وقتی صحبت از ملک های گمشده می شود منظور ملک هایی است که سند منگوله دار آن موجود است اما مالک یا وارثین محل دقیق ملک را نمی دانند. زیرا در سندهای دفترچه ای قدیمی که موسوم به سند منگوله دار هستند آدرس ملک ذکر نشده است و تنها راه شناسایی ملک پلاک ثبتی آن است که به صورت دو شماره اصلی و فرعی با یک ممیز بین آنها در صفحه اول سند درج شده است.
البته هر حوزه ثبتی پلاک های اصلی منحصر به خود را دارد. بنابراین دانستن حوزه ثبتی ملک اولین قدم در تخمین حدودی محل ملک است.
کروکی ثبتی یا نقشه ثبتی پلاک اصلی و فرعی
چیدمان قطعه های تفکیکی در یک پلاک ثبتی اصلی تحت عنوان نقشه ثبتی در ادارات ثبت بایگانی می شده است. البته با توجه به دقت این نقشه های ثبتی قدیمی شاید بهتر باشد به جای عنوان نقشه ثبتی از عنوان کروکی ثبتی استفاده کنیم.
جالب است بدانید که پایه و اساس ثبت املاک کشور بر اساس همین کروکی های ثبتی نهاده شده است. بطوریکه بدون نقشه ثبتی یک منطقه نمی توان پلاک های ثبتی را جانمایی کرد و یا پلاک ثبتی ملکی را تعیین نمود.
در زیر نمونه هایی از نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی آورده شده است. این اسناد بسیار با ارزش و عنصر اصلی بانک اطلاعات ثبتی محسوب می شوند.
نقشه هوایی پلاک ثبتی
در سالهای گذشته تقریبا از کل مناطق ایران عکس برداری هوایی با دقت خوب انجام شده است که در پروسه ای بسیار فنی سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی کشور (برای مناطق مرزی و حفاظتی) این عکس های هوایی را به نقشه هوایی تبدیل کرده اند.
از روی هم انداختن نقشه ثبتی و نقشه هوایی یک منطقه می توان فهمید که هر چهارگوشه هر پلاک ثبتی کجای منطقه قرار دارد.
نمونه اول:
نمونه دوم:
نمونه سوم:
این پروسه به ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی معروف است و عملیاتی بسیار فنی در حیطه تخصص نقشه بردار امور ثبتی است.
گروه کارشناسان رسمی ما بانک اطلاعات غنی از نقشه های ثبتی ژئو رفرنس شده را تهیه کرده است که می توانیم به جرات ادعا کنیم هر سندی با هر قدمتی را می توانیم با دقت سانتی متر جانمایی کنیم.
در زیر نمونه های از نقشه هوایی جانمایی پلاک ثبتی در مناطق مختلف آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
این نقشه ها که در سیستم مختصات یو تی ام هستند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نام دارند. همانطور که مشاهده می کنید در مورد ملک هایی که در مناطق شهری و مسکونی واقع می شوند براحتی می توان آدرس پستی ملک را بر اساس شماره پلاک ثبتی از روی نقشه پیدا کرد.در مورد ملک هایی که در مناطق طبیعی واقع شده اند نیز مختصات یو تی ام گوشه های ملک که همان لوکیشن ملک است براحتی با مسیریاب گوشی موبایل قابل بازدید است.
تخمین محل حدودی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
در مورد جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.
اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.
لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.
بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر.
باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد.
اکثر سندهای دفترچه ای قدیمی منگوله دار که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می کنند سندهای منگوله دار شاهنشاهی هستند بالای سی چهل سال است که از ملک بی خبر هستند. لذا خواهشمندیم دو هفته ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.
لذا پیدا کردن لوکیشن و آدرس دقیق ملک با عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبتی ما قابل انجام است بطوریکه محل دقیق سند منگوله دار با مهر کارشناس رسمی دادگستری -امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا جهت پیگیری های بعدی اقدام کند.
اگر ملک متصرف داشته باشد می توانید با همین نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و اصل سند منگوله دار به دادگاه مراجعه کنید و درخواست خلع ید متصرف بدهید.
عکس واضح از صفحات سند منگوله دار را در واتساپ برای ما بفرستید تا بررسی اولیه به صورت رایگان توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام شود.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- پیدا کردن صاحب ملک
- پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
- زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
- تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
- پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
- استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
- خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
- آموزش جانمایی پلاک ثبتی
- استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
- هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۳
- استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
- استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
- استعلام آنلاین پلاک ثبتی
- کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
- راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
- استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
- جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
- استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
- راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
- استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
- استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
- فروش نقشه ثبتی
- توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
- چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
- جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
- زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
- استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
- خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
- جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
- تعیین پلاک ثبتی
- جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
- جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
- جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
- یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
- گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
- ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
- اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
- پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
- نقشه یو تی ام جانمایی ملک
- تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
- نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
- خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
- ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک
