راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی

گرفتن سند تک برگی یکی از چالش های مهم برای مالکین محسوب می شود چراکه گرفتن سند تک برگی برای ملک اعم از زمین خالی یا خانه کلنگی یا آپارتمان و یا واحد تجاری به معنای پایان تمام مشکلات فنی و حقوقی ملک است.

چراکه صدور سند تک برگی پس از رسیدگی به تمام مسائل فنی شامل نقشه یو تی ام ، نقشه کاداستر، تایید پلاک ثبتی، تایید عدم تداخل یا تجاوز به ملک های مجاور و .. و همچنین تمام مسائل حقوقی شامل احراز مالکیت، ملی نبودن ملک، در طرح شهرداری نبودن ملک، نداشتن معارض و متصرف و … است.

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

اگر ملک مورد نظر در هر یک موارد فنی و حقوقی کوچکترین گیری داشته باشد، صدور سند تک برگی تا برطرف شدن مشکل به حالت تعلیق درمی آید. لذا برای یک ملک ، داشتن سند تک برگی نه تنها یک امتیاز مثبت بلکه یک الزام است.

لذا به سرمایه گذاران ملکی توصیه می کنیم از خرید ملک هایی که سند تک برگی ندارند پرهیز کنید و همچنین به مالکین توصیه می کنیم در اسرع وقت جهت گرفتن سند تک برگی برای ملک خود اقدام کنند.

به عنوان نقشه بردار رسمی اداره ثبت اسناد و املاک کشور، در این مقاله به ارائه راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی می پردازیم تا گامی مثبت در جهت تشویق مالکین به گرفتن سند تک برگی و ارتقاء وضعیت ثبت املاک کشور برداریم.

به طور کلی گرفتن سند تک برگی برای دو دسته ملک انجام می شود:

  1. ملک هایی که سند دفترچه ایی دارند و قصد تبدیل به سند تک برگی دارند.
  2. ملک هایی که فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی هستند و قصد گرفتن سند مالکیت برای اولین بار را دارند.

بنابر این دسته بندی، مطالب ما نیز به دو دسته تفکیک می شود:

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

اما ابتدا به بررسی مدارک لازم مشترک برای گرفتن سند تک برگی برای انواع ملک با انواع سند مالکیت و حتی فاقد سند مالکیت رسمی می پردازیم که مهمترین آن نقشه یو تی ام UTM ملک است. مهمترین مرحله برای درخواست سند تک برگی، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک و تحویل آن به اداره ثبت مربوطه است. تحویل نقشه یو تی ام UTM هنگام تشکیل پرونده الزامی است. بنابراین سعی کنید حتی قبل از تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه کنید و آماده داشته باشید.

نقشه کاداستر سند تک برگی

همانطور که گفته شد برای گرفتن سند تک برگی اولین و مهمترین مرحله ارائه نقشه یو تی ام UTM ملک به اداره ثبت مربوطه است. چراکه نقشه یو تی ام UTM ملک توسط کارشناس اداره ثبت بررسی می شود و پس از تایید در بانک اطلاعات کاداستر ثبت می شود و هنگام صدور سند تک برگی پایین سند تک برگی چاپ می شود.

با توجه به تصویب طرح جامع کاداستر کشور هر مالک موظف است مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های ملک خود را به ادارات ثبت و شهرداریها ارائه دهد بطوریکه رفته رفته تمام ملک ها دارای مختصات معلوم در سیستم یکپارچه کاداستری کشور شوند. به این ترتیب ظرف چند سال سیستم کاداستری کشور تکمیل می شود و دیگر ملک بلاتکلیف و بی هویت در سیستم نخواهیم داشت.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

  1. اطلاعات حقوقی
  2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی (نقشه یو تی ام UTM) ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

سند تک برگ کاداستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

نقشه ای که در سمت راست پایین سند تک برگی چاپ می شود همان نقشه کاداستر ملک است:

نقشه کاداستری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.

نقشه یو تی ام UTM استاندارد

به غیر از کاربرد اصلی نقشه یو تی ام UTM  ، باید به اطلاع برسانیم بسته به اینکه چه چیزی در نقشه یو تی ام UTM  نوشته شود ، به کاربردهای فنی و حقوقی نقشه یو تی ام UTM  اضافه میشود.

اصلی ترین رکن نقشه یو تی ام UTM  که این نقشه را با نقشه های دیگر متمایز می کند ، جدول مختصات یو تی ام UTM است که به ازای هر گوشه از ملک یک سطر در جدول مختصات یو تی ام UTM  وجود دارد.

یعنی نقشه یو تی ام UTM  یک ملک چهارگوشه دارای یک جدول مختصات یو تی ام UTM  با چهار سطر است.

گوشه های ملک طبق استاندارد جهانی با حروف انگلیسی A B C D E F ….  نشان داده می شود. بنابراین هر چه گوشه های ملک بیشتر باشد ، جدول مختصات یو تی ام UTM  حجیم تر می شود. یعنی تعداد سطرهایش بیشتر می شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای ملک های چهارگوشه ، پنج گوشه، شش گوشه و حتی ملکی با ۲۰ گوشه آورده شده است. به حاشیه سمت راست دقت کنید تا جدول مختصات یو تی ام UTM  را مشاهده کنید:

نقشه یو تی ام جانمایی سند تعیین محل دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تفکیک ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک چندگوشه
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

شناسه جام که در پایین سمت راست سند چاپ می شود در واقع همین مختصات یو تی ام وسط ملک است که از نقشه یو تی ام ارائه شده توسط مالک استخراج شده است.

اگر در نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی ملک نیز نوشته شود سه حالت پیش می آید:

  1. متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است و نقشه بردار کارشناس رسمی هیچ مسئولیتی بابت صحت پلاک ثبتی ندارد. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته میشود: “پلاک ثبتی طبق معرفی متقاضی”
  2. متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است اما نقشه بردار کارشناس رسمی پس از بررسی بانک اطلاعات ثبتی به این یقین رسیده است که پلاک ثبتی صحیح اعلام شده است. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود:  “صحت پلاک ثبتی تایید می شود.”
  3. متقاضی پلاک ثبتی ملک را نمی داند و نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی راسا جهت تعیین پلاک ثبتی اقدام کرده است که در این صورت در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود: ” پلاک ثبتی گواهی می شود.”

همانطور که قطعا متوجه شده اید درجه اهمیت سه مورد فوق به ترتیب افزایشی است و بنابراین هزینه این سه نوع نقشه یو تی ام UTM  به ترتیب افزایشی است.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

ملک های با سند دفترچه ایی نیز به دو دسته :

سند دفترچه ایی منگوله دار شاهنشاهی

سند دفترچه ایی منگوله دار جمهوری اسلامی

تقسیم می شوند که از نظر درجه اعتبار در یک حد هستند چراکه هنوز سندهای قدیمی شاهنشاهی اعم از سندهای دفترچه ایی منگوله دار، بنچاق، نسق ، صلحنامه و … معتبر هستند.

 گرچه پیش بینی می شود در آینده ایی نزدیک سندهای قدیمی شاهنشاهی از دور خارج شوند و باطل اعلام بشوند چراکه رسما اعلام شده است که سندهای قدیمی در اسرع وقت برای تبدیل به سند تک برگی جدید اقدام کنند.

