نقشه یو تی ام رعایت عرض گذر شهرداری

 بعد از گرفتن دستور نقشه و تخریب ملک قدیمی موجود باید بر اساس عرض گذر اقدام به رهاسازی عرض گذر اشغال شده نمود و عرض گذر را مطابق با دستور نقشه پیاده نمود گاهی اوقات موقعیت ملک در جایی قرار می گیرد که عرض گذر در قوس است در این گونه مواقع باید با توجه به طول بر ملک اقدام به رهاسازی عرض گذر نمود بصورتی که این عرض گذر با دستور نقشه برابر شود و علاوه بر رعایت قوس گذر عرض گذر را نیز رعایت نمود ، گاهی ممکن است مجاورین علی رغم نوساز بودن، میزان عرض گذر را به درستی رعایت نکرده باشند ، اگر این اختلاف در حد ۵ سانتیمتر است می توان از بر آنها تبعیت نمود و این خطا را به دلیل نماسازی لحاظ نمود اما اگر این اختلاف زیاد باشد باید بدون توجه به بر مجاورین میزان رها سازی عرض گذر را به درستی انجام داد، زیرا ممکن است در سندهای همسایه ها این مساحت اضافی اشغال شده به عنوان مساحت اصلاحی آتی لحاظ شده باشد و این مساحت اشغال شده توسط همسایه جزئی اصلاحی آتی باشد و انجام این اشتباه در ملک ما همین مشکل را برای ملک ما بوجود آورد ، به هر صورت در رعایت بر ملک اصل بر پایه عرض گذر است ، اما گاهی در دستور نقشه عرض گذر بصورت متغیر است و در دستور نقشه هم ذکر می شود علی رغم اینکه عرض گذر سندی مقدار  A می باشد ولی مالک ملزم به رعایت عرض گذر موجود که برابر A+b است می باشد ، این بدان معنی است که در وضع موجود گذر روبروی ملک بزرگتر از مقدار سندی است اما بلحاظ رعایت اصل نمای شهر مالک حق پیشروی و تصاحب گذر به بهانه عرض گذر سندی را ندارد .
اما اگر عرض گذر موجود ملک قدیمی با عرض گذر سندی یکی باشد علی رغم عقب نشینی همسایه ها جهت لحاظ قسمتی به عنوان جا گلدانی یا مساحتی جهت اجرای ورودی بهتر برای پارکینگ و پله و … ملک ما نیازی به رعایت اصل همبادی و رهاسازی را ندارد .

شهرداری‌ها، هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام دو خطی (نقشه UTM) نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM)  به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام  (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2019/04/4GOOSHEH.jpg

​نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2019/04/CHANDGHOOSHE.jpg

​نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2019/04/2000.jpg

​نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2019/04/KAHRIZAK.jpg

​نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

http://s8.picofile.com/file/8360398642/naghshe_kadr.jpg