پرسش های متداول

  • سندی قدیمی (شاهنشاهی) داریم که از پدربزرگم مانده است که اکنون فوت شده و ما اطلاعی از موقعیت ملک و اینکه چه اتفاقی برای ملک افتاده است نداریم. آیا راهی هست که زمین را زنده کنیم؟

با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید و سپس تماس بگیرید تا روند انجام کار به طور کامل خدمتتون توضیح داده شود.

  • چند سال پیش ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری کرده ایم. چطور می توان برای این ملک سند رسمی گرفت؟

اگر ملک اساسا سند نداشته است و از ابتدا دست به دست به صورت قولنامه ای معامله شده است صفحه ی (قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی) را مطالعه بفرمایید. اما اگر زمین سند رسمی داشته است اما به هر دلیلی مانند گم شدن، مفقود شدن در زمان معامله در اختیار شما قرار نگرفته است باید بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک اقدام نمود. اگر در قولنامه شماره پلاک ثبتی ملک ذکر شده است که فبها، وگرنه با روشهای فنی کارشناسی امور ثبتی باید پلاک ثبتی ملک استخراج و گواهی آن ممهور شود. جهت بررسی اولیه تصویر واضح از قولنامه خود را به تلگرام ارسال بفرمایید و سپس تماس بگیرید تا کامل راهنمایی شوید.

  • برای سند تک برگی اقدام کرده ایم و اداره ثبت دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM داده است. لطفا راهنمایی کنید.

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای صدور سند تک برگی برای تقریبا تمام ملک ها الزامی است مگر اینکه از قبل نقشه یو تی ام UTM ملک شما در سیستم اداره ثبت توسط مالک قبلی ثبت شده باشد. یکی از تخصص های گروه کارشناسان رسمی ما تهیه نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت است. جهت اطلاع از روند کار صفحه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM و جهت اطلاع از تعرفه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM صفحه ی (هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM) را مطالعه بفرمایید سپس در صورت تمایل جهت رزرو دستگاه و اکیپ نقشه برداری تماس بگیرید.

  • ما چند وارث هستیم که قصد داریم زمینها، ملکها و کارخانه های به ارث رسیده را ارزیابی قیمت و برای تقسیم ارث بین خود به توافق برسیم. شما این کار را انجام می دهید؟

یکی از تخصص های گروه کارشناسان رسمی ما ارزیابی ملک توسط کارشناسان رسمی و خبره دادگستری است. ضمنا در صورت تمایل می توانید کلیه پیگیری های اداری و حقوقی را به ما بسپارید. لطفا صفحه ی (ارزیابی ملک) را مطالعه بفرمایید و تماس بگیرید.

  • چند سال ایران نبوده ام و الان که برگشتم متوجه شدم ملکم توسط غیر اشغال شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه می توانم خلع ید کنم؟

اگر سند منگوله دار رسمی از ملک نزد شماست فارغ از اینکه ملک اشغال شده است یا خیر باید نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را توسط کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه کنید و در اداره ثبت مربوط درخواست سند تک برگی کنید و در عین حال جهت خلع ید نیز در شورای حل اختلاف پرونده تشکیل دهید (صفحه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی را مطالعه کنید). اما اگر سند به هر دلیلی (گم شدن، مفقود شدن) در دسترس نیست روش اقدام کمی متفاوت است (صفحه جانمایی پلاک ثبتی را مطالعه کنید). و اگر ملک از اساس سند نداشته است متاسفانه کار شما دشوار خواهد شد چراکه در ایران بعد از سند رسمی، تحت تصرف بودن ملک به عنوان ملاک مالکیت در نظر گرفته می شود. اگر سالها ملک از تصرف شما خارج بوده است باید بررسی شود که آیا متصرفین سند ماده ۱۴۷ برای ملک گرفته اند یا خیر (صفحه ماده ۱۴۷) را مطالعه کنید. در هر صورت جهت اخذ راهنمایی و مشاوره کامل و رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

  • سندی قدیمی (شاهنشاهی) داریم که نمی دانیم جای ملک کجاست. شخصی پیدا شده که می گوید سند را با همین شرایط از ما می خرد. نظر شما چیست؟

با توجه به اینکه در سند های قدیمی آدرس ملک ذکز نشده است تنها در صورت انجام علیات جانمایی پلاک ثبتی می توانید موقعیت دقیق ملک را پیدا کنید. این عملیات تقریبا دو هفته کاری زمان می برد. توصیه می شود بدون اطلاع از موقعیت ملک اقدام به فروش نکنید. کسی که قصد خرید ملک را به صورت ندید دارد ممکن است زمین را بسیار پایین تر از قیمت واقعی آن بخرد و شما متضرر شوید. در هر صورت هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی در مقایسه با ضرری که ممکن است بکنید بسیار ناچیز است. از نظر زمانی نیز شمایی که چهل پنجاه سال زمین را رها کرده اید قطعا می توانید دو هفته صبر کنید تا کارشناسان رسمی ما پلاک ثبتی ملک را جانمایی کنند و سپس با چشم باز و با قیمت واقعی ملک را معامله کنید.

  •   ملک گمشده ای داشتیم که سند آن را جهت تعیین موقعیت خدمت شما ارسال کردیم. جای دقیق ملک را به ما اعلام کرده اید . ما به آن موقعیت مراجعه و ملک را از نزدیک بازدید کردیم. لطفا راهنمایی کنید اقدام بعدی چیست؟

بعد از مشخص شدن جای دقیق ملک و آماده شدن نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی، می توانید جهت تبدیل آن به سند تک برگی (صفحه نقشه یو‌تی ام UTM سند تک برگی) شخصا اقدام کنید و یا با وکلای حقوقی گروه کارشناسان رسمی ما جهت انجام کلیه امور اداری و حقوقی قرارداد وکالت کاری انعقاد کنید.

  • برای گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ای چه مدارکی لازم است؟

ثبت درخواست سند رسمی برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند به صورت الکترونیکی می باشد‌. (صفحه قانون تعیین تکلیف اراضی و‌ساختمانهای فاقد سند رسمی). در این سامانه علاوه بر مدارک شناسایی مالک و قولنامه/مبایعه نامه جهت اثبات مالکیت، باید نقشه یو تی ام UTM موقعیت و مساحت دقیق ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری در سامانه آپلود شود و وقتی نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت فرارسید اصل نقشه و سی دی حاوی اطلاعات فنی نقشه برداری ملک تحویل کارشناس مربوطه می شود. بنابراین اولین قدم تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است که مستلزم حضور اکیپ کارشناسان رسمی و تجهیزات دقیق در محل ملک جهت نقشه برداری ملک است.