 البته هنوز به دلیل جلوگیری از افزایش ناگهانی حجم کار ادارات ثبت، مهلت مشخصی برای این امر الزام نشده است.

تفاوت تبدیل سند دفترچه ایی به تک برگی برای سندهای شاهنشاهی با سندهای جمهوری اسلامی در دو مورد است:

اولا : سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی به دلیل جدید تر بودن این سندها، قسمت عمده ایی از اطلاعات این اسناد در بانک اطلاعات ثبتی موجود است و لذا بررسی موارد فنی و حقوقی آن توسط اداره ثبت، نسبت به سندهای دفترچه ایی قدیمی کمتر زمان می برد.

دوما سندهای دفترچه ایی جدید به دلیل در دسترس بودن دستگاه های دقیق نقشه برداری هنگام صدور سند، مشکل اختلاف طولها و مساحت وضع موجود با سند را ندارند. اما سندهای شاهنشاهی به دلیل فقدان دستگاه های نقشه برداری دارای طولها و مساحت غیر دقیق هستند که گاهی اوقات وقتی وضع موجود ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری اندازه گیری می شود، اختلاف قابل توجهی با طولها و مساحت مندرج در سند دفترچه ایی دیده می شود.

سوما در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی احتمال اینکه ابهام در صحت پلاک ثبتی و درست بودن محل ملک وجود داشته باشد بیشتر از سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی است. لذا اداره ثبت مربوطه ممکن است بررسی پلاک ثبتی و تایید توسط کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را هم از مالک بخواهد.

البته یک شرایط بسیار ویژه در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی وجود دارد که مالک اصل سند منگوله دار شاهنشاهی را در دست دارد اما محل دقیق ملک را نمی داند.

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.

اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.

اما تکلیف کسانی که مالک یا وارث اینگونه سندها هستند چیست؟

داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی یا همان تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند است. خروجی عملیات  جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است.

نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM   یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

روش تعیین آدرس ملک از روی پلاک ثبتی سند

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شوند.

بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک ثبتی اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تعیین تکلیف سند بعد از تعیین آدرس دقیق ملک

در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.

بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.

اگر پس از انجام عملیات  جانمایی پلاک ثبتی  ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است.  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM    با نشانه های A , B ,C , D  در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM   در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.

نمونه نقشه یو تی ام جانمایی ملک روی نقشه هوایی

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

نقشه یو تی ام تثبیت عرصه نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام میخکوبی نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام میخکوبی طولهای سندی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک بر روی نقشه دوهزارم محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک بر روی نقشه دوهزارم محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما اگر  پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن   مختصات یو تی ام UTM    چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.

در زیر نمونه هایی از  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی  (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) که موقعیت ملک در منطقه خام و ساخته نشده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه جانمایی پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.

ملی شدن زمین با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر

چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM  محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:

اولا اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.

اولا با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟

سوما  با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های  واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟

در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن  مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.

پیاده کردن ملک بر روی زمین

اکنون پیشنهاد ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟

اساسا پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد.  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد. همانطور که گفته شده در  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت پلاک ثبتی دست یابید.

گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.

بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد. برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.

اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری  مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به آدرس دقیق پلاک ثبتی ملک ببرد.

برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است. بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.

کما اینکه اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد

در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل می گردد.

هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.

مهمترین شرط تبدیل قولنامه به سند تک برگی این است که ملک تماما تحت تصرف متقاضی باشد. کارشناس ادراه ثبت مربوطه هنگام بازدید از ملک گزارشی رد می کند که در آن گزارش وضعیت تصرف ملک بررسی و نتیجه گیری شده است.

این گزارش به هیات سه نفره تحویل داده می شود و در صدور رای مثبت یا منفی در مورد تبدیل قولنامه به سند به نام متقاضی تاثیر مستقیم دارد.

در مورد ملک های کلنگی و مغازه های تجاری و بطور کلی ملکی که دارای ساختمان باشد، وضعیت تصرف ملک به راحتی قابل تشخیص است و لذا با بررسی قبض های آب و برق و گاز و عوارض شهرداری که بنام متقاضی صادر شده است، کارشناس اداره ثبت تردیدی در مورد وضعیت تصرف ملک نخواهد داشت.

اما در مورد زمین های خالی که فاقد دیوار کشی و درب هستند، تشخیص وضعیت تصرف ملک بسیار دشوار است. چرا که هر کسی می تواند در غیاب مالک اصلی، کارشناس اداره ثبت را سر زمین ببرد و ادعای تصرف زمین را داشته باشد.

یکی از دلایل سخت گیری در صدور رای مثبت هیات سه نفره برای زمین های خالی نیز همین است. لذا در مورد زمین های خالی، دیوار کشی و داشتن بنا در صدور رای مثبت هیات سه نفره تاثیر بسیار مثبتی دارد.

اکیدا توصیه می شود در صورتیکه زمین خالی به صورت قولنامه ایی خریداری کرده اید، در اسرع وقت جهت اخذ مجوز دیوار کشی اقدام کنید. همانطور که گفته شد بزودی تمام قولنامه ها فاقد اعتبار می شود و همه مالکین ملک های قولنامه ایی موظف هستند جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام کنند.

اگر زمین فاقد دیوار کشی و فاقد بنا باشد، پروسه تبدیل قولنامه به سند تک برگی بسیار زمانبر و دشوار می شود.

هزینه های گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند رسمی

هزینه هایی که متقاضی سند تک برگی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی متحمل می شود عبارتند از :

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات

هزینه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک

هزینه ثبت نام آنلاین درخواست سند ماده ۱۴۷

هزینه بازدید کارشناس اداره ثبت

هزینه چاپ سند تک برگی

که بیشترین سهم را هزینه مشخص کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و سپس هزینه تهیه نقشه یو تی ام دارد.

البته ممکن است در قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک درج شده باشد. در این صورت نیازی به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید.

به هر حال، با توجه به اینکه متقاضی باید در فرم درخواست سند تک برگی ماده ۱۴۷، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین بخش ثبتی را درج نماید، دانستن پلاک ثبتی ملک بسیار اهمیت دارد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

غیر از شرط داشتن بنا یا اعیان در عرصه ملک ، همانطور که در متن اصلی سایت ملاحظه می فرمایید،  یکی دیگر از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساسا مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید

فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فایل گواهی تعیین مختصات ملک

فایل گواهی تعیین مختصات ملک در واقع فرمی با فرمت اکسل است که اطلاعات آن باید توسط نقشه بردار و بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک پر شود. تصویر فایل گواهی تعیین مختصات ملک به اضافه اسکن نقشه یو تی ام باید در سایت آپلود شود.

نمونه گواهی تعیین مختصات ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ماده 147نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار ) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

گام به گام ثبت نام ماده ۱۴۷

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

اکنون از کامل بودن مدارک مورد نیاز و اینکه مشمول استفاده از این قانون هستید اطمینان حاصل کردید، وارد صفحه دوم شوید که شامل دو قسمت اصلی است.

  • مشخصات متقاضی
  • محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

قسمت مشخصات متقاضی را با استفاده از مدارک شناسایی متقاضی پر کنید.

 و قسمت محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک را با استفاده از اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک تکمیل کنید.

دکمه مرحله بعدی را بزنید تا شماره رهگیری شما نمایش داده شود و وارد مرحله آپلود کردن مدارک شوید. در این مرحله ۴ مدرک با سایز و فرمت مورد تایید باید در سایت آپلود شود.

  1. صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت عکس jpg)
  2. اسکن مبایعه نامه یا قولنامه (با فرمت عکس jpg)
  3. فایل نقشه (با فرمت اکسل xlsx )
  4. فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت عکس jpg)

حجم هر یک از فایل ها باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد. در غیر اینصورت با فرمان خطا مواجه می شوید.

نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دکمه ” مرحله بعدی” را بزنید تا وارد مرحله “پرداخت” شوید.

در این مرحله باید مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز کنید که امکان پرداخت اینترنتی به صورت آنلاین نیز وجود دارد.

مرحله بعدی مرحله “چاپ” است که در واقع فرم درخواست سند آماده پرینت است. فرم را پرینت بگیرید و قسمت اثرانگشت و امضا را پر کنید.

فرم تقاضامه را دقیقا مطالعه کرده و در صورت تایید اطلاعات آن پس از امضا و اثر انگشت به همراه سایر مستندات از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال و با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کرده تا شماره پرونده از طریق سامانه اختصاص داده شود.

اکنون پکیج ثبت نام آماده ارسال با پست سفارشی به اداره ثبت است.

  • کپی کارت ملی و شناسنامه
  • فرم تقاضانامه مهر و اثرانگشت زده شده
  • کپی نقشه یو تی ام
  • کپی مبایعه نامه یا قولنامه

در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت  شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک جهت گرفتن سند تک برگی با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ۱۴۰۲

در این مطلب به بررسی کلیه هزینه ها و مراحل جهت گرفتن سند برای ملک قولنامه ایی شامل خانه کلنگی و زمین آورده شده است. برآورد هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی بستگی به شرایط خاص ملک قولنامه ایی دارد.

همانطور که در جریان هستید طبق دستور مستقیم رهبری، طرح حذف قولنامه از معاملات املاک و اجباری شدن سند رسمی بزودی اجرایی می شود. بطوریکه قولنامه های قبلی نیز باید در اسرع وقت نسبت به ثبت آن در دفتر اسناد رسمی اقدام کنند. در غیر اینصورت ، با بروز هر گونه مشکل بین خریدار و فروشنده ملک، دیگر قولنامه در مراجع قضایی به رسمیت شناخته نخواهد شد.

ماده یک طرح الزام به ثبت معاملات می‌گوید شش‌ماه پس از راه‌اندازی سامانه، هر معامله‌ای که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت اموال غیرمنقول ثبت شده باشد و هر نوع پیش‌فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه یا اعیان باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. معاملاتی که به ثبت نرسد، باطل است و در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می‌شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

حذف قولنامه به موجب این ماده قانونی، پس از یک دوره شش‌ماهه اجباری خواهد شد و در این مدت افراد فرصت دارند ضمن مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک، قولنامه‌های قبلی را به‌شکل رسمی ثبت کرده تا در آینده بتوانند به سند ترک‌برگ تبدیل کنند.

قانونی که ذیل آن متقاضی می تواند قولنامه را به سند تک برگی تبدیل کند، “قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” نام دارد که در گذشته به “ماده ۱۴۷ ” معروف بود. همچنین سند تک برگ جدیدی که برای ملک های قولنامه ایی صادر می شود به” سند تک برگ ماده ۱۴۷ ” نامه دارد.

برای مطالعه بیشتر قانون تعیین تکلیف ملک های قولنامه ایی جهت اخذ سند تک برگی، بر روی لینک زیر کلیک کنید:

دلایل فروش قولنامه ایی ملک

عوامل بسیاری وجود دارد که مانع ارائه سند می‌شود و کسی که صاحب ملک است را مجبور می‌کنند ملک خود را به‌صورت قولنامه‌ای با خریدار معامله کند. گاهی مواقع این دلایل به مسائل فنی مربوط می‌شوند که باعث شده است ساختمان نتواند پایانکار بگیرد.

تا زمانی که ساختمان پایانکار نگیرد نمی‌توان آن را به‌صورت قانونی و با استفاده از سند رسمی نقل‌و‌انتقال کرد.

از جمله تخلفات متداولی که باعث می شود پایانکار ساختمان از طرف شهرداری صادر نشود عبارتند از:

جانمایی نشدن اصولی پارکینگ برای تمامی واحدها

ساخت طبقات غیر مجاز

پیشروی بیش از حد ساختمان در زمین

ساخت غیرقانونی یک واحد در همکف

این مشکلات می‌تواند موضوعاتی جدی باشند، چون تا وقتی مسئله حل نشود، برای این ملک سند صادر نخواهد شد.

محدودیت نقل و انتقال سند گاهی به‌دلایلی مهمتر رخ می‌دهد که می تواند معضلی غیرقابل حل تبدیل باشد و حتی گاهی سرمایه خریدار را از بین ببرند. مثلا

خانه یا ملک در طرح‌های شهرداری قرار گرفته است

اگر خانه در بافت فرسوده قرار گرفته است ممکن است به‌خاطر تعریض خیابان نیازمند تخریب و بازسازی باشد.

دلایلی از این دست باعث می‌شود برای ملک سند صادر نشود و نقل و انتقال خانه به‌ صورت قولنامه‌ای بدون سند، خریدار را به‌ زحمت بیندازد.

همچنین ممکن است دلیل قولنامه ایی فروختن ملک، یک معظل حقوقی باشد. یعنی اساسا فروشنده ملک ، مالک اصلی ملک نیست و ادعا می کند خودش هم ملک را به صورت دست به دست قولنامه ایی خریداری کرده است. در حالیکه ممکن است مالک اصلی خارج از کشور باشد و یا فوت کرده باشد و وراث هم از وجود چنین ملکی بی اطلاع باشند. بنابراین فرد سودجو می تواند قولنامه دستی جعلی درست کند و بعد ملک را به صورت قولنامه ایی به شخص دیگری بفروشد و متواری شود.

این موضوع بخصوص در مورد زمین های خالی بسیار متداول است. چون وقتی یک زمین خالی به رویت خریدار می رسد، مشخص نمی شود که آیا فروشنده متصرف زمین هست یا خیر. ممکن است مالک اصلی زمین بی خبر از همه جا در منزلش باشد در حالیکه شخص کلاهبردار با همکاری املاکی محل در حال نشان دادن زمین به خریداران هستند.

در مورد ملک های کلنگی و زمینهای با دیوارکشی، به دلیل الزام به تحویل ملک به خریدار، احتمال کلاهبرداری کمتر است . اما بسیار اتفاق می افتد که قبل از موعد تحویل ملک، کلاهبردار با دریافت همان مبلغ پیش پرداخت متواری شده است.

متاسفانه اخیرا اکثر املاکی ها مبلغ پیش پرداخت را بالای ۵۰ درصد ثمن بیع قرار می دهند که کمک بزرگی به کلاهبرداران است!

شرایط گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ایی

مهمترین شرط تبدیل قولنامه به سند تک برگی این است که ملک تماما تحت تصرف متقاضی باشد. کارشناس ادراه ثبت مربوطه هنگام بازدید از ملک گزارشی رد می کند که در آن گزارش وضعیت تصرف ملک بررسی و نتیجه گیری شده است.

این گزارش به هیات سه نفره تحویل داده می شود و در صدور رای مثبت یا منفی در مورد تبدیل قولنامه به سند به نام متقاضی تاثیر مستقیم دارد.

در مورد ملک های کلنگی و مغازه های تجاری و بطور کلی ملکی که دارای ساختمان باشد، وضعیت تصرف ملک به راحتی قابل تشخیص است و لذا با بررسی قبض های آب و برق و گاز و عوارض شهرداری که بنام متقاضی صادر شده است، کارشناس اداره ثبت تردیدی در مورد وضعیت تصرف ملک نخواهد داشت.

اما در مورد زمین های خالی که فاقد دیوار کشی و درب هستند، تشخیص وضعیت تصرف ملک بسیار دشوار است. چرا که هر کسی می تواند در غیاب مالک اصلی، کارشناس اداره ثبت را سر زمین ببرد و ادعای تصرف زمین را داشته باشد.

یکی از دلایل سخت گیری در صدور رای مثبت هیات سه نفره برای زمین های خالی نیز همین است. لذا در مورد زمین های خالی، دیوار کشی و داشتن بنا در صدور رای مثبت هیات سه نفره تاثیر بسیار مثبتی دارد.

اکیدا توصیه می شود در صورتیکه زمین خالی به صورت قولنامه ایی خریداری کرده اید، در اسرع وقت جهت اخذ مجوز دیوار کشی اقدام کنید. همانطور که گفته شد بزودی تمام قولنامه ها فاقد اعتبار می شود و همه مالکین ملک های قولنامه ایی موظف هستند جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام کنند.

اگر زمین فاقد دیوار کشی و فاقد بنا باشد، پروسه تبدیل قولنامه به سند تک برگی بسیار زمانبر و دشوار می شود.

هزینه سند گرفتن برای ملک قولنامه ایی

هزینه هایی که متقاضی سند تک برگی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی متحمل می شود عبارتند از :

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات

هزینه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک

هزینه ثبت نام آنلاین درخواست سند ماده ۱۴۷

هزینه بازدید کارشناس اداره ثبت

هزینه چاپ سند تک برگی

که بیشترین سهم را هزینه مشخص کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و سپس هزینه تهیه نقشه یو تی ام دارد.

البته ممکن است در قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک درج شده باشد. در این صورت نیازی به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید.

به هر حال، با توجه به اینکه متقاضی باید در فرم درخواست سند تک برگی ماده ۱۴۷، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین بخش ثبتی را درج نماید، دانستن پلاک ثبتی ملک بسیار اهمیت دارد.

در ادامه به توضیح نحوه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین روش تهیه نقشه یو تی ام می پردازیم.

هزینه گرفتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک قولنامه ایی

دانستن پلاک ثبتی ملک اصلا کار ساده ای نیست.

هیچ سامانه یا سایت یا اداره ای وجود ندارد که پلاک ثبتی ملک را اعلام کند.

تنها روش اطلاع از پلاک ثبتی ملک مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی و مفروزی ملک مورد نظر را استخراج کند.

این پروسه یک پروسه بسیار پیچیده و زمانبر است که ممکن است از یک هفته تا ده روز کاری زمان ببرد. از نظر هزینه نیز جزو خدمات گران قیمت امور ثبتی محسوب می شود.

مدارک لازم برای استعلام پلاک ثبتی ملک قولنامه ایی

همانطور که توضیح داده شد متقاضیان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک کسانی هستند که دسترسی به سند ملک ندارند و تنها چیزی که می دانند آدرس ملک است.

لذا لازم است به محل ملک بروند و از جلوی ملک لوکیشن دقیق را با گوشی موبایل برای کارشناس ارسال کنند تا کارشناس امور ثبتی پلاک ثبتی منتسب به آن مختصات را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند.

اگر ملک مورد نظر آپارتمان باشد، متقاضی باید طبقه ملک را هم اعلام کند.

در این روش ابتدا کارشناس در محل ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری، از ملک نقشه برداری می کند تا موقعیت و ابعاد و مساحت دقیق ملک به دست آید و سپس از بانک اطلاعات ثبتی حاوی نقشه های ثبتی، پلاک ثبتی متعلق به آن ملک استخراج می گردد.

پروسه فنی استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی

برای رسیدن به پلاک ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است می بایست ابتدا مختصات جغرافیایی یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از ابزار دقیق نقشه برداری امکان پذیر است.

سپس باید این مختصات ها را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند .

سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را کنار هم موزائیک نمود و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل نمود.

پس از این تبدیل به دلیل یکی شدن سیستم مختصات ملک و نقشه ثبتی مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های اصلی و فرعی مربوط به لوکیشن ملک مورد نظر ما می گردد. یا به عبارتی ملک مورد نظر روی چه پلاک ثبتی می افتد.

افراد معمولا پلاک ثبتی اصلی ملک را می دانند. چون معمولا پلاک ثبتی اصلی در یک منطقه برای همه یکسان است. اما همیشه اینگونه نیست.

در مناطقی از تهران که بافت قدیمی دارند مانند بازار تهران، هر ملک پلاک ثبتی اصلی مستقلی دارد و یا هر دو سه تا ملک با هم یک پلاک ثبتی اصلی دارند.

اما مثلا در مناطق جدید الاحداث مانند سعادت آباد ، قسمت بزرگی از منطقه دارای پلاک ثبتی اصلی به شماره ۱۱۶ اصلی هستند.

لیست پلاک های ثبتی اصلی مناطق تهران

پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران است.

پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک است.

پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

پلاک ثبتی کلاک کرج پلاک ثبتی ۲۲ اصلی است.

تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک

همانطور که گفته شد تعیین پلاک ثبتی اصلی ملک کار دشواری نیست چون معمولا یک محدوده بزرگ دارای یک پلاک ثبتی اصلی مشخصی است که شاخصه آن منطقه است.

اما در مورد پلاک ثبتی فرعی ملک نه تنها هیچ قاعده و قانونی وجود ندارد بلکه هر ملک پلاک ثبتی فرعی منحصر بفرد خود را دارد که با هیچ ملک دیگری یکسان نیست.

سختی تعیین پلاک ثبتی فرعی ملک وقتی نمایان می شود که بدانید پلاک های ثبتی فرعی دو ملک مجاور ممکن است چند صد شماره با هم فاصله داشته باشند.

تخصیص پلاک فرعی به یک ملک بر اساس مراجعه متقاضی به اداره ثبت و درخواست صدور پلاک فرعی است. یعنی اگر متقاضی در صف انتظار تخصیص پلاک ثبتی فرعی نفر دهم باشد، پلاک فرعی اش ده شماره با نفر اول صف فاصله خواهد داشت فارغ از اینکه ملک های این دو نفر متقاضی چه فاصله ای با هم داشته باشند.

حال در نظر بگیرید که در یک منطقه بزرگ که هزاران متقاضی صدور پلاک ثبتی فرعی به صورت رندوم به اداره ثبت مراجعه کرده باشند. بنابراین برای شماره های صادر شده که به نوبت است هیچ قاعده ایی در مورد محل ملک ها نمی توان قائل بود.

التبه ناگفته نماند که برخی افراد شماره قطعه تفکیکی را با شماره پلاک فرعی اشتباه می گیرند.

در مورد شماره قطعه تفکیکی این قاعده وجود دارد که ملک های کنار هم شماره های پشت سر هم دارند. اما در مورد پلاک ثبتی فرعی چنین قاعده ایی وجود ندارد.

در زیر نمونه هایی از نقشه ثبتی پلاک ثبتی اصلی بر اساس شماره قطعه تفکیکی و همچنین بر اساس شماره پلاک فرعی را می بینید.

نقشه ثبتی شماره قطعه های تفکیکی

نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ثبتی قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کروکی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
کروکی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی شماره پلاک فرعی

نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی ترکیبی شماره قطعه های تفکیکی و شماره پلاک فرعی

کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

یکی از هزینه های گرفتن سند ملک قولنامه ایی هزینه خرید نقشه ثبتی منطقه می باشد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM همراه با تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک برای ارائه به اداره ثبت مربوطه آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس امور ثبتی)

نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه یو تی ام همراه با تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی جهت تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین قولنامه ایی واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات برای ملک قولنامه ایی

تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار از مدارک الزامی برای ثبت نام درخواست سند مالکیت است که به سند ماده ۱۴۷ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مشهور است. بنابراین هزینه ماده ۱۴۷ به هزینه تهیه نقشه یو تی ام و هزینه تعیین پلاک ثبتی ملک برای ثبت نام درخواست سند بستگی دارد. البته مبلغ ثابتی معادل ۹۰ هزار تومان نیز به حساب اداره ثبت مربوطه باید واریز شود.

فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما گاهی پرونده گرفتن سند ملک قولنامه ایی مورد نظر پیچیدگی هایی دارد که امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM  و یا تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را با چالش مواجه می کند.

در اکثر پروژه هایی که نقشه یو تی ام UTM صرفا از طریق نقشه برداری وضع موجود ملک تهیه می شود، مسئولیت هماهنگی در بازدید از ملک و رفع موانع احتمالی به عهده متقاضی است. البته در اکثر موارد همه چیز خوب پیش می رود و نقشه بردار بدون مشکل عملیات نقشه برداری را به اتمام می رساند.

اما موادی هم هستند که به عنوان مثال دسترسی به گوشه ای از ملک مستلزم این است که نقشه بردار وارد حریم همسایه های مجاور شود و نیاز به کسب اجازه برای ورود به ساختمان و یا دسترسی به پشت بام همسایه مجاور است. در این موارد اگر همسایه مجاور اجازه دسترسی نقشه بردار به قسمتهایی از ملک که نقشه برداری از آن قسمتها الزامی است را ندهد ، نقشه یو تی ام UTM  ناقص می شود و بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی نمی تواند نقشه ای را که نقص فنی دارد ممهور کند.

بنابراین هزینه پرداختی به نقشه بردار افزایش پیدا خواهد کرد چون علت این مشکل شرایط خاص دسترسی به ملک بوده است که باید از قبل توسط متقاضی مرتفع می شد.

لذا این موضوع ممکن است هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی ماده ۱۴۷ را برای متقاضی افزایش دهد چون هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک افزایش پیدا کرده است.

نمونه نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷

نقشه یو تی ام تفکیک ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
هزینه گرفتن سند ملک قولنامه ایی نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در مورد پروژه هایی که نیاز به نقشه برداری زمینی ندارند ( چون ملک دیوار کشی ندارد ) در واقع پروژه های امور ثبتی هستند، نتیجه کار کارشناسی به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

نقشه یو تی ام ملک چندگوشه
هزینه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک قولنامه ایی ماده ۱۴۷ تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در این پروژه ها که به مراتب پیچیده تر و تخصصی تر و البته گرانتر از نقشه یو تی ام UTM  معمولی است، باید بررسی های تخصصی طبق اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی انجام شود.

گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

برای دسترسی به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدر سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

داشتن بنا شرط ثبت نام درخواست سند ماده ۱۴۷

شاید جالب باشد که بدانید داشتن بنا شرط درخواست سند ماده ۱۴۷ برای ملک های فاقد سند رسمی است که قصد دارند سند مالکیت بگیرند. یکی از مهم ترین چالش ها برای درخواست سند مالکیت داشتن بنا است که شرط ثبت نام برآورده کردن حد نصاب بنا می باشد.

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد

در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل می گردد.

هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.

شرایط درخواست سند ماده ۱۴۷

       الف ـ فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی

       ب ـ عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت وی عدم دسترسی به حداقل یک  نفر از ورثه وی

       پ ـ مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی

       ت ـ عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است.

اما یکی از شرایط ثبت درخواست سند مالکیت از طریق این قانون، شرط داشتن بنا می باشد. به این معنی که زمین های شهری که به صورت زمین خالی هستند و هیچ گونه بهره برداری یا احداث بنا در آنها صورت نگرفته است مشمول این قانون نمی شوند.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM سند ماده ۱۴۷ به طوریکه نه تنها طولها و ابعاد دقیق ملک را تعیین کرده باشد بلکه باید بناهای ساخته شده داخل ملک نیز در نقشه آورده شود و مجموع مساحت آنها برآورد و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی گواهی شود.

حدنصاب بنا برای ثبت نام درخواست سند مالکیت

حد نصاب مساحت بنا بر اساس مساحت کل ملک و همچنین منطقه ثبتی ملک تعیین می شود. اما اینکه یک ملک شهری بدون داشتن بنای قدیمی بتواند تایید صلاحیت صدور سند شود تقریبا غیر ممکن است. داشتن بنا حتی اگر مخروبه شده باشد در رای مثبت هیات بسیار تعیین کننده است.

نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM سند ماده ۱۴۷ که علاوه بر تعیین طولها و مساحت عرصه، بناهای موجود در ملک نیز نقشه برداری و تعیین مساحت شده اند آورده شده است. ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ ).

نقشه یو تی ام عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تخصص ما تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است به نحوی که شروط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی را تامین کند و احتمال اخذ رای مثبت هیات سند ماده ۱۴۷ را با لا ببرد.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی

نقشه یو تی ام نسق یا بنچاق به معنای تایید اصالت نسق یا بنچاق است. یعنی در نقشه یو تی ام موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در بنچاق مشخص شده است تا بتوان تایید کرد که محل ملک با پلاک ثبتی مندرج در نسق یا بنچاق منطبق است.

معامله نسق یا بنچاق قدیمی

خریدن هرگونه نسق یا بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (نسق یا بنچاق یا سند دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد.

همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید.

بصورت خلاصه ما یک ملک داریم سند داریم ، یک قطعه زمین ، وقتی این دو با جانمایی پلاک ثبتی به هم میچسبند و ارتباط ثبتی آنها تایید می گردد این دو با ملک تبدیل می گردد و شما می تواند آن را بخرید.

لذا اکیدا توصیه می گردد اولین قدم در انجام معاملات ملکی را جانمایی پلاک ثبتی قرار دهید تا از دست کلاهبرداران و سود جویان در امان باشید.

جانمایی پلاک ثبتی برای تبدیل نسق یا بنچاق به سند تک برگی

این عمل که در اصطلاح ثبتی به جانمایی پلاک ثبتی معروف است جهت پیدا نمودن محل سند دفترچه ای قدیمی روی زمین انجام می شود و نتیجه اش یک نقشه یو تی ام است که با قراردادن آن بر روی نقشه یو تی ام وضع موجود می توان متوجه شد که زیر سند در وضع فعلی جیست ؟ آیا سازه ای وجود دارد یا خیر؟

همه این موارد پس از جانمایی پلاک ثبتی مشخص خواهد شد .

کلاهبرداری در معامله نسق یا بنچاق قدیمی

گاهی ممکن است زمینی به شخصی فروخته شود و شخصی پس از خرید در آن تصرف کند پس از تصرف مالکانه خریدار قولنامه ای در ملک و گذشت چندین سال شخصی پیدا می شود و ادعای مالکیت بر روی همان ملک را دارد در اینگونه موارد چه باید کرد؟
اولین سوالی که پیش می آید این است که آیا شخصی که ادعای مالکیت سندی دارد سندش اهلیت و اصالت دارد یا نه .

برای مشخص شدن این مطلب باید پلاک ثبتی ملک از طریق جانمایی معکوس پلاک ثبتی مشخص گردد تا با مقایسه با سند کسی که ادعای مالکیت دارد فهمید که شخص مدعی سندش مربوط به آن ملک هست یا خیر.

در مرحله دوم اگر مشخص شد پلاک ثبتی با پلاک ثبتی مندرج در سند یکی است باید از اصالت سند و همچنین سابقه ثبتی سند و معاملات صورت گرفته تا رسیدن سند به دست مدعی مطمئن شد که آیا این سلسله انتقال مالکیت از مالک قطعه مادر تا شخص مدعی صحت دارد یا خیر.

درصورت صحت و سقم این مطلب در مرحله بعدی باید  تقدم و تأخر انتقال مالکیت سندی و قولنامه ای بررسی گردد تا اگر فروش چند باره ای از طرف مالکین قدیمی زمین صورت گرفته است بررسی  گردد که در اینصورت باید با تامین دلیل از این مالکین قدیمی جهت احقاق حق خریداران قدیم و جدید شکایتی صورت پذیرد تا حقوق از دست رفته ایشان احقاق گردد .

تعیین محل دقیق نسق یا بنچاق قدیمی

جهت جانمایی پلاک ثبتی حتما میبایست سند دفترچه ای یا نسق یا بنچاق قدیمی از ملک ارائه گردد و صرفا داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی هم کار جانمایی را پیچیده می نماید و هم ممکن است به نتیجه درستی نیانجامد، وجود اطلاعات دورنویس ملک از لحاظ ابعاد و مجاورین به عنوان یک راه بررسی و چک نمودن مورد استفاده قرار می گیرد و در انجام این عملیات بسیار مهم است .

گاهی اوقات در عملیات جانمایی ما خود ملک را پیدا نمی کنیم بلکه از طریق همین اطلاعات به مجاورین ملک می رسیم و پس از جانمایی ملک یا ملک های مجاور محل ملک مورد نظر نیز برای ما مشخص می شود .

لذا همواره تاکید میگردد مالکین محترم قبل از شروع به عملیات جانمایی تمام تلاش خود را برای  ارائه اطلاعات کامل سندی خود انجام دهند تا نتیجه کار جانمایی نتیجه ای دقیق تر شود .

در هر صورت چندین سال است که تبدیل انواع سندهای قدیمی به سند تک برگی الزامی شده است. از مهرماه سال ۹۰، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
جانمایی پلاک ثبتی بنچاق تعیین آدرس دقیق بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.

گرچه بنگاه های معاملات ملکی پروسه اداری ایندو دسته عملیات «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ» و همچنین «اصلاح سند‌های اشتباه و مشکل‌دار» را مانعی برای رونق معاملات ملکی می دانند این قانون به قطع در نفس خود در مسیر اصلاح رویه انجام معاملات رسمی و مقابله با جعل سند، تکلیفی مثبت و رو به جلو محسوب می‌شود.

بررسی اصالت نسق یا بنچاق قدیمی

از نظر بروز بودن ، دقت و اعتبار، سندهای جدید تحت عنوان سند تک برگی در بالاترین رتبه قرار دارند. در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد.

چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

صدر این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد

وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

  1. اطلاعات حقوقی
  2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، نسق ، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی که همان نقشه یو تی ام UTM ملک است و شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

در زیر نمونه انواع  نقشه یو تی ام UTM مورد نیاز اداره ثبت برای تبدیل سندهای دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی آورده شده است.

نمونه  نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار

نقشه کادر طولها و مساحت قطعه ها از گذر تا گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​در صورتی که اداره ثبت در مورد پلاک ثبتی ملک نیز احساس وجود ابهام کند، دستور ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی را می دهد که مالک باید شخصا به یک کارشناس مورد تایید مراجعه کند و پس از تهیه، نقشه ممهور را به اداره ثبت تحویل دهد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به اداه ثبت تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است.

نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اگر ملک در طرح خیابان شهرداری افتاده باشد

در این مورد باید ابتدا جانمایی پلاک ثبتی انجام بشود و محل دقیق گوشه های ملک قبل از اجرای طرح خیابان شهرداری مشخص بشود. سپس وضع موجود خیابان نقشه برداری شود و روی نقشه جانمایی پلاک ثبتی انداخته شود تا مشخص شود چقدر از زمین باقیمانده است:

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل بنچاق و سندهای قدیمی به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

فایل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات ملک ماده ۱۴۷

اگر برای ثبت درخواست سند مالکیت تک برگی از طریق سایت ثبت ملک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کرده باشید، یکی از چهار مورد مدارکی که الزامی است حتما در سایت آپلود شود تا ثبت نام تکمیل شود نقشه یو تی ام عرصه و اعیان است.

با توجه به اینکه این نقشه باید مشخصه ها و اطلاعات خاص خود را داشته باشد به عنوان نقشه یو تی ام عرصه و اعیان ماده ۱۴۷ معروف است.

به زمین و مکانی که ساختمان روی آن بنا شده است عرصه می‌گویند.

اعیان بنا یا ساختمانی است که روی عرصه ساخته می‌شود.

با توجه به تعاریف، تفاوت عرصه و اعیان به این گونه است که عرصه مکانی است که بنا روی آن ساخته می‌شود که به بنای ساخته شده روی عرصه اعیان گفته می‌شود.

در اکثر پرونده های اداره ثبت، مانند صدور سند مالکیت، نقشه یو تی ام عرصه مدنظر است و درواقع اهمیتی ندارد که بنای ساخته داخل عرصه ملک چگونه است. زیرا سند مالکیت تعیین کننده قطعه زمین تحت مالکیت است که مختصات دقیق گوشه های آن باید در سیستم مختصات یو تی ام تعیین و به صورت نقشه یو تی ام ممهور به مهر نقشه بردار به اداره ثبت تحویل شود تا در پایین سند تک برگی تحت عنوان نقشه کاداستر ملک چاپ شود:

وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما در برخی موارد برای استفاده از تبصره ها و مواد قانونی، مساحت اعیان ملاک واجد شرایط بودن قرار می گیرد.

به عنوان مثال در قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی یا همان ماده ۱۴۷ گذشته، در صورتی که متقاضی بخواهد از طریق این قانون سند مالکیت رسمی دریافت کند، اولا باید اثبات کند ملک تحت تصرف متقاضی بوده است و ثانیا ملک باید بنا داشته باشد. به این معنی که علاوه بر تهیه نقشه یو تی ام عرصه ملک، اعیان یا ساختمانهای داخل ملک نیز باید در نقشه آورده شود تا اداره ثبت بررسی کند که آیا ملک واجد شرایط استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) می باشد یا خیر.

در اینجا قسمتی از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) که مشخصا به اهمیت اعیان ملک اشاره دارد آورده شده است:

ب- اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند عبارتست از :

  • اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
  • اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.
  • املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.
  • اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
  • اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد وامکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

بنابراین وجود اعیان داخل عرصه و انعکاس آن در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، برای دادگاه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) جهت تصمیم گیری راجع به واجد شرایط بودن متقاضی الزامی است.

همچنین در این قانون داریم:

چنانچه اعیان مورد تقاضا قسمتی در اراضی موقوفه یا دولت یاشهرداری و قسمتی در اراضی اشخاص ایجاد شده باشد نسبت به اراضی ملکی موقوفه یا دولت یا شهرداری بحو بالا و نسبت به اراضی اشخاص طبق ماده ۱۲ آیین نامه اقدام می شود .
در مورد فوق هیأت پس از وصول نظریه کارشناس مراتب را با ذکر این که متقاضی مدعی است که خود و همسرش واحد مسکونی دیگری ندارد حداقل بیست روز قبل از جلسه رسیدگی به مراجع مربوطه( متولی اداره اوقاف دولت شهرداری) ابلاغ می نماید تا نسبت به معرفی نماینده خود در جلسه و یا ابراز نظر اقدام نماید و تأکید کند که عدم حضور نماینده با نرسیدن نظریه در مهلت تعیین شده مانع رسیدگی هیأت و صدور رأی و ادامه عملیات ثبتی نخواهد بود.( ماده ۲۷ آیین نامه)


چهارم- تعلق عرصه به دولت و شهرداری

در مورد آن دسته از متقاضیان که اعیان آنها کلاً یا جزئاً در اراضی دولت و شهرداری ایجاد شده است هیأت از متقاضی و مرجع ذی ربط دعوت کرده و به موضع رسیدگی می نماید. هر گاه واقع امر را احراز کرده و تشخیص دهد که در خواست متقاضی منطبق با قانون بوده و صاحب حق می باشد به شرح زیر عمل می شود:

الف- تعیین اینکه متقاضی دارای واحد مسکونی میباشدیا خیر:

ب- تعیین این که مساحت زمین مورد تصرف تا ۲۵۰ متر مربع است یا بیتشر:

ج- انتخاب کارشناس به منظور:

  1. معاینه از محل مورد تقاضا و تعیین نحوه تصرفات متقاضی:
  2. ترسیم نقشه:
  3. انعکاس محل مورر تصر روی نقشه:
  4. تعیین موقعیت محل و حدود وثغور و مساحت عرصه و اعیان شماره فرعی و اصلی و بخش محل

تصرف:

  1. تعیین نوعی ملک و حقوق ارتفاقی:
  2. تعیین قدمت اعیان و ارزش آن:

تعیین ارزش عرصه بر اساس قیمت منطقه ای هر گاه مساحت ملک تا ۲۵۰ متر مربع است و متقاضی فاقد واحد مسکونی است: یا به قیمت عادله روز نسبت به مازاد ۲۵۰ متر مربع( هر گاه مساحت ملک بیش از ۲۵۰ متر مربع باشد)

  1. تعیین ارزش عرصه به قیمت عادله روز هر گاه متقاضی مالک واحد مسکونی دیگری باشد.اعم از این که مساحت زمین ۲۵۰ متر یا بیشتر و یا کمتر از این مقدار باشد.


کارشناس مزبور مکلف است ظرف ۲۰ روز ضمن تنظیم صورت مجلسی تظریه خود را که باید متضمن مراتب فوق بوده و به امضای متقاضی و حاضرین رسیده باشد به هیأت تسلیم نماید( ماده ۲۴ و ۱۳ آیین نامه)


د- چنانچه اعیان مورد تقاضا قسمتی در اراضی دولت یا شهرداری و قسمتی در اراضی موقوفه باشد یا اعیان مزبور قسمتی در اراضی موقوفه و قسمتی در اراضی اشخاص احداث شده باشد به نحوی که در مبحث مربوط به اراضی موقوفه توضیح داده شد عمل می شود


ه- اعلام وصول نظریه کارشناس به شهرداری یا دولت: دبیر هیأت حداقل بیست روز قبل از جلسه رسیدگی وصول نظریه کارشناس و نیز ادعای متقاضی را زا حیث داشتن واحد مسکونی یا نداشتن آن به مؤسسه ذی ربط ابلاغ و تذکر می دهد که نسبت به معرفی نماینده جهت شرکت در جلسه و یا ابراز نظریه اقدام نماید و تأکید می کند که عدم حضور نماینده و یا نرسیدن نظریه در مهلت تعیین شده مانع رسیدگی هیأت و صدور رأی و ادامه عملیات ثبتی نخواهد بود( ماده ۲۷ آیین نامه)


و- پس از انجام مراتب بالا هیأت رأی به انتقال ملک به متقاضی خواهد داد و رد مورد قیمت زمین مورد انتقال به نحو زیر عمل می کند:


۱- هرگاه متقاضی فاقد واحد مسکونی است و زمین مورد تصرف تا ۲۵۰ متر مربع است با قیمت منطقه ای.

۲- هرگاه متقاضی فاقد واحد مسکونی است و زمین مورد تصرف بیش از ۲۵۰ متر مربع است تا ۲۵۰ متر مربع بر اساس قیمت منطقه ای و بقیه به قیمت عادله روز.


۳- هرگاه متقای دارای واحد مسکونی است به قیمت عادله روز


ز- اجرای رأی هیأت : هرگاه دستگاه مربوط از اجرای رأی هیأت اسنتکاف نماید واحد ثبتی مکلف است با توجه به ماده ۳۵ آیین نامه نسبت به اجرای رأی از طریق دفتر اسناد رسمی اقدام نماید.
پنج- در مورد مناطقی نظیر مازندران



در مورد این قبیل مناطق که غالباً مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثراً اعیان ملک می باشد و آخرین منتقل الیه متقاضی سند مالکیت است هیأت با رعایت شرایط زیر:


الف- احراز واقع؛


ب- احراز توافق طرفین ( متقاضی ، مالکین عرصه و اعیان سابق)؛


ج- احراز تصرف بلامنازع توسط کارشناس


د- نداشتن معترض؛


بر طبق بند الف ماده ۱۴۷ عمل می کند؛ یعنی مراتب به رئیس ثبت ارجاع می شود تا دستور ادامه عملیات ثبتی را به نام متصرف به منظور صدرو سند مالکیت صادر نماید.


هر گاه بین طرفین توافق نباشد هیأت پس از جلب نظر کارشناس با توجه به ماده ۱۳ آیین نامه و احراز موضوع رأی بر صدور سند مالکیت اعیان طبق عرف محل و با حفظ حقوق مالک عرصه خواهد داد.

فایل نقشه برای ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت

در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

غیر از شرط داشتن بنا یا اعیان در عرصه ملک ، همانطور که در متن اصلی سایت ملاحظه می فرمایید،  یکی دیگر از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساسا مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید

فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فایل گواهی تعیین مختصات ملک

فایل گواهی تعیین مختصات ملک در واقع فرمی با فرمت اکسل است که اطلاعات آن باید توسط نقشه بردار و بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک پر شود. تصویر فایل گواهی تعیین مختصات ملک به اضافه اسکن نقشه یو تی ام باید در سایت آپلود شود.

