پرسش ۱

با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید و سپس تماس بگیرید تا روند انجام کار به طور کامل خدمتتون توضیح داده شود.

پرسش ۷

  • ملک گمشده ای داشتیم که سند آن را جهت تعیین موقعیت خدمت شما ارسال کردیم. جای دقیق ملک را به ما اعلام کرده اید . ما به آن موقعیت مراجعه و ملک را از نزدیک بازدید کردیم. لطفا راهنمایی کنید اقدام بعدی چیست؟

بعد از مشخص شدن جای دقیق ملک و آماده شدن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی، می توانید جهت تبدیل آن به سند تک برگی (صفحه نقشه یو‌تی ام UTM سند تک برگی) شخصا اقدام کنید و یا با وکلای حقوقی گروه کارشناسان رسمی ما جهت انجام کلیه امور اداری و حقوقی قرارداد وکالت کاری انعقاد کنید.

پرسش ۶

با توجه به اینکه در سند های قدیمی آدرس ملک ذکز نشده است تنها در صورت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی می توانید موقعیت دقیق ملک را پیدا کنید. این عملیات تقریبا دو هفته کاری زمان می برد. توصیه می شود بدون اطلاع از موقعیت ملک اقدام به فروش نکنید. کسی که قصد خرید ملک را به صورت ندید دارد ممکن است زمین را بسیار پایین تر از قیمت واقعی آن بخرد و شما متضرر شوید. در هر صورت هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی در مقایسه با ضرری که ممکن است بکنید بسیار ناچیز است. از نظر زمانی نیز شمایی که چهل پنجاه سال زمین را رها کرده اید قطعا می توانید دو هفته صبر کنید تا کارشناسان رسمی ما پلاک ثبتی ملک را جانمایی کنند و سپس با چشم باز و با قیمت واقعی ملک را معامله کنید.

پرسش ۵

  • چند سال ایران نبوده ام و الان که برگشتم متوجه شدم ملکم توسط غیر اشغال شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه می توانم خلع ید کنم؟

اگر سند منگوله دار رسمی از ملک نزد شماست فارغ از اینکه ملک اشغال شده است یا خیر باید نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را توسط کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه کنید و در اداره ثبت مربوط درخواست سند تک برگی کنید و در عین حال جهت خلع ید نیز در شورای حل اختلاف پرونده تشکیل دهید (صفحه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی را مطالعه کنید). اما اگر سند به هر دلیلی (گم شدن، مفقود شدن) در دسترس نیست روش اقدام کمی متفاوت است (صفحه جانمایی پلاک ثبتی را مطالعه کنید). و اگر ملک از اساس سند نداشته است متاسفانه کار شما دشوار خواهد شد چراکه در ایران بعد از سند رسمی، تحت تصرف بودن ملک به عنوان ملاک مالکیت در نظر گرفته می شود. اگر سالها ملک از تصرف شما خارج بوده است باید بررسی شود که آیا متصرفین سند ماده ۱۴۷ برای ملک گرفته اند یا خیر (صفحه ماده ۱۴۷) را مطالعه کنید. در هر صورت جهت اخذ راهنمایی و مشاوره کامل و رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.