پرسش ۱۰

ملکی با سند دفترچه ای قدیمی داریم که اندازه واقعی ملک با مساحت درج شده در سند متفاوت است. چه اقدامی باید انجام دهیم؟

ابتدا باید از ملک نقشه برداری با دستگاههای دقیق توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی انجام شود. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است که طول ها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک در آن گواهی می شود. سپس این مقادیر با حدود اربعه و مساحت سندی تطبیق داده می شوند. اگر مغایرتها فقط در مساحت باشد و نه در حدود اربعه، به این معنی که طول ها در چهار جهت ملک با حدود اربعه سندی برابر است اما مساحت متفاوت است، در این صورت با درخواست تصحیح سند از اداره ثبت مربوطه می توان مشکل را برطرف نمود. اما اگر هم در حدود اربعه و هم از حیث مساحت، وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد نیاز به انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که در آن ملک و مجاورین آن بر اساس نقشه های تفکیکی قدیمی مربوط به زمانی که قطعه مادر به این قطعات تفکیک شده اند بررسی می شوند تا دقیقا مشخص شود این مغایرت از کجا ناشی می شود و آیا تجاوز به ملک مجاور رخ داده است یا اینکه این مشکل ذاتی تفکیک بوده است. یعنی از همان ابتدا این مشکل به دلیل عدم وجود دستگاههای دقیق برای اندازه گیری مساحت ها پیش آمده است. انجام عملیات بررسی پلاک ثبتی بر اساس نقشه ثبتی منطقه، عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد و تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی است. کما اینکه لازم به تاکید است که اداره ثبت و دادگاههای پرونده های ملکی فقط مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را قبول دارند. مهر کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و‌ ساختمان، عمران و غیره به هیچ عنوان قابل قبول دادگاه و اداره ثبت نمی باشد و نقشه ها تایید و ترتیب اثر داده نخواهند شد.

پرسش ۱

با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید و سپس تماس بگیرید تا روند انجام کار به طور کامل خدمتتون توضیح داده شود.

پرسش ۹

  • بنده سازنده هستم و برای گرفتن جواز ساخت به شهرداری مراجعه کرده ایم و دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک را داده اند در صورتی که برای ملک های قبلی ام همچین چیزی نخواسته بودند. آیا این ملک مشکلی دارد؟

در مورد ملک های چهارگوش که دو طول و دو عرض آنها دقیقا مساوی است و مساحت برابر با محاسبه مساحت مستطیل است معمولا تهیه نقشه یو تی ام UTM الزامی نیست. اما در مورد ملک های زاویه دار ، چند گوشه و ملک هایی که طول شرقی با غربی و طول شمالی با جنوبی ملک مساوی نیست و به اصطلاح ملک نامتقارن است، و بنابراین محاسبه مساحت نیز به روش محاسبه مساحت ملک های مستطیلی امکان پذیر نمی باشد، تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک با دستگاههای نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی جهت گواهی حدود اربعه ی و زوایا و مساحت دقیق ملک الزامی است. اکثرا این نوع ملک ها مشمول “الزام به تصحیح سند” نیز می شوند. چون به علت فقدان دستگاههای دقیق نقشه برداری، در سندهای قدیمی مساحت ها این نوع ملک ها به صورت تقریبی است نه دقیق. 

پرسش ۸

  • برای گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ای چه مدارکی لازم است؟

ثبت درخواست سند رسمی برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند به صورت الکترونیکی می باشد‌. (صفحه قانون تعیین تکلیف اراضی و‌ساختمانهای فاقد سند رسمی). در این سامانه علاوه بر مدارک شناسایی مالک و قولنامه/مبایعه نامه جهت اثبات مالکیت، باید نقشه یو تی ام UTM موقعیت و مساحت دقیق ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری در سامانه آپلود شود و وقتی نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت فرارسید اصل نقشه و سی دی حاوی اطلاعات فنی نقشه برداری ملک تحویل کارشناس مربوطه می شود. بنابراین اولین قدم تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است که مستلزم حضور اکیپ کارشناسان رسمی و تجهیزات دقیق در محل ملک جهت نقشه برداری ملک است.

پرسش ۷

  • ملک گمشده ای داشتیم که سند آن را جهت تعیین موقعیت خدمت شما ارسال کردیم. جای دقیق ملک را به ما اعلام کرده اید . ما به آن موقعیت مراجعه و ملک را از نزدیک بازدید کردیم. لطفا راهنمایی کنید اقدام بعدی چیست؟

بعد از مشخص شدن جای دقیق ملک و آماده شدن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی، می توانید جهت تبدیل آن به سند تک برگی (صفحه نقشه یو‌تی ام UTM سند تک برگی) شخصا اقدام کنید و یا با وکلای حقوقی گروه کارشناسان رسمی ما جهت انجام کلیه امور اداری و حقوقی قرارداد وکالت کاری انعقاد کنید.

پرسش ۶

با توجه به اینکه در سند های قدیمی آدرس ملک ذکز نشده است تنها در صورت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی می توانید موقعیت دقیق ملک را پیدا کنید. این عملیات تقریبا دو هفته کاری زمان می برد. توصیه می شود بدون اطلاع از موقعیت ملک اقدام به فروش نکنید. کسی که قصد خرید ملک را به صورت ندید دارد ممکن است زمین را بسیار پایین تر از قیمت واقعی آن بخرد و شما متضرر شوید. در هر صورت هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی در مقایسه با ضرری که ممکن است بکنید بسیار ناچیز است. از نظر زمانی نیز شمایی که چهل پنجاه سال زمین را رها کرده اید قطعا می توانید دو هفته صبر کنید تا کارشناسان رسمی ما پلاک ثبتی ملک را جانمایی کنند و سپس با چشم باز و با قیمت واقعی ملک را معامله کنید.

پرسش ۵

  • چند سال ایران نبوده ام و الان که برگشتم متوجه شدم ملکم توسط غیر اشغال شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه می توانم خلع ید کنم؟

اگر سند منگوله دار رسمی از ملک نزد شماست فارغ از اینکه ملک اشغال شده است یا خیر باید نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را توسط کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه کنید و در اداره ثبت مربوط درخواست سند تک برگی کنید و در عین حال جهت خلع ید نیز در شورای حل اختلاف پرونده تشکیل دهید (صفحه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی را مطالعه کنید). اما اگر سند به هر دلیلی (گم شدن، مفقود شدن) در دسترس نیست روش اقدام کمی متفاوت است (صفحه جانمایی پلاک ثبتی را مطالعه کنید). و اگر ملک از اساس سند نداشته است متاسفانه کار شما دشوار خواهد شد چراکه در ایران بعد از سند رسمی، تحت تصرف بودن ملک به عنوان ملاک مالکیت در نظر گرفته می شود. اگر سالها ملک از تصرف شما خارج بوده است باید بررسی شود که آیا متصرفین سند ماده ۱۴۷ برای ملک گرفته اند یا خیر (صفحه ماده ۱۴۷) را مطالعه کنید. در هر صورت جهت اخذ راهنمایی و مشاوره کامل و رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

پرسش ۲

  • چند سال پیش ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری کرده ایم. چطور می توان برای این ملک سند رسمی گرفت؟

اگر ملک اساسا سند نداشته است و از ابتدا دست به دست به صورت قولنامه ای معامله شده است صفحه ی (قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی) را مطالعه بفرمایید. اما اگر زمین سند رسمی داشته است اما به هر دلیلی مانند گم شدن، مفقود شدن در زمان معامله در اختیار شما قرار نگرفته است باید بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک اقدام نمود. اگر در قولنامه شماره پلاک ثبتی ملک ذکر شده است که فبها، وگرنه با روشهای فنی کارشناسی امور ثبتی باید پلاک ثبتی ملک استخراج و گواهی آن ممهور شود. قدم اول در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است. جهت بررسی اولیه تصویر واضح از قولنامه خود را به تلگرام ارسال بفرمایید و سپس تماس بگیرید تا کامل راهنمایی شوید.

پرسش ۳

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای صدور سند تک برگی برای تقریبا تمام ملک ها الزامی است مگر اینکه از قبل نقشه یو تی ام UTM ملک شما در سیستم اداره ثبت توسط مالک قبلی ثبت شده باشد. یکی از تخصص های گروه کارشناسان رسمی ما تهیه نقشه یو‌تی ام UTM سند تک برگی است. جهت اطلاع از روند کار صفحه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی و جهت اطلاع از تعرفه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM صفحه ی (هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM را مطالعه بفرمایید سپس در صورت تمایل جهت رزرو دستگاه و اکیپ نقشه برداری تماس بگیرید.