میخ کوبی یا چهار میخ زمین طبق سند در سال ۱۴۰۴ یکی از مراحل الزامی برای تبدیل سند های قدیمی مانند سند دفترچه ایی شاهنشاهی و بنچاق به سند تک برگی است و همچنین برای گرفتن سند تک برگی زمین های قولنامه ایی طبق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷.
علامت زدن دقیق گوشه های قطعه ی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند
طبیعتا در مورد ملک هایی با سند قدیمی که دیوارکشی دارند یا خانه کلنگی هستند ، میخ کوبی لازم نیست چون گوشه های ملک و حد و مرز آن با ملک های مجاور دقیقا مشخص و تثبیت شده است.
البته در این موارد این نگرانی وجود دارد که دیوارکشی اولیه ی ملک به درستی انجام شده باشد بطوریکه هم طول و عرض ملک دقیقا منطبق با سند ساخته شده باشد و هم ملک جابجایی نداشته باشد. یعنی روی ملک های مجاور نیفتاده باشد به این صورت که از سر گذر تا شروع دیوار ملک، بر سندی تمام همسایه ها به همان اندازه ی مندرج در سند تامین شده باشد.
بنابراین عملیات میخ کوبی زمین یا چهار میخ کردن زمین طبق سند یا طبق قولنامه بسیار اهمیت دارد. چون مالک طبق این میخ کوبی ، ملک را دیوارکشی می‌کند و اگر حتی چند سانتیمتر اشتباه رخ داده باشد، موجب بهم خوردن موقعیت گوشه های ملک های مجاور شامل ایجاد جابجایی و تجاوز به ملک مجاور و کسری بر (عرض ) ملک های مجاور می‌شود که یکی از موضوعات مکرر در پرونده های قضایی ملکی در دادگاه ها است.
زمین چهار میخ چیست-هزینه میخ کوبی زمین ۱۴۰۴-نحوه میخ کوبی زمین-نقشه بردار ثبتی-پیاده کردن چهار میخ زمین-میخ کوبی یو تی ام زمین ۱۴۰۴-هزینه پیاده کردن ۱۴۰۴
هزینه میخ کوبی زمین سال ۱۴۰۴
برای گرفتن سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین الزامی است. یعنی مالک باید چهارگوشه قطعه تفکیکی خود را توسط یک نقشه بردار بر روی زمین پیاده کند یا به اصطلاح میخ کوبی کند. هزینه میخ کوبی زمین به عهده شخص مالک است.
برای پیاده کردن یا میخ کوبی قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات یو تی ام UTM دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.
بنابراین اکیدا توصیه می شود در زمان معامله قطعه زمین هایی که در مناطق ساخته نشده٬ عموما حومه شهرها٬ اقدام می کنید٬ فروشنده را ملزم به تحویل اطلاعات فنی مربوط به قطعه تفکیکی مورد معامله بنمایید. نقشه تفکیکی منطقه و موقعیت دقیق قطعه تفکیکی مورد معامله از جمله اسناد ضروری هر ملک و اهمیت آن معادل سند رسمی است.
لذا بر اساس نقشه تفکیکی منطقه و اطلاع از طول و عرض قواره های تفکیکی٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ملک های مجاور و محاسبه مختصات یو تی ام UTM دقیق آن زمینها، می توان چهارگوشه قطعه مورد نظر و در نتیجه مختصات یو تی ام UTM آن را بدست آورد و سپس با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دستگاه جی پی اس و دوربین نقشه برداری ، پیاده کرد.
به این ترتیب که کارشناس قطعه ها را از سر گذر کنار هم می چیند تا به قطعه تفکیکی مورد نظر برسد. هر چقدر فاصله ی قطعه مورد نظر از سر گذز دورتر باشد، کار سخت تر و وقت گیرتر می شود. ولی قطعه هایی که سر نبش و در تقاطع گذرها واقع شده اند براحتی قابل پیاده کردن هستند چون قطعه ی اول محسوب می شوند و حد گذرها نیز معمولا به صورت آسفالت شده و مشخص است. بنابراین هزینه میخ کوبی زمین بسته به شرایط متفاوت است.
لذا روشن شد که پیاده کردن یا میخ کوبی گوشه های ملک بر روی زمین بدون مختصات یو تی ام UTM دقیق امکان پذیر نمی باشد. اگر مالک این مختصات را تامین نماید و در اختیار نقشه بردار قرار دهد, هزینه پیاده کردن ملک بر روی زمین طبق تعرفه بر اساس تعداد گوشه ها می باشد و از نظر زمانی تقریبا دو سه ساعت کاری بیشتر زمان نخواهد برد.
اما اگر کارشناس مسئول بدست آوردن مختصات یو تی ام UTM باشد، هزینه و زمان انجام کار چند برابر می شود.
در زیر نمونه هایی از چیدمان دقیق زمینها طبق نقشه تفکیکی منطقه آورده شده است که به این عملیات، ژئورفرنس کردن نقشه تفکیکی گفته می شود. بدین ترتیب مختصات یو تی ام UTM دقیق هر قطعه کاملا مشخص می شود.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک یا میخ کوبی زمین آورده شده است. همانطور که ملاحظه می فرمایید عوارض ثابت مانند خیابان ها در حوالی ملک وجود دارد. لذا با اتکا به مختصات یو تی ام UTM این عوارض، مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر استخراج و سپس بر روی زمین پیاده می شود.
ارائه به دادگاه بخواهید، نیاز به پیاده کردن بر روی زمین ندارد و با همان نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ادامه روند پیگیری ها از دادگاه و اداره ثبت قابل انجام است، به عنوان مثال اگر نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را جهت توقیف اموال به دادگاه ارائه دهید.
زمین چهار میخ چیست-هزینه میخ کوبی زمین ۱۴۰۴-نحوه میخ کوبی زمین-نقشه بردار ثبتی-پیاده کردن چهار میخ زمین-میخ کوبی یو تی ام زمین ۱۴۰۴-هزینه پیاده کردن ۱۴۰۴
الزام میخ کوبی زمین قبل از شمیم زدن
سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم که فرق نقشه یو تی ام با شمیم است ، در این مطلب قصد دارم ابهامات یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.
در مورد شمیم باید گفت به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده که از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمان‌های بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب آنتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.
سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.
تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.
بنابراین اگر ملک از قبل دیوارکشی شده باشد ، پس نیازی به میخ کوبی ندارد و بلافاصله پس از تایید نقشه یو تی ام UTM ، نقشه بردار اداره ثبت جهت انجام عملیات شمیم زدن با دستگاه جی پی اس مخصوص سامانه شمیم به محل ملک اعزام می شود.
اما اگر ملک به صورت زمین خالی باشد، ابتدا باید عملیات میخ کوبی زمین انجام بشود و گوشه های ملک با میلگردهای نیم متری که در زمین نصب و با بتن محکم شده است مشخص بشود تا ملک آماده ی عملیات شمیم زدن بشود و دستگاه جی پی اس شمیم دقیقا بر روی میلگردهای مستقر بشود و مختصات گوشه های ملک را در بانک کاداستر کشور ثبت کند.
نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:
زمین چهار میخ چیست-هزینه میخ کوبی زمین ۱۴۰۴-نحوه میخ کوبی زمین-نقشه بردار ثبتی-پیاده کردن چهار میخ زمین-میخ کوبی یو تی ام زمین ۱۴۰۴-هزینه پیاده کردن ۱۴۰۴
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام و میخ کوبی مختصات یو تی ام قبل از شمیم زدن با ما تماس بگیرید.
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
- قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
- هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
- نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
- تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
- نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
- ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
- آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
- نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
- یو تی ام آنلاین UTM
- هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
- تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
- جانمایی ملک روی نقشه هوایی
- فرق یو تی ام با شمیم
- نقشه هوایی ملک
- نقشه یو تی ام فوری
- هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
- فرق نقشه یو تی ام با شمیم
- نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
- نقشه یو تی ام
- نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
- نقشه یو تی ام دقیق
- تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
- سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
- چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
- یو تی ام چیست؟
- نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
- پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
- مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
- هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
- نقشه یو تی ام چیست؟
- تعرفه نقشه یو تی ام
- دانلود رایگان نقشه یو تی ام
- قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
- محاسبه مساحت زمین شیبدار
- مختصات یو تی ام
