هزینه ی گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ یعنی مجموع هزینه هایی که متقاضی در پروسه گرفتن سند تک برگی باید پرداخت کند.
همانطور که اطلاع دارید
- بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگاری اقدام کنند.
با اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از سوم تیرماه ۱۴۰۳، اسناد منگوله‌دار یا دفترچه‌ای باید به سند سبزرنگ الکترونیکی تبدیل شوند. این در حالی است که اسناد تک‌برگ (زردرنگ) معتبر باقی می‌مانند و نیازی به تعویض ندارند.
- همچنین کلیه ملک های قولنامه ایی (مبایعه نامه) ملزم به تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ هستند.
در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۲۰ آذر ۱۳۹۰، برای اراضی کشاورزی و باغاتی که با اسناد عادی و مبایعه نامه های عادی مورد معامله واقع شدند و بدلیل عدم دسترسی به مالک رسمی یا فوت مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه وی، امکان تنظیم سند رسمی برای این اراضی میسر نیست و نیز برای املاک دارای سابقه ثبت که متقاضی دارای سهام مشاعی و تصرفات مفروضی در محل است و بدلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالک مشاعی، امکان صدور سند مالکیت مفروض یا مجزا برای متقاضی میسر نیست و هم چنین در خصوص اراضی و املاکی که عرصه آن وقف و اعیان متعلق به اشخاص است از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، در خواست صدور سند مالکیت میسر است.
بنابراین وقتی صحبت از گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ می شود، منظور هم تبدیل اسناد دفترچه ایی به سند تک برگ است و هم تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ.
گرچه در هر دو مورد، نتیجه ، گرفتن سند تک برگی است اما پروسه اداری و قاعدتا هزینه گرفتن سند تک برگی در دو مورد ذکر شده در سال ۱۴۰۴ متفاوت است.
اما هزینه ایی که برای گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ مشترک است ، چه ملکی که قبلا سند دفترچه ایی داشته است و چه ملکی که فاقد سند رسمی بوده و به قول معروف قولنامه ایی بوده است، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است.
اتفاقا در پروسه ی گرفتن سند تک برگی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM ، عمده ترین هزینه است و بدون تهیه نقشه یو تی ام UTM امکان گرفتن سند تک برگ وجود ندارد.
لذا تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ کاملا الزامی است که در همان ابتدای کار یعنی برای تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM تحویل کارشناس اداره ثبت گردد. در غیر اینصورت پرونده به دلیل نقص مدرک اساسا به جریان نخواهد افتاد.
همچنین در سال ۱۴۰۴هزینه ی عمده ی دیگری که مربوط به انتهای پروسه ی صدور سند تک برگی ، هزینه ی شمیم زدن است.
نقشه یو تی ام UTM و نقشه ی شمیم از نظر روش انجام بسیار شبیه به هم هستند اما از نظر مفهوم و زمان انجام کار و انتخاب کارشناس با هم تفاوت دارند.
بنابراین در ادامه به توضیح هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM و هزینه ی شمیم زدن در سال ۱۴۰۴می پردازیم که دو هزینه ی عمده و اساسی و الزامی در گرفتن سند تک برگی هستند که بین همه ی ملک ها مشترک است.
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
هزینه نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگ
یکی از مهم‌ترین برنامه‌های سال ۱۴۰۴، تبدیل اسناد دفترچه‌ای قدیمی به اسناد حدنگار است. طبق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تعویض اسناد دفترچه‌ای و دریافت اسناد تک برگ حدنگاری اقدام کنند. هدف از این برنامه افزایش دقت در مالکیت‌ها، جلوگیری از جعل اسناد و شفاف‌سازی وضعیت مالکیت‌ها است. جایگزینی اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگار می‌تواند امنیت حقوقی املاک را افزایش دهد.
مفهوم اسناد حد نگاری یا اسناد کاداستری (cadaster) این است
نقشه کاداستر سند تک برگی ، در واقع نقشه ایی است که در پایین سند تک برگی با عنوان ” تصویر نقشه کاداستر ملک” چاپ می شود بطوریکه ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است و موقعیت دقیق آن در محدوده ی اطراف ملک کاملا مشخص شده است.
