پیدا کردن آدرس یا لوکیشن دقیق آپارتمان از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی فقط توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی امکان پذیر است.
کاربرد پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی برای مواقعی است که ملکی به متقاضی به ارث رسیده است که در سند مالکیت نوشته شده است یک دستگاه آپارتمان مسکونی و یا در استعلام از اداره ثبت پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان درج شده است اما سند مالکیت در دسترس نمی باشد.
یکی دیگر از کاربردهای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی فرعی، مواقعی است که متقاضی قصد توقیف ملک را به دلیل بدهی یا حکم اجرای مهریه دارد.
در مورد جانمایی پلاک ثبتی ملک هایی که صورت زمین خالی یا خانه کلنگی هستند در پست های قبلی توضیح داده شده است. فرق جانمایی آپارتمان این است که هر آپارتمانی قطعا بر روی عرصه ایی ساخته شده است که این عرصه می تواند زمین خالی بوده باشد و یا ملک کلنگی بوده است که کوبیده و ساخته شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان بر اساس پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان، ابتدا باید آدرس دقیق زمین یا ملک کلنگی که آپارتمان مذکور داخل آن ساخته شده است پیدا کنیم.
بنابراین همانطور که متوجه شده اید، پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان یک مرحله اضافه تر از پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا یک ملک کلنگی دارد. لذا برای پیدا کردن آدرس دقیق زمین خالی یا ملک کلنگی که آپارتمان مورد نظر روی آن ساخته شده است، نیاز به پلاک ثبتی آن عرصه داریم.
نکته بسیار مهم این است که پلاک ثبتی عرصه ی آپارتمان، در سند مالکیت درج شده است. اگر سند مالکیت یک آپارتمان را رویت کنید می بینید که ابتدا پلاک ثبتی خود آپارتمان ذکر شده است و در ادامه آورده شده:
مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی شماره …………
که این پلاک فرعی در واقع همان شماره پلاک فرعی زمین یا ملک کلنگی است که آپارتمان مذکور روی آن ساخته است و عرصه ی آپارتمان نام دارد.
پس از پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان، بر اساس شماره قطعه ی آپارتمان می تواند فهمید که آپارتمان مورد نظر در طبقه ی چندم و در سمت شرقی – غربی یا شمالی – جنوبی عرصه واقع شده است.
بنابراین برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن آپارتمان، اولین چالش پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان است. در ادامه پیدا کردن آدرس / لوکیشن عرصه ی آپارتمان بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی و اصلی آن که به اصطلاح شماره فرعی مفروزی نامیده می شود را توضیح می دهیم.
پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن عرصه ی آپارتمان ، کارشناس رسمی امور ثبتی باید ابتدا نقشه ثبتی آن منطقه را پیدا کند و سپس با توجه به شماره پلاک فرعی مفروزی مندرج در سند آپارتمان ، در نقشه ثبتی این شماره فرعی را پیدا کند. در آخربا ژئورفرنس کردن نقشه ثبتی که یک عملیات فنی تخصصی است، محل دقیق پلاک فرعی مفروزی را بر روی نقشه فعلی آن منطقه پیدا کند.
بدین ترتیب گوشه های عرصه آپارتمان بر روی نقشه هوایی منطقه مشخص می شود و کار تقریبا تمام است. اکنون آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان پیدا شده است. کافیست بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان مورد نظر، متوجه شد که آپارتمان مذکور در کدام طبقه واقع شده است.
به عنوان مثال برای ملک که پنج طبقه دو واحدی ساخته شده است، آپارتمان به شماره قطعه تفکیکی چهار، در طبقه دوم واقع شده است.
نتیجه ی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری به متقاضی ارائه می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه بدهد.
در زیر نمونه کار پیدا کردن آدرس/لوکیشن آپارتمان را مشاهده می کنید. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی برای پیدا کردن آدرس آپارتمان
همانطور که گفته شد شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی آپارتمان، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.
تعیین محدوده ی شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون هر منطقه پلاک اصلی مخصوصی دارد که محدوده بزرگی را شامل می شود بطوریکه تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند.
در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است که در زیر مثالهایی از پلاک های ثبتی اصلی معروف در تهران آورده شده است:
پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری است.
پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران بخصوص محله های قدیمی، هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک ، کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی لوکیشن/آدرس پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند.
این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.) هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود:
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه به عنوان شماره قطعه تفکیکی تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
البته لازم به تاکید است که شماره قطعه تفکیکی زمین با شماره قطعه تفکیکی آپارتمان فرق دارد. شماره قطعه تفکیکی زمین یعنی قطعه زمین های کنار هم که پشت سر هم به ترتیب شماره میگیرند.
اما شماره قطه تفکیکی در مورد آپارتمانها یعنی شماره بندی واحدها از طبقه ی همکف به بالا و از سمت شمال شرقی ملک شروع می شود. البته در اکثر ساختمانها ، طبقه همکف شامل واحدهای تجاری است و واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا شروع می شوند. یا طبقه همکف تماما پارکینگ است و شماره بندی واحدهای مسکونی از طبقه اول به بالا انجام می شود.
بعد از پیدا کردن محل یا آدرس دقیق عرصه ی آپارتمان. اکنون بر اساس شماره قطعه تفکیکی آپارتمان می توان طبقه ی آپارتمان مورد نظر را پیدا کرد:
در زیر نمونه نقشه تفکیکی آپارتمانهای داخل یک ساختمان آورده شده است که واحدها از جهت شمال شرقی به ترتیب شماره بندی شده اند و این شماره ها همان شماره قطعه تفکیکی آپارتمان نامیده می شوند. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای پیدا کردن آدرس/لوکیشن دقیق آپارتمان ، می توانید بدون مراجعه حضوری و فقط با ارسال شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان مورد نظر به کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ما اقدام کنید.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی اصطلاحی رایج برای انجام دوندگی های اداری جهت تبدیل سند شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگ جدید و امکان بهره برداری از زمین یا ملک های قدیمی است که سالهاست رها شده است و مالک اطلاعی از وضعیت کنونی آنها ندارد.
همانطور که از اصطلاح زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی می توان متوجه شد، این سندها سندهای منگوله دار دفترچه ایی قدیمی است که بعضا مربوط به دوره قبل از انقلاب است بطوریکه مالک از محل ملک بی اطلاع است و نمی داند آیا ملکش تصرف شده است و یا اساسا قابل بهره برداری هست یا خیر.
بنابراین فرض اولیه بر این است که ملک توسط دولت یا حتی اشخاص عادی تصرف عدوانی و یا حتی سندسازی شده باشد و به قول معروف از دست رفته باشد بطوریکه برای بازگردانده شدن به مالک اصلی نیاز به دوندگی های اداری و دادگاهی داشته باشد. این عملیات به زنده کردن زمین معروف است.
زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی مراحل مختلفی دارد :
پیدا کردن محل دقیق چهارگوشه ملک طبق سند
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
تشکیل پرونده خلع ید متصرف در دادگاه
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
اخذ پایانکار و جواز ساخت
که در ادامه به ترتیب به آنها می پردازیم.
ضمنا لازم به تاکید است که گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما آمادگی کامل برای انجام کلیه مراحل اداری و فنی و حقوقی جهت زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی را از طریق اخذ وکالت کاری از مالک دارند.
پیدا کردن محل / آدرس دقیق سند شاهنشاهی
اولین اقدام در پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی، پیدا کردن ملک است. تا محل یا آدرس دقیق سند را پیدا نکنیم امکان هیچ گونه اظهار نظر کارشناسی در مورد ملک وجود ندارد. حدس و گمان در این موارد بسیار مخرب است چرا که یک حدس اشتباه می تواند مالک را از ادامه پیگیری منصرف کند در حالیکه ممکن است ملک در واقع بسیار ارزشمند بوده باشد.
لذا از متقاضیان محترم خواهشمندیم اصرار نکنند که یک اظهار نظر فوری و بدون بررسی بر اساس تجربه ما ارائه بدهیم در حالیکه این اظهار نظر ممکن است به ضرر مالک تمام شود. لطفا اجازه بدهید عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل دقیق ملک تا مرحله ی آخر طی بشود و کارشناسان امور ثبتی ما بتوانند نظر خود را قاطعانه اعلام و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی کنند.
پیدا کردن محل دقیق ملک از روی اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی امکان پذیر است به شرط اینکه کارشناس امور ثبتی بسیار با تجربه باشد و همچنین دسترسی کامل و کافی به اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و بانک کاداستر کشور داشته باشد.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با بیش از ۲۰ سال تجربه و دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی، قویترین تیم در انجام پروژه های پیچیده ی ثبتی مانند جانمایی پلاک ثبتی است که می توانید از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها در مورد تیم کارشناسی ما تحقیق کنید.
بنابراین این مژده را به متقاضیان زنده کردن سندهای شاهنشاهی قدیمی می دهیم که اولین قدم که همان عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن دقیق ملک است ، توسط تیم ما با دقت صد در صدی و خطای صفر درصدی امکان پذیر است.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی های فنی و حقوقی ممکن است یک الی سه هفته کاری زمان ببرد که به دلیل اهمیت موضوع و نظر به اینکه این مرحله بیس و اساس کار در مراحل بعدی است، تعجیل به هیچ وجه جایز نیست. لذا توقع داریم متقاضیان محترمی که سالهاست در بیخبری از ملک خود هستند ، این دو سه هفته را هم تحمل بفرمایید و درخواست تعجیل در کار نداشته باشید.
توضیحی مختصری از روند کار جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن آدرس / لوکیشن / محل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی بدین شرح است که کارشناس امور ثبتی برای انجام پروسه فنی جانمایی سند نیاز به عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند دارد. البته اگر در صفحه توضیحات مطلب یا اصلاحیه ایی نوشته شده باشد، عکس صفحه توضیحات نیز مورد نیاز است.
مهمترین قسمت سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی برای پیدا کردن محل دقیق ملک، شماره ملک است که در سمت راست بالای صفحه ی اول سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. در قسمت شماره ملک دو عدد دیده می شود که بین آنها ممیز قراردارد. عدد اول شماره پلاک ثبتی اصلی و عدد دوم شماره پلاک ثبتی فرعی است.
اما شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به تنهایی برای پیدا کردن محل دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی و زنده کردن سند کافی نیست. بلکه اطلاعات تکمیلی دیگری مانند شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک مفروزی و شماره پلاک ملک های مجاور در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا نیز لازم است.
این اطلاعات تماما در صفحات اول تا چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی نوشته شده است. همچنین در مورد بنچاق های قدیمی ، عکس از پاراگراف سوم که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین…. ” شروع شده است کافی است.
ضمنا لازم به تاکید است که نگران بد خط بودن مندرجات سند منگوله دار شاهنشاهی و بنچاق های قدیمی نباشید. کارشناسان تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی متخصص در امور سندهای قدیمی و صدور سندهای تک برگ جدید هستند.
یکی از مهمترین مدارکی که در پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک نقش اساسی دارد، نقشه ثبتی منطقه است. نقشه های ثبتی مدارک بسیار ارزشمند قدیمی هستند که چیدمان قطعه زمینها هنگام تفکیک و صدور پلاک ثبتی فرعی و چاپ سند برای اولین بار را نشان می دهند.
بطوریکه گاهی پیدا کردن محل دقیق سند شاهنشاهی قدیمی برای زنده کردن ملک بدون نقشه ثبتی امکان پذیر نمی باشد و سرنوشت زنده شدن سند به موجود بودن نقشه ثبتی گره میخورد.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات حوزه های ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال فهمیدن پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا بدست آوردن پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید.
همانطور که گفته شد هر حوزه ثبتی از یک یا چند پلاک ثبتی مادر تشکیل شده است. که پلاک های مادر به مرور زمان تفکیک شده و قطعات تفکیکی کوچکتر تقسیم شده اند که هر قطعه پلاک ثبتی فرعی منحصر بفردی را اخذ میکند.
در زیر نمونه های نقشه ثبتی قدیمی برای مناطق مختلف تهران را مشاهده می کنید:
در بعضی از نقشه های ثبتی علاوه بر شماره قطعه تفکیکی هر قطعه ملک، شماره پلاک فرعی نیز درج شده است که بسیار ارزشمند است. چراکه شماره های فرعی از هیچ قانون و ترتیبی تبعیت نمی کنند. بنابراین با داشتن پلاک فرعی یک ملک نمی توان پلاک فرعی ملک مجاورش را حتی حدس زد.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما شماره قطعه تفکیکی، اعداد پشت سر هم هستند که از شماره ۱ شروع شده و به ترتیب ادامه دارد. داخل هر پلاک مادر، شماره قطعه های تفکیکی از یک تا عدد مشخصی به تعداد قطعه های تفکیکی وجود دارد. بنابراین مثلا قطعه تفکیکی شماره ۲۰ در هر منطقه ایی چند تا وجود دارد چون هر منطقه از چندین پلاک مادر تشکیل شده است.
همچنین کارشناس رسمی امور ثبتی توجه ویژه ایی به پلاک های ثبتی مجاور در حدود اربعه ملک دارد. از این جهت که اولا در صورتیکه از خود پلاک ثبتی مورد نظر سر نخی یافت نشد، پلاک های ثبتی مجاور مورد بررسی قرار میگرید. مثلا اگر پلاک ثبتی واقع در شمال ملک مورد نظر پیدا بشود، قطعا ملک مورد نظر ما که در جنوب این ملک واقع شده است هم پیدا میشود. ثانیا پس از پیدا شدن محل تقریبی ملک، کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس پلاک های ثبتی مجاور ، صحت و دقت کار را می سنجد و کار نهایی را با اطمینان تایید می کند.
گاها پیش می آید که متقاضی به دلایلی همه ی صفحات سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی را ندارد. مثلا فقط صفحه ی اول را دارد. در این صورت قطعا کار کارشناس رسمی امور ثبتی برای پیدا کردن محل ملک سخت تر می شود اما غیر ممکن نیست. لذا سختی کار موجب افزایش هزینه و طول زمان انجام کار می شود. بنابراین توصیه می کنیم نهایت تلاش را برای تامین مدارک کافی انجام بدهید که متحمل هزینه ی بیشتر نشوید.
خروجی کار تعیین محل دقیق گوشه های سند شاهنشاهی قدیمی ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری است که در زیر نمومه هایی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی بر وری نقشه ۱:۲۰۰۰ و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی و تعیین محل دقیق پلاک های ثبتی جهت زنده کردن سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ها میبینید، گوشه های دقیق ملک به صورت مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه درج شده است. یو تی ام UTM مخفف یک سیستم مختصات جهانی است بطوریکه هر نقطه مختصات منحصر بفردی بر روی کره زمین دارد.
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی، لازم است که از وضعیت تصرف آن اطلاعاتی بدست آوریم که در ادامه توضیح میدهیم.
بررسی وضعیت تصرف ملک/زمین
پس از تعیین محل دقیق گوشه های ملک و جانمایی ان بر روی عکس ماهواره ایی گوکل ارث، می توان تا حد زیادی متوجه شد که آیا ملک آزاد است یا متصرف دارد.
در شکل زیر نتیجه عملیات جانمایی محل دقیق قطعه ۴ تفکیکی دارای سند شاهنشاهی قدیمی در محدوده داخل شهر را مشاهده می کنید که پس از اینکه مختصات دقیق گوشه ها تعیین شد و روی عکس ماهواره ایی گوگل انداخته شد به وضوح مشخص است که ملک توسط دیگران تصرف و ساخته شده است. لذا زنده کردن سند شاهنشاهی مربوطه نیاز به طی پروسه دادگاهی جهت تعیین تکلیف متصرفین دارد.
نقشه ثبتی برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه بعدی مربوط به جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی در منطقه ی خارج از شهر می شود بطوریکه همامطور که در تصویر مشاهده می کنید ظاهرا ملک خالی است و تصرف یا ساخت و ساز خاصی داخل ملک دیده نمی شود:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما خالی بودن زمین نتیجه گیری قطعی بر آزاد بودن زمین را نمیدهد. چراکه ممکن است ملک تحت تصرف سازمان یا ارگان دولتی مانند سازمان منابع طبیعی یا شهرداری یا زمین شهری باشد. لذا در مرحله ی بعدی لازم است که استعلام رسمی در مورد ملی شدن زمین اخذ شود تا اطمینان کافی برای تعیین تکلیف مرحله بعدی زنده کردن زمین انجام شود.
استعلام رسمی ملی شدن ملک/زمین
پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، اکنون در اینگونه پرونده‌ها دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است.
در طرح دعوی اراضی ملی شده مالک با جانمایی سند شاهنشاهی قدیمی بر روی نقشه هوایی به اداره ثبت مراجعه می کند تا استعلام رسمی ملی شدن زمین را درخواست کند.
در این موارد یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد.
طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچ‌گونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.
هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری بر اساس نقشه هوایی اراضی ملی است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
تبدیل زمین ملی شده به مستثنیات با اثبات سابقه احیا در عکس هوایی
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.
۱٫ اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲٫ اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳٫ اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴٫ اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵٫ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.
۶٫ اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷٫ اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.
۱۰٫ اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱٫ اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.
۱۲٫ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳٫ اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴٫ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.
۱۵٫ اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.
۱۶٫ اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.
۱۷٫ اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸٫ اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیب‌دار بدهد.
۱۹٫ اگر در مناطق دیم‌زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰٫ اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱٫ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲٫ اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳٫ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند.
۲۴٫ اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته (سال ۱۳۳۵ و ۱۳۵۸ ) جهت اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی سال ۱۳۵۸ برای زنده کردن سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته لازم به تاکید است که در بعضی زمینها سابقه کشاورزی و احیا در عکس هوایی دیده نمی شود و لذا نمی توان از این روش به نتیجه رسید. بنابراین تا زمانیکه جانمایی روی عکس های هوایی سنوات گذشته و تفسیر عکس هوایی انجام نشود ، هیچ کارشناسی نمی تواند وجود سابقه احیا و مستثنی بودن زمین از اراضی ملی را تضمین کند. لذا توجه بفرمایید که هزینه کار کارشناسی فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.
در زیر نمونه هایی از جانمایی گوشه های پلاک ثبتی طبق سند شاهنشاهی قدیمی روی عکس هوایی سنوات گذشته جهت بررسی امکان وجود اثبات سابقه کشاورزی و احیا برای زنده کردن سند شاهنشاهی را مشاهده می کنید. همانطور که میبینید هیچ گونه سابقه کشاورزی یا احیا در محدوده زمین مورد نظر دیده نمی شود. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
عکس هوایی اول بایر بودن زمین و عکس هوایی دوم کوهستانی بودن زمین رانشان میدهد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که گفته شد در صورت تصرف زمین توسط دولت یا اشخاص حقیقی ، مرحله بعد در زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی ، تشکیل پرونده قضایی در دادگاه جهت خلع ید متصرف است.
خلع ید متصرف برای زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی
ملک تصرف شده ممکن است توسط خود دولت یا یک ارگان نیمه دولتی مانند دانشگاه ها و یا یک ارگان خصوصی وابسته به دولت مانند شهرداری ها تصرف عدوانی شده باشد.
که در زیر نمونه هایی از هر یک آورده شده است:
رفع تصرف سازمان منابع طبیعی
در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود و جزء مستثنیات قرار گیرد .
تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده میشود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد، سند مالکیت باطل میشود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود که به نقشه یو تی ام ماده ۵۶ معروف است و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک _نقشه یو تی ام کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی) که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند.
برای روشن شدن بهتر مطلب و گویاتر شدن نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه هوایی منطقه به صورت پیش زمینه در نقشه آورده می شود. که هم مالک و هم کارشناس اداره ثبت توجیه شوند که وضعیت کنونی زمین به چه صورت است.
همانطور که ملاحظه می فرمایید جانمایی پلاک ثبتی سند نشان می دهد که قطعه های تفکیکی به شکلی که در نقشه مشاهده می کنید تفکیک و صدور سند شده اند اما وضع موجود منطقه تصرف کل محدوده و ساخت و ساز توسط یک دانشگاه دولتی را نشان می دهد. بنابراین باید برای رفع تصرف دانشگاه از طریق دادگاه اقدام کرد.
لذا طرف حساب تعیین تکلیف سند مربوطه، دانشگاه می باشد که اداره ثبت نامه رسمی آن را تنظیم و به مالک تحویل می دهد تا ادامه پیگیری ها به صورت رسمی انجام شود.
رفع تصرف شهرداری
جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.
این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.
تبدیل سند منگوله دار شاهنشاهی قدیمی به سند تک برگی جدید
پس از رفع موانع قانونی و حقوقی ملک و در واقع آزاد شدن ملک از هر جهت، مالک باید سند شاهنشاهی قدیمی را که به صورت سند دفترچه ایی منگوله دار و یا بنچاق و نسق است به سند تک برگی جدید تبدیل کند.
صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد
وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.
روند چاپ سندهای تک برگی به صورت سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.
در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود.
نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت برای صدور سند تک برگی دارای ویژگی هایی است که باید دقیقا منطبق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد تا مورد تایید اداره ثبت مربوطه قرار گیرد.
صدور سند تک برگی در واقع آخرین مرحله از پروسه زنده کردن سند شاهنشاهی قدیمی است که مالک می تواند در صورت تمایل جهت اخذ جواز ساخت نیز اقدام نماید
جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی برای زنده کردن سندهای قدیمی شاهنشاهی شامل سند منگوله دار و بنچاق و نسق وتبدیل به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
تعیین باقیمانده پلاک ثبتی به عهده اداره ثبت مربوطه و به درخواست مالکین ملک مشاعی صورت میگیرد. در شرایطی که قسمتهای زیادی از پلاک ثبتی مادر جدا شده و مستقلا پلاک ثبتی گرفته اند، لازم است محدوده ایی که از پلاک ثبتی مادر باقیمانده است تعیین تکلیف بشود و به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی مادر به رسمیت شناخته بشود.
به این عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی مادر گفته می شود که عملیات بسیار پیچیده هم از لحاظ فنی یعنی تعیین حدود و مساحت دقیق و از لحاظ حقوقی یعنی تعیین مالکیت است.
قسمت فنی عملیات تعیین باقیمانده پلاک ثبتی ، به عهده نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است و قسمت حقوقی آن با قسمت دفتر املاک اداره ثبت مربوطه است.
بنابراین تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
در ادامه مفهوم پلاک ثبتی و روش تهیه نقشه های لازم برای درخواست تعیین باقیمانده پلاک ثبتی را با ارائه نمونه کار، توضیح داده ایم.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق آن را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.
بنابراین
شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم
خواهد داشت.
به طور مثال
برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ
مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و
عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم
پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
روش تهیه نقشه باقیمانده پلاک ثبتی
همانطور که احتمالا بدانید، طبق دستورالعمل ، تمام نقشه های تحویلی به کلیه ادارات و سازمانها و ارگانهای مرتبط با مور اراضی و ملک شامل ادارات ثبت، سازمان زمین شهری، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی ، سازمان مسکن و شهرسازی و غیره.. باید در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM تهیه شده باشد.
بنابراین هر جا صحبت از الزام به تحویل نقشه برای تشکیل پرونده های امور ملکی باشد، منظور نقشه یو تی ام UTM است.
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام UTM ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد.
بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.
نقشه یو تی ام UTM به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های ۱۲۳۴۵۶……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM زیر تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که میبینید محل دقیق گوشه های ملک تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول یو تی ام UTM بر روی نقشه درج می شود و پس زمینه آن نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه است.
در صورتیکه در محدوده ملک نقشه هوایی دوهزارم ۱:۲۰۰۰ موجود نباشد، باید از تصویر ماهواره ایی گوگل به عنوان پس زمینه استفاده کرد:
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM باقیمانده پلاک ثبتی بر روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM چیست؟
نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی چیست؟
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی و تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از نرم افزارهای نقشه برداری ، حدود پلاک مورد نظر را بر روی نقشه هوایی یا عکس هوایی منطقه پیاده می نماید تا مختصات یو تی ام UTM دقیق هر یک از گوشه ها تعیین بشود.
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی دوهزارم ۲۰۰۰ برای تعیین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی چیست؟
اکنون در این مرحله که نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تهیه شده است و گوشه های دقیق پلاک ثبتی مشخص شده اند، قسمتهایی از پلاک ثبتی که جدا شده اند را از پلاک ثبتی مادر جدا می کنیم تا آنچه که باقی می ماند به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی تعیین بشود.
اکنون حدود و مساحت دقیق باقیمانده پلاک ثبتی مادر کاملا مشخص شده و توسط کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی و نقشه برداری ممهور می شود تا تحویل اداره ثبت مربوطه شود.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تعیین باقیمانده پلاک ثبتی آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:
لازم به ذکر است که در مواقعی که قسمتی از پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری واقع شده است، تعیین باقیمانده پلاک ثبتی اهمیت زیادی دارد. چرا که شهرداری موظف است برای قسمتی از پلاک ثبتی که در طرح خیابان واقع شده است بهای ملک به قیمت روز را پرداخت کند و همچنین مالک یا مالکین می توانند برای باقیمانده ی پلاک ثبتی سند تک برگ بگیرند.
در این حالت نقشه بردار باید ابتدا گوشه های دقیق پلاک ثبتی را طی عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشخص کند. سپس مقدار مساحتی که در طرح خیابان از بین رفته است و همچنین مقدار باقیمانده زمینها را محاسبه کند تا شهرداری و اداره ثبت طبق این نقشه عمل کنند
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ۴ قطعه تفکیکی که قسمتی از قطعه و یا کل قطعه در طرح خیابان افتاده است آورده ایم. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ :
تیم ما به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی ، تمام نقشه های لازم برای تشکیل پرونده جهت درخواست تعیین باقیمانده را تهیه و ممهور می کنند بطوریکه تضمین شده، تایید اداره ثبت مربوطه را اخذ کند و کار بدون معطلی به مرحله بعدی برود.
با وجود صدور گسترده سندهای جدید تک برگی ، همچنان بازار خرید و فروش سندهای شاهنشاهی منگوله دار داغ است چراکه هنوز سندهای شاهنشاهی منگوله دار معتبر هستند و اتفاقا به زمین ها و خانه های کلنگی بکر و با ارزش تعلق دارند بطوریکه سرمایه گذاران ملکی اغلب برای بیزنس ساخت و ساز به خرید سندهای شاهنشاهی اهتمام دارند.
واضح است که خرید ملک های با سند شاهنشاهی قدیمی نسبت به سندهای جدید تک برگی ریسک بیشتری دارند و کلاهبرداری های ملکی اغلب از طریق معامله خرید سندهای شاهنشاهی قدیمی اتفاق می افتد. بنابراین لازم است هنگام خرید سند شاهنشاهی قدیمی، تمام استعلامات شامل استعلام پلاک ثبتی، استعلام گردش ثبتی، استعلام سابقه ثبتی ملک، استعلام اصالت سند، استعلام آخرین وضعیت مالکیت، استعلام تطبیق آدرس/لوکیشن ملک با سند شاهنشاهی مورد معامله ، استعلام منابع طبیعی و سازمان زمین شهری و .. گرفته شود تا بتوان تضمین کرد ریسک خرید سند شاهنشاهی به صفر رسیده است.
هر یک از استعلامات ثبتی نامبرده از اهمیت خاص خود برخوردار است بطوریکه هیچیک نمی تواند جای دیگری را بگیرد و صحت هیچیک تضمین کننده صحت دیگری نمی باشد.
در ادامه به بررسی هر یک از استعلام ها در مورد سندهای شاهنشاهی و اهمیت آنها می پردازیم.
هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.
در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.
مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.
شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.
در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.
در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:
البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.
شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.
در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:
در سند های شاهنشاهی پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج میشود:
یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مانند ۱۸۴/۶۹ یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند ۳۷-۳۶-۲/۳۵ یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مانند ۱ یک اصلی چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند 511-618/3303-3302-3301
در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می شود.
سند شاهنشاهی منگوله دار
سند منگوله دار شاهنشاهی
البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهیه شده است استفاده می کنند.
قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شده‌اند می‌توانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد یک و از سمت شمال غربی قطعه اولیه شروع شده و به تعداد قطعاتی که در قطعه اولیه ایجاد می‌شوند، بیشتر میشود.
در مورد سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.
اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.
لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات بررسی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظری وجود ندارد.
در زیر نمونه هایی از جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی قدیمی منگوله دار آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعاه تفکیکی مندرج در سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام چهارگوشه پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند شاهنشاهی دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین با سند شاهنشاهی واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند شاهنشاهی مشاعی
اگر ملکی مشاعی باشد یعنی مالک از نقشه به نقطه پلاک مادر به اندازه ی سهم خود سهم دارد.
اگر مالکین به توافقی رسیده باشند در مورد اینکه هر یک قسمتی از ملک مشاعی را تصرف و بهره برداری نمایند ، محل ملک هر مالک مشخص است. اما اگر در این مورد توافقی نکرده باشند ، محل دقیق ملک هر مالک مشخص نیست و قابل جانمایی نمی باشد.
بنابراین اگر سند شاهنشاهی به صورت مشاعی باشد، در استعلام ثبتی اسامی کل مالکین به عنوان مالک استخراج می شود. همچنین تعیین محل دقیق سهم هر مالک بستگی به این دارد که توافق مکتوبی که به امضای تمام مالکین مشاعی رسیده باشد و ضمیمه آن کروکی تقسیم بندی پلاک ثبتی مادر به اندازه سهم هر یک از مالکین مشاعی مشخص شده باشد، وجود دارد یا خیر.
سند شاهنشاهی مشاعی علاوه بر نیاز به استعلام ثبتی، نیاز به بررسی موافقتنامه های فی مابین مالکین مشاعی دارد که البته مهم است محضری و رسمی باشد.
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک با سند شاهنشاهی مشاعی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
همانطور که می بینید علاوه بر مشخص شده گوشه های دقیق ملک مادر، محل هر مالک به اندازه سهم مشاعی که از پلاک مادر دارد مشخص شده است. حتی اگر هنوز تفکیک رسمی نشده باشد:
استعلام ثبتی سند مالکیت شاهنشاهی ملک از ضروریات پروسه معامله ملک است که توسط دفترخانه اسناد رسمی انجام می شود. اما استعلام ثبتی سند فقط آخرین وضعیت مالکیت را شامل می شود و قابلیت نقل و انتقال سند. در صورتیکه بررسی سابقه ثبتی سند شاهنشاهی ملک و اطلاع از ریشه ملک بسیار ضروری است که متاسفانه از هیچیک از مبادی رسمی قابل انجام نیست و جزو خدمات دفترخانه ها تعریف نشده است.
مشکل دیگر اینجاست که مرحله حضور طرفین معامله در دفترخانه به بعد از انجام مقدمات و اخذ بیعانه در بنگاه مشاور املاک موکول می شود.
بنابراین خریدار مجبور است به سند شاهنشاهی ارائه شده از طرف فروشنده اعتماد کند و با وساطت دفتر مشاور املاک یک سوم مبلغ بیع را جهت جاری شدن قرارداد معامله ملک پرداخت کند.
مساله مهم تر این است که دفترخانه استعلام آخرین وضعیت مالکیت را میگیرد و بررسی ریشه سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل ملک را انجام نمی دهد.
بنابراین ممکن است ملکی از نظر مالکیت و قابلیت انتقال سند مشکل نداشته باشد اما در آینده به دلیل مشکلی که در ریشه ملک بوده است موجب گرفتاری خریدار شود.
به عنوان مثال ملک هایی که تصاحبی و یا توقیفی و یا بنیادی و یا وقفی بوده است.
به عنوان مثال بعد از انقلاب املاکی که به عنوان دارایی وابستگان رژیم قبلی شناسایی می شدند وارد پروسه دادگاه انقلاب جهت تعیین تکلیف شدند که اکثر آنها وارد خزانه بیت المال شدند. این املاک در واقع اسناد با ریشه بنیادی هستند که به سند ستادی نیز معروف هستند.
این سندها هیچ تقاوتی در ظاهر با سندهای بی ریشه ندارند و قابل نقل و انتقال هستند اما قطعا قیمت آنها بسیار پایین تر از سندهای بی ریشه است و خریدار کمتری دارد.
اما همانطور که میدانید مشاورین املاک و فروشنده هیچ تمایلی ندارند خریدار از ریشه دار بودن ملک مطلع شود. به عنوان مثال سی درصد ملک های منطقه یک تهران با سند شاهنشاهی دارای ریشه بنیاد هستند به خصوص در خیابان های گران قیمت!
در صورتیکه درخواست استعلام ثبتی ریشه ملک را دارید باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به کارشناسان ما اعلام کنید.
اما گاهی اوقات فروشنده ها عمدا اطلاعات پلاک ثبتی ملک را در اختیار خریدار قرار نمی دهند. بنابراین راه باقی نمی ماند جز اینکه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما اول شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را دربیاورند و بعد بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک بتوانند به پرونده ثبتی ملک دسترسی پیدا کنند و ریشه ملک را بررسی کنند.
بنابراین تنها لازم است که لوکیشن ملک را برای کارشناسان رسمی ما ارسال کنید تا ظرف سه روز سابقه ثبتی و ریشه ملک را بررسی کنند.
استعلام انطباق لوکیشن ملک با پلاک ثبتی سند شاهنشاهی
متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند شاهنشاهی و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.
اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!
البته در مورد ملک هایی با سند شاهنشاهی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.
اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟
حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند شاهنشاهی برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.
دلیل آن واضح است!
زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!
همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره
که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!
حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…
اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!
حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.
تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.
بله ! درست می خوانید
آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!
در سندهای دفترچه ای شاهنشاهی صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.
پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟
با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد نقشه یو تی ام UTM آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.
با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.
درست است که تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟
اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.
اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.
در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.
در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای شاهنشاهی همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.
در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.
در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:
زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است.
که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است.
که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.
در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!
وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.
در پروسه انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف از بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.
روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی خرید ملک با سند شاهنشاهی بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.
در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در همان بررسی اولیه محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.
لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.
برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.
بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.
بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع خرید ملک با سند شاهنشاهی شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.
اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خربدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.
اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.
نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.
در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام خرید سند شاهنشاهی کرده است.
بنابراین اهمیت تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی از این جهت که ضمیمه معامله خرید سند شاهنشاهی می شود بطوریکه در مبایعه نیز ذکر می شود “طبق نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ” ارائه شده از طرف فروشنده، می تواند معامله خرید سند شاهنشاهی را به طور کامل شفاف سازی کند تا محلی برای کلاهبرداری ایجاد نشود.
اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.
از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.
یکی از موارد رایج در معاملات زمین با سند شاهنشاهی این است که فروشنده عمدا محل واقعی زمین را به خریدار نشان نمی دهد چون زمین متصرف دارد. متصرف می تواند دولتی یا شخصی باشد. اما معمولا وقتی متصرف دولتی است و فروشنده امکان خلع ید متصرف را نداشته است اقدام به فروش زمین می کند تا درد سرهای خلع ید متصرف را به گردن خریدار بیندازد.
این کار گرچه مصداق کلاهبرداری ملکی می باشد، اما متاسفانه هیچ ساز و کار قانونی برای جلوگیری از خرید و فروش سندهای شاهنشاهی تصرفی وجود ندارد.
اگر ملک بطور رسمی ملی شده باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص می شود. اما اگر بطور رسمی ملی نشده باشد گرچه متصرف دولتی داشته باشد، در جواب استعلام ثبتی سند شاهنشاهی مشخص نمی شود که متصرف دارد.
این موضوع باعث سوء استفاده از نا آگاهی خریدار سند شاهنشاهی می شود بطوریکه زمین خالی مرغوبی به رویت خریدار می رسد در حالیکه زمین واقعی در تصرف دولتی قرار دارد و حتی گاها امکان بازدید از زمین وجود ندارد. مانند زمین هایی که در منطقه ممنوعه نظامی و پادگانها واقع شده اند. یا زمین هایی که در ارتفاعات بالای ۱۸۰۰ متر بدون هیچ راه دسترسی واقع شده اند.
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین ملی شده با سند شاهنشاهی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی ملی شده تحت تصرف سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی زمین با سند شاهنشاهی که توسط شهرداری (محل تجمع زباله های شهری) تصرف شده است آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
گاهی نیز زمین با سند شاهنشاهی در طرح خیابان شهرداری افتاده است بطوریکه کل مساحت زمین به خریدار سند شاهنشاهی فروخنه می شود در حالیکه کل یا قسمت بزرگی از زمین در طرح خیابان شهرداری از بین رفته است و باقیمانده آن زمین کوچک و قناصی است.
در زیر نمونه جانمایی پلاک ثبتی ۴ قطعه تفکیکی با سند شاهنشاهی اورده شده است که قسمت بزرگی از سه قطعه و کل یک قطعه آن در طرح خیابان شهرداری افتاده بوده که مالک قبلا پول ان را از شهرداری گرفته بوده اما اکنون نیز کل مساحت زمین را طبق سند شاهنشاهی به خریدار فروخته است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰ باقیمانده سند شاهنشاهی ۴ قطعه در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به اینکه این موضوع به کرات از ما پرسیده می شود، پیشنهاد ما برای این موضوع که کدامیک از طرفین معامله ، خریدار یا فروشنده سند شاهنشاهی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کنند به این صورت است که فروشنده هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را تقبل کند تا بتواند به تمام مشتری ها و خریداران احتمالی زمین ارائه دهد. اما هرگاه معامله خرید سند شاهنشاهی صورت گرفت هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به فروشنده بازگردانده شود. چون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از الزامات برای تبدیل سند دفترچه ای شاهنشاهی به سند تک برگ و همچنین اخذ جواز ساخت شهرداری است . بنابراین خریدار در آینده نیز از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به کرات استفاده خواهد کرد.
البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله بهم نخورد.
مدارک لازم برای استعلام سابقه ثبتی سند شاهنشاهی
مدارک و اسناد لازم برای استعلام ثبتی قبل از خرید سند شاهنشاهی بستگی به اطلاعاتی دارد که متقاضی نیاز دارد.
اگر درخواست متقاضی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک باشد باید لینک لوکیشن ملک را برای کارشناسان ما ارسال کند تا ما پلاک ثبتی منتسب به آن لوکیشن را استخراج کنیم.
اگر درخواست متقاضی استعلام آخرین وضعیت مالکیت و یا گردش ثبتی کامل ملک با سند شاهنشاهی باشد، باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را در اختیار کارشناسان ما قرار دهد و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس لوکیشن را نیز به ما بسپارد.
اگر درخواست متقاضی تعیین آدرس یا لوکیشن دقیق ملک از روی پلاک ثبتی باشد باید صفحات اول تا چهارم سند شاهنشاهی ار برای ما ارسال کند و اگر دسترسی به سند ندارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و بخش ثبتی را اعلام کند. چون گاهی اوقات فروشنده از در اختیار گذاشتن عکس صفحات سند شاهنشاهی به خریدار خودداری می کند.
اگر درخواست متقاضی بررسی اصالت سند باشد باید اسکن کامل و با کیفیت سند را برای ما ارسال کند.
اگر درخواست متقاضی استعلام مساحت دقیق ملک باشد باید نقشه برداری دقیق از ملک انجام شود و سپس با مساحت مندرج در سند مقایسه شود سپس گزارش اضافه مساحت و یا کسری مساحت تنظیم و ممهور گردد.
اگر درخواست متقاضیان جانمایی پارکینگ های ساختمان مسکونی یا تجاری باشد، نقشه بردار رسمی دادگستری ما در محل ملک و در حضور کلیه ساکنین به تعیین محل دقیق پارکینگ هر واحد طبق اسناد و یا طبق توافق مالکین می پردازد سپس تنیجه نهایی به صورت نقشه تفکیکی طبقه پارکینگ در اختیار مدیریت ساختمان قرار خواهد گرفت تا در دفترخانه محضری و رسمی شود.
ارائه اطلاعات سابقه ثبتی به صورت شفاهی یا کتبی
قطعا اطلاع دارید در صورتیکه نامه رسمی از دادگاه که بنام کارشناس رسمی ما صادر شده باشد نداشته باشید از ارائه اطلاعات به صورت کتبی با مهر کارشناس رسمی دادگستری معذوریم. لذا این اطلاعات صرفا به صورت شفاهی ارائه می شود گرچه مشکلی جهت مکتوب کردن و ممهور کردن آن در صورت ارائه نامه دادگاه نداریم.
اگر نامه دادگاه ندارید به این معنا هست که خوشبختانه هنوز معامله خرید سند شاهنشاهی را انجام نداده اید و درگیر کلاهبرداری نشده اید. بنابراین اعلام شفاهی استعلامات ثبتی سند شاهنشاهی برای شما کافی است.
گروه کارشناشان رسمی ما متشکل از کارشناشان رسمی امور ثبتی دادگستری، نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی، وکلای حقوقی پایه یک دعاوی ملکی پایه اعلام آمادگی می کنیم که اولا قبل از اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی در مورد سندهای شاهنشاهی قدیمی ، در کنار متقاضیان باشیم تا با بررسی های همه جانبه از نظر استعلام پلاک ثبتی، اصلت سند شاهنشاهی، درست بودن لوکیشن اعلامی به خریدار سند شاهنشاهی و گردش ثبتی کامل سند شاهنشاهی جهت بررسی ریشه ملک به کمتر شدن پرونده های کلاهبرداری های ملکی کمک کنیم.
همچنین در صورت اتفاق افتادن کلاهبرداری ملکی با سند شاهنشاهی، از طریق جمع آوری اطلاعات کامل و نقشه جهت تامین دلیل دادگاه، جهت احقاق حق شما قدم برداریم.
جهت مشاوره رایگان می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید. در خارج از ساعات اداری از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا و ایمیل با ما ارتباط بگیرید.
در این مطلب به آموزش جانمایی پلاک ثبتی جهت بررسی کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی و روش های انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی پرداخته می شود که هم برای کارآموزان تخصص نقشه برداری-امور ثبتی و هم متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی مفید واقع می شود تا از پروسه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی مطلع بشوند.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی فقط در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی دادگستری رشته امور ثبتی است. لذا در صورتیکه سایر رشته های مرتبط با نقشه مانند عمران-راه و ساختمان عمران-شهرسازی عمران-عمران و غیره… عملیات جانمایی پلاک ثبتی را انجام بدهند، حتی اگر به اطلاعات ثبتی کاملی دسترسی داشته باشند و در جانمایی پلاک ثبتی تبحر داشته باشند، مورد تایید هیچ اداره و سازمانی واقع نمی شود.
لذا متقاضی مجبور است کل کار را مجددا توسط یک نقشه بردار رسمی امور ثبتی انجام بدهد که قطعا موجب اتلاف وقت و هزینه است. بنابراین این موضوع باید اطلاع رسانی بشود تا از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری شود.
متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی چه کسانی هستند؟
در راستای اجرای طرح کاداستر، تثبیت عرصه در بانک جامع کاداستر و داده آمایی پلاک ثبتی هر ملک الزامی شد بطوریکه متقاضیان هرگونه خدمات ملکی و ثبتی موظف به تحویل نقشه عرصه پلاک ثبتی مورد نظر در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM به ادارات ثبت اسناد و املاک هستند.
همچنین به منظور یکپارچه سازی اقدامات کلیه ارگانها و ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک و زمین مانند شهرداری ها، سازمان زمین شهری ، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی، حتی ادارات برق و آب و گاز (جهت درخواست انشعابات جدید) و دادگاه های دعاوی ملکی و …. متقاضیان هر گونه خدمات مرتبط با ملک و زمین ملزم به تحویل نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر جهت تشکیل پرونده هستند.
نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر در واقع نتیجه و خروجی عملیات جانمایی پلاک ثبتی است بطوریکه محل دقیق گوشه های پلاک ثبتی / ملک مورد نظر بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی شده است و همه گوشه های اصلی پلاک ثبتی / ملک ، مختصات دقیق و منحصر بفردی ( در سیستم مختصات جهانی UTM ) گرفته است.
گوشه های دقیق هر ملک در یک سیستم مختصات جهانی واحد (که در ایران یو تی ام UTM است) توسط مالک به اداره ثبت تحویل داده می شود. پس از بازدید نقشه بردار اداره ثبت از ملک و ثبت گوشه های دقیق ملک در یک بانک اطلاعاتی منسجم به نام بانک جامع کاداستر کشور طی عملیاتی موسوم به ” عملیات شمیم زدن ” ، با گذر زمان، پازل های بانک جامع کاداستر کشور تکمیل می شود و تمام ملک ها در این سیستم به اصطلاح “تثبیت عرصه” می شوند.
نکته قابل ذکر این است که اگر یکی از مالکین مشاع یک ملک / پلاک ثبتی، جهت هر اقدامی ، نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه و تحویل اداره ثبت داده باشد، کار برای سایر مالکین مشاعی راحت می شود چراکه دیگر لازم نیست نقشه یو تی ام UTM ملک را مجددا تهیه کنند و تحویل بدهند. چون تثبیت ملک در بانک اطلاعات کاداستر قبلا انجام شده است و موجود است.
فرق برداشت ملک با پیاده کردن ملک
همانطور که گفته شد جانمایی پلاک ثبتی یعنی طی کردن پروسه ایی که در نهایت منجر به ثبت گوشه های پلاک ثبتی با مختصات دقیق در بانک اطلاعات کاداستر بشود.
در زیر به بررسی حالت های مختلف جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شرایط ملک می پردازیم:
کوتاه ترین پروسه جانمایی پلاک ثبتی برای حالتی است که ملک دیوارکشی دارد و گوشه های پلاک ثبتی بر روی زمین تثبیت شده است بطوریکه سالهاست بدون تغییر و جابجایی بوده است.
در این حالت کافی است که دستگاه جی پی اس بر روی گوشه های ملک مستقر شود و مختصات دقیق ثبت و ذخیره شود.
واضح است که در این حالت هرآنچه که به عنوان وضع موجود برداشت شده است بر روی نقشه یو تی ام UTM آورده می شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
در شرایطی که خود ملک دیوارکشی ندارد اما در چهار جهت حدود اربعه، توسط ملک های مجاور و گذر محصور شده است، می توان جهت تثبیت عرصه از گوشه های ملک های مجاور استفاده کرد.
در این حالت دست نقشه بردار باز است که گوشه هایی از ملک را که به دیوار محدود نشده است و به اصطلاح آزاد است، جا به جا کند تا با طولهای سندی منطبق بشود. بدین معنا که برداشت اولیه از محدوده ملک و مجاورین آن انجام می شود و سپس در دفتر با استفاده از نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد، گوشه های آزاد ملک منطبق با طولها و مساحت سندی جانمایی می شود تا مختصات دقیق آن بدست آید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
البته لازم است بعد از اتمام عملیات دفتری جانمایی پلاک ثبتی، مختصات های بدست آمده برای گوشه های آزاد، بر روی زمین پیاده سازی یا به اصطلاح میخ کوبی شود.
در شرایطی که نه خود ملک و نه هیچ کدام از مجاورین آن در حدود اربعه دیوارکشی ندارد، نقشه بردار با استفاده از عوارض تثبیت شده واقع در محدوده ملک، جانمایی گوشه های پلاک ثبتی مورد نظر را انجام میدهد.
به این ترتیب که ابتدا در محدوده ملک ، عوارض ثابت مانند دیوارکشی ها و گذرهای آسفالت شده، نقشه برداری می شود، سپس در دفتر با استفاده از نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد، چیدمان قطعه های تفکیکی با در نظر گرفتن فاصله از تقاطع گذرها، انجام می شود تا مختصات گوشه های پلاک ثبتی مورد نظر بدست بیاید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
در این حالت لازم است که نقشه تفکیکی محدوده ملک در دسترس باشد. اکثر مواقع مالک یک نسخه از نقشه تفکیکی را دارد که باید در اختیار نقشه بردار قرار دهد. در غیر اینصورت مالک باید درخواست دریافت یک نسخه از نقشه تفکیکی را در محدوده مختصات ملک، کتبا به اداره ثبت مربوطه تسلیم نماید تا در صورت همکاری اداره ثبت، نقشه تفکیکی بدست نقشه بردار برسد.
گاهی اوقات وقتی کارشناس از صحت و دقت جانمایی پلاک ثبتی اطمینان کامل ندارد، جهت کم کردن بار مسئولیت حقوقی کار، جمله ای مانند ” محل ملک طبق معرفی مالک ” را به نقشه اضافه می کند که به این معنا هست که اداره ثبت مربوطه باید راسا جهت بررسی و اطمینان از صحیح بودن محل پلاک ثبتی مورد نظر اقدام و یا مساعدت کند.
در شرایطی که مالک سند مالکیت را در دست دارد اما محل ملک را نمی داند. پیچیده ترین حالت عملیات جانمایی پلاک ثبتی مربوط به این شرایط است.
جانمایی پلاک ثبتی در شرایطی که مالک محل ملک را نمی داند هم از نظر فنی کاری بسیار تخصصی و مستلزم تجربه و دسترسی به نقشه های ثبتی قدیمی است، و هم از نظر حقوقی بار حقوقی بسیار بالایی دارد چراکه تمام مسئولیت صحت و دقت جانمایی پلاک ثبتی بعهده نقشه بردار است. لذا در این نوع جانمایی پلاک ثبتی باید الزاما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تایید و ممهور بشود.
در این حالت جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی و همچنین نقشه های ثبتی قدیمی انجام می شود.
به این صورت که ابتدا نقشه ثبتی قدیمی از طریق پروسه کاملا فنی و با استفاده از نرم افزارهای تخصصی ژئورفرنس می شود تا محل دقیق گوشه های ملک از نقشه ثبتی به نقشه قعلی منتقل شود. پس از انجام عملیات ژئورفرنس نقشه ثبتی، مشخص می شود که هر قسمت از نقشه ثبتی قدیمی ، کجای نقشه ی فعلی از منطقه می افتد:
ژئو رفرنس کردن نقشه ثبتی بر روی نقشه هوایی کنونی از منطقه در نرم افزار اتوکد (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
سپس خروجی کار به صورت نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به همراه اسناد مالکیتی به اداره ثبت مربوطه ارائه دهد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
عملیات پیاده کردن گوشه های پلاک ثبتی طبق جدول مختصات یو تی ام UTM بر روی زمین، عملیات میخ کوبی نام دارد. لازم به ذکر است که گاهی اوقات در محل ملک عوارض و شرایطی وجود دارد که لازم می شود مختصات های یو تی ام UTM تدقیق شود.
بنابراین میخ کوبی گوشه های پلاک ثبتی ، پیاده کردن صرف مختصات یو تی ام UTM مندرج در نقشه یو تی ام UTM نیست. بلکه نقشه بردار موظف است وضعیت را در محل بررسی کند. بخصوص اگر پلاک های مجاور دیوارکشی یا پی کنی داشته باشند. بطوریکه هیچ گونه تداخلی با مرز ملک های مجاور اتفاق نیفتد و همچنین عرض گذر متناسب با بر ملک های مجاور رعایت بشود.
جانمایی پلاک ثبتی در شرایطی که ملک دیوارکشی دارد و تحت تصرف مالک است، با استقرار دستگاه جی پی اس در گوشه های ملک و ثبت مختصات دقیق انجام می شود. سپس نقشه بردار اصل سند مالکیت را بررسی می کند که از نظر اندازه طولها در حدود اربعه ( شمالا شرقا جنوبا غربا ) و مساحت ، با وضع موجود ملک اختلاف نداشته باشد.
در صورت وجود اختلاف قابل توجه بین وضع موجود ملک و مندرجات سند مالکیت، نقشه بردار موظف است مسئله را به صورت نقشه یو تی ام UTM دو خطی به اداره ثبت مربوطه گزارش دهد.
نقشه یو تی ام UTM دو خطی یعنی وضع موجود و وضع سندی در دو رنگ مختلف ترسیم شود که قابل مقایسه و بررسی توسط اداره ثبت مربوطه باشد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این شرایط سه حالت پیش می آید:
۱- طولها و مساحت وضع موجود از طولها و مساحت سندی کوچکتر است
در این حالت سند طبق طولها و مساحت وضع موجود اصلاح می شود بطوریکه مالک رضایت میدهد که طولها و مساحت سند مالکیتش به طول و مساحت کوچکتر تغییر کند. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
۲- طولها و مساحت وضع موجود از طولها و مساحت سندی بزرگتر است
در این حالت مالک موظف است در صورت تخریب و نوسازی ملک در آینده، عرصه ملک را دقیقا به اندازه طولهای سندی بر روی زمین تثبیت و گود برداری کند بطوریکه اضافه طول در هر یک از حدود اربعه، رهاسازی شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
در صورتیکه مالک این موضوع مهم را رعایت نکند، پس از اتمام ساخت و در مرحله اخذ پایانکار، نقشه بردار تفکیک آپارتمان نظام مهندسی بر حسب وظیفه، مغایرت عرصه وضع موجود با سند را گزارش می کند و تا برطرف شدن مشکل، تفکیک سند آپارتمانهای نوساز تعلیق می شود. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
این مشکل بسیار جدی است چراکه پس از ساخت قطعا امکان تخریب و رهاسازی اضافه طول وجود ندارد. لذا تنها راه حلی که باقی میماند این است که مالک تمام ملک های متصل به ملک خود را از ابتدا تا انتها گذر نقشه برداری کند و اثبات کند که هیچیک از ملک های مجاور کسری مساحت ندارند و در واقع این اضافه مساحت هیچ مدعی بالقوه ایی نخواهد داشت.
به این نوع عملیات نقشه برداری اصطلاحا نقشه برداری کادر یا نقشه برداری گذر تا گذر گفته می شود که بسیار کار دشوار و پر هزینه ایی است.
ضمنا حتی در صورت تحویل نقشه کادر به اداره ثبت مربوطه، هیچ تضمیمنی وجود ندارد که مشکل برطرف بشود. لذا پیاده کردن حدود اربعه دقیق سندی توسط نقشه بردار قبل از گود برداری بسیار اهمیت دارد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
۳- طولهای وضع موجود با طولهای سندی برابر است ولی مساحتها مغایرت دارد
در این حالت با وجود اینکه طولهای وضع موجود در هر چهار جهت حدود اربعه با طولهای سندی برابر است، اما مساحت ملک با مساحت سندی متفاوت در میاید. این مسئله معمولا به دلیل زاویه دار بودن ملک رخ میدهد. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بدین معنا که در گذشته بدلیل در دسترس نبودن دستگاه های دقیق نقشه برداری که امکان محاسبه دقیق زاویه ها در کنج های ملک را داشته باشد، برای محاسبه مساحت معمولا ملک را گونیا در نظر می گرفتند و مساحت را به صورت ضرب طول در عرض محاسبه و در سند درج می کردند.
بنابراین اختلاف مساحت وضع موجود با مساحت سندی در این حالت امری منطقی و اجتناب ناپذیر است و از نظر اداره ثبت قابل قبول است.
لذا لازم است هنگام استعلام قیمت/هزینه/تعرفه نقشه یو تی ام UTM، برای کارشناس نقشه برداری کاملا توضیح دهید که قصد تهیه نقشه یو تی ام UTM به چه منظوری و برای چه اداره یا سازمانی را دارید.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، متشکل از کارشناسان سرشناس و خبره در کانون کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی ، با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی در کمترین زمان و با منصفانه ترین هزینه آماده انجام انواع نقشه یو تی ام UTM برای همه ادارات ثبت و شهرداری ها ها و سازمان های مرتبط با امور اراضی مانند سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی و غیره هستند.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی به نقشه برداری گفته می شود که علاوه بر تخصص نقشه برداری ، تخصص در امور ثبتی دارد و علاوه بر مهر نقشه برداری نظام مهندسی، مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را دارد.
بنابراین پروژه های امور ثبتی باید توسط کارشناس نقشه برداری و امور ثبتی انجام شود. هیچیک از شاخه های دیگر رشته عمران و یا ساختمان و یا راه و شهرسازی صلاحیت انجام پروژه های امور ثبتی به خصوص جانمایی پلاک ثبتی را ندارند و مهر آنها فاقد اعتبار است.
جانمایی پلاک ثبتی یک اصطلاح فنی است که به معنای تعیین موقعیت دقیق چهارگوشه پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه است. تعریف عامیانه جانمایی پلاک ثبتی همان لینک لوکیشن گوگل مپ یا آدرس ملک است.
جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی انجام می شود البته به شرط اینکه کارشناس مربوطه اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر را در اختیار داشته باشد.
اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و دسترسی به سیستم کاداستر کشوری است.
پلاک ثبتی چیست؟
پلاک ثبتی یک شماره منحصر بفرد است که هیچ دو ملکی پیدا نمی شود که شماره پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا با این شماره می توان به محل دقیق ملک دست پیدا کرد.
شماره پلاک ثبتی از دو بخش شماره پلاک ثبتی اصلی و شماره پلاک ثبتی فرعی تشکیل شده است که با علامت ممیز از هم جدا شده اند.
این شماره را می توانید در صفحه دوم سندهای دفترچه ای قدیمی سمت راست بلای صفحه پیدا کنید که نوشته شده ” شماره ملک”. شماره سمت چپ پلاک ثبتی اصلی و شماره سمت راست پلاک ثبتی فرعی است.
ضمنا در صفحه سوم که با عنوان “ملک محل آن” ، با اعلام میزان سهم از ششدانگ ملک شروع می شود و در ادامه مساحت ملک و شماره پلاک ثبتی ملک به حروف نوشته شده است. اگر ملک دارای شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی مفروزی باشد این اطلاعات نیز به توضیحات در این قسمت اضافه میشود. در انتها به پلاک ثبتی اصلی و بخش ثبتی شهرستان ملک اشاره می شود.
صفحه چهارم با عنوان ” حدود و مشخصات” ، طول و مجاورین ملک در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا اعلام می شود.
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی به تمام این اطلاعات برای تعیین محل دقیق چهارگوشه ملک نیاز دارد.
در زیر نمونه سند دفترچه ای را مشاهده می کنید:
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در سندهای تک برگی جدید علاوه بر درج اطلاعات فوق در سند، نقشه کاداستر ملک که محل دقیق ملک بر روی نقشه منطقه را نشان می دهد نیز در پایین سند چاپ می شود.
این فرق بزرگ بین سندهای دفترچه ای قدیمی و سندهای تک برگی جدید باعث می شود که سندهای تک برگ جدید دیگر نیاز به جانمایی پلاک ثبتی نداشته باشند.
نمونه سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در واقع ترکیب سند دفترچه ای و نقشه کاداستر ملک می شود سند تک برگی جدید.
به همین دلیل است که برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ ، مالک ملزم به تحویل نقشه یو تی ام ملک علاوه بر تحویل سندش است.
نقشه یو تی ام همان نقشه کاداستری است که پایین سند تک برگ چاپ می شود.
نقشه کاداستر چیست؟
نقشه کاداستر ثبت همان نقشه ای است که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی ملک چاپ می شود و موقعیت ملک را بر روی نقشه هوایی محدوده ملک نشان می دهد. نقشه کاداستر ملک از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک که توسط مالک به ارائه ثبت تحویل داده می شود بدست می آید. بنابراین هزینه نقشه کاداستر ثبت همان هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک است.
برای اطلاع از هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر روی دکمه زیر کلیک کنید:
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.
این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
تصویر نقشه یو تی ام UTM کاداستر ملک در سند تک برگی
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.
کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبت نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.
روش کار جانمایی پلاک ثبتی
کارشناس جانمایی پلاک ثبتی با دسترسی به اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی می تواند از شماره های ذکر شده در سند های منگوله دار و بنچاق های قدیمی رمزگشایی کند و محل دقیق ملک را بر روی نقشه فعلی منطقه جانمایی کند.
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین محل دقیق چهارگوشه پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی).
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
در زیر نمونه هایی از تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه جانمایی پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها و اداره منابع طبیعی و غیره صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
مشاوره کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.
اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.
متقاضیان محترم خدمات جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی و سندهای دفترچه ای قدیمی منگوله دار و بنچاق های قدیمی می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
برای اطلاع از راه های پیدا کردن پلاک ثبتی یک ملک باید ابتدا با مفهوم پلاک ثبتی آشنا شوید. پلاک ثبتی هر ملک از دو قسمت اصلی که شماره اصلی و شماره فرعی نام دارد تشکیل شده است.
اما گاهی برای یک ملک هنوز شماره پلاک فرعی صادر نشده است که در این صورت ملک به جای شماره پلاک فرعی شماره قطعه تفکیکی دارد.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. لذا استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک طبق همین شماره ها انجام می شود که از یک رقمی تا پنج شش رقمی می توانند باشند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
در نمونه نقشه ثبتی زیر قطعه بندی پلاک ثبتی مادر را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
به این
ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و
فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره
اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه
شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات
ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق ان را روی زمین
پیدا کرد. به این عملیات جانمایی
پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه
یو تی ام UTM
جانمایی پلاک ثبتی است.
بنابراین
شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم
خواهد داشت.
به طور مثال
برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ
مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و
عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم
پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
بنابراین استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بر اساس همین شماره ها انجام می شود. لذا اگر سند قدیمی دارید که این شماره ها به دلیل پوسیدگی سند خوانا نیستند حتما به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید و یک رونوشت خوانا از سند دریافت کنید.
نمونه کار پیدا کردن پلاک ثبتی
در زیر نمونه نقشه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
توضیح شماره قطعه تفکیکی
اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت مجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شماره‌ای مشخص میشود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
در زیر نمونه نقشه ثبتی چیدمان و شماره قطعات تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند.
البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.
شمارۀ تفکیکی چه تفاوتی با شمارۀ پلاک ثبتی دارد؟
همانطور که گفته شد شماره قطعه های تفکیکی به ترتیب و پشت سر هم هستند اما شمارۀ پلاک ثبتی اینگونه نیست.
شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی دست نخورده باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد. این موضوع بیشتر در مورد قطعه های اصلی که کوچک هستند اتفاق می افتد.
به عنوان مثال در زمینهای محدوده مولوی تهران از آنجایی که از ابتدا زمین به قطعات با مساحت کوچک تقسیم شده بوده است که وسع مردم فقیرنشین منطقه برای خرید این ملکها برسد، هر ملک ۱۰۰ یا ۲۰۰ متری یک تفکیک مادر بوده است و به قطعه کوچکتر هم تقسیم نشده است.
اما مثلا در زمینهای شمال شهر تهران که جزو منطقه ساخته شده تهران نبوده است و زمین ها اولا قیمت بالای نداشته بودند چون در حومه تهران واقع شده بودند و از طرفی معامله کنندگان آن زمینها افراد ثروتمند بوده اند، قطعه های تفکیکی مادر قطعه های بزرگ چند هزار متری بوده اند که به مرور زمان با گسترش ساخت و سازها آن قطعه ها به قطعه های کوچکتر مثلا ۵۰۰ متری تفکیک شده اند و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی گرفته اند.
هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان درخواست سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل داد. شمارۀ قطعۀ تفکیکی در آپارتمانها، معمولاً همان ردیف صورت مجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشۀ تفکیکی درج و ذکر می شود.
در زیر نمونه نقشه ثبتی بر اساس شماره پلاک ثبتی فرعی رامشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه نقشه ثبتی چیدمان و شماره قطعات تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند.
البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.
راه های پیدا کردن پلاک ثبتی
یکی از خدمات امور ثبتی ما اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک شامل زمین خالی – ملک کلنگی- زمین کشاورزی- آپارتمان مسکونی- ملک تجاری و غیره در کوتاهترین زمیان می باشد.
هر ملک بدون استثنا دارای یک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد است که به همراه شماره پلاک ثبتی اصلی به صورت دو شماره که با علامت ممیز از هم جدا شده است در سند مالکیت ملک مندرج شده است.
از سمت چپ اولی شماره پلاک ثبتی اصلی و دومی شماره پلاک ثبتی فرعی نام دارد.
شماره پلاک ثبتی با شماره پلاک شهرداری فرق دارد و در واقع هیچ ارتباطی بین این دو وجود ندارد.
بنابراین دانستن شماره پلاک شهرداری ملک ،که همان پلاک آبی کوبیده شده بالای هر ملک است، هیچ کمکی به دست یافتن به شماره پلاک ثبتی نمی کند.
کاربرد پلاک ثبتی اصلی و فرعی
البته پر واضح است که مالک به سبب در اختیار داشتن سند ملکش از شماره پلاک ثبتی ملک آگاه است. در مورد سندهای دفترچه ای ، دو شماره ای که در سمت راست بالای صفحه دوم سند نوشته شده است که بین آنها یک علامت ممیز وجود دارد در واقع به ترتیب شماره پلاک ثبتی اصلی و شماره پلاک ثبتی فرعی هستند.
اما در مواردی که مثلا شخص قصد توقیف ملکی را دارد و مالی را که ملک است از بدهکار کشف کرده است ملزم به اعلام پلاک ثبتی ملک به دادگاه است.
یا مثلا مواقعی که یکی از وراث قصد تعیین تکلیف ماترک را دارد اما سند ملک عمدا پنهان شده است.
یا موقعی که خریدار قصد خرید ملکی را دارد که نیاز به اطمینان از صحت پلاک ثبتی اعلامی از طرف فروشنده دارد.
و یا زمانی که ملکی به صورت قولنامه ای خریداری شده است و اکنون برای ثبت نام درخواست سند مالکیت متقاضی موظف به نوشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در فرم ثبت نام است.
زمانی که سند مفقود یا سرقت شده است و هیچ کپی از سند وجود ندارد برای درخواست سند المثنی متقاضی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را اعلام کند.
در مواردی که متقاضی نیاز به گرفتن الزام به تنظیم سند از دادگاه دارد باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را به دادگاه اعلام کند تا دادگاه حکم اجرایی الزام به تنظیم سند پلاک ثبتی ملک مورد را به اداره ثبت مکاتبه کند تا اداره ثبت راسا و بدون حضور فروشنده سند را به نفع خریدار صادر کند.
چگونه بفهمیم پلاک ثبتی ملک چند است
دانستن پلاک ثبتی ملک اصلا کار ساده ای نیست.
هیچ سامانه یا سایت یا اداره ای وجود ندارد که پلاک ثبتی ملک را اعلام کند.
تنها روش اطلاع از پلاک ثبتی ملک مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
این پروسه یک پروسه بسیار پیچیده و زمانبر است که ممکن است از یک هفته تا ده روز کاری زمان ببرد. از نظر هزینه نیز جزو خدمات گران قیمت امور ثبتی محسوب می شود.
مدارک لازم برای استعلام پلاک ثبتی ملک
همانطور که توضیح داده شد متقاضیان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کسانی هستند که دسترسی به سند ملک ندارند و تنها چیزی که می دانند آدرس ملک است.
لذا لازم است به محل ملک بروند و از جلوی ملک لوکیشن دقیق را با گوشی موبایل برای کارشناس ارسال کنند تا کارشناس امور ثبتی پلاک ثبتی منتسب به آن مختصات را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.
اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد، متقاضی باید طبقه ملک را هم اعلام کند.
در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می گردد.
پروسه فنی استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی
برای رسیدن به پلاک ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است می بایست ابتدا مختصات جغرافیایی یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری امکان پذیر است.
سپس باید این مختصات ها را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند .
سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل نمود.
پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های اصلی و فرعی مربوط به لوکیشن ملک مورد نظر ما می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.
نقشه ثبتی اساس انجام کار
نقشه ثبتی اساس کار پیدا کردن پلاک ثبتی هر ملکی است. قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. بدون نقفشه ثبتی در واقع انجام کار غیر ممکن است!
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اگر مالک نقشه ثبتی محدوده ملک را نداشته باشد، این کارشناس است که باید در بانک اطلاعاتی خود نقشه ثبتی را داشته باشد. در غیر اینصورت راهی جز درخواست نقشه ثبتی از اداره ثبت مربوطه نمی ماند که معمولا هم همکاری نمی شود چون پرونده ها در بایگانی اداره ثبتی بسیار پیچیده و نامنظم هستند بطوریکه شاید هفته ها وقت لازم باشد تا متصدی بایگانی در اداره ثبت بتواند نقشه ای را از داخل آن همه پرونده پیدا کند. لذا باید خوش شانس باشید اگر نقشه بردار کارشناس امور ثبتی ایی را پیدا کنید که نقشه ثبتی منطقه مورد را در بانک اطلاعات شخصی خود دارد.
این نوید را به شما می دهیم که با حدود ۲۰ سال سابقه کار ثبتی، گروه کارشناسی ما از قوی ترین بانک اطلاعات ثبتی برخوردار است بطوریکه گاهی کارشناس اداره ثبت پس از دریافت نقشه های یو تی ام ما از مشتری درخواست می کند که یک کپی از نقشه ثبتی را از ما بگیرند و تحویل اداره ثبت دهند تا آنها هم داشته باشند.
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه گواهی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری
در زیر نمونه هایی از پروژه های پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار آورده شده است.
نتیجه کار کارشناسی پیدا کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
به عنوان مثال برای توقیف ملک و یا اجرای مهریه و یا درخواست سهم الارث ، متقاضی جهت تنظیم دادخواست به دادگاه مراجعه می کند و لازم است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر را به دادگاه اعلام کند. در غیر اینصورت پرونده قضایی ملک به جریان نخواهد افتاد.
افراد معمولا پلاک ثبتی اصلی ملک را می دانند. چون معمولا پلاک ثبتی اصلی در یک منطقه برای همه یکسان است. اما همیشه اینگونه نیست.
در مناطقی از تهران که بافت قدیمی دارند مانند بازار تهران، هر ملک پلاک ثبتی اصلی مستقلی دارد و یا هر دو سه تا ملک با هم یک پلاک ثبتی اصلی دارند.
اما مثلا در مناطق جدید الاحداث مانند سعادت آباد ، قسمت بزرگی از منطقه دارای پلاک ثبتی اصلی به شماره ۱۱۶ اصلی هستند.
لیست پلاک های ثبتی اصلی مناطق تهران
پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران است.
پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.
پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.
پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.
پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.
پلاک ثبتی کلاک کرج پلاک ثبتی ۲۲ اصلی است.
تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک
همانطور که گفته شد تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک کار دشواری نیست چون معمولا یک محدوده بزرگ دارای یک پلاک ثبتی اصلی مشخصی است که شاخصه آن منطقه است.
اما در مورد پلاک ثبتی فرعی ملک نه تنها هیچ قاعده و قانونی وجود ندارد بلکه هر ملک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد خود را دارد که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.
تخصیص پلاک فرعی به یک ملک بر اساس مراجعه متقاضی به اداره ثبت و درخواست صدور پلاک فرعی است. یعنی اگر متقاضی در صف انتظار تخصیص پلاک ثبتی فرعی نفر دهم باشد، پلاک فرعی اش ده شماره با نفر اول صف فاصله خواهد داشت فارغ از اینکه ملک های این دو نفر متقاضی چه فاصله ای با هم داشته باشند.
حال در نظر بگیرید که در یک منطقه بزرگ که هزاران متقاضی صدور پلاک ثبتی فرعی به صورت رندوم به اداره ثبت مراجعه کرده باشند. بنابراین برای شماره های صادر شده که به نوبت است هیچ قاعده ایی در مورد محل ملک ها نمی توان قائل بود.
پلاک ثبتی فرعی ملک را تنها در صورتی که به سند رسمی ملک دسترسی داشته باشید می توانید بفهمید.
در مورد سندهای دفترچه ای منگوله دار قدیمی که اغلب شاهنشاهی هستند ، شماره ملک که سمت راست بالای صفحه دوم نوشته شده است د رواقع همان شماره پلاک ثبتی ملک است که اولین شماره پلاک ثبتی اصلی و دومین شماره پلاک ثبتی فرعی است. این دو شماره با یک علامت ممیز یا خط مورب از هم جدا شده اند.
همچنین در صفحه سوم این اعداد به صورت متنی نوشته شده اند.
در زیر نمونه ای از یک سند دفترچه ای منگوله دار جهت رویت محل و چگونگی درج پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند مالکیت دفترچه ای منگوله دار آورده شده است.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد سندهای تک برگی جدید نیز در قسمت مشخصات ملک به وضوح نوشته شده است پلاک اصلی – پلاک فرعی – شماره قطعه و غیره…
همچنین در پشت سند تک برگ تمام اعداد به صورت نوشتاری نیز درج شده اند.
در زیر نمونه ای از یک سند تک برگی جهت رویت محل و چگونگی درج پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند مالکیت تک برگی آورده شده است.
شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی در سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در صورتی که به سند مالکیت ملکی دسترسی نداشته باشید تنها راه برای اطلاع از شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی است.
کارشناس رسمی امور ثبتی با دسترسی با بانک اطلاعات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور می تواند پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را استخراج کند.
روش تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه گواهی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری
در زیر نمونه هایی از پروژه های تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار آورده شده است.
نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
در شرایطی که آدرس پستی یا لوکیشن دقیق ملک را می دانید و در جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هستید، ممکن است به شهرداری و یا اداره ثبت مراجعه کنید که قطعا به نتیجه ای نخواهید رسید.
سیستم شهرداری سیستم کاملی برای استعلام پلاک ثبتی نیست. نه تنها ممکن است پلاک ثبتی بسیاری از ملک ها را نداشته باشد، بلکه این امکان وجود دارد که پلاک های ثبتی که شهرداری در سیستم خود را دارد پلاک ثبتی درستی نباشد.
تنها سیستم کامل و قابل استناد برای پلاک ثبتی، بانک اطلاعات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که به سیستم کاداستر کشور معروف است.
اما همانطور که تجربه کرده اید استعلام پلاک ثبتی از اداره ثبت به ساز و کارهای اداری پیچیده و زمانبری نیاز دارد که بدون نامه رسمی دادگاه هرگز پاسخ متقاضی داده نخواهد شد.
بنابراین لازم است که به طور آزاد به یک کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید و با پرداخت هزینه استعلام پلاک ثبتی را ظرف چند روز انجام دهید.
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته برخی از مناطق به طور کلی نقشه ثبتی ندارند و یا نقشه ثبتی شان از بین رفته است که در این صورت روش های دیگری برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی اتخاذ می شود.
انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به هر روشی که انجام شود باید خروجی کار به صورت نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل متقاضی شود تا به اداره ثبت مربوطه و یا دادگاه ارائه دهد.
نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
در زیر نمونه هایی از پروژه های جانمایی پلاک ثبتی گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ آورده شده است:
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما نه تنها سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی را بلکه دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی را دارند. در وقت و هزینه خود صرفه جویی کنید و با ما تماس بگیرید.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
استعلام پلاک ثبتی فرعی ملک موروثی برای ارائه دادخواست به دادگاه جهت محاسبه سهم الارث بر اساس حکم انحصار وراثت الزامی است. یعنی بدون اعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ، تنظیم دادخواست تعیین ماترک امکان پذیر نیست. اما معمولا پلاک ثبتی اصلی ملک مشخص است چون معمولا یک منطقه دارای یک پلاک اصلی برای کل ملکها است ولی پلاک ثبتی فرعی برای هر ملک به صورت منحصر بفرد و غیر قابل حدس زدن است چون از هیچ قانون یا ترتیبی تبعیت نمی کند.
در این مواقع معمولا اصل سند های متوفی توسط یکی از وراث ضبط می شود و در اختیار سایر وراث قرار نمی گیرد که جای نگرانی نیست. وراث می توانند حتی بدون در اختیار داشتن سندها برای انحصار وراثت و اخذ سند به اندازه سهم ارث خود از طریق ارائه دادخواست به دادگاه اقدام کنند که شرایط از دو حالت زیر خارج نیست:
گاهی اوقات وراث از ماترک متوفی مطلع هستند. یعنی می دانند که متوفی چند ملک داشته است و از آدرس دقیق ملک ها مطلع هستند. در این صورت نیازی به استعلام پلاک های ثبتی که به نام متوفی است ندارند. فقط کافی است لیست ملک های متوفی را به دادگاه اعلام کنند تا تقسیم ماترک توسط دادگاه بر اساس سهم هر یک از وراث طبق دادخواست انجام شود.
اما در صورتی که وراث از ماترک ملکی متوفی بی اطلاع باشند ابتدا باید لیست پلاک های ثبتی اصلی و فرعی که به نام متوفی است از طریق دادگاه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرند.
سپس آدرس پلاک های ثبتی را پیدا کنند و جهت به مزایده گذاشتن ملک و یا اخذ سند تک برگی به اندازه سهم الارث خود اقدام کنند.
حال اگر وارث از محل یا آدرس دقیق ملک های متوفی با خبر باشد کافی است که پلاک ثبتی ملک را بداند تا بتواند دادخواست تقسیم ماترک را تنظیم کند.
در هر دو حالت برای انجام کار به یک کارشناس رسمی امور ثبتی که در واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و امور ثبتی است نیاز دارید.
لازم به تاکید است که هر یک از وراث می توانند جهت احقاق حق خود راسا اقدام کنند. لذا نیازی نیست که معطل همکاری بقیه وراث بشوند.
چگونه پلاک ثبتی فرعی ملکی را جهت دادخواست داگاه بفهمیم؟
همانطور که گفته شد اگر محل/آدرس دقیق ملکی را به دادگاه اعلام کنید کافی نیست. بلکه باید شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را حتما در دادخواست های ملکی اعلام کنید، مانند تعیین تکلیف سهم الارث از ملک هایی که به عنوان ماترک متوفی شناسایی شده است.
در این مواقع باید لوکیشن دقیق ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری ارسال کنید تا با تبدیل لوکیشن به مختصات یو تی ام بتوانیم پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کنیم.
چراکه سیستم ادارات ثبت و شهرداری ها و تمام سازمان های مرتبط با ملک ، بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است که یک سیستم مختصات جهانی است. به همین دلیل نام لاتین دارد.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.
اگر پلاک ثبتی ملک مورد نظر در سیستم کاداستری کشور ثبت شده باشد که فبها. در غیر اینصورت پلاک ثبتی باید از نقشه های ثبتی قدیمی استخراج شود که کار بسیار دشوار ، تخصصی و مستلزم موجود بودن نقشه ثبتی برای محدوده مورد نظر است.
نقشه های ثبتی در واقع اطلاعات بسیار قدیمی و ارزشمندی هستند که گاهی بدون وجود آنها تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک غیر ممکن است.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با در اختیار داشتن بانک اطلاعاتی بسیار کامل و نقشه های ثبتی قدیمی، امکان تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در تمام نقاط تهران و اطراف تهران را دارد. حتی در دور افتاده ترین مناطق.
چگونه با داشتن پلاک ثبتی فرعی آدرس ملک ارثی را پیدا کنیم؟
بازگشت به مقدمه این مقاله، گاهی لیست پلاک های ثبتی که به نام متوفی هست از طریق دادخواست دادگاه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلام گرفته می شود. اما محل یا آدرس دقیق ملک مشخص نیست.
در این مورد اداره ثبت هیچ کمکی نمی تواند بکند گرچه همه متقاضیان توقع دارند اداره ثبت به طور رایگان آدرس پلاک های ثبتی مورد نظر را نیز اعلام کند.
متاسفانه بانک اطلاعات ثبتی ایران هنوز در آن حد سیستمی نشده است که کارشناس اداره ثبت بتواند با یک کلیک پلاک ثبتی خاصی را سرچ و آدرس آن را پیدا کند.
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی صرفا در حیطه تخصص کارشناس رسمی امور ثبتی است. آن هم به شرط تبحر و در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی کامل و کافی از پلاک ثبتی مورد نظر.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
شماره پلاک ثبتی اصلی ملک در واقع برای تمام ملک های یک منطقه یکسان و مشترک است. اما شماره پلاک ثبتی فرعی کاملا منحصر بفرد است بطوریکه هیچ دو ملکی دارای یک شماره پلاک ثبتی فرعی ندارند.
گاهی ملک به جای شماره پلاک ثبتی فرعی، شماره قطعه تفکیکی دارد.
توضیح اینکه اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت مجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شماره‌ای مشخص میشود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
فرق اصلی شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی این است که شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور ، پشت سر هم هستند. اما شماره پلاک فرعی ملک های مجاور پشت سر هم نیستند. چون شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت صادر شده است.
بنابراین اطلاعات کامل ملک شامل شماره پلاک ثبتی اصلی، شماره پلاک ثبتی فرعی و یا شماره قطعه تفکیکی و همچنین نام بخش ثبتی لازم است تا کارشناس رسمی امور ثبتی بتواند محل دقیق چهارگوشه ملک را روی نقشه هوایی منطقه جانمایی کند و به این ترتیب به آدرس یا لوکیشن ملک دست پیدا کند.
این نقشه باید ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی بشود و سپس به انضمام حکم دادگاه تحویل اداره ثبت مربوطه شود تا به اندازه سهم ارث هر یک از وراث، سند تک برگی به نام وارث صادر شود.
جستجوی ملک روی نقشه با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک برای بدست آوردن لوکیشن یا آدرس ملک یکی از درخواست های پر تکرار است. شاید در ابتدا بسیار ساده به نظر بیاید که با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بتوان لوکیشن یا موقعیت ملک را پیدا کرد. فقط کافییست که از هر پلاک ثبتی اصلی که یک محله را پوشش می دهد نقشه ای وجود داشته باشد که پلاک های فرعی مربوط به هر ملک داخل ملک نوشته شده باشد بطوریکه با یک سرچ ساده بتوان پلاک ثبتی ملک را جستجو کرد و روی نقشه نشان داده شود.
استعلام پلاک ثبتی از شهرداری-دانلود پلاک ثبتی تهران-جستجوی پلاک ثبتی روی نقشه تهران-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-استعلام اموال با کد ملی
وقتی محل ملک روی نقشه مشخص شود قطعا آدرس ملک مشخص شده است: کدام خیابان کدام کوچه و چندمین قواره از سر کوچه.
سیستمی شبیه سایت شهرداری ” تهران من “:
جستجوی پلاک ثبتی ملک در سایت شهرداری تهران من
جستجوی مختصات ملک با پلاک ثبتی در نقشه شهرداری
همانطور که می دانید پلاک شهرداری با پلاک ثبتی ملک تفاوت دارد. پلاک های شهرداری شماره هایی هستند که به ترتیب و بر اساس شمالی یا جنوبی بودن ملک به صورت زوج و فرد در منطقه مورد نظر به هر ملک اختصاص داده می شود و به صورت پلیت های فلزی بر سر در هر ملک نصب می شود.
اما پلاک ثبتی مربوط به سند مالکیت ملک است که در گوشه سمت راست صفحه اول سندهای قدیمی دفترچه ای و یا در پاراگراف اول سندهای جدید تک برگی درج شده است.
پلاکی که در سایت شهرداری نمایش داده می شود پلاک ثبتی نیست. بنابراین نمی توان اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از سایت شهرداری و یا هیچ سایت دیگری بدست آورد.
بسیاری از افراد تمایل دارند در سایت اداره ثبت شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را وارد کنند و آدرس ملک را جستجو کنند و یا اپلیکیشنی روی گوشی موبایل نصب کنند که با دادن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک محل دقیق ملک را روی نقشه گوگل مپ گوشی نشان دهد.
اما باید بطور قطع بگوییم چنین سایت یا اپلیکیشنی وجود ندارد که با جستجوی پلاک ثبتی اطلاعات ثبتی ملک در دسترس قرار بگیرد. بنابراین از کلیک بر روی لینک دانلود اپلیکیشن جستجوی پلاک ثبتی بر روی نقشه گوگل مپ خودداری کنید تا از دانلود لینک ویروسی در امان بمانید.
همچنین دانلود نقشه پلاک های ثبتی تهران یا دانلود نقشه ثبتی مناطق تهران از جمله لینک های فیک هستند که در نهایت جستجوی آدرس ملک با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی را بی سرانجام باقی می گذارند.
چراکه تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی و یا تعیین پلاک ثبتی بر اساس آدرس ملک ، یک عملیات فنی و تخصصی بسیار پیچیده تحت عنوان استعلام پلاک ثبتی است که کاری زمانبر صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی می باشد.
لذا توصیه می شود از اتلاف وقت و انرژی خود برای یافتن راه های رایگان جهت جستجوی آدرس ملک از روی پلاک ثبتی اصلی و فرعی پرهیز کنید و به یک متخصص امور ثبتی خبره مراجعه کنید.
کاربرد جستجوی پلاک ثبتی
معمولا افراد به دو دلیل به دنبال جستجوی پلاک ثبتی روی نقشه دارند
پلاک ثبتی ملک را دارند و به دنبال لوکیشن هستند
لوکیشن ملک را دارند و به دنبال پلاک ثبتی هستند
افرادی که پلاک ثبتی ملک را دارند و به دنبال لوکیشن یا آدرس ملک هستند اکثرا سند منگوله دار قدیمی/شاهنشاهی دارند که به عنوان ارث به دست شان رسیده است اما محل دقیق ملک بی اطاع هستند.
از آنجایی که لازمه انجام هر اقدامی برای ملک این است که محل دقیق ملک را بدانند بنابراین نیاز به تعیین موقعیت یا پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی دارند.
و یا اینکه جهت توقیف دارایی یک فرد اقدام قضایی انجام داده اند و اداره ثبت در جواب نامه دادگاه جهت استخراج کل ملک هایی که به نام شخص مورد نظر هست، لیست پلاک های ثبتی اصلی و فرعی که به نام شخص مورد است را در اختیار دادگاه قرار داده است و اکنون لازم است آدرس دقیق هر پلاک ثبتی تعیین شود تا ادامه روند توقیف و مزایده فروش ملک انجام شود.
برای مطالعه مباحث مفصل در رابطه با هر یک از موارد بالا می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:
از طرف دیگر افرادی که لوکیشن ملک را دارند و به دنبال پلاک ثبتی منتسب به ملک مورد نظر هستند معمولا در شرف انجام معامله ملک هستند ولی می خواهند مطمئن شوند که فروشنده محلی را که به عنوان محل ملک به خریدار نشان داده است دقیقا مربوط به همان سندی است که قصد انتقال سند دارند.
این اتفاق معمولا در مورد معامله زمین هایی می افتد که سند تک برگی ندارند. بلکه سند منگوله دار قدیمی شاهنشاهی دارند که هیچ نشانی یا آدرسی در سند ذکر نشده است. بنابراین خریدار هیچ راهیی ندار که مطمئن بشود زمینی که دارد معامله می کند همین زمین هست که به رویت او رسیده است.
برای مطالعه مباحث مفصل در رابطه با این مورد می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:
استعلام پلاک ثبتی از شهرداری-دانلود پلاک ثبتی تهران-جستجوی پلاک ثبتی روی نقشه تهران-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-استعلام اموال با کد ملی
جستجوی پلاک ثبتی ملک موروثی
همه افرادی که نوعی (مثلا ارث) یک سندمنگوله دار شاهنشاهی به دستشان رسیده است و آدرس یا موقعیت سند را نمی دانند در اولین وهله به جستجوی عبارت پیدا کردن آدرس با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی می پردازند و امید دارند که سایتی یا سامانه ای وجود داشته باشد که با وارد کردن شماره پلاک اصلی و فرعی که مندرج در سند منگوله دار است و کلیک دکمه جستجو، موقعیت ملک روی نقشه نشان داده شود تا بتوانند نام خیابان و کوچه را مشاهده کنند.
و یا راه راحتر این است که یک اپلیکیشن موبایل وجود داشته باشد که با وارد کرد شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، لوکیشن ملک را روی گوگل مپ نشان دهد.
اگر قبل از امتحان روش های بالا مقاله ما را پیدا کرده باشید بسیار خوش شاانس هستید چون هنوز وقت و انرژی خود را هدر نداده اید.
اطلاعات پلاک ثبتی جزو اطلاعات بسیار با ارزش و محرمانه در بانک اطلاعات ثبتی ادارت ثبت است که نه تنها بر روی هیچ سایت یا اپلیکیشنی وجود ندارد. بلکه بدون نامه رسمی از دادگاه در اختیار متقاضیان قرار نخواهد گرفت.
البته متقاضیانی که اسناد و مدارک موجه برای دلیل نیاز به اطلاعات ثبتی دارند می توانند بدون نامه دادگاه به کارشناسان امور ثبتی مراجعه کنند و کارشناس پس از بررسی اسناد و مدارک اطلاعات را با مهر کارشناس رسمی دادگستری دار اختیار متقاضی قرار دهد تا متقاضی بتواند با دست پر به دادگاه یا اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
موراد پر تکرار برای نیاز به موقعیت یا آدرس پلاک ثبتی عبارتند از:
برای مطالعه مطالبی جامع و کامل راجع به هر کدام از موارد بالا می توانید بر روی آن کلیک کنید.
نتیجه عملیات تعیین موقعیت یا لوکیشن ملک با استفاده از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، با حروف لاتین ABCD.. بر روی نقشه یا عکس هوایی محدوده ملک نشان داده می شود.
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و تجربه ۲۰ ساله در امور ثبتی شامل جستجوی پلاک ثبتی برای استعلام پلاک ثبتی ، جانمایی پلاک ثبتی و استخراج سابقه ثبتی، شهرتی قابل توجه در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها دارد.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
استعلام پلاک ثبتی از شهرداری-دانلود پلاک ثبتی تهران-جستجوی پلاک ثبتی روی نقشه تهران-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-استعلام اموال با کد ملی
بسیاری از مشاورین املاک درخواست فروش نقشه ثبتی از ما دارند که به دیوار دفتر مشاور املاک خود نصب کنند. در صورتی که فروش نقشه ثبتی فقط به همکارانی که کارشناس رسمی امور ثبتی هستند امکان پذیر است. چرا که نقشه ثبتی حاوی اطلاعات بسیار مهم شامل پلاک های ثبتی تمام ملک های یک منطقه است که اگر در دست مردم عادی باشد می تواند موجبات سوء استفاده و جعل اسناد با استفاده از همین اطلاعات را برای کلاهبرداران ملکی و حتی مشاورین املاک فراهم آورد.
ضمنا لازم به تاکید است که نقشه های ثبتی نقشه های بسیار ارزشمند هستند که قیمت خیلی بالایی دارند. لذا اگر صرفا برای زیبا شدن دیوار دفتر املاکی خود قصد خرید نقشه ثبتی را دارید باید تجدید نظر کنید.
فروش نقشه ثبتی مانند فروش نقشه هوایی یک دو هزارم ۱:۲۰۰۰ نیست که به راحتی بتوانید از سازمان نقشه برداری کشور خریداری کنید.
فروش نقشه ثبتی حتی توسط ادارت ثبت هم انجان نمی شود. به طور کلی فروش نقشه ثبتی توسط هیچ اداره یا سازمانی انجام نمی شود.
نقشه های ثبتی صرفا در اختیار نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی قرار می گیرد که بتوانند برای منظور خاصی به درخواست دادگاه ملکی و برای کمک به قاضی برای صدور رای استفاده بشود.
بنابراین هر چقدر یک نقشه بردار امور ثبتی سابقه کار بالاتر و پرونده های ملکی بیشتری را تجربه کرده باشد ، نقشه های ثبتی بیشتری را از مناطق متنوع و با موضوعات مختلف در اختیار دارد.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما به دلیل سابقه بالای ۲۰ سال و به عنوان شناخته شده ترین کارشناسان در پرونده های ملکی تهران و حومه تهران شامل شهرری دماوند پردیس رودهن بومهن کرج اسلامشهر شهریار، بانک اطلاعات ثبتی بسیار قوی و معتبری از انواع نقشه های ثبتی را در اختیار دارد.
اما مجددا تاکید می کنیم که فروش نقشه ثبتی نداریم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نمونه نقشه ثبتی
در زیر نمونه هایی از نقشه ثبتی مناطق مختلف تهران و حومه تهران را مشاهده می کنید که با استناد به این نقشه های ثبتی انواع گزارشات و تامین دلیل برای دادگاه های ملکی تهیه شده است که سرنوشت پرونده های ملکی را مشخص کرده است.
در زیر نمونه هایی از نقشه های ثبتی را مشاهده می کنید:
پس از تعیین موقعیت دقیق ملک اکنون می توان در مورد اینکه آیا ملک تصرف عدوانی شده است یا خیر اظهار نظر کرد. این نقشه در تمام ادارات ثبت و دادگاه ها و مراجع زیربط امور ملکی معتبر است بطوریکه بر اساس همین جانمایی سند های منگوله دار قدیمی تعیین تکلیف می شود.
در صورتی که ملک توسط شخص حقیقی تصرف شده باشد و یا توسط یک ارگان دولتی مانند شهرداری یا سازمان منابع طبیعی یا سازمان زمین شهری و غیره به عنوان شخص حقوقی تصرف شده باشد باید جهت رفع تصرف یک پرونده خلع ید متصرف در دادگاه تشکیل دیهد.
برخی از متقاضیان بعد از اتمام عملیات جانمایی پلاک ثبتی و تعیین محل دقیق ملک اصرار به میخ کوبی زمین یا به اصطلاح عامیانه چهار میخ کردن ملک بر روی زمین دارند.
لازم به تاکید است که برای پیگیری های اداری جهت تعیین تکلیف زمین در اداره ثبتی مربوطه نیازی به این نیست که مختصات یو تی ام ملک را بر روی زمین میخ کوبی کرده باشید.
نقشه بردار اداره ثبت صرفا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیاز دارد چراکه مختصات چهارگوشه دقیق زمین بر روی نقشه به صورت جدول مختصات یو تی ام درج شده است که همین مختصات برای اداره ثبتی کافی است.
میخ کوبی مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک بر روی زمین باید در مراحل آخر کار و زمانی که سند منگوله دار قدیمی کاملا از طریق اداره ثبت و دادگاه تعیین تکلیف شد انجام شود. چون ممکن است رای دادگاه مبنی بر دادن معوض به جای این زمین باشد. بنابراین میخ کوبی زمین نه تنها لزومی ندارد بلکه کار بیهوده ای بوده است.
در هر صورت برای اطلاع کامل از نحوه میخ کوبی ملک بر روی زمین می توانید بر روی لینک زیر کلیک کنید:
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران
زمین های جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک زمین های منطقه شرق تهران است که زمینهایی که مالکین آن سالهاست زمین را رها کرده اند و درواقع هیچ پیگیری و بهره برداری از زمین انجام نداده اند به عنوان اراضی ملی تحت تصاحب منابع طبیعی و یا شهرداری است تا زمانی که مالک اصلی زمین پیدا شود و ادعای پس گرفتن زمین را کند تا تعیین تکلیف شود.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در آن منطقه مشخص شود.
منطقه شرق تهران که همان پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است.
زمینهای پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک منطقه ای بین تهران و پردیس واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است زمین مرغوبی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس ریمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۹۲ اصلی سفید خاک تهران نداریم.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک به نقشه ثبتی آن منطقه نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که آن منطقه به پلاک ثبتی اصلی ۹۲ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۹۲ اصلی سفید خاک را جانمایی کرده ایم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر
زمین های جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر زمین های مرغوب بین تهران و پردیس است و زمینهایی که مالکین آن سالهاست زمین را رها کرده اند و درواقع هیچ پیگیری و بهره برداری از زمین انجام نداده اند تحت تصاحب منابع طبیعی و شهرداری است تا زمانی که مالک اصلی زمین پیدا شود و ادعای پس گرفتن زمین را کند تا تعیین تکلیف شود.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در آن منطقه مشخص شود.
منطقه مزرعه طلادر که همان پلاک ثبتی ۷۳ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
زمینهای پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر منطقه ای بین تهران و پردیس واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است زمین مرغوبی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس ریمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر به نقشه ثبتی مزرعه طلادر پلاک ثبتی ۷۳ اصلی نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که آن منطقه به پلاک ثبتی اصلی ۷۳ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۷۳ اصلی مزرعه طلادر را جانمایی کرده ایم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک
زمین های جزو پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک زمین های مرغوب منطقه پونک و سعادت آباد تهران است که قسمتهایی از آن توسط ارگانهای دولتی مانند دانشگاه آزاد و سازمان زمین شهری تصاحب شده است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه پونک یا به اصطلاح قدیم آن یعنی پوئینک مشخص شود.
منطقه پونک که همان پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزوپلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در منطقه مرغوب پونک و سعادت آباد تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک به نقشه ثبتی پوئینک یا پونک نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه پوئینک یا پونک به پلاک ثبتی اصلی ۱۱۸ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۸ اصلی پونک نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی پونک را جانمایی کرده ایم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد
زمین های جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
قسمتی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد زمین های مرغوب منطقه فرحزاد تهران است و قسمتی از ان در ارتفاعات دربند قرار می گیرد که جزو منابع طبیعی است و اراضی ملی در نظر گرفته شده است. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه فرحزاد مشخص شود.
منطقه فرحزاد که همان پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است.
همچنین قسمتی از زمینهای پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در منطقه مرغوب دربند تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد به نقشه ثبتی فرحزاد تهران نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه فرحزاد تهران به پلاک ثبتی اصلی ۱۱۶ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۱۱۶ اصلی فرحزاد نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی فرحزاد را جانمایی کرده ایم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک
زمین های جزو پلاک ۶۷ اصلی ولنجک جزو پلاک های دشوار تهران برای جانمایی پلاک ثبتی است.
قسمتی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک زمین های مرغوب منطقه ولنجک تهران است و قسمتی از ان در ارتفاعات درکه قرار می گیرد که جزو منابع طبیعی است و اراضی ملی در نظر گرفته شده است. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
سندهای منگوله دار شاهنشاهی قدیمی که جزو پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک هستند برای تعیین تکلیف راهی ندارند جز اینکه عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود تا موقعیت دقیق ملک در منطقه ولنجک مشخص شود.
منطقه ولنجک که همان پلاک ثبتی ۶۷ اصلی است منطقه وسیعی است که تعداد بسیار زیادی سند از این پلاک ثبتی صادر شده است بطوریکه نمی توان صرفا با داشتن پلاک ثبتی فرعی ملک حتی حدس زد که موقعیت ملک کجا واقع شده است. لذا خواهشمند است از ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی توقع نداشته باشید که با اعلام پلاک ثبتی فرعی ملک حتی محل حدودی ملک را اعلام کنیم.
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمینهای جزو پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک به صفحات اول تا چهارم سند نیاز داریم که مهم نیست اصل سند یا کپی سند باشد. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
اسکن یا عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند مربوط به پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را در واتساپ برای ما ارسال کنید تا هزینه جانمایی پلاک ثبتی و زمان مورد نیاز برای انجام پروژه اعلام شود.
در صورت توافق با هزینه اعلامی مشخصات خود را به عنوان متقاضی اعلام می کنید تا اسکن ممهور قرارداد به واتساپ شما ارسال شود.
متقاضی می تواند مالک یا وارث مالک و یا وکیل مالک باشد که البته نیاز به داشتن وکالت رسمی نداریم. همچنین لازم به تاکید است که فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
سندهای مربوط به پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک سندهای دفترچه ای شاهنشاهی قدیمی هستند که عمدتا مالک اصلی فوت کرده است و این اسناد به دست وراثی رسیده است که از محل و وضعیت ملک بی اطلاع هستند.
البتع تعدادی از متقاضیان در واقع خریداران این سندها هستن که تمایل دارند قبل از انجام معامله از موقعیت دقیق ملک و شرایط آن از حیث تصرف و کاربری آگاه شوند.
اکیدا توصیه می کنیم سند شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را تا زمانی که محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی جانمایی نشده است خریداری نکنید و هیچ مبلغی بابت معامله پرداخت نکنید.
همانطور که گفته شده نیمی از زمینهای پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در ارتفاعات می افتد که اراضی ملی شده است و تحت تصرف و اختیار سازمان منابع طبیعی می باشد. بنابراین ملک ممنوع المعامله و غیر قابل بهره برداری است. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
همچنین قسمتی از زمینهای پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در منطقه مرغوب ولنجک تهران واقع می شود. لذا وارثین سند منگوله دار شاهنشاهی از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک نباید چشم بسته این سندها را بفروشند چون ممکن است گنج بزرگی را از دست بدهند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار قدیمی پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک بسیار ناچیز تر از ارزش ملک است ولی متاسفانه هنوز برخی از وارثین سندهای منگوله دار پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک برای انجام کار تخصصی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک تردید می کنند.
در مورد وضعیت ملک از نظر تصرف و یا کاربری قطعا قبل از تعیین موقعیت دقیق ملک هیچ اظهار نظری نمی توان کرد. بنابراین خواهشمن است سوال نپرسید.
برای تعیین موقعیت دقیق سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک به نقشه ثبتی ولنجک نیاز است که در واقع یک کروکی قدیمی از زمانی است که منطقه ولنجک به پلاک ثبتی اصلی ۶۷ منسوب شد و زمینهای آن قطعه بندی و به هر قطعه یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص داده شد. فروش نقشه ثبتی پلاک ۶۷ اصلی ولنجک نداریم.
نقشه ثبتی پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک در بانک اطلاعات ثبتی گروه کارشناسان رسمی موجود است و تا به حال تعداد زیادی از زمینهای بلاتکیف پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک را جانمایی کرده ایم.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی- استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-فروش نقشه ثبتی-دانلود نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران-پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران-سابقه ثبتی
نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک
پلاک ثبتی اصلی ۷۹ شامل دو دسته اراضی است. اراضی کمرد لواسانات و اراضی سوهانک
اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
بطوریکه جانمایی پلاک ثبتی برای پلاک های فرعی از ۷۹ اصلی واقع در سوهانک تهران قابل جانمایی هستند بطوریکه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به مهر دادگستری-امور ثبتی ممهور می شود و سی دی اطلاعات در اختیار مالک قرار می گیرد تا جهت تشکیل پرونده به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
اما پلاک های فرعی از ۷۹ اصلی واقع در کمرد لواسانات دارای پیچیدگی هایی است که کار جانمایی پلاک ثبتی را هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی برای کارشناس دشوار می کند.
یک یاز این پیچیدگی ها باطل بودن پلاک ثبتی است. بطوریکه اداره ثبت بعد از تخصیص پلاک ثبتی به اراضی کمرد لواسانات واقع در پلاک ثبتی ۷۹ اصلی و سپس صدور سند دفترچه ای شاهنشاهی، اعلام می کند که این سندها تماما باطل است و اشتباها صادر شده است. اما متاسفانه اکثر سندها در دست مالکین باقی ماند و مهر باطل شد روی سندها درج نشد.
بعد از فوت مالک اولیه نیز سندها به دست وارثین افتاد که چه بسا تا به امروز پیگیری نکرده اند و سندها همچنان بلاتکلیف در جامعه می چرخد.
خیلی اوقات معاملات سنگینی روی این سندها می شود که بعضا نه خریدار و نه فروشنده ، که در واقع همان وارثین هستند، از وضعیت ثبتی سند اطلاعی ندارند و وارد معامله می شوند. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
گاهی اوقات هم فروشنده با علم به مشکل دار بودن سند، از اغفال خریدار سوء استفاده می کند و سند را با اعلام اینکه از جای دقیق ملک بیخبر است می فروشد.
خریدار هم ریسک زنده کردن زمین را می پذیرد و هزینه هنگفتی برای خریداری زمینی که هیچ ارزش معاملاتی ندارد و چه بسا ممنوع المعامله است می پردازد.
گاهی اوقات ممنوع المعامله بودن سند در استعلاماتی که گرفته می شود ذکر نمی شود اما زمینی که تحت تصرف سازمان منبع طبیعی است و یا ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر دارد عملا قابل معامله نیست حتی اگر در استعلام ثبتی دارای مالک شخصی باشد و مشکل بازداشتی بودن نداشته باشد.
در مورد زمینهای با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ در مطالب قبلی صحبت شده است که جهت توجیه کامل خواننده ، در اینجا نیز آورده می شود:
مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
بنابراین تمام سندهای سندی حاصل تفکیک قطعه مادر به قطعه های کوچکتر در ۴۰ یا ۵۰ سال پیش و صدور سند برای همه قطعه ها به صورت جداگانه هستند. به این ترتیب که اداره ثبت به هر یک از قطعات تفکیکی یک شماره پلاک فرعی اختصای داده و سند صادر کرده است. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
بنابراین در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.
بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است.
هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام میدهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد. اراضی سوهانک از پلاک ۷۹ اصلی از نظر ثبتی با اراضی کمرد لواسانات فرق دارند. فروش نقشه ثبتی اراضی پلاک ۷۹ اصلی کمرد لواسانات و سوهانک نداریم.
لذا لازم دیدیم در اینجا یکی از چالش هایی را که زمینهای رها شده متعلق به سندهای قدیمی دفترچه ای منگوله دار با آن روبرو هستند را مطرح و بررسی کنیم. در اینجا قوانین تصویب شده و لینکهای خبری مرتبط با این موضوع که طی سالیان چالش برانگیز بوده است تا اینکه به قانون رسمی تبدیل شده اند آورده شده است.
براساس طرح جامع شهری ساخت‌وساز در مناطق مختلف شهر تا ارتفاعی مشخص مجاز است. در منطقه یک ميزان پيشروي ساخت‌وساز به ارتفاعات كوه‌ها حداكثر تا ارتفاع ۱۸۰۰ متر، در منطقه پنج ۱۶۰۰ متر و در منطقه ۲۲ معادل ۱۴۰۰ متر به عنوان مبنای ارتفاع مجاز ساخت‌وساز شناخته می‌شوند؛ به اين معني كه ارتفاع زمين محل ساخت‌وساز، از سطح دريا نبايد بيش از ارقام ذكر شده باشد. پس از تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی جدید، اصطلاح متفاوتی جایگزین ارتفاع مجاز ساخت‌وساز در شمال شهر شد. «خط محدوده شهر تهران در شمال» اصطلاح جدیدی است که خط قرمز ساخت‌وساز در شمال تهران را مشخص میکند. براساس ضوابط طرح تفصیلی جدید ساخت‌وساز پایین‌تر و روی خط محدوده شهر تهران در شمال، منافاتی با قوانین شهرسازی جدید ندارد. «خط‌محدوده شهر تهران در شمال» در طرح تفصیلی جدید در برخی مناطق به عنوان پهنه G323يا همان حفاظت ویژه مشخص شده است که ساخت‌وساز در محدوده آن به‌صورت مشروط شده است. به این معنی که ساخت‌وساز با کاربری‌های خدماتی همچون هتل و درمانگاه مجاز شناخته میشود، اما امکان صدور مجوز ساخت با کاربری مسکونی در آنها وجود ندارد.
سرعت ما تاثیر منفی در کیفیت کار ندارد. بطوریکه نقشه یو تی ام فوری به معنای واقعی فوری و ظرف چند ساعت تهیه می کنیم با تضمین تایید درجا توسط اداره ی مربوطه.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
دست یافتن به آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی سوال همه افرادی است که به نحوی سند قدیمی منگوله دار در دست دارند و محل ملک را نمی دانند و یا شماره پلاک ثبتی را از طریق دادگاه استعلام گرفته اند و به دنبال آدرس پستی ملک هستند تا ملک را توقیف کنند و یا جهت انحصار وراثت اقدام حقوقی انجام بدهند.
بنابراین در صورتیکه متقاضی، سند منگوله دار ملک را داشته باشند (اصل یا کپی یا حتی عکس واضح)، پیدا کردن آدرس پستی پلاک ثبتی راحت تر و سریع تر خواهد بود. اما در صورتیکه پلاک ثبتی از طریق دادگاه استعلام شده باشد، قطعا متقاضی به سند منگوله دار و یا حتی تصویر سند دسترسی ندارد. لذا در این صورت پروسه ی پیدا کردن آدرس پستی از روی پلاک ثبتی ، دشوارتر و زملنبرتر و قطعا تعرفه ی بالاتری خواهد داشت.
مشکل درج نشدن آدرس پستی در سندهای دفترچه ایی
یکی از مشکلات اساسی در سندهای دفترچه ایی، درج نشدن آدرس پستی ملک بوده است. به همین دلیل است که تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی الزامی شده است که در واقع تمام نواقص سندهای دفترچه ایی برطرف گردد و بانک اطلاعات کاداستر کشور تکمیل بشود.
همانطور که می دانید در سندهای تک برگی علاوه بر پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه که آدرس ثبتی محسوب می شود ، آدرس پستی یا به عبارتی آدرس شهرداری نیز درج شده است.
همچنین موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه در گوشه سمت راست پایین سند تک برگ چاپ شده است بطوریکه رویت سند اطلاعات کاملی از محل دقیق ملک و مجاورین آن و حتی کلیات گذرهای اطراف را نشان می دهد.
اما سند منگوله دار صرفا شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است که در قسمت حدود و مشخصات نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر به صورت شمالا شرقا جنوبا غربا درج شده است که این اطلاعات صرفا عددهایی هستند که به هیچ وجه اطلاعاتی راجع به آدرس ملک نمی دهند.
اعداد مندرج در سند بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی باید رمز گشایی شوند تا محل/موقعیت/لوکیشن پلاک ثبتی مشخص شود.
سپس بر اساس موقعیت /لوکیشن ملک می توان آدرس پستی ملک را از روی نقشه گوگل مپ بدست آورد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
کارشناس پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی
برای یافتن جواب سوال “چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟” به کجا مراجعه کنیم؟
رمز گشایی از اطلاعات مندرج در سند منگوله دار قدیمی و یا بنچاق فقط و فقط در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
این کارشناسان که زیر مجموعه گروه مهندسی عمران – نقشه برداری نظام مهندسی ، کانون کارشناسان دادگستری و کارشناسان رسمی قوه قضائیه هستند دارای مهر مخصوص ” کارشناس رسمی امور ثبتی” هستند که تنها این مهر مورد قبول ادارات ثبت و دادگاه های ملکی است.
مهر رشته های دیگر مانند مهندس عمران ساختمان یا راه و شهرسازی به هیچ وجه مورد قبول نیست حتی اگر کار را صحیح و دقیق انجام داده باشند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی چقدر زمان می برد؟
معمولا یک الی سه هفته زمان می برد که نقشه بردار رسمی امور ثبتی بر اساس نقشه ثبتی قدیمی منطقه و اطلاعات مندرج در سند شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی و شماره قطعه است و نیز پلاک های ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر محل دقیق چهارگوشه سند را روی نقشه منطقه جانمایی کند و مختصات یو تی ام آن را استخراج کند.
مختصات یو تی ام یعنی لوکیشن ملک. بر اساس مختصات یو تی ام می توان به آدرس پستی ملک را تعیین نمود.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
از کجا بفهیم که سند منگوله دار ارزش پیگیری دارد یا خیر؟
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی همین است که می خواهند قبل از اینکه هزینه کنند بدانند که ارزش ملک چقدر است و آیا اصلا ارزش پیگیری دارد یا خیر.
واقعیت این است که تا کارشناس امور ثبتی کار را تا انتها انجام ندهد محل و موقعیت ملک مشخص نیست. نه کارشناس و نه هیچکس دیگر صرفا با خواندن سند نمی تواند حتی جای ملک را حدس بزند چه برسد به تعیین ارزش ملک و یا اعلام وضعیت ملک از نظر تصرف.
بنابراین هیچ راه میانبر و رایگانی برای اطلاع از محل یا آدرس سند منگوله دار وجود ندارد و اکیدا توصیه می شود به اظهار نظرهای املاکی های منطقه توجه نکنید چرا که انها قطعا هیچ تخصص و صلاحیتی برای کار بسیار دشوار و فنی جانمایی پلاک ثبتی ندارند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
اگر پس از پیدا شدن آدرس سند، ملک تصرف شده بود چه باید کرد؟
توجه داشته باشید که از نظر حقوقی مالکیت و تصرف دو مبحث کاملا متفاوت هستند.
یعنی از نظر قوانین ثبت املاک کشور ، ممکن است کسی مالک ملکی باشد اما ملک توسط غیر (شامل اشخاص حقیقی و حقوقی) تصرف عدوانی شده باشد.
تصرف ملک توسط دیگران به هیچ وجه حقوق کسی که مالکیت ملک را دارد از بین نخواهد برد.
کافی است که مالک در دادگاه ملکی شورای حل اختلاف ، پرونده خلع ید متصرف تشکیل دهد تا کارهای قانونی تا اخذ اجرایی حکم خلع ید متصرف را اخذ و اجرا کند.
بنابراین حتی اگر سالیان سال است از محل ملک خود بی اطلاع هستید و نمی دانید آیا تصرف شده است یا خیر ، حتما جهت پیدا کردن ملک از روی سند منگوله دار اقدام کنید چون حق مالکیت شما پا بر جا و قابل بازگشت است.
اما همانطور که گفته شد متصرف می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.
مطمئنا بین تصرف عدوانی توسط شخص حقیقی با افراد عادی فرق های بارزی هست که در مسیر و نتیجه پرونده خلع ید متصرف بسیار تاثیرگذار است.
شخص حقیقی یعنی افراد عادی که حتی اگر بر اساس تصرف خود سند ماده ۱۴۷ گرفته باشند به محض پیدا شدن مالک اصلی ملک ، سند انها توسط دادگاه ابطال می شود و ملزم به تحویل ملک له مالک اصلی هستند.
اشخاص حقوقی شامل ارگانها و سازمان های دولتی مانند شهرداری ، سازمان منابع طبیعی، شرکت های عمران و شهرسازی، دانشگاه های دولتی و غیر دولتی، ارتش و سپاه ، سازمان زمین شهری و غیره می شود که هر یک از نظر دشواری پرونده و امکان پس گرفتن زمین شرایط خاص خود را دارند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
روش پیدا کردن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
پیدا کردن آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی روش استانداردی دارد که صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران رسمی امور ثبتی است البته به شرط اینکه کارشناس مورد نظر دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی منطقه داشته باشد.
شاید اصطلاح نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی به گوش همه افرادی که به نوعی با سند منگوله دار قدیمی سر و کار دارند خورده باشد. نقشه های ثبتی قدیمی جزو ارزشمند ترین اطلاعات ثبتی می باشند که گاهی به دلیل از بین رفتن نقشه ثبتی یک منطقه اساسا جانمایی پلاک های ثبتی آن منطقه غیر ممکن شده است.
تعیین آدرس دقیق ملک با عملیات جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی یا به عبارتی جانمایی ملک همان تعیین آدرس پستی ملک از روی شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی به اضافه اطلاعات مندرج در سند است.
البته لازم به تاکید است که اگر ملک در منطقه مسکونی بیفتد آدرس پستی دارد. اما اگر در مناطق غیر مسکونی و خیابان کشی نشده مانند فضای سبز شهرداری یا تپه های منابع طبیعی که عمدتا اراضی ملی شده اند و یا در حاشیه اتوبان ها و زمین های بهره برداری نشده در حومه شهرها واقع شود قطعا ادرس پستی بی معنی خواهد بود. لذا اینگون زمین ها با مختصات یو تی ام تعیین موقعیت می شوند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن پلاک ثبتی روی نقشه-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی تهران
نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی
همانطور که در پاراگراف بالا توضیح داده شد در صورتی که ملک در مناطق مسکونی و بهره برداری شده واقع شود ادرس پستی دارد و در غیر اینصورت لوکیشن ملک صرفا به صورت مختصات یو تی ام نمایش داده می شود. بنابراین دو نوعد نقشه جانمایی پلاک ثبتی داریم.
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تصرف شده توسط دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در منطقه مسکونی را ملاحظه می فرمایید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی از جمله سندهای شاهنشاهی مربوط به سال ۱۳۳۴ منطقه سنگ لشگری و پی دو برادران پلاک ۷۸ اصلی کمرد لواسان که به صورت دفترچه ای منگوله دار هستند مستلزم این است که مالک به اداره ثبت مراجعه کند و تشکیل پرونده برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی دهد.
اما بسیاری از این سندهای قدیمی متعلق به ملک هایی هستند که مالک اصلی فوت کرده است و وارثین اطلاعی از محل دقیق ملک ندارند و طبیعتا ملک را تحت تصرف ندارند.
اینکه ملک تحت تصرف مالک باشد یا خیر ، هیچ خدشه ای به اصل مالکیت و معتبر بودن سند ندارد.
به این معنی که حتی اگر ملک سالها به دلایلی مانند مهاجرت از ایران یا فوت مالک و یا عدم پیگیری وارثین، رها شده باشد و توسط دولت یا هر ارگان به عنوان شخص حقوقی و یا حتی توسط افراد عادی به عنوان شخص حقیقی تصرف و در حال بهره برداری باشد، قابل احقاق حق و خلع ید متصرف است که مرجع رسیدگی به این امر شورای حل اختلاف و دادگاه محل وقوع ملک است.
اما مسئله این است که تا موقعیت دقیق ملک مشخص نشود نه امکان مشخص کردن وضعیت تصرف ملک است و نه امکان تشکیل پرونده برای تعیین تکلیف سند در اداره ثبت مربوطه.
بنابراین تنوع وضعیت زمینهای این پلاک ثبتی موجب میشود که نتوانیم یک نسخه واحد برای همه زمینها در نظر بگیریم. اما چیزی که واضح است این است که هر مالک یا وارثی که از این پلاک ثبتی سند رسمی منگوله دار دارد می تواند پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک، جهت پیگیری قانونی برای احقاق حق خود اقدام کند. خوشبختانه هنوز سندهای دفترچه ای شاهنشاهی از اعتبار برخوردار هستند و قابل پیگیری هستند. به جز آن دسته از پلاک هایی که در سال ۱۳۵۹ رسما به نام دولت جمهوری اسلامی شده است.
اما کاملا بستگی به اقبال مالک دارد که اکنون که پس از سالها رها کردن ملک ، تمایل به زنده کردن زمین و تعیین تکلیف سند خود را دارند. البته مالکین این پلاک ثبتی معمولا وارثینی هستند که سند را در مدارک قدیمی پیدا کرده اند و هیچ اطلاعی از موقعیت ملک و وضعیت آن در حال حاضر ندارند.
طبیعی است تا زمانی که جای دقیق ملک مشخص نشده باشد نمی توان وضعیت ملک از لحاظ داشتن متصرف یا قابل بهره برداری بودن را مشخص کرد و حتی حدس زد.
بنابراین قدم اول در تعیین تکلیف سندهای منگوله دار قدیمی شاهنشاهی، تعیین موقعیت دقیق ملک است چراکه هم مالک و هم مراجع زیربط مانند اداره ثبت قبل از هر اقدامی نیاز دارند بدانند جای دقیق زمین کجاست.
جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. بنابراین از فکر اینکه املاکی محل بتواند جانمایی پلاک ثبتی انجام دهد بیرون بیایید و وقت و هزینه خود را هدر ندهید.
یعنی تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. بنابراین از فکر اینکه املاکی محل بتواند جانمایی پلاک ثبتی انجام دهد بیرون بیایید و وقت و هزینه خود را هدر ندهید.
یعنی تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. بنابراین از فکر اینکه املاکی محل بتواند جانمایی پلاک ثبتی انجام دهد بیرون بیایید و وقت و هزینه خود را هدر ندهید.
ناگفته نماند که حتی کارشناسان رسمی رشته های تخصصی دیگر مانند عمران- عمران و عمران- ساختمان صلاحیت فنی و مهر معتبر برای این کار جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.
ضمنا شرط اینکه یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی بتواند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد این است که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی آن منطقه داشته باشد. چرا که ادارات ثبت هیچ گونه همکاری برای در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی منطقه را ندارند. به عبارت دیگر پیدا کردن نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار وقت گیر است و هیچیک از کارمندان اداره ثبت موظف و متمایل به انجام این کار نیستند.
بنابراین تنها راه مراجعه به یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است که رسما اعلام آمادگی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی کرده است. همانطور که گفته شده کارشناس رسمی امور ثبتی باید به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی مستقیم داشته باشد وگرنه صرف کارشناس بودن به معنای توانایی انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیست.
تقریبا یک هفته کاری زمان می برد که کارشناس پلاک ثبتی مورد نظر را بررسی کند و اطلاعات آن را در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی پیدا کند. در صورت موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی مورد نظر در بانک اطلاعات ثبتی، کارشناس می تواند رسما و با اطمینان اعلام کند که انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی شدنی است.
مرحله بعدی انطباق نقشه ثبتی قدیمی موجود در بانک اطلاعات ثبتی، با منطقه است. در زیر نمونه ای از نقشه ثبتی آورده شده است. همانطور که مشاهده می کنید نقشه ثبتی یک کروکی قدیمی است که شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی هر قطعه درون آن نوشته شده است.
طی یک عملیات فنی پیچیده، نقشه ثبتی به سیستم مختصات UTM منتقل می شود و بنابراین هر ملک مختصات UTM منحصر به فرد خود را میگیرد. هر ملک چهارگوشه دارای ۴ مختصات UTM است. به عبارتی، سطرهای جدول مختصات UTM هر ملک به تعداد گوشه های ملک است.
در مورد زمینهای غیرمسکونی و بزرگ، برای اینکه دید بهتری از چگونگی وضعیت ملک پیدا ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به عنوان پیش زمینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی قرار می دهد. که اظهارنظر و تصمیم گیری درباره ملک نیز توسط اداره ثبت و یا کارشناس منبع طبیعی آسان تر باشد.
جانمایی پلاک ثبتی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران یعنی تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار سنگ لشگری بر اساس شماره پلاک فرعی و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی مفروزی.
اما با توجه به شرایط خاص پلاک ثبتی ۷۸ اصلی کمرد لواسان معروف به مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران، لازم است که ابتدا یک بررسی اولیه از سند انجام بشود تا بر اساس اطلاعات مندرج سند منگوله دار شاهنشاهی این منطقه که معمولا مربوط به سالهای ۱۳۳۴ تا ۱۳۴۰ هستند، وضعیت و شرایط ملک از نظر امکان زده کردن و پیگیری زمین بررسی بشود.
در صورتیکه ملک شرایط خوبی داشته باشد، وارد فاز دوم که جانمایی محل ملک روی نقشه هوایی و عکس هوایی است می شویم. در این مرحله نیز باید وضعیت تصرف ملک بررسی بشود.
اگر ملک در تصرف ارگانهای دولتی خاص نباشد و امکان عملیات نقشه برداری وجود نداشته باشد و یا اساسا کارشناس منع قانونی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نداشته باشد، مرحله سوم کار که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری است امجام می شود و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تحویل متقاضی می شود تا برای پیگیری اداری و حقوقی به اداره ثبت و دادگاه جهت خلع ید متصرف مراجعه کند.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یکی از پلاک های سنگ لشگری و پی دو برادران ، ۷۸ اصلی کمرد لواسان، بر روی نقشه و عکس هوایی منطقه آورده شده است.
پلاک ثبتی ۷۸ اصلی کمرد لواسان معروف به سنگ لشگری و پی دو برادران یک پلاک ثبتی بسیار بزرگ است که حدود ۲۰ کیلومتر طول و ۲۰ کیلومتر عرض دارد بطوریکه از پایین پردیس شروع و تا بالای لواسان بزرگ کشیده شده است. این منطقه وسیع هم شامل مناطق مسکونی ویلاسازی شده و مرغوب است و هم شامل تپه های مرتفع با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر (که در مطالب قبلی راجع به تکلیف زمین های با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر مفصل صحبت شده است) و هم شامل اتوبان و سایر خدمات عمومی مانند زمین ورزشی و پارک و غیره که تحت اختیار شهرداری است و هم شامل کارخانه هایی که در حال حاضر فعال هستند و محدوده صنعتی محسوب می شوند. و مهمتر از همه شامل زمینهایی که در تصرف سازمان منابع طبیعی و شرکت عمران و شهرسازی است و به نوعی جزو اراضی ملی اعلام شده است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی که همان تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس سندهای قدیمی دفترچه ای است، بالاترین تعرفه را در لیست کارهای تخصصی کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی دارد.
اما گاهی اوقات متقاضی نیاز به نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای اقدام اداری یا قضایی ندارد بلکه صرفا می خواهد بداند ملک در چه موقعیتی واقع شده است و آیا صرفه اقتصادی برای شروع اقدامات اداری و حقوقی دارد یا خیر.
البته لازم به ذکر است که چه متقاضی نقشه ممهور نیاز داشته باشد چه صرفا جای ملک را بخواهد بداند، مجبوریم عملیات جانمایی پلاک ثبتی را به طور کامل انجام دهیم تا به تعیین موقعیت دقیق ملک برسیم. بنابراین از نظر هزینه تفاوت چندانی بین انجام جانمایی بدون مهر یا با مهر نیست.
اما در هر صورت درصدی به عنوان تخفیف در نظر گرفته خواهد شد. کما اینکه در صورتی که پس از بررسی وضعیت ملک، متقاضی تصمیم به پیگیری اداری و حقوقی ملک بگیرد، بدون هیچ منعی همان کار انجام شده را تکمیل و نقشه جانمایی پلاک ثبتی را ممهور می کنیم.
این بدین معنی است که در کار خود دقیق و صادق هستیم. چه قرار باشد برگه ممهوری به متقاضی بدهیم و چه قرار باشد اطلاعات را به صورت غیر رسمی در تحویل دهیم.
بنابراین در صورتی که در مضیغه مالی هستید و این تخفیف می تواند کمک کننده باشد، موضوع را با ما در میان بگذارید تا بررسی کنیم با چه روشی می توانیم هزینه را به حداقل برسانیم.
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
هدف ما این است که زمینهای بلاتکلیف و سندهای قدیمی شاهنشاهی هر چه زودتر و قبل از اینکه باطل اعلام شوند توسط مالکین واقعی پیگیری شوند تا حقی از کسی ضایع نشود و شاهد سواستفاده زمین خوارها از بی اطلاعی مالکین و وارثین آنها نباشیم.
تعیین تکلیف زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری و پی دوبرادران واقع در کمرد لواسان فقط از طریق بررسی وضعیت و موقعیت زمین بر اساس اطلاعات مندرج در سند دفترچه ای منگوله دار است! بنابراین لازم است که ابتدا یک بررسی اجمالی و اولیه انجام بشود که ببینیم آیا سند مورد نظر اساسا امکان زنده شدن و پیگیری را دارد یا خیر.
قسمتی از منطقه پردیس و لواسان بزرگ در گذشته معروف به زمینهای پلاک ثبتی سنگ لشگری و پی دو برادران بوده است که تفکیک شده و تعداد زیادی قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی از این زمین مفروز شده است
پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان یکی از پلاک های ثبتی مسئله دار در تهران است که علی رغم اینکه این پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را در بر می گیرد و صدها سند رسمی منگوله دار در این منطقه صادر شده است، اما پس از گذشت چند دهه از صدور این سندها، هنوز هستند مالکینی که نه تنها از ملک خود بهره برداری نکرده اند بلکه از موقعیت دقیق زمین بیخبر هستند.
هیچ راه میانبری وجود ندارد. اگر ده سال پیش قصد پیگیری این سند را داشتید باید همین مسیر را می رفتید و اگر ده سال دیگر سند را نگهدارید نه تنها مسیر و روش پیگیری تغییری نمی کند بلکه سند پوسیده تر می شود و شاید هم قانون جدیدی مبنی بر ابطال کلیه سندهایی که تا کنون پیگیری نکرده اند صادر شود.
اما خبر خوب برای دارندگان سندهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان، که معمولا وارثین این سندها هستند، این است که هنوز این سندها معتبر هستند و هنوز هم اگر استعلام ثبتی گرفته شود سند به نام مالک است نه به نام دولت. به جز آن دسته از پلاک هایی که در سال ۱۳۵۹ رسما به نام دولت جمهوری اسلامی شده است.
مدرکی که موقعیت دقیق زمین را بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند نشان می دهد، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نام دارد. اگر نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود تبدیل به یک سند رسمی می شود که قابل ارائه به تمام سازمانها و حتی دادگاه دعاوی ملکی است.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ارزش فنی و حقوقی بسیار بالایی دارد بطوریکه دست کمی از سند رسمی زمین ندارد.
به همین دلیل است که هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بالاتر از سایر خدمات نقشه برداری است و از نظر زمانی نیز پروسه ای زمانبر از سایر عملیات های نقشه برداری است.
پس از انجام بررسی توسط تیم کارشناسان رسمی دادگستری ما با تخصص امور ثبتی و اعلام نتیجه، مالک یا وارثین سند با علم به وضعیت زمین خود و اینکه در حال حاضر چه شرایطی دارد و برای ادامه کار زنده کردن سند با چه سازمان (اشخاص حقوقی) و یا شخص حقیقی طرف حساب است، در صورت تمایل به پیگیری مجددا به ما مراجعه می کند و مابه التفاوت را پرداخت می کند تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را ممهور کنیم.
البته لازم به تاکید است که در قسمتهایی از منطقه سنگ لشگری و پی دو برادران تحت پلاک ثبتی ۷۸ اصلی کمرد لواسان، اساسا منع قانونی برای کارشناس وجود دارد که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه و ممهور کند. بنابراین در بررسی اولیه تکلیف این مسئله را نیز مشخص می کنیم و به اطلاع متقاضی می رسانیم.
قصد ما این است که همه سندهای بلاتکلیف از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان استطاعت مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. اگر خوش شانس باشند و زمین در جای مرغوبی واقع شده باشد مطمئنا مالک بابت هزینه کردن برای تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی اقدام می کند.
کما اینکه اطلاع از شرایط و موقعیت زمین این کمک را به دارندگان این سندها می کند تا در صورتی که مالک یا وارثین استطاعت مالی برای ادامه پیگیری را ندارند، از سرمایه گذاران ملکی کمک بگیرند و به صورت شراکتی با واگذار کردن سهمی از زمین هزینه را توسط غیر تامین کنند.
با توجه به بزرگی پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان، سناریوهای بسیار متنوعی از اینکه سند مورد نظر در کدام قسمت این منطقه بزرگ وافع می شود وجود دارد. همچنین تنوع زمین ها از نظر مساحتی نیز در این منطقه قابل توجه است. بطوریکه سندهایی وجود دارد که مساحت ده هکتاری دارند و در عین حال سندهایی با قواره ۵۰۰ مترمربعی نیز در این پلاک ثبتی صادر شده است.
از نظر تنوع موقعیتی نیز گاهی زمین در منطقه ویلاسازی لوکس منطقه پردیس و لواسان بزرگ واقع می شود ولی گاهی هم بر روی تپه های غیرقابل بهره برداری با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر واقع می شود!
گاهی زمین تصرف عدوانی شده است و به عنوان کارخانه یا کاربری صنعتی در حال استفاده است که این به نفع شماست. چراکه به نوعی از زمین محافظت شده است تا در زمره اراضی ملی قرار نگیرد و اکنون شما به عنوان مالک اصلی زمین با داشتن سند منگوله دار رسمی براحتی می توانید حکم خلع ید را از دادگاه بگیرید.
لذا کاملا بستگی به اقبال شما دارد که زمین در کجای این منطقه بزرگ واقع شود تا بر اساس موقعیت آن بتوان ارزش زمین و احتمال زنده شدن آن را تخمین زد.
بررسی سند های پلاک ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
بنابراین در این مقاله فراخوان می دهیم که کلیه دارندگان سندهای دفترچه ای از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان ، عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند را به واتساپ ما ارسال کنند تا تعیین تکلیف سند سند مورد نظر در منطقه سنگ لشگری و پی دو برادران طی سه مرحله ی زیر انجام گیرد:
در مرحله اول ظرف دو روز کاری ، شرایط وموقعیت دقیق زمین طبق پلاک ثبتی مندرج در سند تعیین می شود. اگر ملک قابل پیگیری و زنده شده باشد، در مرحله دوم جانمایی ملک بر روی عکس هوایی منطقه جهت رویت وضعیت کنونی ملک برای مالک ارسال می شود و همچنین لینک لوکیشن زمین بطوریکه با مسیریاب گوشی موبایل بتوانید به محل زمین بروید و از زمین بازدید کنید نیز در اختیار متقاضی قرار می گیرد. در مرحله ی سوم، در صورتیکه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سند مورد نظر از نظر قانونی منعی برای کارشناس نداشته باشد مثلا در تصرف ارگان های دولتی خاصی نباشد و امکان نقشه برداری و میخ کوبی زمین وجود داشته باشد، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سند به متقاضی اعلام می شود.
با توجه به اینکه پلاک ۷۸ اصلی سنگ لشگری کمرد لواسان از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.
پلاک ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان یکی از پلاک های ثبتی مسئله دار در تهران است که علی رغم اینکه این پلاک ثبتی مساحت بسیار بزرگی را در بر می گیرد و صدها سند رسمی منگوله دار در این منطقه صادر شده است، اما پس از گذشت چند دهه از صدور این سندها، هنوز هستند مالکینی که نه تنها از ملک خود بهره برداری نکرده اند بلکه از موقعیت دقیق زمین بیخبر هستند.
تنها و تنها راه تعیین تکلیف سند پلاک ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان بررسی شرایط و موقعیت زمین است!
طبق تجربه چندین ساله گروه کارشناسی ما در تعیین موقعیت دقیق زمینهای پلاک ۷۸ اصلی سنگ لشگری کمرد لواسان، بسیاری از مالکین و یا وارثین این سندها، ازنظر مالی امکان تامین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را ندارند و لذا از اینکه سند خود را تعیین تکلیف کنند بازمی مانند.
قصد ما این است که همه سندهای بلاتکلیف از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان استطاعت مالی برای برداشتن قدم اول را داشته باشد. اگر خوش شانس باشند و زمین در جای مرغوبی واقع شده باشد مطمئنا با رغبت برمی گردند تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را برایشان ممهور کنیم تا بتوانند طرع دعوی و احقاق حق کنند.
کما اینکه دانستن محل دقیق زمین این کمک را به دارندگان این سندها می کند تا در صورتی که مالک یا وارثین استطاعت مالی برای ادامه پیگیری را ندارند، از سرمایه گذاران ملکی کمک بگیرند و به صورت شراکتی با واگذار کردن سهمی از زمین هزینه را توسط غیر تامین کنند.
با توجه به بزرگی پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان، سناریوهای بسیار متنوعی از اینکه سند مورد نظر در کدام قسمت این منطقه بزرگ واقع می شود وجود دارد. همچنین تنوع زمین ها از نظر مساحتی نیز در این منطقه قابل توجه است. بطوریکه سندهایی وجود دارد که مساحت ده هکتاری دارند و در عین حال سندهایی با قواره ۵۰۰ مترمربعی نیز در این پلاک ثبتی صادر شده است.
از نظر تنوع موقعیتی نیز گاهی زمین در منطقه ویلاسازی لوکس منطقه پردیس و لواسان بزرگ واقع می شود ولی گاهی هم بر روی تپه های غیرقابل بهره برداری!
گاهی زمین تصرف عدوانی شده است و به عنوان کارخانه یا کاربری صنعتی در حال استفاده است که این به نفع شماست. چراکه به نوعی از زمین محافظت شده است تا در زمره اراضی ملی قرار نگیرد و اکنون شما به عنوان مالک اصلی زمین با داشتن سند منگوله دار رسمی براحتی می توانید حکم خلع ید را از دادگاه بگیرید.
لذا کاملا بستگی به اقبال شما دارد که زمین در کجای این منطقه بزرگ واقع شود تا بر اساس موقعیت آن بتوان ارزش زمین و احتمال زنده شدن آن را تخمین زد.
بنابراین در این مقاله فراخوان می دهیم که کلیه دارندگان سندهای دفترچه ای از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان ، عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند را به واتساپ ما ارسال کنند تا اعلام هزینه و زمان بندی انجام گیرد.
ظرف سه روز کاری ، موقعیت دقیق زمین طبق پلاک ثبتی مندرج در سند تعیین می شود. جانمایی ملک بر روی عکس هوایی منطقه جهت رویت وضعیت کنونی ملک برای مالک ارسال می شود و همچنین لینک لوکیشن زمین بطوریکه با مسیریاب گوشی موبایل بتوانید به محل زمین بروید و از زمین بادید کنید نیز در اختیار متقاضی قرار می گیرد.
مهمتر از همه اینکه فایل پی دی اف نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که مختصات چهارگوشه زمین در آن درج شده است تحویل داده می شود که بتوانید استعلامات لازم را بر اساس مختصات زمین از اداره ثبت مربوطه بگیرید.
با توجه به اینکه پلاک ۷۸ اصلی سنگ لشگری از پایین پردیس شروع می شود و تا بالای لواسان بزرگ کشیده می شود، بسته به اینکه زمین شما در کدام قسمت این پلاک ثبتی واقع شده است، مشخص می شود که آیا باید به اداره ثبت پردیس مراجعه کنید و یا اداره ثبت لواسان بزرگ.
گروه کارشناسی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان ، تنها گروه متخصص در تهران برای تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سندهای منگوله دار قدیمی این از این پلاک ثبتی است.
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
جهت تعیین تکلیف سند منگوله دار از پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد لواسان صفحه اول تا چهارم سند را به واتساپ ما ارسال کنید و یا در ساعات اداری تماس بگیرید.
استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک قبل از اینکه به معامله ملک ورود کنید اکیدا توصیه می شود. به خصوص معامله ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند و از نظر محل دقیق پلاک ثبتی اساسا ابهام آمیز هستند. استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مشخص می کند که آیا پلاک ثبتی زمین با پلاک ثبتی مندرج در سند تطابق دارد یا خیر.
نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، تنها و تنها مدرک رسمی است که موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در سند با دقت بالا بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و با نگاه به نقشه می توان نام خیابان و اینکه پلاک ثبتی مورد نظر چندمین قطعه از سر کوچه است ، صحت آدرس اعلامی از طرف فروشنده را تایید کرد.
نقشه یو تی ام UTM یک اصطلاح فنی است که اکثر افراد هرگز به گوششان نمی خورد تا زمانی که برای انجام امور ثبت املاک به ادارات ثبت مراجعه می کنند و این اصطلاح را از نقشه بردار کارشناس اداره ثبت می شنوند.
با قاطعیت می توان گفت که دقیقا به همین دلیل دادگاه های دعاوی ملکی پر است از مال باختگانی که اگر با این اصطلاح و ضرورت دانستن کاربرد نقشه یو تی ام UTM آشنا بودند هرگز کارشان به دادگاه دعاوی ملکی نمی کشید اگر معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی انجام نمی دادند.
متاسفانه در معاملات ملکی تنها چیزی که مورد تاکید است اصالت سند و استعلام دفترخانه از اداره ثبت درباره صحت مالکیت و عدم بازداشت بودن ملک است.
اما آیا در هیچ یک از مراحل معاملات ملکی از ابتدا تا نقل و انتقال قطعی، هرگز به این موضوع پرداخته می شود که آدرس اعلامی از طرف فروشنده ،که منتسب به آن سند می کند، آدرس درستی هست یا خیر؟!
استعلام پلاک ثبتی برای تطبیق لوکیشن با سند تنها جواب این سوال است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی زمین-استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-استعلام پلاک ثبتی تهران-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
استعلام تطبیق لوکیشن ملک با پلاک ثبتی
در معامله ملک چطور مطمئن بشویم که ملکی که فروشنده به رویت خریدار رسانده است دقیقا مربوط به همان سندی دفترچه ایی منگوله دار است که قرار است در دفترخانه بنام خریدار بشود؟
در مورد ملک هایی که دارای ساختمان است ، موقع بازدید خریدار از ملک تا حدودی می توان متوجه شد که آدرس صحیح است یا خیر. چون بازدید از داخل ساختمان مستلزم این است که ملک تحت تصرف فروشنده باشد و یا با مستاجران هماهنگی لازم بعمل آمده باشد.
اما در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند بدون هیچ گونه دیوارکشی و درب ورودی، چگونه می توان متوجه شد که سندی که در دست فروشنده است متعلق به این زمین است؟
حتی اگر طول و عرض زمین با طول و عرض مندرج در سند برابر باشد نمی تواند صحه ای بر تعلق آن سند به زمین اعلامی برای فروش باشد.
دلیل آن واضح است!
زمین های با قواره یکسان که در واقع طول و عرض یکسان دارند بسیارند!
همین موضوع باعث شده است که کلاهبرداران ملکی دقیقا زمینی با طول و عرض و مساحت برابر با آنچه در سند نوشته شده است در منطقه پیدا کنند و به بازدید خریداران برسانند در حالی که زمین واقعی دارای مشکلات متعددی است مانند ملی بودن، واقع شدن در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر که غیرقابل بهره برداری است، نداشتن راه دسترسی، اشغال شدن توسط شهرداری یا سایر ارگانهای دولتی، داشتن معارض و سند ماده ۱۴۷ که درواقع به دلیل تصرف طولانی مدت ایجاد حق مالکیت شده است و غیره
که اگر خریدار زمین واقعی را بازدید کند و متوجه مشکلات آن شود، هرگز حاضر به معامله نمی شود!
حتی اگر دفترخانه هزار بار از اداره ثبت استعلام بگیرید همه چیز درست است. سند آزاد است، بازداشتی ندارد، نام مالک صحیح است، قواره ملک درست است، سند اصالت دارد و جعلی نیست و…
اما کدام زمین؟ چه کسی مسئول این است که زمینی که مشاور املاک به خریدار نشان داده است ا زمین واقعی یکسان نیست!
حتی مشاورین املاک مسئول این کلاهبرداری نیستند چون مشاور املاک آدرس اعلامی از طرف فروشنده را با این فرض که آدرس درست است فایل می کند.
تنها مسئول این کلاهبرداری خریدار است. چون این خریدار است که باید دقیقا بداند چه چیزی را دارد معامله می کند و حاضر شده است به اعلام شفاهی آدرس ملک توسط فروشنده اعتماد کند بدون اینکه این آدرس در هیچ جایی ثبت شده باشد. معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی در واقع باز کردن راه برای کلاهبرداران ملکی است.
بله ! درست می خوانید
آدرس ملک در هیچ جای سندهای دفترچه ای قدیمی درج نشده است!
در سندهای دفترچه ای صرفا پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده است که حتی با پلاک شهرداری که بر سر در ملک می توان دید هم متفاوت است.
پس چه راهی وجود دارد که خریدار بتواند موقعیت دقیق چهارگوشه ملک را قبل انجام معامله و به صورت کاملا رسمی و معتبر در اختیار داشته باشد؟
با اطمینان باید به شما خریدار محترم بگوییم که اگر فروشنده ملک از تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سرباز زد و هزینه را بهانه کرد، باید بدانید که قطعا مشکلی وجود دارد و احتمال کلاهبرداری بسیار بالا است.
درست است که تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی ممکن است سه میلیون تومان به بالا ( بر اساس مساحت و موقعیت ملک) هزینه داشته باشد اما آیا این هزینه برای درست انجام شدن یک معامله ملکی میلیاردی هزینه زیادی است؟
اگرچه هیچ قانونی در مورد اینکه کدامیک از طرفین معامله، خریدار یا فروشنده، باید هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را پرداخت کنند وجود ندارد، اما منطقی این است که فروشنده نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی را قبل از معامله تهیه کند و در اختیار مشتری ها قرار دهد.
اما متاسفانه فروشنده ها معتقد هستند از آنجایی که معلوم نیست معامله سر بگیرد یا نه چرا باید هزینه ای بابت تهیه نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از جیب شان برود.
در مورد ملک هایی که سند تک برگی دارند، این مشکل وجود ندارد. چون در سندهای تک برگی جدید، علاوه بر درج آدرس دقیق ملک، موقعیت پلاک ثبتی نیز در پایین صفحه به صورت نقشه کاداستری نمایش داده شده است تا شبهه ای بابت موقعیت دقیق ملک باقی نماند.
در واقع سند تک برگی همان تلفیق سند دفترچه ای با نقشه یو تی ام UTM استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی است. همین مسئله به خوبی موکد این موضوع است که سندهای دفترچه ای نقص اطلاعات داشته اند که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصمیم به تبدیل همه سندهای دفترچه ای به سند تک برگی گرفته است. یکی از نقوص اطلاعاتی سندهای دفترچه ای همین فقدان آدرس و مبهم بودن موقعیت دقیق ملک است.
در این چندین سال تجربه کارشناسی امور ثبتی، پرونده های بسیاری بوده اند که به دلیل عدم جانمایی پلاک ثبتی قبل از انجام معامله راهی دادگاه های دعاوی ملکی شده اند تا احقاق حق کنند.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی زمین-استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-استعلام پلاک ثبتی تهران-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
در زیر نمونه ای از این نوع پرونده ها آورده شده است:
زمینی که بر اساس بنچاقی معتبر و به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده است طبق مندرجات بنچاق، قطعه چهارم از پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۵ اصلی است که در بنچاق ، فقط مساحت ملک ذکر شده بود و طولها در چهارجهت اربعه ذکر نشده بود.
که هنگام بازدید از ملک قطعه زمین خالی با موقعیت بسیار خوب به رویت خریدار رسیده است. که با خط زرد رنگ بر روی عکس هوایی منطقه نشان داده شده است و و مساحتش با مساحت مندرج در بنچاق همخوانی داشت.
که خریدار سالها پس از انجام معامله در حالی که تصور می کرده است زمینش همان زمین خالی است به شهرداری مراجعه می کند برای اخذ جواز ساخت.
در آنجا متوجه می شود که مالک این زمین شخص دیگری است!
وقتی کار به شکایت می کشد دادگاه دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را می دهد، مالباخته به ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه می کند تا طبق دستور دادگاه پلاک ثبتی زمین را بر روی نقشه درج کنیم و نقشه را ممهور به مهر دادگستری نماییم.
در پروسه انجام عملیات تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس رسمی موظف است بدون توجه به اظهارات متقاضی، خود شخصا صحت پلاک ثبتی را بررسی کند و به دادگاه گزارش دهد.
روال کار به این صورت است که کارشناس رسمی امور ثبتی از روی نقشه های ثبتی قدیمی محل دقیق پلاک ثبتی مورد نظر را جانمایی می کند. از نظر یک کارشناس امور ثبتی معامله ملک بدون جانمایی پلاک ثبتی ممنوع است.
در زیر نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی مورد نظر آورده شده است که مورد دعوی در واقع قطعه چهارم بود.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی زمین-استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-استعلام پلاک ثبتی تهران-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
در همان بررسی اولیه پس از استخراج نقشه ثبتی پلاک ثبتی مورد نظر، محرز شد که شکل و شمایل قطعه چهارم که به صورت مثلثی شکل است با شکل زمینی که به رویت خریدار رسیده بوده است متفاوت است.
لذا محرز گردید که زمین واقعی منسوب به قطعه چهارم پلاک ثبتی مورد نظر در فاصله کمی از زمین مورد معامله واقع شده است که در واقع طی سالیان تفکیک و به افراد مختلف فروخته شده است.
برای تکیمل گزارش تحویلی به دادگاه، اقدام به تعیین پلاک ثبتی زمین خالی با دو مدعی کردیم که محرز گردید پلاک ثبتی این زمین ۹۲ فرعی از ۵ اصلی است که با اسناد و مدارک طرف مقابل دعوی همخوانی دارد.
بنابراین دادگاه رای را به نفع خوانده صادر کرد و خواهان در واقع قربانی کلاهبرداری ملکی اعلام شد. در این مرحله خواهان از فروشنده اولیه شکایت می کند اما فروشنده از ایران خارج شده است و هیچ اموالی در ایران برای توقیف ندارد.
بنابراین میلیلاردها تومان از دست می رود در حالی که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در موقع معامله شاید به ده میلیون تومان هم نمی رسید.
اگر دقت کرده باشید زمین به صورت قولنامه ای معامله شده بوده و بنابراین سند رسمی به نام خریدار انتقال داده نشده بوده است. لذا فروشنده به راحتی توانسته است بلافاصله زمین را به نام افراد دیگر انتقال دهد و متواری شود.
اما نوع دیگری از اینگونه پرونده ها وجود دارد که حتی انتقال سند هم انجام می شود. اما به عنوان مثال زمین واقعی در ارتفاعات بالای کوه واقع شده است که امکان بهره برداری ندراد و در واقع در گیر و دار اراضی ملی شدن است. اما زمینی که به خریدار نشان داده می شود یک زمین مرغوب در بین سایر قطعات مسکونی است که هیچ مشکلی از لحاظ بهره برداری ندارد.
نمونه این نوع کلاهبرداری عمدتا در پلاک های ثبتی واقع در شمال تهران دیده می شود که نیمی از پلاک ثبتی زمینهای مرغوب بالاشهر تهران است و نیمی از پلاک ثبتی روی ارتفاعات شمال تهران واقع می شود. به عنوان مثال پلاک ثبتی ۶۷ اصلی ولنجک که از از بلوار ولنجک شروع می شود و تا بالای کوه کشیده می شود. قسمتهای جنوبی این پلاک ثبتی زمینهای بسیار مرغوب ولنجک هستند اما زمینهای واقع در شمال این پلاک ثبتی در واقع غیرقابل بهره برداری هستند.
در این نوع کلاهبرداری ها، وقتی کار به دادگاه می کشد، فروشنده حتی قبول نمی کند که زمین اشتباهی را به رویت خریدار رسانده است. چون بازدید از زمین هیچ گاه صورت جلسه نمی شود و بعضا شاهدی هم ندارد و هیچ جا آدرس ملک درج نمی شود. بنابراین فروشنده به راحتی می تواند اذعان کند که خریدار زمین واقعی را رویت کرده است و با علم به شرایط وضع موجود زمین اقدام به انجام معامله کرده است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی زمین-استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-استعلام پلاک ثبتی تهران-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی
برای مصون ماندن از کلاهبرداری های ملکی لازم است که یک مدرک موثق و رسمی که پلاک ثبتی ملک را با لوکیشن اعلامی فروشنده تطبیق داده است و گواهی کرده است که چهارگوشه ی پلاک ثبتی با چهارگوشه ی ملک اعلامی انطباق دارد ، الزامی است.
این مدرک موثق ، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی است.
اما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که در آن کارشناس مربوطه شخصا صحت موقعیت پلاک ثبتی را گواهی می کند دارای بار حقوقی بسیار بالا است و مانند یک سند رسمی عمل می کند.
از آنجاییکه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوای منطقه می تواند برای افرادی که نقشه خوانی بلد نیستند بیشتر از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی کاربرد داشته باشد، علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی روی عکس هوایی را نیز به متقاضی ارائه می دهیم.
البته گاهی اوقات دیده می شود که مشاور املاک که در واقع واسطه بین خریدار و فروشنده است، هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را به عهده می گیرد تا معامله از دست نرود. چراکه حق کمیسیون مشاور املاک این هزینه را کاملا پوشش می دهد و در هر صورت سود آوری قابل توجهی دارد.
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی زمین-استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی-استعلام پلاک ثبتی تهران-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی یعنی تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی مندرج در سند که از نظر علمی در حیطه تخصص نقشه برداری است و از نظر فنی در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی است. بنابراین از فکر اینکه املاکی محل بتواند جانمایی پلاک ثبتی انجام دهد بیرون بیایید و وقت و هزینه خود را هدر ندهید.
ناگفته نماند که حتی کارشناسان رسمی رشته های تخصصی دیگر مانند عمران- عمران و عمران- ساختمان صلاحیت فنی و مهر معتبر برای این کار جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.
جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت یا آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی اهمیت بسیاری هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی دارد. چراکه اگر محل ملک اشتباه شناسایی بشود، کل پروسه های اداری و حقوقی بعدی در ادارت و دادگاه ها مسیر اشتباه را طی خواهد کرد و نتیجه ی سالها دوندگی و هزینه را پوچ میکند.
لذا برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی نه تنها باید از کارشناسان رسمی استفاده کنید بلکه باید از کارشناسان معتبر و خبره و معروف استفاده کنید که نام و اعتبار آنها برای اداره ثبت و دادگاه ها محرز است تا به علت اعتبار و شهرت کارشناس، نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک درجا تایید بشود و پروسه اداری به حداقل زمان کاهش یاید.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی سند-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-دانلودنقشه ثبتی
ضمنا شرط اینکه یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی بتواند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد این است که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی آن منطقه داشته باشد.
چرا که ادارات ثبت هیچ گونه همکاری برای در اختیار گذاشتن نقشه ثبتی منطقه را ندارند. به عبارت دیگر پیدا کردن نقشه ثبتی در بین حجم انبوه پرونده ها در بایگانی اداره ثبت بسیار وقت گیر است و هیچیک از کارمندان اداره ثبت موظف و متمایل به انجام این کار نیستند.
بنابراین تنها راه مراجعه به یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است که رسما اعلام آمادگی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی کرده است.
همانطور که گفته شده کارشناس رسمی امور ثبتی باید به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی مستقیم داشته باشد وگرنه صرف کارشناس بودن به معنای توانایی انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیست.
تقریبا یک هفته کاری زمان می برد که کارشناس پلاک ثبتی مورد نظر را بررسی کند و اطلاعات آن را در بین انبوه اطلاعات در بانک اطلاعات ثبتی پیدا کند.
در صورت موجود بودن اطلاعات پلاک ثبتی مورد نظر در بانک اطلاعات ثبتی، کارشناس می تواند رسما و با اطمینان اعلام کند که انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی شدنی است.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی سند-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-دانلودنقشه ثبتی
نقشه ثبتی
مرحله بعدی انطباق نقشه ثبتی قدیمی موجود در بانک اطلاعات ثبتی، با منطقه است.
در زیر نمونه ای از نقشه ثبتی آورده شده است. همانطور که مشاهده می کنید نقشه ثبتی یک کروکی قدیمی است که شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی هر قطعه درون آن نوشته شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
طی یک عملیات فنی پیچیده، نقشه ثبتی به سیستم مختصات UTM منتقل می شود و بنابراین هر ملک مختصات UTM منحصر به فرد خود را میگیرد. هر ملک چهارگوشه دارای ۴ مختصات UTM است. به عبارتی، سطرهای جدول مختصات UTM هر ملک به تعداد گوشه های ملک است.
نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تعیین موقعیت زمینهای بزرگ
در مورد زمینهای غیرمسکونی و بزرگ، برای اینکه دید بهتری از چگونگی وضعیت ملک پیدا ایجاد شود، کارشناس عکس هوایی منطقه را به عنوان پیش زمینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی قرار می دهد. که اظهارنظر و تصمیم گیری درباره ملک نیز توسط اداره ثبت و یا کارشناس منبع طبیعی آسان تر باشد.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی با پیش زمینه عکس هوایی آورده شده است.(تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹).
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی سند-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-دانلودنقشه ثبتی
اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی انواع سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه های قدیمی و غیره اعلام آمادگی می کند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی سند-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-دانلودنقشه ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی امری نیازمند تجربه است و پروسه ای است که در طی آن آدرس سند های قدیمی از جمله دفترچه ای یا بنچاق مشخص می گردد و می توانیم محل ملک را بصورت دقیق روی نقشه های یو تی ام امروزی مشخص نماییم.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای زمان بر و پیچیده است و به ما کمک می کند تا از نقشه های ثبتی قدیمی به محل ملک برسیم.
تجربه در این کار حرف اول را میزند و متاسفانه بعضی همکاران صرفا نقشه بردار بدون داشتن تجربه کافی و صرفا بر اساس اینکه اطلاعاتی از نقشه برداری دارند اقدام به گرفتن این گونه پروژه ها می نمایند و با جانمایی اشتباه مالک را دچار یک چرخه حقوقی می کنند .
متاسفانه برخی از همکاران با کپی برداری از مطالب وب سایت ما و استفاده از نقشه های ما اقدام به گرفتن پروژه های جانمایی پلاک ثبتی می کنند در حالیکه هیچ تجربه ای از این کار تخصصی ندارند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست
بانک اطلاعات ثبتی برای جانمایی پلاک ثبتی
انجام دقیق عملیات جانمایی پلاک ثبتی نیازمند داشتن بانک قوی اطلاعات ثبتی و از آن مهمتر تجربه چندین ساله در امر جانمایی می باشد و صرفا شخصی با داشتن فقط نقشه ثبتی نمی تواند جانمایی درستی انجام دهد . جهت جانمایی پلاک ثبتی می بایست به دفاتر املاک نیز دسترسی داشت و نقشه نهایی و محل ملک را از چند جنبه مورد چک و بررسی قرار داد تا حقی از شخصی ضایع نگردد .
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد.
در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.
همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.
با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانایی پلاک ثبتی هستند.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.
بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.
به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد.
گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد.
اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادارات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
پروسه فنی جانمایی پلاک ثبتی
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
در انتها توصیه می شود در نگهداری از سندهای دفترچه ای دقت بفرمایید و همیشه چندین نسخه کپی واضح و رنگی از اصل سند که برابر اصل شده باشد نگهداری کنید تا در صورتی که هر اتفاقی برای اصل سند افتاد مانند سرقت یا آتش سوزی، بتوانید با استفاده از نسخه کپی به اضافه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت اخذ سند المثنی اقدام کنید.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-پیدا کردن پلاک ثبتی از کد پستی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست
جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس سند دفترچه ای یا پیدا کردن محل سند ، پیدا کردن آدرس بنچاق قدیمی همگی این اصطلاحات به معنی مشخص نمودن جای دقیق یک ملک با استفاده از نقشه های قدیمی ثبتی و دفاتر املاک است تا بتوان مشخص کرد که جای دقیق یک ملک یا به عبارتی یک زمین طلق کجاست .
بهترین نوع آدرس از زبان نقشه برداری همان مختصات جغرافیایی یو تی ام است که با استفاده از آن می توان محل دقیق هر ملکی را روی کره زمین من جمله ایران مشخص نمود.
با این مختصات جغرافیایی که برای هر ملک مقداری واحد است می توان نقشه های قدیمی را با نقشه های بروز با هم مقایسه نمود و مشخص کرد که سند قدیمی در وضعیت فعلی دارای چه موقعیتی است و چه عارضه یا عوارض طبیعی یا مصنوعی درون ملک قرار دارد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه بردار امور ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-استعلام پلاک ثبتی
کاربرد جانمایی ملک
درواقع با استفاده از این پروسه کارشناسی می توان مشخص کرد که در وضع فعلی چقدر از مساحت یک سند درون طرح های شهری مثل خیابان ، بزرگراه افتاده است و یا چه تعداد ساختمان تصرفی درون ملک ساخته شده آمد که درصورت لزوم مالک بتواند با مراجعه به متصرف یا اقدام به دریافت ما به عوض نماید و یا از طریق دادگاه رفع تصرف عدوانی اتفاق افتاده در ملکش را انجام دهد انجام اینگونه امور ملکی همواره امری زمان بر است و نیاز به صرف زمان کافی برای حصول نتیجه را دارد .
اما از لحاظ فنی گروه کارشناسی ما در کوتاهترین زمان ممکنه دقیقترین نقشه را بشما ارائه خواهد کرد تا در ادامه کار دیگر نیاز به تهیه نقشه مجدد نباشد و با همان نقشه ابتدایی مالک قادر به اتمام پروسه دعاوی خود باشد .
نمونه جانمایی پلاک ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
در زیر نمونه هایی از تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه بردار امور ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-استعلام پلاک ثبتی
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها و اداره منابع طبیعی و غیره صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
جانمیی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دوهزارم (نقشه ی هوایی با مقیاس ۱/۲۰۰۰) منطقه به این معنی است که چهارگوشه دقیق ملک روی نقشه دو هزارم ۱/۲۰۰۰ قرار می گیرد تا موقعیت دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه به صورت مختصات یو تی ام بدست آید.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی-جانمایی ملک
سابقه ثبت ملک
ثبت ایران برگرفته از ثبت کشورهای اروپایی شروع شد و برای کد گذاری هر قطعه زمین در طرح اولیه LIS پس از بخش بندی کل پهنه تحت تصرف یک استان هر پهنه ثبتی را که با نام یکی از روستاهای مرکزی آن پهنه نام گذاری شد یک بخش ثبتی نامیدند.
سپس از این بخش ثبتی منطقه بزرگی را شامل می شد مجددا آن بخش را به قسمتهای ریز تری تقسیم کردند که ناحیه ثبتی می شد که عمدتا بصورت مزرعه و یا اراضی مختلف نامگذاری گردید برای مثال بخش ۱۱ ثبتی تهران که با نام شمیرانات و لواسانات دو ناحیه بزرگ از آن بود با مزرعه های مختلف و یا اراضی مختلفی مثل اراضی سنگ لشکری ، اراضی قلهک ، اراضی رستم آباد ، اراضی درکه ، اراضی کوی فراز ، اراضی حسین آباد ، اراضی پوئینک از هم جدا می شد.
حال این مزرعه بزرگ یا اراضی بزرگ که هر کدام یک پلاک ثبتی اصلی می باشند و تقدم و تأخر آنها بر اساس ثبت هر منطقه صورت گرفته است و ترتیبی در کنار هم قرار گرفتنشان وجود ندارد می بایست بر اساس مالکیت افراد به قطعات ریزتری تقسیم شود.
که این موضوع بر اساس محدوده مالکیت تحت عملیات تحدید حدود یا همان حد بندی با حضور مالک و مالکین ملک های مجاور صورت می پذیرفت و آن قطعه زمین یک پلاک فرعی می گرفت حال این زمین که کلیه اطلاعات ش از لحاظ بخش و ناحیه و پلاک اصلی و فرعی مشخص شده بود به نام یک نفر در دفاتر املاک ثبت می گردید که همین نام امروزه حتی به عنوان آدرسی برای پیدا کردن قطعه زمینهای مجزا شده از آن پلاک استفاده می شود .
در گذر زمان همین قطعات بزرگ عمدتا زراعی و باغی تبدیل به ریز قطعات ی شده اند و پلاک فرعی جدیدی گرفته اند و پلاک فرعی قبلی تبدیل به پلاک مادری شده است که در اسناد ثبتی به عنوان مفروز و مجزی شده آورده می شود.
گاهی ممکن است این عملیات چندین بار روی یک زمین انجام شود و در عملیات های تفکیک مختلف مفروز و مجزی های مختلفی بوجود بیاد که همه این ها علی رغم اینکه در سند دفترچه ای با بنچاق ی که است مالک است وجود ندارد در دفاتر املاک ثبت می گردد و در عملیات جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از همین ابزار و اطلاعات عملیات جستجو پیگیری می گردد . به دلیل متنی بودن عمده این اطلاعات و وجود آنها در دفاتر قدیمی و با دست خط های بعضاً ناخوانا عملیات جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم عملیاتی سخت و پیچیده است و می بایست برای بر قطعه زمین بصورت مجزا صورت پذیرد و نمی توان نسخه واحدی برای تمام پلاک های ثبتی در نظر گرفت.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی-جانمایی ملک
طرح کاداستر ملی بر اساس نقشه هوایی پلاک ثبتی
در گذر از ثبت قدیمی به ثبت مدرن دیجیتال یا همان طرح کاداستر ملی بحث سند های تک برگ و نقشه های یو تی ام پیش آمد تا تمامی زمینها به کمک همکاری مالکین به مرور زمان به این کاداستر اضافه گردد که در آینده از تعارضات ملکی کاسته شود و قبل از صدور هر سند اطلاعات موقعیت و نقشه ای آن مقدم شوند .
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم برای تایید اصالت سند دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی دارای سند مشاعی که هم موقعیت ملک و هم موقعیت ملک مادر در نقشه مشخص می شود:
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
عکس هوایی یو تی ام ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی-جانمایی ملک
کاربرد نقشه ثبتی در تهیه نقشه هوایی پلاک ثبتی
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-کارشناس جانمایی پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-استعلام پلاک ثبتی-جانمایی ملک
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
یافتن آدرس دقیق سند منگوله دار به اصطلاح فنی جانمایی پلاک ثبتی نامیده می شود که توسط نقشه برداری که کارشناس رسمی امور ثبتی است انجام می شود. جانمایی پلاک ثبتی تنها ابزاری است که با آن می توان موقعیت مکانی یا آدرس سند منگوله دار یا بنچاق قدیمی را مشخص کرد . حاصل این کار به صورت نقشه یو تی ام UTM تعیین آدرس دقیق سند دفترچه ای/منگوله دارممهور به مهر نقشه بردار رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به اداره ثبت و سایر ادارات مربوطه و حتی دادگاه های دعاوی ملکی تحویل بدهد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
فرق محل دقیق با محل درست سند منگوله دار
موقعیت درست ملک به این معنا است که آیا سند ارایه شده متعلق به ملک مورد نظر می باشد یا خیر. در حالیکه موقعیت دقیق ملک به این معناست که آیا ملک مورد نظر ابعاد و مساحت سندی خود را به طوری که تجاوز به حریم ملک های مجاور نکرده باشد رعایت کرده است یا خیر.
ممکن است ملکی موقعیت دقیق را رعایت کرده باشد یعنی گوشه های ملک دقیق باشد و طولها و مساحت ملک بدون تجاوز به ملک های مجاور و منطبق با طولها و مساحت مندرج در سند باشد. اما ملک موقعیت درتس نداشته باشد. یعنی پلاک ثبتی مندرج در سند با پلاک ثبتی محل وقوع ملک مغایرت داشته باشد. که این مشکل یک مشکل بسیار اساسی است که به این معناست که مالک محل ملک خود را اشتباه گرفته است.
این مشکل معمولا در مناطقی رخ میدهد که قطعات زمین هم قواره هستند. یعنی مثلا کل ملک های منطقه قواره های هزارمتری هستند که دارای طول ۵۰ در عرض ۲۰ متر در سند منگوله دار هستند. بنابراین محتمل است که گاهی مالک ، قواره ی ملک خود را اشتباه گرفته باشد.
بنابراین باید برای اداره ثبت باید محرز گردد که ملک در موقعیت مکانی درست طبق مختصات یو تی ام واقع شده است و همچنین مرزهای ملک دقیقا طبق سند تثبیت شده اند. در صورتی که هر یک از موارد فوق قابل اثبات نباشد ، سند تک برگی برای ملک صادر نخواهد شد و در واقع ملک یک ملک مشکل دار می باشد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
بررسی صحت آدرس سند منگوله دار قبل از معامله
اطمینان از صحیح بودن پلاک ثبتی و دقیق بودن ابعاد و مساحت از الزامات معاملات ملکی جهت پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی طرفین و اختلافات ملکی است. به این دلیل اخذ سند تک برگی قبل از انجام معاملات ملکی به نفع هر دو طرف معامله است و اکیداً توصیه می گردد.
اما اگر به دلیل طولانی بودن پروسه اخذ سند تک برگی مجبور به معامله با سند منگوله دار دفترچه ای باشدی باید بررسی آدرس سند منگوله دار دفترچه ای با نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی انجام و ممهور شود تا ضمیمه معامله گردد.
گروه کارشناسان رسمی ما در اختیار داشتن انواع تجهیزات نقشه برداری دقیق مانند دوربین نقشه برداری، متر لیزری، دستگاه جی پی اس و..،آمادگی و تبحر خود را در تهیه انواع نقشه های ملکی شامل نقشه جانمایی پلاک ثبتی، نقشه یو تی ام UTM، نقشه ابعاد و مساحت ملک، مورد تایید تمام ادارات ثبت اسناد و املاک اعلام می دارد.
بررسی آدرس سند منگوله دار دفترچه ای با نقشه یو تی ام تخصص ما است.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
نمونه نقشه یو تی ام استاندارد سند منگوله دار
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه های مورد نیاز برای اداره ثبت جهت اخذ سند مالکیت اورده شده است:
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود سند منگوله دار با آدرس ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای تایید اصالت سند منگوله دار دفترچه ای از نظر پلاک ثبتی اصلی و فرعی مندرج در سند منگوله دار دفترچه ای قدیمی (سند شاهنشاهی)
نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی دارای سند مشاعی که هم موقعیت ملک و هم موقعیت ملک مادر در نقشه مشخص می شود:
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی عکس هوایی برای تعیین تکلیف سندهایی که اراضی ملی شده اند:
عکس هوایی یو تی ام ملک برای نشان دادن آدرس سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند منگوله دار دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
به این ترتیب نقشه سند منگوله دار دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی یافتن آدرس سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این ادارت صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمناً با توجه به نوع سند و شرایط ملک، نقشه های تهیه شده توسط نقشه برداران رسمی سازمان نظام مهندسی ما، در صورت درخواست متقاضی و طبق دستور اداره ثبت مربوطه، ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی با مناسب ترین قیمت می گردد.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور ملک و زمین می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک خود و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
نقشه یو تی ام و گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی ) از الزامات پرونده های ملکی در دادگاه اختلافات ملکی است.
گماردن یک نقشه بردار برای تهیه یک مدرک دقیق و کامل از ملک شما در واقع یک سرمایه گذاری اساسی و لازم می باشد چراکه یک برآورد نقشه برداری دقیق و کامل می تواند در وقت و سرمایه صرفه جویی کرده و کارها را به درستی روی یک روال منطقی و بدون شبهه پیش ببرد.
انجام هر گونه عملیات عمرانی اعم از ساخت بنای جدید و یا توسعه و تعمیر بناهای موجود در هر قطعه زمین در صورت فقدان اطلاعات دقیق و قابل اعتماد، بدون شک منجر به تاخیرات ناخواسته در مراحل طراحی و اخذ مجوز می گردد. به طوری که شاید در صورت رد طرح اجرایی در پروسه دریافت مجوز شروع کار به دلیل اطلاعات ناقص از زمین در پرونده، پروژه دو تا سه هفته عقب بیفتد. علاوه بر آن ممکن است نقص اطلاعات زمینی منجر به رای بر تغییر طراحی و دوباره کاری و در نتیجه اعمال هزینه غیرمنتظره گردد.
متاسفانه سند های موجود در کشور که به اسناد حدود اربعه معروفند ( سند های دفترچه ای ) به دلیل مشخص نبودن “حدود دقیق زمین ” از ارزش پایینی برخوردارند وبه همین دلیل اختلافات ملکی به مهمترین مشکل تاریخی کشور ما تبدیل شده است.
نقشه utm کارشناس رسمی دادگستری-کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار-نمونه دادخواست تامین دلیل جانمایی ملک-نمونه دادخواست تامین دلیل پلاک ثبتی
سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کاداستر ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
امروزه با پیشرفتی که در زمینه نقشه برداری در دنیا اتفاق افتاده است می توان با ارائه نقشه زمین در سیستم مختصات UTM یو تی ام، مکان آن زمین را در هر برهه ای از زمان و با دقت بسیار بالا، روی زمین پیاده نمود ، در واقع در این سیستم هر نقطه ای روی نقشه فقط متناظر یک نقطه روی زمین است.
این یعنی حدود هیچ زمینی بعد از ورود به این سیستم قابل تعرض نمی باشد ، لذا با توجه به اینکه قانون کاداستر (حدنگار) در شرف تصویب در مجلس می باشد ، مالکینی برنده می باشند که زودتر زمین خود را در قالب این سیستم مشخص نمایند .
زیرا وقتی تمام حدود زمین شما دقیق مشخص شود مالکین زمین های هم مرز شما دیگر نمی توانند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشند در حالی که بنا به تجربه ، بارها دیده شده است که مجموع مساحت ذکر شده در سند مالکیت چند زمین همجوار بسیار کمتر از مساحت واقعی مجموع آنهاست و تنها اولین مالک است که آزادی عمل داشته و می تواند مساحت سندی خود را دقیقا بر روی زمین پیاده سازی نماید .
نقشه utm کارشناس رسمی دادگستری-کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار-نمونه دادخواست تامین دلیل جانمایی ملک-نمونه دادخواست تامین دلیل پلاک ثبتی
دادگاه اختلافات ملکی -گزارش نقشه بردار دادگستری
در صورت وجود هرگونه اختلاف و نزاع راجع به محل دقیق نقطه شروع و پایان خط مرزی بین هر قطعه زمین با قطعات مجاور، نقشه برداری محدوده تحت دعوی برای تعیین و تصدیق حقیقت و حل عادلانه مسئله امری ضروری است.
به این ترتیب شما میتوانید ادعای خود مبنی بر هرگونه پیش روی و یا ورود غیرقانونی همسایه در ملک شما، مانند استقرار فنس در محل نادرست جهت مرزبندی ، را به طور قانونی پیگیری نمایید.
همچنین یک نقشه بردار می تواند به شما مشاوره لازم را در مورد امکان اضافه کردن یک عارضه مشخص در ملک به طور قانونی ارائه نماید. برای مثال اگر زمین شما ناهموار باشد ساخت سازه ها و بناهای بزرگ مانند استخر، می تواند منجر به تعدی به حریم ملک مجاور و پرداخت جریمه با ادعای خسارت به دلیل ورود غير مجاز از طرف همسایه گردد.
شاید بهترین راه برای حل اختلاف خط مرزی بین دو قطعه زمین یک توافق متقابل بین همسایه ها باشد. مالک یک قطعه زمین در هر طرف از قطعه خود می تواند مرز دقیق بین خود و قطعه همسایه را با یک شاخص عرف مانند فنس یا ردیف درخت مشخص نماید به طوری که دقیقاً مشخص گردد که از کدام نقطه قطعه زمین مربوط به هر یک شروع شده و در کدام نقطه تمام می شود.
در این راستا طرفین می توانند یک سند رسمی مبنی بر توافق با قطعه زمینهای مجاور در مرز فی مابین تدوین نمایند و به کمک یک نقشه بردار مرز قانونی و حقیقی بین دو قطعه را بر اساس آنچه از ابتدا تفکیک شده است را بر روی زمین پیاده سازی نمایند.
زمین و استفاده ای که از آن به عمل می آید روز به روز در حال تغییر است. اضافه کردن درختان جدید، اضافه کردن ساختمانها و سازه های جدید، اضافه کردن فنس و آلونک و انبار و غیره تغییراتی هستند که مالک هر قطعه زمین با توجه به شرایط بر روی قطعه خود اعمال می نماید.
به علاوه ممکن است مالک قطعه خود را به دیگری بفروشد و یا در اثر فوت به وراث واگذار گردد. بنابراین در تمام ان موارد توافق کلامی نمی تواند سند رسمی مناسبی برای جلوگیری از تجاوز به حریم ملک شما توسط همسایه گردد.
گاهی تعلل در رسمی نمودن مرز قانونی و حقیقی فی مابین ملک خود و قطعات مجاور منجر به نزاع های طولانی مدت و صرف وقت و هزینه گزاف جهت طی مراحل قانونی شکایت از تعدی به ملک می گردد که چه بسا بسیار پرهزینه تر از استفاده از یک نقشه بردار جهت تعیین و تایید رسمی مرز دقیق و حقیقی بین قطعات مجاور هم می باشد.
همچنین گاهی اوقات تجاوز به محدوده زمین مجاور و استفاده طولانی مدت از آن بدون حضور مدعی و دریافت شکایت رسمی، منجر به تعلق آن محدوده به استفاده کننده فعلی آن می گردد حتی اگر رسماً و در سند موجود، آن محدوده جزو قطعه استفاده کننده فعلی آن نباشد.
معمولاً انجام نقشه برداری تنها راه صحیح برای تعیین خطوط مرزی اراضی می باشد. در واقع نقشه بردار پس از تفکیک و افراز اراضی، چهارگوشه هر قطعه را میخ کوبی می نماید اما در طول زمان این میخها ممکن است زیر خاک مدفون شوند و یا در اثر اضافه کردن عوارض جدید مانند فنس، آلونک، ساختمان و سنگ فرش قابل دیدن نباشند که اگر از میخ های فلزی برای تعیین محدوده استفاده شده باشد یک دستگاه فلزیاب برای حل اختلاف فی ما بین بر سر مرز واقعی ملک می تواند مفید باشد.
در مواقعی که املاک مجاور هم بر سر مرز دقیق فی مابین اختلاف نظر دارند و نمی توانند به صورت غیررسمی توافق نمایند، در دادگاه طرح دعوی نموده و از یک نقشه بردار جهت میانجیگری فنی و دقیق دعوت می کنند.
این نقشه بردار باید حتما نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی باشد تا گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری را به عنوان تامین دلیل تهیه کند و ممهور کند تا ضمیمه پرونده شود.
گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری تاثیر مستقیم بر رای قاضی در دادگاه اختلافات ملکی دارد.
نقشه utm کارشناس رسمی دادگستری-کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردار-نمونه دادخواست تامین دلیل جانمایی ملک-نمونه دادخواست تامین دلیل پلاک ثبتی
انواع اختلافات ملکی
دعاوی راجع به تصرفات غیر قانونی املاک از قبیل : خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق و ….
دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع، از قبیل: افراز ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و تفکیک ملک مشاع و….
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام و گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.
هزینه گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.
نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی مستلزم تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی مندرج در نسق و بنچاق قدیمی است . در واقع نقشه یو تی ام نسق یا بنچاق به معنای تایید اصالت نسق یا بنچاق است. یعنی در نقشه یو تی ام موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در بنچاق مشخص شده است تا بتوان تایید کرد که محل ملک با پلاک ثبتی مندرج در نسق یا بنچاق منطبق است.
جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل نسق به سند-تبدیل نسق زراعی به سند
معامله نسق یا بنچاق قدیمی
خریدن هرگونه نسق یا بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (نسق یا بنچاق یا سند دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد.
همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید.
بصورت خلاصه ما یک ملک داریم سند داریم ، یک قطعه زمین ، وقتی این دو با جانمایی پلاک ثبتی به هم میچسبند و ارتباط ثبتی آنها تایید می گردد این دو با ملک تبدیل می گردد و شما می تواند آن را بخرید.
لذا اکیدا توصیه می گردد اولین قدم در انجام معاملات ملکی را جانمایی پلاک ثبتی قرار دهید تا از دست کلاهبرداران و سود جویان در امان باشید.
جانمایی پلاک ثبتی برای تبدیل نسق یا بنچاق به سند تک برگی
این عمل که در اصطلاح ثبتی به جانمایی پلاک ثبتی معروف است جهت پیدا نمودن محل سند دفترچه ای قدیمی روی زمین انجام می شود و نتیجه اش یک نقشه یو تی ام است که با قراردادن آن بر روی نقشه یو تی ام وضع موجود می توان متوجه شد که زیر سند در وضع فعلی جیست ؟ آیا سازه ای وجود دارد یا خیر؟
جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل نسق به سند-تبدیل نسق زراعی به سند
کلاهبرداری در معامله نسق یا بنچاق قدیمی
گاهی ممکن است زمینی به شخصی فروخته شود و شخصی پس از خرید در آن تصرف کند پس از تصرف مالکانه خریدار قولنامه ای در ملک و گذشت چندین سال شخصی پیدا می شود و ادعای مالکیت بر روی همان ملک را دارد در اینگونه موارد چه باید کرد؟ اولین سوالی که پیش می آید این است که آیا شخصی که ادعای مالکیت سندی دارد سندش اهلیت و اصالت دارد یا نه .
برای مشخص شدن این مطلب باید پلاک ثبتی ملک از طریق جانمایی معکوس پلاک ثبتی مشخص گردد تا با مقایسه با سند کسی که ادعای مالکیت دارد فهمید که شخص مدعی سندش مربوط به آن ملک هست یا خیر.
در مرحله دوم اگر مشخص شد پلاک ثبتی با پلاک ثبتی مندرج در سند یکی است باید از اصالت سند و همچنین سابقه ثبتی سند و معاملات صورت گرفته تا رسیدن سند به دست مدعی مطمئن شد که آیا این سلسله انتقال مالکیت از مالک قطعه مادر تا شخص مدعی صحت دارد یا خیر.
درصورت صحت و سقم این مطلب در مرحله بعدی باید تقدم و تأخر انتقال مالکیت سندی و قولنامه ای بررسی گردد تا اگر فروش چند باره ای از طرف مالکین قدیمی زمین صورت گرفته است بررسی گردد که در اینصورت باید با تامین دلیل از این مالکین قدیمی جهت احقاق حق خریداران قدیم و جدید شکایتی صورت پذیرد تا حقوق از دست رفته ایشان احقاق گردد .
جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل نسق به سند-تبدیل نسق زراعی به سند
تعیین محل دقیق نسق یا بنچاق قدیمی
جهت جانمایی پلاک ثبتی حتما میبایست سند دفترچه ای یا نسق یا بنچاق قدیمی از ملک ارائه گردد و صرفا داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی هم کار جانمایی را پیچیده می نماید و هم ممکن است به نتیجه درستی نیانجامد، وجود اطلاعات دورنویس ملک از لحاظ ابعاد و مجاورین به عنوان یک راه بررسی و چک نمودن مورد استفاده قرار می گیرد و در انجام این عملیات بسیار مهم است .
گاهی اوقات در عملیات جانمایی ما خود ملک را پیدا نمی کنیم بلکه از طریق همین اطلاعات به مجاورین ملک می رسیم و پس از جانمایی ملک یا ملک های مجاور محل ملک مورد نظر نیز برای ما مشخص می شود .
لذا همواره تاکید میگردد مالکین محترم قبل از شروع به عملیات جانمایی تمام تلاش خود را برای ارائه اطلاعات کامل سندی خود انجام دهند تا نتیجه کار جانمایی نتیجه ای دقیق تر شود .
در هر صورت چندین سال است که تبدیل انواع سندهای قدیمی به سند تک برگی الزامی شده است. از مهرماه سال ۹۰، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.
همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.
گرچه بنگاه های معاملات ملکی پروسه اداری ایندو دسته عملیات «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ» و همچنین «اصلاح سندهای اشتباه و مشکل‌دار» را مانعی برای رونق معاملات ملکی می دانند این قانون به قطع در نفس خود در مسیر اصلاح رویه انجام معاملات رسمی و مقابله با جعل سند، تکلیفی مثبت و رو به جلو محسوب میشود.
بررسی اصالت نسق یا بنچاق قدیمی
از نظر بروز بودن ، دقت و اعتبار، سندهای جدید تحت عنوان سند تک برگی در بالاترین رتبه قرار دارند. در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد.
چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.
صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد
وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.
روند چاپ سندهای تک برگی به صورت سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.
در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.
هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:
اطلاعات حقوقی
اطلاعات فنی
اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، نسق ، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.
اطلاعات فنی که همان نقشه یو تی ام UTM ملک است و شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورتی که اداره ثبت در مورد پلاک ثبتی ملک نیز احساس وجود ابهام کند، دستور ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی را می دهد که مالک باید شخصا به یک کارشناس مورد تایید مراجعه کند و پس از تهیه، نقشه ممهور را به اداره ثبت تحویل دهد.
نقشه یو تی ام آدرس نسق و بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اگر ملک در طرح خیابان شهرداری افتاده باشد
در این مورد باید ابتدا جانمایی پلاک ثبتی انجام بشود و محل دقیق گوشه های ملک قبل از اجرای طرح خیابان شهرداری مشخص بشود. سپس وضع موجود خیابان نقشه برداری شود و روی نقشه جانمایی پلاک ثبتی انداخته شود تا مشخص شود چقدر از زمین باقیمانده است:
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی نسق و بنچاق در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل بنچاق و سندهای قدیمی به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل نسق به سند-تبدیل نسق زراعی به سند
اطلاع از موقعیت دقیق ملک با مراجعه به کارشناس رسمی امور ثبتی نه املاکی ها. جانمایی دقیق گوشه های ملک بر اساس اطلاعات مندرج در سند ملک به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی ملک پلات و ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود تا هم در ادارات ثبت و هم در دادگاه ملاک برای صدور رای و در نهایت صدور سند تک برگی جدید بشود.
نتیجه عملیات کارشناسانه نقشه بردار امور ثبتی در تعیین موقعیت دقیق ملک نقشه یو تی ام جانمایی ملک است که ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه می شود.
اطلاع از موقعیت دقیق ملک با مراجعه به کارشناس رسمی امور ثبتی حاصل می شود نه مراجعه به املاکی ها. متاسفانه برخی افراد بی اطلاع بذای اطلاع از محل دقیق پلاک ثبتی به املاکی ها مراجعه می کنند که بسیار کار اشتباه و بیهوده ای است.
بسیاری از مالکین اسناد قدیمی که عمدتا وارثین ملک می باشند و از محل زمین بی اطلاع هستند، برای به دست آوردن اطلاعات راجع به ملک به املاکی های منطقه مراجعه می کنند.
اولا استخراج اطلاعات سندهای دفترچه ای قدیمی کاری بسیار تخصصی است که به تخصص کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری امور ثبتی مربوط می شود بطوریکه حتی مهندسین رشته های دیگر عمران و ساختمان صلاحیت اظهار نظر کارشناسی راجع به امور ثبتی را ندارند، چه برسد به املاکی ها.
املاکی هایی که نه تنها ممکن است شما را با اطلاعات نادرست گمراه کنند بلکه گاها در صورتی که حدس بزنند سند متعلق به زمین ارزشمندی است، مالک را عمدا گمراه می کنند تا بتوانند سند را به قیمت بسیار پایین از چنگ مالک یا وارثین دربیاورند.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-تعرفه جانمایی زمین-هزینه نقشه یو تی ام
جانمایی دقیق ملک تخصص کارشناس رسمی امور ثبتی
کار یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی، استخراج اطلاعات توصیفی مندرج در سند و تبدیل آن به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی است به طوری که نوشته های مندرج در سند ، به غیر از اطلاعات مالکیتی، در نقشه ای با فرمت و دقت مورد تایید ادارات ثبت و تمام ارگانهای مربوط به امور ملک و زمین منتقل می شود.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است.
ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت …………… مترمربع قطعه ……….. تفکیکی شماره ……………….فرعی از ……………..اصلی نفروز و مجزا شده از فرعی ……………… از اصلی مذکور واقع در ……..بخش ثبتی ……….. تهران انتقالی از …………………..
شمالا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی
شرقا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی
جنوبا به طول ………. به خیابان به عرض
شمالا به طول ………. دیواری است به پلاک ……………
تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد (صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی – قسمت نقشه ثبتی مطالعه شود ) که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است. (صفحه نقشه یو تی ام جانمایی ملک – قسمت نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود).
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم.
ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود. که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق آن را روی زمین پیدا کرد.
بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.
به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.
کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
تفاوت پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند.
این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.
به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی ملک ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نمونه نقشه یو تی ام جانمایی ملک
هزینه جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-تعرفه جانمایی زمین-هزینه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند ملک برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند ملک برای دادگاه ملکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
امروز با در اختیار داشتن بانک اطلاعات ثبتی کامل (حاصل چندین سال جمع آوری اطلاعات ثبتی) و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی و کارشناسان رسمی نظام مهندسی نقشه برداری خبره در امر جانمایی پلاک ثبتی مفتخریم به اطلاع برسانیم تنها گروه قوی در امور ثبت و سند در محدوده استان تهران و حومه هستیم. حرف آخر و نتیجه قطعی مربوط به امور ثبت و سند را از ما بشنوید.
یکی از معاملات ملکی مرسوم در ایران نقل و انتقال سندهای منگوله دار قدیمی است که به قول مشاورین املاک به صورت ندید خرید و فروش می شود. ضرورت نقشه یو تی ام پلاک ثبتی در نقل و انتقال سند منگوله دار قدیمی از این جهت مطرح است که سندهای دفترچه ای که اغلب شاهنشاهی هستند منبع بسیاری کلاهبرداری های ملکی هستند.
اگر به دادگاه های اختلافات ملکی سری بزنید می بینید که به دلیل اینکه سندهای دفترچه ای قدیمی ابهامات زیادی دارند می توانند موجبات سودجویی از افراد بی اطلاع را فراهم کنند. بنابراین نقشه یو تی ام پلاک ثبتی در نقل و انتقال سند منگوله دار قدیمی یکی از ضروریات است.
خریدن هرگونه بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (بنچاق یا دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد .
فروش ملک با سند منگوله دار-نقل و انتقال سند منگوله دار-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی-معامله با سند دفترچه ای-انتقال ملک با سند دفترچه ای
همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید .
بصورت خلاصه ما یک سند قدیمی تعلق به یک ملک یا قطعه زمین داریم ، وقتی جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود در واقع ارتباط ثبتی ملک با سند تایید می گردد و می توان با اطمینان معامله ملکی و نقل و انتقال سند منکگوله دار را انجام داد.
در اکثر سندهای منگوله دار حتی سندهای قدیمی شاهنشاهی در صفحه ملک و محل آن علاوه بر ذکر شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و همچنین پلاک فرعی ایی که این پلاک از آن مفروز و مجزی شده است، مساحت ملک و بخش ثبتی آن درج می شود. اما در مورد برخی ملک ها، سند فاقد مساحت است.
در صفحه بعدی سند نیز که صفحه حدود و مشخصات نام دارد، اندازه طولهای ملک در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و به چه مجاورینی ذکر می شود. اما در مورد برخی از ملک ها سند فاقد طول است. به این معنی که فقط مجاورین متر در چهار جهت اصلی ذکر شده است بدون اینکه مشخص شود هر یک از طولها چند متر است. به عنوان مثال ” شمالا حدی است به کوچه شش متری “
این نوع سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند.
فروش ملک با سند منگوله دار-نقل و انتقال سند منگوله دار-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی-معامله با سند دفترچه ای-انتقال ملک با سند دفترچه ای
نقل و انتقال سند منگوله دار فاقد طول و مساحت
سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند. نقل و انتقال سندهای حدی به حدی حتی ریسک بالاتری دارد. چون مساحت ملک نامعلوم است و خریدار مجبور است به مساحت اظهاری از طرف مالک اکتفا کند.
بنابراین معامله و نقل و انتقال سندهای تک برگی ریسک معامله را به حداقل کاهش داده است. چون سندهای تک برگ بر اساس نقشه های یو تی ام UTM دقیق صادر می شوند که هم مساحت دقیق است و هم موقعیت ملک بر روی نقشه کاداستری آورده شده است. علاوه بر آن آدرس ملک و سایر اطلاعات جانبی جهت تکمیل اطلاعات سندی آورده شده است.
اما معامله و نقل و انتقال سند منگوله دار دو ریسک بزرگ را به دنبال خواهد داشت:
به دلیل عدم وجود ابزارهای دقیق نقشه برداری, مساحت مندرج در سند دقت ندارد به خصوص در مورد ملک های با شکل هندسی نامشخص و حتی ملک های چهارگوش اما زاویه دار
موقعیت ملک نه به صورت آدرس و نه به صورت مختصات در سند درج نشده است. تنها مشخصه ملک پلاک فرعی از اصلی می باشد که بدون داشتن نقشه ثبتی منطقه و اطلاعات کافی از نحوه قطعه بندی پلاک مادر موقع صدور سندها نمی توان از صحت موقعیت ملک مطمئن شد.
در هر صورت در مورد این اسناد، علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف قبل از معامله را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:
در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.
در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک و می تواند در حین باز بودن پرونده ملک را به صورت شرایطی به فروش برساند اقدام می نماید.
در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهاد کشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.
گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.
نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری حقوقی دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است. دقت بفرمایید که کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و ساختمان، سازه، عمران و غیره به هیچ عنوان صلاحیت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را ندارند (حتی اگر این کار را بلد باشند و حتی اگر اطلاعات پلاک های ثبتی را داشته باشند) و مهر آنها بر روی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی فاقد اعتبار است حتی اگر نقشه درست باشد.
نقشه یو تی ام utm جانمایی محل دقیق ملک برای انتقال سند منگوله دار قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰ جانمایی محل دقیق گوشه های سند منگوله دار قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی داشتن به کاملترین بانک اطلاعات ثبتی می توانند در کمترین زمان ممکن موقعیت و آدرس دقیق ملک را به صورت نقشه یو تی ام ممهور در اختیار متقاضی قرار دهند که قابل ارایه به اداره ثبت مربوطه و همچنین دادگاه باشد.
فروش ملک با سند منگوله دار-نقل و انتقال سند منگوله دار-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی-معامله با سند دفترچه ای-انتقال ملک با سند دفترچه ای
اگر در کار ساخت و ساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما با مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی آشنا شده اید. پلاکها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و قطعه های تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در امور مربوط به ساخت و ساز ملک و یا خرید و فروش ملک و آپارتمان ، مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی اطلاعات اصلی و مهم ملک هستند. پلاکها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.
شمارۀ پلاک ساختمان مانند کد ملی برای شهروندان است. از طریق شمارۀ پلاک میتوانید به بسیاری از مشخصات ملک که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند، دسترسی پیدا کنید. در صورت عدم اطلاع از شماره پلاک اصلی و فرعی ملک به هیچ اطلاعاتی از ملک نمی توانید دسترسی پیدا کنید.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تفاوت پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
بنابراین اکیدا توصیه می شود در حفظ و نگهداری نقشه های ثبتی جدی باشید.
به عنوان کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی و صدور سند تک برگی در تهران اذعان می دارم که یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.
لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی دقت فرمایند.
گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.
این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی آن ملک بلکه برای جانمایی کلیه پلاک ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.
بسیارند ملک هایی که به دلیل نرسیدن کاشناسان به قطعیت جانمایی، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهها را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را مهر کند.
به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی جانمایی ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.
بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.
گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید، گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما همیشه راه حلی برای روشن شدن وضعیت اینگونه اسناد با مشاوره رایگان ارائه خواهند داد.
صفحات اسناد موجود را برای ما ارسال کنید، مشاوره رایگان بگیرید و در صورت تمایل به دریافت خدمات کارشناسی تضمین می کنیم که پکیج کامل نقشه و اطلاعات لازم برای در اداره ثبت مربوطه متناسب با وضعیت سند و موقعیت ملک را در کوتاهترین زمان تهیه کنیم.
هدف اصلی گروه کارشناسان امور ثبتی ما، تعیین تکلیف اسناد قدیمی و املاک فاقد سند قطعی است که همواره مشکل دیرینه ایران بوده است که اخیرا با دستور تدوین بانک اطلاعات کاداستر کشور امید داریم حل شود.
حل این مشکل جلوی بسیاری از زمین خواری ها و تصرفات غیرقانونی و نابحق را خواهد گرفت به طوری که وارثین واقعی ملک بتوانند به حق خود برسند.
ما را وکیل خود بدانید و اطمینان داشته باشید اگر در همان ابتدای کار متوجه شویم اسناد شما به نتیجه ای نمی رسد، صادقانه بدون دریافت هیچ هزینه ای شما را از متحمل شدن هزینه های گزاف گرفتن وکیل و واسطه های ملکی بازخواهیم داشت.
پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی قدیمی یک کار کاملا فنی و تخصصی است که به دلیل در بر داشتن بار حقوقی ، صرفا توسط کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری انجام می شود. چرا که اگر اشتباهی رخ دهد و محل ملک اشتباه شناسایی شود، کل پروسه حقوقی و دادگاهی مرتبط با آن ملک در ادامه ی کار به خطا خواهد رفت.
نقشه ثبتی در واقع یک کروکی بدون مختصات است که اساسا مبهم و ناخوانا است و همچنین مشخص نیست چه لوکیشنی را نشان می دهد. لذا برای گویا شدن نقشه ثبتی ، لازم است که نقشه ثبتی ژئورفرنس بشود تا محل دقیق هر نقطه از نقشه ثبتی بر روی نقشه کنونی آن منطقه جانمایی بشود.
مختصات دار کردن نقشه ثبتی در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM ، مشخص می کند که هر قطعه ملک داخل نقشه ثبتی ، چه ملکی را در آن منطقه نشان می دهد. تبدیل نقشه ثبتی به نقشه یو تی ام UTM کاری بسیار فنی است که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است.
تبدیل نقشه ثبتی به نقشه یو تی ام UTM برای تکمیل سیستم کاداستری کشور امری الزامی است که هر روزه در حال انجام است و خوشبختانه با اجرای طرح کاداستر کشور قسمت قابل توجهی از نقشه های ثبتی قدیمی بی دقت تبدیل به نقشه یو تی ام UTM دقیق شده اند که گوشه های هر قطعه ملک دارای مختصات مشخصی است که نشان دهنده ی آدرس / لوکیشن دقیق ملک است.
نقشه های ثبتی ، کروکی هایی قدیمی از پلاک های ثبتی یک منطقه ثبتی می‌باشند که به دو صورت نقشه های تفکیکی و نقشه های پلاکی می باشند . در نقشه های تفکیکی هر ملک با شماره قطعه مشخص شده است و در واقع این نقشه ها نقشه های تفکیکی زمان تفکیک ملک مادر می باشند . این نقشه مربوط به زمانی است که عملیات ثبتی برای اولین بار در یک منطقه انجام گرفته و ملک ها بر اساس تحدید حدود پلاک ثبتی گرفته اند .
در بعضی از نقشه های ثبتی تفکیکی پس از صدور سند برای قطعات تفکیکی شماره پلاک ثبتی تعلق گرفته با قطعات نیز به نقشه اضافه شده است که موجب تکمیل تر شدن نقشه ها گردیده است .
این نقشه ها یا همان کروکی های ثبتی از لحاظ دقت نقشه ای در تمام جهات دقت پایینی دارند و بیشتر نشان دهنده نحوه قرارگیری قطعات کنار یکدیگر هستند البته برای بالا بردن میزان دقت در نقشه های ثبتی روی بعضی از اضلاع املاک متراژ طول و یا مساحت هر قطعه نیز ذکر شده است .
این نقشه های ثبتی را با استفاده از روش های نقشه برداری و تجربه کارشناسی امور ثبتی باید به نقشه یو تی ام تبدیل نمود سپس این نقشه را با مختصات یو تی ام وضع موجود جهت ارائه نظریه کارشناسی استفاده نمود .
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد.
این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود.
به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود.
بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.
به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است.
در زیر نمونه نقشه ثبتی قدیمی یکی از مناطق تهران آورده شده است:
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.
کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
سپس مختصات یو تی ام هر گوشه قابل استخراج است که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی صحت و دقت آن را تایید می کند. اکنون تمام این مراحل در نقشه یو تی ام منعکس شده و جهت تحویل به اداره ثبت مربوطه ممهور می شود.
اما ندرتا اتفاق می افتد که قطعه زمینی هیچ پلاک ثبتی ندارد. در گذشته زمانی که پلاک اصلی به پلاک های فرعی تفکیک می شد، به دلیل عدم استفاده ابزار دقیق برای پیاده کردن حدود اربعه، در بعضی مناطق که قطعه مادر شکل منظمی ندارد و یا قطعات تفکیکی بزرگ هستند مانند زمین های کشاورزی، مساحت و ابعاد قطعه های تفکیکی با واقعیت اختلاف قابل توجهی دارد.
اما همان زمین های کشاورزی که به دلیل توسعه شهر، در حال حاضر در بافت شهری قرار گرفته اند، برای ساخت و ساز ملزم به پیاده کردن دقیق حدود اربعه و مساحت سندی می باشند.
در برخی موارد، وقتی تمام قطعات یک بلوک بر اساس مساحت سندی شان ساخته شده اند، قطعه زمینی که در اصل متعلق به هیچ یک از قطعات نیست اضافه می آید.
در اینگونه موارد قطعه زمینی که در مجاورت این تکه زمین اضافی قرار گرفته است طی سلسله مراتبی می تواند این تکه زمین را به قطعه خود اضافه نموده و تصحیح سند انجام دهد.
که با توجه به قیمت هرمتر آپارتمان در شهر تهران، مالک می تواند قبل از صدور جواز ساخت با اضافه کردن آن تکه زمین به قطعه خود، سود معقولی عاید خود کند.
اولین گام در اینگونه موارد، تهیه نقشه دقیق وضع موجود (UTM) از محدوده ملک توسط نقشه بردار دارای مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی می باشد.
دومین گام تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت استخراج سابقه ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی می باشد.
سومین گام، مراجعه به اداره ثبت مربوطه و درخواست تصحیح سند با استناد به نقشه های تهیه شده از وضع موجود و سابقه ثبتی ملک است.
و چهارمین گام، مراجعه به شهرداری جهت صدور جواز ساخت بر اساس سند جدید می باشد.
جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی، تعیین آدرس دقیق ملک بر اساس سند قدیمی دفترچه ای، پیدا کردن موقعیت دقیق ملک گمشده، استعلام وضعیت ثبتی ملک همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ و تلگرام سوالات خود را مطرح کنید تا در اسرع وقت مشاوره رایگان دریافت کنید.
با جانمایی ملک روی نقشه هوایی منطقه در واقع آدرس دقیق یا محل دقیق پلاک ثبتی به دست می آید. اما از نظر فنی باید این عملیات به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سند تحویل متقاضی شود تا به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
عدم آگاهی از حدود ملک بر روی زمین یکی از مواردی که بعضی از مالکان درگیر آن هستند ، در واقع بین چند قطعه مجاور تفکیکی که مرز مشخصی روی زمین ندارند موقعیت مکانی ملکشان را نمی دانند ، برای مشخص نمودن حدود واقعی ملک روی زمین ابتدا باید تثبیت پلاک ثبتی صورت گیرد.
سپس با استفاده از مختصات محل پلاک ثبتی و عوارض زمینی موقعیت مکانی ملک را روی زمین پیاده نمود و پس از آن برداشت اطلاعات ملک را انجام داد و در نهایت نقشه یو تی ام ملک را تهیه نمود ، با توجه به مواردی که با آن برخورد کرده ام درصورتی که مرزهای زمین شما در هر یک از حدود نا مشخص است اکیدا توصیه می نمایم جهت جلوگیری از عواقب حقوقی آینده ابتدا تثبیت پلاک ثبتی و بعد از آن جانمایی و تهیه نقشه یو تی ام ملک خود را انجام دهید زیرا اگر فقط چند سانتیمتر جابجایی به ملک های کناری خود داشته باشید در سال های آتی با مشکلات عدیده ای روبرو خواهید شد .
شاید چند سال پیش تا این حد به بحث تجاوزات در ثبت بها داده نمی شد و دلیل عمده اش کمبود نیروهای متخصص نقشه برداری در ثبت بود اما در سال های اخیر با عنایت به خارج شدن تعهد انجام این امور از اداره ثبت به مالکان و تغییر نقش کارشناسان ثبت از عوامل اجرایی به عوامل نظارتی سختگیری های بیشتری در این مسائل صورت می گیرد و همین امر موجب تبعات حقوقی بیشتر برای مالکان شده است .
جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی
در مورد جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد.
ملک هایی که در سند انها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.
اما لازم به ذک راست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت افتاده باشد.
لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه ی سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.
بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر. چون قصد دارند قبل از پرداخت هزینه جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس از وضعیت ملک مطلع شوند.
باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد.
اکثر سندهای دفترچه ای قدیمی که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می کنند بالای سی چهل است که ملک را رها کرده اند. لذا خواهشمندیم دو هفته ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی همانطور که در قرارداد نیز ذکر می شود دو هفته ی کاری می باشد که در صورت عدم امکان جانمایی پلاک ثبتی مبلغ پیش پرداخت تماما استرداد خواهد شد.
وقتی دستور تهیه نقشه یو تی ام به مالک ابلاغ می شود، توسط ادارات ثبت، شهرداری ها و یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی مانند سازمان منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و غیره،
مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام دقیق ملک را توسط یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهرشده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.
در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهارطرف ملک بسته شده است
ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود و مساحت را تایید می کند.
اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است.
پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است.
گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید.
کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند. وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل آن به سند تک برگ را به جریان بیندازد.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
ضمنا در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.
به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
منطقه لواسانات تهران منطقه ای بزرگ است که شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک معروف منطقه می توان به پلاک های ۷۸ و ۷۹ اصلی اشاره کرده ، در این منطقه زمینهایی که دارای سابقه ثبت و یا احیا نباشد جزء اراضی ملی قلمداد می گردند اما اگر ملک دارای سابقه ثبتی و احیا باشد و دریافت روستایی یا شهری قرار گیرد می توان با استفاده از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و اصل سند دفترچه ای با بنچاق قدیمی نسبت به تک برگ نمودن سند اقدام نمود .
نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در پروسه جانمایی پلاک ثبتی یا همان پیدا نمودن آدرس فعلی سند از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده میگردد که به سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام آورده شده اند و این امکان را به کارشناس می دهند که با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه متوجه شد که وضعیت فعلی زمین از حیث کاربری و اشغال شدن یا نشدن به چه صورت است. اکثر پلاک های اصلی دیگر تهران مثل پلاک ۶۷ ولنجک و پلاک ۶۹ درکه یا پلاک ۷۳ و ۷۴ و ۱۱۶ سعادت آباد و همه به همین صورت باید جانمایی گردند تا مشخص شود وضعیت این زمینها چگونه است .
اگر زمین معارض داشته باشد
در صورتی که پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمین در منطقه مسکونی بیفتد که فبها. حتی اگر زمین توسط ارگان دولتی یا به عبارتی شخص حقوقی اشغال شده باشد و چه توسط شخص حقیقی اشغال شده باشد، مالک سند یا وارثین آن باید جهت خلع ید متصرف در شورای حل اختلاف تشکیل پرونده دهد.
اما در صورتی که زمین در منطقه غیر مسکونی افتاده باشد باید ابتدا جهت استعلام اراضی ملی شدن آن منطقه اقدام گردد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است که در این نمونه ها با توجه به اینکه پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای واقع شده است که تکلیف ان به سادگی مشخص نیست، ادامه پروسه منوط به اقدام جهت اخذ استعلامات لازم از شهرداری، ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی است.
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینگونه پرونده‌ها که دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است، معمولا یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد. طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچ‌گونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.
هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.
۱٫ اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲٫ اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳٫ اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴٫ اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵٫ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.
۶٫ اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷٫ اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.
۱۰٫ اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱٫ اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.
۱۲٫ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳٫ اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴٫ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.
۱۵٫ اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.
۱۶٫ اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.
۱۷٫ اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸٫ اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیب‌دار بدهد.
۱۹٫ اگر در مناطق دیم‌زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰٫ اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱٫ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲٫ اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳٫ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند.
۲۴٫ اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
اراضی ملی که بیرون از محدوده شهری قرار گرفته باشند، متعلق به اداره منابع طبیعی هستند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی وابسته میگردد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام برای اثبات سابقه احیا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
زمینهایی که هنوز بدون دخالت انسان فرم ابتدایی و طبیعی خود را حفظ کرده‌اند، در شمار زمینهای ملی قرار میگیرند. اما به محض آنکه روی زمینی فعالیت‌های کشاورزی و غیره صورت گرفته باشد، به آن زمین در اصطلاح زمین احیا شده گفته میشود.
توجه داشته باشید که طبق مصوبه‌ی سال ۱۳۴۱ (قانون ملی شدن جنگل‌های کشور)، سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص است و سند مالکیت بدون احیا فاقد اعتبار خواهد بود.
به این معنا که اگر پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلها، زمینی احیا شده باشد در شمار اراضی ملی قرار نخواهد گرفت.
زمانی که زمینی پس از تشخیص و طی مراحل در شمار اراضی ملی قرار بگیرد، این انتقاد طبق قانون آگهی خواهد شد و مدت زمانی به عنوان مهلت اعتراض برای شخص ثالث در نظر گرفته میشود.
جهت مشاوره در مورد تعیین تکلیف انواع اسناد رسمی، سندهای شاهنشاهی دفترچه ای و بنچاق های قدیمی، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.
اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.
درخواست تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از طرف وارث سند قدیمی
اما تکلیف کسانی که مالک یا وارث اینگونه سندها هستند چیست؟
داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی یا همان تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند است. خروجی عملیات جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شوند.
بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.
تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک ثبتی اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.
بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.
اگر پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM با نشانه های A , B ,C , D در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام میخکوبی طولهای سندی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک بر روی نقشه دوهزارم محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) که موقعیت ملک در منطقه خام و ساخته نشده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.
نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.
چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:
اولا اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.
اولا با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟
سوما با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟
در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.
اکنون پیشنهاد ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟
اساسا پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد. همانطور که گفته شده در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت پلاک ثبتی دست یابید.
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.
بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد. برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.
نقشه یو تی ام utm نقشه برداری محدوده ملک جهت تکمیل نقشه دو هزارم ۱:۲۰۰۰
اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به آدرس دقیق پلاک ثبتی ملک ببرد.
برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است. بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.
کما اینکه اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.
از ابتدای کار برای انجام مشاوره و سپس برای تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی طبق آخرین استانداردهای ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک، و همچنین برای پیگیری کلیه امور اداری تا تعیین تکلیف نهایی ملک و در نهایت پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های پلاک ثبتی بر روی زمین به گروه کارشناسان رسمی ما اعتماد کنید و از تجربه چندین ساله ما استفاده کنید.
تحدید حدود ثبتی املاک یکی از مهمترین و اساسی ترین مفاهیم ثبتی است. صدور سند برای هر قطعه ملک مستلزم تحدید حدود آن است. به این معنی که حد و حدود ملک تعیین و در سند به ترتیب به صورت حد شمالی حد شرقی حد غربی حد جنوبی درج می شود. نقشه یو تی ام تعیین حدود پلاک ثبتی یکی از مدارک الزامی برای تشکیل پرونده ثبتی است.
تحدید حدود در واقع تعیین تکلیف مرز ملک با ملک های مجاور و دسترسی به خیابان است. تحدید حدود ثبتی توسط نقشه برداران اداره ثبت انجام می شود به طوریکه نقشه کامل ملک و وضعیت آن نسبت به مجاورین ترسیم و ثبت می شود.
همانطور که می دانید سندهای مالکیت قدیمی به صورت دفترچه ای هستند. در صفحه سوم سند مالکیت، پلاک های فرغی و اصلی و همین حدود اربعه ملک و مساحت زمین درج شده است.
گاهی اوقات جزییات بیشتری مانند نام گذرها اضافه می شده است ولی گاهی اوقات نیز همین اطلاعات اصلی هم دارای نقص است. به اینگونه سندها که طول حدود اربعه آنها ذکر نشده است و گاهی مجاورین نیز به طور دقیق و واضح ذکر نشده اند، سندهای حدی به حدی گفته می شود.
همچنین ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه می شود استفاده می گردد.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی و تفکیک یک پلاک ثبتی اصلی آورده شده است . ( نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
گاهی حدود مجاورین یک پلاک ثبتی از منظر ثبت معین و تعیین شده است. در این موارد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد.
گاه یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری هستند. در این موارد، تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد. عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد شد.
بعد از تقاضای ثبت ملک، تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای روز تعیین حدود، به وسیله اعلان احضار می شوند.
این اعلان از طریق انتشار آگهی در جراید صورت می پذیرد.
گاه متقاضی یا نماینده وی در هنگام تحدید در محل حاضر نمی شوند.در این صورت، ملک مورد تقاضا با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد.
گاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نمی شوند. در این صورت،حدود ملک تعیین نمی شود و اعلان تحدید حدود نسبت به آن ملک تجدید می شود.
اگر مرتبه دوم تقاضاکننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشوند و تحدید انجام نشود،حق الثبت ملک دو برابر می شود.
گاهی در وضعیت یک ملک ثبتی و یا مجاورین آن به دلیل ایجاد معبر و گذرگاه تغییراتی ایجاد می شود. این موضوع سبب می شود حدود اربعه ملک تغییر کند. در اینگونه موارد مالک می تواند از طریق مراجعه به ادارات ثبت درخواست اصلاح حدود نماید.
همانطور که گفته شد هرگاه در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابانهاي جديد بسياري از املاك در مسير معابر و خيابانهاي جديد الاحداث واقع و گاهي كل ملك و يا در بعضي از موارد قسمتي از آن در مسير معابر مذكور واقع مي‌گردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداري و يا مراجعه مالك موظف به اجراي ماده ۴۵ آيينامه قانون ثبت به شرح زير مي‌باشد
دستور ثبت در دفتر انديكاتور توسط مسئول اداره و ارجاع به نماينده و نقشه‌بردار و تعيين وقت معاينه محلي و اعلام به شهرداري جهت معرفي نماينده و حضور آن در روز مقرر در مورد املاك شهري و مراجع ديگر در خصوص املاك خارج شهر. عدم حضور نمايندگاه شهرداري يامراجع ديگر مانع از ادامه عمليات نخواهد بود.
پس از ارائه درخواست کتبی متقاضی و تشکیل پرونده، پرونده به نماینده و نقشه بردار ثبت ارجاع داده می شود تا از ملک بازدید نمایند.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی
یکی از مدارک الزامی هنگام تشکیل پرونده ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) است که باید توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه و ممهور شده باشد بطوریکه تمام طولها در چهار جهت اصلی و مساحت وضع موجود ملک با دقت و فرمت مورد تایید اداره ثبت برآورد و ممهور شده باشد.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام با هدف تعیین و تایید تغییر حدود ملک به دلیل خیابان کشی و یا تغییر عرض خیابان موجود آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام اصلاح گذر اجرای طرح تعریض گذر شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که مشاهده می کنید در برخی از ملک ها تغییر حدود فقط در یکی از حدود اربعه اتفاق افتاده است اما در برخی دیگر تغییر حدود قابل توجه و در بیش از یک حد اتفاق افتاده است.
در هر صورت تمام مغایرتها از نظر اندازه طولها و همچنین تاثی آن دز مساحت ملک باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی و با استفاده از دستگاههی دقیق نقشه برداری تعیین و به صورت نقشه یو تی ام ممهور به اداره ثبت مربوطه تحویل شود.
همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.
با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید.
نقشه یو تی ام خلع ید متصرف ملک
برای خلع ید متصرف باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و با تحویل نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت تنظیم دادخواست خلع ید متصرف اقدام می کنید.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی جهت خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام آدرس دقیق ملک برای حکم خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام باقیمانده ملک برای خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه جهت خلع ید متصرف با ما تماس بگیرید.
