داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد، در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل می گردد. هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.

       الف ـ فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی

       ب ـ عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت وی عدم دسترسی به حداقل یک  نفر از ورثه وی

       پ ـ مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی

       ت ـ عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است.

اما یکی از شرایط ثبت درخواست سند مالکیت از طریق این قانون، شرط داشتن بنا می باشد. به این معنی که زمین های شهری که به صورت زمین خالی هستند و هیچ گونه بهره برداری یا احداث بنا در آنها صورت نگرفته است مشمول این قانون نمی شوند.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به طوریکه نه تنها طولها و ابعاد دقیق ملک را تعیین کرده باشد بلکه باید بناهای ساخته شده داخل ملک نیز در نقشه آورده شود و مجموع مساحت آنها برآورد و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی گواهی شود.

حد نصاب مساحت بنا بر اساس مساحت کل ملک و همچنین منطقه ثبتی ملک تعیین می شود. اما اینکه یک ملک شهری بدون داشتن بنای قدیمی بتواند تایید صلاحیت صدور سند شود تقریبا غیر ممکن است. داشتن بنا حتی اگر مخروبه شده باشد در رای مثبت هیات بسیار تعیین کننده است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که علاوه بر تعیین طولها و مساحت عرصه، بناهای موجود در ملک نیز نقشه برداری و تعیین مساحت شده اند آورده شده است. ( تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ).

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

تخصص ما تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است به نحوی که شروط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی را تامین کند و احتمال اخذ رای مثبت هیات را با لا ببرد.