برای دیوارکشی زمین نیاز به پیاده کردن چهارگوشه دقیق ملک بر روی زمین است که بر اساس نقشه یو تی ام پلاک ثبتی انجام می شود و به میخ کوبی زمین مصطلح است. نقشه یو تی ام میخ کوبی زمین از دشوارترین نوع نقشه یو تی ام است چون مسئولیت صحت و دقت آن بسیار زیاد است.
در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود.
زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.
نقشه یو تی ام بلوکی زمین کشارزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که میخ کوبی زمین و اخذ سند تک برگ را انجام می دهید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
ضوابط صدور سند اراضی کشاورزی
تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.
بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:
ماده ۱ـدر این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:
الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .
ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغها، نهالستانها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید میگردد.
پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصابهای تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.
ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنسکشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصابهای فنی و
اقتصادی منجر میشود.
ث ـ یکپارچه سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندیهای اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر میگردد.
ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.
ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداریها، دهیاریها، بخشداریها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم تهیه میگردد، از اداره جهادکشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.
تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.
تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلتهای یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.
ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.
ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی میگردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذیصلاح معرفی کند.
ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند .
ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.
ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرحهای کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار میگردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمی‌باشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج میگردد.
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی برای میخ کوبی زمین
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین را جهت تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
رفع تداخل مرز زمینهای کشاورزی موقع میخ کوبی زمین
اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.
جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تثبیت مرز زمین کشاورزی با زمینهای مجاور آورده شده است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای مشاور در مورد انواع پرونده های ملکی می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
برای هرگونه اقدامی در مورد اراضی ملی شده باید جانمایی اراضی ملی روی نقشه هوایی منابع طبیعی منطقه توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری شاخه امور ثبتی انجام و ممهور شود. در غیر این صورت نه در دادگاه و نه سازمان منابع طبیعی امکان پیگیری وجود ندارد.
در سال های اخیر، توجه به پدیده زمین خواری و تجاوز به اراضی ملی و مراتع به شدت از سوی دولت و دستگاههای قضایی مورد توجه قرار گرفته است به طوری که گاهاً سخت گیری هایی سلیقه ای اعمال می شود که حتی زمین های شخصی افراد، به خصوص اسناد قدیمی که سالهاست مالک به دلیل موروثی بودن زمین و یا مهاجرت به خارج از کشور پیگیر آن نبوده است، در لیست اراضی ملی قرار می گیرد که پس گرفتن آن از دولت و خارج کردن آن از لیست اراضی ملی پروسه ای پیچیده، فنی و زمان بر است.
لذا شرح مختصری در این باره توسط بنده به عنوان کارشناس امور املاک و اسناد ضروری و مفید به نظر می رسد.
تشخیص ملی بودن زمین
چگونه تشخیص داده می شود که یک زمین جزو اراضی ملی است یا سابقه احیا و کشاورزی دارد:
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچگونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینگونه پرونده‌ها که دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است، معمولا یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد. طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و تنها در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.
۱- اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲- اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳- اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴- اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵- اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.
۶- اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷- اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸- اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹- اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.
۱۰- اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱- اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.
۱۲- اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳- اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴- اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.
۱۵- اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.
۱۶- اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.
۱۷- اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸- اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد.
۱۹- اگر در مناطق دیم زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰- اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱- اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲- اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳- اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند.
۲۴- اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
لذا توصیه می شود در صورت داشتن اسناد قدیمی، قبل از اینکه با اجرای طرح کاداستر کشوری (به زودی) اراضی ملی با سند رسمی ثبت شود، جهت تعیین تکلیف املاک و اراضی خود اقدام کنید.
لینک خبر:
در لیست بالا، موارد ۱۶ و ۱۷ ، نیاز به جانمایی زمین بر روی عکس هوایی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری و ممهور کردن عکس هوایی دارد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه جانمایی اراضی ملی روی نقشه هوایی منابع طبیعی
در زیر نمونه جانمایی قطعه زمین بر روی نقشه هوایی آورده شده است: تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندی آبکار
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
علاوه بر عکس هوایی، نقشه یو تی ام UTM ملک نیز باید تهیه و ضمیمه پرونده شود. جهت تامین دلیل برای دادگاه، هم عکس هوایی و هم نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی روس نقشه هوایی منابع طبیعی باید ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی شوند. (نه رشته های مشابه مانند راه و ساختمان و یا عمران-عمران).
نمونه جانمایی ملک بر روی عکس هوایی در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خدمات ما در جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی و روی نقشه هوایی منابع طبیعی ، می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
محدوده خدمات کارشناسی امور ثبتی و مشاوره برآورد هزینه یو تی ام گروه کارشناسی ما فقط تهران و حومه تهران می باشد.
مشاوره و برآورد هزینه یو تی ام مستلزم در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر و همچنین در صورت نیاز بازدید از محل ملک است. بنابراین در مورد ملک هایی که با فاصله بیش از دو ساعت از شهر تهران واقع شده اند امکان خدمات مشاوره نقشه یو تی ام وجود ندارد.
مشاوره هزینه یو تی ام در شهرستانها
با توجه به اینکه تماس های بسیاری از شهرستانها جهت تقاضای خدمات کارشناسی امور ثبتی مانند جانمای پلاک ثبتی، تعیین تکلیف اسناد شاهنشاهی ، اختلافات ملکی ، تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک، اخد سند تک برگی و غیره داریم ، لازم می دانیم به اطلاع متقاضیان برسانیم که خدمات کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری در واقع خدمات محلی هستند که مستلزم بازدید مستقیم ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری منطقه مورد نظر است.
لذا خواهشمند است جهت کسب اطلاعات راجع به لیست نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی فعال در محدوده ملک؛ حتما با نظام مهندسی یا کانون کارشناسان شهر خود مراجعه کنید.
متاسفانه ما اطلاعی از کارشناسان معتبر و فعال در شهرستانها نداریم. بنابراین در صورتی که ملک یا سند متعلق به تهران و حومه تهران نمی باشد از ارسال مدارک برای گروه کارشناسی ما خوداری فرمایید.
ضمنا ارائه نظر کارشناسی بدون داشتن بانک اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر امکان پذیر نمی باشد. بانک اطلاعات ثبتی هر منطقه صرفا در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی همان منطقه می باشد. لذا از ارائه مشاوره و بررسی اسناد ارسالی در صورتی که متعلق به محدوده تهران و حومه تهران نباشد معذوریم.
خواهشمند است از ارسال مدارک و واریز هزینه مشاوره خوداری فرمایید. این کار جز اینکه وقت ما را برای استرداد هزینه بگیرد نتیجه دیگری نخواهد داشت. اکیدا از ارائه نظر کارشناسی وقتی اطلاعات منطقه را نداریم خوداری می کنیم. چون هر نظر کارشناسی اگر بر مبنای اطلاعات موثق و بررسی همه جانبه و بازدید از ملک نباشد ممکن است سالها متقاضی را روانه مسیر اشتباه و صرف وقت و هزینه بیهوده کند.
مشاوره نقشه برداری یو تی ام در تهران
در مورد تهران و حومه تهران به اطلاع می رسانم گروه کارشناسی ما با در اختیار داشتن کاملترین و موثق ترین بانک اطلاعات ثبتی جهت خدمات کارشناسی امور ثبتی ، و همچنین با در اختیار داشتن تجهیزات کامل دقیق نقشه برداری جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ، آماده ارائه کامل ترین و موثق ترین خدمات کارشناسی امور ثبتی است.
کافی است عکس واضح از صفحات سند دفترچه ای و یا اسناد رسمی دیگر مانند بنچاق ، قولنامه ، مبایعه نامه و غیره از طریق تلگرام یا واتساپ برای ما ارسال کنید. پس از بررسی اولیه هزینه انجام خدمات کارشناسی برآورد و اعلام می گردد.
اما در مورد پروژه های نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، لازم به تاکید است که این نوع خدمات نقشه برداری منوط به حضور کارشناس رسمی در محل ملک می باشد. بنابراین لازم است هماهنگی ها لازم جهت بازدید انجام و موانع احتمالی رفع گردد. دسترسی به تمام قسمتهای ملک امکان پذیر باشد و در صورت نیاز به همکاری همسایه های مجاور،طرح درخواست برای استفاده از ملک انها جهت دسترسی و برداشت نقاط ضروری امکان پذیر باشد.
البته نگران نباشید. در صورتی که امکان همکاری همسایه های مجاور نباشد به هر حال در محل ملک روشی برای حل مساله کارشناسی می شود اما ممکن است زمانبر باشد.
جهت روشن شدن بهتر مطلب در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.
به عنوان مثال در نقشه یو تی ام زیر مشاهده می فرمایید که ضلع شمالی ملک به صورت قوس است. بنابراین برای به دست آوردن خط تفکیک این ملک با ملک مجاور لازم است که ملک مجاور نیز برداشت نقشه برداری شود و ابعاد سندی آن با وضع موجود تطبیق داده شود:
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک قوس دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه بعدی همانطور که ملاحظه می فرمایید ملک مورد نظر باقیمانده پلاک ثبتی است. بنابراین کل پلاک ثبتی باید برداشت نقشه برداری شود تا هم قسمت باقیمانده و هم قسمت تفکیک شده بر روی نقشه آورده شود:
در یک نمونه دیگر از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ملاحظه می کنید که قسمت تحتانی ملک از طریق راه پله ای وارد قلمرو ملک مجاور می شود که در حال حاضر به گذر تبدیل شده است. بدین ترتیب چهارگوشه ملک در قسمت فوقانی با چهارگوشه ملک در قسمت تحتانی متفاوت است که معمولا این نوع پیچیدگی ها از طریق “حق عبور” که یک اصطلاح و مفهوم مهم ثبتی است تعریف می شوند.
نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین همانطور که ملاحظه می فرمایید تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک نه تنها مستلزم بازدید توسط شخص کارشناس رسمی می باشد، بلکه مستلزم بررسی دقیق کارشناسانه در محل ملک بر اساس قوانین و تعاریف ثبتی می باشد.
لذا ارائه خدمات کارشناسی نقشه برداری و همچنین مشاوره کارشناسی در مورد شهرستانهای غیر از تهران و حومه تهران برای ما مقدور نمی باشد.
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
برای اخذ سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین الزامی است. یعنی مالک باید چهارگوشه قطعه تفکیکی خود را توسط یک نقشه بردار بر روی زمین پیاده کند یا به اصطلاح میخ کوبی کند. هزینه میخ کوبی زمین به عهده شخص مالک است.
برای پیاده کردن یا میخ کوبی قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات یو تی ام UTM دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.
گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ملک های مجاور می توان چهارگوشه قطعه مورد نظر را پیاده کرد. بنابراین هزینه میخ کوبی زمین بسته به شرایط متفاوت است.
هزینه میخ کوبی زمین بایر بر اساس روش پیاده کردن یو تی ام
اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن اطلاعات دقیق چهارگوشه ی ملک الزامی است.
ولی از آنجایی که بسیاری از مالکین به این اطلاعات فنی دسترسی ندارند و ارگان مربوطه که قطعه ها را تفکیک و فروخته است نیز همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن این اطلاعات نمی کند٬ تنها راه ممکن جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
با فرض اینکه مالک بتواند کارشناسی که اطلاعات قطعه های تفکیکی منطقه را داشته باشد پیدا کند٬ عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمانبر و هزینه بر است. و چنانچه این اطلاعات موجود نباشد زمین قابل جانمایی نبوده و بنابراین صدور سند تک برگی تعلیق می گردد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین اکیدا توصیه می شود در زمان معامله قطعه زمین هایی که در مناطق ساخته نشده٬ عموما حومه شهرها٬ اقدام می کنید٬ فروشنده را ملزم به تحویل اطلاعات فنی مربوط به قطعه تفکیکی مورد معامله بنمایید. نقشه تفکیکی منطقه و موقعیت دقیق قطعه تفکیکی مورد معامله از جمله اسناد ضروری هر ملک و اهمیت آن معادل سند رسمی است.
پیاده کردن یا میخ کوبی گوشه های ملک بر روی زمین بدون مختصات یو تی ام UTM دقیق امکان پذیر نمی باشد. اگر مالک این مختصات را تامین نماید و در اختیار نقشه بردار قرار دهد, هزینه پیاده کردن ملک بر روی زمین طبق تعرفه بر اساس تعداد گوشه ها می باشد و از نظر زمانی تقریبا دو سه ساعت کاری بیشتر زمان نخواهد برد.
چگونه یو تی ام دقیق زمین را بدست آوریم؟
اما اگر مالک موقعیت / مختصات دقیق گوشه های ملک را نداند, نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا باید مختصات / موقعیت دقیق ملک را در سیستم مختصات یو تی ام UTM استخراج کند و پس از مطابقت با وضع موجود منطقه به طوری که موجب تجاوز به ملک های مجاور نشود و منطبق با بافت کنونی محدوده ملک و وضع موجود ملک های دیوارکشی شده در آن محدوده باشد, ملک را می توان میخ کوبی و آماده دیوار کشی کرد.
در این حالت پروسه ی استخراج مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک با توجه به شرایط ملک, موقعیت ملک و اطلاعات موجود از ملک ممکن است حتی دو هفته زمان ببرد و التبه هزینه ی آن به مراتب بیشتر از هزینه ی یک پیاده کردن ساده است.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما بالاخره این کار باید انجام شود و توسط کارشناسان رسمی هم باید انجام شود. نقشه برداران آماتور به هیچ عنوان صلاحیت و تخصص جانمایی ملک را ندارند. کوچک ترین اشتباهی در ای کار ممکن است مالک را با گرفتاری های حقوقی و قضایی مواجه کند که حل آن سالها زمان می برد.
کار پیاده کردن و میخ کوبی ملک را یکبار برای همیشه و به درستی انجام دهید.
جهت استفاده از خدمات نقشه برداری پیاده کردن و میخ کوبی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن چهارگوشه ملک یا به اصطلاح میخ کوبی ملک آورده شده است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می کنید به دلیل عدم وجود هیچ عارضه مشخص مانند دیوارکشی یا خیابان آسفالته، تعیین کردن مختصات چهارگوشه ملک از روی عوارض مجاور امکان ندارد.
بنابراین لازم است مختصات چارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود به طوری که بعد از آن ملک شما مرجعی برای پیاده کردن سایر قطعات در منطقه شود.
بنابراین قبل از اقدام برای عملیات زمینی میخ کوبی مختصات ملک، به عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای استخراج مختصات چهارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی داریم. اینعملیات تقریبا یک هفته تا ده روز کاری زمان میبرد.
اما در مواردی که عوارض زمینی تثبیت شده در محل ملک مانند دیوارکشی یک یا چند ملک در آن محدوده، خیابان آسفالته با مرز مشخص تثبیت شده، چهاردیواری های قدیمی به طوریکه در عکس های هوایی سالهای گذشته سازمان نقشه برداری کشور وجود داشته باشند و یا در مواردی که ملک سند تک برگ با مختصات یو تی ام مشخص داشته باشد، عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بدون وقفه انجام خواهد شد. اما در اینگونه موارد تاکید می گردد که مختصات یو تی ام ملک طبق معرفی مالک می باشد. بدین ترتیب صحت مختصات یو تی ام UTM به عهده مالک می باشد نه نقشه بردار.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک یا میخ کوبی زمین آورده شده است. همانطور که ملاحظه می فرمایید عوارض ثاتب به تعداد قابل قبول در حوالی ملک وجود دارد. لذا با اتکا به مختصات یو تی ام UTM این عوارض، مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر استخراج و سپس بر روی زمین پیاده می شود.
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تحدید حدود زمین کشاورزی با مختصات یو تی ام یعنی مرز دقیق زمین کشاورزی در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا تثبیت شود و مختصات یو تی ام دقیق گوشه های زمین تعیین گردد.
در گذشته بسیاری از زمینهای کشاورزی به دلیل دورافتادگی از شهر قیمتهای پایینی داشته اند. بنابراین ارزش زمین به اندازه ای نبوده است که مالک برای دیوارکشی هزینه کند. لذا با گذشت زمان مرزهای بین زمینهای مجاور بر اساس کشتو به صورتی تقریبی شکل گرفته است.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود زمین برای سند تک برگی الزامی است
اما اکنون که بسیاری از مناطق کشاورزی با گسترش شهر قیمت گرفته اند، منطقی است که هر چه سریعتر نسبت به تثبیت حدود اربعه ملک و اخذ سند تک برگی اقدام کنید.
البته بهترین کار این است که همه زمینهای کشاورزی مجاور از گذر تا گذر، همزمان با هم برای پیاده کردن یا میخ کوبی حدود اربعه ملک اقدام کنند.
بدین ترتیب در صورت وجود اختلاف بین مساحت واقعی زمینها با مساحت سندی آنها، می توان در همان مرحله پیاده کردن، خطا را بین زمینها سرشکن کرد.
اما در صورتی که هر یک ار ملک ها به طور جداگانه و غیر هماهنگ و البته توسط کارشناس های مختلف با روش ها و دقت های مختلفف اقدام به پیاده کردن حدود اربعه ملک کنند، در نهایت تمام خطاهای ذاتی مانند کوچک بودن اندازه واقعی زمینها نسبت به عدد مندرج در سند، و همچنین خطاهای انسانی مانند دقت دستگاه نقشه برداری و دقت تعیین مختصات یو تی ام ملک ، به قطعه زمین آخر منتقل می شود!
به طوریکه قطعه زمین آخر مجبور است تمام خطاها را بپذیرد و زمینش کوچکتر از اندازه سندی آن باشد و یا اینکه طرح دعوای حقوقی و وارد شدن به پرونده اختلافات ملکی را انتخاب کند و سالها درگیر باشد.
بنابراین شما مالک زمین کشاورزی که خوشبختانه به این مقاله دسترسی پیدا کرده اید ، جهت کمک به خود و همسایه های خود، از یک نقشه بردار کارشناس رسمی درخواست کنید تا محدوده مورد نظر را نقشه برداری کند و سپس حدود اربعه هر یک از زمینها را بر اساس مساحت و حدود اربعه ای که در سند قدیمی یا در بنچاق آمده است پیاده کند بطوریکه حقی از کسی اجحاف نشود و همه مالکین از دقت کار یکسان بهره مند شوند.
در زیر نمونه تثبیت حدود اربعه و مرزهای زمینهای کشاورزی در سیستم مختصات یو تی ام آورده شده است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به اینکه در مورد زمینهای کشاورزی عکس هوایی دید بهتر و کامل تری از چگونگی مرزها به دست می دهد، معمولا در نقشه های یو تی ام جانمایی زمینهای کشاورزی ، از عکس هوایی به عنوان پس زمینه استفاده می شود که هم برای کشاورزان که علم نقشه خوانی ندارند گویاتر باشد و هم برای کارشناس اداره ثبت تصویر واضحی از منطقه بدون نیاز به بازدید زمینی ایجاد شود.
در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری گروه کارشناسی ما در مورد سند گرفتن برای زمین های کشاورزی برای مشاوره و برآورد هزینه تماس بگیرید.
نیاز به اصلاح مساحت سند وقتی اتفاق می افتد که طولها و مساحت سندی با طولهای و مساحت وضع موجود ملک فرق داشته باشد. برای درخواست اصلاح مساحت سند ارائه نقشه یو تی ام تصحیح مساحت سند ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری الزامی است.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی
نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سندی به نقشه یو تی ام دو خطی نیز معروف است چون یک خط برای وضع موجود ملک و یک خط برای وضع سندی ملک ترسیم می شود که امکان مقایسه و تصمیم گیری برای کارشناس ثبت فراهم شود.
اگر طول و عرض و مساحت واقعی ملک از ابعاد و مساحت سندی بزرگتر یا کوچکتر است, قبل از اقدام به اخذ سند تک برگی باید با تجهیزات نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی از ملک نقشه برداری دقیق شود که سند تک برگ بر اساس اندازه های دقیق ملک صادر شود.
در غیر اینصورت بعد از ساخت با مشکل مغایرت سند با وضع موجود ملک مواجه خواهید شد که مسئله بسیار پیچیده است. چراکه سند کل آپارتمانهای نوساز معطل تصحیح سند مادر می ماند.
به این معنی که اگر کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی که به نوعی نماینده اداره ثبت مربوطه می باشد, اعلام مغایرت سند با وضع موجود ملک را نماید, پروسه ی صدور سند آپارتمانها متوفق می شود تا مالک سند اولیه ملک را تصحیح کند و مجدد پایانکار بگیرد و بعد کار به مسیر طبیعی اش بازگردد که خود به معنی ماهها معطلی و دوندگی است.
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
از سال ۱۳۳۸ پس از تصویب قانون اصلاحات اراضی (لغو رژیم ارباب رعیتی)و بطور قانونی و دقیق تر پس از تصویب لوایح کاربردی تر دربین سال های ۱۳۳۸ تا ۱۳۴۱ که به نوعی تکامل یافته قانون اصلاحات اراضی در سال ۱۳۴۱ و با هدف انتقال زمینهای کشاورزی از اربابان و مالکان عمده (حدود ۵۰٪ از زمینهای کشاورزی کشور )به کشاورزان و بهره وران واقعی زمینها که عمدتا مستاجر زمینها بودند بوجود آمد حجم مراجعات مردمی جهت اخذ سند های ملکی بسیار افزایش یافت و از طرف دیگر به دلیل نبود نیروی متخصص نقشه برداری در کشور عمدتا سندهایی برای زمینها صادر گردید که بلحاظ ابعاد و مساحت دارای ایراداتی بوده است و هم اکنون جهت تبدیل این سندهای دفترچه ای به سندهای تک برگی (سندهای کاداستری) نیاز هست تا با نقشه برداری جدید هم ابعاد و مساحت این زمینها تدقیق گردد و هم مختصات این زمینها در سیستم مختصات یو تی ام تعیین شود که جهت انجام این امر ادارات ثبت مالکین را به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند .
از مهرماه سال ۹۰، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.
همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.
گرچه بنگاه های معاملات ملکی پروسه اداری ایندو دسته عملیات «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ» و همچنین «اصلاح سندهای اشتباه و مشکل‌دار» را مانعی برای رونق معاملات ملکی می دانند این قانون به قطع در نفس خود در مسیر اصلاح رویه انجام معاملات رسمی و مقابله با جعل سند، تکلیفی مثبت و رو به جلو محسوب میشود.
نظر به اینکه ما در عرصه ثبت اسناد و املاک کشور وارث سابقه و تاریخچه‌ای پر آسیب هستیم و همانطور که در مطلب قبلی به طور مفصل توضح داده شد، اسناد مربوط به سال های قبل از ۱۳۳۸ عموماً فاقد ابعاد و مساحت هستند و اسناد مربوط به دوره اجرای قانون اصلاحات اراضی (۱۳۴۱-۱۳۳۹) به دلیل حجم بالای سندهای صادر شده و دست نویس بودن اسناد و الزام سریع انجام شدن قانون در سنددار کردن املاک و اراضی تفکیک شده، عمدتاً دارای اشکالات نوشتاری و یا محتوایی در درج پلاک ثبتی، شماره قطعات مجاور، طولها و مساحت ملک می باشند.
لذا توصیه می شود علی رغم اصرار بنگاه های معاملات ملکی بر انجام معامله بدون اصلاح سند به دلیل معطل شدن مامله (و طبیعتاً به تعویق افتادن حق کمیسیون خود)، هرگز زیر بار معامله ملک های با سند قدیمی نروید و از مالک بخواهید جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی قبل از قطعی کردن معامله اقدام کند حتی اگر سند مربوطه قانونا ً (طبق تبصره) مشمول الزام به داشتن سند تک برگی برای انجام معامله نباشد.
چون به موجب تبصره ای لحاظ شده در این قانون، مالکان اسناد دفترچه‌ای که معاملات خود را قبل از تاریخ الزام تبدیل اسناد به سند تک‌برگی (مهرماه ۹۰) انجام داده بودند، می توانند با استفاده از همان سند دفترچه‌ای نسبت به فروش ملک خود اقدام کنند.
اما شما خریدار ملک باید هوشیارانه عمل کنید. حتی اگر نمی خواهید زمان معامله را به تعویق بیندازید حداقل از مالک بخواهید نسبت به نقشه برداری ملک و تعیین ابعاد و مساحت دقیق و همچنین جانمایی پلاک ثبتی جهت اطمینان از صحت پلاک ثبتی مربوطه قبل از معامله اقدام کند. در صورت استفاده از کارشناسان رسمی خبره نقشه برداری، کل این عملیات در کمتر از یک هفته قابل انجام است و هزینه ای بسیار معقول در مقایسه با ضرر و زیان های احتمالی شما دارد.
با توجه به قیمت هر متر زمین در تهران حتی اگر چند متر مساحت دقیق ملک پایین تر از مساحت حدودی درج شده در اسناد قدیمی باشد زیان قابل توجهی متوجه خریدار است. از طرف دیگر اگر پلاک ثبتی مربوطه متعلق به ملک مورد معامله نباشد حتی در پروسه دریافت جواز و ساخت ملک، سازنده و حتی شهرداری متوجه این اشتباه نخواهد شد تا اینکه در مرحله نهایی صدور سند ملک (آپارتمان های) نوسازدر اداره ثبت، پروسه صدور سند متوقف و اسناد تمام طبقات (آپارتمان ها) معطل تعیین تکلیف جانمایی پلاک ثبتی می شوند.
در هر صورت زمانی که روشن می شود مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در اسناد رسمی ملک که می تواند سند دفترچه ای، بنچاق یا حتی قولنامه دستنویس باشد، متفاوت است، تعیین تکلیف اختلاف مساحت ضروری است.
با توجه به اینکه مساحت هر قطعه ملک از طریق مرزهای تبیت شده ملک برآورد می شود، در صورتی که ملک در هر چهارجهت اصلی (حدود اربعه) دیوارکشی شده باشد و به اصلاح مرز صد در صد تثبیت شده داشته باشد، کار کمی دشوار می شود.
چرا که تعیین تکلیف اختلاف مساحت منوط به رضایت و همکاری مجاورین شمالی شرقی جنوبی و غربی ملک می باشد. معمولا یکی از حدود اربعه گذر می باشد و بنابراین طرف حساب شهرداری منطقه است.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باید به همراه دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری در محل ملک حاضر شود به طوریکه تمام هماهنگی ها از قبل برای بازدید از تمام قسمتهای ملک و همچنین بازدید و نقشه برداری از ملک های مجاور انجام شده باشد.
گاهی اوقات مالکین اصرار می کنند که نقشه بردار میزان اختلاف مساحت و محل وقوع آن را همان موقع در محل ملک اعلام کند. توجه بفرمایید که تا زمانی که دوربین نقشه برداری تخلیه نشود و اطلاعات ثبت شده در آن به کامپیوتر منتقل نشود امکان اظهار نظر کارشناسی وجود ندارد حتی تقریبی!
پس از انجام ترسیمات اولیه در کامپیوتر می توان با دقت سانتی متر اعلام کرد که اختلاف مساحت چقدر است و آیا این مازاد مساحت به دلیل تجاورز به حریم ملک های مجاور (و یا بالعکس در موارد کسری مساحت) صورت گرفته است و یا ذاتی است. به این معنا که از ابتدا مساحت ملک اشتباه تخمین زده شده و در سند درج شده است.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی
نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اگر اختلاف مساحت به دلیل اشتباه در تخمین اولیه مساحت زمین باشد مشکل ساده است و درواقع مالک شرایط وضع موجود را می پذیرد و سند جدید تک برگی بر اساس مساحت واقعی ملک صادر می شود.
این نوع اختلاف مساحت بسیار رایج است چون در گذشته ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری برای برآورد مساحت دقیق ملک وجود نداشته است و مشکل اختلاف مساحت سندی با واقعیت ملک در مورد ملک های با شکل نا منظم و تعداد شکستگی های بالا معمول تر است.
اما اگر اختلاف مساحت ناشی از عدم انطباق مرزهای ملک با حدود اربعه سندی باشد، یا به اصطلاح فنی مشکل در مجاورین ملک باشد، مسئله کمی پیچیده می شود اما به چند طریق قابل حل و فصل است.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی
در اینجا دو فرضیه مختلف برای اصلاح سند ملک در نظر می گیریم:
مساحت واقعی ملک از مساحت سندی ملک کوچکتر است
در اینجا باید مشخص شود که چه مقدار کسر مساحت وجود دارد و کدامیک از مجارورین به حریم ملک تجاوز کرده اند. ساده ترین سناریو این است که تجاوز به حریم ملک ازطرف یکی از مجاورین انجام شده باشد. اما گاهی پیش می آید که مجموع اختلاف مساحت ناشی از تجاوز به حریم ملک از طرف هر چهار ملک مجاور انجام شده است. بنابراین باید به تفکیک مشخص شود چه مقدار کسر مساحت مربوط به تجاوز به حریم کدامیک از مجاورین است و همچنین مرز بین آنها چند متر/سانتی متر باید جابجا شود.
نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که قبلا گفته شد، در صورتی که مرز مربوطه دیوار باشد، جابجایی مرز بسیار دشوار است. معمولا هزینه تخریب دیوار و دیوارکشی مجدد از قیمت مساحت اختلافی بالاتر تخمین زده می شود. بنابراین بهتر از مصالحه انجام شود. به این معنی که ملک مجاور میزان مساحتی که به ملک ما تجاوز کرده است به قیمت روز از ما خریداری کند.
اما اگر مرز ها از نوع تثبیت شده نباشند مانند فنس یا خاکریز، لازم است مرز دقیق توسط دوربین دقیق نقشه برداری بر روی زمین پیاده و میخ کوبی شود. منظور از میخ در واقع میلگردهای با ارتفاع نیم متر است که به راحتی قابل قابل کوبیدن داخل زمین باشد و قسمتی که روی زمین می ماند قابل رویت باشد. گاهی برای رویت بهتر، میلگردها رنگ زده می شوند.
مساحت واقعی ملک از مساحت سندی ملک بزرگتر است
در این مورد نیز سناریو مانند قبل است با این تفاوت که اگر مشخص شود بزرگ بودن مساحت واقعی ملک نسبت به مساحت سندی آن ذاتی می باشد بدون هیچگونه تجاورز به حریم ملک های مجاور، مالک می تواند با استناد به نقشه یو تی ام تهیه شده و ممهور توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به اداره ثبت مراجعه کند و اضافه مساحت را روی ملک خود بیندازد و اصلاح سند انجام شود.
نقشه یو تی ام در این موارد به نقشه یو تی ام بلوکی یا نقشه کادر معروف است. چراکه نه تنها خود ملک بلکه ملک های مجاور گذر تا گذر برداشت نقشه برداری شده است و مساحت وضع موجود آنها با مساحت سندی تطبیق داده شده است.
بنابراین از همان ابتدا کار را با یک نقشه بردار کارشناس رسمی شروع کنید که در صورت وجود هرگونه پیچیدگی حقوقی و فنی، نقشه های تولید شده کاملا موثق، ممهور و مورد تایید ادارات ثبت و دادگاه های حل اختلافات ملکی باشد. هرگونه بی دقتی در تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود و یا عدم تبحر در اصطلاحات و قوانین ثبتی سندهای دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی می تواند مالک و مجاورین آن را وارد مسیر اشتباه حقوقی کند.
در نقشه یو تی ام UTM بلوکی یا نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.
نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل چهار ملک و تمام گذرهای مجاور است ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، برای هر یک از ملک های درگیر در معمای عدم تطبیق ابعاد سندی با ابعاد وضع موجود باید ابتدا وضع موجود ملک توسط دوربین عای دقیق نقشه برداری برداشت شود و سپس با طول و عرض و مساحت سندی ملک مقایسه شود. بنابراین نه تنها دسترسی به ملک های مجاور ضروری است بلکه در اختیار داشتن سندهای ملک های مجاور نیز الزامی است.
بنابراین همکاری همسایه ها در ورود به ملک شان و همچنین ارائه سند ملک شان باید از قبل هماهنگ و قول همکاری گرفته شود. وگرنه به نتیجه رسیدن عملیات نقشه برداری کادر تقریبا غیرممکن می شود.
معمولا برای تامین درک بهتر و کامل نقشه یو تی ام کادر، گزارشی به صورت متن به نقشه ضمیمه می گردد که ترجیحا بهتر است این گزارش مستقیما در نقشه نوشته شود تا در صورت گم شدن گزارش، نقشه همچنان قابل استناد باقی بماند. و همچنین در صورت دستکاری و یا تحریف گزارش، امکان تشخیص آن برای کارشناس دادگاه فراهم باشد.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی
در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :
همانطور که در نمونه نقشه مشاهده کردید هر چهار ملکی که یک بلوک مستقل را تشکیل می دهند باید نقشه برداری شوند و مساحت و ابعاد دقیق انها در مرز تفکیک ها و در بر ملک به گذرها مشخص شوند و در گزارش به صورت واضح توضیح داده شود.
متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور تصحیح سند می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی
کارشناسی اختلاف مساحت سندی با مساحت هندسی ملک وقتی مطرح می شود که ملک زاویه دار است . به عنوان مثال فرض کنید ملکی چهارگوشه با طول و عرض مشخص که مساحت سندی حاصل طول ضرب در عرض (طبق قاعده محاسبه مساحت مستطیل ) است اما در واقعیت طولهای ملک قائمه نیستند و زاویه ای کمی بیشتر یا کمی کمتر از ۹۰ درجه با هم دارند. بنابراین مساحت هندسی ملک دیگر با مساحت سندی یکی در نمی آید.
مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ معامله های ملکی-کم بودن متراژ زمین در سند-مغایرت سند با ملک-نقشه وضع موجود چیست-اختلاف در مساحت
در مطالب قبلی وقتی موضوع اختلاف مساحت سندی با مساحت واقعی ملک بود، مسئله حول این محور قرار می گرفت که آیا ملک های مجاور به حریم ملک موردنظر تجاوز کرده اند و محل وقوع این اختلاف مساحت در کدامیک از حدود اربعه ملک است.
اما در این مطلب قصد داریم اختلاف مساحت واقعی ملک با مساحت سندی ملک را از منظر بررسی شکل هندسی واقعی ملک بررسی کنیم.
برای روشن شدن مطلب از فرمول ساده ریاضی برای محاسبه مساحت شروع می کنیم. مساحت شکلهای مستطیلی از ضرب طول در عرض حاصل می شود.
در گذشته هنکام تفکیک اراضی ،معمولا قطعات به صورت مستطیلی تفکیک می شده است به طور هر قطعه در حد شمالی و یا در حد جنوبی به گذری به عرض معلوم دسترسی داشته باشد.
به عنوان مثال تمام قطعه ها با بر ۱۰ متر و طول ۲۰ متر تفکیک می شدند و بنابراین هنگام صدور سند دفترچه ای شاهنشاهی ، مساحت مندرج در سند برابر با ۲۰۰ دویست مترمربع درج می شد.
اما همانطور که میدانید مساحتی که حاصل از ضرب طول در عرض است، در صورتی صحیح است که ملک کاملا گونیا باشد. اما واقعیت این است که ملک ها ندرتا گونیا هستند. بنابراین محاسبه مساحت صرفا از طریق دستگاههای دقیق نقشه برداری امکان پذیر است که در گذشته وجود نداشته اند.
بنابراین می توان فهمید که چرا تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک با دوربین دقیق نقشه برداری و ممهور توسط نقشه بردار کارشناس رسمی جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
چراکه فلسفه سند تک برگی بر این اساس است که کلیه مشکلات سندهای دفترچه ای قدیمی مرتفع گردد و صحت اطلاعات ثبتی مندرج در سند دفترچه ای به طور کامل بررسی شود.
البته ذکر این نکته ضروری است که محاسبه مساحت قطعه زمین طبق فرمول ریاضی طول ضربدر عرض در صورتی قابل انجام است که طولها با هم و عرضها با هم برابر و ملک گونیا است باشند.
بنابراین در مورد ملک هایی که حد شمالی ملک با حد جنوبی ملک متفاوت است و همچنین حد شرقی ملک با حد غربی ملک مساوی نیست، دیگر فرمول ریاضی محاسبه مساحت مستطیل کاربردی ندارد. بنابراین از روش های سنتی دستی برای محاسبه مساحت اینگونه ملک استفاده می شده است که گرچه بسیار جالب و از این نظر که نزدیک به واقعیت است قابل تحسین می باشد، اما دقیق نیست!
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا یک مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ معامله های ملکی-کم بودن متراژ زمین در سند-مغایرت سند با ملک-نقشه وضع موجود چیست-اختلاف در مساحت
نقشه یو تی ام ملک و گذرهای مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما مواردی نیز هست که اگر حدود اربعه زمین طبق طولهای مندرج در سند، توسط نرم افزارهای مهندسی ترسیم شود، مساحت حاصله که مساحت هندسی ملک نامیده می شود با مساحت مندرج در سند متفاوت است. دلیل این مسئله در واقع زاویه دار بودن ابعاد ملک است در حالیکه در محاسبات قدیمی و دستی، برای ساده کردن محاسبه مساحت، فرض بر این بوده است که ملک گونیا است.
نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینگونه موارد سه مساحت برای ملک مفروض است.
مساحت وضع موجود ملک که با دوربین دقیق نقشه برداری برداشت و برآورد شده است.
مساحت سندی ملک که حاصل محاسبات دستی و غیردقیق در گذشته هنگام صدور سندهای دفترچه ای شاهنشاهی است.
مساحت هندسی ملک که حاصل ترسیم حدود اربعه ملک در نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا ۴ مترمربع اختلاف دارد و همچنین مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند ۱۱ مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک برای دادخواست مطالبه اختلاف مساحت ملک
همانطور که ملاحظه می فرمایید گاهی اختلاف مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند بسیار قابل توجه است. به خصوص اکنون که قیمت هرمربع ملک در تهران رقم قابل توجهی است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک حتی اگر جهت اقدام برای سند تک برگی نباشد، برای معاملات ملکی ضروری است. معاملات ملکی بر اساس مساحت ملک انجام می شود. اگر پایه معامله که مساحت ملک است درست نباشد قطعا معامله دارای مشکل حقوقی است.
برای جلوگیری از اختلافات ملکی و دعواهای حقوقی در معاملات ملکی، تهیه نقشه یو تی ام UTM برای برآورد دقیق مساحت ملک و ضمیمه کردن نقشه یو تی ام UTM به مبایعه نامه ضروری است حتی اگر از نظر قانونی هنوز الزامی نشده است !
همچنین ذکر این نکته ضروری است که در تهیه نقشه یو تی ام UTM حتما از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی استفاده کنید. به دو دلیل:
این نقشه یو تی ام UTM قرار است معیار بسیاری از اقدامات ملکی شما قرار بگیرد. مانند صدور سند تک برگی و معامله ملکی . نبابراین ضروری است برای طیب خاطر خود تان هم شده، نقشه یو تی ام UTM موثق تهیه کنید.
نقشه یو تی ام UTM موثق تنها توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه می شود نه نقشه برداران آماتور. هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM در مقابل هزینه بی کیفیت و بی دقت بودن نقشه یو تی ام UTM بسیار بالاست. بنابراین ریسک نکنید.
برای پیگیریهای اداری در شهرداری ها و ادارات ثبت، نقشه یو تی ام UTM ملک باد ممهور باشد. در غیر اینصورت اعتبار ندارد. همچنین اگر نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه بردار بنامی تهیه شده باشد، کارشناسان اداره ثبت و شهرداری در تایید نقشه یو تی ام UTM سخت گیری نخواهند کرد.
با پشتوانه سالها تهیه نقشه یو تی ام UTM در تمام مناطق تهران و برای تمام شهرداری ها و ادارات ثبت، تضمین می کنیم که در صورت تهیه و ممهور شدن نقشه یو تی ام UTM توسط ما هم از دقت و سرعت ما راضی خواهید بود و هم از تسریع پروسه تایید نقشه یو تی ام UTM توسط همکاران ما در شهرداری و اداره ثبت که سالهاست حتی یک بار ایرادی در نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط ما نتوانسته اند بگیریند بهره خواهید برد.
مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ معامله های ملکی-کم بودن متراژ زمین در سند-مغایرت سند با ملک-نقشه وضع موجود چیست-اختلاف در مساحت
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره بگیرید. البته توصیه می شود تصویر واضح از اسناد و مدارک خود در دسترس داشته باشید تا در صورت لزوم آنلاین برای ما در واتساپ یا تلگرام ارسال کنید.
نقشه اصلاحی ملک برای مطالبه بهای مقدار کسری مساحت ملک از شهرداری لازم است. یعنی وقتی عرصه ملک به دلیل اجرای طرح شهرداری تغییر می کند ،مثلا اجرای پخ یا اجرای طرح میدانگاهی، نقشه برداری از وضع موجود ملک انجام می شود تا طولها و مساحت جدید ملک مشخص شود. سپس وضع موجود با وضع سندی بر روی نقشه ایی به نام نقشه یو تی ام UTM مقایسه می شود تا اختلاف مساحت بررسی و مساحت کم شده از ملک محاسبه شود. شهرداری موظف است به قیمت روز بهای کسری مساحت ملک را پرداخت کند یا به صورت تراکم به ملک امتیاز بدهد.
نقشه دو هزارم زمین در طرح شهرداری-مطالبه خسارت ازشهرداری بابت عقب نشینی-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-اصلاحی ملک چیست
هنگامی که شهرداری برای زیباسازی شهر طرحهای جدیدی ارائه می دهد، مالکین منطقه موظف به تبعیت از طرح نوسازی هستند. نخستین و مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که طبق قانون، شهرداری مجاز است طرح تعریض کردن معابر را هر طور که صلاح می داند انجام دهد. پس همه افرادی که ملکشان در طرح قرار گرفته، موظف هستند با شهرداری همکاری کنند و ملک را در اختیار قرار دهند. هیچ گونه توجیهی در این زمینه برای ندادن ملک به شهرداری پذیرفته نیست.
در صورتی که فردی قبل از اجرای طرح تعریض خیابان اقدام و پیش از دستور شهرداری اقدام به تخریب یا بازسازی ساختمان خود کند، شهرداری موظف نیست مبلغ بهای ملک را به مالک پرداخت کند.
کروکی طرح خیابان شهرداری
تعیین باقیمانده زمین پس از اجرای طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار
در این صورت چون مالک به میل خود اقدام به تخریب کرده نمی تواند مطالبه خسارت از شهرداری بابت عقب نشینی داشته باشد. همچنین تسهیلات تراکم و تخفیف مالیاتی نیز شامل این ساختمان نمی شود. البته چون مالک اقدامی داوطلبانه انجام داده ممکن است تسهیلاتی برایش در نظر گرفته شود.
اگر می خواهید تراکم اضافه برای ملک خود بگیرید پیشنهاد می کنیم منتظر دریافت دستور شهرداری برای تخریب بمانید و پس از گرفتن دستور اقدام به تخریب و بازسازی کنید.
زمان مراجعه به شهرداری برای گرفتن پروانه ساخت، میزان عقب‌نشینی ملک را به صورت دقیق دریافت می کنید. هنگام ساخت و ساز، میزان عقب نشینی حتما باید رعایت شود.
نقشه دو هزارم زمین در طرح شهرداری-مطالبه خسارت ازشهرداری بابت عقب نشینی-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-اصلاحی ملک چیست
اگر محدوده عقب نشینی را به صورت دقیق رعایت نکنید بعد از اتمام ساخت با مشکلات بسیاری رو به رو می شوید. اگر تخلفی در مورد عقب‌نشینی ملک رخ دهد، گواهی پایان کار از سوی شهرداری صادر نخواهد شد.
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
شهرداری از نظر قانون مالک کوچه‌ها و معابر شهری است. پس اگر محدوده عقب نشینی را رعایت نکنید در واقع به املاک شهرداری تجاوز کرده‌اید. شهرداری میتواند ملکی که حدود عقب‌نشینی را رعایت نکرده تخریب کند یا جریمه‌ای برای مالک در نظر بگیرد.
گاهی اوقات طرح نوسازی شامل تعریض خیابانها و گذرها و یا احداث میدانگاهی است که در این نوع طرحها تعداد زیادی از ملک های مسکونی و تجاری تحت تاثیر قرار می گیرند. حتی ممکن است یک ردیف کامل از ملک های بر خیابان تخریب شوند.
اما در مواردی که طرح شهرداری درواقع یک طرح زیباسازی است معمولا به این صورت است که ملک ها سرنبش گذرها موظف به اجرای پخ و یا طرح خاصی هستند که در اولین ساخت و ساز باید اعمال شود.
به این معنی که تا زمانی که ملک قصد تخریب و ساخت مجدد نداشته باشد به همان شکل قدیمی باقی می ماند. اما به محض اینکه قصد ساخت و ساز می کند و جهت اخد جواز ساخت به شهرداری مراجعه می کند، طرح زیباسازی در دستور نقشه به مالک ابلاغ می شود و مهندس معمار ملک موظف به اعمال طرح زیباسازی در نقشه های معماری می باشد.
نقشه دو هزارم زمین در طرح شهرداری-مطالبه خسارت ازشهرداری بابت عقب نشینی-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-اصلاحی ملک چیست
نقشه یو تی ام اصلاحی ملک
در هر صورت چیزی پرواضح است که اعمال طرح شهرداری عرصه ملک را دچار تغییر اساسی می کند. به این معنا که هم در شکل ظاهری و تعریف حدود اربعه و هم در مساحت ملک تغییر ایجاد می شود.
بنابراین از نظر اداره ثبت وضع موجود ملک با سند ملک مغایرت پیدا می کند. لذا الزامی است نقشه یو تی ام UTM وضع موجود عرصه ملک پس از اعمال طرح شهرداری تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل داده شود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است.
عرصه سندی ملک مورد نظر به دلیل پیاده کردن طرح زیبا سازی شهرداری تغییر کرده است به طوریکه علاوه بر تغییر طولها در حدود اربعه شمالی و غربی، دیگر پخ در ضلع شمالی ملک وجود ندارد و به جای آن ملک دارای چندین شکست شده است. این شکستها در واقع همان طرح زیباسازی شهرداری هستند که هر دو ملک روبرو در دو سر نبش خیابان ملزم به اجرای آن شده اند.
همچنین مساحت وضع موجود ملک نسبت به مساحت سندی حدود ۱۲ مترمربع کاسته شده است. به ازای از دست دادن مساحت ملک ، شهرداری برای مالکانی که با اجرای طرح ها همکاری میکنند مزایایی در نظر می گیرد. گاهی برای ملکی که قسمتی از آن دچار تخریب شده، هنگام بازسازی جواز تراکم بیش از حد مجاز منطقه صادر می شود.
گاهی نیز ممکن است برای بعضی از املاک تخفیف‌های مالیاتی از سوی شهرداری اعمال شود. البته در صورتی که فردی قبل از اجرای طرح اقدام و پیش از دستور شهرداری اقدام به تخریب یا بازسازی ساختمان خود کند، شهرداری موظف نیست مبلغ بهای ملک را به مالک پرداخت کند.
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه یو تی ام UTM ملاحظه می فرمایید حدود اربعه سندی با رنگی متفاوت از حدود اربعه وضع موجود بر روی نقشه آورده می شود بطوریکه تغییرات به راحتی قابل رویت باشد. به همین دلیل در شهرداریها و ادارات ثبت ، این نوع نقشه یو تی ام UTM به نقشه یو تی ام UTM دوخطی نیز مصطلح است.
معمول ترین طرح زیباسازی شهرداری اجرای پخ است که به ملک های واقع در دو طرف نبش خیابان اعمال می شود. بطوریکه دو ملک سر نبش خیابانها با صورت قرینه پخ هایی با اندازه یکسان اجرا می کنند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام اجرای پخ شهرداری آورده شده است.( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه دو هزارم زمین در طرح شهرداری-مطالبه خسارت ازشهرداری بابت عقب نشینی-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-اصلاحی ملک چیست
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می فرمایید اجرای پخ منجر به کم شدن مساحت وضع موجود ملک به میزان ۱۴ مترمربع نسبت به مساحت سندی شده است.
در زیر نمونه دیگری از نقشه یو تی ام UTM اصلاحی ملک آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینجا طرح شهرداری در واقع تعریض گذر می باشد. بطوریکه عرض گذر پس از اصلاح ، ۱۰ متر بشود. بنابراین میزان عقب نشینی برای هر ملک متناسب با وضع موجود آن، متفاوت است. به عنوان مثال در ملک مورد نظر ما، وضع موجود ملک در حال حاضر در حد غربی ۸٫۶۲ و در حد غربی ۹ متر عرض برای کوچه تامین کرده است. بنابراین ملک ملزم است تا جایی که عرض ۱۰ متر برای کوچه تامین می شود عقب نشینی کند. بنابراین خط طرح اصلاحی آتی بر روی ملک اعمال و در نقشه یو تی ام UTM آورده شده است. بنابراین مالک ملزم است هنگام گودبرداری تغییرات بر روی طولهای شرقی و غربی ملک را بر اساس تامین عرض ۱۰ متر برای گذر اعمال کند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM اصلاحی ملک با اجرای طرح میدانگاهی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM اصلاحی ملک به دلیل اجرای طرح های شهرداری با ما تماس بگیرید.
نقشه دو هزارم زمین در طرح شهرداری-مطالبه خسارت ازشهرداری بابت عقب نشینی-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-اصلاحی ملک چیست
چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟
با توجه به اینکه یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام “نقشه یو تی ام چیست؟” می باشد، در این پست یک نمونه نقشه یو تی ام UTM با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است.
به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت روی کره زمین سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.
این تعریف عامیانه و ساده برای نقشه یو تی ام UTM بود. اکنون به تبسیط مبحث به صورت فنی می پردازیم.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
تعریف فنی نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری بر اساس ابلاغ قانون جامع کاداستر کشور و در راستای اجرای طرح کاداستر کشور موجودیت پیدا کرد که در سال ۱۳۹۳ تصویب و در سال ۱۳۹۵آیین نامه اجرایی آن ابلاغ گردید.
صدور سند مالكيت كاداستري در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويي به مراجعین ثبتي اجرا شده است. کاداستر، سيستم مديريت الکترونيکي املاک است که با مکانيزه کردن خدمات ثبتي، ثبت سنتي را به سمت ثبت نوين هدايت مي کند.
بنابراین اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند که در واقع گواهی استقرار پلاك در مكان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک است.
نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
با نقشه یو تی ام (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
۲٫ تعیین طولها در چهارجهت و مساحت دقیق ملک:
با نقشه یو تی ام (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.
۳٫ عدم تجاوز و جابجايي و تعارض:
با نقشه یو تی ام (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.
۴٫ به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:
تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.
پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.
نقشه یو تی ام (UTM) کاربردهای مختلفی دارد که در هر یک از ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و سند، استاندارد خاص خود را دارد که این استانداردها بسته به اینکه قرار است چه استفاده ای از نقشه یو تی ام (UTM) شود تعریف می شود. به عنوان مثال تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به شهرداری از الزامات گرفتن جواز ساخت است، تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به ادارات ثبت از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است، تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به سازمان زمین شهری، به سازمان منابع طبیعی، به دادگاه های حل اختلافات ملکی، به دادگاه توقیف ملک و غیره هر یک کاربرد خاص خود را دارد که نقشه یو تی ام (UTM) علاوه بر دارا بودن تمام استانداردهای عمومی نقشه، باید دارای مشخصات و اطلاعات مورد نیاز ارگان یا سازمان مربوطه باشد. در وبلاگ و وب سایت رسمی ما می توانید مطالب بسیاری راجع به نقشه یو تی ام (UTM) مختص هر یک از ارگانها و سازمانها مطالعه بفرمایید.
اما وقتی هدف از تهیه نقشه یو تی ام ، تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ است و صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
بار حقوقی نقشه یو تی ام
هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:
اطلاعات حقوقی
اطلاعات فنی
اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.
اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.
به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.
بنابراین یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
از مهمترین و معمول ترین این تغییرات، اجرای طرح های نوسازی یا زیباسازی شهرداری ها مانند تعریض گذر، احداث گذر، عقب نشینی ها، اجرای پخ و غیره می باشد که هم منجر به تغییر طولهای ملک در حدود اربعه و هم تغییر مساحت ملک نسبت به مساحت سندی می شود.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین وقتی وضع موجود ملک با سندی که مالک در دست دارد همخوانی ندارد، رفع ابهام از صحیح بودن موقعیت ملک الزامی است. بدین ترتیب که مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیز علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه و در پرونده ملک در اداره ثبت بایگانی کند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی
در عملیات جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی، تایید می کند که سند دفترچه ای مالک یقینا متعلق به ملک مورد درخواست برای صدور سند تک برگی است اما به دلیل تغییرات در طی زمان وضع موجود ملک با آنچه در سند نوشته شده است ،هم در طولهای حدود اربعه و هم در اندازه مساحت، مغایرت دارد.
نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری برابر با اعتبار سند شما دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است.
بنابراین ابتدا نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به طور کاملا مستقل موقعیت مکانی ملک را با اطلاعات و نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات ثبتی، تطبیق می دهد و تایید می کند که ملک دقیقا در محل واقعی خود واقع شده است و نقشه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را طبق طولها و مساحت سندی تهیه و ممهور می کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
سپس دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری، در محل ملک مستقر می شوند و از وضع موجود ملک با تمام جزئیات و شکستها با دقت بسیار بالای سانتی متری، نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک تهیه می شود.
نقشه یو تی ام utm نقشه بردار وضع موجود محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام زمین خالی و پلاک های ثبتی مجاورین نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می کنید وضع موجود ملک به دلیل اعمال طرح تعریض گذر شهرداری به میزان یک متر عقب نشینی کرده است. بنابراین طول وضع موجود ملک ۴۹ متر و در نتیجه مساحت ملک ۹۸۰ مترمربع می باشد. لذا لازم است نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه، ممهور و تحویل اداره ثبت مربوطه شود.
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت استاندارد ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
اگر برای ثبت درخواست سند مالکیت تک برگی از طریق سایت ثبت ملک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کرده باشید، یکی از چهار مورد مدارکی که الزامی است حتما در سایت آپلود شود تا ثبت نام تکمیل شود نقشه یو تی ام عرصه و اعیان است. درخواست سند تک برگی از طریق ماده ۱۴۷ یا قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تنها راه قانونی برای سند دار کردن ملک است.
با توجه به اینکه این نقشه باید مشخصه ها و اطلاعات خاص خود را داشته باشد به عنوان نقشه یو تی ام عرصه و اعیان ماده ۱۴۷ معروف است.
به زمین و مکانی که ساختمان روی آن بنا شده است عرصه می‌گویند.
اعیان بنا یا ساختمانی است که روی عرصه ساخته میشود.
با توجه به تعاریف، تفاوت عرصه و اعیان به این گونه است که عرصه مکانی است که بنا روی آن ساخته میشود که به بنای ساخته شده روی عرصه اعیان گفته میشود.
در اکثر پرونده های اداره ثبت، مانند صدور سند مالکیت، نقشه یو تی ام عرصه مدنظر است و درواقع اهمیتی ندارد که بنای ساخته داخل عرصه ملک چگونه است. زیرا سند مالکیت تعیین کننده قطعه زمین تحت مالکیت است که مختصات دقیق گوشه های آن باید در سیستم مختصات یو تی ام تعیین و به صورت نقشه یو تی ام ممهور به مهر نقشه بردار به اداره ثبت تحویل شود تا در پایین سند تک برگی تحت عنوان نقشه کاداستر ملک چاپ شود:
اما در برخی موارد برای استفاده از تبصره ها و مواد قانونی، مساحت اعیان ملاک واجد شرایط بودن قرار می گیرد.
به عنوان مثال در قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ گذشته، در صورتی که متقاضی بخواهد از طریق این قانون سند مالکیت رسمی دریافت کند، اولا باید اثبات کند ملک تحت تصرف متقاضی بوده است و ثانیا ملک باید بنا داشته باشد. به این معنی که علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام عرصه ملک، اعیان یا ساختمانهای داخل ملک نیز باید در نقشه آورده شود تا اداره ثبت بررسی کند که آیا ملک واجد شرایط استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) می باشد یا خیر.
ب- اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند عبارتست از :
اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.
املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.
اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد وامکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
بنابراین وجود اعیان داخل عرصه و انعکاس آن در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، برای دادگاه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) جهت تصمیم گیری راجع به واجد شرایط بودن متقاضی الزامی است.
همچنین در این قانون داریم:
چنانچه اعیان مورد تقاضا قسمتی در اراضی موقوفه یا دولت یاشهرداری و قسمتی در اراضی اشخاص ایجاد شده باشد نسبت به اراضی ملکی موقوفه یا دولت یا شهرداری بحو بالا و نسبت به اراضی اشخاص طبق ماده ۱۲ آیین نامه اقدام می شود . در مورد فوق هیأت پس از وصول نظریه کارشناس مراتب را با ذکر این که متقاضی مدعی است که خود و همسرش واحد مسکونی دیگری ندارد حداقل بیست روز قبل از جلسه رسیدگی به مراجع مربوطه( متولی اداره اوقاف دولت شهرداری) ابلاغ می نماید تا نسبت به معرفی نماینده خود در جلسه و یا ابراز نظر اقدام نماید و تأکید کند که عدم حضور نماینده با نرسیدن نظریه در مهلت تعیین شده مانع رسیدگی هیأت و صدور رأی و ادامه عملیات ثبتی نخواهد بود.( ماده ۲۷ آیین نامه)
چهارم- تعلق عرصه به دولت و شهرداری
در مورد آن دسته از متقاضیان که اعیان آنها کلاً یا جزئاً در اراضی دولت و شهرداری ایجاد شده است هیأت از متقاضی و مرجع ذی ربط دعوت کرده و به موضع رسیدگی می نماید. هر گاه واقع امر را احراز کرده و تشخیص دهد که در خواست متقاضی منطبق با قانون بوده و صاحب حق می باشد به شرح زیر عمل می شود:
الف- تعیین اینکه متقاضی دارای واحد مسکونی میباشدیا خیر:
ب- تعیین این که مساحت زمین مورد تصرف تا ۲۵۰ متر مربع است یا بیتشر:
ج- انتخاب کارشناس به منظور:
معاینه از محل مورد تقاضا و تعیین نحوه تصرفات متقاضی:
ترسیم نقشه:
انعکاس محل مورر تصر روی نقشه:
تعیین موقعیت محل و حدود وثغور و مساحت عرصه و اعیان شماره فرعی و اصلی و بخش محل
تصرف:
تعیین نوعی ملک و حقوق ارتفاقی:
تعیین قدمت اعیان و ارزش آن:
تعیین ارزش عرصه بر اساس قیمت منطقه ای هر گاه مساحت ملک تا ۲۵۰ متر مربع است و متقاضی فاقد واحد مسکونی است: یا به قیمت عادله روز نسبت به مازاد ۲۵۰ متر مربع( هر گاه مساحت ملک بیش از ۲۵۰ متر مربع باشد)
تعیین ارزش عرصه به قیمت عادله روز هر گاه متقاضی مالک واحد مسکونی دیگری باشد.اعم از این که مساحت زمین ۲۵۰ متر یا بیشتر و یا کمتر از این مقدار باشد.
کارشناس مزبور مکلف است ظرف ۲۰ روز ضمن تنظیم صورت مجلسی تظریه خود را که باید متضمن مراتب فوق بوده و به امضای متقاضی و حاضرین رسیده باشد به هیأت تسلیم نماید( ماده ۲۴ و ۱۳ آیین نامه)
د- چنانچه اعیان مورد تقاضا قسمتی در اراضی دولت یا شهرداری و قسمتی در اراضی موقوفه باشد یا اعیان مزبور قسمتی در اراضی موقوفه و قسمتی در اراضی اشخاص احداث شده باشد به نحوی که در مبحث مربوط به اراضی موقوفه توضیح داده شد عمل می شود
ه- اعلام وصول نظریه کارشناس به شهرداری یا دولت: دبیر هیأت حداقل بیست روز قبل از جلسه رسیدگی وصول نظریه کارشناس و نیز ادعای متقاضی را زا حیث داشتن واحد مسکونی یا نداشتن آن به مؤسسه ذی ربط ابلاغ و تذکر می دهد که نسبت به معرفی نماینده جهت شرکت در جلسه و یا ابراز نظریه اقدام نماید و تأکید می کند که عدم حضور نماینده و یا نرسیدن نظریه در مهلت تعیین شده مانع رسیدگی هیأت و صدور رأی و ادامه عملیات ثبتی نخواهد بود( ماده ۲۷ آیین نامه)
و- پس از انجام مراتب بالا هیأت رأی به انتقال ملک به متقاضی خواهد داد و رد مورد قیمت زمین مورد انتقال به نحو زیر عمل می کند:
۱- هرگاه متقاضی فاقد واحد مسکونی است و زمین مورد تصرف تا ۲۵۰ متر مربع است با قیمت منطقه ای.
۲- هرگاه متقاضی فاقد واحد مسکونی است و زمین مورد تصرف بیش از ۲۵۰ متر مربع است تا ۲۵۰ متر مربع بر اساس قیمت منطقه ای و بقیه به قیمت عادله روز.
۳- هرگاه متقای دارای واحد مسکونی است به قیمت عادله روز
ز- اجرای رأی هیأت : هرگاه دستگاه مربوط از اجرای رأی هیأت اسنتکاف نماید واحد ثبتی مکلف است با توجه به ماده ۳۵ آیین نامه نسبت به اجرای رأی از طریق دفتر اسناد رسمی اقدام نماید. پنج- در مورد مناطقی نظیر مازندران
در مورد این قبیل مناطق که غالباً مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثراً اعیان ملک می باشد و آخرین منتقل الیه متقاضی سند مالکیت است هیأت با رعایت شرایط زیر:
بر طبق بند الف ماده ۱۴۷ عمل می کند؛ یعنی مراتب به رئیس ثبت ارجاع می شود تا دستور ادامه عملیات ثبتی را به نام متصرف به منظور صدرو سند مالکیت صادر نماید.
هر گاه بین طرفین توافق نباشد هیأت پس از جلب نظر کارشناس با توجه به ماده ۱۳ آیین نامه و احراز موضوع رأی بر صدور سند مالکیت اعیان طبق عرف محل و با حفظ حقوق مالک عرصه خواهد داد.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
غیر از شرط داشتن بنا یا اعیان در عرصه ملک ، همانطور که در متن اصلی سایت ملاحظه می فرمایید، یکی دیگر از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.
داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساسا مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید
فایل گواهی تعیین مختصات ملک در واقع فرمی با فرمت اکسل است که اطلاعات آن باید توسط نقشه بردار و بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک پر شود. تصویر فایل گواهی تعیین مختصات ملک به اضافه اسکن نقشه یو تی ام باید در سایت آپلود شود.
نمونه گواهی تعیین مختصات ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار ) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.
استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.
بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.
اکنون از کامل بودن مدارک مورد نیاز و اینکه مشمول استفاده از این قانون هستید اطمینان حاصل کردید، وارد صفحه دوم شوید که شامل دو قسمت اصلی است.
مشخصات متقاضی
محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک
قسمت مشخصات متقاضی را با استفاده از مدارک شناسایی متقاضی پر کنید.
و قسمت محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک را با استفاده از اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک تکمیل کنید.
دکمه مرحله بعدی را بزنید تا شماره رهگیری شما نمایش داده شود و وارد مرحله آپلود کردن مدارک شوید. در این مرحله ۴ مدرک با سایز و فرمت مورد تایید باید در سایت آپلود شود.
صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت عکس jpg)
اسکن مبایعه نامه یا قولنامه (با فرمت عکس jpg)
فایل نقشه (با فرمت اکسل xlsx )
فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت عکس jpg)
حجم هر یک از فایل ها باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد. در غیر اینصورت با فرمان خطا مواجه می شوید.
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
دکمه ” مرحله بعدی” را بزنید تا وارد مرحله “پرداخت” شوید.
در این مرحله باید مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز کنید که امکان پرداخت اینترنتی به صورت آنلاین نیز وجود دارد.
مرحله بعدی مرحله “چاپ” است که در واقع فرم درخواست سند آماده پرینت است. فرم را پرینت بگیرید و قسمت اثرانگشت و امضا را پر کنید.
فرم تقاضامه را دقیقا مطالعه کرده و در صورت تایید اطلاعات آن پس از امضا و اثر انگشت به همراه سایر مستندات از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال و با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کرده تا شماره پرونده از طریق سامانه اختصاص داده شود.
اکنون پکیج ثبت نام آماده ارسال با پست سفارشی به اداره ثبت است.
کپی کارت ملی و شناسنامه
فرم تقاضانامه مهر و اثرانگشت زده شده
کپی نقشه یو تی ام
کپی مبایعه نامه یا قولنامه
در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.
جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.
تعرفه نقشه یو تی ام یا هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس شرایط ملک باید برآورد شود. بنابراین نمی توان یک تعرفه واحد برای تمام ملک ها در نظر گرفت. آیتم های زیادی مانند مساحت ملک، تعداد شکست های ملک، چگونگی دسترسی نقشه بردار به گوشه ها ملک و دید باز برای دوربین نقشه برداری، تعداد نقاط برداشتی مورد نیاز و غیره در تعرفه نقشه یو تی ام دخیل هستند.
نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.
که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.
به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام برای انواع کاربردها
ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.
در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.
ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.
ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداریها هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر میکنند و طرحهای جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه میدهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرحها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.
بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر، وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
در زیر نمونه نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.
در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام سند تک برگی
همانطور که گفته شد یکی از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن
۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)
۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی
ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم ، همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.
در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.
اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
محاسبه تعرفه نقشه یو تی ام
به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود. اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است. بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.
جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کاربرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی برای تهیه انواع نقشه با انواع مهر کارشناسی در سریع ترین زمان اعلام آمادگی می کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
با جانمایی ملک روی نقشه هوایی منطقه در واقع آدرس دقیق یا محل دقیق پلاک ثبتی به دست می آید. اما از نظر فنی باید این عملیات به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سند تحویل متقاضی شود تا به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.
عدم آگاهی از حدود ملک بر روی زمین یکی از مواردی که بعضی از مالکان درگیر آن هستند ، در واقع بین چند قطعه مجاور تفکیکی که مرز مشخصی روی زمین ندارند موقعیت مکانی ملکشان را نمی دانند ، برای مشخص نمودن حدود واقعی ملک روی زمین ابتدا باید تثبیت پلاک ثبتی صورت گیرد.
سپس با استفاده از مختصات محل پلاک ثبتی و عوارض زمینی موقعیت مکانی ملک را روی زمین پیاده نمود و پس از آن برداشت اطلاعات ملک را انجام داد و در نهایت نقشه یو تی ام ملک را تهیه نمود ، با توجه به مواردی که با آن برخورد کرده ام درصورتی که مرزهای زمین شما در هر یک از حدود نا مشخص است اکیدا توصیه می نمایم جهت جلوگیری از عواقب حقوقی آینده ابتدا تثبیت پلاک ثبتی و بعد از آن جانمایی و تهیه نقشه یو تی ام ملک خود را انجام دهید زیرا اگر فقط چند سانتیمتر جابجایی به ملک های کناری خود داشته باشید در سال های آتی با مشکلات عدیده ای روبرو خواهید شد .
شاید چند سال پیش تا این حد به بحث تجاوزات در ثبت بها داده نمی شد و دلیل عمده اش کمبود نیروهای متخصص نقشه برداری در ثبت بود اما در سال های اخیر با عنایت به خارج شدن تعهد انجام این امور از اداره ثبت به مالکان و تغییر نقش کارشناسان ثبت از عوامل اجرایی به عوامل نظارتی سختگیری های بیشتری در این مسائل صورت می گیرد و همین امر موجب تبعات حقوقی بیشتر برای مالکان شده است .
جانمایی پلاک ثبتی سند شاهنشاهی
در مورد جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد.
ملک هایی که در سند انها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.
اما لازم به ذک راست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت افتاده باشد.
لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه ی سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد.
بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر. چون قصد دارند قبل از پرداخت هزینه جانمایی پلاک ثبتی به کارشناس از وضعیت ملک مطلع شوند.
باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد.
اکثر سندهای دفترچه ای قدیمی که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می کنند بالای سی چهل است که ملک را رها کرده اند. لذا خواهشمندیم دو هفته ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی همانطور که در قرارداد نیز ذکر می شود دو هفته ی کاری می باشد که در صورت عدم امکان جانمایی پلاک ثبتی مبلغ پیش پرداخت تماما استرداد خواهد شد.
وقتی دستور تهیه نقشه یو تی ام به مالک ابلاغ می شود، توسط ادارات ثبت، شهرداری ها و یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی مانند سازمان منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و غیره،
مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام دقیق ملک را توسط یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهرشده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.
در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهارطرف ملک بسته شده است
ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود و مساحت را تایید می کند.
اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است.
پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است.
گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید.
کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند. وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل آن به سند تک برگ را به جریان بیندازد.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
ضمنا در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.
به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
منطقه لواسانات تهران منطقه ای بزرگ است که شامل پلاک های ثبتی متعددی است از جمله پلاک معروف منطقه می توان به پلاک های ۷۸ و ۷۹ اصلی اشاره کرده ، در این منطقه زمینهایی که دارای سابقه ثبت و یا احیا نباشد جزء اراضی ملی قلمداد می گردند اما اگر ملک دارای سابقه ثبتی و احیا باشد و دریافت روستایی یا شهری قرار گیرد می توان با استفاده از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و اصل سند دفترچه ای با بنچاق قدیمی نسبت به تک برگ نمودن سند اقدام نمود .
نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در پروسه جانمایی پلاک ثبتی یا همان پیدا نمودن آدرس فعلی سند از نقشه های ثبتی قدیمی استفاده میگردد که به سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام آورده شده اند و این امکان را به کارشناس می دهند که با انطباق سند قدیمی و نقشه های فعلی از منطقه متوجه شد که وضعیت فعلی زمین از حیث کاربری و اشغال شدن یا نشدن به چه صورت است. اکثر پلاک های اصلی دیگر تهران مثل پلاک ۶۷ ولنجک و پلاک ۶۹ درکه یا پلاک ۷۳ و ۷۴ و ۱۱۶ سعادت آباد و همه به همین صورت باید جانمایی گردند تا مشخص شود وضعیت این زمینها چگونه است .
اگر زمین معارض داشته باشد
در صورتی که پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمین در منطقه مسکونی بیفتد که فبها. حتی اگر زمین توسط ارگان دولتی یا به عبارتی شخص حقوقی اشغال شده باشد و چه توسط شخص حقیقی اشغال شده باشد، مالک سند یا وارثین آن باید جهت خلع ید متصرف در شورای حل اختلاف تشکیل پرونده دهد.
اما در صورتی که زمین در منطقه غیر مسکونی افتاده باشد باید ابتدا جهت استعلام اراضی ملی شدن آن منطقه اقدام گردد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است که در این نمونه ها با توجه به اینکه پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای واقع شده است که تکلیف ان به سادگی مشخص نیست، ادامه پروسه منوط به اقدام جهت اخذ استعلامات لازم از شهرداری، ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی است.
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینگونه پرونده‌ها که دعوا بر سر اراضی ملی یا مستثنی بودن زمین است، معمولا یک طرف پرونده، اداره منابع طبیعی به عنوان نماینده دولت است که در راستای وظایف قانونی خود پاسداری از اراضی ملی و حفظ مراتع و کوتاه کردن دست متجاوزین را به عهده دارد. طرف دیگر پرونده هم اشخاص (حقیقی یا حقوقی) هستند که معمولا ادعای سابقه مالکیت و تصرف و حضور قدیمی در زمین مورد اختلاف را دارند و مدعی هستند که زمین مورد نظر دارای سابقه احیا است و نباید جزو اراضی ملی تشخیص داده شود.
هر زمینی تا زمانی که شکل طبیعی داشته و هیچگونه دخالت فیزیکی توسط انسان در آن صورت نگرفته باشد زمین غیر احیاشده است که در این صورت یا ملی و مرتعی است یا موات است و به محض اینکه اقدامی از سوی انسان به منظوری بهره‌برداری در زمین صورت بگیرد، به آن زمین، «زمین احیا شده» می‌گویند.
هر چند تشخیص اراضی ملی از اراضی دارای سابقه احیا و کشاورزی، کاری تخصصی و در حیطه وظایف کارشناسان رسمی دادگستری است اما ۲۴ ویژگی برای تشخیص اراضی ملی از اراضی کشاورزی وجود دارد که اطلاع از آن خالی از لطف نیست.
بر این اساس، اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۴۱ یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص، یک یا چند یا همه ویژگی‌های ذیل را داشته باشد، احیا شده یا مستثنیات است و جزو اراضی ملی به شمار نمی‌رود.
۱٫ اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی (زراعی یا باغی) مرسوم و معروف باشد.
۲٫ اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد.
۳٫ اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی (چاه – چشمه – قنات – رودخانه و… ) قرار داشته باشد.
۴٫ اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد.
۵٫ اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفاً و عملاً به نام زمین دیم‌زار مرسوم باشد.
۶٫ اگر زمین دیم‌زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد.
۷٫ اگر تحجیر شده باشد (هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین، جمع آوری سنگ‌ها و توده کردن آنها، نهرکندن دور زمین و امثال آن).
۸٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی منشعب از بند‌های رودخانه‌ای در بالادست زمین مشاهده شود.
۹٫ اگر جوی‌های قدیمی یا آثار جوی‌های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می‌رسانده یا می‌رساند در زمین مشاهده شود.
۱۰٫ اگر درختان کهنسال در مسیر جوی‌های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد.
۱۱٫ اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولا اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی‌شده اراضی غیر احیاشده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده‌اند.
۱۲٫ اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ، کومه، گاش دامداری(محل نگهداری دام)، آب انبار و امثال آن یا آثاری از آنها در محل وجود داشته باشد.
۱۳٫ اگر زمین به صورت بندسار(سیستم سنتی استحصال آب) باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی (معروف به زوله) باشد و سابقه و آثار بهره‌مندی قدیمی از آبهای جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
۱۴٫ اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه‌های پایای مرتعی نباشد.
۱۵٫ اگر پوشش گیاهی موجود، آثار زراعت‌های قبل و زراعت‌های قدیمی‌تر باشد.
۱۶٫ اگر در عکس‌های هوائی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود. مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس‌های هوائی را داشته باشد.
۱۷٫ اگر زمین مورد نظر در نقشه‌های هوائی که بر اساس عکس‌های هوائی ترسیم شده‌اند در بخش اراضی مزروعی (رنگ زرد) واقع باشد. تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه‌های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند. در مواردی اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی (رنگ سفید) تعیین شده است.
۱۸٫ اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد.
۱۹٫ اگر در مناطق دیم‌زار راه‌ها و گذرگاه‌هائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم‌زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد.
۲۰٫ اگر در قسمتی از اراضی، آثاری از خرمن‌گاه‌های قدیمی مشاهده شود. معمولا این خرمن‌گاه‌های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می‌شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده کنند.
۲۱٫ اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم، شیار، قطعه بندی، کرت‌بندی و بیجه بندی‌های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
۲۲٫ اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد.
۲۳٫ اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می‌کرده‌اند.
۲۴٫ اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی میشود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه‌نامه‌های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف کند.
اراضی ملی که بیرون از محدوده شهری قرار گرفته باشند، متعلق به اداره منابع طبیعی هستند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی وابسته میگردد.
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام برای اثبات سابقه احیا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
زمینهایی که هنوز بدون دخالت انسان فرم ابتدایی و طبیعی خود را حفظ کرده‌اند، در شمار زمینهای ملی قرار می‌گیرند. اما به محض آنکه روی زمینی فعالیت‌های کشاورزی و غیره صورت گرفته باشد، به آن زمین در اصطلاح زمین احیا شده گفته میشود.
توجه داشته باشید که طبق مصوبه‌ی سال ۱۳۴۱ (قانون ملی شدن جنگل‌های کشور)، سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص است و سند مالکیت بدون احیا فاقد اعتبار خواهد بود.
به این معنا که اگر پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌ها، زمینی احیا شده باشد در شمار اراضی ملی قرار نخواهد گرفت.
زمانی که زمینی پس از تشخیص و طی مراحل در شمار اراضی ملی قرار بگیرد، این انتقاد طبق قانون آگهی خواهد شد و مدت زمانی به عنوان مهلت اعتراض برای شخص ثالث در نظر گرفته میشود.
جهت مشاوره در مورد تعیین تکلیف انواع اسناد رسمی، سندهای شاهنشاهی دفترچه ای و بنچاق های قدیمی، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.
اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.
درخواست تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از طرف وارث سند قدیمی
اما تکلیف کسانی که مالک یا وارث اینگونه سندها هستند چیست؟
داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی یا همان تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند است. خروجی عملیات جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شوند.
بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.
تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک ثبتی اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.
بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.
اگر پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM با نشانه های A , B ,C , D در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام میخکوبی طولهای سندی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک بر روی نقشه دوهزارم محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) که موقعیت ملک در منطقه خام و ساخته نشده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.
نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.
چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:
اولا اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.
اولا با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟
سوما با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟
در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.
اکنون پیشنهاد ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟
اساسا پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد. همانطور که گفته شده در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت پلاک ثبتی دست یابید.
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.
بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد. برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.
نقشه یو تی ام utm نقشه برداری محدوده ملک جهت تکمیل نقشه دو هزارم ۱:۲۰۰۰
اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به آدرس دقیق پلاک ثبتی ملک ببرد.
برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است. بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.
کما اینکه اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.
از ابتدای کار برای انجام مشاوره و سپس برای تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی طبق آخرین استانداردهای ادارات و سازمانهای مرتبط با امور ملک، و همچنین برای پیگیری کلیه امور اداری تا تعیین تکلیف نهایی ملک و در نهایت پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های پلاک ثبتی بر روی زمین به گروه کارشناسان رسمی ما اعتماد کنید و از تجربه چندین ساله ما استفاده کنید.
اگر در جریان ساخت و ساز به خصوص در تهران هستید حتما با مفهوم نقشه یو تی ام آشنا هستید. اما بسته به کاربردی که نقشه یو تی ام مربوطه دارد، اطلاعاتی به نقشه اضافه می شود که پاسخگوی آن منظور خاص باشد. مثلا نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت زمین یعنی زمانی که وضع موجود ملک بزرگتر از سند است و باید آن قسمت مازاد مساحت از ملک رها سازی شود.
نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت-اضافه مساحت در قانون ثبت-اضافه مساحت زمین-اختلاف در مساحت ملک-مغایرت سند با ملک-اضافه مساحت در قانون ثبت
نقشه یو تی ام UTM یکی ار مدارک الزامی در پرونده های مربوط به امور ملک در تمام سازمانها و ادارات مرتبط با امور ملکی است. مانند ادارات ثبت، شهرداری ها، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی و غیره.
ادارات ثبت و شهرداری ها دو اداره ای هستند که می توان گفت تمام مالکین در پروسه اداری مربوط به سند و جواز ساخت ملزم به مراجعه و تشکیل پرونده هستند.
شرایط خاص به این معناست که بین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک و اطلاعات مندرج در سند مغایرتهایی وجود داشته باشد.
در مواردی که وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد سه حالت مختلف داریم:
۱. طول های وضع موجود ملک با طولهای ذکر شده در حدود اربعه متفاوت است.
۲. مساحت وضع موجود ملک با مساحت مندرج در سند مغایرت دارد.
۳. هم طولها و هم مساحت ملک با حدود اربعه و مساحت ذکر شده در سند مغایرت دارد.
در شرایطی که طولهای وضع موجود ملک با حدود اربعه ذکر شده در سند مغایرت دارد اما مساحت با مساحت سندی هم خوانی دارد، سعی می کنیم اختلافات کم را نادیده بگیریم و تا حد امکان طولها را با آنچه در سند ذکر شده است منطبق کنیم.
در مواردی که با همان طولهای مندرج در سند ، مساحت متفاوتی به دست می آید دستور تصحیح سند می دهیم که مساحت ملک تصحیح شود.
در مواردی که هم طولها و هم مساحت با سند مغایرت دارد، علاوه بر تهیه نقشه وضع موجود ملک، سابقه ی ثبتی ملک نیز باید بررسی شود.
به این معنی که نقشه های ثبتی قدیمی ملک استخراج شود و مشخص شود که آیا اشتباهی در صدور سند اولیه رخ داده بوده است یا اینکه این مغایرت به دلیل تجاوز به ملک های مجاور و به هم خوردن مرزها و مجاورت ها رخ داده است به طوری که حتی خود مالک از این وضعیت بی اطلاع است.
در این مورد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM خود ملک، ملک های مجاور نیز باید برداشت نقشه برداری دقیق شوند تا مسئله کارشناسی شود.
در هر صورت تصمیم گیرنده برای وضعیت ملک از نظر سند صرفا در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری/نظام مهندسی است. نظر کارشناس به صورت نقشه یو تی ام UTM نهایی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی توسط مالک تحویل اداره ثبت مربوطه می شود. نظر کارشناس رسمی امور ثبتی بر نظر تمام کارشناسان ادارات ثبت و شهرداری ارجعیت دارد و ارگانهای ذیربط موظف به اعمال تصحیحات سندی طبق نقشه یو تی ام UTM ممهور شده کارشناس رسمی امور ثبتی هستند.
نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت-اضافه مساحت در قانون ثبت-اضافه مساحت زمین-اختلاف در مساحت ملک-مغایرت سند با ملک-اضافه مساحت در قانون ثبت
سپس این مقادیر با حدود اربعه و مساحت سندی تطبیق داده می شوند. اگر مغایرتها فقط در مساحت باشد و نه در حدود اربعه، به این معنی که طول ها در چهار جهت ملک با حدود اربعه سندی برابر است اما مساحت متفاوت است، در این صورت با درخواست تصحیح سند از اداره ثبت مربوطه می توان مشکل را برطرف نمود.
کما اینکه لازم به تاکید است که اداره ثبت و دادگاههای پرونده های ملکی فقط مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را قبول دارند. مهر کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و ساختمان، عمران و غیره به هیچ عنوان قابل قبول دادگاه و اداره ثبت نمی باشد و نقشه ها تایید و ترتیب اثر داده نخواهند شد.
بنابراین در این مرحله مالک توجیه شده است که وضع موجود ملکش با سندش مغایرت دارد. لذا نمی تواند ساخت ملک را دقیقا بر روی فضای حاصل از ملک کوبیده شده قدیمی بنا کند. پس از اخذ جواز ساختف مالک موظف است حدود اربعه ملک را طبق سند رعایت کند. بنابراین باید مشخص شود مغایرت ها از کدام سمت هستند و به چه مقدار.
اگر وضع موجود ملک از سند کوچکتر است، مالک می تواند به وضع موجود قانع باشد و بدون وارد شدن در دعوای حقوقی با مجاورین، ملک را بسازد.
اما اگر ملک از سند بزرگتر است، مالک موظف است قسمتهای اضافه بر سند را رهاسازی کند و چهارگوشه ملک را دقیقا طبق سند پیاده کند.
تعیین میزان و محل رهاسازی اضافه مساحت زمین در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است که در نقشه ای تحت عنوان نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین و یا نقشه یو تی ام UTM آزادسازی اضافه مساحت ملک، به شهرداری ارایه و تایید می شود.
نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، قسمتی که باید رهاسازی شود با هاشور و با رنگی متفاوت مشخص می شود و همچنین جهت درک بهتر نقشه، توضیحات در حاشیه نقشه آورده می شود.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ ، آورده شده است.
نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت-اضافه مساحت در قانون ثبت-اضافه مساحت زمین-اختلاف در مساحت ملک-مغایرت سند با ملک-اضافه مساحت در قانون ثبت
نقشه یو تی ام مساحت رهاشده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای ایجاد دید بهتر نقشه پیش زمینه را حذف می کنیم که بتوانید جزییات را با وضوح بهتری ببینید.
همانطور که مشاهده می فرمایید نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین دارای دو جدول مختصات یو تی ام UTM است. یکی از جدولها مختصات گوشه های قسمتی که باید رها سازی شود نشان می دهد و جدول دیگر پوشه های صحیح ملک که طبق سند است نشان می دهد.
درواقع برای تعیین محل چهار گوشه صحیح ملک که مورد تایید شهرداری و اداره ثبت است، جدول مختصاتی که گوشه های صحیح ملک را پس از حذف قسمت رهاسازی نشان می دهد باید توسط یک نقشه بردار پیاده و میخ کوبی شود.
در غیر اینصورت هنگام صدور پایانکار دچار مشکل خواهید شد. دقت بفرمایید که رعایت دقیق رهاسازی در صدور پایانکار بسیار مهم و ضروری است. اگر رهاسازی طبق نقشه انجام نشود، پس از ساخت صدور پایانکار و سند تک برگی برای آپارتمانهای نوساز تعلیق خواهد شد.
در زیر نمونه های بیشتری از نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ ، آورده شده است.
نقشه یو تی ام مغایرت طول سندی با طول وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام الزام رهاسازی قسمتی از ملک که جزو طولها و مساحت سندی نیست نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام تطبیق طول و عرض سندی با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام تعیین قسمت رهاسازی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به تجربه چندین ساله ما در تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین و با توجه به حساسیت موضوع، اکیدا تاکید می کنیم از کارشناسان مجرب در این امر استفاده بفرمایید. نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین مستلزم تخصص و تجربه است و به دلیل بار حقوقی بالا در کنار بار فنی ، ورای یک کار نقشه برداری ساده است.
در صورت نیاز به مشاوره می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید.
نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت-اضافه مساحت در قانون ثبت-اضافه مساحت زمین-اختلاف در مساحت ملک-مغایرت سند با ملک-اضافه مساحت در قانون ثبت
نقشه یو تی ام مشاعی پلاک ثبتی مادر زمانی مطرح می شود که زمین مورد نظر به صورت مستقل پلاک ثبتی ندارد و در واقع به صورت مشاعی به عنوان قسمتی از پلاک ثبتی مادر محسوب می شود.
با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا برای دریافت سند برای قطعات کوچکتر باید نقشه یو تی ام به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر تهیه نمایید بصورتی که قطعه مشاعی روی آن مشخص باشد ، لذا در صورت مشاعی بودن قبل از تماس با کارشناس نقشه برداری حتما اطلاع کافی از حدود و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
درخواست سند تک برگی برای زمین مشاعی
در پروسه درخواست سند تک برگی، مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ثبت و بایگانی در بانک اطلاعات کاداستری کشور است.
در مورد ملک های مشاع در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از قطعه زمین خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات فراوان در مرزها کنسل شد و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.
وقتی هر مالک فقط ملک خود را به صورت به اصلاح قوطی کبریتی جانمایی می کرد، اولا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیا احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها بسیار زیاد بود.
در دستورالعمل جدید مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند به طوری که اگر تمام مالک ها این دستورالعمل را رعایت کنند، هنگام موزاییک شدن قطعه ها در قطعه مادر در سیستم کاداستراداره ثبت، محل وقوع هر قطعه در قطعه مادر با دقت سانتی متر تثبیت می گردد و جلوی بسیاری از ابهامات و تجاوز قطعه ها در مرزها گرفته می شود.
هرچند که این سیستم از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری را به مالک تحمیل کند.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
روش تهیه نقشه یو تی ام زمین مشاعی
تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.
در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.
با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه ی کلی از قطعه ی مشاع می تواند مورد استفاده ی تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
افراز زمین مشاعی
در مورد اراضی مشاعی که افراز نشده است، اگر مالکین ملک مشاعی به صورت توافقی محدو.ده های خود را مشخص کرده باشند، جهت اخذ سند مشاعی، مالک ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM هم از ملک مادر و هم از محدوده مشخص شدهخود تهیه کند تا اداره ثبت مربوطه مساحت و موقعیت چهار گوشه ی مربوط به هر مالک را در سیستم کاداستری ثبت .
این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی و تجاوز به ملک غیر در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.
اما اگر مالکین برای مشخص کردن محدوده های خود هنوز به توافقی نرسیده اند، فقط نقشه یو تی ام UTM ملک مادر تهیه می شود و تعیین موقعیت و مساحت مالکین مشاعی بر اساس سهم مشاعی به بعد از افراز قطعه مادر موکول می شود. به این معنی که فعلا هر یک از مالکین به مقدار سهم خود از ملک مادر، سند تک برگ مشاعی دریافت می کنند اما اینکه قطعه زمین هر مالک دقیقا در کجای قطعه مادر واقع شده است در سیستم ثبت نمی گردد.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
نقشه یو تی ام افراز زمین مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به اینکه اراضی و املاک مشاعی پیچیدگی های خاص حقوقی و فنی خود را دارند، بررسی اسناد و مدارک و گاها بازدید از ملک برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش اخذ سند تک برگی ضروری است.
نمونه نقشه یو تی ام مشاعی
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است. برای درک بهتر از وضعیت منطقه، عکس هوایی محدوده مورد نظر به صورت پیش زمینه در نقشه آورده شده است.
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می فرمایید، سهم مشخصی از شش دانگ یک قطعه زمین کشاورزی واگذار شده است. بنابراین علاوه بر اینکه قسمتی از ملک به صورت مشاعی واگذار شده است، حدود آن نیز بین فروشنده و خریدار توافق شده است.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
معامله زمین مشاعی
معمولا در فروش ملک مشاعی ، فروشنده ملزم به تعیین حدود سهم واگذار شده نمی باشد. به این معنی که خریدار از کل ملک مادر سهمی را شریک است. در این صورت برای اخذ سند تک برگی، کل قطعه مادر نقشه برداری می شود و نقشه یو تی ام UTM مشاعی تحویل اداره ثبت مربوطه می گردد. اداره ثبت نیز سند تک برگی را به صورت مشاعی صادر می کند.
اما در صورتی که محدوده هر مالک با دیوارکشی یا فنس مشخص و توافق شده باشد، مجددا سند تک برگی به صورت مشاعی صادر خواهد شد اما هر مالک موظف است محدوده خود را در نقشه محدوده ملک مادر مشخص کند تا در اداره ثبت مربوطه و در پرونده مربوط به قطعه مادر بایگانی شود.
وقتی محدوده زمین هر مالک در قطعه مادر مشخص و توافق بین تمام مالکین وجود داشته باشد، مالکین می توانند با مراجعه به اداره ثبت درخواشت افراز دهند تا هر قطعه به صورت مستقل سند شش دانگ دریافت کند و از قطعه مادر جدا شود.
نظر به اینکه هنوز بسیاری از اسناد قدیمی از نوع مشاعی است، مراحل در خواست افراز از طرف احد یا عده ای ازشرکاء ملک به ثبت محل در زیر آورده شده است:
۱ـ تسلیم در خواست افراز از طرف احد یا عده ای ازشرکاء ملک به ثبت محل.
۲- قبول درخواست ودستور ثبت در دفتر اندیکاتور و ارجاع به نماینده وسیله مسئول اداره.
۳- ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور.
۴- ارسال تقاضا به بایگانی جهت پیوست نمودن پرونده برای تحویل به نماینده.
۵-بررسی نماینده واعلام نظر در خصوص امکان یا عدم امکان افراز از لحاظ پرونده ثبتی به مسئول اداره.
۶- برسی وتصمیم رئیس ثبت مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز وتعیین تاریخ روز معاینه محل برفرض قبول.
۷- ابلاغ تصمیم رئیس ثبت به متقاضی در صورت عدم قبول در خواست افراز.
۸- ارجاع به نقشه بردار جهت تهیه اخطار روز معاینه محلی در صورت امکان ادامه افراز.
۱۷- ارسال نقشه به شهرداری در خصوص املاک شهری وسایر مراجع مقرر در قانون در املاک خارج از محدوده جهت تأیید عند اللزوم .
۱۸- برگشت نقشه از شهرداری یا مراجع دیگر مقرردر قانون به اداره ثبت وارجاع آن به بایگانی جهت پیوست نمودن پرونده وارسال نزد نماینده ونقشه بردار.
۱۹- پیوست نمودن پرونده وسیله بایگانی و ارسال نزد نماینده و نقشه بردار.
۲۰- تنظیم صورت جلسه افراز وامضاء آن وسیله نماینده ونقشه بردار حاضرین.
۲۱- ارسال صورت مجلس افراز ونقشه افرازی وسوابق امر نزد رئیس جهت اتخاذ تصمیم.
۲۲- بررسی پرونده وسوابق وسیله رئیس ثبت واتخاذ تصمیم نسبت به صورتمجلس ونقشه ترسیمی افراز.
۲۳- تهیه اخطار مربوطه به ابلاغ تصمیم مسئول اداره همراه با فتوکپی صورتجلسه افراز و نقشه ترسیمی جهت ابلاغ به کلیه مالکین مشاعی .
۲۴- تسلیم اخطار فوق الذکر وسوابق امر به مأمورمربوطه جهت ابلاغ.
۲۵- ابلاغ اخطار همراه با فتوکپی صورت جلسه افراز و نقشه افراز وتصمیم مسئول ثبت به کلیه مالکین مشاعی .
۲۶- برگشت پرونده به بایگانی جهت ضبط تا وصول اخطارهای ابلاغ شده.
۲۷- وصول اخطار های ابلاغ شده وضبط آن در پرونده مربوطه تا انقضاء مهلت اعتراض.
۲۸- قبول درخواست صدور سند مالکیت سهم افرازی از طرف متقاضی یا متقاضیان به ضمیمه گواهی لازم مبنی بر عدم تقدیم اعتراض در مهلت مقرر از مراجع قضائی صاله.
۲۹- دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکا تور توسط مسئول اداره .
۳۰- ارجاع پرونده به نماینده جهت تهیه پیش نویس سند مالکیت قطعات مفروزی در صورت عدم وصول اعتراض.
۳۱- بررسی و تهیه پیش نویس سند مالکیت قطعات مفروز شده وسیله نماینده .
۳۲- گواهی دفتر املاک بازداشتی مبنی بر بازداشت یا عدم آن .
۳۳- ارسال پرونده به حسابداری جهت وصول هزینه افراز و خقوق دولتی متعلقه نسبت به سهم متقاضی یا متقاضیان و بهاء دفترچه سند مالکیت .
۳۴- ارسال پرونده به دفتر املاک پس از وصول حقوق ثبتی و بهاء دفترچه سندمالکیت .
۳۵- ثبت پیش نویس اسناد مالکیت در دفاتر املاک و ابطال سند مالکیت اولیه متقاضی یا متقاضیان و تحریر سند مالکیت جدید و صدور بخشنامه مبنی بر اعلام ابطال سند یا اسناد مشاعی مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه .
۳۶- بررسی و امضاء ثبت دفاتر املاک و سند مالکیت و بخشنامه تنظیمی وسیله مسئول مربوطه.
۳۷- صدور بخشنامه مذکور از دفتر اندیکاتور جهت ارسال به دفاتر اسناد رسمی تابعه .
۳۸- ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت سند در دفتر تسلیم سندو پلمپ آن و تسلیم به متقاضی در قبال اخذ رسید پس از احراز هویت .
۳۹- ضبط پرونده در ردیف مربوطه توسط بایگانی .
نکته ای در مورد معامله ملک مشاعی
در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.
اما وقتی زمین مادر یک قطعه بزرگ است، طبیعتا قسمتهای مختلف ملک ارزشملکی متفاوتی دارند. مثلا قطعه های مجاور خیابان اصلی با ارزش تر از قطعه های مجاور ره های درجه دو هستند و قطعه های وسط زمین که راه دسترسی شان از داخل قطعه های دیگر است ارزش ملکی پایین تری دارند.
بنابراین الزامی است که هنگام معامله ملک مشاعی، موقعیت دقیق قطعه ای را که مالک به شما می فروشد در قطعه مشاعی مشخص کند و نقشه یو تی ام ملک شامل مختصات چهارگوشه ملک و طولها در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق ملک، ضمیمه معامله شود.
این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.
همچنین از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
جانمایی زمین مشاعی
جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.
در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.
بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.
همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.
مراحل گرفتن سند زمین مشاعی-هزینه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی-نقشه یو تی ام utm زمین کشاورزی-نقشه هوایی جهاد کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی
متاسفانه با وجود اینکه تهیه نقشه ی دقیق عرصه ملک (طول و ابعاد و زوایای دقیق)٬ از ضروریات دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری می باشد٬ هنوز این مهم در شهرداری ها الزامی نشده است. اما در مورد ملک هایی که واضحا مشکل طول و مساحت دارند تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ جواز ساخت شهرداری هنگام تشکیل پرونده لازم است.
در سالهای گذشته شهرداری ها به جهت کم کردن هزینه ها و تشویق سازنده ها به ساخت و ساز٬ تا حد ممکن الزامات فنی را کم می کنند.
غافل از اینکه این الزامات فنی اثر مستقیم بر کیفیت ساختمان و اصولی بودن ساخت و سازها دارد. حتی در بسیاری موارد تهیه نقشه ی دقیق عرصه در ابتدای کار٬ جلوی بسیاری از گرفتاری های اداری در آینده را خواهد گرفت.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
الزام تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک برای دستور نقشه شهرداری
به عنوان مثال وقتی از ملک قبل از دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری٬ نقشه برداری دقیق انجام شود٬ ابعاد و مساحت واقعی ملک مشخص می شود و طراحی بر اساس طول و عرض واقعی ملک انجام می شود نه طول و عرض عددی ملک. در اکثر مواردی مساحت و ابعاد مندرج در سند با ابعاد و مساحت واقعی ملک فرق دارد و این موضوع وقتی اهمیت پیدا می کند که برای ده سانتی متر کسری عرض یک پارکینگ حذف می شود.
و یا با دانستن مساحت واقعی اگر از مساحت سندی بزرگتر باشد می توان تراکم بیشتری از شهرداری گرفت و در نهایت مساحت هر یک از واحدهای آپارتمان دو سه متر بزرگتر خواهد شد.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته در بین شهرداری های مناطق مختلف شهر تهران شهرداری منطقه ۱ تهران در این زمینه پیشرو بوده و مالکانی را که دارای املاکی با زوایای و اضلاع مختلف می باشند را به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند ، این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :
۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .
۲-تهیه نقشه دقیق معماری که ساخت ملک را راحت تر می نماید.
۳-تعیین دقیق مساحت ملک در ابتدا که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این باب ندارند.
۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت نقشه های تفکیکی که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .
این روند تازه شروع شده در تهران شاید به نوعی جرقه های اجرایی شدن ماده ۳۳ نظارت نقشه برداری در تهران باشد و با توجه به اجرایی بودن این ماده قانونی در شهرستانها امیدوارم موانع اجرایی شدن آن در تهران کنار برود تا شاهد بسیاری از مشکلات حقوقی و درگیری های سازندگان ، مالکان و خریداران در انتهای ساخت ساختمانها نباشیم .
زمانی که مالک یا سازنده ای قصد احداث بنایی را داشته باشد، پس از تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر، اولین گام، اخذ دستور نقشه از شهرداری است. در دستور نقشه شهرداری مشخصات و ابعاد ملک موردنظر تعیین می شود.
نقشه یو تی ام تنها راه تعیین طولها و مساحت دقیق ملک
دفاتر خدمات الکترونیک بر اساس طول و عرض درج شده در سند، قالب ملک را یک مستطیل در نظر می گیرند و تمام نقشه های معماری در این مستطیل طراحی می شوند.
در صورتی که حتی ملک با دو طول/دو عرض مساوی الزاما مستطیل نیست. وجود زاویه در کنج های ملک تفاوت قابل توجهی در مساحت ملک ایجاد میکنند.
در گذشته به دلیل نبود ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری، مساحت درج شده در سندهای قدیمی با فرض مستطیلی بودن ملک محاسبه و ثبت می شده است. در صورتی که این فرض برای اکثر ملک ها صدق نمی کند.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
این فقط دوربین های نقشه برداری دقیق هستند که می توانند زاویه های ملک و در نتیجه مساحت واقعی ملک را اندازه گیری کنند. در صورتی که مهندسین ادارات ثبت و همچنین مهندسین دفاتر خدمات الکترونیک صرفا از متر استفاده می کنند که تنها تخمینی از مساحت و طولها را به دست میدهد.
اما متاسفانه همین تخمین دور از واقعیت، ملاک تمام طراحی ها و صدور پایانکار می شود. به این دلیل است که به کرات تفاوت مساحت بین سند تک برگی و پایانکار دیده می شود.
به علاوه اینکه گاها حذف پارکینگ در پروسه صدور سند تک برگی اتفاق می افتد. به دلیل در نظر نگرفتن زاویه های ملک در نقشه های معماری، خودرو ها به صورت قوطی کبریتی کنار هم چیده می شوند و تعداد در پایانکار درج می شود.
اما در واقعیت به دلیل وجود زاویه ذاتی در حدود اربعه ی ملک و محل و زوایه ی ستونها، زاویه چرخش خودروها تامین نمی شود و کارشناس تفکیک آپارتمان نظام مهندسی مجبور به حذف پارکینگ می شود.
و یا در مورد ملک های زاویه دار یکی از نکات اساسی، اگر بخواهیم به زبان عامیانه مطرح کنیم، انداختن کجی ملک در سمت شرق با در سمت غربی ملک است.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام
کارشناسان معماری بر اساس ابعاد مندرج در سند غالب ملک را درآورده و نقشه های معمکاری را در آن غالب طراحی می کنند. این روش برای ملکهای مستطیل شکل با زاویه قائم قابل قبول است اما اگر طول شرقی و غربی ملک با هم برابر نباشند و بنابراین زاویه ها قائم نباشد ، کجی ملک باید کاملا منطبق با واقعیت باشد که نقشه های معماری قابل اجرا شود.
بنابراین تهیه نقشه ی یو تی ام ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری هنگام اخذ جواز ساخت شهرداری که بتوانند زوایای ملک را هم علاوه بر طول مستقیم، اندازه گیری کنند الزامی است.
در غیر اینصورت بین نقشه معماری مصوب شهرداری و واقعیت ملک بس از اجرا مغایرت بوجود خواهد آمد که اگر این مغایرت ها غیرقابل چشم پشی باشد، پروسه صدور سند برای آپارتمان ها را دچار وقفه می کند تا در کشمکش بین اداره ثبت و شهرداری یکی از طرفین مشکل را گردن بگیرند!
سازنده ها با کمی تحقیق و آشنایی به اصول مهندسی می توانند جلوی بوجود آمدن مشکلات اینچنینی را بگیرند تا مجبور به هزینه کردن مالی و زمانی در انتهای کار نشوند.
به عنوان کارشناس رسمی دفتر نقشه های تفکیکی تهران، اکیداً توصیه می کنم در مرحله دستور نقشه از ملک خود نقشه برداری دقیق انجام دهید و همان نقشه ملاک طراحی نقشه های معماری شود. در این صورت مغایرتی بین مساحت و تعداد پارکینگها در نقشه معماری و در نقشه های سند تک برگی بوجود نخواهد آمد.
کما اینکه بسیاری از سازنده ها ملک را بر اساس مساحت پایانکار و پارکینگ دار بودن آپارتمان، ملک را پیش فروش می کنند و موقع صدور سند تک برگی همین حذف پارکینگ و تفاوت مساحت موجب اختلاف و گاها فسخ معامله و ضرر مالی خواهد شد.
البته در مورد ملک های چهارگوش که دو طول و دو عرض آنها دقیقا مساوی است و مساحت برابر با محاسبه مساحت مستطیل است معمولا تهیه نقشه یو تی ام UTM هنگام اخذ جواز ساخت شهرداری الزامی نیست.
اما در مورد ملک های زاویه دار ، چند گوشه و ملک هایی که طول شرقی با غربی و طول شمالی با جنوبی ملک مساوی نیست و به اصطلاح ملک نامتقارن است، و بنابراین محاسبه مساحت نیز به روش محاسبه مساحت ملک های مستطیلی امکان پذیر نمی باشد، تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک با دستگاههای نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی جهت گواهی حدود اربعه ی و زوایا و مساحت دقیق ملک الزامی است.
اکثرا این نوع ملک ها مشمول “الزام به اصلاح سند” نیز می شوند. چون به علت فقدان دستگاههای دقیق نقشه برداری، در سندهای قدیمی مساحت این نوع ملک ها به صورت تقریبی است نه دقیق.
در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را میدهد.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
نقشه یو تی ام با کد ارتفاعی
نقشه یو تی ام UTM جواز ساخت یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی ملک نیز می باشد.
بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام UTM دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند.
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفتد که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.
در مورد ملک هایی که درخت دارند، برداشت نقشه برداری از موقعیت دقیق و قطر درختان الزامی است. همانطور که می دانید قطع درختان محوطه شهر بدون مجوز شهرداری جرم است و پیگرد قانونی دارد، اما نکته مهم این است که در املاک بالای ۵۰۰ متر موجود در محوطه شهری نیز قطع درختان بدون داشتن مجوز لازم جرم محسوب میشود و مطابق قانون با فرد متخلف برخورد صورت میگیرد.
بنابراین حتما در ذهن داشته باشید که قبل از شروع عملیات نقشه برداری برداشت با دوربین، اطلاعات کامل از آنچه می خواهید و آنچه ارگان مربوطه و شهرداری به شما دستور داده است را عینا به نقشه بردار منتقل کنید.
در زیر نمونه ای از یک نقشه برداری کامل از ملک جهت ارایه به شهرداری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم-نقشه عرصه ملک-عرصه ملک چیست-زمین عرصه-عرصه یعنی چه-مدارک لازم برای دستور نقشه
نقشه یو تی ام ذاتا یک نقشه مسطحاتی است. بنابراین وقتی گفته می شود نقشه یو تی ام ارتفاعی به این معنی است که نقشه علاوه بر آیتم های مسطحاتی مانند طولها و مساحت ، آیتم های ارتفاعی مانند کد های ارتفاعی و منحنی میزان هم برای بررسی بر و کف ساختمان در بر داشته باشد.
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ-کد ارتفاعی چیست
به طور کلی نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک و نقشه های مورد نیاز برای ادارات ثبت و شهرداری ها و سایر ارگانهای مرتبط با امور اراضی ٬ نقشه های مسطحاتی (ابعاد و مساحت و موقعیت) هستند. به این معنا که نیاز به نقشه برداری ارتفاعی نیست.
بنابراین تعرفه تهیه نقشه نیز بر اساس نقشه برداری مسطحاتی برآورد شده است. کما اینکه در مورد زمین های شهری غالبا زمین مسطح بوده و تغییر شیب نداریم.
اما در صورتی که زمین شیبدار است٬ توصیه می شود علاوه بر تهیه نقشه مسطحاتی٬ نقشه برداری ارتفاعی نیز انجام شود که برای ساخت و ساز آتی و مسطح سازی و تعیین بر و کف ساختمان ، اطلاعات ارتفاعی ملک را داشته باشید.
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ-کد ارتفاعی چیست
در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را جهت تهیه گزارش بر و کف ساختمان میدهد.
مفهوم نقشه یو تی ام ارتفاعی و بر و کف ساختمان
نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی و بر و کف ملک نیز می باشد.
بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام UTM دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند. اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفتد که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی جهت ارائه به شهرداری و بررسی بر و کف ساختمان را مشاهده می فرمایید.
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ-کد ارتفاعی چیست
نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه مشاهده می کنید، برداشت ارتفاعی از نقاط مهم در سطح ملک و در خیابانهای اطراف انجام شده است. بطوریکه وضعیت ارتفاعی و همچنین اختلاف ارتفاع در گوشه های مختلف در سطح ملک و همچنین اختلاف ارتفاع سطح ملک با خیابانهای اطراف قابل تخمین است.
یکی دیگر از مزیت های برداشت ازتفاعی ملک، ترسیم منحنی میزان های ارتفاعی است. به طور معمول در نقشه یو تی ام UTM الزامی به ترسیم منحنی میزان ها نمی باشد. به دلیل اینکه نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی می باشد نه ارتفاعی. اما اگر برداشت ارتفاعی انجام شود، منحنی میزانها به نقشه اضافه می شوند و در واقع نقشه سه بعدی می شود.
محاسبه شیب زمین
در توضیح منحنی میزان: منحنی میزان یا منحنی تراز (contour line) منحنی است که همهٔ نقاط هم‌ارتفاع زمین را به هم وصل می‌کند.
موارد زیر ویژگی هایی مربوط به خطوط میزان در نقشه برداری هستند که برای خواندن نقشه های در بردارنده آنها باید در نظر گرفته شوند:
هیچ دو خطی در هیچ موردی به هم نرسیده و یا یکدیگر را قطع نمی کنند.
همه خطوط درون مرزهای نقشه و یا بیرون آن به خودشان بسته می شوند.
خطوط میزانی که خیلی به هم نزدیک باشند مشخص کننده شیب های تند هستند.
خطوط میزانی که در یک فاصله نسبتاً زیاد نسبت به هم واقع شده باشند مشخص کننده یک شیب ملایم هستند.
اگر در مجموعه ای از خطوط میزان بسته، منحنی های داخلی دارای ارتفاع بیشتری باشند، نشانگر تپه و یا کوه هستند.
اگر ارتفاع خطوط بسته از درون به بیرون افزایش ارتفاع داشته باشند، نمایانگر یک دریاچه و یا گودال در آن مقطع از زمین هستند.
در یک خط تراز منفرد، در تمامی نقاط ارتفاع ثابت است.
همچنین می توان شیب زمین را با استفاده از اطلاعات برداشت ارتفاعی محاسبه و به نقشه اضافه نمود.
همچنین می توان حجم عملیات خاکی (خاک برداری و خاک ریزی) را با استفاده از اطلاعات برداشت ارتفاعی محاسبه کرد که بسیار حایز اهمیت در طراحی و شروع ساخت و ساز در ملک مورد نظر می باشد.
به کلیه عملیاتی که جهت تسطیح و آماده سازی اراضی، تمیز سازی بستر و حریم راه، خاکبرداری و خاکریزی برای مقاصد مختلف عمرانی همچون راهسازی و ساختمان سازی، انجام می شود، عملیات خاکی اطلاق می شود.
عملیات های خاکی می بایست بر اساس نقشه های اجرایی و یا دستورات دستگاه نظارت صورت پذیرند. در واقع در نقشه های اجرایی ابعاد و اندازه های لازم برای تمامی عملیات های خاکی مانند خاکریزی و خاکبرداری و به عبارتی حجم عملیات خاکی مشخص می شود.
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ-کد ارتفاعی چیست
نقشه برداری زمین شیب دار-کنترل بر و کف ساختمان
لذا شاید در مرحله تهیه سند و یا جواز و یا استعلام از ارگانها نیازی به نقشه ارتفاعی نداشته باشید اما انجام همزمان نقشه برداری مسطحاتی و ارتفاعی بسیار به صرفه و برای زمین های شیب دار برای مرحله ی ساخت ضروری خواهد بود.
جهت این امر کافی است به کارشناس نقشه برداری اعلام کنید که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید تا همزمان با نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام (نقشه مسطحاتی ابعاد و مساحت و موقعیت) نقاط ارتفاعی هم برداشت شوند.
جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ-کد ارتفاعی چیست
مهمترین مشکل تاریخی کشور ما اختلافات ملکی به دلیل کسری مساحت زمین در معامله است زیرا مالکیت در کشور ما ثبت و ضبط نداشته و حدود املاک مشخص نبوده است. در دادگاه های اختلافات ملکی ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک دادخواست تامین دلیل برای حل اختلافات ملکی در مورد کسری مساحت زمین الزامی است.
پس از انقلاب تمام قوانین با بحران روبرو بوده است و متاسفانه قوانین مربوط به ثبت املاک و معاملات پس از انقلاب با مشکلات زیادی مواجه شده است.”’
متاسفانه سند های موجود در کشور که به اسناد حدود اربعه معروفند ( سند های دفترچه ای ) به دلیل مشخص نبودن “حدود دقیق زمین ” از ارزش پایینی برخوردارند وبه همین دلیل اختلافات ملکی به مهمترین مشکل تاریخی کشور ما تبدیل شده است.
دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک
کسری مساحت زمین به دلیل تجاوز ملک های مجاور
امروزه با پیشرفتی که در زمینه نقشه برداری در دنیا اتفاق افتاده است می توان با ارائه نقشه زمین در سیستم مختصات UTM یو تی ام، مکان آن زمین را در هر برهه ای از زمان و با دقت بسیار بالا، روی زمین پیاده نمود ، در واقع در این سیستم هر نقطه ای روی نقشه فقط متناظر یک نقطه روی زمین است و این یعنی حدود هیچ زمینی بعد از ورود به این سیستم قابل تعرض نمی باشد.
لذا با توجه به اینکه قانون کاداستر (حدنگار ) در شرف تصویب در مجلس می باشد ، مالکینی برنده می باشند که زودتر زمین خود را در قالب این سیستم مشخص نمایند ، زیرا وقتی تمام حدود زمین شما دقیق مشخص شود مالکین زمین های هم مرز شما دیگر نمی توانند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشند در حالی که بنا به تجربه ، بارها دیده شده است که مجموع مساحت ذکر شده در سند مالکیت چند زمین همجوار بسیار کمتر از مساحت واقعی مجموع آنهاست و تنها اولین مالک است که آزادی عمل داشته و می تواند مساحت سندی خود را دقیقا بر روی زمین پیاده سازی نماید و از مشکل کسری مساحت ملک مصون بماند.
نقشه یو تی ام تعیین تجاوز ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورت وجود هرگونه اختلاف و نزاع راجع به محل دقیق نقطه شروع و پایان خط مرزی بین هر قطعه زمین با قطعات مجاور، نقشه برداری محدوده تحت دعوی برای تعیین و تصدیق حقیقت و حل عادلانه مسئله امری ضروری است.
به این ترتیب شما میتوانید ادعای خود مبنی بر هرگونه پیش روی و یا ورود غیرقانونی همسایه در ملک شما، مانند استقرار فنس در محل نادرست جهت مرزبندی ، را به طور قانونی پیگیری نمایید.
همچنین یک نقشه بردار می تواند به شما مشاوره لازم را در مورد امکان اضافه کردن یک عارضه مشخص در ملک به طور قانونی ارائه نماید. برای مثال اگر زمین شما ناهموار باشد ساخت سازه ها و بناهای بزرگ مانند استخر، می تواند منجر به تعدی به حریم ملک مجاور و پرداخت جریمه با ادعای خسارت به دلیل ورود غير مجاز از طرف همسایه گردد.
شاید بهترین راه برای حل اختلاف خط مرزی بین دو قطعه زمین یک توافق متقابل بین همسایه ها باشد. مالک یک قطعه زمین در هر طرف از قطعه خود می تواند مرز دقیق بین خود و قطعه همسایه را با یک شاخص عرف مانند فنس یا ردیف درخت مشخص نماید به طوری که دقیقاً مشخص گردد که از کدام نقطه قطعه زمین مربوط به هر یک شروع شده و در کدام نقطه تمام می شود.
در این راستا طرفین می توانند یک سند رسمی مبنی بر توافق با قطعه زمینهای مجاور در مرز فی مابین تدوین نمایند و به کمک یک نقشه بردار مرز قانونی و حقیقی بین دو قطعه را بر اساس آنچه از ابتدا تفکیک شده است را بر روی زمین پیاده سازی نمایند.
دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک
دادخواست مطالبه کسری مساحت در معامله ملک
زمین و استفاده ای که از آن به عمل می آید روز به روز در حال تغییر است. اضافه کردن درختان جدید، اضافه کردن ساختمانها و سازه های جدید، اضافه کردن فنس و آلونک و انبار و غیره تغییراتی هستند که مالک هر قطعه زمین با توجه به شرایط بر روی قطعه خود اعمال می نماید.
به علاوه ممکن است مالک قطعه خود را به دیگری بفروشد و یا در اثر فوت به وراث واگذار گردد. بنابراین در تمام ان موارد توافق کلامی نمی تواند سند رسمی مناسبی برای جلوگیری از تجاوز به حریم ملک شما توسط همسایه گردد و گاهی تعلل در رسمی نمودن مرز قانونی و حقیقی فی مابین ملک خود و قطعات مجاور منجر به نزاع های طولانی مدت و صرف وقت و هزینه گزاف جهت طی مراحل قانونی شکایت از تعدی به ملک می گردد که چه بسا بسیار پرهزینه تر از استفاده از یک نقشه بردار جهت تعیین و تایید رسمی مرز دقیق و حقیقی بین قطعات مجاور هم می باشد.
همچنین گاهی اوقات تجاوز به محدوده زمین مجاور و استفاده طولانی مدت از آن بدون حضور مدعی و دریافت شکایت رسمی، منجر به تعلق آن محدوده به استفاده کننده فعلی آن می گردد حتی اگر رسماً و در سند موجود، آن محدوده جزو قطعه استفاده کننده فعلی آن نباشد.
معمولاً انجام نقشه برداری تنها راه صحیح برای تعیین خطوط مرزی اراضی می باشد.
در واقع نقشه بردار پس از تفکیک و افراز اراضی، چهارگوشه هر قطعه را میخ کوبی می نماید اما در طول زمان این میخها ممکن است زیر خاک مدفون شوند و یا در اثر اضافه کردن عوارض جدید مانند فنس، آلونک، ساختمان و سنگ فرش قابل دیدن نباشند که اگر از میخ های فلزی برای تعیین محدوده استفاده شده باشد یک دستگاه فلزیاب برای حل اختلاف فی ما بین بر سر مرز واقعی ملک می تواند مفید باشد.
دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک
در مواقعی که املاک مجاور هم بر سر مرز دقیق فی مابین اختلاف نظر دارند و نمی توانند به صورت غیررسمی توافق نمایند، در دادگاه طرح دعوی نموده و از یک نقشه بردار جهت میانجیگری فنی و دقیق دعوت می کنند.
انواع اختلافات ملکی
اختلافات ملکی معمولا در موراد زیر از معمول ترین نوع پرونده ها در دادگاه هستند:
دعاوی راجع به تصرفات غیر قانونی املاک از قبیل : خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق و ….
دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع، از قبیل: افراز ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و تفکیک ملک مشاع و….
دعاوی راجع به تجاوز با ملک مجاور و تعیین تکلیف مرز دقیق بین ملک با ملک های مجاور
دعاوی راجع به کسری مساحت در معاملات ملکی
معاملات ملکی شامل سه دسته می شوند:
معامله زمین
در معامله زمین ملاک محاسبه قیمت، مساحت مندرج در سند می باشد. اما در گذشته هنگام صدور سنهای دفترچه ای شاهنشاهی، به دلیل نبود دستگاههای دقیق نقشه برداری مساحت مدرج در سندها در بسیاری موارد قابل اعتماد نمی باشند.
به خصوص در مورد زمینهایی که زاویه دار هستند و مستطیل شکل نمی باشند. یعنی دارای چندین شکست و گوشه می باشند که بطوریکه عرصه ملک شکل هندسی منظمی ندارد.
بنابراین لازم از قبل از نهایی کردن هر معامله ای ابتدا نقشه یو تی ام UTM طولها و مساحت دقیق ملک و تعیین همه شکستها و زاویه ها را توسط نقشه بردارکارشناس رسمی تهیه کنید تا در صورت مشاهده اختلاف قابل توجه با سند دفترچه ای، اولا معامله بر اساس مساحت درست ملک انجام شود و ثانیا با استفاده از همان نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی بتوانید تامین دلیل جهت تصحیح سند نمایید.
برای روشن شدن مطلب از فرمول ساده ریاضی برای محاسبه مساحت شروع می کنیم. مساحت شکلهای مستطیلی از ضرب طول در عرض حاصل می شود.
در گذشته هنکام تفکیک اراضی ،معمولا قطعات به صورت مستطیلی تفکیک می شده است به طور هر قطعه در حد شمالی و یا در حد جنوبی به گذری به عرض معلوم دسترسی داشته باشد.
به عنوان مثال تمام قطعه ها با بر ۱۰ متر و طول ۲۰ متر تفکیک می شدند و بنابراین هنگام صدور سند دفترچه ای شاهنشاهی ، مساحت مندرج در سند برابر با ۲۰۰ دویست مترمربع درج می شد.
اما همانطور که میدانید مساحتی که حاصل از ضرب طول در عرض است، در صورتی صحیح است که ملک کاملا گونیا باشد. اما واقعیت این است که ملک ها ندرتا گونیا هستند. بنابراین محاسبه مساحت صرفا از طریق دستگاههای دقیق نقشه برداری امکان پذیر است که در گذشته وجود نداشته اند.
بنابراین می توان فهمید که چرا تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک با دوربین دقیق نقشه برداری و ممهور توسط نقشه بردار کارشناس رسمی جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
چراکه فلسفه سند تک برگی بر این اساس است که کلیه مشکلات سندهای دفترچه ای قدیمی مرتفع گردد و صحت اطلاعات ثبتی مندرج در سند دفترچه ای به طور کامل بررسی شود.
البته ذکر این نکته ضروری است که محاسبه مساحت قطعه زمین طبق فرمول ریاضی طول ضربدر عرض در صورتی قابل انجام است که طولها با هم و عرضها با هم برابر و ملک گونیا است باشند.
بنابراین در مورد ملک هایی که حد شمالی ملک با حد جنوبی ملک متفاوت است و همچنین حد شرقی ملک با حد غربی ملک مساوی نیست، دیگر فرمول ریاضی محاسبه مساحت مستطیل کاربردی ندارد. بنابراین از روش های سنتی دستی برای محاسبه مساحت اینگونه ملک استفاده می شده است که گرچه بسیار جالب و از این نظر که نزدیک به واقعیت است قابل تحسین می باشد، اما دقیق نیست!
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه کسری مساحت ملک را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا یک مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما مواردی نیز هست که اگر حدود اربعه زمین طبق طولهای مندرج در سند، توسط نرم افزارهای مهندسی ترسیم شود، مساحت حاصله که مساحت هندسی ملک نامیده می شود با مساحت مندرج در سند متفاوت است. دلیل این مسئله در واقع زاویه دار بودن ابعاد ملک است در حالیکه در محاسبات قدیمی و دستی، برای ساده کردن محاسبه مساحت، فرض بر این بوده است که ملک گونیا است.
در اینگونه موارد سه مساحت برای ملک مفروض است.
مساحت وضع موجود ملک که با دوربین دقیق نقشه برداری برداشت و برآورد شده است.
مساحت سندی ملک که حاصل محاسبات دستی و غیردقیق در گذشته هنگام صدور سندهای دفترچه ای شاهنشاهی است.
مساحت هندسی ملک که حاصل ترسیم حدود اربعه ملک در نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند ۱۱ مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می فرمایید گاهی اختلاف مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند بسیار قابل توجه است. به خصوص اکنون که قیمت هرمربع ملک در تهران رقم قابل توجهی است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک حتی اگر جهت اقدام برای سند تک برگی نباشد، برای معاملات ملکی ضروری است. معاملات ملکی بر اساس مساحت ملک انجام می شود. اگر پایه معامله که مساحت ملک است درست نباشد قطعا معامله دارای مشکل حقوقی کسری مساحت در معامله و دادخواست مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت خواهد شد.
برای جلوگیری از اختلافات ملکی و دعواهای حقوقی در معاملات ملکی به خصوص دعوی کسری مساحت در معامله، تهیه نقشه یو تی ام UTM برای برآورد دقیق مساحت ملک و ضمیمه کردن نقشه یو تی ام UTM به مبایعه نامه ضروری است حتی اگر از نظر قانونی هنوز الزامی نشده است !
همچنین ذکر این نکته ضروری است که در تهیه نقشه یو تی ام UTM حتما از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی استفاده کنید. به دو دلیل:
این نقشه یو تی ام UTM قرار است معیار بسیاری از اقدامات ملکی شما قرار بگیرد. مانند صدور سند تک برگی و معامله ملکی . نبابراین ضروری است برای طیب خاطر خود تان هم شده، نقشه یو تی ام UTM موثق تهیه کنید.
نقشه یو تی ام UTM موثق تنها توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه می شود نه نقشه برداران آماتور. هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM در مقابل هزینه بی کیفیت و بی دقت بودن نقشه یو تی ام UTM بسیار بالاست. بنابراین ریسک نکنید.
برای پیگیریهای اداری در شهرداری ها و ادارات ثبت، نقشه یو تی ام UTM ملک باد ممهور باشد. در غیر اینصورت اعتبار ندارد. همچنین اگر نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه بردار بنامی تهیه شده باشد، کارشناسان اداره ثبت و شهرداری در تایید نقشه یو تی ام UTM سخت گیری نخواهند کرد.
با پشتوانه سالها تهیه نقشه یو تی ام UTM در تمام مناطق تهران و برای تمام شهرداری ها و ادارات ثبت، تضمین می کنیم که در صورت تهیه و ممهور شدن نقشه یو تی ام UTM توسط ما هم از دقت و سرعت ما راضی خواهید بود و هم از تسریع پروسه تایید نقشه یو تی ام UTM توسط همکاران ما در شهرداری و اداره ثبت که سالهاست حتی یک بار ایرادی در نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط ما نتوانسته اند بگیریند بهره خواهید برد.
معامله ملک که شامل عرصه و اعیانی است
ملک هایی که بنا دارند در واقع شامل عرصه و اعیان هستند که مساحت و تعداد طبقات بنا بر قیمت ملک نسبت به زمین خالی با همان مساحت می افزاید. این ملک ها که به ملکهای کلنگی معروف هستند معمولا سند دفترچه ای قدیمی دارند که برای انجام هر گونه معامله ملکی، ملزم به اخذ پایانکار هستند.
بنابراین هم مساحت بنا و هم کاربری بنا بر قیمت ملک تاثیر گذار است. به عنوان مثال ملکی که کل یا قسمتی از طبقه همکف آن تجاری است و یا ملکی که بنای ساخته شده بر روی آن کارگاه است و کاربری صنعتی با مجوز دارد.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
معامله آپارتمان
با توجه به اینکه از سال ۸۹ به بعد، سازمان نظام مهندسی از طریق دفتر نقشه های تفکیکی به طور مستقیم مقوله تفکیک آپارتمان ها یا به عبارتی برآورد مساحت آپارتمانها را جهت صدور سند تک برگی به عهده گرفت، احتمال وجود خطای عمدی یا سهوی در محاسبه متراژ آپارتمان ها به حداقل رسیده است. چراکه
اولاً علاوه بر اینکه تمام نقشه ها ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس می شود، نام نقشه بردار مربوطه در صفحه اول صورت مجلس تفکیکی درج می شود و در واقع کلیه مسئولیت ها در رابطه با مساحت آپارتمانها، مساحت مشاعات، مساحت انباری ها، جانمایی پارکینگ ها و مزاحم یا سالم بودن پارکینگ ها به عهده نقشه بردار مربوطه است. لذا همکاران محترم نهایت دقت را در این امر مهم و مسئولیت سنگین اعمال می کنند.
و دوماً نقشه برداران رسمی فعال در این بخش (صدور سند تک برگی)، طی دوره های آموزشی مختلف و قبولی در آزمون های متعدد موفق به حضور در لیست ارجاع کار تفکیک می شوند. لذا تمام نقشه برداران به طور کلی از یک روال و روش مشترکی که آموزش دیده اند جهت برآورد مساحت های نهایی استفاده می کنند. در نتیجه اختلاف مساحت های برآورد شده توسط دو نقشه بردار قاعدتاً ناچیز و قابل چشم پوشی است.
و اما در مورد سندهای مربوط به قبل از سال ۸۹،
معیار صدور سند مساحت درج شده در پایانکار بوده که توسط کارشناسان شهرداری برآورد شده است. بنابراین با توجه به منش خاص شهرداریها و تفاوت روال شهرداریهای مناطق مختلف که نیاز به توضیح ندارد، نه تنها احتمال وجود خطای سهوی در محاسبه مساحت پایانکار وجود دارد بلکه وجود خطای عمدی و دستکاری مساحت ها اصلا بعید نمی باشد. کما اینکه هیچ نامی از مامور/مسئول مربوطه در جایی درج نمی شود که بخواهد جوابگوی اشتباهات احتمالی باشد.
نقشه اثبات کسری متراژ آپارتمان برای تامین دلیل دادگاه
نظر به تمام موارد ذکر شده، در صورتی که مالک احتمال می دهد اشتباهی در مساحت سند آپارتمان رخ داده است، امکان اعتراض و تصحیح مساحت وجود دارد. در عین حال می توان جهت مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت دادخواست تنظیم نمود.
در صورت استفاده از نقشه برداران کارشناسان رسمی نظام مهندسی/اداره ثبت/دادگستری/امور ثبتی گروه ما، نه تنها مساحت دقیق طبق روال استاندارد بدون خطا و با بالاترین دقت محاسبه می شود، بلکه تمام نقشه ها و محاسبات ممهور به مهر کارشناسی رسمی می گردد که به راحتی بتوانید در پیگیری های مربوطه احقاق حق نمایید.
در زیر نمونه هایی از نقشه واحدهای آپارتمانی آورده شده است (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای سازمان نظام مهندسی استان تهران).
در زیر نمونه نقشه تفکیک آپارتمانهای یک ساختمان ۶ واحدی آورده شده است.
به عنوان کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای با تخصص تفکیک برج های مسکونی پیچیده تهران در زیر نمونه یکی از کارهای تفکیک برج های مسکونی را ارائه داده ایم. مشکل کسری مساحت در ملک های پیچیده محتمل تر است.
نقشه مساحت آپارتمانهای برج مسکونی با عرصه نامتقارن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.
در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.
اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف اجتناب ناپذیر است.
مشکل اینجا جدی می شود که معامله ی ملک بر اساس مساحت مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود. بنابراین کار به دادگاه اختلاف ملکی و دادخواست مطالبه کسری متراژ آپارتمان پیش فروش می کشد.
این اختلاف مساحت رقم معامله را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.
به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلافات ملکی پیچیده به دلیل انجام معامله بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله قرار دهید.
به این عملیات اصطلاحا ” پیش تفکیک ” گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات ملکی بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.
دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک
دعاوی راجع به شبهه در مورد موقعیت ملک طبق پلاک ثبتی مندرج در سند
یکی از معاملات ملکی مرسوم در ایران معامله سندهای منگوله دار قدیمی است که به قول مشاورین املاک به صورت ندید خرید و فروش می شود.
خریدن هرگونه بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (بنچاق یا دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد ، همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید .
بصورت خلاصه ما یک سند قدیمی تعلق به یک ملک یا قطعه زمین داریم ، وقتی جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود در واقع ارتباط ثبتی ملک با سند تایید می گردد و می توان با اطمینان معامله ملکی را انجام داد.
در اکثر سندهای منگوله دار حتی سندهای قدیمی شاهنشاهی در صفحه ملک و محل آن علاوه بر ذکر شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و همچنین پلاک فرعی ایی که این پلاک از آن مفروز و مجزی شده است، مساحت ملک و بخش ثبتی آن درج می شود. اما در مورد برخی ملک ها، سند فاقد مساحت است.
در صفحه بعدی سند نیز که صفحه حدود و مشخصات نام دارد، اندازه طولهای ملک در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و به چه مجاورینی ذکر می شود. اما در مورد برخی از ملک ها سند فاقد طول است. به این معنی که فقط مجاورین متر در چهار جهت اصلی ذکر شده است بدون اینکه مشخص شود هر یک از طولها چند متر است. به عنوان مثال ” شمالا حدی است به کوچه شش متری “
این نوع سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند.
معامله سندهای حدی به حدی حتی ریسک بالاتری دارد. چون مساحت ملک نامعلوم است و خریدار مجبور است به مساحت اظهاری از طرف مالک اکتفا کند.
بنابراین معامله بر اساس سندهای تک برگی ریسک معامله را به حداقل کاهش داده است. چون سندهای تک برگ بر اساس نقشه های یو تی ام UTM دقیق صادر می شوند که هم مساحت دقیق است و هم موقعیت ملک بر روی نقشه کاداستری آورده شده است. علاوه بر آن آدرس ملک و سایر اطلاعات جانبی جهت تکمیل اطلاعات سندی آورده شده است.
کسری مساحت ملک به دلیل اشتباه بودن موقعیت ملک
شاید باورش کمی دشوار باشد اما به عنوان نقشه بردار رسمی دادگستری به کرات پرونده هایی را می بینیم که ابتدا به دلیل مطالبه کسری مساحت در معامله ملک تشکیل شده است اما پس از بررسی اولیه توسط نقشه بردار دادگستری محرز شده است که اساسا محل زمین فروخته شده به خریدار با موقعیت پلاک ثبتی مندرج در سند تطبیق ندارد.
یعنی سند متعلق به زمینی نامرغوب در ارتفاعات و غیر قابل بهره برداری به دلیل ملی شدن است اما زمین مرغوبی به رویت خریدار رسانده شده است. بخصوص که وقتی مساحت زمین از هزارمتر بیشتر می شود امکان تشخیص درست مساحت غیر ممکن است.
معامله بر اساس سندهای قدیمی منگوله دار دو ریسک بزرگ را به دنبال خواهد داشت:
به دلیل عدم وجود ابزارهای دقیق نقشه برداری, مساحت مندرج در سند دقت ندارد به خصوص در مورد ملک های با شکل هندسی نامشخص و حتی ملک های چهارگوش اما زاویه دار. بنابراین کسری مساحت و یا مازاد مساحت امری محتمل است.
موقعیت ملک نه به صورت آدرس و نه به صورت مختصات در سند درج نشده است. تنها مشخصه ملک پلاک فرعی از اصلی می باشد که بدون داشتن نقشه ثبتی منطقه و اطلاعات کافی از نحوه قطعه بندی پلاک مادر موقع صدور سندها نمی توان از صحت موقعیت ملک مطمئن شد.
لذا اکیدا توصیه می شود در صورتی که قصد انجام معامله ملک با سند قدیمی منگوله دار را دارید, حتما تهیه نقشه یو تی ام UTM جهت تعیین ابعاد و مساحت دقیق ملک و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت اطمینان از موقعیت ملک, توسط کارشناس رسمی نظام مهندسی / دادگستری- امور ثبتی را جزو شروط معامله قرار دهید. در غیر اینصورت بسیار محتمل است که درگیر مسئله کسری مساحت ملک بعد از معامله شوید.
گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.
نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند.
همانطور که در نقشه ها ملاحظه می کنید، اگر ملک در منطقه مسکونی ساخته شده قرار بگیرد، به راحتی از روی نقشه یو تی ام UTM جانمایی ثبتی قابل تشخیص است. بنابراین نیازی به حضور کارشناس در محل ملک نیست.
اما اگر ملک در منطقه بایر قرار بگیرد که هیچ ساخت و سازی برای تطبیق با نقشه یو تی ام UTM جانمایی ثبتی در اطراف ملک نباشد، مرحله ای دیگری تحت عنوان پیاده کردن چهارگوشه ملک بر روی زمین توسط نقشه بردار کارشناس رسمی باید انجام بگیرد تا هم فروشنده و هم خریدار توجیه شوند و معامله بدون شبهه انجام شود.
در پایان توصیه می شود هنگام معامله آپارتمان و نوشتن قولنامه، تمام جزییات و تعهدات راجع به موقعیت پارکینگ و انباری کتبی و امضا شود تا در صورت بروز مشکل بتوانید به مراجع ذی ربط مراجعه و احقاق حق کنید.
دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک
تحدید حدود ثبتی املاک یکی از مهمترین و اساسی ترین مفاهیم ثبتی است. صدور سند برای هر قطعه ملک مستلزم تحدید حدود آن است. به این معنی که حد و حدود ملک تعیین و در سند به ترتیب به صورت حد شمالی حد شرقی حد غربی حد جنوبی درج می شود. نقشه یو تی ام تعیین حدود پلاک ثبتی یکی از مدارک الزامی برای تشکیل پرونده ثبتی است.
تحدید حدود در واقع تعیین تکلیف مرز ملک با ملک های مجاور و دسترسی به خیابان است. تحدید حدود ثبتی توسط نقشه برداران اداره ثبت انجام می شود به طوریکه نقشه کامل ملک و وضعیت آن نسبت به مجاورین ترسیم و ثبت می شود.
همانطور که می دانید سندهای مالکیت قدیمی به صورت دفترچه ای هستند. در صفحه سوم سند مالکیت، پلاک های فرغی و اصلی و همین حدود اربعه ملک و مساحت زمین درج شده است.
گاهی اوقات جزییات بیشتری مانند نام گذرها اضافه می شده است ولی گاهی اوقات نیز همین اطلاعات اصلی هم دارای نقص است. به اینگونه سندها که طول حدود اربعه آنها ذکر نشده است و گاهی مجاورین نیز به طور دقیق و واضح ذکر نشده اند، سندهای حدی به حدی گفته می شود.
همچنین ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه می شود استفاده می گردد.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی و تفکیک یک پلاک ثبتی اصلی آورده شده است . ( نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
گاهی حدود مجاورین یک پلاک ثبتی از منظر ثبت معین و تعیین شده است. در این موارد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد.
گاه یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری هستند. در این موارد، تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد. عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد شد.
بعد از تقاضای ثبت ملک، تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای روز تعیین حدود، به وسیله اعلان احضار می شوند.
این اعلان از طریق انتشار آگهی در جراید صورت می پذیرد.
گاه متقاضی یا نماینده وی در هنگام تحدید در محل حاضر نمی شوند.در این صورت، ملک مورد تقاضا با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد.
گاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نمی شوند. در این صورت،حدود ملک تعیین نمی شود و اعلان تحدید حدود نسبت به آن ملک تجدید می شود.
اگر مرتبه دوم تقاضاکننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشوند و تحدید انجام نشود،حق الثبت ملک دو برابر می شود.
گاهی در وضعیت یک ملک ثبتی و یا مجاورین آن به دلیل ایجاد معبر و گذرگاه تغییراتی ایجاد می شود. این موضوع سبب می شود حدود اربعه ملک تغییر کند. در اینگونه موارد مالک می تواند از طریق مراجعه به ادارات ثبت درخواست اصلاح حدود نماید.
همانطور که گفته شد هرگاه در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابانهاي جديد بسياري از املاك در مسير معابر و خيابانهاي جديد الاحداث واقع و گاهي كل ملك و يا در بعضي از موارد قسمتي از آن در مسير معابر مذكور واقع مي‌گردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداري و يا مراجعه مالك موظف به اجراي ماده ۴۵ آيينامه قانون ثبت به شرح زير ميباشد
دستور ثبت در دفتر انديكاتور توسط مسئول اداره و ارجاع به نماينده و نقشه‌بردار و تعيين وقت معاينه محلي و اعلام به شهرداري جهت معرفي نماينده و حضور آن در روز مقرر در مورد املاك شهري و مراجع ديگر در خصوص املاك خارج شهر. عدم حضور نمايندگاه شهرداري يامراجع ديگر مانع از ادامه عمليات نخواهد بود.
پس از ارائه درخواست کتبی متقاضی و تشکیل پرونده، پرونده به نماینده و نقشه بردار ثبت ارجاع داده می شود تا از ملک بازدید نمایند.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی
یکی از مدارک الزامی هنگام تشکیل پرونده ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) است که باید توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه و ممهور شده باشد بطوریکه تمام طولها در چهار جهت اصلی و مساحت وضع موجود ملک با دقت و فرمت مورد تایید اداره ثبت برآورد و ممهور شده باشد.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام با هدف تعیین و تایید تغییر حدود ملک به دلیل خیابان کشی و یا تغییر عرض خیابان موجود آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام اصلاح گذر اجرای طرح تعریض گذر شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که مشاهده می کنید در برخی از ملک ها تغییر حدود فقط در یکی از حدود اربعه اتفاق افتاده است اما در برخی دیگر تغییر حدود قابل توجه و در بیش از یک حد اتفاق افتاده است.
در هر صورت تمام مغایرتها از نظر اندازه طولها و همچنین تاثی آن دز مساحت ملک باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی و با استفاده از دستگاههی دقیق نقشه برداری تعیین و به صورت نقشه یو تی ام ممهور به اداره ثبت مربوطه تحویل شود.
همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.
نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری وقتی مطرح می شود که کل یا قسمتی از ملک در طرح شهرداری قرار می گیرد و تبدیل به خیابان می شود که می تواند احداث خیابان جدید یا تعریض گذر فعلی باشد.
جانمایی پلاک ثبتی تنها راه تعیین وضعیت اسنادی (شامل قولنامه، بنچاق، سند منگوله دار و…) است که موقعیت دقیق ملک نامعلوم است.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
نقشه یو تی ام طرح دعوی با شهرداری
اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاد به این معنی است که طرف حساب طرح دعوی شما شهرداری است و اگر کل یا قسمتی از ملک جهت احداث جاده های بین شهری (اتوبان/ بزرگراه) مورد تصرف قرار گرفته بود، وزرات راه و شهرسازی متصرف می باشد که پس از تهیه نقشه وضع موجود و تعیین میزان مساحت اشغال شده جهت احداث کوچه/خیابان/اتوبان/بزرگراه، شهرداری و یا وزارت راه موظف است از مالک جلب رضایت نماید.
در هر صورت جهت طرح دعاوی ملکی، مالک باید
نقشه جانمایی پلاک ثبتی
نقشه یو تی ام
نقشه وضع موجود
سی دی حاوی فایل کامپیوتری نقشه ها
را توسط کارشناس رسمی نقشه برداری استان مربوطه تهیه و به اضافه اسناد و مدارک اثبات مالکیت خود به شورای حل اختلاف بخش دعاوی ملکی مراجعه نماید.
گاهی اوقات قسمتی از ملک در در طرح تعریض گذر از بین رفته است بطوریکه قسمت باقیمانده به اندازه کافی مساحت دارد که به عنوان یک ملک مستقل ، که معمولا تجاری خواهد بود، باقی بماند. در این صورت شهرداری به ازای مساحت از دست رفته ملک، جواز تجاری به ملک می دهد و در واقع مالک و شهرداری تعامل می کنند.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
تعیین مساحت اصلاحی پس از تعریض گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در صورتی که تمام ملک در طرح خیابان کشی شهرداری از بین رفته باشد، شهرداری موظف است به عوض ان ملک، ملک دیگری در منطقه به مالک تحویل بدهد و یا به قیمت روز با مالک معامله کند.
تامین دلیل دادگاه دعوی با شهرداری
جهت طرح هرگونه دعوی ملکی با شهرداری نیاز به ارائه تامین دلیل دارید. در مورد دادخواست ملکی که در طرح خیابان شهرداری افتاده است باید نقشه ای که دقیقا چهارگوشه ملک بر روی آن مشخص شده است و نقشه نشان دهد که کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاده است توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود و تحویل دادگاه گردد.
این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری شناخته شده است.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده است.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
همانطور که در نقشه مشاهده می کنید ، قسمتی از ملک در طرح میدانگاهی شهرداری افتاده است. اما قسمت باقیمانده از قسمت از نظر مساحت توجیه و قابلیت باقی ماندن در شرایط موجود را دارد.
و یا طرح تعریض خیابان که از ظول متر و در نتیجه از مساحت ملک کاسته است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹).
جانمایی زمین در نقشه یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورتی که قسمتی از سند در اثر اجرای طرح های احداث یا تعریض معبر زیر ساخت معبر رفته باشد، شهرداری به ازای قسمت کسر شده از آن پلاک ثبتی هنگام اخذ جواز ساخت به ملک تراکم اضافه می دهد.
وضع موجود و وضع سندی
بنابراین لازم است اولا وضع موجود ملک و معبر برداشت نقشه برداری شود و سپس جانمایی پلاک ثبتی سند جهت مشخص کردن خطوط حدود اربعه سند روی وضع موجود ملک بیفتد تا مشخص شود چه مساحتی از ملک تحت ساخت معبر شهرداری رفته است و چه مساحتی از ملک با چه حدود اربعه ای باقی مانده است. خروجی این عملیات نقشه برداری، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه حدود سندی است.
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام دو خطی (نقشه UTM) نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
در زیر نمونه دیگری از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده است.
نقشه یو تی ام ملک در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه مشاهده می کنید، قسمت قابل توجهی از ملک به دلیل تغییر مسیر خیابان کشی ها در این منطقه از بین رفته است بطوریکه باقیمانده های ملک قابل استفاده در هیچ نوع کاربری نمی باشند. بنابراین شهرداری موظف به تعیین تکلیف تعامل با مالک است.
در هر صورت چیزی پرواضح است که اعمال طرح شهرداری عرصه ملک را دچار تغییر اساسی می کند. به این معنا که هم در شکل ظاهری و تعریف حدود اربعه و هم در مساحت ملک تغییر ایجاد می شود.
بنابراین از نظر اداره ثبت وضع موجود ملک با سند ملک مغایرت پیدا می کند. لذا الزامی است نقشه یو تی ام UTM وضع موجود عرصه ملک پس از اعمال طرح شهرداری تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل داده شود.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است.
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تغییر عرصه ملک به دلیل اجرای طرح شهرداری
عرصه سندی ملک مورد نظر به دلیل پیاده کردن طرح زیبا سازی شهرداری تغییر کرده است به طوریکه علاوه بر تغییر طولها در حدود اربعه شمالی و غربی، دیگر پخ در ضلع شمالی ملک وجود ندارد و به جای آن ملک دارای چندین شکست شده است. این شکستها در واقع همان طرح زیباسازی شهرداری هستند که هر دو ملک روبرو در دو سر نبش خیابان ملزم به اجرای آن شده اند.
همچنین مساحت وضع موجود ملک نسبت به مساحت سندی حدود ۱۲ مترمربع کاسته شده است. به ازای از دست دادن مساحت ملک ، شهرداری برای مالکانی که با اجرای طرح ها همکاری میکنند مزایایی در نظر می گیرد. گاهی برای ملکی که قسمتی از آن دچار تخریب شده، هنگام بازسازی جواز تراکم بیش از حد مجاز منطقه صادر می شود.
گاهی نیز ممکن است برای بعضی از املاک تخفیف‌های مالیاتی از سوی شهرداری اعمال شود. البته در صورتی که فردی قبل از اجرای طرح اقدام و پیش از دستور شهرداری اقدام به تخریب یا بازسازی ساختمان خود کند، شهرداری موظف نیست مبلغ بهای ملک را به مالک پرداخت کند.
همانطور که ملاحظه می فرمایید اجرای پخ منجر به کم شدن مساحت وضع موجود ملک به میزان ۱۴ مترمربع نسبت به مساحت سندی شده است.
خسارت عقب نشینی ملک-مطالبه بهای ملک از شهرداری-استعلام عقب نشینی ملک-توافق شهرداری چیست-خرید ملک در طرح شهرداری-عقب نشینی در سند تک برگ
در زیر نمونه دیگری از نقشه یو تی ام UTM اجرای طرح شهرداری آورده شده است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در اینجا طرح شهرداری در واقع تعریض گذر می باشد.
برخی از این ملکها در زمان اعمال تغییرات شهرداری، در ملک متصرف و یا ساکن هستند. بنابراین قبل از اجرای طرح، شهرداری با مالکین تعامل کرده و رضایت مالکین را دریافت می کند.
اما در مورد برخی از ملکهایی که دستخوش تغییرات به دلیل اعمال طرحهای شهرداری می شوند، مالک چندین سال است که ملک را رها کرده است و ملک به همان صورت زمین خام باقی مانده است. و یا اینکه مالک در شهر دیگری زندگی می کند. گاهی نیز مالک فوت می کند و وارثین از داشتن این ملک بی خبر هستند. گاهی نیز وارثین سند ملک را در بین اسناد و مدارک پیدا می کنند اما با توجه به اینکه در سندهای دفترچه ای قدیمی، آدرس ملک ذکر نمی شده است، وارثین از موقعیت دقیق ملک بیخبر هستند و بنابراین مطلع نمی شوند که دستخوش چه تغییراتی شده است.
در اینگونه موارد حتی اگر سالها از اجرای طرح شهرداری گذشته باشد، با توجه به اینکه سند دفترچه ای شاهنشاهی هنوز یکی از اسناد قویا معتبر در ایران می باشد، وارثین می توانند پیگیری و از شهرداری احقاق حقوق کنند.
جانمایی پلاک ثبتی ، پیدا کردن محل سند ، پیدا کردن آدرس سند دفترچه ای یا پیدا کردن آدرس بنچاق قدیمی همگی این اصطلاحات به معنی مشخص نمودن جای دقیق یک ملک با استفاده از نقشه های قدیمی ثبتی و دفاتر املاک است تا بتوان مشخص کرد که جای دقیق یک ملک یا به عبارتی یک زمین طلق کجاست ، بهترین نوع آدرس از زبان نقشه برداری همان مختصات جغرافیایی یو تی ام است که با استفاده از آن می توان محل دقیق هر ملکی را روی کره زمین من جمله ایران مشخص نمود.
با این مختصات جغرافیایی که برای هر ملک مقداری واحد است می توان نقشه های قدیمی را با نقشه های بروز با هم مقایسه نمود و مشخص کرد که سند قدیمی در وضعیت فعلی دارای چه موقعیتی است و چه عارضه یا عوارض طبیعی یا مصنوعی درون ملک قرار دارد ، درواقع با استفاده از این پروسه کارشناسی می توان مشخص کرد که در وضع فعلی چقدر از مساحت یک سند درون طرح های شهری مثل خیابان ، بزرگراه افتاده است
یا چه تعداد ساختمان تصرفی درون ملک ساخته شده آمد که درصورت لزوم مالک بتواند با مراجعه به متصرف یا اقدام به دریافت ما به عوض نماید و یا از طریق دادگاه رفع تصرف عدوانی اتفاق افتاده در ملکش را انجام دهد انجام اینگونه امور ملکی همواره امری زمان بر است و نیاز به صرف زمان کافی برای حصول نتیجه را دارد .
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد.
در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.
همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.
با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانمایی پلاک ثبتی هستند.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.
بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است.
پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است.
لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند.
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقه آورده شده است: ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
گواهی تعیین مختصات ملک یکی از مدارک الزامی برای درخواست صدور سند مالکیت است که باید به صورت فایل jpg در سایت آپلود شود در غیر اینصورت ثبت نام تکمیل نمی شود.
عدم امکان دریافت یک سری تسهیلات از جمله وام برای مالکان
جوابگو نبودن شهرداری در قبال درخواست صدور مجوز قانونی و پایان کارو در نتیجه ظهور ساخت وسازهای فاقد مجوز و غیررسمی به دلیل نداشتن سند مالکیت
عدم اطلاع از مساحت دقیق ملک و بالطبع عدم اطلاع از قیمت واقعی قطعه، در نتیجه ضرر فروشنده و یا خریدار در معاملات ملکی
عدم امکان سرمایه گذاری امن برای ساخت و ساز و یا راه اندازی هرگونه فعالیت اقتصادی
بنابراین اگر ملکی را تحت تصرف دارید ولی به صورت قولنامه ای خریداری کرده اید و سند قطعی ندارید، خوشبختانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ذیل “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” که در گذشته به “ماده ۱۴۷” معروف بود، این امکان را فراهم کرده است که ثبت نام برای درخواست صدور سند مالکیت به صورت الکترونیکی در سامانه ثبت شود و به متقاضی نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت به صورت پیامک اعلام می شود.
پس از مراجعه به اداره ثبت و ارائه اصل اسناد و مدارکی که موقع ثبت نام اسکن آنها را در سامانه ثبت کرده اید، کارشناس اداره ثبت از ملک بازدید کرده و سند مالکیت تک برگی برای ملک مورد نظر صادر می گردد.
یکی از مدارک الزامی برای ثبت درخواست سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک است. این نقشه شامل موقعیت دقیق ملک، طولهای دقیق در چهارجهت ملک و مساحت دقیق مل ک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد.
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.
در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.
بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.
ضمنا ذکر این نکته ضروری است که در صورت عدم اطلاع مالک از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و یا وجود ابهام از صحیح بودن پلاک ثبتی، اداره ثبت مربوطه دستور تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می دهد. در این نقشه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مجاورین آن درج ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود.
مرحله دوم : مطالعه راهنمای مراحل ثبت الکترونیک پذیرش درخواست و تعیین اینکه آیا شما واجد شرایط قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي (ماده ۱۴۷) جهت درخواست صدور سند می باشید یا خیر؟
در این فایل املاک واجد شرایط و همچنین اراضی و املاکی که مشمول این قانون نمی گردند در دو بند الف و ب، تشریح گردیده اند:
الف) املاک و اراضی واجد شرایط ثبت نام جهت درخواست سند مالکیت
اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی که دارای سابق ثبت، به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
ب) اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند:
اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است.
املاک فاقد بنا، اعم از اینکه محصور و یا غیر محصور باشد.
اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک، به ورثه دسنرسی داشته و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
مرحله سوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و تکمیل فایل های نقشه و فایل گواهی تعیین مختصات ملک که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmap.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM .
همانطور که در ابتدای فایل گواهی تعیین مختصات ملک آورده شده است، متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه بردار سازمان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری، از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم نماید.
لذا در اینجا آمادگی خود را به عنوان کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی استان تهران جهت مشاوره و تهیه نقشه با مختصات UTM طبق ماده ۱۴۷، با استفاده از تجهیزات و اکیپ مجرب، از املاک و اراضی متقاضیان و واجدین شرایط درخواست صدور سند (ماده ۱۴۷) اعلام میدارم.
همچنین در صورتی که تمایل به انجام کل کار از مرحله ثبت نام و تهیه نقشه و فرمها و مدارک مورد نیاز تا مرحله پیگیری های اداری در اداره ثبت و اخد تایید اداره ثبت و در نهایت صدور سند تک برگی دارید، کارشناسان ما آمادگی تنظیم وکالت کاری و تعهد به انجام کلیه امور اخد سند تک برگی ماده ۱۴۷ را دارند.
در مطالب قبلی راجع به الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که پیش زمینه آن نقشه هوایی ۱/۲۰۰۰ یک دوهزارم است در تشکیل پرونده در ادارات ثبت و شهرداری توضیح داده شده است. اما در مواردی که تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود برای صدور دستور است، لازم است اولا تمام جزئیات ملک و محدوده ی ملک مانند موقعیت درختان ملک نیز بر روی نقشه آورده تا نقشه معماری بر اساس اصل عدم قطع درختان انجام شود.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم تهران-نقشه ۱ ۲۰۰۰ چیست-دانلود نقشه ۱/۲۰۰۰ تهران-نقشه یو تی ام وضع موجود
به طور کلی نقشه برداری دقیق از ملک برای ارائه به اداره ثبت و شهرداری عموما به منظور ربع ابهام از طولها و مساحت ملک انجام می شود.
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما مواردی نیز وجود دارد که شامل درصد بسیار کمی ار ملک ها می شود. مانند ملکهایی که دارای درخت هستند.
همانطور که می دانید قطع درختان به منظور ساخت و ساز حتی در ملک شخصی، مستلزم تایید و اجازه شهرداری است. بنابراین ملک هایی که دارای درخت هستند باید نقشه ای از موقعیت دقیق و تعداد درختان و همچنین قطر هر درخت تهیه و جهت تصمیم گیری و تعیین عوارض به شهرداری ارایه دهند.
موقعیت درختان روی نقشه وضع موجود ملک
برخی ملکها مانند ملک های کلنگی ، از گذشته دارای بنا و حیاط بوده اند. بنابراین درختان در محوطه حیاط کاشته شده اند و اکنون که بحث ساخت و ساز ملک و اخد جواز از شهرداری مطرح است، بیشتر درختان در مجددا در محدوده حیاط قرار می گیرند و نیاز به قطع درخت نمی باشد.
اما گاهی اوقات قسمت بنا بسیار کوچک تر از قسمت حیاط است و بنابراین در دستور نقشه طبق مقررات جاری شهرداری، بخشی ار درختان در محدوده زیربنا واقع می شوند.
گاهی اوقات نیز ملک از ابتدا به صورت زمین خام باقی مانده است و درختان به صورت پراکنده در همه جای ملک پخش هستند.
گاهی اوقات نیز ملک کاربری باغ داشته است و درختان به صورت متراکم در همه قسمتهای ملک کاشته شده اند.
بنابراین شهرداری برای تصمیم گیری و صدور مجوز، نیاز دارد که شمای کلی از تعداد و موقیت درختان در دست داشته باشد. لذا مالک موظف است علاوه بر نقشه برداری از عرصه ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، عوارض مهم داخل عرصه ملک مانند خط تفکیک بنا از حیاط و همچنین موقعیت دقیق تک تک درختان موجود در ملک را در نقشه بیاورد.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم تهران-نقشه ۱ ۲۰۰۰ چیست-دانلود نقشه ۱/۲۰۰۰ تهران-نقشه یو تی ام وضع موجود
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار با منظور تعیین تکلیف درختان واقع در عرصه ملک آورده شده است.
نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ها مشاهده می کنید، موقعیت درختان در ملک های مختلف متفاوت است و بنابراین مستلزم تصمیم گیری متفاوتی از طرف شهرداری است.
کما اینکه موقعیت درختان در نقشه معماری ملک و موقعیت رمپ پارکینگ در حیاط موثر است. بطوریکه در ساخت و سازها کمترین قطعی درختان اتفاق بیفتد.
برای نقشه برداری مختص اخذ جواز ساخت شهرداری با ما تماس بگیرید. تجربه چندین ساله ما در تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای منظورهای مختلف و جهت ارایه به ارگانهای مختلف این جسارت را در ما ایجاد کرده است که بگوییم در صورت تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک توسط گروه کارشناسی ما، همان اول تایید شهرداری را خواهید گرفت.
نقشه ۲۰۰۰ شهرداری-نقشه هوایی ۲۰۰۰-دانلود نقشه یک دو هزارم تهران-نقشه ۱ ۲۰۰۰ چیست-دانلود نقشه ۱/۲۰۰۰ تهران-نقشه یو تی ام وضع موجود
هنگامی که مالک یا مالکین مشاعی ملک تصمیم به تفکیک ملک می گیرند، تحویل نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین از طرف مالک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.
در نقشه یو تی ام درخواست تفکیک ملک در واقع طرح پیشنهادی تفکیک قطعه مادر به تعداد و مساحت های مورد نظر مالک یا مالکین مشاعی است. تمام مالکین مشاعی باید با این طراحی پیشنهادی موافق باشند.
اگر ملک ثبت شده‌ای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تفکیک شود، در صورت مجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شماره‌ای مشخص میشود که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی به شمارۀ قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
هر قطعۀ تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان درخواست سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل داد که پس از مراجعه مالک به اداره ثبت و درخواست سند شش دانگ به هر قطعه تفکیکی یک شماره پلاک ثبتی فرعی تعلق می گیرد.
شمارۀ پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. پلاک ثبتی اصلی همان شماره پلاک قطعه مادر است و پلاک ثبتی فرعی شماره ای است که هنگام صدور سند و با توجه به اینکه این قطعه زمین چندمین قطعه زمین در اداره ثبت مربوطه است که سند برایش صادر می شود شماره گذاری می شود.
بنابراین دو مالکی که پشت سر هم در اداره ثبت تشکیل پرونده برای اخذ سند میداده اند دو شماره فرعی پشت سر هم به ملک هایشان تعلق می گرفته است.
به همین دلیل است که برخلاف شماره قطعه تفکیکی که شماره های پشت سر هم برای ملک های مجاور هم هست، شماره پلاک فرعی دو ملک مجاور الزاما پشت سر نمی باشد و حتی فاصله بین آنها به فاصله بین تاریخ مراجعه مالکین بستگی دارد.
نمونه نقشه یو تی ام طرح پیشنهادی تفکیک زمین
در زیر نمونه نقشه یو تی ام درخواست تفکیک ملک (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) تفکیک قطعه مادر را ملاحظه می کنید که علی رغم اینکه دو ملک مجاور دارای شماره قطعه تفکیکی پشت سر هم هستند، ۱۴۹۱ و ۱۴۹۲ اما شماره پلاک فرعی آنها پشت سر نمی باشد ۵۸۴۳۱ و ۵۸۶۵۸ . یعنی بین مراجعه مالک قطعه اول تا مراجعه مالک قطعه دوم به اداره ثبت، ۲۲۷ نفر فاصله بوده است. یعنی بین ملک اول و ملک دوم، ۲۲۷ نفر در ادراه ثبت مربوطه سند اخذ کرده اند.
اگر تفکیک و درخواست سند تفکیکی همزمان با هم انجام بگیرد، مثلا زمانی که مالک قطعه مادر پس از تفکیک قطعه های را واگذار نمی کند و هنوز خودش مالک قطعه های تفکیک شده است. بنابراین ثبت درخواست در اداره ثبت هم توسز یک شخص انجام می گیرد و تمام کارهای اداری برای همه قطعه های تفکیکی به طور همزمان انجام می شود چون متقاضی یک نفر است و در واقع همان مالک قطعه مادر است. در این صورت شماره پلاک های ثبتی که به قطعات تفکیکی تعلق می گیرد پشت سر هم خواهد بود مانند شماره قطعه تفکیکی.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام درخواست تفکیک زمین (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) را ملاحظه می فرمایید که قطعه مادر به شش قطعه تفکیکی با شماره های پشت سر هم ۱ تا ۶ تفکیک شده است و همچنین به دلیل اینکه صدور سند ششدانگ برای همه قطعه ها به صورت پشت سرهم انجام شده است، شماره پلاک های فرعی نیز شماره های پشت سر هم ۶۱۳۶-۶۱۳۷-۶۱۳۸-۶۱۳۹-۶۱۴۰-۶۱۴۱ هستند.
نقشه یو تی ام افراز و تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این اتفاق تقریبا نادر است زیرا که معمولا وقتی قطعه مادر توسط مالک تفکیک می شده است، مالک از پیش قصد واگذاری قطعات را داشته است و مبایعه نامه مربوط به واگذاری قطعات تفکیکی در واقع اختیار قطعه های تفکیکی را از دست مالک قطعه مادر خارج می کرده است.
لذا پس از تفکیک، هر خریدار به طور مستقل و با فاصله زمانی به اداره ثبت جهت اخد سند ششدانگ مجزا مراجعه می کرده است. بنابراین شماره پلاک های فرعی که به قطعه های تفکیکی مجاور هم تعلق می گرفته است از نظم خاصی تبعیت نمی کرده است.
البته گاهی ممکن است قطعۀ اصلی دست نخورده باقی مانده باشد و به همین دلیل شمارۀ فرعی وجود نداشته باشد. این موضوع بیشتر در مورد قطعه های اصلی که کوچک هستند اتفاق می افتد.
به عنوان مثال در زمینهای محدوده مولوی تهران از آنجایی که از ابتدا زمین به قطعات با مساحت کوچک تقسیم شده بوده است که وسع مردم فقیرنشین منطقه برای خرید این ملکها برسد، هر ملک ۱۰۰ یا ۲۰۰ متری یک تفکیک مادر بوده است و به قطعه کوچکتر هم تقسیم نشده است.
اما مثلا در زمینهای شمال شهر تهران که جزو منطقه ساخته شده تهران نبوده است و زمین ها اولا قیمت بالای نداشته بودند چون در حومه تهران واقع شده بودند و از طرفی معامله کنندگان آن زمینها افراد ثروتمند بوده اند، قطعه های تفکیکی مادر قطعه های بزرگ چند هزار متری بوده اند که به مرور زمان با گسترش ساخت و سازها آن قطعه ها به قطعه های کوچکتر مثلا ۵۰۰ متری تفکیک شده اند و شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک فرعی گرفته اند.
مفهوم باقیمانده پلاک ثبتی پس از تفکیک ملک
البته بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک ِ قطعۀ مادر چندین عملیات تفکیک روی زمین اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر را جدا کرده و به فروش رسانده است.
زمین باقیمانده پس از تفکیک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» می‌گفتند. البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شمارۀ پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین می‌رود.
برای مشاور در مورد کلیه امور مربوط به سند می توانید با ما تماس بگیرید. البته توصیه می شود قبل از تماس مطالب و مقاله های این وبلاک و همچنین وب سایت رسمی ما را مطالعه بفرمایید تا جواب بسیاری از سوالات خود در مورد سندهای دفترچه ای را بگیرید.
در وب سایت رسمی ما روش تهیه نقشه یو تی ام و دانلود رایگان نمونه نقشه یو تی ام امکان پذیر است. با دانلود انواع نقشه یو تی ام می توانید نقشه یو تی ام استاندارد را مشاهده کنید.
تهیه نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است بطوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.
که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.
به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.
ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.
در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.
ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.
ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداریها هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر میکنند و طرحهای جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه میدهند.
در بسیاری موارد، عملی شدن این طرحها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.
بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر، وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود.
بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.
در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.
تهیه نقشه درخواست سند تک برگی
همانطور که گفته شد یکی از مراحل الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.
اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن
۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)
۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
روش تهیه نقشه برای ملک تصرفی
گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم.
در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است .
ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند.
پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم.
همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.
در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.
اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.
به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر ر.ی نقشه کلیک کنید.
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود.
اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است.
بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند. چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
در پی درخواست متقاضیان خدمات نقشه
برداری و امور ثبتی، به خصوص ایرانیان مقیم خارج از کشور، برای انجام امور اداری و حقوقی پرونده
های ملکی توسط خود ما اعلام آمادگی می کنیم:
پیگیری اداری کلیه امور مرتبط با شهرداری
ها، ادارات ثبت و سایر ارگانهای مرتبط با املاک و اراضی شامل اخذ جواز ساخت، تایید
دستور نقشه، پروانه ساختمان، عدم خلاف ساختمان، پایانکار تا اخذ سند تک برگی
آپارتمانها توسط مهندسین کارشناس رسمی نظام مهندسی و دادگستری.
و همچنین وکالت کلیه امور
حقوقی مرتبط با شهرداری ها اعم از الزام به اخذ پایانکار، الزام به تنظیم سند، خلع
ید متصرف و .. توسط وکیل حقوقی امور ملکی پایه یک دادگستری.
پس از تنظیم وکالت نامه پذیرفته می شود.
مراحل تنظیم وکالتنامه برای ایرانیان
مقیم خارج از کشور جهت انجام امور اداری و حقوقی در ایران
تمامی ایرانیان مقیم خارج از ایران از
جمله ایرانیان مقیم آمریکا باید برای انجام امور مربوط به تنظیم وکالتنامه برای
انجام امور خود در ایران مراحل زیر را انجام دهند:
تمامی ایرانیان مقیم خارج از ایران از
جمله ایرانیان مقیم آمریکا باید برای انجام امور مربوط به تنظیم وکالتنامه برای
انجام امور خود در ایران مراحل زیر را انجام دهند:
ابتدا با ورود به سامانه “تاک”
به آدرس http://tak.mfa.ir با استفاده از کدملی و مشخصات فردی حساب کاربری ایجاد کرده و رمز
ورود خود را یادداشت کنید.
پس از ورود به سامانه با مراجعه به قسمت
پروفایل نمایندگی یا کنسولگری ایران در کشور مورد نظر را انتخاب کنید که در مورد
ایرانیان مقیم آمریکا باید گزینه “دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران-
واشنگتن” انتخاب شود.
از قسمت بالای سایت گزینه وکالتنامه را
انتخاب و از بین انواع وکالتنامه های موجود در سامانه گزینه مورد نظر را انتخاب
کنید.
پس از انتخاب نوع وکالتنامه وارد صفحه ای
خواهید شد که نمونه ای از پیش تنطیم شده از وکالتنامه را ارائه داده است. پس از
اطمینان از صحت اطلاعات فردی می توانید متن وکالتنامه را ویرایش کنید.
متن وکالتنامه‌های انتخابی به عنوان
نمونه بوده، کلیه قسمتهای وکالتنامه خارج از کشور شامل مشخصات وکیل، مورد وکالت، و حدود
اختیارات قابل ویرایش بوده، و میتوانید مورد وکالت و حدود اختیارات را مطابق با
نیاز خود تغییر دهید. دقت کنید که مسئولیت مفاد وکالتنامه به عهده موکل بوده و
سامانه تاک، هیچگونه مسئولیتی در قبال کامل و صحیح بودن متن وکالتنامه ندارد.
پس از تکمیل ویرایش متن وکالتنامه با
انتخاب گزینه ثبت به شما یک کدرهگیری داده می شود. این کد رهگیری را پرینت و
نگهداری کنید.
در صورت نیاز می توانید با ورود مجدد به
سامانه و با استفاده از کد رهگیری، وکالتنامه را بازیابی و ویرایش کنید. به
دستورالعمل‌های مندرج در ایمیل ارسالی دقت کنید. کنسولگری ها و دفتر حفاظت منافع
واشنگتن صرفا وکالتی را که تنظیم نموده اید بصورت چاپی به ایمیل‌تان ارسال می‌کند
هیچگونه دخل و تصرفی در محتوای وکالت تنظیمی ندارد. لازم به ذکر است در صورت نیاز
امکان ویرایش وکالتنامه در حساب کاربری شما در سامانه تاک وجود دارد. در صورت نیاز
به ویرایش، بعد از هر بار ویرایش باید مجددا، کد ملی و کد رهگیری خود را به آدرس
ایمیل Takmfa@gmail.com
ارسال کنید.
تایید وکالتنامه هم از طریق مراجعه حضوری و هم
از طریق پستی قابل انجام
می باشد. اگر وکالتنامه شما بار مالی داشته باشد یعنی به وکیل شما در ایران اجازه
انجام اموری را اعطا کند که مستلزم نقل و انتقالات مالی باشد، باید با در دست
داشتن کدرهگیری و مدارک شناسایی معتبر به دفتر حفاظت مراجعه و وکالتنامه را تحویل
بگیرید .اگر وکالتنامه شما بار مالی نداشته باشد برای مثال راجع به انجام امور
صرفا اداری شخص مقیم آمریکا در ایران باشد می توانید با ارسال کد رهگیری برای
دفترحفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران-واشنگتن، از طریق ای میل متن وکالتنامه را
دریافت و برای تایید امضا خود به notary public مراجعه کنید.
ارسال وکالتنامه شما از طریق پست به
شهرتان در امریکا، حدود ۱۰ روز کاری می انجامد. در صورت تمایل به استفاده از پست، ابتدا
بایستی کد رهگیری و کد ملی خود را به آدرس Takmfa@gmail.com
ارسال نمایید. نسخه چاپی وکالتنامه ظرف مدت ۱۰ روز کاری برای شما ارسال خواهد شد.
دقت کنید که تنها زمانی وکالتنامه برای شما پست میشود که کد ملی و کد رهگیری خود
را به آدرس ایمیل ذکر شده ارسال کرده باشید.
مرحله آخر تایید نهایی وکالتنامه شما در
ایران است. وکالتنامه بایستی در ایران به وزارت امور خارجه برده شده و
به تایید آنان نیز برسد تا قابل استفاده در مراکز رسمی در داخل ایران باشد. برای
رساندن وکالتنامه خود به ایران میتوانید از طریق پست اقدام کنید.
از هر گونه نوشتن، خط زدن، و دست بردن در
وکالتنامه جدا خودداری نمایید، زیرا در اینصورت وکالتنامه شما مخدوش محسوب شده و
قابل قبول نمی‌باشد.
در مورد ایرانیان مقیم امریکا شایان ذکر است که سامانه تاک یک سامانه مرکزی تایید اسناد در وزارت امور خارجه است و ایمیل‌هایی که از آن سامانه ارسال میشود بصورت خودکار بوده و هیچگونه ارتباطی با دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران در واشنگتن ندارند.
خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹خدمات امور ثبتی و سند به ایرانیان خارج از کشور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
یک از الزامات صدور سند تک برگی ارائه نقشه یو تی ام UTM به اداره ثبت مربوطه است که در مطالب قبلی به طور مفصل به آن پرداخته شده است. لذا سوال پر تکرار در مورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام ما را بر آن داشت که ابهامات در مورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام را شفاف سازی کنیم.
در ابتدا به رفع ابهام نقشه یو تی ام UTM برای آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی آپارتمان می پردازیم. به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود این ذهنیت ایجاد می شود که ملک یا به صورت زمین خالی است و یا به صورت خانه کلنگی قدیمی که برای اولین بار قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است. بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند.
اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه یو تی ام UTM آپارتمانشان است یا کل ملک؟
پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTMعرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.
بنابراین هنگام بازدید و برداشت نقشه
برداری از ملک جهت تهیه نقشه
یو تی ام UTM کاری به داخل واحد
آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق
پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.
ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM مساحت ملک است، عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.
به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است. بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !
اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام عرصه ملک را مشاهده می کنید در حالیکه ملک به صورت ساختمان چند طبقه است که شامل چندین واحد مسکونی و یا تجاری است.نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین در شرایطی که عرصه ملک بزرگ باشد مانند مجتمع های مسکونی یا پاساژ های تجاری ، گرچه ملک شما تنها یک واحد مسکونی یا تجاری کوچک در این مجتمع ساختمانی بزرگ است اما ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک هستید که بالطبع قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM ممکن است رقم قابل تاملی شود.
ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
برای دریافت خدمات نقشه برداری یو تی ام UTM اخذ سند تک برگی معتبر در تمامی ادارات ثبت و ارگانهای مرتبط با امور اراضی و ملک، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید و علاوه بر استعلام قیمت مشاوره نیز دریافت کنید.
نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند وقتی لازم است که طولها و مساحت وضع موجود ملک به دلایلی مانند طرح عقب نشینی شهرداری، تعریض گذر، خیابان کشی جدید توسط شهرداری و … با طولها و مساحت مندرج در سند فرق داشته باشد.
هر گاه تغییر وضعیت ملک به دلیل اجرای طرح شهرداری موجب تغییر طولها و بالطبع مساحت ملک شود، مسئله مغایرت وضع موجود ملک با سند ، درخواست اصلاح متراژ سند را غیر قابل اجتناب می کند.
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
نقشه یو تی ام حدود باقیمانده ملک
اگر قسمتی از ملک در طرح تعریض خیابان و عقب نشینی ملک و یا اجرای طرح میدانگاهی شهرداری از بین برود باید سند مالکیت جدید با حدود اصلاحی بر اساس حدود باقیمانده ملک صادر شود.
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
نقشه یو تی ام ملک در طرح تعریض خیابان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی
اگر کل ملک در طرح شهرداری شامل تعریض گذر، خیابان کشی جدید، طراحی میدانگاهی و غیره از بین رفته باشد، باید جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه دو هزارم توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی انجام و ممهور شود تا متقاضی تحویل شهرداری دهد برای مطالبه ما به عوض .
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه دو هزارم آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹٫
نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام کادر برای اصلاح متراژ سند
اگر بدون اینکه ملک دچار تغییر وضعیت به دلیل اجرای طرح شهرداری شده باشد، طولها و مساحت وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد نیاز به انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است.
این نوع نقشه برداری به نقشه برداری کادر معروف است و یکی از کارهای دشوار ثبتی بشمار می رود. چون تمام ملک های چسبیده به هم از گذر تا گذر باید نقشه برداری شوند و وضع موجود آنها با سند شان تطبیق داده شود تا محل وقوع مشکل مشخص شود.
اگر مغایرتها فقط در مساحت باشد و نه در حدود اربعه، به این معنی که طول ها در چهار جهت ملک با حدود اربعه سندی برابر است اما مساحت متفاوت است، در این صورت با درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه می توان مشکل را برطرف نمود. اما اگر مشکل تجاوز به حریم ملک مجاور رخ داده باشد مسئله پیچیده می شود.
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
در زیر نمونه نقشه کادر تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
در آخر لازم به تاکید است که اداره ثبت و دادگاههای پرونده های ملکی فقط مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را قبول دارند. مهر کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و ساختمان، عمران و غیره به هیچ عنوان قابل قبول دادگاه و اداره ثبت نمی باشد و نقشه ها تایید و ترتیب اثر داده نخواهند شد.
لذا برای انجام کلیه نقشه های مورد نیاز برای اصلاح سند تحت عنوان نقشه یو تی ام اصلاح سند با بهترین کیفیت و با تضمین تایید درجا توسط شهرداری و اداره ثبت اعلام امادگی می کنیم.
اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک
با ما به صورت ۲۴ ساعته در واتساپ در تماس باشید و برای مشاوره رایگان تلفنی در ساعات و روزهای اداری تماس بگیرید.
در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را میدهد.
قانون بر و کف شهرداری-نحوه تراز کف حیاط-گزارش بر و کف-تعیین بر و کف ساختمان-کد ارتفاعی چیست-کد ارتفاعی فونداسیون-کد ارتفاعی پارکینگ
نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی ملک نیز می باشد.
نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام UTM دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند. اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفت که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی جهت ارائه به شهرداری را مشاهده می فرمایید.
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری ارتفاعی و یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین حتما در ذهن داشته باشید که قبل از شروع عملیات نقشه برداری برداشت با دوربین، اطلاعات کامل از آنچه می خواهید و آنچه ارگان مربوطه و شهرداری به شما دستور داده است را عینا به نقشه بردار منتقل کنید.
برای تهیه انواع نقشه جهت ارائه به شهرداری با ما تماس بگیرید. مهر کارشناسی ما در تمام شهرداری های تهران و حومه تهران شناخته شده است. نقشه های ما دارای تضمین تایید در جا توسط کلیه شهرداری ها!
نقشه کاداستر ثبت همان نقشه ای است که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی ملک چاپ می شود و موقعیت ملک را بر روی نقشه هوایی محدوده ملک نشان می دهد. نقشه کاداستر ملک از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک که توسط مالک به ارائه ثبت تحویل داده می شود بدست می آید. بنابراین هزینه نقشه کاداستر ثبت همان هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک است.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.
این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
تصویر نقشه یو تی ام UTM کاداستر ملک در سند تک برگی
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبت نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.
نقشه کاداستر ملک مشاعی
نکته مهم در نقشه کاداستری کا پایین سند تک برگی چاپ می شود این است که اگر ملک به صورت مشاعی باشد، لازم است که نقشه کاداستر زمین مادر پایین سند تک برگی چاپ بشود.
در شکل زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
ملک مورد نظر به مساحت ۱۵۰۰ مترمربع در گوشه ی جنوب شرقی ملک مادر واقع شده است . اما چون به صورت مشاعی است، نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط متقاضی، طبق دستور اداره ثبت، نقشه یو تی ام UTM باید باشد که مساحتش ۵۱۷۶۰ مترمربع است و بناچار هزینه ایی که متقاضی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مادر متحمل می شود چند برابر است.
نقشه یو تی ام UTM ملک مادر به عنوان نقشه کاداستر در بانک جامع کاداستر ثبت می شود و پایین سندهای تک برگی تمام زمین های مشاعی که داخل این محدوده پلاک مادر واقع شده اند چاپ می شود.
برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.
با توجه به اینکه هنوز در ایران سندهای منگوله دار شاهنشاهی دارای اعتبار هستند البته می توانید به عنوان وراث زمین احقاق حق کنید. اولین قدم پیدا کردن موقعیت دقیق ملک و سپس بازدید از ملک و تحقیق میدانی برای اطلاع از وضعیت کنونی ملک است. لطفا صفحه ی (پیدا کردن املاک گمشده) و صفحه ی ( جانمایی پلاک ثبتی ) را مطالعه بفرمایید.
نقشه یو تی ام خلع ید متصرف ملک
برای خلع ید متصرف باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و با تحویل نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت تنظیم دادخواست خلع ید متصرف اقدام می کنید.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی جهت خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام آدرس دقیق ملک برای حکم خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام باقیمانده ملک برای خلع ید متصرف نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه جهت خلع ید متصرف با ما تماس بگیرید.
در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. اما گاهی به دلیل اهمال کاری اداره ثبت، سند تک برگی صرفا از روی سند قدیمی دفترچه ای تهیه می شود بدون چک کردن طول و عرض و مساحت ملک که ممکن است ملک در آینده نیاز به اصلاح سند تک برگی پیدا کند که صرفا با ارئه نقشه یو تی ام به اداره ثبت مربوطه و درخواست کتبی اصلاح سند تک برگی امکان پذیر است.
نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.
وقتی مالک برای اخذ جواز ساخت به شهرداری مراجعه می کند و کارشناس شهرداری از دفتر خدمات الکترونیک برای چک کردن طول و عرض از ملک بازدید می کند، اگر مغایرتی با سند وجود داشته باشد، پروسه صدور جواز متوقف می شود تا تکلیف اضافه مساحت ناشی از اضافه طول یا اضافه عرض یا هر دو ، تعیین شود.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند
انتخاب بین اصلاح سند تک برگ یا رها سازی اضافه مساحت
اگر این اختلاف مساحت مقدار کمی باشد ، معمولا با رها سازی مسئله حل می شود. البته باید یک کارشناس رسمی نقشه برداری ، نقشه یو تی ام رها سازی را تهیه و ممهور کند بطوریکه مشخص شود از کدام سمت ملک ، شمالا جنوبا شرقا یا غربا، و به چه میزانی باید رها سازی شود تا مساحت و طول و عرض ملک طبق سند گودبرداری و ستونها جانمایی شوند.
نقشه یو تی ام مغایرت با سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد به طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است. بنابراین برای اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام به پروسه پیچیده تری تحت عنوان نقشه برداری کادر نیاز است.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند
در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه کادر را می دهد.
در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرض یا اضافه طول ملک از کجا نشات گرفته است.
تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.
البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست. لذا لازم دانستیم توضیحاتی در این مورد ارائه دهیم.
در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل سه ملک است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر برای اصلاح سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نمونه نقشه مشاهده می کنید هر سه ملکی که یک بلوک مستقل را تشکیل می دهند باید نقشه برداری شوند و مساحت و ابعاد دقیق آنها در مرز تفکیک ها و در بر ملک به گذرها مشخص شوند
گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز روی زمین و یا به دلیل عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:
۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .
۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.
۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.
این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .
در زیر نمونه ای از این مسئله آورده شده است که ملک دارای اضافه طول ۸۰ سانتی متری در حدین شرقی و غربی می باشد که موجب اختلاف مساحت قابل توجه به میزان ۵ مترمربع شده است.
بنابراین باید بررسی دقیق کارشناس شود که:
آیا این اضافه طول مربوط به تجاوز به حریم ملک جنوبی می باشد؟
آیا این اضافه طول به دلیل تجاوز به حریم گذر شمالی می باشد؟
آیا این اضافه طول به دلیل تجاوز به حریم گذر جنوبی می باشد؟
با توجه به اینکه ملک جنوبی طول سندی خود را تمام و کمال در اختیار دارد، و همچنین گذر شمالی عرض ده متری خود را حفظ کرده است و گذر جنوبی ملک نیز عرض دوازده متری مصوب شهرداری را حفظ کرده است، بنابراین این اضافه طول ناشی از بلندتر بودن ذاتی ملک نسبت به سندش است.
بنابراین در جواب استعلام شهرداری نقشه ای کامل و گویا توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می گردد تا ابتدا تحویل شهرداری و سپس به درخواست شهرداری همراه با نامه به اداره ثبت ارجاع داده شود تا سند اصلاح گردد.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند
در زیر نمونه نقشه یو تی ام برای ارائه به اداره ثبت جهت اصلاح سند تک برگی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سندی با وضع موجود ملک برای اصلاح سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.
اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید.
برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.
در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما برای اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.
مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند
یکی از اصلی ترین هزینه های گرفتن سند هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است. با توجه به اینکه هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM بر اساس مساحت ملک است بنابراین هزینه سند مشاع بالاتر از هزینه سند ملک غیر مشاعی با همان مساحت است. چون ملک مشاعی موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از پلاک مادر است که معمولا مساحت بزرگی دارد.
مراحل گرفتن سند زمین مشاع-سند مشاع قطعی-تبدیل سند مشاع به تک برگ-تبدیل سند مشاع به ششدانگ-هزینه گرفتن سند مشاع-مراحل انتقال سند زمین مشاع
تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است.
نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.
در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.
با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه ی کلی از قطعه ی مشاع می تواند مورد استفاده ی تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.
مراحل گرفتن سند زمین مشاع-سند مشاع قطعی-تبدیل سند مشاع به تک برگ-تبدیل سند مشاع به ششدانگ-هزینه گرفتن سند مشاع-مراحل انتقال سند زمین مشاع
دستورالعمل جدید برای سند زمین مشاعی
در مورد ملک های مشاع در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از
قطعه زمین خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات
فراوان در مرزها کنسل شد و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار
گرفت.
وقتی هر مالک فقط ملک خود را به صورت به اصلاح قوطی کبریتی جانمایی می
کرد، اولا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیا احتمال روی هم افتادگی
زمین ها در مرزها بسیار زیاد بود.
در دستورالعمل جدید مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند به طوری که اگر تمام مالک ها این دستورالعمل را رعایت کنند، هنگام موزاییک شدن قطعه ها در قطعه مادر در سیستم داکاستر اداره ثبت، محل وقوع هر قطعه در قطعه مادر با دقیت سانتی متر تثبیت می گردد و جلوی بسیاری از ابهامات و تجاوز قطعه ها در مرزها گرفته می شود.
مراحل گرفتن سند زمین مشاع-سند مشاع قطعی-تبدیل سند مشاع به تک برگ-تبدیل سند مشاع به ششدانگ-هزینه گرفتن سند مشاع-مراحل انتقال سند زمین مشاع
هرچند که این سیستم از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری را به مالک تحمیل و هزینه سند مشاع را چندین برابر بیشتر از هزینه سند ملک غیر مشاع می کند.
مثال:
“”””مقدار یکهزار و پانصد مترمربع مشاع از یکهزار
و هفتصد و نود مترمربع از سی و دو هزار و پنجاه مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه
زمین کشاورزی به مساحت پنجاه و یک هزار و هفتصد و شصت مترمربع پلاک
“””
به عنوان مثال جانمایی این قطعه زمین ۱۵۰۰ متری مستلزم جانمایی قطعه مادر۵۱ هزارمتری است و مالک باید هزینه جانمایی یک قطعه ۵۱۰۰۰ متری را علاوه بر قطعه ۱۵۰۰ متری خود متحمل شود.
با توجه به اینکه هزینه تهیه نقشه جانمایی یو تی ام UTM بر اساس مساحت می باشد، از انصاف به دور است که مالک یک قطعه کوچک چند صد متری مشاعی مجبور به پرداخت هزینه قطعه مادر چند هزار متری شود.
بنابراین گروه کارشناسی ما برای مراعات حال مالکین چنین قطعاتی، هزینه
جانمایی قطعه مادر را از روش محاسبه هزینه بر اساس مساحت مستثنی نموده است. به
طوری که مالک ملک مشاعی مضاف بر هزینه نقشه ملک خود، هزینه ی منصفانه ی ثابتی را،
فارغ از بزرگی مساحت قطعه مادر، برای نقشه قطعه مادر پرداخت می کند.
این تخفیف قابل توجه تنها و تنها برای ملک های مشاعی اعمال می گردد. به طوری که اگر ملکی دارای چنان مساحت بزرگی به صورت ششدانگ کامل (غیر مشاعی) باشد، هزینه تهیه نقشه به روال عادی بر اساس مساحت محاسبه می گردد.
مراحل گرفتن سند زمین مشاع-سند مشاع قطعی-تبدیل سند مشاع به تک برگ-تبدیل سند مشاع به ششدانگ-هزینه گرفتن سند مشاع-مراحل انتقال سند زمین مشاع
ملک جاری به املاكی اطلاق می شود كه سابقه ثبت در دفتر املاك را نداشته باشند بدیهی است صدور سند مالكیت نسبت به املاك جاری وقتی امكانپذیر است كه تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان وا خواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد.
صدور سند مالكیت نسبت به املاك جاری تابع تشریفات خاصی است كه مراحل رسیدگی آن ذیلاً شرح داده می شود:
همانگونه كه در مبحث تحدید حدود عمومی و اختصاصی توضیح داده شد پس از انجام عملیات تحدید نماینده مجدد پیش نویس سند مالكیت را تهیه و ضبط پرونده می نماید و پس از ثبت صورت جلسه تحدید در دفتر اندیكاتور پرونده جهت انقضاء زمان واخواهی تحدید(۳۰ روز از تاریخ تحدید) و مراجعه بعدی به بایگانی راسال می شود.
پس از انقضاء زمان واخواهی متقاضی بایستی تقاضای خود مبنی بر صدور سند مالكیت را كتباً به ثبت محل تسلیم دارد.
مسئول اداره ضمن دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیكاتور آن را جهت رسیدگی و اقدام لازم به نماینده ارجاع می نماید.
تقاضا پس از ثبت در دفتر اندیكاتور به بایگانی فرستاده می شود تا به پرونده مربوطه ضمیمه و نزد نماینده ارسال گردد.
بایگانی پرونده را همراه با تقاضا نزد نماینده ثبت ارسال و او پرونده را بررسی در صورتیكه نقل و انتقالی نسبت به آن ملك انجام شده باشد مراتب را در ستون مربوطه در پیش نویس سند مالكیت قید سپس پرونده را جهت گواهی های لازم به بایگانی ارسال می دارد.
مسئول بایگانی یا بایگان مربوطه موظف است ضمن قید عبارات آگهی های نوبتی و تحدیدی و شماره و تاریخ و نام روزنامه های ناشر در پیش نویس سند مالكیت صحت انتشار آنها را گواهی و مراتب عدم وجود اوراق خارجی ضمیمه نشده و عدم وصول واخواهی نسبت به اصل و تحدید حدود را نیز گواهی نموده و پرونده را نزد نماینده مربوطه ارسال دارد .
نماینده ثبت پس از ملاحظه اقدامات انجام شده پرونده را جهت گواهی عدم بازداشت و بند(ز) به دفتر بازداشتی ارسال و متصدی دفتر مذكور ضمن بررسی پرونده در صورتیكه ملك در بازداشت یا وثیقه نباشد مراتب را در ستون مربوطه گواهی می نماید.
بعداز انجام تشریفات فوق پرونده جهت بررسی و رسیدگی نزد مسئول اداره ارسال میگردد.مسئول اداره پرونده را به دقت واز هر جهت بررسی نموده و چنانچه اقدامات انجام شده را كافی تشخیص دهد دستور ثبت ملك در دفتر املاك را با توضیح بر وصول حقوق دولتی ضمن امضاء پیش نویس سند مالكیت صادر مینماید.
در این مرحله پرونده جهت محاسبه حقوق دولتی متعلقه بر مبنای برگ ارزیابی موجود در پرونده و وصول بهاء دفترچه سند مالكیت به حسابداری ارسال می شود.
تذكر۱:اعتبار برگ ارزیابی یكسال از تاریخ تنظیم است لذا چنانچه در زمان محاسبه بقایایی ثبتی مدت اعتبار برگ ارزیابی منقضی یا ملك قبلاً ارزیابی نشده باشد حسب دستور مسئول اداره مجدداً بایستی از ملك بازدید و نسبت به آن ارزیابی به عمل آید.
متصدی حسابداری با بررسی پرونده و احتساب حقوق دولتی وصولی متعلقه به ملك را با توجه به برگ ارزیابی تعیین و بهاء دفترچه سند مالكیت را نیز منظور و قبض لازم را صادر و جهت پرداخت متقاضی تسلیم می دارد.
متقاضی وجه مندرج در قبض را در بانك ملی كه حساب ثبت در آن مفتوح است واریز و نسخ مربوطه به ثبت رابه حسابداری اعاده میدهد.
آنگاه متصدی حسابداری نسخه مخصوص پرونده را ضمیمه و یك جلد سند مالكیت به آن اختصاص و مراتب وصول حقوق دولتی و عدم بدهی ملك را در ستون مربوطه در پیش نویس سند مالكیت قید و گواهی پرونده را جهت اقدام بعدی به دفتر املاك ارسال می دارد.
در دفتر املاك پرونده به یكی از متصدیان ارجاع و او پیش نویس سند مالكیت را در ثبت و سند جاری دفاتر مركز و محل به طریقی كه معمول است ثبت و سپس سند مالكیت آن را تحریر و مراتب ثبت و شماره ثبت و صفحه و شماره مسلسل سند مالكیت را در پیش نویس سند مالكیت قید می نماید.
تذكر۲:ثبت دفتر املاك وتحریر پیش نویس سند مالكیت با خود نویس بایستی انجام شود.
آنگاه دفاتر مر كز و محل پرونده جهت امضاء نزد رئیس اداره ارسال می شود. مسئول اداره پس از بررسی پیش نویس سند مالكیت و ثبت دفاتر املاك و سند مالكیت تحریر شده را امضاء نموده سپس دفاتر به دفتر املاك و پرونده جهت تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می شود.
در وقت مراجعه متقاضی سند مالكیت نخ كشی و پلمپ شده و پس از ثبت در دفتر تسلیم اسناد ضمن احراز هویت متقاضی كه معمولاً با ملاحظه شناسنامه او انجام می شود در قبال اخذ رسید در دفتر تسلیم سند و مستخرجه به وی تسلیم می گردد. آنگاه پرونده در ردیف مربوط به خود ضبط می شود.
املاک ثبت نشده-پلاک کوبی ملک-پلاک ثبتی مجهول چیست-معنی مجهول المالک-ملک جاری-اظهارنامه ثبتی-حدود ثبتی-مراحل ثبت ملک در دفتر املاک-سند جاری معنی ملک مجهول المالک
درقانون ثبت به املاکي که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گرديده ولی تاکنون از طرف مالک ويا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نيامده باشد املاک مجهول المالک نامیده می شود و باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود ميباشد متصرفين اينگونه املاک می توانند با ارائه مدارک عادی خريداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمايند.
متصرف پس از تهیه نقشه یو تی ام (UTM) از ملک ممهور به مهر نقشه بردار امور ثبتی کارشناس رسمی دادگستری / نظام مهندسی ، اصل نقشه و سی دی حاوی اطلاعات را به همراه مبایعه نامه / قولنامه به اداره ثبت مربوطه جهت ثبت ملک و درخواست سند تک برگی مراجعه می کند.
البته پس از قبول ثبت املاک مجهول المالک به منظور جلو گيری از تضييع حقوق افراد حقيقی يا حقوقی شماره ومشخصات املاک،تحت عنوان آگهی نوبتی، چهار نوبت در سال ( اول مردادماه – اول آبان ماه –اول بهمن ماه و اول ارديبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا ۹۰ روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و تا يکماه پس از تسليم اعتراض نيز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نمايد.
املاک ثبت نشده-پلاک کوبی ملک-پلاک ثبتی مجهول چیست-معنی مجهول المالک-ملک جاری-اظهارنامه ثبتی-حدود ثبتی-مراحل ثبت ملک در دفتر املاک-سند جاری
نقشه یو تی ام ملک جاری
جانمایی ملک جاری پروسه ای است که در طی آن موقعیت دقیق ملک جاری مشخص می گردد و می توانیم محل ملک را بصورت دقیق روی نقشه های یو تی ام امروزی مشخص نماییم.
عملیات جانمایی ملک جاری پروسه ای زمان بر و پیچیده است و به ما کمک می کند تا از نقشه های ثبتی قدیمی به محل ملک برسیم تجربه در این کار حرف اول را میزند
انجام دقیق عملیات جانمایی ملک جاری نیازمند داشتن بانک قوی اطلاعات ثبتی و از آن مهمتر تجربه چندین ساله در امر جانمایی می باشد و صرفا شخصی با داشتن فقط نقشه ثبتی نمی تواند جانمایی درستی انجام دهد. جهت جانمایی ملک جاری می بایست به دفاتر املاک نیز دسترسی داشت و نقشه نهایی و محل ملک را از چند جنبه مورد چک و بررسی قرار داد تا حقی از شخصی ضایع نگردد.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی ملک جاری به اطلاعات مندرج در دفتر املاک ثبت نیاز دارد. شماره ها و اعداد از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی ملک می شود.
با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در اسناد رسمی جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانمایی ملک جاری هستند.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک جاری با تطبیق پلاک ثبتی ملک های مجاور آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
املاک ثبت نشده-پلاک کوبی ملک-پلاک ثبتی مجهول چیست-معنی مجهول المالک-ملک جاری-اظهارنامه ثبتی-حدود ثبتی-مراحل ثبت ملک در دفتر املاک-سند جاری
در نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک های جاری، باید طولهای ملک در چهارجهت شمالا شرقا جنوبا غربا تعیین شود و در نتیجه مساحت ملک مشخص شود و موقعیت چهارگوشه ملک بر روی نقشه درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی گواهی و ممهور شود.
به طور استاندارد نامگذاری گوشه های ملک از شمال غرب ملک و با حرف لاتین A شروع می شود برای ملک های چهرگوشه حروف A , B , C , D مندرج در جدول مختصات یو تی ام UTM نشاندهنده مختصات یو تی ام UTM هر گوشه در سطرهای مجزا می باشند.
در مورد زمینهای با گوشه های بیشتر نیز به این حروف به ترتیب اضافه می شود E , F , G …… که هر یک از این حروف بر روی نقشه بر روی گوشه (شکست) مربوطه درج شده اند.
در صورت نقص در هر یک از موارد ذکر شده، نقشه یو تی ام UTM اساسا فاقد اعتبار می باشد. مثلا اگر گوشه های ملک طبق توضیحی که داده شد با حروف لاتین A B C D علامت گذاری شده باشند اما نقشه فاقد جدول مختصات UTM باشد. و یا اگر نقشه جدول یو تی ام UTM داشته باشد اما نام گوشه ها بر روی ملک علامت گذاری نشده باشند. و یا نقشه فقط موقعیت ملک را روی نقشه تهران نشان دهد اما فاقد نامگذاری گوشه ها و جدول مختصات یو تی ام UTM باشد، این نقشه یو تی ام UTM فاقد اعتبار است.
همانطور که ملاحظه می کنید در مورد ملک های جاری که اطلاعات کاملی در دسترس نیست و سندی بابت تطبیق طولها و مساحت وجود ندارد، کار بسیار دشوار می شود که نیازمند تجربه و تخصص است.
در زیر نمونه های از نقشه یو تی ام ملک جاری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار
املاک ثبت نشده-پلاک کوبی ملک-پلاک ثبتی مجهول چیست-معنی مجهول المالک-ملک جاری-اظهارنامه ثبتی-حدود ثبتی-مراحل ثبت ملک در دفتر املاک-سند جاری
نقشه یو تی ام سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسی ما با سالها تجربه در زمینه جانمایی پلاک ثبتی پیچیده ترین ملکها، برای تهیه نقشه ها و مدارک مورد نیاز برای تعیین تکلیف ملک های جاری اعلام امادگی می کند.
املاک ثبت نشده-پلاک کوبی ملک-پلاک ثبتی مجهول چیست-معنی مجهول المالک-ملک جاری-اظهارنامه ثبتی-حدود ثبتی-مراحل ثبت ملک در دفتر املاک-سند جاری
انجام کلیه امور حقوقی ، اداری و فنی مربوط به املاک و اراضی
توسط گروه کارشناسان رسمی ما:
تهیه نقشه ها و اطلاعات لازم جهت تامین دلیل پیگیری دعاوی ملكی
از جمله دعوای خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، الزام به تنظیم سند
رسمی، ابطال سند
ارزیابی ملک، بررسی اسناد و مدارک و پیگیری کلیه امور اداری جهت خرید، فروش، اجاره و سایر معاملات راجع به املاك و اراضی
تهیه نقشه ها و مدارک لازم جهت افراز و تفكیك املاك واراضی مشاع و پیگیری کلیه امور مربوطه
دعوت به همکاری از
وکلای امور ملکی: با توجه به نیاز متقاضیان در نظر داریم گروه کارشناسی خود را با
دعوت به همکاری از وکلای امور ملکی تکمیل نماییم.
تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM ملک ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی برای هرگونه اقدام مرتبط با ثبت یا تعیین تکلیف ملک الزامی است.
اما تهیه نقشه یو تی ام UTM قسمتی از پروسه ی اداری مربوط به ملک است، البته قسمت اول. بدون نقشه یو تی ام UTM پرونده ی ملک نقص مدرک دارد و تا تهیه ی نقشه یو تی ام پرونده مسکوت باقی می ماند.
بنابراین در همان مرحله ی شروع کار تشکیل پرونده ملکی که متقاضیان جهت
تهیه نقشه یو تی ام به گروه کارشناسی ما مراجعه می کنند، بسیاری از متقاضیان تمایل
دارند مابقی دوندگی های اداری نیز به فردی کار بلد سپرده شود که هم پروسه ی انجام
کار سریع تر باشد و هم از نتیجه گیری به نفع خود خیالشان آسوده باشد.
لذا جهت تکمیل کادر فنی خود و توسعه عملکرد گروه کارشناسی خود، از
وکلای امور ملکی که پرونده های موفق در زمینه امور ملکی داشته اند دعوت به همکاری
می شود.
تمام اطلاعات فنی و نقشه های مورد نیاز هر پرونده به صورت پکیج کامل
بدون نیاز به هیچ اطلاعات اضافی یا نقص نقشه، در حضور مالک/متقاضی در اختیار وکیل
قرار می گیرد تا ادامه روند کار از نظر حقوقی و پیگیری های اداری به طور کامل به
وکیل واگذار شود.
با توجه به اینکه پکیج اطلاعات فنی و نقشه های خود را از نظر دقت و صحت و مورد تایید بودن ارگان مربوطه صد در صد تضمین می کنیم، وکیل محترم با توجه به وضعیت حقوقی پرونده و کامل بودن مدارک , پرونده را از حیث حقوقی بررسی و با مالک/متقاضی وارد قرارداد خواهد شد.
لذا وکلای محترم امور ملکی می توانند جهت همکاری اعلام آمادگی نمایند تا شرایط در یک جلسه ی حضوری بررسی شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه از ۸ صبح الی ۸ شب تماس بگیرید.
اجرای بر و کف طبق طرح تفصیلی شهرداری برای تمام ساختمان ها الزامی است. بنابرای بدون تردید به یک نقشه بردار خبره برای اجرای بر و کف نیاز خواهید داشت.
اجرای درست پخ یکی از مسائل چالشی در ساخت و ساز است چراکه هم شهرداری و هم نظام مهندسی و هم اداره ثبت حساسیت ویژه در مورد اجرای درست بر ملک و پخ واقع در بر دارند.
توجه داشته باشید که اندازه پخ در سند با اندازه پخ بعد از اجرا باید تفاوت داشته باشد و این تفاوت به اندازه ی درز انقطاع بستگی دارد. به عنوان مثال اگر اندازه پخ در سند ۲٫۹۰ باشد و درز انقطاع ۱۰ سانتی متر باشد, باید پخ به اندازه ی درز انقطاع رها شود بنابراین اندازه پخ اجرایی باید کوچکتر ۲٫۹۰ شود. چون پخ خط مستقیم نیست بنابراین ده سانتی متر درز انقطاع طول پخ را به اندازه ۱۴٫۵ سانتی متر کوچک می کند.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری شامل اجرای پخ و اجرای طرح میدانگاهی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
متاسفانه بسیاری از دفاتر خدمات الکترونیک سازنده/مالک را در مورد این موضوع توجیه نمی کنند. به این ترتیب وقتی مهندس نقشه بردار نظام مهندسی تفکیک آپارتمان ها جهت تهیه نقشه سند تک برگی از ملک بازدید می کند متوجه مغایرت اجرای پخ (با احتساب درز انقطاع) با سند می شود که تا رفع مشکل صدور سند تک برگی برای تمام آپارتمان های ساختمان معلق باقی می ماند.
برای نقشه برداری و کنترل اجرای انواع طرح های شهرداری با ما تماس بگیرید.
در مورد زمین های شمال تهران که دارای شیب هستند و اختلاف ارتفاع از شمال ملک به جنوب ملک قابل توجه است, به عنوان مثال منطقه ی الهیه تهران، علاوه بر نقشه یو تی ام UTM که نقشه مسطحاتی است و ابعاد و مساحت ملک را گواهی می کند, نقشه ی توپوگرافی که وضعیت ارتفاعی ملک را در هر نقطه را مشخص می کند نیز از ضرریات است.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
چراکه برای تهیه نقشه های معماری و طراحی ملک, به خصوص که این نوع ملک
ها معمولا جهت ساخت برج های بلندمرتبه استفاده می شوند, باید وضعیت شیب ملک و
ارتفاع ملک در گوشه ها و هر نقطه در محدوده ملک با دقت بالا جهت طراحی و همچنین
تخمین عملیات خاکبرداری و خاکریزی مشخص باشد.
لذا توصیه می شود در زمانی که طبق دستور شهرداری و اداره ثبت, مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک می شود و کارشناس رسمی نقشه برداری دوربین و تجهیزات نقشه برداری را در محل ملک مستقر می نماید، از کارشناس درخواست کنید که برداشت توپوگرافی از ملک را نیز انجام دهد که هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی خواهد شد.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
در زیر نمونه نقشه توپوگرافی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار را مشاهده می کنید:
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته هزینه برداشت توپوگرافی ملک جدا از هزینه برداشت یو تی ام UTM است اما این هزینه کمتر از زمانی خواهد بود که دستگاهها مستقلا و فقط برای برداشت توپوگرافی در محل ملک مستقر شوند.
به این معنی که وقتی یک بار دستگاه و تجهیزات در محل ملک مستقر می شود هم از نظر هزینه و هم از نظر زمانی به صرفه تر است که هر دو کار یو تی ام UTM و برداشت توپوگرافی همزمان انجام شود.
محاسبه مساحت زمین شیب دار
نکته بسیار مهم در مورد مساحت واقعی زمین شیب دار این است که مساحت یک آیتم مسطحاتی است که از تصویر زمین روی سطح افق بدست می آید. یعنی اگر زمین شیبدار باشد نرم افزار محاسبه مساحت به شیب زمین کاری ندارد و صرفا مساحت مسطحاتی را محاسبه می کند.
معامله زمین شیب دار بر اساس مساحت
مساحت مندرج در سند تک برگی برای زمین شیبدار نیز به صورت مساحت روی سطح افق محاسبه می شود. یعنی مساحت بر روی سطح افق.
لذا در مورد معامله زمین شیبدار باید توجه داشته باشید که فروشنده طول و عرض زمین را در هم ضرب نکند برای بدست اوردن مساحت. چون طولی که با متر دستی روی زمین اندازه زده می شود در واقع طول روی سطح شیب است نه سطح افق.
ممکن است طولی بر روی شیب ۱۰۰ متر باشد اما این طول روی سطح افق بسته به اینکه شیب زمین چقدر تند است حتی می تواند به نصف کاهش پیدا کند.
بنابراین مساحت واقعی زمین شیبدار فقط توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری که قابلیت محاسبه درصد شیب را دارند امکان پذیر است مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو فرکانسه.
برای معامله زمین شیب دار حتما فروشنده را مکلف کنید نقشه برداری دقیق برای تعیین مساحت زمین را قبل از معامله انجام دهد. در غیر این صورت به زودی درگیر دادگاه های اختلافات ملکی با عنوان کسری مساحت ملک فروخته شده خواهید شد.
برخی از مالکین زمین شیبدار از بی اطلاعی خریدار سوء اصتفاده می کنند و مساحت روی شیب را به خریدار اعلام می کنند. اما برخی از مالکین زمین شیب دار حتی خودشان اطلاع ندارند که مساحت زمین شیبدار چطور محاسبه می شود.
در هر صورت برای نقشه برداری تعیین مساحت دقیق زمین شیبدار می توانید با ما تماس بگیرید.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
پارکینگی که مانع تردد آزادانه و بدون مشکل برای پارکینگ دیگری شود را پارکینگ مزاحم می نامند. بنابراین خود پارکینگ مزاحم مشکلی بابت تردد ندارد بلکه برای پارکینگ دیگری ایجاد تزاحم می کند.
مسئله پارکینگ مزاحم در واقع از قانون اندازه ی استاندارد پارکینگ ناشی می شود. یعنی اگر پارکینگی نتواند اندازه استاندارد را تامین کند بالطبع برای پارکینگ دیگری ایجاد مزاحمت می کند و برچسب پارکینگ مزاحم می خورد.
طول استاندارد پارکینگ ۵ متر است و عرض در مورد پارکینگ تکی ۲/۲۵ متر در مورد پارکینگ دو تایی ۴/۵ متر و در مورد پارکینگ سه تایی۶/۵ متر می باشد.
نمونه نقشه جانمایی پارکینگهای سالم و مزاحم توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران
تعداد و جانمایی پارکینگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما این اندازه ها با توجه به شرایط ساختمان و موقعیت راه پله و آسانسور در طبقه ی پارکینگ ها قابل انعطاف و طبق نظر کارشناسی که قرار است پارکینگ های تایید و مهر کند می باشد. یعنی کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها که در زمان بازدید تصمیم نهایی برای طول و عرض پارکینگها و همچنین سالم یا مزاحم بودن پارکینگ ها را می گیرد. حتی اگر لازم باشد کارشناس اقدام که تست عملی وضعیت پارکینگ می کند. یعنی با ماشین تست می کند که آیا فضای گردش کافی برای پارک بدون مشکل وجود تامین شده است یا خیر.
بنابراین تا زمانی که کارشناس تفکیک آپارتمانها از ملک بازدید نکرده است و نظر خود را اعلام نکرده است نمی توان روی تعداد و نوع پارکینگ ها حساب قطعی باز کرد.
نقشه جانمایی پارکینگ ها نقشه تفکیک آپارتمانهای ساختمان طبقه پارکینگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نظام مهندسی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
لذا به عنوان کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها در تهرن توصیه می کنم در صورتی که آپارتمان نوساز بدون سند پیش خرید می کنید درصدی از مبلغ معامله را بابت تعیین تکلیف نهایی پارکینگ به تسویه بعد از صور سند موکول نمایید.
اخیرا در ساختمانی مجبور به حذف سه پارکینگ شدم که متاسفانه سازنده
آپارتمانها را با پارکینگ فروخته بود و خریدار مبلغ را تسویه حساب کرده بود.
خریدار علاوه بر اینکه آپارتمان بدون پارکینگ نصیبش شده بود باید طی یک پروسه ی
طولانی شکایت جهت بازپس گیری مبلغ پارکینگ دوندگی کند.
متاسفانه برخی سازنده ها با تبانی با کارشناس شهرداری تعداد پارکینگی بیشتر از تعداد مجاز پارکینگ قابل جانمایی با توجه به عرض و طول ملک برای ملک تاییدیه می گیرند و اقدام به فروش واحدهای آپارتمانی می کنند. در صورتی که تکلیف نهایی تعداد و وضعیت پارکینگها پس از بازدید کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها تعیین می گردد.
در صورتی که قصد پیش خرید آپارتمان دارید, قبل از تسویه حساب با
سازنده از متراژ و وضعیت پارکینگ خود اطمینان حاصل کنید.
” پیش تفکیک ” عبارت است از تعیین متراژ دقیق آپارتمانها و
وضعیت پارکینگ ها قبل از سند.
برای پیش تفکیک حتما از کارشناسانی که هم اکنون کارشناس رسمی و فعال در کار تفکیک آپارتمانها می باشند استفاده کنید. صرفا نقشه بردار بودن به معنی داشتن تبحر و صلاحیت انجام تفکیک آپارتمان نیست. نقشه برداران تفکیک آپارتمان تعداد محدودی هستند که دوره های خاص می بینند و اسم شان در لیست کارشناسان تفکیک آپارتمان نظام مهندسی قابل استعلام است.
در صورت نیاز به انجام امور پیش تفکیک , مساحت دقیق آپارتمان و تعیین وضعیت پارکینگها توسط کارشناسان رسمی تفکیک آپارتمان استان تهران می توانید تماس بگیرید.
اگر زمینی دارای سابقه کشت و زرع نباشد جزء اراضی منابع طبیعی محسوب می شود. به همین دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM برای استعلام از سازمان منابع طبیعی جهت تعیین موقعیت (مختصات) دقیق ملک و سپس بررسی سابقه کشاورزی در محدوده تعیین شده الزامی است.
یکی از دغدغه های زمینهای بزرگ مساحت که خارج از محدوده شهری واقع شده اند چالشی است که با منابع طبیعی دارند بطوریکه گاهی سازمان منابع طبیعی طبق معیارهایی کل زمین یا قسمت بزرگی از زمین را به عنوان اراضی ملی اعلام می کند و اجازه بهره برداری به مالک نمی دهد.
بنابراین مالک مجبور است برای به حداقل رساندن مساحتی از زمینش که جزو اراضی ملی می افتد با سازمان منابع طبیعی مذاکره کند که اغلب اوقات کار به دادگاه های ملکی و اعمال نظر کارشناسان رسمی دادگستری رشته های نقشه برداری و امور ثبتی ، کشاورزی و منابع طبیعی، تفسیر عکس هوایی و غیره کشانده می ود ولی ارزش پیگیری را دارد چون معمولا این زمینها مساحت های چند هزارمتری دارند.
جهت مطالعه ادامه مطلب پیشنهاد می کنیم ابتدا لینک زیر را مطالعه بفرمایید. لطفا بر روی دکمه کلیک کنید:
بخشی از کار کارشناسی که مربوط به نقشه برداری و امور ثبتی می شود در اولویت اول و از اهمیت بالایی برخوردار است. چراکه تا زماینکه مرزهای دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه منطقه و عکس هوایی منطقه توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تثبتی نشود امکان تشکیل پرونده برای تعیین تکلیف وضعیت پلاک ثبتی مورد نظر وجود ندارد.
نقشه یو تی ام استعلام منابع طبیعی
در همان وحله اول که تشکیل پرونده است تحویل نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری توسط مالک جهت اخذ استعلام منابع طبیعی الزامی است.
بعد از اینکهد نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط مالک تحویل اداره منابع طبیعی شد، نقشه برداران ادره منابع طبیعی مختصات یو تی ام گوشه های ملک که در نقشه یو تی ام UTM استعلام منابع طبیعی مندرج شده است و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی ممهور است را وارد سیستم سازمان منابع طبیعی می کنند و بر روی نقشه زمینهای منابع طبیعی و اراضی ملی شده جانمایی می کنند تا موارد زیر را مشخص کنند:
آیا پلاک ثبتی مورد نظر داخل محدوده منابع طبیعی و اراضی ملی قرار می گیرد یا خیر
چه مقدار مساحتی از پلاک ثبتی مورد نظر داخل محدوده منابع طبیعی و اراضی ملی واقع می شود و چه مقدار مساحتی از پلاک ثبتی مورد نظر آزاد است.
آیا امکان ارائه ما به عوض توسط اداره منابع طبیعی به مالک برای پلاک ثبتی که در اراضی ملی واقع شده است وجود دارد یا خیر.
با توجه به اینکه بیشتر زمینهایی که این شرایط را دارند زمینهای بزرگی هستند که مرز دقیق شان بر روی زمین به صورت دیوار کشی نیست که تثبیت شده باشد، لازم است نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی از تبحر کافی در تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه و عکس هوای منطقه برخوردار باشد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای استعلام منابع طبیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار جهت ارائه به اداره منابع طبیعی آورده شده است.
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM با فرمت و دقت مورد تایید سازمان منابع طبیعی ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری، گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری ما اعلام آمادگی می نماید.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی همه روزه تماس در ساعات اداری تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید.
برای مشاوره نقشه برداری و امور ثبتی با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ پیام دهید.
با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه یو تی ام که در واقع نقشه ۲۰۰۰ دو هزارم جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند.
جهت تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری استفاده کرد که پس از تهیه نقشه یو تی ام پلات نقشه را ممهور کند. در غیر اینصورت نقشه یو تی ام بدون مهر مورد قبول ادارات نمی باشد.
بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM وضع موجود ملک که جهت ارائه به اداره گاز و اداره آب و اداره برق تهیه می شود باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل
۱- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس
۲- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی
انجام شود.
چه ملک به صورت خانه کلنگی باشد چه به صورت آپارتمان باشد باید نقشه یو تی ام عرصه ملک تهیه شود. یعنی مختصات یو تی ام دقیق گوشه های زمین مد نظر است نه ساختمان.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام برای استعلام آب منطقه ای
در مورد ملک هایی که در نزدیکی رودخانه و مسیل ها و کانالهای آب وقاع شده اند، شرکت آب منطقه ای جهت بررسی در حریم بودن یا خارج از حریم بودن ملک، دستور تهیه نقشه یو تی UTM را به مالک می دهد.
به این ترتیب که مالک به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مراجعه می کند و پس از انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM از ملک، نقشه ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی به شرکت آب منطقه ای تحویل داده می شود.
نقشه یو تی ام UTM در واقع برای اعلام موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد که شرکت آب منطقه ای موقعیت دقیق ملک را طیق نقشه یو تی ام ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی وارد سیستم می کند تا بررسی کند آیا ملک مورد نظر در حریم تعریف شده برای رودخانه مسیل یا کانال آب قرار دارد یا خیر.
نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
بنابراین جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، مندرج در نقشه یو تی ام UTM به عنوان ملاک چک کردن در حریم رودخانه بودن یا در حریم نبودن توسط شرکت آب منطقه ای است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM برای استعلام آب منطقه ای آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تمام املاک‌میراث فرهنگی دارای حریمی مشخص در اطرافشان می باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارجاع می دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه یو تی ام UTM به سازمان میراث فرهنگی جهت استعلام می توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می نمایم نقشه یو تی ام UTM صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در مراجعات بعدی به این ارگانها نیز بتوان از آن استفاده نمود .
در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید ادارات و ارگانها باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و جواب استعلام به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.
بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده، در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و اراضی دقت بفرمایید.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید تمام گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول در گوشه نقشه درج شده است که همین مختصات معیار چک کردن وضعیت ملک در سیستم سازمان میراث فرهنگی و در نتیجه اخذ جواب استعلام است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جهت استعلام از سازمان میراث فرهنگی آورده شده است.تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف مرجع استعلام زمین کشاورزی به صورت رسمی است.
سازمان جهاد کشاورزی جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک موردنظر تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی جانمایی میکنند و آن را تایید و گواهی می نمایند.
مالکین می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام زمین و همچنین جانمایی زمین بر روی عکس هوایی منطقه جهت استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.
بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
ضوابط صدور سند اراضی کشاورزی
تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.
بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:
ماده ۱ـدر این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:
الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .
ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغها، نهالستانها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید میگردد.
پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصابهای تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.
ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنسکشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی منجر میشود.
ث ـ یکپارچه سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندیهای اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر میگردد.
ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.
ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی
ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداریها، دهیاریها، بخشداریها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم تهیه میگردد، از اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.
تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.
تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.
تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلتهای یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.
ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.
ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی میگردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذیصلاح معرفی کند.
ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند .
ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.
ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرحهای کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار میگردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمی‌باشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج میگردد.
تثبیت عرصه زمین کشاورزی
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی جهت استعلام زمین کشاورزی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.
جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام زمین کشاورزی جهت تحویل به جهاد کشاورزی و اداره ثبت با ما تماس بگیرید.
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
سیستم مختصات یو تی ام UTM چیست؟
سیستم مختصات یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که در ایران نقرر شده است کلیه ادارات و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ، بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM کار کنند.
سیستم کاداستر کشور برای صدئر هرگونه سند مالکیت نیز بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد.
سیستم مختصات یو تی ام UTM برای هر نقطه عدد منحصر بفردی را در نظر میگیرد که شامل دو قسمت است. قسمت اول یا X یک عدد ۵ رقمی است و قسمت دوم یا Y یک عدد ۶ رقمی است.که رقم های بعد از ممیز نیز نشانهدهده دقت مختصات یو تی ام UTM است.
که این اعداد به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM در کنار نقشه یو تی ام UTM درج می شود.
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
جدول مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر بر روی نقشه درج شده باشد.
ملک بر روی نقشه دو هزارم (نقشه هوایی) و یا عکس هوایی (در مناطقی که نقشه هوایی وجود ندارد) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و یا میزان اضافه طول و اضافه مساحت ملک در نقشه درج شده باشد.
در اینجا چند نوع نقشه آورده شده است که بتوانید نقشه ها را با هم و با معیارهای مطرح شده برای نقشه یو تی ام مقایسه کنید تا براحتی بتوانید یک نقشه یو تی ام استاندارد را بشناسید:
فرق یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام در گوگل
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر که تعداد و مساحت قطعه ها توسط مالک مشخص شده است. اما افراز زمین یعنی اینکه کل مالکین مشاعی درخواست رسمی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر طبق حد نصاب مساحت با رعایت ضوابط مربوطه را به اداره ثبت ارائه دهند و اداره ثبت پس از بررسی می تواند درخواست تفکیک زمین را قبول و یا رد کند.
حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی
نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک قطعات مسکونی در بافت موجود توجه داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه به شرایط آن شهر ) می باشد .
به عنوان مثال تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.
حد نصاب تفکیک زمین
در زیر حد نصاب تفکیک زمین مسکونی و همچنین اراضی کشاورزی و باغات را مشاهده می کنید.
حداقل سطح تفکیک برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: ۱۵۰ متر مربع می باشد.
حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت ۳۳۰ متر مربع خواهد بود.
حدنصاب تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی ۲۰۰ متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع).
حداقل نصاب تفکیک اراضی در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده ۲۵ ساله ( ۳۳۰ متر مربع می باشد .
حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی ۳۰۰ متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
حداقل نصاب تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی ۱۰۰۰ متر مربع تعیین شده است .
حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران ۲۰۰ متر مربع می باشد .
ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.
تهیه و ارائه نقشه تفکیکی پیشنهادی با رعایت حدنصاب تفکیک در منطقه مورد نظر برای درخواست افراز / تفکیک زمین الزامی است. نقشه بردار تهیه کننده نقشه خانم مهندس آبکار
نقشه برداری برای تفکیک زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
رایانه قابل حمل ، تبلت ، خودرو ، مترلیزری
و غیره نیز به عنوان الزامات گروه نقشه برداری الزامیست.
اکیپ نقشه برداری زمینی دارای تجهیزات پیشرفته از قبیل توتال استیشن، GPSهای دو فرکانسه، GPS دستی، بی سیم، ترازیابهای لیزری و اپتیکی، خودروهای Off Road و … بوده و این توانایی را دارد که در صورت نیاز به صورت همزمان چندین اکیپ مجرب و مجهز را در پروژههای سرتاسر کشور بکار گیرد. تمامی این خدمات میتواند در قالب عقد قراردادهای موردی و یا به صورت اکیپ روز به مشتریان محترم ارائه گردد.
شیوه های ارائه خدمات:
ارائه خدمات در قالب عقد قراردادهای صفر تا صد با شرکت های دولتی و خصوصی ارائه خدمات به افراد حقیقی در صورت دریافت درصدی از کل مبلغ حق الزحمه قبل از شروع کار و تسویه پس از اتمام پروژه و تحویل اطلاعات ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت روزانه ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت ماهانه
وبلاگ کارشناسان رسمی امور ثبتی املاک با مدیریت خانم مهندس آبکار
این وبلاگ از فروردین سال ۱۳۹۳ فعالیت خود را به مدیریت اینجانب در زمینه مشاوره و ارائه خدمات نقشه برداری و همچنین ساده سازی اصطلاحات فنی نقشه برداری برای عموم مردم آغاز کرد که نظر به استقبال ارزنده متقاضیان خدمات نقشه برداری و همچنین استقبال کارشناسان و مهندسین نقشه بردار همکار از وبلاگ ما به عنوان منبعی معتبر در زمینه خدمات روز نقشه برداری، در سال ۱۳۹۵ تصمیم به تبدیل آن به وب سایت گرفته شد.
امید است با استقبال مستدام خود از این وب سایت نیز، بنده را در نگارش مطالب آموزنده برای مهندسین تازه وارد به عرصه نقشه برداری و همچنین مطالب مرتبط با مشکلات و نیازمندیهای روز متقاضیان خدمات امور ثبتی املاک دلگرم فرمایید.
