تفکیک و افراز زمین - نقشه برداری امور ثبتی دادگستری

تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر که تعداد و مساحت قطعه ها توسط مالک مشخص شده است. اما افراز زمین یعنی اینکه کل مالکین مشاعی درخواست رسمی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر طبق حد نصاب مساحت با رعایت ضوابط مربوطه را به اداره ثبت ارائه دهند و اداره ثبت پس از بررسی می تواند درخواست تفکیک زمین را قبول و یا رد کند.

حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی

نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک قطعات مسکونی در بافت موجود توجه داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه به شرایط آن شهر ) می باشد .

به عنوان مثال تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.

خدمات نقشه برداری و امور ثبتی

کارشناسان رسمی دادگستری و پایه یک نظام مهندسی

با مدیریت خانم مهندس آبکار – 09126140339 (تلگرام واتساپ ایتا )

آدرس دفتر ما:

تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشار تلفن دفتر: 02144086436

(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)

**نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339**

حد نصاب تفکیک زمین

در زیر حد نصاب تفکیک زمین مسکونی و همچنین اراضی کشاورزی و باغات را مشاهده می کنید.

حداقل سطح تفکیک برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: 150 متر مربع می باشد.
حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت 330 متر مربع خواهد بود.
حدنصاب تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی 200 متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع).
حداقل نصاب تفکیک اراضی در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده 25 ساله ( 330 متر مربع می باشد .
حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی 300 متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
حداقل نصاب تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی 1000 متر مربع تعیین شده است .
حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران 200 متر مربع می باشد .
ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.

تهیه و ارائه نقشه تفکیکی پیشنهادی با رعایت حدنصاب تفکیک در منطقه مورد نظر برای درخواست افراز / تفکیک زمین الزامی است. نقشه بردار تهیه کننده نقشه خانم مهندس آبکار