متراژ/مساحت دقیق آپارتمان پیش فروش هیچ مستند رسمی ندارد و بر اساس متراژ/مساحت اعلامی فروشنده و سازنده معامله می شود که معمولا این معاملات به صورت پیش فروش است. فروشنده و سازنده متراژ/مساحت آپارتمان را از روی جواز ساخت اعلام می کنند در حالیکه هیچ وقت ساختمان به عینا طبق جواز ساخت ساخته نمی شود. حتی اندک تغییر در ضخامت دیوارها می تواند متراژ/مساحت آپارتمانها را تا چندین متر کم و زیاد کند.
تنها متراژ/مساحت درست برای آپارتمان ، متراژ/مساحت مندرج در سند تک برگی است که به بعد از انجام عملیات تفکیک آپارتمانها توسط نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت موکول می شود.
به عنوان نقشه بردار پایه ارشد دفتر نقشه های تفکیکی استان تهران اعلام می کنم که متراژ/مساحت درست آپارتمانها با مساحت مندرج در جواز ساخت در اکثر موارد اختلاف زیادی دارد. اما متاسفانه معاملات آپارتمانهای پیش فروش و آپارتمانهایی که در حین انجام کارهای اداری اخذ سند تک برگی فروخته می شوند بر اساس همین متراژ/مساحتهای اشتباه انجام می شود.
نظر به اینکه با توجه به گرانی چشمگیر آپارتمان در سالهای اخیر، هر متر تفاوت در معامله باعث میلیونها تومان اختلاف بیع معامله می شود، بیشتر قراردادهای پیش فروش به شکایت و دادگاه کشیده میشود.
بنابراین توصیه اکید می شود، برای انجام معامله ی کم ریسک بر اساس متراژ/مساحت بسیار نزدیک به مساحت سند تک برگی که در آینده قرار است گرفته بشود، از کارشناسان خبره تیم ما استفاده کنید تا ظرف دو روز عملیات اندازه گیری و تحویل پلان متراژ/مساحت آپارتمان با مهر نظام مهندسی را ضمیمه معامله ی خود کنید.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
دستورالعمل تعیین متراژ/مساحت آپارتمان
در پروسه درخواست سند تک برگی برای ساختمانهای نوساز که توسط مالک با مراجعه اداره ثبت تشکیل پرونده می شود، نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود.
نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی دوره های ویژه تخصصی در مورد دستورالعمل و ضوابط نحوه اندازه گیری و محاسبات جهت تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمانها را گذرانده اند. بنابراین به هیچ وجه با یک نقشه بردار عادی قابل مقایسه نیستند.
لذا توصیه اکید می شود در صورتیکه قصد نقشه برداری از آپارتمان خود به صورت آزاد و بدون سیر مراحل اداری را دارید، حتما از نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی استفاده کنید تا متراژ/مساحت تعیین شده، کمترین اختلاف را با متراژ/مساحت سند تک برگ در آینده را داشته باشد.
تیم ما متشکل از نقشه برداران خبره با تخصص تفکیک آپارتمانها ، برای انجام عملیات تعیین متراژ/مساحت آپارتمان های مسکونی اداری و تجاری و سرقفلی، در کمترین زمان اعلام آمادگی می کند.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
دستگاه اندازه گیری متراژ/مساحت آپارتمان
نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود، عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می دهد.
اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.
لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و یا ترکیبی از هر دو استفاده بشود.
پلان متراژ/مساحت آپارتمانهای با متر لیزری و دوربین نقشه برداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تیم ما با در اختیار داشتن انواع دستگاه ها ی دقیق و بروز نقشه برداری ، اعلام آمادگی می کند که به صورت آزاد ولی با همان کیفیت و همان دستورالعمل و همان دستگاهها، عملیات تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمان را بدون نیاز به طی هیچ گونه مراحل اداری انجام دهد و نتیجه را به صورت نقشه پلان آپارتمان با درج متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی تحویل متقاضی دهد تا به عنوان مستندی برای انجام معاملات ملکی و پیش فروش قبل از آماده شدن سند تک برگی، استفاده بشود.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان
همانطور که گفته شد عموما عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می شود اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.
لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و متر لیزری به صورت ترکیبی استفاده بشود.
در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها متر لیزری کافی بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پلان متراژ/مساحت آپارتمانهای پیش فروشی یک طبقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها علاوه بر متر لیزری ، دوربین نقشه برداری نیز ضروری بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه متراژ مساحت آپارتمانهای پیش فروشی برج مسکونی با عرصه نامتقارن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه پلان دقیق و قابل استناد متراژ/مساحت آپارتمانهای مسکونی و اداری و واحدهای تجاری و سرقفلی می توانید با ما تماس بگیرید.
لازم به تاکید است که پلان متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ/مساحت انواع آپارتمان ها می شود. اما اگر متقاضی به دلیل اقدام قضایی و شکایت نیاز به مهر دادگستری داشته باشد، مهر نقشه برداری دادگستری نیز روی نقشه زده میشود. یعنی نقشه دو مهره میشود.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
تعیین متراژ دقیق سرقفلی واحد تجاری/مغازه توسط نقشه بردار نظام مهندسی که دارای تخصص تفکیک آپارتمانهای تجاری/مغازه است انجام می شود. بطور کلی تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری توسط نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از اداره ثبت و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می شود.
به عملیات تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری ، در اصطلاح فنی تفکیک آپارتمانها گفته می شود چرا که وقتی یک زمین تبدیل به چندین واحد اعم از واحد مسکونی یا اداری یا تجاری و یا ترکیب واحدهای مسکونی و اداری و تجاری می شود در واقع آن زمین به واحدهای فوق تفکیک شده است.
لذا جهت تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری جهت اخذ سند تک برگی ششدانگ مجزا برای هر واحد ، نقشه برداران رسمی با تخصص تفکیک آپارتمانها که برای این کار آموزش دیده اند از طرف اداره ثبت مربوطه و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان ، به محل ملک اعزام می شوند.
درخواست انجام عملیات تفکیک آپارتمانها ، توسط مالک و به صورت رسمی با سیر مراحل اداری در اداره ثبت و سپس در دفتر نقشه های تفکیکی که دفاتر نمایندگی سازمان نظام مهندسی ساختمان هستند انجام می شود.
اما با توجه به اینکه اکثر واحدهای تجاری به صورت پیش فروش و یا پس از اتمام ساخت ولی قبل از اخذ سند تک برگی فروخته می شوند، گاهی خریدار نیاز دارد که قبل از طی سیر اداری و طولانی توسط سازنده برای تعیین مساحت دقیق ، خود راسا و به صورت انفرادی اقدام کند و مساحت دقیق واحد تجاری/مغازه و همچنین مساحت سرقفلی را توسط یک نقشه بردار متخصص انجام بدهد.
در این صورت می توانید با ما تماس بگیرید. تیم ما خبره ترین نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و سرقفلی را به محل ملک شما اعزام می کند.
نتیجه کار به صورت نقشه دقیق واحد تجاری/مغازه و سرقفلی با مهر نظام مهندسی ظرف ۲۴ ساعت ، تحویل متقاضی می شود. البته در موارد که کار به دادگاه و شکایت بکشد، مهر نقشه بردار دادگستری نیز لازم است که مقداری به هزینه اضافه می شود.
تعیین متراژ دقیق واحد تجاری/مغازه دستورالعمل مشخصی دارد که مهمترین آن تشخیص عرض دیوارها و احتساب کل عرض دیوار یا نصف عرض دیوار و یا عدم احتساب دیوار در مساحت واحد تجاری است. همچنین ستونها و طاقچه ها و بالکن تجاری دستورالعمل مخصوص خود را دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار متخصص تعیین متراژ سازمان نظام مهندسی است.
اما وقتی صحبت از متراژ دقیق سرقفلی می شود، منظور مساحت مفید واحد تجاری یا به عبارت دیگر مساحت فرش خور واحد تجاری است. بنابراین دیوار ها و ستونها و سایر عوارضی که امکان استفاده مفید مستاجر را ندارد از متراژ واحد تجاری کسر می شود تا متراژ دقیق سرقفلی بدست بیاد.
تعیین متراژ دقیق سرقفلی نیازمند دقت بالا و اطلاع از دستورالعملهای تخصصی در انجام اندازه گیری ها است. ضمن اینکه اگر دیوارهای واحد تجاری/مغازه گونیا نباشد و زاویه دار با قناصی باشد، باید حتما از دوربین نقشه برداری استفاده بشود.
یکی دیگر از کاربردهای نقشه برداری دقیق واحد تجاری/مغازه زمانی است که واحد تجاری دو مالک دارد که قصد دارند با پارتیشن واحد تجاری را به نسبت سهم دانگی مالکیت خود تقسیم کنند.
در این مواقع ابتدا نقشه بردار با ابزارهای دقیق نقشه برداری مانند متر لیزری و در صورت لزوم دوربین نقشه برداری، مساحت دقیق واحد تجاری و ضخامت دیوارهای را بدست می آورد و سپس بر اساس سهم مالکیت هر مالک ، اندازه ها از دیوارهای موجود برای رسیدن به نقطه استقرار پارتیشن را محاسبه می کند که به آسانی با متر زدن قابل پیاده کردن باشد.
در زیر نمونه یک واحد تجاری/مغازه ششدانگ را مشاهده می کنید که به درخواست مالکین به دو قسمت چهار دانگی و دو دانگی تفکیک شده است بطوریکه فاصله ی پارتیشن از دیوارهای موجود محاسبه شده است و به راحتی با متر دستی قابل پیاده کردن است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۰۳۳۹
برای تعیین متراژ دقیق واحد تجاری /مغازه و متراژ سرقفلی برای انواع واحدهای تجاری با ما تماس بگیرید تا نقشه بردار متخصص در تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و پاساژهای تجاری به محل ملک اعزام کنیم و ظرف ۴۸ ساعت نقشه دقیق متراژ واحد تجاری / مغازه و سرقفلی ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی ساختمان و یا در صورت نیاز برای دادگاه ممهور به مهر کنقشه بردار رسمی دادگستری را تحویل بگیرید.
ترجیحا عملیات نقشه برداری واحدهای تجاری/مغازه در روزهای تعطیل انجا می شود که رفت و امد مشریان خللی در کار کارشناس ایجاد نکند.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در واقع نقشه ایی با مقیاس ۱/۲۰۰۰ یک دوهزارم است که از تبدیل عکس های هوایی به نقشه بدست آمده است. آخرین عکس برداری هوایی در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه برداری کشور انجام شده است. البته در مناطق مرزی و نظامی عملیات عکس برداری هوایی به دلایل امنیتی توسط سازمان جغرافیایی کشور انجام می شود. فروش نقشه های هوایی ۱/۲۰۰۰ به صورت شیت های دیجیتال با فرمت فایل اتوکد است.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم به صورت خام هیچ کاربردی ندارد. بلکه باید گوشه های دقیق ملک مورد نظر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم علامت زده شود و توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی ممهور بشود. به این کار جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم گفته می شود.
جانمایی گوشه های دقیق ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ممهور به مهر نقشه بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی ، جزو مدارک الزامی برای تشکیل هرگونه پرونده ملکی در ادارات ثبت و شهرداری ها و به طور کلی در سازمانها و ارگانهای مرتبط با ملک مانند سازمان منابع طبیعی، سازمان زمین شهری، جهاد کشاورزی و … است.
روال به این صورت است که متقاضیان جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم باید نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم خام را از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کنند و به دست کارشناس نقشه برداری خود برسانند.
خبر خوب اینکه گروه کارشناسان رسمی ما، کل نقشه های هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ایران را از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کرده است و دیگر لازم نیست شما مشتری محترم نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم خام را خریداری کنید. خوشحالیم که این امکان می تواند در وقت و هزینه ی متقاضیان تاثیر بسیار مثبتی داشته باشد.
در ادامه روش استفاده از نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم برای مشخص شدن گوشه های هر ملک مورد نظر توضیح داده خواهد شد.
روش تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ملک
برای جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم لازم است که ابتدا مختصات دقیق گوشه های ملک تعیین بشود. از آنجایی که سیستم مختصات نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم، یک سیستم مختصات جهانی بنام یو تی ام UTM است، بنابراین مختصات دقیق گوشه های ملک نیز باید در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین بشود تا بر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم انداخته شود و به اصطلاح فنی ، جانمایی بشود.
تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM با استفاده از دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس دو فرانسه و دوربین نقشه برداری امکان پذیر است.
سپس دستگاه جی پی اس دو فرانسه و دوربین نقشه برداری به دفتر کار منتقل می شوند تا اطلاعات بر روی کامپیوتر تخلیه شود و سپس ترسیمات نقشه یا به اصطلاح عملیات کارتوگرافی انجام شود.
نقشه یو تی ام و نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در سیستم مختصات یو تی ام utm نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین لازم است که کارشناس نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک مورد نظر مستقر شوند و پروسه کاملا فنی-تخصصی تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام بشود که بسته به مساحت ملک مورد نظر و پیچیدگی کار و شرایط جوی ممکن است از یک ساعت تا چند ساعت بطول بیانجامد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-نحوه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-نقشه بردار ثبتی
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده بر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارمنقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نمونه های نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم میبینید، شمای کلی از خود ملک و ملک های مجاور و گذرها در نقشه نمایش داده شده است.
با توجه به اینکه سال تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در ایران سال ۱۳۸۱ است، ممکن است نام بعضی خیابانها تغییر کرده باشد. بنابراین جای نگرانی نیست اگر نام خیابانی که در نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم درج شده است با نام فعلی آن فرق داشته باشد.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ضمنا ممکن است عرض گذرها نیز تغییر کرده باشد که لازم است کارشناس نقشه بردار، عرض گذرهای جنب ملک را در محل ملک با دستگاه دقیق نقشه برداری اندازه گیری کند و روی نقشه بنویسد.
همچنین در مواردی که ابعاد ملک مورد نظر به دلیل اجرای طرح های شهرداری تغییر کرده باشد، مثلا طرح تعریض گذر، طرح اجرای میدانگاهی و مثلا طرح اجرای پخ که متداول ترین تغییر درعرصه ملک ها است، لازم است که ابعاد سندی قبل از طرح و ابعاد وضع موجود بعد از اجرای طرح در دو رنگ مختلف روی نقشه نمایش داده شود تا اصلاح سند بر اساس وضع موجود انجام بشود.
لذا تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ملک به این معناست که کلیات محدوده ملک با دقت ۱/۲۰۰۰ یا مقیاس یک دوهزارم نمایش داده شود ، اما خود ملک و مجاورینش در حدود اربعه ی شمالا و شرقا و جنوبا و غربا، با تمام جزئیات و با دقت بسیار بیشتری اندازه گیری و روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم انداخته شود.
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
نقشه یو تی ام نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک به دلیل اجرای پخ طبق طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مساحت رهاشده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مانند سند مالکیت ملک یکی از اسناد مهم محسوب می شود. به همین دلیل است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM نسب به سایر خدمات نقشه برداری گرانتر است و حتما باید ممهور باشد.
برای تهیه انواع نقشه یک دو هزارم ۱/۲۰۰۰ به شهرداری با ما تماس بگیرید. نقشه های یک دو هزارم ۱/۲۰۰۰ ما با بالاترین کیفیت منطبق بر استاندارد های ادارات ثبت و شهرداری ها در جا تایید شهرداری را اخذ خواهد کرد.
اطلاع از امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM با استفاده از نرم افزار یا اپلیکیشن گوگل مپ یا گوگل ارث به دلیل راحتی و رایگان بودن ، مورد توجه بسیاری از کاربران است.
نقشه یو تی ام UTM ملک یعنی نقشه ایی با مختصات دقیق گوشه های ملک که به صورت دو عدد ۵ رقمی و ۶ رقمی در سیستم مختصات جهانی نشان داده می شود و هر نقطه روی کره زمین مختصات منحصر بفردی دارد. گول ارث نیز هم به صورت نرم افزار و هم به صورت اپلیکیشن قابل نصب بر روی گوشی های هوشمند، تصویر ماهواره ایی کره زمین را با آپدیت های منظم نمایش میدهد بطوریکه با اشاره به هر نقطه روی صفحه نمایش گوگل ارث، می توان مختصات دقیق آن نقطه را بدست آورد.
بطور کلی مفهوم مختصات همان لوکیشن در گوکل ارث یا گوگل مپ است که امروزه در اپلیکیشن های مسیریاب مورد استفاده عموم است. اما مختصات در استفاده عموم و در اپلیکیشن ها به صورت مختصات جغرافیایی نمایش داده می شود که شامل دو عدد طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی است.
اما مختصات در کاربردهای تخصصی طبق دستورالعمل های فنی ادارات ، به صورت مختصات یو تی ام UTM که شامل عدد ۵ رقمی X و عدد ۶ رقمی Y است نمایش داده می شود.
گوگل ارث کره زمین را به صورت تصویر ماهواره ایی نشان می دهد اما گوگل مپ به صورت نقشه نمایش داده می شود.
امروزه هر مالکی براحتی می تواند ملک خود را روی نقشه گوگل مپ پیدا کند و سپس با انتخاب آپشن Satelite یا ماهواره در اپلیکیشن گوگل مپ ، تصویر ماهواره ایی محدوده ملک خود را ببیند.
دقت و وضوح تصاویر ماهواره ایی گوگل در سالهای اخیر بسیار پیشرفت داشته است . بطوریکه می توان با تقریب قابل قبولی مرز ملک با ملک های مجاور را تشخیص داد و مساحت ملک را تخمین زد.
لذا در صورتیکه برای برخی کاربردهای نقشه یو تی ام UTM ملک ، دقت بالایی مورد نیاز نباشد، می توان از روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، نقشه یو تی ام UTM تهیه کرد.
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در مورد زمین های کشاورزی بزرگ که حد و مرز زمین دیوارکشی ندارد و حدود اربعه زمین با عوارض طبیعی مانند جوی آب یا دامنه تپه مشخص شده است، می توان از تصویر ماهواره ایی گوگل برای تشخیص عوارض طبیعی با تقریب خوبی استفاده کرد.
در زیر نمونه هایی از ترسیم مرزهای کشاورزی با استفاده از تصویر ماهواره ایی گوگل ارث آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی مختصات یو تی ام UTM پلاک ثبتی روی عکس هوایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی سند روی گوگل بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ترکیب نقشه یو تی ام UTM دوهزارم و تصویر گوگل ارث
طبق دستورالعمل ، در مواردی که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه موجود است، لازم است علاوه بر تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ نیز انجام بشود.
در توضیح نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ باید گفته شود که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ در واقع نقشه ایی است که از تبدیل عکس های هوایی به نقشه تهیه شده است. یعنی در سال ۱۳۸۱ سازمان نقشه برداری کشور با هواپیماهای مخصوص مجهز به دوربین های عکس برداری، با پرواز در ارتفاع مشخصی ، از اغلب مناطق ایران عکس برداری هوایی انجام داده است و سپس این عکس های هوایی با دستگاه های مخصوص فتوگرامتری ، رقومی شده است تا تبدیل به نقشه هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ بشود. این نقشه های هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ به نقشه دوهزار ۲۰۰۰ معروف هستند.
لازم به ذکر ات که این عکس برداری هوایی در مناطق مرزی یا مناطق حفاظت شده ، به دلیل ملاحظات امنیتی به جای سازمان نقشه برداری کشور، توسط سازمان جغرافیایی وابسته به نیروهای مسلح انجام شده است.
نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM افراز پلاک ثبتی روی عکس گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
پیدا کردن آدرس یا لوکیشن دقیق آپارتمان از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی فقط توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی امکان پذیر است.
کاربرد پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی برای مواقعی است که ملکی به متقاضی به ارث رسیده است که در سند مالکیت نوشته شده است یک دستگاه آپارتمان مسکونی و یا در استعلام از اداره ثبت پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان درج شده است اما سند مالکیت در دسترس نمی باشد.
یکی دیگر از کاربردهای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی فرعی، مواقعی است که متقاضی قصد توقیف ملک را به دلیل بدهی یا حکم اجرای مهریه دارد.
در مورد جانمایی پلاک ثبتی ملک هایی که صورت زمین خالی یا خانه کلنگی هستند در پست های قبلی توضیح داده شده است. فرق جانمایی آپارتمان این است که هر آپارتمانی قطعا بر روی عرصه ایی ساخته شده است که این عرصه می تواند زمین خالی بوده باشد و یا ملک کلنگی بوده است که کوبیده و ساخته شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان، ابتدا باید آدرس دقیق زمین یا ملک کلنگی که آپارتمان مذکور داخل آن ساخته شده است پیدا کنیم.
بنابراین همانطور که متوجه شده اید، پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان یک مرحله اضافه تر از پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا یک ملک کلنگی دارد. لذا برای پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا ملک کلنگی که آپارتمان مورد نظر روی آن ساخته شده است، نیاز به پلاک ثبتی آن عرصه داریم.
نکته بسیار مهم این است که پلاک ثبتی عرصه ی آپارتمان، در سند مالکیت درج شده است. اگر سند مالکیت یک آپارتمان را رویت کنید می بینید که ابتدا پلاک ثبتی خود آپارتمان ذکر شده است و در ادامه آورده شده:
مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی شماره …………
که این پلاک فرعی در واقع همان شماره پلاک فرعی زمین یا ملک کلنگی است که آپارتمان مذکور روی آن ساخته است و عرصه ی آپارتمان نام دارد.
پس از پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان، بر اساس شماره قطعه ی آپارتمان می تواند فهمید که آپارتمان مورد نظر در طبقه ی چندم و در سمت شرقی – غربی یا شمالی – جنوبی عرصه واقع شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن آپارتمان، اولین چالش پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان است. در ادامه پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی و اصلی آن که به اصطلاح شماره فرعی مفروزی نامیده می شود را توضیح می دهیم.
پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان ، کارشناس رسمی امور ثبتی باید ابتدا نقشه ثبتی آن منطقه را پیدا کند و سپس با توجه به شماره پلاک فرعی مفروزی مندرج در سند آپارتمان ، در نقشه ثبتی این شماره فرعی را پیدا کند. در آخربا ژئورفرنس کردن نقشه ثبتی که یک عملیات فنی تخصصی است، محل دقیق پلاک فرعی مفروزی را بر روی نقشه فعلی آن منطقه پیدا کند.
بدین ترتیب گوشه های عرصه آپارتمان بر روی نقشه هوایی منطقه مشخص می شود و کار تقریبا تمام است. اکنون آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان پیدا شده است. کافیست بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان مورد نظر، متوجه شد که آپارتمان مذکور در کدام طبقه واقع شده است.
به عنوان مثال برای ملک که پنج طبقه دو واحدی ساخته شده است، آپارتمان به شماره قطعه تفکیکی چهار، در طبقه دوم واقع شده است.
نتیجه ی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری به متقاضی ارائه می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه بدهد.
در زیر نمونه کار پیدا کردن آدرس/لوکیشن آپارتمان را مشاهده می کنید. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی برای پیدا کردن آدرس آپارتمان
همانطور که گفته شد شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.
تعیین محدوده ی شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون هر منطقه پلاک اصلی مخصوصی دارد که محدوده بزرگی را شامل می شود بطوریکه تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند.
در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است که در زیر مثالهایی از پلاک های ثبتی اصلی معروف در تهران آورده شده است:
پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری است.
پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی لوکیشن/آدرس پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقهبندی میکند.
این تقسیمبندی از استانها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم میشوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.) هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود:
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد میشوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمانسازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعهای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد میشوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنوان شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
البته لازم به تاکید است که شماره قطعه تفکیکی زمین با شماره قطعه تفکیکی آپارتمان فرق دارد. شماره قطعه تفکیکی زمین یعنی قطعه زمین های کنار هم که پشت سر هم به ترتیب شماره میگیرند.
اما شماره قطه تفکیکی در مورد آپارتمانها یعنی شماره بندی واحدها از طبقه ی همکف به بالا و از سمت شمال شرقی ملک شروع می شود. البته در اکثر ساختمانها ، طبقه همکف شامل واحدهای تجاری است و واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا شروع می شوند. یا طبقه همکف تماما پارکینگ است و شماره بندی واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا انجام می شود.
بعد از پیدا کردن محل یا آدرس دقیق عرصه ی آپارتمان. اکنون بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان می توان طبقه ی آپارتمان مورد نظر را پیدا کرد:
در زیر نمونه نقشه تفکیکی آپارتمانهای داخل یک ساختمان آورده شده است که واحدها از جهت شمال شرقی به ترتیب شماره بندی شده اند و این شماره ها همان شماره قطعه تفکیکی آپارتمان نامیده می شوند. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان مورد نظر به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی اصطلاحی رایج برای انجام دوندگی های اداری جهت تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ جدید و امکان بهره برداری از زمین یا ملک های قدیمی است که سالهاست رها شده است و مالک اطلاعی از وضعیت کنونی آنها ندارد.
همانطور که از اصطلاح زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی می توان متوجه شد، این سندها سندهای منگوله دار دفترچه ایی قدیمی است که بعضا مربوط به دوره قبل از انقلاب است بطوریکه مالک از محل ملک بی اطلاع است و نمی داند آیا ملکش تصرف شده است و یا اساسا قابل بهره برداری هست یا خیر.
بنابراین فرض اولیه بر این است که ملک توسط دولت یا حتی اشخاص عادی تصرف عدوانی و یا حتی سندسازی شده باشد و به قول معروف از دست رفته باشد بطوریکه برای بازگردانده شدن به مالک اصلی نیاز به دوندگی های اداری و دادگاهی داشته باشد. این عملیات به زنده کردن زمین معروف است.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی مراحل مختلفی دارد :
پیدا کردن محل دقیق چهارگوشه ملک طبق سند
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
تشکیل پرونده خلع ید متصرف در دادگاه
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
اخذ پایانکار و جواز ساخت
که در ادامه به ترتیب به آنها می پردازیم.
ضمنا لازم به تاکید است که گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما آمادگی کامل برای انجام کلیه مراحل اداری و فنی و حقوقی جهت زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی را از طریق اخذ وکالت کاری از مالک دارند.
پیدا کردن محل / آدرس دقیق سند شاهنشاهی
اولین اقدام در پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی، پیدا کردن ملک است. تا محل یا آدرس دقیق سند را پیدا نکنیم امکان هیچ گونه اظهار نظر کارشناسی در مورد ملک وجود ندارد. حدس و گمان در این موارد بسیار مخرب است چرا که یک حدس اشتباه می تواند مالک را از ادامه پیگیری منصرف کند در حالیکه ممکن است ملک در واقع بسیار ارزشمند بوده باشد.
لذا از متقاضیان محترم خواهشمندیم اصرار نکنند که یک اظهار نظر فوری و بدون بررسی بر اساس تجربه ما ارائه بدهیم در حالیکه این اظهار نظر ممکن است به ضرر مالک تمام شود. لطفا اجازه بدهید عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل دقیق ملک تا مرحله ی آخر طی بشود و کارشناسان امور ثبتی ما بتوانند نظر خود را قاطعانه اعلام و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی کنند.
پیدا کردن محل دقیق ملک از روی اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی امکان پذیر است به شرط اینکه کارشناس امور ثبتی بسیار با تجربه باشد و همچنین دسترسی کامل و کافی به اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و بانک کاداستر کشور داشته باشد.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با بیش از ۲۰ سال تجربه و دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی، قویترین تیم در انجام پروژه های پیچیده ی ثبتی مانند جانمایی پلاک ثبتی است که می توانید از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها در مورد تیم کارشناسی ما تحقیق کنید.
بنابراین این مژده را به متقاضیان زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی می دهیم که اولین قدم که همان عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن دقیق ملک است ، توسط تیم ما با دقت صد در صدی و خطای صفر درصدی امکان پذیر است.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی های فنی و حقوقی ممکن است یک الی سه هفته کاری زمان ببرد که به دلیل اهمیت موضوع و نظر به اینکه این مرحله بیس و اساس کار در مراحل بعدی است، تعجیل به هیچ وجه جایز نیست. لذا توقع داریم متقاضیان محترمی که سالهاست در بیخبری از ملک خود هستند ، این دو سه هفته را هم تحمل بفرمایید و درخواست تعجیل در کار نداشته باشید.
توضیحی مختصری از روند کار جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن / محل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی بدین شرح است که کارشناس امور ثبتی برای انجام پروسه فنی جانمایی سند نیاز به عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند دارد. البته اگر در صفحه توضیحات مطلب یا اصلاحیه ایی نوشته شده باشد، عکس صفحه توضیحات نیز مورد نیاز است.
مهمترین قسمت سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی برای پیدا کردن محل دقیق ملک، شماره ملک است که در سمت راست بالای صفحه ی اول سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. در قسمت شماره ملک دو عدد دیده می شود که بین آنها ممیز قراردارد. عدد اول شماره پلاک ثبتی اصلی و عدد دوم شماره پلاک ثبتی فرعی است.
اما شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به تنهایی برای پیدا کردن محل دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی و زنده کردن سند کافی نیست. بلکه اطلاعات تکمیلی دیگری مانند شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک مفروزی و شماره پلاک ملک های مجاور در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا نیز لازم است.
این اطلاعات تماما در صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. همچنین در مورد بنچاق های قدیمی ، عکس از پاراگراف سوم که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین…. ” شروع شده است کافی است.
ضمنا لازم به تاکید است که نگران بد خط بودن مندرجات سند منگوله دار شاهنشاهی و بنچاق های قدیمی نباشید. کارشناسان تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی متخصص در امور سندهای قدیمی و صدور سندهای تک برگ جدید هستند.
یکی از مهمترین مدارکی که در پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک نقش اساسی دارد، نقشه ثبتی منطقه است. نقشه های ثبتی مدارک بسیار ارزشمند قدیمی هستند که چیدمان قطعه زمینها هنگام تفکیک و صدور پلاک ثبتی فرعی و چاپ سند برای اولین بار را نشان می دهند.
بطوریکه گاهی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک بدون نقشه ثبتی امکان پذیر نمی باشد و سرنوشت زنده شدن سند به موجود بودن نقشه ثبتی گره میخورد.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات حوزه های ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال فهمیدن پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا بدست آوردن پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید.
همانطور که گفته شد هر حوزه ثبتی از یک یا چند پلاک ثبتی مادر تشکیل شده است. که پلاک های مادر به مرور زمان تفکیک شده و قطعات تفکیکی کوچکتر تقسیم شده اند که هر قطعه پلاک ثبتی فرعی منحصر بفردی را اخذ میکند.
در زیر نمونه های نقشه ثبتی قدیمی برای مناطق مختلف تهران را مشاهده می کنید:
در بعضی از نقشه های ثبتی علاوه بر شماره قطعه تفکیکی هر قطعه ملک، شماره پلاک فرعی نیز درج شده است که بسیار ارزشمند است. چراکه شماره های فرعی از هیچ قانون و ترتیبی تبعیت نمی کنند. بنابراین با داشتن پلاک فرعی یک ملک نمی توان پلاک فرعی ملک مجاورش را حتی حدس زد.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما شماره قطعه تفکیکی، اعداد پشت سر هم هستند که از شماره ۱ شروع شده و به ترتیب ادامه دارد. داخل هر پلاک مادر، شماره قطعه های تفکیکی از یک تا عدد مشخصی به تعداد قطعه های تفکیکی وجود دارد. بنابراین مثلا قطعه تفکیکی شماره ۲۰ در هر منطقه ایی چند تا وجود دارد چون هر منطقه از چندین پلاک مادر تشکیل شده است.
همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی توجه ویژه ایی به پلاک های ثبتی مجاور در حدود اربعه ملک دارد. از این جهت که اولا در صورتیکه از خود پلاک ثبتی مورد نظر سر نخی یافت نشد، پلاک های ثبتی مجاور مورد بررسی قرار میگرید. مثلا اگر پلاک ثبتی واقع در شمال ملک مورد نظر پیدا بشود، قطعا ملک مورد نظر ما که در جنوب این ملک واقع شده است هم پیدا میشود. ثانیا پس از پیدا شدن محل تقریبی ملک، کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس پلاک های ثبتی مجاور ، صحت و دقت کار را می سنجد و کار نهایی را با اطمینان تایید می کند.
گاها پیش می آید که متقاضی به دلایلی همه ی صفحات سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی را ندارد. مثلا فقط صفحه ی اول را دارد. در این صورت قطعا کار کارشناس رسمی امور ثبتی برای پیدا کردن محل ملک سخت تر می شود اما غیر ممکن نیست. لذا سختی کار موجب افزایش هزینه و طول زمان انجام کار می شود. بنابراین توصیه می کنیم نهایت تلاش را برای تامین مدارک کافی انجام بدهید که متحمل هزینه ی بیشتر نشوید.
خروجی کار تعیین محل دقیق گوشه های سند شاهنشاهی قدیمی ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری است که در زیر نمومه هایی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی بر وری نقشه ۱:۲۰۰۰ و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی جهت زنده کردن سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ها میبینید، گوشه های دقیق ملک به صورت مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه درج شده است. یو تی ام UTM مخفف یک سیستم مختصات جهانی است بطوریکه هر نقطه مختصات منحصر بفردی بر روی کره زمین دارد.
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی، لازم است که از وضعیت تصرف آن اطلاعاتی بدست آوریم که در ادامه توضیح میدهیم.
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک و جانمایی ان بر روی عکس ماهواره ایی گوکل ارث، می توان تا حد زیادی متوجه شد که آیا ملک آزاد است یا متصرف دارد.
در شکل زیر نتیجه عملیات جانمایی محل دقیق قطعه ۴ تفکیکی دارای سند شاهنشاهی قدیمی در محدوده داخل شهر را مشاهده می کنید که پس از اینکه مختصات دقیق گوشه ها تعیین شد و روی عکس ماهواره ایی گوگل انداخته شد به وضوح مشخص است که ملک توسط دیگران تصرف و ساخته شده است. لذا زنده کردن سند شاهنشاهی مربوطه نیاز به طی پروسه دادگاهی جهت تعیین تکلیف متصرفین دارد.
نقشه ثبتی برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه بعدی مربوط به جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی در منطقه ی خارج از شهر می شود بطوریکه همامطور که در تصویر مشاهده می کنید ظاهرا ملک خالی است و تصرف یا ساخت و ساز خاصی داخل ملک دیده نمی شود:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما خالی بودن زمین نتیجه گیری قطعی بر آزاد بودن زمین را نمیدهد. چراکه ممکن است ملک تحت تصرف سازمان یا ارگان دولتی مانند سازمان منابع طبیعی یا شهرداری یا زمین شهری باشد. لذا در مرحله ی بعدی لازم است که استعلام رسمی در مورد ملی شدن زمین اخذ شود تا اطمینان کافی برای تعیین تکلیف مرحله بعدی زنده کردن زمین انجام شود.
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، اکنون در اینگونه پروندهها دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است.
در طرح دعوی اراضی ملی شده مالک با جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی بر روی نقشه هوایی به اداره ثبت مراجعه می کند تا استعلام رسمی ملی شدن زمین را درخواست کند.
در این موارد یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد.
طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچگونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهرهبرداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» میگویند.
هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس نقشه هوایی اراضی ملی است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
تبدیل زمین ملی شده به مستثنیات با اثبات سابقه احیا در عکس هوایی
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلهای کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگیهای ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمیرود.
۱٫ اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲٫ اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳٫ اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴٫ اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵٫ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیمزار مرسوم باشد.
۶٫ اگر زمین دیمزار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷٫ اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر میگویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸٫ اگر جویهای قدیمی یا آثار جویهای قدیمی منشعب از بندهای رودخانهای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹٫ اگر جویهای قدیمی یا آثار جویهای قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین میرسانده یا میرساند در زمین مشاهده شود.
۱۰٫ اگر درختان کهنسال در مسیر جویهای قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱٫ اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمیشده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شدهاند.
۱۲٫ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳٫ اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهرهمندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴٫ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونههای پایای مرتعی نباشد.
۱۵٫ اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعتهای قبل و زراعتهای قدیمیتر باشد.
۱۶٫ اگر در عکسهای هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکسهای هوائی را داشته باشد.
۱۷٫ اگر زمین مورد نظر در نقشههای هوائی که بر اساس عکسهای هوائی ترسیم شدهاند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشههای هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸٫ اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد.
۱۹٫ اگر در مناطق دیمزار راهها و گذرگاههائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰٫ اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمنگاههای قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمنگاههای قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته میشده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱٫ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرتبندی و بیجه بندیهای قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲٫ اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳٫ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمیتواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را میکردهاند.
۲۴٫ اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعهنامههای قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته (سال ۱۳۳۵ و ۱۳۵۸ ) جهت اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی سال ۱۳۵۸ برای زنده کردن سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته لازم به تاکید است که در بعضی زمینها سابقه کشاورزی و احیا در عکس هوایی دیده نمی شود و لذا نمی توان از این روش به نتیجه رسید. بنابراین تا زمانیکه جانمایی روی عکس های هوایی سنوات گذشته و تفسیر عکس هوایی انجام نشود ، هیچ کارشناسی نمی تواند وجود سابقه احیا و مستثنی بودن زمین از اراضی ملی را تضمین کند. لذا توجه بفرمایید که هزینه کار کارشناسی فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته جهت بررسی امکان وجود اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید. همانطور که میبینید هیچ گونه سابقه کشاورزی یا احیا در محدوده زمین مورد نظر دیده نمی شود. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
عکس هوایی اول بایر بودن زمین و عکس هوایی دوم کوهستانی بودن زمین رانشان میدهد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که گفته شد در صورت تصرف زمین توسط دولت یا اشخاص حقیقی ، مرحله بعد در زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی ، تشکیل پرونده قضایی در دادگاه جهت خلع ید متصرف است.
خلع ید متصرف برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی
ملک تصرف شده ممکن است توسط خود دولت یا یک ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه ها و یا یک ارگان خصوصی وابسته به دولت مانند شهرداری ها تصرف عدوانی شده باشد.
که در زیر نمونه هایی از هر یک آورده شده است:
رفع تصرف سازمان منابع طبیعی
در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .
تصور کنید به اینجا میرسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده میشود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل میشود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.
برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.
همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.
لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.
رفع تصرف شهرداری
جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.
این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
پس از رفع موانع قانونی و حقوقی ملک و در واقع آزاد شدن ملک از هر جهت، مالک باید سند شاهنشاهی قدیمی را که به صورت سند دفترچه ایی منگوله دار و یا بنچاق و نسق است به سند تک برگی جدید تبدیل کند.
صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد
وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.
روند چاپ سندهای تک برگی به صورت سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.
در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود.
نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت برای صدور سند تک برگی دارای ویژگی هایی است که باید دقیقا منطبق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد تا مورد تایید اداره ثبت مربوطه قرار گیرد.
صدور سند تک برگی در واقع آخرین مرحله از پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی است که مالک می تواند در صورت تمایل جهت اخذ جواز ساخت نیز اقدام نماید
جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی برای زنده کردن سندهای قدیمی شاهنشاهی شامل سند منگوله دار و بنچاق و نسق وتبدیل به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
تعیین باقیمانده پلاک ثبتی به عهده اداره ثبت مربوطه و به درخواست مالکین ملک مشاعی صورت میگیرد. در شرایطی که قسمتهای زیادی از پلاک ثبتی مادر جدا شده و مستقلا پلاک ثبتی گرفته اند، لازم است محدوده ایی که از پلاک ثبتی مادر باقیمانده است تعیین تکلیف بشود و به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی مادر به رسمیت شناخته بشود.
به این عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی مادر گفته می شود که عملیات بسیار پیچیده هم از لحاظ فنی یعنی تعیین حدود و مساحت دقیق و از لحاظ حقوقی یعنی تعیین مالکیت است.
قسمت فنی عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی ، به عهده نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است و قسمت حقوقی آن با قسمت دفتر املاک اداره ثبت مربوطه است.
بنابراین تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
در ادامه مفهوم پلاک ثبتی و روش تهیه نقشه های لازم برای درخواست تعیین باقیمانده پلاک ثبتی را با ارائه نمونه کار، توضیح داده ایم.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخشهای کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی را میتوانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق آن را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.
بنابراین
شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم
خواهد داشت.
به طور مثال
برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ
مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و
عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم
پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزءجزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
روش تهیه نقشه باقیمانده پلاک ثبتی
همانطور که احتمالا بدانید، طبق دستورالعمل ، تمام نقشه های تحویلی به کلیه ادارات و سازمانها و ارگانهای مرتبط با مور اراضی و ملک شامل ادارات ثبت، سازمان زمین شهری، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی ، سازمان مسکن و شهرسازی و غیره.. باید در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM تهیه شده باشد.
بنابراین هر جا صحبت از الزام به تحویل نقشه برای تشکیل پرونده های امور ملکی باشد، منظور نقشه یو تی ام UTM است.
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد.
بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.
نقشه یو تی ام UTM به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های ۱۲۳۴۵۶……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM زیر تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که میبینید محل دقیق گوشه های ملک تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول یو تی ام UTM بر روی نقشه درج می شود و پس زمینه آن نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه است.
در صورتیکه در محدوده ملک نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ موجود نباشد، باید از تصویر ماهواره ایی گوگل به عنوان پس زمینه استفاده کرد:
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM باقیمانده پلاک ثبتی بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی چیست؟
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از نرم افزارهای نقشه برداری ، حدود پلاک مورد نظر را بر روی نقشه هوایی یا عکس هوایی منطقه پیاده می نماید تا مختصات یو تی ام UTM دقیق هر یک از گوشه ها تعیین بشود.
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی دوهزارم ۲۰۰۰ برای تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی چیست؟
اکنون در این مرحله که نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تهیه شده است و گوشه های دقیق پلاک ثبتی مشخص شده اند، قسمتهایی از پلاک ثبتی که جدا شده اند را از پلاک ثبتی مادر جدا می کنیم تا آنچه که باقی می ماند به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی تعیین بشود.
اکنون حدود و مساحت دقیق باقیمانده پلاک ثبتی مادر کاملا مشخص شده و توسط کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی و نقشه برداری ممهور می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه شود.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:
لازم به ذکر است که در مواقعی که قسمتی از پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری واقع شده است، تعیین باقیمانده پلاک ثبتی اهمیت زیادی دارد. چرا که شهرداری موظف است برای قسمتی از پلاک ثبتی که در طرح خیابان واقع شده است بهای ملک به قیمت روز را پرداخت کند و همچنین مالک یا مالکین می توانند برای باقیمانده ی پلاک ثبتی سند تک برگ بگیرند.
در این حالت نقشه بردار باید ابتدا گوشه های دقیق پلاک ثبتی را طی عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشخص کند. سپس مقدار مساحتی که در طرح خیابان از بین رفته است و همچنین مقدار باقیمانده زمینها را محاسبه کند تا شهرداری و اداره ثبت طبق این نقشه عمل کنند
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ۴ قطعه تفکیکی که قسمتی از قطعه و یا کل قطعه در طرح خیابان افتاده است آورده ایم. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ :
تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
یکی از تقاضاهای پر تکرار از کارشناسان امور ثبتی ما پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است. همانطور که می دانید نام و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات هویتی و محرمانه می باشد لذا نباید انتظار داشته باشید که پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن آنها براحتی در دسترس است.
هدف از پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک می تواند متفاوت باشد که از بی اهمیت ترین تا حیاتی ترین آنها را اشاره می کنیم:
به عنوان مثال شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک آپارتمان همسایه خود است که مسئله ایی را در مورد ساختمان به اطلاع او برساند.
یا شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک یک زمین است که بپرسد آیا قصد فروش دارد یا خیر.
شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است که پیشنهاد مشارکت در ساخت را مطرح کند.
و یا اساسا به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک برای کنجکاوی هستند.
لذا با توجه به اینکه نام مالک یک ملک و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات محرمانه می باشد، بدون دستور قضایی امکان دسترسی به آن وجود ندارد. لذا در صورت داشتن نامه قضایی می توانید از طریق اداره ثبت مربوطه نام مالک را استعلام بگیرید و سپس با داشتن نامه قضایی و همکاری مخابرات به شماره تلفن مالک دسترسی پیدا کنید.
اما مواردی وجود دارد که واقعا زمان کافی برای طی سیر اداری و اخذ نامه قضایی وجود ندارد. در این موارد گروه کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی ما با بررسی همه جانبه ی موضوع ، در صورت صلاحدید ، جهت ارائه نام مالک بدون نامه قضایی با متقاضی همکاری می کنند منوط به اینکه بعدها نامه قضایی را جهت ضمیمه به پرونده ارائه دهد.
اما بابت شماره تلفن مالک ، گروه کارشناسی ما هیچ گونه کمکی نمی تواند بکند چون دسترسی به شماره تلفن افراد از حیطه تخصص ما خارج است.
اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم. بنابراین با ارسال لوکیشن ملک توسط متقاضی برای کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی تیم ما ، پروسه تعیین پلاک ثبتی استارت می خورد که ممکن است سه روز زمان ببرد. سپس بر اساس شماره پلاک ثبتی ، نام مالک استخراج می شود.
پیدا کردن نام مالک با داشتن لوکیشن یا کد پستی
همانطور که گفته شد اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم.
استعلام پلاک ثبتی با داشتن کد پستی ملک یعنی از روی کد پستی ملک بتوان به اطلاعات پلاک ثبتی ملک شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک دسترسی پیدا کرد.
البته ملک هایی که در بافت شهری هستند دارای کد پستی هستند ولی ملک هایی که به صورت زمین یا باغ خارج از بافت هستند، کد پستی ندارند و پلاک ثبتی را با استفاده از لوکیشن وسط ملک در می آوریم.
بنابراین در صورتیکه کد پستی ملک خود را ندارید، نگران نباشید. با ارسال یک لوکیشن از وسط ملک، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط تیم کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام می شود.
ارتباط بین پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و کد پستی
پلاک شهرداری یا همان پلاک آبی در واقع شماره ایی هست که بر سر در ملک کوبیده می شود و به صورت زوج و فرد در سمت شمالی و جنوبی کوچه ها تعریف شده است و تکرار می شود. اما پلاک ثبتی ملک که خود شامل دو بخش : پلاک اصلی و پلاک فرعی است هیچ ارتباطی با پلاک شهرداری و با کد پستی ملک ندارد و مرجع تعیین آن، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است بطوریکه به هیچ وجه تکراری نیست و هر ملک ، یک شماره پلاک ثبتی منحصر بفرد دارد و با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
بنابراین با داشتن پلاک شهرداری/پلاک آبی ملک و با داشتن کد پستی ملک می توان لوکیشن ملک را مشخص کرد و از روی لوکیشن ملک می توان مختصات جغرافیایی ملک را استخراج کرد و سپس با استفاده از مختصات ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کرد.
متاسفانه در حال حاضر سایت اداره پست ایران امکان استعلام نشانی از کد پستی را ندارد، اما در صورتی که متقاضیان قصد داشته باشند تا از طریق کد پستی خود و یا دیگران آدرس محل مورد نظر را دریافت نمایند بایستی به سامانه استعلام نشانی ایرانیان به نشانی اینترنتی sana.post.ir مراجعه نمایند.
در سایت اداره پست تنها امکان دریافت کد پستی با وارد کردن آدرس وجود دارد و کاربر نمی تواند از طریق کد پستی آدرس مورد نظر را مشاهده کند. برای توضیحات بیشتر به متن مقاله مراجعه شود.
دریافت آدرس دقیق از طریق کد پستی نیازمند داشتن مجوز است که متقاضیان بایستی به صورت حضوری به دفاتر خدمات پستی مراجعه نمایند. برای توضیحات بیشتر متن مقاله مطالعه شود.
یکی دیگر از سایت های استعلام نشانی از کد پستی سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین به آدرس اینترنتی searchline.ir است.
در این سامانه امکان استعلام کد پستی و دریافت آدرس متقاضیان وجود دارد. در ادامه لینک ورود به سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین ارائه شده است.
متقاضیان برای استفاده از سامانه سرچ آنلاین باید ابتدا پس از ورود ثبت نام کرده و سپس از طریق حساب کاربری خود وارد شوند. پس از ورود به حساب کاربری بر روی گزینه استعلام کد پستی کلیک کرده و در کادر مورد نظر کد پستی خود را وارد کنند و گزینه استعلام را انتخاب نمایند. سامانه پس از بررسی کد پستی متقاضی نام استان، شهر و شهرستان مربوط به کد پستی را نمایش می دهد. سایر بخش های آدرس متقاضی مانند آدرس کامل و تلفن ثابت تنها از طریق مراجعه به اداره پست و دریافت مجوز امکان پذیر است.
روشی دیگر برای پیدا کردن آدرس از روی کد پستی، جستجوی آدرس از روی پنج رقم ابتدا کد پستی است. بطوریکه پنج رقم اول کد پستی نشان دهنده استان، شهر و شهرستان محل مورد نظر است. در واقع تنها راه استعلام نشانی از کد پستی و پیدا کردن آدرس دقیق پستی مورد نظر تنها از طریق مراجعه حضوری به شرکت پست و احراز هویت کاربر امکان پذیر است.
بنابراین اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
استعلام نام و شماره تلفن مالک با ارسال کد پستی
همانطور که گفته شد ، اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
ابتدا آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر زمین خود می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. با دیدن عکس ماهواره ایی منطقه، به راحتی می توانید زمین خود را شناسایی کنید و وسط زمین را نشانه بگیرید تا علامت قطره ی قرمز رنگ به معنای لوکیشن ظاهر شود. سپس پایین صفحه اشتراک گذاری را انتخاب کنید تا بتوانید نقطه ی مورد نظر به صورت لینک لوکیشن برای ما ارسال کنید.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
استعلام حوزه ثبتی با کد پستی
برای اطلاع از حوزه ثبتی ملک در استان تهران، ابتدا بر اساس تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران باید مشخص شود که ملک در کدامیک از نواحی ثبتی واقع شده است. اگر ملک داخل شهر تهران واقع شده باشد جزو ناحیه ثبتی تهران بزرگ است که خود به حوزه های ثبتی شمیران- زیبادشت-قلهک-کن-تهرانپارس سعادت آباد-رودکی-شهرآرا-مولوی-یافت آباد-پیروزی-خاوران-شهرری-نارمک-ولیعصر-لویزان تقسیم شده است.
اما اگر در حومه تهران واقع شده باشد جزو نواحی ثبتی:
می باشد که با توجه به موقعیت ملک و نقشه تقسیمات نواحی ثبتی می توان ناحیه ثبتی ملک را مشخص کرد.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
روش تعیین پلاک ثبتی با استفاده از کد پستی و لوکیشن
همانطور که گفته شد ابتدا باید با استفاده از کد پستی ملک، آدرس دقیق ملک را پیدا کرد. سپس با استفاده از آدرس دقیق ملک، لوکیشن دقیق ملک را بدست آورد و سپس با استفاده از لوکیشن ملک، مختصات دقیق ملک را بدست آورد.
اکنون کارشناس رسمی امور ثبتی ، با استفاده از مختصات ملک می تواند حوزه ثبتی و سپس پلاک ثبتی اصلی ملک را بدست آورد.
در مرحله آخر، با جستجو در بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور، پلاک ثبتی فرعی ملک را که شماره ایی منحصر بفرد برای ملک مورد نظر هست را بدست بیاورد و به متقاضی اعلام نماید.
پلاک ثبتی فرعی دقیقا مانند کد پستی ، یک شماره منحصر بفرد است که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
پروسه استعلام پلاک ثبتی با کد پستی، پروسه ایی فنی و بسیار پیچیده است که ممکن است یک هفته زمان ببرد. بخصوص در مناطقی که بهم ریختگی اطلاعات ثبتی وجود دارد و یا نقشه های ثبتی قدیمی از بین رفته اند و مرجع مشخصی برای دسترسی به شماره های فرعی وجود ندارد.
اکنون پس از مشخص شدن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، با دسترسی کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی ما به بانک اطلاعات ثبتی و پرونده های ثبتی، نام آخرین مالک ثبت شده در سیستم اداره ثبت مربوطه استخراج می شود.
برای استعلام نام مالک و پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک با هر نوع کاربری شامل زمین خالی ، خانه کلنگی و یا آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال کد پستی و لوکیشن ملک به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان سند تک برگی در سال ۱۴۰۳ این است که سند گرفتن چقدر خرج دارد و چقدر طول می کشد.
اولا لازم به تاکید است که ارزش ملک فاقد سند رسمی بسیار پایین تر از ملک دارای سند تک برگی است. با توجه به قیمت قابل توجه هر مترمربع ملک ، آیا واقعا به تاخیر انداختن اخذ سند تک برگی به دلیل هزینه آن معقول است؟ ضمن اینکه روز به روز با بالاتر رفتن قیمت ملک، متعاقبا هزینه ها و سخت گیری های اداره ثبت بیشتر می شود.
تا به حال، مالک ملک های فاقد سند رسمی یا معروف به ملک های قولنامه ایی، این اختیار را داشت که انتخاب کند برای ملک سند تک برگی بگیرد یا خیر. اما اخیرا طبق مصوبه دولت، کلیه قولنامه ها تا ۴ سال آینده فاقد اعتبار اعلام می شوند و مالکینی که جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام نکرده باشند از نظر حقوقی سلب مالکیت هستند بطوریکه در هیچیک از مراجع قضایی، قولنامه به عنوان مدرک مالکیت شناخته نمی شود.
بنابراین همه ی مالکین ملک های قولنامه ایی مکلف هستند جهت ثبت درخواست سند مالکیت از طریق ” سامانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” اقدام کنند و شماره پرونده و کد رهگیری دریافت کنند تا بدین ترتیب ادعای مالکیت خود را ثبت کنند در غیر اینصورت حق مالکیتی برای خود قائل نیستند.
نکته بسیار مهم این است که هر کس زودتر ادعای مالکیت خود را در سامانه درخواست سند مالکیت ثبت کند، از نظر حقوقی به مدعی ها یا معارضین دیگر الویت دارد. چه از نظر دادگاه و چه از نظر ادارات ثبت.
لذا تاخیر در ثبت درخواست سند مالکیت به هیچ وجه جایز نیست. البته از زمان اعلام این مصوبه، شاهد هجوم قابل توجهی از متقاضیان برای ثبت درخواست سند مالکیت هستیم که همین موضوع باعث طولانی تر شدن صف انتظار نوبت دهی برای رسیدگی به پرونده است. توصیه می کنیم سریعتر اقدام کنید که هر روز تاخیر به معنای عقب افتادن حداقل ۵۰ نفری در صف درخواست خواهد بود.
مهمترین اصل برای امکان گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ایی، تصرف است. اگر متقاضی در ملک تصرف دارد یعنی بخش بزرگی از راه گرفتن سند تک برگی را پیموده است. به همین است که ملک های دارای بنا که مالک یا مستاجر قانونی مالک در آن ساکن است، با احتمال بسیار زیاد رای مثبت هیات کارشناسی اداره ثبت را دریافت می کنند.
اما ملک هایی که به صورت زمین خالی و فاقد بنا هستند، به دلیل عدم امکان اثبات تصرف، مسیر طولانی تری را در پیش دارند. کما اینکه به دلیل آسان بودن تنظیم قولنامه جعلی، معمولا برای چنین زمین هایی چند نفر مدعی وجود دارد که تصمیم گیری را برای هیات کارشناسی دشوار می کند و عموما از صدور رای امتناع می کنند که ممکن است سالها طول بکشد.
مراحل گرفتن سند در سال ۱۴۰۳
با توجه به مقدمه ایی که ارائه شد، پیشنهاد می کنیم به عنوان قدم اول، جهت دیوارکشی ملک و جمع آوری مدارکی که اثبات تصرف را آسان نماید اقدام کنید. مانند پرداخت عوارض شهرداری و مالیات و یا قبوض آب و برق و تلفن و اگر هیچیک از این موارد مقدور نیست، تنظیم استشهاد محلی و جمع آوری امضاء همسایه ها و معتمدین محل می تواند بسیار کمک کننده باشد.
تهیه نقشه یو تی ام UTM و گواهی تعیین مختصات
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ باید اکیپ نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و با دستگاه های دقیق ، دیوارکشی دور تا دور ملک را نقشه برداری کنند.
بنابراین نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ نقشه ای است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است و پیش زمینه ی نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ بصورت نقشه هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دو هزارم است که نقشه های پوششی معروف تهیه شده توسط سازمان نقشه برداری کشور هستند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه نقشه ۱:۲۰۰۰ نقشه هوایی یک دوهزارم سازمان نقشه برداری کشور (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) را مشاهده می کنید:
نقشه یو تی ام UTM برای سند گرفتن در سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک چند گوشه برای سند گرفتن در سال ۱۴۰۳ تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام UTM ملک تودلی برای سند گرفتن در سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM زمین قولنامه ای برای گرفتن سند ذر سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک قولنامه ایی برای گرفتن سند سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه عکس هوایی گوگل ارث Google earth (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
معمولا مناطق خارج از محدوده شهری بدون جمعیت و یا مناطق ممنوعه و نظامی و حفاظت شده و یا مناطق مرزی فاقد نقشه هوایی ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم هستند.
تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ بر اساس شرایط و مساحت ملک متفاوت است.
مهمترین اصل در تعیین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ این است که آیا دور تا دور ملک دیوار کشی وجود دارد یا خیر؟
گر ملک شما زمین خالی با دیوار کشی است و یا به صورت خانه کلنگی است ، قطعا نیاز به نقشه برداری زمینی با دستگاه نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس دارد. اما در موارد زیر نیازی به نقشه برداری زمینی نیست. بلکه از نقشه یو تی ام UTM از طریق روش های تخصصی دیگر تهیه می شود.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بدون دیوارکشی باشد، دیوارکشی زمینهای مجاور معیاری برای تعیین مرز این زمین قرار خواهد گرفت. اما اگر زمینهای مجاور نیز دیوارکشی نداشته باشند، نزدیک ترین قطعه زمین به زمین مورد نظر که دارای دیوارکشی است ملاک قرار میگیرد.
یعنی از طریق بررسی سیستم کاداستر محدوده زمین مورد نظر، کارشناس نقشه برداری می تواند معیاری برای تعیین مختصات دقیق گوشه های زمین مورد نظر پیدا کند بطوریکه مغایرتی با بانک اطلاعات کاداستر کشور پیش نیاید. لذا این کار تماما دفتری هست و نیاز به عملیات زمینی نقشه برداری ندارد.
البته برخی نقشه برداران آماتور که دسترسی به بانک کاداستر کشور ندارند ، سعی می کنند از طریق نقشه برداری زمینی و با کمک خود مالک گوشه های زمین مورد نظر را موقعیت یابی کنند که این روش خطای زیادی دارد و نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از این طریق، ارزشی ندارد و مورد قبول ادارات ثبت نمی باشد.
لذا کارشناس نقشه بردار مربوطه جهت رفع مسئولیت خود، جمله ایی به نقشه یو تی ام UTM تهیه شده با این روش اضافه می کند که ” موقعیت گوشه های ملک توسط متقاضی معرفی شده است” یا “ مختصات یو تی ام ملک طبق تعرفه ی مالک “.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، با دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، بهترین روش که مورد تایید و تاکید ادارات ثبت است را اتخاذ می کنند بطوریکه نقشه یو تی ام UTM تهیه شده طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ ، درجا تایید شود.
تکمیل زنجیره ی قولنامه های قبلی
در مرحله بعد، تکمیل اسناد مالکیتی مانند زنجیره ی قولنامه ها است که از آخرین مالک ثبت شده در اداره ثبت ، به شما به عنوان آخرین مالک قولنامه ایی رسیده باشد. یعنی تمام قولنامه هایی که چند دست چرخیده است تا به شما برسد را داشته باشد.
اما اکثر افراد صرفا قولنامه خود و نهایتا یکی قبل از خود را دارند. اگر دسترسی به مالکین قبلی دارید بهتر است جهت تکمیل زنجیره ی قولنامه ها ، از ایشان درخواست کنید که یک کپی برابر اصل در اختیار شما قرار دهند.
تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی برای گرفتن سند ۱۴۰۳
گام بعدی که بسیار مهم است، اطمینان از اینکه ملک دارای سابقه ی ثبتی است. یعنی پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارد. معمولا اکثر ملک ها پلاک ثبتی اصلی دارند. مهم پلاک ثبتی فرعی است.
ممکن است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در قولنامه ها ذکر شده باشد که بسیار عالی است. اما اگر پلاک ثبتی اصلی و فرعی در هیچیک از قولنامه ها ذکر نشده باشد ، متقاضی باید توسط یک کارشناس رسمی امور ثبتی ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورد و در فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت بنویسد.
برای رسیدن به پلاک ثبتی یک قطعه زمین که محل آن مشخص است، کارشناس رسمی امور ثبتی می بایست ابتدا با استفاده از نقشه یو تی ام UTM که قبلا تهیه شده است، مختصات دقیق گوشه های ملک را مدنظر قرار دهد. سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام UTM تبدیل نمود.
پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به چهارگوشه ی ملک مورد نظر می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر برای سند گرفتن ملک قولنامه ایی در سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی پلاک اصلی فرعی برای سند گرفتن ملک قولنامه ایی در سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کروکی ثبتی برای سند گرفتن ملک قولنامه ایی در سال ۱۴۰۳ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای کسب اطلاعات بیشتر اکیدا توصیه می کنیم که مطالب مرتبط با این موضوع را در قسمت ” بیشتر بخوانید ” آخر همین صفحه مطالعه بفرماییید.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت ثبت نام درخواست سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
نقشه کاداستر سند تک برگی ، در واقع نقشه ایی است که در پایین سند تک برگی با عنوان ” تصویر نقشه کاداستر ملک” چاپ می شود بطوریکه ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است و موقعیت دقیق آن در محدوده ی اطراف ملک کاملا مشخص شده است.
کاداستر یا نقشه برداری ثبتی در تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون ثبت اسناد و املاك نقشه كاداستر به اين صورت تعريف شده است:
“به مجموعه عمليات فني، مهندسي، مميزي، ثبتي و حقوقي در مورد املاكي اطلاق ميشود كه جريان ثبتي آن خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد به جهت آنكه محدوده و موقعيت املاك را مشخص نمايد و ارتباط جغرافيايي آنها را با يكديگر نشان دهد و به منظور تثبيت مالكيت و تسهيل در حل و فصل دعاوي ملكي و ثبت املاك و ساير موارد مربوط به املاك اجراء گردد”.
بنابراين ميتوان گفت كاداستر سيستمي است كه در آن اطلاعات فني و اطلاعات حقوقي ضمن تلفيق با يكديگر، نگهداري و مديريت ميگردد تا جهت تعيين موقعيت جغرافيايي و هندسي املاك (تثبيت املاك) و عمليات ثبتي نظير تحديد حدود، تفكيك، تجميع، افراز و … و نيز رفع اختلافات ملكي در دعوي حقوقي مورد استفاده قرار ميگيرد.
منظوراز اطلاعات فني همان نقشه رقومي حاوي مختصات گوشه هاي املاك در يك سيستم جهاني و منظور از اطلاعات حقوقي، مالكيت، حقوق و محدوديتهاي جاري در ملك ياد شده و بطور كلي وضعيت حقوقي و قانوني ملك است.
همچنين واژه ديگري براي كاداستر موسوم به نقشه برداري ثبتي وجود دارد كه بنا بر تعريف شاخهاي از مهندسي نقشه برداري است كه به روشها و ابزار مخصوص جمع آوري داده و اطلاعات مورد نياز نقشه هاي ثبتي براي نمايش حدود و اطلاعات مالكيت املاك اشاره دارد.
اركانكاداستر
-۱ نقشه و اطلاعات هندسي (اطلاعات فني)
يكي از اركان كاداستر جنبه فني آن يعني نقش مهندسي نقشه برداري در تهيه اطلاعات مبنايي كاداستر ميباشد كه بسيار مهم، ضروري و زيربنايي است.
-۲ اطلاعات توصيفي(اطلاعات حقوقي)
ركن ديگر كاداستر اطلاعات دفاتر املاك و نقشههاي تفكيكي ثبتي قطعات ميباشد كه تمام حقوق قطعه زمين و صاحبان آن و ميزان دسترسي افراد به آن را مشخص ميكند.
-۳ دولت
متولي نظام كاداستر بجز در موارد خاص در اكثر كشورها دولت است. علت اين امر وجود قدرت كافي براي حفاظت و تثبيت حقوق مالكين و الزام تمام بخشهاي كشور به همكاري و به اشتراك گذاري اطلاعات مورد نياز به منظور تحقق يك كاداستر پاسخگو، جامع، كامل (فراگير)، مانع، پويا و بروز است.
طرح كاداستر شهري كشور با شكل كنوني با تصويب نمايندگان مجلس شوراي اسلامي و در زير مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تأسيس شد. مقدمات طرح كاداستر و مطالعات اجرايي و تعيين خطوط كلي در مورد جذب و تربيت نيروي انساني متخصص، تهيه ابزارها و تجهيزات مورد نياز كاداستر، هزينه هاي مربوطه و برنامه زمان بندي آن براي اجراي عمليات كاداستر شهري مورد بررسي قرار گرفت و مقرر گرديد طرح كاداستر شهري در ايران در يك دوره بيست و پنج ساله شامل پنج دوره پنجساله اجرا گردد. طرح كاداستر عملاً از سال ۱۳۷۴ وارد مرحله اجرائي شد و به تدريج فعاليت خود را به استانهاي مختلف كشور تعميم داد، به طوريكه در سالهاي اخير عمليات اجرائي كاداستر به شكل قابل ملاحظه اي در كليه استان هاي كشور در حال انجام مي باشد. در اين راستا فعاليتهاي اساسي براي حصول به هدفهاي دراز مدت كاداستر كشور بر دو محور بنيادي:”تهيه نقشه هاي كاداستر و جمع آوري اطلاعات هندسي و مالكيتي ” و “مكانيزه نمودن اطلاعات املاك و اسناد موجود” قرار گرفته است.
منبع: تطبیق زمین با اسناد مالکیت-دکتر یحیی جمور
نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی
با توجه به تعریف جامع و کاملی که در بند قبلی ارائه شد، اکنون الزام تهیه نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی محرز شده است. کما اینکه سند تک برگی به سند مالکیت کاداستری نیز معروف است.
یکی از مراحل مهم در صدور سند تک برگی، تثبیت عرصه است که گاهی به صورت اصطلاح شمیم زدن نیز توسط کارشناسان اداره ثبت اظهار میشود. تثبیت عرصه یعنی همان تعیین محل یا مختصات یا نقطه ی دقیق گوشه های ملک با دستگاه جی پی اس دقیق و انتقال آن به بانک کاداستر کشور بطوریکه هر قطعه ملک در سیستم بانک کاداستر کشور بنشیند و پازل جامع کاداستر کشور را تکمیل کند.
به این ترتیب گوشه های هر پلاک ثبتی در بانک اطلاعات کاداستر کشور تثبیت می شود و اگر هر قطعه ملک را یک قطعه از پازل بزرگ سیستم جامع کاداستر کشور در نظر بگیریم، روزانه هزاران قطعه ملک در بانک اطلاعات کاداستر سر جای دقیق خود قرار میگیرد تا در چند سال آینده هیچ قسمت مبهم و بلاتکلیفی باقی نماند.
برای فهم بهتر بانک اطلاعات کاداستر کشور، به نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است نگاه کنید:
تصویر نقشه یو تی ام UTM کاداستر ملک در سند تک برگی
در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”
در یک کادر با ابعاد مشخصی، تمام ملک های محدوده ی اطراف ملک مورد نظر، به صورت قطعات ریز کنار هم چیده شده اند و ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است تا کاملا مشخص شود این سند تک برگی مربوط به کدام قطعه است.
آنچه در این کادر می بینید قسمت کوچکی از بانک اطلاعات جامع کاداستر کشور است که مبنای آن نقشه های مقیاس ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور است که به قرار است به مرور زمان تدقیق شود تا بانک جامع کاداستر کشور با دقت بالایی تکمیل شود.
روش تکمیل بانک جامع کاداستر کشور
با توجه به تثبيت عرصه در بانك جامع كاداستر و داده آمايي پلاك ثبتي مورد نظر، نخست در واحدهاي نقشه برداري ادارات ثبت، فايل عرصه به صورت استاندارد توليد و آماده ارائه ميگردد. بر اساس تجميع اطلاعات مكاني(شامل نقشه عرصه و اعيان ملك بر پايه بانك كاداستر) و اطلاعات توصيفي بانك جامع املاك (شامل اطلاعات مالكيتي و حقوقي)، مي توان جهت صدور سند مالكيت اقدام نمود .
كليه ارتباطات داده اي در بين اطلاعات مكاني و توصيفي بر اساس پلاك ثبتي مي باشد. فرآيند صدور سند مالكيت تك برگي در واحد نقشه برداري، بايگاني، بازداشتي و دفتر املاك ادارات ثبت انجام مي شود كه عمده وظايف بخش دفتر املاك شامل داده آمايي، ثبت اطلاعات مالكيتي، تحرير آن در دفاتر املاك و چاپ سند تك برگي مي باشد.
تقسيم بندی ثبتی به ترتیب به صورت بخش، پلاك اصلي، پلاك فرعي، پلاك فرعي از فرعي هاي مختلف و قطعه ميباشد. معمولا حدفاصل بخشهاي هر شهر، خيابانها يا عوارض مشخصي هستند كه ممكن است از نظر مساحت و موقعيت بخشها هيچ ارتباطي بين آنها وجود نداشته باشد. اساسا هر بخش به تعدادي پلاك اصلي تقسيم ميشود كه باز هم ممكن است از نظر مساحت و موقعيت هيچ ارتباطي بين آنها نباشد.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران
هر پلاك اصلي نيز به تعدادي پلاك فرعي تقسيم ميشود. معمولا هر پلاك فرعي خيلي بزرگ است و به همين دليل مجددا به قسمتهاي كوچكتري موسوم به قطعه، تفكيك يا افراز ميشود.
متقاضیان سند تک برگی موظف هستند ابتدا نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنند و به کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه تحویل دهند. نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداران دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تهیه می شوند که هزینه آن طبق تعرفه از مالک دریافت می شود. همچنین مالک مختار است که کارشناس نقشه بردار را خودش انتخاب کند و اجباری به انجام کار توسط نقشه برداری خاصی وجود ندارد.
اما بهتر است مالک از نقشه بردارانی استفاده کند که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند تا نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت درجا تایید شود. اگر نقشه بردار ، کارشناس با تجربه و شناخته شده ایی نباشد، علاوه بر اینکه ممکن است نقشه یو تی ام UTM را مطابق استاندارد مورد تایید اداره ثبت انجام ندهد، بلکه کارشناس ثبت در مورد دقت انجام کار تردید کند و خودش شخصا نیز دوباره به محل ملک بیاید تا نقشه یو تی ام UTM را مجددا چک کند. به همین دلیل زمان زیادی از دست میرود.
اما نقشه بردارانی که با تجربه هستند و سالهاست که برای ادارات ثبت و شهرداری ها نقشه یو تی ام UTM تهیه می کنند، کارشناسان اداره ثبت می دانند که کار خود را خوب بلد هستند و با استانداردهای بروز و میزان دقت مورد تایید اداره ثبت مطلع هستند. لذا در جا نقشه یو تی ام UTM تایید می شود و در وقت و هزینه ی متقاضی صرفه جویی می شود.
در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است. بنابراین کارشناس اداره ثبت با وارد کردن مختصات گوشه های ملک در سیستم کاداستر کشور ، می تواند تشخیص دهد که منظور متقاضی کدام ملک است.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری گروه کارشناسان ما با مدیریت خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است:
نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و تثبیت عرصه کاداستری ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری عرصه ملک جهت چاپ نقشه کاداستر سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطورکه در نمونه های بالا دیدید ، در صورتیکه ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد، لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر نیز در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود.
اما در صورتیکه ملک فاقد سند مالکیت رسمی باشد و ملک مورد نظر هنوز پلاک ثبتی مستقل نگرفته باشد، فقط کافی است که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شود.
روش اخذ سند تک برگی برای ملک های فاقد سند رسمی را در لینک زیر مطالعه کنید:
همانطور که گفته شد، ابتدا متقاضی نقشه یو تی ام UTM را تحویل کارشناس اداره ثبت می دهد تا تشکیل پرونده انجام شود و مراحل ابتدایی صدور سند تک برگی طی شود.
سپس لازم است که شمیم زدن یا به اصطلاح “ تثبیت عرصه” نهایی توسط نقشه بردار اداره ثبت انجام شود. در اینجا دیگر متقاضی امکان انتخاب آزادانه نقشه بردار را رندارد. بلکه خود اداره ثبت با ارسال پیامک به شماره تلفن همراه مالک ، نقشه بردار را به مالک معرفی می کند و شماره تلفن همراه نقشه بردار را در پیامک در اختیار مالک قرار میدهد تا شخصا هماهنگی ها را با نقشه بردار انجام دهد.
پلان عرصه ملک – نقشه کاداستر سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ باید اکیپ نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و با دستگاه های دقیق ، دیوارکشی دور تا دور ملک را نقشه برداری کنند.
بنابراین نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ نقشه ای است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است و پیش زمینه ی نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ بصورت نقشه هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دو هزارم است که نقشه های پوششی معروف تهیه شده توسط سازمان نقشه برداری کشور هستند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه نقشه ۱:۲۰۰۰ نقشه هوایی یک دوهزارم سازمان نقشه برداری کشور (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) را مشاهده می کنید:
نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه عکس هوایی گوگل ارث Google earth (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
معمولا مناطق خارج از محدوده شهری بدون جمعیت و یا مناطق ممنوعه و نظامی و حفاظت شده و یا مناطق مرزی فاقد نقشه هوایی ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم هستند.
تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ بر اساس شرایط و مساحت ملک متفاوت است.
مهمترین اصل در تعیین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ این است که آیا دور تا دور ملک دیوار کشی وجود دارد یا خیر؟
چه ملک هایی نیاز به نقشه برداری زمینی ندارند؟
اگر ملک شما زمین خالی با دیوار کشی است و یا به صورت خانه کلنگی است ، قطعا نیاز به نقشه برداری زمینی با دستگاه نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس دارد. اما در موارد زیر نیازی به نقشه برداری زمینی نیست. بلکه از نقشه یو تی ام UTM از طریق روش های تخصصی دیگر تهیه می شود.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بدون دیوارکشی باشد، دیوارکشی زمینهای مجاور معیاری برای تعیین مرز این زمین قرار خواهد گرفت. اما اگر زمینهای مجاور نیز دیوارکشی نداشته باشند، نزدیک ترین قطعه زمین به زمین مورد نظر که دارای دیوارکشی است ملاک قرار میگیرد.
یعنی از طریق بررسی سیستم کاداستر محدوده زمین مورد نظر، کارشناس نقشه برداری می تواند معیاری برای تعیین مختصات دقیق گوشه های زمین مورد نظر پیدا کند بطوریکه مغایرتی با بانک اطلاعات کاداستر کشور پیش نیاید. لذا این کار تماما دفتری هست و نیاز به عملیات زمینی نقشه برداری ندارد.
البته برخی نقشه برداران آماتور که دسترسی به بانک کاداستر کشور ندارند ، سعی می کنند از طریق نقشه برداری زمینی و با کمک خود مالک گوشه های زمین مورد نظر را موقعیت یابی کنند که این روش خطای زیادی دارد و نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از این طریق، ارزشی ندارد و مورد قبول ادارات ثبت نمی باشد.
لذا کارشناس نقشه بردار مربوطه جهت رفع مسئولیت خود، جمله ایی به نقشه یو تی ام UTM تهیه شده با این روش اضافه می کند که ” موقعیت گوشه های ملک توسط متقاضی معرفی شده است” یا “ مختصات یو تی ام ملک طبق تعرفه ی مالک “.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، با دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، بهترین روش که مورد تایید و تاکید ادارات ثبت است را اتخاذ می کنند بطوریکه نقشه یو تی ام UTM تهیه شده طبق استاندارد های سال ۱۴۰۳ ، درجا تایید شود.
همچنین ملک های مشاعی که قسمتی از یک پلاک ثبتی مادر هستند نیازی به نقشه برداری ندارند چراکه برای اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM پلاک مادر مهم است و نقشه یو تی ام UTM خود ملک هیچ اهمیتی برای اداره ثبت مربوطه ندارد.
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت تثبیت مرز زمین کشاورزی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM زمین مشاعی داخل پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
حتی در بعضی مناطق، پلاک ثبتی مادر، همان کل روستا است که این موضوع صدور سند تک برگی در آن منطقه را واقعا با چالش مواجه می کند.
مورد بعدی که نیاز به نقشه برداری زمینی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ندارد مواردی است که ملک تحت تصرف عدوانی توسط ارگانهای دولتی مانند شهرداری و منابع طبیعی و … و یا اشخاص حقیقی قرار گرفته است بطوریکه مجوز استقرار دوربین و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک وجود ندارد.
در اینگونه موارد کارشناس نقشه برداری از روش های دفتری و اتصال به نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات کاداستر کشور، پلاک ثبتی مورد نظر را شناسایی کرده و مختصات دقیق گوشه های آن را استخراج می کند.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در شرایطی که مالک از محل دقیق ملک خود بی خبر است در حالیکه اصل سند مالکیت را در دست دارد. در این مواقع کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند، محل دقیق گوشه های ملک را در بانک اطلاعات ثبتی پیدا می کند و نقشه یو تی ام UTM ملک را با مهر دادگستری تحویل متقاضی می دهد تا ادامه ی پروسه ی زنده کردن سند را از طریق دادگاه و اداره ثبت پیگیری کند.
به این نوع پروژه، عملیات جانمایی پلاک ثبتی گفته می شود که کارشناس رسمی امور ثبتی باید حتما نقشه ثبتی منطقه را داشته باشد تا بر اساس شماره قطعه و شماره پلاک ثبتی فرعی ملک ، بتواند از بین زمینهای منطقه، گوشه های زمین مورد نظر را مشخص کند.
در موارد اندکی نیز شیب زیاد زمین و پوشش گیاهی بسیار متراکم که عملا استقرار دستگاه های نقشه برداری در محل ملک و رویت مرز دقیق زمین را غیر ممکن می کند، از روش هایی غیر از روش نقشه برداری زمینی تهیه نقشه یو تی ام UTM انجام می شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد محاسبه مساحت زمینهای شیبدار با شیب زیاد این لینک را مطالعه کنید.
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در چه مواردی تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۳ لازم نیست؟
همانطور که می دانید تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۳ برای اکثر موارد هنگام تشکیل پرونده در اداره ثبت الزامی است. مثلا برای تبدیل دفترچه ایی به سند تک برگی ، اجرای حکم دادگاه های ملکی ، تقسیم ماترک ملکی متوفی ، تفکیک و افراز زمینهای بزرگ و غیره.
اما در همه ی این موارد، در صورتیکه متقاضیان رسیدگی به یک پرونده ی واحد، چندین نفر باشند و نفر قبلی تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۳ را انجام داده باشد و
