تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت است که به سند ماده 147 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مشهور است. بنابراین هزینه ماده 147 به هزینه تهیه نقشه یو تی ام و هزینه تعیین پلاک ثبتی ملک برای ثبت نام درخواست سند بستگی دارد. البته مبلغ ثابتی معادل 185 هزار تومان نیز به حساب اداره ثبت مربوطه باید واریز شود.
خدمات نقشه برداری و امور ثبتی
کارشناسان رسمی دادگستری و پایه یک نظام مهندسی
با مدیریت خانم مهندس آبکار – 09126140339 (تلگرام واتساپ ایتا )
آدرس دفتر ما:
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشار تلفن دفتر: 02144086436
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
اما گاهی پرونده مورد نظر پیچیدگی هایی دارد که امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM و یا تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را با چالش مواجه می کند.
در اکثر پروژه هایی که نقشه یو تی ام UTM صرفا از طریق نقشه برداری وضع موجود ملک تهیه می شود، مسئولیت هماهنگی در بازدید از ملک و رفع موانع احتمالی به عهده متقاضی است. البته در اکثر موارد همه چیز خوب پیش می رود و نقشه بردار بدون مشکل عملیات نقشه برداری را به اتمام می رساند.
اما موادی هم هستند که به عنوان مثال دسترسی به گوشه ای از ملک مستلزم این است که نقشه بردار وارد حریم همسایه های مجاور شود و نیاز به کسب اجازه برای ورود به ساختمان و یا دسترسی به پشت بام همسایه مجاور است. در این موارد اگر همسایه مجاور اجازه دسترسی نقشه بردار به قسمتهایی از ملک که نقشه برداری از آن قسمتها الزامی است را ندهد ، نقشه یو تی ام UTM ناقص می شود و بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی نمی تواند نقشه ای را که نقص فنی دارد ممهور کند.
بنابراین هزینه پرداختی به نقشه بردار افزایش پیدا خواهد کرد چون علت این مشکل مشکلات خاص دسترسی به ملک بوده است که باید از قبل توسط متقاضی مرتفع می شد.
لذا این موضوع ممکن است هزینه ماده 147 را برای متقاضی افزایش دهد چون هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک افزایش پیدا کرده است.
نمونه نقشه یو تی ام ماده 147
در مورد پروژه هایی که نیاز به نقشه برداری زمینی ندارند ( چون ملک دیوار کشی ندارد ) در واقع پروژه های امور ثبتی هستند، نتیجه کار کارشناسی به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می باشد.
در این پروژه ها که به مراتب پیچیده تر و تخصصی تر و البته گرانتر از نقشه یو تی ام UTM معمولی است، باید بررسی های تخصصی طبق اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی انجام شود. در صورتی که نتیجه مورد پسند متقاضی بود که فبها.
اما در صورتی که نتیجه کارشناسی خوشایند متقاضی نبود، متقاضی نمی تواند کارشناس را تحت فشار قرار دهد که به هر نحوی نقشه یو تی ام UTM مورد نظر متقاضی را ممهور کند و تحویل دهد.
بسیاری از این نوع نقشه یو تی ام UTM در واقع به عنوان سندی برای دادگاه های ملکی و یا معاملات ملکی قرار می گیرند. بنابراین نتیجه باید کاملا منطبق بر واقعیت و خالی از هرگونه اظهار نظر شخصی کارشناس و یا جهت گیری متقاضی باشد.
در مورد ثبت نام ماده 147 اسنادی که توسط متقاضی ارائه می شود، سند رسمی نیست. مثلا قولنامه های دست نویسی که البته از نظر حقوقی معتبر است . اما از نظر فنی ممکن است دارای اشکالاتی مانند اشتباه نوشته شدن پلاک ثبتی و غیر دقیق بودن مساحت و حدود اربعه باشد.
در مورد این نوع اسناد نیز نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی قابل تهیه و ممهور کردن است اما به شرط اینکه اطلاعات مندرج در اسناد اطلاعات درستی باشد.
به عنوان مثال پلاک ثبتی اصلی سعادت آباد پلاک 116 است اما در قولنامه دستی علی رغم اینکه ذکر شده است زمین در سعادت آباد وقاع شده است، پلاک ثبتی اصلی اشتباها 227 درج شده است.
بنابراین کارشناس مجبور است بقیه موارد و شماره های مندرج در قولنامه را به دقت بررسی کند که اگر در بقیه موارد نیز اشتباهاتی دیده می شود که عملیات جانمایی پلاک ثبتی را اساسا غیر ممکن می کند، به متقاضی اعلام می شود که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن است و اسناد شما به دلیل ایرادات اساسی رسما فاقد اعتبار است.
لذا عدم امکان جانمایی پلاک ثبتی یا به عبارتی عدم امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به دلیل عدم توانایی کارشناس نیست. بلکه به دلیل ایرادات قابل توجه و اساسی در اسناد متقاضی است که بعضا هزینه ماده 147 را بالا می برد چون همه ابهامات باید قبل از ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده 147 حل شده باشد.
بنابراین توصیه می کنیم قبل از اینکه به ما مراجعه کنید، از صحت و اعتبار اطلاعات و اسناد خود اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال می توانید به دفترخانه ای که سندها تنظیم شده است مراجعه کنید و یک رونوشت از اسناد خود دریافت کنید و مطمئن شودی آن برگه ای که دست شماست با آنچه در دفترخانه ثبت شده است یکسان است، بدون هیچ گونه غلط تایپی در شماره ها.
از آنجاییکه کار جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک انجام می شود، کوچکترین اشتباهی در شماره ها به معنی اشتباه شدن جانمایی است. یعنی آدرس ملک دیگری به جای ملک واقعی استخراج می شود و مسبب این اشتباه قطعا کارشناس نیست.
جهت برآورد هزینه ماده 147 و دریافت راهنمای کامل ثبت نام ماده 147 که اخیرا به قانون تعیین تکلیف املاک و ساختمانهای فاقد سند رسمی تغییر نام داده است بر روی لینک زیر کلیک کنید.
ضمنا کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه برداری ما برای تهیه نقشه های مورد نیاز ثبت درخواست صدور سند مالکیت ماده 147، اعم از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و گواهی تعیین پلاک ثبتی، و همچنین خدمات ثبت نام متقاضی (تا مرحله نهایی گرفتن کد رهگیری) در سراسر تهران و حومه تهران آماده هستند.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: 09126140339
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساغر
- روش گرفتن سند تک برگ به صورت فوری
- ثبت قولنامه در قانون تعیین تکلیف برای سند گرفتن
- نقشه یو تی ام UTM برای ثبت ادعا در سامانه ساغر
- مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
- هزینه سند تک برگ گرفتن در سال 1405
- ششدانگ کردن زمین مشاعی
- ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی 1405
- فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
- سند گرفتن در سال 1405 چقدر خرج دارد؟
- صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
- راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
- هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی 1404
- داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده 147
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- ماده 147- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
- گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند
