البته ملک هایی که در بافت شهری هستند دارای کد پستی هستند ولی ملک هایی که به صورت زمین یا باغ خارج از بافت هستند، کد پستی ندارند و پلاک ثبتی را با استفاده از لوکیشن وسط ملک در می آوریم.
بنابراین در صورتیکه کد پستی ملک خود را ندارید، نگران نباشید. با ارسال یک لوکیشن از وسط ملک، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط تیم کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام می شود.
ارتباط بین پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و کد پستی
پلاک شهرداری یا همان پلاک آبی در واقع شماره ایی هست که بر سر در ملک کوبیده می شود و به صورت زوج و فرد در سمت شمالی و جنوبی کوچه ها تعریف شده است و تکرار می شود. اما پلاک ثبتی ملک که خود شامل دو بخش : پلاک اصلی و پلاک فرعی است هیچ ارتباطی با پلاک شهرداری و با کد پستی ملک ندارد و مرجع تعیین آن، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است بطوریکه به هیچ وجه تکراری نیست و هر ملک ، یک شماره پلاک ثبتی منحصر بفرد دارد و با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
بنابراین با داشتن پلاک شهرداری/پلاک آبی ملک و با داشتن کد پستی ملک می توان لوکیشن ملک را مشخص کرد و از روی لوکیشن ملک می توان مختصات جغرافیایی ملک را استخراج کرد و سپس با استفاده از مختصات ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کرد.
متاسفانه در حال حاضر سایت اداره پست ایران امکان استعلام نشانی از کد پستی را ندارد، اما در صورتی که متقاضیان قصد داشته باشند تا از طریق کد پستی خود و یا دیگران آدرس محل مورد نظر را دریافت نمایند بایستی به سامانه استعلام نشانی ایرانیان به نشانی اینترنتی sana.post.ir مراجعه نمایند.
در سایت اداره پست تنها امکان دریافت کد پستی با وارد کردن آدرس وجود دارد و کاربر نمی تواند از طریق کد پستی آدرس مورد نظر را مشاهده کند. برای توضیحات بیشتر به متن مقاله مراجعه شود.
دریافت آدرس دقیق از طریق کد پستی نیازمند داشتن مجوز است که متقاضیان بایستی به صورت حضوری به دفاتر خدمات پستی مراجعه نمایند. برای توضیحات بیشتر متن مقاله مطالعه شود.
یکی دیگر از سایت های استعلام نشانی از کد پستی سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین به آدرس اینترنتی searchline.ir است.
در این سامانه امکان استعلام کد پستی و دریافت آدرس متقاضیان وجود دارد. در ادامه لینک ورود به سامانه استعلام آنلاین سرچ لاین ارائه شده است.
متقاضیان برای استفاده از سامانه سرچ آنلاین باید ابتدا پس از ورود ثبت نام کرده و سپس از طریق حساب کاربری خود وارد شوند. پس از ورود به حساب کاربری بر روی گزینه استعلام کد پستی کلیک کرده و در کادر مورد نظر کد پستی خود را وارد کنند و گزینه استعلام را انتخاب نمایند. سامانه پس از بررسی کد پستی متقاضی نام استان، شهر و شهرستان مربوط به کد پستی را نمایش می دهد. سایر بخش های آدرس متقاضی مانند آدرس کامل و تلفن ثابت تنها از طریق مراجعه به اداره پست و دریافت مجوز امکان پذیر است.
روشی دیگر برای پیدا کردن آدرس از روی کد پستی، جستجوی آدرس از روی پنج رقم ابتدا کد پستی است. بطوریکه پنج رقم اول کد پستی نشان دهنده استان، شهر و شهرستان محل مورد نظر است. در واقع تنها راه استعلام نشانی از کد پستی و پیدا کردن آدرس دقیق پستی مورد نظر تنها از طریق مراجعه حضوری به شرکت پست و احراز هویت کاربر امکان پذیر است.
بنابراین اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
استعلام پلاک ثبتی با ارسال کد پستی
همانطور که گفته شد ، اگر فقط کد پستی ملک را دارید و محل/لوکیشن ملک را نمی دانید، ابتدا باید محل/آدرس/لوکیشن ملک را از روش های ذکر شده در بالا پیدا کنید و سپس با ارسال لوکیشن ملک برای کارشناسان ما، پروسه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شروع شود.
لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
ابتدا آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر زمین خود می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. با دیدن عکس ماهواره ایی منطقه، به راحتی می توانید زمین خود را شناسایی کنید و وسط زمین را نشانه بگیرید تا علامت قطره ی قرمز رنگ به معنای لوکیشن ظاهر شود. سپس پایین صفحه اشتراک گذاری را انتخاب کنید تا بتوانید نقطه ی مورد نظر به صورت لینک لوکیشن برای ما ارسال کنید.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
استعلام حوزه ثبتی با کد پستی
برای اطلاع از حوزه ثبتی ملک در استان تهران، ابتدا بر اساس تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران باید مشخص شود که ملک در کدامیک از نواحی ثبتی واقع شده است. اگر ملک داخل شهر تهران واقع شده باشد جزو ناحیه ثبتی تهران بزرگ است که خود به حوزه های ثبتی شمیران- زیبادشت-قلهک-کن-تهرانپارس سعادت آباد-رودکی-شهرآرا-مولوی-یافت آباد-پیروزی-خاوران-شهرری-نارمک-ولیعصر-لویزان تقسیم شده است.
اما اگر در حومه تهران واقع شده باشد جزو نواحی ثبتی:
می باشد که با توجه به موقعیت ملک و نقشه تقسیمات نواحی ثبتی می توان ناحیه ثبتی ملک را مشخص کرد.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک با کد پستی
هر بخش ثبتی نیز به محدوده های کوچکتری تحت عنوان پلاک ثبتی اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این پلاک های ثبتی اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
معمولا پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک با کد پستی
پلاک های اصلی اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان پلاک های فرعی تقسیم می‌شوند. پلاک ثبتی اصلی را به اصطلاح پلاک مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال پیدا کردن پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنون شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
همانطور که گفته شد ابتدا باید با استفاده از کد پستی ملک، آدرس دقیق ملک را پیدا کرد. سپس با استفاده از آدرس دقیق ملک، لوکیشن دقیق ملک را بدست آورد و سپس با استفاده از لوکیشن ملک، مختصات دقیق ملک را بدست آورد.
اکنون کارشناس رسمی امور ثبتی ، با استفاده از مختصات ملک می تواند حوزه ثبتی و سپس پلاک ثبتی اصلی ملک را بدست آورد.
در مرحله آخر، با جستجو در بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم کاداستر کشور، پلاک ثبتی فرعی ملک را که شماره ایی منحصر بفرد برای ملک مورد نظر هست را بدست بیاورد و به متقاضی اعلام نماید.
پلاک ثبتی فرعی دقیقا مانند کد پستی ، یک شماره منحصر بفرد است که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
پروسه استعلام پلاک ثبتی با کد پستی، پروسه ایی فنی و بسیار پیچیده است که ممکن است یک هفته زمان ببرد. بخصوص در مناطقی که بهم ریختگی اطلاعات ثبتی وجود دارد و یا نقشه های ثبتی قدیمی از بین رفته اند و مرجع مشخصی برای دسترسی به شماره های فرعی وجود ندارد.
برای استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک با هر نوع کاربری شامل زمین خالی ، خانه کلنگی و یا آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال کد پستی و لوکیشن ملک به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.
با وجود صدور گسترده سندهای جدید تک برگی ، همچنان بازار خرید و فروش سندهای شاهنشاهی منگوله دار داغ است چراکه هنوز سندهای شاهنشاهی منگوله دار معتبر هستند و اتفاقا به زمین ها و خانه های کلنگی بکر و با ارزش تعلق دارند بطوریکه سرمایه گذاران ملکی اغلب برای بیزنس ساخت و ساز به خرید سندهای شاهنشاهی اهتمام دارند.
واضح است که خرید ملک های با سند شاهنشاهی قدیمی نسبت به سندهای جدید تک برگی ریسک بیشتری دارند و کلاهبرداری های ملکی اغلب از طریق معامله خرید سندهای شاهنشاهی قدیمی اتفاق می افتد. بنابراین لازم است هنگام خرید سند شاهنشاهی قدیمی، تمام استعلامات شامل استعلام پلاک ثبتی، استعلام گردش ثبتی، استعلام سابقه ثبتی ملک، استعلام اصالت سند، استعلام آخرین وضعیت مالکیت، استعلام تطبیق آدرس/لوکیشن ملک با سند شاهنشاهی مورد معامله ، استعلام منابع طبیعی و سازمان زمین شهری و .. گرفته شود تا بتوان تضمین کرد ریسک خرید سند شاهنشاهی به صفر رسیده است.
هر یک از استعلامات ثبتی نامبرده از اهمیت خاص خود برخوردار است بطوریکه هیچیک نمی تواند جای دیگری را بگیرد و صحت هیچیک تضمین کننده صحت دیگری نمی باشد.
در ادامه به بررسی هر یک از استعلام ها در مورد سندهای شاهنشاهی و اهمیت آنها می پردازیم.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
در سند های شاهنشاهی پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج میشود:
یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مانند ۱۸۴/۶۹ یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند ۳۷-۳۶-۲/۳۵ یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مانند ۱ یک اصلی چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند 511-618/3303-3302-3301
در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می شود.
سند شاهنشاهی منگوله دار
سند منگوله دار شاهنشاهی
البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهیه شده است استفاده می کنند.
قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شده‌اند می‌توانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد یک و از سمت شمال غربی قطعه اولیه شروع شده و به تعداد قطعاتی که در قطعه اولیه ایجاد می‌شوند، بیشتر میشود.
در مورد سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.
اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.
لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات بررسی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظری وجود ندارد.
در زیر نمونه هایی از جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی قدیمی منگوله دار آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعاه تفکیکی مندرج در سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام چهارگوشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند شاهنشاهی دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین با سند شاهنشاهی واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند شاهنشاهی مشاعی
اگر ملکی مشاعی باشد یعنی مالک از نقشه به نقطه پلاک مادر به اندازه ی سهم خود سهم دارد.
اگر مالکین به توافقی رسیده باشند در مورد اینکه هر یک قسمتی از ملک مشاعی را تصرف و بهره برداری نمایند ، محل ملک هر مالک مشخص است. اما اگر در این مورد توافقی نکرده باشند ، محل دقیق ملک هر مالک مشخص نیست و قابل جانمایی نمی باشد.
بنابراین اگر سند شاهنشاهی به صورت مشاعی باشد، در استعلام ثبتی اسامی کل مالکین به عنوان مالک استخراج می شود. همچنین تعیین محل دقیق سهم هر مالک بستگی به این دارد که توافق مکتوبی که به امضای تمام مالکین مشاعی رسیده باشد و ضمیمه آن کروکی تقسیم بندی پلاک ثبتی مادر به اندازه سهم هر یک از مالکین مشاعی مشخص شده باشد، وجود دارد یا خیر.
سند شاهنشاهی مشاعی علاوه بر نیاز به استعلام ثبتی، نیاز به بررسی موافقتنامه های فی مابین مالکین مشاعی دارد که البته مهم است محضری و رسمی باشد.
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک با سند شاهنشاهی مشاعی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
همانطور که می بینید علاوه بر مشخص شده گوشه های دقیق ملک مادر، محل هر مالک به اندازه سهم مشاعی که از پلاک مادر دارد مشخص شده است. حتی اگر هنوز تفکیک رسمی نشده باشد:
استعلام ثبتی سند مالکیت شاهنشاهی ملک از ضروریات پروسه معامله ملک است که توسط دفترخانه اسناد رسمی انجام می شود. اما استعلام ثبتی سند فقط آخرین وضعیت مالکیت را شامل می شود و قابلیت نقل و انتقال سند. در صورتیکه بررسی سابقه ثبتی سند شاهنشاهی ملک و اطلاع از ریشه ملک بسیار ضروری است که متاسفانه از هیچیک از مبادی رسمی قابل انجام نیست و جزو خدمات دفترخانه ها تعریف نشده است.
مشکل دیگر اینجاست که مرحله حضور طرفین معامله در دفترخانه به بعد از انجام مقدمات و اخذ بیعانه در بنگاه مشاور املاک موکول می شود.
بنابراین خریدار مجبور است به سند شاهنشاهی ارائه شده از طرف فروشنده اعتماد کند و با وساطت دفتر مشاور املاک یک سوم مبلغ بیع را جهت جاری شدن قرارداد معامله ملک پرداخت کند.
مساله مهم تر این است که دفترخانه استعلام آخرین وضعیت مالکیت را میگیرد و بررسی ریشه سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل ملک را انجام نمی دهد.
بنابراین ممکن است ملکی از نظر مالکیت و قابلیت انتقال سند مشکل نداشته باشد اما در آینده به دلیل مشکلی که در ریشه ملک بوده است موجب گرفتاری خریدار شود.
به عنوان مثال ملک هایی که تصاحبی و یا توقیفی و یا بنیادی و یا وقفی بوده است.
به عنوان مثال بعد از انقلاب املاکی که به عنوان دارایی وابستگان رژیم قبلی شناسایی می شدند وارد پروسه دادگاه انقلاب جهت تعیین تکلیف شدند که اکثر آنها وارد خزانه بیت المال شدند. این املاک در واقع اسناد با ریشه بنیادی هستند که به سند ستادی نیز معروف هستند.
این سندها هیچ تقاوتی در ظاهر با سندهای بی ریشه ندارند و قابل نقل و انتقال هستند اما قطعا قیمت آنها بسیار پایین تر از سندهای بی ریشه است و خریدار کمتری دارد.
اما همانطور که میدانید مشاورین املاک و فروشنده هیچ تمایلی ندارند خریدار از ریشه دار بودن ملک مطلع شود. به عنوان مثال سی درصد ملک های منطقه یک تهران با سند شاهنشاهی دارای ریشه بنیاد هستند به خصوص در خیابان های گران قیمت!
در صورتیکه درخواست استعلام ثبتی ریشه ملک را دارید باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به کارشناسان ما اعلام کنید.
اما گاهی اوقات فروشنده ها عمدا اطلاعات پلاک ثبتی ملک را در اختیار خریدار قرار نمی دهند. بنابراین راه باقی نمی ماند جز اینکه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما اول شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورند و بعد بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک بتوانند به پرونده ثبتی ملک دسترسی پیدا کنند و ریشه ملک را بررسی کنند.
بنابراین تنها لازم است که لوکیشن ملک را برای کارشناسان رسمی ما ارسال کنید تا ظرف سه روز سابقه ثبتی و ریشه ملک را بررسی کنند.
استعلام انطباق لوکیشن ملک با پلاک ثبتی سند شاهنشاهی
متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند شاهنشاهی و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.
اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!
البته در مورد ملک هایی با سند شاهنشاهی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.
اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟
حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند شاهنشاهی برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.
دلیل آن واضح است!
زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!
همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره
که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!
حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…
اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!
حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.
تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.
بله ! درست می خوانید
آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!
در سندهای دفترچه ای شاهنشاهی صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.
پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟
با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد نقشه یو تی ام UTM آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.
با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.
درست است که تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟
اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.
اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.
در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.
در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای شاهنشاهی همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.
در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.
در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:
زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است.
که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است.
که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.
در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!
وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.
در پروسه انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف از بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.
روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی خرید ملک با سند شاهنشاهی بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.
در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در همان بررسی اولیه محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.
لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.
برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.
بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.
بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع خرید ملک با سند شاهنشاهی شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.
اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خربدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.
اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.
نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.
در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام خرید سند شاهنشاهی کرده است.
بنابراین اهمیت تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی از این جهت که ضمیمه معامله خرید سند شاهنشاهی می شود بطوریکه در مبایعه نیز ذکر می شود “طبق نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ” ارائه شده از طرف فروشنده، می تواند معامله خرید سند شاهنشاهی را به طور کامل شفاف سازی کند تا محلی برای کلاهبرداری ایجاد نشود.
اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.
از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.
یکی از موارد رایج در معاملات زمین با سند شاهنشاهی این است که فروشنده عمدا محل واقعی زمین را به خریدار نشان نمی دهد چون زمین متصرف دارد. متصرف می تواند دولتی یا شخصی باشد. اما معمولا وقتی متصرف دولتی است و فروشنده امکان خلع ید متصرف را نداشته است اقدام به فروش زمین می کند تا درد سرهای خلع ید متصرف را به گردن خریدار بیندازد.
این کار گرچه مصداق کلاهبرداری ملکی می باشد، اما متاسفانه هیچ ساز و کار قانونی برای جلوگیری از خرید و فروش سندهای شاهنشاهی تصرفی وجود ندارد.
اگر ملک بطور رسمی ملی شده باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص می شود. اما اگر بطور رسمی ملی نشده باشد گرچه متصرف دولتی داشته باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص نمی شود که متصرف دارد.
این موضوع باعث سوء استفاده از نا آگاهی خریدار سند شاهنشاهی می شود بطوریکه زمین خالی مرغوبی به رویت خریدار می رسد در حالیکه زمین واقعی در تصرف دولتی قرار دارد و حتی گاها امکان بازدید از زمین وجود ندارد. مانند زمین هایی که در منطقه ممنوعه نظامی و پادگانها واقع شده اند. یا زمین هایی که در ارتفاعات بالای ۱۸۰۰ متر بدون هیچ راه دسترسی واقع شده اند.
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین ملی شده با سند شاهنشاهی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی ملی شده تحت تصرف سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین با سند شاهنشاهی که توسط شهرداری (محل تجمع زباله های شهری) تصرف شده است آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
گاهی نیز زمین با سند شاهنشاهی در طرح خیابان شهرداری افتاده است بطوریکه کل مساحت زمین به خریدار سند شاهنشاهی فروخنه می شود در حالیکه کل یا قسمت بزرگی از زمین در طرح خیابان شهرداری از بین رفته است و باقیمانده آن زمین کوچک و قناصی است.
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی ۴ قطعه تفکیکی با سند شاهنشاهی اورده شده است که قسمت بزرگی از سه قطعه و کل یک قطعه آن در طرح خیابان شهرداری افتاده بوده که مالک قبلا پول ان را از شهرداری گرفته بوده اما اکنون نیز کل مساحت زمین را طبق سند شاهنشاهی به خریدار فروخته است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰ باقیمانده سند شاهنشاهی ۴ قطعه در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به اینکه این موضوع به کرات از ما پرسیده می شود، پیشنهاد ما برای این موضوع که کدامیک از طرفین معامله ، خریدار یا فروشنده سند شاهنشاهی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کنند به این صورت است که فروشنده هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کند تا بتواند به تمام مشتری ها و خریداران احتمالی زمین ارائه دهد. اما هرگاه معامله خرید سند شاهنشاهی صورت گرفت هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به فروشنده بازگردانده شود. چون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از الزامات برای تبدیل سند دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگ و همچنین اخذ جواز ساخت شهرداری است . بنابراین خریدار در آینده نیز از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به کرات استفاده خواهد کرد.
البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله بهم نخورد.
مدارک لازم برای استعلام سابقه ثبتی سند شاهنشاهی
مدارک و اسناد لازم برای استعلام ثبتی قبل از خرید سند شاهنشاهی بستگی به اطلاعاتی دارد که متقاضی نیاز دارد.
اگر درخواست متقاضی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک باشد باید لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کند تا ما پلاک ثبتی منتسب به آن لوکیشن را استخراج کنیم.
اگر درخواست متقاضی استعلام آخرین وضعیت مالکیت و یا گردش ثبتی کامل ملک با سند شاهنشاهی باشد، باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را در اختیار کارشناسان ما قرار دهد و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس لوکیشن را نیز به ما بسپارد.
اگر درخواست متقاضی تعیین آدرس یا لوکیشن دقیق ملک از روی پلاک ثبتی باشد باید صفحات اول تا چهارم سند شاهنشاهی ار برای ما ارسال کند و اگر دسترسی به سند ندارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و بخش ثبتی را اعلام کند. چون گاهی اوقات فروشنده از در اختیار گذاشتن عکس صفحات سند شاهنشاهی به خریدار خودداری می کند.
اگر درخواست متقاضی بررسی اصالت سند باشد باید اسکن کامل و با کیفیت سند را برای ما ارسال کند.
اگر درخواست متقاضی استعلام مساحت دقیق ملک باشد باید نقشه برداری دقیق از ملک انجام شود و سپس با مساحت مندرج در سند مقایسه شود سپس گزارش اضافه مساحت و یا کسری مساحت تنظیم و ممهور گردد.
اگر درخواست متقاضیان جانمایی پارکینگ های ساختمان مسکونی یا تجاری باشد، نقشه بردار رسمی دادگستری ما در محل ملک و در حضور کلیه ساکنین به تعیین محل دقیق پارکینگ هر واحد طبق اسناد و یا طبق توافق مالکین می پردازد سپس تنیجه نهایی به صورت نقشه تفکیکی طبقه پارکینگ در اختیار مدیریت ساختمان قرار خواهد گرفت تا در دفترخانه محضری و رسمی شود.
ارائه اطلاعات سابقه ثبتی به صورت شفاهی یا کتبی
قطعا اطلاع دارید در صورتیکه نامه رسمی از دادگاه که بنام کارشناس رسمی ما صادر شده باشد نداشته باشید از ارائه اطلاعات به صورت کتبی با مهر کارشناس رسمی دادگستری معذوریم. لذا این اطلاعات صرفا به صورت شفاهی ارائه می شود گرچه مشکلی جهت مکتوب کردن و ممهور کردن آن در صورت ارائه نامه دادگاه نداریم.
اگر نامه دادگاه ندارید به این معنا هست که خوشبختانه هنوز معامله خرید سند شاهنشاهی را انجام نداده اید و درگیر کلاهبرداری نشده اید. بنابراین اعلام شفاهی استعلامات ثبتی سند شاهنشاهی برای شما کافی است.
گروه کارشناشان رسمی ما متشکل از کارشناشان رسمی امور ثبتی دادگستری، نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی، وکلای حقوقی پایه یک دعاوی ملکی پایه اعلام آمادگی می کنیم که اولا قبل از اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی در مورد سندهای شاهنشاهی قدیمی ، در کنار متقاضیان باشیم تا با بررسی های همه جانبه از نظر استعلام پلاک ثبتی، اصلت سند شاهنشاهی، درست بودن لوکیشن اعلامی به خریدار سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل سند شاهنشاهی جهت بررسی ریشه ملک به کمتر شدن پرونده های کلاهبرداری های ملکی کمک کنیم.
همچنین در صورت اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی با سند شاهنشاهی، از طریق جمع آوری اطلاعات کامل و نقشه جهت تامین دلیل دادگاه، جهت احقاق حق شما قدم برداریم.
جهت مشاوره رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید. در خارج از ساعات اداری از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و ایمیل با ما ارتباط بگیرید.
اگر ملکی را به صورت قولنامه ایی خریده اید و پلاک ثبتی در قولنامه ذکر نشده است
اگر قصد توقیف ملک را دارید که باید پلاک ثبتی اش را در دادخواست بنویسید
اگر قصد تقسیم ماترک ملک موروثی را از طریق دادگاه دارید و باید پلاک ثبتی ملک را به دادگاه اعلام کنید
اگر قصد خریداری ملکی را دارید که قصد دارید از اسناد و پلاک ثبتی ملک مطمئن شوید
اگر قصد اجرای حکم مهریه را دارید و باید اموال غیرمنقول شوهر از جمله ملک به دادگاه معرفی کنید
با کمک گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما می توانید در کمترین زمان پلاک ثبتی ملک مورد را داشته باشید تا وقفه ایی در روند پرونده ایجاد نشود.
اما اگر صرفا قصد کنجکاوی در مورد پلاک ثبتی یک ملک را دارید، قطعا نمی توانید هیچ اطلاعاتی از ما کسب کنید چرا که نه تنها مورد راستی آزمایی قرار میگیرید بلکه هزینه استعلام پلاک ثبتی به نحوی است که فقط برای افراد هدفمند به صرفه باشد.
استعلام پلاک ثبتی با ارسال لوکیشن وسط ملک
با استفاده از نقشه گوگل مپ گوشی موبایل و یا اپلیکیش بلد، لینک لوکیشن ملک مورد نظر را ارسال کنید. لازم به تاکید است که نیازی نیست حضورا به محل ملک بروید. شما می توانید آدرس ملک را در گوگل مپ یا اپلیکیشن بلد سرچ کنید و بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر روی نقشه، انگشت خود را در وسط ملک قرار دهید تا گزینه اشتراک گذاشتن لوکیشن در پایین صفحه نمایش داده شود. سپس این لینک را از طریق هر یک از پیام رسان های ایرانی یا خارجی شامل واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و … برای ما ارسال کنید.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بزرگ است، برای تشخیص بهتر می توانید گوگل مپ گوشی را روی حالت ماهواره بگذارید تا نقشه (گوگل مپ) تبدیل به عکس ماهواره ایی (گوگل ارث) بشود. واضح است که تشخیص ملک با دیدن عکس راحت تر از نقشه است.
فرق پلاک ثبتی با پلاک شهرداری
پلاک شهرداری که به پلاک آبی نیز مشهور است بر سر در هر ملک کوبیده شده است و اعداد مرتبی هستند که یک طرف کوچه اعداد فرد و طرف مقابل اعداد زوج هستند.
پلاک شهرداری هیچ ارتباطی با پلاک ثبتی ندارد و داشتن پلاک شهرداری ملک هیچ کمکی به فهمیدن پلاک ثبتی ملک نمی کند.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
برای استعلام پلاک ثبتی از شهرداری می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.
اما بانک اطلاعات شهرداری منبع کامل و معتبری برای استعلام پلاک ثبتی نیست. اگر ملکی پرونده نوسازی در شهرداری نداشته باشد بنابراین اطلاعات پلاک ثبتی این ملک در بانک اطلاعات شهرداری موجود نیست.
لذا بانک اطلاعات شهرداری منبع کاملی نیست چون شامل همه ملک ها نمی شود. از طرفی منبع معتبری نیست چون موارد متعددی هست که پلاک ثبتی ملک در سیستم شهرداری اشتباه درج شده است و یا بروزرسانی نشده است.
تنها منبع کامل و معتبر برای استعلام پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت است که همانطور که بدون نامه دادگاه هیچ اطلاعاتی در اختیار متقاضی قرار نمی دهند. از نظر زمانی نیز پاسخ به استعلام دادگاه معمولا چند ماه زمان می برد.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، به دلیل اینکه نقشه بردار رسمی ادارات ثبت هستند می توانند بدون تشریفات اداری و ظرف چند روز اطلاعات پلاک ثبتی ملک را با داشتن لوکیشن ملک استخراج کنند.
البته به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری و ادارات ثبت و نظام مهندسی، برای جلوگیری از سوء استفاده از اطلاعات پلاک ثبتی، قبل از انجام کار اسناد و مدارک و دادخواست های متقاضی بررسی کارشناسانه می شود.
لازم به تاکید است همکاری با وکلای محترم دادگستری در پرونده های ملکی بدون هیچ محدودیت و منعی انجام می شود.
استعلام پلاک ثبتی با یو تی ام
اگر برای ملک خود نقشه یو تی ام تهیه کرده اید، نیازی نیست لوکیشن ملک را برای ما ارسال کنید. عکس واضح از جدول مختصات مندرج در نقشه یو تی ام بگیرید و ارسال کنید.
برای افرادی که نمی دانند نقشه یو تی ام چیست توضیح اینکه:
یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال ۱۳۸۹ به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در تمام ادارات ثبت ، شهرداری ها ، اداره منابع طبیعی، سازمان زمین شهری، سازمان مسکن و شهرسازی ، جهاد کشاورزی و سایر ادارات و ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک باید بر اساس همین سیستم پرونده های ملکی را تنظیم کنند تا به صورت یکپارچه یک سیستم مدیریت الکترونیکی املاک مشترک در کشور تدوین شود.
نقشه یو تی ام UTM به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های 123456……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی
معمولا در مراحل اولیه پرونده های ملکی مانند تنظیم دادخواست، نوشتن پلاک ثبتی در فرم دادخواست کفایت می کند. اما در مراحل نهایی کار که رای دادگاه به نفع متقاضی صادر می شود ، کار باید در اداره ثبت مربوطه نهایی شود.
به عنوان مثال در پرونده های تقسیم ارث یا الزام به تنظیم سند، نتیجه کار که همان صدور سند تک برگی به نفع خواهان است، طبق حکم اجرایی اداره ثبت مربوطه پروسه صدور سند تک برگی را آغاز می کند.
یعنی نقشه ایی که لوکیشن دقیق گوشه های ملک به صورت مختصات جهانی یو تی ام روی نقشه هوایی منطقه مشخص شده باشد و همچنین پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه تفکیکی ملک بر روی نقشه درج شده باشد و حتما توسط کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی گواهی و ممهور شده باشد.
در واقع همان لوکیشن و پلاک ثبتی که هنگام تنظیم دادخواست به دادگاه ارائه شده بود، باید به صورت نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار بگیرد.
هزینه استعلام سند یا استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۳ اگر توسط دفترخانه انجام بشود طبق تعرفه دولتی است. اما اگر به صورت آزاد توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی ما انجام بشود باید برای استعلام هزینه با ما تماس بگیرید.
در سال ۱۴۰۳ استعلام ثبتی توسط دفترخانه ها در زمان انجام نقل و انتقال رسمی سند انجام می شود. بطوریکه اصل سند توسط فروشنده تحویل دفترخانه می شود تا جهت استعلام ثبتی سند از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر اساس هزینه و تعرفه معین شده اقدام نماید.
هزینه استعلام ثبتی در سال ۱۴۰۳ بابت اعلام آخرین وضعیت مالکیت و همچنین وضعیت بازداشتی یا هرگونه منع معامله سند می باشد.
البته لازم است که اطلاعات کامل مندرج در سند تک برگی را داشته باشید که بتوانید در سیستم وارد کنید.
بنابراین در صورتی که به سند تک برگی ملک دسترسی داشته باشید می توانید بدون هزینه و به صورت آنلاین استعلام ثبتی سند را بگیرید. اما برای نقل و انتقال سند، استعلام ثبتی سند باید از طریق دفترخانه نیز گرفته شود که مستلزم هزینه است که کمتر از ۲۰۰ هزار تومان است.
اما در این مقاله قصد ما پرداختن به استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه و هزینه آن نیست.
در این مطلب قصد داریم خدمات امور ثبتی گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی با مدیریت خانم مهندس آبکار را معرفی کنیم. شامل انواع استعلام ثبتی سند بدون مراجعه به دفترخانه و در شرایطی که سند مالکیت در دسترس نیست.
نیاز به استعلام ثبتی سند شامل مواردی متنوعی می شود که دفترخانه ها فقط یکی از این موارد ، یعنی نقل و انتقال سند، را انجام می دهند.
برای سایر موارد مورد نیاز متقاضیان استعلام ثبتی سند، هیچ راهی وجود ندارد که به همین دلیل گروه کارشناسان رسمی ما خدمات متنوعی را ارائه می دهد که هر یک زمانبندی و هزینه مخصوص خود را دارد.
مدارک لازم برای استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۳
در مواردی که استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه انجام می شود، ارائه اصل سند و مدارک شناسایی و پرداخت هزینه استعلام ثبتی سند الزامی است.
اما همانطور که گفته شد، استعلام ثبتی سند از طریق گروه کارشناسان رسمی در مواردی انجام می شود که اخذ استعلام ثبتی سند از طریق دفترخانه امکان پذیر نباشد. یعنی در مواردی که اصل سند و مدارک شناسایی مالک در دسترس نیست.
برای توقیف ملک به دلیل بدهی و یا اجرای مهریه ، شاکی موظف است مالی را از متهم پیدا کند و به دادگاه معرفی کند. لذا مال باخته آدرس و لوکیشن دقیق ملک را پیدا می کند اما برای تنظیم دادخواست توقیف ملک باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه جهت توقیف پلاک ثبتی مورد نظر به اداره ثبت نامه بزند.
معامله وکالتی ملک:
برای معامله ملکی که فروشنده اصل سند را ندارد و دست به دست به صورت وکالتی انتقال انجام شده است و مالک آخر به همان صورت وکالتی قصد انتقال به خریدار را دارد. لذا لازم است قبل از جاری شدن قرارداد معامله و پرداخت یک سوم ثمن معامله ، خریدار اطمینان حاصل کند که پلاک ثبتی مندرج در وکالت نامه متعلق به همین ملکی است که به او نشان داده اند.
معامله سند قدیمی شاهنشاهی:
برای معامله ملک که سند قدیمی شاهنشاهی را دارد ، لازم است خریدار مطمئن بشود سندی که به رویت او رسیده است متعلق به ملک مورد معامله است. توضیح اینکه در سندهای تک برگی موقعیت ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت در سمت راست پایین صفحه چاپ می شود و همچنین آدرس ملک در سند درج شده است. اما سندهای دفترچه ای فاقد آدرس یا نقشه لوکیشن هستند. بنابراین هیچ راهی وجود ندارد که خریدار مطمئن شود این سند متعلق به همین ملک است. مگر اینکه پلاک ثبتی ملک را استعلام بگیرد و با پلاک ثبتی مندرج در سند دفترچه ای تطبیق دهد.
خرید ملک قولنامه ای:
برای خرید ملک به صورت قولنامه ای حتما دقت کنید که پلاک ثبتی ملک مورد معامله در قولنامه نوشته شود در غیر اینصورت معامله دارای اشکال است. ضمنا هر گاه مالک قصد گرفتن سند تک برگی برای ملک را داشته باشد باید پلاک ثبتی ملک را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند و در فرم های درخواست سند تک برگی ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بنویسید.
تقسیم ماترک ملک موروثی:
برای تقسیم ارث ملک موروثی اگر یکی از وراث عمدا اصل سند را در اختیار بقیه وراث نگذارد ، هر وارث برای تعیین تکلیف سهم الارث خود می تواند راسا اقدام کند بطوریکه کافی است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه معرفی کند تا بتواند از طریق رای دادگاه و همکاری اداره ثبت مربوطه ، به اندازه سهم الارث خود سند تک برگی دریافت کند.
پیش خرید آپارتمان:
آپارتمان پیش خرید شده که سازنده از سند زدن خودداری می کند یکی از پر تکرار ترین دعاوی ملکی در دادگاه ها است. لذا برای اقدام از طریق دادگاه و اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه و به اداره ثبت مربوطه اعلام شود تا دادگاه و اداره
روش استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۳
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
جهت ارسال لینک لوکیشن ملک برای کارشناس امور ثبتی، لازم نیست به محل ملک بروید.
به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
پس از یافتن ملک روی عکس هوایی گوشی موبایل کافیست انگشت خود را در وسط ملک فشار دهید تا لینک اشتراک گذاری در پایین صفحه نمایان شود.
به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.
اپلیکشین “بلد” نیز یک اپلیکیشن بسیار کاربردی است چون در اپلیکیشن بلد ، پلاک شهرداری ملک روی هر ملک نوشته شده است. بنابراین اگر اسم کوچه و پلاک ملک را بدانید به راحتی می توانید روی نقشه زوم کنید و ملک مورد نظر در کوچه یا خیابان مورد نظر را پیدا کنید و با فشار دادن انگشت خود در وسط ملک، لینک لوکیشن ملک را برای ما شیر کنید.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
اکنون کارشناس با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی مربوط به لوکیشن مورد نظر، می تواند پلاک ثبتی ملک را استخراج کند.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
همچنین از صفحه گوشی موبایل اسکرین شات بگیرید و دور ملک را خط حدودی بکشید.
عکس هوایی ملک جهت استعلام ثبتی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.
شرایط اخذ اطلاعات ثبتی سند در سال ۱۴۰۳
لازم به تاکید است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دلیل اینکه پلاک ثبتی ملک و اطلاعات مالکیتی جنبه حقوقی دارد و اعلام عمومی آن می تواند مورد سوء استفاده جهت جعل اسناد و یا کلاهبرداری ملکی شود، از در دسترس قراردادن اطلاعات شماره پلاک ثبتی امتناع می کند.
بنابراین هیچ سایت و یا اپلیکیشنی که به صورت آنلاین شماره پلاک ثبتی ملک و اطلاعات مالکیتی را در فضای مجازی در دسترس قرار دهد وجود ندارد.
استعلام پلاک ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فقط و فقط از طریق نامه نگاری اداری-سازمانی و در پاسخ به استعلام دادگاه امکان پذیر است.
اما متاسفانه همانطور که در جریان هستید، نامه نگاری های اداری بسیار زمان بر است بطوریکه ممکن است زیان قابل توجهی به متقاضی وارد کند.
مثلا ممکن است قبل از اینکه دادگاه بتواند از طریق استعلام پلاک ثبتی، ملک شخص بدهکار را توقیف کند، متهم اقدام به فروش ملک نماید و دیگر توقیف ملک فایده ایی نداشته باشد.
لذا گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری امکان استعلام ثبتی سند را فراهم کرده اند.
بطوریکه متقاضی با ارسال یک لینک لوکیشن از ملک، اطلاعات کامل پلاک ثبتی شامل شماره پلاک ثبتی اصلی- شماره پلاک ثبتی فرعی-شماره قطعه-شماره پلاک فرعی مفروزی-سابقه ثبتی–آخرین وضعیت مالکیت–گردش ثبتی و غیره را ظرف فقط چند روز دریافت می کند.
اما شرط ما برای انجام استعلام ثبتی سند، موثق بودن اسناد و مدارک ارائه شده از پرونده قضایی از طرف وکیل دادگستری جهت اطمینان از عدم سوء استفاده از اطلاعات است.
همچنین هزینه انجام استعلام ثبتی سند در سال ۱۴۰۳ با توجه به بررسی پرونده و پیچیدگی کار، کارشناسی می شود.
استعلام ثبتی سند مالکیت ملک از ضروریات پروسه معامله ملک است که توسط دفترخانه اسناد رسمی انجام می شود. اما استعلام ثبتی سند فقط آخرین وضعیت مالکیت را شامل می شود و قابلیت نقل و انتقال سند. در صورتیکه بررسی سابقه ثبتی ملک و اطلاع از ریشه ملک بسیار ضروری است که متاسفانه از هیچیک از مبادی رسمی قابل انجام نیست و جزو خدمات دفترخانه ها تعریف نشده است.
مشکل دیگر اینجاست که مرحله حضور طرفین معامله در دفترخانه به بعد از انجام مقدمات و اخذ بیعانه در بنگاه مشاور املاک موکول می شود.
بنابراین خریدار مجبور است به سند ارائه شده از طرف فروشنده اعتماد کند و با وساطت دفتر مشاور املاک یک سوم مبلغ بیع را جهت جاری شدن قرارداد معامله ملک پرداخت کند.
مساله مهم تر این است که دفترخانه استعلام آخرین وضعیت مالکیت را میگیرد و بررسی ریشه ملک و گردش ثبتی کامل ملک را انجام نمی دهد.
بنابراین ممکن است ملکی از نظر مالکیت و قابلیت انتقال سند مشکل نداشته باشد اما در آینده به دلیل مشکلی که در ریشه ملک بوده است موجب گرفتاری خریدار شود.
به عنوان مثال ملک هایی که تصاحبی و یا توقیفی و یا بنیادی و یا وقفی بوده است.
به عنوان مثال بعد از انقلاب املاکی که به عنوان دارایی وابستگان رژیم قبلی شناسایی می شدند وارد پروسه دادگاه انقلاب جهت تعیین تکلیف شدند که اکثر آنها وارد خزانه بیت المال شدند. این املاک در واقع اسناد با ریشه بنیادی هستند که به سند ستادی نیز معروف هستند.
این سندها هیچ تقاوتی در ظاهر با سندهای بی ریشه ندارند و قابل نقل و انتقال هستند اما قطعا قیمت آنها بسیار پایین تر از سندهای بی ریشه است و خریدار کمتری دارد.
اما همانطور که میدانید مشاورین املاک و فروشنده هیچ تمایلی ندارند خریدار از ریشه دار بودن ملک مطلع شود. به عنوان مثال سی درصد ملک های منطقه یک تهران دارای ریشه بنیاد هستند به خصوص در خیابان های گران قیمت!
درخواست استعلام ثبتی ریشه ملک
در صورتیکه درخواست استعلام ثبتی ریشه ملک را دارید باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به کارشناسان ما اعلام کنید.
اما گاهی اوقات فروشنده ها عمدا اطلاعات پلاک ثبتی ملک را در اختیار خریدار قرار نمی دهند. بنابراین راه باقی نمی ماند جز اینکه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما اول شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورند و بعد بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک بتوانند به پرونده ثبتی ملک دسترسی پیدا کنند و ریشه ملک را بررسی کنند.
بنابراین تنها لازم است که لوکیشن ملک را برای کارشناسان رسمی ما ارسال کنید تا ظرف سه روز سابقه ثبتی و ریشه ملک را بررسی کنند.
روش تعیین پلاک ثبتی ملک با داشتن لوکیشن
تعیین پلاک ثبتی از طریق نقشه های ثبتی قدیمی که ژئورفرنس شده اند انجام می شود. نقشه های ثبتی قدیمی که به صورت کروکی هستند اسناد بسیار ارزشمندی هستند که بدون آنها نمی توان پلاک ثبتی ملک های یک منطقه را تعیین کرد.
اما نقشه ثبتی به تنهایی کاربردی ندارد چراکه فاقد مختصات است. یعنی مشخص نیست کجای منطقه را نشان می دهد.
در زیر نمونه هایی از نقشه های ثبتی قدیمی را می بینید (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
با انجام عملیات پیچیده و کاملا فنی ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی می توان نقشه ثبتی را روی نقشه دو هزارم منطقه فیکس کرد بطوریکه مشخص شود هر قطعه زمین دارای چه پلاک ثبتی فرعی و یا شماره قطعه ایی در نقشه ثبتی است.
نقشه های ثبتی ژئورفرنس شده تشکیل بانک اطلاعات ثبتی را می دهند که هرچقدر تعداد نقشه های ثبتی ژئو رفرنس شده بیشتر باشد، بانک اطلاعات ثبتی قویتر و کامل تر خواهد بود.
فیکس کردن نقشه ثبتی روی نقشه هوایی منطقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه برداری ما با در اختیار داشتن قوی رین و کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و با دسترسی به اطلاعات ثبتی بروز می تواند مشاور ثبتی شما در معمالات ملکی باشد بطوریکه یک معامله ی بدون ریسک انجام دهید.
اکیدا توصیه می شود قبل از انجام معامله و پرداخت هرگونه مبلغی با ما تماس بگیرید. به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه هر روزه با پرونده های کلاهبرداری ملکی رو برو می شویم که چندین میلیارد سرمایه از ذست رفته است در صورتیکه با یک استعلام ساده می توانستند جلوی کلاهبرداری را بگیرند.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در پرونده های ملکی دسترسی به اطلاعات و استعلامات سابقه ثبتی ضروری است بطوریکه وکلای دادگستری بدون استعلام سابقه ثبتی امکان تصمیم گیری برای روند پرونده را ندارند. بنابراین ترجیح می دهند به جای هر حرکت ریسکی، منتظر جواب استعلام ثبتی باشند.
در حالیکه استعلام سابقه ثبتی از مبادی اداری که همان نامه نگاری دادگاه با اداره ثبت مربوطه است ، ممکن است ماه ها زمان ببرد بطوریکه فرصت طلایی برای ممنوع الخروج کردن متهم از دست برود و یا متهم در این فاصله اموال خود را به غیر واگذار کند.
لذا به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و امور ثبتی ، در راستای همکاری با همکاران مان در قوه قضاییه مانند موسسه های حقوقی و وکلای دادگستری امور ملکی و حقوق ثبتی، در صدد تامین اطلاعات ثبتی و انجام پروسه استعلام ثبتی ظرف سه روز برآمدیم که خوشبختانه توانسته ایم رضایت و موفقیت در پرونده های ملکی را چندین برابر کنیم.
دسترسی وکلای امور ملکی و حقوق ثبتی دادگستری به اطلاعات و استعلام های ثبتی قطعا به سرعت تعیین تکلیف پرونده های ملکی کمک شایانی می کند.
متقاضیان استعلام ثبتی و اطلاعات ملکی می توانند از طریق وکیل خود و یا شخصا با ما تماس بگیرند. واضح است اطلاعات پس از بررسی کارشناسانه و متناسب با موضوع پرونده در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
کاربرد استعلام ثبتی
پرونده های ملکی در دادگاه ها اصولا یا به دلیل کلاهبرداری ملکی و یا به دلیل اختلافات ملکی تشکیل می شود.
در پرونده های کلاهبرداری ملکی تکلیف پرونده مشخص است فقط کافی است اطلاعات کامل مانند پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک به دادگاه اعلام شود تا پرونده به جریان بیفتد.
البته در مواردی که خواهان نام مالکین را نمی داند لازم است که از طریق استعلام آخرین وضعیت مالکیت، لیست اطلاعات هویتی مالکین (نام نام خاوادگی نام پدر) استخراج شود تا بنام این افراد تحت عنوان “خوانده” اظهارنامه صادر شود.
در پرونده های اختلافات ملکی، علاوه بر اطلاعات پلاک ثبتی اصلی فرعی ملک و اطلاعات هویتی مالک، گاهی لازم است گردش ثبتی کامل ملک استخراج شود تا مشخص شود مشکل از چه تاریخی بوجود آمده است. گردش ثبتی ملک شامل اطلاعات کامل نام نام خانوادگی نام پدر و همچنین سال انتقال سند و شماره دفترخانه ایی که انتقال سند ثبت شده است استخراج می شود.
لازم به ذکر است در پرونده هایی که موضوع اختلاف مساحت ملک است، انجام عملیات زمینی نقشه برداری جهت تعیین مساحت دقیق ملک، زمین یا آپارتمان ضروری است.
استعلام سابقه ثبتی چقدر طول می کشد؟
استعلام ثبتی در صورتیکه از طریق دادگاه و طی سیر اداری نامه نگاری دادگاه به اداره ثبت انجام پذیرد معمولا از یک ماه تا چند ماه زمان میبرد که این زمان بستکگی به پیچیدگی پرونده نیز دارد.
مدارک و اسناد لازم برای استعلام ثبتی بستگی به اطلاعاتی دارد که متقاضی نیاز دارد.
اگر درخواست متقاضی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک باشد باید لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کند تا ما پلاک ثبتی منتسب به آن لوکیشن را استخراج کنیم.
اگر درخواست متقاضی استعلام آخرین وضعیت مالکیت و یا گردش ثبتی کامل ملک باشد، باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را در اختیار کارشناسان ما قرار دهد و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس لوکیشن را نیز به ما بسپارد.
اگر درخواست متقاضی تعیین آدرس یا لوکیشن دقیق ملک از روی پلاک ثبتی باشد باید صفحات اول تا چهارم سند ار برای ما ارسال کند و اگر دسترسی به سند ندارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و بخش ثبتی را اعلام کند.
اگر درخواست متقاضی بررسی اصالت سند باشد باید اسکن کامل و با کیفیت سند را برای ما ارسال کند.
اگر درخواست متقاضی استعلام مساحت دقیق ملک باشد باید نقشه برداری دقیق از ملک انجام شود و سپس با مساحت مندرج در سند مقایسه شود سپس گزارش اضافه مساحت و یا کسری مساحت تنظیم و ممهور گردد.
اگر درخواست متقاضیان جانمایی پارکینگ های ساختمان مسکونی یا تجاری باشد، نقشه بردار رسمی دادگستری ما در محل ملک و در حضور کلیه ساکنین به تعیین محل دقیق پارکینگ هر واحد طبق اسناد و یا طبق توافق مالکین می پردازد سپس تنیجه نهایی به صورت نقشه تفکیکی طبقه پارکینگ در اختیار مدیریت ساختمان قرار خواهد گرفت تا در دفترخانه محضری و رسمی شود.
ارائه اطلاعات سابقه ثبتی به صورت شفاهی یا کتبی
قطعا اطلاع دارید در صورتیکه نامه رسمی از دادگاه که بنام کارشناس رسمی ما صادر شده باشد نداشته باشید از ارائه اطلاعات به صورت کتبی با مهر کارشناس رسمی دادگستری معذوریم. لذا این اطلاعات صرفا به صورت شفاهی ارائه می شود گرچه مشکلی جهت مکتوب کردن و ممهور کردن آن در صورت ارائه نامه دادگاه نداریم.
تعداد و جانمایی پارکینگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پارکینگ های ساختمان و تعیین تعداد پارکینگ های مسکونی و تجاری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه استعلام سابقه ثبتی
با توجه به اینکه استعلام ثبتی از طریق گروه کارشناسان رسمی ما ظرف کمتر از سه روز کاری انجام می شود، قطعا هزینه بالایی دارد. لذا خواهشمند است افرادی که پرونده ملکی در دادگاه ندارند و صرفا برای کنجکاوی درخواست اطلاعات دارند با ما تماس نگیرند.
افرادی حقیقی و وکلای حقوقی دادگستری که پرونده های ملکی پیچیده با اهمیت زمانی بالا دارند قطعا از این هزینه به ازای صرفه جویی چشمگیر در زمان، استقبال خواهند کرد.
لازم به تاکید است در صورتیکه مدیریت گروه کارشناسان رسمی ما دلایل توجیهی و مستندات کافی برای درخواست اطلاعات از طرف متقاضی دریافت نکند ممکن است با ارائه اطلاعات موافقت ننماید.
لذا لازم است قبل از تماس با ما مستندات خود را به صورت عکس با کیفیت و یا پی دی اف در پیام رسان های واتساپ تلگرام بله سروش ایتا روبیکا و یا ایمیل ارسال بفرمایید تا در اسرع وقت بررسی شود.
استعلام آنلاین پلاک ثبتی تقاضای بسیاری از افرادی است که به نحوی کارشان به کار ملک گره خورده است. با توجه به آسان شدن راه های دسترسی به اطلاعات به خصوص به صورت آنلاین ، استعلام آنلاین پلاک ثبتی می تواند بسیاری از کارها را آسان کند.
هستند افرادی که تا به حال اصطلاح پلاک ثبتی به گوششان نخورده است و تصور می کنند منظور از شماره پلاک ثبتی همان شماره پلاک آبی است که شهرداری بر سر در ملک نصب کرده است.
در حالیکه شماره پلاک ثبتی با شماره پلاک شهرداری تفاوت دارد و حتی هیچ ارتباطی با یکدیگر ندارند.
بنابراین برای دست یافتن به پلاک ثبتی ملک حتی با مراجعه حضوری به شهرداری امکان پذیر نیست.
پلاک ثبتی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می شود که به هیچ وجه با مراجعه حضوری به نتیجه ای نخواهید رسید چون اساسا این سازمان بدون نامه رسمی هیچ سوالی یا استعلامی را پاسخ نمی دهد.
برای توقیف ملک به دلیل بدهی و یا اجرای مهریه ، شاکی موظف است مالی را از متهم پیدا کند و به دادگاه معرفی کند. لذا مال باخته آدرس و لوکیشن دقیق ملک را پیدا می کند اما برای تنظیم دادخواست توقیف ملک باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه جهت توقیف پلاک ثبتی مورد نظر به اداره ثبت نامه بزند.
معامله وکالتی ملک:
برای معامله ملکی که فروشنده اصل سند را ندارد و دست به دست به صورت وکالتی انتقال انجام شده است و مالک آخر به همان صورت وکالتی قصد انتقال به خریدار را دارد. لذا لازم است قبل از جاری شدن قرارداد معامله و پرداخت یک سوم ثمن معامله ، خریدار اطمینان حاصل کند که پلاک ثبتی مندرج در وکالت نامه متعلق به همین ملکی است که به او نشان داده اند.
معامله سند قدیمی شاهنشاهی:
برای معامله ملک که سند قدیمی شاهنشاهی را دارد ، لازم است خریدار مطمئن بشود سندی که به رویت او رسیده است متعلق به ملک مورد معامله است. توضیح اینکه در سندهای تک برگی موقعیت ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت در سمت راست پایین صفحه چاپ می شود و همچنین آدرس ملک در سند درج شده است. اما سندهای دفترچه ای فاقد آدرس یا نقشه لوکیشن هستند. بنابراین هیچ راهی وجود ندارد که خریدار مطمئن شود این سند متعلق به همین ملک است. مگر اینکه پلاک ثبتی ملک را استعلام بگیرد و با پلاک ثبتی مندرج در سند دفترچه ای تطبیق دهد.
خرید ملک قولنامه ای:
برای خرید ملک به صورت قولنامه ای حتما دقت کنید که پلاک ثبتی ملک مورد معامله در قولنامه نوشته شود در غیر اینصورت معامله دارای اشکال است. ضمنا هر گاه مالک قصد گرفتن سند تک برگی برای ملک را داشته باشد باید پلاک ثبتی ملک را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند و در فرم های درخواست سند تک برگی ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بنویسید.
تقسیم ماترک ملک موروثی:
برای تقسیم ارث ملک موروثی اگر یکی از وراث عمدا اصل سند را در اختیار بقیه وراث نگذارد ، هر وارث برای تعیین تکلیف سهم الارث خود می تواند راسا اقدام کند بطوریکه کافی است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه معرفی کند تا بتواند از طریق رای دادگاه و همکاری اداره ثبت مربوطه ، به اندازه سهم الارث خود سند تک برگی دریافت کند.
پیش خرید آپارتمان:
آپارتمان پیش خرید شده که سازنده از سند زدن خودداری می کند یکی از پر تکرار ترین دعاوی ملکی در دادگاه ها است. لذا برای اقدام از طریق دادگاه و اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه و به اداره ثبت مربوطه اعلام شود تا دادگاه و اداره
روش استعلام آنلاین پلاک ثبتی
اولا لازم به تاکید است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دلیل اینکه پلاک ثبتی ملک جنبه حقوقی دارد و اعلام عمومی آن می تواند مورد سوء استفاده جهت جعل اسناد و یا کلاهبرداری ملکی شود، از در دسترس قراردادن اطلاعات شماره پلاک ثبتی امتناع می کند.
بنابراین هیچ سایت و یا اپلیکیشنی که به صورت آنلاین شماره پلاک ثبتی ملک را در فضای مجازی در دسترس قرار دهد وجود ندارد.
استعلام پلاک ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فقط و فقط از طریق نامه نگاری اداری-سازمانی و در پاسخ به استعلام دادگاه امکان پذیر است.
اما متاسفانه همانطور که در جریان هستید، نامه نگاری های اداری بسیار زمان بر است بطوریکه ممکن است زیان قابل توجهی به متقاضی وارد کند.
مثلا ممکن است قبل از اینکه دادگاه بتواند از طریق استعلام پلاک ثبتی، ملک شخص بدهکار را توقیف کند، متهم اقدام به فروش ملک نماید و دیگر توقیف ملک فایده ایی نداشته باشد.
لذا گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری امکان استعلام آنلاین پلاک ثبتی را فراهم کرده اند. بطوریکه متقاضی با ارسال یک لینک لوکیشن از ملک، اطلاعات کامل پلاک ثبتی شامل شماره پلاک ثبتی اصلی- شماره پلاک ثبتی فرعی-شماره قطعه-شماره پلاک فرعی مفروزی را دریافت می کند.
برای استعلام هزینه می توانید با ما تماس بگیرید.
روش ارسال لوکیشن برای کارشناس امور ثبتی
همانطور که گفته شد برای استعلام پلاک ثبتی لازم است لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنید.
جهت ارسال لینک لوکیشن ملک برای کارشناس امور ثبتی، لازم نیست به محل ملک بروید.
به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
پس از یافتن ملک روی عکس هوایی گوشی موبایل کافیست انگشت خود را در وسط ملک فشار دهید تا لینک اشتراک گذاری در پایین صفحه نمایان شود.
به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.
اپلیکشین “بلد” نیز یک اپلیکیشن بسیار کاربردی است چون در اپلیکیشن بلد ، پلاک شهرداری ملک روی هر ملک نوشته شده است. بنابراین اگر اسم کوچه و پلاک ملک را بدانید به راحتی می توانید روی نقشه زوم کنید و ملک مورد نظر در کوچه یا خیابان مورد نظر را پیدا کنید و با فشار دادن انگشت خود در وسط ملک، لینک لوکیشن ملک را برای ما شیر کنید.
اکنون کارشناس با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی مربوط به لوکیشن مورد نظر، می تواند پلاک ثبتی ملک را استخراج کند.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
لازم به تاکید است که برای مراحل بعدی انجام کار در اداره ثبت، مانند الزام به تنظیم سند و یا صدور سند تک برگ به اندازه سهم الارث، لازم است متقاضی نقشه یو تی ام ملک را که پلاک ثبتی روی ان نوشته شده است و توسط کارشناس امور ثبتی مهر شده است تحویل اداره ثبت بدهد.
چون در سیستم اداره ثبت لوکیشن هر ملک به صورت مختصات جهانی معروف به مختصات یو تی ام ثبت می شود. همچنی برای صدور سند تک برگی لازم است نقشه کاداستر ملک پاین سند تک برگ چاپ بشود.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام یا همان نقشه کاداستری آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
برای اطلاع از راه های پیدا کردن پلاک ثبتی یک ملک باید ابتدا با مفهوم پلاک ثبتی آشنا شوید. پلاک ثبتی هر ملک از دو قسمت اصلی که شماره اصلی و شماره فرعی نام دارد تشکیل شده است.
اما گاهی برای یک ملک هنوز شماره پلاک فرعی صادر نشده است که در این صورت ملک به جای شماره پلاک فرعی شماره قطعه تفکیکی دارد.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم می‌کند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی می‌دهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
به این
ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و
فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره
اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه
شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات
ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق ان را روی زمین
پیدا کرد. به این عملیات جانمایی
پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه
یو تی ام UTM
جانمایی پلاک ثبتی است.
بنابراین
شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم
خواهد داشت.
به طور مثال
برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ
مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و
عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم
پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
بنابراین استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بر اساس همین شماره ها انجام می شود. لذا اگر سند قدیمی دارید که این شماره ها به دلیل پوسیدگی سند خوانا نیستند حتما به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید و یک رونوشت خوانا از سند دریافت کنید.
نمونه کار پیدا کردن پلاک ثبتی
در زیر نمونه نقشه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
توضیح شماره قطعه تفکیکی
اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت مجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شماره‌ای مشخص میشود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
در زیر نمونه نقشه ثبتی چیدمان و شماره قطعات تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند.
البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.
شمارۀ تفکیکی چه تفاوتی با شمارۀ پلاک ثبتی دارد؟
همانطور که گفته شد شماره قطعه های تفکیکی به ترتیب و پشت سر هم هستند اما شمارۀ پلاک ثبتی اینگونه نیست.
شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی دست نخورده باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد. این موضوع بیشتر در مورد قطعه های اصلی که کوچک هستند اتفاق می افتد.
به عنوان مثال در زمینهای محدوده مولوی تهران از آنجایی که از ابتدا زمین به قطعات با مساحت کوچک تقسیم شده بوده است که وسع مردم فقیرنشین منطقه برای خرید این ملکها برسد، هر ملک ۱۰۰ یا ۲۰۰ متری یک تفکیک مادر بوده است و به قطعه کوچکتر هم تقسیم نشده است.
اما مثلا در زمینهای شمال شهر تهران که جزو منطقه ساخته شده تهران نبوده است و زمین ها اولا قیمت بالای نداشته بودند چون در حومه تهران واقع شده بودند و از طرفی معامله کنندگان آن زمینها افراد ثروتمند بوده اند، قطعه های تفکیکی مادر قطعه های بزرگ چند هزار متری بوده اند که به مرور زمان با گسترش ساخت و سازها آن قطعه ها به قطعه های کوچکتر مثلا ۵۰۰ متری تفکیک شده اند و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی گرفته اند.
هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان درخواست سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل داد. شمارۀ قطعۀ تفکیکی در آپارتمانها، معمولاً همان ردیف صورت مجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشۀ تفکیکی درج و ذکر می شود.
در زیر نمونه نقشه ثبتی بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی رامشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه نقشه ثبتی چیدمان و شماره قطعات تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند.
البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.
راه های پیدا کردن پلاک ثبتی
یکی از خدمات امور ثبتی ما اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شامل زمین خالی – ملک کلنگی- زمین کشاورزی- آپارتمان مسکونی- ملک تجاری و غیره در کوتاهترین زمیان می باشد.
هر ملک بدون استثنا دارای یک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد است که به همراه شماره پلاک ثبتی اصلی به صورت دو شماره که با علامت ممیز از هم جدا شده است در سند مالکیت ملک مندرج شده است.
از سمت چپ اولی شماره پلاک ثبتی اصلی و دومی شماره پلاک ثبتی فرعی نام دارد.
شماره پلاک ثبتی با شماره پلاک شهرداری فرق دارد و در واقع هیچ ارتباطی بین این دو وجود ندارد.
بنابراین دانستن شماره پلاک شهرداری ملک ،که همان پلاک آبی کوبیده شده بالای هر ملک است، هیچ کمکی به دست یافتن به شماره پلاک ثبتی نمی کند.
کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی
البته پر واضح است که مالک به سبب در اختیار داشتن سند ملکش از شماره پلاک ثبتی ملک آگاه است. در مورد سندهای دفترچه ای ، دو شماره ای که در سمت راست بالای صفحه دوم سند نوشته شده است که بین آنها یک علامت ممیز وجود دارد در واقع به ترتیب شماره پلاک ثبتی اصلی و شماره پلاک ثبتی فرعی هستند.
اما در مواردی که مثلا شخص قصد توقیف ملکی را دارد و مالی را که ملک است از بدهکار کشف کرده است ملزم به اعلام پلاک ثبتی ملک به دادگاه است.
یا مثلا مواقعی که یکی از وراث قصد تعیین تکلیف ماترک را دارد اما سند ملک عمدا پنهان شده است.
یا موقعی که خریدار قصد خرید ملکی را دارد که نیاز به اطمینان از صحت پلاک ثبتی اعلامی از طرف فروشنده دارد.
و یا زمانی که ملکی به صورت قولنامه ای خریداری شده است و اکنون برای ثبت نام درخواست سند مالکیت متقاضی موظف به نوشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در فرم ثبت نام است.
زمانی که سند مفقود یا سرقت شده است و هیچ کپی از سند وجود ندارد برای درخواست سند المثنی متقاضی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را اعلام کند.
در مواردی که متقاضی نیاز به گرفتن الزام به تنظیم سند از دادگاه دارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه حکم اجرایی الزام به تنظیم سند پلاک ثبتی ملک مورد را به اداره ثبت مکاتبه کند تا اداره ثبت راسا و بدون حضور فروشنده سند را به نفع خریدار صادر کند.
چگونه بفهمیم پلاک ثبتی ملک چند است
دانستن پلاک ثبتی ملک اصلا کار ساده ای نیست.
هیچ سامانه یا سایت یا اداره ای وجود ندارد که پلاک ثبتی ملک را اعلام کند.
تنها روش اطلاع از پلاک ثبتی ملک مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
این پروسه یک پروسه بسیار پیچیده و زمانبر است که ممکن است از یک هفته تا ده روز کاری زمان ببرد. از نظر هزینه نیز جزو خدمات گران قیمت امور ثبتی محسوب می شود.
مدارک لازم برای استعلام پلاک ثبتی ملک
همانطور که توضیح داده شد متقاضیان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کسانی هستند که دسترسی به سند ملک ندارند و تنها چیزی که می دانند آدرس ملک است.
لذا لازم است به محل ملک بروند و از جلوی ملک لوکیشن دقیق را با گوشی موبایل برای کارشناس ارسال کنند تا کارشناس امور ثبتی پلاک ثبتی منتسب به آن مختصات را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.
اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد، متقاضی باید طبقه ملک را هم اعلام کند.
در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می گردد.
پروسه فنی استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی
برای رسیدن به پلاک ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است می بایست ابتدا مختصات جغرافیایی یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری امکان پذیر است.
سپس باید این مختصات ها را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند .
سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل نمود.
پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های اصلی و فرعی مربوط به لوکیشن ملک مورد نظر ما می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.
نقشه ثبتی اساس انجام کار
نقشه ثبتی اساس کار پیدا کردن پلاک ثبتی هر ملکی است. قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. بدون نقفشه ثبتی در واقع انجام کار غیر ممکن است!
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اگر مالک نقشه ثبتی محدوده ملک را نداشته باشد، این کارشناس است که باید در بانک اطلاعاتی خود نقشه ثبتی را داشته باشد. در غیر اینصورت راهی جز درخواست نقشه ثبتی از اداره ثبت مربوطه نمی ماند که معمولا هم همکاری نمی شود چون پرونده ها در بایگانی اداره ثبتی بسیار پیچیده و نامنظم هستند بطوریکه شاید هفته ها وقت لازم باشد تا متصدی بایگانی در اداره ثبت بتواند نقشه ای را از داخل آن همه پرونده پیدا کند. لذا باید خوش شانس باشید اگر نقشه بردار کارشناس امور ثبتی ایی را پیدا کنید که نقشه ثبتی منطقه مورد را در بانک اطلاعات شخصی خود دارد.
این نوید را به شما می دهیم که با حدود ۲۰ سال سابقه کار ثبتی، گروه کارشناسی ما از قوی ترین بانک اطلاعات ثبتی برخوردار است بطوریکه گاهی کارشناس اداره ثبت پس از دریافت نقشه های یو تی ام ما از مشتری درخواست می کند که یک کپی از نقشه ثبتی را از ما بگیرند و تحویل اداره ثبت دهند تا آنها هم داشته باشند.
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه گواهی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری
در زیر نمونه هایی از پروژه های پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار آورده شده است.
نتیجه کار کارشناسی پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
به عنوان مثال برای توقیف ملک و یا اجرای مهریه و یا درخواست سهم الارث ، متقاضی جهت تنظیم دادخواست به دادگاه مراجعه می کند و لازم است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر را به دادگاه اعلام کند. در غیر اینصورت پرونده قضایی ملک به جریان نخواهد افتاد.
افراد معمولا پلاک ثبتی اصلی ملک را می دانند. چون معمولا پلاک ثبتی اصلی در یک منطقه برای همه یکسان است. اما همیشه اینگونه نیست.
در مناطقی از تهران که بافت قدیمی دارند مانند بازار تهران، هر ملک پلاک ثبتی اصلی مستقلی دارد و یا هر دو سه تا ملک با هم یک پلاک ثبتی اصلی دارند.
اما مثلا در مناطق جدید الاحداث مانند سعادت آباد ، قسمت بزرگی از منطقه دارای پلاک ثبتی اصلی به شماره ۱۱۶ اصلی هستند.
لیست پلاک های ثبتی اصلی مناطق تهران
پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران است.
پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
پلاک ثبتی کلاک کرج پلاک ثبتی ۲۲ اصلی است.
تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک
همانطور که گفته شد تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک کار دشواری نیست چون معمولا یک محدوده بزرگ دارای یک پلاک ثبتی اصلی مشخصی است که شاخصه آن منطقه است.
اما در مورد پلاک ثبتی فرعی ملک نه تنها هیچ قاعده و قانونی وجود ندارد بلکه هر ملک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد خود را دارد که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
تخصیص پلاک فرعی به یک ملک بر اساس مراجعه متقاضی به اداره ثبت و درخواست صدور پلاک فرعی است. یعنی اگر متقاضی در صف انتظار تخصیص پلاک ثبتی فرعی نفر دهم باشد، پلاک فرعی اش ده شماره با نفر اول صف فاصله خواهد داشت فارغ از اینکه ملک های این دو نفر متقاضی چه فاصله ای با هم داشته باشند.
حال در نظر بگیرید که در یک منطقه بزرگ که هزاران متقاضی صدور پلاک ثبتی فرعی به صورت رندوم به اداره ثبت مراجعه کرده باشند. بنابراین برای شماره های صادر شده که به نوبت است هیچ قاعده ایی در مورد محل ملک ها نمی توان قائل بود.
پلاک ثبتی فرعی ملک را تنها در صورتی که به سند رسمی ملک دسترسی داشته باشید می توانید بفهمید.
در مورد سندهای دفترچه ای منگوله دار قدیمی که اغلب شاهنشاهی هستند ، شماره ملک که سمت راست بالای صفحه دوم نوشته شده است د رواقع همان شماره پلاک ثبتی ملک است که اولین شماره پلاک ثبتی اصلی و دومین شماره پلاک ثبتی فرعی است. این دو شماره با یک علامت ممیز یا خط مورب از هم جدا شده اند.
همچنین در صفحه سوم این اعداد به صورت متنی نوشته شده اند.
در زیر نمونه ای از یک سند دفترچه ای منگوله دار جهت رویت محل و چگونگی درج پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند مالکیت دفترچه ای منگوله دار آورده شده است.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد سندهای تک برگی جدید نیز در قسمت مشخصات ملک به وضوح نوشته شده است پلاک اصلی – پلاک فرعی – شماره قطعه و غیره…
همچنین در پشت سند تک برگ تمام اعداد به صورت نوشتاری نیز درج شده اند.
در زیر نمونه ای از یک سند تک برگی جهت رویت محل و چگونگی درج پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند مالکیت تک برگی آورده شده است.
شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در صورتی که به سند مالکیت ملکی دسترسی نداشته باشید تنها راه برای اطلاع از شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی است.
کارشناس رسمی امور ثبتی با دسترسی با بانک اطلاعات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور می تواند پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را استخراج کند.
روش تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه گواهی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری
در زیر نمونه هایی از پروژه های تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار آورده شده است.
نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
درخواست تقسیم ماترک به عنوان وارث را دارید ولی از ملک هایی که به نام متوفی است اطلاع ندارید.
از شخص خاصی طلبی دارید که قصد دارید ملک هایی که به نام بدهکار است توقیف کنید.
روش یافتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک
در شرایطی که آدرس پستی یا لوکیشن دقیق ملک را می دانید و در جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هستید، ممکن است به شهرداری و یا اداره ثبت مراجعه کنید که قطعا به نتیجه ای نخواهید رسید.
سیستم شهرداری سیستم کاملی برای استعلام پلاک ثبتی نیست. نه تنها ممکن است پلاک ثبتی بسیاری از ملک ها را نداشته باشد، بلکه این امکان وجود دارد که پلاک های ثبتی که شهرداری در سیستم خود را دارد پلاک ثبتی درستی نباشد.
تنها سیستم کامل و قابل استناد برای پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که به سیستم کاداستر کشور معروف است.
اما همانطور که تجربه کرده اید استعلام پلاک ثبتی از اداره ثبت به ساز و کارهای اداری پیچیده و زمانبری نیاز دارد که بدون نامه رسمی دادگاه هرگز پاسخ متقاضی داده نخواهد شد.
بنابراین لازم است که به طور آزاد به یک کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید و با پرداخت هزینه استعلام پلاک ثبتی را ظرف چند روز انجام دهید.
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته برخی از مناطق به طور کلی نقشه ثبتی ندارند و یا نقشه ثبتی شان از بین رفته است که در این صورت روش های دیگری برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی اتخاذ می شود.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به هر روشی که انجام شود باید خروجی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل متقاضی شود تا به اداره ثبت مربوطه و یا دادگاه ارائه دهد.
در زیر نمونه هایی از پروژه های جانمایی پلاک ثبتی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما نه تنها سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی را بلکه دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی را دارند. در وقت و هزینه خود صرفه جویی کنید و با ما تماس بگیرید.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
استعلام پلاک ثبتی ملک موروثی برای ارائه به دادگاه جهت محاسبه سهم الارث بر اساس حکم انحصار وراثت الزامی است. یعنی بدون اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ، تنظیم دادخواست تعیین ماترک امکان پذیر نیست.
در این مواقع معمولا اصل سند های متوفی توسط یکی از وراث ضبط می شود و در اختیار سایر وراث قرار نمی گیرد که جای نگرانی نیست. وراث می توانند حتی بدون در اختیار داشتن سندها برای انحصار وراثت و اخذ سند به اندازه سهم ارث خود از طریق دادگاه اقدام کنند که شرایط از دو حالت زیر خارج نیست:
گاهی اوقات وراث از ماترک متوفی مطلع هستند. یعنی می دانند که متوفی چند ملک داشته است و از آدرس دقیق ملک ها مطلع هستند. در این صورت نیازی به استعلام پلاک های ثبتی که به نام متوفی است ندارند. فقط کافی است لیست ملک های متوفی را به دادگاه اعلام کنند تا تقسیم ماترک توسط دادگاه بر اساس سهم هر یک از وراث انجام شود.
اما در صورتی که وراث از ماترک ملکی متوفی بی اطلاع باشند ابتدا باید لیست پلاک های ثبتی اصلی و فرعی که به نام متوفی است از طریق دادگاه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرند.
سپس آدرس پلاک های ثبتی را پیدا کنند و جهت به مزایده گذاشتن ملک و یا اخذ سند تک برگی به اندازه سهم الارث خود اقدام کنند.
حال اگر وارث از محل یا آدرس دقیق ملک های متوفی با خبر باشد کافی است که پلاک ثبتی ملک را بداند تا بتواند دادخواست تقسیم ماترک را تنظیم کند.
در هر دو حالت برای انجام کار به یک کارشناس رسمی امور ثبتی که در واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و امور ثبتی است نیاز دارید.
لازم به تاکید است که هر یک از وراث می توانند جهت احقاق حق خود راسا اقدام کنند. لذا نیازی نیست که معطل همکاری بقیه وراث بشوند.
چگونه پلاک ثبتی ملکی را بفهمیم؟
همانطور که گفته شد اگر محل/آدرس دقیق ملکی را به دادگاه اعلام کنید کافی نیست. بلکه باید شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را حتما در دادخواست های ملکی اعلام کنید، مانند تعیین تکلیف سهم الارث از ملک هایی که به عنوان ماترک متوفی شناسایی شده است.
در این مواقع باید لوکیشن دقیق ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری ارسال کنید تا با تبدیل لوکیشن به مختصات یو تی ام بتوانیم پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کنیم.
چراکه سیستم ادارات ثبت و شهرداری ها و تمام سازمان های مرتبط با ملک ، بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است که یک سیستم مختصات جهانی است. به همین دلیل نام لاتین دارد.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.
اگر پلاک ثبتی ملک مورد نظر در سیستم کاداستری کشور ثبت شده باشد که فبها. در غیر اینصورت پلاک ثبتی باید از نقشه های ثبتی قدیمی استخراج شود که کار بسیار دشوار ، تخصصی و مستلزم موجود بودن نقشه ثبتی برای محدوده مورد نظر است.
نقشه های ثبتی در واقع اطلاعات بسیار قدیمی و ارزشمندی هستند که گاهی بدون وجود آنها تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک غیر ممکن است.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با در اختیار داشتن بانک اطلاعاتی بسیار کامل و نقشه های ثبتی قدیمی، امکان تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در تمام نقاط تهران و اطراف تهران را دارد. حتی در دور افتاده ترین مناطق.
چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
بازگشت به مقدمه این مقاله، گاهی لیست پلاک های ثبتی که به نام متوفی هست از طریق دادگاه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام گرفته می شود. اما محل یا آدرس دقیق ملک مشخص نیست.
در این مورد اداره ثبت هیچ کمکی نمی تواند بکند گرچه همه متقاضیان توقع دارند اداره ثبت به طور رایگان آدرس پلاک های ثبتی مورد نظر را نیز اعلام کند.
متاسفانه بانک اطلاعات ثبتی ایران هنوز در آن حد سیستمی نشده است که کارشناس اداره ثبت بتواند با یک کلیک پلاک ثبتی خاصی را سرچ و آدرس آن را پیدا کند.
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی صرفا در حیطه تخصص کارشناس رسمی امور ثبتی است. آن هم به شرط تبحر و در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی کامل و کافی از پلاک ثبتی مورد نظر.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
شماره پلاک ثبتی اصلی ملک در واقع برای تمام ملک های یک منطقه یکسان و مشترک است. اما شماره پلاک ثبتی فرعی کاملا منحصر بفرد است بطوریکه هیچ دو ملکی دارای یک شماره پلاک ثبتی فرعی ندارند.
گاهی ملک به جای شماره پلاک ثبتی فرعی، شماره قطعه تفکیکی دارد.
توضیح اینکه اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت مجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شماره‌ای مشخص میشود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
فرق اصلی شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی این است که شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور ، پشت سر هم هستند. اما شماره پلاک فرعی ملک های مجاور پشت سر هم نیستند. چون شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت صادر شده است.
بنابراین اطلاعات کامل ملک شامل شماره پلاک ثبتی اصلی، شماره پلاک ثبتی فرعی و یا شماره قطعه تفکیکی و همچنین نام بخش ثبتی لازم است تا کارشناس رسمی امور ثبتی بتواند محل دقیق چهارگوشه ملک را روی نقشه هوایی منطقه جانمایی کند و به این ترتیب به آدرس یا لوکیشن ملک دست پیدا کند.
این نقشه باید ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی بشود و سپس به انضمام حکم دادگاه تحویل اداره ثبت مربوطه شود تا به اندازه سهم ارث هر یک از وراث، سند تک برگی به نام وارث صادر شود.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی- نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
شاید در ابتدا بسیار ساده به نظر بیاید که با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بتوان لوکیشن یا موقعیت ملک را پیدا کرد. فقط کافییست که از هر پلاک ثبتی اصلی که یک محله را پوشش می دهد نقشه ای وجود داشته باشد که پلاک های فرعی مربوط به هر ملک داخل ملک نوشته شده باشد بطوریکه با یک سرچ ساده بتوان پلاک ثبتی ملک را جستجو کرد و روی نقشه نشان داده شود.
وقتی محل ملک روی نقشه مشخص شود قطعا آدرس ملک مشخص شده است: کدام خیابان کدام کوچه و چندمین قواره از سر کوچه.
سیستمی شبیه سایت شهرداری ” تهران من “:
جستجوی پلاک ثبتی در سایت شهرداری تهران من
جستجوی پلاک ثبتی در نقشه شهرداری
همانطور که می دانید پلاک شهرداری با پلاک ثبتی ملک تفاوت دارد. پلاک های شهرداری شماره هایی هستند که به ترتیب و بر اساس شمالی یا جنوبی بودن ملک به صورت زوج و فرد در منطقه مورد نظر به هر ملک اختصاص داده می شود و به صورت پلیت های فلزی بر سر در هر ملک نصب می شود.
اما پلاک ثبتی مربوط به سند مالکیت ملک است که در گوشه سمت راست صفحه اول سندهای قدیمی دفترچه ای و یا در پاراگراف اول سندهای جدید تک برگی درج شده است.
پلاکی که در سایت شهرداری نمایش داده می شود پلاک ثبتی نیست. بنابراین نمی توان اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از سایت شهرداری و یا هیچ سایت دیگری بدست آورد.
بسیاری از افراد تمایل دارند در سایت اداره ثبت شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را وارد کنند و آدرس ملک را جستجو کنند و یا اپلیکیشنی روی گوشی موبایل نصب کنند که با دادن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک محل دقیق ملک را روی نقشه گوگل مپ گوشی نشان دهد.
اما باید بطور قطع بگوییم چنین سایت یا اپلیکیشنی وجود ندارد که با جستجوی پلاک ثبتی اطلاعات ثبتی ملک در دسترس قرار بگیرد. بنابراین از کلیک بر روی لینک دانلود اپلیکیشن جستجوی پلاک ثبتی بر روی نقشه گوگل مپ خودداری کنید تا از دانلود لینک ویروسی در امان بمانید.
همچنین دانلود نقشه پلاک های ثبتی تهران یا دانلود نقشه ثبتی مناطق تهران از جمله لینک های فیک هستند که در نهایت جستجوی آدرس ملک با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی را بی سرانجام باقی می گذارند.
چراکه تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس آدرس ملک ، یک عملیات فنی و تخصصی بسیار پیچیده تحت عنوان استعلام پلاک ثبتی است که کاری زمانبر صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی می باشد.
لذا توصیه می شود از اتلاف وقت و انرژی خود برای یافتن راه های رایگان جهت جستجوی آدرس ملک از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی پرهیز کنید و به یک متخصص امور ثبتی خبره مراجعه کنید.
کاربرد جستجوی پلاک ثبتی
معمولا افراد به دو دلیل به دنبال جستجوی پلاک ثبتی روی نقشه دارند
پلاک ثبتی ملک را دارند و به دنبال لوکیشن هستند
لوکیشن ملک را دارند و به دنبال پلاک ثبتی هستند
افرادی که پلاک ثبتی ملک را دارند و به دنبال لوکیشن یا آدرس ملک هستند اکثرا سند منگوله دار قدیمی/شاهنشاهی دارند که به عنوان ارث به دست شان رسیده است اما محل دقیق ملک بی اطاع هستند.
از آنجایی که لازمه انجام هر اقدامی برای ملک این است که محل دقیق ملک را بدانند بنابراین نیاز به تعیین موقعیت یا پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی دارند.
و یا اینکه جهت توقیف دارایی یک فرد اقدام قضایی انجام داده اند و اداره ثبت در جواب نامه دادگاه جهت استخراج کل ملک هایی که به نام شخص مورد نظر هست، لیست پلاک های ثبتی اصلی و فرعی که به نام شخص مورد است را در اختیار دادگاه قرار داده است و اکنون لازم است آدرس دقیق هر پلاک ثبتی تعیین شود تا ادامه روند توقیف و مزایده فروش ملک انجام شود.
برای مطالعه مباحث مفصل در رابطه با هر یک از موارد بالا می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:
از طرف دیگر افرادی که لوکیشن ملک را دارند و به دنبال پلاک ثبتی منتسب به ملک مورد نظر هستند معمولا در شرف انجام معامله ملک هستند ولی می خواهند مطمئن شوند که فروشنده محلی را که به عنوان محل ملک به خریدار نشان داده است دقیقا مربوط به همان سندی است که قصد انتقال سند دارند.
این اتفاق معمولا در مورد معامله زمین هایی می افتد که سند تک برگی ندارند. بلکه سند منگوله دار قدیمی شاهنشاهی دارند که هیچ نشانی یا آدرسی در سند ذکر نشده است. بنابراین خریدار هیچ راهیی ندار که مطمئن بشود زمینی که دارد معامله می کند همین زمین هست که به رویت او رسیده است.
برای مطالعه مباحث مفصل در رابطه با این مورد می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:
همه افرادی که نوعی (مثلا ارث) یک سندمنگوله دار شاهنشاهی به دستشان رسیده است و آدرس یا موقعیت سند را نمی دانند در اولین وهله به جستجوی عبارت پیدا کردن آدرس با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی می پردازند و امید دارند که سایتی یا سامانه ای وجود داشته باشد که با وارد کردن شماره پلاک اصلی و فرعی که مندرج در سند منگوله دار است و کلیک دکمه جستجو، موقعیت ملک روی نقشه نشان داده شود تا بتوانند نام خیابان و کوچه را مشاهده کنند.
و یا راه راحتر این است که یک اپلیکیشن موبایل وجود داشته باشد که با وارد کرد شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، لوکیشن ملک را روی گوگل مپ نشان دهد.
اگر قبل از امتحان روش های بالا مقاله ما را پیدا کرده باشید بسیار خوش شاانس هستید چون هنوز وقت و انرژی خود را هدر نداده اید.
اطلاعات پلاک ثبتی جزو اطلاعات بسیار با ارزش و محرمانه در بانک اطلاعات ثبتی ادارت ثبت است که نه تنها بر روی هیچ سایت یا اپلیکیشنی وجود ندارد. بلکه بدون نامه رسمی از دادگاه در اختیار متقاضیان قرار نخواهد گرفت.
البته متقاضیانی که اسناد و مدارک موجه برای دلیل نیاز به اطلاعات ثبتی دارند می توانند بدون نامه دادگاه به کارشناسان امور ثبتی مراجعه کنند و کارشناس پس از بررسی اسناد و مدارک اطلاعات را با مهر کارشناس رسمی دادگستری دار اختیار متقاضی قرار دهد تا متقاضی بتواند با دست پر به دادگاه یا اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
موراد پر تکرار برای نیاز به موقعیت یا آدرس پلاک ثبتی عبارتند از:
برای مطالعه مطالبی جامع و کامل راجع به هر کدام از موارد بالا می توانید بر روی آن کلیک کنید.
نتیجه عملیات تعیین موقعیت یا لوکیشن ملک با استفاده از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، با حروف لاتین ABCD.. بر روی نقشه یا عکس هوایی محدوده ملک نشان داده می شود.
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و تجربه ۲۰ ساله در امور ثبتی شامل جستجوی پلاک ثبتی برای استعلام پلاک ثبتی ، جانمایی پلاک ثبتی و استخراج سابقه ثبتی، شهرتی قابل توجه در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها دارد.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
یکی از موارد رایج در مراجعه به ما، متقاضیانی هستند که قصد استعلام پلاک ثبتی با کد ملی را دارند . یعنی می خواهند لیست ملک هایی که به نام شخص خاصی است به منظور توقیف و یا اطلاع از ماترک متوفی مشخص کنند.
به این معنی که نام و نام خانوادگی و نام پدر و کد ملی شخص را دارند و متقاضی پلاک ثبتی و آدرس ملک هایی که به نام شخصی با کد ملی مشخصی است هستند.
لازم به تاکید است که پروسه استعلام آدرس پلاک های ثبتی که به نام شخص با کد ملی مشخصی است شامل دو مرحله است:
۱-استخراج لیست پلاک های ثبتی به نام شخص با کد ملی مشخص (استعلام پلاک ثبتی با کد ملی)
۲-تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی (جانمایی پلاک ثبتی)
استعلام لیست پلاک های ثبتی که به نام شخص باشد از روی مشخصات هویتی و کد ملی، صرفا با نامه دادگاه از از طریق اداره ثبت امکان پذیر است.
به این معنا که اگر قصد توقیف اموال شخصی را دارید باید ابتدا در شورای حل اختلاف تشکیل پرونده دهید تا دادگاه نامه ای خطاب به اداره ثبت صادر کند که لیست ملک های به نام شخص بر اساس کد ملی اعلامی را استخراج و جواب استعلام را در اختیار دادگاه قرار داده شود.
اداره ثبت نیز صرفا پلاک های ثبتی به نام شخص بر اساس کد ملی اعلامی را استخراج می کند بدون هیچ اطلاعاتی راجع به موقعیت و آدرس ملک ها.
چراکه تعیین آدرس ملک از روی پلاک ثبتی در حیطه وظایف اداره ثبت نیست چون کاری زمانبر و دشوار است. اما استعلام پلاک ثبتی با کد ملی جزو لیست خدمات ادارات ثبت است.
پیدا کردن آدرس پلاک ثبتی با کد ملی مالک
پس از استعلام پلاک ثبتی با کد ملی از اداره ثبت، اکنون متقاضی می تواند به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کند تا با در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی و تخصص تهیه نقشه، موقعیت ملک را مشخص و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای پلاک ثبتی مورد نظر را تهیه کند.
در مواردی که استعلام پلاک ثبتی با کد ملی به منظور تعیین ماترک متوفی از طریق دادگاه اقدام شده است، پس از ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اداره ثبت مربوطه، صدور سند تک برگی به اندازه سهم هر یک از وراث طبق حکم انحصار وراثت دادگاه انجام می شود.
بنابراین پیدا کردن آدرس پلاک ثبتی با کد ملی بدون نامه استعلام پلاک ثبتی با کد ملی از دادگاه و مراجعه به اداره ثبت غیرممکن است.
در زیر شرح کاملی از چگونگی پیدا کردن آدرس ملک با داشتن پلاک ثبتی آورده شده است تا متوجه شوید چه پروسه پیچیده ، تخصصی و زمانبری است. به همین دلیل جزو خدمات اداره ثبت به مراجعین نمی باشد.
نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند.
نقشه های ثبتی قدیمی بسیار با ارزش و گران قیمت هستند . در صورت موجود نبودن نقشه ثبتی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی و پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی، عملا غیر ممکن می باشد.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی باید در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود. چون بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است که یک سیستم مختصات جهانی است.
نقشه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی اعتباری برابر با اعتبار اسناد رسمی دارد و تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است.
دقت کنید که کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و ساختمان، سازه، عمران و غیره به هیچ عنوان صلاحیت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را ندارند (حتی اگر این کار را بلد باشند و حتی اگر اطلاعات پلاک های ثبتی را داشته باشند). مهری غیر از مهر نقشه برداری بر روی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی فاقد اعتبار است حتی اگر نقشه درست باشد.
جانمایی زمین در سیستم مختصات یو تی ام طبق استعلام پلاک ثبتی با کد ملی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
استعلام ثبتی فوری بدون نامه دادگاه
یکی از خدمات گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان امور ثبتی دادگستری و نقشه برداران صدور تک برگی ادرات ثبت تهرن و حومه تهران، ارائه استعلام ثبتی فوری بدون نامه دادگاه است.
البته با توجه به اینکه متقاضیان نامه ای از دادگاه ندارند که کارشناسان ما در جواب نامه دادگاه استعلام ثبتی را ارائه دهند، اعلام نتیجه استعلام صرفا به صورت شفاهی مقدور است.
کاربرد استعلام پلاک ثبتی با کد ملی بدون ورود به پروسه دادگاه این است که متقاضی قبل از اقدام قانونی وقبل از هزینه کردن برای وکیل می تواند اطلاعات کاملی از وضعیت ملک مورد نظر بدست آورد که تکلیف پرونده را از همان ابتدای کار بداند.
جهت مشاوره در مورد انواع استعلام ثبتی به صورت فوری با ما تماس بگیرید.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وقتی افراد نیاز به استعلام پلاک ثبتی ملکی را دارند اولین مرجعی که به ذهنشان می رسد شهرداری است. در صورتی که مرجع استعلام پلاک ثبتی اداره ثبت است نه شهرداری.
پلاک های ثبتی در سیستم شهرداری دارای دو مشکل بزرگ هستند: اولا پلاک های ثبتی سیستم شهرداری کامل نیست. یعنی پلاک ثبتی خیلی از ملک ها در سیستم شهرداری ثبت نشده است و وجود ندارد. دوما پلاک های ثبتی در سیستم شهرداری دارای خطا است. یعنی احتمال اینکه پلاک ثبتی موجود در سیستم شهرداری ممکن است صحیح نباشد و اشتباه باشد.
درست است که در سالهای اخیر شهرداری سعی کرده است بانک اطلاعات خود را بروز و کامل کند اما هنوز هم نقص های فراوانی در قسمت پلاک ثبتی دارد.
تنها مرجع رسمی و بدون خطا برای استعلام پلاک ثبتی ، بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای یک سیستم جامع و کامل به نام سیستم کاداستر کشور است که تمام پلاک های ثبتی در این سیستم ذخیره و به عنوان بانک اطلاعات ثبتی نگهداری می شود.
بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت صرفا برای نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی قابل دسترسی است. لذا برای استعلام پلاک ثبتی باید به کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما ، با مدیریت خانم مهندس آبکار، با دسترسی به بروز ترین بانک اطلاعات ثبتی آماده ارائه خدمات استعلام پلاک ثبتی در تمام مناطق ۲۲ گانه تهران و همچنین حومه تهران شامل شهرری ورامین کهریزک کرج اسلامشهر شهریار ملارد ساوجبلاغ پردیس پرند دماوند رودهن بومهن فیروزکوه و … هستند.
کاربرد استعلام پلاک ثبتی
اگر در حال مطالعه این صفحه هستید قطعا نیاز به استعلام پلاک ثبتی دارید و از طریق شهرداری به نتیجه نرسیده اید.
قصد توقیف ملکی را دارید (به دلیل بدهی و یا اجرای مهریه) که ادرس و لوکیشن دقیق ملک را می دانید اما برای تنظیم دادخواست توقیف ملک باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کنید.
قصد معامله ملکی را دارید که فروشنده اصل سند را ندارد و به صورت وکالتی خریداری کرده است و به همان صورت وکالتی قصد انتقال به خریدار را دارد. لذا لازم است قبل از هرگونه پرداختی اطمینان حاصل کنید که پلاک ثبتی مندرج در وکالت نامه متعلق به همین ملکی است که به رویت شما به عنوان خریدار رسیده است.
قصد معامله ملکی با سند قدیمی شاهنشاهی را دارید که شک دارید سندی که به رویت شما رسیده است متعلق به ملک مورد معامله باشد. توضیح اینکه در سندهای تک برگی موقعیت ملک در سیستم کاداستر اداره ثبت در سمت راست پایین صفحه چاپ می شود و همچنین آدرس ملک در سند درج شده است. اما سندهای دفترچه ای فاقد آدرس یا نقشه لوکیشن هستند. بنابراین هیچ راهی وجود ندارد که خریدار مطمئن شود این سند متعلق به همین ملک است. مگر اینکه پلاک ثبتی ملک را استعلام بگیرد و با پلاک ثبتی مندرج در سند دفترچه ای تطبیق دهد.
ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری کرده اید که پلاکثبتی ملک در قولنامه نوشته نشده است و اکنون که قصد گرفتن سند تک برگی دارید باید پلاک ثبتی ملک را به اداره ثبت مربوطه اعلام کنید و در فرم های درخواست سند تک برگی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بنویسید.
ملکی به صورت ارث به شما رسیده است اما یکی از وراث عمدا اصل سند را در اختیار باقی وراث نمی گذارد. لذا برای تعیین تکلیف سهم الارث خود نیاز به اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک به دادگاه دارید تا بتوانید به اندازه سهم الارث خود سند تک برگی دریافت کنید.
ملکی را پیش خرید کرده اید که سازنده از سند زدن امتناع می کند. لذا برای اقدام از طریق دادگاه و اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه و به اداره ثبت مربوطه اعلام کنید.
روش استعلام پلاک ثبتی از سایت شهرداری
جهت استعلام پلاک ثبتی از سایت شهرداری ابتدا وارد سایت رسمی شهرداری تهران my.tehran.ir به آدرس زیر شوید:
صفحه زیر را مشاهده می کنید که باید بر روی گزینه ” یافتن شماره شناسایی ملک از روی نقشه” کلیک کنید:
سپس وارد صفحه نقشه کل تهران می شوید که باید محل ملک خود را بر روی نقشه پیدا کنید. خوشبختانه با توجه افزایش روز افزون از اپلیکیشن های نقشه مانند گوگل مپ و یا اپلیکیشن های مرتبط با نقشه مانند اسنپ و مسیر یاب های گوشی موبایل، اکثر افراد تسلط خوبی به کار با نقشه و یافتن لوکیشن بر روی نقشه پیدا کرده کرده اند.
در قسمت بالا سمت چپ این صفحه قسمت جستجو را میبینید که می توانید با وراد کردن نام خیابان اصلی نزیک محل مورد نظر خود و کلیک بر روی علامت ذره بین، خیابان مورد نظر را بر روی نقشه ببینید که با نقاط قرمز نشان داده می شود.
بر روی خیابان مورد نظر زوم کنید و نام کوچه ها را برر سی کنید تا ملک مورد نظر را پیدا کنید. سپس بر روی ملک مورد نظر کلیک کنید و گزینه “شماره شناسایی ملک” را انتخاب کنید. صفحه ای مانند شکل زیر باز می شود که شماره شناسایی ملک ، شماره پلاک و مختصات جغرافیایی به صورت طول و عرض جغرافیایی (lat/lng) و مختصات یو تی ام (utm) را نشان می دهد.
دقت کنید که پلاکی که در سیستم شهرداری نمایش داه می شود پلاک شهرداری است نه پلاک ثبتی.
پلاک شهرداری یعنی همان پلاک آبی که بر سر در هر ملک کوبیده می شود.
اکنون باید از این صفحه اسکرین شات بگیرید و برای نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ارسال کنید تا بتواند بر اساس مختصات یو تی ام ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.
لازم به ذکر است که سیستم ادارات ثبت بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است که یک سیستم مختصات جهانی است. هر مختصات یو تی ام شامل دو عدد است که با ویرگول از هم جدا شده اند.
برای مطالعه بیشتر در مورد اینکه “مختصات یو تی ام چیست؟” می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:
استعلام پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری
همانطور که گفته شد استعلام پلاک ثبتی باید توسط کارشناس امور ثبتی انجام شود. در اکثر مواقع اعلام پلاک ثبتی به صورت شفاهی انجام می شود اما در صورتیکه متقاضی نامه از دادگاه داشته باشد می توانیم در جواب نامه دادگاه، اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به صورت کتبی انجام دهیم که ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری می کنیم.
در اغلب موارد متقاضیان قبل از اینکه وارد پروسه دادگاه شوند نیاز به دانستن پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارند و خیلی از موارد مانند معاملات ملکی ، استعلام پلاک ثبتی جهت جلوگیری از کلاهبرداری ملکی انجام میشود.
لذا برای استعلام پلاک ثبتی از ما الزامی به داشتن نامه رسمی از دادگاه نیست. بنابراین متقابلا جواب استعلام پلاک ثبتی به صورت شفاهی به متقاضی اعلام می شود.
نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی
همانطور که گفته شد لوکیشن یا آدرس هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی ادارات ثبت بر اساس مختصات یو تی ام UTM که یک سیستم مختصات جهانی است ثبت شده است.
هر نقطه روی کره زمین یک مختصات یو تی ام UTM منحصر بفرد دارد. بنابراین به تعداد گوشه های هر ملک مختصات یو تی ام منحصر بفردی در بانک اطلاعات ثبتی وجود دارد.
اگر مختصات یو تی ام وسط یک ملک را داشته باشیم می توانیم لوکیشن دقیق آن ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنیم و همچنین به پرونده ملک مورد نظر را در اداره ثبت پیدا کنیم.
شناسه جام که در پایین سمت راست سند های تک برگی چاپ می شود نیز حاوی همین مختصات یو تی ام است به اضافه کدهای دیگر که به این ترتیب پرونده هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی اداره ثبت با همین کد شناسه جام قابل دسترسی است.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مواردی که رای دادگاه منتج به صدور سند تک برگی به نام خواهان می شود، مانند پرونده های الزام به تنظیم سند، متقاضی باید نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را تحویل اداره ثبت دهد تا هم اداره ثبت بر اساس مختصات یو تی ام مندرج در این نقشه، پرونده ملک مورد نظر را پیدا کند و هم این نقشه در پایین سند تک برگی چاپ شود.
همانطور که می بینید جدول مختصات یو تی ام در سمت راست نقشه درج شده است و سطرهای جدول به تعداد گوشه های ملک است. همچنین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک که با علامت ممیز از هم جدا شده اند در نقشه نوشته شده است.
نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای انجام کلیه خدمات امور ثبتی شامل انواع استعلام پلاک ثبتی – استعلام گردش ثبتی – جانمایی پلاک ثبتی – استعلام اخرین وضعیت مالکیت و غیره .. همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا در واتساپ به صورت ۲۴ ساعته با ما ارتباط بگیرید.
بسیاری از مشاورین املاک درخواست فروش نقشه ثبتی از ما دارند که به دیوار دفتر مشاور املاک خود نصب کنند. در صورتی که فروش نقشه ثبتی فقط به همکارانی که کارشناس رسمی امور ثبتی هستند امکان پذیر است. چرا که نقشه ثبتی حاوی اطلاعات بسیار مهم شامل پلاک های ثبتی تمام ملک های یک منطقه است که اگر در دست مردم عادی باشد می تواند موجبات سوء استفاده و جعل اسناد با استفاده از همین اطلاعات را برای کلاهبرداران ملکی و حتی مشاورین املاک فراهم آورد.
ضمنا لازم به تاکید است که نقشه های ثبتی نقشه های بسیار ارزشمند هستند که قیمت خیلی بالایی دارند. لذا اگر صرفا برای زیبا شدن دیوار دفتر املاکی خود قصد خرید نقشه ثبتی را دارید باید تجدید نظر کنید.
فروش نقشه ثبتی مانند فروش نقشه هوایی یک دو هزارم ۱:۲۰۰۰ نیست که به راحتی بتوانید از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کنید.
فروش نقشه ثبتی حتی توسط ادارت ثبت هم انجان نمی شود. به طور کلی فروش نقشه ثبتی توسط هیچ اداره یا سازمانی انجام نمی شود.
نقشه های ثبتی صرفا در اختیار نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی قرار می گیرد که بتوانند برای منظور خاصی به درخواست دادگاه ملکی و برای کمک به قاضی برای صدور رای استفاده بشود.
بنابراین هر چقدر یک نقشه بردار امور ثبتی سابقه کار بالاتر و پرونده های ملکی بیشتری را تجربه کرده باشد ، نقشه های ثبتی بیشتری را از مناطق متنوع و با موضوعات مختلف در اختیار دارد.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما به دلیل سابقه بالای ۲۰ سال و به عنوان شناخته شده ترین کارشناسان در پرونده های ملکی تهران و حومه تهران شامل شهرری دماوند پردیس رودهن بومهن کرج اسلامشهر شهریار، بانک اطلاعات ثبتی بسیار قوی و معتبری از انواع نقشه های ثبتی را در اختیار دارد.
اما مجددا تاکید می کنیم که فروش نقشه ثبتی نداریم.
نمونه نقشه ثبتی
در زیر نمونه هایی از نقشه ثبتی مناطق مختلف تهران و حومه تهران را مشاهده می کنید که با استناد به این نقشه های ثبتی انواع گزارشات و تامین دلیل برای دادگاه های ملکی تهیه شده است که سرنوشت پرونده های ملکی را مشخص کرده است.
در زیر نمونه هایی از نقشه های ثبتی را مشاهده می کنید:
پس از تعیین موقعیت دقیق ملک اکنون می توان در مورد اینکه آیا ملک تصرف عدوانی شده است یا خیر اظهار نظر کرد. این نقشه در تمام ادارات ثبت و دادگاه ها و مراجع زیربط امور ملکی معتبر است بطوریکه بر اساس همین جانمایی سند های منگوله دار قدیمی تعیین تکلیف می شود.
در صورتی که ملک توسط شخص حقیقی تصرف شده باشد و یا توسط یک ارگان دولتی مانند شهرداری یا سازمان منابع طبیعی یا سازمان زمین شهری و غیره به عنوان شخص حقوقی تصرف شده باشد باید جهت رفع تصرف یک پرونده خلع ید متصرف در دادگاه تشکیل دیهد.
برخی از متقاضیان بعد از اتمام عملیات جانمایی پلاک ثبتی و تعیین محل دقیق ملک اصرار به میخ کوبی زمین یا به اصطلاح عامیانه چهار میخ کردن ملک بر روی زمین دارند.
لازم به تاکید است که برای پیگیری های اداری جهت تعیین تکلیف زمین در اداره ثبتی مربوطه نیازی به این نیست که مختصات یو تی ام ملک را بر روی زمین میخ کوبی کرده باشید.
نقشه بردار اداره ثبت صرفا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیاز دارد چراکه مختصات چهارگوشه دقیق زمین بر روی نقشه به صورت جدول مختصات یو تی ام درج شده است که همین مختصات برای اداره ثبتی کافی است.
میخ کوبی مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک بر روی زمین باید در مراحل آخر کار و زمانی که سند منگوله دار قدیمی کاملا از طریق اداره ثبت و دادگاه تعیین تکلیف شد انجام شود. چون ممکن است رای دادگاه مبنی بر دادن معوض به جای این زمین باشد. بنابراین میخ کوبی زمین نه تنها لزومی ندارد بلکه کار بیهوده ای بوده است.
در هر صورت برای اطلاع کامل از نحوه میخ کوبی ملک بر روی زمین می توانید بر روی لینک زیر کلیک کنید:
زمین های جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک زمین های منطقه شرق تهران است که زمینهایی که مالکین آن سالهاست زمین را رها کرده اند و درواقع هیچ پیگیری و بهره برداری از زمین انجام نداده اند به عنوان اراضی ملی تحت تصاحب منابع طبیعی و یا شهرداری است تا زمانی که مالک اصلی زمین پیدا شود و ادعای پس گرفتن زمین را کند تا تعیین تکلیف شود.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در آن منطقه مشخص شود.
منطقه شرق تهران که همان پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است.
زمینهای پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک منطقه ای بین تهران و پردیس واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است زمین مرغوبی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس ریمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک به نقشه ثبتی آن منطقه نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که آن منطقه به پلاک ثبتی اصلی ۹۲ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را جانمایی کرده ایم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر
زمین های جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر زمین های مرغوب بین تهران و پردیس است و زمینهایی که مالکین آن سالهاست زمین را رها کرده اند و درواقع هیچ پیگیری و بهره برداری از زمین انجام نداده اند تحت تصاحب منابع طبیعی و شهرداری است تا زمانی که مالک اصلی زمین پیدا شود و ادعای پس گرفتن زمین را کند تا تعیین تکلیف شود.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در آن منطقه مشخص شود.
منطقه مزرعه طلادر که همان پلاک ثبتی ۷۳ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
زمینهای پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر منطقه ای بین تهران و پردیس واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است زمین مرغوبی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس ریمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر به نقشه ثبتی مزرعه طلادر پلاک ثبتی ۷۳ اصلی نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که آن منطقه به پلاک ثبتی اصلی ۷۳ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را جانمایی کرده ایم.
نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک
زمین های جزو پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک زمین های مرغوب منطقه پونک و سعادت آباد تهران است که قسمتهایی از آن توسط ارگانهای دولتی مانند دانشگاه آزاد و سازمان زمین شهری تصاحب شده است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه پونک یا به اصطلاح قدیم آن یعنی پوئینک مشخص شود.
منطقه پونک که همان پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزوپلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در منطقه مرغوب پونک و سعادت آباد تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک به نقشه ثبتی پوئینک یا پونک نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه پوئینک یا پونک به پلاک ثبتی اصلی ۱۱۸ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را جانمایی کرده ایم.
نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد
زمین های جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
قسمتی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد زمین های مرغوب منطقه فرحزاد تهران است و قسمتی از ان در ارتفاعات دربند قرار می گیرد که جزو منابع طبیعی است و اراضی ملی در نظر گرفته شده است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه فرحزاد مشخص شود.
منطقه فرحزاد که همان پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است.
همچنین قسمتی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در منطقه مرغوب دربند تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد به نقشه ثبتی فرحزاد تهران نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه فرحزاد تهران به پلاک ثبتی اصلی ۱۱۶ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را جانمایی کرده ایم.
نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک
زمین های جزو پلاک ۶۷ اصلی ولنجک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
قسمتی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک زمین های مرغوب منطقه ولنجک تهران است و قسمتی از ان در ارتفاعات درکه قرار می گیرد که جزو منابع طبیعی است و اراضی ملی در نظر گرفته شده است. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه ولنجک مشخص شود.
منطقه ولنجک که همان پلاک ثبتی ۶۷ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
همچنین قسمتی از زمینهای پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در منطقه مرغوب ولنجک تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک به نقشه ثبتی ولنجک نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه ولنجک به پلاک ثبتی اصلی ۶۷ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را جانمایی کرده ایم.
نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک
پلاک ثبتی اصلی ۷۹ شامل دو دسته اراضی است. اراضی کمرد لواسانات و اراضی سوهانک
اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
بطوریکه جانمایی پلاک ثبتی برای پلاک های فرعی از ۷۹ اصلی واقع در سوهانک تهران قابل جانمایی هستند بطوریکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به مهر دادگستری-امور ثبتی ممهور می شود و سی دی اطلاعات در اختیار مالک قرار می گیرد تا جهت تشکیل پرونده به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
اما پلاک های فرعی از ۷۹ اصلی واقع در کمرد لواسانات دارای پیچیدگی هایی است که کار جانمایی پلاک ثبتی را هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی برای کارشناس دشوار می کند.
یک یاز این پیچیدگی ها باطل بودن پلاک ثبتی است. بطوریکه اداره ثبت بعد از تخصیص پلاک ثبتی به اراضی کمرد لواسانات واقع در پلاک ثبتی ۷۹ اصلی و سپس صدور سند دفترچه ای شاهنشاهی، اعلام می کند که این سندها تماما باطل است و اشتباها صادر شده است. اما متاسفانه اکثر سندها در دست مالکین باقی ماند و مهر باطل شد روی سندها درج نشد.
بعد از فوت مالک اولیه نیز سندها به دست وارثین افتاد که چه بسا تا به امروز پیگیری نکرده اند و سندها همچنان بلاتکلیف در جامعه می چرخد.
خیلی اوقات معاملات سنگینی روی این سندها می شود که بعضا نه خریدار و نه فروشنده ، که در واقع همان وارثین هستند، از وضعیت ثبتی سند اطلاعی ندارند و وارد معامله می شوند. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
گاهی اوقات هم فروشنده با علم به مشکل دار بودن سند، از اغفال خریدار سوء استفاده می کند و سند را با اعلام اینکه از جای دقیق ملک بیخبر است می فروشد.
خریدار هم ریسک زنده کردن زمین را می پذیرد و هزینه هنگفتی برای خریداری زمینی که هیچ ارزش معاملاتی ندارد و چه بسا ممنوع المعامله است می پردازد.
گاهی اوقات ممنوع المعامله بودن سند در استعلاماتی که گرفته می شود ذکر نمی شود اما زمینی که تحت تصرف سازمان منبع طبیعی است و یا ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر دارد عملا قابل معامله نیست حتی اگر در استعلام ثبتی دارای مالک شخصی باشد و مشکل بازداشتی بودن نداشته باشد.
در مورد زمینهای با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ در مطالب قبلی صحبت شده است که جهت توجیه کامل خواننده ، در اینجا نیز آورده می شود:
مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
بنابراین تمام سندهای سندی حاصل تفکیک قطعه مادر به قطعه های کوچکتر در ۴۰ یا ۵۰ سال پیش و صدور سند برای همه قطعه ها به صورت جداگانه هستند. به این ترتیب که اداره ثبت به هر یک از قطعات تفکیکی یک شماره پلاک فرعی اختصای داده و سند صادر کرده است. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
بنابراین در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.
بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است.
هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام میدهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
لذا لازم دیدیم در اینجا یکی از چالش هایی را که زمینهای رها شده متعلق به سندهای قدیمی دفترچه ای منگوله دار با آن روبرو هستند را مطرح و بررسی کنیم. در اینجا قوانین تصویب شده و لینکهای خبری مرتبط با این موضوع که طی سالیان چالش برانگیز بوده است تا اینکه به قانون رسمی تبدیل شده اند آورده شده است.
براساس طرح جامع شهری ساخت‌وساز در مناطق مختلف شهر تا ارتفاعی مشخص مجاز است. در منطقه یک ميزان پيشروي ساخت‌وساز به ارتفاعات كوه‌ها حداكثر تا ارتفاع ۱۸۰۰ متر، در منطقه پنج ۱۶۰۰ متر و در منطقه ۲۲ معادل ۱۴۰۰ متر به عنوان مبنای ارتفاع مجاز ساخت‌وساز شناخته می‌شوند؛ به اين معني كه ارتفاع زمين محل ساخت‌وساز، از سطح دريا نبايد بيش از ارقام ذكر شده باشد. پس از تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی جدید، اصطلاح متفاوتی جایگزین ارتفاع مجاز ساخت‌وساز در شمال شهر شد. «خط محدوده شهر تهران در شمال» اصطلاح جدیدی است که خط قرمز ساخت‌وساز در شمال تهران را مشخص می‌کند. براساس ضوابط طرح تفصیلی جدید ساخت‌وساز پایین‌تر و روی خط محدوده شهر تهران در شمال، منافاتی با قوانین شهرسازی جدید ندارد. «خط‌محدوده شهر تهران در شمال» در طرح تفصیلی جدید در برخی مناطق به عنوان پهنه G323يا همان حفاظت ویژه مشخص شده است که ساخت‌وساز در محدوده آن به‌صورت مشروط شده است. به این معنی که ساخت‌وساز با کاربری‌های خدماتی همچون هتل و درمانگاه مجاز شناخته میشود، اما امکان صدور مجوز ساخت با کاربری مسکونی در آنها وجود ندارد.
سرعت ما تاثیر منفی در کیفیت کار ندارد. بطوریکه نقشه یو تی ام فوری به معنای واقعی فوری و ظرف چند ساعت تهیه می کنیم با تضمین تایید درجا توسط اداره ی مربوطه.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن آدرس برای توقیف ملک درخواست متقاضیانی است که مالباخته هستند و طلب مالی دارند. در دادگاه های مالی اگر طلبکار بتواند از بدهکار مالی پیدا کند و به دادگاه معرفی کند، دادگاه جهت توقیف ملک اقدام می کند.
اولا به دستور دادگاه تمام پلاک های ثبتی که به نام بدهکار در اداره ثبت املاک کشور ثبت شده است استخراج می شود و به صورت لیستی از پلاک های ثبتی شامل دو عدد که یکی پلاک ثبتی اصلی و دیگری پلاک ثبتی فرعی است به دادگاه مکاتبه می شود.
اما برای توقیف ملک لازم است که آدرس دقیق پلاک ثبتی به دادگاه معرفی شود بطوریکه دادگاه بتواند جهت پرداخت بدهی طلبکار از محل فروش ملک توقیفی اقدام کند.
یکی از پرتکرار ترین پرونده های توقیف ملک مربوط به اجرای مهریه می باشد. اما در مورد اجرای مهریه معمولا شخص از آدرس ملک های همسر خود اطلاع دارد. در این موارد متقاضی نیاز به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک دارد. یعنی آدرس و لوکیشن ملک را دارد اما پلاک ثبتی اصلی و فرعی را نیاز دارد تا به دادگاه اعلام کند.
اما در مورد پرونده های کلاهبرداری معمولا طلبکار هیچ اطلاعی از اموال متهم ندارد در حالیکه برای رسیدن به پول خود مجبور است آدرس دقیق پلاک ثبتی را دربیاورد و به دادگاه اعلام کند.
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی پروسه ای بسیار پیچیده و فنی است که صرفا توسط نقشه برداران امور ثبتی که کارشناس رسمی دادگستری هستند انجام می شوند.
البته صرف کارشناس امور ثبتی بودن برای انجام کار پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی کافی نیست. بلکه نقشه بردار امور ثبتی باید دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی کامل و جامعی، مانند اطلاعات و نقشه های ثبتی قدیمی، داشته باشد که حکم مواد اولیه برای انجام جانمایی پلاک ثبتی را دارد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی- نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در لینکهای زیر جواب تمام سوالات شما در مورد روند کار تعیین پلاک ثبتی با داشتن آدرس ملک و یا برعکس، پیدا کردن آدرس ملک با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی آورده شده است.
دست یافتن به آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی سوال همه افرادی است که به نحوی سند قدیمی منگوله دار در دست دارند و محل ملک را نمی دانند.
چون سند منگوله دار آدرس ندارد. به همین دلیل است که تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی الزامی شده است.
در سندهای تک برگی علاوه بر پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه که آدرس ثبتی محسوب می شود ، آدرس پستی یا به عبارتی آدرس شهرداری نیز درج شده است.
همچنین موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه در گوشه سمت راست پایین سند تک برگ چاپ شده است بطوریکه رویت سند اطلاعات کاملی از محل دقیق ملک و مجاورین آن و حتی کلیات گذرهای اطراف را نشان می دهد.
اما سند منگوله دار صرفا شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است که در قسمت حدود و مشخصات نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر به صورت شمالا شرقا جنوبا غربا درج شده است که این اطلاعات صرفا عددهایی هستند که به هیچ وجه اطلاعاتی راجع به آدرس ملک نمی دهند.
اعداد مندرج در سند بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی باید رمز گشایی شوند تا محل/موقعیت/لوکیشن پلاک ثبتی مشخص شود.
سپس بر اساس موقعیت /لوکیشن ملک می توان آدرس پستی ملک را از روی نقشه گوگل مپ بدست آورد.
کارشناس پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی
برای یافتن جواب سوال “چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟” به کجا مراجعه کنیم؟
رمز گشایی از اطلاعات مندرج در سند منگوله دار قدیمی و یا بنچاق فقط و فقط در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
این کارشناسان که زیر مجموعه گروه مهندسی عمران – نقشه برداری نظام مهندسی ، کانون کارشناسان دادگستری و کارشناسان رسمی قوه قضائیه هستند دارای مهر مخصوص ” کارشناس رسمی امور ثبتی” هستند که تنها این مهر مورد قبول ادارات ثبت و دادگاه های ملکی است.
مهر رشته های دیگر مانند مهندس عمران ساختمان یا راه و شهرسازی به هیچ وجه مورد قبول نیست حتی اگر کار را صحیح و دقیق انجام داده باشند.
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی چقدر زمان می برد؟
معمولا یک الی سه هفته زمان می برد که نقشه بردار رسمی امور ثبتی بر اساس نقشه ثبتی قدیمی منطقه و اطلاعات مندرج در سند شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است و نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر محل دقیق چهارگوشه سند را روی نقشه منطقه جانمایی کند و مختصات یو تی ام آن را استخراج کند.
مختصات یو تی ام یعنی لوکیشن ملک. بر اساس مختصات یو تی ام می توان به آدرس پستی ملک را تعیین نمود.
از کجا بفهیم که سند منگوله دار ارزش پیگیری دارد یا خیر؟
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی همین است که می خواهند قبل از اینکه هزینه کنند بدانند که ارزش ملک چقدر است و آیا اصلا ارزش پیگیری دارد یا خیر.
واقعیت این است که تا کارشناس امور ثبتی کار را تا انتها انجام ندهد محل و موقعیت ملک مشخص نیست. نه کارشناس و نه هیچکس دیگر صرفا با خواندن سند نمی تواند حتی جای ملک را حدس بزند چه برسد به تعیین ارزش ملک و یا اعلام وضعیت ملک از نظر تصرف.
بنابراین هیچ راه میانبر و رایگانی برای اطلاع از محل یا آدرس سند منگوله دار وجود ندارد و اکیدا توصیه می شود به اظهار نظرهای املاکی های منطقه توجه نکنید چرا که انها قطعا هیچ تخصص و صلاحیتی برای کار بسیار دشوار و فنی جانمایی پلاک ثبتی ندارند.
اگر پس از پیدا شدن آدرس سند، ملک تصرف شده بود چه باید کرد؟
توجه داشته باشید که از نظر حقوقی مالکیت و تصرف دو مبحث کاملا متفاوت هستند.
یعنی از نظر قوانین ثبت املاک کشور ، ممکن است کسی مالک ملکی باشد اما ملک توسط غیر (شامل اشخاص حقیقی و حقوقی) تصرف عدوانی شده باشد.
تصرف ملک توسط دیگران به هیچ وجه حقوق کسی که مالکیت ملک را دارد از بین نخواهد برد.
کافی است که مالک در دادگاه ملکی شورای حل اختلاف ، پرونده خلع ید متصرف تشکیل دهد تا کارهای قانونی تا اخذ اجرایی حکم خلع ید متصرف را اخذ و اجرا کند.
بنابراین حتی اگر سالیان سال است از محل ملک خود بی اطلاع هستید و نمی دانید آیا تصرف شده است یا خیر ، حتما جهت پیدا کردن ملک از روی سند منگوله دار اقدام کنید چون حق مالکیت شما پا بر جا و قابل بازگشت است.
اما همانطور که گفته شد متصرف می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.
مطمئنا بین تصرف عدوانی توسط شخص حقیقی با افراد عادی فرق های بارزی هست که در مسیر و نتیجه پرونده خلع ید متصرف بسیار تاثیرگذار است.
شخص حقیقی یعنی افراد عادی که حتی اگر بر اساس تصرف خود سند ماده ۱۴۷ گرفته باشند به محض پیدا شدن مالک اصلی ملک ، سند انها توسط دادگاه ابطال می شود و ملزم به تحویل ملک له مالک اصلی هستند.
اشخاص حقوقی شامل ارگانها و سازمان های دولتی مانند شهرداری ، سازمان منابع طبیعی، شرکت های عمران و شهرسازی، دانشگاه های دولتی و غیر دولتی، ارتش و سپاه ، سازمان زمین شهری و غیره می شود که هر یک از نظر دشواری پرونده و امکان پس گرفتن زمین شرایط خاص خود را دارند.
روش پیدا کردن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
پیدا کردن آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی روش استانداردی دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران رسمی امور ثبتی است البته به شرط اینکه کارشناس مورد نظر دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی منطقه داشته باشد.
شاید اصطلاح نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی به گوش همه افرادی که به نوعی با سند منگوله دار قدیمی سر و کار دارند خورده باشد. نقشه های ثبتی قدیمی جزو ارزشمند ترین اطلاعات ثبتی می باشند که گاهی به دلیل از بین رفتن نقشه ثبتی یک منطقه اساسا جانمایی پلاک های ثبتی آن منطقه غیر ممکن شده است.
تعیین آدرس دقیق ملک با عملیات جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی یا به عبارتی جانمایی ملک همان تعیین آدرس پستی ملک از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به اضافه اطلاعات مندرج در سند است.
البته لازم به تاکید است که اگر ملک در منطقه مسکونی بیفتد آدرس پستی دارد. اما اگر در مناطق غیر مسکونی و خیابان کشی نشده مانند فضای سبز شهرداری یا تپه های منابع طبیعی که عمدتا اراضی ملی شده اند و یا در حاشیه اتوبان ها و زمین های بهره برداری نشده در حومه شهرها واقع شود قطعا ادرس پستی بی معنی خواهد بود. لذا اینگون زمین ها با مختصات یو تی ام تعیین موقعیت می شوند.
نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی
همانطور که در پاراگراف بالا توضیح داده شد در صورتی که ملک در مناطق مسکونی و بهره برداری شده واقع شود ادرس پستی دارد و در غیر اینصورت لوکیشن ملک صرفا به صورت مختصات یو تی ام نمایش داده می شود. بنابراین دو نوعد نقشه جانمایی پلاک ثبتی داریم.
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تصرف شده توسط دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
اکیدا توصیه می شود وارد معامله ملک بدون استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نشوید. به خصوص معامله ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند و از نظر محل دقیق پلاک ثبتی اساسا ابهام آمیز هستند. استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مشخص می کند که آیا پلاک ثبتی زمین با پلاک ثبتی مندرج در سند تطابق دارد یا خیر.
نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، تنها و تنها مدرک رسمی است که موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در سند با دقت بالا بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و با نگاه به نقشه می توان نام خیابان و اینکه پلاک ثبتی مورد نظر چندمین قطعه از سر کوچه است ، صحت آدرس اعلامی از طرف فروشنده را تایید کرد.
نقشه یو تی ام UTM یک اصطلاح فنی است که اکثر افراد هرگز به گوششان نمی خورد تا زمانی که برای انجام امور ثبت املاک به ادارات ثبت مراجعه می کنند و این اصطلاح را از نقشه بردار کارشناس اداره ثبت می شنوند.
با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد نقشه یو تی ام UTM آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.
متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.
اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!
البته در مورد ملک هایی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.
اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟
حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.
دلیل آن واضح است!
زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!
همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره
که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!
حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…
اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!
حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.
تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.
بله ! درست می خوانید
آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!
در سندهای دفترچه ای صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.
پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟
با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.
درست است که تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟
اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.
اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.
در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.
در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.
در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.
در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:
زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است که در بنچاق ، فقط مساحت ملک ذکر شده بود و طولها در چهارجهت اربعه ذکر نشده بود.
که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است و و مساحتش با مساحت مندرج در بنچاق همخوانی داشت.
که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.
در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!
وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.
در پروسه انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف است بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.
روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.
در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در همان بررسی اولیه پس از استخراج نقشه ثبتی پلاک ثبتی مورد نظر، محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.
لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.
برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.
بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.
بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع معامله شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.
اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خریدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.
اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.
نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.
در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام معامله کرده است.
اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.
از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.
البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله از دست نرود. چراکه حق کمیسیون مشاور املاک این هزینه را کاملا پوشش می دهد و در هر صورت سود آوری قابل توجهی دارد.
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. بنابراین از فکر اینکه املاکی محل بتواند جانمایی پلاک ثبتی انجام دهد بیرون بیایید و وقت و هزینه خود را هدر ندهید.
ناگفته نماند که حتی کارشناسان رسمی رشته های تخصصی دیگر مانند عمران- عمران و عمران- ساختمان صلاحیت فنی و مهر معتبر برای این کار جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.
ضمنا شرط اینکه یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی بتواند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد این است که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی آن منطقه داشته باشد.
چرا که ادارات ثبت هیچ گونه همکاری برای در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی منطقه را ندارند. به عبارت دیگر پیدا کردن نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار وقت گیر است و هیچیک از کارمندان اداره ثبت موظف و متمایل به انجام این کار نیستند.
بنابراین تنها راه مراجعه به یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است که رسما اعلام آمادگی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی کرده است.
همانطور که گفته شده کارشناس رسمی امور ثبتی باید به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی مستقیم داشته باشد وگرنه صرف کارشناس بودن به معنای توانایی انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیست.
تقریبا یک هفته کاری زمان می برد که کارشناس پلاک ثبتی مورد نظر را بررسی کند و اطلاعات آن را در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی پیدا کند.
در صورت موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی مورد نظر در بانک اطلاعات ثبتی، کارشناس می تواند رسما و با اطمینان اعلام کند که انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی شدنی است.
نقشه ثبتی
مرحله بعدی انطباق نقشه ثبتی قدیمی موجود در بانک اطلاعات ثبتی، با منطقه است.
در زیر نمونه ای از نقشه ثبتی آورده شده است. همانطور که مشاهده می کنید نقشه ثبتی یک کروکی قدیمی است که شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی هر قطعه درون آن نوشته شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
طی یک عملیات فنی پیچیده، نقشه ثبتی به سیستم مختصات UTM منتقل می شود و بنابراین هر ملک مختصات UTM منحصر به فرد خود را میگیرد. هر ملک چهارگوشه دارای ۴ مختصات UTM است. به عبارتی، سطرهای جدول مختصات UTM هر ملک به تعداد گوشه های ملک است.
نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تعیین موقعیت زمینهای بزرگ
در مورد زمینهای غیرمسکونی و بزرگ، برای اینکه دید بهتری از چگونگی وضعیت ملک پیدا ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به عنوان پیش زمینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی قرار می دهد. که اظهارنظر و تصمیم گیری درباره ملک نیز توسط اداره ثبت و یا کارشناس منبع طبیعی آسان تر باشد.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی با پیش زمینه عکس هوایی آورده شده است.(تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹).
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای تعیین محل پلاک ثبتی روی زمین به صفحات اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد و برای تعیین پلاک ثبتی یک قطعه زمین به لوکیشن دقیق زمین در سیستم مختصات یو تی ام نیاز دارد.
برای رسیدن به پلاک ثبتی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است می بایست ابتدا مختصات جغرافیایی یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری امکان پذیر است.
سپس باید این مختصات ها را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند .
سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل نمود.
پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به لوکیشن ملک مورد نظر ما می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.
جانمایی پلاک ثبتی عملیات معکوس تعیین پلاک ثبتی است
در پاراگراف قبلی توضیح داده شد که تعیین پلاک ثبتی ملک بر اساس لوکیشن چگونه انجام می شود. اکنون در نظر بگیرید که پلاک ثبتی را داریم اما لوکیشن ملک را نداریم. این عملیات دقیقا معکوس عملیات تعیین پلاک ثبتی است.
در حالت دیگری که ما صرفا سند یک ملک را داریم ابتدا می بایست با استفاده از چیدمان نقشه های قدیمی ثبتی منطقه مورد نظر در کنار هم، پلاک اصلی ملک را مشخص نماییم.
به این ترتیب از پلاک های بزرگتر به طرف پلاک های کوچکتر برویم تا به پلاک فرعی مندرج در سند برسیم و با چک نمودن مجاورین قید شده در سند از انجام درست جانمایی مطمئن می شویم.
نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی دارای سند مشاعی که هم موقعیت ملک و هم موقعیت ملک مادر در نقشه مشخص می شود:
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارت صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
جانمایی پلاک ثبتی امری نیازمند تجربه است و پروسه ای است که در طی آن آدرس سند های قدیمی از جمله دفترچه ای یا بنچاق مشخص می گردد و می توانیم محل ملک را بصورت دقیق روی نقشه های یو تی ام امروزی مشخص نماییم.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای زمان بر و پیچیده است و به ما کمک می کند تا از نقشه های ثبتی قدیمی به محل ملک برسیم.
تجربه در این کار حرف اول را میزند و متاسفانه بعضی همکاران صرفا نقشه بردار بدون داشتن تجربه کافی و صرفا بر اساس اینکه اطلاعاتی از نقشه برداری دارند اقدام به گرفتن این گونه پروژه ها می نمایند و با جانمایی اشتباه مالک را دچار یک چرخه حقوقی می کنند .
متاسفانه برخی از همکاران با کپی برداری از مطالب وب سایت ما و استفاده از نقشه های ما اقدام به گرفتن پروژه های جانمایی پلاک ثبتی می کنند در حالیکه هیچ تجربه ای از این کار تخصصی ندارند.
بانک اطلاعات ثبتی برای جانمایی پلاک ثبتی
انجام دقیق عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیازمند داشتن بانک قوی اطلاعات ثبتی و از آن مهمتر تجربه چندین ساله در امر جانمایی می باشد و صرفا شخصی با داشتن فقط نقشه ثبتی نمی تواند جانمایی درستی انجام دهد . جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست به دفاتر املاک نیز دسترسی داشت و نقشه نهایی و محل ملک را از چند جنبه مورد چک و بررسی قرار داد تا حقی از شخصی ضایع نگردد .
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد.
در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.
همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.
با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانایی پلاک ثبتی هستند.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.
بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.
به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد.
گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد.
اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادارات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
پروسه فنی جانمایی پلاک ثبتی
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
در انتها توصیه می شود در نگهداری از سندهای دفترچه ای دقت بفرمایید و همیشه چندین نسخه کپی واضح و رنگی از اصل سند که برابر اصل شده باشد نگهداری کنید تا در صورتی که هر اتفاقی برای اصل سند افتاد مانند سرقت یا آتش سوزی، بتوانید با استفاده از نسخه کپی به اضافه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت اخذ سند المثنی اقدام کنید.
جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس سند دفترچه ای یا پیدا کردن محل سند ، پیدا کردن آدرس بنچاق قدیمی همگی این اصطلاحات به معنی مشخص نمودن جای دقیق یک ملک با استفاده از نقشه های قدیمی ثبتی و دفاتر املاک است تا بتوان مشخص کرد که جای دقیق یک ملک یا به عبارتی یک زمین طلق کجاست .
بهترین نوع آدرس از زبان نقشه برداری همان مختصات جغرافیایی یو تی ام است که با استفاده از آن می توان محل دقیق هر ملکی را روی کره زمین من جمله ایران مشخص نمود.
با این مختصات جغرافیایی که برای هر ملک مقداری واحد است می توان نقشه های قدیمی را با نقشه های بروز با هم مقایسه نمود و مشخص کرد که سند قدیمی در وضعیت فعلی دارای چه موقعیتی است و چه عارضه یا عوارض طبیعی یا مصنوعی درون ملک قرار دارد.
کاربرد جانمایی ملک
درواقع با استفاده از این پروسه کارشناسی می توان مشخص کرد که در وضع فعلی چقدر از مساحت یک سند درون طرح های شهری مثل خیابان ، بزرگراه افتاده است و یا چه تعداد ساختمان تصرفی درون ملک ساخته شده آمد که درصورت لزوم مالک بتواند با مراجعه به متصرف یا اقدام به دریافت ما به عوض نماید و یا از طریق دادگاه رفع تصرف عدوانی اتفاق افتاده در ملکش را انجام دهد انجام اینگونه امور ملکی همواره امری زمان بر است و نیاز به صرف زمان کافی برای حصول نتیجه را دارد .
اما از لحاظ فنی گروه کارشناسی ما در کوتاهترین زمان ممکنه دقیقترین نقشه را بشما ارائه خواهد کرد تا در ادامه کار دیگر نیاز به تهیه نقشه مجدد نباشد و با همان نقشه ابتدایی مالک قادر به اتمام پروسه دعاوی خود باشد .
نمونه جانمایی پلاک ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
در زیر نمونه هایی از تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها و اداره منابع طبیعی و غیره صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
جانمایی پلاک ثبتی تنها ابزاری است که با آن می توان موقعیت مکانی یا آدرس سند منگوله دار یا بنچاق قدیمی را مشخص کرد . حاصل این کار تعیین آدرس دقیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام است.
در پروسه تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی، تمام اطلاعات سندی از حیث حقوقی و همچنین موقعیت دقیق و درست بررسی می شود.
فرق محل دقیق ملک با محل صحیح ملک
موقعیت دقیق به این معنا است که آیا سند ارایه شده متعلق به ملک مورد نظر می باشد یا خیر. موقعیت درست به این معناست که آیا ملک مورد نظر ابعاد و مساحت سندی خود را به طوری که تجاوز به حریم ملک های مجاور نکرده باشد رعایت کرده است یا خیر.
بنابراین باید برای اداره ثبت باید محرز گردد که ملک در موقعیت مکانی درست طبق مختصات یو تی ام واقع شده است و همچنین مرزهای ملک دقیقا طبق سند تثبیت شده اند. در صورتی که هر یک از موارد فوق قابل اثبات نباشد ، سند تک برگی برای ملک صادر نخواهد شد و در واقع ملک یک ملک مشکل دار می باشد.
بررسی صحت آدرس سند منگوله دار قبل از معامله
اطمینان از صحیح بودن پلاک ثبتی و دقیق بودن ابعاد و مساحت از الزامات معاملات ملکی جهت پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی طرفین و اختلافات ملکی است. به این دلیل اخذ سند تک برگی قبل از انجام معاملات ملکی به نفع هر دو طرف معامله است و اکیداً توصیه می گردد.
اما اگر به دلیل طولانی بودن پروسه اخذ سند تک برگی مجبور به معامله با سند منگوله دار دفترچه ای باشدی باید بررسی آدرس سند منگوله دار دفترچه ای با نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام و ممهور شود تا ضمیمه معامله گردد.
گروه کارشناسان رسمی ما در اختیار داشتن انواع تجهیزات نقشه برداری دقیق مانند دوربین نقشه برداری، متر لیزری، دستگاه جی پی اس و..،آمادگی و تبحر خود را در تهیه انواع نقشه های ملکی شامل نقشه جانمایی پلاک ثبتی، نقشه یو تی ام UTM، نقشه ابعاد و مساحت ملک، مورد تایید تمام ادارات ثبت اسناد و املاک اعلام می دارد.
بررسی آدرس سند منگوله دار دفترچه ای با نقشه یو تی ام تخصص ما است.
نمونه نقشه یو تی ام استاندارد سند منگوله دار
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه های مورد نیاز برای اداره ثبت جهت اخذ سند مالکیت اورده شده است:
نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت مقایسه با طولها و مساحت سندی
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند منگوله دار دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند منگوله دار دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی دارای سند مشاعی که هم موقعیت ملک و هم موقعیت ملک مادر در نقشه مشخص می شود:
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
عکس هوایی یو تی ام ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند منگوله دار دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه سند منگوله دار دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارت صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
نقشه یو تی ام و گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی ) از الزامات پرونده های ملکی در دادگاه اختلافات ملکی است.
گماردن یک نقشه بردار برای تهیه یک مدرک دقیق و کامل از ملک شما در واقع یک سرمایه گذاری اساسی و لازم می باشد چراکه یک برآورد نقشه برداری دقیق و کامل می تواند در وقت و سرمایه صرفه جویی کرده و کارها را به درستی روی یک روال منطقی و بدون شبهه پیش ببرد.
انجام هر گونه عملیات عمرانی اعم از ساخت بنای جدید و یا توسعه و تعمیر بناهای موجود در هر قطعه زمین در صورت فقدان اطلاعات دقیق و قابل اعتماد، بدون شک منجر به تاخیرات ناخواسته در مراحل طراحی و اخذ مجوز می گردد. به طوری که شاید در صورت رد طرح اجرایی در پروسه دریافت مجوز شروع کار به دلیل اطلاعات ناقص از زمین در پرونده، پروژه دو تا سه هفته عقب بیفتد. علاوه بر آن ممکن است نقص اطلاعات زمینی منجر به رای بر تغییر طراحی و دوباره کاری و در نتیجه اعمال هزینه غیرمنتظره گردد.
متاسفانه سند های موجود در کشور که به اسناد حدود اربعه معروفند ( سند های دفترچه ای ) به دلیل مشخص نبودن “حدود دقیق زمین ” از ارزش پایینی برخوردارند وبه همین دلیل اختلافات ملکی به مهمترین مشکل تاریخی کشور ما تبدیل شده است.
سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کاداستر ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
امروزه با پیشرفتی که در زمینه نقشه برداری در دنیا اتفاق افتاده است می توان با ارائه نقشه زمین در سیستم مختصات UTM یو تی ام، مکان آن زمین را در هر برهه ای از زمان و با دقت بسیار بالا، روی زمین پیاده نمود ، در واقع در این سیستم هر نقطه ای روی نقشه فقط متناظر یک نقطه روی زمین است.
این یعنی حدود هیچ زمینی بعد از ورود به این سیستم قابل تعرض نمی باشد ، لذا با توجه به اینکه قانون کاداستر (حدنگار ) در شرف تصویب در مجلس می باشد ، مالکینی برنده می باشند که زودتر زمین خود را در قالب این سیستم مشخص نمایند .
زیرا وقتی تمام حدود زمین شما دقیق مشخص شود مالکین زمین های هم مرز شما دیگر نمی توانند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشند در حالی که بنا به تجربه ، بارها دیده شده است که مجموع مساحت ذکر شده در سند مالکیت چند زمین همجوار بسیار کمتر از مساحت واقعی مجموع آنهاست و تنها اولین مالک است که آزادی عمل داشته و می تواند مساحت سندی خود را دقیقا بر روی زمین پیاده سازی نماید .
دادگاه اختلافات ملکی
در صورت وجود هرگونه اختلاف و نزاع راجع به محل دقیق نقطه شروع و پایان خط مرزی بین هر قطعه زمین با قطعات مجاور، نقشه برداری محدوده تحت دعوی برای تعیین و تصدیق حقیقت و حل عادلانه مسئله امری ضروری است.
به این ترتیب شما میتوانید ادعای خود مبنی بر هرگونه پیش روی و یا ورود غیرقانونی همسایه در ملک شما، مانند استقرار فنس در محل نادرست جهت مرزبندی ، را به طور قانونی پیگیری نمایید.
همچنین یک نقشه بردار می تواند به شما مشاوره لازم را در مورد امکان اضافه کردن یک عارضه مشخص در ملک به طور قانونی ارائه نماید. برای مثال اگر زمین شما ناهموار باشد ساخت سازه ها و بناهای بزرگ مانند استخر، می تواند منجر به تعدی به حریم ملک مجاور و پرداخت جریمه با ادعای خسارت به دلیل ورود غير مجاز از طرف همسایه گردد.
شاید بهترین راه برای حل اختلاف خط مرزی بین دو قطعه زمین یک توافق متقابل بین همسایه ها باشد. مالک یک قطعه زمین در هر طرف از قطعه خود می تواند مرز دقیق بین خود و قطعه همسایه را با یک شاخص عرف مانند فنس یا ردیف درخت مشخص نماید به طوری که دقیقاً مشخص گردد که از کدام نقطه قطعه زمین مربوط به هر یک شروع شده و در کدام نقطه تمام می شود.
در این راستا طرفین می توانند یک سند رسمی مبنی بر توافق با قطعه زمینهای مجاور در مرز فی مابین تدوین نمایند و به کمک یک نقشه بردار مرز قانونی و حقیقی بین دو قطعه را بر اساس آنچه از ابتدا تفکیک شده است را بر روی زمین پیاده سازی نمایند.
زمین و استفاده ای که از آن به عمل می آید روز به روز در حال تغییر است. اضافه کردن درختان جدید، اضافه کردن ساختمانها و سازه های جدید، اضافه کردن فنس و آلونک و انبار و غیره تغییراتی هستند که مالک هر قطعه زمین با توجه به شرایط بر روی قطعه خود اعمال می نماید.
به علاوه ممکن است مالک قطعه خود را به دیگری بفروشد و یا در اثر فوت به وراث واگذار گردد. بنابراین در تمام ان موارد توافق کلامی نمی تواند سند رسمی مناسبی برای جلوگیری از تجاوز به حریم ملک شما توسط همسایه گردد.
گاهی تعلل در رسمی نمودن مرز قانونی و حقیقی فی مابین ملک خود و قطعات مجاور منجر به نزاع های طولانی مدت و صرف وقت و هزینه گزاف جهت طی مراحل قانونی شکایت از تعدی به ملک می گردد که چه بسا بسیار پرهزینه تر از استفاده از یک نقشه بردار جهت تعیین و تایید رسمی مرز دقیق و حقیقی بین قطعات مجاور هم می باشد.
همچنین گاهی اوقات تجاوز به محدوده زمین مجاور و استفاده طولانی مدت از آن بدون حضور مدعی و دریافت شکایت رسمی، منجر به تعلق آن محدوده به استفاده کننده فعلی آن می گردد حتی اگر رسماً و در سند موجود، آن محدوده جزو قطعه استفاده کننده فعلی آن نباشد.
معمولاً انجام نقشه برداری تنها راه صحیح برای تعیین خطوط مرزی اراضی می باشد. در واقع نقشه برادار پس از تفکیک و افراز اراضی، چهارگوشه هر قطعه را میخ کوبی می نماید اما در طول زمان این میخها ممکن است زیر خاک مدفون شوند و یا در اثر اضافه کردن عوارض جدید مانند فنس، آلونک، ساختمان و سنگ فرش قابل دیدن نباشند که اگر از میخ های فلزی برای تعیین محدوده استفاده شده باشد یک دستگاه فلزیاب برای حل اختلاف فی ما بین بر سر مرز واقعی ملک می تواند مفید باشد.
در مواقعی که املاک مجاور هم بر سر مرز دقیق فی مابین اختلاف نظر دارند و نمی توانند به صورت غیررسمی توافق نمایند، در دادگاه طرح دعوی نموده و از یک نقشه بردار جهت میانجیگری فنی و دقیق دعوت می کنند.
این نقشه بردار باید حتما نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی باشد تا گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری را به عنوان تامین دلیل تهیه کند و ممهور کند تا ضمیمه پرونده شود.
گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری تاثیر مستقیم بر رای قاضی در دادگاه اختلافات ملکی دارد.
انواع اختلافات ملکی
دعاوی راجع به تصرفات غیر قانونی املاک از قبیل : خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق و ….
دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع، از قبیل: افراز ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و تفکیک ملک مشاع و….
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام و گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.
هزینه گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.
نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
یکی از معاملات ملکی مرسوم در ایران نقل و انتقال سندهای منگوله دار قدیمی است که به قول مشاورین املاک به صورت ندید خرید و فروش می شود. ضرورت نقشه یو تی ام پلاک ثبتی در نقل و انتقال سند منگوله دار قدیمی از این جهت مطرح است که سندهای دفترچه ای که اغلب شاهنشاهی هستند منبع بسیاری کلاهبرداری های ملکی هستند.
اگر به دادگاه های اختلافات ملکی سری بزنید می بینید که به دلیل اینکه سندهای دفترچه ای قدیمی ابهامات زیادی دارند می توانند موجبات سودجویی از افراد بی اطلاع را فراهم کنند. بنابراین نقشه یو تی ام پلاک ثبتی در نقل و انتقال سند منگوله دار قدیمی یکی از ضروریات است.
خریدن هرگونه بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (بنچاق یا دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد .
همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید .
بصورت خلاصه ما یک سند قدیمی تعلق به یک ملک یا قطعه زمین داریم ، وقتی جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود در واقع ارتباط ثبتی ملک با سند تایید می گردد و می توان با اطمینان معامله ملکی و نقل و انتقال سند منکگوله دار را انجام داد.
در اکثر سندهای منگوله دار حتی سندهای قدیمی شاهنشاهی در صفحه ملک و محل آن علاوه بر ذکر شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و همچنین پلاک فرعی ایی که این پلاک از آن مفروز و مجزی شده است، مساحت ملک و بخش ثبتی آن درج می شود. اما در مورد برخی ملک ها، سند فاقد مساحت است.
در صفحه بعدی سند نیز که صفحه حدود و مشخصات نام دارد، اندازه طولهای ملک در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و به چه مجاورینی ذکر می شود. اما در مورد برخی از ملک ها سند فاقد طول است. به این معنی که فقط مجاورین متر در چهار جهت اصلی ذکر شده است بدون اینکه مشخص شود هر یک از طولها چند متر است. به عنوان مثال ” شمالا حدی است به کوچه شش متری “
این نوع سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند.
نقل و انتقال سند منگوله دار فاقد طول و مساحت
سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند. نقل و انتقال سندهای حدی به حدی حتی ریسک بالاتری دارد. چون مساحت ملک نامعلوم است و خریدار مجبور است به مساحت اظهاری از طرف مالک اکتفا کند.
بنابراین معامله و نقل و انتقال سندهای تک برگی ریسک معامله را به حداقل کاهش داده است. چون سندهای تک برگ بر اساس نقشه های یو تی ام UTM دقیق صادر می شوند که هم مساحت دقیق است و هم موقعیت ملک بر روی نقشه کاداستری آورده شده است. علاوه بر آن آدرس ملک و سایر اطلاعات جانبی جهت تکمیل اطلاعات سندی آورده شده است.
اما معامله و نقل و انتقال سند منگوله دار دو ریسک بزرگ را به دنبال خواهد داشت:
به دلیل عدم وجود ابزارهای دقیق نقشه برداری, مساحت مندرج در سند دقت ندارد به خصوص در مورد ملک های با شکل هندسی نامشخص و حتی ملک های چهارگوش اما زاویه دار
موقعیت ملک نه به صورت آدرس و نه به صورت مختصات در سند درج نشده است. تنها مشخصه ملک پلاک فرعی از اصلی می باشد که بدون داشتن نقشه ثبتی منطقه و اطلاعات کافی از نحوه قطعه بندی پلاک مادر موقع صدور سندها نمی توان از صحت موقعیت ملک مطمئن شد.
در هر صورت در مورد این اسناد، علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف قبل از معامله را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:
در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.
در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک و می تواند در حین باز بودن پرونده ملک را به صورت شرایطی به فروش برساند اقدام می نماید.
در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهاد کشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.
گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.
نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری حقوقی دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است. دقت بفرمایید که کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و ساختمان، سازه، عمران و غیره به هیچ عنوان صلاحیت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را ندارند (حتی اگر این کار را بلد باشند و حتی اگر اطلاعات پلاک های ثبتی را داشته باشند) و مهر آنها بر روی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی فاقد اعتبار است حتی اگر نقشه درست باشد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی داشتن به کاملترین بانک اطلاعات ثبتی می توانند در کمترین زمان ممکن موقعیت و آدرس دقیق ملک را به صورت نقشه یو تی ام ممهور در اختیار متقاضی قرار دهند که قابل ارایه به اداره ثبت مربوطه و همچنین دادگاه باشد.
اگر در کار ساخت و ساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما با مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی آشنا شده اید. پلاکها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و قطعه های تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در امور مربوط به ساخت و ساز ملک و یا خرید و فروش ملک و آپارتمان ، مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی اطلاعات اصلی و مهم ملک هستند. پلاکها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.
شمارۀ پلاک ساختمان مانند کد ملی برای شهروندان است. از طریق شمارۀ پلاک میتوانید به بسیاری از مشخصات ملک که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند، دسترسی پیدا کنید. در صورت عدم اطلاع از شماره پلاک اصلی و فرعی ملک به هیچ اطلاعاتی از ملک نمی توانید دسترسی پیدا کنید.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تفاوت پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
بنابراین اکیدا توصیه می شود در حفظ و نگهداری نقشه های ثبتی جدی باشید.
به عنوان کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی و صدور سند تک برگی در تهران اذعان می دارم که یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.
لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی دقت فرمایند.
گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.
این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی آن ملک بلکه برای جانمایی کلیه پلاک ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.
بسیارند ملک هایی که به دلیل نرسیدن کاشناسان به قطعیت جانمایی، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهها را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را مهر کند.
به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی جانمایی ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.
بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.
گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید، گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما همیشه راه حلی برای روشن شدن وضعیت اینگونه اسناد با مشاوره رایگان ارائه خواهند داد.
صفحات اسناد موجود را برای ما ارسال کنید، مشاوره رایگان بگیرید و در صورت تمایل به دریافت خدمات کارشناسی تضمین می کنیم که پکیج کامل نقشه و اطلاعات لازم برای در اداره ثبت مربوطه متناسب با وضعیت سند و موقعیت ملک را در کوتاهترین زمان تهیه کنیم.
هدف اصلی گروه کارشناسان امور ثبتی ما، تعیین تکلیف اسناد قدیمی و املاک فاقد سند قطعی است که همواره مشکل دیرینه ایران بوده است که اخیرا با دستور تدوین بانک اطلاعات کاداستر کشور امید داریم حل شود.
حل این مشکل جلوی بسیاری از زمین خواری ها و تصرفات غیرقانونی و نابحق را خواهد گرفت به طوری که وارثین واقعی ملک بتوانند به حق خود برسند.
ما را وکیل خود بدانید و اطمینان داشته باشید اگر در همان ابتدای کار متوجه شویم اسناد شما به نتیجه ای نمی رسد، صادقانه بدون دریافت هیچ هزینه ای شما را از متحمل شدن هزینه های گزاف گرفتن وکیل و واسطه های ملکی بازخواهیم داشت.
تبدیل نقشه ثبتی به نقشه یو تی ام کاری بسیار فنی است که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است.
تبدیل نقشه ثبتی به نقشه یو تی ام برای تکمیل سیستم کاداستری کشور امری الزامی است که هر روزه در حال انجام است و خوشبختانه با اجرای طرح کاداستر کشور قسمت قابل توجهی از نقشه های ثبتی قدیمی بی دقت تبدیل به نقشه یو تی ام دقیق شده اند.
روش تبدیل نقشه ثبتی به نقشه یو تی ام
نقشه های ثبتی ، کروکی هایی قدیمی از پلاک های ثبتی یک منطقه ثبتی می‌باشند که به دو صورت نقشه های تفکیکی و نقشه های پلاکی می باشند . در نقشه های تفکیکی هر ملک با شماره قطعه مشخص شده است و در واقع این نقشه ها نقشه های تفکیکی زمان تفکیک ملک مادر می باشند . این نقشه مربوط به زمانی است که عملیات ثبتی برای اولین بار در یک منطقه انجام گرفته و ملک ها بر اساس تحدید حدود پلاک ثبتی گرفته اند .
در بعضی از نقشه های ثبتی تفکیکی پس از صدور سند برای قطعات تفکیکی شماره پلاک ثبتی تعلق گرفته با قطعات نیز به نقشه اضافه شده است که موجب تکمیل تر شدن نقشه ها گردیده است .
این نقشه ها یا همان کروکی های ثبتی از لحاظ دقت نقشه ای در تمام جهات دقت پایینی دارند و بیشتر نشان دهنده نحوه قرارگیری قطعات کنار یکدیگر هستند البته برای بالا بردن میزان دقت در نقشه های ثبتی روی بعضی از اضلاع املاک متراژ طول و یا مساحت هر قطعه نیز ذکر شده است .
این نقشه های ثبتی را با استفاده از روش های نقشه برداری و تجربه کارشناسی امور ثبتی باید به نقشه یو تی ام تبدیل نمود سپس این نقشه را با مختصات یو تی ام وضع موجود جهت ارائه نظریه کارشناسی استفاده نمود .
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد.
این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود.
به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود.
بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.
به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است.
در زیر نمونه نقشه ثبتی قدیمی یکی از مناطق تهران آورده شده است:
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.
کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
سپس مختصات یو تی ام هر گوشه قابل استخراج است که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی صحت و دقت آن را تایید می کند. اکنون تمام این مراحل در نقشه یو تی ام منعکس شده و جهت تحویل به اداره ثبت مربوطه ممهور می شود.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و قطعه های تفکیکی در اتوکد نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و قطعه های تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نکته:
اگر ملک در طرح خیابان شهرداری افتاده باشد، باید باقیمانده آن تعیین و به شهرداری و اداره ثبت اعلام شود:
استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی
اما ندرتا اتفاق می افتد که قطعه زمینی هیچ پلاک ثبتی ندارد. در گذشته زمانی که پلاک اصلی به پلاک های فرعی تفکیک می شد، به دلیل عدم استفاده ابزار دقیق برای پیاده کردن حدود اربعه، در بعضی مناطق که قطعه مادر شکل منظمی ندارد و یا قطعات تفکیکی بزرگ هستند مانند زمین های کشاورزی، مساحت و ابعاد قطعه های تفکیکی با واقعیت اختلاف قابل توجهی دارد.
اما همان زمین های کشاورزی که به دلیل توسعه شهر، در حال حاضر در بافت شهری قرار گرفته اند، برای ساخت و ساز ملزم به پیاده کردن دقیق حدود اربعه و مساحت سندی می باشند.
در برخی موارد، وقتی تمام قطعات یک بلوک بر اساس مساحت سندی شان ساخته شده اند، قطعه زمینی که در اصل متعلق به هیچ یک از قطعات نیست اضافه می آید.
در اینگونه موارد قطعه زمینی که در مجاورت این تکه زمین اضافی قرار گرفته است طی سلسله مراتبی می تواند این تکه زمین را به قطعه خود اضافه نموده و تصحیح سند انجام دهد.
که با توجه به قیمت هرمتر آپارتمان در شهر تهران، مالک می تواند قبل از صدور جواز ساخت با اضافه کردن آن تکه زمین به قطعه خود، سود معقولی عاید خود کند.
اولین گام در اینگونه موارد، تهیه نقشه دقیق وضع موجود (UTM) از محدوده ملک توسط نقشه بردار دارای مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی می باشد.
دومین گام تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت استخراج سابقه ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی می باشد.
سومین گام، مراجعه به اداره ثبت مربوطه و درخواست تصحیح سند با استناد به نقشه های تهیه شده از وضع موجود و سابقه ثبتی ملک است.
و چهارمین گام، مراجعه به شهرداری جهت صدور جواز ساخت بر اساس سند جدید می باشد.
جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی، تعیین آدرس دقیق ملک بر اساس سند قدیمی دفترچه ای، پیدا کردن موقعیت دقیق ملک گمشده، استعلام وضعیت ثبتی ملک همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ و تلگرام سوالات خود را مطرح کنید تا در اسرع وقت مشاوره رایگان دریافت کنید.
با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید.
نقشه یو تی ام خلع ید متصرف ملک
برای خلع ید متصرف باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و با تحویل نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت تنظیم دادخواست خلع ید متصرف اقدام می کنید.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی جهت خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام آدرس دقیق ملک برای حکم خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام باقیمانده ملک برای خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه جهت خلع ید متصرف با ما تماس بگیرید.
