قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ از پنج ۵ میلیون تومان به بالا است. قیمت نقشه یو تی ام UTM برای انواع ملک در سال ۱۴۰۴ از ارزان ترین نوع نقشه یو تی ام UTM به ترتیب به صورت زیر است:
زمینهای کشاورزی از ۵ میلیون تومان به بالا
زمینهای خالی بدون دیوار کشی ۶ میلیون تومان به بالا
زمینهای چهار دیواری از ۷ میلیون تومان به بالا
ملک مسکونی از ۸ میلیون تومان به بالا
ملک تجاری از ۱۰ میلیون تومان به بالا
بنابراین ارزان ترن قیمت نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴، برای زمین های کشاورزی است و گرانترین قیمت نقشه یو تی ام UTM برای ملک های تجاری.
موارد موثر در تعیین قیمت دقیق نقشه یو تی ام UTM عبارتند از مساحت حدودی ملک، دیوار کشی بودن یا نبودن ملک، چهارگوش بودن یا چند ضلعی بودن ملک، گونیا بودن یا زاویه دار بودن ملک.
قیمت نقشه یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-دانلود یو تی ام
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ به کجا مراجعه کنیم؟
تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ یکی از الزامات اخذ سند تک برگی است. بنابراین به هیچ وجه قابل فکتور گرفتن نیست. یعنی در همان مرحله ی اول که تشکیل پرونده در اداره ثبت است، نقشه یو تی ام UTM
باید تهیه و تحویل کارشناس بشود تا در پرونده گذاشته شود. در غیر اینصورت پرونده به دلیل نقص مدرک به حالت تعلیق می ماند تا متقاضی نقشه یو تی ام UTM را بیاورد.
اکنون که اهمیت نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگی مشخص شد، لازم است تاکید بشود که نقشه یو تی ام UTM باید حتما توسط متخصص با تجربه تهیه و ممهور بشود. یعنی مهندس رشته نقشه برداری دارای پروانه ی معتبر نقشه برداری.
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط مهندسین رشته های دیگر مانند عمران یا معماری یا منابع طبیعی و غیره به هیچ وجه توسط اداره ثبت تایید نمی شود حتی اگر کار درست و دقیق انجام شده باشد!
مهر نقشه برداری بر روی نقشه یو تی ام UTM الزامی است و نقشه یو تی ام UTM فاقد مهر کارشناس نقشه برداری، از متقاضی پذیرفته نمی شود.
بنابراین در انتخاب کارشناس جهت سفارش دادن نقشه یو تی ام UTM دقت بفرمایید که مجبور به تهیه مجدد نقشه یو تی ام UTM و دوباره کاری و هزینه ی مضاعف نشوید.
برای درخواست تهیه نقشه یو تی ام UTM باید به دفتر مهندس نقشه بردار دارای پروانه ی نقشه برداری معتبر مراجعه کنید. از استفاده از نقشه برداران فاقد پروانه و فاقد دفتر مهندسی و فاقد اعتبار پرهیز کنید.
مهر مهندس نقشه برداری که شناخته شده و خبره باشد ، بسیار تاثیر مثبت در تایید سریع نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت دارد. برای جلوگیری از اتلاف وقت خود، حتما تحقیق کنید و مهندس نقشه بردار معتبر با تجهیزات کامل و دفتر کار فعال را انتخاب کنید.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM با تضمین تایید درجا توسط ادارات ثبت و شهرداری ها و سایر سازمانهای مرتبط با امور ملک مانند سازمان زمین شهری و سازمان منابع طبیعی و.. با ما ارتباط بگیرید تا تعیین هزینه دقیق و مشاوره رایگان دریافت کنید.
قیمت نقشه یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-دانلود یو تی ام
نقشه یو تی ام UTM چه ویژگی دارد؟
در سال ۱۴۰۴ روش های مختلفی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM وجود دارد ولی چیزی که در تمام انواع نقشه یو تی ام UTM مشترک است این است که در نقشه یو تی ام UTMمختصات گوشه های ملک درج می شود که شامل یک عدد ۶ رقمی به عنوان X و یک عدد ۷ رقمی به عنوان Y است. برای هر نقطه دو عدد X و Y نشاندهنده ی مختصات یو تی ام UTM آن نقطه است.
گاهی مالک در بین اسناد و مدارک خود، نقشه ایی پیدا می کند که می خواهد بداند که آیا نقشه ایی که دارد نقشه یو تی ام UTM است یا خیر.
لذا کافی است یک عکس واضح از نقشه ایی که دارید برای تیم کارشناسی ما در واتساپ ارسال کنید تا بررسی کنند و نتیجه را به صورت آنلاین و کاملا رایگان اعلام کنند.
ضمنا می توانید نمونه های نقشه یو تی ام UTM را که برای انواع ملک تهیه شده است در وب سایت ما ببینید. پس بر روی لینک زیر کلیک کنید.
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود.
اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه برآورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
قیمت نقشه یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-دانلود یو تی ام
تهیه نقشه یو تی ام UTM چند روز طول می کشد؟
تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ حداقل دو روز زمان میبرد و بازدید از تمام قسمتهای ملک باید توسط کارشناس امکان پذیر باشد. البته در موارد خاصی که تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به عملیات زمینی ندارد، آماده شدن نقشه یو تی ام UTM یک روزه هم امکان پذیر است.
اما در اکثر موارد که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM لازم است که اکیپ نقشه برداری و دستگاه ها در محل ملک مستقر بشوند و عملیات زمینی برداشت اطلاعات انجام بشود، ممکن است عواملی مانند شرایط جوی در سال ۱۴۰۴ و یا عدم امکان بازدید از داخل ملک، تهیه نقشه یو تی ام UTM را به تعویق بیندازد.
لذا تخمین زمان آماده شدن نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴، به صورت موردی و با بررسی شرایط ملک مورد نظر توسط تیم کارشناسی ما اعلام خواهد شد.
لازم به ذکر است در مواردی که وضعیت اورژانسی باشد، مانند پرونده های ملکی در دادگاه و یا پایان مهلت الزام به تنظیم سند در دفترخانه، تیم کارشناسی ما همکاری لازم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM حتی ظرف چند ساعت انجام خواهد داد.
همچنین در موارد خاصی که امکان ورود به داخل ملک وجود ندارد، مانند شرایطی که ملک متصرف عدوانی دارد و یا مستاجر اجازه ی بازدید نمیدهد، تیم کارشناسی ما روشی برای انجام کار پیدا خواهد کرد که مشکل متقاضی حل بشود. اما حتی الامکان باید بازدید از تمام قسمتهای ملک انجام بشود.
قیمت نقشه یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-دانلود یو تی ام
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
هزینه ی گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ یعنی مجموع هزینه هایی که متقاضی در پروسه گرفتن سند تک برگی باید پرداخت کند.
همانطور که اطلاع دارید
بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگاری اقدام کنند.
با اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از سوم تیرماه ۱۴۰۳، اسناد منگوله‌دار یا دفترچه‌ای باید به سند سبزرنگ الکترونیکی تبدیل شوند. این در حالی است که اسناد تک‌برگ (زردرنگ) معتبر باقی می‌مانند و نیازی به تعویض ندارند.
همچنین کلیه ملک های قولنامه ایی (مبایعه نامه) ملزم به تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ هستند.
در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۲۰ آذر ۱۳۹۰، برای اراضی کشاورزی و باغاتی که با اسناد عادی و مبایعه نامه های عادی مورد معامله واقع شدند و بدلیل عدم دسترسی به مالک رسمی یا فوت مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه وی، امکان تنظیم سند رسمی برای این اراضی میسر نیست و نیز برای املاک دارای سابقه ثبت که متقاضی دارای سهام مشاعی و تصرفات مفروضی در محل است و بدلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالک مشاعی، امکان صدور سند مالکیت مفروض یا مجزا برای متقاضی میسر نیست و هم چنین در خصوص اراضی و املاکی که عرصه آن وقف و اعیان متعلق به اشخاص است از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، در خواست صدور سند مالکیت میسر است.
بنابراین وقتی صحبت از گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ می شود، منظور هم تبدیل اسناد دفترچه ایی به سند تک برگ است و هم تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ.
گرچه در هر دو مورد، نتیجه ، گرفتن سند تک برگی است اما پروسه اداری و قاعدتا هزینه گرفتن سند تک برگی در دو مورد ذکر شده در سال ۱۴۰۴ متفاوت است.
اما هزینه ایی که برای گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ مشترک است ، چه ملکی که قبلا سند دفترچه ایی داشته است و چه ملکی که فاقد سند رسمی بوده و به قول معروف قولنامه ایی بوده است، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است.
اتفاقا در پروسه ی گرفتن سند تک برگی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM ، عمده ترین هزینه است و بدون تهیه نقشه یو تی ام UTM امکان گرفتن سند تک برگ وجود ندارد.
لذا تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ کاملا الزامی است که در همان ابتدای کار یعنی برای تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM تحویل کارشناس اداره ثبت گردد. در غیر اینصورت پرونده به دلیل نقص مدرک اساسا به جریان نخواهد افتاد.
همچنین در سال ۱۴۰۴هزینه ی عمده ی دیگری که مربوط به انتهای پروسه ی صدور سند تک برگی ، هزینه ی شمیم زدن است.
نقشه یو تی ام UTM و نقشه ی شمیم از نظر روش انجام بسیار شبیه به هم هستند اما از نظر مفهوم و زمان انجام کار و انتخاب کارشناس با هم تفاوت دارند.
بنابراین در ادامه به توضیح هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM و هزینه ی شمیم زدن در سال ۱۴۰۴می پردازیم که دو هزینه ی عمده و اساسی و الزامی در گرفتن سند تک برگی هستند که بین همه ی ملک ها مشترک است.
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
هزینه نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگ
یکی از مهمترین برنامه‌های سال ۱۴۰۴، تبدیل اسناد دفترچه‌ای قدیمی به اسناد حدنگار است. طبق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تعویض اسناد دفترچه‌ای و دریافت اسناد تک برگ حدنگاری اقدام کنند. هدف از این برنامه افزایش دقت در مالکیت‌ها، جلوگیری از جعل اسناد و شفاف‌سازی وضعیت مالکیت‌ها است. جایگزینی اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگار می‌تواند امنیت حقوقی املاک را افزایش دهد.
مفهوم اسناد حد نگاری یا اسناد کاداستری (cadaster) این است
نقشه کاداستر سند تک برگی ، در واقع نقشه ایی است که در پایین سند تک برگی با عنوان ” تصویر نقشه کاداستر ملک” چاپ می شود بطوریکه ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است و موقعیت دقیق آن در محدوده ی اطراف ملک کاملا مشخص شده است.
برای دیدن قسمتی از بانک اطلاعات کاداستر کشور، تصویر نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است را مشاهده کنید:
تصویر نقشه یو تی ام UTM کاداستر ملک در سند تک برگی
در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”
در یک کادر با ابعاد مشخصی، تمام ملک های محدوده ی اطراف ملک مورد نظر، به صورت قطعات ریز کنار هم چیده شده اند و ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است تا کاملا مشخص شود این سند تک برگی مربوط به کدام قطعه است.
متقاضیان سند تک برگی موظف هستند ابتدا نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنند و به کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه تحویل دهند. نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداران دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تهیه می شوند که هزینه آن طبق تعرفه از مالک دریافت می شود. همچنین مالک مختار است که کارشناس نقشه بردار را خودش انتخاب کند و اجباری به انجام کار توسط نقشه برداری خاصی وجود ندارد.
اما بهتر است مالک از نقشه بردارانی استفاده کند که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند تا نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت درجا تایید شود. اگر نقشه بردار ، کارشناس با تجربه و شناخته شده ایی نباشد، علاوه بر اینکه ممکن است نقشه یو تی ام UTM را مطابق استاندارد مورد تایید اداره ثبت انجام ندهد، بلکه کارشناس ثبت در مورد دقت انجام کار تردید کند و خودش شخصا نیز دوباره به محل ملک بیاید تا نقشه یو تی ام UTM را مجددا چک کند. به همین دلیل زمان زیادی از دست میرود.
اما نقشه بردارانی که با تجربه هستند و سالهاست که برای ادارات ثبت و شهرداری ها نقشه یو تی ام UTM تهیه می کنند، کارشناسان اداره ثبت می دانند که کار خود را خوب بلد هستند و با استانداردهای بروز و میزان دقت مورد تایید اداره ثبت مطلع هستند. لذا در جا نقشه یو تی ام UTM تایید می شود و در وقت و هزینه ی متقاضی صرفه جویی می شود.
در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است. بنابراین کارشناس اداره ثبت با وارد کردن مختصات گوشه های ملک در سیستم کاداستر کشور ، می تواند تشخیص دهد که منظور متقاضی کدام ملک است.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری گروه کارشناسان ما با مدیریت خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است:
نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و تثبیت عرصه کاداستری ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری عرصه ملک جهت چاپ نقشه کاداستر سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطورکه در نمونه های بالا دیدید ، در صورتیکه ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد، لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر نیز در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود.
اما در صورتیکه ملک فاقد سند مالکیت رسمی باشد و ملک مورد نظر هنوز پلاک ثبتی مستقل نگرفته باشد، فقط کافی است که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شود.
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
هزینه شمیم زدن ملک برای گرفتن سند تک برگی
در مورد یو تی ام و شمیم باید بگوییم هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.
سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم در این مطلب قصد دارم ابهامات در مورد فرق یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.
سیستم یو تی ام UTM یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.
اما کار یو تی ام UTM آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM باشد.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.
یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.
دقت نقشه یو تی ام UTM می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته میشود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.
از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.
اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.
البته که نقشه یو تی ام UTM برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.
با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.
از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند میشود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتیمتر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت میشود.
در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام میشود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر میشود.
اما در مورد نقشه یو تی ام UTM با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.
۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.
در زیر نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار طرح شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار را مشاهده می کنید:
هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
آیا یو تی ام و شمیم هر دو لازم است؟
سوال پرتکرار:
جهت گرفتن سند تک برگی ، برای تهیه ی نقشه یو تی ام UTM هزینه کرده ایم. آیا لازم است دوباره برای شمیم زدن هزینه کنیم؟
نقشه یو تی ام UTM نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است.
با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.
در مورد سایر هزینه های گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴، بستگی به شرایط و موقعیت ملک دارد که مثلا در برخی موارد اداره ثبت مالک را ملزم به دیوارکشی می کشد اما در منطقه ایی دیگر ممکن است پی کنی کافی باشد و یا حتی در برخی مناطق صرفا میخ کوبی گوشه های ملک کافی است و مثلا در مورد ملک هایی که به صورت ساختمان شده هستند، لازم نیست هیچیک از این موارد انجام بشود.
برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.
منظور از نقشه با مهر دادگستری نقشه ایی است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی ممهور شده باشد بطوریکه آنچه در نقشه درج شده است هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی بررسی و مورد تایید کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی باشد.
اطلاعات مندرج در نقشه دارای دو جنبه ی فنی و حقوقی هستند. مبحث فنی نقشه به معنای طول ها و مساحت و مختصات گوشه ها و عرض گذرها و نقاط ارتفاعی و .. است و مبحث حقوقی نقشه به معنای پلاک ثبتی اصلی و فرعی ، شماره قطعه تفکیکی، مساحت سندی و حقوق ارتفاقی مانند حق عبور و حق آبه و همچنین حریم های قانونی مانند حریم اتوبان حریم رودخانه حریم کانال شهری و .. است.
اگر نقشه صرفا از نظر فنی اهمیت داشته باشد، مهر نقشه بردار نظام مهندسی کافی است. مانند نقشه های یو تی ام UTM برای ملک های قولنامه ایی یا نقشه های بر و کف شهرداری و نقشه ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم برای استعلام کاربری ملک از شهرداری.
اما اگر نقشه از نظر حقوقی نیز اهمیت داشته باشد، لازم است که حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی ممهور بشود. مانند نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق اسناد قدیمی شاهنشاهی، نقشه کادر برای تعیین تکلیف اضافه مساحت و احتمال تجاوز به ملک مجاور، نقشه تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه تفکیکی ملک و …
معمولا اداره یا سازمانی که تهیه نقشه را الزامی کرده است به متقاضی اعلام خواهد کرد که نقشه با مهر نقشه بردار نظام مهندسی باشد یا مهر نقشه بردار دادگستری امور ثبتی.
معمولا شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی نقشه با مهر نظام مهندسی را می خواهند و ادارات ثبت و دادگاه های ملک نقشه با مهر دادگستری را می خواهند.
لذا دقت بفرمایید که حتما نوع نقشه و مهر مورد نیاز را از اداره یا سازمان مربوطه سوال کنید که منجر به دوباره کاری و اتلاف وقت و هزینه نشود.
البته گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از نقشه برداران پایه یک و پایه ارشد سازمان نظام مهندسی و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ، با تجربه و سابقه ی ۲۰ ساله کاملا مطلع هستند که چه نوع نقشه ایی باید چه مهری داشته باشد.
اما متقاضیان محترم لازم است جهت اطمینان، حتما قبل از سفارش نقشه درخواست خود را واضحا از نوع نقشه و نوع مهر مورد نیاز اعلام کنند.
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری نقشه ایی است که مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM مشخص شده است بطوریکه منطبق بر مندرجات سند مالکیت رسمی باشد.
واضح است که نقشه جانمایی پلاک ثبتی در مورد سندهای تک برگ جدید موضوعیت ندارد چراکه در سندهای تک برگی جدید ، موقعیت دقیق ملک تحت عنوان نقشه کاداستری پایین سند تک برگ چاپ شده است.
بنابراین انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق گوشه های ملک در مورد اسناد قدیمی مانند سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی و بنچاق و نسق و صلح نامه و.. موضوعیت دارد که مالک یا وارثین از محل ملک بی اطلاع هستند.
مندرجات اسناد مالکیت رسمی عبارتند از پلاک ثبتی اصلی و فرعی، پلاک فرعی مفروزی، شماره قطعه تفکیکی، اندازه ی طولها در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا غربا و مساحت سندی و پلاک ثبتی مجاورین ملک و عرض گذر و همچنین حوزه ثبتی و شماره دفتر املاک و شماره صفحه ایی که ملک در آن ثبت شده است.
سندی کامل است که تمام اطلاعات فوق الذکر را در بر داشته باشد. اما فراوانند سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی قدیمی که برخی از اطلاعات را ندارند. مثلا ملکی که فاقد طول و مساحت است که به ملکهای حدی به حدی معروفند.
و یا ملکی که شماره قطعه تفکیکی در سند آن ذکر نشده است اما از شماره قطعه تفکیکی ملک های مجاور آن می توان شماره قطعه تفکیکی خود ملک را نیز درآورد.
همانطور که گفته شد در نقشه جانمایی پلاک ثبتی، بحث حقوقی اهمیت بسیار بیشتری از بحث فنی دارد. یعنی اینکه تعیین محل درست ملک اهمیت بیشتری از این دارد که ابعاد ملک درست باشد.
اگر جانمایی پلاک ثبتی به درستی انجام نشود، ملک شخص دیگری به جای ملک مورد نظر شناسایی می شود که این مسئله بار حقوقی و قضایی بالایی دارد. اما اگر محل ملک درست شناسایی شود اهمیت زیادی ندارد که مثلا طول مندرج در سند ۵۰ متر است اما در محل ۴۹٫۵ باشد.
چراکه در گذشته ابزار دقیقی برای اندازه گیری طولها وجود نداشته است. به خصوص در مورد طولهای بلند که مترهای دستی اساسا خطا میدهد. همچنین در مورد مساحت مندرج در سند، اگر ملک گونیا نباشد قطعا مساحت مندرج در سند با مساحت وضع وجود ملک اختلاف دارد که طبیعی است.
لذا بار حقوقی نقشه های جانمایی پلاک ثبتی به لحاظ اهمیت تعیین محل درست ملک موجب می شود که نقشه های جانمایی پلاک ثبتی ملزم به تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی باشند بطوریکه کل مسئولیت صحت انجام کار بعهده کارشناسی است که نقشه را ممهور کرده است.
نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری
نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰ با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ملک مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی پلاک ثبتی
نقشه گواهی پلاک ثبتی
در مواردی که سند مالکیت ملک در دسترس نیست به دلایلی مانند مفقودی یا ملکی به صورت قولنامه ایی فروخته شده است، برای انجام امور ثبتی مانند اخذ سند المثنی یا سند جدید تک برگی و یا اخذ جواز ساخت از شهرداری ، لازم است پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و شماره قطعه تفکیکی به اداره ی مربوطه ارائه شود.
یعنی موقعیت دقیق گوشه های ملک روی نقشه هوایی منطقه علامت زده شود و پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی و سیستم جامع کاداستر کشور استخراج شود و در نقشه درج شود و توسط کارشناس دادگستری امور ثبتی ممهور شود
تعیین پلاک ثبتی ملک کاری بسیاری تخصصی و دشوار است که فقط کارشناس دادگستری-امور ثبتی با تجربه که دسترسی به انواع اطلاعات ثبتی دارد می تواند پلاک ثبتی ملک را مشخص کند.
به نقشه ایی که موقعیت دقیق گوشه های ملک روی نقشه هوایی منطقه علامت زده شده و پلاک ثبتی ملک نیز درج شده است، گواهی تعیین پلاک ثبتی گفته می شود که به دلیل بار حقوقی علاوه بر بار فنی، باید حتما ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری با تخصص امور ثبتی بشود.
نمونه نقشه گواهی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی
نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی مشاعی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود و گواهی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی با مهر دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام پیاده سازی گواهی پلاگث بتی با مره دادگستری امور ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام افراز و تفکیک پلاک ثبتی با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ملک حدی به حدی با مهر دادگستری
همانطور که گفته شد بعضی سندهای قدیمی فاقد طول و مساحت هستند. بنابراین بسیار مهم است که محل دقیق گوشه های ملک مشخص بشود تا بتوان طولها و مساحت را نیز بدست آورد. این کار تخصصی نه تنها صرفا توسط نقشه بردار رسمی دادگستری امور ثبتی باید انجام بشود بلکه هر کارشناس دادگستری امور ثبتی توانایی انجام چنین کار پیچیده ایی را ندارد.
لذا در مورد سندهای حدی به حدی تمام ادارات ثبت بسیار محتاط عمل می کنند و نقشه ممکن است چندین بار مورد بررسی قرار گیرد. چون عملا هیچ مستندی برای مشخص کردن طولها و مساحت ملک وجود ندارد بطوریکه ممکن است یک ملک هزار متری با اشتباه کارشناسی به یک ملک ده هزارمتری تعبیر بشود و اگر سندی بر اساس نظر کارشناسی اشتباه صادر بشود فاجعه های متعاقب آن به دلیل گران قیمت بود هر مترمربع زمین در ایران، مانند خرید و فروش ملک مذکور و انتقال مبالغ مالی هنگفت می تواند پرونده قضایی سنگینی را در دادگاه رقم بزند.
گروه کارشناسان رسمی ما یک تیم بسیار قوی و شناخته شده در مورد تحدید حدود سندهای حدی به حدی در ایران است و با وجود مسئولیت حقوقی بسیار بالا در مورد سندهای حدی به حدی، می توانیم با اجماع تیم کارشناسی خود به جمع بندی و تعیین تکلیف طولها و مساحت سند حدی به حدی دست پیدا کنیم.
لازم به ذکر است که تعرفه جانمایی پلاک ثبتی در مورد سندهای حدی به حدی قاعدتا به دلیل پیچیدگی فنی و بار حقوقی بسیار بالا، تقریبا دو برابر سندهای معمولی به طول و مساحت مشخص است.
در زیر نمونه ایی از جانمایی پلاک ثبتی سند حدی به حدی را مشاهده می کنید. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام گواهی سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی با مهر دادگستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه میبینید این زمین شکل کاملا نامنظمی دارد که صرفا یک تیم کارشناسی بسیار خبره می تواند از پس انجام کار برآید.
نقشه کادر و مغایرت مساحت با مهر دادگستری
در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.
اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.
در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد که به دلیل بار حقوقی از نظر مساحت تحت مالکیت، این نقشه باید حتما ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی بشود که علاوه بر نقشه برداری دقیق وضع موجود، سند همه ی ملک های مجاور را بررسی کند و جمع بندی نهایی به صورت گزارش کارشناسی تحویل اداره ثبت مربوطه بشود.
روش تهیه نقشه کادر در سیستم یو تی ام
در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.
تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.
گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز روی زمین و یا به دلیل عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:
۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .
۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.
۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.
البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.
نقشه یو تی ام ملک کلنگی مغیرت مساحت و طولهای وضع موجود با سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .
در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.
نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل چهار ملک و تمام گذرهای مجاور است ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، برای هر یک از ملک های درگیر در معمای عدم تطبیق ابعاد سندی با ابعاد وضع موجود باید ابتدا وضع موجود ملک توسط دوربین عای دقیق نقشه برداری برداشت شود و سپس با طول و عرض و مساحت سندی ملک مقایسه شود. بنابراین نه تنها دسترسی به ملک های مجاور ضروری است بلکه در اختیار داشتن سندهای ملک های مجاور نیز الزامی است.
بنابراین همکاری همسایه ها در ورود به ملک شان و همچنین ارائه سند ملک شان باید از قبل هماهنگ و قول همکاری گرفته شود. وگرنه به نتیجه رسیدن عملیات نقشه برداری کادر تقریبا غیرممکن می شود.
معمولا برای تامین درک بهتر و کامل نقشه یو تی ام کادر، گزارشی به صورت متن به نقشه ضمیمه می گردد که ترجیحا بهتر است این گزارش مستقیما در نقشه نوشته شود تا در صورت گم شدن گزارش، نقشه همچنان قابل استناد باقی بماند. و همچنین در صورت دستکاری و یا تحریف گزارش، امکان تشخیص آن برای کارشناس دادگاه فراهم باشد.
در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :
اطلاع از امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM با استفاده از نرم افزار یا اپلیکیشن گوگل مپ یا گوگل ارث به دلیل راحتی و رایگان بودن ، مورد توجه بسیاری از کاربران است.
نقشه یو تی ام UTM ملک یعنی نقشه ایی با مختصات دقیق گوشه های ملک که به صورت دو عدد ۵ رقمی و ۶ رقمی در سیستم مختصات جهانی نشان داده می شود و هر نقطه روی کره زمین مختصات منحصر بفردی دارد. گول ارث نیز هم به صورت نرم افزار و هم به صورت اپلیکیشن قابل نصب بر روی گوشی های هوشمند، تصویر ماهواره ایی کره زمین را با آپدیت های منظم نمایش میدهد بطوریکه با اشاره به هر نقطه روی صفحه نمایش گوگل ارث، می توان مختصات دقیق آن نقطه را بدست آورد.
بطور کلی مفهوم مختصات همان لوکیشن در گوکل ارث یا گوگل مپ است که امروزه در اپلیکیشن های مسیریاب مورد استفاده عموم است. اما مختصات در استفاده عموم و در اپلیکیشن ها به صورت مختصات جغرافیایی نمایش داده می شود که شامل دو عدد طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی است.
اما مختصات در کاربردهای تخصصی طبق دستورالعمل های فنی ادارات ، به صورت مختصات یو تی ام UTM که شامل عدد ۵ رقمی X و عدد ۶ رقمی Y است نمایش داده می شود.
گوگل ارث کره زمین را به صورت تصویر ماهواره ایی نشان می دهد اما گوگل مپ به صورت نقشه نمایش داده می شود.
امروزه هر مالکی براحتی می تواند ملک خود را روی نقشه گوگل مپ پیدا کند و سپس با انتخاب آپشن Satelite یا ماهواره در اپلیکیشن گوگل مپ ، تصویر ماهواره ایی محدوده ملک خود را ببیند.
دقت و وضوح تصاویر ماهواره ایی گوگل در سالهای اخیر بسیار پیشرفت داشته است . بطوریکه می توان با تقریب قابل قبولی مرز ملک با ملک های مجاور را تشخیص داد و مساحت ملک را تخمین زد.
لذا در صورتیکه برای برخی کاربردهای نقشه یو تی ام UTM ملک ، دقت بالایی مورد نیاز نباشد، می توان از روی تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، نقشه یو تی ام UTM تهیه کرد.
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در مورد زمین های کشاورزی بزرگ که حد و مرز زمین دیوارکشی ندارد و حدود اربعه زمین با عوارض طبیعی مانند جوی آب یا دامنه تپه مشخص شده است، می توان از تصویر ماهواره ایی گوگل برای تشخیص عوارض طبیعی با تقریب خوبی استفاده کرد.
در زیر نمونه هایی از ترسیم مرزهای کشاورزی با استفاده از تصویر ماهواره ایی گوگل ارث آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی مختصات یو تی ام UTM پلاک ثبتی روی عکس هوایی گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹جانمایی سند روی گوگل بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹تهیه نقشه یو تی ام utm با گوگل ارث نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
ترکیب نقشه یو تی ام UTM دوهزارم و تصویر گوگل ارث
طبق دستورالعمل ، در مواردی که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ منطقه موجود است، لازم است علاوه بر تصویر ماهواره ایی گوگل ارث، جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ نیز انجام بشود.
در توضیح نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ باید گفته شود که نقشه هوایی یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ در واقع نقشه ایی است که از تبدیل عکس های هوایی به نقشه تهیه شده است. یعنی در سال ۱۳۸۱ سازمان نقشه برداری کشور با هواپیماهای مخصوص مجهز به دوربین های عکس برداری، با پرواز در ارتفاع مشخصی ، از اغلب مناطق ایران عکس برداری هوایی انجام داده است و سپس این عکس های هوایی با دستگاه های مخصوص فتوگرامتری ، رقومی شده است تا تبدیل به نقشه هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ بشود. این نقشه های هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ به نقشه دوهزار ۲۰۰۰ معروف هستند.
لازم به ذکر ات که این عکس برداری هوایی در مناطق مرزی یا مناطق حفاظت شده ، به دلیل ملاحظات امنیتی به جای سازمان نقشه برداری کشور، توسط سازمان جغرافیایی وابسته به نیروهای مسلح انجام شده است.
نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ زمین کشاورزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM افراز پلاک ثبتی روی عکس گوگل نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام UTM یک دوهزارم ۲۰۰۰ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ باید اکیپ نقشه برداری در محل ملک حاضر شود و با دستگاه های دقیق ، دیوارکشی دور تا دور ملک را نقشه برداری کنند.
بنابراین نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ نقشه ای است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است و پیش زمینه ی نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ بصورت نقشه هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دو هزارم است که نقشه های پوششی معروف تهیه شده توسط سازمان نقشه برداری کشور هستند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه نقشه ۱:۲۰۰۰ نقشه هوایی یک دوهزارم سازمان نقشه برداری کشور (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) را مشاهده می کنید:
نقشه یو تی ام UTM با پیش زمینه عکس هوایی گوگل ارث Google earth (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
معمولا مناطق خارج از محدوده شهری بدون جمعیت و یا مناطق ممنوعه و نظامی و حفاظت شده و یا مناطق مرزی فاقد نقشه هوایی ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم هستند.
تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ بر اساس شرایط و مساحت ملک متفاوت است.
مهمترین اصل در تعیین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ این است که آیا دور تا دور ملک دیوار کشی وجود دارد یا خیر؟
چه ملک هایی نیاز به نقشه برداری زمینی ندارند؟
اگر ملک شما زمین خالی با دیوار کشی است و یا به صورت خانه کلنگی است ، قطعا نیاز به نقشه برداری زمینی با دستگاه نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس دارد. اما در موارد زیر نیازی به نقشه برداری زمینی نیست. بلکه از نقشه یو تی ام UTM از طریق روش های تخصصی دیگر تهیه می شود.
اگر ملک مورد نظر زمین خالی بدون دیوارکشی باشد، دیوارکشی زمینهای مجاور معیاری برای تعیین مرز این زمین قرار خواهد گرفت. اما اگر زمینهای مجاور نیز دیوارکشی نداشته باشند، نزدیک ترین قطعه زمین به زمین مورد نظر که دارای دیوارکشی است ملاک قرار میگیرد.
یعنی از طریق بررسی سیستم کاداستر محدوده زمین مورد نظر، کارشناس نقشه برداری می تواند معیاری برای تعیین مختصات دقیق گوشه های زمین مورد نظر پیدا کند بطوریکه مغایرتی با بانک اطلاعات کاداستر کشور پیش نیاید. لذا این کار تماما دفتری هست و نیاز به عملیات زمینی نقشه برداری ندارد.
البته برخی نقشه برداران آماتور که دسترسی به بانک کاداستر کشور ندارند ، سعی می کنند از طریق نقشه برداری زمینی و با کمک خود مالک گوشه های زمین مورد نظر را موقعیت یابی کنند که این روش خطای زیادی دارد و نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از این طریق، ارزشی ندارد و مورد قبول ادارات ثبت نمی باشد.
لذا کارشناس نقشه بردار مربوطه جهت رفع مسئولیت خود، جمله ایی به نقشه یو تی ام UTM تهیه شده با این روش اضافه می کند که ” موقعیت گوشه های ملک توسط متقاضی معرفی شده است” یا “ مختصات یو تی ام ملک طبق تعرفه ی مالک “.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، با دسترسی به بانک اطلاعات کاداستر کشور، بهترین روش که مورد تایید و تاکید ادارات ثبت است را اتخاذ می کنند بطوریکه نقشه یو تی ام UTM تهیه شده طبق استاندارد های سال ۱۴۰۴ ، درجا تایید شود.
همچنین ملک های مشاعی که قسمتی از یک پلاک ثبتی مادر هستند نیازی به نقشه برداری ندارند چراکه برای اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM پلاک مادر مهم است و نقشه یو تی ام UTM خود ملک هیچ اهمیتی برای اداره ثبت مربوطه ندارد.
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت تثبیت مرز زمین کشاورزی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM زمین مشاعی داخل پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
حتی در بعضی مناطق، پلاک ثبتی مادر، همان کل روستا است که این موضوع صدور سند تک برگی در آن منطقه را واقعا با چالش مواجه می کند.
مورد بعدی که نیاز به نقشه برداری زمینی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ندارد مواردی است که ملک تحت تصرف عدوانی توسط ارگانهای دولتی مانند شهرداری و منابع طبیعی و … و یا اشخاص حقیقی قرار گرفته است بطوریکه مجوز استقرار دوربین و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک وجود ندارد.
در اینگونه موارد کارشناس نقشه برداری از روش های دفتری و اتصال به نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات کاداستر کشور، پلاک ثبتی مورد نظر را شناسایی کرده و مختصات دقیق گوشه های آن را استخراج می کند.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی مفروز شده از پلاک ثبتی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در شرایطی که مالک از محل دقیق ملک خود بی خبر است در حالیکه اصل سند مالکیت را در دست دارد. در این مواقع کارشناس رسمی امور ثبتی بر اساس اطلاعات مندرج در سند، محل دقیق گوشه های ملک را در بانک اطلاعات ثبتی پیدا می کند و نقشه یو تی ام UTM ملک را با مهر دادگستری تحویل متقاضی می دهد تا ادامه ی پروسه ی زنده کردن سند را از طریق دادگاه و اداره ثبت پیگیری کند.
به این نوع پروژه، عملیات جانمایی پلاک ثبتی گفته می شود که کارشناس رسمی امور ثبتی باید حتما نقشه ثبتی منطقه را داشته باشد تا بر اساس شماره قطعه و شماره پلاک ثبتی فرعی ملک ، بتواند از بین زمینهای منطقه، گوشه های زمین مورد نظر را مشخص کند.
در موارد اندکی نیز شیب زیاد زمین و پوشش گیاهی بسیار متراکم که عملا استقرار دستگاه های نقشه برداری در محل ملک و رویت مرز دقیق زمین را غیر ممکن می کند، از روش هایی غیر از روش نقشه برداری زمینی تهیه نقشه یو تی ام UTM انجام می شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد محاسبه مساحت زمینهای شیبدار با شیب زیاد این لینک را مطالعه کنید.
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در چه مواردی تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ لازم نیست؟
همانطور که می دانید تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ برای اکثر موارد هنگام تشکیل پرونده در اداره ثبت الزامی است. مثلا برای تبدیل دفترچه ایی به سند تک برگی ، اجرای حکم دادگاه های ملکی ، تقسیم ماترک ملکی متوفی ، تفکیک و افراز زمینهای بزرگ و غیره.
بنابراین اگر یک پرونده مشترک با چند نفر دیگر در اداره ثبت دارید، بهتر است قبل از تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ ، از اداره ثبت سوال کنید که پرونده را چک کنند و در صورتیکه نقشه یو تی ام UTM در پرونده موجود باشد، شما نیازی به تهیه مجدد آن نخواهید داشت.
البته اکثر افرادی که پرونده مشترک در اداره ثبت دارند ، به صورت مشارکتی نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ را تهیه می کنند که هزینه ی آن را تقسیم کنند و هر کس سهم خود را پرداخت کرده باشد.
بخصوص در مواردی که ملک مشاعی است و مساحت ملک مادر بزرگ است. چرا که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ برای پلاک ثبتی مادر طبق تعرفه رقم قابل توجهی می شود. مساحت ملک یکی از آیتم های تاثیرگذار در تعیین تعرفه است. لذا بهتر است نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی مادر برای ملک های مشاعی به صورت مشارکتی پرداخت بشود.
هزینه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴
متاسفانه متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ ، قیمت اعلامی کارشناس برای تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ را معیار انتخاب نقشه بردار قرار می دهند. در حالیکه قیمت پایین تر به معنای افت کیفیت نقشه یو تی ام UTM است و کیفیت پایین تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ به معنای ناقص بودن یا خطادار بودن نقشه یو تی ام UTM است.
با توجه به اینکه پایه و اساس سند تک برگی شما ، نقشه یو تی ام UTM است ، در صورتیکه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ با کیفیت بالا تهیه نشود ، خطای آن به سند تک برگی انتقال پیدا می کند و در نتیجه سند تک برگی صادر شده نیز دارای خطا خواهد بود که ممکن است سالها بعد متوجه ان بشوید و ان زمان نه تنها مجبور به طی پروسه ی دشوار و هزینه بر اصلاح سند تک برگی خواهید شد، باید مجددا نقشه یو تی ام UTM با کیفیت بالا تهیه کنید و تحویل اداره ثبت بدهید تا کل پروسه ی صدور سند تک برگی مجدد انجام شود.
بنابراین توصیه می کنیم برای تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ ، از کارشناسان نقشه برداری مجرب که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند استفاده کنید که هم مهر شناخته شده ایی دارند و نقشه یو تی ام UTM شما درجا تایید خواهد شد ، و هم احتمال خطا و یا نقص اطلاعات در نقشه یو تی ام UTM تهیه شده صفر باشد.
گروه کارشناسان ما متشکل از نقشه برداران پایه یک و پایه ارشد سازمان نظام مهندسی تهران و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری، دارای تجربه و اعتباری قابل توجه و شناخته شده توسط تمام ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان های مرتبط با امور اراضی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ را بر اساس تعرفه ی قانونی محاسبه کرده و به متقاضی اعلام می کنند.
لذا در صورتیکه کارشناسان متفرقه ، هزینه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ را زیر قیمت برآورد شده توسط تیم ما اعلام کنند، یقین داشته باشید احتمال ناقص یا خطا دار بودن نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط آنها بسیار بالا خواهد بود.
اگر نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ تضمینی می خواهید با ما تماس بگیرید و یا می توانید قبل از تماس با ما ، اعتبار و شهرت ما را از تمام ادارات ثبت و شهرداری ها استعلام کنید.
تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ چقدر طول می کشد؟
بطور کلی تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ از یک روز تا یک هفته متغیر است. در مورد ملک هایی که نیاز به انجام عملیات زمینی نقشه برداری دارند ، شرایط جوی و عدم بارندگی بسیار اهمیت دارد. بنابراین گاهی ممکن است تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ به دلیل شرایط نامساعد جوی عقب بیفتد. اما اگر هوا مساعد باشد معمولا بین یک الی چهار ساعت عملیات زمینی نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ زمان می برد.
سپس دستگاه های نقشه برداری به دفتر کار آورده می شود تا تخلیه شده و ترسیمات و کارتوگرافی انجام شود. بخش دفتری تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز بین یک الی سه روز کاری زمان میبرد که بستگی به پیچیدگی و حجم کار دارد.
اما در مورد ملک هایی که تهیه نقشه یو تی ام UTM آنها نیاز به انجام عملیات زمینی نقشه برداری ندارد، شرایط جوی بی تاثیر است و لذا بلافاصله پس از واریز مبلغ پیش پرداخت ، پروژه استارت می خورد و تماما دفتری است.
در بین انواع نقشه های یو تی ام UTM ، زمانبر ترین آن ، وقتی است که مالک محل ملک را نمی داند و کارشناس رسمی امور ثبتی باید محل دقیق گوشه های ملک را در بخش ثبتی نوشته شده در سند ، پیدا کند. این نوع پروژه معمولا دو هفته کاری زمان میبرد.
در سال ۱۴۰۴ گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، متشکل از کارشناسان سرشناس و خبره در کانون کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی ، با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی در کمترین زمان و با منصفانه ترین هزینه آماده انجام انواع نقشه یو تی ام UTM برای همه ادارات ثبت و شهرداری ها ها و سازمان های مرتبط با امور اراضی مانند سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی و غیره هستند.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
ثبت نام کاملا رایگان درخواست سند تک برگی برای ملک قولنامه ایی توسط تیم ما در سریع ترین زمان انجام می شود به شرط اینکه تهیه نقشه یو تی ام UTM و تهیه گواهی تعیین مختصات و تعیین پلاک ثبتی (در صورت نیاز) توسط گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما انجام بشود.
همانطور که در جریان هستید، طبق قانون جدید الزامی شده است که تمام ملک های قولنامه ایی جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی در اسرع وقت اقدام کنند چرا که قولنامه به عنوان سند عادی بزودی فاقد اعتبار می شود.
ثبت نام درخواست سند مالکیت رایگان نیست و هزینه ایی معادل ۱۳۰ هزار تومان دارد که بصورت آنلاین پرداخت می شود بحساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
اما برای ثبت نام درخواست سند مالکیت ،آپلود نقشه یو تی ام UTM و گواهی تعیین مختصات ممهور به مهر نقشه بردار نظام مهندسی الزامی است.
بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM و گواهی تعیین مختصات نیز به هزینه ها اضافه می شود.
همچنین در صورتیکه پلاک ثبتی ملک در قولنامه ذکر نشده باشد، متقاضی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک خود را با کمک یک کارشناس رسمی امور ثبتی در بیاورد چرا که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک باید در فرمهای ثبت نام نوشته شود.
بنابراین هزینه تعیین پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی نیز به هزینه اضافه می شود.
نقشه یو تی ام UTM ملک قولنامه ایی برای ثبت نام درخواست سند
جهت اخذ سند تک برگی، تهیه نقشه یو تی ام UTM و تحویل آن به اداره ثبت مربوطه برای همه ی ملک ها ضروری و الزامی است. چه ملک هایی که قبلا سند دفترچه ایی داشته اند و اکنون قصد تبدیل سند دفترچه ایی به سند تک برگی را دارند، چه ملک هایی که قولنامه ایی (فاقد سند رسمی) هستند و برای اولین بار قرار است برایشان سند صادر بشود که قطعا بصورت سند تک برگی هست. چون سند دفترچه ایی دیگر منسوخ شده است و هرگز صادر نمی شود.
روش تهیه نقشه یو تی ام UTM طبق دستوالعمل اداره ثبت برای همه ملکها اعم از قولنامه ایی یا سند دار یکسان است. نقشه یو تی ام UTM یعنی نقشه ایی که مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM که یک سیستم مختصات جهانی است، مشخص شود بطوریکه محل دقیق گوشه های ملک بر روی کره زمین کاملا مشخص شود.
نقشه یو تی ام ثبت نام سند ملک قولنامه ای نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبت نام سند ملک قولنامه ای نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبت نام سند ملک قولنامه ای نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
موقعی که سند تک برگی صادر بشود، نقشه یو تی ام UTM ملک بصورت نقشه کاداستر پایین سمت راست سند تک برگی چاپ می شود بطوریکه محل دقیق ملک در منطقه کاملا مشخص است و با ملک دیگری اشتباه گرفته نمی شود.
سند تک برگ ماده ۱۴۷ ملک قولنامه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
این یکی از مزیت های سند تک برگ است. سند های دفترچه ایی محل ملک را نشان نمی دادند و آدرس ملک در سند درج نمی شد، لذا خیلی وقتها ملک های هم قواره با هم اشتباه گرفته می شدند وموجب اختلافات ملکی و دعاوی حقوقی در دادگاه های ملکی می شد.
گواهی تعیین مختصات ملک قولنامه ایی برای ثبت نام درخواست سند
گواهی تعیین مختصات یک فرم با فرمت اکسل است که باید تمام قسمتهای فرم توسط نقشه بردار پر شده و ممهور به مهر نظام مهندسی بشود. اطلاعات مندرج در فرم گواهی تعیین مختصات شامل مشخصات متقاضی، مشخصات و شماره پروانه نظام مهندسی نقشه بردار، مشخصات ملک مانند مساحت و طولها و تعداد و مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک و مختصات جغرافیایی (طول و عرض جغرافیایی) وسط ملک است.
لازم بذکر است که بدون نقشه یو تی ام UTM امکان تهیه گواهی تعیین مختصات نیست. چراکه اطلاعات مهم در فرم گواهی تعیین مختصات از روی نقشه یو تی ام UTM باید پر بشود.
بنابراین قدم اول تهیه نقشه یو تی ام UTM و سپس تهیه گواهی تعیین مختصات است.
ضمنا بهتر است که نقشه برداری که نقشه یو تی ام UTM را تهیه کرده است، گواهی تعیین مختصات را نیز انجام بدهد که دوگانگی کارشناس نقشه بردار ایجاد نشود. اما اگر نقشه یو تی ام UTM ملک خود را قبلا تهیه کرده اید و اکنون دسترسی به نقشه بردار قبلی ندارید، مشکل خاصی پیش نخواهد آمد اگر فرم گواهی تعیین مختصات توسط نقشه بردار دیگری تهیه و ممهور بشود. بنابراین نگران نباشید.
در زیر نمونه گواهی مختصات جدید سال ۱۴۰۲ را مشاهده می کنید:
تعیین پلاک ثبتی ملک قولنامه ایی برای ثبت نامدرخواست سند
یکی از قستهای مهم در تکمیل فرم درخواست سند مالکیت برای ملک قولنامه ایی، پلاک ثبتی اصلی و فرعی و حوزه ثبتی می باشد. اگر پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در قولنامه ذکر شده باشد که فبها. در غیر اینصورت متقاضی باید پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را توسط یک کارشناس رسمی امور ثبتی بدست آورد و در فرم درخواست سند مالکیت، درج کند.
تعیین پلاک ثبتی به این معنا است که بررسی شود آیا ملک پلاک فرعی مستقل دارد و یا جزو یک پلاک فرعی بزرگتر است و یا باقیمانده پلاک اصلی منطقه است و یا اساسا فاقد پلاک ثبتی است. لذا هر یک حالت های مذکور به معنای تعیین پلاک ثبتی می باشد.
بررسی اینکه ملک مورد نظر مشمول کدامیک از حالتهای فوق می شود ، فقط و فقط در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است و هزینه فارغ از نتیجه غیر قابل استرداد است.
برای تعیین پلاک ثبتی ملک، لازم است که کارشناس امور ثبتی به بانک اطلاعات ثبتی کاداستر کشور دسترسی داشته باشد و همچنین نقشه های ثبتی قدیمی منطقه را داشته باشد:
این مرحله بین سه روز تا یک هفته زمان میبرد. البته تیم ما در سریع ترین زمان ممکن کار ثبت نام درخواست سند مالکیت برای ملک قولنامه ای را نهایی می کنند و کد رهگیری یا همان شماره پرونده را اخذ می کنند.
در گذشته هر یک روز تاخیر در ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” نوبت را دو سه نفر عقب می انداخت. اما اخیرا به دلیل رسانه ایی شدن بی اعتباری قولنامه ها و الزامی شدن تبدیل قولنامه به سند تک برگ برای همه ی ملک های قولنامه ایی، باعث هجوم متقاضیان شده است بطوریکه هر یک روز تاخیر در ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” نوبت را صد نفر عقب می اندازد.
وقتی ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” انجام شد، کپی مدارک هویتی شامل کپی صفحه اول شناسنامه و کارت ملی ، کپی مدارک فنی مانند کپی نقشه یو تی ام UTM و گواهی تعیین مختصات به انضمام پرینت رسید ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه “ قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” که توسط متقاضی اثر انگشت زده و امضا شده است ، با پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه پست می شود.
دبیر خانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” پس از دریافت بسته پستی، به متقاضی پیامکی ارسال می کند مبنی بر اینکه بسته پستی تحویل گرفته شد و نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت متعاقبا از طریق پیامک اعلام خواهد شد.
مرحله بعدی مراجعه حضوری به اداره ثبت و تحویل اصل مدارک است که پس از بررسی اولیه توسط کارشناس مربوطه، زمان بازدید از ملک توسط کارشناس به متقاضی اعلام می شود تا در روز و ساعت مقرر در محل ملک حضور داشته باشد.
کارشناس اداره ثبت پس از بازدید از ملک و تایید اینکه ملک تحت تصرف متقاضی است گزارش کارشناسی را تنظیم می کند و تحویل هیات سه نفره ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” میدهد تا رای نهایی صادر شود.
در صورت مثبت بود رای ، صدور سند تک برگی وارد مرحله نهایی می شود.
در صورت منفی بودن رای، متقاضی موظف است در فرصت تعیین شده ، نواقص و موانع فنی و حقوقی را برطرف نموده و پرونده مجددا مورد بررسی و صدور رای قرار خواهد گرفت.
پیامک تشکیل پرونده در اداره ثبت مربوطه
پس از اینکه بسته پستی بدست دبیرخانه هیات قانون تعیین تکلیف رسید، بررسی اولیه از نظر کامل بودن مدارک و اسناد انجام می شود و پیامک زیر برای متقاضی ارسال می شود:
متقاضی پرونده شماره …………………………….. پرونده شما مورد رسیدگی قرار گرفت. لطفاً جهت اطلاعات بیشتر به SabteMelk.ssaa.ir مراجعه کنید. دبیرخانه هیات قانون تعیین تکلیف.
که پس از مراجعه به سایت اطلاعیه زیر مشاهده می شود:
اداره كل ثبت اسناد و املاك استان تهران
اداره ثبت اسناد و املاك حوزه ثبت ملك ………..
هيات موضوع قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي
در تاريخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۳جلسه هيات حل اختلاف موضوع قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي مصوب ۱۳۹۰/۰۹/۲۰ با حضور امضاءكنندگان زير در دبيرخانه هيات مستقر در اداره ثبت اسناد واملاك حوزه ثبت ملك كهريزك تشكيل و پرونده كلاسه ………………………… مربوط به تقاضاي خانم/آقاي اسماعيل متولي مبني بر صدور سند مالكيت براي قسمتي از / ششدانگ پلاك………………….واقع در بخش …………. تشكيل ، سوابق و مدارك ارائه شده بررسي و با توجه به ضرورت بررسي وضعيت دقيق ملك و تصرفات متقاضي موضوع به كارشناس ارجاع و در اجراي مقررات ماده ۱۰ آئين نامه اجرايي قانون مذكور آقاي خلخالی بعنوان كارشناس تعيين گرديد.
مقرر مي دارد دبيرخانه هيات مراتب را به كارشناس و متقاضي ابلاغ تا به اتفاق به محل وقوع ملك مراجعه وبا معاينه محل و عندالاقتضاء تحقيقات از فروشنده و مجاورين و ملاحظه تصرفات نسبت به انجام موارد زير اقدام نمايد.
-تطبيق نقشه ارائه شده با محل وقوع ملك و تعيين حدود جغرافيايي، حقوق ارتفاقي و شماره پلاك فرعي و اصلي ملك مورد تقاضا
-تعيين ميزان و نحوه تصرفات متقاضي و خريداري از مالك رسمي
-تعيين نوع و ميزان مستحدثات و اعيان احداثي
-تعيين ارزش عرصه و اعيان به تفكيك برمبناي قيمت منطقه اي
– اعلام نظر صريح مبني بر عدم وجود سابقه ملي و يا دولتي و يا موات نسبت به ملك مورد كارشناسي.
-اظهارنظر در خصوص مطابقت ميزان سهم مالك مشاعي با تصرفات وي در خصوص درخواستهاي مرتبط به مالكين رسمي مشاعي
در صورتي كه تصرفات مالكانه و بلامعارض متقاضي محرز گرديد صورت جلسه كارشناسي تنظيم و پس از درج سلسله ايادي و اخذ شهادت شهود و مطلعين ومجاورين ، مراتب را حداكثر ظرف مدت ۲۰ روز به دبيرخانه هيات ارائه نمايد.
دستمزد كارشناسي بعد از انجام كار و ارائه گزارش و تحويل پرونده به دبيرخانه هيات وفق مقررات پرداخت خواهد شد.
در صورتیکه مدارک ارسالی ناقص باشد، پیامکی با متن زیر به متقاضی ارسال خواهد شد:
متقاضی پرونده شماره ……………………………………………. به دلیل وجود نواقص درج شده در سامانه تقاضای شما پذیرش نگردید.برای اطلاعات بیشتر به SabteMelk.ssaa.ir مراجعه کنید. دبیرخانه هیات قانون تعیین تکلیف.
لذا متقاضی موظف است نواقص مدارک را برطرف کند و با مراجعه حضوری به اداره ثبت مربوطه نتیجه را پیگیری نماید.
به اطلاع می رساند:
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند و همچنین جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی ، تهیه کلیه نقشه ها و اطلاعات با کمترین هزینه انجام می شود و ثبت نام آنلاین درخواست سند تا تشکیل پرونده در اداره ثبت مربوطه بصورت رایگان انجام میشود.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
بله تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه بردار رسمی برای هر گونه تشکیل پرونده ملکی اجباری است. بدون تحویل نقشه یو تی ام UTM پرونده نقص مدرک می خورد و تا زمان تحویل دادن نقشه یو تی ام UTM پرونده به حالت تعلیق درمی آید.
در تمام ادارات ثبت، شهرداری تمام مناطق، تمام سازمانها و ارگانهای مربوط به امور اراضی و ملک مانند سازمان منایع طبیعی ، سازمان زمین شهری، سازمان جهاد کشاورزی و همچنین در تمام دادگاه های دعاوی ملکی مانند توقیف ملک، الزام به تنظیم سند مالکیت، تقسیم ما ترک اموال غیر منقول (ملکی) متوفی و .. تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM اجباری است.
لذا حتی توصیه می شود قبل از مراجع و اقدام برای تشکیل پرونده ملکی، نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر را تهیه کنید و آماده به همراه داشته باشید. ارائه نقشه یو تی ام UTM در همان لحظه تشکیل پرونده، تاثیر مثبت بسزایی روی روند و سرعت کار در ادارات مربوطه خواهد گذاشت.
آیا برای تهیه نقشه یو تی ام UTM تصرف در ملک لازم است؟
اساسا و در اکثر موارد متقاضی تهیه نقشه یو تی ام UTM در ملک تصرف دارد. مانند زمانیکه جهت اخذ سند تک برگی از اداره ثبت و یا اخذ جواز ساخت از شهرداری اقدام می شود.
اما مواردی هم وجود دارد که متقاضی تهیه نقشه یو تی ام UTM در ملک تصرف ندارد. مانند زمانیکه ملم توسط ارگان دولتی یا شخص حقیقی تصرف عدوانی شده است.
یا مواردی که ملک از طرف سازمان منابع طبیعی به عنوان اراضی ملی اعلام شده است و تحت تصرف سازمان منابع طبیعی قرار گرفته است.
یا مواردی که متقاضی تهیه نقشه یو تی ام UTM قصد توقیف ملک و یا رای دادگاه برای الزام به تنظیم سند رسمی را دارد.
در هر صورت تهیه نقشه یو تی ام UTM باید انجام بشود. اما اینکه ملک تحت تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM هست یا نیست در روش کار و هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM تاثیر دارد.
لذا لازم است نقشه بردار قبل از اعلام تعرفه و هرگونه اقدام برای تهیه نقشه یو تی ام UTM، از این مسئله مهم مطلع باشد که آیا ملک تحت تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM هست یا خیر.
همچنین اینکه نقشه یو تی ام به چه منظوری تهیه شده است و برای چه منظوری قرار است استفاده شود تاثیر مستقیم با اهمیت نقشه یو تی ام از نظر فنی و حقوقی دارد. این مهم تعیین کننده ی دقت و کیفیت نقشه یو تی ام و در نتیجه تعرفه نقشه تی ام در سال ۱۴۰۲ نیز می باشد.
به عنوان مثال وقتی نقشه یو تی ام به منظور صدور سند تک برگی تهیه شده است، دقت طولها و مساحت مندرج در نقشه یو تی ام بسیار اهمیت دارد چراکه همین اعداد مستقیما در سند تک برگی درج می شود و تا صد سال معیار خرید و فروش و اخذ پروانه ساخت و عوارض و غیره خواهد بود.
با توجه به افزایش قیمت هر متر زمین و ملک به خصوص در کلان شهرهایی مانند تهران، هیچ خطایی در اندازه طولها و مساحت قابل قبول نیست و منجر به بروز مشکلات قضایی و شکایت ها و پرونده هایی ملکی در دادگاه ها خواهد شد.
لذا نقشه یو تی ام جهت تحویل به ادارات ثبت باید با دقیق ترین دستگاه های نقشه برداری تهیه شود و دقت و کیفیت کافی را داشته باشد.
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره ثبت جهت صدور سند تک برگی (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام ملک و گذرهای مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره ثبت جهت اصلاح سند (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما اگر نقشه یو تی ام مثلا جهت درخواست انشعابات آب و برق و گاز در اداره آب و برق و گاز در سال ۱۴۰۲ باشد، برای این ادارات صرفا لوکیشن چهار گوشه ملک مهم است که در سیستم ثبت کنند و هر ملک از ملک های مجاور متمایز بشود.
بنابراین این نوع نقشه یو تی ام که قرار است به اداره آب برق و گاز تحویل داده شود بار حقوقی و قضایی ندارد و لذا نیازی نیست بالاترین دقت را داشته باشد. این نوع نقشه یو تی ام ارزانترین نوع نقشه یو تی ام است.
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره آب و برق و گاز جهت درخواست انشعاب جدید (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به شهرداری (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
روش تهیه نقشه یو تی ام UTM
همانطور که گفته شد روش تهیه نقشه یو تی ام UTM در زمانیکه ملک تحت تصرف متقاضی است با زمانیکه ملک در تصرف متقاضی نیست متفاوت است.
وقتی ملک تحت تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM است، روش این صورت است که اکیپ نقشه برداری و دستگاه های دقیق عملیات نقشه برداری (مانند دستگاه جی پی اس و دوربین نقشه برداری) در محل ملک مستقر می شوند و با بازدید از تمام قسمتهای داخل ساختمان از همکف تا پشت بام، نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه می کنند. در این روش نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه برداری نظام مهندسی می شود.
اما وقتی ملک در تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM نیست، استقرار اکیپ نقشه برداری و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک عملا امکان پذیر نیست چراکه ممکن است موجب درگیری بشود حتی اگر حکم قضایی داشته باشیم.
لذا در این حالت ترجیحا عملیات نقشه برداری میدانی انجام نمی شود. بلکه نقشه بردار از روش های تخصصی دیگر با اتکا به نقشه های ثبتی قدیمی و دسترسی به سیستم کاداستر و بانک اطلاعات ثبتی، ابعاد و موقعیت دقیق گوشه های ملک مورد نظر را بدست می آورد. البته در این روش، ممهور کردن نقشه یو تی ام UTM به مهر کارشناس رسمی دادگستری نیز الزامی است.
کاری که متقاضی باید انجام دهد این است که لوکیشن ملک را برای نقشه بردار ارسال کند تا نقشه بردار بر اساس لوکیشن ملک، اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی را استخراج کند.
جهت ارسال لوکیشن برای نقشه بردار به روش زیر عمل کنید:
روش کار به این صورت است که لینک لوکیشن ملک را برای ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی می فرستید تا ما لوکیشن ملک را تبدیل به مختصاتی منطبق با سیستم مختصات بانک اطلاعات ثبتی (یعنی سیستم مختصات یو تی ام UTM) کنیم.
جهت ارسال لینک لوکیشن ملک برای کارشناس امور ثبتی، لازم نیست به محل ملک بروید.
به همان روشی که برای تاکسی اینترنتی اسنپ استفاده می کنید می توانید آدرس ملک را روی نقشه گوگل مپ پیدا کنید و بعد گوشی را به حال عکس ماهواره ایی بگذارید تا با دیدن عکس هوایی منطقه راحتتر بتوانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
پس از یافتن ملک روی عکس هوایی گوشی موبایل کافیست انگشت خود را در وسط ملک فشار دهید تا لینک اشتراک گذاری در پایین صفحه نمایان شود.
به این ترتیب هم لینک لوکیشن و هم عکس هوایی ملک مورد را برای کارشناسان ما ارسال می کنید.
اپلیکشین “بلد” نیز یک اپلیکیشن بسیار کاربردی است چون در اپلیکیشن بلد ، پلاک شهرداری ملک روی هر ملک نوشته شده است. بنابراین اگر اسم کوچه و پلاک ملک را بدانید به راحتی می توانید روی نقشه زوم کنید و ملک مورد نظر در کوچه یا خیابان مورد نظر را پیدا کنید و با فشار دادن انگشت خود در وسط ملک، لینک لوکیشن ملک را برای ما شیر کنید.
همچنین متقاضیان می توانند وارد سایت “تهران من” شهرداری شوند و ملک خود را روی نقشه سایت شهرداری پیدا کنند تا با کلیک بر روی ملک مورد نظر مختصات یو تی ام آن نمایش داده شود. سپس از صفحه اسکرین شات بگیرند و برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
در مورد زمین های بزرگ مانند زمین های صنعتی یا کشاورزی،علاوه بر ارسال لینک لوکیشن وسط ملک، لازم است متقاضیان دور تا محدوده زمین را به صورت حدودی روی عکس هوایی گوشی موبایل خود خط بکشند و برای ما ارسال کنند.
یعنی وارد قسمت گوگل ارث یا عکس ماهواره ای گوش موبایل خود بشوند و از محدوده ملک اسکرین شات بگیرند و سپس دور تا دور ملک را خط حدودی بکشند و در واتساپ برای ما ارسال کنند.
در زیر روش کار به صورت تصویری نشان داده شده است:
محدوده پلاک ثبتی روی عکس هوایی جهت استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM به هر حال امکان پذیر است اما بسته به شرایط ملک روش ها و هزینه متفاوت خواهد بود.
آیا در نقشه یو تی ام UTM نام مالک نوشته می شود؟
یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان نقشه یو تی ام UTM این است که آیا نام مالک در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود؟
اولا اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام UTM در مورد مشخصات ملک مورد نظر مانند طولها، مساحت، مختصات یو تی ام UTM گوشه ها، آدرس دقیق، نام کوچه های اطراف در نقشه پیش زمینه (که نقشه دو هزارم ۱:۲۰۰۰ یا عکس هوایی منطقه است) و سال تهیه نقشه می باشد نه در مورد مالک.
به طور کلی ذکر نام مالک در نقشه طبق استانداردهای تهیه نقشه مجاز نمی باشد، کما اینکه مالک ممکن است تغییر کند و در این صورت آن نقشه دچار درج اطلاعات اشتباه می شود و از اعتبار ساقط می شود و مالک جدید مجبور می شود دوباره نقشه جدید تهیه کند.
اما وقتی در نقشه یو تی ام UTM نام مالک درج نشود، تا زمانیکه ملک تغییرات طول و مساحت نداشته باشد، نقشه یو تی ام UTM تهیه شده قابل استفاده است.
اما متاسفانه گاهی اوقات متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام UTM به نقشه بردار اصرار می کنند نام مالک در نقشه یو تی ام UTM درج بشود که با این کار اعتبار و استاندارد نقشه را خراب می کنند.
نقشه یو تی ام UTM برای ملکی که مالک محل ملک را نمی داند
در قسمتهای قبلی در مورد ملک هایی صحبت شد که متقاضی نقشه یو تی ام UTM ، آدرس و محل/لوکیشن دقیق ملک را می داند.
در برخی موارد مالک که اتفاقا سند دفترچه ایی منگوله دار ملک را در اختیار دارد، محل دقیق ملک را نمی داند. وقتی برای پیگیری ملک خود به اداره ثبت مراجعه می کند در همان ابتدای کار تشکیل پرونده، در مرحله تحویل نقشه یو تی ام UTM متوقف می شود.
چراکه طبق ضوابط مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه و به کارشناس اداره ثبت تحویل دهد.
وقتی مالک به اداره ثبت اعلام می کند که محل دقیق ملک خود را نمی داند که بتواند نقشه بردار را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM سر ملک ببرد، نه تنها اداره ثبت کمکی نمی کند بلکه صورت بسیار بدی دارد که مالک حتی زحمت پیدا کردن ملک را به خود نداده است و توقع دارد اداره ثبت این مشکل شخصی را حل کند.
بنابرین توصیه می کنیم اگر سند دفترچه ایی منگوله دار قدیمی از ملک را داردی که ممکن به صورت موروثی به دست شما رسیده باشد یا حتی ممکن است خود شما شخصا ملک را خریداری کرده باشید اما با گذر زمان محل ملک را فراموش کرده اید، تا قبل از مشخص شدن محل دقیق ملک، به اداره ثبت مراجعه نکنید.
تعیین محل دقیق گوشه های ملک بر اساس اطلاعات مندرج در سند دفترچه ایی منگوله دار، صرف در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است. عملیات تعیین محل دقیق ملک تحت عنوان عملیات جانمایی پلاک ثبتی مصطلح است که کاری بسیار دشوار و تخصصی و البته گران قیمت است.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند.
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار):
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM برای ملک فاقد دیوارکشی
در مورد ملک هایی که به صورت زمین خالی هستند و دیوارکشی ندارند، دیگر بحث اهمیت تحت تصرف بودن ملک برای انجام عملیات نقشه برداری مطرح نیست. چون ملک فاقد دیوارکشی به راحتی برای نقشه بردار قابل بازدید و نقشه برداری است.
اما اگر ملک های سمت غربی و شرقی زمین هم دیوارکشی ندارند، عملا انجام عملیات نقشه برداری میدانی بی فایده است. چون هیچ معیاری برای مرز زمین مورد نظر با زمین های مجاور وجود ندارد.
در این حالت نیز نقشه بردار باید نزدیک ترین زمین به زمین مورد نظر که دیوارکشی یا پی کنی آن در سیستم کاداستر کشور ثبت شده است را پیدا کند و بر اساس آن چیدمان قطعه زمین ها را انجام دهد تا به گوشه های ملک مورد نظر دست پیدا کند.
این عملیات کاملا دفتری است و لازمه آن دسترسی کارشناس به سیستم کاداستر کشور است. البته تعداد کارشناسانی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و سیستم کاداستر کشور دارند بسیار انگشت شمار هستند.
لذا قبل از اینکه نقشه بردار را انتخاب کنید و برای بازدید به محل ملک ببرید باید شرایط خاص ملک را به نقشه بردار اعلام کنید تا چنانچه نقشه بردار از پس چنین کاری برنمی آید، وقت خود را برای بازدید اتلاف نکند.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای ملک فاقد دیوارکشی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نتیجه کار کارشناسی تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک هم می تواند به صورت شفاهی به متقاضی اعلام بشود و هم به صورت کتبی در قالب نقشه یو تی ام گواهی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری.
نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.
برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی اسناد و مدارک به صورت رایگان هستیم.
تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ طبق استانداردهای ادارات ثبت به منظور صدور سند تک برگی ، شهرداری ها به منظور صدر جواز ساخت و دستور نقشه، سازمان منابع طبیعی به منظور استعلام ملی بودن زمین، سازمان زمین شهری به منظور استعلام بایر دایر یا موات بودن زمین، سازمان جهاد کشاورزی به منظور اخذ جواز دیوار کشی انجام می شود.
در هر اداره و ارگانی که محل وقوع ملک مهم باشد، تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM الزامی است. یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که محل دقیق گوشه های ملک مورد نظر را روی کره زمین با دو آیتم X و Y تعریف می کند.
محل وقوع ملک در تعریف عامیانه همان لوکیشن ملک است که با وجود گوشی های هوشمند و اپلیکیشن های نقشه محور مانند گوگل مپ ، ویز ، بلد و.. برای اکثر افراد در دسترس است.
تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات یو تی ام فقط در تخصص مهندسین نقشه برداری می باشد.
ضمنا لوکیشن فقط یک نقطه از وسط ملک را نشان میدهد در حالیکه در نقشه یو تی ام مختصات دقیق همه گوشه های ملک آورده می شود.
انواع نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
با توجه به اینکه در ایران مالکیت بر اساس تصرف محرز می شود، نقشه یو تی ام UTM نیز بر همین اساس به دو نوع تقسیم می شود:
محل وقوع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است.
مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد.
زمانیکه محل وقع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه می شود
زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد، نقشه یو تی ام UTM جانمایی ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی مندرج در سند تهیه می شود.
زمانیکه محل وقع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است، نقشه بردار دستگاه نقشه برداری را در محل ملک مستقر می کند و دور تا دور ملک را با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس برداشت می کند تا بعدا دستگاه را تخلیه کند و بر اساس اطلاعات ذخیره شده در دستگاه ، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را ترسیم کند.
زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد، نقشه بردار بر اساس اطلاعات مندرج در سند و با استفاده از نقشه های ثبتی قدیمی ، محل وقوع ملک را پیدا می کند و بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی می کند تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی ملک تهیه شود.
نمونه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
نمونه نقشه یو تی ام UTM برای زمانیکه محل وقع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است و عمدتا دیوارکشی یا فنس کشی دارد (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک به دلیل اجرای پخ طبق طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک و گذرهای مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM برای زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد، بطوریکه ملک ممکن است در تصرف دولت و یا تصرف عدوانی شخصی باشد (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد، چندین برابر تعرفه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای زمانی است که محل وقع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است.
چرا که بار حقوقی صحت محل وقوع ملک زمانیکه مالک در ملک تصرف دارد و کاملا قانونی دیوارکشی یا فنس کشی کرده است و ملک هیچ معارضی ندارد کاملا به عهده خود مالک است.
اما زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد ، کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی محل وقوع ملک را پیدا می کند و مسئولیت و بار حقوقی صحت محل وقوع ملک به عهده کارشناس است.
از نظر پیچیدگی عملیات و زمانبر بودن نیز تفاوت قابل توجهی بین دو حالت فوق الذکر وجود دارد.
لذا هنگامیکه هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM را استعلام می گیرید ، باید برای کارشناس مشخص کنید که آیا نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را می خواهید و یا اساسا از محل ملک اطلاعی ندارید و نیاز به جانمایی سند مالکیت دارید.
مدت زمان تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
مدت زمان تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ به تفاوت بین دو نوع نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برمی گردد.
زمانیکه محل وقع ملک برای مالک مشخص و در تصرف مالک است، نقشه بردار دستگاه نقشه برداری را در محل ملک مستقر می کند و دور تا دور ملک را با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس برداشت می کند که این عملیات بین یک تا سه ساعت زمان می برد.
سپس نقشه بردار به دفتر برمی گردد و دستگاه را تخلیه می کند و بر اساس اطلاعات ذخیره شده در دستگاه ، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را با استفاده از نرم افزارهای مخصوص ترسیم نقشه مانند اتوکد ترسیم می کند.
کار دفتری تهیه نقشه یو تی ام UTM بین یک تا سه روز زمان میبرد.
فایل نقشه یو تی ام UTM پسوند dwg دارد و بسیار مهم است که علاوه بر پلات کاغذی نقشه و فایل پی دی اف نقشه، فایل اتوکد با پسوند dwg را نیز از نقشه بردار دریافت کنید.
لازم به ذکر است که فایل اتوکد با پسوند dwg قابل باز شدن در گوشی موبایل نیست و فقط با نرم افزارهای مخصوص نقشه برداری باز می شود.
اما زمانیکه مالک از محل وقوع ملک اطلاع ندارد و فقط سند مالکیت را دارد، نقشه بردار بر اساس اطلاعات مندرج در سند و با استفاده از نقشه های ثبتی قدیمی ، محل وقوع ملک را پیدا می کند و بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی می کند تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی ملک تهیه شود.
بنابراین نقشه بردار برای شروع کار نیاز به اطلاعات خام مانند نقشه ثبتی قدیمی و همچنین دسترسی به نقشه کاداستر منطقه دارد. دسترسی به چنین اطلاعاتی که اطلاعات ثبتی نام دارد، برای تعداد بسیار معدودی از کارشناسان امکان پذیر است.
زمین های کشاورزی برای گرفتن سند تک برگی و یا برای اخذ مجوز تغییر کاربری و به طور کلی برای هر موضوعی که محل وقوع ملک اهمیت داشته باشند، ملزم به تحویل نقشه یو تی ام UTM به سازمان و اداره مربوطه هستند.
در مورد زمین های کشاورزی ذکر دو نکته حائز اهمیت است:
اولا اینکه در مورد زمین های کشاورزی به دلیل اینکه دیوارکشی ندارند، مرز دقیق زمین مشخص نیست. اکثرا مرز زمین با جوی آب یا ردیف درخت و یا فنس مشخص شده است که امکان جابجایی وجود دارد و بنابراین قابل اتکا نیست.
لذا کار نقشه برداری زمینی نمی تواند کارگشا باشد. بهتر است تهیه نقشه یو تی ام UTM برای زمین های کشاورزی از طریق بانک اطلاعات ثبتی انجام شود که مرز دقیق زمینها در سیستم کاداستر کشور مشخص شده است. بدین ترتیب مرز دقیق زمین بر اساس بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود بطوریکه احتمالات جابجایی جوی آب یا ردیف درخت و یا فنس دیگر تاثیری در تهیه نقشه یو تی ام UTM نداشته باشد.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM برای زمین کشاورزی آورده شده است (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹):
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نکته دوم در مورد زمین های کشاورزی این است که اغلب زمین های کشاورزی به صورت مشاعی هستند. یعنی قسمتی از زمین مادر هستند.
طبق قانون و دستورالعمل های فنی، در مورد ملک های مشاعی، نقشه یو تی ام UTM ملک مادر باید تهیه و تحویل داده شود. این قانون برای تمام ملک ها الزامی است. یعنی ممکن است مثلا ملک مورد نظر یک خانه کلنگی باشد که مالک به اندازه سه دانگ مشاع از ششدانگ را سهم دارد. لذا برای تهیه نقشه یو تی ام UTM باید نقشه کل ملک کلنگی را تهیه کندو نمی تواند نقشه نصف ملک را تهیه کند.
همین موضوع در مورد زمین های کشاورزی نیز صدق می کند. یعنی مثلا اگر مالک به اندازه ۱۰۰۰ مترمربع مشاع از ده هکتار زمین مادر سهم داشته باشدف نباید نقشه ۱۰۰۰ متر خود را تهیه کند. بلکه موظف است نقشه یو تی ام UTM کل ده هکتار را تهیه کند و تحویل دهد.
برای درک بهتر موضوع، می توانید سندهای تک برگ مشاعی را ملاحظه کنید. همانطور که می بینید در قسمت پایین سند که نقشه کاداستر ملک چاپ شده است، نقشه کل پلاک مادر دیده می شود.
یکی از معایب ملک های مشاعی این است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ،مالک موظف است هزینه بالایی صرف کند چراکه باید نقشه یو تی ام UTM کل پلاک مادر را تهیه کند که مساحت ملک یکی از آیتم های اصلی در تعیین هزینه نقشه یو تی ام UTM است.
با توضیحاتی که داده شده کاملا توجیه شده اید که تهیه نقشه یو تی ام UTM کار دشواری است که هم به دانش فنی بالا و هم در اختیار داشتن دستگاه های دقیق نقشه برداری که بسیار گران قیمت هستند، و هم تجربه و دسترسی به اطلاعات ثبتی وابسته است.
در طیف وسیع انواع نقشه یو تی ام UTM با کاربردهای مختلف، نقشه یو تی ام UTM که برای صدور سند تک برگی تهیه می شود بالاترین اهمیت از نظر دقت سانتی متری و سخت گیرانه ترین دستورالعمل های فنی دارد. لذا طبیعتا بالاترین هزینه را مشمول می شود.
اما برخی موارد که نقشه یو تی ام UTM ملک جهت اخذ مجوز ها (مانند مجوز گلخانه) و یا انشعابات آب و برق و گاز و یا جهت استعلام هایی مانند استعلام حریم رودخانه و استعلام ارتفاع بالای ۱۸۰۰ تهیه می شود، محل حدودی وقوع ملک کافی است و نیاز به دقت سانتی متری ندارد.
لذا نقشه یو تی ام UTM برای این نوع کاربرد ها ارزان ترین نقشه یو تی ام UTM هستند که از نظر زمانی نیز یک روزه انجام می شود.
لذا لازم است هنگام استعلام قیمت/هزینه/تعرفه نقشه یو تی ام UTM، برای کارشناس نقشه برداری کاملا توضیح دهید که قصد تهیه نقشه یو تی ام UTM به چه منظوری و برای چه اداره یا سازمانی را دارید.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی ما ، متشکل از کارشناسان سرشناس و خبره در کانون کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی ، با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی در کمترین زمان و با منصفانه ترین هزینه آماده انجام انواع نقشه یو تی ام UTM برای همه ادارات ثبت و شهرداری ها ها و سازمان های مرتبط با امور اراضی مانند سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی و غیره هستند.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. ارتباط با ما در ساعات غیر اداری صرفا از طریق پیام رسان های واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا مقدور است.
در صورتی که نیاز به تهیه نقشه یو تی ام UTM دارید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید تا در اسرع وقت موضوع شما را بررسی کنیم.
یو تی ام آنلاین UTM برای بدست آوردن مختصات یو تی ام utm ملک خود به صورت آنلاین می توانید از گوشی موبایل خود استفاده کنید. در تمام اپلیکیشن های گوشی موبایل ، لوکیشن بر اساس مختصات جغرافیایی تعریف شده است که برای تبدیل لوکیشن یا به عبارتی تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات یو تی ام utm این مقاله را مطالعه بفرمایید.
اگر کلمه لاتین یو تی ام UTM را در اپلیکیشن های اندروید یا اپلیکیشن های آیفون سرچ کنید لیست اپلیکیشن یو تی ام utm را مشاهده می کنید که UTM Geo Map در اولین رتبه قرار دارد.
روش نصب اپلیکیشن یو تی ام مانند لقیه اپلیکیشن ها است. به راحتی دانلود و نصب می شود.
یو تی ام آنلاین utm-دانلود یو تی ام utm-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام utm-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-اپلیکیشن یو تی ام utm
روش کار با اپلیکیشن یو تی ام UTM
اپلیکیشن UTM Geo Map را نصب کنید و بر روی دکمه Map Coordinates بزنید و بعد روی دکمه GOTO GPS Location بزنید . مختصات نقطه مورد نظر را به چهار صورت در سیستم های مختصاتی مختلف نمایش می دهد که در سطر سوم از مختصات های نوشته شده مختصات یو تی ام UTM ملک است این مختصات که دارای دو عدد شش رقمی و هفت رقمی است که هر دو دارای دو رقم بعد اعشار هستند که نشان دهنده دقت به سانتی متر است.
سطر اول نیز در واقع مختصات جغرافیایی ملک است که کاربردهای زیادی دارد.
برای اینکه از محل ملک خود اطمینان پیدا کنید لازم است که مختصات ملک را بر روی عکس ماهواره ای سرچ کنید تا عکس هوایی ملک و هم محدوده ملک را به وضوح ببینید.
بنابراین به قسمت satellite در اپلیکیشن گوگل مپ گوشی موبایل بروید و مختصات جغرافیایی ملک را در قسمت سرچ وارد کنید. مختصات جغرافیایی ملک در واقع همان سطر اول از چهار سطری است که در اپلیکیشن UTM Geo Map مشاهده کردید.
مختصات یو تی ام UTM و مختصات جغرافیایی
مختصات جغرافیایی شامل طول و عرض جغرافیایی روی بیضوی است را بصورت کامل با تمام اعشار مثل ۳۵٫۷۴۵۱۱۵,۵۱٫۳۷۵۲۹۵ عبارت در موتور جستجوی گوگل سرچ نمایید می توانید محل ملک خود را بر روی نقشه و بر روی عکس هوایی ببینید. کافی است که گزینه Google MAP یا گزینه Google Earth را انتخاب کنید.
اما لازم به تاکید است که تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک صرفا باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی انجام شود و هیچ اپلیکیشن و نرم افزاری وجود ندارد که بتواند نقشه یو تی ام UTM ملک را تولید کند.
آیا نقشه یو تی ام اجباری است؟
برای انجام هر کاری در ادارات ثبت از جمله درخواست سند تک برگی، نقل و انتقال سند، تصحیح سند، تعویض سند و غیره لازم است نقشه یو تی ام UTM ملک توسط متقاضی تحویل اداره ثبت داده شود در غیر اینصورت روند انجام کار متوقف می شود.
گاهی اوقات متقاضیان اعتراض می کنند که چرا از همسایه یا دوست او نقشه یو تی ام UTM خواسته نشده است اما اداره ثبت از او نقشه یو تی ام UTM خواسته شده است.
لازم به تاکید است که اگر نقشه یو تی ام UTM قبلا به اداره ثبت تحویل داده شده باشد و در پرونده موجود باشد، دیگر لازم نیست تهیه و تحویل شود.
بنابراین اگر ملکی نقشه یو تی ام UTM خواسته نشده است به این معنی نیست که نقشه یو تی ام UTM اجباری نیست. بلکه در پرونده ملک مورد نظر در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM وجود داشته است بنابراین نیاز به تهیه مجدد نبوده است.
اما متاسفانه سیستم آنلاینی وجود ندارد که متقاضیان بتوانند چک کنند که آیا ملک شان نقشه یو تی ام UTM در پرونده دارد یا اینکه مجبور به تهیه هستند.
بنابراین برای اکثر ملک ها یک وقفه اجباری برای تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM ایجاد می شود که ممکن است محاسبات زمانی را برای انتقال سند و وقت دفترخانه بهم بریزد.
لذا اکیدا توصیه می شود در صورتی که از اداره ثبت پیامک تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM دریافت کردید بدون هیچ تعلل و اعتراضی سریعا اقدام به تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM کنید. چراکه هیچ راه میانبری وجود ندارد و اداره ثبت به هیچ عنوان از الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM صرف نظر نخواهد کرد.
بنابراین اولا وقت و انرژی خود را اتلاف نکنید و سریعا جهت تهیه و تحویل نقشه یو تی ام UTM به اداره وقت اقدام کنید و دوما از نقشه برداران سرشناس استفاده کنید که دائما در حال تهیه نقشه یو تی ام UTM هستند و مهر آنها در ادارات ثبت شناخته شده است.
خانم مهندس آبکار کارشناس نقشه برداری و امور ثبتی با سالها تجربه در تهیه انواع نقشه یو تی ام ، مهر شناخته شده ای در تمام ادارات ثبت و شهرداری ها دارند که تضمین می کنیم درجا تایید نقشه یو تی ام UTM را اخذ می کنید و بدون نیاز به اصلاح نقشه بلافاصله وارد مرحله بعد می شوید.
طبیعی است در صورتی که نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداری تهیه شود که سرشناس نباشد کارمند مربوطه در اداره ثبت مجبور است نقشه یو تی ام UTM را با دقت بررسی کند و حتی دستور اصلاح یا تغییر نقشه را بدهد.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ را مشاهده می کنید:
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تصرف شده توسط دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm آنلاین حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm آنلاین وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام utm آنلاین ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
یو تی ام آنلاین utm-دانلود یو تی ام utm-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام utm-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-اپلیکیشن یو تی ام utm
نقشه کاداستر
معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند.
وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
این مقام سازمان ثبت دیگر ویژگی تعیین مختصات
جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض
اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود، در زمان بررسی مشخص شده
و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و
تعرض به این اراضی جلوگیری می شود.
در پی تصویب طرح جامع کاداستری کشور و ابلاغ دستورالعمل ان به کلیه ادارات ثبت ، هر ملک باید در بانک اطلاعات ثبتی نقشه یو تی ام UTM داشته باشد. بانک اطلاعات ثبتی شامل نرم افزار یو تی ام است که توسط بخش نقشه برداری اداره می شود.
بنابراین هر مالک نقشه یو تی ام ملک خود را تحویل اداره ثبتی می دهد تا در بانکگ اطلاعات ثبتی ذخیره شود و به عنوان سیستم کاداستر کشور روز بروز تکمیل شود تا جایی که همه ملک های موجود در سراسر ایران ، در سیستم کاداستر کشور ثبت شده باشند.
با تبدیل سندهای دفترچه ایی قدیمی به سند تک برگی و یا با اخذ هر سند جدید برای هر ملک جدید ، نقشه کاداستر محدوده ملک در پایین سندهای تک برگی جدید چاپ می شود:
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
خرید آنلاین نقشه ۱/۲۰۰۰ یا ۱ ۲۰۰۰ یا یک دو هزارم
تهیه نقشه یو تی ام توسط دستگاه ها و نرم افزار یو تی ام مختص نقشه برداری انجام می شود. نقشه برداران عضو رسمی ادارات ثبت و شهرداری ها و تمام ادارات و ارگانهای مرتبط با امور زمین و ملک هستند مانند سازمان منابع طبیعی ، سازمان زمین شهری، سازمان امور اراضی و غیره.
مختصات یو تی ام utm گوشه های ملک بر روی نقشه یک دو هزارم ۱:۲۰۰۰ جانمایی می شود تا دید بهتری از محدوده ملک ایجاد شود. یعنی در واقع پیش زمینه نقشه یو تی ام ، نقشه هوایی با مقیاس یک دوهزارم ۱:۲۰۰۰ است.
گاهی متقاضی متوجه منظور شهرداری از تهیه نقشه یک ۲۰۰۰ نمی شود و به سازمان نقشه برداری کشور مراجه می کند و نقشه دوهزارم کاغذی و خام را خریداری می کند و یا به سایت سازمان نقشه برداری مراجعه می کند تا به صورت آنلاین سفارش نقشه دو هزارم بدهد. اخیرا در سایت سازمان نقشه برداری خرید نقشه به صورت آنلاین امکان پذیر شده است.
درست از که این نقشه ها قیمتی ندارد اما در واقع متقاضی اتلاف وقت و هزینه کرده است. چراکه نیازی نیست شما نقشه ۲۰۰۰ را تهیه کنید و به نقشه بردار تحویل بدهید تا جانمایی ملک را روی آن انجام دهد. خود نقشه بردارها فایل کامل نقشه ۲۰۰۰ را دارند. بنابراین تنها کاری که لازم است انجام دهید این است که یک نقشه بردار کارشناس رسمی را انتخاب کنید و درخواست شهرداری یا اداره ثبت را عینا برای نقشه بردار توضیح دهید.
نقشه بردار باید با توجه به وضعیت و شرایط ملک ، بهترین و کامل ترین نوع نقشه یو تی ام UTM را تهیه و ممهور کند و تحویل متقاضی بدهد تا متقاضی به اداره ثبت یا شهرداری مراجعه کند و نقشه یو تی ام را تحویل کارشناس مربوط به پرونده خود بدهد.
البته اکیدا توصیه می شود از نقشه یو تی ام UTM چند نسخه کپی رنگی تهیه کنید و پس از اینکه کارشناس ادراه ثبت یا شهرداری اصل نقشه یو تی ام UTM را با کپی ان مطابقت داد کپی نقشه یو تی ام UTM را در پرونده بایگانی کند بطوریکه اصل نقشه یو تی ام UTM را به شما برگردانند تا نزد خود در کنار ساید اسناد ملک نگهداری کنید.
نقشه یو تی ام ملک مانند سند مالکیت ملک یکی از اسناد مهم محسوب می شود. به همین دلیل است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM نسب به سایر خدمات نقشه برداری گرانتر است و حتما باید ممهور باشد.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام utm با زمینه نقشه یک دو هزارم ۱/۲۰۰۰ با ما تماس بگیرید.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام utm و میخ کوبی مختصات یو تی ام utm قبل از شمیم زدن با ما تماس بگیرید.
یو تی ام آنلاین utm-دانلود یو تی ام utm-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام utm-مختصات یو تی ام در گوگل مپ-اپلیکیشن یو تی ام utm
اطلاع از هزینه تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ از این جهت اهمیت دارد که با توجه به پیشرفت قابل توجه طرح کاداستر کشور در حال حاضر یعنی سال ۱۴۰۴ تحویل نقشه یو تی ام از الزامات تشکیل هر گونه پرونده ملکی در ادارات مرتبط با امور ملک مانند اداره ثبت، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی، سازمان امور اراضی، سازمان زمین شهری و … در تمام استانها حتی شهرهای کوچک است.
تعرفه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ به تبعیت از تورم، افزایش ۴۰ درصدی داشته است که شامل هزینه دستگاه نقشه برداری، نیروی دفتری و کارشناس رسمی نقشه برداری است. البته هزینه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ برای ملک های مختلف بر اساس شرایط ملک متفاوت است که باید به صورت موردی بررسی و برآورد شود.
شرایط ملک به دو صورت تعبیر می شود:
شرایط فیزیکی ملک مانند لوکیشن، شیب زمین، مساحت ملک، تعداد گوشه های ملک، شکل متقارن یا نامتقارن ملک، وضعیت دیوارکشی و غیره…
شرایط پرونده ملک مانند مشخص بودن محل دقیق ملک یا عدم اطلاع متقاضی از محل ملک، سند داشتن یا فاقد سند بودن ملک، وضعیت تحدید حدود ملک، در دسترس بودن سند یا مفقود بودن سند مالکیت، مشخصات پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، مشخص بودن مساحت یا “حدی به حدی” بودن ملک و غیره…
که هر یک از شرایط فوق الذکر، نقشه یو تی ام مختص به خود را نیاز دارد که کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی با توجه به این شرایط هزینه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ را برآورد می کند.
محدوده خدمات نقشه برداری ما جهت تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴، تهران و حومه تهران شامل کرج هشتگرد دماوند رودهن بومهن فیروزکوه فشم شهرری اسلامشهر شهریار قرچک ورامین کهریزک و … می باشد.
لذا خواهشمند است متقاضیان شهرستان ها از تماس با ما خودداری کنند و به نقشه برداران مستقر در منطقه محل وقوع ملک مراجعه کنند. دقت بفرمایید که محل وقوع ملک مهم است نه محل سکونت متقاضی.
لذا متقاضیان محترم ساکن تهران که ملک شان در شهر دیگری واقع است، لطفا با نقشه بردار شهر مورد نظر تماس بگیرند.
همچنین شرکت ما هیچ شعبه دیگری در شهرهای دیگر ندارد و هیچ شماره تماس یا توصیه ایی در مورد نقشه برداران سایر شهرها ندارد.
تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴-نمونه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-مختصات یو تی ام
روش درخواست تهیه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
با توجه به دسترسی همگان در سال ۱۴۰۴ به اپلیکیش های ارتباطی، راه های ارتباط ما با متقاضیان از طریق تمام اپلیکیشن های واتساپ تلگرام سروش بله ایتا روبیکا امکان پذیر است.
لذا جهت درخواست تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴، ابتدا تماس تلفنی بگیرید تا به سوالات ما در مورد وضعیت ملک و هدف از تهیه نقشه یو تی ام و اینکه برای چه اداره یا ارگانی پاسخ دهید تا با توجه به وضعیت پرونده ملک ، اسناد و مدارک اطلاعات مورد نیاز کارشناسان به اطلاع شما برسد.
سپس با استفاده از هر یک از اپلیکیشن های نامبرده، مدارک مورد نظر کارشناسان ما را به صورت اسکن و یا عکس واضح ارسال بفرمایید تا برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴ به صورت کاملا کارشناسانه انجام شود.
در صورت توافق متقاضی با هزینه اعلامی، نام کامل و شماره تماس متقاضی جهت تنظیم قرارداد را اعلام می کند.
ظرف کمتر از یک ساعت اسکن ممهور قرارداد برای متقاضی ارسال می شود.
زمان شروع پروژه از روز واریز پیش پرداخت می باشد.
در صورتی که پروژه نیاز به بازدید یا نقشه برداری میدانی داشته باشد، روز و ساعت حضور کارشناس نقشه برداری در محل ملک متعاقبا به متقاضی اعلام خواهد شد.
لازم به تاکید است که شماره پروانه کارشناس مربوطه جهت انجام هرگونه استعلام و یا تحقیق در مورد کارشناس، در قرارداد درج شده است.
تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴-نمونه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-مختصات یو تی ام
یو تی ام یعنی چه؟
به طور کلی نقشه یو تی ام UTM اصطلاحی تخصصی است که جزو لاینفک امور مربوط به زمین و ملک و سند است.
اولین جایی که مالک اصطلاح نقشه یو تی ام UTM را می شنود از نقشه بردار اداره ثبت و یا شهرداری است.
این اصطلاح چون یک کلمه لاتین است ممکن است شما را که برای اولین بار آن را می شنوید شوکه کند.
یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال ۱۳۸۹ به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در تمام ادارات ثبت ، شهرداری ها ، اداره منابع طبیعی، سازمان زمین شهری، سازمان مسکن و شهرسازی ، جهاد کشاورزی و سایر ادارات و ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک باید بر اساس همین سیستم پرونده های ملکی را تنظیم کنند تا به صورت یکپارچه یک سیستم مدیریت الکترونیکی املاک مشترک در کشور تدوین شود.
نقشه یو تی ام UTM به معنای نقشه ای است که در آن گوشه های دقیق ملک با حروف انگلیسی ABCDEF…. و یا با شماره های 123456……… مشخص شده است و در جدولی معروف به جدول مختصات یو تی ام UTM برای هر گوشه دو عدد شش رقمی و هفت رقمی درج شده است. رقم های بعد از ممیز نشان دهنده دقت مختصات است که معمولا تا دو رقم اعشار کافی است چون دو رقم اعشار نشان دهنده دقت سانتی متری است که برای ادارات ثبت و شهرداری ها کافی است.
با توجه به اینکه در تهران اکثر ملک ها تحت ساخت و ساز قرار گرفته اند و سند تک برگی دارند بنابراین چهارگوشه دقیق اکثر ملک ها در بانک سیستم کاداستری دارات ثبت و شهرداری ها ثبت شده است. لذا اگر ملکی کلنگی باشد و بخواهد سند تک برگی اخذ کند با توجه به گوشه های تثبیت شده همسایه شرقی یا همسایه غربی می توان گوشه های این ملک را نیز با دقت بسیار بالا تثبیت کرد که این کار توسط هر نقشه برداری به راحتی قابل انجام است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM ملک در منطقه ساخته شده آورده شده است. همانور که می بینید همه ملک ها طبق نقشه ثبتی در کنار هم چیده شده اند بطوریکه گوشه های هر ملک هم از سمت غربی و هم از سمت شرقی توسط ملک های دیگر تثبیت شده است.
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تصرف شده توسط دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تطبیق طول و عرض سندی با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در مورد ملک های حومه تهران بخصوص قسمت هایی که هیچ ساخت و سازی ندارد که بتواند ملاک تثبیت عرصه ملک های دیگر قرار گیرد ، تهیه نقشه یو تی ام UTM دشوار تر و پیچیده تر خواهد بود بطوریکه قابل انجام توسط هر نقشه برداری نیست.
همانطور که گفته شد با توجه به اینکه دقت مورد تایید ادارات ثبت و شهرداری دقت سانتی متری می باشد، اظهارات مالک در مورد نشان دادن گوشه های ملک نیز نمی تواند ملاک انجام کار قرار گیرد چون اظهارات مالک دقت سانتی متری ندارد و صرفا به صورت حدودی و چشمی می باشد. البته بعضی مالکین که حتی حدودی هم جای ملک خود را نمی دانند چون چندین سال است که ملک را رها کرده اند.
لذا در این مواقع صرفا نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است که می تواند گوشه دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج کند بطوریکه دسترسی به جانمایی تمام قطعه زمین های منطقه بر اساس نقشه تفکیکی ثبتی داشته باشد. بنابراین پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این موارد زمانبر تر و بالطبع گران تر از نقشه یو تی ام UTM ملک ساخته شده است.
در زیر نقشه یو تی ام UTM برای ملک هایی که در مناطق بدون ساخت و ساز واقع شده اند را مشاهده می کنید که توسط توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار امور ثبتی تهیه شده است:
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند دفترچه ای قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند حدی به حدی برای تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منایع طبیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گاهی اوقات نیز برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به تلفیق هر دو روش است. یعنی بعضی از گوشه ها را با استفاده از گوشه های تثبیت شده ملک های مجاور باید بدست آورد و برخی گوشه ها را با استفاده از نقشه ثبتی و اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی. نمونه نقشه یو تی ام UTM زیر تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نمونه ای از این نوع نقشه یو تی ام UTM است:
۲ تفکیکی۱۰ فرعی۴۸ اصلی۱ تفکیکی۹ فرعی۴۸ اصلی۴ تفکیکی۱۲ فرعی۴۸ اصلی۳ تفکیکی۱۱ فرعی۴۸ اصلی
۲ تفکیکی ۲ فرعی ۴۸ اصلی
۱ تفکیکی ۱ فرعی ۴۸ اصلی
۸ تفکیکی ۸ فرعی ۴۸ اصلی
۷ تفکیکی ۷ فرعی ۴۸ اصلی
۶ تفکیکی ۶ فرعی ۴۸ اصلی
۵ تفکیکی ۵ فرعی ۴۸ اصلی
شماره پلاک فرعی آخرین عدد دفتر فروعات + ۱ می باشد که برای بالا می شود ۸+۱ یعنی ۹ برای شروع قطعه ۳ فرعی از ۴۸ اصلی در عملیات تفکیک دوم می باشد و ۳ فرعی از ۴۸ می شود مادرقطعه 9فرعی از ۴۸ و پلاک ۴۸ می شد مادر بزرگ .
در صورتی که اشتباه در دادن اسم در دفتر فروعات بوجود بیاید به عدد یکی از پلاکهای فرعی پلاک فرعی مکرر می گویند و کلمه مکرر اضافه می شود .
هر سند در صفحه اول فقط اسم یک نفر را دارد .
نام : پلاک فرعی برای مثال ۹
نام خانوادگی : پلاک اصلی برای مثال ۴۸
نام پدر همان نام مادر : برای مثال ۳/۴۸
شماره شناسامه : شماره قطعه تفکیکی برای مثال ۱
کد ملی : شناسه ملی که هنوز اجرایی نشده
محل تولد : محل وقوع ملک برای مثال بخش یازده
نثشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران در نقشه زیر آورده شده است.
که به صورت جمله ای می شود :
شش دانگ یک قطعه زمینی به شماره پلاک فرعی ۹ از ۴۸ اصلی مفروضی و مجزا شده از ۳ فرعی از اصلی مذکور (۴۸) به شماره قطعه ۲ تفکیکی واقع در بخش ۱۱ تهران .
در عملیات تجمیع به این صورت می شود :
۵/۴۷
۱۴۲۳/۴۸
۳۵/۴۸
اگر نام خانوادگی یکی بود همان می شد نام پلاک ثبتی و اگر یکسان نبود عدد بزرگتر را به عنوان پلاک اصلی انتخاب می کنند و از دفتر فروعات آن شماره پلاک فرعی را آخرین شماره موجود + ۱ می شود ولی در قدیم در سند های دفترچه ای می شد ۵و۱۴۲۳و۳۵ فرعی از اصلی های ۴۷ و ۴۸ چون پلاک فرعی ماهیت تکست داشت ولی در دیتا بیس سیستم جدید پلاک عددی است .
در شهرداری ها از یک حدی دیگر نمی توا ن بیشتر تفکیک عرصه را انجام داد .
در صفحه چهارم سند محیط ملک آورده می شود .
و فقط ۴ جهت اصلی در نوشتن حدود داریم .
اصول حدود :
طول اضلاع : به متر تا دورقم اعشار
حد فاصل ( هر عارضه ای که در منتها الیه ملکی واقع شده و دو ملک را از هم جدا می کند برای مثال پی کنی ، دیوار ، درب ، راه پله ، پنجره و دیوار ، خط فرضی ( در پارکینگ ها ) ) برای جایی که درز انقطاع وجود دارد آن درز انقطاع چون انتهای ملک می باشد دیگر حد فاصل دیوار نیست بلکه خط فرضی درز انقطاع است ، برای عرصه خالی خط فرضی است .
نام ملک مجاور
مثال :شمالاً بطول هشت متر و ۲۲ سانتیمتر درب و دیواریست حد فاصل خیابان ۱۰ متری یا یا راه پله .
برای تعریف حدود یک ملک از داخل به آن ضلع نگاه میکنیم و آن جهت می شود جهت تعریف آن ضلع و شوع از شمال غرب می باشد و در جهت ساعت می چرخیم و این روال در کل کارهای ثبتی تکرار می شود .
برای پخ ها در یکی از جهت های اصلی باید تعریف شود و برای این کار نگاه میکنیم ببینیم که در کدام جهت کشیدگی بیشتر دارد .
اگر حد فاصل های متفاوت باشد باید در دوقسمت نوشته شود برای مثال قسمتی دیوار و قسمتی فنس
اگر مجاور ها متفاوت باشد برای مثال دو پلاک باشد باید طول مستقیم با یک نوع حد فاصل در دو سمت تعریف شود .
وقتی در مورد جهات اصلی حدود را می نویسیم همه شمالها در کنار هم قرار میگیرد و بعد به شرق ها و …
در ادامه شکل زیر را تعریف کرده ایم
شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است
اول به طول ۱۵ متر دیار به دیوار طعه ششم تفکیکی
دوم به طول ۴ متر به دیوار خانه ابراهیم خان
سوم بطول ۱۰ متر دیور مشترک با خانه مزبور
شرقاً در دو قسمت
اول بطول ۲۰ متر درب و دیوار به خیابان ۱۵ ماری
دوم دیواری به صورت پخ به طول ۲متر و ۸۳ سانت به تقاطع دو خیابان
جنوباً به طول ۲۳ متر به خیابان ۱۲ متری
غرباً در دو قسمت
اول به طول ۱۵ متر دیواریست به پلاک ۴ ثبتی
دوم به طول ۱۱ متر دیواریست به طول ۱۱ متر به پلاک ۲ ثبتی
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.
تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام
با توجه به اینکه یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام “نقشه یو تی ام چیست؟” می باشد، در این پست یک نمونه نقشه یو تی ام UTM با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام UTM آورده شده است. همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است. به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت روی کره زمین سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.
در صورتی که سند کنونی ملک شما از نوع سندهای دفترچه ای قدیمی معروف به اسناد اربعه می باشد، اینگونه اسناد به دلیل مشخص نبودن حدود دقیق زمین و در نتیجه نامعلوم بودن مساحت دقیق قطعه، از ارزش پایینی برخوردار بوده و شما در صورت انجام هرگونه اقدامی از قبیل معامله ملک، ساخت و ساز، تغییر کاربری و… موظف به تهیه نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات UTM می باشید. همچنین با توجه به تصویب کلیات طرح جامع کاداستر کشور در مجلس شورای اسلامی مورخ چهارشنبه ۲۱ خرداد سال ۱۳۹۳ ، مالکین موظف به نقشه برداری و ثبت ملک خود در این سیستم با ابعاد و حدود اربعه دقیق می باشند.
لذا با توجه به اینکه عمدتاً ابعاد درج شده زمین در اسناد اربعه قدیمی با ابعاد واقعی قطعه ملک بر روی زمین تفاوت دارد، مالکی برنده است که زودتر از مالکین همسایه اقدام به رسمی نمودن ابعاد و مساحت زمین خود نماید. چراکه با فرض بزرگتر بودن مساحت قطعه بر روی زمین و با توجه به مرزهای تعین شده روی زمین از مساحت تقریبی درج شده در سند اربعه، مالک موفق به ثبت رسمی مرزها و ابعاد قطعه در این سیستم با اندازه ای بزرگتر از عدد درج شده در سند قدیمی می گردد و هیچ یک از مالکین هم مرز با این قطعه پس از ثبت این قطعه در سیستم UTM و تایید آن از طرف نقشه بردار رسمی سازمان نظام مهندسی ساختمان، حق هیچ گونه تعرض و ادعایی نسبت به مرز و مساحت این ملک را نخواهند داشت.
در حالی که بنا به تجربه و به کرات دیده شده است قطعه زمینی که دیرتر از املاک هم مرز خود در قطعه مادر اقدام به نقشه برداری و تعیین مرز و مساحت می نماید، مجبور به پذیرش تمام خطاهای مساحتی و مرزی موجود در اسناد قدیمی غیردقیق قطعات مجاور و بعضاً ثبت مساحت ملک خود حتی با اندازه ای کوچکتر از واقعیت توافق و نوشته شده در سند قدیمی موقع تفکیک ملک مادر می گردد.
نقشه یو تی ام طول سندی ملک و مساحت وضع موجود با طول های سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴-نمونه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-مختصات یو تی ام
روش تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
روش تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ برای ملک های مختلف با شرایط و پرونده های مختلف قطعا متفاوت است. اما خروجی کار برای تمام ملک ها نقشه ایی هست که مختصات یو تی ام گوشه های ملک در آن درج شده است.
از خود اصطلاح یو تی ام که بگذریم، نقشه یو تی ام UTM انواع گوناگونی دارد که کاملا بستگی به دلیل تهیه و استفاده ای که از نقشه یو تی ام UTM قرار است بشود دارد.
بنابراین توصیه می کنیم در صورتی که نقشه بردار اداره ثبت یا شهرداری به صورت شفاهی به شما اعلام کرد که باید نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنید و تحویل دهید تا پرونده ادامه پیدا کند، حتما از کارشناس مربوطه درخواست کنید روی کاغذ مختصرا بنویسد که به چه منظوری و با چه مهری.
همانطور که اطلاع دارید نقشه برداران کارشناس رسمی در ایران به دو دسته تقسیم می شوند. نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی و نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری (عضو کانون کارشناسان و یا قوه قضاییه).
به طور کلی از نظر فنی مهر نقشه بردارارن نظام مهندسی برای نقشه یو تی ام UTM کاملا معتبر است اما در صورتی که هدف از تهیه نقشه یو تی ام UTM علاوه بر بار فنی ، دارای بار حقوقی هم باشد و یا به جهت استفاده در دادگاههای دعاوی ملکی باشد، مهر کارشناس رسمی دادگستری الزامی می شود که البته هزینه بالاتری هم دارد.
بنابراین همانطور که گفته شد، از نقشه بردار پرونده خود حتما درخواست کنید که دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM و مهر مورد نظر را کتبا برای شما بنویسند تا ما بتوانیم خدماتی دقیقا متناسب با پرونده شما ارائه دهیم.
به عنوان مثال اگر دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM به منظور تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه دو هزارم داده شده باشد، مهر نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی کفایت می کند.
اما اگر به مالک اعلام شود که به دلیل جا به جایی پلاک های ثبتی در محدوده ملکش، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شود، در اینجا چون موضوع یک موضوع حقوقی است و جا به جایی پلاک های ثبتی می تواند به معنی تجاوز به ملک های مجاور باشد، باید حتما نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری شود.
و یا در مواقعی که سندی وجود دارد که مالک یا وارثین از محل دقیق آن بی اطلاع هستند باید نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی انجام شود تا در صورتی که ملک متصرف دارد، از طریق دادگاه خلع ید متصرف پیگیری شود. بنابراین این نوع نقشه یو تی ام UTM باید حتما ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی شود تا مورد قبول دادگاه به عنوان تامین دلیل قرار بگیرد. این نوع نقشه یو تی ام UTM که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نام دارد، از نظر هزینه ای در واقع گران ترین نوع نقشه یو تی ام UTM است. پراکه کل مسئولیت صحت و دقت تعیین موقعیت دقیق سند قدیمی دفترچه ای، به عهده کارشناسی است که نقشه را مهر کرده است. چون تمام پروسه دادگاه و خلع ید متصرف بر اساس همین جانمایی است که اگر نادرست باشد می تواند حتی به ابطال پروانه کارشناس رسمی منجر شود.
لذا توجه کنید تعیین هزینه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ بستگی به عوامل مختلفی دارد که باید بررسی شود.
تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴-نمونه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-مختصات یو تی ام
امکان تهیه نقشه یو تی ام
تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی در واقع نتیجه نهایی در پروژه های نقشه برداری و امور ثبتی است.
اما گاهی پرونده مورد نظر پیچیدگی هایی دارد که علی رغم بررسی ها و تلاش های کارشناسان، امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM وجود ندارد.
در اکثر پروژه هایی که نقشه یو تی ام UTM صرفا از طریق نقشه برداری وضع موجود ملک تهیه می شود، مسئولیت هماهنگی در بازدید از ملک و رفع موانع احتمالی به عهده متقاضی است. البته در اکثر موارد همه چیز خوب پیش می رود و نقشه بردار بدون مشکل عملیات نقشه برداری را به اتمام می رساند.
اما موادی هم هستند که به عنوان مثال دسترسی به گوشه ای از ملک مستلزم این است که نقشه بردار وارد حریم همسایه های مجاور شود و نیاز به کسب اجازه برای ورود به ساختمان و یا دسترسی به پشت بام همسایه مجاور است. در این موارد اگر همسایه مجاور اجازه دسترسی نقشه بردار به قسمتهایی از ملک که نقشه برداری از آن قسمتها الزامی است را ندهد ، نقشه یو تی ام UTM ناقص می شود و بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی نمی تواند نقشه ای را که نقص فنی دارد ممهور کند. بنابراین هزینه پرداخت شده به نقشه بردار استرداد نخواهد شد چون علت این مشکل مشکلات خاص دسترسی به ملک بوده است که باید از قبل توسط متقاضی مرتفع می شد.
بنابراین متقاضیان محترم دقت بفرمایید که حضور نقشه بردار در محل ملک برای انجام عملیات نقشه برداری، به منظور امتحان کردن امکان انجام نقشه برداری نباشد. متاسفانه برخی متقاضیان به محض اینکه مطمئن می شوند همسایه های مجاور امکان دسترسی به ملک را نمی دهند و یا مثلا بازید از پشت بام ملک به دلیل عدم استحکام و یا شیروانی بودن امکان پذیر نیست ، مدعی استرداد هزینه می شوند. در صورتی نقشه بردار و دستگاهها تماما در مدت زمان مورد نظر در اختیار پروژه بوده اند.
لذا رسما اعلام می کنیم که درسال ۱۴۰۴ در صورت عدم تکمیل اطلاعات نقشه برداری به دلیل موانع بازدید در محل ملک، مبلغ پیش پرداخت غیر قابل استرداد است و تعهد نقشه بردار برای تهیه نقشه یو تی ام UTM فسخ می شود.
در این پروژه ها که به مراتب پیچیده تر و تخصصی تر و البته گرانتر از نقشه یو تی ام UTM معمولی است، باید بررسی های تخصصی طبق اطلاعات موجود در بانک اطلاعات ثبتی انجام شود. در صورتی که نتیجه مورد پسند متقاضی بود که فبها. اما در صورتی که نتیجه کارشناسی خوشایند متقاضی نبود، متقاضی نمی تواند کارشناس را تحت فشار قرار دهد که به هر نحوی نقشه یو تی ام UTM مورد نظر متقاضی را ممهور کند و تحویل دهد.
بسیاری از این نوع نقشه یو تی ام UTM در واقع به عنوان سندی برای دادگاه های ملکی و یا معاملات ملکی در سال ۱۴۰۴ قرار می گیرند. بنابراین نتیجه باید کاملا منطبق بر واقعیت و خالی از هرگونه اظهار نظر شخصی کارشناس و یا جهت گیری متقاضی باشد.
گاهی اوقات نیز اسنادی که توسط متقاضی ارائه می شود، سند رسمی نیست. مثلا قولنامه های دست نویسی که البته از نظر حقوقی معتبر است . اما از نظر فنی ممکن است دارای اشکالاتی مانند اشتباه نوشته شدن پلاک ثبتی و غیر دقیق بودن مساحت و حدود اربعه باشد. در مورد این نوع اسناد نیز نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی قابل تهیه و ممهور کردن است اما به شرط اینکه اطلاعات مندرج در اسناد اطلاعات درستی باشد. به عنوان مثال پلاک ثبتی اصلی سعادت آباد پلاک ۱۱۶ است اما در قولنامه دستی علی رغم اینکه ذکر شده است زمین در سعادت آباد وقاع شده است، پلاک ثبتی اصلی اشتباها ۲۲۷ درج شده است. بنابراین کارشناس مجبور است بقیه موارد و شماره های مندرج در قولنامه را به دقت بررسی کند که اگر در بقیه موارد نیز اشتباهاتی دیده می شود که عملیات جانمایی پلاک ثبتی را اساسا غیر ممکن می کند، به متقاضی اعلام می شود که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن است و اسناد شما به دلیل ایرادات اساسی رسما فاقد اعتبار است.
لذا عدم امکان جانمایی پلاک ثبتی یا به عبارتی عدم امکان تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به دلیل عدم توانایی کارشناس نیست. بلکه به دلیل ایرادات قابل توجه و اساسی در اسناد متقاضی است. لذا در اینگونه موارد وجه واریزی به عنوان پیش پرداخت ، غیر قابل استرداد خواند بود.
اما در مواردی که تهیه نقشه یو تی ام UTM به دلیل نقص اطلاعاتی یا عدم توانایی کارشناس باشد، کل هزینه واریزی استرداد خواهد شد.
بنابراین توصیه می کنیم قبل از اینکه به ما مراجعه کنید، از صحت و اعتبار اطلاعات و اسناد خود اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال می توانید به دفترخانه ای که سندها تنظیم شده است مراجعه کنید و یک رونوشت از اسناد خود دریافت کنید و مطمئن شودی آن برگه ای که دست شماست با آنچه در دفترخانه ثبت شده است یکسان است، بدون هیچ گونه غلط تایپی در شماره ها.
از آنجاییکه در سال ۱۴۰۴ کار جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک انجام می شود، کوچکترین اشتباهی در شماره ها به معنی اشتباه شدن جانمایی است. یعنی آدرس ملک دیگری به جای ملک واقعی استخراج می شود و مسبب این اشتباه قطعا کارشناس نیست.
نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام
لذا می توانید جهت استعلام دقیق تعرفه نقشه یو تی ام ، برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام و هزینه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ از طریق واتساپ با ما ارتباط بگیرید و یا در ساعات اداری تماس بگیرید.
تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴-نمونه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-مختصات یو تی ام
تعرفه یو تی ام ۱۴۰۴ ، تعرفه جدید نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴ از اواخر فروردین ماه اعمال می شود که معمولا ۳۰ الی ۴۰ درصد افزایش تعرفه نسبت به سال گذشته دارد ولی تا آخر سال بدون تغییر خواهد بود.
فاکتورهای موثر در تعرفه نقشه یو تی ام متنوع هستند بطوریکه نمی توان یک عدد مشخصی را به عنوان تعرفه نقشه یو تی ام تعیین کرد بلکه هر پروژه بر اساس این فاکتورها ارزیابی و به صورت کاملا موردی تعیین تعرفه می شود.
لذا خواهشمند است برای سوال در مورد تعرفه نقشه یو تی ام مشخصات و شرایط کامل ملک به اضافه اینکه برای کدام اداره یا ارگان و به چه منظوری باید نقشه یو تی ام utm تهیه شود را شرح دهید و در صورت لزوم تصویر اسناد و مدارک خود ملک را برای کارشناسان ما ارسال کنید.
در غیر اینصورت از اعلام تعرفه نقشه یو تی ام معذوریم چراکه باعث ایجاد اختلاف تعرفه بین کارشناسان نقشه برداری و در نهایت موجب سردرگمی متقاضیان می شود.
اعلام تعرفه نقشه یو تی ام از کارشناسان نقشه برداری مختلف قاعدتا نباید اختلاف قابل توجهی داشته باشد البته به شرط اینکه نقشه بردار کاملا اشراف داشته باشد به اینکه نقشه یو تی ام با چه مشخصاتی و برای چه اداره ایی قراراست تهیه شود و تعرفه نقشه یو تی ام بر همین اساس برآورد شود.
معمولا نقشه برداران تازه کار که هنوز تجربه کافی در تهیه نقشه یو تی ام utm ندارند تسلط کافی در برآورد تعرفه نقشه یو تی ام مورد نظر را ندارند و به همین سبب اولا تعرفه نقشه یو تی ام را کمتر از واقعیت اعلام می کنند و ثانیا در ادامه کار مجبور به افزایش هزینه اعلامی می شوند و یا اینکه نقشه یو تی ام را با آن کیفیت و دقت مورد نیاز نمی توانند تهیه کنند.
بنابراین متقاضیانی که به دنبال ارزانترین قیمت برای تعرفه نقشه یو تی ام هستند لطفا با ما تماس نگیرند. با توجه به اعتبار و تجربه گروه کارشناسان رسمی ما، قطعا تعرفه اعلامی ما جزو ارزانترین ها نخواهد بود چون شعار ما این است که نقشه یو تی ام تهیه شده توسط ما، در جا تایید سازمان و ادارات را خواهد گرفت. بنابراین باید با کیفیت ترین و دقیق ترین و کاملترین نقشه یو تی ام باشد.
لذا این مشخصات با قیمت / تعرفه ارزان مقدور نیست. برای ما اعتبار و شهرت به بهترین بودن بسیار با اهمیت تر از جذب مشتری است.
تعرفه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴-نمونه utm نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود utm یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت utm یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه utm یو تی ام ۱۴۰۴
ارزان ترین نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴
با توجه به تنوع نقشه یو تی ام utm و تنوع ارگانها و سازمانهایی که باید نقشه یو تی ام utm به آنها تحویل شود، می توان گفت که ارزان ترین تعرفه برای نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ نقشه ایی است که بار حقوقی ندارد.
همانطور که می دانید در ادارات ثبت، شهرداری ها، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، اداره آب و برق و گاز، دادگاه پرونده های ملکی و به طور کلی هر اداره و سازمانی که به نحوی با امور اراضی و ملک در ارتباط باشد ، تهیه نقشه یو تی ام را هنگام تشکیل پرونده الزامی شده است.
اینکه نقشه یو تی ام به چه منظوری تهیه شده است و برای چه منظوری قرار است استفاده شود تاثیر مستقیم با اهمیت نقشه یو تی ام از نظر فنی و حقوقی دارد. این مهم تعیین کننده ی دقت و کیفیت نقشه یو تی ام و در نتیجه تعرفه نقشه تی ام در سال ۱۴۰۴ نیز می باشد.
به عنوان مثال وقتی نقشه یو تی ام به منظور صدور سند تک برگی تهیه شده است، دقت طولها و مساحت مندرج در نقشه یو تی ام بسیار اهمیت دارد چراکه همین اعداد مستقیما در سند تک برگی درج می شود و تا صد سال معیار خرید و فروش و اخذ پروانه ساخت و عوارض و غیره خواهد بود.
با توجه به افزایش قیمت هر متر زمین و ملک به خصوص در کلان شهرهایی مانند تهران، هیچ خطایی در اندازه طولها و مساحت قابل قبول نیست و منجر به بروز مشکلات قضایی و شکایت ها و پرونده هایی ملکی در دادگاه ها خواهد شد.
لذا نقشه یو تی ام جهت تحویل به ادارات ثبت باید با دقیق ترین دستگاه های نقشه برداری تهیه شود و دقت و کیفیت کافی را داشته باشد.
تعرفه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴-نمونه utm نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود utm یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت utm یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه utm یو تی ام ۱۴۰۴
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره ثبت جهت صدور سند تک برگی (نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
نقشه یو تی ام ملک و گذرهای مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره ثبت جهت اصلاح سند (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما اگر نقشه یو تی ام مثلا جهت درخواست انشعابات آب و برق و گاز در اداره آب و برق و گاز در سال ۱۴۰۴ باشد، برای این ادارات صرفا لوکیشن چهار گوشه ملک مهم است که در سیستم ثبت کنند و هر ملک از ملک های مجاور متمایز بشود.
بنابراین این نوع نقشه یو تی ام که قرار است به اداره آب برق و گاز تحویل داده شود بار حقوقی و قضایی ندارد و لذا نیازی نیست بالاترین دقت را داشته باشد. این نوع نقشه یو تی ام ارزانترین نوع نقشه یو تی ام است.
نمونه نقشه یو تی ام برای تحویل به اداره آب و برق و گاز جهت درخواست انشعاب جدید (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ )
تعرفه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴-نمونه utm نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود utm یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت utm یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه utm یو تی ام ۱۴۰۴
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام utm برای تحویل به شهرداری (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
مهر کارشناسی نقشه برداری دادگستری یا نظام مهندسی
نقشه های یو تی ام حتما باید ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه باشد. در غیر اینصورت در هیچ اداره و سازمانی در سال ۱۴۰۴ قابل قبول نیستند.
توجه بفرمایید که مهر نقشه یو تی ام باید مهر نقشه بردار باشد بطوریکه شماره پروانه نقشه بردار در مهر درج شده باشد. لذا نقشه های یو تی ام utm که توسط شرکتهای عمرانی و یا دفاتر خدمات الکترونیک تهیه می شوند در سال ۱۴۰۴ فاقد اعتبار هستند.
کارشناسان نقشه برداری به دو گروه کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی و کارشناس نقشه برداری قوه قضاییه تقسیم می شوند. معمولا برای اکثر نقشه های یو تی ام ، مهر نقشه بردار کارشناس نظام مهندسی کفایت می کند. اما در مواردی که نقشه یو تی ام علاوه بر اهمیت فنی ، از نظر حقوقی و قضایی نیز اهمیت دارد، لازم است که نقشه یو تی ام به مهر نقشه بردار رسمی قوه قضاییه ممهور شود.
گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از تیم بسیار قوی و با تجربه از نقشه برداران خبره عضو رسمی نظام مهندسی و قوه قضاییه و کانون کارشناسان رسمی در سال ۱۴۰۴ ، با توجه به شرایط ملک، نقشه یو تی ام را به هر نوع مهری که لازم باشد ممهور می کنیم.
دستگاه تهیه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴
تهیه نقشه یو تی ام صرفا در حیطه تخصص نقشه برداران است. لذا هیچ رشته و تخصص مشابهی اعم از عمران-ساختمان ، عمران-عمران، راه و شهرسازی و غیره..، صلاحیت تهیه نقشه یو تی ام را ندارند حتی اگر کار با دستگاه های نقشه برداری و روش تهیه نقشه یو تی ام را بلد باشند.
در تهیه نقشه یو تی ام بسته به شرایط ملک و دقت مورد نیاز، طبق دستورالعمل و تجربه، نقشه بردار از انواع دستگاه های نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس و متر لیزری و غیره.. استفاده میکند. البته نقشه بردار در روش انجام کار مختار است هر روشی که بهترین دقت را حاصل می کند انتخاب کند ولی هزینه دریافتی از متقاضی نیز در دستگاه و روش مورد استفاده تاثیر دارد.
بنابراین قیمت ارزان تر قطعا به معنای دستگاه و روش سطح پایین تر خواهد بود. گرچه متقاضی متوجه این موضوع نخواهد شد.
بنابراین اگر قصد تهیه نقشه یو تی ام با کیفیت را دارید نباید تعرفه اعلامی کمتر را معیار انتخاب نقشه بردار قرار دهید . مگر اینکه خودتان عمدا قصد تهیه نقشه یو تی ام با کیفیت کمتر را داشته باشید و مسئولیت عدم تایید نقشه یو تی ام تهیه شده را بپذیرید.
نقشه های یو تی ام تهیه شده توسط گروه کارشناسان رسمی ما علاوه بر تضمین کیفیت و دقت، به دلیل ممهور شدن به مهر نقشه برداران رسمی بسیار معتبر و شناخته شده در تمام ادارت ثبت و شهرداری ها، تضمین می شوند که در جا تایید بشوند و نیاز به هیچ گونه اصلاح نداشته باشند.
در تمام ادارت ثبت و شهرداری ها، نقشه های یو تی ام تهیه شده توسط گروه کارشناسان رسمی خانم مهندس آبکار به عنوان نمونه های استاندارد نقشه یو تی ام مورد استفاده همکاران نقشه بردار در تهران و حتی شهرستانها می باشد.
با یک جستجوی ساده در گوگل (جستجو کنید نمونه نقشه یو تی ام) می توانید استفاده بسیار زیاد از نمونه نقشه های یو تی ام ما را ملاحظه کنید که تاییدی بر اعتبار گروه کارشناسان رسمی ما است.
تعرفه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴-نمونه utm نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود utm یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت utm یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه utm یو تی ام ۱۴۰۴
دانلود نمونه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
همانطور که گفته شد با جستجوی کلمه نمونه نقشه یو تی ام در گوگل می توانید نمونه نقشه های یو تی ام تهیه شده توسط گروه کارشناسان رسمی خانم مهندس آبکا را به عنوان نقشه یو تی ام استاندارد رویت و حتی دانلود کنید.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام با انواع کاربرد برای سازمانها و ارگانهای مختلف را آورده ایم که بدون نیز به جستجو در گوگل بتوانید دانلود کنید.
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی منطعه در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته گاهی اوقات به تشخیص نقشه بردار و یا به دلیل اینکه نقشه هوایی منطقه موجود نمی باشد، پیش زمینه می تواند به جای نقشه هوایی عکس هوایی باشد.
ممکن است نقشه های زیادی را دیده باشید و یا به اداره ثبت و شهرداری تحویل داده باشید اما نقشه یو تی ام مشخصات منحصر بفردی دارد که آن را از نقشه های دیگر متمایز می کند.
گاهی اوقات مراجعه کنندگان به ادارات مربوط به امور اراضی و ملک مانند ادارات ثبت ، شهرداری ها، سازمان منابع طبیعی، سازمان زمین شهری ، نقشه های قبلی ملک را تحویل کارشناس پرونده می دهند به امید اینکه به عنوان نقشه یو تی ام بپذیرند اما با اولین نگاه کارشناس به نقشه این جمله را می شنوند که این نقشه ،نقشه یو تی ام نیست. با تعجب می پرسند چرا؟
مختصات یو تی ام ممکن است به صورت جدولی که گوشه های ملک به ترتیب با شماره های ۱، ۲، ۳،۴… و یا حروف A,B,C,D,… درجدولی در حاشیه نقشه نوشته شده است باشد. و یا روی نقشه در کنار هر نقطه نوشته شود.
مختصات یو تی ام از دو قست تشکیل شده است که با X , Y نشان داده می شود. شامل عددهای شش رقمی برای X و هفت رقمی برای Y.
بنابراین اولین سوالی که نقشه بردار از متقاضی نقشه یو تی ام می پرسد این است که آیا محل ملک مشخص است ؟ اگر بله آیا دیوارکشی دارد؟
در صورتیکه محل ملک مشخص باشد، نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام با حضور کارشناس نقشه بردار به همراه دستگاه های دقیق نقشه برداری در محل ملک تهیه می شود و خروجی کار، نقشه یو تی ام وضع موجود نام دارد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود سال ۱۴۰۴ را مشاهده می کنید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
اما در صورتیکه محل ملک مشخص نباشد، کار تهیه نقشه یو تی ام باید توسط نقشه برداری که کارشناس رسمی امور ثبتی است انجام شود. این عملیات به جانمایی پلاک ثبتی معروف است و خروجی کار، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نام دارد.
متقاضیان نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی معمولا وراثی هستند که سندی را به ارث برده اند ولی به دلیل فوت مالک، بازماندگان از محل دقیق ملک بی اطلاع هستند. بنابراین از نظر حقوقی مالک هستند و سند دارند اما آدرس ملک را نمی دانند. لذا لازم است که اول محل دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی پیدا بشود.
در صورتیکه پس از مشخص شدن آدرس / موقعیت دقیق ملک ، مشخص شود که ملک معرض دارد و شخص حقیقی یا شخص حقوقی (دولت) ملک را تصرف عدوانی کرده است، لازم است که مالکین پرونده ایی در شورای حل اختلاف جهت خلع ید متصرف تشکیل دهند.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
لازم به تاکید است که تعرفه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد، چندین برابر نقشه یو تی ام وضع موجود است. چرا که در مورد نقشه یو تی ام وضع موجود، خود مالک مسئولیت صحت محل ملک را به عهده دارد. اما در مورد نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، کل مسئولیت صحت موقعیت ملک به عهده نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.
البته نقشه بردارانی که صلاحیت و تجربه و اطلاعات کافی جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی را دارند بسیار کمتر نقشه برداران عادی هستند.
گروه نقشه برداران رسمی امور ثبتی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار، معروف ترین و خبره ترین گروه برای انجام کارهای جانمایی پلاک ثبتی هستند که در تمام ادارات ثبت و دادگاه ها شناخته شده هستند.
برای ارتباط با ما همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و روزهای تعطیل از طریق پیامک یا پیام رسان های سروش ایتا بله روبیکا واتساپ و تلگرام اقدام کنید.
تعرفه نقشه یو تی ام utm سال ۱۴۰۴-نمونه utm نقشه یو تی ام ۱۴۰۴-دانلود utm یو تی ام ۱۴۰۴-قیمت utm یو تی ام ۱۴۰۴-هزینه نقشه utm یو تی ام ۱۴۰۴
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی ملک روی نقشه هوایی منطقه به منظور تایید موقعیت ملک انجام می شود. به این معنا که محل دقیق گوشه های ملک روی نقشه هوایی منطقه که در آن تمام خیابان ها و قطعه ملک ها دیده می شود، با حروف ABCD..یا با اعداد ۱و۲و۳و۴و… مشخص می شود و همچنین مختصات دقیق این گوشه ها در جدول مختصات یو تی ام در حاشیه نقشه نوشته می شود.
نقشه هوایی نقشه ایی است که در آن عوارض مهم مانند خیابانها و بلوک های ساختمانی مسکونی تجاری اداری و همچنین تیر برق و درختان و زمین های کشاورزی و عوارض آبی مانند رودخانه مسیل کانال جوی آب و .. آورده شده است. نقشه های هوایی تهران با مقیاس ۱/۲۰۰۰ یک دوهزارم با تبدیل عکس های هوایی ( که در سال ۱۳۸۱ به صورت پوششی توسط سازمان نقشه برداری کشور عکس برداری هوایی شد) به نقشه تولید شده است که در حال حاضر تنها منبع موثق مورد تایید تمام ادارات و سازمانها می باشد.
طبق دستورالعمل در منطقی که عکس برداری هوایی انجام نشده است و لذا نقشه هوایی وجود ندارد، کارشناس باید از تصویر ماهواره ایی گوگل ارث به جای نقشه هوایی استفاده کند.
برای فهم بهتر این مطلب در زیر نمونه هایی از جانمایی ملک روی نقشه هوایی را مشاهده می کنید. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹).
نمونه نقشه یو تی ام جانمایی ملک روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان ملک روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی سند روی نقشه هوایی برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه هوایی طولها و مساحت دقیق در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه استاندارد یو تی ام جانمایی روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی وضع موجود روی نقشه هوایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی چیست؟
نقشه هوایی به نقشه ایی که از طریق عکس برداری هوایی با هواپیماهای مخصوص پروژه های کشوری عکس برداری هوایی، در سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح (ارتش) تهیه شده باشد گفته می شود.
عملیات عکس برداری هوایی به صورت پوششی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم آخرین بار در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه برداری کشور انجام شد. که تا زمانیکه عکس برداری جدیدی انجام نشود، از همین نقشه ها در همه سازمانها و ارگانها و ادارات استفاده خواهد شد.
البته عکس برداری هوایی در مناطق مرزی کشور و مناطق امنیتی توسط سازمان جغرافیایی ارتش انجام می شود.
لازم به تاکید است که متاسفانه از برخی مناطق عکس برداری هوایی انجام نشده است و این مناطق فاقد نقشه هوایی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ هستند. دلیل این موضوع کم اهمیت بودن این مناطق در زمان عکس برداری سال ۱۳۸۱ بوده است، مانند حومه شهرها یا زمین های موات. گرچه ممکن است در حال حاضر این مناطق نیز جزو مناطق شهری و یا استراتژیک شده باشند.
اگر در این مناطق نقشه هوایی با مقیاس ۱:۵۰۰۰ یا ۱:۲۵۰۰۰ موجود باشد باید از این نقشه ها استفاده کرد گرچه دقت و جزییات نقشه های هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ را ندارند. گاهی اوقات بسته به اهمیت موضوع لازم است این نقص اطلاعات با انجام عملیات نقشه برداری زمینی از ملک و محدوده ملک جبران بشود.
قطعا نقشه هوایی بهتر از عکس هوایی است اما برای برخی از مناطق اساسا نقشه هوایی وجود ندارد.
لذا در صورتیکه هیچ نوع نقشه هوایی با هیچ مقیاسی از محدوده ملک موجود نباشد، نقشه برداران می توانند از عکس هوایی گوگل ارث استفاده کنند که اخیرا از کیفیت و دقت قابل قبولی برخوردار شده است.
همانوطر که گفته شد غرض از جانمایی ملک روی نقشه هوایی این است که موقعیت گوشه های ملک نسبت به خیابانها و ملک های مجاور قابل رویت باشد که بتواند یک دید کلی به کارشناس بدهد تا نیاز به بازدید از محدوده ملک نباشد.
بنابراین عکس هوایی هم می تواند به همان اندازه مفید باشد در صورتیکه نقشه هوایی از منطقه مورد نظر کلا موجود نباشد.
مانند نمونه های زیر: (نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
جانمایی سند روی عکس هوایی گوگل بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
دو اصطلاح متداول که تمام متقاضیان سند تک برگی در ادارات ثبت با ان مواجه می شوند “یو تی ام UTM ” و ” شمیم” است. یو تی ام UTM زدن ملک و شمیم زدن ملک. فرق یو تی ام با شمیم یک سوال متداول است که در این مطلب پاسخ داده می شود.
در مورد یو تی ام و شمیم باید بگوییم هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.
نقشه یو تی ام UTM یکی از مدارک الزامی در اقدام برای ثبت ملک و اخذ سند در ادارات ثبت است.
سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم در این مطلب قصد دارم ابهامات در مورد فرق یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.
سامانه شمیم چیست؟
سامانه شمیم اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که با سیستم یو تی ام تفاوت دارد. سیستم یو تی ام یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند. به اندازه کافی در مطالب قبلی در مورد سبستم مختصات یو تی ام و نقشه یوتی ام توضیح داده شده است. بنابراین لازم دیدیم در این پست راجع به سامانه ملی شمیم صحبت کنیم. از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمانهای بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب انتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد. سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد. شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است. پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند. یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. مطابق ماده ۹ کلیه دستگاه ها مکلف هستند تمام مستندات و اطلاعات توصیفی املاک متعلق به خود یا تحت اداره خود از جمله مشخصات ثبتی، کاربری نام بهره بردار و نقشه های مختصات جغرافیایی املاک مذکور را با رعایت جنبه های امنیتی حداکثر ظرف مدت دو سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون تهیه کرده و جهت صدور سند مالکیت حدنگار در اختیار سازمان قرار دهند. این شبکه با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر ستان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد. شمیم به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده و برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد. با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته میشود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.
همچنین نقشه های دقیق مسطحاتی و کاداستر با دقت زیر ۵ سانتیمتر است که به صورت همزمان است که با تحویل دستگاههای روور (سیار) در سطح استان به تعداد نقشه برداران، به سرعت نقشه برداری افزوده خواهد شد. که با برنامه های دقیق و از پیش تعیین شده بتوان به اهداف ماده ۹ و ۱۰ قانون حدنگار برسیم.
یو تی ام چیست؟
در مورد مفهوم یو تی ام و روش تهیه نقشه یو تی ام UTM می توانید لینک زیر را مطالعه کنید:
اگر برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی به ادراه ثبت مراجعه کرده باشید حتما می دانید که در وحله اول هنگام تشکیل پرونده باید نقشه یو تی ام UTM ملک را تحویل بدهید و بعد از طی شدن پروسه دفتری نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.
نقشه یو تی ام UTM به معنای مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک است که باید توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری تهیه شود. یعنی نقشه بردار در محل ملک حاضر می شود و با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس گوشه های ملک را برداشت می کند. پس از تخلیه دستگاه گوشه های دقیق ملک بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و مختصات یو تی ام گوشه های ملک به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM در نقشه درج می شود. سپس نقشه پلات و ممهور می شود و تحویل مالک می شود تا به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.
بنابراین این شبهه بوجود می آید که هر دو کار یو تی ام UTM زدن و شمیم زدن ملک در واقع یکی است و تفاوتی با هم ندارد. پس چرا اداره ثبت مالک را ملزم به دوباره کاری می کند ؟
این سوالی است که اکثر مالکین از ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی ثبت سوال می کنند.
فرق یو تی ام با شمیم چیست؟
در این مطلب به تفاوت یو تی ام UTM و شمیم می پردازیم:
سیستم یو تی ام UTM یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.
اما کار یو تی ام UTM آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM باشد.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.
یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.
دقت نقشه یو تی ام UTM می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته میشود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.
از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.
اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.
البته که نقشه یو تی ام UTM برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.
با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.
از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند میشود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتیمتر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت میشود.
در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام میشود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر میشود.
اما در مورد نقشه یو تی ام UTM با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.
۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.
البته نقشه یو تی ام UTM نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است. با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.
از مزیت‌های راه اندازی سامانه شمیم جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.
بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع میشود.
امیدواریم این طرح علاوه بر اینکه سبب کاهش دعاوی ملکی شود، گام بزرگی به منظور تهیه نقشه‌های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا باشد که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. چراکه اختلافات ملکی ناشی از ایرادهای سندی همیشه در ایران یکی از چالش های بزرگ بوده است.
هزینه شمیم زدن
اگر قصد اخذ سند تک برگی برای ملک خود را داشته باشید حتما اصطلاح شمیم زدن را از کارشناس اداره ثبت شنیده اید.
در جهت تحقق هدف تکمیل سیستم کاداستری کشور که استارت آن از چند سال پیش خورده است اما سرعت دلخواه را طبق چشم انداز طرح نداشته است، بنا بر این شده است که به جهت تسریع تحقق هدف مذکور هر مالک به طور انفرادی وظیفه شمیم زدن ملک را بعهده بگیرد.
بنابراین پس از تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی، نام و شماره تماس نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت به موبایل متقاضی پیامک می شود تا با نقشه بردار مورد نظر تماس بگیرد و هماهنگی های لازم برای بازدید از ملک و شمیم زدن با دستگاه مخصوص این کار انجام شود.
به این ترتیب با اجرایی شدن این طرح دیگر صف طولانی شمیم زدن ملک توسط کارمندان اداره ثبت از بین رفته است و متقاضیان خیلی سریع تر از قبل به سند تک برگ خود می رسند.
هزینه شمیم زدن هم به حساب شخصی نقشه بردار واریز می شود و لازم نیست به حساب اداره ثبت واریز شود. همین موضوع نیز سرعت انجام کار را بسیار مورد رضایت کرده است.
اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که کار شمیم زدن صرفا و صرفا باید توسط نقشه برداری که نام او در پیامک ارسال شده از طرف اداره ثبت درج شده است انجام شود بطوریکه متقاضی نمی تواند از نقشه برداران متفرقه استفاده کند و حتی نمی تواند از نقشه بردار دیگری که او هم مورد تایید اداره ثبت است استفاده کند.
اکیدا تاکید می شود که متقاضی حق انتخاب آزادانه نقشه بردار شمیم را ندارد. چراکه فایل شمیم پلاک ثبتی ملک مورد نظر صرفا باید توسط همان نقشه بردار و با پسورد همان نقشه بردار در سامانه اداره ثبت بارگذاری شود و لاغیر!
گاهی متاسفانه دیده می شود که کار چاق کن های جلوی ادارات ثبت از بی اطلاعی متقاضیان سوء استفاده می کنند و با این ترفند که ” ما کار شمیم را سریع تر و ارزان تر انجام می دهیم ” متقاضی را اغفال می کنند و کار شمیم ملک را انجام می دهند. البته فایل را هم به متقاضی می دهند اما آن فایل هیچ کاربردی ندارد چون نقشه بردار منتخب اداره ثبت باید با دستگاه شخصی خود و با پسورد خصوصی خود به سیستم شمیم متصل شود و کار را انجام دهد.
بنابراین چیزی جز دوباره کاری و هزینه دوباره برای متقاضی ندارد.
یکی از فرق های اساسی شمیم با یو تی ام UTM دقیقا همین است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM متقاضی می تواند به هر نقشه برداری که منتخب خود اوست مراجعه کند اما برای تهیه فایل شمیم این امکان به هیچ وجه وجود ندارد.
اما باید توجه داشته باشید که وقتی با نقشه بردار شمیم تماس میگیرید برای هماهنگی بازدید از ملک، باید چهارگوشه دقیق ملک خود را بر روی زمین مشخص کرده باشید.
میخ کوبی مختصات یو تی ام قبل از شمیم زدن
در مورد ملک هایی که به صورت خانه هستند و یا زمین هایی که دورتادور دیوار کشی دارند مسلما چهارگوشه ملک کاملا مشخص است و لازم نیست که مختصات یو تی ام ملک میخ کوبی بشود. مانند ملک های زیر:
نقشه یو تی ام ملک ساخنه شده برای شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تعیین مختصات یو تی ام سند قبل از شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی استاندارد یو تی ام برای شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در مورد زمین های خالی بدون هیچ گونه دیوارکشی یا فنس کشی طبیعتا برای چهارگوشه ملک بر روی زمین محل مشخصی تعیین نشده است.
علامت زدن چهارگوشه دقیق پلاک ثبتی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند.
با توجه به اینکه طبق دستورالعمل شمیم زدن، معرفی گوشه های ملک به نقشه بردار به عهده مالک می باشد، اگر خود مالک چهارگوشه دقیق ملک خود را نداند چگونه می تواند آنها را به نقشه بردار شمیم نشان دهد؟
بنابراین باید قبل از حضور نقشه بردار شمیم در محل ملک، مالک از قبل گوشه های زمین خود را میخ کوبی کرده باشد که وقتی نقشه بردار شمیم از محل ملک بازدید می کند مالک شخصا میخ ها به عنوان گوشه های دقیق ملک به نقشه بردار نشان دهد تا نقشه بردار درجا دستگاه را بر روی هر یک مستقر کند و در سیستم شمیم ثبت کند.
اما میخ کوبی گوشه های زمین چگونه است؟
عملیات میخ کوبی گوشه های زمین یا به اصطلاح فنی پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM هر نقطه بر روی زمین باید با دستگاه های دقیق نقشه بردار مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس دو فرکانسه انجام شود که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی است.
اما این در شرایطی است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های زمین به نقشه بردار تحویل داده شود تا نقشه بردار با دستگاه های دقیق نقشه برداری نقاط مورد نظر که همان گوشه های ملک است را بر روی زمین پیاده کند. وقتی نقطه مورد نظر روی زمین پیاده شد باید در محل نقطه یک میلگرد نیم متری در زمین فرو کرد و دور تا دور آن را با سیمان محکم کرد تا تکان نخورد.
بنابراین روزی که نقشه بردار برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM ملک در محل حاضر می شود ، مالک باید میلگرد و سیمان همراه خود داشته باشد وگرنه بعد از رفتن نقشه بردار مسلما دیگر نمی تواند محل دقیق نقاطی که نقشه بردار پیاده کرده است را پیدا کند و میلگرد کوبی کند و کل کار هیچ می شود.
پس به اینجا رسیدیم که مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک باید به صورت نقشه یو تی ام UTM به نقشه برداری که قرار است آن گوشه ها پیاده کند ارائه داده شود.
پس به یک مرحله قبل تر باید برگردیم که همان تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک است.
هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی با یک پلاک ثبتی منحصر به فرد ثبت شده است. یعنی هیچ دو ملکی وجود ندارد که پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا پلاک ثبتی به عنوان معیار برای تعیین محل دقیق ملک در نظر گرفته می شود.
تعیین محل دقیق ملک بر اساس پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود که این عملیات عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که نتیجه آن به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به دست نقشه بردار میخ کوبی برسد. . بنابراین نقشه بردار میخ کوبی (نقشه بردارهایی که برای پیاده کردن ملک با دستگاه صلاحیت دارند ) الزاما صلاحیت جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.
بنابراین اگر ملکی دارید که گوشه های آن بر روی زمین علامت گذاری نشده است، قبل از اتلاف وقت باید به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را برای ملک تهیه کند. سپس یک روز مانده به اینکه نوبت شمیم زدن ملک توسط نقشه بردار شمیم فرا برسد باید از یک نقشه بردار میخ کوبی برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM ملک بر روی زمین دعوت کنید تا این کار به نحو احسنت انجام شود و گوشه های ملک را با میلگرد و سیمان تثبیت کنید تا همه چیز برای حضور نقشه بردار شمیم از قبل محیا باشد.
البته بسیار بهتر است اگر همان نقشه بردار شمیم قبول کند که میخ کوبی ملک را هم انجام بدهد اما معمولا نقشه برداران شمیم بسیار سرشان شلوغ است و چندین ملک را باید در روز شمیم بزنند. به هر حال قبل از اینکه از نقشه بردار دیگری برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک استفاد کنید ، درخواست خود را با نقشه بردار شمیم مطرح کنید شاید وقت برای همزمان انجام دادن هر دو کار داشته باشد.
یعنی اول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کند و همان موقع شمیم را هم بزند.
البته همانطور که گفته شد باید حتما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را از قبل تهیه کرده باشید و آماده باشد.
به این دلیل که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حداقل دو هفته کاری زمان می برد و کاری بسیار تخصصی و دشوار است بطوریکه پیدا کردن کارشناس امور ثبتی خبره که از عهده کار برآید هم ممکن است زمان ببرد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است. در حاشیه نقشه جدول مختصات یو تی ام UTM را مشاهده می کنید که دقیقا همان چیزی است که نقشه بردار برای میخ کوبی گوشه های ملک نیاز دارد.
نقشه یو تی ام جانمایی ملک برای میخ کوبی قبل از شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
شمیم زدن نقشه یو تی ام هوایی وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
میخ کوبی مختصات یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک برای شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
میخ کوبی مختصات یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک برای شمیم زدن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام و میخ کوبی مختصات یو تی ام قبل از شمیم زدن با ما تماس بگیرید.
جانمایی ملک روی نقشه هوایی برای تعیین مختصات یو تی ام دقیق گوشه های ملک یکی از اصول دستورالعمل طرح کاداستر کشور است. بطوریکه هر مالک موظف است نقشه هوایی محدوده ملک خود را که چهار گوشه ی دقیق ملک روی آن جانمایی شده است تحویل بدهد.
تمام ادارات و سازمانهای مرتبط با امور اراضی ، ملک و سند مالکیت تحویل نقشه هوایی ملک را در مرحله تشکیل پرونده از متقاضی درخواست می کنند که در صورت عدم ارائه ، پرونده با برچسب نقص مدارک مسکوت باقی خواهد ماند.
اما کاربرد نقشه هوایی ملک در ادارات و سازمانهای مختلف متفاوت است. که در زیر به کاربرد نقشه هوایی ملک در اداره ثبت، شهرداری، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی، سازمان آب و برق و گاز، دادگاه های دعاوی ملکی و غیره..
کاربرد نقشه هوایی ملک
کاربرد نقشه هوایی ملک در ادارات و سازمانهای مختلف متفاوت است.
در اداره ثبت هنگام اخذ سند تک برگی ، متقاضی باید جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل اداره ثبت بدهد تا به عنوان نقشه کاداستر در قسمت پایین سند تک برگی چاپ بشود.
در شهرداری هنگام اخذ جواز ساخت متقاضی باید جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل دفتر خدمات الکترونیک شهرداری بدهد تا امکان صدور جواز ساخت و تعداد طبقات مجاز با توجه به موقعیت ملک بررسی شود همچنین ملک از لحاظ در طرح نبودن و یا محدودیت های طرح تفصیلی استعلام بشود.
در سازمان منابع طبیعی جهت استعلام ملی بودن زمین، متقاضی باید جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل کارشناس اداره منابع طبیعی بدهد تا مختصات دقیق چهارگوشه ملک را وارد سیستم کنند و پاسخ استعلام را به صورت رسمی صادر کنند.
اگر ملک در محدوده مستثنیات منابع طبیعی واقع شده باشد نامه نگاری جهت اجازه صدور سند به اداره ثبت انجام خواهد شد. و بالعکس اگر ملک در محدوده منابع طبیعی واقع شود به عنوان اراضی ملی شناسایی شده و اجازه اخذ سند یا معامله از مالک ساقط می شود.
در سازمان زمین شهری، جهت استعلام وضعیت ملک از لحاظ هر گونه بدهی به سازمان زمین شهری و یا منع قانونی که متوجه ملک با موقعیت مورد نظر باشد، لازم است که متقاضی جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل سازمان زمین شهری بدهد و منتظر اعلام نظر رسمی بماند.
در سازمان آب و برق و گاز ، جهت اخذ هرگونه انشعاب متقاضی باید جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل اداره آب و برق و گاز مربوطه بدهد تا به درخواست متقاضی رسیدگی شود.
در دادگاه های دعاوی ملکی جانمایی ملک روی نقشه هوایی یکی از مدارک اصلی در دادخواست تامین دلیل است که باید توسط متقاضی یا وکیل او به دادگاه ارائه شود و به پرونده ضمیمه گردد.
نقشه هوایی چیست؟
به نقشه ایی که از طریق عکس برداری هوایی ،توسط هواپیماهای مخصوص عملیات عکس برداری هوایی، در سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح (ارتش) تهیه شده باشد نقشه هوایی گفته می شود.
عملیات عکس برداری هوایی به صورت پوششی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ یک دوهزارم آخرین بار در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه برداری کشور انجام شد. که تا زمانیکه عکس برداری جدیدی انجام نشود، از همین نقشه ها در همه سازمانها و ارگانها و ادارات استفاده خواهد شد.
البته عکس برداری هوایی در مناطق مرزی کشور و مناطق امنیتی توسط سازمان جغرافیایی ارتش انجام می شود.
لازم به تاکید است که متاسفانه از برخی مناطق عکس برداری هوایی انجام نشده است و این منطق فاقد نقشه هوایی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ هستند. دلیل این موضوع کم اهمیت بودن این مناطق در زمان عکس برداری سال ۱۳۸۱ بوده است، مانند حومه شهرها یا زمین های موات. گرچه ممکن است در حال حاضر این مناطق نیز جزو مناطق شهری و یا استراتژیک شده باشند.
اگر در این مناطق نقشه هوایی با مقیاس ۱:۵۰۰۰ یا ۱:۲۵۰۰۰ موجود باشد باید از این نقشه ها استفاده کرد گرچه دقت و جزییات نقشه های هوایی مقیاس ۱:۲۰۰۰ را ندارند. گاهی اوقات بسته به اهمیت موضوع لازم است این نقص اطلاعات با انجام عملیات نقشه برداری زمینی از ملک و محدوده ملک جبران بشود.
در صورتیکه هیچ نوع نقشه هوایی با هیچ مقیاسی از ملک موجود نباشد، نقشه برداران می توانند از عکس ماهواره ایی گوگل ارث استفاده کنند که اخیرا از کیفیت و دقت قابل قبولی برخوردار شده است.
نمونه نقشه ۱:۲۰۰۰ هوایی پلاک ثبتی برای اداره ثبت
در مورد نقشه هوایی ملک برای ادراه ثبت ، علاوه بر مختصات یو تی ام (UTM) و ابعاد دقیق ملک، درج پلاک ثبتی ملک و همچنین حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا غربا در نقشه ضروری است. همچنین نقشه هوایی ملک باید توسط نقشه بردار با مهر کارشناس رسمی امور ثبتی ممهور شود.
در غیر اینصورت نقشه هوایی ملک مورد تایید اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای تحویل به ادارات ثبت آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه دوهزارم هوایی جانمایی ملک برای شهرداری
در مورد نقشه هوایی ملک برای شهرداری، علاوه بر مختصات یو تی ام (UTM) و طولهای دقیق ملک در چهار جهت شمال شرق جنوب و غرب، درج عرض خیابان های مجاور بر روی نقشه ضروری است تا اگر تغییری در عرض گذرها نسبت به عرض گذر ها در سند به دلیل طرح تعریض گذر شهرداری اتفاق افتاده است در نقشه منعکس شود.
البته گاهی درج کد ارتفاعی ملک بر روی نقشه جهت تعیین بر و کف ، نیز مورد درخواست شهرداری است.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای تحویل به شهرداری ها آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام میخکوبی طولهای سندی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام و طرح تعریض گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه هوایی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه دو هزارم هوایی زمین برای سازمان منابع طبیعی
در مورد نقشه هوایی ملک برای منابع طبیعی، بر خلاف اداره ثبت و شهرداری، ابعاد ملک و یا عرض خیابانها مساله مهمی نیست. بلکه پلاک ثبتی اصلی / فرعی و موقعیت ملک نسبت به عوارض طبیعی منطقه مانند رودخانه، کوهپایه، جنگلها و مراتع و فضای سبز حفاظت شده اهمیت دارد.
اداره منابع طبیعی مختصات یو تی ام (UTM) دقیق گوشه های ملک را که بر روی نقشه هوایی ملک درج شده است وارد سیستم سازمان منابع طبیعی می کند تا بر اساس نقشه اراضی ملی و مستثنیات منابع طبیعی بتواند مشخص کند که آیا ملک در محدوده اراضی ملی واقع می شود و یا در محدوده مستثنیات اراضی ملی.
به این ترتیب جواب استعلام رسمی منابع طبیعی به متقاضی می شود و پرونده جهت ابطال سند (در صورت ملی بودن ملک) و یا صدور سند تک برگی (در صورتیکه ملک جزو مستثنیات باشد) به اداره ثبت مربوطه ارجاع داده می شود.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای تحویل به سازمان منابع طبیعی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه دوهزارم مختصات یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه هوایی عرصه و اعیان برای سازمان زمین شهری
در گذشته برخی زمینهای موات که در تملک سازمان زمین شهری بوده است، به شرط ساخت بنا و احیای زمین به افراد واگذار شده است. بنابراین برای استعلام موات یا دایر بودن زمین باید نقشه هوایی ملک به سازمان زمین شهری تحویل داده شود.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای تحویل به سازمان زمین شهری آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی سند روی نقشه هوایی برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نمونه نقشه هوایی ملک برای سازمان آب و برق و گاز
جهت اخذ انشعاب جدید از سازمان های آب و برق و گاز، متقاضی باید جانمایی ملک روی نقشه هوایی محدوده ملک را تحویل اداره آب و برق و گاز منطقه مربوطه بدهد.
در نقشه هوایی ملک که قرار است به اداره آب و برق و گاز تحویل داده شود، مختصات یو تی ام (UTM) دقیق ملک و آدرس دقیق بطوریکه نام خیابانها و کوچه ها بر روی نقشه هوایی درج شده باشد الزامی است.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای تحویل به اداره آب و برق و گاز آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
نقشه هوایی طولها و مساحت دقیق در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه استاندارد یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه هوایی ملک برای تامین دلیل دادگاه
در پرونده های قضایی به موجب اینکه موضوع دعوی ملک است، نقشه هوایی ملک برای روشن شدن موقعیت و ملک و مساحت ملک همچنین کاربری ملک از لحاظ تجاری یا مسکونی یا زراعی یا باغ اهمیت دارد.
لذا در کنار سایر اسناد و مدارک دادخواست در دعاوی ملکی، نقشه هوایی ملک نیز باید ضمیمه پرونده بشود. البته بسته به موضوع پرونده اطلاعات مندرج در نقشه می تواند متفاوت باشد.
برای مثال در صورتیکه موضوع اختلاف در دعوی ملکی، مساحت ملک باشد قاعدتا درج مساحت دقیق ملک در نقشه هوایی از الزامات است.
یا در پرونده هایی که موضوع پرونده مغایرت پلاک ثبتی با سند باشد، درج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک بر روی نقشه و تایید آن توسط کارشناس رسمی امور ثبتی الزامی است.
در پرونده های الزام به تنظیم سند نیز تحویل نقشه هوایی ملک برای ارجاع پرونده به اداره ثبت مربوطه همراه با رای اجرای حکم دادگاه ضروری است.
در پرونده های توقیف ملک، ارائه نقشه هوایی ملک به دادگاه جهت اجرای حکم مزایده ضروری است. همچنین نقشه هوایی ملک باید به گزارش کارشناسی ارزیابی قیمت ملک ضمیمه بشود.
در زیر نمونه استاندارد نقشه هوایی ملک برای دادگاه دعاوی ملکی آورده شده است. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار)
تهیه نقشه یو تی ام فوری مورد درخواست بسیاری از متقاضیانی هست که پرونده آنها در اداره ثبت یا شهرداری معطل تحویل نقشه یو تی ام است. لذا حتی تهیه نقشه یو تی ام یک روز زودتر می تواند پرونده را از بلاتکلیفی خارج کند.
پرونده های ملکی در ادارات ثبت و شهرداری ها و به طور کلی سازمانهای مرتبط با زمین و ملک به گونه ای است که اگر پرونده برچسب نقص مدارک – نقشه یو تی ام بخورد از چرخه روتین خود خارج می شود و از روی میز به زیر میز منتقل می شود.
این موضوع بسیار بد است چون متقاضی دیگر نمی تواند به عقب افتادن کارش اعتراض کند چون انگشت اتهام به سمت خودش است که مدارک لازم را تحویل کارشناس نداده است. به عبارت دیگر نقص مدرک به دلیل نبودن نقشه یو تی ام UTM در پرونده یعنی کل پرونده به حالت تعلیق در می آید تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM توسط متقاضی به کارشناس تحویل داده شود.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-نقشه یو تی ام فوری
آیا تهیه نقشه یو تی ام الزامی است؟
نقشه یو تی ام UTM یکی از مدارک ضروری و الزامی برای همه پرونده های ملکی با موضوعات مختلف در کلیه ادارات ثبت، شهرداری ها ، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی، سازمان زمین شهری، دادگاه های ملکی و غیره است.
تا جایی که توصیه ما این است که قبل از مراجعه به این ادارات جهت تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM ملک مورد نظر را تهیه کنید و آماده داشته باشید. بدون تحویل نقشه یو تی ام عملا هیچ کاری برای پرونده ملکی شما انجام نخواهد شد.
تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد؟
برمی گردیم به اصل موضوع این مطلب که تهیه نقشه یو تی ام فوری است.
بازه زمانی که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM لازم است از یک ساعت تا دو هفته متغیر است.
به این معنا که زمان لازم برای تهیه نقشه یو تی ام به شرایط ملک مورد نظر و همچنین اداره یا سازمانی که قرار است نقشه یو تی ام UTM به کارشناس آن تحویل داده شود بستگی دارد.
گاهی اوقات هدف از نقشه یو تی ام در واقع مختصات چهارگوشه ملک است. به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM برای اداره آب، برق و گاز.
مالکین جهت اخذ اشتراک زیرساختهای شهری مانند انشعاب آب برق گاز باید نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تحویل کارشناس آن اداره دهند تا در سیستم ثبت شود و وضعیت امکان یا عدم امکان و همچنین هزینه استعلام شود.
در این نوع نقشه یو تی ام فقط کافی است که موقعیت دقیق ملک مورد نظر بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی شود بطوریکه محل دقیق ملک قابل رویت باشد و مختصات چهارگوشه ی ملک در نقشه درج شده باشد.
این نوع نقشه یو تی ام UTM ظرف یک ساعت قابل تهیه است و از نظر هزینه قاعدتا هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این منظور ارزان ترین است.
اما گاهی اوقات هدف از تهیه نقشه یو تی ام، پیدا کردم مختصات و یا لوکیشن دقیق ملکی است که مالک آن فوت شده است و وراث از محل ملک بی اطلاع هستند. در این صورت کارشناس نقشه برداری باید تخصص امور ثبتی نیز داشته باشد تا بتواند بر اساس اطلاعات مندرج در سند محل یا آدرس دقیق ملک را پیدا کند که کاری بسیار دشوار و زمان بر است.
بقیه انواع نقشه یو تی ام UTM در رنجی فی مابین این دو نوع نقشه یو تی ام قرار می گیرند که قاعدتا می توانند از یک روزه تا دو هفته کاری بسته به هدف از تهیه نقشه یو تی ام زمان ببرد.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-نقشه یو تی ام فوری
نقشه یو تی ام UTM آنلاین
گروه کارشناسی ما تضمین می کند که با در اختیار داشتن تیمی از کارشناسان خبره نقشه برداری و امور ثبتی سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی دادگستری، در کمترین زمان ممکن نقشه یو تی ام را تهیه و تحویل متقاضی دهد.
برای سرعت بخشیدن به خدمات تهیه نقشه یو تی ام ابتکاراتی در نظر گرفته شده است که نیاز به مراجعه حضوری و تشریفات اداری برای ثبت درخواست را حذف کرده ایم بطوریکه می توانید به صورت کاملا آنلاین نقشه یو تی ام سفارش دهید و در اسرع وقت درب منزل خود نقشه را تحویل بگیرید.
با توجه به شهرت بسزایی که گروه کارشناسان رسمی ما با مدیریت خانم مهندس آبکار دارد، تضمین می کنیم که نقشه یو تی ام تهیه شده توسط ما کاملا تضمینی است و درجا تایید اداره مربوطه را می گیرد. مهر کارشناسی ما بسیار شناخته شده و معتبر است.
جهت استعلام اطمینان می توانید به هر یک از ادارات ثبت مراجعه کنید تا نمونه های فراوان از نقشه های ما را در دست متقاضیان و زیر دست کارشناسان ببینید.
برای کسب اطلاعات جامع در مورد انواع نقشه یو تی ام UTM برای ادارات سازمان های مختلف بر روی لینک زیر کلیک کنید و موردی که برای شما کاربرد دارد را انتخاب کنید:
هر اداره و ارگانی نیاز به اطلاعات مشخصی دارد که باید در نقشه یو تی ام آورده شود که قاعدتا بستگی به موضوع پرونده دارد. اما به طور کلی استانداردهایی برای نقشه یو تی ام تعریف شده است که بدون رعایت آن استانداردها نقشه یو تی ام فاقد اعتبار میشود.
در حال حاضر نمونه نقشه یو تی ام های گروه کارشناسی ما به عنوان نمونه های استاندارد در ادارت و ارگانهای مختلف شامل کلیه ادارات ثبت و شهرداری های تهران شهرری کرج اسلامشهر شهریار پردیس دماوند لواسان مورد توجه و تایید قرار گرفته است که باعث افتخا رما و رضایت مشتریان ما است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد (با مهر نقشه بردار رسمی) مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ) با ما تماس بگیرید.
سرعت ما تاثیر منفی در کیفیت کار ندارد. بطوریکه نقشه یو تی ام فوری به معنای واقعی فوری و ظرف چند ساعت تهیه می کنیم با تضمین تایید درجا توسط اداره ی مربوطه.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-نقشه یو تی ام فوری
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴ و یا تعرفه نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ یا قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ موضوع این مطلب است.
اگر تهیه نقشه یو تی ام محدود به نقشه برداری از یک ملک یا زمین دیوارکشی شده باشد به طوریکه گوشه های دقیق ملک بر روی زمین با دیوارکشی فیکس شده باشد، هزینه تهیه نقشه یو تی ام یا قیمت نقشه یو تی ام بر اساس مساحت ملک و تعداد نقاط مورد نیاز برای برداشت نقشه برداری با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس است.
به زبان ساده یعنی اینکه مثلا برای یک ملک چهارگوشه نیاز به برداشت چهار نقطه داریم تا پلیگون یا قالب ملک دربیاید.
با این مبنا تعرفه نقشه یو تی ام هزینه تهیه نقشه یو تی ام یا قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ بالای دو میلیون تومان است.
تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴
در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام وضع موجود ملک مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام ملک دیوار کشی شده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه تعیین مختصات یو تی ام گوشه های ملک
اگر محل ملک مشخص باشد اما ملک دیوارکشی نداشته باشد و گوشه های دقیق آن بر روی زمین مشخص نباشد بطوریکه کارشناس نقشه بردار باید گوشه های دقیق ملک را مشخص کند در این صورت تعرفه نقشه یو تی ام ، هزینه نقشه یو تی ام ، قیمت نقشه یو تی ام بر اساس دشواری کار بالای پنج میلیون تومان خواهد بود.
به این معنا که در منطقه ای که هیچ ساخت و سازی انجام نشده است و هیچ از زمین های مجاور در چهار جهت شمالا شرقا جنوبا و غربا ملک مرز خود را تثبیت نکرده اند ، تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک کار بسیار دشواری است که مستلزم موزاییک کردن کل قطعه های مجاور ملک مورد نظر از گذر تا گذر است بطوریکه چهار گوشه دقیق ملک مورد نظر دقیقا بر روی زمین مشخص شود.
این عملیات که به عملیات جانمایی پلاک ثبتی مصطلح است صرفا توسط نقشه بردار امور ثبتی باید انجام شود و نقشه یو تی ام utm ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود.
تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴
در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام جانمایی ملک مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
هزینه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی
حالت سومی نیز برای تهیه نقشه یو تی ام utm وجود دارد که در این مورد متقاضی محل ملک خود را نمی داند بطوریکه کارشناس رسمی امور ثبتی باید محل دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک ثبتی تعیین کند. در این حالت که به عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشهور است، محل دقیق ملک بر اساس اطلاعات مندرج در سند منگوله دار انجام می شود .
تعرفه نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی یا هزینه تعیین یو تی ام دقیق ملک و یا قیمت نقشه یو تی ام ملک گمشده بر اساس مساحت ملک و تعداد گوشه های ملک و همچنین حوزه ثبتی ملک از ده میلیون تومان با بالا است.
در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام utm که به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی تهی شده در سال ۱۴۰۱ توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام
نقشه بردار متخصص تهیه نقشه یو تی ام باید نقشه بردار رسمی دادگستری و یا سازمان نظام مهندسی باشد. در مواردی که پرونده قضایی مطرح است و نقشه یو تی ام باید به دادگاه تحویل داده شود، نقشه یو تی ام باید حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه و ممهور بشود. ولی در موارد عمومی مانند تهیه نقشه یو تی ام برای ادارات ثبت و شهرداری ها و ادارات برق و آب و گاز و … ، تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار سازمان نظان مهندسی دارای شماره پروانه معتبر بلامانع است.
لذا می توانید جهت استعلام دقیق تعرفه نقشه یو تی ام ، برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام و قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ از طریق واتساپ با ما ارتباط بگیرید و یا در ساعات اداری تماس بگیرید.
تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴
فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم و با سایر نقشه ها در این مطلب توسط نقشه بردار رسمی طرح شمیم ادارات ثبت و همچنین نقشه بردار پایه یک سازمان نظام مهندسی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ توضیح داده می شود. اگر به دنبال سند تک برگی هستید حتما دو اصطلاح فنی تحت عنوان نقشه یو تی ام utm و نقشه تثبیت عرصه شمیم را از کارشناس اداره ثبت شنیده اید.
یو تی ام UTM یک اصطلاح جهانی است که از نظر فنی به معنای مختصات جهانی است و از نظر عامیانه به معنای موقعیت یا همان لوکیشن است. ولی شمیم همانطور که از نامش پیدا است یک اصطلاح داخلی است که به سیستم مختصات داخلی اداره ثبت مربوط می شود.
در ابتدا به فرق نقشه یو تی ام با نقشه های معمولی می پردازیم و سپس فرق یو تی ام با شمیم را مفصلا توضیح می دهیم.
بنابراین فرق نقشه یو تی ام با نقشه معمولی این است که نقشه یو تی ام UTM دارای مشخصه ای جهانی است اما نقشه معمولی یک نقشه محلی است.
خوشبختانه اخیرا به دلیل استفاده اکثریت افراد از گوگل مپ گوشی های موبایل و لینک لوکیشن ، همه افراد با اصطلاح لوکیشن آشنایی پیدا کرده اند.
نقشه یو تی ام UTM حاصل نقشه برداری یو تی ام UTM است و نقشه مساحی حاصل نقشه برداری برای تعیین طولها و مساحت دقیق ملک است. بنابراین روش نقشه برداری در خروجی کار تاثیر مستقیم دارد.
گاهی اوقات افراد نقشه ای از ملک خود در سالهای گذشته تهیه کرده اند و اصرار دارند اداره ثبت این نقشه را به جای نقشه یو تی ام UTM بپذیرد. در صورتی که نقشه یو تی ام UTM آیتم هایی دارد که آن را از سایر نقشه ها متمایز می کند.
در صورتی که ملک با دستورالعمل استاندارد تهیه نقشه یو تی ام UTM نقشه برداری شده باشد حتی اگر مربوط به چندین سال قبل هم باشد قابلیت این را دارد که به نقشه یو تی ام UTM با فرمت امسال تبدیل شود. یعنی به نوعی نقشه بازیابی شود.
اما اگر اساسا نقشه برداری بر اساس روش نقشه یو تی ام UTM انجام نشده باشد و صرفا نقشه برداری مساحی باشد، به هیج وجه نمی توان از این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد و باید نقشه برداری مجدد انجام شود. حتی اگر این نقشه جدیدا تهیه شده باشد. فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در تخصص نقشه بردار نیز هست. مانند فرق پزشک عمومی با پزشک متخصص.
فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم
نقشه بردار شمیم اداره ثبت
مطمئنا این سوال پیش می آید که فرق نقشه یو تی ام UTM با سایر نقشه ها چیست؟
در نقشه یو تی ام UTM جدولی تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM درج می شود که به تعداد گوشه های ملک سطر دارد. یعنی برای ملک ۴ گوشه ۴ سط دارد. هر سطر شامل دو عدد است که اولی مختصات X یو تی ام UTM یک عدد شش رقمی است و دومی مختصات Y یو تی ام UTM یک عدد هفت رقمی است. همه این عدد ها باید تا دو رقم اعشار بعد از ممیز دقت داشته باشند تا از نظر دقت طبق استاندارد باشند.
در زیر نمونه ای از نقشه مساحی آورده شده است. همانطور که گفته شد نقشه مساحی صرفا به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه می شود و بنابراین دارای جدول مختصات یو تی ام UTM نیست. گرچه این نقشه جدیدا تهیه شده است اما چون نقشه برداری به منظور تهیه نقشه یو تی ام UTM نبوده است، به هیچ عنوان نمی توان از این نقشه برای نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد.
نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نوع دیگری از نقشه مساحی وجود دارد که گرچه دارای مختصات است اما این مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی درج شده است. لذا یو تی ام UTM نیست. در زیر نمونه ای از این نوع نقشه را ملاحظه میکنید:
نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام قطعه های تفکیکی در ملک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما در زیر نمونه ای از یک نقشه مساحی را ملاحظه می کنید که گرچه به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه شده است اما هم دارای جدول مختصات یو تی ام UTM است و هم مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی در آن درج شده است.
نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
طبق توضیحاتی که داده شد اکنون می توانید نقشه ملک خود را بررسی کنید و ببینید آیا قابل استفاده به عنوان نقشه یو تی ام UTM هستند یا خیر. در صورتی که نیست باید حتما جهت نقشه برداری مجدد از ملک اقدام کنید . در غیر اینصورت پرونده ملکی شما تعلیق می شود تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM را تحویل دهید و نقص مدارک را برطرف کنید.
فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم
مشخصات نقشه یو تی ام و شمیم
دو اصطلاح جدید و تقریبا غریبی که در ادارات ثبت به گوش همه مراجعه کننده ها رسیده است “یو تی ام UTM ” و ” شمیم” است. یو تی ام UTM زدن ملک و شمیم زدن ملک.
هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.
نقشه یو تی ام UTM یکی از مدارک الزامی در اقدام برای ثبت ملک و اخذ سند در ادارات ثبت است.
سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم که فرق نقشه یو تی ام با شمیم است ، در این مطلب قصد دارم ابهامات یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.
در مورد شمیم باید گفت به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده که از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمانهای بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب آنتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.
سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.
اگر برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی به ادراه ثبت مراجعه کرده باشید حتما می دانید که در وحله اول هنگام تشکیل پرونده باید نقشه یو تی ام UTM ملک را تحویل بدهید و بعد از طی شدن پروسه دفتری نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.
نقشه یو تی ام UTM به معنای مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک است که باید توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری تهیه شود. یعنی نقشه بردار در محل ملک حاضر می شود و با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس گوشه های ملک را برداشت می کند.
پس از تخلیه دستگاه گوشه های دقیق ملک بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و مختصات یو تی ام گوشه های ملک به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM در نقشه درج می شود. سپس نقشه پلات و ممهور می شود و تحویل مالک می شود تا به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.
بنابراین این شبهه بوجود می آید که هر دو کار یو تی ام UTM زدن و شمیم زدن ملک در واقع یکی است و تفاوتی با هم ندارد. پس چرا اداره ثبت مالک را ملزم به دوباره کاری می کند ؟
این سوالی است که اکثر مالکین از ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی ثبت سوال می کنند که ما نقشه یو تی ام را تحویل ادراه ثبتی داده ایم پس فرق نقشه یو تی ام با شمیم چیست؟
نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:
فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم
فرق یو تی ام utm با شمیم
بنابراین در این مطلب به فرق یو تی ام UTM با شمیم می پردازیم:
سیستم یو تی ام UTM یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.
اما کار یو تی ام UTM آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM باشد.
یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.
یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.
دقت نقشه یو تی ام UTM می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته میشود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.
از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.
اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.
البته که نقشه یو تی ام UTM برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.
با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.
از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند میشود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتیمتر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت میشود.
در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام میشود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر میشود.
اما در مورد نقشه یو تی ام UTM با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.
۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.
البته نقشه یو تی ام UTM نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است. با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.
از مزیت‌های راه اندازی سامانه شمیم جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.
بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع میشود. امیدواریم این طرح علاوه بر اینکه سبب کاهش دعاوی ملکی شود، گام بزرگی به منظور تهیه نقشه‌های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا باشد که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. چراکه اختلافات ملکی ناشی از ایرادهای سندی همیشه در ایران یکی از چالش های بزرگ بوده است.
الزام میخ کوبی یو تی ام قبل از شمیم زدن
در جهت تحقق هدف تکمیل سیستم کاداستری کشور که استارت آن از چند سال پیش خورده است اما سرعت دلخواه را طبق چشم انداز طرح نداشته است، بنا بر این شده است که به جهت تسریع تحقق هدف مذکور هر مالک به طور انفرادی وظیفه شمیم زدن ملک را بعهده بگیرد.
بنابراین پس از تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی، نام و شماره تماس نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت به موبایل متقاضی پیامک می شود تا با نقشه بردار مورد نظر تماس بگیرد و هماهنگی های لازم برای بازدید از ملک و شمیم زدن با دستگاه مخصوص این کار انجام شود.
به این ترتیب با اجرایی شدن این طرح دیگر صف طولانی شمیم زدن ملک توسط کارمندان اداره ثبت از بین رفته است و متقاضیان خیلی سریع تر از قبل به سند تک برگ خود می رسند.
هزینه شمیم زدن هم به حساب شخصی نقشه بردار واریز می شود و لازم نیست به حساب اداره ثبت واریز شود. همین موضوع نیز سرعت انجام کار را بسیار مورد رضایت کرده است.
اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که کار شمیم زدن صرفا و صرفا باید توسط نقشه برداری که نام او در پیامک ارسال شده از طرف اداره ثبت درج شده است انجام شود بطوریکه متقاضی نمی تواند از نقشه برداران متفرقه استفاده کند و حتی نمی تواند از نقشه بردار دیگری که او هم مورد تایید اداره ثبت است استفاده کند.
اکیدا تاکید می شود که متقاضی حق انتخاب آزادانه نقشه بردار شمیم را ندارد. چراکه فایل شمیم پلاک ثبتی ملک مورد نظر صرفا باید توسط همان نقشه بردار و با پسورد همان نقشه بردار در سامانه اداره ثبت بارگذاری شود و لاغیر!
گاهی متاسفانه دیده می شود که کار چاق کن های جلوی ادارات ثبت از بی اطلاعی متقاضیان سوء استفاده می کنند و با این ترفند که ” ما کار شمیم را سریع تر و ارزان تر انجام می دهیم ” متقاضی را اغفال می کنند و کار شمیم ملک را انجام می دهند. البته فایل را هم به متقاضی می دهند اما آن فایل هیچ کاربردی ندارد چون نقشه بردار منتخب اداره ثبت باید با دستگاه شخصی خود و با پسورد خصوصی خود به سیستم شمیم متصل شود و کار را انجام دهد.
بنابراین چیزی جز دوباره کاری و هزینه دوباره برای متقاضی ندارد.
یکی از فرق های یو تی ام UTM با شمیم دقیقا همین است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM متقاضی می تواند به هر نقشه برداری که منتخب خود اوست مراجعه کند اما برای تهیه فایل شمیم این امکان به هیچ وجه وجود ندارد.
اما باید توجه داشته باشید که وقتی با نقشه بردار شمیم تماس میگیرید برای هماهنگی بازدید از ملک، باید چهارگوشه دقیق ملک خود را بر روی زمین مشخص کرده باشید.
در مورد ملک هایی که به صورت خانه هستند و یا زمین هایی که دورتادور دیوار کشی دارند مسلما چهارگوشه ملک کاملا مشخص است.
اما در مورد زمین های خالی بدون هیچ گونه دیوارکشی یا فنس کشی طبیعتا برای چهارگوشه ملک بر روی زمین محل مشخصی تعیین نشده است.
علامت زدن چهارگوشه دقیق پلاک ثبتی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند.
با توجه به اینکه طبق دستورالعمل شمیم زدن، معرفی گوشه های ملک به نقشه بردار به عهده مالک می باشد، اگر خود مالک چهارگوشه دقیق ملک خود را نداند چگونه می تواند آنها را به نقشه بردار شمیم نشان دهد؟
بنابراین باید قبل از حضور نقشه بردار شمیم در محل ملک، مالک از قبل گوشه های زمین خود را میخ کوبی کرده باشد که وقتی نقشه بردار شمیم از محل ملک بازدید می کند مالک شخصا میخ ها به عنوان گوشه های دقیق ملک به نقشه بردار نشان دهد تا نقشه بردار درجا دستگاه را بر روی هر یک مستقر کند و در سیستم شمیم ثبت کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم
میخ کوبی مختصات یو تی ام utm قبل از شمیم زدن
اما میخ کوبی گوشه های زمین چگونه است؟
عملیات میخ کوبی گوشه های زمین یا به اصطلاح فنی پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM هر نقطه بر روی زمین باید با دستگاه های دقیق نقشه بردار مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس دو فرکانسه انجام شود که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی است.
اما این در شرایطی است که مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های زمین به نقشه بردار تحویل داده شود تا نقشه بردار با دستگاه های دقیق نقشه برداری نقاط مورد نظر که همان گوشه های ملک است را بر روی زمین پیاده کند. وقتی نقطه مورد نظر روی زمین پیاده شد باید در محل نقطه یک میلگرد نیم متری در زمین فرو کرد و دور تا دور آن را با سیمان محکم کرد تا تکان نخورد.
بنابراین روزی که نقشه بردار برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM ملک در محل حاضر می شود ، مالک باید میلگرد و سیمان همراه خود داشته باشد وگرنه بعد از رفتن نقشه بردار مسلما دیگر نمی تواند محل دقیق نقاطی که نقشه بردار پیاده کرده است را پیدا کند و میلگرد کوبی کند و کل کار هیچ می شود.
پس به اینجا رسیدیم که مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک باید به صورت نقشه یو تی ام UTM به نقشه برداری که قرار است آن گوشه ها پیاده کند ارائه داده شود.
پس به یک مرحله قبل تر باید برگردیم که همان تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک است.
هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی با یک پلاک ثبتی منحصر به فرد ثبت شده است. یعنی هیچ دو ملکی وجود ندارد که پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا پلاک ثبتی به عنوان معیار برای تعیین محل دقیق ملک در نظر گرفته می شود.
تعیین محل دقیق ملک بر اساس پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود که این عملیات عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که نتیجه آن به صورت نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به دست نقشه بردار میخ کوبی برسد. . بنابراین نقشه بردار میخ کوبی (نقشه بردارهایی که برای پیاده کردن ملک با دستگاه صلاحیت دارند ) الزاما صلاحیت جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.
بنابراین اگر ملکی دارید که گوشه های آن بر روی زمین علامت گذاری نشده است، قبل از اتلاف وقت باید به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید تا نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را برای ملک تهیه کند. سپس یک روز مانده به اینکه نوبت شمیم زدن ملک توسط نقشه بردار شمیم فرا برسد باید از یک نقشه بردار میخ کوبی برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM ملک بر روی زمین دعوت کنید تا این کار به نحو احسنت انجام شود و گوشه های ملک را با میلگرد و سیمان تثبیت کنید تا همه چیز برای حضور نقشه بردار شمیم از قبل محیا باشد.
البته بسیار بهتر است اگر همان نقشه بردار شمیم قبول کند که میخ کوبی ملک را هم انجام بدهد اما معمولا نقشه برداران شمیم بسیار سرشان شلوغ است و چندین ملک را باید در روز شمیم بزنند. به هر حال قبل از اینکه از نقشه بردار دیگری برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک استفاد کنید ، درخواست خود را با نقشه بردار شمیم مطرح کنید شاید وقت برای همزمان انجام دادن هر دو کار داشته باشد.
یعنی اول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کند و همان موقع شمیم را هم بزند.
البته همانطور که گفته شد باید حتما نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را از قبل تهیه کرده باشید و آماده باشد.
به این دلیل که تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حداقل دو هفته کاری زمان می برد و کاری بسیار تخصصی و دشوار است بطوریکه پیدا کردن کارشناس امور ثبتی خبره که از عهده کار برآید هم ممکن است زمان ببرد. فرق نقشه یو تی ام با شمیم از نظر زمانی نیز قابل توجه است چون شمیم زدن صرفا یک ساعت زمان می برد.
در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.
فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم
نقشه یو تی ام utm یعنی نقشه ایی که گوشه های دقیق عرصه ی ملک روی آن مشخص شده باشد و برای هر نقطه یم مختصات در سیستم مختصات یو تی ام utm تعیین شده باشد که منحصربفرد است و هیچ دو نقطه ایی مختصات یکسانی ندارند.
بنابراین در تهیه نقشه یو تی ام utm با عرصه ی ملک کار داریم و با اعیان یا قسمت بنای ملک هیچ کاری نداریم.
به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود، این ذهنیت ایجاد می شود که ملک به صورت زمین خالی و یا خانه کلنگی قدیمی است. یعنی برای اولین بار است که قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.
اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است.
بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه واحد آپارتمانشان است یا نقشه عرصه ملک؟
پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.
بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.
پس لازم به تاکید است که هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک (با فرض اینکه ملک چهارگوشه است) که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.
ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.
ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مساحت کل عرصه ملک است نه مساحت آپارتمان و فاکتور مهم دیگر تعداد شکستها یا گوشه های عرصه ملک.
اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.
به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است.
بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !
اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:
انواع نقشه یو تی ام utm
نقشه ملک چهارگوشه
نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ملک پنج گوشه
نقشه سن و وضع موجود پس از اجرای طرح پخ شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ملک شش گوشه
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه ملک هفت گوشه
ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه ملک هشت گوشه
نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
لذا خواهشمند است هنگام استعلام قیمت، توضیحات کامل و دقیق از وضعیت و شرایط ملک ارائه بفرمایید که موجب تضعیع حق کارشناس نقشه بردار نشود. یعنی در واقع تصور متفاوتی از ملک داشته است و هنگام بازدید با ملکی کاملا متفاوت مواجه می شود .
کما اینکه ممکن است زمانبدی که کارشناس نقشه بردار برای انجام عملیات نقشه برداری از ملک متصور بوده است ، چندین برابر شود . این موضوع باعث می شود بازدید از ملک های بعدی با تاخیر یا لغو قرارداد مواجه شوند.
جهت درخواست خدمات نقشه برداری و امور ثبتی، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید. علاوه بر استعلام قیمتمی توانید مشاوره رایگان نیز دریافت کنید.
طبق دستورالعمل ادارات ثبت و شهرداریها، تهیه یو تی ام باید حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی یا ثبت دارای مهر کارشناسی باشد. ممهور بودن نقشه یو تی ام الزامی است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام بدون مهر در همان نگاه اول توسط کارشناس ثبت یا شهرداری مردود اعلام می شود و پرونده نقص مدرک می خورد.
از طرف دیگر نقشه برداران کارشناس رسمی حاضر به مهر کردن نقشه یو تی ام که شخصا یا توسط نماینده مورد تایید آنها تهیه نشده باشد نیستند.
بنابراین به هیچ وجه به دنبال تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه برداران آماتور (بدون مهر) و به امید اینکه بعدا نقشه را می دهید یک کارشناس رسمی مهر کند نباشید. مهر کردن نقشه یو تی ام مسئولیت و بار فنی و حقوقی بالایی دارد.
چرا که با خیال صرفه جویی در هزینه در نهایت مجبور به پرداخت دوبرابری هزینه می شوید. هزینه مهر کردن نقشه یو تی ام ، حتی اگر کارشناسی پیدا کنید که حاضر به انجام آن باشد، با هزینه انجام آن از ابتدا توسط یک کارشناس رسمی یکسان است.
کما اینکه نقشه ممکن است به دلیل دقت پایین و یا ایرادات فنی دیگر مردود اعلام شود و کارشناس پاسخگو نخواهد بود و مهر کردن نقشه یو تی ام به نوعی غیرممکن شود.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست
نقشه بردار رسمی تهیه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام پیچیدگی های فنی و کارتوگرافی مخصوصی دارد که در صورت تهیه آن توسط نقشه برداران غیر کارشناس ، گاها به ضرر مالک تمام می شود.
در زیر توضیحات کامل راجع به روند تهیه نقشه یو تی ام آورده شده است تا به اهمیت موضوع پی ببرید.
جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه مقیاس یک دوهزارم منطقه به اصطلاح کارشناسان نقشه یو تی ام UTM ملک نام دارد.
روش تهیه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام UTM ملک به دو طریق تهیه می شود که از هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی بسیار متفاوت هستند. به همین جهت هزینه نقشه یو تی ام UTM با توجه به روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است.
روش تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک از نظر حقوقی و فنی به پاسخ این سوال بستگی دارد که آیا مالک موقعیت و مرزهای دقیق ملک خود را می داند یا خیر.
در مورد ملک های کوچک مسکونی و یا ملک های بزرگی که دیوار کشی دارند پاسخ این سوال واضح است و بنابراین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز مشخص است. نقشه بردار کارشناس رسمی مرزهای ملک را با دستگاههای دقیق نقشه برداری و در سیستم مختصات جهانی یو تی ام جانمایی می کند. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام UTM ملک طبق معرفی مالک است. به این معنی که این مالک است که موقعیت و مرزهای ملک را به نقشه بردار معرفی و نقشه بردار دقیقا همان ملک با همان مرزهای اظهار شده از طرف مالک را در نقشه می آورد. بدین ترتیب کارشناس نقشه بردار مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و مرزهای ملک ندارد.
در مورد ملک های بزرگ که مرز مشخص تثبیت شده ای ،مانند دیوار یا پی کنی، روی زمین ندارند، نقشه بردار کارشناس رسمی موقعیت مرزهای ملک را تثبیت و صحت آن را گواهی می کند.
دسته سوم ملک هایی هستند که مالک به طور کلی از موقعیت ملک بی اطلاع است. این ملک به ملک های گمشده معروف هستند که مالک از نظر حقوقی مالکیت ملک را دارد و سند رسمی دفترچه ای از ملک دارد اما نمی داند ملک کجا واقع شده است. در این موارد نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا موقعیت/آدرس ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک پیدا می کند و سپس نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه و تایید می نماید.
نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته اول به روش جانمایی ملک طبق معرفی مالک تهیه می شود و نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته دوم و سوم به روش جانمایی ملک طبق سند تهیه می شود. در زیر توضیحات تکمیلی در مورد هر یک به تفکیک و به تفصیل آورده شده است:
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست
جانمایی ملک طبق سند
این پروسه که جانمایی پلاک ثبتی نیز نام دارد، عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک، درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند، به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد.
این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی ملک طبق اطلاعات سندی را انجام می دهد. اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی امور ثبتی نقشه یو تی ام UTM موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
متقاضیان این نوع نقشه یو تی ام
موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:
۱- مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.
۲- سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.
این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.
جانمایی ملک طبق معرفی مالک
این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی انجام می شود. به این ترتیبب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی می کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه می شود.
این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می برد.
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی استخراج می شود.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست
نمونه نقشه ثبتی
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
همانطور که توضیح داده شد برای تهیه نقشه یو تی ام نه تنها نمی توان از اپلیکیشن موبایل استفاده کرد، بلکه لازم است بازدید دقیق از ملک توسط شخص نقشه بردارکارشناس رسمی انجام شود و تصمیم گیری در مورد تک تک نقاط مهم و مرزها با ملک های مجاور طبق بررسی کارشناسانه انجام گیرد.
بطوریکه نقشه بردار باید به تمام قسمتهای ملک جهت اندازه گیری دسترسی داشته باشد. در روز بازدید باید کلید تمام درب ها موجود باشد، دسترسی به پشت بام امکان پذیر باشد چراکه در اغلب ملک های دسترسی به دیواری انتهایی ملک از طریق پشت بام امکان پذیر است.
اگر شکستی در هر یک حدود اربعه ملک وجود دارد باید به کارشناس نشان داده شود چون هنگام طراحی معماری ساختمان، بسیاری از شکستهای ملک برای زیبایی ساختمان طوری طراحی می شوند که پنهان شوند.
حتی گاهی وقتی اندازه شکست کوچک است، با ضخیم کردن دیوار شکست را پنهان می کنند. بنابراین همانطور که در نقشه نیز درج می شود، تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک بر اساس معرفی مالک می باشد.
به این معنا که این مالک است که موظف است تمام قسمتهای آشکار و پنهان ملک را به کارشناس معرفی کند و امکان بازدید و دسترسی کارشناس به آن را فراهم نماید.
لذا خواهشمند است در روز بازدید حتما شخصی که به ملک اشراف دارد و سالها در ملک زندگی کرده است، در کنار کارشناس حضور داشته باشد تا هیچ موردی جا نماند.
گاهی اوقات وقتی مالک به تازگی ملک را خریداری کرده است ممکن است جزئیات ملک را نداند. در صورتی که برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، ثبت تمام جزئیات در نقشه الزامی است.
نکته دیگر اینکه در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد:
ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد.
به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد و مهر کردن نقشه یو تی ام (مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ) با ما تماس بگیرید.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست
نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد یعنی نقشه ایی که مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک مورد نظر روی آن درج شود. در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است.
تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط مهندس نقشه بردار و با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو فرکانسه که مختصات یو تی ام UTM هر نقطه را به صورت منحصر به فرد تعیین می کند انجام می شود.
تهیه نقشه یو تی ام UTM به هیچ وجه توسط افراد غیر متخصص و مثلا با گوشی موبایل یا با اپلیکیشن ها و نرم افزارهای غیر تخصصی امکان پذیر نیست. لذا وقت خود را برای جستجوی راه های رایگان هدر ندهید.
فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ
توضیح مفهوم مختصات یو تی ام با ذکر نمونه
مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.
مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳
بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.
این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند.
به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.
اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است.
بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.
فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ
نقشه یو تی ام استاندارد ساختمان چند طبقه
نقشه یو تی ام ساختمان چند طبقه برای تمام واحدهای مسکونی و تجاری ساختمان یکسان است چون نقشه یو تی ام به طور کلی با عرصه کلی ملک سر و کار دارد نه با طبقات و واحدها به صورت مجزا. د راین مقاله نمونه نقشه یو تی ام برای انواع ملک ها آورده شده است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:
۱-نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه
نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
۲-نمونه نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
۳- نمونه نقشه یو تی ام ملک شش گوشه
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
۴- نمونه نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
۵-نمونه نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه
نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
۶- نمونه نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست
نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود نقشه بردار توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود
بنابراین همانطور که در نمونه نقشه های یو تی ام مشاهده می کنید، نقشه یو تی ام به عرصه ملک مربوط می شود نه به زیرساخت و بنای ساخته شده در ملک که به اصطلاح اعیان نامیده می شود.
بنابراین فرقی بین نقشه یو تی ام یک زمین خالی چهارگوشه با یک خانه کلنگی سه طبقه که روی یک زمین مستطیلی چهارگوشه ساخته شده است نمی باشد. عرصه هر دو ملک دارای چهار گوشه و بنابراین چهار مختصات یو تی ام است.
به همین دلیل است که نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام بازدید از ملک، باید به گوشه های عرصه ملک دسترسی داشته باشد و با طبقات کاری ندارد. اما برای دسترسی به گوشه های عقبی ملک ممکن است از داخل طبقات وارد شود و یا از پشت بام اقدام کند.
بنابراین چیزی که در نقشه یو تی ام دیده می شود گوشه های عرصه ملک است.
اما گاهی اوقات ندرتا پیش می آید که گوشه های ملک در طبقه همکف بر گوشه های ملک در طبقات منطبق نیست. این موضوع را با پیشرفتگی در طبقات اشتباه نگیرید.
پیشرفتگی در طبقات که معمولا ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر است و مجوز آن توسط شهرداری صادر می شود، گوشه های عرصه ملک همان گوشه های طبقه همکف است.
مورد سخن ما ملک هایی است که در سند آنها واضحا ذکر شده است که طبقه تحتانی و طبقه فوقانی دارای حدود اربعه متفاوت هستند. و یا اینکه در طول زمان و به دلیل پیشروی ملک های مجاور ، طبقه همکف تغییر کرده است.
بنابراین در مورد ملک های اینچنینی، مالک ملزم به تهیه دو نقشه یو تی ام می شود. نقشه یو تی ام طبقه تحتانی و نقشه یو تی ام طبقه فوقانی.
البته ملک های اینچنینی دارای پیچیدگی های بسیاری از لحاظ دسترسی، حقوق ارتفاقی و پیشروی در ملک مجاور هستند که با توجه به معدود بودن اینگونه ملک ها، به همین حد از توضیحات بسنده می کنیم.
جهت مشاوره در مورد انواع نقشه یو تی ام UTM، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ
نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق یعنی نقشه ای که در آن مختصات یو تی ام گوشه های ملک درج شده باشد و همچنین وضع موجود دقیق ملک شامل طولها در چهار جهت اصلی شمال شرق جنوب غرب با دقت سانتی متر مشخص شده باشد.وقتی با نقشه برداری دقیق از ملک طولها و زاویه طولها دقیق باشد بنابراین مساحت دقیق ملک نیز بدست می آید. در این مقاله نمونه هایی از نقشه یو تی ام استاندارد را برای دانلود نقشه یو تی ام قرار داده ایم.
نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق ملک صرفا توسط نقشه برداری با دستگاه های دقیق و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی قابل انجام است.
فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
تعریف عامیانه نقشه یو تی ام
به زبان بسیار ساده باید گفت نقشه یو تی ام نقشه ایست که اطلاعات کامل یک ملک از جمله طولها ، زاویه ها و مساحت دقیق را دارد و بعلاوه موقعیت ملک را روی کره زمین نشان می دهد بصورتی که هیچ ملک دیگری نمی تواند آن موقعیت را داشته باشد. همان طور که در نرم افزارهای رهیاب مثل گوگل مپ Maps و ویز Waze یک خودرو در آن واحد می تواند یک موقعیت داشته باشد و این موقعیت روی نقشه نشان داده می شود در واقع تمام اجزای آن نقشه از جمله ملک ها و خیابانها و اتوبانها و غیره همگی دارای مختصات جغرافیایی یو تی ام مشخصی هستند.
دقت نقشه یو تی ام
وقتی خودرو از کنار آنها رد می شود با مقایسه مختصات خودرو و این نقاط می توان فهمید که الان خودرو کجاست ، پس در نقشه یو تی ام دقیق ملک این مختصات ها تعیین می شوند. دقت مختصات یوتی ام در زمانی که ما با حرکت یک خودرو در ارتباط هستیم در حد چند متر است و دلیلش بستگی به موارد بسیار زیادی دارد که از لحاظ فنی پیچیدگی خاص خود را دارد ولی وقتی شما با ملک در ارتباط هستید باید به روش های فنی و تجهیزات مخصوص این دقت را بالا ببرید بصورتی که دقت در حد سانتیمتر قرار بگیرد و بتوان از آن مختصات های یو تی ام جهت تهیه نقشه یو تی ام دقیق استفاده نمود .
موقعیت مکانی ملک و گوشه های آن هم در بحث دقت مختصات مهم هستند و برای مثال دقت تعیین مختصات گوشه یک دیوار سه متری با دقت تعیین مختصات در کنار یک ساختمان ۵ طبقه با هم تفاوت دارد و حتی ابزار مورد استفاده نیز متفاوت است، لذا پیچیدن نسخه برای تهیه همه نقشه های یو تی ام با یک نوع ابزار نادرست است و خطای بالایی ممکن است در بعضی از آنها بوجود آورد.
انجام این عملیات نیاز به تخصص صرفا نقشه برداری دارد و افراد عامه نمی توانند با دستگاه های مبتدی یا گوشی موبایل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایند .
سوال متداول در مورد نقشه یو تی ام
تماس های زیادی با ما گرفته می شود مبنی بر اینکه نقشه یو ای ام ملک ما در گوگل مشخص است و آیا می توان از آن استفاده کرد که در جواب باید گفت:
دقت نقشه گوگل بسیار پایین هست و هر نقطه حداقل ۵ متر خطا دارد پس در تعیین مساحت یو تی ام یک ملک که دقت سانتیمتر مربع مهم است دیگر نمی توان از این ابزار استفاده کرد .
دانلود نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک جهت دانلود رایگان آورده شده است.
دانلود نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
دانلود نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همچنین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.
مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.
دانلود نقشه یو تی ام دقیق تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر- نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟ یکی از سوالات پر تکرار این است که تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد؟ تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک یک روزه امکان پذیر است. دستگاه نقشه برداری در محل ملک مستقر می شود و ظرف چند ساعت برداشت نقشه برداری انجام می شود البته به شرط مساعد بودن شرایط جوی و عدم بارندگی. سپس دستگاهها به دفتر منتقل شده و اطلاعات تخلیه می شود. ترسیمات و کارتوگرافی نقشه نیز ظرف چند ساعت انجام می شود. نقشه پلات و ممهور به مهر کارشناس نقشه برداری می شود و آماده تحویل است.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد
اما در مورد پروژه هایی که محل ملک مشخص نیست و یا ملک متصرف دارد و امکان بازدید و نقشه برداری وجود ندارد، به جای تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه می شود که گوشه های دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود و نیاز به نقشه برداری زمینی ندارد. اما از نظر زمانی بیشتر از پروژ های تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود
جهت تامین شرایط هم برای متقاضی و هم برای کارشناسان خود، روشی اتخاذ شده است که نیاز به مراجعه حضوری متقاضی نباشد. برای بسیاری از پروژه های کارشناسی مانند جانمایی پلاک ثبتی ملک از روی سند، تنها با ارسال عکس واضح از صفحات سند و ارسال آن از طریق واتساپ برای ما، کارشناسان ما بلافاصله شروع به کار بر روی پروژه می کنند.
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
زمان انجام نقشه یو تی ام به نوع پروژه بستگی دارد که انجام پروژه های جانمایی پلاک ثبتی ، دو هفته تا یک ماه زمان می برد. البته در صورتیکه منطقه مورد نظر جزو مناطق پر کار ما باشد، ممکن است انجام کار فقط سه روز کاری طول بکشد. بنابراین جهت استعلام زمان تهیه نقشه یو تی ام UTM عکس واضح از صفحات اول تا چهرم سند خود را برای ما ارسال بفرمایید. جهت رفاه حال متقاضیان خدمات نقشه برداری و امور ثبتی ، به تمام پیام رسانهای واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا از طریق شماره موبایل خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ اتصال داریم.
در صورتی که سند یا بنچاق یا قولنامه های قدیمی دارید که از موقعیت و آدرس ملک بی اطلاع هستید، گروه کارشاسان رسمی امور ثبتی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، می توانند در کمترین زمان موقعیت و آدرس دقیق ملک را از روی اطلاعات سندی جانمایی کنند و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به انضمام سی دی مورد تایید ادارت ثبت را تحویل مالک/وارثین یا وکیل مالک/وارثین دهند تا بتوانند جهت احقاق حقوق ملکی اقدام نمایند.
گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
تعیین تکلیف سندهای قدیمی
اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید.
کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند.
وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل آن به سند تک برگ را به جریان بیندازد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تعیین محل دقیق سند قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد
نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری
ضمنا در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام می شوند.
بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورت تمایل به استفاده از خدمات کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی تماس بگیرید و یا خلاصه ای از وضعیت پرونده خود را به تلگرام ارسال کنید تا در اسرع وقت بررسی و مشاوره اولیه شوید.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد
امکان سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری فراهم شد. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضور حتی در روزهای تعطیل امکان پذیر است. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام به صورت آنلاین بدون مراجعه حضوری جهت رفاه حال متقاضیان فراهم شده است.
همانطور که مطلع هستید به دلیل شرایط نامساعد انتشار ویروس کرونا و عدم امکان مراجعه حضوری متقاضیان، تدابیری جهت عدم توقف انجام پروژه های کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری اتخاذ کردیم بطوریکه متقاضی به طور مستقیم با کارشناس مربوط به پرونده از طریق واتساپ یا تلگرام در ارتباط است و سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری به صورت آنلاین انجام می شود.
متقاضی عکس واضع معمولی با گوشی موبایل از مدارک مورد نیاز کارشناس را در واتساپ یا تلگرام ارسال می کند. پس از بررسی اولیه و تخمین هزینه انجام پروژه، پیش قرارداد تنظیم و برای متقاضی ارسال می گردد.
یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سند منگوله دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
متقاضی متن قرارداد را مطالعه می کند و نظر خود را در صورت نیاز به تغییر یا تصحیح قرارداد اعلام می کند. قرارداد نهایی طبق توافق تنظیم می شود و مجددا برای متقاضی ارسال می شود.
شرط جاری شدن قرارداد، واریز مبلغ پیش پرداخت می باشد. زمان شروع قرارداد بلافاصله پس از واریز پیش پرداخت و ارسال تصویر فیش واریزی جهت بایگانی می باشد.
پس از اتمام کار، تصویر نقشه یو تی ام و سی دی حاوی اطلاعات برای متقاضی واتساپ یا تلگرام می شود. با انجام تسویه حساب و ارسال تصویر فیش واریزی، پکیج حاوی نقشه یو تی ام و سی دی اطلاعات با پیک برای متقاضی ارسال می گردد.
همانطور که ملاحظه می فرمایید برای انجام بسیاری از پروژه های کارشناسی امور ثبتی، به خصوص پروژه های جانمایی پلاک ثبتی، تعیین آدرس دقیق ملک از روی سند، گواهی تایید پلاک ثبتی، تعیین پلاک ثبتی ملک، استخراج سابقه ثبتی ملک و غیره.. حقیقتا نیازی به مراجعه حضوری متقاضی نمی باشد.
بنابراین سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری و به صورت آنلاین بسیار مورد استقبال قرار گرفته است به خصوص در شرایط کرونایی و بالاخص برای متقاضیان سالمند.
یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
مدارک لازم برای سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
برای کارشناسان داشتن عکس واضح و قابل خواندن از اسناد و مدارک کافی است که به راحتی با گوشی موبایل قابل تهیه و از طریق واتساپ یا تلگرام به صورت آنلاین قابل ارسال است تا سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری استارت بخورد.
همه ما نیازمند ادامه حیات اقتصادی خود حتی با وجود بحران هایی مانند کرونا ویروس هستیم. بنابراین بیایید اصرار بر روی روش های سنتی مراجعه حضوری را کنار بگذاریم و خواهیم دید خیلی راحت تر و سریع تر از قبل خدمات ضروری خود را دریافت می کنیم و در حین حال گامی در جهت به جریان افتادن کسب و کارها به خصوص کسب و کارهای خدماتی برمی داریم.
در غیر این صورت با تعویق انداختن دریافت خدمات مورد نیاز، نه تنها فکر خود را درگیر نگه می دارید، بلکه به محض عادی شدن شرایط، به دلیل حجم بالای تقاضا، مجبور به پذیرفتن زمان انتظار طولانی تر و چه بسا کیفیت پایین تر شوید.
مطمئن باشید رضایت صد در صد شما متقاضیان را با تضمین بی نقص بودن روند سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری جلب خواهیم کرد.
یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
تعیین لوکیشن/مختصات یو تی ام سند قدیمی به صورت آنلاین
قابل توجه مالکان اسناد دفترچه ای شاهنشاهی که موقعیت ملک خود را نمی دانند.
تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بیخبر است.
در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:
در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.
در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.
در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است .
همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
بنابراین اولا استخراج اطلاعات سندهای دفترچه ای قدیمی کاری بسیار تخصصی است که به تخصص کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری امور ثبتی مربوط می شود بطوریکه حتی مهندسین رشته های دیگر عمران و ساختمان صلاحیت اظهار نظر کارشناسی راجع به امور ثبتی را ندارند، چه برسد به املاکی ها که نه تنها ممکن است شما را با اطلاعات نادرست گمراه کنند بلکه گاها در صورتی که حدس بزنند سند متعلق به زمین ارزشمندی است، مالک را عمدا گمراه می کنند تا بتوانند سند را به قیمت بسیار پایین از چنگ مالک یا وارثین دربیاورند.
یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ
استعلام آنلاین ملک با مختصات یو تی ام
کار یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی، استخراج اطلاعات توصیفی مندرج در سند و تبدیل آن به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی اسن به طوری که نوشته های مندرج در سند ، به غیر از اطلاعات مالکیتی، در نقشه ای با فرمت و دقت مورد تایید ادارات ثبت و تمام ارگانهای مربوط به امور ملک و زمین منتقل می شود.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.
بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.
به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است.
به عنوان مثال در سندهای قدیمی می خواهیم:
ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت …………… مترمربع قطعه ……….. تفکیکی شماره ……………….فرعی از ……………..اصلی نفروز و مجزا شده از فرعی ……………… از اصلی مذکور واقع در ……..بخش ثبتی ……….. تهران انتقالی از …………………..
شمالا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی
شرقا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی
جنوبا به طول ………. به خیابان به عرض
شمالا به طول ………. دیواری است به پلاک ……………
سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج میشود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.
برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج میشود.
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود.
بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.
به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)
ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.
کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود.
تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.
بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی میکند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی میکند.
این تقسیم‌بندی از استانها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.
هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم میشود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.
اگر در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.
به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته میشود.
در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده میشود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوق بوده باشد، سند مالکیت باطل میشود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.
برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی می باشند که طبق قانون جدید کاداستری کشور، برای دریافت سند قطعات کوچکتر، باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود.
بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد. لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .
در زیر نمونه ای از یک نقشه یو تی ام UTM برای ۱۵۰۰ متر مربع زمین کشاورزی مشاع از حدود ۵۶ هکتار زمین (قطعه مادر) آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید علاوه بر تثبیت موقعیت ملک ۱۵۰۰ متری، جانمایی پلاک ثبتی برای قطعه مادر نیز بر اساس حدود اربعه مندرج در سند قطعه مادر انجام شده است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
امروز با در اختیار داشتن بانک اطلاعات ثبتی کامل (حاصل چندین سال جمع آوری اطلاعات ثبتی) و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی و کارشناسان رسمی نظام مهندسی نقشه برداری خبره در امر جانمایی پلاک ثبتی مفتخریم به اطلاع برسانیم تنها گروه قوی در امور ثبت و سند در محدوده استان تهران و حومه هستیم. حرف آخر و نتیجه قطعی مربوط به امور ثبت و سند را از ما بشنوید.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ سند مالکیت می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
تهیه نقشه یو تی ام UTM عملیاتی کاملا فنی تخصصی است که باید توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا سازمان نظام مهندسی و با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس دو فرکانسه و دوربین نقشه برداری تهیه بشود. در غیر اینصورت نقشه عرصه ملم دقت و کیفیت کافی را نداشته و متاسفانه موجب خطا در نقشه های معماری و پیاده سازی گوشه های ملک و گودبرداری و حتی جانمایی ستونها می شود.
در این مطلب قصد داریم به موضوعاتی بپردازیم که متاسفانه بسیاری از دفاتر خدمات الکترونیک سازنده/مالک را در مورد این موضوعات توجیه نمی کنند. چون تهیه نقشه یو تی ام تخصص دفتر خدمات الکترونیک نیست.
به این ترتیب وقتی مهندس نقشه بردار نظام مهندسی تفکیک آپارتمان ها جهت تهیه نقشه سند تک برگی از ملک بازدید می کند متوجه مغایرت اجرای پخ (با احتساب درز انقطاع) با سند می شود که تا رفع مشکل, صدور سند تک برگی برای تمام آپارتمان های ساختمان تعلیق می شود.
تهیه نقشه یو تی ام توسط دفتر خدمات الکترونیک اکیدا مردود است.. برخی از کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ملک های متقاضی جواز ساخت می کنند که به دلیل استفاده از ابزارهای غیردقیق مالک را در آینده ای نزدیک وقتی اقدام به گرفتن سند برای آپارتمانهای نوساز می کند دچار مشکل جدی می کنند.
بسیاری از ملک های تهران علی رغم اینکه به ظاهر مستطیلی با طول و عرض یکسان به نظر می رسند، در واقعیت دارای زاویه است که مساحت واقعی ملک از ضرب ساده طول و عرض بسیار فاصله دارد.
اما کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک با وسایل غیرحرفه ای مانند متر لیزری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ملک می کنند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
نقشه یو تی ام طولها و مساحت دقیق وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تنها وسایل حرفه ای دقیق، مانند دوربین های نقشه برداری هستند که می توانند زوایا را با دقت بالا برداشت کنند و مساحت دقیق ملک برآورد شود. و این کار صرف باید توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری/نظام مهنسی در حیطه امور ثبتی انجام شود.
متر لیزری صرفا برای اندازه گیری طول است نه زوایای ملک و نه مساحت!
به دلیل قیمت پایین تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط دفاتر خدمات الکترونیک، بسیاری از مالکین دچار این اشتباه می شوند و خود را درگیر مسائل عدیده بعدی هنگام اخذ سند آپارتمانها پس از ساخت می نمایند.
خانم مهندس آبکار به عنوان نقشه بردار ناظر اداره ثبت کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای ساختمان نوساز جهت اخذ سند تک برگی:
اگر ملکی زاویه دار باشد و نقشه یو تی ام UTM دقیق از عرصه ملک تهیه نشده باشد، مجبور به توقف کار و بازگشت پرونده برای اصلاح سند می شویم. این به معنی ماهها توقف کار و اتلاف وقت و هزینه مجدد برای مالک.
نقشه یو تی ام دوخطی مغایرت طولهای سندی و طولهای وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورتی که اگر از ابتدا نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک با ابزارهای دقیق نقشه برداری و توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا سازمان نظام مهندسی انجام شود، نه تنها یک بار هزینه می کنید بلکه کارتان در مرحله ی ثبت و سند متوقف نخواهد شد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
نکات مهم در تهیه نقشه یو تی ام UTM
در مورد ملک های زاویه دار یکی از نکات اساسی، اگر بخواهیم به زبان عامیانه مطرح کنیم، انداختن کجی ملک در سمت شرق با در سمت غربی ملک است.
کارشناسان معماری بر اساس ابعاد مندرج در سند غالب ملک را درآورده و نقشه های معماری را در آن غالب طراحی می کنند. این روش برای ملکهای مستطیل شکل با زاویه قائم قابل قبول است اما اگر طول شرقی و غربی ملک با هم برابر نباشند و بنابراین زاویه ها قائم نباشد ، کجی ملک باید کاملا منطبق با واقعیت باشد که نقشه های معماری قابل اجرا شود.
بنابراین تهیه نقشه ی یو تی ام ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری که بتوانند زوایای ملک را هم علاوه بر طول مستقیم، اندازه گیری کنند الزامی است. در غیر اینصورت بین نقشه معماری مصوب شهرداری و واقعیت ملک بس از اجرا مغایرت بوجود خواهد امد که اگر این مغایرت ها غیرقابل چشم پشی باشد، پروسه صدور سند برای آپارتمان ها را دچار وقفه می کند تا در کشمکش بین اداره ثبت و شهرداری یکی از طرفین مشکل را گردن بگیرند!
