فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی

منظور از فایل نقشه که موقع ثبت نام درخواست سند مالکیت برای ملک قولنامه ایی باید در سایت بارگذاری شود ، نقشه یو تی ام UTM است. نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی شامل زمین کشاورزی، زمین خالی در بافت شهری، باغ و ویلا، خانه کلنگی، آپارتمان مسکونی، واحد اداری تجاری و مغازه یکی از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت تک برگی است که در واقع قولنامه به سند تک برگی تبدیل می شود. نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که مختصات گوشه های ملک روی آن مشخص شده است و طولها و مساحت در نقشه درج شده است.

نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی باید ممهور به مهر نقشه بردار دارای پروانه معتبر نقشه برداری از نظام مهندسی بشود. برای نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی نیازی به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیست. لذا لازم نیست بابت مهر دادگستری هزینه کنید اما در صورتیکه متقاضی تاکید داشته باشد با اخذ هزینه مهر دادگستری می توانیم نقشه یو تی ام UTM را به مهر دادگستری نیز ممهور کنیم.

نکته مهم در مورد نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی این است که علاوه بر نقشه یو تی ام UTM، گواهی تعیین مختصات نیز لازم است که این گواهی در واقع یک فرم است که کارشناس نقشه بردار از روی نقشه یو تی ام UTM پر می کند و ممهور می کند.

بنابراین تهیه گواهی تعیین مختصات بدون نقشه یو تی ام UTM عملا امکان پذیر نیست. یعنی ابتدا باید نقشه یو تی ام UTM تهیه بشود و بعد گواهی تعیین مختصات از روی نقشه یو تی ام UTM تهیه می شود.

ملک های قولنامه ایی شامل موارد زیر هستند:

زمین کشاورزی قولنامه ایی

باغ و ویلای قولنامه ایی

زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری

خانه کلنگی قولنامه ایی

آپارتمان مسکونی قولنامه ایی

واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی

در مورد هر یک موارد فوق ، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم.

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که محل گوشه های ملک به صورت مختصات یو تی ام مشخص شده باشد و طول و عرض و مساحت زمین بر روی نقشه درج شده باشد. بنابراین نقشه یو تی ام UTM یعنی مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای مجاور مشخص شده باشد. مرز زمینهای کشاورزی قولنامه ایی معمولا به صورت فنس یا کانال آب یا خاکریز مشخص شده است که به صورت توافقی بین همسایه های مجاور تثبیت شده است.

تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی سه حالت دارد:

طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته شده است.

در این مواقع لازم است که تصرفات متقاضی با آنچه در قولنامه درج شده است کاملا منطبق باشد. لذا مختصات گوشه های زمین کشاورزی در نقشه یو تی ام UTM طوری تنظیم می شود که طولها در حدود اربعه و مساحت زمین کشاورزی کاملا با آنچه در قولنامه نوشته شده است یکسان باشد و مغایرت نداشته باشد.

طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته نشده است اما مساحت حدودی ذکر شده است.

در این مورد محدوده تحت تصرف متقاضی از نظر مساحتی باید با انچه در قولنامه درج شده است منطبق باشد و همچنین زمین های مجاور نسبت به محل مرز زمین با زمینهای مجاور هیچ اعتراضی نداشته باشند. چون با توجه به اینکه طولها در چهارطرف ملک (حدود اربعه) در قولنامه ذکر نشده است و معمولا در این موارد مساحت مندرج در قولنامه به صورت حدودی است، لازم است که مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای کشاورزی مجاور کاملا در محل تثبیت و مشخص شده باشد که هیچ ابهامی وجود نداشته باشد. لذا نقشه یو تی ام UTM بر اساس مرزهای موجودی بطوریکه هیچ معرضی نداشته باشد تهیه می شود.

نه طولها و نه مساحت در قولنامه نوشته نشده است.

در این مواقع متاسفانه اختلافات ملکی در مرز زمینهای کشاورزی وجود دارد و کارشناس نقشه برداری باید علاوه بر زمین مورد نظر، زمینهای کشاورزی مجاور را نیز بررسی کند که مشکلات اضافه مساحت یا کسری مساحت هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM کاملا برطرف بشود و مختصات گوشه های زمین کشاورزی، علاوه بر بحث فنی، از نظر حقوقی نیز به درستی تعیین و بر روی نقشه یو تی ام UTM درج بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام آدرس پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام آدرس پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تهیه نقشه یو تی ام UTM باغ و ویلای قولنامه ایی:

با توجه به اینکه باغ و ویلاهای قولنامه ایی دارای دیوارکشی هستند، تهیه نقشه یو تی ام UTM از طریق حضور کارشناس و دستگاه های نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس در محل ملک انجام میشود بطوریکه عینا دیوار موجود با تمام جزییات و شکستها با دقت سانتی متر برداشت می شود.

پس از تخلیه دستگاه های نقشه برداری و ترسیم طولها، اندازه طولها در چهار جهت حدود اربعه و همچنین مساحت دقیق ملک در می آید که ممکن است اندکی با طولها و مساحت مندرج در قولنامه تفاوت داشته باشد که طبیعی است.

اما اگر اختلاف مساحت مندرج در قولنامه با وضع موجود قابل توجه باشد، مالک می تواند از فروشنده تحت عنوان کم فروشی مساحت رسما شکایت کنه که در این صورت لازم است نقشه یو تی ام UTM علاوه بر مهر نقشه بردار نظام مهندسی ، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیز بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM باغ و ویلای قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فایل نقشه ویلای قولنامه ایی جهت ثبت نام درخئاست سند مالکیت-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری

برای تهیه نقشه یو تی ام UTMزمین خالی قولنامه ایی واقع در بافت شهری ، باید بررسی بشود که آیا ملک های مجاور دارای دیوارکشی هستند یا خیر. اگر زمین مورد نظر در محدوده ایی دست نخورده واقع شده باشد بطوریکه هیچیک از زمینهای مجاور دیوارکشی نکرده باشند، لازم است که مختصات یو تی ام گوشه های ملک با استفاده از نقشه تفکیکی منطقه بدست بیاد.

یعنی از سر خیابان چیدمان قطعات تفکیکی طبق طولهایی که در نقشه تفکیکی منطقه درج شده است انجام بشود تا برسد به شماره زمین مورد نظر و به این ترتیب گوشه های دقیق ملک مشخص بشود.

که این کار بسیار تخصصی و مستلزم این است که کارشناس نقشه برداری به نقشه تفکیکی منطقه دسترسی داشته باشد.

اما اگر مجاورین ملک مورد نظر دیوارکشی کرده باشند، تهیه نقشه یو تی ام UTM بر اساس دیوار موجود همسایه انجام می شود و طولها طبق طولهای مندرج در قولنامه تثبیت می شود. لازم به ذکر است که معمولا زمین های واقع در بافت شهری هم قواره هستند. یعنی طولها و مساحت یکسانی دارند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین خالی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی

خانه های کلنگی قولنامه ایی بی دردسرترین ملک ها برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ هستند. چراکه هم شرط داشتن بنا را تامین کرده اند و هم تصرف ملک توسط متقاضی کاملا محرز است و هیچ شبه ایی وجود ندارد و هم مرز ملک با همسایه ها سالهاست که با دیوارکشی تثبیت شده است و مشکل معرض وجود ندارد.

از نظر تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز تکلیف کارشناس نقشه بردار کاملا مشخص است چراکه عرصه ی ملک و زیربنا را دقیقا بر اساس دیوارهای موجود نقشه برداری می کند بطوریکه همین طولها و مساحت عینا وارد سند تک برگی می شود.

در مورد خانه کلنگی قولنامه ایی همانطور که گفته شد ملاک برای طولها و مساحت عرصه ی ملک و زیربنا دقیقا بر اساس دیوارهای موجود است و آنچه در قولنامه ذکر شده است تاثیر خاصی ندارد مگر اینکه اختلاف مساحت بسیار زیاد باشد بطوریکه این شبه بوجود بیاید که اساسا ملک اشتباه است که چنین مواردی بسیار نادر است.

نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM خانه های کلنگی قولنامه ایی این است که مالک باید به کارشناس اعلام کند که دیوار مابین ملک مورد نظر با همسایه ها ، آیا تماما دیوار خود ملک است یا تماما متعلق به همسایه است و یا مشترک است.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به خود ملک مورد نظر باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک مورد نظر داده می شود و لذا مساحت دیوار به مساحت ملک مورد نظر اضافه میشود.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به ملک همسایه باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک همسایه داده می شود و مساحت دیوار از ملک مورد نظر کسر میشود.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، دیوار مشترک باشد، ضخامت دیوار نصف می شود و هر دو ملک به یک میزان از مساحت دیوار سهم میبرند.

وقتی صحبت از مساحت دیوار می شود، ممکن است اینطور تصور شود که مساحت دیوار رقم خاصی نیست که بخواهد اساسا مورد توجه قرار بگیرد. اما در نظر بگیرید که طول یک ملک ۱۵ متر باشد و ضخامت دیوار مابین دو ملک کمترین مقدار که ۲۰ سانتی متر است باشد. بنابراین مساحت دیوار فقط در یک طرف ملک معادل سه مترمربع می شود که با توجه به قیمت هر مترمربع خانه کلنگی در تهران چندصد میلیون تومان است. بنابراین سه مترمربع از نظر ارزش ریالی رقم قابل توجهی می شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — فایل نقشه یو تی ام خانه کلنگی قولنامه ایی – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — فایل نقشه یو تی ام خانه کلنگی قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی

تبدیل قولنامه به سند تک برگی برای آپارتمانهای مسکونی قولنامه ایی یکی از سوالات پرتکرار است چراکه اینطور تصور می شود که قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی فقط در مورد ملک های مستقل مانند زمین و خانه کلنگی صدق می کند.

در صورتیکه اتفاقا قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ بسیار به نفع مالکین اپارتمانهای مسکونی قولنامه ایی است چرا که به اندازه قدرالسهم آپارتمان مورد نظر، سند تک برگی مشاعی از زمین آن داده می شود.

یعنی به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ مترمربعی را در نظر بگیرید که دارای ۴ طبقه آپارتمان مسکونی باشد. بنابراین هر طبقه به اندازه ۵۰ مترمربع از زمین سهم دارد. اگر تک واحدی باشد پس هر مالک ۵۰ مترمربع قدرالسهم دارد. اگر دو واحدی با مساحت یکسان باشد بنابراین هر مالک ۲۵ مترمربع قدرالسهم دارد و به همین ترتیب میزان قدرالسهم هر واحد آپارتمان از زمین آن (عرصه ی ملک) مشخص و قابل محاسبه است.

لذا هر مالک می تواند به صورت مستقل برای اخذ سند تک برگی مشاعی اقدام کند و قولنامه آپارتمان خود را تبدیل به سند تک برگی زمین کند که اتفاقا بسیار ارزشمند تر از سند آپارتمان است.

توصیه می کنیم در صورتیکه آپارتمان مسکونی قولنامه ایی دارید بدون اینکه معطل سایر همسایه های در ساختمان بشوید، خود به صورت مستقل اقدام کنید و سند تک برگی از زمین بگیرید.

نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی این است که نقشه بردار برای تهیه نقشه یو تی ام UTM کاری به داخل واحد ندارد و نقشه برداری باید از عرصه ی ملک یا گوشه های زمینی که ساختمان بر روی آن ساخته شده است انجام بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام آپارتمان مسکونی قولنامه ایی برای ثبت نام درخواست سند-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تهیه نقشه یو تی ام UTM واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی

در مورد واحدهای تجاری یا مغازه ها دو حالت وجود دارد. یا مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها است و یا مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل است مانند مغازه های قدیمی راسته بازار.

اگر مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها باشد، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM مانند روش تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی است. یعنی گوشه های زمین نقشه برداری می شود و در نهایت به اندازه قدرالسهم واحد تجاری ، از زمین سهم مشاعی میگیرد و سند تک برگی مشاعی صادر می شود. حالا ممکن زمین مورد نظر ۱۰۰ متر باشد و یا مانند یک پاساژ تجاری دارای زمین ۲۰۰۰ متری باشد.

اما اگر مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل باشد، عملیات نقشه برداری مانند عملیات نقشه برداری ملک کلنگی است. یعنی دقیقا دیوارهای موجود با احتساب ضخامت دیوار های مشترک برداشت شده و به این ترتیب طولها در چهار جهت اربعه شمالا شرقا غربا جنوبا و در نهایت مساحت دقیق ملک تعیین می شود.

لازم به تاکید است که عملیات نقشه برداری از ملک های تجاری بسیار حساس است و باید با دقت بسیار بالا انجام بشود. چون قیمت هر مترمربع ملک تجاری بسیار بالا و اصلا قابل مقایسه با ملک های مسکونی نیست.

بنابراین لازم است ار نقشه بردار بسیار خبره که ثبتی باشد و به ضوابط و دستورالعملهای تعیین مساحت کاملا واقف باشد استفاده کنید.

نکته مهم در مورد ملکهای تجاری این است که در برخی از ملک های تجاری، سرقفلی از مالکیت جدا شده است که این امر نیز تاثیر قابل توجهی در محاسبه مساحت دارد. چنانچه روش تعیین مساحت سرقفلی با روش تعیین مساحت ملکیت متفاوت است که قاعدتا به کار گرفتن یک کارشناس خبره در تعیین مساحت سرقفلی را می طلبد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ارزیابی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ارزیابی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره ثبتی ، کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی و نقشه برداران تفکیک آپارتمانهای مسکونی و اداری و تجاری جهت انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.

همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.

جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.

هزینه نقشه یو تی ام 1403-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی تعیین مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی-قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

برای دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی