فایل کی ام ال kml زمین برای استعلام مستثنیات از سازمان منابع طبیعی لازم است که فایل کی ام ال kml زمین باید در سامانه استعلام مستثنیات منابع طبیعی بارگذاری و ثبت درخواست بشود تا سازمان منابع طبیعی پاسخ درخواست استعلام متقاضی را بدهد.
“سامانه پنجره واحد زمین”
قسمت درگاه متقضیان مردمی
که ابتدا وارد پنجره ملی خدمات دولت هوشمند می شود تا بر اساس شماره موبایل متقاضی ، امکان ثبت درخواست به صورت آنلاین فراهم بشود.
که این عملیات از طریق دفاتر پیشخوان دولت انجام می شود اما متقاضی باید فایل کی ام ال kml زمین برای استعلام از سازمان منابع طبیعی را ارائه دهد تا کارشناس در سامانه بارگذاری کند.
انتخاب سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور به عنوان منبع استعلام ضروری است
یکی از موارد ضروری برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت، پاسخ استعلام سازمان منابع طبیعی با ارائه فایل کی ام ال kml زمین است. لذا همه ی افرادی که متقاضی اخذ سند تک برگی هستند، چه آنهایی که سند دفترچه ایی داشته اند و اکنون قصد تبدیل به سند تک برگ دارند و چه زمین هایی که فاقد سند رسمی هستند و برای اولین بار قصد اخذ سند رسمی دارند، باید این پروسه را انجام بدهند.
با توجه به اینکه اصطلاح فایل کی ام ال kml زمین برای استعلام از سازمان منابع طبیعی یک عبارت تخصصی و نا آشنا برای متقاضیان است، در این مطلب سعی داریم اطلاعات کامل و کافی اما به زبان ساده برای مردم عادی که متقضی استعلام منابع طبیعی هستند ارائه بدیم.
فایل کی ام ال kml زمین چیست؟
فایل کی ام ال kml زمین به فایلی گفته می شود که زمین (عرصه ی ملک) به صورت پلیگون (چند ضلعی) در سیستم مختصات یو تی ام UTM جانمایی شده است. در مورد سیستم مختصات یو تی ام UTM در تیتر بعدی توضیح خواهیم داد.
وقتی فایل کی ام ال kml زمین در سامانه استعلام مستثنیات منابع طبیعی بارگذاری می شود، بر روی کره زمین در محل درست خود می نشیند که به صورت عکس ماهواره ایی در سمت چپ صفحه نمایش داده می شود.
همچنین مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک به صورت جدول مختصات در سمت راست صفحه نمایش داده شده است.
در شکل زیر نمونه بارگذاری فایل کی ام ال kml زمین در سامانه جهت استعلام مستثنیات از منابع طبیعی آورده شده است.
تبدیل یو تی ام UTM به فایل کی ام ال kml زمین
فایل کی ام ال kml زمین به فایلی گفته می شود که زمین (عرصه ی ملک) به صورت پلیگون (چند ضلعی) در سیستم مختصات یو تی ام UTM جانمایی شده است.
بنابراین ابتدا باید مختصات دقیق گوشه های زمین در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM موجود باشد که تبدیل به فایل کی ام ال kml زمین بشود.
یا به عبارت دیگر تا زمانی که یو تی ام UTM ملک موجود نباشد نمی توان فایل کی ام ال kml زمین را تولید کرد. لذا در پروسه اداری و فنی برای انجام هر گونه اقدام در مورد زمین ، ابتدا متقاضی باید نقشه یو تی ام UTM زمین را تحویل بدهد و بعد برای استعلام مستثنیات ، فایل کی ام ال kml زمین را تحویل کارشناس بدهد.
تبدیل یو تی ام UTM به فایل کی ام ال kml زمین، یک پروسه کاملا تخصصی و فنی است که متقاضی باید حتما به کارشناس مراجعه کند.
جهت روشن شدن موضوع، در ادامه به توضیح کامل نقشه یو تی ام UTM می پردازیم.
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.
این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM با زمین دیگری اشتباه گرفته نمی شود چون این مختصات کاملا منحصر بفرد و فقط برای یک زمین است.
نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است.
همانطور که در نمونه نقشه های یو تی ام UTM مشاهده می کنید ، به تعداد گوشه هایی که ملک دارد باید مختصات یو تی ام UTM در نقشه درج بشود و بعدا برای تبدیل یو تی ام UTM به فایل کی ام ال kml زمین نیز باید تمام گوشه های ملک در فایل کی ام ال kml زمین آورده شود.
پاسخ استعلام مستثنیات سازمان منابع طبیعی
پس از بارگذاری فایل کی ام ال kml زمین در سامانه استعلام مستثنیات سازمان منابع طبیعی، پاسخ استعلام به دو صورت داده می شود:
زمین مورد نظر با مختصات یو تی ام UTM ارائه شده، جزو مستثنیات منابع طبیعی است و از شمول اراضی ملی خارج می باشد.
زمین مورد نظر با مختصات یو تی ام UTM ارائه شده، جزو مستثنیات منابع طبیعی نمی باشد و ملی شده است.
فایل کی ام ال kml برای اعتراض به پاسخ استعلام سازمان منابع طبیعی
گر در سازمان منابع طبیعی پرونده کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی داشته باشید حتما اطلاع دارید که ارائه نقشه یو تی ام ملک و همچنین جانمایی مختصات یو تی ام گوشه های ملک روی عکس هوایی سنوات گذشته برای اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی یکی از مدارک الزامی است.
در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .
حال این سوال پیش می آید که سابقه احیا چیست ؟
نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی-مستثنیات منابع طبیعی-اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی-اعتراض به تشخیص اراضی موات-نقشه مستثنیات
اثبات سابقه احیا برای مستثنیات منابع طبیعی
همان طور که گفتیم اراضی احیا شده می‌توانند با سند مالکیت به افراد نسبت داده شوند. اما برای تشخیص این اراضی بر اساس نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی نکات زیر را در نظر داشته باشید:
الف – زمین‌هایی که در آن‌ها فعالیت‌های کشاورزی یا باغبانی صورت گرفته باشد. (توجه داشته باشید اعمالی که به عنوان پیش نیاز فعالیت‌های زراعی و کشاورزی شناخته می‌شوند، نیز در این جا مصداق خواهند داشت. از این مورد با عنوان تحجیر یاد می‌شود.
ب – زمین‌هایی که در محدوده‌ی اراضی یک روستا واقع گشته و یا بخش از مزارع باشند.
پ – زمین‌هایی که در محدوده‌ی منبع آبی از جمله قنات، رودخانه، چشمه یا چاه واقع شده باشند.
ت – زمین‌هایی که دخالت‌ها و دستکاری‌های پیش کشاورزی یا آماده سازی روی آن‌ها صورت گرفته باشد.
ث – زمین‌هایی که شیبی خارج از حد معقول ندارند و قابل کشت باشند.
ج – زمین‌هایی که قابل کشت و قابل آبیاری بوده و دارای مرزبندی ثبتی یا حداقل عرفی باشند.
چ – زمین‌هایی که جوی‌های قدیمی در مسیر آن جاری باشد یا پیش از این جاری بوده و اکنون آثار آن دیده شود.
ح – زمین‌هایی که دارای درختانی با سن بالا و مسیر آبیاری باشند.
خ – زمین‌هایی که مسیر آب، بالا دست آن‌ها قرار گرفته باشد و به نوعی زیر جریان آب جای بگیرند.
د – زمین‌هایی که بنای مرتبط با زراعت و کشاورزی یا ساختمانی قدیمی در خود داشته باشند. ( آب انبار، طویله، خانه باغ و … در این مقوله جای می‌گیرند)
ذ – زمین‌هایی که بندسار بوده و سیستم آبیاری از آب‌های جاری بهاره را بر خود سوار داشته باشند.
ر – زمین‌هایی فاقد پوشش‌های گیاهی مرتعی با قدمت چند ساله باشند.
ز – زمین‌هایی با پوشش گیاهی به دست آمده از فعالیت‌های کشاورزی سابق بر این.
ژ – زمین‌هایی که در شمار باغات قرار می‌گیرند، باید درختانی با سن زیاد در خود داشته باشند.
س – زمین‌هایی که دارای مسیرهای عبور قدیمی شده هستند و مشخص باشد که این مسیرها مدت‌ها پیش جهت رفت و آمد زراعی مورد استفاده قرار می‌گرفتند.
ش – زمین‌هایی که در بخشی از آن‌ها خرمنگاه‌های با سن بالا و قدیمی دیده شود.
ص – زمین‌هایی که قطعه بندی یا کرت بندی شده و قدمت این افعال مشخص باشد.
ض – زمین‌هایی که به لحاظ عرفی و محلی نتوان آن‌ها را در زمره‌ی مراتع قرار داد.
ط – زمین‌هایی که وضعیت فعلی آن‌ها اثبات کننده این باشد که در گذشته فعالیت‌های کشاورزی و زراعی روی آن صورت می‌گرفته است. قرائن متعددی از جمله وضعیت خاک، مسیرهای آبیاری، میزان شیب و غیره گویای این مدعا هستند.
ظ – زمین‌هایی که در نقشه‌های هوایی در قسمت زرد رنگ یعنی زمینهای زراعی قرار گرفته باشند. لازم به ذکر است که این تشخیص بر عهده کارشناسان خواهد بود.
ع – زمین‌هایی که در تصاویر هوایی، به وسیله ابزار استرئوسکوپ احیاء قدیمی در آن‌ها رویت شود. این نیز منوط به تشخیص کارشناس صالح خواهد بود.
نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی-مستثنیات منابع طبیعی-اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی-اعتراض به تشخیص اراضی موات-نقشه مستثنیات
رسیدگی به اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی
تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام UTM از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.
سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود. مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.
نقشه یو تی ام زمین مستثنیات منابع طبیعی برای اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶
نمونه جانمایی ملک روی عکس هوایی در سیستم مختصات یو تی ام UTM برای اثبات سابقه ی احیا و بهره برداری جهت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
زمین هایی که به صورت مشاعی می باشند باید نقشه یو تی ام UTM (نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶) به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود. بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد. لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM و جانمایی روی عکس هوایی جهت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی و پس گرفتن زمین از سازمان منابع طبیعی باید از کارشناسان خبره استفاده کنید چون این نتیجه بسیار حیاتی و تعیین کننده است.
نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی-مستثنیات منابع طبیعی-اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی-اعتراض به تشخیص اراضی موات-نقشه مستثنیات
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- فایل کی ام ال kml استعلام مستثنیات منابع طبیعی
- نقشه ثبتی زمینهای بالای ارتفاع ۱۸۰۰ متر
- نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت رفع تصرف دولت
- اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ با نقشه یو تی ام
- گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
- نقشه هوایی (یو تی ام) اراضی ملی و مستثنیات
- جانمایی اراضی ملی روی نقشه هوایی
- نقشه یو تی ام سازمان منابع طبیعی
