نویسنده: نقشه بردار خانم مهندس آبکار

مکان یابی سند شاهنشاهی قدیمی منظور ملک هایی است که سند منگوله دار یا بنچاق آن موجود است اما مالک یا وارثین محل دقیق ملک را نمی دانند. زیرا در سندهای دفترچه ای قدیمی موسوم به سند منگوله دار و همچنین اسناد رسمی دیگر مانند بنچاق و صلح نامه و نسق و غیره.. آدرس ملک ذکر نشده است و تنها راه شناسایی ملک پلاک ثبتی آن است که به صورت دو شماره اصلی و فرعی با یک ممیز بین آنها در صفحه اول سند درج شده است.

زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی اصطلاحی رایج برای انجام دوندگی های اداری جهت تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ جدید و امکان بهره برداری از زمین یا ملک های قدیمی است که سالهاست رها شده است و مالک اطلاعی از وضعیت کنونی آنها ندارد.

همانطور که از اصطلاح زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی می توان متوجه شد، این سندها سندهای منگوله دار دفترچه ایی قدیمی است که بعضا مربوط به دوره قبل از انقلاب است بطوریکه مالک از محل ملک بی اطلاع است و نمی داند آیا ملکش تصرف شده است و یا اساسا قابل بهره برداری هست یا خیر.

بنابراین فرض اولیه بر این است که ملک توسط دولت یا حتی اشخاص عادی تصرف عدوانی و یا حتی سندسازی شده باشد و به قول معروف از دست رفته باشد بطوریکه برای بازگردانده شدن به مالک اصلی نیاز به دوندگی های اداری و دادگاهی داشته باشد. این عملیات به زنده کردن زمین معروف است.

زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی مراحل مختلفی دارد :

پیدا کردن محل دقیق چهارگوشه ملک طبق سند

بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین

استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین

تشکیل پرونده خلع ید متصرف در دادگاه

تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید

اخذ پایانکار و جواز ساخت

که در ادامه به ترتیب به آنها می پردازیم.

ضمنا لازم به تاکید است که گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما آمادگی کامل برای انجام کلیه مراحل اداری و فنی و حقوقی جهت زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی را از طریق اخذ وکالت کاری از مالک دارند.

تخمین محل حدودی پلاک ثبتی اصلی و فرعی

در مورد جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات حوزه های ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال فهمیدن پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا بدست آوردن پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید.

همانطور که گف

لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.

بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر.

باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد.

اکثر سندهای دفترچه ای قدیمی منگوله دار که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می کنند سندهای منگوله دار شاهنشاهی هستند بالای سی چهل سال است که از ملک بی خبر هستند. لذا خواهشمندیم دو هفته ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.

لذا پیدا کردن لوکیشن و آدرس دقیق ملک با عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط گروه کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبتی ما قابل انجام است بطوریکه محل دقیق سند منگوله دار با مهر کارشناس رسمی دادگستری -امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا جهت پیگیری های بعدی اقدام کند.

اگر ملک متصرف داشته باشد می توانید با همین نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و اصل سند منگوله دار به دادگاه مراجعه کنید و درخواست خلع ید متصرف بدهید.

عکس واضح از صفحات سند منگوله دار را در واتساپ برای ما بفرستید تا بررسی اولیه به صورت رایگان توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام شود.

پیدا کردن محل / آدرس دقیق سند شاهنشاهی

اولین اقدام در پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی، پیدا کردن ملک است. تا محل یا آدرس دقیق سند را پیدا نکنیم امکان هیچ گونه اظهار نظر کارشناسی در مورد ملک وجود ندارد. حدس و گمان در این موارد بسیار مخرب است چرا که یک حدس اشتباه می تواند مالک را از ادامه پیگیری منصرف کند در حالیکه ممکن است ملک در واقع بسیار ارزشمند بوده باشد.

لذا از متقاضیان محترم خواهشمندیم اصرار نکنند که یک اظهار نظر فوری و بدون بررسی بر اساس تجربه ما ارائه بدهیم در حالیکه این اظهار نظر ممکن است به ضرر مالک تمام شود. لطفا اجازه بدهید عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل دقیق ملک تا مرحله ی آخر طی بشود و کارشناسان امور ثبتی ما بتوانند نظر خود را قاطعانه اعلام و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی کنند.

پیدا کردن محل دقیق ملک از روی اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی امکان پذیر است به شرط اینکه کارشناس امور ثبتی بسیار با تجربه باشد و همچنین دسترسی کامل و کافی به اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و بانک کاداستر کشور داشته باشد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با بیش از ۲۰ سال تجربه و دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی، قویترین تیم در انجام پروژه های پیچیده ی ثبتی مانند جانمایی پلاک ثبتی است که می توانید از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها در مورد تیم کارشناسی ما تحقیق کنید.

بنابراین این مژده را به متقاضیان زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی می دهیم که اولین قدم که همان عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن دقیق ملک است ، توسط تیم ما با دقت صد در صدی و خطای صفر درصدی امکان پذیر است.

انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی های فنی و حقوقی ممکن است یک الی سه هفته کاری زمان ببرد که به دلیل اهمیت موضوع و نظر به اینکه این مرحله بیس و اساس کار در مراحل بعدی است، تعجیل به هیچ وجه جایز نیست. لذا توقع داریم متقاضیان محترمی که سالهاست در بیخبری از ملک خود هستند ، این دو سه هفته را هم تحمل بفرمایید و درخواست تعجیل در کار نداشته باشید.

روند کار مکان یابی سند شاهنشاهی قدیمی

توضیحی مختصری از روند کار جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن / محل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی بدین شرح است که کارشناس امور ثبتی برای انجام پروسه فنی جانمایی سند نیاز به عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند دارد. البته اگر در صفحه توضیحات مطلب یا اصلاحیه ایی نوشته شده باشد، عکس صفحه توضیحات نیز مورد نیاز است.

مهمترین قسمت سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی برای پیدا کردن محل دقیق ملک، شماره ملک است که در سمت راست بالای صفحه ی اول سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. در قسمت شماره ملک دو عدد دیده می شود که بین آنها ممیز قراردارد. عدد اول شماره پلاک ثبتی اصلی و عدد دوم شماره پلاک ثبتی فرعی است.

اما شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به تنهایی برای پیدا کردن محل دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی و زنده کردن سند کافی نیست. بلکه اطلاعات تکمیلی دیگری مانند شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک مفروزی و شماره پلاک ملک های مجاور در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا نیز لازم است.

این اطلاعات تماما در صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. همچنین در مورد بنچاق های قدیمی ، عکس از پاراگراف سوم که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین…. ” شروع شده است کافی است.

ضمنا لازم به تاکید است که نگران بد خط بودن مندرجات سند منگوله دار شاهنشاهی و بنچاق های قدیمی نباشید. کارشناسان تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی متخصص در امور سندهای قدیمی و صدور سندهای تک برگ جدید هستند.

یکی از مهمترین مدارکی که در پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک نقش اساسی دارد، نقشه ثبتی منطقه است. نقشه های ثبتی مدارک بسیار ارزشمند قدیمی هستند که چیدمان قطعه زمینها هنگام تفکیک و صدور پلاک ثبتی فرعی و چاپ سند برای اولین بار را نشان می دهند.

بطوریکه گاهی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک بدون نقشه ثبتی امکان پذیر نمی باشد و سرنوشت زنده شدن سند به موجود بودن نقشه ثبتی گره میخورد.

ته شد هر حوزه ثبتی از یک یا چند پلاک ثبتی مادر تشکیل شده است. که پلاک های مادر به مرور زمان تفکیک شده و قطعات تفکیکی کوچکتر تقسیم شده اند که هر قطعه پلاک ثبتی فرعی منحصر بفردی را اخذ میکند.

در زیر نمونه های نقشه ثبتی قدیمی برای مناطق مختلف تهران را مشاهده می کنید:

در بعضی از نقشه های ثبتی علاوه بر شماره قطعه تفکیکی هر قطعه ملک، شماره پلاک فرعی نیز درج شده است که بسیار ارزشمند است. چراکه شماره های فرعی از هیچ قانون و ترتیبی تبعیت نمی کنند. بنابراین با داشتن پلاک فرعی یک ملک نمی توان پلاک فرعی ملک مجاورش را حتی حدس زد.

اما شماره قطعه تفکیکی، اعداد پشت سر هم هستند که از شماره ۱ شروع شده و به ترتیب ادامه دارد. داخل هر پلاک مادر، شماره قطعه های تفکیکی از یک تا عدد مشخصی به تعداد قطعه های تفکیکی وجود دارد. بنابراین مثلا قطعه تفکیکی شماره ۲۰ در هر منطقه ایی چند تا وجود دارد چون هر منطقه از چندین پلاک مادر تشکیل شده است.

اما ملاک اصلی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک، شماره پلاک فرعی است که عددی منحصر بفرد برای هر ملک است.

همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی توجه ویژه ایی به پلاک های ثبتی مجاور در حدود اربعه ملک دارد. از این جهت که اولا در صورتیکه از خود پلاک ثبتی مورد نظر سر نخی یافت نشد، پلاک های ثبتی مجاور مورد بررسی قرار میگرید. مثلا اگر پلاک ثبتی واقع در شمال ملک مورد نظر پیدا بشود، قطعا ملک مورد نظر ما که در جنوب این ملک واقع شده است هم پیدا میشود. ثانیا پس از پیدا شدن محل تقریبی ملک، کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس پلاک های ثبتی مجاور ، صحت و دقت کار را می سنجد و کار نهایی را با اطمینان تایید می کند.

گاها پیش می آید که متقاضی به دلایلی همه ی صفحات سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی را ندارد. مثلا فقط صفحه ی اول را دارد. در این صورت قطعا کار کارشناس رسمی امور ثبتی برای پیدا کردن محل ملک سخت تر می شود اما غیر ممکن نیست. لذا سختی کار موجب افزایش هزینه و طول زمان انجام کار می شود. بنابراین توصیه می کنیم نهایت تلاش را برای تامین مدارک کافی انجام بدهید که متحمل هزینه ی بیشتر نشوید.

خروجی کار تعیین محل دقیق گوشه های سند شاهنشاهی قدیمی ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری است که در زیر نمومه هایی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):

همانطور که در نقشه ها میبینید، گوشه های دقیق ملک به صورت مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه درج شده است. یو تی ام UTM مخفف یک سیستم مختصات جهانی است بطوریکه هر نقطه مختصات منحصر بفردی بر روی کره زمین دارد.

پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی، لازم است که از وضعیت تصرف آن اطلاعاتی بدست آوریم که در ادامه توضیح میدهیم.

بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین

پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک و جانمایی ان بر روی عکس ماهواره ایی گوکل ارث، می توان تا حد زیادی متوجه شد که آیا ملک آزاد است یا متصرف دارد.

در شکل زیر نتیجه عملیات جانمایی محل دقیق قطعه ۴ تفکیکی دارای سند شاهنشاهی قدیمی در محدوده داخل شهر را مشاهده می کنید که پس از اینکه مختصات دقیق گوشه ها تعیین شد و روی عکس ماهواره ایی گوگل انداخته شد به وضوح مشخص است که ملک توسط دیگران تصرف و ساخته شده است. لذا زنده کردن سند شاهنشاهی مربوطه نیاز به طی پروسه دادگاهی جهت تعیین تکلیف متصرفین دارد.

نمونه بعدی مربوط به جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی در منطقه ی خارج از شهر می شود بطوریکه همامطور که در تصویر مشاهده می کنید ظاهرا ملک خالی است و تصرف یا ساخت و ساز خاصی داخل ملک دیده نمی شود:

اما خالی بودن زمین نتیجه گیری قطعی بر آزاد بودن زمین را نمیدهد. چراکه ممکن است ملک تحت تصرف سازمان یا ارگان دولتی مانند سازمان منابع طبیعی یا شهرداری یا زمین شهری باشد. لذا در مرحله ی بعدی لازم است که استعلام رسمی در مورد ملی شدن زمین اخذ شود تا اطمینان کافی برای تعیین تکلیف مرحله بعدی زنده کردن زمین انجام شود.

استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین

پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، اکنون در اینگونه پرونده‌ها دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است.

در طرح دعوی اراضی ملی شده مالک با جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی بر روی نقشه هوایی به اداره ثبت مراجعه می کند تا استعلام رسمی ملی شدن زمین را درخواست کند.

در این موارد یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد.

طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.

هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچ‌گونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.

هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس نقشه هوایی اراضی ملی است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.

تبدیل زمین ملی شده به مستثنیات با اثبات سابقه احیا در عکس هوایی

بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.

۱٫       اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.

۲٫       اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.

۳٫       اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.

۴٫       اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.

۵٫       اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.

۶٫       اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.

۷٫       اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).

۸٫       اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.

۹٫       اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.

۱۰٫   اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.

۱۱٫   اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.

۱۲٫   اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.

۱۳٫   اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.

۱۴٫   اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.

۱۵٫   اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.

۱۶٫   اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.

۱۷٫   اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.

۱۸٫   اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیب‌دار بدهد.

۱۹٫   اگر در مناطق دیم‌زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.

۲۰٫   اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.

۲۱٫   اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.

۲۲٫   اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.

۲۳٫   اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند. 

۲۴٫   اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می‌شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.

در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته (سال ۱۳۳۵ و ۱۳۵۸ ) جهت اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )

البته لازم به تاکید است که در بعضی زمینها سابقه کشاورزی و احیا در عکس هوایی دیده نمی شود و لذا نمی توان از این روش به نتیجه رسید. بنابراین تا زمانیکه جانمایی روی عکس های هوایی سنوات گذشته و تفسیر عکس هوایی انجام نشود ، هیچ کارشناسی نمی تواند وجود سابقه احیا و مستثنی بودن زمین از اراضی ملی را تضمین کند. لذا توجه بفرمایید که هزینه کار کارشناسی فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.

در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته جهت بررسی امکان وجود اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید. همانطور که میبینید هیچ گونه سابقه کشاورزی یا احیا در محدوده زمین مورد نظر دیده نمی شود. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )

عکس هوایی اول بایر بودن زمین و عکس هوایی دوم کوهستانی بودن زمین رانشان میدهد.

همانطور که گفته شد در صورت تصرف زمین توسط دولت یا اشخاص حقیقی ، مرحله بعد در زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی ، تشکیل پرونده قضایی در دادگاه جهت خلع ید متصرف است.

خلع ید متصرف برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی

ملک تصرف شده ممکن است توسط خود دولت یا یک ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه ها و یا یک ارگان خصوصی وابسته به دولت مانند شهرداری ها تصرف عدوانی شده باشد.

که در زیر نمونه هایی از هر یک آورده شده است:

رفع تصرف سازمان منابع طبیعی

در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .

تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.

برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.

سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود. مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

رفع تصرف ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه

برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.

همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.

لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.

رفع تصرف شهرداری

جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.

این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.

تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید

پس از رفع موانع قانونی و حقوقی ملک و در واقع آزاد شدن ملک از هر جهت، مالک باید سند شاهنشاهی قدیمی را که به صورت سند دفترچه ایی منگوله دار و یا بنچاق و نسق است به سند تک برگی جدید تبدیل کند.

صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد

وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.

در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود.

نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت برای صدور سند تک برگی دارای ویژگی هایی است که باید دقیقا منطبق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد تا مورد تایید اداره ثبت مربوطه قرار گیرد.

صدور سند تک برگی در واقع آخرین مرحله از پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی است که مالک می تواند در صورت تمایل جهت اخذ جواز ساخت نیز اقدام نماید

​جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی برای زنده کردن سندهای قدیمی شاهنشاهی

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

ششدانگ کردن زمین مشاعی یکی از درخواستهای مالکین زمینهای مشاعی است که زمین را به صورت قولنامه ایی و مشاعی خریداری کرده اند و اکنون تمایل دارند به صورت مستقل برای زمین خود سند تک برگ ششدانگ دریافت کنند.

راه حل ، ثبت درخواست سند مالکیت ششدانگ از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) است. بطوریکه هم ملک های دارای سند مالکیت رسمی مشاعی می توانند از این طریق سند ملک خود را به سند مالکیت ششدانگ مستقل تبدیل کنند و هم ملک های مشاعی که دارای سند عادی مانند قولنامه و مبایعه نامه هستند می توانند از این طریق جهت درخواست سند مالکیت رسمی اقدام کنند و قولنامه را به سند تک برگی تبدیل کنند.

بنابراین از محاسن قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) تبدیل اسناد عادی و اسناد مشاعی به سند مالکیت مفروزی (ششدانگ) است که لذا مالکین می توانند از امتیازهای سند مالکیت رسمی ششدانگ مانند اخذ وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند.

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

املاک و اراضی مشمول قانون ماده ۱۴۷:

املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی ، تقاضای صدور سند مالکیت نماید به شرح زیر می باشد :

 1- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.

۲- املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت ششدانگ نشده است.

۳- املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.

لذا طبق ماده ۱۴۷ قانون ثبت:

هر گاه انتقال (اعم از رسمی و عادی) به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد پس از کارشناسی و تهیه نقشه کلی ملک و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن و احراز تصرف بلامنازع مشروط بر اینکه مقدار تصرف از سهم فروشنده در کل ملک بیشتر نباشد و سایر مالکین هم مراتب را تأیید کنند رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد و الا عملیات ثبتی به صورت مشاع ادامه می یابد و در صورت عدم دسترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض، مراتب به هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع می شود.

بنابراین در وهله اول لازم است که توافقی بین مالکین وجود داشته باشد که قطعات تفکیکی مورد توافق به صورت کروکی مشخص شده باشند و شماره قطعه ی مربوط به هر مالک در قولنامه ذکر شده باشد.

بطوریکه هنگام انتشار آگهی عمومی در روزنامه های کثیرالانتشار، هیچ معترضی پیدا نشود.

شرایط ششدانگ کردن ملک مشاعی

همانطور که در متن قانون خواندید :

1. تهیه نقشه کلی ملک
2.  و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن
3.  و احراز تصرف

از الزامات اصلی برای تقاضای سند است.

البته در مورد قطعه زمین هایی که محصور هستند ، مسئله تا حد زیادی حل شده است. اما در مورد قطعه هایی که محصور نیستند و یا اساسا هنوز پیاده نشده اند، ممکن است اختلافاتی بین مالکین بوجود بیاید که روند صدور سند را مختل کند.

بنابراین به نفع همه ی مالکین مشاعی است که در اسرع وقت جهت پیاده کردن کروکی توافقی و مشخص کردن چهار گوشه (یا به اصطلاح عامیانه چهار میخ) هر قطعه اقدام کنند و به اجماع برسند.

هدف از تصويب اين قانون پذيرفتن واقعيت هاي خارجي موجود در جامعه و تعيين تکليف وضعيت انبوهي از خانه هاي مسکوني، باغ ها، نسق زراعي و اراضي خارج از محدوده شهرهاست که فاقد سند رسمي بوده و يا باوجود داشتن تصرفات مفروزي، سند مشاعي داشته اند.باوجود آن که اين قبيل مالکان، در ملک خريداري شده مبالغي را هزينه نموده و آن را مورد بهره برداري هم قرار داده بودند؛ اما در عمل نمي توانستند از تمام مزاياي مالکيت خود استفاده کنند؛ چراکه قانون يا آنها را مالک نمي شناخت و يا تصرفات مفروزي آنان را تأييد نمي کرد.

در ادامه می پردازیم به تهیه نقشه های لازم برای شروع پروسه درخواست سند مالکیت ششدانگ.

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

نقشه کلی ملک مشاعی و جانمایی قطعه مورد نظر در آن جهت ششدانگ کردن

همانطور که گفته شد، نقشه کلی ملک و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن از الزامات تشکیل پرونده درخواست سند مالکیت ششدانگ است.

منظور از نقشه کلی ملک، نقشه پلاک مادر است بطوریکه طولها در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا مشخص شده باشد و مختصات دقیق گوشه های ملک تعیین شده باشد. این نوع نقشه ها به نقشه یو تی ام UTM معروفند. اصطلاح یو تی ام UTM یک اصطلاح لاتین است.

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند. به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود.

مختصات یو تی ام UTM هر نقطه شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. هر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که نشاندهنده دقت آن مختصات است که معمولا دو رقم کافی و مقبول است.

مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳

این دو عدد برای هر نقطه روی کره زمین منحصر بفرد است بطوریکه با داشتن این دو عدد می توان نقطه مورد نظر را روی کره زمین مشخص کرد بطوریکه با هیچ نقطه ی دیگری اشتباه نشود.

در زیر نمونه ایی از نقشه ملک مادر و جانمایی قطعه مورد نظر در داخل ملک مادر با کاربری کشاورزی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در زیر نمونه ایی از نقشه ملک مادر و جانمایی قطعه مورد نظر در داخل ملک مادر با کاربری مسکونی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

تهیه نقشه پلاک مادر، بر اساس اطلاعات مندرج در سند ملک که اغلب به صورت سند دفترچه ایی قدیمی یا بنچاق است انجام می شود. لذا ارائه اصل یا کپی سند پلاک مادر به کارشناس الزامی است.

اینجاست که اهمیت داشتن حتی کپی سند پلاک مادر مشخص می شود. گاهی بدون وجود کپی سند مادر امکان تهیه نقشه ملک مادر وجود ندارد و این مسئله موجب می شود کل پروسه درخواست سند مالکیت مختل و عملا تعلیق شود.

بنابراین به خریداران ملک های مشاعی اکیدا توصیه می شود هنگام معامله ملک مشاعی، فروشنده را ملزم کنند که کپی سند ملک مادر را به قولنامه ضمیمه کند.

اما اگر معامله شما مربوطه به سالها قبل است که از این مطلب مهم اطلاع نداشتید و اکنون نیز که مطلع شده اید، به فروشنده دسترسی ندارید، راهی جز تقبل هزینه برای کمک گرفتن از کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری ندارید.

گروه کارشناسان رسمی ما از طریق دسترسی به پرونده ی ملک در اداره ثبت مربوطه، می توانند اطلاعات سندی را استخراج کنند بلکه کار تهیه نقشه ملک مادر از بن بست خارج بشود. گرچه این کار بسیار دشوار و هزینه بر است اما بدون انجام این مرحله، به هیچ وجه نمی توان پروسه اخذ سند مالکیت را پیش برد.

بنابراین توصیه می کنیم با سایر مالکین مشاعی که مشترکا ذی نفع هستید، به صورت گروهی اقدام کنید که هزینه تهیه نقشه ملک مادر سرشکن بشود. هر چه تعداد متقاضیان بیشتر باشد قاعدتا هزینه برای هر نفر کمتر خواهد شد.

پس از تهیه نقشه ملک مادر یا پلاک ثبتی مادر، در واقع قالب ملک مشخص می شود. اکنون باید طرح تفکیکی توافقی داخل این قالب جانمایی بشود تا قطعات تفکیکی به ترتیب شماره داخل ملک مادر چیده بشوند. به این ترتیب محل دقیق هر قطعه تفکیکی مشخص می شود و گوشه های هر قطعه مختصات دقیق میگیرد.

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

در زیر نمونه ایی از جانمایی قطعات تفکیکی داخل ملک مادر طبق کروکی توافقی مالکین آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در مرحله ی آخر هر مالک می تواند مختصات گوشه های قطعه تفکیکی مربوط به خود را بر روی زمین پیاده کند و پی کنی یا گچ ریزی نماید. به این عملیات اصطلاحا میخ کوبی گفته می شود که توسط کارشناس نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین و جی پی اس انجام می شود.

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

احراز تصرف مالکانه حهت ششدانگ کردن ملک مشاعی

احراز و تایید تصرف مالکانه ی متقاضی به عهده کارشناس قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد رسمی (ماده ۱۴۷) است. لذا محصور بودن ملک و دیوارکشی می تواند حجت را برای کارشناس تمام کند و پرونده نظر مثبت کارشناس را دریافت کند.

اما در صورتیکه ملک محصور نباشد و دیوارکشی نداشته باشد، آیتم احراز تصرف مالکانه دچار چالش می شود. بنابراین اگر کارشناس بر اساس شواهد و شرایط ملک، نتواند تصرف مالکانه را تایید کند، امکان صدور سند مالکیت ششدانگ وجود نخواهد داشت.

بنابراین توصیه می شود قبل از بازدید کارشناس، جهت محصور کردن ملک یا دیوارکشی اقدام نمایید حتی اگر نیاز به مجوز شهرداری داشته باشید.

اما اگر به هر دلیلی امکان اخذ سند مالکیت ششدانگ فراهم نشد، می توانید تغییر وضعیت بدهید و به جای سند مالکیت ششدانگ، سند مالکیت مشاعی دریافت کنید.

به این معنا که به عنوان مثال اگر نقشه تفکیکی توافقی، مورد تایید واقع نشد و یا امکان میخ کوبی و محصور کردن قطعه مورد نظر فراهم نشد و یا حتی سایر مالکین مشاعی با اعتراضات خود موجب مختل شدن پروسه اخذ سند ششدانگ شدند، بهتر است فعلا به اخذ سند تک برگی مشاعی رضایت بدهید تا اجالتا قولنامه خود را تبدیل به سند مالکیت رسمی کنید و بعدا با فروکش کردن اختلافات مجددا جهت تبدیل سند تک برگ مشاعی به سند تک برگ ششدانگ تلاش کنید.

املاک و اراضی که مشمول قانون ماده ۱۴۷ نمی شوند:

اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند عبارتست از :

۱- اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.

۲- اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.

۳- املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.

۴- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.

۵- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ

در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره دادگستری رشته امور ثبتی و پایه یک نظام مهندسی جهت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی مادر و تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.

همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه ملک مشاعی به سند تک برگی ششدانگ را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.

جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مورد نظر کاربرد قضایی و یا شخصی دارد. در اکثر پرونده های ملکی در دادگاه ها، استعلام وضعیت ثبتی ملک می تواند وضعیت پرونده را روشن و دادگاه را به مرحله صدور رای برساند.

بنابراین بسیار عاقلانه است که قبل از طرح دعوی و نوشتن دادخواست، از وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) اطلاع داشته باشید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید و نواقص پرونده خود را قبل از بررسی توسط دادگاه برطرف کنید.

مورد دیگری که استعلام وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) ضروری است،  طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است که ملک با سند عادی یا قولنامه به متقاضی فروخته شده است.  در اين موارد تمام ايادي بايد طرف دعوي قرار گيرند تا رابطه حقوقي متصل به مالك ملك از طريق ايادي ثابت شود.

در پاسخ به این سوال که در دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند و انتقال، علیه چه کسانی باید اقامه دعوا کرد؟ به عبارت دیگر اگر مال منقول یا غیر منقولی بین چند نفر به صورت قولنامه ایی خرید و فروش شود آخرین خریدار برای انتقال رسمی مال مورد معامله علیه چه کسی میتواند دادخواست دهد. نظر هیئت عالی این است که

آنچه در طرح این دعاوی ضروری است اقامه دعوای مدعی علیه کسی است که سند مالکیت به نام اوست و او باید محکوم به انتقال و تنظیم سند رسمی شود، لذا لزومی به اقامه دعوا علیه ایادی واسطه دیده نمیشود.

در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال اقامه دعوا باید به تعاقب ایادی به طرفیت مالک اصلی (فروشنده صاحب سند مالکیت) و خریداران طرح شود، دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت انتقالات و تحقق ارکان بیع حکم محکومیت فروشنده (مالک اصلی) را به الزام به تنظیم سند رسمی انتقال صادر خواهد نمود.

هرچند در این چرخه افراد متعددی به عنوان خریدار و فروشنده دخیل بوده اند و تعهداتی نیز در مبایعه نامه های فی مابین کرده اند، تعهد آنان الزام به نوعی تسلسل و نقض غرض است زیرا اولاً: مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت: «مالک کسی است که ملک (منقول و یا غیر منقول) به نام وی ثبت شده باشد.» و ثانیاً: محکومیت چنین فردی دارای جایگاه قانونی بوده و صدور چنین حکمی، اجرا را نیز به دنبال دارد.

در واقع چون هرکدام از افراد مذکور در زنجیره خرید و فروش قرار گرفته اند و در مبایعه نامه های امضا شده (چه مبایعه نامه های دستی و چه مبایعه نامه های دارای کد رهگیری) متعهد به انجام عملی خاص شده اند، آخرین خریدار مکلف است که به طرفیت کلیه افراد ما قبل خود تا اولین فروشنده (دارنده سند) دادخواست تنظیم و تسلیم نمایند. دادگاه پس از انجام تشریفات قانونی و احراز واقع حکم صادر خواهد کرد.

بنابراین لازم است وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) استخراج شود و نام آخرین مالک رسمی که در دفتر املاک اداره ثبت ، درج شده است به عنوان طرف دعوی به دادگاه ارائه شود. لذا فرد دیگری غیر از دارنده سند را محکوم کنیم در واقع حکم هیچ وقت قابلیت اجرا نخواهد داشت.

همچنین در مواردی که ملک به صورت قولنامه ایی خرید و فروش شده است، اطلاع از وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) می تواند در روند تبدیل قولنامه به سند رسمی تک برگی با استفاده از قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد رسمی، کمک بسزایی کند. چرا که متقاضی موظف است سلسله ایادی ملک را به اداره ثبت ارائه دهد.

تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی

ماده ۶ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی

تفکیک و افراز اراضی کشاورزی و باغات و صدور سند مالکیت برای آنها با رعایت قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ مجمع تشخیص مصلحت نظام بلامانع است.

تبصره ۱ – صدور سند تفکیکی آن دسته از اراضی کشاورزی اعم از نسق و باغ که مساحت آنها زیر حدنصابهای مندرج مذکور بوده لکن به دلیل محاط شدن به معابر عمومی موجود یا اراضی دولتی و ملی و یا اراضی دارای سند تفکیکی؛ امکان صدور سند مشاعی برای آنها وجود ندارد، بلامانع است.

تبصره ۲ – تفکیک و افراز نسقهای زراعی و باغات مشمول«قانون مربوط به اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۳۹/۲/۲۶ و اصلاحات بعدی آن» و اراضی ‌مشمول قانون واگذاری زمینهای بایر و دایر که بعد از انقلاب به صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته است مصوب ۱۳۶۵/۸/۸ و اصلاحات بعدی آن فقط به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، مجاز است و صدور سند تفکیکی برای صاحب نسق اولیه یا سند بیع شرط یا خریداران از آنها به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، بلامانع می‌باشد.

تبصره ۳ – صدور سند رسمی برای اعیانیهای احداث‌شده در اراضی کشاورزی و باغات با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴/۳/۳۱ و اصلاح بعدی آن بلامانع است. در صورت وجود اعیانی غیرمجاز، صدور سند عرصه بدون درج اعیانی منعی ندارد.

تبصره ۴ – صدور سند مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات در صورتی‌ که میزان تصرفات متقاضی ثبت، بیش از نسق زراعی یا باغی باشد، چنانچه معارضی وجود نداشته باشد با رای هیات بلامانع است.

تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی

روش استعلام وضعیت ثبتی

اگر وضعیت ثبتی ملک از طریق دادگاه استعلام گرفته بشود معمولا هم از نظر زمانی پروسه وقت گیری است و هم از نظر دقت ممکن است به جزئیاتی که دقیقا مورد نظر متقاضی یا وکیل او باشد اشاره نشود.

چرا که ادارات ثبتی روزانه مجبورند به تعداد زیادی نامه دادگاه مبنی بر اعلام وضعیت ثبتی ملک پاسخ بدهند و در شرایطی که وضعیت ملک پیچیده است و سلسله ایادی شامل تعداد زیادی انتقالات و اسامی می شود، معمولا کلیات ذکر می شود و ممکن است به جزئیات اشاره نشود.

بنابراین اگر از نظر زمانی در مضیغه هستید، مثلا در مواقعی که بوسیله ی بررسی وضعیت ثبتی ملک، محکومیت شخصی اثبات می شود که باید سریعا و قبل از خروج از کشور اقدام شود، و یا در مواردی که برای اثبات موضوعی، لازم است که جزئیات سلسله ایادی بررسی بشود و وضعیت ثبتی ملک از برهه ی خاصی از زمان بین سالهای مشخصی استخراج شود، باید به صورت آزاد از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی اقدام کنید و گزارش کارشناسی آماده را روی میز قاضی بگذارید تا دیگر نیازی به طی کردن پروسه اداری طولانی و گزارش وضعیت ثبتی گاها ناقص اداره ثبت مربوطه نداشته باشید.

تیم کارشناسان رسمی دادگستری ما متخصص در امور ثبتی و نقشه برداری، با دسترسی به پرونده پلاک های ثبتی در همه ی ادارات ثبت می توانند در کمترین زمان گزارش وضعیت ثبتی ملک را به صورت مکتوب در سر برگ کارشناسی و ممهور به مهر دادگستری-امور ثبتی جهت ارائه به تمام دادگاه های ملکی آماده کنند.

البته در مواردی که هنوز تشکیل پرونده در دادگاه انجام نشده است و متقاضی نامه دادگاه ندارد، می تواند با مراجعه به صورت شخصی با ارائه اسناد و مدارک به کارشناس، گزارش وضعیت ثبتی ملک مورد نظر را درخواست کند.

تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی

الزام داشتن پلاک ثبتی برای استعلام وضعیت ثبتی ملک

در مطالب بالا فرض بر این بود که متقاضی از پلاک ثبتی ملک مطلع است و با اعلام پلاک ثبتی به دادگاه و یا به کارشناس دادگستری-امور ثبتی ، درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک را میدهد.

اما در موارد بسیاری، متقاضی از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک اطلاعی ندارد و فقط لوکیشن یا آدرس ملک مورد نظر را می داند.

در این موارد ابتدا لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مشخص بشود.

پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.

لازم به ذکر است که پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و همچنین اطلاع از پلاک ثبتی ملکهای مجاور، هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند. چون پلاک ثبتی فرعی بر خلاف پلاک شهرداری از هیچ نظم و ترتیبی تبعیت نمیکند و قاعده ی متفاوتی دارد.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن یعنی با داشتن لوکیشن ملک می توانید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را استعلام بگیرید. لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنید تا در کمترین زمان پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را ارائه دهیم.

با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.

اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.

تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی تحت عنوان سامانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) الزامی شده است و طبق اطلاع رسانی عمومی ، قولنامه ها و مبایعه نامه ها در صورت عدم ثبت نام در سامانه در مهلت قانونی، فاقد اعتبار خواهند بود بطوریکه در هیچیک از مراجع قضایی و ادارات پذیرفته نخواهد شد.

این تصمیم کلان در راستای تعیین تکلیف تمام ملک های فاقد سند رسمی گرفته شده است بطوریکه دیگر هیچ ملک بدون سند رسمی وجود نداشته باشد. لذا قولنامه ها و یا حتی مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به عنوان سند عادی محسوب می شوند و لازم است هر چه سریعتر جهت درخواست سند رسمی یا همان سند تک برگی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نام کنند.

پس از ثبت درخواست به صورت آنلاین در سامانه، فرم ثبت نام و کپی مدارک به صورت پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال می شود. به محض اینکه بسته پستی به اداره ثبت برسد و توسط دبیرخانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی باز بشود و تشکیل پرونده بشود، به شماره موبایل متقاضی پیامکی مبنی بر اطلاع رسانی انجام تشکیل پرونده ارسال می شود.

سپس پرونده نوبت میخورد و متقاضی باید منتظر باشد تا اداره ثبت برای متقاضی جهت مراجعه حضوری و ارائه اصل اسناد و مدارک وقت تعیین کند که از طریق پیامک اطلاع رسانی می شود.

همچنین تمام اطلاع رسانی ها در سامانه قابل رویت است بطوریکه متقاضی می تواند با وارد کردن شماره پرونده و کد ملی خود به قسمت اطلاع رسانی برود و تمام پیامها و روند کار را مشاهده کند.

در ادامه به پرسش های پر تکرار می پردازیم.

هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

مراحل ثبت نام قولنامه برای درخواست سند

یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان ثبت درخواست جهت اخذ سند تک برگی در سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ملک های قولنامه ایی و مبایعه نامه ایی) این است که آیا خودم می توانم ثبت نام را انجام دهم؟

پاسخ: بله

ثبت نام در سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت آنلاین است و متقاضیان با کمترین سواد خواندن و نوشتن هم می توانند در سامانه ثبت نام کنند به این ترتیب که:

ابتدا بر روی لینک سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی کلیک می کنید تا وارد صفحه اول سامانه شوید:

همانطور که در شکل مشاهده می کنید، صفحه اول شامل چند گزینه است که اگر شما برای بار اول است که وارد سامانه می شوید باید گزینه اول یعنی ” درخواست پذیرش جدید ” را انتخاب کنید:

سپس صفحه جدید باز می شود با عنوان توافقنامه استفاده از قانون باز می شود که باید تا انتها مطالعه کنید و در آخر تیک ” حائز شرایط درج شده می باشم”  را بزنید تا ثبت نام رسما آغاز بشود.

همانطور که در بالای صفحه مشاهده می کنید ، ثبت نام دارای ۶ مرحله است که به ترتیب عبارتند از:

1. تقاضانامه
2. نماینده
3. مدارک
4. پرداخت
5. چاپ
6. مرسوله پستی

در مرحله اول یعنی تقاضانامه مشخصات متقاضی و مشخصات ملک مورد نظر و سایر اطلاعات جانبی باید در فرم پر بشود.

دقت بفرمایید که پر کردن موارد ستاره دار الزامی است.

قسمت دوم تحت عنوان “نماینده” در مورد متقاضیانی است که برای اخذ سند تک برگی وکیل گرفته اند و خودشان به هر دلیلی امکان مراجعه و پیگیری ندارند. در این قسمت مشخصات کامل وکیل قانونی در فرم مربوطه پر می شود و همچنین تصویر وکالت نامه محضری بارگذاری می شود.

مرحله ی سوم تحت عنوان “مدارک” که مهمترین قسمت ثبت نام است، چهار مورد مدارک از متقاضی دریافت می شود که باید به صورت عکس یا به صورت فایل بارگذاری بشود. حجم فالها و عکسها نباید بیشتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد.

بنابراین کیفیت عکس ممکن است بسیار پایین بیاید و اصلا قابل خواندن نباشد ولی جای نگرانی نیست چون تمام این مدارک در مراجعه حضوری به اداره ثبت هم اصل و هم کپی برابر اصل تحویل کارشناس مربوطه می شود.

هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

مدارک مورد نیاز به ترتیب عبارتند از:

1. تصویر صفحه اول شناسنامه و کارت ملی
2. تصویر مبایعه نامه یا قولنامه
3. فایل نقشه
4. گواهی تعیین مختصات

مورد اول و دوم براحتی قابل انجام و بارگذاری توسط متقاضیان است. اما مورد سوم و چهارم باید توسط کارشناس نقشه برداری دارای پروانه معتبر نظام مهندسی تهیه و ممهور شده باشد.

روش تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار نظام مهندسی ، برای ملک با شرایط مختلف، متفاوت است. اینکه ملک به صورت زمین خالی باشد یا ملک کلنگی یا آپارتمان یا مغازه تجاری یا زمین کشاورزی یا باغ و …. تعیین کننده روش تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار نظام مهندسی است که تصمیم گیرنده کارشناس نقشه برداری است.

هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

فایل نقشه و گواهی مختصات برای ثبت ملک قولنامه ایی

جهت تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی با ما تماس بگیرید.

در زیر نمونه های نقشه و گواهی تعیین مختصات آورده شده است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی

نقشه یو تی ام UTM آپارتمان قولنامه ایی

نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی

نقشه یو تی ام UTM باغ قولنامه ایی

نقشه یو تی ام UTM زمین خالی قولنامه ایی

در مرحله ی بعد پرداخت به صورت آنلاین به مبلغ ۱۸۵ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید انجام بشود که پس از پرداخت ، رسید پرداخت به صورت زیر در صفحه نمایش داده می شود:

سپس وارد مرحله چاپ می شوید تا تقاضانامه به صورت فایل پی دی اف قابل ذخیره کردن باشد. این تقاضانامه باید پرینت و اثر انگشت و امضا بشود و در پاکت ارسالی به اداره ثبت مربوطه همراه سایر مدارک قرار بگیرد.

توضیحات کامل راجع به این کار در پایین تقاضانامه آورده شده است که می توانید مطالعه و اجرا کنید.

داخل پاکت علاوه بر این فرم که امضا و اثر انگشت فراموش نشود
یک کپی از نقشه یو تی ام
یک کپی از گواهی مختصات
کپی شناسنامه
کپی کارت ملی
کپی مبایعه نامه
بگذارید و به آدرس اداره ثبت مربوطه پست سفارشی کنید.

در مرحله ی آخر پس از ارسال مرسوله پستی به اداره ثبت مربوطه، کد ۲۰ رقمی پست سفارشی را وارد سامانه کرده و ثبت نام نهایی می شود.

در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره پایه یک نظام مهندسی جهت انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.

همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.

جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.

هزینه نقشه یو تی ام  ۱۴۰۴-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی تعیین مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی-قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

منظور از فایل نقشه که موقع ثبت نام درخواست سند مالکیت برای ملک قولنامه ایی باید در سایت بارگذاری شود ، نقشه یو تی ام UTM است. نقشه یو تی ام  UTM ملک قولنامه ایی شامل زمین کشاورزی، زمین خالی در بافت شهری، باغ و ویلا، خانه کلنگی، آپارتمان مسکونی، واحد اداری تجاری و مغازه یکی از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت تک برگی است که در واقع قولنامه به سند تک برگی تبدیل می شود. نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که مختصات گوشه های ملک روی آن مشخص شده است و طولها و مساحت در نقشه درج شده است.

نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی باید ممهور به مهر نقشه بردار دارای پروانه معتبر نقشه برداری از نظام مهندسی بشود. برای نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی نیازی به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیست. لذا لازم نیست بابت مهر دادگستری هزینه کنید اما در صورتیکه متقاضی تاکید داشته باشد با اخذ هزینه مهر دادگستری می توانیم نقشه یو تی ام UTM را به مهر دادگستری نیز ممهور کنیم.

نکته مهم در مورد نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی این است که علاوه بر نقشه یو تی ام  UTM، گواهی تعیین مختصات نیز لازم است که این گواهی در واقع یک فرم است که کارشناس نقشه بردار از روی نقشه یو تی ام UTM پر می کند و ممهور می کند.

بنابراین تهیه گواهی تعیین مختصات بدون نقشه یو تی ام UTM عملا امکان پذیر نیست. یعنی ابتدا باید نقشه یو تی ام UTM تهیه بشود و بعد گواهی تعیین مختصات از روی نقشه یو تی ام UTM تهیه می شود.

ملک های قولنامه ایی شامل موارد زیر هستند:

زمین کشاورزی قولنامه ایی

باغ و ویلای قولنامه ایی

زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری

خانه کلنگی قولنامه ایی

آپارتمان مسکونی قولنامه ایی

واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی

در مورد هر یک موارد فوق ، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم.

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام  UTM یعنی نقشه ایی که محل گوشه های ملک به صورت مختصات یو تی ام مشخص شده باشد و طول و عرض و مساحت زمین بر روی نقشه درج شده باشد. بنابراین نقشه یو تی ام  UTM یعنی مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای مجاور مشخص شده باشد. مرز زمینهای کشاورزی قولنامه ایی معمولا به صورت فنس یا کانال آب یا خاکریز مشخص شده است که به صورت توافقی بین همسایه های مجاور تثبیت شده است.

تهیه نقشه یو تی ام  UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی سه حالت دارد:

طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته شده است.

در این مواقع لازم است که تصرفات متقاضی با آنچه در قولنامه درج شده است کاملا منطبق باشد. لذا مختصات گوشه های زمین کشاورزی در نقشه یو تی ام  UTM طوری تنظیم می شود که طولها در حدود اربعه و مساحت زمین کشاورزی کاملا با آنچه در قولنامه نوشته شده است یکسان باشد و مغایرت نداشته باشد.

طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته نشده است اما مساحت حدودی ذکر شده است.

در این مورد محدوده تحت تصرف متقاضی از نظر مساحتی باید با انچه در قولنامه درج شده است منطبق باشد و همچنین زمین های مجاور نسبت به محل مرز زمین با زمینهای مجاور هیچ اعتراضی نداشته باشند. چون با توجه به اینکه طولها در چهارطرف ملک (حدود اربعه) در قولنامه ذکر نشده است و معمولا در این موارد مساحت مندرج در قولنامه به صورت حدودی است، لازم است که مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای کشاورزی مجاور کاملا در محل تثبیت و مشخص شده باشد که هیچ ابهامی وجود نداشته باشد. لذا نقشه یو تی ام  UTM بر اساس مرزهای موجودی بطوریکه هیچ معرضی نداشته باشد تهیه می شود.

نه طولها و نه مساحت در قولنامه نوشته نشده است.

در این مواقع متاسفانه اختلافات ملکی در مرز زمینهای کشاورزی وجود دارد و کارشناس نقشه برداری باید علاوه بر زمین مورد نظر، زمینهای کشاورزی مجاور را نیز بررسی کند که مشکلات اضافه مساحت یا کسری مساحت هنگام تهیه نقشه یو تی ام  UTM کاملا برطرف بشود و مختصات گوشه های زمین کشاورزی، علاوه بر بحث فنی، از نظر حقوقی نیز به درستی تعیین و بر روی نقشه یو تی ام  UTM درج بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام  UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM باغ و ویلای قولنامه ایی:

با توجه به اینکه باغ و ویلاهای قولنامه ایی دارای دیوارکشی هستند، تهیه نقشه یو تی ام UTM از طریق حضور کارشناس و دستگاه های نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس در محل ملک انجام میشود بطوریکه عینا دیوار موجود با تمام جزییات و شکستها با دقت سانتی متر برداشت می شود.

پس از تخلیه دستگاه های نقشه برداری و ترسیم طولها، اندازه طولها در چهار جهت حدود اربعه و همچنین مساحت دقیق ملک در می آید که ممکن است اندکی با طولها و مساحت مندرج در قولنامه تفاوت داشته باشد که طبیعی است.

اما اگر اختلاف مساحت مندرج در قولنامه با وضع موجود قابل توجه باشد، مالک می تواند از فروشنده تحت عنوان کم فروشی مساحت رسما شکایت کنه که در این صورت لازم است نقشه یو تی ام  UTM علاوه بر مهر نقشه بردار نظام مهندسی ، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیز بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام  UTM باغ و ویلای قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام  UTM زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری

برای تهیه نقشه یو تی ام  UTMزمین خالی قولنامه ایی واقع در بافت شهری ، باید بررسی بشود که آیا ملک های مجاور دارای دیوارکشی هستند یا خیر. اگر زمین مورد نظر در محدوده ایی دست نخورده واقع شده باشد بطوریکه هیچیک از زمینهای مجاور دیوارکشی نکرده باشند، لازم است که مختصات یو تی ام گوشه های ملک با استفاده از نقشه تفکیکی منطقه بدست بیاد.

یعنی از سر خیابان چیدمان قطعات تفکیکی طبق طولهایی که در نقشه تفکیکی منطقه درج شده است انجام بشود تا برسد به شماره زمین مورد نظر و به این ترتیب گوشه های دقیق ملک مشخص بشود.

که این کار بسیار تخصصی و مستلزم این است که کارشناس نقشه برداری به نقشه تفکیکی منطقه دسترسی داشته باشد.

اما اگر مجاورین ملک مورد نظر دیوارکشی کرده باشند، تهیه نقشه یو تی ام  UTM بر اساس دیوار موجود همسایه انجام می شود و طولها طبق طولهای مندرج در قولنامه تثبیت می شود. لازم به ذکر است که معمولا زمین های واقع در بافت شهری هم قواره هستند. یعنی طولها و مساحت یکسانی دارند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام  UTM زمین خالی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

نقشه یو تی ام  UTM خانه کلنگی قولنامه ایی

خانه های کلنگی قولنامه ایی بی دردسرترین ملک ها برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ هستند. چراکه هم شرط داشتن بنا را تامین کرده اند و هم تصرف ملک توسط متقاضی کاملا محرز است و هیچ شبه ایی وجود ندارد و هم مرز ملک با همسایه ها سالهاست که با دیوارکشی تثبیت شده است و مشکل معرض وجود ندارد.

از نظر تهیه نقشه یو تی ام  UTM نیز تکلیف کارشناس نقشه بردار کاملا مشخص است چراکه عرصه ی ملک و زیربنا را دقیقا بر اساس دیوارهای موجود نقشه برداری می کند بطوریکه همین طولها و مساحت عینا وارد سند تک برگی می شود.

در مورد خانه کلنگی قولنامه ایی همانطور که گفته شد ملاک برای طولها و مساحت عرصه ی ملک و زیربنا دقیقا بر اساس دیوارهای موجود است و آنچه در قولنامه ذکر شده است تاثیر خاصی ندارد مگر اینکه اختلاف مساحت بسیار زیاد باشد بطوریکه این شبه بوجود بیاید که اساسا ملک اشتباه است که چنین مواردی بسیار نادر است.

نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام  UTM خانه های کلنگی قولنامه ایی این است که مالک باید به کارشناس اعلام کند که دیوار مابین ملک مورد نظر با همسایه ها ، آیا تماما دیوار خود ملک است یا تماما متعلق به همسایه است و یا مشترک است.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به خود ملک مورد نظر باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک مورد نظر داده می شود و لذا مساحت دیوار به مساحت ملک مورد نظر اضافه میشود.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به ملک همسایه باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک همسایه داده می شود و مساحت دیوار از ملک مورد نظر کسر میشود.

اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، دیوار مشترک باشد، ضخامت دیوار نصف می شود و هر دو ملک به یک میزان از مساحت دیوار سهم میبرند.

وقتی صحبت از مساحت دیوار می شود، ممکن است اینطور تصور شود که مساحت دیوار رقم خاصی نیست که بخواهد اساسا مورد توجه قرار بگیرد. اما در نظر بگیرید که طول یک ملک ۱۵ متر باشد و ضخامت دیوار مابین دو ملک کمترین مقدار که ۲۰ سانتی متر است باشد.  بنابراین مساحت دیوار فقط در یک طرف ملک معادل سه مترمربع می شود که با توجه به قیمت هر مترمربع خانه کلنگی در تهران چندصد میلیون تومان است. بنابراین سه مترمربع از نظر ارزش ریالی رقم قابل توجهی می شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام  UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی

تبدیل قولنامه به سند تک برگی برای آپارتمانهای مسکونی قولنامه ایی یکی از سوالات پرتکرار است چراکه اینطور تصور می شود که قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی فقط در مورد ملک های مستقل مانند زمین و خانه کلنگی صدق می کند.

در صورتیکه اتفاقا قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ بسیار به نفع مالکین اپارتمانهای مسکونی قولنامه ایی است چرا که به اندازه قدرالسهم آپارتمان مورد نظر، سند تک برگی مشاعی از زمین آن داده می شود.

یعنی به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ مترمربعی را در نظر بگیرید که دارای ۴ طبقه آپارتمان مسکونی باشد. بنابراین هر طبقه به اندازه ۵۰ مترمربع از زمین سهم دارد. اگر تک واحدی باشد پس هر مالک ۵۰ مترمربع قدرالسهم دارد. اگر دو واحدی با مساحت یکسان باشد بنابراین هر مالک ۲۵ مترمربع قدرالسهم دارد و به همین ترتیب میزان قدرالسهم هر واحد آپارتمان از زمین آن (عرصه ی ملک) مشخص و قابل محاسبه است.

لذا هر مالک می تواند به صورت مستقل برای اخذ سند تک برگی مشاعی اقدام کند و قولنامه آپارتمان خود را تبدیل به سند تک برگی زمین کند که اتفاقا بسیار ارزشمند تر از سند آپارتمان است.

توصیه می کنیم در صورتیکه آپارتمان مسکونی قولنامه ایی دارید بدون اینکه معطل سایر همسایه های در ساختمان بشوید، خود به صورت مستقل اقدام کنید و سند تک برگی از زمین بگیرید.

نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی این است که نقشه بردار برای تهیه نقشه یو تی ام  UTM کاری به داخل واحد ندارد و نقشه برداری باید از عرصه ی ملک یا گوشه های زمینی که ساختمان بر روی آن ساخته شده است انجام بشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی

در مورد واحدهای تجاری یا مغازه ها دو حالت وجود دارد. یا مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها است و یا مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل است مانند مغازه های قدیمی راسته بازار.

 اگر مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها باشد، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM مانند روش تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی است. یعنی گوشه های زمین نقشه برداری می شود و در نهایت به اندازه قدرالسهم واحد تجاری ، از زمین سهم مشاعی میگیرد و سند تک برگی مشاعی صادر می شود. حالا ممکن زمین مورد نظر ۱۰۰ متر باشد و یا مانند یک پاساژ تجاری دارای زمین ۲۰۰۰ متری باشد.

اما اگر مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل باشد، عملیات نقشه برداری مانند عملیات نقشه برداری ملک کلنگی است. یعنی دقیقا دیوارهای موجود با احتساب ضخامت دیوار های مشترک برداشت شده و به این ترتیب طولها در چهار جهت اربعه شمالا شرقا غربا جنوبا و در نهایت مساحت دقیق ملک تعیین می شود.

لازم به تاکید است که عملیات نقشه برداری از ملک های تجاری بسیار حساس است و باید با دقت بسیار بالا انجام بشود. چون قیمت هر مترمربع ملک تجاری بسیار بالا و اصلا قابل مقایسه با ملک های مسکونی نیست.

بنابراین لازم است ار نقشه بردار بسیار خبره که ثبتی باشد و به ضوابط و دستورالعملهای تعیین مساحت کاملا واقف باشد استفاده کنید.

نکته مهم در مورد ملکهای تجاری این است که در برخی از ملک های تجاری، سرقفلی از مالکیت جدا شده است که این امر نیز تاثیر قابل توجهی در محاسبه مساحت دارد. چنانچه روش تعیین مساحت سرقفلی با روش تعیین مساحت ملکیت متفاوت است که قاعدتا به کار گرفتن یک کارشناس خبره در تعیین مساحت سرقفلی را می طلبد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام  UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی

در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره ثبتی ، کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی و نقشه برداران تفکیک آپارتمانهای مسکونی و اداری و تجاری جهت انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.

همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.

جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.

هزینه نقشه یو تی ام  1403-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی تعیین مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی-قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

برای دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

پیدا کردن صاحب ملک یکی از موارد مورد درخواست متقاضیان خدمات امور ثبتی است. اولا برای پیدا کردن صاحب یک ملک لازم است که پلاک ثبتی ملک را بدانید. ثانیا اعلام مشخصات هویتی صاحب ملک به دلیل اینکه اطلاعات محرمانه محسوب می شود باید بر اساس موضوع و دلیل استفاده از این اطلاعات، توسط تیم کارشناسان رسمی دادگستری ما بررسی و امکان سنجی بشود.

به عنوان مثال املاکی های یک منطقه تمایل دارند نام صاحب ملک هایی که معمولا به صورت زمین خالی هستند بدانند تا بتوانند جهت انجام معامله ملکی و یا مذاکره برای مشارکت در ساخت وارد عمل بشوند.

مورد بسیار پر تکرار مواردی است که ملک جهت توقیف معرفی شده است اما وکیل از اینکه ملک واقعا به نام متهم باشد اطمینان ندارد لذا قبل از طی مراحل طولانی برای ارائه دادخواست به دادگاه و انجام پروسه اداری استعلام از اداره ثبت، میخواهد مطمئن بشود که ملک به درستی شناسایی شده است.

همچنین در مواردی معامله ملکی به صورت قولنامه ایی یا وکالتی انجام می شود، خریدار میخواهد اطمینان پیدا کند که فروشنده از مالک واقعی و اصلی ملک قولنامه یا وکالت نامه رسمی دارد. بنابراین لازم است از نام صاحب اصلی ملک اطلاع داشته باشد که بتواند وکالت نامه و قولنامه ی فروشنده را چک کند.

بنابراین در مرحله اول لازم است پلاک ثبتی ملک مورد نظر استخراج شود و سپس از روی پلاک ثبتی استعلام مالکیت انجام بشود.

برای انجام کار متقاضیان باید لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنند که روش آن در ادامه توضیح داده شده است.

نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی

روش ارسال لوکیشن ملک برای پیدا کردن نام صاحب ملک

روش های متنوعی برای ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان رسمی امور ثبتی ما وجود دارد. از طریق گوشی های هوشمند و اپلیکیشن های مکان یابی مانند گوگل مپ که بر روی همه ی گوش های هوشمند نصب است و همچنین از طریق نصب مکان یابهای خارجی مانند ویز و یا ایرانی مانند نشان و بلد و … می توان به راحتی لینک لوکیشن ملک را به اشتراک گذاشت.

با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.

اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.

نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی

فرق پلاک ثبتی با پلاک شهرداری

گاهی این اشتباه از طرف متقاضیان رخ میدهد که تصور می کنند نام صاحب ملک را می توان از روی پلاک شهرداری مشخص کرد . در صورتیکه برای مشخص شده نام صاحب ملک قطعا نیاز به دانستن پلاک ثبتی داریم.

پلاک ثبتی از پلاک شهرداری بسیار متفاوت است و اساسا هیچ ربطی به هم ندارند.

پلاک شهرداری که به پلاک آبی نیز مشهور است بر سر در هر ملک کوبیده شده است و اعداد مرتبی هستند که یک طرف کوچه اعداد فرد و طرف مقابل اعداد زوج هستند.

پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و داشتن پلاک شهرداری ملک هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند.

پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی

استعلام پلاک ثبتی و صاحب ملک از شهرداری

برای استعلام پلاک ثبتی از شهرداری می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید اما در نظر داشته باشید که حتما به دادگاه رسمی نیاز است و بدون نامه ی دادگاه هیچ جوابی به متقاضی داده نمی شود.

همچنین مشکل دیگری که وجود دارد این است که بانک اطلاعات شهرداری منبع کامل و معتبری برای استعلام پلاک ثبتی نیست. اگر ملکی پرونده نوسازی در شهرداری نداشته باشد اطلاعات پلاک ثبتی این ملک در بانک اطلاعات شهرداری موجود نیست.

لذا بانک اطلاعات شهرداری منبع کاملی نیست چون شامل همه ملک ها نمی شود. از طرفی منبع معتبری نیست چون موارد متعددی هست که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری اشتباه درج شده است و یا بروزرسانی نشده است.

تنها منبع کامل و معتبر برای استعلام پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت است که همانطور که بدون نامه دادگاه هیچ اطلاعاتی در اختیار متقاضی قرار نمی دهند. از نظر زمانی نیز پاسخ به استعلام دادگاه معمولا چند ماه زمان می برد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، به دلیل اینکه نقشه بردار رسمی ادارات ثبت هستند می توانند بدون تشریفات اداری و ظرف چند روز اطلاعات پلاک ثبتی ملک را با داشتن لوکیشن ملک استخراج کنند.

البته به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری و ادارات ثبت و نظام مهندسی،  برای جلوگیری از سوء استفاده از اطلاعات پلاک ثبتی، قبل از انجام کار اسناد و مدارک و دادخواست های متقاضی بررسی کارشناسانه می شود.

لازم به تاکید است همکاری با وکلای محترم دادگستری در پرونده های ملکی بدون هیچ محدودیت و منعی انجام می شود.

متقاضیان محترم خدمات امور ثبتی جهت استعلام پلاک ثبتی و سپس نام صاحب ملک می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا پس از تعیین وقت قبلی به صورت حضوری مراجعه نمایید و یا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا با ما ارتباط بگیرید

متقاضیان محترم خدمات استعلام آنلاین پلاک ثبتی می توانند جهت مشاوره و ثبت درخواست با ما تماس بگیرند.

نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

متراژ/مساحت دقیق آپارتمان پیش فروش هیچ مستند رسمی ندارد و بر اساس متراژ/مساحت اعلامی فروشنده و سازنده معامله می شود که معمولا این معاملات به صورت پیش فروش است. فروشنده و سازنده متراژ/مساحت آپارتمان را از روی جواز ساخت اعلام می کنند در حالیکه هیچ وقت ساختمان به عینا طبق جواز ساخت ساخته نمی شود. حتی اندک تغییر در ضخامت دیوارها می تواند متراژ/مساحت آپارتمانها را تا چندین متر کم و زیاد کند.

تنها متراژ/مساحت درست برای آپارتمان ، متراژ/مساحت مندرج در سند تک برگی است که به بعد از انجام عملیات تفکیک آپارتمانها توسط نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت موکول می شود.

به عنوان نقشه بردار پایه ارشد دفتر نقشه های تفکیکی استان تهران اعلام می کنم که متراژ/مساحت درست آپارتمانها با مساحت مندرج در جواز ساخت در اکثر موارد اختلاف زیادی دارد. اما متاسفانه معاملات آپارتمانهای پیش فروش و آپارتمانهایی که در حین انجام کارهای اداری اخذ سند تک برگی فروخته می شوند بر اساس همین متراژ/مساحتهای اشتباه انجام می شود.

نظر به اینکه با توجه به گرانی چشمگیر آپارتمان در سالهای اخیر، هر متر تفاوت در معامله باعث میلیونها تومان اختلاف بیع معامله می شود، بیشتر قراردادهای پیش فروش به شکایت و دادگاه کشیده میشود.

بنابراین توصیه اکید می شود، برای انجام معامله ی کم ریسک بر اساس متراژ/مساحت بسیار نزدیک به مساحت سند تک برگی که در آینده قرار است گرفته بشود، از کارشناسان خبره تیم ما استفاده کنید تا ظرف دو روز عملیات اندازه گیری و تحویل پلان متراژ/مساحت آپارتمان با مهر نظام مهندسی را ضمیمه معامله ی خود کنید.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش

دستورالعمل تعیین متراژ/مساحت آپارتمان

در پروسه درخواست سند تک برگی برای ساختمانهای نوساز که توسط مالک با مراجعه اداره ثبت تشکیل پرونده می شود،  نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود.

نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی دوره های ویژه تخصصی در مورد دستورالعمل و ضوابط نحوه اندازه گیری و محاسبات جهت تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمانها را گذرانده اند. بنابراین به هیچ وجه با یک نقشه بردار عادی قابل مقایسه نیستند.

لذا توصیه اکید می شود در صورتیکه قصد نقشه برداری از آپارتمان خود به صورت آزاد و بدون سیر مراحل اداری را دارید، حتما از نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی استفاده کنید تا متراژ/مساحت تعیین شده، کمترین اختلاف را با متراژ/مساحت سند تک برگ در آینده را داشته باشد.

تیم ما متشکل از نقشه برداران خبره با تخصص تفکیک آپارتمانها ، برای انجام عملیات تعیین متراژ/مساحت آپارتمان های مسکونی اداری و تجاری و سرقفلی، در کمترین زمان اعلام آمادگی می کند.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش

دستگاه اندازه گیری متراژ/مساحت آپارتمان

نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود، عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می دهد.

اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.

لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و یا ترکیبی از هر دو استفاده بشود.

تیم ما با در اختیار داشتن انواع دستگاه ها ی دقیق و بروز نقشه برداری ، اعلام آمادگی می کند که به صورت آزاد ولی با همان کیفیت و همان دستورالعمل و همان دستگاهها، عملیات تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمان را بدون نیاز به طی هیچ گونه مراحل اداری انجام دهد و نتیجه را به صورت نقشه پلان آپارتمان با درج متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی تحویل متقاضی دهد تا به عنوان مستندی برای انجام معاملات ملکی و پیش فروش قبل از آماده شدن سند تک برگی، استفاده بشود.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش

نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان

همانطور که گفته شد عموما عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می شود اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.

لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و متر لیزری به صورت ترکیبی استفاده بشود.

در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها متر لیزری کافی بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها علاوه بر متر لیزری ، دوربین نقشه برداری نیز ضروری بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای تهیه پلان دقیق و قابل استناد متراژ/مساحت آپارتمانهای مسکونی و اداری و واحدهای تجاری و سرقفلی می توانید با ما تماس بگیرید.

لازم به تاکید است که پلان متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ/مساحت انواع آپارتمان ها می شود. اما اگر متقاضی به دلیل اقدام قضایی و شکایت نیاز به مهر دادگستری داشته باشد، مهر نقشه برداری دادگستری نیز روی نقشه زده میشود. یعنی نقشه دو مهره میشود.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• متراژ/مساحت دقیق آپارتمان پیش فروشی
• تعیین متراژ دقیق تجاری/مغازه و سرقفلی
• شماره گذاری پارکینگ آپارتمان
• روش تعیین مساحت آپارتمان-متراژ واقعی آپارتمان
• اختلاف متراژ آپارتمان با پایانکار
• پارکینگ مزاحم چیست؟

تعیین متراژ دقیق سرقفلی واحد تجاری/مغازه توسط نقشه بردار نظام مهندسی که دارای تخصص تفکیک آپارتمانهای تجاری/مغازه است انجام می شود. بطور کلی تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری توسط نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از اداره ثبت و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می شود.

به عملیات تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری ، در اصطلاح فنی تفکیک آپارتمانها گفته می شود چرا که وقتی یک زمین تبدیل به چندین واحد اعم از واحد مسکونی یا اداری یا تجاری و یا ترکیب واحدهای مسکونی و اداری و تجاری می شود در واقع آن زمین به واحدهای فوق تفکیک شده است.

لذا جهت تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری جهت اخذ سند تک برگی ششدانگ مجزا برای هر واحد ، نقشه برداران رسمی با تخصص تفکیک آپارتمانها که برای این کار آموزش دیده اند از طرف اداره ثبت مربوطه و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان ، به محل ملک اعزام می شوند.

درخواست انجام عملیات تفکیک آپارتمانها ، توسط مالک و به صورت رسمی با سیر مراحل اداری در اداره ثبت و سپس در دفتر نقشه های تفکیکی که دفاتر نمایندگی سازمان نظام مهندسی ساختمان هستند انجام می شود.

اما با توجه به اینکه اکثر واحدهای تجاری به صورت پیش فروش و یا پس از اتمام ساخت ولی قبل از اخذ سند تک برگی فروخته می شوند، گاهی خریدار نیاز دارد که قبل از طی سیر اداری و طولانی توسط سازنده برای تعیین مساحت دقیق ، خود راسا و به صورت انفرادی اقدام کند و مساحت دقیق واحد تجاری/مغازه و همچنین مساحت سرقفلی را توسط یک نقشه بردار متخصص انجام بدهد.

در این صورت می توانید با ما تماس بگیرید. تیم ما خبره ترین نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و سرقفلی را به محل ملک شما اعزام می کند.

نتیجه کار به صورت نقشه دقیق واحد تجاری/مغازه و سرقفلی با مهر نظام مهندسی ظرف ۲۴ ساعت ، تحویل متقاضی می شود. البته در موارد که کار به دادگاه و شکایت بکشد، مهر نقشه بردار دادگستری نیز لازم است که مقداری به هزینه اضافه می شود.

اختلاف متراژ در سرقفلی-نحوه محاسبه اجاره سرقفلی مغازه-فرمول محاسبه سرقفلی-نحوه محاسبه تجاری-نحوه محاسبه بالکن در متراژ مغازه-نحویه محاسبه متراژ مغازه سرقفلی

فرق متراژ تجاری با متراژ سرقفلی

تعیین متراژ دقیق واحد تجاری/مغازه دستورالعمل مشخصی دارد که مهمترین آن تشخیص عرض دیوارها و احتساب کل عرض دیوار یا نصف عرض دیوار و یا عدم احتساب دیوار در مساحت واحد تجاری است. همچنین ستونها و طاقچه ها و بالکن تجاری دستورالعمل مخصوص خود را دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار متخصص تعیین متراژ سازمان نظام مهندسی است.

اما وقتی صحبت از متراژ دقیق سرقفلی می شود، منظور مساحت مفید واحد تجاری یا به عبارت دیگر مساحت فرش خور واحد تجاری است. بنابراین دیوار ها و ستونها و سایر عوارضی که امکان استفاده مفید مستاجر را ندارد از متراژ واحد تجاری کسر می شود تا متراژ دقیق سرقفلی بدست بیاد.

تعیین متراژ دقیق سرقفلی نیازمند دقت بالا و اطلاع از دستورالعملهای تخصصی در انجام اندازه گیری ها است. ضمن اینکه اگر دیوارهای واحد تجاری/مغازه گونیا نباشد و زاویه دار با قناصی باشد، باید حتما از دوربین نقشه برداری استفاده بشود.

تقسیم واحد تجاری بر اساس سهم دانگ

یکی دیگر از کاربردهای نقشه برداری دقیق واحد تجاری/مغازه زمانی است که واحد تجاری دو مالک دارد که قصد دارند با پارتیشن واحد تجاری را به نسبت سهم دانگی مالکیت خود تقسیم کنند.

در این مواقع ابتدا نقشه بردار با ابزارهای دقیق نقشه برداری مانند متر لیزری و در صورت لزوم دوربین نقشه برداری، مساحت دقیق واحد تجاری و ضخامت دیوارهای را بدست می آورد و سپس بر اساس سهم مالکیت هر مالک ، اندازه ها از دیوارهای موجود برای رسیدن به نقطه استقرار پارتیشن را محاسبه می کند که به آسانی با متر زدن قابل پیاده کردن باشد.

در زیر نمونه یک واحد تجاری/مغازه ششدانگ را مشاهده می کنید که به درخواست مالکین به دو قسمت چهار دانگی و دو دانگی تفکیک شده است بطوریکه فاصله ی پارتیشن از دیوارهای موجود محاسبه شده است و به راحتی با متر دستی قابل پیاده کردن است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۰۳۳۹

برای تعیین متراژ دقیق واحد تجاری /مغازه و متراژ سرقفلی برای انواع واحدهای تجاری با ما تماس بگیرید تا نقشه بردار متخصص در تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و پاساژهای تجاری به محل ملک اعزام کنیم و ظرف ۴۸ ساعت نقشه دقیق متراژ واحد تجاری / مغازه و سرقفلی ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی ساختمان و یا در صورت نیاز برای دادگاه ممهور به مهر کنقشه بردار رسمی دادگستری را تحویل بگیرید.

ترجیحا عملیات نقشه برداری واحدهای تجاری/مغازه در روزهای تعطیل انجا می شود که رفت و امد مشریان خللی در کار کارشناس ایجاد نکند.

اختلاف متراژ در سرقفلی-نحوه محاسبه اجاره سرقفلی مغازه-فرمول محاسبه سرقفلی-نحوه محاسبه تجاری-نحوه محاسبه بالکن در متراژ مغازه-نحویه محاسبه متراژ مغازه سرقفلی

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• متراژ/مساحت دقیق آپارتمان پیش فروشی
• تعیین متراژ دقیق تجاری/مغازه و سرقفلی
• شماره گذاری پارکینگ آپارتمان
• روش تعیین مساحت آپارتمان-متراژ واقعی آپارتمان
• اختلاف متراژ آپارتمان با پایانکار
• پارکینگ مزاحم چیست؟

پیدا کردن آدرس یا لوکیشن دقیق آپارتمان از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی فقط توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی امکان پذیر است.

کاربرد پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی برای مواقعی است که ملکی به متقاضی به ارث رسیده است که در سند مالکیت نوشته شده است یک دستگاه آپارتمان مسکونی و یا در استعلام از اداره ثبت پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان درج شده است اما سند مالکیت در دسترس نمی باشد.

یکی دیگر از کاربردهای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی فرعی، مواقعی است که متقاضی قصد توقیف ملک را به دلیل بدهی یا حکم اجرای مهریه دارد.

در مورد جانمایی پلاک ثبتی ملک هایی که صورت زمین خالی یا خانه کلنگی هستند در پست های قبلی توضیح داده شده است. فرق جانمایی آپارتمان این است که هر آپارتمانی قطعا بر روی عرصه ایی ساخته شده است که این عرصه می تواند زمین خالی بوده باشد و یا ملک کلنگی بوده است که کوبیده و ساخته شده است.

بنابراین برای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان، ابتدا باید آدرس دقیق زمین یا ملک کلنگی که آپارتمان مذکور داخل آن ساخته شده است پیدا کنیم.

بنابراین همانطور که متوجه شده اید، پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان یک مرحله اضافه تر از پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا یک ملک کلنگی دارد. لذا برای پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا ملک کلنگی که آپارتمان مورد نظر روی آن ساخته شده است، نیاز به پلاک ثبتی آن عرصه داریم.

نکته بسیار مهم این است که پلاک ثبتی عرصه ی آپارتمان، در سند مالکیت درج شده است. اگر سند مالکیت یک آپارتمان را رویت کنید می بینید که ابتدا پلاک ثبتی خود آپارتمان ذکر شده است و در ادامه آورده شده:

مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی شماره …………

که این پلاک فرعی در واقع همان شماره پلاک فرعی زمین یا ملک کلنگی است که آپارتمان مذکور روی آن ساخته است و عرصه ی آپارتمان نام دارد.

پس از پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان، بر اساس شماره قطعه ی آپارتمان می تواند فهمید که آپارتمان مورد نظر در طبقه ی چندم و در سمت شرقی – غربی یا شمالی – جنوبی عرصه واقع شده است.

بنابراین برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن آپارتمان، اولین چالش پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان است. در ادامه پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی و اصلی آن که به اصطلاح شماره فرعی مفروزی نامیده می شود را توضیح می دهیم.

پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان

برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان ، کارشناس رسمی امور ثبتی باید ابتدا نقشه ثبتی آن منطقه را پیدا کند و سپس با توجه به شماره پلاک فرعی مفروزی مندرج در سند آپارتمان ، در نقشه ثبتی این شماره فرعی را پیدا کند. در آخربا ژئورفرنس کردن نقشه ثبتی که یک عملیات فنی تخصصی است، محل دقیق پلاک فرعی مفروزی را بر روی نقشه فعلی آن منطقه پیدا کند.

بدین ترتیب گوشه های عرصه آپارتمان بر روی نقشه هوایی منطقه مشخص می شود و کار تقریبا تمام است. اکنون آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان پیدا شده است. کافیست بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان مورد نظر، متوجه شد که آپارتمان مذکور در کدام طبقه واقع شده است.

به عنوان مثال برای ملک که پنج طبقه دو واحدی ساخته شده است، آپارتمان به شماره قطعه تفکیکی چهار، در طبقه دوم واقع شده است.

نتیجه ی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری به متقاضی ارائه می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه بدهد.

در زیر نمونه کار پیدا کردن آدرس/لوکیشن آپارتمان را مشاهده می کنید. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی برای پیدا کردن آدرس آپارتمان

همانطور که گفته شد شرط اصلی برای دست یافتن به  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

تعیین محدوده ی شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون هر منطقه پلاک اصلی مخصوصی دارد که محدوده بزرگی را شامل می شود بطوریکه تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند.

در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است که در زیر مثالهایی از پلاک های ثبتی اصلی معروف در تهران آورده شده است:

پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری است.

پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.

پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی لوکیشن/آدرس پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند.

این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.) هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود:

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنوان شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

البته لازم به تاکید است که شماره قطعه تفکیکی زمین با شماره قطعه تفکیکی آپارتمان فرق دارد. شماره قطعه تفکیکی زمین یعنی قطعه زمین های کنار هم که پشت سر هم به ترتیب شماره میگیرند.

اما شماره قطه تفکیکی در مورد آپارتمانها یعنی شماره بندی واحدها از طبقه ی همکف به بالا و از سمت شمال شرقی ملک شروع می شود. البته در اکثر ساختمانها ، طبقه همکف شامل واحدهای تجاری است و واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا شروع می شوند. یا طبقه همکف تماما پارکینگ است و شماره بندی واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا انجام می شود.

بعد از پیدا کردن محل یا آدرس دقیق عرصه ی آپارتمان. اکنون بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان می توان طبقه ی آپارتمان مورد نظر را پیدا کرد:

در زیر نمونه نقشه تفکیکی آپارتمانهای داخل یک ساختمان آورده شده است که واحدها از جهت شمال شرقی به ترتیب شماره بندی شده اند و این شماره ها همان شماره قطعه تفکیکی آپارتمان نامیده می شوند. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان مورد نظر به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• فروش نقشه ثبتی
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام

زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی اصطلاحی رایج برای انجام دوندگی های اداری جهت تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ جدید و امکان بهره برداری از زمین یا ملک های قدیمی است که سالهاست رها شده است و مالک اطلاعی از وضعیت کنونی آنها ندارد.

همانطور که از اصطلاح زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی می توان متوجه شد، این سندها سندهای منگوله دار دفترچه ایی قدیمی است که بعضا مربوط به دوره قبل از انقلاب است بطوریکه مالک از محل ملک بی اطلاع است و نمی داند آیا ملکش تصرف شده است و یا اساسا قابل بهره برداری هست یا خیر.

بنابراین فرض اولیه بر این است که ملک توسط دولت یا حتی اشخاص عادی تصرف عدوانی و یا حتی سندسازی شده باشد و به قول معروف از دست رفته باشد بطوریکه برای بازگردانده شدن به مالک اصلی نیاز به دوندگی های اداری و دادگاهی داشته باشد. این عملیات به زنده کردن زمین معروف است.

زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی مراحل مختلفی دارد :

پیدا کردن محل دقیق چهارگوشه ملک طبق سند

بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین

استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین

تشکیل پرونده خلع ید متصرف در دادگاه

تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید

اخذ پایانکار و جواز ساخت

که در ادامه به ترتیب به آنها می پردازیم.

ضمنا لازم به تاکید است که گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما آمادگی کامل برای انجام کلیه مراحل اداری و فنی و حقوقی جهت زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی را از طریق اخذ وکالت کاری از مالک دارند.

پیدا کردن محل / آدرس دقیق سند شاهنشاهی

اولین اقدام در پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی، پیدا کردن ملک است. تا محل یا آدرس دقیق سند را پیدا نکنیم امکان هیچ گونه اظهار نظر کارشناسی در مورد ملک وجود ندارد. حدس و گمان در این موارد بسیار مخرب است چرا که یک حدس اشتباه می تواند مالک را از ادامه پیگیری منصرف کند در حالیکه ممکن است ملک در واقع بسیار ارزشمند بوده باشد.

لذا از متقاضیان محترم خواهشمندیم اصرار نکنند که یک اظهار نظر فوری و بدون بررسی بر اساس تجربه ما ارائه بدهیم در حالیکه این اظهار نظر ممکن است به ضرر مالک تمام شود. لطفا اجازه بدهید عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل دقیق ملک تا مرحله ی آخر طی بشود و کارشناسان امور ثبتی ما بتوانند نظر خود را قاطعانه اعلام و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی کنند.

پیدا کردن محل دقیق ملک از روی اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی امکان پذیر است به شرط اینکه کارشناس امور ثبتی بسیار با تجربه باشد و همچنین دسترسی کامل و کافی به اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و بانک کاداستر کشور داشته باشد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با بیش از ۲۰ سال تجربه و دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی، قویترین تیم در انجام پروژه های پیچیده ی ثبتی مانند جانمایی پلاک ثبتی است که می توانید از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها در مورد تیم کارشناسی ما تحقیق کنید.

بنابراین این مژده را به متقاضیان زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی می دهیم که اولین قدم که همان عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن دقیق ملک است ، توسط تیم ما با دقت صد در صدی و خطای صفر درصدی امکان پذیر است.

انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی های فنی و حقوقی ممکن است یک الی سه هفته کاری زمان ببرد که به دلیل اهمیت موضوع و نظر به اینکه این مرحله بیس و اساس کار در مراحل بعدی است، تعجیل به هیچ وجه جایز نیست. لذا توقع داریم متقاضیان محترمی که سالهاست در بیخبری از ملک خود هستند ، این دو سه هفته را هم تحمل بفرمایید و درخواست تعجیل در کار نداشته باشید.

توضیحی مختصری از روند کار جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن / محل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی بدین شرح است که کارشناس امور ثبتی برای انجام پروسه فنی جانمایی سند نیاز به عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند دارد. البته اگر در صفحه توضیحات مطلب یا اصلاحیه ایی نوشته شده باشد، عکس صفحه توضیحات نیز مورد نیاز است.

مهمترین قسمت سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی برای پیدا کردن محل دقیق ملک، شماره ملک است که در سمت راست بالای صفحه ی اول سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. در قسمت شماره ملک دو عدد دیده می شود که بین آنها ممیز قراردارد. عدد اول شماره پلاک ثبتی اصلی و عدد دوم شماره پلاک ثبتی فرعی است.

اما شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به تنهایی برای پیدا کردن محل دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی و زنده کردن سند کافی نیست. بلکه اطلاعات تکمیلی دیگری مانند شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک مفروزی و شماره پلاک ملک های مجاور در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا نیز لازم است.

این اطلاعات تماما در صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. همچنین در مورد بنچاق های قدیمی ، عکس از پاراگراف سوم که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین…. ” شروع شده است کافی است.

ضمنا لازم به تاکید است که نگران بد خط بودن مندرجات سند منگوله دار شاهنشاهی و بنچاق های قدیمی نباشید. کارشناسان تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی متخصص در امور سندهای قدیمی و صدور سندهای تک برگ جدید هستند.

یکی از مهمترین مدارکی که در پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک نقش اساسی دارد، نقشه ثبتی منطقه است. نقشه های ثبتی مدارک بسیار ارزشمند قدیمی هستند که چیدمان قطعه زمینها هنگام تفکیک و صدور پلاک ثبتی فرعی و چاپ سند برای اولین بار را نشان می دهند.

بطوریکه گاهی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک بدون نقشه ثبتی امکان پذیر نمی باشد و سرنوشت زنده شدن سند به موجود بودن نقشه ثبتی گره میخورد.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات حوزه های ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال فهمیدن پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا بدست آوردن پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید.

همانطور که گفته شد هر حوزه ثبتی از یک یا چند پلاک ثبتی مادر تشکیل شده است. که پلاک های مادر به مرور زمان تفکیک شده و قطعات تفکیکی کوچکتر تقسیم شده اند که هر قطعه پلاک ثبتی فرعی منحصر بفردی را اخذ میکند.

در زیر نمونه های نقشه ثبتی قدیمی برای مناطق مختلف تهران را مشاهده می کنید:

در بعضی از نقشه های ثبتی علاوه بر شماره قطعه تفکیکی هر قطعه ملک، شماره پلاک فرعی نیز درج شده است که بسیار ارزشمند است. چراکه شماره های فرعی از هیچ قانون و ترتیبی تبعیت نمی کنند. بنابراین با داشتن پلاک فرعی یک ملک نمی توان پلاک فرعی ملک مجاورش را حتی حدس زد.

اما شماره قطعه تفکیکی، اعداد پشت سر هم هستند که از شماره ۱ شروع شده و به ترتیب ادامه دارد. داخل هر پلاک مادر، شماره قطعه های تفکیکی از یک تا عدد مشخصی به تعداد قطعه های تفکیکی وجود دارد. بنابراین مثلا قطعه تفکیکی شماره ۲۰ در هر منطقه ایی چند تا وجود دارد چون هر منطقه از چندین پلاک مادر تشکیل شده است.

اما ملاک اصلی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک، شماره پلاک فرعی است که عددی منحصر بفرد برای هر ملک است.

همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی توجه ویژه ایی به پلاک های ثبتی مجاور در حدود اربعه ملک دارد. از این جهت که اولا در صورتیکه از خود پلاک ثبتی مورد نظر سر نخی یافت نشد، پلاک های ثبتی مجاور مورد بررسی قرار میگرید. مثلا اگر پلاک ثبتی واقع در شمال ملک مورد نظر پیدا بشود، قطعا ملک مورد نظر ما که در جنوب این ملک واقع شده است هم پیدا میشود. ثانیا پس از پیدا شدن محل تقریبی ملک، کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس پلاک های ثبتی مجاور ، صحت و دقت کار را می سنجد و کار نهایی را با اطمینان تایید می کند.

گاها پیش می آید که متقاضی به دلایلی همه ی صفحات سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی را ندارد. مثلا فقط صفحه ی اول را دارد. در این صورت قطعا کار کارشناس رسمی امور ثبتی برای پیدا کردن محل ملک سخت تر می شود اما غیر ممکن نیست. لذا سختی کار موجب افزایش هزینه و طول زمان انجام کار می شود. بنابراین توصیه می کنیم نهایت تلاش را برای تامین مدارک کافی انجام بدهید که متحمل هزینه ی بیشتر نشوید.

خروجی کار تعیین محل دقیق گوشه های سند شاهنشاهی قدیمی ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری است که در زیر نمومه هایی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):

همانطور که در نقشه ها میبینید، گوشه های دقیق ملک به صورت مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه درج شده است. یو تی ام UTM مخفف یک سیستم مختصات جهانی است بطوریکه هر نقطه مختصات منحصر بفردی بر روی کره زمین دارد.

پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی، لازم است که از وضعیت تصرف آن اطلاعاتی بدست آوریم که در ادامه توضیح میدهیم.

بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین

پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک و جانمایی ان بر روی عکس ماهواره ایی گوکل ارث، می توان تا حد زیادی متوجه شد که آیا ملک آزاد است یا متصرف دارد.

در شکل زیر نتیجه عملیات جانمایی محل دقیق قطعه ۴ تفکیکی دارای سند شاهنشاهی قدیمی در محدوده داخل شهر را مشاهده می کنید که پس از اینکه مختصات دقیق گوشه ها تعیین شد و روی عکس ماهواره ایی گوگل انداخته شد به وضوح مشخص است که ملک توسط دیگران تصرف و ساخته شده است. لذا زنده کردن سند شاهنشاهی مربوطه نیاز به طی پروسه دادگاهی جهت تعیین تکلیف متصرفین دارد.

نمونه بعدی مربوط به جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی در منطقه ی خارج از شهر می شود بطوریکه همامطور که در تصویر مشاهده می کنید ظاهرا ملک خالی است و تصرف یا ساخت و ساز خاصی داخل ملک دیده نمی شود:

اما خالی بودن زمین نتیجه گیری قطعی بر آزاد بودن زمین را نمیدهد. چراکه ممکن است ملک تحت تصرف سازمان یا ارگان دولتی مانند سازمان منابع طبیعی یا شهرداری یا زمین شهری باشد. لذا در مرحله ی بعدی لازم است که استعلام رسمی در مورد ملی شدن زمین اخذ شود تا اطمینان کافی برای تعیین تکلیف مرحله بعدی زنده کردن زمین انجام شود.

استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین

پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، اکنون در اینگونه پرونده‌ها دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است.

در طرح دعوی اراضی ملی شده مالک با جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی بر روی نقشه هوایی به اداره ثبت مراجعه می کند تا استعلام رسمی ملی شدن زمین را درخواست کند.

در این موارد یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد.

طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.

هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچ‌گونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.

هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس نقشه هوایی اراضی ملی است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.

تبدیل زمین ملی شده به مستثنیات با اثبات سابقه احیا در عکس هوایی

بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.

۱٫       اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.

۲٫       اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.

۳٫       اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.

۴٫       اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.

۵٫       اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.

۶٫       اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.

۷٫       اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).

۸٫       اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.

۹٫       اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.

۱۰٫   اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.

۱۱٫   اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.

۱۲٫   اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.

۱۳٫   اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.

۱۴٫   اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.

۱۵٫   اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.

۱۶٫   اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.

۱۷٫   اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.

۱۸٫   اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیب‌دار بدهد.

۱۹٫   اگر در مناطق دیم‌زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.

۲۰٫   اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.

۲۱٫   اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.

۲۲٫   اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.

۲۳٫   اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند. 

۲۴٫   اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می‌شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.

در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته (سال ۱۳۳۵ و ۱۳۵۸ ) جهت اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )

البته لازم به تاکید است که در بعضی زمینها سابقه کشاورزی و احیا در عکس هوایی دیده نمی شود و لذا نمی توان از این روش به نتیجه رسید. بنابراین تا زمانیکه جانمایی روی عکس های هوایی سنوات گذشته و تفسیر عکس هوایی انجام نشود ، هیچ کارشناسی نمی تواند وجود سابقه احیا و مستثنی بودن زمین از اراضی ملی را تضمین کند. لذا توجه بفرمایید که هزینه کار کارشناسی فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.

در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته جهت بررسی امکان وجود اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید. همانطور که میبینید هیچ گونه سابقه کشاورزی یا احیا در محدوده زمین مورد نظر دیده نمی شود. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )

عکس هوایی اول بایر بودن زمین و عکس هوایی دوم کوهستانی بودن زمین رانشان میدهد.

همانطور که گفته شد در صورت تصرف زمین توسط دولت یا اشخاص حقیقی ، مرحله بعد در زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی ، تشکیل پرونده قضایی در دادگاه جهت خلع ید متصرف است.

خلع ید متصرف برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی

ملک تصرف شده ممکن است توسط خود دولت یا یک ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه ها و یا یک ارگان خصوصی وابسته به دولت مانند شهرداری ها تصرف عدوانی شده باشد.

که در زیر نمونه هایی از هر یک آورده شده است:

رفع تصرف سازمان منابع طبیعی

در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .

تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.

برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.

سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود. مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

رفع تصرف ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه

برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن  نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.

همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.

لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.

رفع تصرف شهرداری

جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.

این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.

تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید

پس از رفع موانع قانونی و حقوقی ملک و در واقع آزاد شدن ملک از هر جهت، مالک باید سند شاهنشاهی قدیمی را که به صورت سند دفترچه ایی منگوله دار و یا بنچاق و نسق است به سند تک برگی جدید تبدیل کند.

صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد

وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.

در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود.

نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت برای صدور سند تک برگی دارای ویژگی هایی است که باید دقیقا منطبق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد تا مورد تایید اداره ثبت مربوطه قرار گیرد.

صدور سند تک برگی در واقع آخرین مرحله از پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی است که مالک می تواند در صورت تمایل جهت اخذ جواز ساخت نیز اقدام نماید

​جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی برای زنده کردن سندهای قدیمی شاهنشاهی شامل سند منگوله دار و بنچاق و نسق وتبدیل به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام

تعیین باقیمانده پلاک ثبتی به عهده اداره ثبت مربوطه و به درخواست مالکین ملک مشاعی صورت میگیرد. در شرایطی که قسمتهای زیادی از پلاک ثبتی مادر جدا شده و مستقلا پلاک ثبتی گرفته اند، لازم است محدوده ایی که از پلاک ثبتی مادر باقیمانده است تعیین تکلیف بشود و به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی مادر به رسمیت شناخته بشود.

به این عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی مادر گفته می شود که عملیات بسیار پیچیده هم از لحاظ فنی یعنی تعیین حدود و مساحت دقیق و از لحاظ حقوقی یعنی تعیین مالکیت است.

قسمت فنی عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی ، به عهده نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است و قسمت حقوقی آن با قسمت دفتر املاک اداره ثبت مربوطه است.

بنابراین تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.

در ادامه مفهوم پلاک ثبتی و روش تهیه نقشه های لازم برای درخواست تعیین باقیمانده پلاک ثبتی را با ارائه نمونه کار، توضیح داده ایم.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟

سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج می‌شود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.

جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج می‌شود.

در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.

برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آن‌ها را به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌کند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی می‌دهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌شود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم می‌شود. به این ترتیب مشخص می‌شود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.

در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

به این ترتیب مشخص می‌شود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.

پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق آن را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.

بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)

ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان ‌طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

روش تهیه نقشه باقیمانده پلاک ثبتی

همانطور که احتمالا بدانید، طبق دستورالعمل ، تمام نقشه های تحویلی به کلیه ادارات و سازمانها و ارگانهای مرتبط با مور اراضی و ملک شامل ادارات ثبت، سازمان زمین شهری، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی ، سازمان مسکن و شهرسازی و غیره.. باید در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM تهیه شده باشد.

بنابراین هر جا صحبت از الزام به تحویل نقشه برای تشکیل پرونده های امور ملکی باشد، منظور نقشه یو تی ام UTM است.

نقشه یو تی ام UTM چیست؟

نقشه یو تی ام UTM نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  UTM ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد.

بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.

نقشه یو تی ام UTM  به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های  ۱۲۳۴۵۶……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM  برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM  زیر تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که میبینید محل دقیق گوشه های ملک تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول یو تی ام UTM بر روی نقشه درج می شود و پس زمینه آن نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه است.

در صورتیکه در محدوده ملک نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ موجود نباشد، باید از تصویر ماهواره ایی گوگل به عنوان پس زمینه استفاده کرد:

نقشه یو تی ام UTM چیست؟

نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی چیست؟

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس  برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

​​این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است،  ژئو رفرنس شوند

 یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.

در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از نرم افزارهای نقشه برداری ، حدود پلاک مورد نظر را بر روی نقشه هوایی یا عکس هوایی منطقه پیاده می نماید تا مختصات یو تی ام UTM دقیق هر یک از گوشه ها تعیین بشود.

نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی چیست؟

اکنون در این مرحله که نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تهیه شده است و گوشه های دقیق پلاک ثبتی مشخص شده اند، قسمتهایی از پلاک ثبتی که جدا شده اند را از پلاک ثبتی مادر جدا می کنیم تا آنچه که باقی می ماند به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی تعیین بشود.

اکنون حدود و مساحت دقیق باقیمانده پلاک ثبتی مادر کاملا مشخص شده و توسط کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی و نقشه برداری ممهور می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه شود.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:

لازم به ذکر است که در مواقعی که قسمتی از پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری واقع شده است، تعیین باقیمانده پلاک ثبتی اهمیت زیادی دارد. چرا که شهرداری موظف است برای قسمتی از پلاک ثبتی که در طرح خیابان واقع شده است بهای ملک به قیمت روز را پرداخت کند و همچنین مالک یا مالکین می توانند برای باقیمانده ی پلاک ثبتی سند تک برگ بگیرند.

در این حالت نقشه بردار باید ابتدا گوشه های دقیق پلاک ثبتی را طی عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشخص کند. سپس مقدار مساحتی که در طرح خیابان از بین رفته است و همچنین مقدار باقیمانده زمینها را محاسبه کند تا شهرداری و اداره ثبت طبق این نقشه عمل کنند

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ۴ قطعه تفکیکی که قسمتی از قطعه و یا کل قطعه در طرح خیابان افتاده است آورده ایم. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ :

تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• فروش نقشه ثبتی
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام

یکی از تقاضاهای پر تکرار از کارشناسان امور ثبتی ما پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است. همانطور که می دانید نام و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات هویتی و محرمانه می باشد لذا نباید انتظار داشته باشید که پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن آنها براحتی در دسترس است.

هدف از پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک می تواند متفاوت باشد که از بی اهمیت ترین تا حیاتی ترین آنها را اشاره می کنیم:

 به عنوان مثال شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک آپارتمان همسایه خود است که مسئله ایی را در مورد ساختمان به اطلاع او برساند.

یا شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک یک زمین است که بپرسد آیا قصد فروش دارد یا خیر.

شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است که پیشنهاد مشارکت در ساخت را مطرح کند.

و یا اساسا به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک برای کنجکاوی هستند.

لذا با توجه به اینکه نام مالک یک ملک و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات محرمانه می باشد، بدون دستور قضایی امکان دسترسی به آن وجود ندارد. لذا در صورت داشتن نامه قضایی می توانید از طریق اداره ثبت مربوطه نام مالک را استعلام بگیرید و سپس با داشتن نامه قضایی و همکاری مخابرات به شماره تلفن مالک دسترسی پیدا کنید.

اما مواردی وجود دارد که واقعا زمان کافی برای طی سیر اداری و اخذ نامه قضایی وجود ندارد. در این موارد گروه کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی ما با بررسی همه جانبه ی موضوع ، در صورت صلاحدید ، جهت ارائه نام مالک بدون نامه قضایی با متقاضی همکاری می کنند منوط به اینکه بعدها نامه قضایی را جهت ضمیمه به پرونده ارائه دهد.

اما بابت شماره تلفن مالک ، گروه کارشناسی ما هیچ گونه کمکی نمی تواند بکند چون دسترسی به شماره تلفن افراد از حیطه تخصص ما خارج است.

اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم. بنابراین با ارسال لوکیشن ملک توسط متقاضی برای کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی تیم ما ، پروسه تعیین پلاک ثبتی استارت می خورد که ممکن است سه روز زمان ببرد. سپس بر اساس شماره پلاک ثبتی ، نام مالک استخراج می شود.

پیدا کردن نام مالک با داشتن لوکیشن یا کد پستی

همانطور که گفته شد اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم.

استعلام پلاک ثبتی با داشتن کد پستی ملک یعنی از روی کد پستی ملک بتوان به اطلاعات پلاک ثبتی ملک شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک دسترسی پیدا کرد.

استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک از بانک اطلاعات ثبتی (شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور)، در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است و کاری بسیاری فنی و زمانبر است.

البته ملک هایی که در بافت شهری هستند دارای کد پستی هستند ولی ملک هایی که به صورت زمین یا باغ خارج از بافت هستند، کد پستی ندارند و پلاک ثبتی را با استفاده از لوکیشن وسط ملک در می آوریم.

بنابراین در صورتیکه کد پستی ملک خود را ندارید، نگران نباشید. با ارسال یک لوکیشن از وسط ملک، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط تیم کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام می شود.

ارتباط بین پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و کد پستی

پلاک شهرداری یا همان پلاک آبی در واقع شماره ایی هست که بر سر در ملک کوبیده می شود و به صورت زوج و فرد در سمت شمالی و جنوبی کوچه ها تعریف شده است و تکرار می شود. اما پلاک ثبتی ملک که خود شامل دو بخش : پلاک اصلی و پلاک فرعی است هیچ ارتباطی با پلاک شهرداری و با کد پستی ملک ندارد و مرجع تعیین آن، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است بطوریکه به هیچ وجه تکراری نیست و هر ملک ، یک شماره پلاک ثبتی منحصر بفرد دارد و با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

بنابراین با داشتن پلاک شهرداری/پلاک آبی ملک و با داشتن کد پستی ملک می توان لوکیشن ملک را مشخص کرد و از روی لوکیشن ملک می توان مختصات جغرافیایی ملک را استخراج کرد و سپس با استفاده از مختصات ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کرد.

متاسفانه در حال حاضر سایت اداره پست ایران امکان استعلام نشانی از کد پستی را ندارد، اما در صورتی که متقاضیان قصد داشته باشند تا از طریق کد پستی خود و یا دیگران آدرس محل مورد نظر را دریافت نمایند بایستی به سامانه استعلام نشانی ایرانیان به نشانی اینترنتی sana.post.ir مراجعه نمایند. 

در سایت اداره پست تنها امکان دریافت کد پستی با وارد کردن آدرس وجود دارد و کاربر نمی تواند از طریق کد پستی آدرس مورد نظر را مشاهده کند. برای توضیحات بیشتر به متن مقاله مراجعه شود.

دریافت آدرس دقیق از طریق کد پستی نیازمند داشتن مجوز است که متقاضیان بایستی به صورت حضوری به دفاتر خدمات پستی مراجعه نمایند. برای توضیحات بیشتر متن مقاله مطالعه شود.

یکی دیگر از سایت های استعلام نشانی از کد پستی سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین به آدرس اینترنتی searchline.ir است.

در این سامانه امکان استعلام کد پستی و دریافت آدرس متقاضیان وجود دارد. در ادامه لینک ورود به سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین ارائه شده است.

متقاضیان برای استفاده از سامانه سرچ آنلاین باید ابتدا پس از ورود ثبت نام کرده و سپس از طریق حساب کاربری خود وارد شوند. پس از ورود به حساب کاربری بر روی گزینه استعلام کد پستی کلیک کرده و در کادر مورد نظر کد پستی خود را وارد کنند و گزینه استعلام را انتخاب نمایند. سامانه پس از بررسی کد پستی متقاضی نام استان، شهر و شهرستان مربوط به کد پستی را نمایش می دهد. سایر بخش های آدرس متقاضی مانند آدرس کامل و تلفن ثابت تنها از طریق مراجعه به اداره پست و دریافت مجوز امکان پذیر است.

روشی دیگر برای پیدا کردن آدرس از روی کد پستی، جستجوی آدرس از روی پنج رقم ابتدا کد پستی است. بطوریکه پنج رقم اول کد پستی نشان دهنده استان، شهر و شهرستان محل مورد نظر است. در واقع تنها راه استعلام نشانی از کد پستی و پیدا کردن آدرس دقیق پستی مورد نظر تنها از طریق مراجعه حضوری به شرکت پست و احراز هویت کاربر امکان پذیر است.

بنابراین اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.

استعلام نام و شماره تلفن مالک با ارسال کد پستی

همانطور که گفته شد ، اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.

با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید.

لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.

ابتدا آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.

اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر زمین خود می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. با دیدن عکس ماهواره ایی منطقه، به راحتی می توانید زمین خود را شناسایی کنید و وسط زمین را نشانه بگیرید تا علامت قطره ی قرمز رنگ به معنای لوکیشن ظاهر شود. سپس پایین صفحه اشتراک گذاری را انتخاب کنید تا بتوانید نقطه ی مورد نظر به صورت لینک لوکیشن برای ما ارسال کنید.

همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.

در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:

استعلام حوزه ثبتی با کد پستی

برای اطلاع از حوزه ثبتی ملک در استان تهران، ابتدا بر اساس تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران باید مشخص شود که ملک در کدامیک از نواحی ثبتی واقع شده است. اگر ملک داخل شهر تهران واقع شده باشد جزو ناحیه ثبتی تهران بزرگ است که خود به حوزه های ثبتی شمیران- زیبادشت-قلهک-کن-تهرانپارس سعادت آباد-رودکی-شهرآرا-مولوی-یافت آباد-پیروزی-خاوران-شهرری-نارمک-ولیعصر-لویزان تقسیم شده است.

اما اگر در حومه تهران واقع شده باشد جزو نواحی ثبتی:

فشم – لواسان – پردیس – دماوند – فیروزکوه – پاکدشت – کهریزک – پیشوا – ورامین – قرچک – رباط کریم – حسن آباد – شهریار- اسلامشهر – ملارد – شهرقدس – بهارستان

می باشد که با توجه به موقعیت ملک و نقشه تقسیمات نواحی ثبتی می توان ناحیه ثبتی ملک را مشخص کرد.

روش تعیین پلاک ثبتی با استفاده از کد پستی و لوکیشن

همانطور که گفته شد ابتدا باید با استفاده از کد پستی ملک، آدرس دقیق ملک را پیدا کرد. سپس با استفاده از آدرس دقیق ملک، لوکیشن دقیق ملک را بدست آورد و سپس با استفاده از لوکیشن ملک، مختصات دقیق ملک را بدست آورد.

اکنون کارشناس رسمی امور ثبتی ، با استفاده از مختصات ملک می تواند حوزه ثبتی و سپس پلاک ثبتی اصلی ملک را بدست آورد.

در مرحله آخر، با جستجو در بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور، پلاک ثبتی فرعی ملک را که شماره ایی منحصر بفرد برای ملک مورد نظر هست را بدست بیاورد و به متقاضی اعلام نماید.

پلاک ثبتی فرعی دقیقا مانند کد پستی ، یک شماره منحصر بفرد است که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

پروسه استعلام پلاک ثبتی با کد پستی، پروسه ایی فنی و بسیار پیچیده است که ممکن است یک هفته زمان ببرد. بخصوص در مناطقی که بهم ریختگی اطلاعات ثبتی وجود دارد و یا نقشه های ثبتی قدیمی از بین رفته اند و مرجع مشخصی برای دسترسی به شماره های فرعی وجود ندارد.

لذا تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک جزو خدمات گران قیمت و کاملا تخصص است.

استخراج نام آخرین مالک بر اساس پلاک ثبتی

اکنون پس از مشخص شدن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، با دسترسی کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی ما به بانک اطلاعات ثبتی و پرونده های ثبتی، نام آخرین مالک ثبت شده در سیستم اداره ثبت مربوطه استخراج می شود.

برای استعلام نام مالک و پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک با هر نوع کاربری شامل زمین خالی ، خانه کلنگی و یا آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال کد پستی و لوکیشن ملک به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ این است که سند گرفتن چقدر خرج دارد و چقدر طول می کشد.

اولا لازم به تاکید است که ارزش ملک فاقد سند رسمی بسیار پایین تر از ملک دارای سند تک برگی است. با توجه به قیمت قابل توجه هر مترمربع ملک ، آیا واقعا به تاخیر انداختن اخذ سند تک برگی به دلیل هزینه آن معقول است؟ ضمن اینکه روز به روز با بالاتر رفتن قیمت ملک، متعاقبا هزینه ها و سخت گیری های اداره ثبت بیشتر می شود.

تا به حال، مالک ملک های فاقد سند رسمی یا معروف به ملک های قولنامه ایی، این اختیار را داشت که انتخاب کند برای ملک سند تک برگی بگیرد یا خیر. اما اخیرا طبق مصوبه دولت، کلیه قولنامه ها تا ۴ سال آینده فاقد اعتبار اعلام می شوند و مالکینی که جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام نکرده باشند از نظر حقوقی سلب مالکیت هستند بطوریکه در هیچیک از مراجع قضایی، قولنامه به عنوان مدرک مالکیت شناخته نمی شود.

بنابراین همه ی مالکین ملک های قولنامه ایی مکلف هستند جهت ثبت درخواست سند مالکیت از طریق ” سامانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” اقدام کنند و شماره پرونده و کد رهگیری دریافت کنند تا بدین ترتیب ادعای مالکیت خود را ثبت کنند در غیر اینصورت حق مالکیتی برای خود قائل نیستند.

نکته بسیار مهم این است که هر کس زودتر ادعای مالکیت خود را در سامانه درخواست سند مالکیت ثبت کند، از نظر حقوقی به مدعی ها یا معارضین دیگر الویت دارد. چه از نظر دادگاه و چه از نظر ادارات ثبت.

لذا تاخیر در ثبت درخواست سند مالکیت به هیچ وجه جایز نیست. البته از زمان اعلام این مصوبه، شاهد هجوم قابل توجهی از متقاضیان برای ثبت درخواست سند مالکیت هستیم که همین موضوع باعث طولانی تر شدن صف انتظار نوبت دهی برای رسیدگی به پرونده است. توصیه می کنیم سریعتر اقدام کنید که هر روز تاخیر به معنای عقب افتادن حداقل ۵۰ نفری در صف درخواست خواهد بود.

مهمترین اصل برای امکان گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ایی، تصرف است. اگر متقاضی در ملک تصرف دارد یعنی بخش بزرگی از راه گرفتن سند تک برگی را پیموده است. به همین است که ملک های دارای بنا که مالک یا مستاجر قانونی مالک در آن ساکن است، با احتمال بسیار زیاد رای مثبت هیات کارشناسی اداره ثبت را دریافت می کنند.

اما ملک هایی که به صورت زمین خالی و فاقد بنا هستند، به دلیل عدم امکان اثبات تصرف، مسیر طولانی تری را در پیش دارند. کما اینکه به دلیل آسان بودن تنظیم قولنامه جعلی، معمولا برای چنین زمین هایی چند نفر مدعی وجود دارد که تصمیم گیری را برای هیات کارشناسی دشوار می کند و عموما از صدور رای امتناع می کنند که ممکن است سالها طول بکشد.

مراحل گرفتن سند در سال ۱۴۰۴

با توجه به مقدمه ایی که ارائه شد، پیشنهاد می کنیم به عنوان قدم اول، جهت دیوارکشی ملک و جمع آوری مدارکی که اثبات تصرف را آسان نماید اقدام کنید. مانند پرداخت عوارض شهرداری و مالیات و یا قبوض آب و برق و تلفن و اگر هیچیک از این موارد مقدور نیست، تنظیم استشهاد محلی و جمع آوری امضاء همسایه ها و معتمدین محل می تواند بسیار کمک کننده باشد.

تهیه نقشه یو تی ام UTM و گواهی تعیین مختصات

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ باید اکیپ نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و با دستگاه های دقیق ، دیوارکشی دور تا دور ملک را نقشه برداری کنند.

هدف همه ی متقاضیان از تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ ، رسیدن به سند تک برگی است. در واقع نقشه یو تی ام UTM

 همان نقشه ی کاداستر است که پایین سند تک برگی چاپ خواهد شد.

بنابراین نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ نقشه ای است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است و پیش زمینه ی نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ بصورت نقشه هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دو هزارم است که نقشه های پوششی معروف تهیه شده توسط سازمان نقشه برداری کشور هستند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه نقشه ۱:۲۰۰۰ نقشه هوایی یک دوهزارم سازمان نقشه برداری کشور (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) را مشاهده می کنید:

همانطور که گفته شد نقشه هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ یا نقشه های هوایی دو هزارم بصورت پوششی کل کشور را پوشش داده اند که آخرین بار از طریق عکس برداری هوایی در سال ۱۳۸۱ تهیه شده اند و دقیق ترین نقشه های هوایی موجود هستند.

نقشه های هوایی ۱:۲۰۰۰ یک دو هزارم پوششی هستند یعنی سعی شده است که اکثر مناطق کشور پوشش داده شوند اما در صورتیکه در منطقه ایی نقشه هوایی ۱:۲۰۰۰ وجود نداشته باشد، کارشناس نقشه برداری می تواند به عنوان پیش زمینه از عکس هوایی گوگل ارث استفاده نماید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه عکس هوایی گوگل ارث Google earth (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) را مشاهده می کنید:

معمولا مناطق خارج از محدوده شهری بدون جمعیت و یا مناطق ممنوعه و نظامی و حفاظت شده و یا مناطق مرزی فاقد نقشه هوایی ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم هستند.

تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴  بر اساس شرایط و مساحت ملک متفاوت است.

مهمترین اصل در تعیین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ این است که آیا دور تا دور ملک دیوار کشی وجود دارد یا خیر؟

گر ملک شما زمین خالی با دیوار کشی است و یا به صورت خانه کلنگی است ، قطعا نیاز به نقشه برداری زمینی با دستگاه نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس دارد. اما در موارد زیر نیازی به نقشه برداری زمینی نیست. بلکه از نقشه یو تی ام UTM از طریق روش های تخصصی دیگر تهیه می شود.

1. اگر ملک مورد نظر زمین خالی بدون دیوارکشی باشد، دیوارکشی زمینهای مجاور معیاری برای تعیین مرز این زمین قرار خواهد گرفت. اما اگر زمینهای مجاور نیز دیوارکشی نداشته باشند، نزدیک ترین قطعه زمین به زمین مورد نظر که دارای دیوارکشی است ملاک قرار میگیرد.

یعنی از طریق بررسی سیستم کاداستر محدوده زمین مورد نظر، کارشناس نقشه برداری می تواند معیاری برای تعیین مختصات دقیق گوشه های زمین مورد نظر پیدا کند بطوریکه مغایرتی با بانک اطلاعات کاداستر کشور پیش نیاید. لذا این کار تماما دفتری هست و نیاز به عملیات زمینی نقشه برداری ندارد.

البته برخی نقشه برداران آماتور که دسترسی به بانک کاداستر کشور ندارند ، سعی می کنند از طریق نقشه برداری زمینی و با کمک خود مالک گوشه های زمین مورد نظر را موقعیت یابی کنند که این روش خطای زیادی دارد و نقشه یو تی ام UTM  تهیه شده از این طریق، ارزشی ندارد و مورد قبول ادارات ثبت نمی باشد.

لذا کارشناس نقشه بردار مربوطه جهت رفع مسئولیت خود، جمله ایی به نقشه یو تی ام UTM  تهیه شده با این روش اضافه می کند که ” موقعیت گوشه های ملک توسط متقاضی معرفی شده است” یا “ مختصات یو تی ام ملک طبق تعرفه ی مالک “.

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، با دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، بهترین روش که مورد تایید و تاکید ادارات ثبت است را اتخاذ می کنند بطوریکه نقشه یو تی ام UTM تهیه شده طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ ، درجا تایید شود.

تکمیل زنجیره ی قولنامه های قبلی

در مرحله بعد، تکمیل اسناد مالکیتی مانند زنجیره ی قولنامه ها است که از آخرین مالک ثبت شده در اداره ثبت ، به شما به عنوان آخرین مالک قولنامه ایی رسیده باشد. یعنی تمام قولنامه هایی که چند دست چرخیده است تا به شما برسد را داشته باشد.

اما اکثر افراد صرفا قولنامه خود و نهایتا یکی قبل از خود را دارند. اگر دسترسی به مالکین قبلی دارید بهتر است جهت تکمیل زنجیره ی قولنامه ها ، از ایشان درخواست کنید که یک کپی برابر اصل در اختیار شما قرار دهند.

تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی برای گرفتن سند ۱۴۰۴

گام بعدی که بسیار مهم است، اطمینان از اینکه ملک دارای سابقه ی ثبتی است. یعنی پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارد. معمولا اکثر ملک ها پلاک ثبتی اصلی دارند. مهم پلاک ثبتی فرعی است.

ممکن است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در قولنامه ها ذکر شده باشد که بسیار عالی است. اما اگر پلاک ثبتی اصلی و فرعی در هیچیک از قولنامه ها ذکر نشده باشد ، متقاضی باید توسط یک کارشناس رسمی امور ثبتی ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورد و در فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت بنویسد.

برای رسیدن به پلاک ثبتی یک قطعه زمین که محل آن مشخص است، کارشناس رسمی امور ثبتی می بایست ابتدا با استفاده از نقشه یو تی ام UTM که قبلا تهیه شده است، مختصات دقیق گوشه های ملک را مدنظر قرار دهد. سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام UTM تبدیل نمود.

پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به چهارگوشه ی ملک مورد نظر می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.

پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

برای کسب اطلاعات بیشتر اکیدا توصیه می کنیم که مطالب مرتبط با این موضوع را در قسمت ” بیشتر بخوانید ” آخر همین صفحه مطالعه بفرماییید.

متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت ثبت نام درخواست سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

برای دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

نقشه کاداستر سند تک برگی ، در واقع نقشه ایی است که در پایین سند تک برگی با عنوان ” تصویر نقشه کاداستر ملک” چاپ می شود بطوریکه ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است و موقعیت دقیق آن در محدوده ی اطراف ملک کاملا مشخص شده است.

کاداستر یا نقشه برداری ثبتی در تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون ثبت اسناد و املاك نقشه كاداستر به اين صورت تعريف شده است:

“به مجموعه عمليات فني، مهندسي، مميزي، ثبتي و حقوقي در مورد املاكي اطلاق ميشود كه جريان ثبتي آن خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد به جهت آنكه محدوده و موقعيت املاك را مشخص نمايد و ارتباط جغرافيايي آنها را با يكديگر نشان دهد و به منظور تثبيت مالكيت و تسهيل در حل و فصل دعاوي ملكي و ثبت املاك و ساير موارد مربوط به املاك اجراء گردد”.

بنابراين ميتوان گفت كاداستر سيستمي است كه در آن اطلاعات فني و اطلاعات حقوقي ضمن تلفيق با يكديگر، نگهداري و مديريت ميگردد تا جهت تعيين موقعيت جغرافيايي و هندسي املاك (تثبيت املاك) و عمليات ثبتي نظير تحديد حدود، تفكيك، تجميع، افراز و … و نيز رفع اختلافات ملكي در دعوي حقوقي مورد استفاده قرار ميگيرد.

منظوراز اطلاعات فني همان نقشه رقومي حاوي مختصات گوشه هاي املاك در يك سيستم جهاني و منظور از اطلاعات حقوقي، مالكيت، حقوق و محدوديتهاي جاري در ملك ياد شده و بطور كلي وضعيت حقوقي و قانوني ملك است.

همچنين واژه  ديگري براي كاداستر موسوم به نقشه برداري ثبتي وجود دارد كه بنا بر تعريف شاخهاي از مهندسي نقشه برداري است كه به روشها و ابزار مخصوص جمع آوري داده و اطلاعات مورد نياز نقشه هاي ثبتي براي نمايش حدود و اطلاعات مالكيت املاك اشاره دارد.

اركان كاداستر

-۱ نقشه و اطلاعات هندسي (اطلاعات فني)

يكي از اركان كاداستر جنبه فني آن يعني نقش مهندسي نقشه برداري در تهيه اطلاعات مبنايي كاداستر ميباشد كه بسيار مهم، ضروري و زيربنايي است.

-۲ اطلاعات توصيفي(اطلاعات حقوقي)

ركن ديگر كاداستر اطلاعات دفاتر املاك و نقشههاي تفكيكي ثبتي قطعات ميباشد كه تمام حقوق قطعه زمين و صاحبان آن و ميزان دسترسي افراد به آن را مشخص ميكند.

-۳ دولت

متولي نظام كاداستر بجز در موارد خاص در اكثر كشورها دولت است.  علت اين امر وجود قدرت كافي براي حفاظت و تثبيت حقوق مالكين و الزام تمام بخشهاي كشور به همكاري و به اشتراك گذاري اطلاعات مورد نياز به منظور تحقق يك كاداستر پاسخگو، جامع، كامل (فراگير)، مانع، پويا و بروز است.

طرح كاداستر شهري كشور با شكل كنوني با تصويب نمايندگان مجلس شوراي اسلامي و در زير مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تأسيس شد.  مقدمات طرح كاداستر و مطالعات اجرايي و تعيين خطوط كلي در مورد جذب و تربيت نيروي انساني متخصص، تهيه ابزارها و تجهيزات مورد نياز كاداستر، هزينه هاي مربوطه و برنامه زمان بندي آن براي اجراي عمليات كاداستر شهري مورد بررسي قرار گرفت و مقرر گرديد طرح كاداستر شهري در ايران در يك دوره بيست و پنج ساله شامل پنج دوره پنجساله اجرا گردد. طرح كاداستر عملاً از سال ۱۳۷۴ وارد مرحله اجرائي شد و به تدريج فعاليت خود را به استانهاي مختلف كشور تعميم داد، به طوريكه در سالهاي اخير عمليات اجرائي كاداستر به شكل قابل ملاحظه اي در كليه استان هاي كشور در حال انجام مي باشد. در اين راستا فعاليتهاي اساسي براي حصول به هدفهاي دراز مدت كاداستر كشور بر دو محور بنيادي:”تهيه نقشه هاي كاداستر و جمع آوري اطلاعات هندسي و مالكيتي ” و “مكانيزه نمودن اطلاعات املاك و اسناد موجود” قرار گرفته است.

منبع: تطبیق زمین با اسناد مالکیت-دکتر یحیی جمور

نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی

با توجه به تعریف جامع و کاملی که در بند قبلی ارائه شد، اکنون الزام تهیه نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی محرز شده است. کما اینکه سند تک برگی به سند مالکیت کاداستری نیز معروف است.

یکی از مراحل مهم در صدور سند تک برگی، تثبیت عرصه است که گاهی به صورت اصطلاح شمیم زدن نیز توسط کارشناسان اداره ثبت اظهار میشود. تثبیت عرصه یعنی همان تعیین محل یا مختصات یا نقطه ی دقیق گوشه های ملک با دستگاه جی پی اس دقیق و انتقال آن به بانک کاداستر کشور بطوریکه هر قطعه ملک در سیستم بانک کاداستر کشور بنشیند و پازل جامع کاداستر کشور را تکمیل کند.

به این ترتیب گوشه های هر پلاک ثبتی در بانک اطلاعات کاداستر کشور تثبیت می شود و اگر هر قطعه ملک را یک قطعه از پازل بزرگ سیستم جامع کاداستر کشور در نظر بگیریم، روزانه هزاران قطعه ملک در بانک اطلاعات کاداستر سر جای دقیق خود قرار میگیرد تا در چند سال آینده هیچ قسمت مبهم و بلاتکلیفی باقی نماند.

برای فهم بهتر بانک اطلاعات کاداستر کشور، به نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است نگاه کنید:

در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”

در یک کادر با ابعاد مشخصی، تمام ملک های محدوده ی اطراف ملک مورد نظر، به صورت قطعات ریز کنار هم چیده شده اند و ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است تا کاملا مشخص شود این سند تک برگی مربوط به کدام قطعه است.