برای دیدن قسمتی از بانک اطلاعات کاداستر کشور، تصویر نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است را مشاهده کنید:
در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”
در یک کادر با ابعاد مشخصی، تمام ملک های محدوده ی اطراف ملک مورد نظر، به صورت قطعات ریز کنار هم چیده شده اند و ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است تا کاملا مشخص شود این سند تک برگی مربوط به کدام قطعه است.
متقاضیان سند تک برگی موظف هستند ابتدا نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنند و به کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه تحویل دهند. نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداران دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تهیه می شوند که هزینه آن طبق تعرفه از مالک دریافت می شود. همچنین مالک مختار است که کارشناس نقشه بردار را خودش انتخاب کند و اجباری به انجام کار توسط نقشه برداری خاصی وجود ندارد.
اما بهتر است مالک از نقشه بردارانی استفاده کند که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند تا نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت درجا تایید شود. اگر نقشه بردار ، کارشناس با تجربه و شناخته شده ایی نباشد، علاوه بر اینکه ممکن است نقشه یو تی ام UTM را مطابق استاندارد مورد تایید اداره ثبت انجام ندهد، بلکه کارشناس ثبت در مورد دقت انجام کار تردید کند و خودش شخصا نیز دوباره به محل ملک بیاید تا نقشه یو تی ام UTM را مجددا چک کند. به همین دلیل زمان زیادی از دست میرود.
اما نقشه بردارانی که با تجربه هستند و سالهاست که برای ادارات ثبت و شهرداری ها نقشه یو تی ام UTM تهیه می کنند، کارشناسان اداره ثبت می دانند که کار خود را خوب بلد هستند و با استانداردهای بروز و میزان دقت مورد تایید اداره ثبت مطلع هستند. لذا در جا نقشه یو تی ام UTM تایید می شود و در وقت و هزینه ی متقاضی صرفه جویی می شود.
در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است. بنابراین کارشناس اداره ثبت با وارد کردن مختصات گوشه های ملک در سیستم کاداستر کشور ، می تواند تشخیص دهد که منظور متقاضی کدام ملک است.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری گروه کارشناسان ما با مدیریت خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است:
همانطورکه در نمونه های بالا دیدید ، در صورتیکه ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد، لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر نیز در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود.
اما در صورتیکه ملک فاقد سند مالکیت رسمی باشد و ملک مورد نظر هنوز پلاک ثبتی مستقل نگرفته باشد، فقط کافی است که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شود.
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
هزینه شمیم زدن ملک برای گرفتن سند تک برگی
در مورد یو تی ام و شمیم باید بگوییم هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.
سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم در این مطلب قصد دارم ابهامات در مورد فرق یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.
سیستم یو تی ام UTM یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
- کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.
اما کار یو تی ام UTM آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM باشد.
- یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
- روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.
یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.
- دقت نقشه یو تی ام UTM می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
- با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.
از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.
اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.
- البته که نقشه یو تی ام UTM برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.
با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.
- از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
- املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.
در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.
اما در مورد نقشه یو تی ام UTM با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.
۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.
در زیر نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار طرح شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار را مشاهده می کنید:
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
آیا یو تی ام و شمیم هر دو لازم است؟
سوال پرتکرار:
جهت گرفتن سند تک برگی ، برای تهیه ی نقشه یو تی ام UTM هزینه کرده ایم. آیا لازم است دوباره برای شمیم زدن هزینه کنیم؟
نقشه یو تی ام UTM نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است.
با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.
در مورد سایر هزینه های گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴، بستگی به شرایط و موقعیت ملک دارد که مثلا در برخی موارد اداره ثبت مالک را ملزم به دیوارکشی می کشد اما در منطقه ایی دیگر ممکن است پی کنی کافی باشد و یا حتی در برخی مناطق صرفا میخ کوبی گوشه های ملک کافی است و مثلا در مورد ملک هایی که به صورت ساختمان شده هستند، لازم نیست هیچیک از این موارد انجام بشود.
برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
- نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟
- صفر تا صد گرفتن سند تک برگی
- راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی
- وکیل برای گرفتن سند تک برگی
- هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴
- نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
- نقشه کادر
- نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت
- نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند
- کارشناسی اختلاف مساحت ملک
- رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری
- نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک
- نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند
- هزینه نقشه کاداستر ثبت
- اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام
