فرق نقشه یو تی ام با شمیم

فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم و با سایر نقشه ها در این مطلب توسط نقشه بردار رسمی طرح شمیم ادارات ثبت و همچنین نقشه بردار پایه یک سازمان نظام مهندسی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ توضیح داده می شود. اگر به دنبال سند تک برگی هستید حتما دو اصطلاح فنی تحت عنوان نقشه یو تی ام utm و نقشه تثبیت عرصه شمیم را از کارشناس اداره ثبت شنیده اید.

یو تی ام UTM  یک اصطلاح جهانی است که از نظر فنی به معنای مختصات جهانی است و از نظر عامیانه به معنای موقعیت یا همان لوکیشن است. ولی شمیم همانطور که از نامش پیدا است یک اصطلاح داخلی است که به سیستم مختصات داخلی اداره ثبت مربوط می شود.

در ابتدا به فرق نقشه یو تی ام با نقشه های معمولی می پردازیم و سپس فرق یو تی ام با شمیم را مفصلا توضیح می دهیم.

بنابراین فرق نقشه یو تی ام با نقشه معمولی این است که نقشه یو تی ام UTM دارای مشخصه ای جهانی است اما نقشه معمولی یک نقشه محلی است.

این مشخصه جهانی همان جدول مختصات یو تی ام UTM است که در نقشه یو تی ام UTM درج می شود ولی اگر نقشه ای جدول مختصات یو تی ام UTM نداشت یک نقشه معمولی تلقی می شود.

خوشبختانه اخیرا به دلیل استفاده اکثریت افراد از گوگل مپ گوشی های موبایل و لینک لوکیشن ، همه افراد با اصطلاح لوکیشن آشنایی پیدا کرده اند.

نقشه یو تی ام UTM حاصل نقشه برداری یو تی ام UTM است و نقشه مساحی حاصل نقشه برداری برای تعیین طولها و مساحت دقیق ملک است. بنابراین روش نقشه برداری در خروجی کار تاثیر مستقیم دارد.

گاهی اوقات افراد نقشه ای از ملک خود در سالهای گذشته تهیه کرده اند و اصرار دارند اداره ثبت این نقشه را به جای نقشه یو تی ام UTM  بپذیرد. در صورتی که نقشه یو تی ام UTM آیتم هایی دارد که آن را از سایر نقشه ها متمایز می کند.

در صورتی که ملک با دستورالعمل استاندارد تهیه نقشه یو تی ام UTM نقشه برداری شده باشد حتی اگر مربوط به چندین سال قبل هم باشد قابلیت این را دارد که به نقشه یو تی ام UTM با فرمت امسال تبدیل شود. یعنی به نوعی نقشه بازیابی شود.

اما اگر اساسا نقشه برداری بر اساس روش نقشه یو تی ام UTM انجام نشده باشد و صرفا نقشه برداری مساحی باشد، به هیج وجه نمی توان از این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد و باید نقشه برداری مجدد انجام شود. حتی اگر این نقشه جدیدا تهیه شده باشد. فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در تخصص نقشه بردار نیز هست. مانند فرق پزشک عمومی با پزشک متخصص.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

نقشه بردار شمیم اداره ثبت

مطمئنا این سوال پیش می آید که فرق نقشه یو تی ام UTM با سایر نقشه ها چیست؟

در نقشه یو تی ام UTM جدولی تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM درج می شود که به تعداد گوشه های ملک سطر دارد. یعنی برای ملک ۴ گوشه ۴ سط دارد. هر سطر شامل دو عدد است که اولی مختصات X یو تی ام UTM یک عدد شش رقمی است و دومی مختصات  Y یو تی ام UTM یک عدد هفت رقمی است. همه این عدد ها باید تا دو رقم اعشار بعد از ممیز دقت داشته باشند تا از نظر دقت طبق استاندارد باشند.

در زیر نمونه ای از نقشه مساحی آورده شده است. همانطور که گفته شد نقشه مساحی صرفا به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه می شود و بنابراین دارای جدول مختصات  یو تی ام UTM نیست. گرچه این نقشه جدیدا تهیه شده است اما چون نقشه برداری به منظور تهیه نقشه یو تی ام UTM نبوده است، به هیچ عنوان نمی توان از این نقشه برای نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد.

نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نوع دیگری از نقشه مساحی وجود دارد که گرچه دارای مختصات است اما این مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی درج شده است. لذا یو تی ام UTM نیست. در زیر نمونه ای از این نوع نقشه را ملاحظه میکنید:

نقشه یو تی ام قطعه تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام قطعه های تفکیکی در ملک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما در زیر نمونه ای از یک نقشه مساحی را ملاحظه می کنید که گرچه به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه شده است اما هم دارای جدول مختصات یو تی ام UTM است و هم مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی در آن درج شده است.

نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

طبق توضیحاتی که داده شد اکنون می توانید نقشه ملک خود را بررسی کنید و ببینید آیا قابل استفاده به عنوان نقشه یو تی ام UTM هستند یا خیر. در صورتی که نیست باید حتما جهت نقشه برداری مجدد از ملک اقدام کنید . در غیر اینصورت پرونده ملکی شما تعلیق می شود تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM را تحویل دهید و نقص مدارک را برطرف کنید.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

مشخصات نقشه یو تی ام و شمیم

دو اصطلاح جدید و تقریبا غریبی که در ادارات ثبت به گوش همه مراجعه کننده ها رسیده است “یو تی ام UTM  ” و ” شمیم” است. یو تی ام UTM  زدن ملک و شمیم زدن ملک.

هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.

نقشه یو تی ام UTM  یکی از مدارک الزامی در اقدام برای ثبت ملک و اخذ سند در ادارات ثبت است.

سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم که فرق نقشه یو تی ام با شمیم است ، در این مطلب قصد دارم ابهامات یو تی ام UTM  و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.

در مورد شمیم باید گفت به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده که از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمان‌های بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب آنتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.

سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.

اگر برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی به ادراه ثبت مراجعه کرده باشید حتما می دانید که در وحله اول هنگام تشکیل پرونده باید نقشه یو تی ام UTM  ملک را تحویل بدهید و بعد از طی شدن پروسه دفتری نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.

نقشه یو تی ام UTM  به معنای مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های ملک است که باید توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری تهیه شود. یعنی نقشه بردار در محل ملک حاضر می شود و با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس گوشه های ملک را برداشت می کند.

پس از تخلیه دستگاه گوشه های دقیق ملک بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و مختصات یو تی ام گوشه های ملک به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM  در نقشه درج می شود. سپس نقشه پلات و ممهور می شود و تحویل مالک می شود تا به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.

بنابراین این شبهه بوجود می آید که هر دو کار یو تی ام UTM  زدن و شمیم زدن ملک در واقع یکی است و تفاوتی با هم ندارد. پس چرا اداره ثبت مالک را ملزم به دوباره کاری می کند ؟

این سوالی است که اکثر مالکین از ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی ثبت سوال می کنند که ما نقشه یو تی ام را تحویل ادراه ثبتی داده ایم پس فرق نقشه یو تی ام با شمیم چیست؟

نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

فرق یو تی ام utm با شمیم

بنابراین در این مطلب به فرق یو تی ام UTM  با شمیم می پردازیم:

  1. سیستم یو تی ام UTM  یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
  2. کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.

 اما کار یو تی ام UTM  آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM  در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  باشد.

  1. یو تی ام UTM  یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
  2. روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM  و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.

یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.

  1. دقت نقشه یو تی ام UTM  می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
  2. با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.

 از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.

اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.

  1. البته که نقشه یو تی ام UTM  برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای  سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.

با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.

  1. از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
  2. املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.

در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.

اما در مورد نقشه یو تی ام UTM  با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM  دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.

۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

البته نقشه یو تی ام UTM  نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM  و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است. با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM  در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.

  1. از مزیت‌های راه اندازی سامانه شمیم جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.

بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع می‌شود.  امیدواریم این طرح علاوه ‌بر اینکه سبب کاهش دعاوی ملکی شود، گام بزرگی به‌ منظور تهیه نقشه‌های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا باشد که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. چراکه اختلافات ملکی ناشی از ایرادهای سندی همیشه در ایران یکی از چالش های بزرگ بوده است.

الزام میخ کوبی یو تی ام قبل از شمیم زدن

در جهت تحقق هدف تکمیل سیستم کاداستری کشور که استارت آن از چند سال پیش خورده است اما سرعت دلخواه را طبق چشم انداز طرح نداشته است، بنا بر این شده است که به جهت تسریع تحقق هدف مذکور هر مالک به طور انفرادی وظیفه شمیم زدن ملک را بعهده بگیرد.

بنابراین پس از تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی، نام و شماره تماس نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت به موبایل متقاضی پیامک می شود تا با نقشه بردار مورد نظر تماس بگیرد و هماهنگی های لازم برای بازدید از ملک و شمیم زدن با دستگاه مخصوص این کار انجام شود.

به این ترتیب با اجرایی شدن این طرح دیگر صف طولانی شمیم زدن ملک توسط کارمندان اداره ثبت از بین رفته است و متقاضیان خیلی سریع تر از قبل به سند تک برگ خود می رسند.

هزینه شمیم زدن هم به حساب شخصی نقشه بردار واریز می شود و لازم نیست به حساب اداره ثبت واریز شود. همین موضوع نیز سرعت انجام کار را بسیار مورد رضایت کرده است.

اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که کار شمیم زدن صرفا و صرفا باید توسط نقشه برداری که نام او در پیامک ارسال شده از طرف اداره ثبت درج شده است انجام شود بطوریکه متقاضی نمی تواند از نقشه برداران متفرقه استفاده کند و حتی نمی تواند از نقشه بردار دیگری که او هم مورد تایید اداره ثبت است استفاده کند.

اکیدا تاکید می شود که متقاضی حق انتخاب آزادانه نقشه بردار شمیم را ندارد. چراکه فایل شمیم پلاک ثبتی ملک مورد نظر صرفا باید توسط همان نقشه بردار و با پسورد همان نقشه بردار در سامانه اداره ثبت بارگذاری شود و لاغیر!

گاهی متاسفانه دیده می شود که کار چاق کن های جلوی ادارات ثبت از بی اطلاعی متقاضیان سوء استفاده می کنند و با این ترفند که ” ما کار شمیم را سریع تر و ارزان تر انجام می دهیم ” متقاضی را اغفال می کنند و کار شمیم ملک را انجام می دهند. البته فایل را هم به متقاضی می دهند اما آن فایل هیچ کاربردی ندارد چون نقشه بردار منتخب اداره ثبت باید با دستگاه شخصی خود و با پسورد خصوصی خود به سیستم شمیم متصل شود و کار را انجام دهد.

بنابراین چیزی جز دوباره کاری و هزینه دوباره برای متقاضی ندارد.

یکی از فرق های یو تی ام UTM  با شمیم دقیقا همین است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM  متقاضی می تواند به هر نقشه برداری که منتخب خود اوست مراجعه کند اما برای تهیه فایل شمیم این امکان به هیچ وجه وجود ندارد.

اما باید توجه داشته باشید که وقتی با نقشه بردار شمیم تماس میگیرید برای هماهنگی بازدید از ملک، باید چهارگوشه دقیق ملک خود را بر روی زمین مشخص کرده باشید.

در مورد ملک هایی که به صورت خانه هستند و یا زمین هایی که دورتادور دیوار کشی دارند مسلما چهارگوشه ملک کاملا مشخص است.

اما در مورد زمین های خالی بدون هیچ گونه دیوارکشی یا فنس کشی طبیعتا برای چهارگوشه ملک بر روی زمین محل مشخصی تعیین نشده است.

علامت زدن چهارگوشه دقیق پلاک ثبتی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند.

با توجه به اینکه طبق دستورالعمل شمیم زدن، معرفی گوشه های ملک به نقشه بردار به عهده مالک می باشد، اگر خود مالک چهارگوشه دقیق ملک خود را نداند چگونه می تواند آنها را به نقشه بردار شمیم نشان دهد؟

بنابراین باید قبل از حضور نقشه بردار شمیم در محل ملک، مالک از قبل گوشه های زمین خود را میخ کوبی کرده باشد که وقتی نقشه بردار شمیم از محل ملک بازدید می کند مالک شخصا میخ ها به عنوان گوشه های دقیق ملک به نقشه بردار نشان دهد تا نقشه بردار درجا دستگاه را بر روی هر یک مستقر کند و در سیستم شمیم ثبت کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

میخ کوبی مختصات یو تی ام utm قبل از شمیم زدن

اما میخ کوبی گوشه های زمین چگونه است؟

عملیات میخ کوبی گوشه های زمین یا به اصطلاح فنی پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  هر نقطه بر روی زمین باید با دستگاه های دقیق نقشه بردار مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس دو فرکانسه انجام شود که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی است.

اما این در شرایطی است که مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های زمین به نقشه بردار تحویل داده شود تا نقشه بردار با دستگاه های دقیق نقشه برداری نقاط مورد نظر که همان گوشه های ملک است را بر روی زمین پیاده کند. وقتی نقطه مورد نظر روی زمین پیاده شد باید در محل نقطه یک میلگرد نیم متری در زمین فرو کرد و دور تا دور آن را با سیمان محکم کرد تا تکان نخورد.

بنابراین روزی که نقشه بردار برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک در محل حاضر می شود ، مالک باید میلگرد و سیمان همراه خود داشته باشد وگرنه بعد از رفتن نقشه بردار مسلما دیگر نمی تواند محل دقیق نقاطی که نقشه بردار پیاده کرده است را پیدا کند و میلگرد کوبی کند و کل کار هیچ می شود.

پس به اینجا رسیدیم که مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک باید به صورت نقشه یو تی ام UTM  به نقشه برداری که قرار است آن گوشه ها پیاده کند ارائه داده شود.

پس به یک مرحله قبل تر باید برگردیم که همان تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک است.

هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی با یک  پلاک ثبتی منحصر به فرد ثبت شده است. یعنی هیچ دو ملکی وجود ندارد که  پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا  پلاک ثبتی به عنوان معیار برای تعیین محل دقیق ملک در نظر گرفته می شود.

تعیین محل دقیق ملک بر اساس  پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود که این عملیات عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که نتیجه آن به صورت نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به دست نقشه بردار میخ کوبی برسد. . بنابراین نقشه بردار میخ کوبی (نقشه بردارهایی که برای پیاده کردن ملک با دستگاه صلاحیت دارند ) الزاما صلاحیت جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.

بنابراین اگر ملکی دارید که گوشه های آن بر روی زمین علامت گذاری نشده است، قبل از اتلاف وقت باید به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید تا نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را برای ملک تهیه کند. سپس یک روز مانده به اینکه نوبت شمیم زدن ملک توسط نقشه بردار شمیم فرا برسد باید از یک نقشه بردار میخ کوبی برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک بر روی زمین دعوت کنید تا این کار به نحو احسنت انجام شود و گوشه های ملک را با میلگرد و سیمان تثبیت کنید تا همه چیز برای حضور نقشه بردار شمیم از قبل محیا باشد.

البته بسیار بهتر است اگر همان نقشه بردار شمیم قبول کند که میخ کوبی ملک را هم انجام بدهد اما معمولا نقشه برداران شمیم بسیار سرشان شلوغ است و چندین ملک را باید در روز شمیم بزنند. به هر حال قبل از اینکه از نقشه بردار دیگری برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک استفاد کنید ، درخواست خود را با نقشه بردار شمیم مطرح کنید شاید وقت برای همزمان انجام دادن هر دو کار داشته باشد.

یعنی اول مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کند و همان موقع شمیم را هم بزند.

البته همانطور که گفته شد باید حتما نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را از قبل تهیه کرده باشید و آماده باشد.

به این دلیل که تهیه نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی حداقل دو هفته کاری زمان می برد و کاری بسیار تخصصی و دشوار است بطوریکه پیدا کردن کارشناس امور ثبتی خبره که از عهده کار برآید هم ممکن است زمان ببرد. فرق نقشه یو تی ام با شمیم از نظر زمانی نیز قابل توجه است چون شمیم زدن صرفا یک ساعت زمان می برد.

​ در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی

یکی از الزامات صدور سند تک برگی آپارتمان ارائه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان به اداره ثبت مربوطه است که در مطالب قبلی به طور مفصل به آن پرداخته شده است. لطفا صفحه نقشه یو تی ام UTM به خصوص قسمت تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ارگانها و سازمانهای مختلف را مطالعه بفرمایید.

نقشه یو تی ام utm یعنی نقشه ایی که گوشه های دقیق عرصه ی ملک روی آن مشخص شده باشد و برای هر نقطه یم مختصات در سیستم مختصات یو تی ام utm تعیین شده باشد که منحصربفرد است و هیچ دو نقطه ایی مختصات یکسانی ندارند.

بنابراین در تهیه نقشه یو تی ام utm با عرصه ی ملک کار داریم و با اعیان یا قسمت بنای ملک هیچ کاری نداریم.

به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود، این ذهنیت ایجاد می شود که ملک به صورت زمین خالی و یا خانه کلنگی قدیمی است. یعنی برای اولین بار است که قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.

اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است.

 بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه واحد آپارتمانشان است یا نقشه عرصه ملک؟

پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.

بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.

پس لازم به تاکید است که هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک (با فرض اینکه ملک چهارگوشه است) که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.

ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.

ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مساحت کل عرصه ملک است نه مساحت آپارتمان و فاکتور مهم دیگر تعداد شکستها یا گوشه های عرصه ملک.

 اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است.  عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.

به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است.

بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !

اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

انواع نقشه یو تی ام utm

نقشه ملک چهارگوشه

نقشه یو تی ام زمین خالی و پلاک های ثبتی مجاورین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک پنج گوشه

نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه سن و وضع موجود پس از اجرای طرح پخ شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک شش گوشه

نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک هفت گوشه

نقشه یو تی ام ملک چندگوشه
ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹

نقشه ملک هشت گوشه

نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک ده گوشه ( با ده شکست )

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​لذا خواهشمند است هنگام استعلام قیمت، توضیحات کامل و دقیق از وضعیت و شرایط ملک ارائه بفرمایید که موجب تضعیع حق کارشناس نقشه بردار نشود. یعنی در واقع تصور متفاوتی از ملک داشته است و هنگام بازدید با ملکی کاملا متفاوت مواجه می شود .

کما اینکه ممکن است زمانبدی که کارشناس نقشه بردار برای انجام عملیات نقشه برداری از ملک متصور بوده است ، چندین برابر شود . این موضوع باعث می شود بازدید از ملک های بعدی با تاخیر یا لغو قرارداد مواجه شوند.

جهت درخواست خدمات نقشه برداری و امور ثبتی، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید. علاوه بر استعلام قیمتمی توانید مشاوره رایگان نیز دریافت کنید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نمونه نقشه یو تی ام استاندارد

نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد یعنی نقشه ایی که مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک مورد نظر روی آن درج شود. در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است.

تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط مهندس نقشه بردار و با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو فرکانسه که مختصات یو تی ام UTM هر نقطه را به صورت منحصر به فرد تعیین می کند انجام می شود.

تهیه نقشه یو تی ام UTM به هیچ وجه توسط افراد غیر متخصص و مثلا با گوشی موبایل یا با اپلیکیشن ها و نرم افزارهای غیر تخصصی امکان پذیر نیست. لذا وقت خود را برای جستجوی راه های رایگان هدر ندهید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

توضیح مفهوم مختصات یو تی ام با ذکر نمونه

مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.

مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳

بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.

این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند.

به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.

نقشه یو تی ام ماده 147نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است.

بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

نقشه یو تی ام استاندارد ساختمان چند طبقه

نقشه یو تی ام ساختمان چند طبقه برای تمام واحدهای مسکونی و تجاری ساختمان یکسان است چون نقشه یو تی ام به طور کلی با عرصه کلی ملک سر و کار دارد نه با طبقات و واحدها به صورت مجزا. د راین مقاله نمونه نقشه یو تی ام برای انواع ملک ها آورده شده است.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

۱-نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه

نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۲-نمونه نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه

نقشه یو تی ام وضع موجود ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۳- نمونه نقشه یو تی ام ملک شش گوشه

نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۴- نمونه نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه

نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۵-نمونه نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه

نقشه یو تی ام تفکیک ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۶- نمونه نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست

نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.

نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود نقشه بردار توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود

بنابراین همانطور که در نمونه نقشه های یو تی ام مشاهده می کنید، نقشه یو تی ام به عرصه ملک مربوط می شود نه به زیرساخت و بنای ساخته شده در ملک که به اصطلاح اعیان نامیده می شود.

بنابراین فرقی بین نقشه یو تی ام یک زمین خالی چهارگوشه با یک خانه کلنگی سه طبقه که روی یک زمین مستطیلی چهارگوشه ساخته شده است نمی باشد. عرصه هر دو ملک دارای چهار گوشه و بنابراین چهار مختصات یو تی ام است.

به همین دلیل است که نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام بازدید از ملک، باید به گوشه های عرصه ملک دسترسی داشته باشد و با طبقات کاری ندارد. اما برای دسترسی به گوشه های عقبی ملک ممکن است از داخل طبقات وارد شود و یا از پشت بام اقدام کند.

بنابراین چیزی که در نقشه یو تی ام دیده می شود گوشه های عرصه ملک است.

اما گاهی اوقات ندرتا پیش می آید که گوشه های ملک در طبقه همکف بر گوشه های ملک در طبقات منطبق نیست. این موضوع را با پیشرفتگی در طبقات اشتباه نگیرید.

پیشرفتگی در طبقات که معمولا ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر است و مجوز آن توسط شهرداری صادر می شود، گوشه های عرصه ملک همان گوشه های طبقه همکف است.

مورد سخن ما ملک هایی است که در سند آنها واضحا ذکر شده است که طبقه تحتانی و طبقه فوقانی دارای حدود اربعه متفاوت هستند. و یا اینکه در طول زمان و به دلیل پیشروی ملک های مجاور ، طبقه همکف تغییر کرده است.

بنابراین در مورد ملک های اینچنینی، مالک ملزم به تهیه دو نقشه یو تی ام می شود. نقشه یو تی ام طبقه تحتانی و نقشه یو تی ام طبقه فوقانی.

البته ملک های اینچنینی دارای پیچیدگی های بسیاری از لحاظ دسترسی، حقوق ارتفاقی و پیشروی در ملک مجاور هستند که با توجه به معدود بودن اینگونه ملک ها، به همین حد از توضیحات بسنده می کنیم.

جهت مشاوره در مورد انواع نقشه یو تی ام UTM، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام دقیق

نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق یعنی نقشه ای که در آن مختصات یو تی ام گوشه های ملک درج شده باشد و همچنین وضع موجود دقیق ملک شامل طولها در چهار جهت اصلی شمال شرق جنوب غرب با دقت سانتی متر مشخص شده باشد.وقتی با نقشه برداری دقیق از ملک طولها و زاویه طولها دقیق باشد بنابراین مساحت دقیق ملک نیز بدست می آید. در این مقاله نمونه هایی از نقشه یو تی ام استاندارد را برای دانلود نقشه یو تی ام قرار داده ایم.

نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق ملک صرفا توسط نقشه برداری با دستگاه های دقیق و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی قابل انجام است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

تعریف عامیانه نقشه یو تی ام

به زبان بسیار ساده باید گفت نقشه یو تی ام نقشه ایست که اطلاعات کامل یک ملک از جمله طولها ، زاویه ها و مساحت دقیق را دارد و بعلاوه موقعیت ملک را روی کره زمین نشان می دهد بصورتی که هیچ ملک دیگری نمی تواند آن موقعیت را داشته باشد.
همان طور که در نرم افزارهای رهیاب مثل گوگل مپ Maps و ویز Waze یک خودرو در آن واحد می تواند یک موقعیت داشته باشد و این موقعیت روی نقشه نشان داده می شود در واقع تمام اجزای آن نقشه از جمله ملک ها و خیابانها و اتوبانها و غیره همگی دارای مختصات جغرافیایی یو تی ام مشخصی هستند.

دقت نقشه یو تی ام

وقتی خودرو از کنار آنها رد می شود با مقایسه مختصات خودرو و این نقاط می توان فهمید که الان خودرو کجاست ، پس در نقشه یو تی ام دقیق ملک این مختصات ها تعیین می شوند.
دقت مختصات یوتی ام در زمانی که ما با حرکت یک خودرو در ارتباط هستیم در حد چند متر است و دلیلش بستگی به موارد بسیار زیادی دارد که از لحاظ فنی پیچیدگی خاص خود را دارد ولی وقتی شما با ملک در ارتباط هستید باید به روش های فنی و تجهیزات مخصوص این دقت را بالا ببرید بصورتی که دقت در حد سانتیمتر قرار بگیرد و بتوان از آن مختصات های یو تی ام جهت تهیه نقشه یو تی ام دقیق استفاده نمود .

موقعیت مکانی ملک و گوشه های آن هم در بحث دقت مختصات مهم هستند و برای مثال دقت تعیین مختصات گوشه یک دیوار سه متری با دقت تعیین مختصات در کنار یک ساختمان ۵ طبقه با هم تفاوت دارد و حتی ابزار مورد استفاده نیز متفاوت است، لذا پیچیدن نسخه برای تهیه همه نقشه های یو تی ام با یک نوع ابزار نادرست است و خطای بالایی ممکن است در بعضی از آنها بوجود آورد.

انجام این عملیات نیاز به تخصص صرفا نقشه برداری دارد و افراد عامه نمی توانند با دستگاه های مبتدی یا گوشی موبایل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایند .

سوال متداول در مورد نقشه یو تی ام

تماس های زیادی با ما گرفته می شود مبنی بر اینکه نقشه یو ای ام ملک ما در گوگل مشخص است و آیا می توان از آن استفاده کرد که در جواب باید گفت:

دقت نقشه گوگل بسیار پایین هست و هر نقطه حداقل ۵ متر خطا دارد پس در تعیین مساحت یو تی ام یک ملک که دقت سانتیمتر مربع مهم است دیگر نمی توان از این ابزار استفاده کرد .

دانلود نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک جهت دانلود رایگان آورده شده است.

دانلود  نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه کادر طولها و مساحت قطعه ها از گذر تا گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همچنین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

دانلود نقشه یو تی ام دقیق تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر- نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟

تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟ یکی از سوالات پر تکرار این است که تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد؟ تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک یک روزه امکان پذیر است. دستگاه نقشه برداری در محل ملک مستقر می شود و ظرف چند ساعت برداشت نقشه برداری انجام می شود البته به شرط مساعد بودن شرایط جوی و عدم بارندگی. سپس دستگاهها به دفتر منتقل شده و اطلاعات تخلیه می شود. ترسیمات و کارتوگرافی نقشه نیز ظرف چند ساعت انجام می شود. نقشه پلات و ممهور به مهر کارشناس نقشه برداری می شود و آماده تحویل است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

اما در مورد پروژه هایی که محل ملک مشخص نیست و یا ملک متصرف دارد و امکان بازدید و نقشه برداری وجود ندارد، به جای تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه می شود که گوشه های دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود و نیاز به نقشه برداری زمینی ندارد. اما از نظر زمانی بیشتر از پروژ های تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود

جهت تامین شرایط هم برای متقاضی و هم برای کارشناسان خود، روشی اتخاذ شده است که نیاز به مراجعه حضوری متقاضی نباشد. برای بسیاری از پروژه های کارشناسی مانند جانمایی پلاک ثبتی ملک از روی سند، تنها با ارسال عکس واضح از صفحات سند و ارسال آن از طریق واتساپ برای ما، کارشناسان ما بلافاصله شروع به کار بر روی پروژه می کنند.

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

زمان انجام نقشه یو تی ام به نوع پروژه بستگی دارد که انجام پروژه های جانمایی پلاک ثبتی ، دو هفته تا یک ماه زمان می برد. البته در صورتیکه منطقه مورد نظر جزو مناطق پر کار ما باشد، ممکن است انجام کار فقط سه روز کاری طول بکشد. بنابراین جهت استعلام زمان تهیه نقشه یو تی ام UTM عکس واضح از صفحات اول تا چهرم سند خود را برای ما ارسال بفرمایید. جهت رفاه حال متقاضیان خدمات نقشه برداری و امور ثبتی ، به تمام پیام رسانهای واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا از طریق شماره موبایل خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ اتصال داریم.

در صورتی که سند یا بنچاق یا قولنامه های قدیمی دارید که از موقعیت و آدرس ملک بی اطلاع هستید، گروه کارشاسان رسمی امور ثبتی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، می توانند در کمترین زمان موقعیت و آدرس دقیق ملک را از روی اطلاعات سندی جانمایی کنند و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به انضمام سی دی مورد تایید ادارت ثبت را تحویل مالک/وارثین یا وکیل مالک/وارثین دهند تا بتوانند جهت احقاق حقوق ملکی اقدام نمایند.

جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه  . نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.

تعیین تکلیف سندهای قدیمی

اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید.

کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند.

وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل آن به سند تک برگ را به جریان بیندازد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تعیین محل دقیق سند قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری

ضمنا در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام می شوند.

بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در صورت تمایل به استفاده از خدمات کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی تماس بگیرید و یا خلاصه ای از وضعیت پرونده خود را به تلگرام ارسال کنید تا در اسرع وقت بررسی و مشاوره اولیه شوید.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

سفارش آنلاین نقشه یو تی ام

امکان سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری فراهم شد. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضور حتی در روزهای تعطیل امکان پذیر است. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام به صورت آنلاین بدون مراجعه حضوری جهت رفاه حال متقاضیان فراهم شده است.

همانطور که مطلع هستید به دلیل شرایط نامساعد انتشار ویروس کرونا و عدم امکان مراجعه حضوری متقاضیان، تدابیری جهت عدم توقف انجام پروژه های کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری اتخاذ کردیم بطوریکه متقاضی به طور مستقیم با کارشناس مربوط به پرونده از طریق واتساپ یا تلگرام در ارتباط است و سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری به صورت آنلاین انجام می شود.

متقاضی عکس واضع معمولی با گوشی موبایل از مدارک مورد نیاز کارشناس را در واتساپ یا تلگرام ارسال می کند. پس از بررسی اولیه و تخمین هزینه انجام پروژه، پیش قرارداد تنظیم و برای متقاضی ارسال می گردد.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

متقاضی متن قرارداد را مطالعه می کند و نظر خود را در صورت نیاز به تغییر یا تصحیح قرارداد اعلام می کند. قرارداد نهایی طبق توافق تنظیم می شود و مجددا برای متقاضی ارسال می شود.

شرط جاری شدن قرارداد، واریز مبلغ پیش پرداخت می باشد. زمان شروع قرارداد بلافاصله پس از واریز پیش پرداخت و ارسال تصویر فیش واریزی جهت بایگانی می باشد.

پس از اتمام کار، تصویر نقشه یو تی ام و سی دی حاوی اطلاعات برای متقاضی واتساپ یا تلگرام می شود. با انجام تسویه حساب و ارسال تصویر فیش واریزی، پکیج حاوی نقشه یو تی ام و سی دی اطلاعات با پیک برای متقاضی ارسال می گردد.

همانطور که ملاحظه می فرمایید برای انجام بسیاری از پروژه های کارشناسی امور ثبتی، به خصوص پروژه های جانمایی پلاک ثبتی، تعیین آدرس دقیق ملک از روی سند، گواهی تایید پلاک ثبتی، تعیین پلاک ثبتی ملک، استخراج سابقه ثبتی ملک و غیره.. حقیقتا نیازی به مراجعه حضوری متقاضی نمی باشد.

بنابراین سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری و به صورت آنلاین بسیار مورد استقبال قرار گرفته است به خصوص در شرایط کرونایی و بالاخص برای متقاضیان سالمند.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

مدارک لازم برای سفارش آنلاین نقشه یو تی ام

برای کارشناسان داشتن عکس واضح و قابل خواندن از اسناد و مدارک کافی است که به راحتی با گوشی موبایل قابل تهیه و از طریق واتساپ یا تلگرام به صورت آنلاین قابل ارسال است تا سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری استارت بخورد.

همه ما نیازمند ادامه حیات اقتصادی خود حتی با وجود بحران هایی مانند کرونا ویروس هستیم. بنابراین بیایید اصرار بر روی روش های سنتی مراجعه حضوری را کنار بگذاریم و خواهیم دید خیلی راحت تر و سریع تر از قبل خدمات ضروری خود را دریافت می کنیم و در حین حال گامی در جهت به جریان افتادن کسب و کارها به خصوص کسب و کارهای خدماتی برمی داریم.

در غیر این صورت با تعویق انداختن دریافت خدمات مورد نیاز، نه تنها فکر خود را درگیر نگه می دارید، بلکه به محض عادی شدن شرایط، به دلیل حجم بالای تقاضا، مجبور به پذیرفتن زمان انتظار طولانی تر و چه بسا کیفیت پایین تر شوید.

مطمئن باشید رضایت صد در صد شما متقاضیان را با تضمین بی نقص بودن روند سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری جلب خواهیم کرد.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

تعیین لوکیشن/مختصات یو تی ام سند قدیمی به صورت آنلاین

قابل توجه مالکان اسناد دفترچه ای شاهنشاهی که موقعیت ملک خود را نمی دانند.

تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بیخبر است.

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:

در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.

در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف  دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.

در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی واقع در بخش 11 تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است .

همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.

نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است.

به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

بنابراین اولا استخراج اطلاعات سندهای دفترچه ای قدیمی کاری بسیار تخصصی است که به تخصص کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری امور ثبتی مربوط می شود بطوریکه حتی مهندسین رشته های دیگر عمران و ساختمان صلاحیت اظهار نظر کارشناسی راجع به امور ثبتی را ندارند، چه برسد به املاکی ها که نه تنها ممکن است شما را با اطلاعات نادرست گمراه کنند بلکه گاها در صورتی که حدس بزنند سند متعلق به زمین ارزشمندی است، مالک را عمدا گمراه می کنند تا بتوانند سند را به قیمت بسیار پایین از چنگ مالک یا وارثین دربیاورند.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

استعلام آنلاین ملک با مختصات یو تی ام

کار یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی، استخراج اطلاعات توصیفی مندرج در سند و تبدیل آن به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی اسن به طوری که نوشته های مندرج در سند ، به غیر از اطلاعات مالکیتی، در نقشه ای با فرمت و دقت مورد تایید ادارات ثبت و تمام ارگانهای مربوط به امور ملک و زمین منتقل می شود.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.

وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.

بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌.

به عنوان مثال در سندهای قدیمی می خواهیم:

ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت …………… مترمربع قطعه ……….. تفکیکی شماره ……………….فرعی از ……………..اصلی نفروز و مجزا شده از فرعی ……………… از اصلی مذکور واقع در ……..بخش ثبتی ……….. تهران انتقالی از …………………..

شمالا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی

شرقا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی

جنوبا به طول ………. به خیابان به عرض

شمالا به طول ………. دیواری است به پلاک ……………

سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج می‌شود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.

برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آن‌ها را به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌کند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی می‌دهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌شود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم می‌شود. به این ترتیب مشخص می‌شود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.

جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج می‌شود.

به این ترتیب مشخص می‌شود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود.

که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق ان را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.

بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.

کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان ‌طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند.

این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.

به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.

نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اکنون تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوق بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.

برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند. سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود.

مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

نمونه جانمایی ملک روی عکس هوایی در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی می باشند که طبق قانون جدید کاداستری کشور، برای دریافت سند قطعات کوچکتر، باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود.

بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد. لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

در زیر نمونه ای از یک نقشه یو تی ام UTM برای ۱۵۰۰ متر مربع زمین کشاورزی مشاع از حدود ۵۶ هکتار زمین (قطعه مادر) آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید علاوه بر تثبیت موقعیت ملک ۱۵۰۰ متری، جانمایی پلاک ثبتی برای قطعه مادر نیز بر  اساس حدود اربعه مندرج در سند قطعه مادر انجام شده است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​امروز با در اختیار داشتن بانک اطلاعات ثبتی کامل (حاصل چندین سال جمع آوری اطلاعات ثبتی) و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی  و  کارشناسان رسمی نظام مهندسی نقشه برداری خبره در امر جانمایی پلاک ثبتی مفتخریم به اطلاع برسانیم تنها گروه قوی در امور ثبت و سند در محدوده استان تهران و حومه هستیم. حرف آخر و نتیجه قطعی مربوط به امور ثبت و سند را از ما بشنوید.

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ سند مالکیت می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.​

نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

خدمات آنلاین نقشه برداری

با توجه به اینکه خدمات کارشناسی نقشه برداری برای ایرانیان خارج از کشور نیاز به حضور مالک ندارد، امکان ارائه خدمات به صورت آنلاین نیز امکان پذیر است.

اعلام آمادگی برای پیگیری تمامی امور حقوقی و فنی املاک و اسناد ایرانیان خارج از کشور

توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و کارشناس رسمی نظام مهندسی ساختمان استان تهران

ارائه آنلاین خدمات نقشه برداری برای ایرانیان خارج از کشور از آن جهت ضروری می نماید که در حال حاضر تعداد زیادی از ایرانیان به دلایل مختلف ازجمله پناهندگی و مهاجرت و اقامت موقت و اخذ تابعیت مضاعف، در خارج از کشور زندگی می کنند و به دلیل تعلق مادی شامل املاک، اراضی، آپارتمان های مسکونی، واحدهای اداری/تجاری و غیره نیازمند دریافت خدمات حقوقی، فنی و پیگیری امور مربوط به اسناد و املاک هستند. 

 خدمات ما به ایرانیان مقیم خارج و یا همکاری با وکیل آنها در ایران به طور خلاصه عبارت است از:

  • مشاوره حقوقی و فنی در امور اسناد و املاک
  • تهیه انواع نقشه های فنی مورد نیاز ادارات مربوط به اسناد و املاک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری
  • پیگیری امور مربوط به اسناد و املاک در مراجع قضایی و اداری شامل ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، سازمان جهاد کشاورزی (در مورد زمینهای با کاربری کشاورزی)، سازمان امور اراضی و اداره منابع طبیعی و غیره.
  • كلیه امور مربوط به خرید و فروش و اجاره املاك از قبیل الزام به تنظیم سند، الزام به اخذ پایان كار و صورتمجلس تفكیكی، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، تخلیه املاک تجاری و مسكونی، مطالبه سرقفلی و حق كسب و پیشه و تجارت، تجویز انتقال منافع.
  • تهیه اسناد فنی جهت كلیه دعاوی راجع به تصرفات غیرقانونی املاک از قبیل خلع ید، رفع تصرف عدوانی و ….
  • تهیه اسناد فنی جهت كلیه دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع و مشترک (شركت یا ارث) از قبیل، افراز، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و
  •  تهیه اسناد فنی جهت تنظیم، تفسیر و پشتیبانی و انعقاد كلیه قراردادها
خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در زیر نمونه هایی از انواع نقشه های مورد نیاز برای اداره ثبت جهت اخذ سند مالکیت اورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت مقایسه با طولها و مساحت سندی 

نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی دارای سند مشاعی که هم موقعیت ملک و هم موقعیت ملک مادر در نقشه مشخص می شود:

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند: 

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.

پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات  UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.

ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد. 

متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

مشاوره هزینه نقشه یو تی ام

محدوده خدمات کارشناسی امور ثبتی و مشاوره برآورد هزینه یو تی ام گروه کارشناسی ما فقط تهران و حومه تهران می باشد.

مشاوره و برآورد هزینه یو تی ام مستلزم در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر و همچنین در صورت نیاز بازدید از محل ملک است. بنابراین در مورد ملک هایی که با فاصله بیش از دو ساعت از شهر تهران واقع شده اند امکان خدمات مشاوره نقشه یو تی ام وجود ندارد.

مشاوره هزینه یو تی ام در شهرستانها

با توجه به اینکه تماس های بسیاری از شهرستانها جهت تقاضای خدمات کارشناسی امور ثبتی مانند جانمای پلاک ثبتی، تعیین تکلیف اسناد شاهنشاهی ، اختلافات ملکی ، تهیه  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک، اخد سند تک برگی و غیره داریم ، لازم می دانیم به اطلاع متقاضیان برسانیم که خدمات کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری در واقع خدمات محلی هستند که مستلزم بازدید مستقیم ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری منطقه مورد نظر است.

لذا خواهشمند است جهت کسب اطلاعات راجع به لیست نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی فعال در محدوده ملک؛ حتما با نظام مهندسی یا کانون کارشناسان شهر خود مراجعه کنید.

متاسفانه ما اطلاعی از کارشناسان معتبر و فعال در شهرستانها نداریم. بنابراین در صورتی که ملک یا سند متعلق به تهران و حومه تهران نمی باشد از ارسال مدارک برای گروه کارشناسی ما خوداری فرمایید.

ضمنا ارائه نظر کارشناسی بدون داشتن بانک اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر امکان پذیر نمی باشد. بانک اطلاعات ثبتی هر منطقه صرفا در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی همان منطقه می باشد. لذا از ارائه مشاوره و بررسی اسناد ارسالی در صورتی که متعلق به محدوده تهران و حومه تهران نباشد معذوریم.

خواهشمند است از ارسال مدارک و واریز هزینه مشاوره خوداری فرمایید. این کار جز اینکه وقت ما را برای استرداد هزینه بگیرد نتیجه دیگری نخواهد داشت. اکیدا از ارائه نظر کارشناسی وقتی اطلاعات منطقه را نداریم خوداری می کنیم. چون هر نظر کارشناسی اگر بر مبنای اطلاعات موثق و بررسی همه جانبه و بازدید از ملک نباشد ممکن است سالها متقاضی را روانه مسیر اشتباه و صرف وقت و هزینه بیهوده کند.

مشاوره نقشه برداری یو تی ام در تهران

در مورد تهران و حومه تهران به اطلاع می رسانم گروه کارشناسی ما با در اختیار داشتن کاملترین و موثق ترین بانک اطلاعات ثبتی جهت خدمات کارشناسی امور ثبتی ، و همچنین با در اختیار داشتن تجهیزات کامل دقیق نقشه برداری جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ، آماده ارائه کامل ترین و موثق ترین خدمات کارشناسی امور ثبتی است.

کافی است عکس واضح از صفحات سند دفترچه ای و یا اسناد رسمی دیگر مانند بنچاق ، قولنامه ، مبایعه نامه و غیره از طریق تلگرام یا واتساپ برای ما ارسال کنید. پس از بررسی اولیه هزینه انجام خدمات کارشناسی برآورد و اعلام می گردد.

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما در مورد پروژه های  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، لازم به تاکید است که این نوع خدمات نقشه برداری منوط به حضور کارشناس رسمی در محل ملک می باشد. بنابراین لازم است هماهنگی ها لازم جهت بازدید انجام و موانع احتمالی رفع گردد. دسترسی به تمام قسمتهای ملک امکان پذیر باشد و در صورت نیاز به همکاری همسایه های مجاور،طرح درخواست برای استفاده از ملک انها جهت دسترسی و برداشت نقاط ضروری امکان پذیر باشد.

البته نگران نباشید. در صورتی که امکان همکاری همسایه های مجاور نباشد به هر حال در محل ملک روشی برای حل مساله کارشناسی می شود اما ممکن است زمانبر باشد.

جهت روشن شدن بهتر مطلب در زیر نمونه هایی از انواع  نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.

به عنوان مثال در نقشه یو تی ام زیر مشاهده می فرمایید که ضلع شمالی ملک به صورت قوس است. بنابراین برای به دست آوردن خط تفکیک این ملک با ملک مجاور لازم است که ملک مجاور نیز برداشت نقشه برداری شود و ابعاد سندی آن با وضع موجود تطبیق داده شود:

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک قوس دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه بعدی همانطور که ملاحظه می فرمایید ملک مورد نظر باقیمانده پلاک ثبتی است. بنابراین کل پلاک ثبتی باید برداشت نقشه برداری شود تا هم قسمت باقیمانده و هم قسمت تفکیک شده بر روی نقشه آورده شود:

نقشه یو تی ام UTM باقیمانده پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود طبق نقشه تفکیکی منطقه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در یک نمونه دیگر از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ملاحظه می کنید که قسمت تحتانی ملک از طریق راه پله ای وارد قلمرو ملک مجاور می شود که در حال حاضر به گذر تبدیل شده است. بدین ترتیب چهارگوشه ملک در قسمت فوقانی با چهارگوشه ملک در قسمت تحتانی متفاوت است که معمولا این نوع پیچیدگی ها از طریق “حق عبور” که یک اصطلاح و مفهوم مهم ثبتی است تعریف می شوند.

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

بنابراین همانطور که ملاحظه می فرمایید تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک نه تنها مستلزم بازدید توسط شخص کارشناس رسمی می باشد، بلکه مستلزم بررسی دقیق کارشناسانه در محل ملک بر اساس قوانین و تعاریف ثبتی می باشد.

لذا ارائه خدمات کارشناسی نقشه برداری و همچنین مشاوره کارشناسی در مورد شهرستانهای غیر از تهران و حومه تهران برای ما مقدور نمی باشد.

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

Copy Protected by Tech Tips's CopyProtect Wordpress Blogs.
واتساپ
تماس تلفنی
error: Content is protected !!