نمونه گواهی تعیین مختصات ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ماده 147نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار ) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

گام به گام ثبت نام ماده ۱۴۷

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

اکنون از کامل بودن مدارک مورد نیاز و اینکه مشمول استفاده از این قانون هستید اطمینان حاصل کردید، وارد صفحه دوم شوید که شامل دو قسمت اصلی است.

  • مشخصات متقاضی
  • محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

قسمت مشخصات متقاضی را با استفاده از مدارک شناسایی متقاضی پر کنید.

 و قسمت محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک را با استفاده از اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک تکمیل کنید.

دکمه مرحله بعدی را بزنید تا شماره رهگیری شما نمایش داده شود و وارد مرحله آپلود کردن مدارک شوید. در این مرحله ۴ مدرک با سایز و فرمت مورد تایید باید در سایت آپلود شود.

  1. صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت عکس jpg)
  2. اسکن مبایعه نامه یا قولنامه (با فرمت عکس jpg)
  3. فایل نقشه (با فرمت اکسل xlsx )
  4. فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت عکس jpg)

حجم هر یک از فایل ها باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد. در غیر اینصورت با فرمان خطا مواجه می شوید.

نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دکمه ” مرحله بعدی” را بزنید تا وارد مرحله “پرداخت” شوید.

در این مرحله باید مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز کنید که امکان پرداخت اینترنتی به صورت آنلاین نیز وجود دارد.

مرحله بعدی مرحله “چاپ” است که در واقع فرم درخواست سند آماده پرینت است. فرم را پرینت بگیرید و قسمت اثرانگشت و امضا را پر کنید.

فرم تقاضامه را دقیقا مطالعه کرده و در صورت تایید اطلاعات آن پس از امضا و اثر انگشت به همراه سایر مستندات از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال و با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کرده تا شماره پرونده از طریق سامانه اختصاص داده شود.

اکنون پکیج ثبت نام آماده ارسال با پست سفارشی به اداره ثبت است.

  • کپی کارت ملی و شناسنامه
  • فرم تقاضانامه مهر و اثرانگشت زده شده
  • کپی نقشه یو تی ام
  • کپی مبایعه نامه یا قولنامه

در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت  شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.

جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

گواهی تعیین مختصات ملک در ثبت نام سند

گواهی تعیین مختصات ملک یکی از مدارک الزامی برای درخواست صدور سند مالکیت است که باید به صورت فایل jpg در سایت آپلود شود در غیر اینصورت ثبت نام تکمیل نمی شود.

مشکلات نداشتن سند قطعی برای ملک عبارتند از

  • عدم امکان دریافت یک سری تسهیلات از جمله وام برای مالکان
  • جوابگو نبودن شهرداری در قبال درخواست صدور مجوز قانونی و پایان کارو در نتیجه ظهور ساخت وسازهای فاقد مجوز و غیررسمی به دلیل نداشتن سند مالکیت
  • عدم اطلاع از مساحت دقیق ملک و بالطبع عدم اطلاع از قیمت واقعی قطعه، در نتیجه ضرر فروشنده و یا خریدار در معاملات ملکی
  • عدم امکان سرمایه گذاری امن برای ساخت و ساز و یا راه اندازی هرگونه فعالیت اقتصادی

بنابراین اگر ملکی را تحت تصرف دارید ولی به صورت قولنامه ای خریداری کرده اید و سند قطعی ندارید، خوشبختانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ذیل “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” که در گذشته به “ماده ۱۴۷” معروف بود، این امکان را فراهم کرده است که ثبت نام برای درخواست صدور سند مالکیت به صورت الکترونیکی در سامانه ثبت شود و به متقاضی نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت به صورت پیامک اعلام می شود.

پس از مراجعه به اداره ثبت و ارائه اصل اسناد و مدارکی که موقع ثبت نام اسکن آنها را در سامانه ثبت کرده اید، کارشناس اداره ثبت از ملک بازدید کرده و سند مالکیت تک برگی برای ملک مورد نظر صادر می گردد.

یکی از مدارک الزامی برای ثبت درخواست سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک است. این نقشه شامل موقعیت دقیق ملک، طولهای دقیق در چهارجهت ملک و مساحت دقیق مل ک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد.

نقشه یو تی ام عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.​

​ضمنا ذکر این نکته ضروری است که در صورت عدم اطلاع مالک از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و یا وجود ابهام از صحیح بودن پلاک ثبتی، اداره ثبت مربوطه دستور تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می دهد. در این نقشه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مجاورین آن درج  ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود.

نمونه گواهی تعیین مختصات ملک 

در زیر نمونه فایل نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و همچنین گواهی تعیین مختصات ملک آورده شده است. ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار).

فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339
فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ماده 147نقشه بردار خانم مهندس آبکار  09126140339
نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

مراحل و مدارک مورد نیاز جهت درخواست صدور سند مالکیت 

  • مرحله اول : ورود به سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به نشانی ذیل:

www.sabtemelk.ir

  • مرحله دوم : مطالعه راهنمای مراحل ثبت الکترونیک پذیرش درخواست و تعیین اینکه آیا شما واجد شرایط قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي (ماده ۱۴۷) جهت درخواست صدور سند می باشید یا خیر؟

در این فایل املاک واجد شرایط و همچنین اراضی و املاکی که مشمول این قانون نمی گردند در دو بند الف و ب، تشریح گردیده اند:

الف) املاک و اراضی واجد شرایط ثبت نام جهت درخواست سند مالکیت

  1. اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی که دارای سابق ثبت، به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
  2. املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
  3. املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.

ب) اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند:

  1. اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
  2. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است.
  3. املاک فاقد بنا، اعم از اینکه محصور و یا غیر محصور باشد.
  4. اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
  5. اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک، به ورثه دسنرسی داشته و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
  •  مرحله سوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و تکمیل فایل های نقشه و فایل گواهی تعیین مختصات ملک  که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmap.xls  با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM .

همانطور که در ابتدای فایل گواهی تعیین مختصات ملک آورده شده است، متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه بردار سازمان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری، از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم نماید.

لذا در اینجا آمادگی خود را به عنوان کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی استان تهران جهت مشاوره و تهیه نقشه با مختصات UTM طبق ماده ۱۴۷، با استفاده از تجهیزات و اکیپ مجرب، از املاک و اراضی متقاضیان و واجدین شرایط درخواست صدور سند (ماده ۱۴۷) اعلام میدارم.

همچنین در صورتی که تمایل به انجام کل کار از مرحله ثبت نام و تهیه نقشه و فرمها و مدارک مورد نیاز تا مرحله پیگیری های اداری در اداره ثبت و اخد تایید اداره ثبت و در نهایت صدور سند تک برگی دارید، کارشناسان ما آمادگی تنظیم وکالت کاری و تعهد به انجام کلیه امور اخد سند تک برگی ماده ۱۴۷ را دارند.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

Copy Protected by Tech Tips's CopyProtect Wordpress Blogs.
واتساپ
تماس تلفنی
error: Content is protected !!