پلاک ثبتی اصلی فرعی ملک را چگونه بفهمیم - کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری

پلاک ثبتی اصلی فرعی ملک یک شماره منحصر بفرد است که معمولا شامل دو قسمت اصلی و فرعی است. پلاک ثبتی اصلی در کل یک منطقه یکسان است اما پلاک فرعی ملک به ملک متفاوت است بطوریکه هیچ نظم و ترتیب مشخصی ندارد.
یعنی حتی اگر پلاک فرعی ملک های همسایه را بدانید نمی‌توانید پلاک فرعی ملک خود را بفهمید. چون هیچ قاعده ی مشخصی ندارد و پشت سر هم نیستند.

اما شماره قطعه های تفکیکی ، اعداد پشت سر هم هستند که اگر شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور را بدانید می توانید شماره قطعه تفکیکی ملک خود را بدست بیاورید. اما ملاک برای شناسایی یک ملک ، شماره پلاک فرعی است نه شماره قطعه تفکیکی.

در واقع شماره قطعه تفکیکی اهمیت چندانی ندارد چون در یک منطقه ممکن است شماره قطعه های مشابه زیادی وجود داشته باشد.

به همین دلیل فهمیدن پلاک ثبتی یک ملک ، کار بسیار دشواری است که یا با دسترسی داشتن به سند آن ملک امکان‌پذیر است و یا با مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

لذا فهمیدن پلاک ثبتی یک ملک علی رغم اینکه به نظر کار آسانی است ، هزینه چند میلیونی دارد. بنابراین مناسب کنجکاوی نیست و بیشتر کاربرد دادگاهی و توقیف دارد.

برای فهمید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک لازم است که لوکیشن دقیق ملک را به کارشناس رسمی امور ثبتی اعلام کنید تا بر اساس بانک اطلاعات ثبتی که شامل نقشه های کاداستر و نقشه های ثبتی قدیمی است، طی یک پروسه ی فنی تخصصی ‌، بتواند شماره ایی را که توسط سازمان ثبت املاک کشور به عنوان پلاک اصلی و فرعی به آن لوکیشن اختصاص داده شده است، در بیاورد.

البته لازم به تاکید است که باید حتما دلیل قانع کننده ایی برای نیاز خود به فهمیدن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر به کارشناس اعلام کنید در غیر اینصورت کارشناس نمی‌تواند اطلاعات یک ملک را در اختیار افراد متفرقه قرار دهد.

پلاک ثبتی اصلی فرعی-استعلام پلاک ثبتی از شهرداری-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی

کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی

پر واضح است که اگر امکان دسترسی به سند مالکیت وجود داشته باشد ، شماره پلاک ثبتی ملک در آن درج شده است و مشخص است. در مورد سندهای دفترچه ای ، دو شماره ای که در سمت راست بالای صفحه دوم سند نوشته شده است که بین آنها یک علامت ممیز وجود دارد در واقع به ترتیب شماره پلاک ثبتی اصلی و شماره پلاک ثبتی فرعی هستند.

در مورد سندهای تک برگی هم که به وضوح شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی نوشته شده است.

سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد که در مورد سندهای دفترچه ایی این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج می‌شود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند دفترچه ای نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج می‌شود.

در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اکثر ملک ها شماره دیگری به نام شماره پلاک فرعی مفروزی دارند که در واقع همان شماره پلاک ثبتی فرعی مادر هست که این ملک از آن جدا شده است. نوشته می شود مفروز و مجزی شده از شماره فرعی ………

اما در مواردی که مثلا شخص قصد توقیف ملکی را دارد و مالی را که ملک است از بدهکار کشف کرده است ملزم به اعلام پلاک ثبتی ملک به دادگاه است.
یا مثلا مواقعی که یکی از وراث قصد تعیین تکلیف ماترک را دارد اما سند ملک عمدا پنهان شده است.
یا موقعی که خریدار قصد خرید ملکی را دارد که نیاز به اطمینان از صحت پلاک ثبتی اعلامی از طرف فروشنده دارد.
و یا زمانی که ملکی به صورت قولنامه ای خریداری شده است و اکنون برای ثبت نام درخواست سند مالکیت متقاضی موظف به نوشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در فرم ثبت نام است.
زمانی که سند مفقود یا سرقت شده است و هیچ کپی از سند وجود ندارد برای درخواست سند المثنی متقاضی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را اعلام کند.
در مواردی که متقاضی نیاز به گرفتن الزام به تنظیم سند از دادگاه دارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه حکم اجرایی الزام به تنظیم سند پلاک ثبتی ملک مورد را به اداره ثبت مکاتبه کند تا اداره ثبت راسا و بدون حضور فروشنده سند را به نفع خریدار صادر کند.

ممکن است تقاضی پس از مشخص شدن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ، نیاز به استعلام گردش ثبتی کامل ملک و یا استعلام آخرین وضعیت ملک و یا استعلام سابقه ثبتی ملک و یا بررسی ریشه ملک داشته باشد که انجام همه این موارد نیز توسط تیم ما شامل کارشناسان رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی ظرف یکی دو روز انجام می شود.

فرق شماره پلاک فرعی با شماره قطعه تفکیکی

همانطور که گفته شد شماره قطعه های تفکیکی ، اعداد پشت سر هم هستند که اگر شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور را بدانید می توانید شماره قطعه تفکیکی ملک خود را بدست بیاورید. اما ملاک برای شناسایی یک ملک ، شماره پلاک فرعی است نه شماره قطعه تفکیکی.

اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت‎ مجلسی که برای هر قطعه تنظیم می‌شود شماره‌ای مشخص می‌شود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.

یعنی مثلا برای یک ملک که به قطعات تفکیکی تقسیم شده است ، شماره قطعه های ۱ تا ۵ تعلق می گیرد و برای ملک مجاورش هم که مثلا به ده قطعه تفکیک شده است شماره های ۱ تا ۱۰ تعلق می گیرد. بنابراین اعداد ۱ تا ۵ دو بار تکرار شده اند و چیزی که تمایز اینها را مشخص می کند ، شماره پلاک فرعی ملک مادر است قبل از تفکیک.

در زیر نمونه نقشه ثبتی چیدمان و شماره قطعات تفکیکی آورده شده است.

نقشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه تفکیکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه تفکیکی ثبتی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقی‌مانده پس از تفکیک «باقی‌مانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند.

البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقی‌مانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق می‌گیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.

شمارۀ تفکیکی چیست؟ چه تفاوتی با شمارۀ پلاک ثبتی دارد؟

همانطور که گفته شد شماره قطعه های تفکیکی به ترتیب و پشت سر هم هستند اما شمارۀ پلاک ثبتی این‌گونه نیست.

شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی دست نخورده باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد. این موضوع بیشتر در مورد قطعه های اصلی که کوچک هستند اتفاق می افتد.

به عنوان مثال در زمینهای محدوده مولوی تهران از آنجایی که از ابتدا زمین به قطعات با مساحت کوچک تقسیم شده بوده است که وسع مردم فقیرنشین منطقه برای خرید این ملکها برسد، هر ملک ۱۰۰ یا ۲۰۰ متری یک تفکیک مادر بوده است و به قطعه کوچکتر هم تقسیم نشده است.

اما مثلا در زمینهای شمال شهر تهران که جزو منطقه ساخته شده تهران نبوده است و زمین ها اولا قیمت بالای نداشته بودند چون در حومه تهران واقع شده بودند و از طرفی معامله کنندگان آن زمینها افراد ثروتمند بوده اند، قطعه های تفکیکی مادر قطعه های بزرگ چند هزار متری بوده اند که به مرور زمان با گسترش ساخت و سازها آن قطعه ها به قطعه های کوچکتر مثلا ۵۰۰ متری تفکیک شده اند و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی گرفته اند.

هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان درخواست سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل داد.
شمارۀ قطعۀ تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورت مجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشۀ تفکیکی درج و ذکر می شود.

در زیر نمونه نقشه ثبتی بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی رامشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به این ترتیب مشخص می‌شود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود.

بنابراین تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بر اساس همین شماره ها انجام می شود.

تعیین پلاک ثبتی اصلی / فرعی

همانطور که گفته شد دانستن پلاک ثبتی ملک اصلا کار ساده ای نیست.

هیچ سامانه یا سایت یا اداره ای وجود ندارد که پلاک ثبتی ملک را اعلام کند.

تنها روش اطلاع از پلاک ثبتی ملک مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی ملک مورد نظر را استخراج کند.

پس از ارسال لوکیشن ملک توسط متقاضی، نقشه ثبتی مربوط به محدوده ملک بررسی می شود و با استفاده از نرم افزارهای تخصصی بر روی نقشه هوایی منطبق می شود.

به این ترتیب هر ملک بر روی نقشه هوایی قابل انطباق با متناظرش بر روی نقشه ثبتی خواهد بود. لذا پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه تفکیکی هر ملک بدست می آید:

این پروسه یک پروسه بسیار پیچیده و تخصصی است که ممکن است از دو روز تا یک هفته زمان ببرد. از نظر هزینه نیز جزو خدمات گران قیمت امور ثبتی محسوب می شود.

برای استعلام پلاک ثبتی اصلی/فرعی ملک چه کار کنیم؟

همانطور که توضیح داده شد متقاضیان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کسانی هستند که دسترسی به سند ملک ندارند و تنها چیزی که می دانند آدرس ملک است.

لذا لازم است به محل ملک بروند و از جلوی ملک لوکیشن دقیق را با گوشی موبایل برای کارشناس ارسال کنند تا کارشناس امور ثبتی پلاک ثبتی منتسب به آن مختصات را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.

و یا اگر به کار با اپلیکیش های بلد یا نشان آشنایی دارند، بدون اینکه لازم باشد به محل ملک بروند ، ملک خود را روی نقشه پیدا کنند و انگشت خود را وسط ملک فشار داده و لینک اشتراک گذاری پایین صفحه را بزنند و لینک را به واتساپ ما ارسال کنند.

و یا اگربه کار با سایت تهران من آشنایی داشته باشید می توانید براحتی مختصات جغرافیایی و مختصات یو تی ام UTM ملک را برای ما اسکرین شات بگیرید و ارسال کنید:

اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد، متقاضی باید طبقه ملک را هم اعلام کند.

برای تعیین شماره پلاک ثبتی که شامل شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی فرعی و شماره پلاک ثبتی اصلی است می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید.

برای انجام کلیه خدمات کارشناسی امور ثبتی و سند مالکیت با ما تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی