دسته: نقشه یک دو هزارم 2000

دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام

رعایت عرض گذر شهرداری که تحت عنوان نقشه یو تی ام عرض گذر شهرداری (نقشه ۲۰۰۰ شهرداری) در پرونده بایگانی می شود از الزامات پرونده جواز ساخت در شهرداری است.

 بعد از گرفتن دستور نقشه و تخریب ملک قدیمی موجود باید بر اساس عرض گذر اقدام به رهاسازی عرض گذر اشغال شده نمود و عرض گذر را مطابق با دستور نقشه پیاده نمود.

گاهی اوقات موقعیت ملک در جایی قرار می گیرد که عرض گذر در قوس است در این گونه مواقع باید با توجه به طول بر ملک اقدام به رهاسازی عرض گذر نمود.

بصورتی که این عرض گذر با دستور نقشه برابر شود و علاوه بر رعایت قوس گذر عرض گذر را نیز رعایت نمود ، گاهی ممکن است مجاورین علی رغم نوساز بودن، میزان عرض گذر را به درستی رعایت نکرده باشند .

اگر این اختلاف در حد ۵ سانتیمتر است می توان از بر آنها تبعیت نمود و این خطا را به دلیل نماسازی لحاظ نمود اما اگر این اختلاف زیاد باشد باید بدون توجه به بر مجاورین میزان رها سازی عرض گذر را به درستی انجام داد.

زیرا ممکن است در سندهای همسایه ها این مساحت اضافی اشغال شده به عنوان مساحت اصلاحی آتی لحاظ شده باشد و این مساحت اشغال شده توسط همسایه جزئی اصلاحی آتی باشد و انجام این اشتباه در ملک ما همین مشکل را برای ملک ما بوجود آورد.

به هر صورت در رعایت بر ملک اصل بر پایه عرض گذر است ، اما گاهی در دستور نقشه عرض گذر بصورت متغیر است و در دستور نقشه هم ذکر می شود علی رغم اینکه عرض گذر سندی مقدار  A می باشد ولی مالک ملزم به رعایت عرض گذر موجود که برابر A+b است می باشد .

این بدان معنی است که در وضع موجود گذر روبروی ملک بزرگتر از مقدار سندی است اما بلحاظ رعایت اصل نمای شهر مالک حق پیشروی و تصاحب گذر به بهانه عرض گذر سندی را ندارد .

اما اگر عرض گذر موجود ملک قدیمی با عرض گذر سندی یکی باشد علی رغم عقب نشینی همسایه ها جهت لحاظ قسمتی به عنوان جا گلدانی یا مساحتی جهت اجرای ورودی بهتر برای پارکینگ و پله و … ملک ما نیازی به رعایت اصل همبادی و رهاسازی را ندارد .

طرح تعریض معبر شهرداری

شهرداری‌ها، هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند.

در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود.

ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام وضع موجود ملک  (نقشه ۲۰۰۰ شهرداری) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

نقشه یو تی ام دو خطی

در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام دو خطی (نقشه ۲۰۰۰ شهرداری) نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه دوهزارم ( نقشه ۲۰۰۰ شهرداری ) آورده می شود.

بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است.

همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

اجرای پخ طرح شهرداری

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ( نقشه ۲۰۰۰ شهرداری )  به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام  ( نقشه ۲۰۰۰ شهرداری ) برای انواع ملک آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای تهیه نقشه یک دو هزارم با مختصات دقیق یو تی ام UTM طبق دقت و فرمت استاندارد مورد تایید تمام ادارات ثبت و شهرداری ها می توانید همه روز در ساعات اداری تماس بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• یو تی ام آنلاین
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام ۲۰۰۰ شهرداری
• تهیه نقشه یک دوهزارم یو تی ام
• نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری
• نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری
• نقشه برداری عرصه و بر و کف برای شهرداری
• نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری
• نقشه یو تی ام وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم ۱/۲۰۰۰
• نقشه برداری ملک با کد ارتفاعی
• نقشه یو تی ام برای اداره آب برق گاز
• نقشه یو تی ام سازمان میراث فرهنگی

برای تهیه نقشه یک دو هزارم ۱ ۲۰۰۰ یو تی ام UTM لازم است ملک بر روی نقشه دوهزارم منطقه جانمایی شود بنابراین شخص کارشناس با تجهیزات نقشه برداری به محل ملک مراجعه نماید و نقشه ای دقیق از ابعاد ، زوایا ، مساحت و مختصات جغرافیایی یو تی ام ملک تهیه نماید

بعد ملک را برروی نقشه های بزرگ مقیاس منطقه جانمایی نماید تا علاوه بر اطلاعات مورد نیاز در نقشه یک دو هزارم ۱ ۲۰۰۰ یو تی ام UTM دید زمینی از  ملک را نیز به افراد استفاده کننده از نقشه بدهد .

در نقشه یو تی ام مهمترین آیتم که نباید فراموش شود مختصات جغرافیایی یو تی ام است که در کنار نقشه آورده می شود و علاوه بر آن در فایل کامپیوتری می بایست این نقشه در موقعیت درست قرارداشته باشد تا بتوان از آن استفاده کرد.

اگر فایل کامپیوتری بصورت نادرست جابجا شود دیگر نمی توان برای بررسی های بعدی از فایل استفاده نمود و این فایل صرفاً جنبه نمایشی خواهد داشت.

لذا اکیدا توصیه می شود تا مالکین و متقاضیان این نوع نقشه از کارشناسان باتجربه در این حیطه کمک بگیرند تا در ادامه مجبور به تهیه چند بازه این نقشه نگردند و از همان ابتدا  بتوانند نقشه ای درست با جانمایی درست روی نقشه با مقیاس ۲۰۰۰ یا به عبارتی یک دو هزارم داشته باشند .

نقشه یک دو هزارم ۱ ۲۰۰۰

یکی از مدارک تشکیل پرونده جواز ساخت در شهرداری نقشه یک دو هزارم یو تی ام UTM ملک است که کارشناسان شهرداری اصطلاح نقشه یو تی ام UTM دو هزارم ۲۰۰۰/۱ را نیز به کار می برند.

به این معنی که نقشه وضع موجود ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM باید روی نقشه یک دو هزارم تهران جانمایی شود که علاوه بر طولها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک، موقعیت ملک نیز در تهران در نقشه دیده شود.

به این ترتیب علاوه بر خود ملک، نام خیابانهای اصلی اطراف ملک، کوچه ها و هر عارضه شاخصی که در محدوده ملک وجود دارد که نقشه را گویا کند در نقشه آورده می شود.

اما اگر کارشناس شهرداری اصطلاح نقشه دو خطی را به کار برد، به معنای جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی نقشه یک دو هزارم (۲۰۰۰-۱) تهران به طوری که هم طولهای وضع موجود ملک و هم ابعاد سندی ملک  روی هم بیفتد و هر دو در نقشه آورده شوند.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا ” دو خطی ” گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد. و ان بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود.

اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟

آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟

کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که:

اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی)

ثانیا ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

فرق نقشه ۱:۵۰۰ با نقشه یک دو هزارم ۱:۲۰۰۰

مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه ملزم به مراجعه به کارشناسان رسمی نقشه برداری هستند

 باید نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک با مقیاس یک پانصدم (۱:۵۰۰) جانمایی شده بر روی نقشه یک دو هزارم (۱:۲۰۰۰) منطقه تهیه و ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود.

این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد : 

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

نقشه یک دوهزارم یک نقشه نادقیق است که در واقع فقط حکم یک نقشه شماتیک را دارد که موقعیت و آدرس ملک را در منطقه مورد نظر نشان میدهد.

خود چهارچوب ملک باید حتما با دستگاههای دقیق نقشه برداری با مقیاس بسیار دقیق تر مانند ۱:۵۰۰ یا ۱:۲۰۰ تهیه شود تا تمام شکستهای کوچک و بزرگ ملک و زاویه ها در هر چهار جهت اصلی برداشت شوند .

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد و زوایا با دقت بالا تعیین شده باشند،  بنابراین قالب واقعی ملک و مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید.

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین یا ملک مورد نظر دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد و با هیچ ملک دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد.

 به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است. در زیر نمونه هایی از نقشه یک دو هزارم یو تی ام استاندارد برای انواع ملک آورده شده است.

همانطور که مشاهده می کنید علاوه بر مشخص شدن موقعیت ملک بر روی نقشه منطقه، بر ملک و عرض خیابانها و همچنین عوارض مهم اطراف ملک نیز برای پیدا کردن دید کارشناسانه و دقیق از ملک در نقشه آورده می شود.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​​نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​همانطور که گفته شد در صورتی که ابهام در پلاک ثبتی ملک وجود داشته باشد و سند قدیمی باشد، بررسی صحت پلاک ثبتی نیز به صورت نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری ممهور می شود.

نمونه نقشه گواهی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی و سند

جهت اطلاع به طور کلی نقشه یو تی ام UTM و نقشه های مورد نیاز برای ادارات ثبت و شهرداری ها و سایر ارگانهای مرتبط با امور اراضی ٬ نقشه های مسطحاتی (ابعاد و مساحت و موقعیت) هستند. به این معنا که نیاز به نقشه برداری ارتفاعی نیست. بنابراین تعرفه تهیه نقشه نیز بر اساس نقشه برداری مسطحاتی برآورد شده است. کما اینکه در مورد زمین های شهری غالبا زمین مسطح بوده و تغییر شیب نداریم.

اما در صورتی که زمین شیبدار است٬ توصیه می شود علاوه بر تهیه نقشه مسطحاتی٬ نقشه برداری ارتفاعی نیز انجام شود که برای ساخت و ساز آتی و مسطح سازی اطلاعات ارتفاعی ملک را داشته باشید.

در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را میدهد.

نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط  نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی ملک نیز می باشد.

بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام UTM دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند. اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفت که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.

در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی جهت ارائه به شهرداری را مشاهده می فرمایید.

جهت این امر کافی است به کارشناس نقشه برداری اعلام کنید که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید تا همزمان با نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام (نقشه مسطحاتی ابعاد و مساحت و موقعیت) نقاط ارتفاعی هم برداشت شوند.

برای تهیه نقشه یک دو هزارم با مختصات دقیق یو تی ام UTM طبق دقت و فرمت استاندارد مورد تایید تمام ادارات ثبت و شهرداری ها می توانید همه روز در ساعات اداری تماس بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• یو تی ام آنلاین
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام ۲۰۰۰ شهرداری
• تهیه نقشه یک دوهزارم یو تی ام
• نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری
• نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری
• نقشه برداری عرصه و بر و کف برای شهرداری
• نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری
• نقشه یو تی ام وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم ۱/۲۰۰۰
• نقشه برداری ملک با کد ارتفاعی
• نقشه یو تی ام برای اداره آب برق گاز
• نقشه یو تی ام سازمان میراث فرهنگی

​نقشه دوخطی شهرداری در سیستم مختصات یو تی ام که به نقشه یک دو هزارم دو خطی شهرداری معروف است باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه شود.

گاهی پس از تخریب ملک یا اندازه گیری ابعاد وضع موجود ملک متوجه می شویم ملک دارای اضافه طول یا عرض است که می بایست در نوسازی بعدی از محدوده ملک خارج شود.

برای این منظور باید وضع موجود ملک و مجاورین از جمله گذرها برداشت شود و با ابعاد ثبتی مقایسه گردد نتیجه این مقایسه تعیین می کند که این اضافه طول از چه سمتی باید رها گردد تا ما طبق نقشه سند ساخت خود را انجام دهیم و به مشکل نخوریم .

