برچسب: استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی

وقتی افراد نیاز به استعلام پلاک ثبتی ملکی را دارند اولین مرجعی که به ذهنشان می رسد شهرداری است. در صورتی که مرجع استعلام پلاک ثبتی اداره ثبت است نه شهرداری.

پلاک های ثبتی در سیستم شهرداری دارای دو مشکل بزرگ هستند: اولا پلاک های ثبتی سیستم شهرداری کامل نیست. یعنی پلاک ثبتی خیلی از ملک ها در سیستم شهرداری ثبت نشده است و وجود ندارد. دوما پلاک های ثبتی در سیستم شهرداری دارای خطا است. یعنی احتمال اینکه پلاک ثبتی موجود در سیستم شهرداری ممکن است صحیح نباشد و اشتباه باشد.

درست است که در سالهای اخیر شهرداری سعی کرده است بانک اطلاعات خود را بروز و کامل کند اما هنوز هم نقص های فراوانی در قسمت پلاک ثبتی دارد.

تنها مرجع رسمی و بدون خطا برای استعلام پلاک ثبتی ، بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای یک سیستم جامع و کامل به نام سیستم کاداستر کشور است که تمام پلاک های ثبتی در این سیستم ذخیره و به عنوان بانک اطلاعات ثبتی نگهداری می شود.

بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت صرفا برای نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی قابل دسترسی است. لذا برای استعلام پلاک ثبتی باید به کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، با مدیریت خانم مهندس آبکار، با دسترسی به بروز ترین بانک اطلاعات ثبتی آماده ارائه خدمات استعلام پلاک ثبتی در تمام مناطق ۲۲ گانه تهران و همچنین حومه تهران شامل شهرری ورامین کهریزک کرج اسلامشهر شهریار ملارد ساوجبلاغ پردیس پرند دماوند رودهن بومهن فیروزکوه و … هستند.

کاربرد استعلام پلاک ثبتی

اگر در حال مطالعه این صفحه هستید قطعا نیاز به استعلام پلاک ثبتی دارید و از طریق شهرداری به نتیجه نرسیده اید.

به طور کلی استعلام پلاک ثبتی در موارد زیر ضروری می شود:

• قصد توقیف ملکی را دارید (به دلیل بدهی و یا اجرای مهریه) که ادرس و لوکیشن دقیق ملک را می دانید اما برای تنظیم دادخواست توقیف ملک باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کنید.
• قصد معامله ملکی را دارید که فروشنده اصل سند را ندارد و به صورت وکالتی خریداری کرده است و به همان صورت وکالتی قصد انتقال به خریدار را دارد. لذا لازم است قبل از هرگونه پرداختی اطمینان حاصل کنید که پلاک ثبتی مندرج در وکالت نامه متعلق به همین ملکی است که به رویت شما به عنوان خریدار رسیده است.
• قصد معامله ملکی با سند قدیمی شاهنشاهی را دارید که شک دارید سندی که به رویت شما رسیده است متعلق به ملک مورد معامله باشد. توضیح اینکه در سندهای تک برگی موقعیت ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت در سمت راست پایین صفحه چاپ می شود و همچنین آدرس ملک در سند درج شده است. اما سندهای دفترچه ای فاقد آدرس یا نقشه لوکیشن هستند. بنابراین هیچ راهی وجود ندارد که خریدار مطمئن شود این سند متعلق به همین ملک است. مگر اینکه پلاک ثبتی ملک را استعلام بگیرد و با پلاک ثبتی مندرج در سند دفترچه ای تطبیق دهد.
• ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری کرده اید که پلاکثبتی ملک در قولنامه نوشته نشده است و اکنون که قصد گرفتن سند تک برگی دارید باید پلاک ثبتی ملک را به اداره ثبت مربوطه اعلام کنید و در فرم های درخواست سند تک برگی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بنویسید.
• ملکی به صورت ارث به شما رسیده است اما یکی از وراث عمدا اصل سند را در اختیار باقی وراث نمی گذارد. لذا برای تعیین تکلیف سهم الارث خود نیاز به اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک به دادگاه دارید تا بتوانید به اندازه سهم الارث خود سند تک برگی دریافت کنید.
• ملکی را پیش خرید کرده اید که سازنده از سند زدن امتناع می کند. لذا برای اقدام از طریق دادگاه و اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه و به اداره ثبت مربوطه اعلام کنید.

روش استعلام پلاک ثبتی از سایت شهرداری

جهت استعلام پلاک ثبتی از سایت شهرداری ابتدا وارد سایت رسمی شهرداری تهران my.tehran.ir به آدرس زیر شوید:

صفحه زیر را مشاهده می کنید که باید بر روی گزینه ” یافتن شماره شناسایی ملک از روی نقشه” کلیک کنید:

سپس وارد صفحه نقشه کل تهران می شوید که باید محل ملک خود را بر روی نقشه پیدا کنید. خوشبختانه با توجه افزایش روز افزون از اپلیکیشن های نقشه مانند گوگل مپ و  یا اپلیکیشن های مرتبط با نقشه مانند اسنپ و مسیر یاب های گوشی موبایل، اکثر افراد تسلط خوبی به کار با نقشه و  یافتن لوکیشن بر روی نقشه پیدا کرده کرده اند.

در قسمت بالا سمت چپ این صفحه قسمت جستجو را میبینید که می توانید با وراد کردن نام خیابان اصلی نزیک محل مورد نظر خود و کلیک بر روی علامت ذره بین، خیابان مورد نظر را بر روی نقشه ببینید که با نقاط قرمز نشان داده می شود.

بر روی خیابان مورد نظر زوم کنید و نام کوچه ها را برر سی کنید تا ملک مورد نظر را پیدا کنید. سپس بر روی ملک مورد نظر کلیک کنید و گزینه “شماره شناسایی ملک” را انتخاب کنید. صفحه ای مانند شکل زیر باز می شود که شماره شناسایی ملک ، شماره پلاک و مختصات جغرافیایی  به صورت طول و عرض جغرافیایی (lat/lng) و مختصات یو تی ام (utm) را نشان می دهد.

دقت کنید که پلاکی که در سیستم شهرداری نمایش داه می شود پلاک شهرداری است نه پلاک ثبتی.

پلاک شهرداری یعنی همان پلاک آبی که بر سر در هر ملک کوبیده می شود.

اکنون باید از این صفحه اسکرین شات بگیرید و برای نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ارسال کنید تا بتواند بر اساس مختصات یو تی ام ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.

لازم به ذکر است که سیستم ادارات ثبت بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است که یک سیستم مختصات جهانی است. هر مختصات یو تی ام شامل دو عدد است که با ویرگول از هم جدا شده اند.

برای مطالعه بیشتر در مورد اینکه “مختصات یو تی ام چیست؟” می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:

مختصات یو تی ام چیست ؟

استعلام پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری

همانطور که گفته شد استعلام پلاک ثبتی باید توسط کارشناس امور ثبتی انجام شود. در اکثر مواقع اعلام پلاک ثبتی به صورت شفاهی انجام می شود اما در صورتیکه متقاضی نامه از دادگاه داشته باشد می توانیم در جواب نامه دادگاه، اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به صورت کتبی انجام دهیم که ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری می کنیم.

در اغلب موارد متقاضیان قبل از اینکه وارد پروسه دادگاه شوند نیاز به دانستن پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارند و خیلی از موارد مانند معاملات ملکی ، استعلام پلاک ثبتی جهت جلوگیری از کلاهبرداری ملکی انجام میشود.

لذا برای استعلام پلاک ثبتی از ما الزامی به داشتن نامه رسمی از دادگاه نیست. بنابراین متقابلا جواب استعلام پلاک ثبتی به صورت شفاهی به متقاضی اعلام می شود.

نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی

همانطور که گفته شد لوکیشن یا آدرس هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت بر اساس مختصات یو تی ام UTM که یک سیستم مختصات جهانی است ثبت شده است.

هر نقطه روی کره زمین یک مختصات یو تی ام UTM منحصر بفرد دارد.  بنابراین به تعداد گوشه های هر ملک مختصات یو تی ام منحصر بفردی در بانک اطلاعات ثبتی وجود دارد.

اگر مختصات یو تی ام وسط یک ملک را داشته باشیم می توانیم لوکیشن دقیق آن ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنیم و همچنین به پرونده ملک مورد نظر را در اداره ثبت پیدا کنیم.

شناسه جام که در پایین سمت راست سند های تک برگی چاپ می شود نیز حاوی همین مختصات یو تی ام است به اضافه کدهای دیگر که به این ترتیب پرونده هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت با همین کد شناسه جام قابل دسترسی است.

در مواردی که رای دادگاه منتج به صدور سند تک برگی به نام خواهان می شود، مانند پرونده های الزام به تنظیم سند، متقاضی باید نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را تحویل اداره ثبت دهد تا هم اداره ثبت بر اساس مختصات یو تی ام مندرج در این نقشه، پرونده ملک مورد نظر را پیدا کند و هم این نقشه در پایین سند تک برگی چاپ شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی را مشاهده می کنید.

نمونه نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی

همانطور که می بینید جدول مختصات یو تی ام در سمت راست نقشه درج شده است و سطرهای جدول به تعداد گوشه های ملک است. همچنین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک که با علامت ممیز از هم جدا شده اند در نقشه نوشته شده است.

برای انجام کلیه خدمات امور ثبتی شامل انواع استعلام پلاک ثبتی – استعلام گردش ثبتی – جانمایی پلاک ثبتی – استعلام اخرین وضعیت مالکیت و غیره .. همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا در واتساپ به صورت ۲۴ ساعته با ما ارتباط بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۳
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی برای دادخواست سهم ارث
• جستجوی ملک با پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​جانمایی پلاک ثبتی قبل از معامله ملک
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• آدرس دقیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در معامله سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس یا لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

اکیدا توصیه می شود وارد معامله ملک بدون استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نشوید. به خصوص معامله ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند و از نظر محل دقیق پلاک ثبتی اساسا ابهام آمیز هستند. استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مشخص می کند که آیا پلاک ثبتی زمین با پلاک ثبتی مندرج در سند تطابق دارد یا خیر.

نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، تنها و تنها مدرک رسمی است که موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در سند با دقت بالا بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و با نگاه به نقشه می توان نام خیابان و اینکه پلاک ثبتی مورد نظر چندمین قطعه از سر کوچه است ، صحت آدرس اعلامی از طرف فروشنده را تایید کرد.

 نقشه یو تی ام UTM  یک اصطلاح فنی است که اکثر افراد هرگز به گوششان نمی خورد تا زمانی که برای انجام امور ثبت املاک به ادارات ثبت مراجعه می کنند و این اصطلاح را از نقشه بردار کارشناس اداره ثبت می شنوند.

با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد  نقشه یو تی ام UTM  آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر ​معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.

متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.

اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!

البته در مورد ملک هایی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.

اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟

حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.

دلیل آن واضح است!

زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!

همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره

که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!

حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…

اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!

حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.

تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. ​معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.

بله ! درست می خوانید

آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!

در سندهای دفترچه ای صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.

پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟

با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.

درست است که تهیه  نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟

اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.

اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه  نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی باید جزو لاینفک معاملات ملکی باشد که دارای سند دفترچه ای قدیمی (شاهنشاهی) هستند.

در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.

در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.

در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.

در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:

زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است که در بنچاق ، فقط مساحت ملک ذکر شده بود و طولها در چهارجهت اربعه ذکر نشده بود.

که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است و و مساحتش با مساحت مندرج در بنچاق همخوانی داشت.

که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.

در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!

وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.

در پروسه انجام عملیات تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف است بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.

روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی ​معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.

در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.

در همان بررسی اولیه پس از استخراج نقشه ثبتی پلاک ثبتی مورد نظر، محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.

بنابراین پروژه وارد فاز جانمایی پلاک ثبتی شد تا فارغ از اظهارات متقاضی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی بصورت کاملا کارشناسانه انجام شود.

که نتیجه کار عملیات جانمایی پلاک ثبتی به صورت زیر است:

لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.

برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.

بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.

بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع معامله شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.

اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خریدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.

اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.

نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.

در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام معامله کرده است.

بنابراین اهمیت تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی از این جهت که ضمیمه معامله می شود بطوریکه در مبایعه نیز ذکر می شود “طبق نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ” ارائه شده از طرف فروشنده، می تواند معامله را به طور کامل شفاف سازی کند تا محلی برای کلاهبرداری ایجاد نشود.

البته باید توجه کنید که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حتما ممهور باشد و این عبارت که ” جانمایی پلاک ثبتی” طبق معرفی مالک/متقاضی انجام شده است درج نشده باشد. چون درج این عبارت در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این معنا است که کارشناس هیچ مسئولیتی بابت صحت پلاک ثبتی اعلامی از طرف مالک/متقاضی تهیه نقشه ندارد. این نوع نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بالطلع بسیار ارزانتر و از نظر حقوقی بی ارزش هستند.

اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.

برای اطلاع از انواع نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و همچنین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بر روی لینک های آخر همین مقاله قسمت بیشر بخوانید کلیک کنید.

از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.

هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را چه کسی باید پرداخت کند؟ خریدار یا فروشنده؟

با توجه به اینکه این موضوع به کرات از ما پرسیده می شود، پیشنهاد ما برای این موضوع که کدامیک از طرفین معامله ، خریدار یا فروشنده، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کنند به این صورت است که فروشنده هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کند تا بتواند به تمام مشتری ها و خریداران احتمالی زمین ارائه دهد. اما هرگاه معامله صورت گرفت هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به فروشنده بازگردانده شود. چون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از الزامات برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ و همچنین اخذ جواز ساخت شهرداری است . بنابراین خریدار در آینده نیز از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به کرات استفاده خواهد کرد.

البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله از دست نرود. چراکه حق کمیسیون مشاور املاک این هزینه را کاملا پوشش می دهد و در هر صورت سود آوری قابل توجهی دارد.

 گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۳
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی برای دادخواست سهم ارث
• جستجوی ملک با پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• تعیین تکلیف زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری
• ​جانمایی پلاک ثبتی قبل از معامله ملک
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• آدرس دقیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در معامله سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس یا لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

خدمات آنلاین نقشه برداری ثبتی به دلیل شیوع ویروس کرونا ابتکاری است از گروه کارشناسان رسمی ما جهت ارائه خدمات کارشناسی بدون نیاز به مراجعه حضوری.

به اطلاع می رساند دفتر ما به دلیل فوت دو نفر از همکاران عزیزمان از ویروس کرونا تا اطلاع ثانوی تعطیل می باشد و از ملاقات حضوری متقاضیان معذوریم. لذا از امروز اطلاعیه خدمات غیر حضوری به دلیل کرونا در وب سایت رسمی ما انتشار داده شده است.

لذا کلیه پروژه ها به صورت دورکاری انجام می شود. بنابراین هیچ گونه مراجعه حضوری مقدور نمی باشد و تمامی تعاملات شامل ارسال اسناد و مدارک از طریق واتساپ می باشد. دسترسی سریع به واتساپ ما از طریق نماد واتساپ در گوشه سمت راست پایین صفحه مقدور می باشد.

خدمات کارشناسی که نیاز به بازدید از ملک و انجام حضوری پروژه توسط نقشه بردار و عملیات نقشه برداری ثبتی را دارد با رعایت پروتکل های بهداشتی انجام خواهد شد.

خدمات کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی ، تعیین آدرس دقیق ملک، استخراج اطلاعات پلاک ثبتی ملک و سایر خدمات مشابه به دلیل اینکه نیاز به حضور کارشناس در محل ملک ندارد طبق روال قبل برقرار است.

روال ارائه خدمات غیر حضوری به دلیل کرونا

روال کار به شرح زیر است:

پس از تماس تلفنی و شرح موضوع توسط متقاضی، مشخص می گردد که آیا خدمات کارشناسی مورد نیاز قابل انجام به صورت دورکاری می باشد یا خیر.

در صورتی که پروژه قابل انجام باشد ، اسناد و مدارک مورد نیاز به متقاضی اعلام می گردد تا در اسرع وقت نسبت به ارسال اسکن (یا عکس واضح) از اسناد و مدارک به واتساپ اقدام گردد.

پس از دریافت و بررسی اسناد و مدارک توسط کارشناسان ما، هزینه و زمانبندی متعاقبا اعلام می گردد.

در صورت موافقت و اعلام تمایل به انجام پروژه، قرارداد تنظیم و اسکن ممهور آن به واتساپ ارسال می گردد.

همانطور که در قرارداد نیز درج شده است: “در حال حاضربه دلیل شیوع ویروس کرونا کلیه خدمات به صورت دورکاری ارایه می گردد و نیاز به هیچ گونه مراجعه حضوری نیست. لذا واریز مبلغ پیش پرداخت به منزله قبول مفاد و شروع قرارداد می باشد.”

زمان شروع پروژه از تاریخ واریز پیش پرداخت می باشد.

پس از واریز پیش پرداخت تصویر فیش واریزی جهت بایگانی به واتساپ ارسال می گردد.

جهت رسمیت دادن به محاوره ها، کلیه اعلانات و توافقات و درخواست ها به صورت پیام به واتساپ ارسال و همچنین به تلفن همراه متقاضی پیامک می شود.

د رخدمات کارشناسی امور ثبتی مانند پروژه های جانمایی پلاک ثبتی، ارسال اسکن / عکس صفحات اول تا چهارم سند الزامی می باشد. لذا خواهشمند است قبل از ارسال مدارک، از کامل بودن صفحات و خوانا بودن تصاویر ارسالی اطمینان حاصل بفرمایید.

جهت رفاه حال متقاضی و کاستن از بیرون از خانه رفتن های غیرضروری، در صورتی متقاضی به پرینتر دسترسی ندارد نیازی به امضای متقابل قرارداد از طرف متقاضی نمی باشد. لذا واریز پیش پرداخت به منزله قبول مفاد قرارداد و تمایل به انجام کار توسط گروه کارشناسی می باشد.

پس از اتمام پروژه و آماده شدن نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و سی دی حاوی اطلاعات، پکیج کامل به آدرس اعلامی از طرف متقاضی و با هماهنگی قبلی با پیک خدمت متقاضی ارسال می گردد تا به هیچ گونه مراجعه حضوری و تردد نیاز نباشد.

نمونه نقشه های ما:

به شما متقاضیان عزیز اطمینان کامل داده می شود که خدمات غیرحضوری ما بسیار دقیق ، بدون تاخیر و با بهترین کیفیت ارایه می شود. امیدواریم بتوانیم با همکاری شما در این شرایط سخت و نامتعارف کرونایی، خدمات غیرحضوری خود را ارایه دهیم تا هم پرونده های شما معطل نماند و هم ریسک بیماری را کاهش دهیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۳
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی برای دادخواست سهم ارث
• جستجوی ملک با پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• تعیین تکلیف زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری
• ​جانمایی پلاک ثبتی قبل از معامله ملک
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• آدرس دقیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در معامله سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس یا لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک