نقشه یو تی ام ملک تصرفی دولت

در این مطلب قصد داریم در مورد نقشه یو تی ام ملک برای رفع تصرف ملک از ارگانهای دولتی مانند منابع طبیعی و شهرداری و غیره .. صحبت کنیم. یعنی ملکی که علی رغم داشتن مالک حقیقی، به دلیل عدم بهره برداری توسط شخص مالک، اکنون توسط یک ارگان دولتی تصرف شده و در حال بهره برداری است. بنابراین مالک باید برای رفع تصرف ملک از طریق دادگاه اقدام کند.

در برخی از مناطق تهران زمینها توسط اداره ثبت تفکیک شده و سندهای صادر شده به اشخاص حقیقی واگذار شده است اما در مرحله تامین زیر ساختهای شهری و اخذ مجوز بهره برداری و ساخت و ساز باقی مانده بوده است.

بطوریکه این زمینها علی رغم داشتن مالک و داشتن سند معتبر دفترچه ای، به صورت دست نخورده و بدون هیچ ساخت و سازی رها شده بوده است.

برخی مالکین وقتی از آباد شدن منطقه و اخذ مجوز ساخت و ساز نا امید می شده اند، سند را به همان صورتی که بود واگذار کرده اند. بنابراین معامله و خرید و فروش این زمینها انجام می شده است و خریدار با علم به وضع موجود ملک، حاضر به معامله می شده است . احتمالا به دلیل اینکه قیمت پیشنهادی بسیار پایین تر از قیمت زمینهای منطقه که توانسته بودند مجوز ساخت و ساز بگیرند بوده است.

به همین دلیل برخی از اینگونه زمینها توسط ارگانهای دولتی یا نیمه دولتی مانند دانشگاهها ، بیمارستانها و غیره خریداری می شده اند که با قدرت لابی گری که داشته اند توانسته اند مجوز ساخت و ساز و بهره برداری دریافت کنند.

اما در این بین بوده اند مالکینی که زمین شان را به همان صورت رها کرده اند و خبری از زمین نگرفته اند. برخی فوت شده اند و برخی از ایران مهاجرت کرده بودند.

اکنون که پس از سالها تغییر و تحول در مناطق شهری ، سندهای قدیمی جانمایی پلاک ثبتی می شوند، داخل محوطه های مربوط به ارگانهای دولتی می افتند که نه تنها زمین ها به آن شکلی که برایشان سند صادر شده بوده است در حال بهره برداری نیست بلکه به طور کلی تحت تصرف دولت است.

به عنوان مثال در سندهای دفترچه ای صادر شده، دسترسی همه قطعه های تفکیکی به خیابان های ده متری ذکر شده است اما اکنون نه خیابان کشی ها انجام شده است و نه قطعه های تفکیکی قابل تشخیص هستند. بلکه کل پلاک ثبتی مادر به صورت یکجا در تصرف دولت قرار گرفته است.

اکنون سوال این است که تکلیف سندهای دفترچه ای با این نوع سرنوشت چیست؟

تعیین تکلیف ملک در تصرف دولت

اولا لازم به ذکر است که هنوز سندهای دفترچه ای قدیمی حتی اگر شاهنشاهی باشند دارای اعتبار هستند و قابل پیگیری.

دوما اگر مالک ملک فوت کرده باشد و یا ملک را واگذار کرده باشد، ملک از طرف وراث و یا خریدار قابل ادعا است.

روش پیگیری یا به اصطلاح زنده کردن اینگونه سندهای دفترچه ای شاهنشاهی به این صورت است که ابتدا دارنده سند که می تواند مالک، وارث یا خریدار سند باشد، باید پلاک ثبتی سند را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام جانمایی کند.

به این معنی که نقشه ای تحت عنوان نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، با هزینه مالک/مدعی/متقاضی، تهیه و ممهور شود و هنگام تشکیل پرونده به اداره ثبت مربوطه تحویل داده شود.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کارشناس اداره ثبت جدول مختصات UTM  یو تی ام ملک را از روی نقشه یو تی ام UTM می خواند و وارد سیستم می کند. اینجاست که مشخص می شود طرف حساب مالک/مدعی/متقاضی برای تعیین تکلیف سند و رفع تصرف ملک کیست. آیا شخص حقیقی است یا یک ارگان دولتی، آیا متصرف ملک های مشابه این سند را قانونا ار مالکین خریداری کرده است و یا تصرف عدوانی است. آیا به ازای این زمینها در جای دیگر زمینی به عنوان ما به عوض به مالکین داده شده است و یا مبلغ زمین به قیمت روز و به صورت نقدی پرداخت شده است. آیا زمینها رسما به نام شخص یا ارگان مربوطه شده است و یا هنوز پرونده پلاک ثبتی مذکور باز است.

پاسخ به هر یک از این سوالات مسیر پرونده تعیین تکلیف سند را تعیین می کند. بنابراین اولین قدم برای تشکیل پرونده تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای دادخواست رفع تصرف

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، بر روی نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام مشخص می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.

وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.

بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

بنابراین قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک در بانک اطلاعات ثبتی کارشناس مربوطه موجود باشد.

چراکه اغلب متقاضیان استخراج پلاک ثبتی ملک، دسترسی به سند ملک یا اسناد و مدارک جانبی مانند نقشه ثبتی ملک ندارند که به کارشناس امور ثبتی ارائه دهند.

گروه تخصصی ما با دسترسی به معتبرترین منابع بانک اطلاعات پلاک ثبتی، امکان استخراج اطلاعات پلاک ثبتی تمام ملک های محدوده تهران و حومه را دارد.

در زیر نمونه  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است.

نقشه یو تی ام ملک تصرفی دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه یو تی ام ملک تصرف شده توسط دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.

همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.

لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.

گروه کارشناسان رسمی ما برای انجام کلیه خدمات از مرحله بررسی سند و تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و سایر مدارک مورد نظر برای تشکیل پرونده ، تا تنظیم وکالت کاری برای انجام کلیه پیگیری ها اعلام آمادگی می کند.

نقشه برداری ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تهیه نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶

اگر در سازمان منابع طبیعی پرونده کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی داشته باشید حتما اطلاع دارید که نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی یکی از مدارک الزامی پرونده است.

در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .
حال این سوال پیش می آید که سابقه احیا چیست ؟

اثبات سابقه احیا برای مستثنیات منابع طبیعی

همان طور که گفتیم اراضی احیا شده می‌توانند با سند مالکیت به افراد نسبت داده شوند. اما برای تشخیص این اراضی بر اساس نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی نکات زیر را در نظر داشته باشید:

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی واقع در بخش 11 تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

الف – زمین‌هایی که در آن‌ها فعالیت‌های کشاورزی یا باغبانی صورت گرفته باشد. (توجه داشته باشید اعمالی که به عنوان پیش نیاز فعالیت‌های زراعی و کشاورزی شناخته می‌شوند، نیز در این جا مصداق خواهند داشت. از این مورد با عنوان تحجیر یاد می‌شود.

ب –  زمین‌هایی که در محدوده‌ی اراضی یک روستا واقع گشته و یا بخش از مزارع باشند.

پ – زمین‌هایی که در محدوده‌ی منبع آبی از جمله قنات، رودخانه، چشمه یا چاه واقع شده باشند.

ت – زمین‌هایی که دخالت‌ها و دستکاری‌های پیش کشاورزی یا آماده سازی روی آن‌ها صورت گرفته باشد.

ث – زمین‌هایی که شیبی خارج از حد معقول ندارند و قابل کشت باشند.

ج – زمین‌هایی که قابل کشت و قابل آبیاری بوده و دارای مرزبندی ثبتی یا حداقل عرفی باشند.

چ – زمین‌هایی که جوی‌های قدیمی در مسیر آن جاری باشد یا پیش از این جاری بوده و اکنون آثار آن دیده شود.

ح – زمین‌هایی که دارای درختانی با سن بالا و مسیر آبیاری باشند.

خ – زمین‌هایی که مسیر آب، بالا دست آن‌ها قرار گرفته باشد و به نوعی زیر جریان آب جای بگیرند.

د – زمین‌هایی که بنای مرتبط با زراعت و کشاورزی یا ساختمانی قدیمی در خود داشته باشند. ( آب انبار، طویله، خانه باغ و … در این مقوله جای می‌گیرند)

ذ – زمین‌هایی که بندسار بوده و سیستم آبیاری از آب‌های جاری بهاره را بر خود سوار داشته باشند.

ر – زمین‌هایی فاقد پوشش‌های گیاهی مرتعی با قدمت چند ساله باشند.

ز – زمین‌هایی با پوشش گیاهی به دست آمده از فعالیت‌های کشاورزی سابق بر این.

ژ – زمین‌هایی که در شمار باغات قرار می‌گیرند، باید درختانی با سن زیاد در خود داشته باشند.

س – زمین‌هایی که دارای مسیرهای عبور قدیمی شده هستند و مشخص باشد که این مسیرها مدت‌ها پیش جهت رفت و آمد زراعی مورد استفاده قرار می‌گرفتند.

ش – زمین‌هایی که در بخشی از آن‌ها خرمنگاه‌های با سن بالا و قدیمی دیده شود.

ص – زمین‌هایی که قطعه بندی یا کرت بندی شده و قدمت این افعال مشخص باشد.

ض – زمین‌هایی که به لحاظ عرفی و محلی نتوان آن‌ها را در زمره‌ی مراتع قرار داد.

ط – زمین‌هایی که وضعیت فعلی آن‌ها اثبات کننده این باشد که در گذشته فعالیت‌های کشاورزی و زراعی روی آن صورت می‌گرفته است. قرائن متعددی از جمله وضعیت خاک، مسیرهای آبیاری، میزان شیب و غیره گویای این مدعا هستند.

ظ – زمین‌هایی که در نقشه‌های هوایی در قسمت زرد رنگ یعنی زمین‌های زراعی قرار گرفته باشند. لازم به ذکر است که این تشخیص بر عهده کارشناسان خواهد بود.

ع – زمین‌هایی که در تصاویر هوایی، به وسیله ابزار استرئوسکوپ احیاء قدیمی در آن‌ها رویت شود. این نیز منوط به تشخیص کارشناس صالح خواهد بود.

رسیدگی به اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی

تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.

برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.

سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود. مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام زمین برای منابع طبیعی

نمونه جانمایی ملک روی عکس هوایی در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی روی تصویر ماهواره ایی گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

زمین هایی که به صورت مشاعی می باشند باید نقشه یو تی ام UTM (نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶) به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود. بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد. لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید.

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ سند مالکیت می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

Copy Protected by Tech Tips's CopyProtect Wordpress Blogs.
واتساپ
تماس تلفنی
error: Content is protected !!