دست یافتن به آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی سوال همه افرادی است که به نحوی سند قدیمی منگوله دار در دست دارند و محل ملک را نمی دانند.
چون سند منگوله دار آدرس ندارد. به همین دلیل است که تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی الزامی شده است.
در سندهای تک برگی علاوه بر پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه که آدرس ثبتی محسوب می شود ، آدرس پستی یا به عبارتی آدرس شهرداری نیز درج شده است.
همچنین موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه در گوشه سمت راست پایین سند تک برگ چاپ شده است بطوریکه رویت سند اطلاعات کاملی از محل دقیق ملک و مجاورین آن و حتی کلیات گذرهای اطراف را نشان می دهد.
اما سند منگوله دار صرفا شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است که در قسمت حدود و مشخصات نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر به صورت شمالا شرقا جنوبا غربا درج شده است که این اطلاعات صرفا عددهایی هستند که به هیچ وجه اطلاعاتی راجع به آدرس ملک نمی دهند.
اعداد مندرج در سند بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی باید رمز گشایی شوند تا محل/موقعیت/لوکیشن پلاک ثبتی مشخص شود.
سپس بر اساس موقعیت /لوکیشن ملک می توان آدرس پستی ملک را از روی نقشه گوگل مپ بدست آورد.
کارشناس پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی
برای یافتن جواب سوال “چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟” به کجا مراجعه کنیم؟
رمز گشایی از اطلاعات مندرج در سند منگوله دار قدیمی و یا بنچاق فقط و فقط در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
این کارشناسان که زیر مجموعه گروه مهندسی عمران – نقشه برداری نظام مهندسی ، کانون کارشناسان دادگستری و کارشناسان رسمی قوه قضائیه هستند دارای مهر مخصوص ” کارشناس رسمی امور ثبتی” هستند که تنها این مهر مورد قبول ادارات ثبت و دادگاه های ملکی است.
مهر رشته های دیگر مانند مهندس عمران ساختمان یا راه و شهرسازی به هیچ وجه مورد قبول نیست حتی اگر کار را صحیح و دقیق انجام داده باشند.
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی چقدر زمان می برد؟
معمولا یک الی سه هفته زمان می برد که نقشه بردار رسمی امور ثبتی بر اساس نقشه ثبتی قدیمی منطقه و اطلاعات مندرج در سند شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است و نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر محل دقیق چهارگوشه سند را روی نقشه منطقه جانمایی کند و مختصات یو تی ام آن را استخراج کند.
مختصات یو تی ام یعنی لوکیشن ملک. بر اساس مختصات یو تی ام می توان به آدرس پستی ملک را تعیین نمود.
از کجا بفهیم که سند منگوله دار ارزش پیگیری دارد یا خیر؟
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی همین است که می خواهند قبل از اینکه هزینه کنند بدانند که ارزش ملک چقدر است و آیا اصلا ارزش پیگیری دارد یا خیر.
واقعیت این است که تا کارشناس امور ثبتی کار را تا انتها انجام ندهد محل و موقعیت ملک مشخص نیست. نه کارشناس و نه هیچکس دیگر صرفا با خواندن سند نمی تواند حتی جای ملک را حدس بزند چه برسد به تعیین ارزش ملک و یا اعلام وضعیت ملک از نظر تصرف.
بنابراین هیچ راه میانبر و رایگانی برای اطلاع از محل یا آدرس سند منگوله دار وجود ندارد و اکیدا توصیه می شود به اظهار نظرهای املاکی های منطقه توجه نکنید چرا که انها قطعا هیچ تخصص و صلاحیتی برای کار بسیار دشوار و فنی جانمایی پلاک ثبتی ندارند.
اگر پس از پیدا شدن آدرس سند، ملک تصرف شده بود چه باید کرد؟
توجه داشته باشید که از نظر حقوقی مالکیت و تصرف دو مبحث کاملا متفاوت هستند.
یعنی از نظر قوانین ثبت املاک کشور ، ممکن است کسی مالک ملکی باشد اما ملک توسط غیر (شامل اشخاص حقیقی و حقوقی) تصرف عدوانی شده باشد.
تصرف ملک توسط دیگران به هیچ وجه حقوق کسی که مالکیت ملک را دارد از بین نخواهد برد.
کافی است که مالک در دادگاه ملکی شورای حل اختلاف ، پرونده خلع ید متصرف تشکیل دهد تا کارهای قانونی تا اخذ اجرایی حکم خلع ید متصرف را اخذ و اجرا کند.
بنابراین حتی اگر سالیان سال است از محل ملک خود بی اطلاع هستید و نمی دانید آیا تصرف شده است یا خیر ، حتما جهت پیدا کردن ملک از روی سند منگوله دار اقدام کنید چون حق مالکیت شما پا بر جا و قابل بازگشت است.
اما همانطور که گفته شد متصرف می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.
مطمئنا بین تصرف عدوانی توسط شخص حقیقی با افراد عادی فرق های بارزی هست که در مسیر و نتیجه پرونده خلع ید متصرف بسیار تاثیرگذار است.
شخص حقیقی یعنی افراد عادی که حتی اگر بر اساس تصرف خود سند ماده ۱۴۷ گرفته باشند به محض پیدا شدن مالک اصلی ملک ، سند انها توسط دادگاه ابطال می شود و ملزم به تحویل ملک له مالک اصلی هستند.
اشخاص حقوقی شامل ارگانها و سازمان های دولتی مانند شهرداری ، سازمان منابع طبیعی، شرکت های عمران و شهرسازی، دانشگاه های دولتی و غیر دولتی، ارتش و سپاه ، سازمان زمین شهری و غیره می شود که هر یک از نظر دشواری پرونده و امکان پس گرفتن زمین شرایط خاص خود را دارند.
روش پیدا کردن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
پیدا کردن آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی روش استانداردی دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران رسمی امور ثبتی است البته به شرط اینکه کارشناس مورد نظر دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی منطقه داشته باشد.
شاید اصطلاح نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی به گوش همه افرادی که به نوعی با سند منگوله دار قدیمی سر و کار دارند خورده باشد. نقشه های ثبتی قدیمی جزو ارزشمند ترین اطلاعات ثبتی می باشند که گاهی به دلیل از بین رفتن نقشه ثبتی یک منطقه اساسا جانمایی پلاک های ثبتی آن منطقه غیر ممکن شده است.
تعیین آدرس دقیق ملک با عملیات جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی یا به عبارتی جانمایی ملک همان تعیین آدرس پستی ملک از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به اضافه اطلاعات مندرج در سند است.
البته لازم به تاکید است که اگر ملک در منطقه مسکونی بیفتد آدرس پستی دارد. اما اگر در مناطق غیر مسکونی و خیابان کشی نشده مانند فضای سبز شهرداری یا تپه های منابع طبیعی که عمدتا اراضی ملی شده اند و یا در حاشیه اتوبان ها و زمین های بهره برداری نشده در حومه شهرها واقع شود قطعا ادرس پستی بی معنی خواهد بود. لذا اینگون زمین ها با مختصات یو تی ام تعیین موقعیت می شوند.
نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی
همانطور که در پاراگراف بالا توضیح داده شد در صورتی که ملک در مناطق مسکونی و بهره برداری شده واقع شود ادرس پستی دارد و در غیر اینصورت لوکیشن ملک صرفا به صورت مختصات یو تی ام نمایش داده می شود. بنابراین دو نوعد نقشه جانمایی پلاک ثبتی داریم.
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
پیدا کردن آدرس پستی و یا لوکیشن دقیق ملک خود را به گروه کارشناسی فوق حرفه ای ما بسپارید.
برای این منظور عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار خود را به واتساپ ما ارسال کنید و منتظر بررسی اولیه و تعیین هزینه بمانید.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
- خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
- آموزش جانمایی پلاک ثبتی
- استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
- هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۳
- استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
- استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
- استعلام آنلاین پلاک ثبتی
- کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
- راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
- استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
- جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
- استعلام پلاک ثبتی برای دادخواست سهم ارث
- جستجوی ملک با پلاک ثبتی
- استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
- استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
- فروش نقشه ثبتی
- توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
- چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
- جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
- تعیین تکلیف زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری
- جانمایی پلاک ثبتی قبل از معامله ملک
- خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
- جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
- تعیین پلاک ثبتی
- جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
- تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
- جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
- آدرس دقیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام
- گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در معامله سند منگوله دار قدیمی
- اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
- پیدا کردن آدرس یا لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
- نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند
- تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
- نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
- خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
- ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک
