سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
یکی از الزامات ثبت درخواست سند مالکیت در سایت قانون تعیین تکلیف املاک بی سند، نقشه یو تی ام وضع موجود ملک است. در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، موقعیت ملک و ابعاد و مساحت دقیق ملک آورده شده است که همین مساحت و همین حدود اربعه عینا وارد سند تک برگی ملک خواهد شد.
یکی دیگر از اطلاعاتی که در هنگام پر کردن فرم ثبت درخواست سند باید نوشته شود، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است.
در صورتی که در جایی در مدارک تان پلاک ثبتی ملک ذکر شده است می توانید از آن استفاده کنید اما در صورتی که پلاک ثبتی ملک را نمی دانید باید جهت تعیین پلاک ثبتی به کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی مراجعه کنید تا پلاک ثبتی ملک را استخراج کنند.
در غیر اینصورت ثبت نام شما ناقص خواهد ماند اگر فیلد پلاک ثبتی اصلی و فرعی را پر نکنید. البته سیستم از شما ایراد نخواهد گرفت و شما می توانید ثبت نام خود را تکمیل کنید.
اما روزی که نوبت مراجعه حضوری شما در اداره ثبت برای ارائه اصل مدارک است، در صورت نداشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی و ندانستن پلاک ثبتی ملک، پرونده نقص مدارک می خورد تا مالک به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری جهت تعیین پلاک ثبتی ملک مراجعه کند و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی را تحویل کارشناس پرونده در اداره ثبت دهد. درخواست سند بدون نقشه یو تی ام UTM امکانپذیر نیست
روش مشخص کردن پلاک ثبتی فرعی ملک
برای تعیین پلاک ثبتی ملک متقاضی باید لوکیشن وسط ملک را برای ما ارسال کند تا کارشناسان رسمی امور ثبتی ما بر اساس اطلاعات ثبتی مانند نقشه ثبتی قدیمی منطقه و همچنین دسترسی به بانک جامع کاداستر کشور بتوانند پلاک ثبتی ملک مورد نظر را استخراج کنند:
روش ارسال لوکیشن برای ما:
نمونه نقشه های ثبتی قدیمی:
تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک و شماره قطعه تفکیکی با انطباق نقشه ثبتی بر روی محدوده مورد نظر. بنابراین مشخص می شود که طبق نقشه ثبتی هر ملک چه پلاک ثبتی فرعی و چه شماره قطعه تفکیکی دارد:
گام به گام ثبت نام در سامانه ماده ۱۴۷ قانون تعیین تکلیف سند
اگر زمین یا ساختمان بدون سند مالکیت رسمی دارید حتما در اینترنت به دنبال راه حلی برای اخذ سند مالکیت جستجو کرده اید.
جواب قطعی سوال شما قانونی تحت عنوان ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاید سند رسمی ” است.
در ابتدای شروع این قانون که در گذشته به ماده ۱۴۷ معروف بود، اعلام کردند که برای ثبت نام درخواست سند مالکیت نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM نیست. فقط کافی است مختصات جغرافیایی مرکز ملک را در فرم بنویسید.
اما در حال حاضر تا نقشه یو تی ام UTM و گواهی مختصات ملک را در سایت آپلود نکنید ثبت نام تکمیل نمی شود.
بنابراین قبل از ورود به سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” باید اسکن نقشه یو تی ام UTM را آماده داشته باشید که در سایت آپلود کنید.
نقشه یو تی ام UTM برای درخواست سند مالکیت باید یک نقشه کامل شامل طولهای دقیق و مساحت دقیق باشد.
اگر مالک پلاک ثبتی ملک را بداند و از صحت آن اطمینان داشته باشد ، در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود :
“پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی طبق معرفی/اعلام متقاضی”
یعنی مسئولیت صحت پلاک ثبتی به عهده نقشه بردار نیست.
اما اگر متقاضی پلاک ثبتی ملک را نداند و یا از صحت آن اطمینان نداشته باشد باید حتما قبل از پر کردن فرم ، پلاک ثبتی دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی استخراج شود و به این ترتیب در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود:
” پلاک ثبتی … فرعی از …. اصلی برای ملک با مختصات یو تی ام UTM درج شده در نقشه گواهی می شود”
به این ترتیب تمام مسئولیت صحت پلاک ثبتی به عهده نقشه برداری است که نقشه یو تی ام UTM را امضا و ممهور کرده است.
البته در بسیاری موارد که متقاضی از صحت پلاک ثبتی ملک اطمینان دارد نیز اداره ثبت توقع دارد یک کارشناس رسمی امور ثبتی صحت آن را تایید کند.
بنابراین بهترین کار این است یک نقشه یو تی ام UTM کامل و بدون نقص تهیه کنید گرچه هزینه این نوع نقشه یو تی ام UTM طبیعتا بالاتر خواهد بود اما درجا تایید می شود.
در ادامه نمونه هایی از نقشه یو تی ام برای ثبت نام درخواست سند را مشاهده می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
پس از تهیه نقشه یو تی ام لازم است تصویر نقشه یو تی ام UTM را به حجم کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت برسانید که قابل اپلود کردن در سایت باشد.
این نقشه در واقع همان نقشه کاداستری است که قرار است پایین سمت راست سند تک برگ شما چاپ شود.
همچنین فرم خام گواهی تعیین مختصات را باید دانلود کنید و بر اساس اطلاعات نقشه تکمیل کنید و در سایت آپلود کنید:
همچنین پس از تکمیل ثبت نام و پرینت کردن فرم تقاضانامه، باید این فرم را امضا کنید و اثر انگشت بزنید و به همراه یک نسخه کپی از نقشه یو تی ام UTM به ادراه ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال کنید.
وقتی اداره ثبت فرم تقاضامه و کپی نقشه یو تی ام UTM ملک شما را دریافت کرد و بررسی اولیه انجام شد به گوشی موبایل شما پیامکی ارسال می شود که در آن روز و ساعت مراجعه حضوری به اداره ثبت اعلام شده است.
روزی که به اداره ثبت مراجعه می کنید باید اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی را تحویل کاشناس مربوطه دهید.
همانطور که ملاحظه می کنید نقشه یو تی ام UTM یکی از مدارک اصلی و مهم در ثبت نام درخواست سند مالکیت است که در همه مراحل به همراه مدارکی که مالکیت شما را اثبات می کند یک پکیج کامل را تشکیل می دهد.
نبودن نقشه یو تی ام UTM در پرونده به معنای نقص مدارک است و تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام UTM ملک را تحویل کارشناس اداره ثبت ندهد پرونده به صورت تعلیقی باقی می ماند.
پیشنها ما این است قبل از اینکه نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت و تشکیل دادگاه فرا برسد مدارک و مستندات خود را تکمیل کنید که پرونده به دلیل نقص مدارک متوقف نشود.
مطالب مرتبط:
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
- سند گرفتن در سال ۱۴۰۳ چقدر خرج دارد؟
- صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
- راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
- هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۳
- داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
- گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند
