تحدید حدود ثبتی املاک یکی از مهمترین و اساسی ترین مفاهیم ثبتی است. صدور سند برای هر قطعه ملک مستلزم تحدید حدود آن است. به این معنی که حد و حدود ملک تعیین و در سند به ترتیب به صورت حد شمالی حد شرقی حد غربی حد جنوبی درج می شود. نقشه یو تی ام تعیین حدود پلاک ثبتی یکی از مدارک الزامی برای تشکیل پرونده ثبتی است.
تحدید حدود در واقع تعیین تکلیف مرز ملک با ملک های مجاور و دسترسی به خیابان است. تحدید حدود ثبتی توسط نقشه برداران اداره ثبت انجام می شود به طوریکه نقشه کامل ملک و وضعیت آن نسبت به مجاورین ترسیم و ثبت می شود.
همانطور که می دانید سندهای مالکیت قدیمی به صورت دفترچه ای هستند. در صفحه سوم سند مالکیت، پلاک های فرغی و اصلی و همین حدود اربعه ملک و مساحت زمین درج شده است.
همچنین شماره قطعه تفکیکی و یا شماره پلاک ثبتی ملک های مجاور نیز در سند ذکر می شود. به عنوان مثال
شمالا به طول ۲۰ متر به خیابان ده متری
شرقا به طول ۱۰ متر به قطعه تفکیکی شماره ……….
جنوبا به طول ۲۰ متر به پلاک ثبتی شماره ………..
غربا به طول ۱۰ متر به گذر ۸ متری
گاهی اوقات جزییات بیشتری مانند نام گذرها اضافه می شده است ولی گاهی اوقات نیز همین اطلاعات اصلی هم دارای نقص است. به اینگونه سندها که طول حدود اربعه آنها ذکر نشده است و گاهی مجاورین نیز به طور دقیق و واضح ذکر نشده اند، سندهای حدی به حدی گفته می شود.
همچنین ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند. در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه می شود استفاده می گردد.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی و تفکیک یک پلاک ثبتی اصلی آورده شده است . ( نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
![جانمایی پلاک 78 سنگ لشگری روی نقشه هوایی منطعه نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/7-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
![نقشه جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/8-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
روند اداری تحدید حدود ثبتی
گاهی حدود مجاورین یک پلاک ثبتی از منظر ثبت معین و تعیین شده است. در این موارد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد.
گاه یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری هستند. در این موارد، تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد. عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد شد.
بعد از تقاضای ثبت ملک، تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای روز تعیین حدود، به وسیله اعلان احضار می شوند.
این اعلان از طریق انتشار آگهی در جراید صورت می پذیرد.
گاه متقاضی یا نماینده وی در هنگام تحدید در محل حاضر نمی شوند.در این صورت، ملک مورد تقاضا با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد.
گاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نمی شوند. در این صورت،حدود ملک تعیین نمی شود و اعلان تحدید حدود نسبت به آن ملک تجدید می شود.
اگر مرتبه دوم تقاضاکننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشوند و تحدید انجام نشود،حق الثبت ملک دو برابر می شود.
گاهی در وضعیت یک ملک ثبتی و یا مجاورین آن به دلیل ایجاد معبر و گذرگاه تغییراتی ایجاد می شود. این موضوع سبب می شود حدود اربعه ملک تغییر کند. در اینگونه موارد مالک می تواند از طریق مراجعه به ادارات ثبت درخواست اصلاح حدود نماید.
همانطور که گفته شد هرگاه در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابانهاي جديد بسياري از املاك در مسير معابر و خيابانهاي جديد الاحداث واقع و گاهي كل ملك و يا در بعضي از موارد قسمتي از آن در مسير معابر مذكور واقع ميگردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداري و يا مراجعه مالك موظف به اجراي ماده ۴۵ آيينامه قانون ثبت به شرح زير ميباشد
دستور ثبت در دفتر انديكاتور توسط مسئول اداره و ارجاع به نماينده و نقشهبردار و تعيين وقت معاينه محلي و اعلام به شهرداري جهت معرفي نماينده و حضور آن در روز مقرر در مورد املاك شهري و مراجع ديگر در خصوص املاك خارج شهر. عدم حضور نمايندگاه شهرداري يامراجع ديگر مانع از ادامه عمليات نخواهد بود.
پس از ارائه درخواست کتبی متقاضی و تشکیل پرونده، پرونده به نماینده و نقشه بردار ثبت ارجاع داده می شود تا از ملک بازدید نمایند.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
نقشه یو تی ام تحدید حدود ثبتی
یکی از مدارک الزامی هنگام تشکیل پرونده ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) است که باید توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه و ممهور شده باشد بطوریکه تمام طولها در چهار جهت اصلی و مساحت وضع موجود ملک با دقت و فرمت مورد تایید اداره ثبت برآورد و ممهور شده باشد.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام با هدف تعیین و تایید تغییر حدود ملک به دلیل خیابان کشی و یا تغییر عرض خیابان موجود آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
![نقشه یو تی ام اصلاح گذر اجرای طرح تعریض گذر شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/41-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
![نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده حدود ثبتی ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/39-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
![نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/38-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
![نقشه یو تی ام مساحت اصلاحی حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/37-نقشه-یو-تی-ام-utm-دوهزارم-2000.jpg)
همانطور که مشاهده می کنید در برخی از ملک ها تغییر حدود فقط در یکی از حدود اربعه اتفاق افتاده است اما در برخی دیگر تغییر حدود قابل توجه و در بیش از یک حد اتفاق افتاده است.
در هر صورت تمام مغایرتها از نظر اندازه طولها و همچنین تاثی آن دز مساحت ملک باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی و با استفاده از دستگاههی دقیق نقشه برداری تعیین و به صورت نقشه یو تی ام ممهور به اداره ثبت مربوطه تحویل شود.
همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.
تشخیص حدود ثبتی املاک-فرق تعیین حدود و تحدید حدود-قانون مرز زمین کشاورزی-تحدید حدود املاک مشاعی-مراحل تحدید حدود-تامین دلیل تحدید حدود
جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.
![نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339](http://ladysurveyor.ir/wp-content/uploads/2020/06/IMG_20170614_112331-1.jpg)
خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/
همچنین بخوانید:
- پیدا کردن آدرس دقیق آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی
- زنده کردن سند قدیمی شاهنشاهی
- تعیین باقیمانده پلاک ثبتی
- خرید سند شاهنشاهی با استعلام ثبتی
- آموزش جانمایی پلاک ثبتی
- کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی
- راههای پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
- استعلام فوری پلاک ثبتی فرعی
- جستجوی پلاک ثبتی اصلی و فرعی
- استعلام پلاک ثبتی فرعی برای دادخواست دادگاه سهم ارث
- راههای جستجوی پلاک ثبتی ملک
- فروش نقشه ثبتی
- چگونه با داشتن پلاک ثبتی آدرس ملک را پیدا کنیم؟
- جانمایی زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ اصلی سنگ لشگری و پی دوبرادران
- زمینهای پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری کمرد لواسان
- استعلام لوکیشن پلاک ثبتی قبل از معامله
- جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
- جانمایی ملک یعنی پیدا کردن آدرس از روی پلاک ثبتی
- جانمایی پلاک ثبتی/تعیین آدرس سند منگوله دار شاهنشاهی
- جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دو هزارم
- یافتن آدرس سند منگوله دار قدیمی روی گوگل مپ
- گزارش کارشناسی نقشه بردار رسمی دادگستری
- تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی
- نقشه یو تی ام جانمایی دقیق ملک
- ضرورت جانمایی پلاک ثبتی در انتقال سند منگوله دار قدیمی
- اهمیت نقشه ثبتی در تهیه نقشه یو تی ام
- پیدا کردن آدرس/لوکیشن پلاک ثبتی از روی نقشه ثبتی
- نقشه یو تی ام جانمایی ملک
- تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند
- نقشه یو تی ام حدود ثبتی ملک
- خلع ید متصرف با نقشه یو تی ام