عدم رعایت این موضوع ممکن است به تجاوز به مجاورین یا گذر تلقی گردد که علاوه بر ایجاد مشکل در انتهای کار جهت اخذ پایانکار و سند ما را ممکن است ما را درگیر دعوای حقوقی با مجاورین و ضرر های سنگین مالی نماید.

لذا اکید توصیه دارم به این موضوع به سادگی نگاه نشود و با کمک گیری از کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی از ابتدا با اطمینان از درستی محل ملک ساخت و ساز خود را آغاز نماییم .

نقشه یو تی ام دو خطی

در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام دو خطی (نقشه ۲۰۰۰ شهرداری) نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه دوهزارم ( نقشه ۲۰۰۰ شهرداری ) آورده می شود.

بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است.

همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

چرا نقشه دو هزارم دو خطی باید تهیه شود؟

معمولا شهرداری به چند دلیل دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM را می دهد که به اصطلاح نقشه دو هزارم دو خطی گفته می شود.

• ملک هایی که سند تک برگ جدید دارند و هنگام اخذ سند تک برگی  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه کرده اند، همان نقشه قابل استفاده بری اخذ جواز ساخت شهرداری نیز می تواند باشد. البته به شرط اینکه نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات مربوط به عرض گذرهای مجاور، موقعیت درخت های قدیمی و تیر برق را گرفته باشد.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

• ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

• ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.

• ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.

• ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند.

در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود.

ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (با پیش زمینه نقشه یک دو هزارم محدوده ملک) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

در این نوع نقشه یو تی ام که به  نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود.

سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود.

تمام این تغییرات به صورت  نقشه یو تی ام دو خطی وضع موجود ملک با پیش زمینه نقشه یک دو هزارم محدوده ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک آورده شده است.

نمونه یو تی ام دو خطی ملک چهار گوشه روی نقشه یک دو هزارم تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​​​​​نمونه  یو تی ام دو خطی ملک چند گوشه روی نقشه یک دو هزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​​​​نمونه  یو تی ام دو خطی ملک با شکست های متعدد روی نقشه یک دو هزارم تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه  یو تی ام دو خطی ملک مشاعی روی نقشه یک دو هزارم تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​​​نمونه  یو تی ام دو خطی ملک روی نقشه یک دو هزارم تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

در نهایت همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.

در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام دو خطی آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است.

لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام دو خطی تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.

​ همچنین نکته دیگر اینکه ، همانطور که می دانید در صدور پروانه های ساختمانی، مسئولیت معرفی موقعیت ملک تماماً بر عهده مالک می باشد:

“”این پروانه بر مبنای محل مشخص شده در نقشه یا کروکی ۲۰۰۰/۱ یک دو هزارم سازمان نقشه برداری که توسط مالک تسلیم و تایید گردیده صادر شده و فقط برای ساختمان در محل مذکور معتبر است و هرآینه معلوم گردد که محل مورد ساختمان غیر از محل مشخص شده باشد این پروانه از درجه اعتبار ساقط می باشد.

هرگونه موارد جابجایی ثبتی و حقوقی بعهده مالک می باشد.””

بنابراین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند روی نقشه یک دو هزارم تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام یک دو هزارم با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• یو تی ام آنلاین
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۳
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام ۲۰۰۰ شهرداری
• تهیه نقشه یک دوهزارم یو تی ام
• نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• نقشه یو تی ام اختلاف مساحت
• نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری
• نقشه برداری عرصه و بر و کف برای شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری
• نقشه یو تی ام وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم ۱/۲۰۰۰
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• نقشه برداری ملک با کد ارتفاعی
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام
• نقشه یو تی ام برای اداره آب برق گاز
• نقشه یو تی ام سازمان میراث فرهنگی

در مطالب قبلی راجع به  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و کاربرد وسیع آن در امور ثبتی و همچنین در تشکیل پرونده در شهرداری جهت ساز و ساخت توضیح داده شده است. اما در این نوع نقشه یو تی ام موقعیت درختان ملک نیز بر روی نقشه آورده می شود تا نقشه معماری بر اساس اصل عدم قطع درختان انجام شود.

به طور کلی نقشه برداری دقیق از ملک برای ارایه به اداره ثبت و شهرداری عموما به منظور ربع ابهام از طولها و مساحت ملک انجام می شود.

اما مواردی نیز وجود دارد که شامل درصد بسیار کمی ار ملک ها می شود. مانند ملکهایی که دارای درخت هستند.

همانطور که می دانید قطع درختان به منظور ساخت و ساز حتی در ملک شخصی، مستلزم تایید و اجازه شهرداری است. بنابراین ملک هایی که دارای درخت هستند باید نقشه ای از موقعیت دقیق و تعداد درختان و همچنین قطر هر درخت تهیه و جهت تصمیم گیری و تعیین عوارض به شهرداری ارایه دهند.

موقعیت درختان روی نقشه وضع موجود ملک

برخی ملکها مانند ملک های کلنگی ، از گذشته دارای بنا و حیاط بوده اند. بنابراین درختان در محوطه حیاط کاشته شده اند و اکنون که بحث ساخت و ساز ملک و اخد جواز از شهرداری مطرح است، بیشتر درختان در مجددا در محدوده حیاط قرار می گیرند و نیاز به قطع درخت نمی باشد.

اما گاهی اوقات قسمت بنا بسیار کوچک تر از قسمت حیاط است و بنابراین در دستور نقشه طبق مقررات جاری شهرداری، بخشی ار درختان در محدوده زیربنا واقع می شوند.

گاهی اوقات نیز ملک از ابتدا به صورت زمین خام باقی مانده است و درختان به صورت پراکنده در همه جای ملک پخش هستند.

گاهی اوقات نیز ملک کاربری باغ داشته است و درختان به صورت متراکم در همه قسمتهای ملک کاشته شده اند.

بنابراین شهرداری برای تصمیم گیری و صدور مجوز، نیاز دارد که شمای کلی از تعداد و موقیت درختان در دست داشته باشد. لذا مالک موظف است علاوه بر نقشه برداری از عرصه ملک جهت تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، عوارض مهم داخل عرصه ملک مانند خط تفکیک بنا از حیاط و همچنین موقعیت دقیق تک تک درختان موجود در ملک را در نقشه بیاورد.

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار با منظور تعیین تکلیف درختان واقع در عرصه ملک آورده شده است.

همانطور که در نقشه ها مشاهده می کنید، موقغیت درختان در ملک های مختلف متفاوت است و بنابراین مستلزم تصمیم گیری متفاوتی از طرف شهرداری است.

کما اینکه موقعیت درختان در نقشه معماری ملک و موقعیت رمپ پارکینگ در حیاط موثر است. بطوریکه در ساخت و سازها کمترین قطعی درختان اتفاق بیفتد.

برای نقشه برداری مختص اخذ جواز ساخت شهرداری با ما تماس بگیرید. تجربه چندین ساله ما در تهیه انواع  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای منظورهای مختلف و جهت ارایه به ارگانهای مختلف این جسارت را در ما ایجاد کرده است که بگوییم در صورت تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک توسط گروه کارشناسی ما، همان اول تایید شهرداری را خواهید گرفت.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• یو تی ام آنلاین
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام ۲۰۰۰ شهرداری
• تهیه نقشه یک دوهزارم یو تی ام
• نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری
• نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری
• نقشه برداری عرصه و بر و کف برای شهرداری
• نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری
• نقشه یو تی ام وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم ۱/۲۰۰۰
• نقشه برداری ملک با کد ارتفاعی
• نقشه یو تی ام برای اداره آب برق گاز
• نقشه یو تی ام سازمان میراث فرهنگی