گزارش کارشناسی ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ارزیابی ملک مسکونی تجاری اداری صنعتی و ….جهت تعیین قیمت روز املاک و اراضی برای قراردادهای خرید و فروش، معاملات ملکی، مشارکت، تقسیم مابین شرکاء، اثبات تمکن مالی برای دریافت وام ، اثبات تمکن مالی در سفارتخانه برای امور مهاجرتی و همچنین داوری کارشناسانه جهت حل اختلافات ملکی در دادگاه ها ، تعیین قیمت دقیق و بروز ملک در مزایده های ملکی ، تعیین قیمت دقیق ملک در سالهای گذشته در تاریخ مشخصی و .. کاربرد دارد.
گاهی اوقات وراث ، شرکاء یا طرفین هر نوع معامله ملکی نیاز دارند قبل از پروسه ی زمانبر انحصار وراثت و گرفتن سند املاک و اراضی، به یک توافق فی ما بین خود جهت تقسیم اموال و درآمد حاصل از آنها داشته باشند.
گاهی برای اثبات تمکن مالی نیاز به ارائه گزارش ارزیابی ملک به سفارتخانه است که ابتدا باید گزارش ارزیابی ملک در سربرگ کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ارزیابی ملک تنظیم بشود ، سپس متقاضی گزارش را توسط دفاتر رسمی ترجمه کند و تحویل سفارتخانه بدهد.
ارزیابی و قیمت گذاری کارشناسانه املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ارزیابی ملک انجام می شود که به طور بی طرفانه مساحت دقیق املاک را با نقشه برداری دقیق از ملک و استخراج قیمت به روز هر مترمربع و همچنین درآمد ناشی از اجاره را محاسبه و در اختیار متقاضیان قرار می دهد.
با توجه به اینکه ارزیابی قیمت ملک بستگی مستقیم با مساحت ملک دارد ، یعنی در واقع قیمت هر مترمربع ملک در منطقه مورد نظر برآورد می شود و سپس در مساحت کل ملک ضرب می شود، در صورتیکه ملک فاقد سند و مدارکی باشد که مساحت دقیق مشخص شده باشد، لازم است که کارشناس ارزیاب ملک ، نقشه برداری دقیق از ملک را انجام بدهد.
عملیات نقشه بردای ارزیابی ملک ، پروسه ای است برای تعیین مساحت دقیق ملک و زیرمجموعه های آن مانند ساختمانهای داخل ملک و قسمتهایی که استفاده تجاری یا صنعتی می شوند جهت برآورد قیمت بروز ملک به صورت کلی و یا هر قسمت به صورت مجزا.
به این ترتیب که نقشه های حاصل از نقشه برداری املاک و اراضی جهت ارزیابی، بعدها نیز وقتی وراث برای تعیین تکلیف سندی در ادارات ثبت مربوطه تشکیل پرونده می دهند نیز قابل استفاده قرار می گیرد.
در زیر نمونه نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک با تمام عوارض داخل ملک جهت ارزیابی ملک آورده شده است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار
محاسبه آنلاین حق الزحمه کارشناس ارزیابی ملک دادگستری
در سایت رسمی کانون کارشناسان می توانید حق الزحمه کارشناس ارزیابی ملک که در واقع در صدی از قیمت ملک است را به صورت آنلاین استعلام بگیرید. بر روی لینک زیر کلیک کنید و پس از وارد کردن قیمت حدودی ملک می توانید حق الزحمه کارشناس ارزیابی ملک را در جدول مشاهده کنید:
گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان خبره و امین ، کارشناسی ارزیابی ملک را بر اساس رنج وسیعی از معیارها و عوامل تاثیرگذار در قیمت در حداقل زمان ممکن به انجام می رسانند به طوری که هیچگونه ابهام و شبهه ای برای طرفین چه در لحظه و چه در آینده پیش نیاید.
قضاوت و داوری امور ملکی بخصوص ارزیابی قیمت ملک ، به دلیل اهمیت آن مستلزم انتخاب کارشناس بی طرف و مسئول و خبره است که حقی از طرفین ضایع نشود. البته کارشناسان ما در مواردی که متقاضی نیاز به اثبات تمکن مالی به سفارتخانه جهت مهاجرت دارد سعی می کنند تا حد ممکن قیمت ملک را به نفع متقاضی دست بالا تایید کنند.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
