فرق نقشه یو تی ام با شمیم

فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم و با سایر نقشه ها در این مطلب توسط نقشه بردار رسمی طرح شمیم ادارات ثبت و همچنین نقشه بردار پایه یک سازمان نظام مهندسی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ توضیح داده می شود. اگر به دنبال سند تک برگی هستید حتما دو اصطلاح فنی تحت عنوان نقشه یو تی ام utm و نقشه تثبیت عرصه شمیم را از کارشناس اداره ثبت شنیده اید.

یو تی ام UTM  یک اصطلاح جهانی است که از نظر فنی به معنای مختصات جهانی است و از نظر عامیانه به معنای موقعیت یا همان لوکیشن است. ولی شمیم همانطور که از نامش پیدا است یک اصطلاح داخلی است که به سیستم مختصات داخلی اداره ثبت مربوط می شود.

در ابتدا به فرق نقشه یو تی ام با نقشه های معمولی می پردازیم و سپس فرق یو تی ام با شمیم را مفصلا توضیح می دهیم.

بنابراین فرق نقشه یو تی ام با نقشه معمولی این است که نقشه یو تی ام UTM دارای مشخصه ای جهانی است اما نقشه معمولی یک نقشه محلی است.

این مشخصه جهانی همان جدول مختصات یو تی ام UTM است که در نقشه یو تی ام UTM درج می شود ولی اگر نقشه ای جدول مختصات یو تی ام UTM نداشت یک نقشه معمولی تلقی می شود.

خوشبختانه اخیرا به دلیل استفاده اکثریت افراد از گوگل مپ گوشی های موبایل و لینک لوکیشن ، همه افراد با اصطلاح لوکیشن آشنایی پیدا کرده اند.

نقشه یو تی ام UTM حاصل نقشه برداری یو تی ام UTM است و نقشه مساحی حاصل نقشه برداری برای تعیین طولها و مساحت دقیق ملک است. بنابراین روش نقشه برداری در خروجی کار تاثیر مستقیم دارد.

گاهی اوقات افراد نقشه ای از ملک خود در سالهای گذشته تهیه کرده اند و اصرار دارند اداره ثبت این نقشه را به جای نقشه یو تی ام UTM  بپذیرد. در صورتی که نقشه یو تی ام UTM آیتم هایی دارد که آن را از سایر نقشه ها متمایز می کند.

در صورتی که ملک با دستورالعمل استاندارد تهیه نقشه یو تی ام UTM نقشه برداری شده باشد حتی اگر مربوط به چندین سال قبل هم باشد قابلیت این را دارد که به نقشه یو تی ام UTM با فرمت امسال تبدیل شود. یعنی به نوعی نقشه بازیابی شود.

اما اگر اساسا نقشه برداری بر اساس روش نقشه یو تی ام UTM انجام نشده باشد و صرفا نقشه برداری مساحی باشد، به هیج وجه نمی توان از این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد و باید نقشه برداری مجدد انجام شود. حتی اگر این نقشه جدیدا تهیه شده باشد. فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در تخصص نقشه بردار نیز هست. مانند فرق پزشک عمومی با پزشک متخصص.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

نقشه بردار شمیم اداره ثبت

مطمئنا این سوال پیش می آید که فرق نقشه یو تی ام UTM با سایر نقشه ها چیست؟

در نقشه یو تی ام UTM جدولی تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM درج می شود که به تعداد گوشه های ملک سطر دارد. یعنی برای ملک ۴ گوشه ۴ سط دارد. هر سطر شامل دو عدد است که اولی مختصات X یو تی ام UTM یک عدد شش رقمی است و دومی مختصات  Y یو تی ام UTM یک عدد هفت رقمی است. همه این عدد ها باید تا دو رقم اعشار بعد از ممیز دقت داشته باشند تا از نظر دقت طبق استاندارد باشند.

در زیر نمونه ای از نقشه مساحی آورده شده است. همانطور که گفته شد نقشه مساحی صرفا به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه می شود و بنابراین دارای جدول مختصات  یو تی ام UTM نیست. گرچه این نقشه جدیدا تهیه شده است اما چون نقشه برداری به منظور تهیه نقشه یو تی ام UTM نبوده است، به هیچ عنوان نمی توان از این نقشه برای نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد.

نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نوع دیگری از نقشه مساحی وجود دارد که گرچه دارای مختصات است اما این مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی درج شده است. لذا یو تی ام UTM نیست. در زیر نمونه ای از این نوع نقشه را ملاحظه میکنید:

نقشه یو تی ام قطعه تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام قطعه های تفکیکی در ملک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما در زیر نمونه ای از یک نقشه مساحی را ملاحظه می کنید که گرچه به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه شده است اما هم دارای جدول مختصات یو تی ام UTM است و هم مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی در آن درج شده است.

نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

طبق توضیحاتی که داده شد اکنون می توانید نقشه ملک خود را بررسی کنید و ببینید آیا قابل استفاده به عنوان نقشه یو تی ام UTM هستند یا خیر. در صورتی که نیست باید حتما جهت نقشه برداری مجدد از ملک اقدام کنید . در غیر اینصورت پرونده ملکی شما تعلیق می شود تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM را تحویل دهید و نقص مدارک را برطرف کنید.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

مشخصات نقشه یو تی ام و شمیم

دو اصطلاح جدید و تقریبا غریبی که در ادارات ثبت به گوش همه مراجعه کننده ها رسیده است “یو تی ام UTM  ” و ” شمیم” است. یو تی ام UTM  زدن ملک و شمیم زدن ملک.

هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.

نقشه یو تی ام UTM  یکی از مدارک الزامی در اقدام برای ثبت ملک و اخذ سند در ادارات ثبت است.

سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم که فرق نقشه یو تی ام با شمیم است ، در این مطلب قصد دارم ابهامات یو تی ام UTM  و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.

در مورد شمیم باید گفت به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده که از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمان‌های بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب آنتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.

سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.

اگر برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی به ادراه ثبت مراجعه کرده باشید حتما می دانید که در وحله اول هنگام تشکیل پرونده باید نقشه یو تی ام UTM  ملک را تحویل بدهید و بعد از طی شدن پروسه دفتری نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.

نقشه یو تی ام UTM  به معنای مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های ملک است که باید توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری تهیه شود. یعنی نقشه بردار در محل ملک حاضر می شود و با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس گوشه های ملک را برداشت می کند.

پس از تخلیه دستگاه گوشه های دقیق ملک بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و مختصات یو تی ام گوشه های ملک به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM  در نقشه درج می شود. سپس نقشه پلات و ممهور می شود و تحویل مالک می شود تا به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.

بنابراین این شبهه بوجود می آید که هر دو کار یو تی ام UTM  زدن و شمیم زدن ملک در واقع یکی است و تفاوتی با هم ندارد. پس چرا اداره ثبت مالک را ملزم به دوباره کاری می کند ؟

این سوالی است که اکثر مالکین از ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی ثبت سوال می کنند که ما نقشه یو تی ام را تحویل ادراه ثبتی داده ایم پس فرق نقشه یو تی ام با شمیم چیست؟

نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

فرق یو تی ام utm با شمیم

بنابراین در این مطلب به فرق یو تی ام UTM  با شمیم می پردازیم:

  1. سیستم یو تی ام UTM  یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
  2. کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.

 اما کار یو تی ام UTM  آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM  در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  باشد.

  1. یو تی ام UTM  یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
  2. روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM  و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.

یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.

  1. دقت نقشه یو تی ام UTM  می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
  2. با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.

 از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.

اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.

  1. البته که نقشه یو تی ام UTM  برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای  سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.

با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.

  1. از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
  2. املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.

در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.

اما در مورد نقشه یو تی ام UTM  با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM  دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.

۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

البته نقشه یو تی ام UTM  نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM  و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است. با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM  در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.

  1. از مزیت‌های راه اندازی سامانه شمیم جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.

بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع می‌شود.  امیدواریم این طرح علاوه ‌بر اینکه سبب کاهش دعاوی ملکی شود، گام بزرگی به‌ منظور تهیه نقشه‌های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا باشد که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. چراکه اختلافات ملکی ناشی از ایرادهای سندی همیشه در ایران یکی از چالش های بزرگ بوده است.

الزام میخ کوبی یو تی ام قبل از شمیم زدن

در جهت تحقق هدف تکمیل سیستم کاداستری کشور که استارت آن از چند سال پیش خورده است اما سرعت دلخواه را طبق چشم انداز طرح نداشته است، بنا بر این شده است که به جهت تسریع تحقق هدف مذکور هر مالک به طور انفرادی وظیفه شمیم زدن ملک را بعهده بگیرد.

بنابراین پس از تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی، نام و شماره تماس نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت به موبایل متقاضی پیامک می شود تا با نقشه بردار مورد نظر تماس بگیرد و هماهنگی های لازم برای بازدید از ملک و شمیم زدن با دستگاه مخصوص این کار انجام شود.

به این ترتیب با اجرایی شدن این طرح دیگر صف طولانی شمیم زدن ملک توسط کارمندان اداره ثبت از بین رفته است و متقاضیان خیلی سریع تر از قبل به سند تک برگ خود می رسند.

هزینه شمیم زدن هم به حساب شخصی نقشه بردار واریز می شود و لازم نیست به حساب اداره ثبت واریز شود. همین موضوع نیز سرعت انجام کار را بسیار مورد رضایت کرده است.

اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که کار شمیم زدن صرفا و صرفا باید توسط نقشه برداری که نام او در پیامک ارسال شده از طرف اداره ثبت درج شده است انجام شود بطوریکه متقاضی نمی تواند از نقشه برداران متفرقه استفاده کند و حتی نمی تواند از نقشه بردار دیگری که او هم مورد تایید اداره ثبت است استفاده کند.

اکیدا تاکید می شود که متقاضی حق انتخاب آزادانه نقشه بردار شمیم را ندارد. چراکه فایل شمیم پلاک ثبتی ملک مورد نظر صرفا باید توسط همان نقشه بردار و با پسورد همان نقشه بردار در سامانه اداره ثبت بارگذاری شود و لاغیر!

گاهی متاسفانه دیده می شود که کار چاق کن های جلوی ادارات ثبت از بی اطلاعی متقاضیان سوء استفاده می کنند و با این ترفند که ” ما کار شمیم را سریع تر و ارزان تر انجام می دهیم ” متقاضی را اغفال می کنند و کار شمیم ملک را انجام می دهند. البته فایل را هم به متقاضی می دهند اما آن فایل هیچ کاربردی ندارد چون نقشه بردار منتخب اداره ثبت باید با دستگاه شخصی خود و با پسورد خصوصی خود به سیستم شمیم متصل شود و کار را انجام دهد.

بنابراین چیزی جز دوباره کاری و هزینه دوباره برای متقاضی ندارد.

یکی از فرق های یو تی ام UTM  با شمیم دقیقا همین است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM  متقاضی می تواند به هر نقشه برداری که منتخب خود اوست مراجعه کند اما برای تهیه فایل شمیم این امکان به هیچ وجه وجود ندارد.

اما باید توجه داشته باشید که وقتی با نقشه بردار شمیم تماس میگیرید برای هماهنگی بازدید از ملک، باید چهارگوشه دقیق ملک خود را بر روی زمین مشخص کرده باشید.

در مورد ملک هایی که به صورت خانه هستند و یا زمین هایی که دورتادور دیوار کشی دارند مسلما چهارگوشه ملک کاملا مشخص است.

اما در مورد زمین های خالی بدون هیچ گونه دیوارکشی یا فنس کشی طبیعتا برای چهارگوشه ملک بر روی زمین محل مشخصی تعیین نشده است.

علامت زدن چهارگوشه دقیق پلاک ثبتی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند.

با توجه به اینکه طبق دستورالعمل شمیم زدن، معرفی گوشه های ملک به نقشه بردار به عهده مالک می باشد، اگر خود مالک چهارگوشه دقیق ملک خود را نداند چگونه می تواند آنها را به نقشه بردار شمیم نشان دهد؟

بنابراین باید قبل از حضور نقشه بردار شمیم در محل ملک، مالک از قبل گوشه های زمین خود را میخ کوبی کرده باشد که وقتی نقشه بردار شمیم از محل ملک بازدید می کند مالک شخصا میخ ها به عنوان گوشه های دقیق ملک به نقشه بردار نشان دهد تا نقشه بردار درجا دستگاه را بر روی هر یک مستقر کند و در سیستم شمیم ثبت کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

میخ کوبی مختصات یو تی ام utm قبل از شمیم زدن

اما میخ کوبی گوشه های زمین چگونه است؟

عملیات میخ کوبی گوشه های زمین یا به اصطلاح فنی پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  هر نقطه بر روی زمین باید با دستگاه های دقیق نقشه بردار مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس دو فرکانسه انجام شود که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی است.

اما این در شرایطی است که مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های زمین به نقشه بردار تحویل داده شود تا نقشه بردار با دستگاه های دقیق نقشه برداری نقاط مورد نظر که همان گوشه های ملک است را بر روی زمین پیاده کند. وقتی نقطه مورد نظر روی زمین پیاده شد باید در محل نقطه یک میلگرد نیم متری در زمین فرو کرد و دور تا دور آن را با سیمان محکم کرد تا تکان نخورد.

بنابراین روزی که نقشه بردار برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک در محل حاضر می شود ، مالک باید میلگرد و سیمان همراه خود داشته باشد وگرنه بعد از رفتن نقشه بردار مسلما دیگر نمی تواند محل دقیق نقاطی که نقشه بردار پیاده کرده است را پیدا کند و میلگرد کوبی کند و کل کار هیچ می شود.

پس به اینجا رسیدیم که مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک باید به صورت نقشه یو تی ام UTM  به نقشه برداری که قرار است آن گوشه ها پیاده کند ارائه داده شود.

پس به یک مرحله قبل تر باید برگردیم که همان تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک است.

هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی با یک  پلاک ثبتی منحصر به فرد ثبت شده است. یعنی هیچ دو ملکی وجود ندارد که  پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا  پلاک ثبتی به عنوان معیار برای تعیین محل دقیق ملک در نظر گرفته می شود.

تعیین محل دقیق ملک بر اساس  پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود که این عملیات عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که نتیجه آن به صورت نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به دست نقشه بردار میخ کوبی برسد. . بنابراین نقشه بردار میخ کوبی (نقشه بردارهایی که برای پیاده کردن ملک با دستگاه صلاحیت دارند ) الزاما صلاحیت جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.

بنابراین اگر ملکی دارید که گوشه های آن بر روی زمین علامت گذاری نشده است، قبل از اتلاف وقت باید به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید تا نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را برای ملک تهیه کند. سپس یک روز مانده به اینکه نوبت شمیم زدن ملک توسط نقشه بردار شمیم فرا برسد باید از یک نقشه بردار میخ کوبی برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک بر روی زمین دعوت کنید تا این کار به نحو احسنت انجام شود و گوشه های ملک را با میلگرد و سیمان تثبیت کنید تا همه چیز برای حضور نقشه بردار شمیم از قبل محیا باشد.

البته بسیار بهتر است اگر همان نقشه بردار شمیم قبول کند که میخ کوبی ملک را هم انجام بدهد اما معمولا نقشه برداران شمیم بسیار سرشان شلوغ است و چندین ملک را باید در روز شمیم بزنند. به هر حال قبل از اینکه از نقشه بردار دیگری برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک استفاد کنید ، درخواست خود را با نقشه بردار شمیم مطرح کنید شاید وقت برای همزمان انجام دادن هر دو کار داشته باشد.

یعنی اول مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کند و همان موقع شمیم را هم بزند.

البته همانطور که گفته شد باید حتما نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را از قبل تهیه کرده باشید و آماده باشد.

به این دلیل که تهیه نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی حداقل دو هفته کاری زمان می برد و کاری بسیار تخصصی و دشوار است بطوریکه پیدا کردن کارشناس امور ثبتی خبره که از عهده کار برآید هم ممکن است زمان ببرد. فرق نقشه یو تی ام با شمیم از نظر زمانی نیز قابل توجه است چون شمیم زدن صرفا یک ساعت زمان می برد.

​ در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام چیست؟

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟

با توجه به اینکه یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام “نقشه یو تی ام چیست؟” می باشد، در این پست یک نمونه نقشه یو تی ام UTM با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک آورده شده است.

به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت روی کره زمین سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند. 

این تعریف عامیانه و ساده برای نقشه یو تی ام UTM بود. اکنون به تبسیط مبحث به صورت فنی می پردازیم.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

تعریف فنی نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری بر اساس ابلاغ قانون جامع کاداستر کشور و در راستای اجرای طرح کاداستر کشور موجودیت پیدا کرد که در سال ۱۳۹۳ تصویب و در سال ۱۳۹۵آیین نامه اجرایی آن ابلاغ گردید.

صدور سند مالكيت كاداستري در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويي به مراجعین ثبتي اجرا شده است. کاداستر، سيستم مديريت الکترونيکي املاک است که با مکانيزه کردن خدمات ثبتي، ثبت سنتي را به سمت ثبت نوين هدايت مي کند.

بنابراین اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند که در واقع گواهی استقرار پلاك در مكان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک است.

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

۱٫ استقرار پلاك در مكان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

۲٫ تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

۳٫ عدم تجاوز و جابجايي و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

۴٫ به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

 نقشه یو تی ام (UTM) کاربردهای مختلفی دارد که در هر یک از ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و سند، استاندارد خاص خود را دارد که این استانداردها بسته به اینکه قرار است چه استفاده ای از  نقشه یو تی ام (UTM) شود تعریف می شود. به عنوان مثال تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به شهرداری از الزامات گرفتن جواز ساخت است، تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به ادارات ثبت از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است، تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به سازمان زمین شهری، به سازمان منابع طبیعی، به دادگاه های حل اختلافات ملکی، به دادگاه توقیف ملک و غیره هر یک کاربرد خاص خود را دارد که  نقشه یو تی ام (UTM) علاوه بر دارا بودن تمام استانداردهای عمومی نقشه، باید دارای مشخصات و اطلاعات مورد نیاز ارگان یا سازمان مربوطه باشد. در وبلاگ و وب سایت رسمی ما می توانید مطالب بسیاری راجع به  نقشه یو تی ام (UTM) مختص هر یک از ارگانها و سازمانها مطالعه بفرمایید.

اما وقتی هدف از تهیه نقشه یو تی ام ، تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ است و صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

بار حقوقی نقشه یو تی ام

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

  1. اطلاعات حقوقی
  2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل در علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است. همچنین در مورد برخی از ملک ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM) نیز الزامی می باشد.

بنابراین یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM  ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

از مهمترین و معمول ترین این تغییرات، اجرای طرح های نوسازی یا زیباسازی شهرداری ها مانند تعریض گذر، احداث گذر، عقب نشینی ها، اجرای پخ و غیره می باشد که هم منجر به تغییر طولهای ملک در حدود اربعه و هم تغییر مساحت ملک نسبت به مساحت سندی می شود.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

بنابراین وقتی وضع موجود ملک با سندی که مالک در دست دارد همخوانی ندارد، رفع ابهام از صحیح بودن موقعیت ملک الزامی است. بدین ترتیب که مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیز علاوه بر  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه و در پرونده ملک در اداره ثبت بایگانی کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

در عملیات جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی، تایید می کند که سند دفترچه ای مالک یقینا متعلق به ملک مورد درخواست برای صدور سند تک برگی است اما به دلیل تغییرات در طی زمان وضع موجود ملک با آنچه در سند نوشته شده است ،هم در طولهای حدود اربعه و هم در اندازه مساحت، مغایرت دارد.

عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند. تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی و با استناد به اطلاعات ثبتی موثق مانند نقشه ثبتی منطقه مورد نظر، بر روی نقشه فعلی تهران در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM را عملیات جانمایی پلاک ثبتی می نامند.

کاربرد نقشه ثبتی در نقشه یو تی ام

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه تفکیکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه تفکیکی ثبتی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری برابر با اعتبار سند شما دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است.

بنابراین ابتدا نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به طور کاملا مستقل موقعیت مکانی ملک را با اطلاعات و نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات ثبتی، تطبیق می دهد و تایید می کند که ملک دقیقا در محل واقعی خود واقع شده است و نقشه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را طبق طولها و مساحت سندی تهیه و ممهور می کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

نقشه یو تی ام utm دوهزارم 2000 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰

سپس دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری، در محل ملک مستقر می شوند و از وضع موجود ملک با تمام جزئیات و شکستها با دقت بسیار بالای سانتی متری،  نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک تهیه می شود.

نقشه یو تی ام utm دوهزارم 2000
نقشه یو تی ام utm نقشه بردار وضع موجود محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ملکی با طول سندی ۵۰ متر و مساحت ۱۰۰۰ مترمربع اورده شده است. (نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار )

نقشه یو تی ام طول سندی ملک و مساحت وضع موجود با طول های سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام زمین خالی و پلاک های ثبتی مجاورین نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که ملاحظه می کنید وضع موجود ملک به دلیل اعمال طرح تعریض گذر شهرداری به میزان یک متر عقب نشینی کرده است. بنابراین طول وضع موجود ملک ۴۹ متر و در نتیجه مساحت ملک ۹۸۰ مترمربع می باشد. لذا لازم است  نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه، ممهور و تحویل اداره ثبت مربوطه شود.

نقشه یو تی ام تعریض گذر برای شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نظر به اهمیت  نقشه یو تی ام (UTM) و الزام به دقت بالای گواهی مختصات  یو تی ام (UTM) گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده  نقشه یو تی ام (UTM) ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها  نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت استاندارد ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تعرفه نقشه یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام یا هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس شرایط ملک باید برآورد شود. بنابراین نمی توان یک تعرفه واحد برای تمام ملک ها در نظر گرفت. آیتم های زیادی مانند مساحت ملک، تعداد شکست های ملک، چگونگی دسترسی نقشه بردار به گوشه ها ملک و دید باز برای دوربین نقشه برداری، تعداد نقاط برداشتی مورد نیاز و غیره در تعرفه نقشه یو تی ام دخیل هستند.

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام برای انواع کاربردها

  • ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

  • ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
  • ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
  • ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

در زیر نمونه نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر برای شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در این نوع نقشه یو تی ام که به  نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام سند تک برگی

همانطور که گفته شد یکی از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM   ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​ به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن

۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)

۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

  1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
  2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
  3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت  به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم ، همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.

در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.

اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

محاسبه تعرفه نقشه یو تی ام

به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود. اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات  یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.​

نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.

نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM  برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.

نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است. بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات  یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.

جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کاربرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی برای تهیه انواع نقشه با انواع مهر کارشناسی در سریع ترین زمان اعلام آمادگی می کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

نقشه برداری ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه برداری ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

دانلود رایگان نقشه یو تی ام

در وب سایت رسمی ما روش تهیه نقشه یو تی ام و دانلود رایگان نمونه نقشه یو تی ام امکان پذیر است. با دانلود انواع نقشه یو تی ام می توانید نقشه یو تی ام استاندارد را مشاهده کنید.

تهیه نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است بطوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

  • ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

  • ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
  • ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
  • ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند.

در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

در این نوع نقشه یو تی ام که به  نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود.

بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

تهیه نقشه درخواست سند تک برگی

همانطور که گفته شد یکی از مراحل الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت تهیه نقشه یو تی ام UTM   ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​​به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن

۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)

۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

  1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
  2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
  3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

روش تهیه نقشه برای ملک تصرفی

گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم.

در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت  به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است .

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند.

پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم.

همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.

در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.

اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.

به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM  (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر ر.ی نقشه کلیک کنید.

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود.

اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات  یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.

نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM  برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

نقشه یو تی ام مساحت باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام مساحت باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

نقشه یو تی ام حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است.

بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند. چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات  یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تخصص های ما:

Copy Protected by Tech Tips's CopyProtect Wordpress Blogs.
واتساپ
تماس تلفنی
error: Content is protected !!