آنچه در این کادر می بینید قسمت کوچکی از بانک اطلاعات جامع کاداستر کشور است که مبنای آن نقشه های مقیاس ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور است که به قرار است به مرور زمان تدقیق شود تا بانک جامع کاداستر کشور با دقت بالایی تکمیل شود.

روش تکمیل بانک جامع کاداستر کشور

با توجه به تثبيت عرصه در بانك جامع كاداستر و داده آمايي پلاك ثبتي مورد نظر، نخست در واحدهاي نقشه برداري ادارات ثبت، فايل عرصه به صورت استاندارد توليد و آماده ارائه ميگردد. بر اساس تجميع اطلاعات مكاني(شامل نقشه عرصه و اعيان ملك بر پايه بانك كاداستر)  و اطلاعات توصيفي بانك جامع املاك (شامل اطلاعات مالكيتي و حقوقي)، مي توان جهت صدور سند مالكيت اقدام نمود .

كليه ارتباطات داده اي در بين اطلاعات مكاني و توصيفي بر اساس پلاك ثبتي مي باشد. فرآيند صدور سند مالكيت تك برگي در واحد نقشه برداري، بايگاني، بازداشتي و دفتر املاك ادارات ثبت انجام مي شود كه عمده وظايف بخش دفتر املاك شامل داده آمايي، ثبت اطلاعات مالكيتي، تحرير آن در دفاتر املاك و چاپ سند تك برگي مي باشد.

تقسيم بندی ثبتی به ترتیب به صورت بخش، پلاك اصلي، پلاك فرعي، پلاك فرعي از فرعي هاي مختلف و قطعه ميباشد. معمولا حدفاصل بخشهاي هر شهر، خيابانها يا عوارض مشخصي هستند كه ممكن است از نظر مساحت و موقعيت بخشها هيچ ارتباطي بين آنها وجود نداشته باشد. اساسا هر بخش به تعدادي پلاك اصلي تقسيم ميشود كه باز هم ممكن است از نظر مساحت و موقعيت هيچ ارتباطي بين آنها نباشد.

هر پلاك اصلي نيز به تعدادي پلاك فرعي تقسيم ميشود. معمولا هر پلاك فرعي خيلي بزرگ است و به همين دليل مجددا به قسمتهاي كوچكتري موسوم به قطعه، تفكيك يا افراز ميشود.

متقاضیان سند تک برگی دو دسته هستند:

ملک های دارای سند مالکیت رسمی

ملک های فاقد سند مالکیت رسمی

ملک هایی که دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند مالکیت دفترچه ایی، بنچاق، نسق و …. ، هستند بنابراین دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی مشخصی هستند که گرفتن سند تک برگی نیز بر اساس همان پلاک ثبتی انجام می شود.

اما ملک هایی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند، قرار است در پروسه ی صدور سند تک برگی ، برای اولین بار دارای پلاک ثبتی فرعی مستقل بشوند. پلاک ثبتی اصلی در هر منطقه برای تمام ملک های منطقه یکسان است و پلاک ثبتی فرعی مادر نیز برای ملک های مجاور هم یکسان است. بنابراین فقط کافی است که پلاک ثبتی فرعی ملک که در واقع از پلاک ثبتی فرعی مادر، مفروز و مجزی می شود، توسط اداره ثبت مربوطه مشخص شود و در سند تک برگی درج شود.

وظیفه متقاضیان سند تک برگی در تهیه نقشه کاداستر

متقاضیان سند تک برگی موظف هستند ابتدا نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنند و به کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه تحویل دهند. نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداران دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تهیه می شوند که هزینه آن طبق تعرفه از مالک دریافت می شود. همچنین مالک مختار است که کارشناس نقشه بردار را خودش انتخاب کند و اجباری به انجام کار توسط نقشه برداری خاصی وجود ندارد.

اما بهتر است مالک از نقشه بردارانی استفاده کند که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند تا نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت درجا تایید شود. اگر نقشه بردار ، کارشناس با تجربه و شناخته شده ایی نباشد، علاوه بر اینکه ممکن است نقشه یو تی ام UTM را مطابق استاندارد مورد تایید اداره ثبت انجام ندهد، بلکه کارشناس ثبت در مورد دقت انجام کار تردید کند و خودش شخصا نیز دوباره به محل ملک بیاید تا نقشه یو تی ام UTM را مجددا چک کند. به همین دلیل زمان زیادی از دست میرود.

اما نقشه بردارانی که با تجربه هستند و سالهاست که برای ادارات ثبت و شهرداری ها نقشه یو تی ام UTM تهیه می کنند، کارشناسان اداره ثبت می دانند که کار خود را خوب بلد هستند و با استانداردهای بروز و میزان دقت مورد تایید اداره ثبت مطلع هستند. لذا در جا نقشه یو تی ام UTM تایید می شود و در وقت و هزینه ی متقاضی صرفه جویی می شود.

در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است. بنابراین کارشناس اداره ثبت با وارد کردن مختصات گوشه های ملک در سیستم کاداستر کشور ، می تواند تشخیص دهد که منظور متقاضی کدام ملک است.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری گروه کارشناسان ما با مدیریت خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است:

همانطورکه در نمونه های بالا دیدید ، در صورتیکه ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد، لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر نیز در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود.

اما در صورتیکه ملک فاقد سند مالکیت رسمی باشد و ملک مورد نظر هنوز پلاک ثبتی مستقل نگرفته باشد، فقط کافی است که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شود.

روش اخذ سند تک برگی برای ملک های فاقد سند رسمی را در لینک زیر مطالعه کنید:

فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم

همانطور که گفته شد، ابتدا متقاضی نقشه یو تی ام UTM را تحویل کارشناس اداره ثبت می دهد تا تشکیل پرونده انجام شود و مراحل ابتدایی صدور سند تک برگی طی شود.

سپس لازم است که شمیم زدن یا به اصطلاح “ تثبیت عرصه” نهایی توسط نقشه بردار اداره ثبت انجام شود. در اینجا دیگر متقاضی امکان انتخاب آزادانه نقشه بردار را رندارد. بلکه خود اداره ثبت با ارسال پیامک به شماره تلفن همراه مالک ، نقشه بردار را به مالک معرفی می کند و شماره تلفن همراه نقشه بردار را در پیامک در اختیار مالک قرار میدهد تا شخصا هماهنگی ها را با نقشه بردار انجام دهد.

برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• کارشناسی اختلاف مساحت ملک
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام

انجام صفر تا صد گرفتن سند تک برگی، درخواست بسیاری از متقاضیانی هست که به هر دلیلی برای گرفتن سند تک برگی عجله دارند. باید توجه داشت که پرونده های ارجاعی به اداره ثبت برای گرفتن سند تک برگی به نوبت بررسی می شود اما راه هایی وجود دارد که سرعت انجام کار و تایید نهایی و صدور سند تک برگی را افزایش میدهد.

لذا در صورتیکه برای گرفتن سند تک برگی عجله دارید با ما تماس بگیرید.

گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از:

گروه کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی

وکلای حقوقی امور ملکی پایه یک دادگستری

نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی

با مدیریت خانم مهندس آبکار یک تیم برجسته و سرشناس در انجام کلیه امور ملکی به خصوص گرفتن سند تک برگی است.

متقاضیان گرفتن سند تک برگی دو دسته هستند:

ملک دارای سند رسمی است: تبدیل سند دفترچه ایی یا بنچاق به تک برگی

ملک فاقد سند رسمی است: صدور سند رسمی برای اولین بار تحت عنوان سند ماده ۱۴۷

همانطور که اطلاع دارید طبق رویه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، سند دفترچه ایی و بنچاق ها بطور کلی منسوخ شده اند یعنی دیگر هیچ سندی به صورت دفترچه ایی یا بنچاق صادر نمی شود. اما این به معنای بی اعتباری سندهای دفترچه ایی و بنچاق های قدیمی نیست. بلکه تبدیل سند دفترچه ایی و بنچاق به سند تک برگی الزامی است در غیر اینصورت ملک امکان نقل و انتقال رسمی در دفترخانه  نخواهد داشت.

همچنین برای ملک های فاقد سند رسمی ، درخواست سند توسط متقاضی برای اولین بار در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” که در گذشته به عنوان ماده ۱۴۷ شناخته شده بود، ثبت می شود. در صورت موافقت هیات سه نفره کارشناسان اداره ثبت مربوطه، رای مثبت به درخواست متقاضی داده می شود و سند تک برگ ماده ۱۴۷ صادر می شود.

بدیهی است که پروسه اداری گرفتن سند تک برگی برای ملک هایی که از قبل سند رسمی داشته اند (سند دفترچه ایی ای بنچاق) ، کوتاهتر و آسانتر از ملک های فاقد سند رسمی است.

با توجه به اینکه مسیر گرفتن سند تک برگی مسیر پیچیده ایی از نظر تامین اسناد و مدارک و نقشه های لازم می باشد، پیشنهاد می کنیم از تیم خبره ی ما استفاده کنید و مسیر را به راحتی به نتیجه برسانید.

اسناد و مدارک لازم برای گرفتن سند تک برگی

اسناد اثبات مالکیت مانند اصل سند مالکیت ، بنچاق ، صلحنامه ، قولنامه ، مبایعه نامه ، وکالت نامه محضری

مدارک هویتی مالک مانند اصل شناسنامه و کارت ملی

مدارک حقوقی ملک مانند انواع استعلامات و حکم اجراییه دادگاه و غیره..

مدارک فنی ملک مانند نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات

نکته اینکه در مورد ملک هایی که دارای سند مالکیت رسمی هستند و فقط قصد تبدیل سند قدیمی به سند تک برگی جدید را دارند، گواهی تعیین مختصات در حاشیه نقشه یو تی ام درج می شود. وای در مورد ملک هایی که فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی هستند، نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات به صورت دو فایل جداگانه باید تهیه بشود و در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت، به صورت جداگانه بارگذاری شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام ملک دارای سند مالکیت رسمی را می بینید که جهت تبدیل سند دفترچه ایی و بنچاق به سند تک برگی جدید اقدام کرده اند:

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

همچنین در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام ملک فاقد سند مالکیت رسمی را می بینید که جهت ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” اقدام کرده اند:

گرفتن سند تک برگی چقدر طول می کشد؟

یکی از متداولترین سوالات این است که گرفتن سند تک برگی چقدر طول می کشد؟

برای پاسخ به این سوال لازم است کل پرونده ملک بررسی شود که قطعا به صورت تلفنی مقدور نیست. لذا خواهشمند است در این مورد سوال نفرمایید.

در عوض در صورتیکه واقع زمان برایتان مهم است سعی کنید هر چه سریعتر اسناد و مدارک لازم را تکمیل کنید و در اسرع وقت تشکیل پرونده بدهید.

قول مساعد می دهیم ، قسمتی از کار که مربوط به گروه تخصصی ما است ، مانند تهیه نقشه یو تی ام و تهیه گواهی مختصات و انجام ثبت نام در سریعترین زمان ممکن و با تضمین تایید درجا توسط اداره ثبت انجام بشود.

اما بطور کلی بدیهی است که گرفتن سند تک برگی برای ملکی که از قبل دارای سند مالکیت رسمی بوده است بسیار سریعتر و راحت تر از ملکی است که کلا فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی بوده است.

همچنین گرفتن سند تک برگی برای آپارتمانی که در ساختمانی واقع شده است که همسایه ها قبلا سند تک برگی گرفته اند سریعتر و راحت تر از آپارتمانی است که به عنوان اولین نفر برای گرفتن سند تک برگی اقدام کرده است. چرا که تثبیت عرصه و مشکلات فنی احتمالی، قبلا حل شده است.

بخصوص تثبیت عرصه ی ملک که بحث بسیار مهمی هست. تثبیت عرصه یعنی زمینی که ساختمان روی آن بنا شده است، قبلا توسط اداره ثبت در بانک اطلاعات کاداستر کشور ثبت شده باشد و به قول معروف در بانک اطلاعات کاداستر کشور ” موجود باشد”.

همچنین گرفتن سند تک برگی برای ملک هایی که در داخل بافت شهر واقع شده اند و تکلیف پلاک ثبتی اصلی و فرعی آنها کاملا مشخص است، بسیار راحت تر و سریعتر از ملک های خارج از بافت شهری و یا واقع در مناطقی با مشکلات تداخل پلاک ثبتی، جا به جایی پلاک ثبتی، ابهام در وجود پلاک ثبتی فرعیف ابهام در وجود سابقه ثبتی و … است.

همچنین گرفتن سند برای خانه های کلنگی و ملک هایی که دارای بنا و دیوار کشی هستند بسیار راحت تر و سریعتر از زمین های خالی فاقد بنا و دیوار کشی است.

انجام صفر تا صد گرفتن سند تک برگی

بسیاری از متقاضیان گرفتن سند تک برگی از ما درخواست دارند که صفر تا صد کار را انجام بدهیم.

البته گروه کارشناسان رسمی ما به دلیل اینکه افراد شاخص و سرشناس سازمان نظام مهندسی و دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی هستند ، بدیهی است که هرگز امکان و تمایل به انجام دوندگی های ادای در ادارات ثبت و شهرداری جهت گرفتن سند تک برگی را ندارند.

لذا چنین درخواستی اساسا منتفی است. اما لینک هایی با افراد کار بلد و با تجربه در زمینه گرفتن سند تک برگی داریم که به عنوان کارپرداز کلیه مراحل اداری را در غالب وکالت کاری انجام میدهند که البته دستمزد و شرایط آنها خارج از بحث تعرفه ها  قراردادهای ما می باشد.

اما معرفی متقاضیان به این افراد کارپرداز منوط به انجام کلیه خدمات نقشه برداری و امور ثبتی توسط تیم کارشناسان رسمی خود ما می باشد. بنابراین به هیچ وجه قبول نمی کنیم که تهیه نقشه یو تی ام و سایر خدمات امور ثبتی توسط نقشه برداران دیگری انجام شده باشد و فقط برای قسمت دوندگی های اداری به ما مراجعه کرده باشید.

در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت  شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه صفر تا صد پکیج اطلاعات فنی ملک جهت گرفتن سند تک برگی با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• کارشناسی اختلاف مساحت ملک
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام

استعلام پلاک ثبتی با داشتن کد پستی ملک یعنی از روی کد پستی ملک بتوان به اطلاعات پلاک ثبتی ملک شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک دسترسی پیدا کرد.

استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک از بانک اطلاعات ثبتی (شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور)، در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است و کاری بسیاری فنی و زمانبر است.

البته ملک هایی که در بافت شهری هستند دارای کد پستی هستند ولی ملک هایی که به صورت زمین یا باغ خارج از بافت هستند، کد پستی ندارند و پلاک ثبتی را با استفاده از لوکیشن وسط ملک در می آوریم.

بنابراین در صورتیکه کد پستی ملک خود را ندارید، نگران نباشید. با ارسال یک لوکیشن از وسط ملک، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط تیم کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام می شود.

ارتباط بین پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و کد پستی

پلاک شهرداری یا همان پلاک آبی در واقع شماره ایی هست که بر سر در ملک کوبیده می شود و به صورت زوج و فرد در سمت شمالی و جنوبی کوچه ها تعریف شده است و تکرار می شود. اما پلاک ثبتی ملک که خود شامل دو بخش : پلاک اصلی و پلاک فرعی است هیچ ارتباطی با پلاک شهرداری و با کد پستی ملک ندارد و مرجع تعیین آن، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است بطوریکه به هیچ وجه تکراری نیست و هر ملک ، یک شماره پلاک ثبتی منحصر بفرد دارد و با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

بنابراین با داشتن پلاک شهرداری/پلاک آبی ملک و با داشتن کد پستی ملک می توان لوکیشن ملک را مشخص کرد و از روی لوکیشن ملک می توان مختصات جغرافیایی ملک را استخراج کرد و سپس با استفاده از مختصات ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کرد.

متاسفانه در حال حاضر سایت اداره پست ایران امکان استعلام نشانی از کد پستی را ندارد، اما در صورتی که متقاضیان قصد داشته باشند تا از طریق کد پستی خود و یا دیگران آدرس محل مورد نظر را دریافت نمایند بایستی به سامانه استعلام نشانی ایرانیان به نشانی اینترنتی sana.post.ir مراجعه نمایند. 

در سایت اداره پست تنها امکان دریافت کد پستی با وارد کردن آدرس وجود دارد و کاربر نمی تواند از طریق کد پستی آدرس مورد نظر را مشاهده کند. برای توضیحات بیشتر به متن مقاله مراجعه شود.

دریافت آدرس دقیق از طریق کد پستی نیازمند داشتن مجوز است که متقاضیان بایستی به صورت حضوری به دفاتر خدمات پستی مراجعه نمایند. برای توضیحات بیشتر متن مقاله مطالعه شود.

یکی دیگر از سایت های استعلام نشانی از کد پستی سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین به آدرس اینترنتی searchline.ir است.

در این سامانه امکان استعلام کد پستی و دریافت آدرس متقاضیان وجود دارد. در ادامه لینک ورود به سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین ارائه شده است.

متقاضیان برای استفاده از سامانه سرچ آنلاین باید ابتدا پس از ورود ثبت نام کرده و سپس از طریق حساب کاربری خود وارد شوند. پس از ورود به حساب کاربری بر روی گزینه استعلام کد پستی کلیک کرده و در کادر مورد نظر کد پستی خود را وارد کنند و گزینه استعلام را انتخاب نمایند. سامانه پس از بررسی کد پستی متقاضی نام استان، شهر و شهرستان مربوط به کد پستی را نمایش می دهد. سایر بخش های آدرس متقاضی مانند آدرس کامل و تلفن ثابت تنها از طریق مراجعه به اداره پست و دریافت مجوز امکان پذیر است.

روشی دیگر برای پیدا کردن آدرس از روی کد پستی، جستجوی آدرس از روی پنج رقم ابتدا کد پستی است. بطوریکه پنج رقم اول کد پستی نشان دهنده استان، شهر و شهرستان محل مورد نظر است. در واقع تنها راه استعلام نشانی از کد پستی و پیدا کردن آدرس دقیق پستی مورد نظر تنها از طریق مراجعه حضوری به شرکت پست و احراز هویت کاربر امکان پذیر است.

بنابراین اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.

استعلام پلاک ثبتی با ارسال کد پستی

همانطور که گفته شد ، اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.

با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید.

لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.

ابتدا آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.

اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر زمین خود می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. با دیدن عکس ماهواره ایی منطقه، به راحتی می توانید زمین خود را شناسایی کنید و وسط زمین را نشانه بگیرید تا علامت قطره ی قرمز رنگ به معنای لوکیشن ظاهر شود. سپس پایین صفحه اشتراک گذاری را انتخاب کنید تا بتوانید نقطه ی مورد نظر به صورت لینک لوکیشن برای ما ارسال کنید.

همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.

در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:

استعلام حوزه ثبتی با کد پستی

برای اطلاع از حوزه ثبتی ملک در استان تهران، ابتدا بر اساس تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران باید مشخص شود که ملک در کدامیک از نواحی ثبتی واقع شده است. اگر ملک داخل شهر تهران واقع شده باشد جزو ناحیه ثبتی تهران بزرگ است که خود به حوزه های ثبتی شمیران- زیبادشت-قلهک-کن-تهرانپارس سعادت آباد-رودکی-شهرآرا-مولوی-یافت آباد-پیروزی-خاوران-شهرری-نارمک-ولیعصر-لویزان تقسیم شده است.

اما اگر در حومه تهران واقع شده باشد جزو نواحی ثبتی:

فشم – لواسان – پردیس – دماوند – فیروزکوه – پاکدشت – کهریزک – پیشوا – ورامین – قرچک – رباط کریم – حسن آباد – شهریار- اسلامشهر – ملارد – شهرقدس – بهارستان

می باشد که با توجه به موقعیت ملک و نقشه تقسیمات نواحی ثبتی می توان ناحیه ثبتی ملک را مشخص کرد.

تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک با کد پستی

هر بخش ثبتی نیز به محدوده های کوچکتری تحت عنوان پلاک ثبتی اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این پلاک های ثبتی اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

معمولا پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک با کد پستی

پلاک های اصلی اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان پلاک های فرعی تقسیم می‌شوند. پلاک ثبتی اصلی را به اصطلاح پلاک مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال پیدا کردن پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنون شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

روش تعیین پلاک ثبتی با استفاده از کد پستی

همانطور که گفته شد ابتدا باید با استفاده از کد پستی ملک، آدرس دقیق ملک را پیدا کرد. سپس با استفاده از آدرس دقیق ملک، لوکیشن دقیق ملک را بدست آورد و سپس با استفاده از لوکیشن ملک، مختصات دقیق ملک را بدست آورد.

اکنون کارشناس رسمی امور ثبتی ، با استفاده از مختصات ملک می تواند حوزه ثبتی و سپس پلاک ثبتی اصلی ملک را بدست آورد.

در مرحله آخر، با جستجو در بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور، پلاک ثبتی فرعی ملک را که شماره ایی منحصر بفرد برای ملک مورد نظر هست را بدست بیاورد و به متقاضی اعلام نماید.

پلاک ثبتی فرعی دقیقا مانند کد پستی ، یک شماره منحصر بفرد است که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

پروسه استعلام پلاک ثبتی با کد پستی، پروسه ایی فنی و بسیار پیچیده است که ممکن است یک هفته زمان ببرد. بخصوص در مناطقی که بهم ریختگی اطلاعات ثبتی وجود دارد و یا نقشه های ثبتی قدیمی از بین رفته اند و مرجع مشخصی برای دسترسی به شماره های فرعی وجود ندارد.

لذا تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک جزو خدمات گران قیمت و کاملا تخصص است.

برای استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک با هر نوع کاربری شامل زمین خالی ، خانه کلنگی و یا آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال کد پستی و لوکیشن ملک به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

با وجود صدور گسترده سندهای جدید تک برگی ، همچنان بازار خرید و فروش سندهای شاهنشاهی منگوله دار داغ است چراکه هنوز سندهای شاهنشاهی منگوله دار معتبر هستند و اتفاقا به زمین ها و خانه های کلنگی بکر و با ارزش تعلق دارند بطوریکه سرمایه گذاران ملکی اغلب برای بیزنس ساخت و ساز به خرید سندهای شاهنشاهی اهتمام دارند.

واضح است که خرید ملک های با سند شاهنشاهی قدیمی نسبت به سندهای جدید تک برگی ریسک بیشتری دارند و کلاهبرداری های ملکی اغلب از طریق معامله خرید سندهای شاهنشاهی قدیمی اتفاق می افتد. بنابراین لازم است هنگام خرید سند شاهنشاهی قدیمی، تمام استعلامات شامل استعلام پلاک ثبتی، استعلام گردش ثبتی، استعلام سابقه ثبتی ملک، استعلام اصالت سند، استعلام آخرین وضعیت مالکیت، استعلام تطبیق آدرس/لوکیشن ملک با سند شاهنشاهی مورد معامله ، استعلام منابع طبیعی و سازمان زمین شهری و .. گرفته شود تا بتوان تضمین کرد ریسک خرید سند شاهنشاهی به صفر رسیده است.

هر یک از استعلامات ثبتی نامبرده از اهمیت خاص خود برخوردار است بطوریکه هیچیک نمی تواند جای دیگری را بگیرد و صحت هیچیک تضمین کننده صحت دیگری نمی باشد.

در ادامه به بررسی هر یک از استعلام ها در مورد سندهای شاهنشاهی و اهمیت آنها می پردازیم.

استعلام پلاک ثبتی سند شاهنشاهی

پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

در سند های شاهنشاهی پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می­شود:

یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مانند ۱۸۴/۶۹
یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند ۳۷-۳۶-۲/۳۵
یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مانند ۱ یک اصلی
چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند  511-618/3303-3302-3301

(صفحه نمونه نقشه ثبتی و کاربرد آن در تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود)

در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک ‌های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می شود.

البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهیه شده است استفاده می کنند.

قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شده‌اند می‌توانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد یک و از سمت شمال غربی قطعه اولیه شروع شده و به تعداد قطعاتی که در قطعه اولیه ایجاد می‌شوند، بیشتر می‌شود.

در مورد سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.

لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات بررسی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظری وجود ندارد.

در زیر نمونه هایی از جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی قدیمی منگوله دار آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

سند شاهنشاهی مشاعی

اگر ملکی مشاعی باشد یعنی مالک از نقشه به نقطه پلاک مادر به اندازه ی سهم خود سهم دارد.

اگر مالکین به توافقی رسیده باشند در مورد اینکه هر یک قسمتی از ملک مشاعی را تصرف و بهره برداری نمایند ، محل ملک هر مالک مشخص است. اما اگر در این مورد توافقی نکرده باشند ، محل دقیق ملک هر مالک مشخص نیست و قابل جانمایی نمی باشد.

بنابراین اگر سند شاهنشاهی به صورت مشاعی باشد، در استعلام ثبتی اسامی کل مالکین به عنوان مالک استخراج می شود. همچنین تعیین محل دقیق سهم هر مالک بستگی به این دارد که توافق مکتوبی که به امضای تمام مالکین مشاعی رسیده باشد و ضمیمه آن کروکی تقسیم بندی پلاک ثبتی مادر به اندازه سهم هر یک از مالکین مشاعی مشخص شده باشد، وجود دارد یا خیر.

سند شاهنشاهی مشاعی علاوه بر نیاز به استعلام ثبتی، نیاز به بررسی موافقتنامه های فی مابین مالکین مشاعی دارد که البته مهم است محضری و رسمی باشد.

در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک با سند شاهنشاهی مشاعی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

همانطور که می بینید علاوه بر مشخص شده گوشه های دقیق ملک مادر، محل هر مالک به اندازه سهم مشاعی که از پلاک مادر دارد مشخص شده است. حتی اگر هنوز تفکیک رسمی نشده باشد:

استعلام ثبتی ریشه سند شاهنشاهی

استعلام ثبتی سند مالکیت شاهنشاهی ملک از ضروریات پروسه معامله ملک است که توسط دفترخانه اسناد رسمی انجام می شود. اما استعلام ثبتی سند فقط آخرین وضعیت مالکیت را شامل می شود و قابلیت نقل و انتقال سند. در صورتیکه بررسی سابقه ثبتی سند شاهنشاهی ملک و اطلاع از ریشه ملک بسیار ضروری است که متاسفانه از هیچیک از مبادی رسمی قابل انجام نیست و جزو خدمات دفترخانه ها تعریف نشده است.

مشکل دیگر اینجاست که مرحله حضور طرفین معامله در دفترخانه به بعد از انجام مقدمات و اخذ بیعانه در بنگاه مشاور املاک موکول می شود.

بنابراین خریدار مجبور است به سند شاهنشاهی ارائه شده از طرف فروشنده اعتماد کند و با وساطت دفتر مشاور املاک یک سوم مبلغ بیع را جهت جاری شدن قرارداد معامله ملک پرداخت کند.

مساله مهم تر این است که دفترخانه استعلام آخرین وضعیت مالکیت را میگیرد و بررسی ریشه سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل ملک را انجام نمی دهد.

بنابراین ممکن است ملکی از نظر مالکیت و قابلیت انتقال سند مشکل نداشته باشد اما در آینده به دلیل مشکلی که در ریشه ملک بوده است موجب گرفتاری خریدار شود.

به عنوان مثال ملک هایی که تصاحبی و یا توقیفی و یا بنیادی و یا وقفی بوده است.

به عنوان مثال بعد از انقلاب املاکی که به عنوان دارایی وابستگان رژیم قبلی شناسایی می شدند وارد پروسه دادگاه انقلاب جهت تعیین تکلیف شدند که اکثر آنها وارد خزانه بیت المال شدند. این املاک در واقع اسناد با ریشه بنیادی هستند که به سند ستادی نیز معروف هستند.

این سندها هیچ تقاوتی در ظاهر با سندهای بی ریشه ندارند و قابل نقل و انتقال هستند اما قطعا قیمت آنها بسیار پایین تر از سندهای بی ریشه است و خریدار کمتری دارد.

اما همانطور که میدانید مشاورین املاک و فروشنده هیچ تمایلی ندارند خریدار از ریشه دار بودن ملک مطلع شود. به عنوان مثال سی درصد ملک های منطقه یک تهران با سند شاهنشاهی دارای ریشه بنیاد هستند به خصوص در خیابان های گران قیمت!

در صورتیکه درخواست استعلام ثبتی ریشه ملک را دارید باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به کارشناسان ما اعلام کنید.

اما گاهی اوقات فروشنده ها عمدا اطلاعات پلاک ثبتی ملک را در اختیار خریدار قرار نمی دهند. بنابراین راه باقی نمی ماند جز اینکه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما اول شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورند و بعد بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک بتوانند به پرونده ثبتی ملک دسترسی پیدا کنند و ریشه ملک را بررسی کنند.

بنابراین تنها لازم است که لوکیشن ملک را برای کارشناسان رسمی ما ارسال کنید تا ظرف سه روز سابقه ثبتی و ریشه ملک را بررسی کنند.

استعلام انطباق لوکیشن ملک با پلاک ثبتی سند شاهنشاهی

متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند شاهنشاهی و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.

اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!

البته در مورد ملک هایی با سند شاهنشاهی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.

اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟

حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند شاهنشاهی برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.

دلیل آن واضح است!

زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!

همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره

که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!

حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…

اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!

حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.

تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. ​معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.

بله ! درست می خوانید

آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!

در سندهای دفترچه ای شاهنشاهی صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.

پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟

با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد  نقشه یو تی ام UTM  آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر ​معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.

با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.

درست است که تهیه  نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟

اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.

اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه  نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی باید جزو لاینفک معاملات ملکی باشد که دارای سند دفترچه ای قدیمی (شاهنشاهی) هستند.

در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.

در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای شاهنشاهی همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.

در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.

در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:

زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است.

که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است.

که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.

در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!

وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.

در پروسه انجام عملیات تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف از بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.

روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی ​خرید ملک با سند شاهنشاهی بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.

در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.

در همان بررسی اولیه محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.

بنابراین پروژه وارد فاز جانمایی پلاک ثبتی شد تا فارغ از اظهارات متقاضی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی بصورت کاملا کارشناسانه انجام شود.

که نتیجه کار عملیات جانمایی پلاک ثبتی به صورت زیر است:

لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.

برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.

بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.

بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع خرید ملک با سند شاهنشاهی شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.

اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خربدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.

اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.

نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.

در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام خرید سند شاهنشاهی کرده است.

بنابراین اهمیت تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی از این جهت که ضمیمه معامله خرید سند شاهنشاهی می شود بطوریکه در مبایعه نیز ذکر می شود “طبق نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ” ارائه شده از طرف فروشنده، می تواند معامله خرید سند شاهنشاهی را به طور کامل شفاف سازی کند تا محلی برای کلاهبرداری ایجاد نشود.

البته باید توجه کنید که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حتما ممهور باشد و این عبارت که ” جانمایی پلاک ثبتی” طبق معرفی مالک/متقاضی انجام شده است درج نشده باشد. چون درج این عبارت در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این معنا است که کارشناس هیچ مسئولیتی بابت صحت پلاک ثبتی اعلامی از طرف مالک/متقاضی تهیه نقشه ندارد. این نوع نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بالطلع بسیار ارزانتر و از نظر حقوقی بی ارزش هستند.

اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.

برای اطلاع از انواع نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و همچنین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بر روی لینک های آخر همین مقاله قسمت بیشر بخوانید کلیک کنید.

از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.

اگر ملک متصرف داشته باشد

یکی از موارد رایج در معاملات زمین با سند شاهنشاهی این است که فروشنده عمدا محل واقعی زمین را به خریدار نشان نمی دهد چون زمین متصرف دارد. متصرف می تواند دولتی یا شخصی باشد. اما معمولا وقتی متصرف دولتی است و فروشنده امکان خلع ید متصرف را نداشته است اقدام به فروش زمین می کند تا درد سرهای خلع ید متصرف را به گردن خریدار بیندازد.

این کار گرچه مصداق کلاهبرداری ملکی می باشد، اما متاسفانه هیچ ساز و کار قانونی برای جلوگیری از خرید و فروش سندهای شاهنشاهی تصرفی وجود ندارد.

اگر ملک بطور رسمی ملی شده باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص می شود. اما اگر بطور رسمی ملی نشده باشد گرچه متصرف دولتی داشته باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص نمی شود که متصرف دارد.

این موضوع باعث سوء استفاده از نا آگاهی خریدار سند شاهنشاهی می شود بطوریکه زمین خالی مرغوبی به رویت خریدار می رسد در حالیکه زمین واقعی در تصرف دولتی قرار دارد و حتی گاها امکان بازدید از زمین وجود ندارد. مانند زمین هایی که در منطقه ممنوعه نظامی و پادگانها واقع شده اند. یا زمین هایی که در ارتفاعات بالای ۱۸۰۰ متر بدون هیچ راه دسترسی واقع شده اند.

در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین ملی شده با سند شاهنشاهی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):

در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین با سند شاهنشاهی که توسط شهرداری (محل تجمع زباله های شهری) تصرف شده است آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):

گاهی نیز زمین با سند شاهنشاهی در طرح خیابان شهرداری افتاده است بطوریکه کل مساحت زمین به خریدار سند شاهنشاهی فروخنه می شود در حالیکه کل یا قسمت بزرگی از زمین در طرح خیابان شهرداری از بین رفته است و باقیمانده آن زمین کوچک و قناصی است.

در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی ۴ قطعه تفکیکی با سند شاهنشاهی اورده شده است که قسمت بزرگی از سه قطعه و کل یک قطعه آن در طرح خیابان شهرداری افتاده بوده که مالک قبلا پول ان را از شهرداری گرفته بوده اما اکنون نیز کل مساحت زمین را طبق سند شاهنشاهی به خریدار فروخته است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

هزینه استعلام سند شاهنشاهی

هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را چه کسی باید پرداخت کند؟ خریدار یا فروشنده؟

با توجه به اینکه این موضوع به کرات از ما پرسیده می شود، پیشنهاد ما برای این موضوع که کدامیک از طرفین معامله ، خریدار یا فروشنده سند شاهنشاهی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کنند به این صورت است که فروشنده هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کند تا بتواند به تمام مشتری ها و خریداران احتمالی زمین ارائه دهد. اما هرگاه معامله خرید سند شاهنشاهی صورت گرفت هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به فروشنده بازگردانده شود. چون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از الزامات برای تبدیل سند دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگ و همچنین اخذ جواز ساخت شهرداری است . بنابراین خریدار در آینده نیز از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به کرات استفاده خواهد کرد.

البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله بهم نخورد.

مدارک لازم برای استعلام سابقه ثبتی سند شاهنشاهی

مدارک و اسناد لازم برای استعلام ثبتی قبل از خرید سند شاهنشاهی بستگی به اطلاعاتی دارد که متقاضی نیاز دارد.

اگر درخواست متقاضی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک باشد باید لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کند تا ما پلاک ثبتی منتسب به آن لوکیشن را استخراج کنیم.

اگر درخواست متقاضی استعلام آخرین وضعیت مالکیت و یا گردش ثبتی کامل ملک با سند شاهنشاهی باشد، باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را در اختیار کارشناسان ما قرار دهد و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس لوکیشن را نیز به ما بسپارد.

اگر درخواست متقاضی تعیین آدرس یا لوکیشن دقیق ملک از روی پلاک ثبتی باشد باید صفحات اول تا چهارم سند شاهنشاهی ار برای ما ارسال کند و اگر دسترسی به سند ندارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و بخش ثبتی را اعلام کند. چون گاهی اوقات فروشنده از در اختیار گذاشتن عکس صفحات سند شاهنشاهی به خریدار خودداری می کند.

اگر درخواست متقاضی بررسی اصالت سند باشد باید اسکن کامل و با کیفیت سند را برای ما ارسال کند.

اگر درخواست متقاضی بررسی تطبیق پلاک ثبتی با لوکیشن اعلامی از طرف فروشنده باشد بایدهم پلاک ثبتی و هم لوکیشن ملک را برای ما ارسال کند.

اگر درخواست متقاضی استعلام مساحت دقیق ملک باشد باید نقشه برداری دقیق از ملک انجام شود و سپس با مساحت مندرج در سند مقایسه شود سپس گزارش اضافه مساحت و یا کسری مساحت تنظیم و ممهور گردد.

اگر درخواست متقاضیان جانمایی پارکینگ های ساختمان مسکونی یا تجاری باشد، نقشه بردار رسمی دادگستری ما در محل ملک و در حضور کلیه ساکنین به تعیین محل دقیق پارکینگ هر واحد طبق اسناد و یا طبق توافق مالکین می پردازد سپس تنیجه نهایی به صورت نقشه تفکیکی طبقه پارکینگ در اختیار مدیریت ساختمان قرار خواهد گرفت تا در دفترخانه محضری و رسمی شود.

ارائه اطلاعات سابقه ثبتی به صورت شفاهی یا کتبی

قطعا اطلاع دارید در صورتیکه نامه رسمی از دادگاه که بنام کارشناس رسمی ما صادر شده باشد نداشته باشید از ارائه اطلاعات به صورت کتبی با مهر کارشناس رسمی دادگستری معذوریم. لذا این اطلاعات صرفا به صورت شفاهی ارائه می شود گرچه مشکلی جهت مکتوب کردن و ممهور کردن آن در صورت ارائه نامه دادگاه نداریم.

اگر نامه دادگاه ندارید به این معنا هست که خوشبختانه هنوز معامله خرید سند شاهنشاهی را انجام نداده اید و درگیر کلاهبرداری نشده اید. بنابراین اعلام شفاهی استعلامات ثبتی سند شاهنشاهی برای شما کافی است.

گروه کارشناشان رسمی ما متشکل از کارشناشان رسمی امور ثبتی دادگستری، نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی، وکلای حقوقی پایه یک دعاوی ملکی پایه اعلام آمادگی می کنیم که اولا قبل از اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی در مورد سندهای شاهنشاهی قدیمی ، در کنار متقاضیان باشیم تا با بررسی های همه جانبه از نظر استعلام پلاک ثبتی، اصلت سند شاهنشاهی، درست بودن لوکیشن اعلامی به خریدار سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل سند شاهنشاهی جهت بررسی ریشه ملک به کمتر شدن پرونده های کلاهبرداری های ملکی کمک کنیم.

همچنین در صورت اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی با سند شاهنشاهی، از طریق جمع آوری اطلاعات کامل و نقشه جهت تامین دلیل دادگاه، جهت احقاق حق شما قدم برداریم.

جهت مشاوره رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید. در خارج از ساعات اداری از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و ایمیل با ما ارتباط بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

گرفتن سند تک برگی یکی از چالش های مهم برای مالکین محسوب می شود چراکه گرفتن سند تک برگی برای ملک اعم از زمین خالی یا خانه کلنگی یا آپارتمان و یا واحد تجاری به معنای پایان تمام مشکلات فنی و حقوقی ملک است.

چراکه صدور سند تک برگی پس از رسیدگی به تمام مسائل فنی شامل نقشه یو تی ام ، نقشه کاداستر، تایید پلاک ثبتی، تایید عدم تداخل یا تجاوز به ملک های مجاور و .. و همچنین تمام مسائل حقوقی شامل احراز مالکیت، ملی نبودن ملک، در طرح شهرداری نبودن ملک، نداشتن معارض و متصرف و … است.

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

اگر ملک مورد نظر در هر یک موارد فنی و حقوقی کوچکترین گیری داشته باشد، صدور سند تک برگی تا برطرف شدن مشکل به حالت تعلیق درمی آید. لذا برای یک ملک ، داشتن سند تک برگی نه تنها یک امتیاز مثبت بلکه یک الزام است.

لذا به سرمایه گذاران ملکی توصیه می کنیم از خرید ملک هایی که سند تک برگی ندارند پرهیز کنید و همچنین به مالکین توصیه می کنیم در اسرع وقت جهت گرفتن سند تک برگی برای ملک خود اقدام کنند.

به عنوان نقشه بردار رسمی اداره ثبت اسناد و املاک کشور، در این مقاله به ارائه راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی می پردازیم تا گامی مثبت در جهت تشویق مالکین به گرفتن سند تک برگی و ارتقاء وضعیت ثبت املاک کشور برداریم.

به طور کلی گرفتن سند تک برگی برای دو دسته ملک انجام می شود:

1. ملک هایی که سند دفترچه ایی دارند و قصد تبدیل به سند تک برگی دارند.
2. ملک هایی که فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی هستند و قصد گرفتن سند مالکیت برای اولین بار را دارند.

بنابر این دسته بندی، مطالب ما نیز به دو دسته تفکیک می شود:

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

اما ابتدا به بررسی مدارک لازم مشترک برای گرفتن سند تک برگی برای انواع ملک با انواع سند مالکیت و حتی فاقد سند مالکیت رسمی می پردازیم که مهمترین آن نقشه یو تی ام UTM ملک است. مهمترین مرحله برای درخواست سند تک برگی، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک و تحویل آن به اداره ثبت مربوطه است. تحویل نقشه یو تی ام UTM هنگام تشکیل پرونده الزامی است. بنابراین سعی کنید حتی قبل از تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه کنید و آماده داشته باشید.

نقشه کاداستر سند تک برگی

همانطور که گفته شد برای گرفتن سند تک برگی اولین و مهمترین مرحله ارائه نقشه یو تی ام UTM ملک به اداره ثبت مربوطه است. چراکه نقشه یو تی ام UTM ملک توسط کارشناس اداره ثبت بررسی می شود و پس از تایید در بانک اطلاعات کاداستر ثبت می شود و هنگام صدور سند تک برگی پایین سند تک برگی چاپ می شود.

با توجه به تصویب طرح جامع کاداستر کشور هر مالک موظف است مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های ملک خود را به ادارات ثبت و شهرداریها ارائه دهد بطوریکه رفته رفته تمام ملک ها دارای مختصات معلوم در سیستم یکپارچه کاداستری کشور شوند. به این ترتیب ظرف چند سال سیستم کاداستری کشور تکمیل می شود و دیگر ملک بلاتکلیف و بی هویت در سیستم نخواهیم داشت.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

1. اطلاعات حقوقی
2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی (نقشه یو تی ام UTM) ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

نقشه ای که در سمت راست پایین سند تک برگی چاپ می شود همان نقشه کاداستر ملک است:

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.

نقشه یو تی ام UTM استاندارد

به غیر از کاربرد اصلی نقشه یو تی ام UTM  ، باید به اطلاع برسانیم بسته به اینکه چه چیزی در نقشه یو تی ام UTM  نوشته شود ، به کاربردهای فنی و حقوقی نقشه یو تی ام UTM  اضافه میشود.

اصلی ترین رکن نقشه یو تی ام UTM  که این نقشه را با نقشه های دیگر متمایز می کند ، جدول مختصات یو تی ام UTM است که به ازای هر گوشه از ملک یک سطر در جدول مختصات یو تی ام UTM  وجود دارد.

یعنی نقشه یو تی ام UTM  یک ملک چهارگوشه دارای یک جدول مختصات یو تی ام UTM  با چهار سطر است.

گوشه های ملک طبق استاندارد جهانی با حروف انگلیسی A B C D E F ….  نشان داده می شود. بنابراین هر چه گوشه های ملک بیشتر باشد ، جدول مختصات یو تی ام UTM  حجیم تر می شود. یعنی تعداد سطرهایش بیشتر می شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای ملک های چهارگوشه ، پنج گوشه، شش گوشه و حتی ملکی با ۲۰ گوشه آورده شده است. به حاشیه سمت راست دقت کنید تا جدول مختصات یو تی ام UTM  را مشاهده کنید:

شناسه جام که در پایین سمت راست سند چاپ می شود در واقع همین مختصات یو تی ام وسط ملک است که از نقشه یو تی ام ارائه شده توسط مالک استخراج شده است.

اگر در نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی ملک نیز نوشته شود سه حالت پیش می آید:

1. متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است و نقشه بردار کارشناس رسمی هیچ مسئولیتی بابت صحت پلاک ثبتی ندارد. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته میشود: “پلاک ثبتی طبق معرفی متقاضی”
2. متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است اما نقشه بردار کارشناس رسمی پس از بررسی بانک اطلاعات ثبتی به این یقین رسیده است که پلاک ثبتی صحیح اعلام شده است. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود:  “صحت پلاک ثبتی تایید می شود.”
3. متقاضی پلاک ثبتی ملک را نمی داند و نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی راسا جهت تعیین پلاک ثبتی اقدام کرده است که در این صورت در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود: ” پلاک ثبتی گواهی می شود.”

همانطور که قطعا متوجه شده اید درجه اهمیت سه مورد فوق به ترتیب افزایشی است و بنابراین هزینه این سه نوع نقشه یو تی ام UTM  به ترتیب افزایشی است.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

ملک های با سند دفترچه ایی نیز به دو دسته :

سند دفترچه ایی منگوله دار شاهنشاهی

سند دفترچه ایی منگوله دار جمهوری اسلامی

تقسیم می شوند که از نظر درجه اعتبار در یک حد هستند چراکه هنوز سندهای قدیمی شاهنشاهی اعم از سندهای دفترچه ایی منگوله دار، بنچاق، نسق ، صلحنامه و … معتبر هستند.

 گرچه پیش بینی می شود در آینده ایی نزدیک سندهای قدیمی شاهنشاهی از دور خارج شوند و باطل اعلام بشوند چراکه رسما اعلام شده است که سندهای قدیمی در اسرع وقت برای تبدیل به سند تک برگی جدید اقدام کنند.

 البته هنوز به دلیل جلوگیری از افزایش ناگهانی حجم کار ادارات ثبت، مهلت مشخصی برای این امر الزام نشده است.

تفاوت تبدیل سند دفترچه ایی به تک برگی برای سندهای شاهنشاهی با سندهای جمهوری اسلامی در دو مورد است:

اولا : سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی به دلیل جدید تر بودن این سندها، قسمت عمده ایی از اطلاعات این اسناد در بانک اطلاعات ثبتی موجود است و لذا بررسی موارد فنی و حقوقی آن توسط اداره ثبت، نسبت به سندهای دفترچه ایی قدیمی کمتر زمان می برد.

دوما سندهای دفترچه ایی جدید به دلیل در دسترس بودن دستگاه های دقیق نقشه برداری هنگام صدور سند، مشکل اختلاف طولها و مساحت وضع موجود با سند را ندارند. اما سندهای شاهنشاهی به دلیل فقدان دستگاه های نقشه برداری دارای طولها و مساحت غیر دقیق هستند که گاهی اوقات وقتی وضع موجود ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری اندازه گیری می شود، اختلاف قابل توجهی با طولها و مساحت مندرج در سند دفترچه ایی دیده می شود.

سوما در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی احتمال اینکه ابهام در صحت پلاک ثبتی و درست بودن محل ملک وجود داشته باشد بیشتر از سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی است. لذا اداره ثبت مربوطه ممکن است بررسی پلاک ثبتی و تایید توسط کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را هم از مالک بخواهد.

البته یک شرایط بسیار ویژه در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی وجود دارد که مالک اصل سند منگوله دار شاهنشاهی را در دست دارد اما محل دقیق ملک را نمی داند.

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.

اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.

اما تکلیف کسانی که مالک یا وارث اینگونه سندها هستند چیست؟

داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی یا همان تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند است. خروجی عملیات  جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است.

نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM   یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

روش تعیین آدرس ملک از روی پلاک ثبتی سند

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شوند.

بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک ثبتی اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

تعیین تکلیف سند بعد از تعیین آدرس دقیق ملک

در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.

بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.

اگر پس از انجام عملیات  جانمایی پلاک ثبتی  ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است.  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM    با نشانه های A , B ,C , D  در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM   در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.

نمونه نقشه یو تی ام جانمایی ملک روی نقشه هوایی

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

اما اگر  پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن   مختصات یو تی ام UTM    چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) که موقعیت ملک در منطقه خام و ساخته نشده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.

ملی شدن زمین با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر

چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:

اولا اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.

اولا با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟

سوما  با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های  واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟

در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن  مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.

پیاده کردن ملک بر روی زمین

اکنون پیشنهاد ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟

اساسا پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد.  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد. همانطور که گفته شده در  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت پلاک ثبتی دست یابید.

گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.

بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد. برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.

اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری  مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به آدرس دقیق پلاک ثبتی ملک ببرد.

برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است. بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.

کما اینکه اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد

در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل می گردد.

هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.

مهمترین شرط تبدیل قولنامه به سند تک برگی این است که ملک تماما تحت تصرف متقاضی باشد. کارشناس ادراه ثبت مربوطه هنگام بازدید از ملک گزارشی رد می کند که در آن گزارش وضعیت تصرف ملک بررسی و نتیجه گیری شده است.

این گزارش به هیات سه نفره تحویل داده می شود و در صدور رای مثبت یا منفی در مورد تبدیل قولنامه به سند به نام متقاضی تاثیر مستقیم دارد.

در مورد ملک های کلنگی و مغازه های تجاری و بطور کلی ملکی که دارای ساختمان باشد، وضعیت تصرف ملک به راحتی قابل تشخیص است و لذا با بررسی قبض های آب و برق و گاز و عوارض شهرداری که بنام متقاضی صادر شده است، کارشناس اداره ثبت تردیدی در مورد وضعیت تصرف ملک نخواهد داشت.

اما در مورد زمین های خالی که فاقد دیوار کشی و درب هستند، تشخیص وضعیت تصرف ملک بسیار دشوار است. چرا که هر کسی می تواند در غیاب مالک اصلی، کارشناس اداره ثبت را سر زمین ببرد و ادعای تصرف زمین را داشته باشد.

یکی از دلایل سخت گیری در صدور رای مثبت هیات سه نفره برای زمین های خالی نیز همین است. لذا در مورد زمین های خالی، دیوار کشی و داشتن بنا در صدور رای مثبت هیات سه نفره تاثیر بسیار مثبتی دارد.

اکیدا توصیه می شود در صورتیکه زمین خالی به صورت قولنامه ایی خریداری کرده اید، در اسرع وقت جهت اخذ مجوز دیوار کشی اقدام کنید. همانطور که گفته شد بزودی تمام قولنامه ها فاقد اعتبار می شود و همه مالکین ملک های قولنامه ایی موظف هستند جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام کنند.

اگر زمین فاقد دیوار کشی و فاقد بنا باشد، پروسه تبدیل قولنامه به سند تک برگی بسیار زمانبر و دشوار می شود.

هزینه های گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند رسمی

هزینه هایی که متقاضی سند تک برگی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی متحمل می شود عبارتند از :

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات

هزینه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک

هزینه ثبت نام آنلاین درخواست سند ماده ۱۴۷

هزینه بازدید کارشناس اداره ثبت

هزینه چاپ سند تک برگی

که بیشترین سهم را هزینه مشخص کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و سپس هزینه تهیه نقشه یو تی ام دارد.

البته ممکن است در قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک درج شده باشد. در این صورت نیازی به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید.

به هر حال، با توجه به اینکه متقاضی باید در فرم درخواست سند تک برگی ماده ۱۴۷، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین بخش ثبتی را درج نماید، دانستن پلاک ثبتی ملک بسیار اهمیت دارد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

غیر از شرط داشتن بنا یا اعیان در عرصه ملک ، همانطور که در متن اصلی سایت ملاحظه می فرمایید،  یکی دیگر از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساسا مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید

فایل گواهی تعیین مختصات ملک

فایل گواهی تعیین مختصات ملک در واقع فرمی با فرمت اکسل است که اطلاعات آن باید توسط نقشه بردار و بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک پر شود. تصویر فایل گواهی تعیین مختصات ملک به اضافه اسکن نقشه یو تی ام باید در سایت آپلود شود.

نمونه گواهی تعیین مختصات ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار ) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

گام به گام ثبت نام ماده ۱۴۷

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

اکنون از کامل بودن مدارک مورد نیاز و اینکه مشمول استفاده از این قانون هستید اطمینان حاصل کردید، وارد صفحه دوم شوید که شامل دو قسمت اصلی است.

• مشخصات متقاضی
• محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

قسمت مشخصات متقاضی را با استفاده از مدارک شناسایی متقاضی پر کنید.

 و قسمت محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک را با استفاده از اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک تکمیل کنید.

دکمه مرحله بعدی را بزنید تا شماره رهگیری شما نمایش داده شود و وارد مرحله آپلود کردن مدارک شوید. در این مرحله ۴ مدرک با سایز و فرمت مورد تایید باید در سایت آپلود شود.

1. صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت عکس jpg)
2. اسکن مبایعه نامه یا قولنامه (با فرمت عکس jpg)
3. فایل نقشه (با فرمت اکسل xlsx )
4. فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت عکس jpg)

حجم هر یک از فایل ها باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد. در غیر اینصورت با فرمان خطا مواجه می شوید.

دکمه ” مرحله بعدی” را بزنید تا وارد مرحله “پرداخت” شوید.

در این مرحله باید مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز کنید که امکان پرداخت اینترنتی به صورت آنلاین نیز وجود دارد.

مرحله بعدی مرحله “چاپ” است که در واقع فرم درخواست سند آماده پرینت است. فرم را پرینت بگیرید و قسمت اثرانگشت و امضا را پر کنید.

فرم تقاضامه را دقیقا مطالعه کرده و در صورت تایید اطلاعات آن پس از امضا و اثر انگشت به همراه سایر مستندات از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال و با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کرده تا شماره پرونده از طریق سامانه اختصاص داده شود.

اکنون پکیج ثبت نام آماده ارسال با پست سفارشی به اداره ثبت است.

• کپی کارت ملی و شناسنامه
• فرم تقاضانامه مهر و اثرانگشت زده شده
• کپی نقشه یو تی ام
• کپی مبایعه نامه یا قولنامه

در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت  شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک جهت گرفتن سند تک برگی با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• کارشناسی اختلاف مساحت ملک
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام

در این مطلب به آموزش جانمایی پلاک ثبتی جهت بررسی کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی و روش های انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی پرداخته می شود که هم برای کارآموزان تخصص نقشه برداری-امور ثبتی و هم متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی مفید واقع می شود تا از پروسه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی مطلع بشوند.

عملیات جانمایی پلاک ثبتی فقط در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی دادگستری رشته امور ثبتی است. لذا در صورتیکه سایر رشته های مرتبط با نقشه مانند عمران-راه و ساختمان عمران-شهرسازی عمران-عمران و غیره… عملیات جانمایی پلاک ثبتی را انجام بدهند، حتی اگر به اطلاعات ثبتی کاملی دسترسی داشته باشند و در جانمایی پلاک ثبتی تبحر داشته باشند، مورد تایید هیچ اداره و سازمانی واقع نمی شود.

لذا متقاضی مجبور است کل کار را مجددا توسط یک نقشه بردار رسمی امور ثبتی انجام بدهد که قطعا موجب اتلاف وقت و هزینه است. بنابراین این موضوع باید اطلاع رسانی بشود تا از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری شود.

متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی چه کسانی هستند؟

در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.

همچنین به منظور یکپارچه سازی اقدامات کلیه ارگانها و ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک و زمین مانند شهرداری ها، سازمان زمین شهری ، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی، حتی ادارات برق و آب و گاز (جهت درخواست انشعابات جدید) و دادگاه های دعاوی ملکی و …. متقاضیان هر گونه خدمات مرتبط با ملک و زمین ملزم به تحویل نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر جهت تشکیل پرونده هستند.

نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر در واقع نتیجه و خروجی عملیات جانمایی پلاک ثبتی است بطوریکه محل دقیق گوشه های پلاک ثبتی / ملک مورد نظر بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی شده است و همه گوشه های اصلی پلاک ثبتی / ملک ، مختصات دقیق و منحصر بفردی ( در سیستم مختصات جهانی  UTM ) گرفته است.

گوشه های دقیق هر ملک در یک سیستم مختصات جهانی واحد (که در ایران یو تی ام UTM است) توسط مالک به اداره ثبت تحویل داده می شود. پس از بازدید نقشه بردار اداره ثبت از ملک و ثبت گوشه های دقیق ملک در یک بانک اطلاعاتی منسجم به نام بانک جامع کاداستر کشور طی عملیاتی موسوم به ” عملیات شمیم زدن ” ، با گذر زمان، پازل های بانک جامع کاداستر کشور تکمیل می شود و تمام ملک ها در این سیستم به اصطلاح “تثبیت عرصه” می شوند.

نکته قابل ذکر این است که اگر یکی از مالکین مشاع یک ملک / پلاک ثبتی، جهت هر اقدامی ، نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه و تحویل اداره ثبت داده باشد، کار برای سایر مالکین مشاعی راحت می شود چراکه دیگر لازم نیست نقشه یو تی ام UTM ملک را مجددا تهیه کنند و تحویل بدهند. چون تثبیت ملک در بانک اطلاعات کاداستر قبلا انجام شده است و موجود است.

فرق برداشت ملک با پیاده کردن ملک

همانطور که گفته شد جانمایی پلاک ثبتی یعنی طی کردن پروسه ایی که در نهایت منجر به ثبت گوشه های پلاک ثبتی با مختصات دقیق در بانک اطلاعات کاداستر بشود.

 در زیر به بررسی حالت های مختلف جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شرایط ملک می پردازیم:

1. کوتاه ترین پروسه جانمایی پلاک ثبتی برای حالتی است که ملک دیوارکشی دارد و گوشه های پلاک ثبتی بر روی زمین تثبیت شده است بطوریکه سالهاست بدون تغییر و جابجایی بوده است.

در این حالت کافی است که دستگاه جی پی اس بر روی گوشه های ملک مستقر شود و مختصات دقیق ثبت و ذخیره شود.

واضح است که در این حالت هرآنچه که به عنوان وضع موجود برداشت شده است بر روی نقشه یو تی ام UTM آورده می شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

• در شرایطی که خود ملک دیوارکشی ندارد اما در چهار جهت حدود اربعه، توسط ملک های مجاور و گذر محصور شده است، می توان جهت تثبیت عرصه از گوشه های ملک های مجاور استفاده کرد.

در این حالت دست نقشه بردار باز است که گوشه هایی از ملک را که به دیوار محدود نشده است و به اصطلاح آزاد است، جا به جا کند تا با طولهای سندی منطبق بشود. بدین معنا که برداشت اولیه از محدوده ملک و مجاورین آن انجام می شود و سپس در دفتر با استفاده از نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد، گوشه های آزاد ملک منطبق با طولها و مساحت سندی جانمایی می شود تا مختصات دقیق آن بدست آید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

البته لازم است بعد از اتمام عملیات دفتری جانمایی پلاک ثبتی، مختصات های بدست آمده برای گوشه های آزاد، بر روی زمین پیاده سازی یا به اصطلاح میخ کوبی شود.

• در شرایطی که نه خود ملک و نه هیچ کدام از مجاورین آن در حدود اربعه دیوارکشی ندارد، نقشه بردار با استفاده از عوارض تثبیت شده واقع در محدوده ملک، جانمایی گوشه های پلاک ثبتی مورد نظر را انجام میدهد.

به این ترتیب که ابتدا در محدوده ملک ، عوارض ثابت مانند دیوارکشی ها و گذرهای آسفالت شده، نقشه برداری می شود، سپس در دفتر با استفاده از نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد، چیدمان قطعه های تفکیکی با در نظر گرفتن فاصله از تقاطع گذرها، انجام می شود تا مختصات گوشه های پلاک ثبتی مورد نظر بدست بیاید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

در این حالت لازم است که نقشه تفکیکی محدوده ملک در دسترس باشد. اکثر مواقع مالک یک نسخه از نقشه تفکیکی را دارد که باید در اختیار نقشه بردار قرار دهد. در غیر اینصورت مالک باید درخواست دریافت یک نسخه از نقشه تفکیکی را در محدوده مختصات ملک، کتبا به اداره ثبت مربوطه تسلیم نماید تا در صورت همکاری اداره ثبت، نقشه تفکیکی بدست نقشه بردار برسد.

گاهی اوقات وقتی کارشناس از صحت و دقت جانمایی پلاک ثبتی اطمینان کامل ندارد، جهت کم کردن بار مسئولیت حقوقی کار، جمله ای مانند ” محل ملک طبق معرفی مالک ” را به نقشه اضافه می کند که به این معنا هست که اداره ثبت مربوطه باید راسا جهت بررسی و اطمینان از صحیح بودن محل پلاک ثبتی مورد نظر اقدام و یا مساعدت کند.

• در شرایطی که مالک سند مالکیت را در دست دارد اما محل ملک را نمی داند. پیچیده ترین حالت عملیات جانمایی پلاک ثبتی مربوط به این شرایط است.

جانمایی پلاک ثبتی در شرایطی که مالک محل ملک را نمی داند هم از نظر فنی کاری بسیار تخصصی و مستلزم تجربه و دسترسی به نقشه های ثبتی قدیمی است، و هم از نظر حقوقی بار حقوقی بسیار بالایی دارد چراکه تمام مسئولیت صحت و دقت جانمایی پلاک ثبتی بعهده نقشه بردار است. لذا در این نوع جانمایی پلاک ثبتی باید الزاما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تایید و ممهور بشود.

در این حالت جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی و همچنین نقشه های ثبتی قدیمی انجام می شود.

به این صورت که ابتدا نقشه ثبتی قدیمی از طریق پروسه کاملا فنی و با استفاده از نرم افزارهای تخصصی ژئورفرنس می شود تا محل دقیق گوشه های ملک از نقشه ثبتی به نقشه قعلی منتقل شود. پس از انجام عملیات ژئورفرنس نقشه ثبتی، مشخص می شود که هر قسمت از نقشه ثبتی قدیمی ، کجای نقشه ی فعلی از منطقه می افتد:

نمونه نقشه ثبتی (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی بر روی نقشه هوایی کنونی از منطقه در نرم افزار اتوکد (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

سپس خروجی کار به صورت نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به همراه اسناد مالکیتی به اداره ثبت مربوطه ارائه دهد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

پس از اتمام عملیات جانمایی پلاک ثبتی و تایید نهایی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط اداره ثبت مربوطه، مالک موظف است گوشه های ملک را طبق جدول مختصات یو تی ام مندرج در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بر روی زمین مشخص کند.

عملیات پیاده کردن گوشه های پلاک ثبتی طبق جدول مختصات یو تی ام UTM بر روی زمین، عملیات میخ کوبی نام دارد. لازم به ذکر است که گاهی اوقات در محل ملک عوارض و شرایطی وجود دارد که لازم می شود مختصات های یو تی ام UTM تدقیق شود.

بنابراین میخ کوبی گوشه های پلاک ثبتی ، پیاده کردن صرف مختصات یو تی ام UTM مندرج در نقشه یو تی ام UTM نیست.  بلکه  نقشه بردار موظف است وضعیت را در محل بررسی کند. بخصوص اگر پلاک های مجاور دیوارکشی یا پی کنی داشته باشند. بطوریکه هیچ گونه تداخلی با مرز ملک های مجاور اتفاق نیفتد و همچنین عرض گذر متناسب با بر ملک های مجاور رعایت بشود.

لذا عملیات پیاده سازی یا میخ کوبی مختصات یو تی ام UTM پلاک ثبتی شامل چهار مرحله زیر می شود:

1. پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  مندرج در نقشه برای پیدا کردن محل اولیه گوشه های ملک
2. برداشت وضع موجود عوارض ثابت در محدوده ملک
3. تدقیق مختصات یو تی ام UTM طبق وضع موجود محل
4. جابجایی مختصر و تدقیق میخ کوبی

روش عملیات جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی در شرایطی که ملک دیوارکشی دارد و تحت تصرف مالک است، با استقرار دستگاه جی پی اس در گوشه های ملک و ثبت مختصات دقیق انجام می شود. سپس نقشه بردار اصل سند مالکیت را بررسی می کند که از نظر اندازه طولها در حدود اربعه ( شمالا شرقا جنوبا غربا ) و مساحت ، با وضع موجود ملک اختلاف نداشته باشد.

در صورت وجود اختلاف قابل توجه بین وضع موجود ملک و مندرجات سند مالکیت، نقشه بردار موظف است مسئله را به صورت نقشه یو تی ام UTM دو خطی به اداره ثبت مربوطه گزارش دهد.

نقشه یو تی ام UTM دو خطی یعنی وضع موجود و وضع سندی در دو رنگ مختلف ترسیم شود که قابل مقایسه و بررسی توسط اداره ثبت مربوطه باشد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

در این شرایط سه حالت پیش می آید:

۱- طولها و مساحت وضع موجود از طولها و مساحت سندی کوچکتر است

در این حالت سند طبق طولها و مساحت وضع موجود اصلاح می شود بطوریکه مالک رضایت میدهد که طولها و مساحت سند مالکیتش به طول و مساحت کوچکتر تغییر کند. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

۲- طولها و مساحت وضع موجود از طولها و مساحت سندی بزرگتر است

در این حالت مالک موظف است در صورت تخریب و نوسازی ملک در آینده، عرصه ملک را دقیقا به اندازه طولهای سندی بر روی زمین تثبیت و گود برداری کند بطوریکه اضافه طول در هر یک از حدود اربعه، رهاسازی شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

در صورتیکه مالک این موضوع مهم را رعایت نکند، پس از اتمام ساخت و در مرحله اخذ پایانکار، نقشه بردار تفکیک آپارتمان نظام مهندسی بر حسب وظیفه، مغایرت عرصه وضع موجود با سند را گزارش می کند و تا برطرف شدن مشکل، تفکیک سند آپارتمانهای نوساز تعلیق می شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

این مشکل بسیار جدی است چراکه پس از ساخت قطعا امکان تخریب و رهاسازی اضافه طول وجود ندارد. لذا تنها راه حلی که باقی میماند این است که مالک تمام ملک های متصل به ملک خود را از ابتدا تا انتها گذر نقشه برداری کند و اثبات کند که هیچیک از ملک های مجاور کسری مساحت ندارند و در واقع این اضافه مساحت هیچ مدعی بالقوه ایی نخواهد داشت.

به این نوع عملیات نقشه برداری اصطلاحا نقشه برداری کادر یا نقشه برداری گذر تا گذر گفته می شود که بسیار کار دشوار و پر هزینه ایی است.

ضمنا حتی در صورت تحویل نقشه کادر به اداره ثبت مربوطه، هیچ تضمیمنی وجود ندارد که مشکل برطرف بشود. لذا پیاده کردن حدود اربعه دقیق سندی توسط نقشه بردار قبل از گود برداری بسیار اهمیت دارد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

۳- طولهای وضع موجود با طولهای سندی برابر است ولی مساحتها مغایرت دارد

در این حالت با وجود اینکه طولهای وضع موجود در هر چهار جهت حدود اربعه با طولهای سندی برابر است، اما مساحت ملک با مساحت سندی متفاوت در میاید. این مسئله معمولا به دلیل زاویه دار بودن ملک رخ میدهد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

بدین معنا که در گذشته بدلیل در دسترس نبودن دستگاه های دقیق نقشه برداری که امکان محاسبه دقیق زاویه ها در کنج های ملک را داشته باشد، برای محاسبه مساحت معمولا ملک را گونیا در نظر می گرفتند و مساحت را به صورت ضرب طول در عرض محاسبه و در سند درج می کردند.

بنابراین اختلاف مساحت وضع موجود با مساحت سندی در این حالت امری منطقی و اجتناب ناپذیر است و از نظر اداره ثبت قابل قبول است.

لذا لازم است هنگام استعلام قیمت/هزینه/تعرفه نقشه یو تی ام UTM، برای کارشناس نقشه برداری کاملا توضیح دهید که قصد تهیه نقشه یو تی ام UTM به چه منظوری و برای چه اداره یا سازمانی را دارید.

گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، متشکل از کارشناسان سرشناس و خبره در کانون کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی ، با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی در کمترین زمان و با منصفانه ترین هزینه آماده انجام انواع نقشه یو تی ام UTM برای همه ادارات ثبت و شهرداری ها ها و سازمان های مرتبط با امور اراضی مانند سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی و غیره هستند.

جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.

در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM  دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.​

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مکان یابی سند شاهنشاهی-رفع تصرف-تبدیل به سند تک برگ
• پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• آموزش جانمایی پلاک ثبتی
• کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• فروش نقشه ثبتی
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
• زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• نقشه یو تی ام جانمایی ملک
• تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
• نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام

هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی در سال ۱۴۰۴ که شامل هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام utm و گواهی مختصات و همچنین هزینه ثبت نام در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور معادل ۱۳۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۴ و هزینه ی شمیم زدن ملک و چاپ سند که به اداره ثبت مربوطه پرداخت می شود. در این مطلب به بررسی کلیه هزینه ها و مراحل جهت گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی شامل خانه کلنگی و زمین آورده شده است. برآورد هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی بستگی به شرایط خاص ملک قولنامه ایی دارد.

همانطور که در جریان هستید طبق دستور مستقیم رهبری، طرح حذف قولنامه از معاملات املاک و اجباری شدن سند رسمی بزودی اجرایی می شود. بطوریکه قولنامه های قبلی نیز باید در اسرع وقت نسبت به ثبت آن در دفتر اسناد رسمی اقدام کنند. در غیر اینصورت ، با بروز هر گونه مشکل بین خریدار و فروشنده ملک، دیگر قولنامه در مراجع قضایی به رسمیت شناخته نخواهد شد.

ماده یک طرح الزام به ثبت معاملات می‌گوید شش‌ماه پس از راه‌اندازی سامانه، هر معامله‌ای که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت اموال غیرمنقول ثبت شده باشد و هر نوع پیش‌فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه یا اعیان باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. معاملاتی که به ثبت نرسد، باطل است و در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می‌شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

حذف قولنامه به موجب این ماده قانونی، پس از یک دوره شش‌ماهه اجباری خواهد شد و در این مدت افراد فرصت دارند ضمن مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک، قولنامه‌های قبلی را به‌شکل رسمی ثبت کرده تا در آینده بتوانند به سند ترک‌برگ تبدیل کنند.

قانونی که ذیل آن متقاضی می تواند قولنامه را به سند تک برگی تبدیل کند، “قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” نام دارد که در گذشته به “ماده ۱۴۷ ” معروف بود. همچنین سند تک برگ جدیدی که برای ملک های قولنامه ایی صادر می شود به” سند تک برگ ماده ۱۴۷ ” نامه دارد.

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

برای مطالعه بیشتر قانون تعیین تکلیف ملک های قولنامه ایی جهت اخذ سند تک برگی، بر روی لینک زیر کلیک کنید:

دلایل فروش ملک به صورت قولنامه

عوامل بسیاری وجود دارد که مانع ارائه سند می‌شود و کسی که صاحب ملک است را مجبور می‌کنند ملک خود را به‌صورت قولنامه‌ای با خریدار معامله کند. گاهی مواقع این دلایل به مسائل فنی مربوط می‌شوند که باعث شده است ساختمان نتواند پایانکار بگیرد.

تا زمانی که ساختمان پایانکار نگیرد نمی‌توان آن را به‌صورت قانونی و با استفاده از سند رسمی نقل‌و‌انتقال کرد.

از جمله تخلفات متداولی که باعث می شود پایانکار ساختمان از طرف شهرداری صادر نشود عبارتند از:

جانمایی نشدن اصولی پارکینگ برای تمامی واحدها

ساخت طبقات غیر مجاز

پیشروی بیش از حد ساختمان در زمین

ساخت غیرقانونی یک واحد در همکف

این مشکلات می‌تواند موضوعاتی جدی باشند، چون تا وقتی مسئله حل نشود، برای این ملک سند صادر نخواهد شد.

محدودیت نقل و انتقال سند گاهی به‌دلایلی مهمتر رخ می‌دهد که می تواند معضلی غیرقابل حل تبدیل باشد و حتی گاهی سرمایه خریدار را از بین ببرند. مثلا

خانه یا ملک در طرح‌های شهرداری قرار گرفته است

اگر خانه در بافت فرسوده قرار گرفته است ممکن است به‌خاطر تعریض خیابان نیازمند تخریب و بازسازی باشد.

دلایلی از این دست باعث می‌شود برای ملک سند صادر نشود و نقل و انتقال خانه به‌ صورت قولنامه‌ای بدون سند، خریدار را به‌ زحمت بیندازد.

همچنین ممکن است دلیل قولنامه ایی فروختن ملک، یک معظل حقوقی باشد. یعنی اساسا فروشنده ملک ، مالک اصلی ملک نیست و ادعا می کند خودش هم ملک را به صورت دست به دست قولنامه ایی خریداری کرده است. در حالیکه ممکن است مالک اصلی خارج از کشور باشد و یا فوت کرده باشد و وراث هم از وجود چنین ملکی بی اطلاع باشند. بنابراین فرد سودجو می تواند قولنامه دستی جعلی درست کند و بعد ملک را به صورت قولنامه ایی به شخص دیگری بفروشد و متواری شود.

این موضوع بخصوص در مورد زمین های خالی بسیار متداول است. چون وقتی یک زمین خالی به رویت خریدار می رسد، مشخص نمی شود که آیا فروشنده متصرف زمین هست یا خیر. ممکن است مالک اصلی زمین بی خبر از همه جا در منزلش باشد در حالیکه شخص کلاهبردار با همکاری املاکی محل در حال نشان دادن زمین به خریداران هستند.

در مورد ملک های کلنگی و زمینهای با دیوارکشی، به دلیل الزام به تحویل ملک به خریدار، احتمال کلاهبرداری کمتر است . اما بسیار اتفاق می افتد که قبل از موعد تحویل ملک، کلاهبردار با دریافت همان مبلغ پیش پرداخت متواری شده است.

متاسفانه اخیرا اکثر املاکی ها مبلغ پیش پرداخت را بالای ۵۰ درصد ثمن بیع قرار می دهند که کمک بزرگی به کلاهبرداران است!

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

شرایط و هزینه گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ایی

مهمترین شرط تبدیل قولنامه به سند تک برگی این است که ملک تماما تحت تصرف متقاضی باشد. کارشناس ادراه ثبت مربوطه هنگام بازدید از ملک گزارشی رد می کند که در آن گزارش وضعیت تصرف ملک بررسی و نتیجه گیری شده است.

این گزارش به هیات سه نفره تحویل داده می شود و در صدور رای مثبت یا منفی در مورد تبدیل قولنامه به سند به نام متقاضی تاثیر مستقیم دارد.

در مورد ملک های کلنگی و مغازه های تجاری و بطور کلی ملکی که دارای ساختمان باشد، وضعیت تصرف ملک به راحتی قابل تشخیص است و لذا با بررسی قبض های آب و برق و گاز و عوارض شهرداری که بنام متقاضی صادر شده است، کارشناس اداره ثبت تردیدی در مورد وضعیت تصرف ملک نخواهد داشت.

اما در مورد زمین های خالی که فاقد دیوار کشی و درب هستند، تشخیص وضعیت تصرف ملک بسیار دشوار است. چرا که هر کسی می تواند در غیاب مالک اصلی، کارشناس اداره ثبت را سر زمین ببرد و ادعای تصرف زمین را داشته باشد.

یکی از دلایل سخت گیری در صدور رای مثبت هیات سه نفره برای زمین های خالی نیز همین است. لذا در مورد زمین های خالی، دیوار کشی و داشتن بنا در صدور رای مثبت هیات سه نفره تاثیر بسیار مثبتی دارد.

اکیدا توصیه می شود در صورتیکه زمین خالی به صورت قولنامه ایی خریداری کرده اید، در اسرع وقت جهت اخذ مجوز دیوار کشی اقدام کنید. همانطور که گفته شد بزودی تمام قولنامه ها فاقد اعتبار می شود و همه مالکین ملک های قولنامه ایی موظف هستند جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام کنند.

اگر زمین فاقد دیوار کشی و فاقد بنا باشد، پروسه تبدیل قولنامه به سند تک برگی بسیار زمانبر و دشوار می شود.

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

هزینه سند گرفتن برای ملک قولنامه ایی

هزینه هایی که متقاضی سند تک برگی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی متحمل می شود عبارتند از :

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات

هزینه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک

هزینه ثبت نام آنلاین درخواست سند ماده ۱۴۷

هزینه بازدید کارشناس اداره ثبت

هزینه چاپ سند تک برگی

که بیشترین سهم را هزینه مشخص کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و سپس هزینه تهیه نقشه یو تی ام دارد.

البته ممکن است در قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک درج شده باشد. در این صورت نیازی به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید.

به هر حال، با توجه به اینکه متقاضی باید در فرم درخواست سند تک برگی ماده ۱۴۷، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین بخش ثبتی را درج نماید، دانستن پلاک ثبتی ملک بسیار اهمیت دارد.

در ادامه به توضیح نحوه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین روش تهیه نقشه یو تی ام می پردازیم.

هزینه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی برای گرفتن سند ملک قولنامه ایی

دانستن پلاک ثبتی ملک اصلا کار ساده ای نیست.

هیچ سامانه یا سایت یا اداره ای وجود ندارد که پلاک ثبتی ملک را اعلام کند.

تنها روش اطلاع از پلاک ثبتی ملک مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی ملک مورد نظر را استخراج کند.

این پروسه یک پروسه بسیار پیچیده و زمانبر است که ممکن است از یک هفته تا ده روز کاری زمان ببرد. از نظر هزینه نیز جزو خدمات گران قیمت امور ثبتی محسوب می شود.

مدارک لازم برای استعلام پلاک ثبتی ملک قولنامه ایی

همانطور که توضیح داده شد متقاضیان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کسانی هستند که دسترسی به سند ملک ندارند و تنها چیزی که می دانند آدرس ملک است.

لذا لازم است به محل ملک بروند و از جلوی ملک لوکیشن دقیق را با گوشی موبایل برای کارشناس ارسال کنند تا کارشناس امور ثبتی پلاک ثبتی منتسب به آن مختصات را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.

اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد، متقاضی باید طبقه ملک را هم اعلام کند.

در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می گردد.

پروسه فنی استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی

برای رسیدن به پلاک ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است می بایست ابتدا مختصات جغرافیایی یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری امکان پذیر است.

سپس باید این مختصات ها را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند .

سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل نمود.

پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های اصلی و فرعی مربوط به لوکیشن ملک مورد نظر ما می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.

افراد معمولا پلاک ثبتی اصلی ملک را می دانند. چون معمولا پلاک ثبتی اصلی در یک منطقه برای همه یکسان است. اما همیشه اینگونه نیست.

در مناطقی از تهران که بافت قدیمی دارند مانند بازار تهران، هر ملک پلاک ثبتی اصلی مستقلی دارد و یا هر دو سه تا ملک با هم یک پلاک ثبتی اصلی دارند.

اما مثلا در مناطق جدید الاحداث مانند سعادت آباد ، قسمت بزرگی از منطقه دارای پلاک ثبتی اصلی به شماره ۱۱۶ اصلی هستند.

لیست پلاک های ثبتی اصلی مناطق تهران

پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران است.

پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.

پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

پلاک ثبتی کلاک کرج پلاک ثبتی ۲۲ اصلی است.

تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک

همانطور که گفته شد تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک کار دشواری نیست چون معمولا یک محدوده بزرگ دارای یک پلاک ثبتی اصلی مشخصی است که شاخصه آن منطقه است.

اما در مورد پلاک ثبتی فرعی ملک نه تنها هیچ قاعده و قانونی وجود ندارد بلکه هر ملک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد خود را دارد که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

سختی تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک وقتی نمایان می شود که بدانید پلاک های ثبتی فرعی دو ملک مجاور ممکن است چند صد شماره با هم فاصله داشته باشند.

تخصیص پلاک فرعی به یک ملک بر اساس مراجعه متقاضی به اداره ثبت و درخواست صدور پلاک فرعی است. یعنی اگر متقاضی در صف انتظار تخصیص پلاک ثبتی فرعی نفر دهم باشد، پلاک فرعی اش ده شماره با نفر اول صف فاصله خواهد داشت فارغ از اینکه ملک های این دو نفر متقاضی چه فاصله ای با هم داشته باشند.

حال در نظر بگیرید که در یک منطقه بزرگ که هزاران متقاضی صدور پلاک ثبتی فرعی به صورت رندوم به اداره ثبت مراجعه کرده باشند. بنابراین برای شماره های صادر شده که به نوبت است هیچ قاعده ایی در مورد محل ملک ها نمی توان قائل بود.

التبه ناگفته نماند که برخی افراد شماره قطعه تفکیکی را با شماره پلاک فرعی اشتباه می گیرند.

در مورد شماره قطعه تفکیکی این قاعده وجود دارد که ملک های کنار هم شماره های پشت سر هم دارند. اما در مورد پلاک ثبتی فرعی چنین قاعده ایی وجود ندارد.

در زیر نمونه هایی از نقشه ثبتی پلاک ثبتی اصلی بر اساس شماره قطعه تفکیکی و همچنین بر اساس شماره پلاک فرعی را می بینید.

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

نقشه ثبتی شماره قطعه های تفکیکی

نقشه ثبتی شماره پلاک فرعی

نقشه ثبتی ترکیبی شماره قطعه های تفکیکی و شماره پلاک فرعی

یکی از هزینه های گرفتن سند ملک قولنامه ایی هزینه خرید نقشه ثبتی منطقه می باشد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM همراه با تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک برای ارائه به اداره ثبت مربوطه آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس امور ثبتی)

نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

هزینه تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات برای سند گرفتن ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت است که به سند ماده ۱۴۷ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مشهور است. بنابراین هزینه ماده ۱۴۷ به هزینه تهیه نقشه یو تی ام و هزینه تعیین پلاک ثبتی ملک برای ثبت نام درخواست سند بستگی دارد. البته مبلغ ثابتی معادل ۹۰ هزار تومان نیز به حساب اداره ثبت مربوطه باید واریز شود.

اما گاهی پرونده گرفتن سند ملک قولنامه ایی مورد نظر پیچیدگی هایی دارد که امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM  و یا تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را با چالش مواجه می کند.

در اکثر پروژه هایی که نقشه یو تی ام UTM صرفا از طریق نقشه برداری وضع موجود ملک تهیه می شود، مسئولیت هماهنگی در بازدید از ملک و رفع موانع احتمالی به عهده متقاضی است. البته در اکثر موارد همه چیز خوب پیش می رود و نقشه بردار بدون مشکل عملیات نقشه برداری را به اتمام می رساند.

اما موادی هم هستند که به عنوان مثال دسترسی به گوشه ای از ملک مستلزم این است که نقشه بردار وارد حریم همسایه های مجاور شود و نیاز به کسب اجازه برای ورود به ساختمان و یا دسترسی به پشت بام همسایه مجاور است. در این موارد اگر همسایه مجاور اجازه دسترسی نقشه بردار به قسمتهایی از ملک که نقشه برداری از آن قسمتها الزامی است را ندهد ، نقشه یو تی ام UTM  ناقص می شود و بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی نمی تواند نقشه ای را که نقص فنی دارد ممهور کند.

بنابراین هزینه پرداختی به نقشه بردار افزایش پیدا خواهد کرد چون علت این مشکل شرایط خاص دسترسی به ملک بوده است که باید از قبل توسط متقاضی مرتفع می شد.

لذا این موضوع ممکن است هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ماده ۱۴۷ را برای متقاضی افزایش دهد چون هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک افزایش پیدا کرده است.

نمونه نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷

در مورد پروژه هایی که نیاز به نقشه برداری زمینی ندارند ( چون ملک دیوار کشی ندارد ) در واقع پروژه های امور ثبتی هستند، نتیجه کار کارشناسی به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

نمونه گواهی تعیین مختصات استاندارد سال ۱۴۰۴ برای گرفتن سند ملک قولنامه ایی

گواهی تعیین مختصات در واقع از روی نقشه یو تی ام UTM تهیه می شود بطوریکه مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک که در گواهی تعیین مختصات درج می شود باید کاملا منطبق با نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه بردار رسمی سازمان نظام مهندسی با شماره پروانه معتبر باشد.

مشخصات نقشه بردار و شماره پروانه نظام مهندسی نقشه بردار در گواهی تعیین مختصات درج میشود و همچنین پایین گواهی تعیین مختصات باید به مهر نقشه بردار ممهور گردد. لذا توصیه می شود از نقشه بردار معتبر سازمان نظام مهندسی ساختمان استفاده کنید.

در زیر نمونه گواهی تعیین مختصات تهیه شده توسط نقشه بردار پایه یک سازمان نظام مهندسی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ آورده شده است:

در این پروژه ها که به مراتب پیچیده تر و تخصصی تر و البته گرانتر از نقشه یو تی ام UTM  معمولی است، باید بررسی های تخصصی طبق اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی انجام شود.

گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.

هزینه گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی-مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-تبدیل سند قولنامه ایی به ششدانگ-تبدیل قولنامه به سند تک برگی-نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ایی-مراحل تبدیل قولنامه به سند

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• ششدانگ کردن زمین مشاعی
• ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی ۱۴۰۴
• فایل نقشه برای ثبت نام سند ملک قولنامه ایی
• سند گرفتن در سال ۱۴۰۴ چقدر خرج دارد؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۴
• داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• ماده ۱۴۷- فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات
• گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

برای دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن یعنی با داشتن لوکیشن ملک می توانید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را استعلام بگیرید. لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنید تا در کمترین زمان پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را ارائه دهیم.

اگر ملکی را به صورت قولنامه ایی خریده اید و پلاک ثبتی در قولنامه ذکر نشده است

اگر قصد توقیف ملک را دارید که باید پلاک ثبتی اش را در دادخواست بنویسید

اگر قصد تقسیم ماترک ملک موروثی را از طریق دادگاه دارید و باید پلاک ثبتی ملک را به دادگاه اعلام کنید

اگر قصد خریداری ملکی را دارید که قصد دارید از اسناد و پلاک ثبتی ملک مطمئن شوید

اگر قصد اجرای حکم مهریه را دارید و باید اموال غیرمنقول شوهر از جمله ملک به دادگاه معرفی کنید

با کمک گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما می توانید در کمترین زمان پلاک ثبتی ملک مورد را داشته باشید تا وقفه ایی در روند پرونده ایجاد نشود.

اما اگر صرفا قصد کنجکاوی در مورد پلاک ثبتی یک ملک را دارید، قطعا نمی توانید هیچ اطلاعاتی از ما کسب کنید چرا که نه تنها مورد راستی آزمایی قرار میگیرید بلکه هزینه استعلام پلاک ثبتی به نحوی است که فقط برای افراد هدفمند به صرفه باشد.

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

استعلام پلاک ثبتی با ارسال لوکیشن وسط ملک

با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.

اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

فرق پلاک ثبتی با پلاک شهرداری

پلاک شهرداری که به پلاک آبی نیز مشهور است بر سر در هر ملک کوبیده شده است و اعداد مرتبی هستند که یک طرف کوچه اعداد فرد و طرف مقابل اعداد زوج هستند.

پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و داشتن پلاک شهرداری ملک هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند.

پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی  یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

استعلام پلاک ثبتی از شهرداری

برای استعلام پلاک ثبتی از شهرداری می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.

اما بانک اطلاعات شهرداری منبع کامل و معتبری برای استعلام پلاک ثبتی نیست. اگر ملکی پرونده نوسازی در شهرداری نداشته باشد بنابراین اطلاعات پلاک ثبتی این ملک در بانک اطلاعات شهرداری موجود نیست.

لذا بانک اطلاعات شهرداری منبع کاملی نیست چون شامل همه ملک ها نمی شود. از طرفی منبع معتبری نیست چون موارد متعددی هست که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری اشتباه درج شده است و یا بروزرسانی نشده است.

تنها منبع کامل و معتبر برای استعلام پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت است که همانطور که بدون نامه دادگاه هیچ اطلاعاتی در اختیار متقاضی قرار نمی دهند. از نظر زمانی نیز پاسخ به استعلام دادگاه معمولا چند ماه زمان می برد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، به دلیل اینکه نقشه بردار رسمی ادارات ثبت هستند می توانند بدون تشریفات اداری و ظرف چند روز اطلاعات پلاک ثبتی ملک را با داشتن لوکیشن ملک استخراج کنند.

البته به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری و ادارات ثبت و نظام مهندسی،  برای جلوگیری از سوء استفاده از اطلاعات پلاک ثبتی، قبل از انجام کار اسناد و مدارک و دادخواست های متقاضی بررسی کارشناسانه می شود.

لازم به تاکید است همکاری با وکلای محترم دادگستری در پرونده های ملکی بدون هیچ محدودیت و منعی انجام می شود.

استعلام پلاک ثبتی با یو تی ام

اگر برای ملک خود نقشه یو تی ام تهیه کرده اید، نیازی نیست لوکیشن ملک را برای ما ارسال کنید. عکس واضح از جدول مختصات مندرج در نقشه یو تی ام بگیرید و ارسال کنید.

مختصات یو تی ام گوشه های ملک، لوکیشن ملک را برای ما مشخص می کند.

برای افرادی که نمی دانند نقشه یو تی ام چیست توضیح اینکه:

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال ۱۳۸۹ به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در تمام ادارات ثبت ، شهرداری ها ، اداره منابع طبیعی، سازمان زمین شهری، سازمان مسکن و شهرسازی ، جهاد کشاورزی و سایر ادارات و ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک باید بر اساس همین سیستم پرونده های ملکی را تنظیم کنند تا به صورت یکپارچه یک سیستم مدیریت الکترونیکی املاک مشترک در کشور تدوین شود.

نقشه یو تی ام UTM  به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های  123456……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM  برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM  ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی

معمولا در مراحل اولیه پرونده های ملکی مانند تنظیم دادخواست، نوشتن پلاک ثبتی در فرم دادخواست کفایت می کند. اما در مراحل نهایی کار که رای دادگاه به نفع متقاضی صادر می شود ، کار باید در اداره ثبت مربوطه نهایی شود.

به عنوان مثال در پرونده های تقسیم ارث یا الزام به تنظیم سند، نتیجه کار که همان صدور سند تک برگی به نفع خواهان است، طبق حکم اجرایی اداره ثبت مربوطه پروسه صدور سند تک برگی را آغاز می کند.

یکی از الزامات صدور سند تک برگی طبق حکم اجرایی دادگاه، نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ملک است.

یعنی نقشه ایی که لوکیشن دقیق گوشه های ملک به صورت مختصات جهانی یو تی ام روی نقشه هوایی منطقه مشخص شده باشد و همچنین پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه تفکیکی ملک بر روی نقشه درج شده باشد و حتما توسط کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی گواهی و ممهور شده باشد.

در واقع همان لوکیشن و پلاک ثبتی که هنگام تنظیم دادخواست به دادگاه ارائه شده بود، باید به صورت نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار بگیرد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی آورده شده است (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار):

متقاضیان محترم خدمات استعلام آنلاین پلاک ثبتی می توانند جهت مشاوره و ثبت درخواست با ما تماس بگیرند.

استعلام پلاک فرعی-دانلود پلاک ثبتی تهران-نرم افزار پلاک ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-جستجوی شماره فرعی پلاک ثبتی-پیدا کردن لوکیشن پلاک فرعی

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

وکیل برای گرفتن سند تک برگی در مواردی که ملک پیچیدگی هایی دارد و یا در مواردی که مالک امکان انجام امور اداری را به شخصه ندارد لازم است. گرفتن سند تک برگی برای یک ملک یعنی پایان پروسه نهایی کردن وضعیت ثبتی ملک برای همیشه. تا زمانی که ملکی سند تک برگی نداشته باشد به این معناست که هنوز ابهامات آن از نظر مالکیت و موقعیت و اصالت سند برطرف نشده است. به همین دلیل انتخاب وکیل خبره در امور ملکی می تواند این امر مهم را در کمترن زمان به نتیجه برساند.

برخی از ملک ها دارای سندهای قدیمی مانند سند دفترچه ایی شاهنشاهی و یا بنچاق و نسق هستند. و برخی دیگر ممکن است به طور کلی فاقد سند مالکیت رسمی باشند.

با توجه به اینکه سندهای قدیمی دفترچه ایی دیگر صادر نمی شوند، بنابراین هرگونه اقدام جهت درخواست سند مالکیت باید منجر به گرفتن سند تک برگی بشود. در غیر اینصورت ملک به عنوان ملک سند دار شناخته نمی شود و اجازه نقل و انتقال رسمی در دفترخانه های اسناد رسمی را ندارد.

لذا لازم است همه مالکین جهت تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی و یا تعیین تکلیف وضعیت سندی ملک های فاقد سند رسمی اقدام کنند.

پروسه گرفتن سند تک برگی بسته به شرایط ممکن است پیچیدگی هایی داشته باشد که در ادامه به برخی از موارد اشاره می کنیم. لذا توصیه می شود در این موارد از وکیل امور ملکی که در کار گرفتن سند تک برگی فعالیت دارد استفاده کنید.

هزینه صدور سند تک برگی ۱۴۰۳-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۲-هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی-وکیل ملکی

تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

در گذشته توصیه میشد که مالکین سند های مالکیت قدیمی خود را به سند تک برگی جدید تبدیل کنند.

اما اکنون اجباری و الزامی است که همه سندهای مالکیت قدیمی اعم از سندهای دفترچه ایی یا بنچاق یا نسق را به سند های جدید تک برگی تبدیل کنند. در غیر اینصورت اجازه نقل و انتقال سند را در دفترخانه ندارند.

برای مطالعه کامل تبدیل سند دفترچه ایی شاهنشاهی یا بنچاق و نسق به سند تک برگی بر روی لینک زیر کلیک کنید:

گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ای

قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که درگذشته به عنوان ماده ۱۴۷ شناخته می شد، تنها روش گرفتن سند تک برگی برای اراضی و ساختمانهای بدون سند است. اراضی کشاورزی و باغات و ملک های مسکونی ، تجاری و صنعتی با بررسی شرایط این قانون می توانند به صورت اینترنتی و از طریق سامانه درخواست سند تک برگی جهت گرفتن سند تک برگی اقدام کنند.

کمک گرفتن از وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

برای مطالعه شرایط و روال ثبت درخواست سند تک برگی از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی بر روی لینک زیر کلیک کنید:

گرفتن سند تک برگی برای ملک موروثی

گرفتن سند تک برگی بری ملک موروثی یکی از دغدغه های وراث است چراکه معمولا وراث همکاری لازم را برای پیگیری های اداری و حقوقی ندارند. به همین دلیل پروسه کار با مشکلات زیادی مواجه می شود.

خوشبختانه پس از ظهور سند تک برگی این امکان برای وراث فراهم شده است که هر یک از وراث می تواند راسا جهت گرفتن سند تک برگی به اندازه سهم الارث خود اقدام کند و معطل همکاری سایر وراث نشود.

سندهای تک برگی این امکان را دارند که به هر اندازه سهم از کل سهم ششدانگ صادر شوند بدون اینکه نیاز به اقدام همزمان همه مالکین یا وراث باشد.

حتی در صورتیکه یکی از وراث اصل اسناد و مدارک را تصاحب کرده است و در اختیار سایر وراث قرار نمی دهد نیز می توان بدون داشتن اصل سند رسمی، برای گرفتن سند تک برگی اقدام کرد.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

هزینه صدور سند تک برگی ۱۴۰۳-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۲-هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی-وکیل ملکی

برای مطالعه مطالب بیشتر در این زمینه می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری

گرفتن سند تک برگی برای ملکی که محل آن را نمی دانید علاوه بر وکیل حقوقی دادگستری ، استفاده از کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری الزامی است.

شاید به نظر عجیب بیاید که مالکی محل دقیق ملک خود را نمی داند. اما این مساله یکی از پر تکرار ترین مراجعات ارباب رجوع به ما است: درخواست تعیین آدرس /لوکیشن/محل دقیق ملک از روی سند.

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری، محل دقیق چهارگوشه ی ملک را روی زمین میخ کوبی میکند و نقشه جانمایی ملک را ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری می کند تا به اداره ثبت جهت تشکیل پرونده اخذ سند تک برگی تحویل داده شود.

اگر ملک احیانا متصرف داشته باشد، وکیل امور ملکی باید به طور موازی در دادگاه نیز تشکیل پرونده خلع ید متصرف بدهد که یکی از مدارک الزامی در دادگاه همین نقشه جانمایی ملک ممهمور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری است.

ممکن است مالک سالها پیش ملکی را خریداری کرده باشد که به دلیل عدم سرکشی به ملک و همچنین تغییرات و ساخت و سازهای منطقه، دیگر قادر به شناسایی محل دقیق چهارگوشه ملک خود نیست.

و یا وراثی که پس از فوت مالک، اسناد و مدارک مربوط به ملک را پیدا کرده اند و به دلیل فوت مالک اصلی، از محل دقیق ملک بی اطلاع هستند.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کا را کوتاه تر کند.

گرفتن سند تک برگی برای ملک مشاعی

برای ملک مشاعی سند تک برگی به صورت مشاعی صادر می شود. یعنی تا زمانی که ملک مشاعی تفکیک و افراز نشود ، تمام زمینهای واقع در ملک مشاعی باید به صورت مشاعی باقی بمانند.

اما این مساله مشکلی برای گرفتن سند تک برگی ایجاد نمی کند. در واقع سند تک برگی هم به صورت مشاعی صادر می شود.

فرق اساسی سند تک برگی مستقل با سند تک برگی مشاعی این است که نقشه کاداستر برای سند تک برگی مشاعی، در واقع نقشه ملک مادر است. بنابراین متقاضی موظف است نقشه یو تی ام ملک مادر را تحویل اداره ثبت بدهد تا به اندازه سهم مشاع مورد نظر، سند تک برگی صادر شود.

حتی اگز مالک سهمی به اندازه چند صد مترمربع داشته باشد اما ملک مادر چند هکتار باشد، باز هم متقاضی مجبور است نقشه یو تی ام زمین چند هکتاری مادر را تهیه کند. لذا از نظر هزینه ممکن است متقاضی توان پرداخت را نداشته باشد. بهترین کار این است که چند مالک مشاعی با هم اقدام کنند که هزینه تقسیم بشود.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی

هزینه وکیل امور ملکی برای گرفتن سند تک برگی به صورت توافقی می باشد. در واقع وکیلی که در امور ملکی و سند حازق باشد ، پس از بررسی اولیه پرونده ملک کاملا متوجه می شود که پروسه گرفتن سند تک برگی برای چنین ملکی چقدر زمان می برد و مشمول چه هزینه هایی می شود.

گرفتن سند تک برگی به غیر از هزینه وکیل، شامل هزینه های اداره ثبت و همچنین هزینه های تهیه مدارک لازم برای درخواست سند تک برگی است مانند نقشه یو تی ام و غیره است که در لینک به طور کامل توضیح داده شده است:

در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

تماس در ساعات اداری و ارتبط از طریق پیام رسان ها به صورت تمام وقت مقدور است. واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا

هزینه صدور سند تک برگی ۱۴۰۳-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۲-هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی-وکیل ملکی

خدمات امور ثبتی و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• کارشناسی اختلاف مساحت ملک
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام

هزینه استعلام سند یا استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۴ اگر توسط دفترخانه انجام بشود طبق تعرفه دولتی است. اما اگر به صورت آزاد توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام بشود باید برای استعلام هزینه با ما تماس بگیرید.

در سال ۱۴۰۴ استعلام ثبتی توسط دفترخانه ها در زمان انجام نقل و انتقال رسمی سند انجام می شود. بطوریکه اصل سند توسط فروشنده تحویل دفترخانه می شود تا جهت استعلام ثبتی سند از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر اساس هزینه و تعرفه معین شده اقدام نماید.

هزینه استعلام ثبتی در سال ۱۴۰۴ بابت اعلام آخرین وضعیت مالکیت و همچنین وضعیت بازداشتی یا هرگونه منع معامله سند می باشد.

البته اگر سند تک برگی باشد، می توانید از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سال ۱۴۰۴ به صورت آنلاین و بدون هزینه جهت استعلام اصالت سند اقدام کنید.

البته لازم است که اطلاعات کامل مندرج در سند تک برگی را داشته باشید که بتوانید در سیستم وارد کنید.

بنابراین در صورتی که به سند تک برگی ملک دسترسی داشته باشید می توانید بدون هزینه و به صورت آنلاین استعلام ثبتی سند را بگیرید. اما برای نقل و انتقال سند، استعلام ثبتی سند باید از طریق دفترخانه نیز گرفته شود که مستلزم هزینه است که کمتر از ۲۰۰ هزار تومان است.

اما در این مقاله قصد ما پرداختن به استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه و هزینه آن نیست.

در این مطلب قصد داریم خدمات امور ثبتی گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی با مدیریت خانم مهندس آبکار را معرفی کنیم. شامل انواع استعلام ثبتی سند بدون مراجعه به دفترخانه و در شرایطی که سند مالکیت در دسترس نیست.

نیاز به استعلام ثبتی سند شامل مواردی متنوعی می شود که دفترخانه ها فقط یکی از این موارد ، یعنی نقل و انتقال سند، را انجام می دهند.

برای سایر موارد مورد نیاز متقاضیان استعلام ثبتی سند، هیچ راهی وجود ندارد که به همین دلیل گروه کارشناسان رسمی ما خدمات متنوعی را ارائه می دهد که هر یک زمانبندی و هزینه مخصوص خود را دارد.

هزینه استعلام ثبتی سند ۱۴۰۴-هزینه استعلام ثبت سال ۱۴۰۴-استعلام سند ملک-هزینه استعلام سند تک برگی-مدت زمان پاسخ استعلام ثبت-استعلام ثبتی ۱۴۰۴

مدارک لازم برای استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۴

در مواردی که استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه انجام می شود، ارائه اصل سند و مدارک شناسایی و پرداخت هزینه استعلام ثبتی سند الزامی است.

اما همانطور که گفته شد، استعلام ثبتی سند از طریق گروه کارشناسان رسمی در مواردی انجام می شود که اخذ استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه امکان پذیر نباشد. یعنی در مواردی که اصل سند و مدارک شناسایی مالک در دسترس نیست.

به طور کلی استعلام پلاک ثبتی در موارد زیر ضروری می شود:

توقیف ملک:

برای توقیف ملک به دلیل بدهی و یا اجرای مهریه ، شاکی موظف است مالی را از متهم پیدا کند و به دادگاه معرفی کند. لذا مال باخته آدرس و لوکیشن دقیق ملک را پیدا می کند اما برای تنظیم دادخواست توقیف ملک باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه جهت توقیف پلاک ثبتی مورد نظر به اداره ثبت نامه بزند.

معامله وکالتی ملک:

برای معامله ملکی که فروشنده اصل سند را ندارد و دست به دست به صورت وکالتی انتقال انجام شده است و مالک آخر به همان صورت وکالتی قصد انتقال به خریدار را دارد. لذا لازم است قبل از جاری شدن قرارداد معامله و پرداخت یک سوم ثمن معامله ، خریدار اطمینان حاصل کند که پلاک ثبتی مندرج در وکالت نامه متعلق به همین ملکی است که به او نشان داده اند.

معامله سند قدیمی شاهنشاهی:

برای معامله ملک که سند قدیمی شاهنشاهی را دارد ، لازم است خریدار مطمئن بشود سندی که به رویت او رسیده است متعلق به ملک مورد معامله است. توضیح اینکه در سندهای تک برگی موقعیت ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت در سمت راست پایین صفحه چاپ می شود و همچنین آدرس ملک در سند درج شده است. اما سندهای دفترچه ای فاقد آدرس یا نقشه لوکیشن هستند. بنابراین هیچ راهی وجود ندارد که خریدار مطمئن شود این سند متعلق به همین ملک است. مگر اینکه پلاک ثبتی ملک را استعلام بگیرد و با پلاک ثبتی مندرج در سند دفترچه ای تطبیق دهد.

خرید ملک قولنامه ای:

برای خرید ملک به صورت قولنامه ای حتما دقت کنید که پلاک ثبتی ملک مورد معامله در قولنامه نوشته شود در غیر اینصورت معامله دارای اشکال است. ضمنا هر گاه مالک قصد گرفتن سند تک برگی برای ملک را داشته باشد باید پلاک ثبتی ملک را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند و در فرم های درخواست سند تک برگی ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بنویسید.

تقسیم ماترک ملک موروثی:

برای تقسیم ارث ملک موروثی اگر یکی از وراث عمدا اصل سند را در اختیار بقیه وراث نگذارد ، هر وارث برای تعیین تکلیف سهم الارث خود می تواند راسا اقدام کند بطوریکه کافی است  پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه معرفی کند تا بتواند از طریق رای دادگاه و همکاری اداره ثبت مربوطه ، به اندازه سهم الارث خود سند تک برگی دریافت کند.

پیش خرید آپارتمان:

آپارتمان پیش خرید شده که سازنده از سند زدن خودداری می کند یکی از پر تکرار ترین دعاوی ملکی در دادگاه ها است. لذا برای اقدام از طریق دادگاه و اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه و به اداره ثبت مربوطه اعلام شود تا دادگاه و اداره

روش استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۴

روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.

سپس با طی یک پروسه فنی اطلاعات پلاک ثبتی ملک استخراج می شود که شامل پلاک ثبتی اصلی – پلاک ثبتی فرعی و شماره قطعه تفکیکی است.

جهت ارسال لینک لوکیشن ملک برای کارشناس امور ثبتی، لازم نیست به محل ملک بروید.

به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.

پس از یافتن ملک روی عکس هوایی گوشی موبایل کافیست انگشت خود را در وسط ملک فشار دهید تا لینک اشتراک گذاری در پایین صفحه نمایان شود.

اکنون لینک لوکیشن را برای ما ارسال کنید.

هزینه استعلام ثبتی سند ۱۴۰۴-هزینه استعلام ثبت سال ۱۴۰۴-استعلام سند ملک-هزینه استعلام سند تک برگی-مدت زمان پاسخ استعلام ثبت-استعلام ثبتی ۱۴۰۴

همچنین از صفحه گوشی موبایل اسکرین شات بگیرید و دور ملک را خط حدودی بکشید.

به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.

اپلیکشین “بلد” نیز یک اپلیکیشن بسیار کاربردی است چون در اپلیکیشن بلد ، پلاک شهرداری ملک روی هر ملک نوشته شده است. بنابراین اگر اسم کوچه و پلاک ملک را بدانید به راحتی می توانید روی نقشه زوم کنید و ملک مورد نظر در کوچه یا خیابان مورد نظر را پیدا کنید و با فشار دادن انگشت خود در وسط ملک، لینک لوکیشن ملک را برای ما شیر کنید.

همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.

در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:

اکنون کارشناس با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی مربوط به لوکیشن مورد نظر، می تواند پلاک ثبتی ملک را استخراج کند.

در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.

یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.

اکنون لینک لوکیشن را برای ما ارسال کنید.

همچنین از صفحه گوشی موبایل اسکرین شات بگیرید و دور ملک را خط حدودی بکشید.

به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.

هزینه استعلام ثبتی سند ۱۴۰۴-هزینه استعلام ثبت سال ۱۴۰۴-استعلام سند ملک-هزینه استعلام سند تک برگی-مدت زمان پاسخ استعلام ثبت-استعلام ثبتی ۱۴۰۴

شرایط اخذ اطلاعات ثبتی سند در سال ۱۴۰۴

لازم به تاکید است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دلیل اینکه پلاک ثبتی ملک و اطلاعات مالکیتی جنبه حقوقی دارد و اعلام عمومی آن می تواند مورد سوء استفاده جهت جعل اسناد و یا کلاهبرداری ملکی شود، از در دسترس قراردادن اطلاعات شماره پلاک ثبتی امتناع می کند.

بنابراین هیچ سایت و یا اپلیکیشنی که به صورت آنلاین شماره پلاک ثبتی ملک و اطلاعات مالکیتی را در فضای مجازی در دسترس قرار دهد وجود ندارد.

استعلام پلاک ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فقط و فقط از طریق نامه نگاری اداری-سازمانی و در پاسخ به استعلام دادگاه امکان پذیر است.

اما متاسفانه همانطور که در جریان هستید، نامه نگاری های اداری بسیار زمان بر است بطوریکه ممکن است زیان قابل توجهی به متقاضی وارد کند.

مثلا ممکن است قبل از اینکه دادگاه بتواند از طریق استعلام پلاک ثبتی، ملک شخص بدهکار را توقیف کند، متهم اقدام به فروش ملک نماید و دیگر توقیف ملک فایده ایی نداشته باشد.

لذا گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری امکان استعلام ثبتی سند را فراهم کرده اند.

بطوریکه متقاضی با ارسال یک لینک لوکیشن از ملک، اطلاعات کامل پلاک ثبتی شامل شماره پلاک ثبتی اصلی- شماره پلاک ثبتی فرعی-شماره قطعه-شماره پلاک فرعی مفروزی-سابقه ثبتی–آخرین وضعیت مالکیت–گردش ثبتی و غیره را ظرف فقط چند روز دریافت می کند.

اما شرط ما برای انجام استعلام ثبتی سند، موثق بودن اسناد و مدارک ارائه شده از پرونده قضایی از طرف وکیل دادگستری جهت اطمینان از عدم سوء استفاده از اطلاعات است.

همچنین هزینه انجام استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۴ با توجه به بررسی پرونده و پیچیدگی کار، کارشناسی می شود.

هزینه استعلام ثبتی سند ۱۴۰۴-هزینه استعلام ثبت سال ۱۴۰۴-استعلام سند ملک-هزینه استعلام سند تک برگی-مدت زمان پاسخ استعلام ثبت-استعلام ثبتی ۱۴۰۴

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی
• پیدا کردن صاحب ملک
• زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
• پیدا کردن نام و شماره تلفن مالک
• استعلام پلاک ثبتی با کد پستی
• خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
• استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن
• هزینه استعلام ثبتی سند سال ۱۴۰۴
• استعلام ثبتی ریشه ملک قبل از معامله
• استعلام سابقه ثبتی (فوری برای وکلای دادگستری)
• استعلام آنلاین پلاک ثبتی
• راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
• استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
• جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
• راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
• استعلام پلاک ثبتی با کد ملی
• استعلام پلاک ثبتی از شهرداری
• فروش نقشه ثبتی
• توقیف پلاک ثبتی-پیدا کردن آدرس ملک
• چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
• ​استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
• خدمات آنلاین نقشه برداری و امور ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
• تعیین پلاک ثبتی
• جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
• جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
• یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
• گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
• ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
• اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
• پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
• خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام
• ثبت سند ملک جاری و مجهول المالک

هزینه سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ از اوایل فروردین ماه مشمول افزایش تعرفه سال جدید ۱۴۰۴ می شود. هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ شامل هزینه های دولتی از جمله چاپ و پست سند تک برگی و همچنین شامل هزینه تهیه مدارک لازم برای تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی مانند نقشه یو تی ام UTM و همچنین شمیم زدن ملک می شود.

هزینه سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ افزایش تعرفه ایی معادل ۴۵ درصد داشته است که به تمام ادارات ثبت ابلاغ شده است. لذا هزینه خدمات نقشه برداری مانند هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز متناسب با همین افزایش تعرفه ، معادل ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش هزینه خواهد داشت.

البته شرکت نقشه برداری و امور ثبتی ما همواره جهت جلب رضایت مشتری تخفیف هایی متناسب با نوع پروژه در نظر میگیرد. لذا برای استعلام دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام جهت درخواست سند تک برگی با ما تماس بگیرید.

لازم به تاکید است تحویل نقشه یو تی ام UTM هنگام تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی الزامی است و هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM به عهده مالک می باشد.

عمده ترین هزینه برای صدور سند تک برگی ، همین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM است. بنابراین در ادامه به توضیح نقشه یو تی ام UTM مخصوص درخواست سند تک برگی می پردازیم.

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴

هزینه نقشه کاداستر سند تک برگی سال ۱۴۰۴

نقشه کاداستر که در پایین سند تک برگی چاپ می شود ، در واقع همان نقشه یو تی ام UTM است که توسط مالک تهیه و به کارشناس اداره ثبت تحویل داده شده است.

نقشه کاداستری ملک یعنی علاوه بر اینکه مختصات دقیق گوشه های ملک مشخص شده است، موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی شده است بطوریکه کاملا مشخص است که گوشه های ملک کجای منطقه قرار گرفته است و نسبت به ملک های مجاور در همان کوچه چه وضعیتی دارد.

بدین ترتیب آدرس یا لوکیشن ملک بر روی نقشه کاداستری کاملا قابل مشاهده است.

فرق مهم سندهای تک برگی جدید با سندهای قدیمی دفترچه ای همین است. در سندهای دفترچه ایی قدیمی لوکیشن و موقعیت ملک مشخص نیست و هر ملک صرفا با شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی شناسایی می شود.

در سند تک برگی علاوه بر درج شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، آدرس ملک نیز نوشته شده است و همچنین لوکیشن ملک پایین سند تحت عنوان نقشه کاداستری، قابل رویت است.  

نقشه یو تی ام UTM کاربردهای مختلفی دارد. مثلا نقشه یو تی ام UTM ممکن است برای تحویل به دادگاه تهیه شود. و یا نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ جواز ساخت شهرداری و یا جهت درخواست انشعاب آب و برق و گاز تهیه شود.

گاهی نقشه یو تی ام UTM برای استعلام از سازمان منابع طبیعی و یا سازمان زمین شهری تهیه می شود.

بنابراین بر اساس اینکه نقشه یو تی ام UTM برای چه منظوری و جهت تحویل به کدام اداره و سازمان تهیه می شود، نقشه یو تی ام UTM انواع مختلفی دارد.

لذا نقشه یو تی ام UTM جهت درخواست صدور سند تک برگی، متداول ترین کاربرد نقشه یو تی ام UTM است که البته با توجه به شرایط ملک، خود شامل انواع مختلفی می شود.

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴

انواع نقشه یو تی ام UTM کاداستر

مهمترین اصل در تهیه نقشه یو تی ام UTM این است که آیا ملک دیوارکشی دارد یا خیر.

اگر ملک به صورت خانه کلنگی و یا باغ و زمین چهاردیواری باشد، با استقرار دستگاه نقشه برداری مخصوص تهیه نقشه یو تی ام UTM در محل ملک و ثبت چهارگوشه ملک با دستگاه جی پی اس یا دوربین، نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری ملک تهیه می شود.

اما اگر ملک دیوارکشی نداشته باشد، نشان دادن گوشه های ملک به صورت حدودی توسط مالک انجام می شود. بنابراین در نقشه نوشته می شود ” طبق معرفی مالک “.

البته نقشه بردار بعدا در سیستم کامپیوتری و با نرم افزارهای مخصوص نقشه برداری، این گوشه ها را طبق طول و عرض مندرج در سند تدقیق می کند بطوریکه تا حد امکان منطبق با سند بشود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM کاداستری برای سند تک برگی ملک هایی که دیوارکشی دارند و یا گوشه های ملک کاملا قابل تشخیص است، آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

اما پیچیده ترین و سخت ترین نوع تهیه نقشه یو تی ام UTM کاداستری ملک ، یعنی زمانی که نه تنها ملک دیوارکشی ندارد و نه تنها مالک نمی تواند گوشه های ملک را به نقشه بردار نشان دهد. بلکه مالک اساسا نمی داند که ملک کجای آن منطقه واقع شده است.

این شرایط زمانی اتفاق می افتد که مالک در واقع وارث یک سند قدیمی است که مالک اصلی در قید حیات نیست و وراث از محل دقیق ملک بی اطلاع هستند.

در این حالت تهیه نقشه یو تی ام UTM کاداستری ملک بسیار پر هزینه و زمان بر است و در نتیجه هزینه سند تک برگی افزایش قابل توجهی نسبت به ملک های عادی دارد.

پیدا کردن محل دقیق ملک از روی سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که باید توسط نقشه بردار متخصص امور ثبتی انجام شود که علاوه بر تجربه، به اطلاعات و نقشه های ثبتی قدیمی ان منطقه دسترسی داشته باشد.

هزینه سند تک برگی در این شرایط بستگی به دشواری و پیچیدگی کار و همچنین منطقه و مساحت ملک دارد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM کاداستری برای سند تک برگی ، در حالتی که متقاضی سند تک برگی از محل دقیق ملک بی اطلاع است و عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار امور ثبتی انجام شده است آورده ایم. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار).

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴

هزینه شمیم زدن ملک سال ۱۴۰۴

پس از تایید نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت مربوطه، نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.

شمیم زدن ملک به این معنا است که نقشه بردار منتخب اداره ثبت در محل ملک حاضر می شود و گوشه های دقیق ملک را با دستگاه جی پی اس مخصوص که متصل به سامانه شمیم است، ثبت و در دستگاه ذخیره می کند و برای اداره ثبت مربوطه از طریق کارتابل الکترونیکی نقشه بردار ارسال می شود.

در گذشته در پروسه صدور سند تک برگی، هزینه ای بابت شمیم زدن ملک از طرف اداره ثبت دریافت نمی شد. اما با توجه با افزایش تقاضا و سختی کار و کمبود نیروی متخصص نقشه برداری در هر اداره ثبت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کار شمیم زدن ملک را برون سپاری کرد و به نقشه برداران منتخبی که عضو سامانه شمیم شدند واگذار کرد تا کار شمیم زدن را انجام بدهند م هزینه را راسا از مالک دریافت کنند.  

که این موضوع به سرعت انجام کار و کوتاه کردن پروسه صدور سند تک برگی کمک بسیار زیادی کرد. در گذشته مالک باید ماهها منتظر می ماند تا نقشه برداران اندک اداره ثبت با حجم کار بسیار زیاد بتوانند به مالک نوبت بدهند که بعضا به دلیل تعدد و رایگان بودن کار، امکان خطا و بی دقتی در کار زیاد بود.

 اما اکنون ظرف سه روز کاری عملیات شمیم زدن ملک با بهترین کیفیت و بدون خطا انجام می شود. گرچه شامل هزینه ایی می شود که البته همه مالکیت استطاعت پرداخت را دارند.

هزینه شمیم زدن در پروسه سند تک برگی، تقریبا برابر و یا مقداری کمتر از هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM است.

لازم به ذکر است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ، مالک مختار است که از یکی از نقشه برداران عضو نظام مهندسی یا کانون کارشناسان قوه قضاییه استفاده کند. اما در مورد شمیم زدن، مالک باید فقط و فقط به نقشه بردار منتخب اداره ثبت مراجعه کند.

نام و شماره تماس نقشه بردار شمیم از طریق پیامک ارسالی از سیستم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مالک ابلاغ می شود.

البته نکته مهم در مورد شمیم زدن ملک های فاقد دیوارکشی این است که مالک موظف است قبل از آمدن نقشه بردار شمیم، گوشه های ملک را روی زمین میخ کوبی کند.

میخ کوبی زمین یعنی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دستگاه جی پی اس یا دوربین، بر روی زمین مشخص شود و در محل آن نقطه، میخ یا میلگرد بر روی زمین کوبیده شود بطوریکه کاملا فیکس بشود. میلگرد باید کاملا در زمین فرو برود و برای محکم کاری دور تا دور هر میلگرد با سیمان بتن ریزی شود.

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴

دقت کنید که بین زمان میخ کوبی زمین و آمدن نقشه بردار شمیم فاصله طولانی نیفتد. چراکه اگر میلگردها تکان خورده باشد (حتی به اندازه چند سانتی متر) و یا از جای کنده شده باشد، کل کار باید از اول انجام شود.

شمیم زدن بر روی نقطه های اشتباه، کار شمیم زدن را به کلی خراب می کند. چون دستگاه شمیم دقیقا بر روی گوشه های میخ کوبی شده مستقر می شود.

پیشنهاد می شود که عملیات میخ کوبی ملک را به هماننقشه بردار شمیم بسپارید تا همزمان هم میخ کوبی را انجام دهد و هم در همان لحظه دستگاه شمیم را بر روی هر نقشه مستقر کند و شمیم بزند.

بدین ترتیب احتمال خطا و اشتباه صفر می شود. گرچه مالک موظف است هزینه میخ کوبی را نیز علاوه بر هزینه شمیم زدن به نقشه بردار پرداخت کند.

هزینه چاپ سند تک برگی سال ۱۴۰۴

هزینه دیگری که مالک برای صدور سند تک برگی باید پرداخت کند هزینه چاپ سند تک برگی است که مبلغ ناچیزی می باشد. البته هر سال طبق نرخ اعلامی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تغییر می کند.

این هزینه همراه با هزینه پست سفارشی سند تک برگی، توسط دفترخانه دریافت می شود.

​ در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
• صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
• راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
• وکیل برای گرفتن سند تک برگی
• هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• نقشه کادر
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
• نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
• کارشناسی اختلاف مساحت ملک
• رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
• نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
• نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
• هزینه نقشه کاداستر ثبت
• اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام