ششدانگ کردن زمین مشاعی یکی از درخواستهای مالکین زمینهای مشاعی است که زمین را به صورت قولنامه ایی و مشاعی خریداری کرده اند و اکنون تمایل دارند به صورت مستقل برای زمین خود سند تک برگ ششدانگ دریافت کنند.
راه حل ، ثبت درخواست سند مالکیت ششدانگ از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) است. بطوریکه هم ملک های دارای سند مالکیت رسمی مشاعی می توانند از این طریق سند ملک خود را به سند مالکیت ششدانگ مستقل تبدیل کنند و هم ملک های مشاعی که دارای سند عادی مانند قولنامه و مبایعه نامه هستند می توانند از این طریق جهت درخواست سند مالکیت رسمی اقدام کنند و قولنامه را به سند تک برگی تبدیل کنند.
بنابراین از محاسن قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) تبدیل اسناد عادی و اسناد مشاعی به سند مالکیت مفروزی (ششدانگ) است که لذا مالکین می توانند از امتیازهای سند مالکیت رسمی ششدانگ مانند اخذ وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند.
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
1- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
۲- املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت ششدانگ نشده است.
۳- املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
لذا طبق ماده ۱۴۷ قانون ثبت:
هر گاه انتقال (اعم از رسمی و عادی) به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد پس از کارشناسی و تهیه نقشه کلی ملک و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن و احراز تصرف بلامنازع مشروط بر اینکه مقدار تصرف از سهم فروشنده در کل ملک بیشتر نباشد و سایر مالکین هم مراتب را تأیید کنند رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد و الا عملیات ثبتی به صورت مشاع ادامه می یابد و در صورت عدم دسترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض، مراتب به هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع می شود.
بنابراین در وهله اول لازم است که توافقی بین مالکین وجود داشته باشد که قطعات تفکیکی مورد توافق به صورت کروکی مشخص شده باشند و شماره قطعه ی مربوط به هر مالک در قولنامه ذکر شده باشد.
بطوریکه هنگام انتشار آگهی عمومی در روزنامه های کثیرالانتشار، هیچ معترضی پیدا نشود.
شرایط ششدانگ کردن ملک مشاعی
همانطور که در متن قانون خواندید :
تهیه نقشه کلی ملک
و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن
و احراز تصرف
از الزامات اصلی برای تقاضای سند است.
البته در مورد قطعه زمین هایی که محصور هستند ، مسئله تا حد زیادی حل شده است. اما در مورد قطعه هایی که محصور نیستند و یا اساسا هنوز پیاده نشده اند، ممکن است اختلافاتی بین مالکین بوجود بیاید که روند صدور سند را مختل کند.
بنابراین به نفع همه ی مالکین مشاعی است که در اسرع وقت جهت پیاده کردن کروکی توافقی و مشخص کردن چهار گوشه (یا به اصطلاح عامیانه چهار میخ) هر قطعه اقدام کنند و به اجماع برسند.
هدف از تصويب اين قانون پذيرفتن واقعيت هاي خارجي موجود در جامعه و تعيين تکليف وضعيت انبوهي از خانه هاي مسکوني، باغ ها، نسق زراعي و اراضي خارج از محدوده شهرهاست که فاقد سند رسمي بوده و يا باوجود داشتن تصرفات مفروزي، سند مشاعي داشته اند.باوجود آن که اين قبيل مالکان، در ملک خريداري شده مبالغي را هزينه نموده و آن را مورد بهره برداري هم قرار داده بودند؛ اما در عمل نمي توانستند از تمام مزاياي مالکيت خود استفاده کنند؛ چراکه قانون يا آنها را مالک نمي شناخت و يا تصرفات مفروزي آنان را تأييد نمي کرد.
در ادامه می پردازیم به تهیه نقشه های لازم برای شروع پروسه درخواست سند مالکیت ششدانگ.
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
نقشه کلی ملک مشاعی و جانمایی قطعه مورد نظر در آن جهت ششدانگ کردن
همانطور که گفته شد، نقشه کلی ملک و انعکاس قطعه مورد تصرف در آن از الزامات تشکیل پرونده درخواست سند مالکیت ششدانگ است.
منظور از نقشه کلی ملک، نقشه پلاک مادر است بطوریکه طولها در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا مشخص شده باشد و مختصات دقیق گوشه های ملک تعیین شده باشد. این نوع نقشه ها به نقشه یو تی ام UTM معروفند. اصطلاح یو تی ام UTM یک اصطلاح لاتین است.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند. به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود.
مختصات یو تی ام UTM هر نقطه شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. هر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که نشاندهنده دقت آن مختصات است که معمولا دو رقم کافی و مقبول است.
مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳
این دو عدد برای هر نقطه روی کره زمین منحصر بفرد است بطوریکه با داشتن این دو عدد می توان نقطه مورد نظر را روی کره زمین مشخص کرد بطوریکه با هیچ نقطه ی دیگری اشتباه نشود.
در زیر نمونه ایی از نقشه ملک مادر و جانمایی قطعه مورد نظر در داخل ملک مادر با کاربری کشاورزی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی مادر روی عکس هوایی جهت تعیین موقعیت دقیق گوشه ها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه ایی از نقشه ملک مادر و جانمایی قطعه مورد نظر در داخل ملک مادر با کاربری مسکونی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مشاعی جهت ششدانگ کردن قطعه مورد نظر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
تهیه نقشه پلاک مادر، بر اساس اطلاعات مندرج در سند ملک که اغلب به صورت سند دفترچه ایی قدیمی یا بنچاق است انجام می شود. لذا ارائه اصل یا کپی سند پلاک مادر به کارشناس الزامی است.
اینجاست که اهمیت داشتن حتی کپی سند پلاک مادر مشخص می شود. گاهی بدون وجود کپی سند مادر امکان تهیه نقشه ملک مادر وجود ندارد و این مسئله موجب می شود کل پروسه درخواست سند مالکیت مختل و عملا تعلیق شود.
بنابراین به خریداران ملک های مشاعی اکیدا توصیه می شود هنگام معامله ملک مشاعی، فروشنده را ملزم کنند که کپی سند ملک مادر را به قولنامه ضمیمه کند.
اما اگر معامله شما مربوطه به سالها قبل است که از این مطلب مهم اطلاع نداشتید و اکنون نیز که مطلع شده اید، به فروشنده دسترسی ندارید، راهی جز تقبل هزینه برای کمک گرفتن از کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری ندارید.
گروه کارشناسان رسمی ما از طریق دسترسی به پرونده ی ملک در اداره ثبت مربوطه، می توانند اطلاعات سندی را استخراج کنند بلکه کار تهیه نقشه ملک مادر از بن بست خارج بشود. گرچه این کار بسیار دشوار و هزینه بر است اما بدون انجام این مرحله، به هیچ وجه نمی توان پروسه اخذ سند مالکیت را پیش برد.
بنابراین توصیه می کنیم با سایر مالکین مشاعی که مشترکا ذی نفع هستید، به صورت گروهی اقدام کنید که هزینه تهیه نقشه ملک مادر سرشکن بشود. هر چه تعداد متقاضیان بیشتر باشد قاعدتا هزینه برای هر نفر کمتر خواهد شد.
پس از تهیه نقشه ملک مادر یا پلاک ثبتی مادر، در واقع قالب ملک مشخص می شود. اکنون باید طرح تفکیکی توافقی داخل این قالب جانمایی بشود تا قطعات تفکیکی به ترتیب شماره داخل ملک مادر چیده بشوند. به این ترتیب محل دقیق هر قطعه تفکیکی مشخص می شود و گوشه های هر قطعه مختصات دقیق میگیرد.
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
در زیر نمونه ایی از جانمایی قطعات تفکیکی داخل ملک مادر طبق کروکی توافقی مالکین آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود ملک مادر و قطعات تفکیکی مالکین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مرحله ی آخر هر مالک می تواند مختصات گوشه های قطعه تفکیکی مربوط به خود را بر روی زمین پیاده کند و پی کنی یا گچ ریزی نماید. به این عملیات اصطلاحا میخ کوبی گفته می شود که توسط کارشناس نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین و جی پی اس انجام می شود.
نقشه یو تی ام ششدانگ کردن زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیاده سازی قطعه های تفکیکی زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مختصات دقیق قطعه های تفکیکی زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام افراز پلاک ثبتی برای ششدانگ کردن زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
اما در صورتیکه ملک محصور نباشد و دیوارکشی نداشته باشد، آیتم احراز تصرف مالکانه دچار چالش می شود. بنابراین اگر کارشناس بر اساس شواهد و شرایط ملک، نتواند تصرف مالکانه را تایید کند، امکان صدور سند مالکیت ششدانگ وجود نخواهد داشت.
بنابراین توصیه می شود قبل از بازدید کارشناس، جهت محصور کردن ملک یا دیوارکشی اقدام نمایید حتی اگر نیاز به مجوز شهرداری داشته باشید.
اما اگر به هر دلیلی امکان اخذ سند مالکیت ششدانگ فراهم نشد، می توانید تغییر وضعیت بدهید و به جای سند مالکیت ششدانگ، سند مالکیت مشاعی دریافت کنید.
به این معنا که به عنوان مثال اگر نقشه تفکیکی توافقی، مورد تایید واقع نشد و یا امکان میخ کوبی و محصور کردن قطعه مورد نظر فراهم نشد و یا حتی سایر مالکین مشاعی با اعتراضات خود موجب مختل شدن پروسه اخذ سند ششدانگ شدند، بهتر است فعلا به اخذ سند تک برگی مشاعی رضایت بدهید تا اجالتا قولنامه خود را تبدیل به سند مالکیت رسمی کنید و بعدا با فروکش کردن اختلافات مجددا جهت تبدیل سند تک برگ مشاعی به سند تک برگ ششدانگ تلاش کنید.
املاک و اراضی که مشمول قانون ماده ۱۴۷ نمی شوند:
اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند عبارتست از :
۱- اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
۲- اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.
۳- املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.
۴- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
۵- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
ششدانگ کردن زمین مشاعی-تبدیل سند مشاع زمین به شش دانگ-تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ-هزینه تبدیل سند مشاع به تک برگ-فرم درخواست سند شش دانگ
در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره دادگستری رشته امور ثبتی و پایه یک نظام مهندسی جهت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی مادر و تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.
همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه ملک مشاعی به سند تک برگی ششدانگ را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.
جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
استعلام وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مورد نظر کاربرد قضایی و یا شخصی دارد. در اکثر پرونده های ملکی در دادگاه ها، استعلام وضعیت ثبتی ملک می تواند وضعیت پرونده را روشن و دادگاه را به مرحله صدور رای برساند.
بنابراین بسیار عاقلانه است که قبل از طرح دعوی و نوشتن دادخواست، از وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) اطلاع داشته باشید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید و نواقص پرونده خود را قبل از بررسی توسط دادگاه برطرف کنید.
مورد دیگری که استعلام وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) ضروری است، طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی است که ملک با سند عادی یا قولنامه به متقاضی فروخته شده است. در اين موارد تمام ايادي بايد طرف دعوي قرار گيرند تا رابطه حقوقي متصل به مالك ملك از طريق ايادي ثابت شود.
در پاسخ به این سوال که در دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند و انتقال، علیه چه کسانی باید اقامه دعوا کرد؟ به عبارت دیگر اگر مال منقول یا غیر منقولی بین چند نفر به صورت قولنامه ایی خرید و فروش شود آخرین خریدار برای انتقال رسمی مال مورد معامله علیه چه کسی میتواند دادخواست دهد. نظر هیئت عالی این است که
آنچه در طرح این دعاوی ضروری است اقامه دعوای مدعی علیه کسی است که سند مالکیت به نام اوست و او باید محکوم به انتقال و تنظیم سند رسمی شود، لذا لزومی به اقامه دعوا علیه ایادی واسطه دیده نمیشود.
در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال اقامه دعوا باید به تعاقب ایادی به طرفیت مالک اصلی (فروشنده صاحب سند مالکیت) و خریداران طرح شود، دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت انتقالات و تحقق ارکان بیع حکم محکومیت فروشنده (مالک اصلی) را به الزام به تنظیم سند رسمی انتقال صادر خواهد نمود.
هرچند در این چرخه افراد متعددی به عنوان خریدار و فروشنده دخیل بوده اند و تعهداتی نیز در مبایعه نامه های فی مابین کرده اند، تعهد آنان الزام به نوعی تسلسل و نقض غرض است زیرا اولاً: مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت: «مالک کسی است که ملک (منقول و یا غیر منقول) به نام وی ثبت شده باشد.» و ثانیاً: محکومیت چنین فردی دارای جایگاه قانونی بوده و صدور چنین حکمی، اجرا را نیز به دنبال دارد.
در واقع چون هرکدام از افراد مذکور در زنجیره خرید و فروش قرار گرفته اند و در مبایعه نامه های امضا شده (چه مبایعه نامه های دستی و چه مبایعه نامه های دارای کد رهگیری) متعهد به انجام عملی خاص شده اند، آخرین خریدار مکلف است که به طرفیت کلیه افراد ما قبل خود تا اولین فروشنده (دارنده سند) دادخواست تنظیم و تسلیم نمایند. دادگاه پس از انجام تشریفات قانونی و احراز واقع حکم صادر خواهد کرد.
بنابراین لازم است وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) استخراج شود و نام آخرین مالک رسمی که در دفتر املاک اداره ثبت ، درج شده است به عنوان طرف دعوی به دادگاه ارائه شود. لذا فرد دیگری غیر از دارنده سند را محکوم کنیم در واقع حکم هیچ وقت قابلیت اجرا نخواهد داشت.
همچنین در مواردی که ملک به صورت قولنامه ایی خرید و فروش شده است، اطلاع از وضعیت ثبتی ملک (پلاک ثبتی مورد نظر) می تواند در روند تبدیل قولنامه به سند رسمی تک برگی با استفاده از قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد رسمی، کمک بسزایی کند. چرا که متقاضی موظف است سلسله ایادی ملک را به اداره ثبت ارائه دهد.
تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی
ماده ۶ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
تفکیک و افراز اراضی کشاورزی و باغات و صدور سند مالکیت برای آنها با رعایت قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ مجمع تشخیص مصلحت نظام بلامانع است.
تبصره ۱ – صدور سند تفکیکی آن دسته از اراضی کشاورزی اعم از نسق و باغ که مساحت آنها زیر حدنصابهای مندرج مذکور بوده لکن به دلیل محاط شدن به معابر عمومی موجود یا اراضی دولتی و ملی و یا اراضی دارای سند تفکیکی؛ امکان صدور سند مشاعی برای آنها وجود ندارد، بلامانع است.
تبصره ۲ – تفکیک و افراز نسقهای زراعی و باغات مشمول«قانون مربوط به اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۳۹/۲/۲۶ و اصلاحات بعدی آن» و اراضی مشمول قانون واگذاری زمینهای بایر و دایر که بعد از انقلاب به صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته است مصوب ۱۳۶۵/۸/۸ و اصلاحات بعدی آن فقط به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، مجاز است و صدور سند تفکیکی برای صاحب نسق اولیه یا سند بیع شرط یا خریداران از آنها به میزان نسق اولیه یا سند بیع شرط، بلامانع میباشد.
تبصره ۳ – صدور سند رسمی برای اعیانیهای احداثشده در اراضی کشاورزی و باغات با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴/۳/۳۱ و اصلاح بعدی آن بلامانع است. در صورت وجود اعیانی غیرمجاز، صدور سند عرصه بدون درج اعیانی منعی ندارد.
تبصره ۴ – صدور سند مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات در صورتی که میزان تصرفات متقاضی ثبت، بیش از نسق زراعی یا باغی باشد، چنانچه معارضی وجود نداشته باشد با رای هیات بلامانع است.
تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی
روش استعلام وضعیت ثبتی
اگر وضعیت ثبتی ملک از طریق دادگاه استعلام گرفته بشود معمولا هم از نظر زمانی پروسه وقت گیری است و هم از نظر دقت ممکن است به جزئیاتی که دقیقا مورد نظر متقاضی یا وکیل او باشد اشاره نشود.
چرا که ادارات ثبتی روزانه مجبورند به تعداد زیادی نامه دادگاه مبنی بر اعلام وضعیت ثبتی ملک پاسخ بدهند و در شرایطی که وضعیت ملک پیچیده است و سلسله ایادی شامل تعداد زیادی انتقالات و اسامی می شود، معمولا کلیات ذکر می شود و ممکن است به جزئیات اشاره نشود.
بنابراین اگر از نظر زمانی در مضیغه هستید، مثلا در مواقعی که بوسیله ی بررسی وضعیت ثبتی ملک، محکومیت شخصی اثبات می شود که باید سریعا و قبل از خروج از کشور اقدام شود، و یا در مواردی که برای اثبات موضوعی، لازم است که جزئیات سلسله ایادی بررسی بشود و وضعیت ثبتی ملک از برهه ی خاصی از زمان بین سالهای مشخصی استخراج شود، باید به صورت آزاد از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی اقدام کنید و گزارش کارشناسی آماده را روی میز قاضی بگذارید تا دیگر نیازی به طی کردن پروسه اداری طولانی و گزارش وضعیت ثبتی گاها ناقص اداره ثبت مربوطه نداشته باشید.
تیم کارشناسان رسمی دادگستری ما متخصص در امور ثبتی و نقشه برداری، با دسترسی به پرونده پلاک های ثبتی در همه ی ادارات ثبت می توانند در کمترین زمان گزارش وضعیت ثبتی ملک را به صورت مکتوب در سر برگ کارشناسی و ممهور به مهر دادگستری-امور ثبتی جهت ارائه به تمام دادگاه های ملکی آماده کنند.
البته در مواردی که هنوز تشکیل پرونده در دادگاه انجام نشده است و متقاضی نامه دادگاه ندارد، می تواند با مراجعه به صورت شخصی با ارائه اسناد و مدارک به کارشناس، گزارش وضعیت ثبتی ملک مورد نظر را درخواست کند.
تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی
الزام داشتن پلاک ثبتی برای استعلام وضعیت ثبتی ملک
در مطالب بالا فرض بر این بود که متقاضی از پلاک ثبتی ملک مطلع است و با اعلام پلاک ثبتی به دادگاه و یا به کارشناس دادگستری-امور ثبتی ، درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک را میدهد.
اما در موارد بسیاری، متقاضی از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک اطلاعی ندارد و فقط لوکیشن یا آدرس ملک مورد نظر را می داند.
در این موارد ابتدا لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مشخص بشود.
لازم به ذکر است که پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و همچنین اطلاع از پلاک ثبتی ملکهای مجاور، هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند. چون پلاک ثبتی فرعی بر خلاف پلاک شهرداری از هیچ نظم و ترتیبی تبعیت نمیکند و قاعده ی متفاوتی دارد.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
استعلام پلاک ثبتی با لوکیشن یعنی با داشتن لوکیشن ملک می توانید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را استعلام بگیرید. لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنید تا در کمترین زمان پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را ارائه دهیم.
با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.
تامین دلیل استعلام وضعیت ثبتی ملک-نحوه استعلام وضعیت ثبتی ملک-نمونه استعلام وضعیت ثبتی ملک توسط دادگاه-دستور قضایی برای استعلام ثبتی-پلاک ثبتی
ثبت قولنامه در سامانه درخواست سند رسمی تحت عنوان سامانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) الزامی شده است و طبق اطلاع رسانی عمومی ، قولنامه ها و مبایعه نامه ها در صورت عدم ثبت نام در سامانه در مهلت قانونی، فاقد اعتبار خواهند بود بطوریکه در هیچیک از مراجع قضایی و ادارات پذیرفته نخواهد شد.
این تصمیم کلان در راستای تعیین تکلیف تمام ملک های فاقد سند رسمی گرفته شده است بطوریکه دیگر هیچ ملک بدون سند رسمی وجود نداشته باشد. لذا قولنامه ها و یا حتی مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به عنوان سند عادی محسوب می شوند و لازم است هر چه سریعتر جهت درخواست سند رسمی یا همان سند تک برگی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نام کنند.
پس از ثبت درخواست به صورت آنلاین در سامانه، فرم ثبت نام و کپی مدارک به صورت پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال می شود. به محض اینکه بسته پستی به اداره ثبت برسد و توسط دبیرخانه قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی باز بشود و تشکیل پرونده بشود، به شماره موبایل متقاضی پیامکی مبنی بر اطلاع رسانی انجام تشکیل پرونده ارسال می شود.
سپس پرونده نوبت میخورد و متقاضی باید منتظر باشد تا اداره ثبت برای متقاضی جهت مراجعه حضوری و ارائه اصل اسناد و مدارک وقت تعیین کند که از طریق پیامک اطلاع رسانی می شود.
همچنین تمام اطلاع رسانی ها در سامانه قابل رویت است بطوریکه متقاضی می تواند با وارد کردن شماره پرونده و کد ملی خود به قسمت اطلاع رسانی برود و تمام پیامها و روند کار را مشاهده کند.
در ادامه به پرسش های پر تکرار می پردازیم.
هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
مراحل ثبت نام قولنامه برای درخواست سند
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان ثبت درخواست جهت اخذ سند تک برگی در سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ملک های قولنامه ایی و مبایعه نامه ایی) این است که آیا خودم می توانم ثبت نام را انجام دهم؟
پاسخ: بله
ثبت نام در سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت آنلاین است و متقاضیان با کمترین سواد خواندن و نوشتن هم می توانند در سامانه ثبت نام کنند به این ترتیب که:
ابتدا بر روی لینک سامانه قانون تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی کلیک می کنید تا وارد صفحه اول سامانه شوید:
همانطور که در شکل مشاهده می کنید، صفحه اول شامل چند گزینه است که اگر شما برای بار اول است که وارد سامانه می شوید باید گزینه اول یعنی ” درخواست پذیرش جدید ” را انتخاب کنید:
سامانه ثبت درخواست سند مالکیت ملک قولنامه ایی
سپس صفحه جدید باز می شود با عنوان توافقنامه استفاده از قانون باز می شود که باید تا انتها مطالعه کنید و در آخر تیک ” حائز شرایط درج شده می باشم” را بزنید تا ثبت نام رسما آغاز بشود.
سامانه ثبت درخواست سند مالکیت ملک قولنامه ایی
همانطور که در بالای صفحه مشاهده می کنید ، ثبت نام دارای ۶ مرحله است که به ترتیب عبارتند از:
تقاضانامه
نماینده
مدارک
پرداخت
چاپ
مرسوله پستی
سامانه ثبت درخواست سند مالکیت ملک قولنامه ایی
در مرحله اول یعنی تقاضانامه مشخصات متقاضی و مشخصات ملک مورد نظر و سایر اطلاعات جانبی باید در فرم پر بشود.
دقت بفرمایید که پر کردن موارد ستاره دار الزامی است.
قسمت دوم تحت عنوان “نماینده” در مورد متقاضیانی است که برای اخذ سند تک برگی وکیل گرفته اند و خودشان به هر دلیلی امکان مراجعه و پیگیری ندارند. در این قسمت مشخصات کامل وکیل قانونی در فرم مربوطه پر می شود و همچنین تصویر وکالت نامه محضری بارگذاری می شود.
مرحله ی سوم تحت عنوان “مدارک” که مهمترین قسمت ثبت نام است، چهار مورد مدارک از متقاضی دریافت می شود که باید به صورت عکس یا به صورت فایل بارگذاری بشود. حجم فالها و عکسها نباید بیشتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد.
بنابراین کیفیت عکس ممکن است بسیار پایین بیاید و اصلا قابل خواندن نباشد ولی جای نگرانی نیست چون تمام این مدارک در مراجعه حضوری به اداره ثبت هم اصل و هم کپی برابر اصل تحویل کارشناس مربوطه می شود.
هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
مدارک مورد نیاز به ترتیب عبارتند از:
تصویر صفحه اول شناسنامه و کارت ملی
تصویر مبایعه نامه یا قولنامه
فایل نقشه
گواهی تعیین مختصات
مورد اول و دوم براحتی قابل انجام و بارگذاری توسط متقاضیان است. اما مورد سوم و چهارم باید توسط کارشناس نقشه برداری دارای پروانه معتبر نظام مهندسی تهیه و ممهور شده باشد.
روش تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار نظام مهندسی ، برای ملک با شرایط مختلف، متفاوت است. اینکه ملک به صورت زمین خالی باشد یا ملک کلنگی یا آپارتمان یا مغازه تجاری یا زمین کشاورزی یا باغ و …. تعیین کننده روش تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار نظام مهندسی است که تصمیم گیرنده کارشناس نقشه برداری است.
هزینه ثبت قولنامه در سامانه-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
فایل نقشه و گواهی مختصات برای ثبت ملک قولنامه ایی
جهت تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی با ما تماس بگیرید.
در زیر نمونه های نقشه و گواهی تعیین مختصات آورده شده است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گواهی تعیین مختصات ملک قولنامه ایی تهیه کننده خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی
فایل نقشه خانه کلنگی قولنامه ایی تهیه کننده خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
فایل نقشه زمین خالی قولنامه ایی تهیه کننده خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مرحله ی بعد پرداخت به صورت آنلاین به مبلغ ۱۸۵ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید انجام بشود که پس از پرداخت ، رسید پرداخت به صورت زیر در صفحه نمایش داده می شود:
پرداخت آنلاین در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت ملک قولنامه ایی
سپس وارد مرحله چاپ می شوید تا تقاضانامه به صورت فایل پی دی اف قابل ذخیره کردن باشد. این تقاضانامه باید پرینت و اثر انگشت و امضا بشود و در پاکت ارسالی به اداره ثبت مربوطه همراه سایر مدارک قرار بگیرد.
فرم تقاضانامه درخواست سند مالکیت در سامانه قانون تعیین تکلیف ملک قولنامه ایی
توضیحات کامل راجع به این کار در پایین تقاضانامه آورده شده است که می توانید مطالعه و اجرا کنید.
داخل پاکت علاوه بر این فرم که امضا و اثر انگشت فراموش نشود یک کپی از نقشه یو تی ام یک کپی از گواهی مختصات کپی شناسنامه کپی کارت ملی کپی مبایعه نامه بگذارید و به آدرس اداره ثبت مربوطه پست سفارشی کنید.
در مرحله ی آخر پس از ارسال مرسوله پستی به اداره ثبت مربوطه، کد ۲۰ رقمی پست سفارشی را وارد سامانه کرده و ثبت نام نهایی می شود.
در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره پایه یک نظام مهندسی جهت انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.
همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.
جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.
هزینه نقشه یو تی ام 1403-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی تعیین مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی-قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
منظور از فایل نقشه که موقع ثبت نام درخواست سند مالکیت برای ملک قولنامه ایی باید در سایت بارگذاری شود ، نقشه یو تی ام UTM است. نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی شامل زمین کشاورزی، زمین خالی در بافت شهری، باغ و ویلا، خانه کلنگی، آپارتمان مسکونی، واحد اداری تجاری و مغازه یکی از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت تک برگی است که در واقع قولنامه به سند تک برگی تبدیل می شود. نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که مختصات گوشه های ملک روی آن مشخص شده است و طولها و مساحت در نقشه درج شده است.
نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی باید ممهور به مهر نقشه بردار دارای پروانه معتبر نقشه برداری از نظام مهندسی بشود. برای نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی نیازی به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیست. لذا لازم نیست بابت مهر دادگستری هزینه کنید اما در صورتیکه متقاضی تاکید داشته باشد با اخذ هزینه مهر دادگستری می توانیم نقشه یو تی ام UTM را به مهر دادگستری نیز ممهور کنیم.
نکته مهم در مورد نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی این است که علاوه بر نقشه یو تی ام UTM، گواهی تعیین مختصات نیز لازم است که این گواهی در واقع یک فرم است که کارشناس نقشه بردار از روی نقشه یو تی ام UTM پر می کند و ممهور می کند.
بنابراین تهیه گواهی تعیین مختصات بدون نقشه یو تی ام UTM عملا امکان پذیر نیست. یعنی ابتدا باید نقشه یو تی ام UTM تهیه بشود و بعد گواهی تعیین مختصات از روی نقشه یو تی ام UTM تهیه می شود.
ملک های قولنامه ایی شامل موارد زیر هستند:
زمین کشاورزی قولنامه ایی
باغ و ویلای قولنامه ایی
زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری
خانه کلنگی قولنامه ایی
آپارتمان مسکونی قولنامه ایی
واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی
در مورد هر یک موارد فوق ، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم.
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی
همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که محل گوشه های ملک به صورت مختصات یو تی ام مشخص شده باشد و طول و عرض و مساحت زمین بر روی نقشه درج شده باشد. بنابراین نقشه یو تی ام UTM یعنی مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای مجاور مشخص شده باشد. مرز زمینهای کشاورزی قولنامه ایی معمولا به صورت فنس یا کانال آب یا خاکریز مشخص شده است که به صورت توافقی بین همسایه های مجاور تثبیت شده است.
تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی سه حالت دارد:
طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته شده است.
در این مواقع لازم است که تصرفات متقاضی با آنچه در قولنامه درج شده است کاملا منطبق باشد. لذا مختصات گوشه های زمین کشاورزی در نقشه یو تی ام UTM طوری تنظیم می شود که طولها در حدود اربعه و مساحت زمین کشاورزی کاملا با آنچه در قولنامه نوشته شده است یکسان باشد و مغایرت نداشته باشد.
طولها و مساحت زمین کشاورزی در قولنامه نوشته نشده است اما مساحت حدودی ذکر شده است.
در این مورد محدوده تحت تصرف متقاضی از نظر مساحتی باید با انچه در قولنامه درج شده است منطبق باشد و همچنین زمین های مجاور نسبت به محل مرز زمین با زمینهای مجاور هیچ اعتراضی نداشته باشند. چون با توجه به اینکه طولها در چهارطرف ملک (حدود اربعه) در قولنامه ذکر نشده است و معمولا در این موارد مساحت مندرج در قولنامه به صورت حدودی است، لازم است که مرز زمین کشاورزی مورد نظر با زمینهای کشاورزی مجاور کاملا در محل تثبیت و مشخص شده باشد که هیچ ابهامی وجود نداشته باشد. لذا نقشه یو تی ام UTM بر اساس مرزهای موجودی بطوریکه هیچ معرضی نداشته باشد تهیه می شود.
نه طولها و نه مساحت در قولنامه نوشته نشده است.
در این مواقع متاسفانه اختلافات ملکی در مرز زمینهای کشاورزی وجود دارد و کارشناس نقشه برداری باید علاوه بر زمین مورد نظر، زمینهای کشاورزی مجاور را نیز بررسی کند که مشکلات اضافه مساحت یا کسری مساحت هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM کاملا برطرف بشود و مختصات گوشه های زمین کشاورزی، علاوه بر بحث فنی، از نظر حقوقی نیز به درستی تعیین و بر روی نقشه یو تی ام UTM درج بشود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
تهیه نقشه یو تی ام UTM باغ و ویلای قولنامه ایی:
با توجه به اینکه باغ و ویلاهای قولنامه ایی دارای دیوارکشی هستند، تهیه نقشه یو تی ام UTM از طریق حضور کارشناس و دستگاه های نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس در محل ملک انجام میشود بطوریکه عینا دیوار موجود با تمام جزییات و شکستها با دقت سانتی متر برداشت می شود.
پس از تخلیه دستگاه های نقشه برداری و ترسیم طولها، اندازه طولها در چهار جهت حدود اربعه و همچنین مساحت دقیق ملک در می آید که ممکن است اندکی با طولها و مساحت مندرج در قولنامه تفاوت داشته باشد که طبیعی است.
اما اگر اختلاف مساحت مندرج در قولنامه با وضع موجود قابل توجه باشد، مالک می تواند از فروشنده تحت عنوان کم فروشی مساحت رسما شکایت کنه که در این صورت لازم است نقشه یو تی ام UTM علاوه بر مهر نقشه بردار نظام مهندسی ، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیز بشود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM باغ و ویلای قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
فایل نقشه ویلای قولنامه ایی جهت ثبت نام درخئاست سند مالکیت-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
تهیه نقشه یو تی ام UTM زمین خالی قولنامه ایی در بافت شهری
برای تهیه نقشه یو تی ام UTMزمین خالی قولنامه ایی واقع در بافت شهری ، باید بررسی بشود که آیا ملک های مجاور دارای دیوارکشی هستند یا خیر. اگر زمین مورد نظر در محدوده ایی دست نخورده واقع شده باشد بطوریکه هیچیک از زمینهای مجاور دیوارکشی نکرده باشند، لازم است که مختصات یو تی ام گوشه های ملک با استفاده از نقشه تفکیکی منطقه بدست بیاد.
یعنی از سر خیابان چیدمان قطعات تفکیکی طبق طولهایی که در نقشه تفکیکی منطقه درج شده است انجام بشود تا برسد به شماره زمین مورد نظر و به این ترتیب گوشه های دقیق ملک مشخص بشود.
که این کار بسیار تخصصی و مستلزم این است که کارشناس نقشه برداری به نقشه تفکیکی منطقه دسترسی داشته باشد.
اما اگر مجاورین ملک مورد نظر دیوارکشی کرده باشند، تهیه نقشه یو تی ام UTM بر اساس دیوار موجود همسایه انجام می شود و طولها طبق طولهای مندرج در قولنامه تثبیت می شود. لازم به ذکر است که معمولا زمین های واقع در بافت شهری هم قواره هستند. یعنی طولها و مساحت یکسانی دارند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین خالی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی
خانه های کلنگی قولنامه ایی بی دردسرترین ملک ها برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ هستند. چراکه هم شرط داشتن بنا را تامین کرده اند و هم تصرف ملک توسط متقاضی کاملا محرز است و هیچ شبه ایی وجود ندارد و هم مرز ملک با همسایه ها سالهاست که با دیوارکشی تثبیت شده است و مشکل معرض وجود ندارد.
از نظر تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز تکلیف کارشناس نقشه بردار کاملا مشخص است چراکه عرصه ی ملک و زیربنا را دقیقا بر اساس دیوارهای موجود نقشه برداری می کند بطوریکه همین طولها و مساحت عینا وارد سند تک برگی می شود.
در مورد خانه کلنگی قولنامه ایی همانطور که گفته شد ملاک برای طولها و مساحت عرصه ی ملک و زیربنا دقیقا بر اساس دیوارهای موجود است و آنچه در قولنامه ذکر شده است تاثیر خاصی ندارد مگر اینکه اختلاف مساحت بسیار زیاد باشد بطوریکه این شبه بوجود بیاید که اساسا ملک اشتباه است که چنین مواردی بسیار نادر است.
نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM خانه های کلنگی قولنامه ایی این است که مالک باید به کارشناس اعلام کند که دیوار مابین ملک مورد نظر با همسایه ها ، آیا تماما دیوار خود ملک است یا تماما متعلق به همسایه است و یا مشترک است.
اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به خود ملک مورد نظر باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک مورد نظر داده می شود و لذا مساحت دیوار به مساحت ملک مورد نظر اضافه میشود.
اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، تماما متعلق به ملک همسایه باشد، تمام ضخامت دیوار به ملک همسایه داده می شود و مساحت دیوار از ملک مورد نظر کسر میشود.
اگر دیوار مابین ملک با همسایه ، دیوار مشترک باشد، ضخامت دیوار نصف می شود و هر دو ملک به یک میزان از مساحت دیوار سهم میبرند.
وقتی صحبت از مساحت دیوار می شود، ممکن است اینطور تصور شود که مساحت دیوار رقم خاصی نیست که بخواهد اساسا مورد توجه قرار بگیرد. اما در نظر بگیرید که طول یک ملک ۱۵ متر باشد و ضخامت دیوار مابین دو ملک کمترین مقدار که ۲۰ سانتی متر است باشد. بنابراین مساحت دیوار فقط در یک طرف ملک معادل سه مترمربع می شود که با توجه به قیمت هر مترمربع خانه کلنگی در تهران چندصد میلیون تومان است. بنابراین سه مترمربع از نظر ارزش ریالی رقم قابل توجهی می شود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
فایل نقشه یو تی ام خانه کلنگی قولنامه ایی – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹فایل نقشه یو تی ام خانه کلنگی قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی
تبدیل قولنامه به سند تک برگی برای آپارتمانهای مسکونی قولنامه ایی یکی از سوالات پرتکرار است چراکه اینطور تصور می شود که قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی فقط در مورد ملک های مستقل مانند زمین و خانه کلنگی صدق می کند.
یعنی به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ مترمربعی را در نظر بگیرید که دارای ۴ طبقه آپارتمان مسکونی باشد. بنابراین هر طبقه به اندازه ۵۰ مترمربع از زمین سهم دارد. اگر تک واحدی باشد پس هر مالک ۵۰ مترمربع قدرالسهم دارد. اگر دو واحدی با مساحت یکسان باشد بنابراین هر مالک ۲۵ مترمربع قدرالسهم دارد و به همین ترتیب میزان قدرالسهم هر واحد آپارتمان از زمین آن (عرصه ی ملک) مشخص و قابل محاسبه است.
لذا هر مالک می تواند به صورت مستقل برای اخذ سند تک برگی مشاعی اقدام کند و قولنامه آپارتمان خود را تبدیل به سند تک برگی زمین کند که اتفاقا بسیار ارزشمند تر از سند آپارتمان است.
توصیه می کنیم در صورتیکه آپارتمان مسکونی قولنامه ایی دارید بدون اینکه معطل سایر همسایه های در ساختمان بشوید، خود به صورت مستقل اقدام کنید و سند تک برگی از زمین بگیرید.
نکته مهم در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی این است که نقشه بردار برای تهیه نقشه یو تی ام UTM کاری به داخل واحد ندارد و نقشه برداری باید از عرصه ی ملک یا گوشه های زمینی که ساختمان بر روی آن ساخته شده است انجام بشود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام آپارتمان مسکونی قولنامه ایی برای ثبت نام درخواست سند-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
تهیه نقشه یو تی ام UTM واحد تجاری (مغازه) قولنامه ایی
در مورد واحدهای تجاری یا مغازه ها دو حالت وجود دارد. یا مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها است و یا مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل است مانند مغازه های قدیمی راسته بازار.
اگر مغازه مورد نظر قسمتی از یک ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری مانند پاساژ ها باشد، روش تهیه نقشه یو تی ام UTM مانند روش تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مسکونی است. یعنی گوشه های زمین نقشه برداری می شود و در نهایت به اندازه قدرالسهم واحد تجاری ، از زمین سهم مشاعی میگیرد و سند تک برگی مشاعی صادر می شود. حالا ممکن زمین مورد نظر ۱۰۰ متر باشد و یا مانند یک پاساژ تجاری دارای زمین ۲۰۰۰ متری باشد.
اما اگر مغازه مورد نظر ملک کاملا مستقل با پلاک ثبتی مستقل باشد، عملیات نقشه برداری مانند عملیات نقشه برداری ملک کلنگی است. یعنی دقیقا دیوارهای موجود با احتساب ضخامت دیوار های مشترک برداشت شده و به این ترتیب طولها در چهار جهت اربعه شمالا شرقا غربا جنوبا و در نهایت مساحت دقیق ملک تعیین می شود.
لازم به تاکید است که عملیات نقشه برداری از ملک های تجاری بسیار حساس است و باید با دقت بسیار بالا انجام بشود. چون قیمت هر مترمربع ملک تجاری بسیار بالا و اصلا قابل مقایسه با ملک های مسکونی نیست.
بنابراین لازم است ار نقشه بردار بسیار خبره که ثبتی باشد و به ضوابط و دستورالعملهای تعیین مساحت کاملا واقف باشد استفاده کنید.
نکته مهم در مورد ملکهای تجاری این است که در برخی از ملک های تجاری، سرقفلی از مالکیت جدا شده است که این امر نیز تاثیر قابل توجهی در محاسبه مساحت دارد. چنانچه روش تعیین مساحت سرقفلی با روش تعیین مساحت ملکیت متفاوت است که قاعدتا به کار گرفتن یک کارشناس خبره در تعیین مساحت سرقفلی را می طلبد.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM خانه کلنگی قولنامه ایی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ارزیابی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۳-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی
در آخر تاکید می کنیم گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران بسیار خبره ثبتی ، کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی و نقشه برداران تفکیک آپارتمانهای مسکونی و اداری و تجاری جهت انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات اعلام آمادگی می کنند.
همچین در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط تیم ما انجام بشود، ثبت نام درخواست سند مالکیت برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی را به صورت رایگان و با رعایت کلیه اصول و نکته های ثبتی انجام می دهیم.
جهت تعیین وقت مراجعه حضوری به دفتر ما واقع در فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ تلگرام سروش ایتا بله و روبیکا با ما ارتباط بگیرید.
هزینه نقشه یو تی ام 1403-هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ایی-ثبت نام سند ملک قولنامه ایی-فایل اکسل گواهی تعیین مختصات-فایل نقشه ملک قولنامه ایی-قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
پیدا کردن صاحب ملک یکی از موارد مورد درخواست متقاضیان خدمات امور ثبتی است. اولا برای پیدا کردن صاحب یک ملک لازم است که پلاک ثبتی ملک را بدانید. ثانیا اعلام مشخصات هویتی صاحب ملک به دلیل اینکه اطلاعات محرمانه محسوب می شود باید بر اساس موضوع و دلیل استفاده از این اطلاعات، توسط تیم کارشناسان رسمی دادگستری ما بررسی و امکان سنجی بشود.
به عنوان مثال املاکی های یک منطقه تمایل دارند نام صاحب ملک هایی که معمولا به صورت زمین خالی هستند بدانند تا بتوانند جهت انجام معامله ملکی و یا مذاکره برای مشارکت در ساخت وارد عمل بشوند.
مورد بسیار پر تکرار مواردی است که ملک جهت توقیف معرفی شده است اما وکیل از اینکه ملک واقعا به نام متهم باشد اطمینان ندارد لذا قبل از طی مراحل طولانی برای ارائه دادخواست به دادگاه و انجام پروسه اداری استعلام از اداره ثبت، میخواهد مطمئن بشود که ملک به درستی شناسایی شده است.
همچنین در مواردی معامله ملکی به صورت قولنامه ایی یا وکالتی انجام می شود، خریدار میخواهد اطمینان پیدا کند که فروشنده از مالک واقعی و اصلی ملک قولنامه یا وکالت نامه رسمی دارد. بنابراین لازم است از نام صاحب اصلی ملک اطلاع داشته باشد که بتواند وکالت نامه و قولنامه ی فروشنده را چک کند.
بنابراین در مرحله اول لازم است پلاک ثبتی ملک مورد نظر استخراج شود و سپس از روی پلاک ثبتی استعلام مالکیت انجام بشود.
برای انجام کار متقاضیان باید لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنند که روش آن در ادامه توضیح داده شده است.
نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی
روش ارسال لوکیشن ملک برای پیدا کردن نام صاحب ملک
روش های متنوعی برای ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان رسمی امور ثبتی ما وجود دارد. از طریق گوشی های هوشمند و اپلیکیشن های مکان یابی مانند گوگل مپ که بر روی همه ی گوش های هوشمند نصب است و همچنین از طریق نصب مکان یابهای خارجی مانند ویز و یا ایرانی مانند نشان و بلد و … می توان به راحتی لینک لوکیشن ملک را به اشتراک گذاشت.
با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
لینک لوکیشن ملک جهت پیدا کردن صاحب ملک-خدمات امور ثبتی مدیریت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن صاحب ملک با اعلام مختصات جغرافیایی یا مختصات یو تی ام -خدمات امور ثبتی مدیریت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.
نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی
فرق پلاک ثبتی با پلاک شهرداری
گاهی این اشتباه از طرف متقاضیان رخ میدهد که تصور می کنند نام صاحب ملک را می توان از روی پلاک شهرداری مشخص کرد . در صورتیکه برای مشخص شده نام صاحب ملک قطعا نیاز به دانستن پلاک ثبتی داریم.
پلاک ثبتی از پلاک شهرداری بسیار متفاوت است و اساسا هیچ ربطی به هم ندارند.
پلاک شهرداری که به پلاک آبی نیز مشهور است بر سر در هر ملک کوبیده شده است و اعداد مرتبی هستند که یک طرف کوچه اعداد فرد و طرف مقابل اعداد زوج هستند.
پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و داشتن پلاک شهرداری ملک هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند.
پلاک ثبتی یک ملک باید از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر استخراج شود. بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای رسیدن به پلاک ثبتی املاک کشور است.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
پیدا کردن صاحب ملک با پلاک ثبتی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن صاحب ملک با پلاک ثبتی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن صاحب ملک با پلاک ثبتی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن صاحب ملک با پلاک ثبتی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی
استعلام پلاک ثبتی و صاحب ملک از شهرداری
برای استعلام پلاک ثبتی از شهرداری می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید اما در نظر داشته باشید که حتما به دادگاه رسمی نیاز است و بدون نامه ی دادگاه هیچ جوابی به متقاضی داده نمی شود.
همچنین مشکل دیگری که وجود دارد این است که بانک اطلاعات شهرداری منبع کامل و معتبری برای استعلام پلاک ثبتی نیست. اگر ملکی پرونده نوسازی در شهرداری نداشته باشد اطلاعات پلاک ثبتی این ملک در بانک اطلاعات شهرداری موجود نیست.
لذا بانک اطلاعات شهرداری منبع کاملی نیست چون شامل همه ملک ها نمی شود. از طرفی منبع معتبری نیست چون موارد متعددی هست که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری اشتباه درج شده است و یا بروزرسانی نشده است.
تنها منبع کامل و معتبر برای استعلام پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت است که همانطور که بدون نامه دادگاه هیچ اطلاعاتی در اختیار متقاضی قرار نمی دهند. از نظر زمانی نیز پاسخ به استعلام دادگاه معمولا چند ماه زمان می برد.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، به دلیل اینکه نقشه بردار رسمی ادارات ثبت هستند می توانند بدون تشریفات اداری و ظرف چند روز اطلاعات پلاک ثبتی ملک را با داشتن لوکیشن ملک استخراج کنند.
البته به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری و ادارات ثبت و نظام مهندسی، برای جلوگیری از سوء استفاده از اطلاعات پلاک ثبتی، قبل از انجام کار اسناد و مدارک و دادخواست های متقاضی بررسی کارشناسانه می شود.
لازم به تاکید است همکاری با وکلای محترم دادگستری در پرونده های ملکی بدون هیچ محدودیت و منعی انجام می شود.
متقاضیان محترم خدمات امور ثبتی جهت استعلام پلاک ثبتی و سپس نام صاحب ملک می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا پس از تعیین وقت قبلی به صورت حضوری مراجعه نمایید و یا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا با ما ارتباط بگیرید
متقاضیان محترم خدمات استعلام آنلاین پلاک ثبتی می توانند جهت مشاوره و ثبت درخواست با ما تماس بگیرند.
نام مالک از روی کد پستی-مالک کیست-استعلام ملک با کد پستی-جستجوی آنلاین صاحب ملک-استعلام نام مالک-استعلام ملک از روی نقشه-استعلام پلاک ثبتی
منظور از نقشه با مهر دادگستری نقشه ایی است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی ممهور شده باشد بطوریکه آنچه در نقشه درج شده است هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی بررسی و مورد تایید کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی باشد.
اطلاعات مندرج در نقشه دارای دو جنبه ی فنی و حقوقی هستند. مبحث فنی نقشه به معنای طول ها و مساحت و مختصات گوشه ها و عرض گذرها و نقاط ارتفاعی و .. است و مبحث حقوقی نقشه به معنای پلاک ثبتی اصلی و فرعی ، شماره قطعه تفکیکی، مساحت سندی و حقوق ارتفاقی مانند حق عبور و حق آبه و همچنین حریم های قانونی مانند حریم اتوبان حریم رودخانه حریم کانال شهری و .. است.
اگر نقشه صرفا از نظر فنی اهمیت داشته باشد، مهر نقشه بردار نظام مهندسی کافی است. مانند نقشه های یو تی ام UTM برای ملک های قولنامه ایی یا نقشه های بر و کف شهرداری و نقشه ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم برای استعلام کاربری ملک از شهرداری.
اما اگر نقشه از نظر حقوقی نیز اهمیت داشته باشد، لازم است که حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی ممهور بشود. مانند نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق اسناد قدیمی شاهنشاهی، نقشه کادر برای تعیین تکلیف اضافه مساحت و احتمال تجاوز به ملک مجاور، نقشه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه تفکیکی ملک و …
معمولا اداره یا سازمانی که تهیه نقشه را الزامی کرده است به متقاضی اعلام خواهد کرد که نقشه با مهر نقشه بردار نظام مهندسی باشد یا مهر نقشه بردار دادگستری امور ثبتی.
معمولا شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی نقشه با مهر نظام مهندسی را می خواهند و ادارات ثبت و دادگاه های ملک نقشه با مهر دادگستری را می خواهند.
لذا دقت بفرمایید که حتما نوع نقشه و مهر مورد نیاز را از اداره یا سازمان مربوطه سوال کنید که منجر به دوباره کاری و اتلاف وقت و هزینه نشود.
البته گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران پایه یک و پایه ارشد سازمان نظام مهندسی و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ، با تجربه و سابقه ی ۲۰ ساله کاملا مطلع هستند که چه نوع نقشه ایی باید چه مهری داشته باشد.
اما متقاضیان محترم لازم است جهت اطمینان، حتما قبل از سفارش نقشه درخواست خود را واضحا از نوع نقشه و نوع مهر مورد نیاز اعلام کنند.
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری نقشه ایی است که مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM مشخص شده است بطوریکه منطبق بر مندرجات سند مالکیت رسمی باشد.
واضح است که نقشه جانمایی پلاک ثبتی در مورد سندهای تک برگ جدید موضوعیت ندارد چراکه در سندهای تک برگی جدید ، موقعیت دقیق ملک تحت عنوان نقشه کاداستری پایین سند تک برگ چاپ شده است.
بنابراین انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق گوشه های ملک در مورد اسناد قدیمی مانند سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی و بنچاق و نسق و صلح نامه و.. موضوعیت دارد که مالک یا وارثین از محل ملک بی اطلاع هستند.
مندرجات اسناد مالکیت رسمی عبارتند از پلاک ثبتی اصلی و فرعی، پلاک فرعی مفروزی، شماره قطعه تفکیکی، اندازه ی طولها در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا غربا و مساحت سندی و پلاک ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر و همچنین حوزه ثبتی و شماره دفتر املاک و شماره صفحه ایی که ملک در آن ثبت شده است.
سندی کامل است که تمام اطلاعات فوق الذکر را در بر داشته باشد. اما فراوانند سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی که برخی از اطلاعات را ندارند. مثلا ملکی که فاقد طول و مساحت است که به ملکهای حدی به حدی معروفند.
و یا ملکی که شماره قطعه تفکیکی در سند آن ذکر نشده است اما از شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور آن می توان شماره قطعه تفکیکی خود ملک را نیز درآورد.
همانطور که گفته شد در نقشه جانمایی پلاک ثبتی، بحث حقوقی اهمیت بسیار بیشتری از بحث فنی دارد. یعنی اینکه تعیین محل درست ملک اهمیت بیشتری از این دارد که ابعاد ملک درست باشد.
اگر جانمایی پلاک ثبتی به درستی انجام نشود، ملک شخص دیگری به جای ملک مورد نظر شناسایی می شود که این مسئله بار حقوقی و قضایی بالایی دارد. اما اگر محل ملک درست شناسایی شود اهمیت زیادی ندارد که مثلا طول مندرج در سند ۵۰ متر است اما در محل ۴۹٫۵ باشد.
چراکه در گذشته ابزار دقیقی برای اندازه گیری طولها وجود نداشته است. به خصوص در مورد طولهای بلند که مترهای دستی اساسا خطا میدهد. همچنین در مورد مساحت مندرج در سند، اگر ملک گونیا نباشد قطعا مساحت مندرج در سند با مساحت وضع وجود ملک اختلاف دارد که طبیعی است.
لذا بار حقوقی نقشه های جانمایی پلاک ثبتی به لحاظ اهمیت تعیین محل درست ملک موجب می شود که نقشه های جانمایی پلاک ثبتی ملزم به تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی باشند بطوریکه کل مسئولیت صحت انجام کار بعهده کارشناسی است که نقشه را ممهور کرده است.
نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰ با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ملک مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی
نقشه گواهی پلاک ثبتی
در مواردی که سند مالکیت ملک در دسترس نیست به دلایلی مانند مفقودی یا ملکی به صورت قولنامه ایی فروخته شده است، برای انجام امور ثبتی مانند اخذ سند المثنی یا سند جدید تک برگی و یا اخذ جواز ساخت از شهرداری ، لازم است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و شماره قطعه تفکیکی به اداره ی مربوطه ارائه شود.
یعنی موقعیت دقیق گوشه های ملک روی نقشه هوایی منطقه علامت زده شود و پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم جامع کاداستر کشور استخراج شود و در نقشه درج شود و توسط کارشناس دادگستری امور ثبتی ممهور شود
تعیین پلاک ثبتی ملک کاری بسیاری تخصصی و دشوار است که فقط کارشناس دادگستری-امور ثبتی با تجربه که دسترسی به انواع اطلاعات ثبتی دارد می تواند پلاک ثبتی ملک را مشخص کند.
به نقشه ایی که موقعیت دقیق گوشه های ملک روی نقشه هوایی منطقه علامت زده شده و پلاک ثبتی ملک نیز درج شده است، گواهی تعیین پلاک ثبتی گفته می شود که به دلیل بار حقوقی علاوه بر بار فنی، باید حتما ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی بشود.
نمونه نقشه گواهی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی
نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی مشاعی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود و گواهی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پیاده سازی گواهی پلاگث بتی با مره دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام افراز و تفکیک پلاک ثبتی با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ملک حدی به حدی با مهر دادگستری
همانطور که گفته شد بعضی سندهای قدیمی فاقد طول و مساحت هستند. بنابراین بسیار مهم است که محل دقیق گوشه های ملک مشخص بشود تا بتوان طولها و مساحت را نیز بدست آورد. این کار تخصصی نه تنها صرفا توسط نقشه بردار رسمی دادگستری امور ثبتی باید انجام بشود بلکه هر کارشناس دادگستری امور ثبتی توانایی انجام چنین کار پیچیده ایی را ندارد.
لذا در مورد سندهای حدی به حدی تمام ادارات ثبت بسیار محتاط عمل می کنند و نقشه ممکن است چندین بار مورد بررسی قرار گیرد. چون عملا هیچ مستندی برای مشخص کردن طولها و مساحت ملک وجود ندارد بطوریکه ممکن است یک ملک هزار متری با اشتباه کارشناسی به یک ملک ده هزارمتری تعبیر بشود و اگر سندی بر اساس نظر کارشناسی اشتباه صادر بشود فاجعه های متعاقب آن به دلیل گران قیمت بود هر مترمربع زمین در ایران، مانند خرید و فروش ملک مذکور و انتقال مبالغ مالی هنگفت می تواند پرونده قضایی سنگینی را در دادگاه رقم بزند.
گروه کارشناسان رسمی ما یک تیم بسیار قوی و شناخته شده در مورد تحدید حدود سندهای حدی به حدی در ایران است و با وجود مسئولیت حقوقی بسیار بالا در مورد سندهای حدی به حدی، می توانیم با اجماع تیم کارشناسی خود به جمع بندی و تعیین تکلیف طولها و مساحت سند حدی به حدی دست پیدا کنیم.
لازم به ذکر است که تعرفه جانمایی پلاک ثبتی در مورد سندهای حدی به حدی قاعدتا به دلیل پیچیدگی فنی و بار حقوقی بسیار بالا، تقریبا دو برابر سندهای معمولی به طول و مساحت مشخص است.
در زیر نمونه ایی از جانمایی پلاک ثبتی سند حدی به حدی را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام گواهی سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه میبینید این زمین شکل کاملا نامنظمی دارد که صرفا یک تیم کارشناسی بسیار خبره می تواند از پس انجام کار برآید.
نقشه کادر و مغایرت مساحت با مهر دادگستری
در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.
اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.
در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد که به دلیل بار حقوقی از نظر مساحت تحت مالکیت، این نقشه باید حتما ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی بشود که علاوه بر نقشه برداری دقیق وضع موجود، سند همه ی ملک های مجاور را بررسی کند و جمع بندی نهایی به صورت گزارش کارشناسی تحویل اداره ثبت مربوطه بشود.
روش تهیه نقشه کادر در سیستم یو تی ام
در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.
تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.
گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز روی زمین و یا به دلیل عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:
۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .
۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.
۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.
البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.
نقشه یو تی ام ملک کلنگی مغیرت مساحت و طولهای وضع موجود با سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .
در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.
نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل چهار ملک و تمام گذرهای مجاور است ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، برای هر یک از ملک های درگیر در معمای عدم تطبیق ابعاد سندی با ابعاد وضع موجود باید ابتدا وضع موجود ملک توسط دوربین عای دقیق نقشه برداری برداشت شود و سپس با طول و عرض و مساحت سندی ملک مقایسه شود. بنابراین نه تنها دسترسی به ملک های مجاور ضروری است بلکه در اختیار داشتن سندهای ملک های مجاور نیز الزامی است.
بنابراین همکاری همسایه ها در ورود به ملک شان و همچنین ارائه سند ملک شان باید از قبل هماهنگ و قول همکاری گرفته شود. وگرنه به نتیجه رسیدن عملیات نقشه برداری کادر تقریبا غیرممکن می شود.
معمولا برای تامین درک بهتر و کامل نقشه یو تی ام کادر، گزارشی به صورت متن به نقشه ضمیمه می گردد که ترجیحا بهتر است این گزارش مستقیما در نقشه نوشته شود تا در صورت گم شدن گزارش، نقشه همچنان قابل استناد باقی بماند. و همچنین در صورت دستکاری و یا تحریف گزارش، امکان تشخیص آن برای کارشناس دادگاه فراهم باشد.
در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :
متراژ/مساحت دقیق آپارتمان پیش فروش هیچ مستند رسمی ندارد و بر اساس متراژ/مساحت اعلامی فروشنده و سازنده معامله می شود که معمولا این معاملات به صورت پیش فروش است. فروشنده و سازنده متراژ/مساحت آپارتمان را از روی جواز ساخت اعلام می کنند در حالیکه هیچ وقت ساختمان به عینا طبق جواز ساخت ساخته نمی شود. حتی اندک تغییر در ضخامت دیوارها می تواند متراژ/مساحت آپارتمانها را تا چندین متر کم و زیاد کند.
تنها متراژ/مساحت درست برای آپارتمان ، متراژ/مساحت مندرج در سند تک برگی است که به بعد از انجام عملیات تفکیک آپارتمانها توسط نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت موکول می شود.
به عنوان نقشه بردار پایه ارشد دفتر نقشه های تفکیکی استان تهران اعلام می کنم که متراژ/مساحت درست آپارتمانها با مساحت مندرج در جواز ساخت در اکثر موارد اختلاف زیادی دارد. اما متاسفانه معاملات آپارتمانهای پیش فروش و آپارتمانهایی که در حین انجام کارهای اداری اخذ سند تک برگی فروخته می شوند بر اساس همین متراژ/مساحتهای اشتباه انجام می شود.
نظر به اینکه با توجه به گرانی چشمگیر آپارتمان در سالهای اخیر، هر متر تفاوت در معامله باعث میلیونها تومان اختلاف بیع معامله می شود، بیشتر قراردادهای پیش فروش به شکایت و دادگاه کشیده میشود.
بنابراین توصیه اکید می شود، برای انجام معامله ی کم ریسک بر اساس متراژ/مساحت بسیار نزدیک به مساحت سند تک برگی که در آینده قرار است گرفته بشود، از کارشناسان خبره تیم ما استفاده کنید تا ظرف دو روز عملیات اندازه گیری و تحویل پلان متراژ/مساحت آپارتمان با مهر نظام مهندسی را ضمیمه معامله ی خود کنید.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
دستورالعمل تعیین متراژ/مساحت آپارتمان
در پروسه درخواست سند تک برگی برای ساختمانهای نوساز که توسط مالک با مراجعه اداره ثبت تشکیل پرونده می شود، نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود.
نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی دوره های ویژه تخصصی در مورد دستورالعمل و ضوابط نحوه اندازه گیری و محاسبات جهت تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمانها را گذرانده اند. بنابراین به هیچ وجه با یک نقشه بردار عادی قابل مقایسه نیستند.
لذا توصیه اکید می شود در صورتیکه قصد نقشه برداری از آپارتمان خود به صورت آزاد و بدون سیر مراحل اداری را دارید، حتما از نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی استفاده کنید تا متراژ/مساحت تعیین شده، کمترین اختلاف را با متراژ/مساحت سند تک برگ در آینده را داشته باشد.
تیم ما متشکل از نقشه برداران خبره با تخصص تفکیک آپارتمانها ، برای انجام عملیات تعیین متراژ/مساحت آپارتمان های مسکونی اداری و تجاری و سرقفلی، در کمترین زمان اعلام آمادگی می کند.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
دستگاه اندازه گیری متراژ/مساحت آپارتمان
نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی که به نمایندگی از سازمان نظام مهندسی تهران و اداره ثبت به محل ملک اعزام می شود، عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می دهد.
اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.
لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و یا ترکیبی از هر دو استفاده بشود.
پلان متراژ/مساحت آپارتمانهای با متر لیزری و دوربین نقشه برداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تیم ما با در اختیار داشتن انواع دستگاه ها ی دقیق و بروز نقشه برداری ، اعلام آمادگی می کند که به صورت آزاد ولی با همان کیفیت و همان دستورالعمل و همان دستگاهها، عملیات تعیین متراژ/مساحت دقیق آپارتمان را بدون نیاز به طی هیچ گونه مراحل اداری انجام دهد و نتیجه را به صورت نقشه پلان آپارتمان با درج متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی تحویل متقاضی دهد تا به عنوان مستندی برای انجام معاملات ملکی و پیش فروش قبل از آماده شدن سند تک برگی، استفاده بشود.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان
همانطور که گفته شد عموما عملیات نقشه برداری با عموما با متر لیرزی انجام می شود اما در صورتیکه عرصه ی ملک ، یعنی زمینی که آپارتمانها روی آن ساخته شده است، قناص باشد و دیوارها گونیا نباشد، لازم است که از دوربین نقشه برداری نیز برای درآوردن زوایا و قناصی ها استفاده بشود.
لذا بسته به تشخیص نقشه بردار رسمی دفتر نقشه های تفکیکی ، ممکن است از متر لیزری و یا دوربین نقشه برداری و متر لیزری به صورت ترکیبی استفاده بشود.
در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها متر لیزری کافی بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پلان متراژ/مساحت آپارتمانهای پیش فروشی یک طبقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه پلان متراژ/مساحت آپارتمان برای یک ملک گونیا و بدون قناصی آورده شده است که برای انجام عملیات نقشه برداری و اندازه گیری طولها علاوه بر متر لیزری ، دوربین نقشه برداری نیز ضروری بوده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه متراژ مساحت آپارتمانهای پیش فروشی برج مسکونی با عرصه نامتقارن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه پلان دقیق و قابل استناد متراژ/مساحت آپارتمانهای مسکونی و اداری و واحدهای تجاری و سرقفلی می توانید با ما تماس بگیرید.
لازم به تاکید است که پلان متراژ/مساحت دقیق ممهور به مهر نقشه بردار پایه یک نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ/مساحت انواع آپارتمان ها می شود. اما اگر متقاضی به دلیل اقدام قضایی و شکایت نیاز به مهر دادگستری داشته باشد، مهر نقشه برداری دادگستری نیز روی نقشه زده میشود. یعنی نقشه دو مهره میشود.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان در سند تک برگ-اختلاف متراژ در پیش فروش-نحوه محاسبه بالکن در سند-متراژ پارکینگ سند-کسری متراژ مساحت آپارتمان پیش فروش
تعیین متراژ دقیق سرقفلی واحد تجاری/مغازه توسط نقشه بردار نظام مهندسی که دارای تخصص تفکیک آپارتمانهای تجاری/مغازه است انجام می شود. بطور کلی تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری توسط نقشه برداران رسمی دفتر نقشه های تفکیکی به نمایندگی از اداره ثبت و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می شود.
به عملیات تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری ، در اصطلاح فنی تفکیک آپارتمانها گفته می شود چرا که وقتی یک زمین تبدیل به چندین واحد اعم از واحد مسکونی یا اداری یا تجاری و یا ترکیب واحدهای مسکونی و اداری و تجاری می شود در واقع آن زمین به واحدهای فوق تفکیک شده است.
لذا جهت تعیین متراژ دقیق واحدهای مسکونی و اداری و تجاری جهت اخذ سند تک برگی ششدانگ مجزا برای هر واحد ، نقشه برداران رسمی با تخصص تفکیک آپارتمانها که برای این کار آموزش دیده اند از طرف اداره ثبت مربوطه و زیر نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان ، به محل ملک اعزام می شوند.
درخواست انجام عملیات تفکیک آپارتمانها ، توسط مالک و به صورت رسمی با سیر مراحل اداری در اداره ثبت و سپس در دفتر نقشه های تفکیکی که دفاتر نمایندگی سازمان نظام مهندسی ساختمان هستند انجام می شود.
اما با توجه به اینکه اکثر واحدهای تجاری به صورت پیش فروش و یا پس از اتمام ساخت ولی قبل از اخذ سند تک برگی فروخته می شوند، گاهی خریدار نیاز دارد که قبل از طی سیر اداری و طولانی توسط سازنده برای تعیین مساحت دقیق ، خود راسا و به صورت انفرادی اقدام کند و مساحت دقیق واحد تجاری/مغازه و همچنین مساحت سرقفلی را توسط یک نقشه بردار متخصص انجام بدهد.
در این صورت می توانید با ما تماس بگیرید. تیم ما خبره ترین نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی با تخصص تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و سرقفلی را به محل ملک شما اعزام می کند.
نتیجه کار به صورت نقشه دقیق واحد تجاری/مغازه و سرقفلی با مهر نظام مهندسی ظرف ۲۴ ساعت ، تحویل متقاضی می شود. البته در موارد که کار به دادگاه و شکایت بکشد، مهر نقشه بردار دادگستری نیز لازم است که مقداری به هزینه اضافه می شود.
تعیین متراژ دقیق واحد تجاری/مغازه دستورالعمل مشخصی دارد که مهمترین آن تشخیص عرض دیوارها و احتساب کل عرض دیوار یا نصف عرض دیوار و یا عدم احتساب دیوار در مساحت واحد تجاری است. همچنین ستونها و طاقچه ها و بالکن تجاری دستورالعمل مخصوص خود را دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار متخصص تعیین متراژ سازمان نظام مهندسی است.
اما وقتی صحبت از متراژ دقیق سرقفلی می شود، منظور مساحت مفید واحد تجاری یا به عبارت دیگر مساحت فرش خور واحد تجاری است. بنابراین دیوار ها و ستونها و سایر عوارضی که امکان استفاده مفید مستاجر را ندارد از متراژ واحد تجاری کسر می شود تا متراژ دقیق سرقفلی بدست بیاد.
تعیین متراژ دقیق سرقفلی نیازمند دقت بالا و اطلاع از دستورالعملهای تخصصی در انجام اندازه گیری ها است. ضمن اینکه اگر دیوارهای واحد تجاری/مغازه گونیا نباشد و زاویه دار با قناصی باشد، باید حتما از دوربین نقشه برداری استفاده بشود.
یکی دیگر از کاربردهای نقشه برداری دقیق واحد تجاری/مغازه زمانی است که واحد تجاری دو مالک دارد که قصد دارند با پارتیشن واحد تجاری را به نسبت سهم دانگی مالکیت خود تقسیم کنند.
در این مواقع ابتدا نقشه بردار با ابزارهای دقیق نقشه برداری مانند متر لیزری و در صورت لزوم دوربین نقشه برداری، مساحت دقیق واحد تجاری و ضخامت دیوارهای را بدست می آورد و سپس بر اساس سهم مالکیت هر مالک ، اندازه ها از دیوارهای موجود برای رسیدن به نقطه استقرار پارتیشن را محاسبه می کند که به آسانی با متر زدن قابل پیاده کردن باشد.
در زیر نمونه یک واحد تجاری/مغازه ششدانگ را مشاهده می کنید که به درخواست مالکین به دو قسمت چهار دانگی و دو دانگی تفکیک شده است بطوریکه فاصله ی پارتیشن از دیوارهای موجود محاسبه شده است و به راحتی با متر دستی قابل پیاده کردن است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۰۳۳۹
برای تعیین متراژ دقیق واحد تجاری /مغازه و متراژ سرقفلی برای انواع واحدهای تجاری با ما تماس بگیرید تا نقشه بردار متخصص در تعیین متراژ دقیق واحدهای تجاری/مغازه و پاساژهای تجاری به محل ملک اعزام کنیم و ظرف ۴۸ ساعت نقشه دقیق متراژ واحد تجاری / مغازه و سرقفلی ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی ساختمان و یا در صورت نیاز برای دادگاه ممهور به مهر کنقشه بردار رسمی دادگستری را تحویل بگیرید.
ترجیحا عملیات نقشه برداری واحدهای تجاری/مغازه در روزهای تعطیل انجا می شود که رفت و امد مشریان خللی در کار کارشناس ایجاد نکند.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در واقع نقشه ایی با مقیاس ۱/۲۰۰۰ یک دوهزارم است که از تبدیل عکس های هوایی به نقشه بدست آمده است. آخرین عکس برداری هوایی در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه برداری کشور انجام شده است. البته در مناطق مرزی و نظامی عملیات عکس برداری هوایی به دلایل امنیتی توسط سازمان جغرافیایی کشور انجام می شود. فروش نقشه های هوایی ۱/۲۰۰۰ به صورت شیت های دیجیتال با فرمت فایل اتوکد است.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم به صورت خام هیچ کاربردی ندارد. بلکه باید گوشه های دقیق ملک مورد نظر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم علامت زده شود و توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی ممهور بشود. به این کار جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم گفته می شود.
جانمایی گوشه های دقیق ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ممهور به مهر نقشه بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی ، جزو مدارک الزامی برای تشکیل هرگونه پرونده ملکی در ادارات ثبت و شهرداری ها و به طور کلی در سازمانها و ارگانهای مرتبط با ملک مانند سازمان منابع طبیعی، سازمان زمین شهری، جهاد کشاورزی و … است.
روال به این صورت است که متقاضیان جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم باید نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم خام را از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کنند و به دست کارشناس نقشه برداری خود برسانند.
خبر خوب اینکه گروه کارشناسان رسمی ما، کل نقشه های هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ایران را از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کرده است و دیگر لازم نیست شما مشتری محترم نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم خام را خریداری کنید. خوشحالیم که این امکان می تواند در وقت و هزینه ی متقاضیان تاثیر بسیار مثبتی داشته باشد.
در ادامه روش استفاده از نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم برای مشخص شدن گوشه های هر ملک مورد نظر توضیح داده خواهد شد.
روش تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ملک
برای جانمایی ملک روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم لازم است که ابتدا مختصات دقیق گوشه های ملک تعیین بشود. از آنجایی که سیستم مختصات نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم، یک سیستم مختصات جهانی بنام یو تی ام UTM است، بنابراین مختصات دقیق گوشه های ملک نیز باید در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین بشود تا بر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم انداخته شود و به اصطلاح فنی ، جانمایی بشود.
تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM با استفاده از دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس دو فرانسه و دوربین نقشه برداری امکان پذیر است.
سپس دستگاه جی پی اس دو فرانسه و دوربین نقشه برداری به دفتر کار منتقل می شوند تا اطلاعات بر روی کامپیوتر تخلیه شود و سپس ترسیمات نقشه یا به اصطلاح عملیات کارتوگرافی انجام شود.
نقشه یو تی ام و نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در سیستم مختصات یو تی ام utm نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین لازم است که کارشناس نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک مورد نظر مستقر شوند و پروسه کاملا فنی-تخصصی تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام بشود که بسته به مساحت ملک مورد نظر و پیچیدگی کار و شرایط جوی ممکن است از یک ساعت تا چند ساعت بطول بیانجامد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-نحوه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-نقشه بردار ثبتی
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده بر روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارمنقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نمونه های نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم میبینید، شمای کلی از خود ملک و ملک های مجاور و گذرها در نقشه نمایش داده شده است.
با توجه به اینکه سال تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم در ایران سال ۱۳۸۱ است، ممکن است نام بعضی خیابانها تغییر کرده باشد. بنابراین جای نگرانی نیست اگر نام خیابانی که در نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم درج شده است با نام فعلی آن فرق داشته باشد.
نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ضمنا ممکن است عرض گذرها نیز تغییر کرده باشد که لازم است کارشناس نقشه بردار، عرض گذرهای جنب ملک را در محل ملک با دستگاه دقیق نقشه برداری اندازه گیری کند و روی نقشه بنویسد.
همچنین در مواردی که ابعاد ملک مورد نظر به دلیل اجرای طرح های شهرداری تغییر کرده باشد، مثلا طرح تعریض گذر، طرح اجرای میدانگاهی و مثلا طرح اجرای پخ که متداول ترین تغییر درعرصه ملک ها است، لازم است که ابعاد سندی قبل از طرح و ابعاد وضع موجود بعد از اجرای طرح در دو رنگ مختلف روی نقشه نمایش داده شود تا اصلاح سند بر اساس وضع موجود انجام بشود.
لذا تهیه نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم ملک به این معناست که کلیات محدوده ملک با دقت ۱/۲۰۰۰ یا مقیاس یک دوهزارم نمایش داده شود ، اما خود ملک و مجاورینش در حدود اربعه ی شمالا و شرقا و جنوبا و غربا، با تمام جزئیات و با دقت بسیار بیشتری اندازه گیری و روی نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم انداخته شود.
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
نقشه یو تی ام نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یا نقشه هوایی یک دوهزارم اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک به دلیل اجرای پخ طبق طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مساحت رهاشده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مانند سند مالکیت ملک یکی از اسناد مهم محسوب می شود. به همین دلیل است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM نسب به سایر خدمات نقشه برداری گرانتر است و حتما باید ممهور باشد.
برای تهیه انواع نقشه یک دو هزارم ۱/۲۰۰۰ به شهرداری با ما تماس بگیرید. نقشه های یک دو هزارم ۱/۲۰۰۰ ما با بالاترین کیفیت منطبق بر استاندارد های ادارات ثبت و شهرداری ها در جا تایید شهرداری را اخذ خواهد کرد.
اطلاع از امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM با استفاده از نرم افزار یا اپلیکیشن گوگل مپ یا گوگل ارث به دلیل راحتی و رایگان بودن ، مورد توجه بسیاری از کاربران است.
نقشه یو تی ام UTM ملک یعنی نقشه ایی با مختصات دقیق گوشه های ملک که به صورت دو عدد ۵ رقمی و ۶ رقمی در سیستم مختصات جهانی نشان داده می شود و هر نقطه روی کره زمین مختصات منحصر بفردی دارد. گول ارث نیز هم به صورت نرم افزار و هم به صورت اپلیکیشن قابل نصب بر روی گوشی های هوشمند، تصویر ماهواره ایی کره زمین را با آپدیت های منظم نمایش میدهد بطوریکه با اشاره به هر نقطه روی صفحه نمایش گوگل ارث، می توان مختصات دقیق آن نقطه را بدست آورد.
بطور کلی مفهوم مختصات همان لوکیشن در گوکل ارث یا گوگل مپ است که امروزه در اپلیکیشن های مسیریاب مورد استفاده عموم است. اما مختصات در استفاده عموم و در اپلیکیشن ها به صورت مختصات جغرافیایی نمایش داده می شود که شامل دو عدد طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی است.
اما مختصات در کاربردهای تخصصی طبق دستورالعمل های فنی ادارات ، به صورت مختصات یو تی ام UTM که شامل عدد ۵ رقمی X و عدد ۶ رقمی Y است نمایش داده می شود.
گوگل ارث کره زمین را به صورت تصویر ماهواره ایی نشان می دهد اما گوگل مپ به صورت نقشه نمایش داده می شود.
امروزه هر مالکی براحتی می تواند ملک خود را روی نقشه گوگل مپ پیدا کند و سپس با انتخاب آپشن Satelite یا ماهواره در اپلیکیشن گوگل مپ ، تصویر ماهواره ایی محدوده ملک خود را ببیند.
دقت و وضوح تصاویر ماهواره ایی گوگل در سالهای اخیر بسیار پیشرفت داشته است . بطوریکه می توان با تقریب قابل قبولی مرز ملک با ملک های مجاور را تشخیص داد و مساحت ملک را تخمین زد.
لذا در صورتیکه برای برخی کاربردهای نقشه یو تی ام UTM ملک ، دقت بالایی مورد نیاز نباشد، می توان از روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، نقشه یو تی ام UTM تهیه کرد.
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در مورد زمین های کشاورزی بزرگ که حد و مرز زمین دیوارکشی ندارد و حدود اربعه زمین با عوارض طبیعی مانند جوی آب یا دامنه تپه مشخص شده است، می توان از تصویر ماهواره ایی گوگل برای تشخیص عوارض طبیعی با تقریب خوبی استفاده کرد.
در زیر نمونه هایی از ترسیم مرزهای کشاورزی با استفاده از تصویر ماهواره ایی گوگل ارث آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی مختصات یو تی ام UTM پلاک ثبتی روی عکس هوایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی سند روی گوگل بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ترکیب نقشه یو تی ام UTM دوهزارم و تصویر گوگل ارث
طبق دستورالعمل ، در مواردی که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه موجود است، لازم است علاوه بر تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ نیز انجام بشود.
در توضیح نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ باید گفته شود که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ در واقع نقشه ایی است که از تبدیل عکس های هوایی به نقشه تهیه شده است. یعنی در سال ۱۳۸۱ سازمان نقشه برداری کشور با هواپیماهای مخصوص مجهز به دوربین های عکس برداری، با پرواز در ارتفاع مشخصی ، از اغلب مناطق ایران عکس برداری هوایی انجام داده است و سپس این عکس های هوایی با دستگاه های مخصوص فتوگرامتری ، رقومی شده است تا تبدیل به نقشه هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ بشود. این نقشه های هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ به نقشه دوهزار ۲۰۰۰ معروف هستند.
لازم به ذکر ات که این عکس برداری هوایی در مناطق مرزی یا مناطق حفاظت شده ، به دلیل ملاحظات امنیتی به جای سازمان نقشه برداری کشور، توسط سازمان جغرافیایی وابسته به نیروهای مسلح انجام شده است.
نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM افراز پلاک ثبتی روی عکس گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
پیدا کردن آدرس یا لوکیشن دقیق آپارتمان از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی فقط توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی امکان پذیر است.
کاربرد پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی برای مواقعی است که ملکی به متقاضی به ارث رسیده است که در سند مالکیت نوشته شده است یک دستگاه آپارتمان مسکونی و یا در استعلام از اداره ثبت پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان درج شده است اما سند مالکیت در دسترس نمی باشد.
یکی دیگر از کاربردهای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی فرعی، مواقعی است که متقاضی قصد توقیف ملک را به دلیل بدهی یا حکم اجرای مهریه دارد.
در مورد جانمایی پلاک ثبتی ملک هایی که صورت زمین خالی یا خانه کلنگی هستند در پست های قبلی توضیح داده شده است. فرق جانمایی آپارتمان این است که هر آپارتمانی قطعا بر روی عرصه ایی ساخته شده است که این عرصه می تواند زمین خالی بوده باشد و یا ملک کلنگی بوده است که کوبیده و ساخته شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان، ابتدا باید آدرس دقیق زمین یا ملک کلنگی که آپارتمان مذکور داخل آن ساخته شده است پیدا کنیم.
بنابراین همانطور که متوجه شده اید، پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان یک مرحله اضافه تر از پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا یک ملک کلنگی دارد. لذا برای پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا ملک کلنگی که آپارتمان مورد نظر روی آن ساخته شده است، نیاز به پلاک ثبتی آن عرصه داریم.
نکته بسیار مهم این است که پلاک ثبتی عرصه ی آپارتمان، در سند مالکیت درج شده است. اگر سند مالکیت یک آپارتمان را رویت کنید می بینید که ابتدا پلاک ثبتی خود آپارتمان ذکر شده است و در ادامه آورده شده:
مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی شماره …………
که این پلاک فرعی در واقع همان شماره پلاک فرعی زمین یا ملک کلنگی است که آپارتمان مذکور روی آن ساخته است و عرصه ی آپارتمان نام دارد.
پس از پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان، بر اساس شماره قطعه ی آپارتمان می تواند فهمید که آپارتمان مورد نظر در طبقه ی چندم و در سمت شرقی – غربی یا شمالی – جنوبی عرصه واقع شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن آپارتمان، اولین چالش پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان است. در ادامه پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی و اصلی آن که به اصطلاح شماره فرعی مفروزی نامیده می شود را توضیح می دهیم.
پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان ، کارشناس رسمی امور ثبتی باید ابتدا نقشه ثبتی آن منطقه را پیدا کند و سپس با توجه به شماره پلاک فرعی مفروزی مندرج در سند آپارتمان ، در نقشه ثبتی این شماره فرعی را پیدا کند. در آخربا ژئورفرنس کردن نقشه ثبتی که یک عملیات فنی تخصصی است، محل دقیق پلاک فرعی مفروزی را بر روی نقشه فعلی آن منطقه پیدا کند.
بدین ترتیب گوشه های عرصه آپارتمان بر روی نقشه هوایی منطقه مشخص می شود و کار تقریبا تمام است. اکنون آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان پیدا شده است. کافیست بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان مورد نظر، متوجه شد که آپارتمان مذکور در کدام طبقه واقع شده است.
به عنوان مثال برای ملک که پنج طبقه دو واحدی ساخته شده است، آپارتمان به شماره قطعه تفکیکی چهار، در طبقه دوم واقع شده است.
نتیجه ی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری به متقاضی ارائه می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه بدهد.
در زیر نمونه کار پیدا کردن آدرس/لوکیشن آپارتمان را مشاهده می کنید. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی برای پیدا کردن آدرس آپارتمان
همانطور که گفته شد شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.
تعیین محدوده ی شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون هر منطقه پلاک اصلی مخصوصی دارد که محدوده بزرگی را شامل می شود بطوریکه تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند.
در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است که در زیر مثالهایی از پلاک های ثبتی اصلی معروف در تهران آورده شده است:
پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری است.
پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی لوکیشن/آدرس پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقهبندی میکند.
این تقسیمبندی از استانها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم میشوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.) هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود:
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد میشوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمانسازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعهای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد میشوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنوان شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
البته لازم به تاکید است که شماره قطعه تفکیکی زمین با شماره قطعه تفکیکی آپارتمان فرق دارد. شماره قطعه تفکیکی زمین یعنی قطعه زمین های کنار هم که پشت سر هم به ترتیب شماره میگیرند.
اما شماره قطه تفکیکی در مورد آپارتمانها یعنی شماره بندی واحدها از طبقه ی همکف به بالا و از سمت شمال شرقی ملک شروع می شود. البته در اکثر ساختمانها ، طبقه همکف شامل واحدهای تجاری است و واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا شروع می شوند. یا طبقه همکف تماما پارکینگ است و شماره بندی واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا انجام می شود.
بعد از پیدا کردن محل یا آدرس دقیق عرصه ی آپارتمان. اکنون بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان می توان طبقه ی آپارتمان مورد نظر را پیدا کرد:
در زیر نمونه نقشه تفکیکی آپارتمانهای داخل یک ساختمان آورده شده است که واحدها از جهت شمال شرقی به ترتیب شماره بندی شده اند و این شماره ها همان شماره قطعه تفکیکی آپارتمان نامیده می شوند. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان مورد نظر به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی اصطلاحی رایج برای انجام دوندگی های اداری جهت تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ جدید و امکان بهره برداری از زمین یا ملک های قدیمی است که سالهاست رها شده است و مالک اطلاعی از وضعیت کنونی آنها ندارد.
همانطور که از اصطلاح زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی می توان متوجه شد، این سندها سندهای منگوله دار دفترچه ایی قدیمی است که بعضا مربوط به دوره قبل از انقلاب است بطوریکه مالک از محل ملک بی اطلاع است و نمی داند آیا ملکش تصرف شده است و یا اساسا قابل بهره برداری هست یا خیر.
بنابراین فرض اولیه بر این است که ملک توسط دولت یا حتی اشخاص عادی تصرف عدوانی و یا حتی سندسازی شده باشد و به قول معروف از دست رفته باشد بطوریکه برای بازگردانده شدن به مالک اصلی نیاز به دوندگی های اداری و دادگاهی داشته باشد. این عملیات به زنده کردن زمین معروف است.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی مراحل مختلفی دارد :
پیدا کردن محل دقیق چهارگوشه ملک طبق سند
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
تشکیل پرونده خلع ید متصرف در دادگاه
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
اخذ پایانکار و جواز ساخت
که در ادامه به ترتیب به آنها می پردازیم.
ضمنا لازم به تاکید است که گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما آمادگی کامل برای انجام کلیه مراحل اداری و فنی و حقوقی جهت زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی را از طریق اخذ وکالت کاری از مالک دارند.
پیدا کردن محل / آدرس دقیق سند شاهنشاهی
اولین اقدام در پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی، پیدا کردن ملک است. تا محل یا آدرس دقیق سند را پیدا نکنیم امکان هیچ گونه اظهار نظر کارشناسی در مورد ملک وجود ندارد. حدس و گمان در این موارد بسیار مخرب است چرا که یک حدس اشتباه می تواند مالک را از ادامه پیگیری منصرف کند در حالیکه ممکن است ملک در واقع بسیار ارزشمند بوده باشد.
لذا از متقاضیان محترم خواهشمندیم اصرار نکنند که یک اظهار نظر فوری و بدون بررسی بر اساس تجربه ما ارائه بدهیم در حالیکه این اظهار نظر ممکن است به ضرر مالک تمام شود. لطفا اجازه بدهید عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل دقیق ملک تا مرحله ی آخر طی بشود و کارشناسان امور ثبتی ما بتوانند نظر خود را قاطعانه اعلام و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی کنند.
پیدا کردن محل دقیق ملک از روی اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی امکان پذیر است به شرط اینکه کارشناس امور ثبتی بسیار با تجربه باشد و همچنین دسترسی کامل و کافی به اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و بانک کاداستر کشور داشته باشد.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با بیش از ۲۰ سال تجربه و دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی، قویترین تیم در انجام پروژه های پیچیده ی ثبتی مانند جانمایی پلاک ثبتی است که می توانید از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها در مورد تیم کارشناسی ما تحقیق کنید.
بنابراین این مژده را به متقاضیان زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی می دهیم که اولین قدم که همان عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن دقیق ملک است ، توسط تیم ما با دقت صد در صدی و خطای صفر درصدی امکان پذیر است.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی های فنی و حقوقی ممکن است یک الی سه هفته کاری زمان ببرد که به دلیل اهمیت موضوع و نظر به اینکه این مرحله بیس و اساس کار در مراحل بعدی است، تعجیل به هیچ وجه جایز نیست. لذا توقع داریم متقاضیان محترمی که سالهاست در بیخبری از ملک خود هستند ، این دو سه هفته را هم تحمل بفرمایید و درخواست تعجیل در کار نداشته باشید.
توضیحی مختصری از روند کار جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن / محل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی بدین شرح است که کارشناس امور ثبتی برای انجام پروسه فنی جانمایی سند نیاز به عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند دارد. البته اگر در صفحه توضیحات مطلب یا اصلاحیه ایی نوشته شده باشد، عکس صفحه توضیحات نیز مورد نیاز است.
مهمترین قسمت سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی برای پیدا کردن محل دقیق ملک، شماره ملک است که در سمت راست بالای صفحه ی اول سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. در قسمت شماره ملک دو عدد دیده می شود که بین آنها ممیز قراردارد. عدد اول شماره پلاک ثبتی اصلی و عدد دوم شماره پلاک ثبتی فرعی است.
اما شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به تنهایی برای پیدا کردن محل دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی و زنده کردن سند کافی نیست. بلکه اطلاعات تکمیلی دیگری مانند شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک مفروزی و شماره پلاک ملک های مجاور در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا نیز لازم است.
این اطلاعات تماما در صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. همچنین در مورد بنچاق های قدیمی ، عکس از پاراگراف سوم که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین…. ” شروع شده است کافی است.
ضمنا لازم به تاکید است که نگران بد خط بودن مندرجات سند منگوله دار شاهنشاهی و بنچاق های قدیمی نباشید. کارشناسان تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی متخصص در امور سندهای قدیمی و صدور سندهای تک برگ جدید هستند.
یکی از مهمترین مدارکی که در پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک نقش اساسی دارد، نقشه ثبتی منطقه است. نقشه های ثبتی مدارک بسیار ارزشمند قدیمی هستند که چیدمان قطعه زمینها هنگام تفکیک و صدور پلاک ثبتی فرعی و چاپ سند برای اولین بار را نشان می دهند.
بطوریکه گاهی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک بدون نقشه ثبتی امکان پذیر نمی باشد و سرنوشت زنده شدن سند به موجود بودن نقشه ثبتی گره میخورد.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات حوزه های ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم میشوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال فهمیدن پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا بدست آوردن پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید.
همانطور که گفته شد هر حوزه ثبتی از یک یا چند پلاک ثبتی مادر تشکیل شده است. که پلاک های مادر به مرور زمان تفکیک شده و قطعات تفکیکی کوچکتر تقسیم شده اند که هر قطعه پلاک ثبتی فرعی منحصر بفردی را اخذ میکند.
در زیر نمونه های نقشه ثبتی قدیمی برای مناطق مختلف تهران را مشاهده می کنید:
در بعضی از نقشه های ثبتی علاوه بر شماره قطعه تفکیکی هر قطعه ملک، شماره پلاک فرعی نیز درج شده است که بسیار ارزشمند است. چراکه شماره های فرعی از هیچ قانون و ترتیبی تبعیت نمی کنند. بنابراین با داشتن پلاک فرعی یک ملک نمی توان پلاک فرعی ملک مجاورش را حتی حدس زد.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما شماره قطعه تفکیکی، اعداد پشت سر هم هستند که از شماره ۱ شروع شده و به ترتیب ادامه دارد. داخل هر پلاک مادر، شماره قطعه های تفکیکی از یک تا عدد مشخصی به تعداد قطعه های تفکیکی وجود دارد. بنابراین مثلا قطعه تفکیکی شماره ۲۰ در هر منطقه ایی چند تا وجود دارد چون هر منطقه از چندین پلاک مادر تشکیل شده است.
همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی توجه ویژه ایی به پلاک های ثبتی مجاور در حدود اربعه ملک دارد. از این جهت که اولا در صورتیکه از خود پلاک ثبتی مورد نظر سر نخی یافت نشد، پلاک های ثبتی مجاور مورد بررسی قرار میگرید. مثلا اگر پلاک ثبتی واقع در شمال ملک مورد نظر پیدا بشود، قطعا ملک مورد نظر ما که در جنوب این ملک واقع شده است هم پیدا میشود. ثانیا پس از پیدا شدن محل تقریبی ملک، کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس پلاک های ثبتی مجاور ، صحت و دقت کار را می سنجد و کار نهایی را با اطمینان تایید می کند.
گاها پیش می آید که متقاضی به دلایلی همه ی صفحات سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی را ندارد. مثلا فقط صفحه ی اول را دارد. در این صورت قطعا کار کارشناس رسمی امور ثبتی برای پیدا کردن محل ملک سخت تر می شود اما غیر ممکن نیست. لذا سختی کار موجب افزایش هزینه و طول زمان انجام کار می شود. بنابراین توصیه می کنیم نهایت تلاش را برای تامین مدارک کافی انجام بدهید که متحمل هزینه ی بیشتر نشوید.
خروجی کار تعیین محل دقیق گوشه های سند شاهنشاهی قدیمی ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری است که در زیر نمومه هایی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی بر وری نقشه ۱:۲۰۰۰ و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی جهت زنده کردن سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ها میبینید، گوشه های دقیق ملک به صورت مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه درج شده است. یو تی ام UTM مخفف یک سیستم مختصات جهانی است بطوریکه هر نقطه مختصات منحصر بفردی بر روی کره زمین دارد.
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی، لازم است که از وضعیت تصرف آن اطلاعاتی بدست آوریم که در ادامه توضیح میدهیم.
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک و جانمایی ان بر روی عکس ماهواره ایی گوکل ارث، می توان تا حد زیادی متوجه شد که آیا ملک آزاد است یا متصرف دارد.
در شکل زیر نتیجه عملیات جانمایی محل دقیق قطعه ۴ تفکیکی دارای سند شاهنشاهی قدیمی در محدوده داخل شهر را مشاهده می کنید که پس از اینکه مختصات دقیق گوشه ها تعیین شد و روی عکس ماهواره ایی گوگل انداخته شد به وضوح مشخص است که ملک توسط دیگران تصرف و ساخته شده است. لذا زنده کردن سند شاهنشاهی مربوطه نیاز به طی پروسه دادگاهی جهت تعیین تکلیف متصرفین دارد.
نقشه ثبتی برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه بعدی مربوط به جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی در منطقه ی خارج از شهر می شود بطوریکه همامطور که در تصویر مشاهده می کنید ظاهرا ملک خالی است و تصرف یا ساخت و ساز خاصی داخل ملک دیده نمی شود:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما خالی بودن زمین نتیجه گیری قطعی بر آزاد بودن زمین را نمیدهد. چراکه ممکن است ملک تحت تصرف سازمان یا ارگان دولتی مانند سازمان منابع طبیعی یا شهرداری یا زمین شهری باشد. لذا در مرحله ی بعدی لازم است که استعلام رسمی در مورد ملی شدن زمین اخذ شود تا اطمینان کافی برای تعیین تکلیف مرحله بعدی زنده کردن زمین انجام شود.
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، اکنون در اینگونه پروندهها دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است.
در طرح دعوی اراضی ملی شده مالک با جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی بر روی نقشه هوایی به اداره ثبت مراجعه می کند تا استعلام رسمی ملی شدن زمین را درخواست کند.
در این موارد یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد.
طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچگونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهرهبرداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» میگویند.
هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس نقشه هوایی اراضی ملی است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
تبدیل زمین ملی شده به مستثنیات با اثبات سابقه احیا در عکس هوایی
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلهای کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگیهای ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمیرود.
۱٫ اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲٫ اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳٫ اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴٫ اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵٫ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیمزار مرسوم باشد.
۶٫ اگر زمین دیمزار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷٫ اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر میگویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸٫ اگر جویهای قدیمی یا آثار جویهای قدیمی منشعب از بندهای رودخانهای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹٫ اگر جویهای قدیمی یا آثار جویهای قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین میرسانده یا میرساند در زمین مشاهده شود.
۱۰٫ اگر درختان کهنسال در مسیر جویهای قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱٫ اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمیشده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شدهاند.
۱۲٫ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳٫ اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهرهمندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴٫ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونههای پایای مرتعی نباشد.
۱۵٫ اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعتهای قبل و زراعتهای قدیمیتر باشد.
۱۶٫ اگر در عکسهای هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکسهای هوائی را داشته باشد.
۱۷٫ اگر زمین مورد نظر در نقشههای هوائی که بر اساس عکسهای هوائی ترسیم شدهاند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشههای هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸٫ اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد.
۱۹٫ اگر در مناطق دیمزار راهها و گذرگاههائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰٫ اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمنگاههای قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمنگاههای قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته میشده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱٫ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرتبندی و بیجه بندیهای قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲٫ اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳٫ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمیتواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را میکردهاند.
۲۴٫ اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعهنامههای قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته (سال ۱۳۳۵ و ۱۳۵۸ ) جهت اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی سال ۱۳۵۸ برای زنده کردن سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته لازم به تاکید است که در بعضی زمینها سابقه کشاورزی و احیا در عکس هوایی دیده نمی شود و لذا نمی توان از این روش به نتیجه رسید. بنابراین تا زمانیکه جانمایی روی عکس های هوایی سنوات گذشته و تفسیر عکس هوایی انجام نشود ، هیچ کارشناسی نمی تواند وجود سابقه احیا و مستثنی بودن زمین از اراضی ملی را تضمین کند. لذا توجه بفرمایید که هزینه کار کارشناسی فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته جهت بررسی امکان وجود اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید. همانطور که میبینید هیچ گونه سابقه کشاورزی یا احیا در محدوده زمین مورد نظر دیده نمی شود. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
عکس هوایی اول بایر بودن زمین و عکس هوایی دوم کوهستانی بودن زمین رانشان میدهد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که گفته شد در صورت تصرف زمین توسط دولت یا اشخاص حقیقی ، مرحله بعد در زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی ، تشکیل پرونده قضایی در دادگاه جهت خلع ید متصرف است.
خلع ید متصرف برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی
ملک تصرف شده ممکن است توسط خود دولت یا یک ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه ها و یا یک ارگان خصوصی وابسته به دولت مانند شهرداری ها تصرف عدوانی شده باشد.
که در زیر نمونه هایی از هر یک آورده شده است:
رفع تصرف سازمان منابع طبیعی
در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .
تصور کنید به اینجا میرسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده میشود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل میشود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.
برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.
همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.
لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.
رفع تصرف شهرداری
جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.
این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
پس از رفع موانع قانونی و حقوقی ملک و در واقع آزاد شدن ملک از هر جهت، مالک باید سند شاهنشاهی قدیمی را که به صورت سند دفترچه ایی منگوله دار و یا بنچاق و نسق است به سند تک برگی جدید تبدیل کند.
صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد
وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.
روند چاپ سندهای تک برگی به صورت سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.
در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود.
نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت برای صدور سند تک برگی دارای ویژگی هایی است که باید دقیقا منطبق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد تا مورد تایید اداره ثبت مربوطه قرار گیرد.
صدور سند تک برگی در واقع آخرین مرحله از پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی است که مالک می تواند در صورت تمایل جهت اخذ جواز ساخت نیز اقدام نماید
جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی برای زنده کردن سندهای قدیمی شاهنشاهی شامل سند منگوله دار و بنچاق و نسق وتبدیل به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
تعیین باقیمانده پلاک ثبتی به عهده اداره ثبت مربوطه و به درخواست مالکین ملک مشاعی صورت میگیرد. در شرایطی که قسمتهای زیادی از پلاک ثبتی مادر جدا شده و مستقلا پلاک ثبتی گرفته اند، لازم است محدوده ایی که از پلاک ثبتی مادر باقیمانده است تعیین تکلیف بشود و به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی مادر به رسمیت شناخته بشود.
به این عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی مادر گفته می شود که عملیات بسیار پیچیده هم از لحاظ فنی یعنی تعیین حدود و مساحت دقیق و از لحاظ حقوقی یعنی تعیین مالکیت است.
قسمت فنی عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی ، به عهده نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است و قسمت حقوقی آن با قسمت دفتر املاک اداره ثبت مربوطه است.
بنابراین تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
در ادامه مفهوم پلاک ثبتی و روش تهیه نقشه های لازم برای درخواست تعیین باقیمانده پلاک ثبتی را با ارائه نمونه کار، توضیح داده ایم.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخشهای کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی را میتوانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق آن را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.
بنابراین
شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم
خواهد داشت.
به طور مثال
برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ
مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و
عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم
پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزءجزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
روش تهیه نقشه باقیمانده پلاک ثبتی
همانطور که احتمالا بدانید، طبق دستورالعمل ، تمام نقشه های تحویلی به کلیه ادارات و سازمانها و ارگانهای مرتبط با مور اراضی و ملک شامل ادارات ثبت، سازمان زمین شهری، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی ، سازمان مسکن و شهرسازی و غیره.. باید در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM تهیه شده باشد.
بنابراین هر جا صحبت از الزام به تحویل نقشه برای تشکیل پرونده های امور ملکی باشد، منظور نقشه یو تی ام UTM است.
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد.
بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.
نقشه یو تی ام UTM به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های ۱۲۳۴۵۶……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM زیر تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که میبینید محل دقیق گوشه های ملک تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول یو تی ام UTM بر روی نقشه درج می شود و پس زمینه آن نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه است.
در صورتیکه در محدوده ملک نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ موجود نباشد، باید از تصویر ماهواره ایی گوگل به عنوان پس زمینه استفاده کرد:
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM باقیمانده پلاک ثبتی بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی چیست؟
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از نرم افزارهای نقشه برداری ، حدود پلاک مورد نظر را بر روی نقشه هوایی یا عکس هوایی منطقه پیاده می نماید تا مختصات یو تی ام UTM دقیق هر یک از گوشه ها تعیین بشود.
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی دوهزارم ۲۰۰۰ برای تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی چیست؟
اکنون در این مرحله که نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تهیه شده است و گوشه های دقیق پلاک ثبتی مشخص شده اند، قسمتهایی از پلاک ثبتی که جدا شده اند را از پلاک ثبتی مادر جدا می کنیم تا آنچه که باقی می ماند به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی تعیین بشود.
اکنون حدود و مساحت دقیق باقیمانده پلاک ثبتی مادر کاملا مشخص شده و توسط کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی و نقشه برداری ممهور می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه شود.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:
لازم به ذکر است که در مواقعی که قسمتی از پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری واقع شده است، تعیین باقیمانده پلاک ثبتی اهمیت زیادی دارد. چرا که شهرداری موظف است برای قسمتی از پلاک ثبتی که در طرح خیابان واقع شده است بهای ملک به قیمت روز را پرداخت کند و همچنین مالک یا مالکین می توانند برای باقیمانده ی پلاک ثبتی سند تک برگ بگیرند.
در این حالت نقشه بردار باید ابتدا گوشه های دقیق پلاک ثبتی را طی عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشخص کند. سپس مقدار مساحتی که در طرح خیابان از بین رفته است و همچنین مقدار باقیمانده زمینها را محاسبه کند تا شهرداری و اداره ثبت طبق این نقشه عمل کنند
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ۴ قطعه تفکیکی که قسمتی از قطعه و یا کل قطعه در طرح خیابان افتاده است آورده ایم. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ :
تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
یکی از تقاضاهای پر تکرار از کارشناسان امور ثبتی ما پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است. همانطور که می دانید نام و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات هویتی و محرمانه می باشد لذا نباید انتظار داشته باشید که پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن آنها براحتی در دسترس است.
هدف از پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک می تواند متفاوت باشد که از بی اهمیت ترین تا حیاتی ترین آنها را اشاره می کنیم:
به عنوان مثال شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک آپارتمان همسایه خود است که مسئله ایی را در مورد ساختمان به اطلاع او برساند.
یا شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک یک زمین است که بپرسد آیا قصد فروش دارد یا خیر.
شخصی به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک است که پیشنهاد مشارکت در ساخت را مطرح کند.
و یا اساسا به دنبال پیدا کردن نام مالک و شماره تلفن مالک برای کنجکاوی هستند.
لذا با توجه به اینکه نام مالک یک ملک و شماره تلفن افراد جزو اطلاعات محرمانه می باشد، بدون دستور قضایی امکان دسترسی به آن وجود ندارد. لذا در صورت داشتن نامه قضایی می توانید از طریق اداره ثبت مربوطه نام مالک را استعلام بگیرید و سپس با داشتن نامه قضایی و همکاری مخابرات به شماره تلفن مالک دسترسی پیدا کنید.
اما مواردی وجود دارد که واقعا زمان کافی برای طی سیر اداری و اخذ نامه قضایی وجود ندارد. در این موارد گروه کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی ما با بررسی همه جانبه ی موضوع ، در صورت صلاحدید ، جهت ارائه نام مالک بدون نامه قضایی با متقاضی همکاری می کنند منوط به اینکه بعدها نامه قضایی را جهت ضمیمه به پرونده ارائه دهد.
اما بابت شماره تلفن مالک ، گروه کارشناسی ما هیچ گونه کمکی نمی تواند بکند چون دسترسی به شماره تلفن افراد از حیطه تخصص ما خارج است.
اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم. بنابراین با ارسال لوکیشن ملک توسط متقاضی برای کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی تیم ما ، پروسه تعیین پلاک ثبتی استارت می خورد که ممکن است سه روز زمان ببرد. سپس بر اساس شماره پلاک ثبتی ، نام مالک استخراج می شود.
پیدا کردن نام مالک با داشتن لوکیشن یا کد پستی
همانطور که گفته شد اولین قدم برای پیدا کردن نام مالک این است که پلاک ثبتی ملک را داشته باشیم.
استعلام پلاک ثبتی با داشتن کد پستی ملک یعنی از روی کد پستی ملک بتوان به اطلاعات پلاک ثبتی ملک شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک دسترسی پیدا کرد.
البته ملک هایی که در بافت شهری هستند دارای کد پستی هستند ولی ملک هایی که به صورت زمین یا باغ خارج از بافت هستند، کد پستی ندارند و پلاک ثبتی را با استفاده از لوکیشن وسط ملک در می آوریم.
بنابراین در صورتیکه کد پستی ملک خود را ندارید، نگران نباشید. با ارسال یک لوکیشن از وسط ملک، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط تیم کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام می شود.
ارتباط بین پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و کد پستی
پلاک شهرداری یا همان پلاک آبی در واقع شماره ایی هست که بر سر در ملک کوبیده می شود و به صورت زوج و فرد در سمت شمالی و جنوبی کوچه ها تعریف شده است و تکرار می شود. اما پلاک ثبتی ملک که خود شامل دو بخش : پلاک اصلی و پلاک فرعی است هیچ ارتباطی با پلاک شهرداری و با کد پستی ملک ندارد و مرجع تعیین آن، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است بطوریکه به هیچ وجه تکراری نیست و هر ملک ، یک شماره پلاک ثبتی منحصر بفرد دارد و با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
بنابراین با داشتن پلاک شهرداری/پلاک آبی ملک و با داشتن کد پستی ملک می توان لوکیشن ملک را مشخص کرد و از روی لوکیشن ملک می توان مختصات جغرافیایی ملک را استخراج کرد و سپس با استفاده از مختصات ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کرد.
متاسفانه در حال حاضر سایت اداره پست ایران امکان استعلام نشانی از کد پستی را ندارد، اما در صورتی که متقاضیان قصد داشته باشند تا از طریق کد پستی خود و یا دیگران آدرس محل مورد نظر را دریافت نمایند بایستی به سامانه استعلام نشانی ایرانیان به نشانی اینترنتی sana.post.ir مراجعه نمایند.
در سایت اداره پست تنها امکان دریافت کد پستی با وارد کردن آدرس وجود دارد و کاربر نمی تواند از طریق کد پستی آدرس مورد نظر را مشاهده کند. برای توضیحات بیشتر به متن مقاله مراجعه شود.
دریافت آدرس دقیق از طریق کد پستی نیازمند داشتن مجوز است که متقاضیان بایستی به صورت حضوری به دفاتر خدمات پستی مراجعه نمایند. برای توضیحات بیشتر متن مقاله مطالعه شود.
یکی دیگر از سایت های استعلام نشانی از کد پستی سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین به آدرس اینترنتی searchline.ir است.
در این سامانه امکان استعلام کد پستی و دریافت آدرس متقاضیان وجود دارد. در ادامه لینک ورود به سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین ارائه شده است.
متقاضیان برای استفاده از سامانه سرچ آنلاین باید ابتدا پس از ورود ثبت نام کرده و سپس از طریق حساب کاربری خود وارد شوند. پس از ورود به حساب کاربری بر روی گزینه استعلام کد پستی کلیک کرده و در کادر مورد نظر کد پستی خود را وارد کنند و گزینه استعلام را انتخاب نمایند. سامانه پس از بررسی کد پستی متقاضی نام استان، شهر و شهرستان مربوط به کد پستی را نمایش می دهد. سایر بخش های آدرس متقاضی مانند آدرس کامل و تلفن ثابت تنها از طریق مراجعه به اداره پست و دریافت مجوز امکان پذیر است.
روشی دیگر برای پیدا کردن آدرس از روی کد پستی، جستجوی آدرس از روی پنج رقم ابتدا کد پستی است. بطوریکه پنج رقم اول کد پستی نشان دهنده استان، شهر و شهرستان محل مورد نظر است. در واقع تنها راه استعلام نشانی از کد پستی و پیدا کردن آدرس دقیق پستی مورد نظر تنها از طریق مراجعه حضوری به شرکت پست و احراز هویت کاربر امکان پذیر است.
بنابراین اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
استعلام نام و شماره تلفن مالک با ارسال کد پستی
همانطور که گفته شد ، اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
ابتدا آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر زمین خود می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. با دیدن عکس ماهواره ایی منطقه، به راحتی می توانید زمین خود را شناسایی کنید و وسط زمین را نشانه بگیرید تا علامت قطره ی قرمز رنگ به معنای لوکیشن ظاهر شود. سپس پایین صفحه اشتراک گذاری را انتخاب کنید تا بتوانید نقطه ی مورد نظر به صورت لینک لوکیشن برای ما ارسال کنید.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
استعلام حوزه ثبتی با کد پستی
برای اطلاع از حوزه ثبتی ملک در استان تهران، ابتدا بر اساس تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران باید مشخص شود که ملک در کدامیک از نواحی ثبتی واقع شده است. اگر ملک داخل شهر تهران واقع شده باشد جزو ناحیه ثبتی تهران بزرگ است که خود به حوزه های ثبتی شمیران- زیبادشت-قلهک-کن-تهرانپارس سعادت آباد-رودکی-شهرآرا-مولوی-یافت آباد-پیروزی-خاوران-شهرری-نارمک-ولیعصر-لویزان تقسیم شده است.
اما اگر در حومه تهران واقع شده باشد جزو نواحی ثبتی:
