یکی از الزامات صدور سند تک برگی آپارتمان ارائه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان به اداره ثبت مربوطه است که در مطالب قبلی به طور مفصل به آن پرداخته شده است. لطفا صفحه نقشه یو تی ام UTM به خصوص قسمت تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ارگانها و سازمانهای مختلف را مطالعه بفرمایید.
نقشه یو تی ام utm یعنی نقشه ایی که گوشه های دقیق عرصه ی ملک روی آن مشخص شده باشد و برای هر نقطه یم مختصات در سیستم مختصات یو تی ام utm تعیین شده باشد که منحصربفرد است و هیچ دو نقطه ایی مختصات یکسانی ندارند.
بنابراین در تهیه نقشه یو تی ام utm با عرصه ی ملک کار داریم و با اعیان یا قسمت بنای ملک هیچ کاری نداریم.
به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود، این ذهنیت ایجاد می شود که ملک به صورت زمین خالی و یا خانه کلنگی قدیمی است. یعنی برای اولین بار است که قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.
اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است.
بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه واحد آپارتمانشان است یا نقشه عرصه ملک؟
پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.
بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.
پس لازم به تاکید است که هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک (با فرض اینکه ملک چهارگوشه است) که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.
ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.
ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مساحت کل عرصه ملک است نه مساحت آپارتمان و فاکتور مهم دیگر تعداد شکستها یا گوشه های عرصه ملک.
اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.
به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است.
بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !
اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:
انواع نقشه یو تی ام utm
نقشه ملک چهارگوشه
نقشه ملک پنج گوشه
نقشه ملک شش گوشه
نقشه ملک هفت گوشه
نقشه ملک هشت گوشه
نقشه ملک ده گوشه ( با ده شکست )
لذا خواهشمند است هنگام استعلام قیمت، توضیحات کامل و دقیق از وضعیت و شرایط ملک ارائه بفرمایید که موجب تضعیع حق کارشناس نقشه بردار نشود. یعنی در واقع تصور متفاوتی از ملک داشته است و هنگام بازدید با ملکی کاملا متفاوت مواجه می شود .
کما اینکه ممکن است زمانبدی که کارشناس نقشه بردار برای انجام عملیات نقشه برداری از ملک متصور بوده است ، چندین برابر شود . این موضوع باعث می شود بازدید از ملک های بعدی با تاخیر یا لغو قرارداد مواجه شوند.
جهت درخواست خدمات نقشه برداری و امور ثبتی، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید. علاوه بر استعلام قیمتمی توانید مشاوره رایگان نیز دریافت کنید.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
- صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
- راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
- وکیل برای گرفتن سند تک برگی
- هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۳
- نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
- نقشه کادر
- نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
- نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
- کارشناسی اختلاف مساحت ملک
- رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
- نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
- نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
- هزینه نقشه کاداستر ثبت
- اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام
