هشدار به مالکان زمین های کشاورزی فاقد سند تک برگی

طبق هشدار وزیر جهاد کشاورزی، مالکان زمین های کشاورزی فاقد سند تک برگی باید هر چه زودتر جهت اخذ سند تک برگی اقدام کنند.

وزیر جهاد کشاورزی گفت: از ابتدای سال آینده به مالکان کلیه اراضی کشاورزی که مشکلی برای دریافت سند ندارند یا با وجود داشتن سند دفترچه‌ای برای دریافت سند تک برگ اقدام نکرده‌ باشند، هیچ گونه خدمتی ارائه نمی‌شود.

از ابتدای سال آینده به مالکان کلیه اراضی کشاورزی که مشکلی برای دریافت سند ندارند یا با وجود داشتن سند دفترچه‌ای برای دریافت سند تک برگ اقدام نکرده‌ باشند، هیچ گونه خدمتی از جمله تسهیلات بانکی و تسهیلات اجرای سامانه‌های نوین آبیاری داده نمی‌شود.

سیدجواد ساداتی‌نژاد با تأکید بر اهمیت رفع تداخلات و صدور اسناد اراضی کشاورزی برای دولت افزود: در مناطقی که مشکلی بابت رفع تداخلات وجود ندارد، باید در زمان کمتری شاهد صدور اسناد کشاورزی باشیم.

وزیر جهاد کشاورزی دولت سیزدهم ادامه داد: مناطقی که مشکل تداخلات اراضی کشاورزی را ندارند باید تا پایان سال ۱۴۰۱ برای آنها سند صادر شود.

ساداتی‌نژاد برای دستیابی به این هدف بر استفاده از ظرفیت بخش خصوصی از جمله سازمان نظام مهندسی کشاورزی و اتاق اصناف تاکید کرد و از رؤسای سازمان‌های جهاد کشاورزی استانها خواست از نیرو، امکانات، توانمندی‌های این بخش به‌خوبی استفاده کنند.

مراحل گرفتن سند تک برگی برای زمین کشاورزی

در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

رفع تداخل مرزهای زمین های کشاورزی

یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی زمین های کشاورزی، نقشه یو تی ام است. در نقشه یو تی ام مرز دقیق زمین کشاورزی مورد نظر با زمین های کشاورزی مجاور که حصار یا فنس هستند، طبق وضع موجود، در نقشه مشخص شده است و ممهور به مهر نقشه بردار رسمی نظام مهندسی شده است.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی است که خط مشخصی ندارند و حتی خود کشاورزان نمی دانند مرز دقیق پلاک ثبتی کجا واقع شده اس, باید عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار رسمی دادگستری بشود.

جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی برای زمین کشاورزی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تثبیت مرز زمین کشاورزی با زمینهای مجاور برای گرفت سند تک برگی آورده شده است. (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار و کارشناس امور ثبتی)

نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به اینکه در مورد زمینهای کشاورزی عکس هوایی دید بهتر و کامل تری از چگونگی مرزها به دست می دهد، معمولا در نقشه های یو تی ام جانمایی زمینهای کشاورزی ، از عکس هوایی به عنوان پس زمینه استفاده می شود که هم برای کشاورزان که علم نقشه خوانی ندارند گویاتر باشد و هم برای کارشناس اداره ثبت تصویر واضحی از منطقه بدون نیاز به بازدید زمینی ایجاد شود.

عکس هوایی نقشه بلوکی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی نقشه بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هر کسی زودتر برای سند تک برگی اقدام کند برنده است

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

تفکیک و افراز زمین های کشاورزی

معمولا زمینهای کشاورزی به صورت مشاعی با چند ده هکتار مساحت هستند که هر کشاورز محدوده زمین خود و مرز زراعی با زمینهای مجاور را رعایت می کند اما از نظر سندی این زمینها به صورت مجزا تفکیک و تحدید حدود نشده اند.

تعریف خرد شدن اراضی کشاورزی عبارت است از : مطابق بند (ت) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر می شود.

عملیات معکوس خرد شدن اراضی کشاورزی، تجمیع اراضی کشاورزی نام دارد. بدین معنی که بر اساس بند (ج) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم را تجمیع گویند. 

برای تجمیع اراضی کشاورزی حدنصابی وجود ندارد. به این معنی که هر تعداد زمین کشاورزی با هر مساحتی می توانند تجمیع شوند. اما برای

حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی با توجه به نوع کشت و میزان اراضی کشاورزی متقاضی و بر اساس مساحت های مندرج در جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران و تبصره ۱ ذیل آن محاسبه می گردد.

به عنوان مثال: فردی در شهرستان آذر شهر متقاضی صدور سند ششدانگ افرازی یا تفکیکی اراضی خود می باشد.
-حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان آذرشهر :

 زراعت آبی زراعت دیم باغ آبی باغ دیم
 ۵ هکتار ۲۰ هکتار  ۵/۲ هکتار ۶ هکتار
  • چنانچه میزان اراضی کشاورزی متقاضی کمتر از مساحت های فوق باشد صدور سند افرازی یا تفکیکی مجاز نمی باشد.
  •  اگر مساحت زمین متقاضی معادل یا حداکثر تا دو برابر مساحت های مذکور باشد صدور سند افرازی ششدانگ برای کل مساحت یاد شده امکانپذیر است.
  • در صورتی که میزان زمین مورد مالکیت متقاضی معادل یا بیش از دو برابر حدنصابهای فنی و اقتصادی هر شهرستان باشد برای محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی جدید یکی از حالتهای زیر مصداق خواهد داشت :
    الف) اراضی با مساحت‌های (۲) تا (۵) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۲) برابر نصاب مذکور.
    ب) اراضی با مساحت‌های بیش از (۵) تا (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۵) برابر نصاب مذکور.
    پ) اراضی با مساحت‌های بیش از (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۱۰) برابر نصاب مذکور.
    بنابر این در صورتی که فرد مذکور در این شهرستان دارای ۲۱ هکتار باغ آبی یا نهالستان باشد و بخواهد آنرا تفکیک یا افراز نماید تعیین حدنصاب جدید به صورت زیر می باشد:
  • حدنصاب فنی و اقتصادی جدید: ۴/۸ =( ۵/۲ هکتار حدنصاب باغ آبی) میزان زمین تحت مالکیت متقاضی (۲۱ هکتار)اراضی متقاضی بیش از ۴/۸ برابر حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان است.
  • لذا با توجه به اینکه مساحت باغ بین ۵ تا ۱۰ برابر حدنصاب مندرج در جدول می باشد در این حالت بند (ب) مصداق داشته و حدنصاب فنی و اقتصادی برای این مالک پنج برابر عدد جدول ( ۵/۲ هکتار) یعنی ۵/ ۱۲ هکتار خواهد شد.

برای تشکیل پرونده جهت درخواست صدور سند مالکیت افرازی ابتدا باید نقشه یو تی ام UTM وضع موجود زمین کشاورزی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شود.

سپس طراحی مورد نظر مالکین برای افراز زمین به تعداد قطعه های مورد نظر و یا به مساحت های مورد توافق، بر روی نقشه یو تی ام UTM انجام می شود بطوریکه گوشه های هر قطعه دارای مختصات یو تی ام UTM مستقل خواهد بود و این طراحی به عنوان  نقشه یو تی ام UTM تفکیکی توسط مهندس نقشه بردار ممهور می شود و توسط مالکین به همراه درخواست افراز و صدور سند تفکیکی ، تحویل اداره ثبت مربوطه می شود.

اداره ثبت مربوطه درخواست مالک را بررسی می کند و بر اساس حدنصاب های قانونی تصمیم گیری می شود که آیا زمین کشاورزی مورد نظر قابل افراز به مساحت های مورد نظر هست یا خیر.

در صورتی که با افراز زمین کشاورزی موافقت شود، طراحی انجام شده توسط نقشه بردار کارشناس رسمی بر روی زمین پیاده می شود بطوریکه مرز قطعات تفکیکی بر روی زمین میخ کوبی شود. اصطلاح میخ کوبی یک اصطلاح فنی است وگرنه در واقع مرز زمینه ها با میلگردهای نیم متری بر روی زمین مشخص می شود که کاملا قابل رویت باشد.

سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه از زمین بازدید می کند و پیاده سازی مرز قطعات تفکیکی را با نقشه یو تی ام UTM تطبیق می دهد و تایید می کند.

سند تک برگی تفکیکی برای قطعات تفکیکی به صورت ششدانگ و طبق نقشه یو تی ام UTM تایید شده صادر می شود.

در صورت خرد نمودن اراضی کشاورزی یا صدور اسناد ثبتی بدون رعایت حدنصاب های مذکور، مطابق مواد ۵ و ۶ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، وزارت جهاد کشاورزی ضمن جلوگیری از خرد نمودن اراضی نسبت به معرفی متخلف بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تقدیم دادخواست ابطال سند به مرجع قضائی صالحه اقدام خواهد نمود.

اگر زمین کشاورزی مورد نظر دارای سند دفترچه ای قدیمی باشد، به جای نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی باید تهیه شود. بطوریکه مرز دقیق زمین بر اساس مرز زمینهای مجاور تعیین شود و روی زمین پیاده شود تا تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور پیش نیاید.

به این معنی که معیار عمل برای مساحت و حدود اربعه زمین، مساحت مندرج در سند خواهد بود نه مساحت وضع موجود ملک.

به این دلیل که در زمینهای کشاورزی معمولا دیوارکشی وجود ندارد و مرز دقیق زمینها ممکن است در طول زمان دستخوش تغییرات و جا به جایی شده باشد. لذا اکنون که قرار است ای مرز به صورت رسمی در بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت مربوطه ذخیره شود و بر اساس این مرز سند رسمی تک برگی صادر شود، باید مرز دقیق زمین طبق حدود اربعه مندرج در سند بر روی زمین مشخص شود و طرح تفکیکی نیز بر همین اساس تهیه شود.

در زیر نمونه ای از  نقشه یو تی ام UTM و همچنین طراحی تفکیک زمین به ۴ قطعه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار را ملاحظه می فرمایید:

نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تفکیک زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی

نقشه یو تی ام وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مساحت دقیق ملک و مختصات جغرافیایی وسط ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری ملک جهت تعیین مساحت دقیق ملک و اطلاعات ملک های مجاور جهت درخواست سند مالکیت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام قطعه تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام قطعه های تفکیکی در ملک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مادر و قطعه های تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری وضع موجود ملک مادر و قطعه های تفکیکی در ملک مادر جهت تههی نقشه یو تی ام مساحت دقیق و قطعه های مجاور برای درخواست سند مالکیت تک برگی

ضوابط فنس کشی و دیوارکشی زمین کشاورزی

با توجه به تبصره ۲ ماده ۶ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی تفکیک و افراز نسق‌های زراعی و باغات مشمول  قانون مربوط به اصلاحات ارضی مصوب ۲۶/۲/۱۳۳۹ و اصلاحات بعدی آن  و اراضی مشمول قانون واگذاری زمینهای بایر و دایر که بعد از انقلاب به‌صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته است مصوب ۸/۸/۱۳۶۵ و اصلاحات بعدی آن فقط به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، مجاز است و صدور سند تفکیکی برای صاحب نسق اولیه یا سند بیع شرط یا خریداران از آن‌ها به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، بلامانع می‌باشد. چنانچه نسق اولیه در قطعات مختلف و پراکنده باشد صدور سند ششدانگ برای هر قطعه برای زارعین صاحب نسق یا خریدار آنها نیز با رعایت ضوابط و مقررات امکان پذیر می باشد. لیکن چنانچه موضوع درخواست صدور سند افرازی یا تفکیکی بخشی از یک نسق زراعی باشد، رعایت حدنصابهای فنی و اقتصادی الزامی خواهد بود.

در صورتی که محل اجرای طرح در اراضی دارای سند ششدانگ باشد، پس از تصویب کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ استان مبنی بر تشخیص ضرورت تغییرکاربری، نقل و انتقال و صدور سند ششدانگ مطابق نقشه و مساحت مندرج در مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ استان بلامانع میباشد . بدیهی است مالکیت باقیمانده اراضی بصورت ششدانگ خواهد ماند و چنانچه محل طرح، اراضی مشاعی باشد مالکیت باقیمانده اراضی کماکان بصورت مشاعی باقی می ماند.

در مورد این دسته از طرح ها ارائه موافقت نامه بین دستگاه اجرایی با سازمان برنامه و بودجه کشور و استان، سند مالکیت یا اقرارنامه به همراه وکالت نامه بلاعزل ماخوذه از فروشنده که تمامی اختیارات از جمله درخواست مجوز تغییر کاربری در کمیسیون و تفکیک یا افراز اراضی با مختصات جغرافیایی UTM (با مقیاس یک پانصدم) به وکیل جهت طرح و اتخاذ تصمیم درکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ در آن درج شده باشد، ضروری است.

حتی بعد از اینکه زمین کشاورزی مادر تفکیک شود و به قطعات تفکیکی تبدیل شود بطوریکه هر قطعه سند تک برگی ششدانگ داشته باشد، مرز بین زمینها نمی تواند با دیوارکشی تفکیک شود. چون طبق قانون دیوارکشی در زمینهای کشاورزی امکان پذیر نیست. همانطور که گفته شد مرز بین زمینها با میلگرد کوبی تعیین میشود.


الف) فنس کشی و احداث دیوار و نرده اطراف اراضی مزروعی ممنوع بوده و سازمانهای جهاد کشاورزی و مدیریتهای تابعه مجاز به صدور مجوز در این رابطه نمی باشند لکن در مورد اراضی کشاورزی که سابقه خسارت از سوی حیوانات وحشی به محصولات در آنها وجود داشته باشد، کمیته ای مرکب از رئیس اداره حفاظت محیط زیست شهرستان و کارشناس مرتبط و مدیر جهاد کشاورزی شهرستان و کارشناس مرتبط در این خصوص طی صورتجلسه ای تصمیم گیری نموده و در صورت موافقت، مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان، نسبت به معرفی متقاضی به سازمان جهاد کشاورزی استان جهت صدور مجوز فنس کشی در اطراف اراضی کشاورزی اقدام می نماید.


ب) فنس کشی بدون پی ریزی ممتد اطراف باغهای دارای اسناد مشاعی، مشروط به آنکه موجب تفکیک و قطعه بندی اراضی نشود با موافقت رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان بلامانع است.


ج) در مورد باغهای دارای اسناد مالکیت ششدانگ، دیوارکشی به ارتفاع حداکثر تا ۱۲۰ سانتیمتر و با موافقت رئیس سازمان جهاد کشاورزی و صرفاً پیرامون محدوده ششدانگ باغ مجاز می باشد. دیوار کشی در داخل محدوده ششدانگ باغ به هر نحو که موجب تفکیک و خرد شدن باغ شود، ممنوع است.

نمونه نقشه افراز زمین کشاورزی

نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

سند تک برگی مشاعی برای زمین های کشاورزی مشاعی

با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی می باشند که طبق قانون جدید کاداستری کشور، برای دریافت سند قطعات کوچکتر، باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود. بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد.

لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

در زیر نمونه ای از یک نقشه یو تی ام UTM برای ۱۵۰۰ متر مربع زمین کشاورزی مشاع از حدود ۵۶ هکتار زمین (قطعه مادر) آورده شده است که زمین مورد نظر در گوشه سمت راست پلاک مادر یعنی در واقع در سمت جنوب شرقی پلاک مادر، واقع شده است.

همانطور که مشاهده می فرمایید علاوه بر تثبیت موقعیت ملک ۱۵۰۰ متری، جانمایی پلاک ثبتی برای قطعه مادر نیز بر  اساس حدود اربعه مندرج در سند قطعه مادر انجام شده است. مرزهای پلاک ثبتی مادر با خطوط مشکی و مرزهای زمین مورد نظر با خطوط صورتی در نقشه ترسیم شده است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام زمین کشاورزی مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جهت گرفتن سند تک برگی برای زمین کشاورزی با ما تماس بگیرید تا علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام مشاوره رایگان برای ادامه کار دریافت کنید. کارشناسان ما نقشه برداران رسمی ادارات ثبت در صدور سند تک برگی هستند که می توانند شما را در سریع ترین راه برای گرفتن سند تک برگی راهنمایی کنند.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام تفکیک زمین کشاورزی

اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی هستند که بالطبع مالکین تمایل دارند خود به طور مستقل بتوانند درخواست سند تفکیکی بدهند و سند ششدانگ برای سهم مشاعی خود دریافت کنند. به این کار درخواست تفکیک ملک مشاعی گفته می شود.

درخواست سند تفکیکی ملک مشاعی کشاورزی با تحویل نقشه تفکیکی ملک مشاعی کشاورزی امکان پذیر است. هزینه نقشه تفکیک ملک مشاعی بر اساس حجم کار برآورد می شود. معمولا زمین های کشاورزی مساحت بزرگ دارند و هزینه نقشه برداری طبعا به مساحت بستگی دارد. همچنین برآورد هزینه نقشه تفکیک ملک مشاعی به تعداد قطعه های تفکیکی برای طراحی نقشه تفکیکی زمین نیز بستگی دارد.

در واقع نقشه یو تی ام پلاک ثبتی مادر به اضافه نقشه تفکیکی پیشنهادی مالکین از الزامات درخواست سند تفکیکی ملک مشاعی است که هزینه نقشه تفکیک زمین کشاورزی اصلی ترین هزینه در اقدام برای تفکیک ملک مشاعی کشاورزی است.

حد نصاب تفکیک زمین کشاورزی

معمولا زمینهای کشاورزی به صورت مشاعی با چند ده هکتار مساحت هستند که هر کشاورز محدوده زمین خود و مرز زراعی با زمینهای مجاور را رعایت می کند اما از نظر سندی این زمینها به صورت مجزا تفکیک و تحدید حدود نشده اند.

تعریف خرد شدن اراضی کشاورزی عبارت است از : مطابق بند (ت) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر می شود.

عملیات معکوس خرد شدن اراضی کشاورزی، تجمیع اراضی کشاورزی نام دارد. بدین معنی که بر اساس بند (ج) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم را تجمیع گویند. 

برای تجمیع اراضی کشاورزی حدنصابی وجود ندارد. به این معنی که هر تعداد زمین کشاورزی با هر مساحتی می توانند تجمیع شوند. اما برای

حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی با توجه به نوع کشت و میزان اراضی کشاورزی متقاضی و بر اساس مساحت های مندرج در جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران و تبصره ۱ ذیل آن محاسبه می گردد.

به عنوان مثال: فردی در شهرستان آذر شهر متقاضی صدور سند ششدانگ افرازی یا تفکیکی اراضی خود می باشد.
-حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان آذرشهر :

 زراعت آبی زراعت دیم باغ آبی باغ دیم
 ۵ هکتار ۲۰ هکتار  ۵/۲ هکتار ۶ هکتار
  • چنانچه میزان اراضی کشاورزی متقاضی کمتر از مساحت های فوق باشد صدور سند افرازی یا تفکیکی مجاز نمی باشد.
  • ·          اگر مساحت زمین متقاضی معادل یا حداکثر تا دو برابر مساحت های مذکور باشد صدور سند افرازی ششدانگ برای کل مساحت یاد شده امکانپذیر است.
  • در صورتی که میزان زمین مورد مالکیت متقاضی معادل یا بیش از دو برابر حدنصابهای فنی و اقتصادی هر شهرستان باشد برای محاسبه حدنصاب فنی و اقتصادی جدید یکی از حالتهای زیر مصداق خواهد داشت :
    الف) اراضی با مساحت‌های (۲) تا (۵) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۲) برابر نصاب مذکور.
    ب) اراضی با مساحت‌های بیش از (۵) تا (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۵) برابر نصاب مذکور.
    پ) اراضی با مساحت‌های بیش از (۱۰) برابر حدنصاب‌های مذکور در هر شهرستان؛ حداقل (۱۰) برابر نصاب مذکور.
    بنابر این در صورتی که فرد مذکور در این شهرستان دارای ۲۱ هکتار باغ آبی یا نهالستان باشد و بخواهد آنرا تفکیک یا افراز نماید تعیین حدنصاب جدید به صورت زیر می باشد:
  • حدنصاب فنی و اقتصادی جدید: ۴/۸ =( ۵/۲ هکتار حدنصاب باغ آبی)÷ میزان زمین تحت مالکیت متقاضی (۲۱ هکتار)اراضی متقاضی بیش از ۴/۸ برابر حدنصاب فنی و اقتصادی در شهرستان است.
  • لذا با توجه به اینکه مساحت باغ بین ۵ تا ۱۰ برابر حدنصاب مندرج در جدول می باشد در این حالت بند (ب) مصداق داشته و حدنصاب فنی و اقتصادی برای این مالک پنج برابر عدد جدول ( ۵/۲ هکتار) یعنی ۵/ ۱۲ هکتار خواهد شد.

نقشه یو تی ام برای سند تفکیکی ملک مشاعی

برای تشکیل پرونده جهت درخواست صدور سند مالکیت افرازی ابتدا باید نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک مشاعی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شود.

سپس طراحی مورد نظر مالکین برای افراز زمین به تعداد قطعه های مورد نظر و یا به مساحت های مورد توافق، بر روی نقشه یو تی ام UTM انجام می شود بطوریکه گوشه های هر قطعه دارای مختصات یو تی ام UTM مستقل خواهد بود و این طراحی به عنوان  نقشه یو تی ام UTM تفکیکی توسط مهندس نقشه بردار ممهور می شود و توسط مالکین به همراه درخواست افراز و صدور سند تفکیکی ، تحویل اداره ثبت مربوطه می شود.

اداره ثبت مربوطه درخواست مالک را بررسی می کند و بر اساس حدنصاب های قانونی تصمیم گیری می شود که آیا زمین کشاورزی مورد نظر قابل افراز به مساحت های مورد نظر هست یا خیر.

در صورتی که با افراز زمین کشاورزی موافقت شود، طراحی انجام شده توسط نقشه بردار کارشناس رسمی بر روی زمین پیاده می شود بطوریکه مرز قطعات تفکیکی بر روی زمین میخ کوبی شود. اصطلاح میخ کوبی یک اصطلاح فنی است وگرنه در واقع مرز زمینه ها با میلگردهای نیم متری بر روی زمین مشخص می شود که کاملا قابل رویت باشد.

سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه از زمین بازدید می کند و پیاده سازی مرز قطعات تفکیکی را با نقشه یو تی ام UTM تطبیق می دهد و تایید می کند.

سند تک برگی تفکیکی برای قطعات تفکیکی به صورت ششدانگ و طبق نقشه یو تی ام UTM تایید شده صادر می شود.

در صورت خرد نمودن اراضی کشاورزی یا صدور اسناد ثبتی بدون رعایت حدنصاب های مذکور، مطابق مواد ۵ و ۶ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، وزارت جهاد کشاورزی ضمن جلوگیری از خرد نمودن اراضی نسبت به معرفی متخلف بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تقدیم دادخواست ابطال سند به مرجع قضائی صالحه اقدام خواهد نمود.

اگر زمین کشاورزی مورد نظر دارای سند دفترچه ای قدیمی باشد، به جای نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ملک مشاعی باید تهیه شود. بطوریکه مرز دقیق زمین بر اساس مرز زمینهای مجاور تعیین شود و روی زمین پیاده شود تا تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور پیش نیاید.

به این معنی که معیار عمل برای مساحت و حدود اربعه زمین، مساحت مندرج در سند خواهد بود نه مساحت وضع موجود ملک.

به این دلیل که در زمینهای کشاورزی معمولا دیوارکشی وجود ندارد و مرز دقیق زمینها ممکن است در طول زمان دستخوش تغییرات و جا به جایی شده باشد. لذا اکنون که قرار است ای مرز به صورت رسمی در بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت مربوطه ذخیره شود و بر اساس این مرز سند رسمی تک برگی صادر شود، باید مرز دقیق زمین طبق حدود اربعه مندرج در سند بر روی زمین مشخص شود و طرح تفکیکی نیز بر همین اساس تهیه شود.

در زیر نمونه ای از  نقشه یو تی ام UTM و همچنین طراحی تفکیک زمین به ۴ قطعه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار را ملاحظه می فرمایید:

در زیر نمونه ای از  نقشه یو تی ام UTM و همچنین طراحی تفکیک زمین به ۴ قطعه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار را ملاحظه می فرمایید:

نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تفکیک زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی

نقشه یو تی ام وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مساحت دقیق ملک و مختصات جغرافیایی وسط ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری ملک جهت تعیین مساحت دقیق ملک و اطلاعات ملک های مجاور جهت درخواست سند مالکیت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام قطعه تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام قطعه های تفکیکی در ملک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مادر و قطعه های تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری وضع موجود ملک مادر و قطعه های تفکیکی در ملک مادر جهت تههی نقشه یو تی ام مساحت دقیق و قطعه های مجاور برای درخواست سند مالکیت تک برگی

با توجه به تبصره ۲ ماده ۶ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی تفکیک و افراز نسق‌های زراعی و باغات مشمول « قانون مربوط به اصلاحات ارضی مصوب ۲۶/۲/۱۳۳۹ و اصلاحات بعدی آن » و اراضی مشمول قانون واگذاری زمینهای بایر و دایر که بعد از انقلاب به‌صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته است مصوب ۸/۸/۱۳۶۵ و اصلاحات بعدی آن فقط به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، مجاز است و صدور سند تفکیکی برای صاحب نسق اولیه یا سند بیع شرط یا خریداران از آن‌ها به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، بلامانع می‌باشد.

چنانچه نسق اولیه در قطعات مختلف و پراکنده باشد صدور سند ششدانگ برای هر قطعه برای زارعین صاحب نسق یا خریدار آنها نیز با رعایت ضوابط و مقررات امکان پذیر می باشد. لیکن چنانچه موضوع درخواست صدور سند افرازی یا تفکیکی بخشی از یک نسق زراعی باشد، رعایت حدنصابهای فنی و اقتصادی الزامی خواهد بود.

در صورتی که محل اجرای طرح در اراضی دارای سند ششدانگ باشد، پس از تصویب کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ استان مبنی بر تشخیص ضرورت تغییرکاربری، نقل و انتقال و صدور سند ششدانگ مطابق نقشه و مساحت مندرج در مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ استان بلامانع میباشد . بدیهی است مالکیت باقیمانده اراضی بصورت ششدانگ خواهد ماند و چنانچه محل طرح، اراضی مشاعی باشد مالکیت باقیمانده اراضی کماکان بصورت مشاعی باقی می ماند.

در مورد این دسته از طرح ها ارائه موافقت نامه بین دستگاه اجرایی با سازمان برنامه و بودجه کشور و استان، سند مالکیت یا اقرارنامه به همراه وکالت نامه بلاعزل ماخوذه از فروشنده که تمامی اختیارات از جمله درخواست مجوز تغییر کاربری در کمیسیون و تفکیک یا افراز اراضی با مختصات جغرافیایی UTM (با مقیاس یک پانصدم) به وکیل جهت طرح و اتخاذ تصمیم درکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ در آن درج شده باشد، ضروری است.

حتی بعد از اینکه زمین کشاورزی مادر تفکیک شود و به قطعات تفکیکی تبدیل شود بطوریکه هر قطعه سند تک برگی ششدانگ داشته باشد، مرز بین زمینها نمی تواند با دیوارکشی تفکیک شود. چون طبق قانون دیوارکشی در زمینهای کشاورزی امکان پذیر نیست. همانطور که گفته شد مرز بین زمینها با میلگرد کوبی تعیین میشود.


الف) فنس کشی و احداث دیوار و نرده اطراف اراضی مزروعی ممنوع بوده و سازمانهای جهاد کشاورزی و مدیریتهای تابعه مجاز به صدور مجوز در این رابطه نمی باشند لکن در مورد اراضی کشاورزی که سابقه خسارت از سوی حیوانات وحشی به محصولات در آنها وجود داشته باشد، کمیته ای مرکب از رئیس اداره حفاظت محیط زیست شهرستان و کارشناس مرتبط و مدیر جهاد کشاورزی شهرستان و کارشناس مرتبط در این خصوص طی صورتجلسه ای تصمیم گیری نموده و در صورت موافقت، مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان، نسبت به معرفی متقاضی به سازمان جهاد کشاورزی استان جهت صدور مجوز فنس کشی در اطراف اراضی کشاورزی اقدام می نماید.


ب) فنس کشی بدون پی ریزی ممتد اطراف باغهای دارای اسناد مشاعی، مشروط به آنکه موجب تفکیک و قطعه بندی اراضی نشود با موافقت رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان بلامانع است.


ج) در مورد باغهای دارای اسناد مالکیت ششدانگ، دیوارکشی به ارتفاع حداکثر تا ۱۲۰ سانتیمتر و با موافقت رئیس سازمان جهاد کشاورزی و صرفاً پیرامون محدوده ششدانگ باغ مجاز می باشد. دیوار کشی در داخل محدوده ششدانگ باغ به هر نحو که موجب تفکیک و خرد شدن باغ شود، ممنوع است.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام ملک های مشاعی

جهت تهیه نقشه یو تی ام ملک های مشاعی یا همان نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی که بصورت مشاعی است، نیاز هست هم نقشه یو ای ام خود ملک مورد نظر تهیه شود و هم نقشه کل ملک مادر تهیه شود و هر دو ملک هم مادر و هم ملک مشاعی در یک نقشه نشان داده شود تا بتوان بر اساس آن سندی دقیق با مساحت درست از آن جدا کرد و سند را صادر نمود.

در این گونه ملک ها معمولا مساحت ملک مادر به دلیل قدمت و یا بزرگی نادرست است و می بایست مساحت آنها را هم دقیق بدست آورد و سپس ملک مشاعی را نیز دقیق مشخص کرد تا بتوان سند درست و دقیقی را صادر نمود .

انواع ملک مشاعی

در مورد سندهای مشاعی دو حالت داریم:

  • هر مالک بر اساس سهم مشاعی که در سند منرج شده است قعه زمین مشخصی داخل قطعه مشاعی مادر را تحت تصرف دارد.
  • هر مالک به میزان سهم مشاعی مندرج در سند از همه قسمتهای قطعه مادر حق مالکیت دارد و جای مشخصی برای تصرف تعیین نشده است.

در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است.

نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

با وجود اینکه در پست های قبلی توضیحات کامل راجع به نقشه یو تی ام و انواع ان و مراحل تهیه ان داده شده است، در این پست نیز به عنوان مقدمه خلاصه ای از آن مطالب ارائه خواد شد تا کاربر محترم مجبور به مراجعه به صفحات قبلی نشود. البته در صورت نیاز به توضیحات بیشتر توصیه می شود صفحات مربوط به این موضوع به طور کامل مطالعه شود.

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی ملک خود دقت کنیم.

تفاوت نقشه یو تی ام مشاعی

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن:

۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)

۲- مقیاس یا اسکیل می باشد

که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید.

اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

  1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
  2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
  3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

مراحل تهیه نقشه یو تی ام ملک مشاعی

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

۱-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

۲-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی

انجام شود.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

  1. ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
  2. ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
  3. ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

نمونه نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی  تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی  نقشه بردار خانم مهندس آبکار

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

عکس هوایی نقشه بلوکی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی نقشه ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر.

در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

اکنون به توضیحات کامل راجع به نحوه تهیه نقشه یو تی ام برای اراضی مشاعی داده شده ، برمی گردیم به پاراگراف اول که سندهای مشاعی دو حالت دارند:

  • هر مالک بر اساس سهم مشاعی که در سند مندرج شده است قعه زمین مشخصی داخل قطعه مشاعی مادر را تحت تصرف دارد.

که در این صورت مالک موظف است علاوه بر مشخص کردن قطعه مشاعی مادر و تثبیت حدود آن در نقشه یو تی ام، قطعه زمین تحت تصرف خود را نیز دقیقا نقشه برداری و مشخص کند در کجای این قطعه مادر واقع شده است و چه طول و عرض و مساحتی دارد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی زمین مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی زمین مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت تثبیت مرز زمینهای کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
  • هر مالک به میان سهم مشاعی مندرج در سند از همه قسمتهای قطعه مادر حق مالکیت دارد و جای مشخصی برای تصرف تعیین نشده است.

در این صورت فقط قطعه مشاعی مادر در نقشه یو تی ام مشخص می شود و مالک از تمام قسمتهای این قطعه مادر حق مالکیت دارد. بنابراین تا زمانی که مالکین به صورت توافقی افراز نکرده اند،  نیازی نیست قطعه مشخصی به عنوان قطعه تحت تصرف هر مالک مشخص شود.

نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نهایت برای سندهای قدیمی به صورت سند مشاعی هسند، سند تک برگ نیر به صورت سند تک برگ مشاعی صادر خواهد شد.

در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری گروه کارشناسی ما در مورد جانمایی ملک بر روی زمین برای مشاوره و برآورد هزینه تماس بگیرید.

جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای زمین با انواع کاربری همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام زمین کشاورزی حومه تهران

در پی اجرای طرح کاداستر کشوری تمام ملک ها از جمله زمین های کشاورزی باید نقشه یو تی ام زمین کشاورزی را تحویل ادراه ثبت مربوطه دهند.

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند.

پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم.

حاصل این کار نقشه یو تی ام زمین کشاورزی نام دارد که باید ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام زمین کشاورزی شود.

اخذ سند تک برگی زمین کشاورزی

همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز با وامی از آن استفاده کرد ، نقشه یو تی ام برای زمین زراعی قولنامه ای حکم سند تک برگ را دارد و حتما باید تهیه گردد تا جلوی هرگونه دخل و تصرفی را در آن بگیریم .

حتی توصیه می شود نسخه ای از نقشه یو تی ام را پیوست قولنامه نماییم و فروشنده و خریدار هم آن را امضا نمایید تا معلوم شده که خریدار واقعا چی ملکی را خریده و جلوی هرگونه کلاه برداری آتی گرفته شود و فروشنده کاملا مقید شود به تحویل ملکی که فروخته شود.

جانمایی سند روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام زمین کشاورزی مشاعی

در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود.

زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما و با نقشه یو تی ام زمین کشاورزی شما می شوند.

سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند .

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

تثبیت مرز زمین کشاورزی بر روی نقشه یو تی ام

برعکس زمین های مسکونی که بر اساس شبکه خیابانها به صورت منظم جانمایی و سپس با دیوارکشی تثبیت می شوند در مورد زمینهای کشاورزی به عدم وجود شبکه خیابان منظم شهری ، راهها و گذرها ، که عمدتا به صورت خاکی و نامنظم هستند نمی توانند ملاک مناسبی برای جانمایی دقیق ملک باشند.

به علاوه اینکه خود این گذرها در معرض تغییرات آتی و تعریض طبق طرح های تفصیلی هستند. در بسیاری موارد در مورد زمین های کشاورزی شاهد این تناقض هستیم که در سند منگوله دار حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص درج شده است اما در واقعیت نه تنها گذری در محدوده ملک وجود ندارد بلکه گذر فرضی در سند با کشت پوشانده شده است که این مسئله جانمایی دقیق ملک را بسیار دشوار می کند.

به طوری که گاهی اوقات یک دیوار در محدوده می شود ملاک عمل جانمایی برای بقیه ی مالکین. در صورتی که در دقت و صحت خود آن دیوار شبهه وجود دارد.

البته تا زمانی که قرار است این قطعات زمین تنها جهت کشت و با کاربری کشاورزی مورد استفاده قرار بگیرند. خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان مهم نیست. اما همانطور که میدانید بسیاری از محدوده های کشاورزی با گسترش شهرها (احداث خیابانها و خطوط مترو و غیره) تغییر کابری به بافت شهری می دهند.

عکس هوایی نقشه بلوکی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی نقشه ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اینجاست که تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا برای اخذ سند تک برگی و تغییر کاربری الزامی است. و اینجاست که خطا در دیوارکشی ممکن است منجر به تجاوز به ملک های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

پیاده سازی مرز زمین کشاورزی بر اساس نقشه یو تی ام

در اینجا به عنوان رسمی امور ثبتی توصیه می کنیم اگر قصد هزینه کردن برای دیوارکشی و اخذ سند تک برگی برای ملک دارید تنها روش  تعیین و پیاده سازی حدود اربعه ی ملک بر روی زمین جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اصلاعات مندرج در سند و سپس پیاده کردن مختصات دقیق چهارگوشه ی ملک بر روی زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری زمینی است.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

عکس هوایی یو تی ام ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی یو تی ام ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فرق نقشه یو تی ام زمین کشاورزی با باغ

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی زمین مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

یکی از شروط مهم در معامله باغ داشتن مرز تثبیت شده به شکل دیوار است. و بعد تهیه نقشه یو تی ام UTM  تعیین موقعیت و مساحت زمین بر اساس برداشت همین مرز تثبیت شده با دستگاههای دقیق نقشه برداری و معامله بر اساس مساحت واقعی.

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت تثبیت مرز زمینهای کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای زمین با انواع کاربری همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تحدید حدود زمین کشاورزی با مختصات یو تی ام

تحدید حدود زمین کشاورزی با مختصات یو تی ام یعنی مرز دقیق زمین کشاورزی در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا تثبیت شود و مختصات یو تی ام دقیق گوشه های زمین تعیین گردد.

در گذشته بسیاری از زمینهای کشاورزی به دلیل دورافتادگی از شهر قیمتهای پایینی داشته اند. بنابراین ارزش زمین به اندازه ای نبوده است که مالک برای دیوارکشی هزینه کند. لذا با گذشت زمان مرزهای بین زمینهای مجاور بر اساس کشتو به صورتی تقریبی شکل گرفته است.

نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تحدید حدود زمین برای سند تک برگی الزامی است

اما اکنون که بسیاری از مناطق کشاورزی با گسترش شهر قیمت گرفته اند، منطقی است که هر چه سریعتر نسبت به تثبیت حدود اربعه ملک و اخذ سند تک برگی اقدام کنید.

البته بهترین کار این است که همه زمینهای کشاورزی مجاور از گذر تا گذر، همزمان با هم برای پیاده کردن یا میخ کوبی حدود اربعه ملک اقدام کنند.

بدین ترتیب در صورت وجود اختلاف بین مساحت واقعی زمینها با مساحت سندی آنها، می توان در همان مرحله پیاده کردن، خطا را بین زمینها سرشکن کرد.

عکس هوایی نقشه بلوکی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی نقشه بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما در صورتی که هر یک ار ملک ها به طور جداگانه و غیر هماهنگ و البته توسط کارشناس های مختلف با روش ها و دقت های مختلفف اقدام به پیاده کردن حدود اربعه ملک کنند، در نهایت تمام خطاهای ذاتی مانند کوچک بودن اندازه واقعی زمینها نسبت به عدد مندرج در سند، و همچنین خطاهای انسانی مانند دقت دستگاه نقشه برداری و دقت تعیین مختصات یو تی ام ملک ، به قطعه زمین آخر منتقل می شود!

به طوریکه قطعه زمین آخر مجبور است تمام خطاها را بپذیرد و زمینش کوچکتر از اندازه سندی آن باشد و یا اینکه طرح دعوای حقوقی و وارد شدن به پرونده اختلافات ملکی را انتخاب کند و سالها درگیر باشد.

بنابراین شما مالک زمین کشاورزی که خوشبختانه به این مقاله دسترسی پیدا کرده اید ، جهت کمک به خود و همسایه های خود، از یک نقشه بردار کارشناس رسمی درخواست کنید تا محدوده مورد نظر را نقشه برداری کند و سپس حدود اربعه هر یک از زمینها را بر اساس مساحت و حدود اربعه ای که در سند قدیمی یا در بنچاق آمده است پیاده کند بطوریکه حقی از کسی اجحاف نشود و همه مالکین از دقت کار یکسان بهره مند شوند.

در زیر نمونه تثبیت حدود اربعه و مرزهای زمینهای کشاورزی در سیستم مختصات یو تی ام آورده شده است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به اینکه در مورد زمینهای کشاورزی عکس هوایی دید بهتر و کامل تری از چگونگی مرزها به دست می دهد، معمولا در نقشه های یو تی ام جانمایی زمینهای کشاورزی ، از عکس هوایی به عنوان پس زمینه استفاده می شود که هم برای کشاورزان که علم نقشه خوانی ندارند گویاتر باشد و هم برای کارشناس اداره ثبت تصویر واضحی از منطقه بدون نیاز به بازدید زمینی ایجاد شود.

در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری گروه کارشناسی ما در مورد سند گرفتن برای زمین های کشاورزی برای مشاوره و برآورد هزینه تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مراحل گرفتن سند زمین مشاعی با نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام مشاعی پلاک ثبتی مادر زمانی مطرح می شود که زمین مورد نظر به صورت مستقل پلاک ثبتی ندارد و در واقع به صورت مشاعی به عنوان قسمتی از پلاک ثبتی مادر محسوب می شود.

با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

درخواست سند تک برگی برای زمین مشاعی

در پروسه درخواست سند تک برگی، مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM  ملک جهت ثبت و بایگانی در بانک اطلاعات کاداستری کشور است.

در مورد ملک های مشاع در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از قطعه زمین خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات فراوان در مرزها کنسل شد و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.

وقتی هر مالک فقط ملک خود را به صورت به اصلاح قوطی کبریتی جانمایی می کرد، اولا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیا احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها بسیار زیاد بود.

در دستورالعمل جدید مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند به طوری که اگر تمام مالک ها این دستورالعمل را رعایت کنند، هنگام موزاییک شدن قطعه ها در قطعه مادر در سیستم کاداستراداره ثبت، محل وقوع هر قطعه در قطعه مادر با دقت سانتی متر تثبیت می گردد و جلوی بسیاری از ابهامات و تجاوز قطعه ها در مرزها گرفته می شود.

هرچند که این سیستم از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری را به مالک تحمیل کند.

روش تهیه نقشه یو تی ام زمین مشاعی

تهیه نقشه یو تی ام UTM  برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام UTM  که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM  برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM  برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM  آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه ی کلی از قطعه ی مشاع می تواند مورد استفاده ی تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM   بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

افراز زمین مشاعی

در مورد اراضی مشاعی که افراز نشده است، اگر مالکین ملک مشاعی به صورت توافقی محدو.ده های خود را مشخص کرده باشند، جهت اخذ سند مشاعی، مالک ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM  هم از ملک مادر و هم از محدوده مشخص شدهخود تهیه کند تا اداره ثبت مربوطه مساحت و موقعیت چهار گوشه ی مربوط به هر مالک را در سیستم کاداستری ثبت  .

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی و تجاوز به ملک غیر در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

اما اگر مالکین برای مشخص کردن محدوده های خود هنوز به توافقی نرسیده اند، فقط نقشه یو تی ام UTM  ملک مادر تهیه می شود و تعیین موقعیت و مساحت مالکین مشاعی بر اساس سهم مشاعی به بعد از افراز قطعه مادر موکول می شود. به این معنی که فعلا هر یک از مالکین به مقدار سهم خود از ملک مادر، سند تک برگ مشاعی دریافت می کنند اما اینکه قطعه زمین هر مالک دقیقا در کجای قطعه مادر واقع شده است در سیستم ثبت نمی گردد.

نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به اینکه اراضی و املاک مشاعی پیچیدگی های خاص حقوقی و فنی خود را دارند، بررسی اسناد و مدارک و گاها بازدید از ملک برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش اخذ سند تک برگی ضروری است.

نمونه نقشه یو تی ام مشاعی

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM   ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است. برای درک بهتر از وضعیت منطقه، عکس هوایی محدوده مورد نظر به صورت پیش زمینه در نقشه آورده شده است.

نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی نقشه بلوکی زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
عکس هوایی نقشه بلوکی زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که ملاحظه می فرمایید، سهم مشخصی از شش دانگ یک قطعه زمین کشاورزی واگذار شده است. بنابراین علاوه بر اینکه قسمتی از ملک به صورت مشاعی واگذار شده است، حدود آن نیز بین فروشنده و خریدار توافق شده است.

معامله زمین مشاعی

معمولا در فروش ملک مشاعی ، فروشنده ملزم به تعیین حدود سهم واگذار شده نمی باشد. به این معنی که خریدار از کل ملک مادر سهمی را شریک است. در این صورت برای اخذ سند تک برگی، کل قطعه مادر نقشه برداری می شود و نقشه یو تی ام UTM   مشاعی تحویل اداره ثبت مربوطه می گردد. اداره ثبت نیز سند تک برگی را به صورت مشاعی صادر می کند.

اما در صورتی که محدوده هر مالک با دیوارکشی یا فنس مشخص و توافق شده باشد، مجددا سند تک برگی به صورت مشاعی صادر خواهد شد اما هر مالک موظف است محدوده خود را در نقشه محدوده ملک مادر مشخص کند تا در اداره ثبت مربوطه و در پرونده مربوط به قطعه مادر بایگانی شود.

وقتی محدوده زمین هر مالک در قطعه مادر مشخص و توافق بین تمام مالکین وجود داشته باشد، مالکین می توانند با مراجعه به اداره ثبت درخواشت افراز دهند تا هر قطعه به صورت مستقل سند شش دانگ دریافت کند و از قطعه مادر جدا شود.

نظر به اینکه هنوز بسیاری از اسناد قدیمی از نوع مشاعی است، مراحل در خواست افراز از طرف احد یا عده ای ازشرکاء ملک به ثبت محل در زیر آورده شده است: 

۱ـ تسلیم در خواست افراز از طرف احد یا عده ای ازشرکاء ملک به ثبت محل.

۲- قبول درخواست ودستور ثبت در دفتر اندیکاتور و ارجاع به نماینده وسیله مسئول اداره.

۳- ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور.

۴- ارسال تقاضا به بایگانی جهت پیوست نمودن پرونده برای تحویل به نماینده.

۵-بررسی نماینده واعلام نظر در خصوص امکان یا عدم امکان افراز از لحاظ پرونده ثبتی به مسئول اداره.

۶- برسی وتصمیم رئیس ثبت مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز وتعیین تاریخ روز معاینه محل برفرض قبول.

۷- ابلاغ تصمیم رئیس ثبت به متقاضی در صورت عدم قبول در خواست افراز.

۸- ارجاع به نقشه بردار جهت تهیه اخطار روز معاینه محلی در صورت امکان ادامه افراز.

۹- تهیه اخطار وتعین روز معاینه محلی ودعوت شرکاء وسیله نقشه بردار.

۱۰- امضاء اخطار های تهیه شده وسیله مسئول مربوطه.

۱۱-صدور اخطار های تهیه شده از دفتر اندیکاتور وتسلیم آنها به مأمور مربوطه.

۱۲- ابلاغ اخطار روز معاینه محلی وافراز به کلیه مالکین مشاعی.

۱۳- برگشت اخطارهای ابلاغ شده به ثبت وضبط آن در پرونده مربوطه.

۱۴- عزیمت نماینده ونقشه بردار به اتفاق متقاضی به محل جهت معرفی حدود و ترسیم نقشه افراز .

۱۵- معرفی ملک وسلیه متقاضی وتشخیص وتطبیق حدود توسط نماینده وبرداشت نقشه وسیله نقشه بردار.

۱۶-ترسیم نقشه وسیله نقشه بردار وامضاء نماینده وحاضرین.

۱۷- ارسال نقشه به شهرداری در خصوص املاک شهری وسایر مراجع مقرر در قانون در املاک خارج از محدوده جهت تأیید عند اللزوم .

۱۸- برگشت نقشه از شهرداری یا مراجع دیگر مقرردر قانون به اداره ثبت وارجاع آن به بایگانی جهت پیوست نمودن پرونده وارسال نزد نماینده ونقشه بردار.

۱۹- پیوست نمودن پرونده وسیله بایگانی و ارسال نزد نماینده و نقشه بردار.

۲۰- تنظیم صورت جلسه افراز وامضاء آن وسیله نماینده ونقشه بردار حاضرین.

۲۱- ارسال صورت مجلس افراز ونقشه افرازی وسوابق امر نزد رئیس جهت اتخاذ تصمیم.

۲۲- بررسی پرونده وسوابق وسیله رئیس ثبت واتخاذ تصمیم نسبت به صورتمجلس ونقشه ترسیمی افراز.

۲۳- تهیه اخطار مربوطه به ابلاغ تصمیم مسئول اداره همراه با فتوکپی صورتجلسه افراز و نقشه ترسیمی جهت ابلاغ به کلیه مالکین مشاعی .

۲۴- تسلیم اخطار فوق الذکر وسوابق امر به مأمورمربوطه جهت ابلاغ.

۲۵- ابلاغ اخطار همراه با فتوکپی صورت جلسه افراز و نقشه افراز وتصمیم مسئول ثبت به کلیه مالکین مشاعی .

۲۶- برگشت پرونده به بایگانی جهت ضبط تا وصول اخطارهای ابلاغ شده.

۲۷- وصول اخطار های ابلاغ شده وضبط آن در پرونده مربوطه تا انقضاء مهلت اعتراض.

۲۸- قبول درخواست صدور سند مالکیت سهم افرازی از طرف متقاضی یا متقاضیان به ضمیمه گواهی لازم مبنی بر عدم تقدیم اعتراض در مهلت مقرر از مراجع قضائی صاله.

۲۹- دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکا تور توسط مسئول اداره .

۳۰- ارجاع پرونده به نماینده جهت تهیه پیش نویس سند مالکیت قطعات مفروزی در صورت عدم وصول اعتراض.

۳۱- بررسی و تهیه پیش نویس سند مالکیت قطعات مفروز شده وسیله نماینده .

۳۲- گواهی دفتر املاک بازداشتی مبنی بر بازداشت یا عدم آن .

۳۳- ارسال پرونده به حسابداری جهت وصول هزینه افراز و خقوق دولتی متعلقه نسبت به سهم متقاضی یا متقاضیان و بهاء دفترچه سند مالکیت .

۳۴- ارسال پرونده به دفتر املاک پس از وصول حقوق ثبتی و بهاء دفترچه سندمالکیت .

۳۵- ثبت پیش نویس اسناد مالکیت در دفاتر املاک و ابطال سند مالکیت اولیه متقاضی یا متقاضیان و تحریر سند مالکیت جدید و صدور بخشنامه مبنی بر اعلام ابطال سند یا اسناد مشاعی مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه .

۳۶- بررسی و امضاء ثبت دفاتر املاک و سند مالکیت و بخشنامه تنظیمی وسیله مسئول مربوطه.

۳۷- صدور بخشنامه مذکور از دفتر اندیکاتور جهت ارسال به دفاتر اسناد رسمی تابعه .

۳۸- ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت سند در دفتر تسلیم سندو پلمپ آن و تسلیم به متقاضی در قبال اخذ رسید پس از احراز هویت .

۳۹- ضبط پرونده در ردیف مربوطه توسط بایگانی .

نکته ای در مورد معامله ملک مشاعی

در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

اما وقتی زمین مادر یک قطعه بزرگ است، طبیعتا قسمتهای مختلف ملک ارزشملکی متفاوتی دارند. مثلا قطعه های مجاور خیابان اصلی با ارزش تر از قطعه های مجاور ره های درجه دو هستند و قطعه های وسط زمین که راه دسترسی شان از داخل قطعه های دیگر است ارزش ملکی پایین تری دارند.

بنابراین الزامی است که هنگام معامله ملک مشاعی، موقعیت دقیق قطعه ای را که مالک به شما می فروشد در قطعه مشاعی مشخص کند و نقشه یو تی ام ملک شامل مختصات چهارگوشه ملک و طولها در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق ملک، ضمیمه معامله شود.

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

همچنین از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM  پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM   از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM   ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی زمین مشاعی

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین

هنگامی که مالک یا مالکین مشاعی ملک تصمیم به تفکیک ملک می گیرند، تحویل نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین از طرف مالک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.

در نقشه یو تی ام درخواست تفکیک ملک در واقع طرح پیشنهادی تفکیک قطعه مادر به تعداد و مساحت های مورد نظر مالک یا مالکین مشاعی است. تمام مالکین مشاعی باید با این طراحی پیشنهادی موافق باشند.

اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت‎ مجلسی که برای هر قطعه تنظیم می‌شود شماره‌ای مشخص می‌شود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.

هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان درخواست سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل داد که پس از مراجعه مالک به اداره ثبت و درخواست سند شش دانگ به هر قطعه تفکیکی یک شماره پلاک ثبتی فرعی تعلق می گیرد.

شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. پلاک ثبتی اصلی همان شماره پلاک قطعه مادر است و پلاک ثبتی فرعی شماره ای است که هنگام صدور سند و با توجه به اینکه این قطعه زمین چندمین قطعه زمین در اداره ثبت مربوطه است که سند برایش صادر می شود شماره گذاری می شود.

بنابراین دو مالکی که پشت سر هم در اداره ثبت تشکیل پرونده برای اخذ سند میداده اند دو شماره فرعی پشت سر هم به ملک هایشان تعلق می گرفته است.

به همین دلیل است که برخلاف شماره قطعه تفکیکی که شماره های پشت سر هم برای ملک های مجاور هم هست، شماره پلاک فرعی دو ملک مجاور الزاما پشت سر نمی باشد و حتی فاصله بین آنها به فاصله بین تاریخ مراجعه مالکین بستگی دارد.

نمونه نقشه یو تی ام طرح پیشنهادی تفکیک زمین

در زیر نمونه نقشه یو تی ام درخواست تفکیک ملک (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار )  تفکیک قطعه مادر را ملاحظه می کنید که علی رغم اینکه دو ملک مجاور دارای شماره قطعه تفکیکی پشت سر هم هستند، ۱۴۹۱ و ۱۴۹۲ اما شماره پلاک فرعی آنها پشت سر نمی باشد ۵۸۴۳۱ و ۵۸۶۵۸ . یعنی بین مراجعه مالک قطعه اول تا مراجعه مالک قطعه دوم به اداره ثبت، ۲۲۷ نفر فاصله بوده است. یعنی بین ملک اول و ملک دوم، ۲۲۷ نفر در ادراه ثبت مربوطه سند اخذ کرده اند.

نقشه یو تی ام گذر ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام گذر ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اگر تفکیک و درخواست سند تفکیکی همزمان با هم انجام بگیرد، مثلا زمانی که مالک قطعه مادر پس از تفکیک قطعه های را واگذار نمی کند و هنوز خودش مالک قطعه های تفکیک شده است. بنابراین ثبت درخواست در اداره ثبت هم توسز یک شخص انجام می گیرد و تمام کارهای اداری برای همه قطعه های تفکیکی به طور همزمان انجام می شود چون متقاضی یک نفر است و در واقع همان مالک قطعه مادر است. در این صورت شماره پلاک های ثبتی که به قطعات تفکیکی تعلق می گیرد پشت سر هم خواهد بود مانند شماره قطعه تفکیکی.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) را ملاحظه می فرمایید که قطعه مادر به شش قطعه تفکیکی با شماره های پشت سر هم ۱ تا ۶ تفکیک شده است و همچنین به دلیل اینکه صدور سند ششدانگ برای همه قطعه ها به صورت پشت سرهم انجام شده است، شماره پلاک های فرعی نیز شماره های پشت سر هم ۶۱۳۶-۶۱۳۷-۶۱۳۸-۶۱۳۹-۶۱۴۰-۶۱۴۱ هستند.

نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

این اتفاق تقریبا نادر است زیرا که معمولا وقتی قطعه مادر توسط مالک تفکیک می شده است، مالک از پیش قصد واگذاری قطعات را داشته است و مبایعه نامه مربوط به واگذاری قطعات تفکیکی در واقع اختیار قطعه های تفکیکی را از دست مالک قطعه مادر خارج می کرده است.

لذا پس از تفکیک، هر خریدار به طور مستقل و با فاصله زمانی به اداره ثبت جهت اخد سند ششدانگ مجزا مراجعه می کرده است. بنابراین شماره پلاک های فرعی که به قطعه های تفکیکی مجاور هم تعلق می گرفته است از نظم خاصی تبعیت نمی کرده است.

البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی دست نخورده باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد. این موضوع بیشتر در مورد قطعه های اصلی که کوچک هستند اتفاق می افتد.

به عنوان مثال در زمینهای محدوده مولوی تهران از آنجایی که از ابتدا زمین به قطعات با مساحت کوچک تقسیم شده بوده است که وسع مردم فقیرنشین منطقه برای خرید این ملکها برسد، هر ملک ۱۰۰ یا ۲۰۰ متری یک تفکیک مادر بوده است و به قطعه کوچکتر هم تقسیم نشده است.

اما مثلا در زمینهای شمال شهر تهران که جزو منطقه ساخته شده تهران نبوده است و زمین ها اولا قیمت بالای نداشته بودند چون در حومه تهران واقع شده بودند و از طرفی معامله کنندگان آن زمینها افراد ثروتمند بوده اند، قطعه های تفکیکی مادر قطعه های بزرگ چند هزار متری بوده اند که به مرور زمان با گسترش ساخت و سازها آن قطعه ها به قطعه های کوچکتر مثلا ۵۰۰ متری تفکیک شده اند و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی گرفته اند.

مفهوم باقیمانده پلاک ثبتی پس از تفکیک ملک

البته بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی زمین اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است.

زمین باقی‌مانده پس از تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقی‌مانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند. البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقی‌مانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق می‌گیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.

برای مشاور در مورد کلیه امور مربوط به سند می توانید با ما تماس بگیرید. البته توصیه می شود قبل از تماس مطالب و مقاله های این وبلاک و همچنین وب سایت رسمی ما را مطالعه بفرمایید تا جواب بسیاری از سوالات خود در مورد سندهای دفترچه ای را بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

هزینه سند تک برگی ملک های مشاعی

یک ایز اصلی ترین هزینه های گرفتن سند هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است. با توجه به اینکه هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM بر اساس مساحت ملک است بنابراین هزینه سند مشاع بالاتر از هزینه سند ملک غیر مشاعی با همان مساحت است. چون ملک مشاعی موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از پلاک مادر است که معمولا مساحت بزرگی دارد.

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است.

نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه ی کلی از قطعه ی مشاع می تواند مورد استفاده ی تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

دستورالعمل جدید برای سند زمین مشاعی

در مورد ملک های مشاع در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از قطعه زمین خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات فراوان در مرزها کنسل شد و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.

وقتی هر مالک فقط ملک خود را به صورت به اصلاح قوطی کبریتی جانمایی می کرد، اولا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیا احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها بسیار زیاد بود.

در دستورالعمل جدید مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند به طوری که اگر تمام مالک ها این دستورالعمل را رعایت کنند، هنگام موزاییک شدن قطعه ها در قطعه مادر در سیستم داکاستر اداره ثبت، محل وقوع هر قطعه در قطعه مادر با دقیت سانتی متر تثبیت می گردد و جلوی بسیاری از ابهامات و تجاوز قطعه ها در مرزها گرفته می شود.

هرچند که این سیستم از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری را به مالک تحمیل و هزینه سند مشاع را چندین برابر بیشتر از هزینه سند ملک غیر مشاع می کند.

مثال:

“”””مقدار یکهزار و پانصد مترمربع مشاع از یکهزار و هفتصد و نود مترمربع از سی و دو هزار و پنجاه مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت پنجاه و یک هزار و هفتصد و شصت مترمربع پلاک “””

به عنوان مثال جانمایی این قطعه زمین ۱۵۰۰ متری مستلزم جانمایی قطعه مادر۵۱ هزارمتری است و مالک باید هزینه جانمایی یک قطعه ۵۱۰۰۰ متری را علاوه بر قطعه ۱۵۰۰ متری خود متحمل شود.

مطابق نقشه زیر. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام برای سند مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به اینکه هزینه تهیه نقشه جانمایی یو تی ام UTM بر اساس مساحت می باشد، از انصاف به دور است که مالک یک قطعه کوچک چند صد متری مشاعی مجبور به پرداخت هزینه قطعه مادر چند هزار متری شود.

بنابراین گروه کارشناسی ما برای مراعات حال مالکین چنین قطعاتی، هزینه جانمایی قطعه مادر را از روش محاسبه هزینه بر اساس مساحت مستثنی نموده است. به طوری که مالک ملک مشاعی مضاف بر هزینه نقشه ملک خود، هزینه ی منصفانه ی ثابتی را، فارغ از بزرگی مساحت قطعه مادر، برای نقشه قطعه مادر پرداخت می کند.

این تخفیف قابل توجه تنها و تنها برای ملک های مشاعی اعمال می گردد. به طوری که اگر ملکی دارای چنان مساحت بزرگی به صورت ششدانگ کامل (غیر مشاعی) باشد، هزینه تهیه نقشه به روال عادی بر اساس مساحت محاسبه می گردد.

در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری گروه کارشناسی ما در مورد سند گرفتن برای ملک مشاعی برای مشاوره و برآورد هزینه تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی

  سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف مرجع استعلام زمین کشاورزی به صورت رسمی است.

 سازمان جهاد کشاورزی جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک موردنظر تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی جانمایی میکنند و آن را تایید و گواهی می نمایند.

مالکین می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام زمین و همچنین جانمایی زمین بر روی عکس هوایی منطقه جهت استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:

نقشه یو تی ام پیاده سازی زمین کشاورزی برای استعلام از جهاد کشاورزی مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام زمین برای استعلام از جهاد کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

ضوابط  صدور سند اراضی کشاورزی

تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع است.

تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع شد

آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.

بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:

ماده ۱ـدر این آیین‏ نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:

الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .

ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغ‏ها، نهالستان‏ها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید می‏گردد.

پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصاب‏های تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.

ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس‏کشی و قطعه‏ بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصاب‏های فنی و اقتصادی منجر می‏شود.

ث ـ یکپارچه‏ سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندی‏های اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده‏ های بین مزارع و تأسیس شبکه‏ های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصاب‏های فنی و اقتصادی منجر می‏گردد.

ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.

ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع است.

استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی

ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداری‏ها، دهیاری‏ها، بخشداری‏ها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم  تهیه می‏گردد، از اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصاب‏های فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.

تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.

تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین ‏نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.

تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلت‏های یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.

ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصاب‏های فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.

ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی می‏گردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‏ها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذی‏صلاح معرفی کند.

ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصاب‏های فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند .

ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی‏ مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.

ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرح‏های کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار می‏گردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمی‏باشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج می‏گردد.

تثبیت عرصه زمین کشاورزی

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی جهت استعلام زمین کشاورزی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

لطفا برای مطالعه بیشتر بر روی لینک زیر کلیک کنید:

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام زمین کشاورزی جهت تحویل به جهاد کشاورزی و اداره ثبت با ما تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تفکیک و افراز زمین

تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر که تعداد و مساحت قطعه ها توسط مالک مشخص شده است. اما افراز زمین یعنی اینکه کل مالکین مشاعی درخواست رسمی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر طبق حد نصاب مساحت با رعایت ضوابط مربوطه را به اداره ثبت ارائه دهند و اداره ثبت پس از بررسی می تواند درخواست تفکیک زمین را قبول و یا رد کند.

حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی

نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک قطعات مسکونی در بافت موجود توجه داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه به شرایط آن شهر ) می باشد .

به عنوان مثال تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.

در زیر حد نصاب تفکیک زمین مسکونی و همچنین اراضی کشاورزی و باغات را مشاهده می کنید.

  • حداقل سطح تفکیک برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: ۱۵۰ متر مربع می باشد.
  • حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت ۳۳۰ متر مربع خواهد بود. 
  • حدنصاب تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی ۲۰۰ متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع). 
  • حداقل نصاب تفکیک اراضی در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده ۲۵ ساله ( ۳۳۰ متر مربع می باشد .
  • حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی ۳۰۰ متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
  • حداقل نصاب تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی ۱۰۰۰ متر مربع تعیین شده است .
  • حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران ۲۰۰ متر مربع می باشد .
  • ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
  • تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.

تهیه و ارائه نقشه تفکیکی پیشنهادی با رعایت حدنصاب تفکیک در منطقه مورد نظر برای درخواست افراز / تفکیک زمین الزامی است. نقشه بردار تهیه کننده نقشه خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام حد نصاب تفکیک زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای مشاوره و تهیه نقشه تفکیکی زمین با ما تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

Copy Protected by Tech Tips's CopyProtect Wordpress Blogs.
واتساپ
تماس تلفنی
error: Content is protected !!