نویسنده: نقشه بردار خانم مهندس آبکار

تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر که تعداد و مساحت قطعه ها توسط مالک مشخص شده است. اما افراز زمین یعنی اینکه کل مالکین مشاعی درخواست رسمی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر طبق حد نصاب مساحت با رعایت ضوابط مربوطه را به اداره ثبت ارائه دهند و اداره ثبت پس از بررسی می تواند درخواست تفکیک زمین را قبول و یا رد کند.

حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی

نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک قطعات مسکونی در بافت موجود توجه داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه به شرایط آن شهر ) می باشد .

به عنوان مثال تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.

حد نصاب تفکیک زمین

در زیر حد نصاب تفکیک زمین مسکونی و همچنین اراضی کشاورزی و باغات را مشاهده می کنید.

• حداقل سطح تفکیک برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: ۱۵۰ متر مربع می باشد.
• حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت ۳۳۰ متر مربع خواهد بود. 
• حدنصاب تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی ۲۰۰ متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع). 
• حداقل نصاب تفکیک اراضی در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده ۲۵ ساله ( ۳۳۰ متر مربع می باشد .
• حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی ۳۰۰ متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
• حداقل نصاب تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی ۱۰۰۰ متر مربع تعیین شده است .
• حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران ۲۰۰ متر مربع می باشد .
• ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
• تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.

تهیه و ارائه نقشه تفکیکی پیشنهادی با رعایت حدنصاب تفکیک در منطقه مورد نظر برای درخواست افراز / تفکیک زمین الزامی است. نقشه بردار تهیه کننده نقشه خانم مهندس آبکار

برای مشاوره و تهیه نقشه تفکیکی زمین با ما تماس بگیرید.

درخواست تفکیک زمین-تعرفه تفکیک زمین-قانون تفکیک ملک-درخواست افراز از اداره ثبت-نقشه تفکیکی زمین-حد نصاب تفکیک زمین مسکونی-تفکیک سند مادر

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• گرفتن سند تک برگ زمین کشاورزی
• هزینه نقشه یو تی ام تفکیک ملک مشاعی
• نقشه یو تی ام زمین مشاعی
• نقشه یو تی ام زمین کشاورزی حومه تهران
• تحدید حدود زمین کشاورزی با مختصات یو تی ام
• مراحل گرفتن سند زمین مشاعی با نقشه یو تی ام
• نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین
• هزینه سند تک برگی ملک های مشاعی
• نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی
• تفکیک و افراز زمین

لیست محصولات ( به صورت نو و دست دوم )

توتال استیشن

ترازیاب

اسکنر

جی پی اس GPS

پهپاد

ژالون

شاخص

ترابراک

منشور

شارژر

ژالون گیر

کنترلر

باتری

متر لیزری

کارت حافظه

فلانژ یا کریر

کابل

جهت اطلاع از موجودی دستگاههای و لوازم جانبی همه روز در ساعات اداری تماس بگیرید:

خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تجهیزات نقشه برداری ما:

دستگاه GPS رادیو دار دو فرکانسه و مولتی فرکانسه

دستگاه توتال استیشن نقشه برداری دقیق

ترازیاب­های لیزری و اپتیکی

بی سیم

دستگاه GPS  دستی

رایانه قابل حمل ، تبلت ، خودرو ، مترلیزری و غیره نیز به عنوان الزامات گروه نقشه برداری الزامیست.

اکیپ نقشه برداری زمینی دارای تجهیزات پیشرفته از قبیل توتال استیشن، GPSهای دو فرکانسه،
GPS دستی، بی سیم، ترازیاب­های لیزری و اپتیکی، خودروهای Off Road و …
بوده و این توانایی را دارد که در صورت نیاز به صورت همزمان چندین اکیپ مجرب و مجهز را در پروژه­های سرتاسر کشور بکار گیرد. تمامی این خدمات می­تواند در قالب عقد قرارداد­های موردی و یا به صورت اکیپ روز به مشتریان محترم ارائه گردد.

شیوه های ارائه خدمات:

ارائه خدمات در قالب عقد قراردادهای صفر تا صد با شرکت های دولتی و خصوصی
ارائه خدمات به افراد حقیقی  در صورت دریافت درصدی از کل مبلغ حق الزحمه قبل از شروع کار و تسویه پس از اتمام پروژه و تحویل اطلاعات
ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت روزانه
ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت ماهانه

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

وبلاگ خانم نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://ladysurveyor.blogfa.com/

این وبلاگ از فروردین سال ۱۳۹۳ فعالیت خود را به مدیریت اینجانب در زمینه مشاوره و ارائه خدمات نقشه برداری و همچنین ساده سازی اصطلاحات فنی نقشه برداری برای عموم مردم آغاز کرد که نظر به استقبال ارزنده متقاضیان خدمات نقشه برداری و همچنین استقبال کارشناسان و مهندسین نقشه بردار همکار از وبلاگ ما به عنوان منبعی معتبر در زمینه خدمات روز نقشه برداری، در سال ۱۳۹۵ تصمیم به تبدیل آن به وب سایت گرفته شد.

امید است با استقبال مستدام خود از این وب سایت نیز، بنده را در نگارش مطالب آموزنده برای مهندسین تازه وارد به عرصه نقشه برداری و همچنین مطالب مرتبط با مشکلات و نیازمندیهای روز متقاضیان خدمات امور ثبتی املاک دلگرم فرمایید.

خانم مهندس آبکار – نقشه برداری و امور ثبتی : ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