نقشه یو تی ام ساختمان چند طبقه

در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است. مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.

مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳

بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.

این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند. به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.

اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

۱- نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۲-نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۳- نقشه یو تی ام ملک شش گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۴- نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۶- نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۵- نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

بنابراین همانطور که در نمونه نقشه های یو تی ام مشاهده می کنید، نقشه یو تی ام به عرصه ملک مربوط می شود نه به زیرساخت و بنای ساخته شده در ملک که به اصطلاح اعیان نامیده می شود.

بنابراین فرقی بین نقشه یو تی ام یک زمین خالی چهارگوشه با یک خانه کلنگی سه طبقه که روی یک زمین مستطیلی چهارگوشه ساخته شده است نمی باشد. عرصه هر دو ملک دارای چهار گوشه و بنابراین چهار مختصات یو تی ام است.

به همین دلیل است که نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام بازدید از ملک، باید به گوشه های عرصه ملک دسترسی داشته باشد و با طبقات کاری ندارد. اما برای دسترسی به گوشه های عقبی ملک ممکن است از داخل طبقات وارد شود و یا از پشت بام اقدام کند.

بنابراین چیزی که در نقشه یو تی ام دیده می شود گوشه های عرصه ملک است.

اما گاهی اوقات ندرتا پیش می آید که گوشه های ملک در طبقه همکف بر گوشه های ملک در طبقات منطبق نیست. این موضوع را با پیشرفتگی در طبقات اشتباه نگیرید. پیشرفتگی در طبقات که معمولا ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر است و مجوز آن توسط شهرداری صادر می شود، گوشه های عرصه ملک همان گوشه های طبقه همکف است. مورد سخن ما ملک هایی است که در سند آنها واضحا ذکر شده است که طبقه تحتانی و طبقه فوقانی دارای حدود اربعه متفاوت هستند. و یا اینکه در طول زمان و به دلیل پیشروی ملک های مجاور ، طبقه همکف تغییر کرده است.

بنابراین در مورد ملک های اینچنینی، مالک ملزم به تهیه دو نقشه یو تی ام می شود. نقشه یو تی ام طبقه تحتانی و نقشه یو تی ام طبقه فوقانی. البته ملک های اینچنینی دارای پیچیدگی های بسیاری از لحاظ دسترسی، حقوق ارتفاقی و پیشروی در ملک مجاور هستند که با توجه به معدود بودن اینگونه ملک ها، به همین حد از توضیحات بسنده می کنیم.

جهت مشاوره در مورد انواع نقشه یو تی ام، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

​​