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک روی نقشه دوهزارم ۱:۲۰۰۰ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سازنده ها با کمی تحقیق و آشنایی به اصول مهندسی می توانند جلوی بوجود آمدن مشکلات اینچنینی را بگیرند تا مجبور به هزینه کردن مالی و زمانی در انتهای کار نشوند.
در مورد زمین های شمال تهران که دارای شیب هستند و اختلاف ارتفاع از شمال ملک به جنوب ملک قابل توجه است, به عنوان مثال منطقه ی الهیه تهران، علاوه بر نقشه یو تی ام UTM که نقشه مسطحاتی است و ابعاد و مساحت ملک را گواهی می کند, نقشه ی توپوگرافی که وضعیت ارتفاعی ملک را در هر نقطه را مشخص می کند نیز از ضرریات است.
چراکه برای تهیه نقشه های معماری و طراحی ملک, به خصوص که این نوع ملک ها معمولا جهت ساخت برج های بلندمرتبه استفاده می شوند, باید وضعیت شیب ملک و ارتفاع ملک در گوشه ها و هر نقطه در محدوده ملک با دقت بالا جهت طراحی و همچنین تخمین عملیات خاکبرداری و خاکریزی مشخص باشد.
لذا توصیه می شود در زمانی که طبق دستور شهرداری و اداره ثبت, مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک می شود و کارشناس رسمی نقشه برداری دوربین و تجهیزات نقشه برداری را در محل ملک مستقر می نماید، از کارشناس درخواست کنید که برداشت توپوگرافی از ملک را نیز انجام دهد که هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی خواهد شد.
البته هزینه برداشت توپوگرافی ملک جدا از هزینه برداشت نقشه یو تی ام UTM است اما این هزینه کمتر از زمانی خواهد بود که دستگاهها مستقلا و فقط برای برداشت توپوگرافی در محل ملک مستقر شوند.
به این معنی که وقتی یک بار دستگاه و تجهیزات در محل ملک مستقر می شود هم از نظر هزینه و هم از نظر زمانی به صرفه تر است که هر دو کار تهیه نقشه یو تی ام UTM و برداشت توپوگرافی همزمان انجام شود.
اجرای درست پخ یکی از مسائل چالشی در ساخت و ساز است چراکه هم شهرداری و هم سازمان نظام مهندسی و هم اداره ثبت حساسیت ویژه در مورد اجرای درست بر ملک و پخ واقع در بر دارند.
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
توجه داشته باشید که اندازه پخ در سند با اندازه پخ بعد از اجرا باید تفاوت داشته باشد و این تفاوت به اندازه ی درز انقطاع بستگی دارد. به عنوان مثال اگر اندازه پخ در سند ۲٫۹۰ باشد و درز انقطاع ۱۰ سانتی متر باشد, باید پخ به اندازه ی درز انقطاع رها شود بنابراین اندازه پخ اجرایی باید کوچکتر ۲٫۹۰ شود.
چون پخ خط مستقیم نیست بنابراین ده سانتی متر درز انقطاع طول پخ را به اندازه ۱۴٫۵ سانتی متر کوچک می کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار نقشه بردار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نهایت همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.
در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است. لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام UTM تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.
همچنین نکته دیگر اینکه ، همانطور که می دانید در صدور پروانه های ساختمانی، مسئولیت معرفی موقعیت ملک تماماً بر عهده مالک می باشد:
“”این پروانه بر مبنای محل مشخص شده در نقشه یا کروکی ۲۰۰۰/۱ سازمان نقشه برداری که توسط مالک تسلیم و تایید گردیده صادر شده و فقط برای ساختمان در محل مذکور معتبر است و هرآینه معلوم گردد که محل مورد ساختمان غیر از محل مشخص شده باشد این پروانه از درجه اعتبار ساقط می باشد.
هرگونه موارد جابجایی ثبتی و حقوقی بعهده مالک می باشد.””
بنابراین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.
مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.
نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مادر و پلاک های فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
با توجه به اینکه اصطلاح نقشه یو تی ام یک اصطلاح لاتین و ناشناخته برای مردم است، پر تکرار ترین پرسش این است که نقشه یو تی ام چیست؟
در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است. مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.
مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳
بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.
این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند. به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.
اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:
۱- نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه
نقشه یو تی ام اصلاح سند و مساحت پس از اصلاحی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
۲-نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
نقشه یو تی ام پخی ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
۳- نقشه یو تی ام ملک شش گوشه
جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی تثبیت مرز پلاک ثبتی در سیستم محختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
۴- نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹
۶- نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه
نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
۵- نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تعیین مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد. هنگام تشکیل پرونده در ادارات ثبت ، شهرداری ها ، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی و غیره ، هر مالک موظف است مختصات گوشه های ملک خود را با هزینه شخصی خود و توسط کارشناس منتخب خود تهیه کند و در اختیار اداره مربوطه قرار دهد.
میزان دقیق بودن مختصات یو تی ام طبق استاندارد سازمان مربوطه می باشد و صحت مختصات یو تی ام UTM اعلامی به عهده نقشه برداری است که مختصات یو تی ام UTM را تعیین و در قالب نقشه یو تی ام UTM ممهور می کند.
البته راههای وجود دارد که بتوان مختصات یو تی ام UTM تقریبی یک ملک را بدست آورد ،مانند اپلیکیشن هایی که بر روی موبایل نصب می شوند، اما این مختصات دقیق نیست و کاربرد رسمی ندارد. برای اداره ثبت و شهرداری تنها مدرک مورد قبول نقشه یو تی ام UTM است که مختصات یو تی ام UTM ملک با فرمت استادارد در آن درج شده باشد و ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد.
بنابراین نه تنها نباید وقت و انرژی خود را برای به دست آوردن مختصات یو تی ام UTM به هدر دهید بلکه باید در انتخاب کارشناس نیز بسیار دقت کنید. کارشناسی که انتخاب می کنید حتما باید یک نقشه بردار باشد. اداره ثبت و شهرداری به هیچ عنوان کارشناس های رشته های دیگر مانند عمران-عمران، عمران-ساختمان، عمران-سازه و غیره را نمی پذیرند. بنابراین دقت کنید که مجبور به دوبار هزینه کردن نشوید.
ضمن اینکه تهیه مختصات یو تی ام UTM ملک مستلزم بازدید و حضور کارشناس در محل ملک و با استفاده از دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس می باشد. بنابراین امکان بازدید از ملک و ورد به ملک باید وجود داشته باشد.
هنگامی که مختصات یو تی ام UTM تمام گوشه های ملک استخراج می شود، در واقع طولها و بنابراین مساحت دقیق ملک نیز قابل برآورد است. بنابراین نقشه یو تی ام UTM علاوه بر تعیین مختصات یو تی ام UTM ملک ، معیار تعیین طولها و مساحت دقیق ملک می باشد که در صورت مغایرت با طولها و مساحت سندی، اداره ثبت دستور تصحیح سند می دهد.
در تشکیل پرونده برای تصحیح سند اولین قدم تهیه نقشه یو تی ام UTM دو خطی می باشد که طولها و مساحت وضع موجود با رنگی متفاوت از طولها و مساحت سندی در نقشه آورده می شود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM دو خطی را ملاحظه می فرمایید که اختلاف مساحت سندی با وضع موجود ملک تقریبا ۱۲ متر مربع است که بسیار قابل توجه است.
نقشه یو تی ام دوخطی مغایرت طولهای سندی و طولهای وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورتی برای اداره ثیت محرز شود که این اضافه مساحت به دلیل تجاوز به ملک های مجاور است، مالک ملزم به اثبات عدم صحت این فرضیه می باشد. بدین معنی که باید نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام بلوکی تهیه شود. نقشه یو تی ام UTM کادر (بلوکی) علاوه بر خود ملک ، ملک های مجاور از گذر تا گذر را در برمی گیرد و نقشه بردار کارشناس رسمی پس از بررسی همه ملک های مجاور و اطمینان از تطبیق وضع موجود ملک های مجاور با سند شان اعلام می دارد که اضافه مساحت ملک مورد نظر مشخصه ذاتی ملک است نه حاصل تجاوز به ملک های مجاور.
این پروسه بسیار پیچیده ، هزینه بر و مستلزم همکاری همسایه ها برای در اختیار گذاشتن سند شان و در اختیار گذاشتن ملک شان جهت بازدید و نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد.
در نمونه نقشه یو تی ام و گزارش ضمیمه آن آورده شده است:
همانطور که ملاحظه می کنید هر گونه اقدام در مورد ملک در ادارت ثبت و شهرداری ها مستلزم تهیه نقشه یو تی ام UTM با منظورهای مختلف است که گاهی بسیار پیچیده و نیازمند کارشناس متبحر می باشد. با وجود اینکه امیدواریم این پروسه برای شما ساده باشد باید یادآوری کنیم که از همان ابتدای کار سعی کنید از نقشه بردار متبحر و نام آشنا در ادارات ثبت و شهرداری ها استفاده کنید که در صورت وجود هر گونه پیچیدگی نیازمند تعویض کارشناس و بعضا دوباره کاری نشوید.
گروه کارشناسان رسمی ما آماده ارایه خدمات کارشناسی در هر سطح و با هر نوع پیچیدگی می باشد.
قابل توجه مالکان سند منگوله دار قدیمی شاهنشاهی که موقعیت ملک خود را نمی دانند. نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی تنها راه تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی است. با تحویل نقشه یو تی ام به اداره ثبت می توان برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی درخواست نمود.
تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما به عنوان متخصصین امر اسناد و املاک استان تهران، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بیخبر است.
تک برگ کردن سند منگوله دار با نقشه یو تی ام
در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند منگوله دار:
در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.
در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.
در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.
نقشه بردار رسمی امور ثبتی – نقشه یو تی ام سند منگوله دار شاهنشاهی
گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد منگوله دار قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.
برای تبدیل سند منگوله دار یا بنچاق قدیمی به تک برگی تحویل نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.
نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد تبدیل سند منگوله دار به تک برگی را برای آن دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید. در واقع هنگام تبدیل سند منگوله دار به تک برگی این نقشه در سمت راست پایین سند تک برگی چاپ خواهد شد.
بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.
اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست.
ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.
به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی را برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.
نقشه ثبتی قطعات تفکیکی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.
توضیح بیشتر اینکه نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.
روش تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد.
در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.
همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.
با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانایی پلاک ثبتی هستند.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.
وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.
به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد.
گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود.
بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
اهمیت نقشه ثبتی در جانمایی پلاک ثبتی سند
قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند.
یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.
در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی )
عکس هوایی جانمایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید و یا در واتساپ با ما در ارتباط باشید.
برای دیوارکشی زمین نیاز به پیاده کردن چهارگوشه دقیق ملک بر روی زمین است که بر اساس نقشه یو تی ام پلاک ثبتی انجام می شود و به میخ کوبی زمین مصطلح است. نقشه یو تی ام میخ کوبی زمین از دشوارترین نوع نقشه یو تی ام است چون مسئولیت صحت و دقت آن بسیار زیاد است.
در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود.
زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.
نقشه یو تی ام بلوکی زمین کشارزی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که میخ کوبی زمین و اخذ سند تک برگ را انجام می دهید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
ضوابط صدور سند اراضی کشاورزی
تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.
بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:
ماده ۱ـدر این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:
الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .
ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغها، نهالستانها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید میگردد.
پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصابهای تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.
ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنسکشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصابهای فنی و
اقتصادی منجر میشود.
ث ـ یکپارچه سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندیهای اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر میگردد.
ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.
ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداریها، دهیاریها، بخشداریها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم تهیه میگردد، از اداره جهادکشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.
تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.
تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلتهای یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.
ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.
ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی میگردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذیصلاح معرفی کند.
ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند .
ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.
ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرح‌های کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار میگردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمیباشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج میگردد.
نقشه یو تی ام موقعیت سند طبق پلاک ثبتی اصلی و فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی برای میخ کوبی زمین
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین را جهت تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
رفع تداخل مرز زمینهای کشاورزی موقع میخ کوبی زمین
اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.
جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام تثبیت مرز زمین کشاورزی با زمینهای مجاور آورده شده است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)
عکس هوایی یو تی ام جانمایی حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
برای مشاور در مورد انواع پرونده های ملکی می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
محدوده خدمات کارشناسی امور ثبتی و مشاوره برآورد هزینه یو تی ام گروه کارشناسی ما فقط تهران و حومه تهران می باشد.
مشاوره و برآورد هزینه یو تی ام مستلزم در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر و همچنین در صورت نیاز بازدید از محل ملک است. بنابراین در مورد ملک هایی که با فاصله بیش از دو ساعت از شهر تهران واقع شده اند امکان خدمات مشاوره نقشه یو تی ام وجود ندارد.
مشاوره هزینه یو تی ام در شهرستانها
با توجه به اینکه تماس های بسیاری از شهرستانها جهت تقاضای خدمات کارشناسی امور ثبتی مانند جانمای پلاک ثبتی، تعیین تکلیف اسناد شاهنشاهی ، اختلافات ملکی ، تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک، اخد سند تک برگی و غیره داریم ، لازم می دانیم به اطلاع متقاضیان برسانیم که خدمات کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری در واقع خدمات محلی هستند که مستلزم بازدید مستقیم ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری منطقه مورد نظر است.
لذا خواهشمند است جهت کسب اطلاعات راجع به لیست نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی فعال در محدوده ملک؛ حتما با نظام مهندسی یا کانون کارشناسان شهر خود مراجعه کنید.
متاسفانه ما اطلاعی از کارشناسان معتبر و فعال در شهرستانها نداریم. بنابراین در صورتی که ملک یا سند متعلق به تهران و حومه تهران نمی باشد از ارسال مدارک برای گروه کارشناسی ما خوداری فرمایید.
ضمنا ارائه نظر کارشناسی بدون داشتن بانک اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر امکان پذیر نمی باشد. بانک اطلاعات ثبتی هر منطقه صرفا در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی همان منطقه می باشد. لذا از ارائه مشاوره و بررسی اسناد ارسالی در صورتی که متعلق به محدوده تهران و حومه تهران نباشد معذوریم.
خواهشمند است از ارسال مدارک و واریز هزینه مشاوره خوداری فرمایید. این کار جز اینکه وقت ما را برای استرداد هزینه بگیرد نتیجه دیگری نخواهد داشت. اکیدا از ارائه نظر کارشناسی وقتی اطلاعات منطقه را نداریم خوداری می کنیم. چون هر نظر کارشناسی اگر بر مبنای اطلاعات موثق و بررسی همه جانبه و بازدید از ملک نباشد ممکن است سالها متقاضی را روانه مسیر اشتباه و صرف وقت و هزینه بیهوده کند.
مشاوره نقشه برداری یو تی ام در تهران
در مورد تهران و حومه تهران به اطلاع می رسانم گروه کارشناسی ما با در اختیار داشتن کاملترین و موثق ترین بانک اطلاعات ثبتی جهت خدمات کارشناسی امور ثبتی ، و همچنین با در اختیار داشتن تجهیزات کامل دقیق نقشه برداری جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ، آماده ارائه کامل ترین و موثق ترین خدمات کارشناسی امور ثبتی است.
کافی است عکس واضح از صفحات سند دفترچه ای و یا اسناد رسمی دیگر مانند بنچاق ، قولنامه ، مبایعه نامه و غیره از طریق تلگرام یا واتساپ برای ما ارسال کنید. پس از بررسی اولیه هزینه انجام خدمات کارشناسی برآورد و اعلام می گردد.
اما در مورد پروژه های نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، لازم به تاکید است که این نوع خدمات نقشه برداری منوط به حضور کارشناس رسمی در محل ملک می باشد. بنابراین لازم است هماهنگی ها لازم جهت بازدید انجام و موانع احتمالی رفع گردد. دسترسی به تمام قسمتهای ملک امکان پذیر باشد و در صورت نیاز به همکاری همسایه های مجاور،طرح درخواست برای استفاده از ملک انها جهت دسترسی و برداشت نقاط ضروری امکان پذیر باشد.
البته نگران نباشید. در صورتی که امکان همکاری همسایه های مجاور نباشد به هر حال در محل ملک روشی برای حل مساله کارشناسی می شود اما ممکن است زمانبر باشد.
جهت روشن شدن بهتر مطلب در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.
به عنوان مثال در نقشه یو تی ام زیر مشاهده می فرمایید که ضلع شمالی ملک به صورت قوس است. بنابراین برای به دست آوردن خط تفکیک این ملک با ملک مجاور لازم است که ملک مجاور نیز برداشت نقشه برداری شود و ابعاد سندی آن با وضع موجود تطبیق داده شود:
نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود ملک قوس دار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه بعدی همانطور که ملاحظه می فرمایید ملک مورد نظر باقیمانده پلاک ثبتی است. بنابراین کل پلاک ثبتی باید برداشت نقشه برداری شود تا هم قسمت باقیمانده و هم قسمت تفکیک شده بر روی نقشه آورده شود:
در یک نمونه دیگر از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ملاحظه می کنید که قسمت تحتانی ملک از طریق راه پله ای وارد قلمرو ملک مجاور می شود که در حال حاضر به گذر تبدیل شده است. بدین ترتیب چهارگوشه ملک در قسمت فوقانی با چهارگوشه ملک در قسمت تحتانی متفاوت است که معمولا این نوع پیچیدگی ها از طریق “حق عبور” که یک اصطلاح و مفهوم مهم ثبتی است تعریف می شوند.
نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین همانطور که ملاحظه می فرمایید تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک نه تنها مستلزم بازدید توسط شخص کارشناس رسمی می باشد، بلکه مستلزم بررسی دقیق کارشناسانه در محل ملک بر اساس قوانین و تعاریف ثبتی می باشد.
لذا ارائه خدمات کارشناسی نقشه برداری و همچنین مشاوره کارشناسی در مورد شهرستانهای غیر از تهران و حومه تهران برای ما مقدور نمی باشد.
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
برای اخذ سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین الزامی است. یعنی مالک باید چهارگوشه قطعه تفکیکی خود را توسط یک نقشه بردار بر روی زمین پیاده کند یا به اصطلاح میخ کوبی کند. هزینه میخ کوبی زمین به عمهده شخص مالک است.
برای پیاده کردن یا میخ کوبی قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات یو تی ام UTM دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.
گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ملک های مجاور می توان چهارگوشه قطعه مورد نظر را پیاده کرد. بنابراین هزینه میخ کوبی زمین بسته به شرایط متفاوت است.
هزینه میخ کوبی زمین بایر بر اساس روش پیاده کردن یو تی ام
اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن اطلاعات دقیق چهارگوشه ی ملک الزامی است.
ولی از آنجایی که بسیاری از مالکین به این اطلاعات فنی دسترسی ندارند و ارگان مربوطه که قطعه ها را تفکیک و فروخته است نیز همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن این اطلاعات نمی کند٬ تنها راه ممکن جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.
با فرض اینکه مالک بتواند کارشناسی که اطلاعات قطعه های تفکیکی منطقه را داشته باشد پیدا کند٬ عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمانبر و هزینه بر است. و چنانچه این اطلاعات موجود نباشد زمین قابل جانمایی نبوده و بنابراین صدور سند تک برگی تعلیق می گردد.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین اکیدا توصیه می شود در زمان معامله قطعه زمین هایی که در مناطق ساخته نشده٬ عموما حومه شهرها٬ اقدام می کنید٬ فروشنده را ملزم به تحویل اطلاعات فنی مربوط به قطعه تفکیکی مورد معامله بنمایید. نقشه تفکیکی منطقه و موقعیت دقیق قطعه تفکیکی مورد معامله از جمله اسناد ضروری هر ملک و اهمیت آن معادل سند رسمی است.
پیاده کردن یا میخ کوبی گوشه های ملک بر روی زمین بدون مختصات یو تی ام UTM دقیق امکان پذیر نمی باشد. اگر مالک این مختصات را تامین نماید و در اختیار نقشه بردار قرار دهد, هزینه پیاده کردن ملک بر روی زمین طبق تعرفه بر اساس تعداد گوشه ها می باشد و از نظر زمانی تقریبا دو سه ساعت کاری بیشتر زمان نخواهد برد.
چگونه یو تی ام دقیق زمین را بدست آوریم؟
اما اگر مالک موقعیت / مختصات دقیق گوشه های ملک را نداند, نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا باید مختصات / موقعیت دقیق ملک را در سیستم مختصات یو تی ام UTM استخراج کند و پس از مطابقت با وضع موجود منطقه به طوری که موجب تجاوز به ملک های مجاور نشود و منطبق با بافت کنونی محدوده ملک و وضع موجود ملک های دیوارکشی شده در آن محدوده باشد, ملک را می توان میخ کوبی و آماده دیوار کشی کرد.
در این حالت پروسه ی استخراج مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک با توجه به شرایط ملک, موقعیت ملک و اطلاعات موجود از ملک ممکن است حتی دو هفته زمان ببرد و التبه هزینه ی آن به مراتب بیشتر از هزینه ی یک پیاده کردن ساده است.
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما بالاخره این کار باید انجام شود و توسط کارشناسان رسمی هم باید انجام شود. نقشه برداران آماتور به هیچ عنوان صلاحیت و تخصص جانمایی ملک را ندارند. کوچک ترین اشتباهی در ای کار ممکن است مالک را با گرفتاری های حقوقی و قضایی مواجه کند که حل آن سالها زمان می برد.
کار پیاده کردن و میخ کوبی ملک را یکبار برای همیشه و به درستی انجام دهید.
جهت استفاده از خدمات نقشه برداری پیاده کردن و میخ کوبی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن چهارگوشه ملک یا به اصطلاح میخ کوبی ملک آورده شده است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی اصلی و فرعی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می کنید به دلیل عدم وجود هیچ عارضه مشخص مانند دیوارکشی یا خیابان آسفالته، تعیین کردن مختصات چهارگوشه ملک از روی عوارض مجاور امکان ندارد.
بنابراین لازم است مختصات چارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود به طوری که بعد از آن ملک شما مرجعی برای پیاده کردن سایر قطعات در منطقه شود.
بنابراین قبل از اقدام برای عملیات زمینی میخ کوبی مختصات ملک، به عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای استخراج مختصات چهارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی داریم. اینعملیات تقریبا یک هفته تا ده روز کاری زمان میبرد.
اما در مواردی که عوارض زمینی تثبیت شده در محل ملک مانند دیوارکشی یک یا چند ملک در آن محدوده، خیابان آسفالته با مرز مشخص تثبیت شده، چهاردیواری های قدیمی به طوریکه در عکس های هوایی سالهای گذشته سازمان نقشه برداری کشور وجود داشته باشند و یا در مواردی که ملک سند تک برگ با مختصات یو تی ام مشخص داشته باشد، عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بدون وقفه انجام خواهد شد. اما در اینگونه موارد تاکید می گردد که مختصات یو تی ام ملک طبق معرفی مالک می باشد. بدین ترتیب صحت مختصات یو تی ام UTM به عهده مالک می باشد نه نقشه بردار.
در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک یا میخ کوبی زمین آورده شده است. همانطور که ملاحظه می فرمایید عوارض ثاتب به تعداد قابل قبول در حوالی ملک وجود دارد. لذا با اتکا به مختصات یو تی ام UTM این عوارض، مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر استخراج و سپس بر روی زمین پیاده می شود.
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟
با توجه به اینکه یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام “نقشه یو تی ام چیست؟” می باشد، در این پست یک نمونه نقشه یو تی ام UTM با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک آورده شده است.
به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت روی کره زمین سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند.
این تعریف عامیانه و ساده برای نقشه یو تی ام UTM بود. اکنون به تبسیط مبحث به صورت فنی می پردازیم.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
تعریف فنی نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری بر اساس ابلاغ قانون جامع کاداستر کشور و در راستای اجرای طرح کاداستر کشور موجودیت پیدا کرد که در سال ۱۳۹۳ تصویب و در سال ۱۳۹۵آیین نامه اجرایی آن ابلاغ گردید.
صدور سند مالكيت كاداستري در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويي به مراجعین ثبتي اجرا شده است. کاداستر، سيستم مديريت الکترونيکي املاک است که با مکانيزه کردن خدمات ثبتي، ثبت سنتي را به سمت ثبت نوين هدايت مي کند.
بنابراین اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند که در واقع گواهی استقرار پلاك در مكان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک است.
نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
با نقشه یو تی ام (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
۲٫ تعیین طولها در چهارجهت و مساحت دقیق ملک:
با نقشه یو تی ام (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.
۳٫ عدم تجاوز و جابجايي و تعارض:
با نقشه یو تی ام (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.
۴٫ به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:
تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.
پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.
نقشه یو تی ام (UTM) کاربردهای مختلفی دارد که در هر یک از ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و سند، استاندارد خاص خود را دارد که این استانداردها بسته به اینکه قرار است چه استفاده ای از نقشه یو تی ام (UTM) شود تعریف می شود. به عنوان مثال تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به شهرداری از الزامات گرفتن جواز ساخت است، تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به ادارات ثبت از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است، تهیه و تحویل نقشه یو تی ام (UTM) به سازمان زمین شهری، به سازمان منابع طبیعی، به دادگاه های حل اختلافات ملکی، به دادگاه توقیف ملک و غیره هر یک کاربرد خاص خود را دارد که نقشه یو تی ام (UTM) علاوه بر دارا بودن تمام استانداردهای عمومی نقشه، باید دارای مشخصات و اطلاعات مورد نیاز ارگان یا سازمان مربوطه باشد. در وبلاگ و وب سایت رسمی ما می توانید مطالب بسیاری راجع به نقشه یو تی ام (UTM) مختص هر یک از ارگانها و سازمانها مطالعه بفرمایید.
اما وقتی هدف از تهیه نقشه یو تی ام ، تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ است و صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
بار حقوقی نقشه یو تی ام
هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:
اطلاعات حقوقی
اطلاعات فنی
اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.
اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.
به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.
بنابراین یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
از مهمترین و معمول ترین این تغییرات، اجرای طرح های نوسازی یا زیباسازی شهرداری ها مانند تعریض گذر، احداث گذر، عقب نشینی ها، اجرای پخ و غیره می باشد که هم منجر به تغییر طولهای ملک در حدود اربعه و هم تغییر مساحت ملک نسبت به مساحت سندی می شود.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام حدود سندی شمالا شرقا جنوبا غربا نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین وقتی وضع موجود ملک با سندی که مالک در دست دارد همخوانی ندارد، رفع ابهام از صحیح بودن موقعیت ملک الزامی است. بدین ترتیب که مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیز علاوه بر نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه و در پرونده ملک در اداره ثبت بایگانی کند.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی
در عملیات جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی، تایید می کند که سند دفترچه ای مالک یقینا متعلق به ملک مورد درخواست برای صدور سند تک برگی است اما به دلیل تغییرات در طی زمان وضع موجود ملک با آنچه در سند نوشته شده است ،هم در طولهای حدود اربعه و هم در اندازه مساحت، مغایرت دارد.
نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری برابر با اعتبار سند شما دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است.
بنابراین ابتدا نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به طور کاملا مستقل موقعیت مکانی ملک را با اطلاعات و نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات ثبتی، تطبیق می دهد و تایید می کند که ملک دقیقا در محل واقعی خود واقع شده است و نقشه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را طبق طولها و مساحت سندی تهیه و ممهور می کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
سپس دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری، در محل ملک مستقر می شوند و از وضع موجود ملک با تمام جزئیات و شکستها با دقت بسیار بالای سانتی متری، نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک تهیه می شود.
نقشه یو تی ام utm نقشه بردار وضع موجود محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام زمین خالی و پلاک های ثبتی مجاورین نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
همانطور که ملاحظه می کنید وضع موجود ملک به دلیل اعمال طرح تعریض گذر شهرداری به میزان یک متر عقب نشینی کرده است. بنابراین طول وضع موجود ملک ۴۹ متر و در نتیجه مساحت ملک ۹۸۰ مترمربع می باشد. لذا لازم است نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه، ممهور و تحویل اداره ثبت مربوطه شود.
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت استاندارد ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست
جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
تعرفه نقشه یو تی ام یا هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس شرایط ملک باید برآورد شود. بنابراین نمی توان یک تعرفه واحد برای تمام ملک ها در نظر گرفت. آیتم های زیادی مانند مساحت ملک، تعداد شکست های ملک، چگونگی دسترسی نقشه بردار به گوشه ها ملک و دید باز برای دوربین نقشه برداری، تعداد نقاط برداشتی مورد نیاز و غیره در تعرفه نقشه یو تی ام دخیل هستند.
نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.
که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.
به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام برای انواع کاربردها
ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.
در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.
ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.
ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداریها هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه میدهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.
بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر، وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
در زیر نمونه نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود اصلاحی ملک پس اجرای پخ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.
در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام سند تک برگی
همانطور که گفته شد یکی از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن
۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)
۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
تعرفه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی
ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم ، همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.
در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.
اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
محاسبه تعرفه نقشه یو تی ام
به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود. اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است. بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.
جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کاربرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی برای تهیه انواع نقشه با انواع مهر کارشناسی در سریع ترین زمان اعلام آمادگی می کند.
فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام
در وب سایت رسمی ما روش تهیه نقشه یو تی ام و دانلود رایگان نمونه نقشه یو تی ام امکان پذیر است. با دانلود انواع نقشه یو تی ام می توانید نقشه یو تی ام استاندارد را مشاهده کنید.
تهیه نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است بطوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.
که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.
به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.
ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.
در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.
ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.
ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداریها هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه میدهند.
در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.
بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر، وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
در این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود.
بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.
در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.
تهیه نقشه درخواست سند تک برگی
همانطور که گفته شد یکی از مراحل الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.
اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.
به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.
این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.
نکته بسیار مهم در مبحث تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.
فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن
۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)
۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
روش تهیه نقشه برای ملک تصرفی
گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم.
در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است .
ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند.
پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم.
همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.
در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.
اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.
به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر ر.ی نقشه کلیک کنید.
همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود.
اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.
نقشه یو تی ام زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام زمین باقیمانده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.
برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.
نقشه یو تی ام حدود ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است.
بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند. چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.
یک از الزامات صدور سند تک برگی ارائه نقشه یو تی ام UTM به اداره ثبت مربوطه است که در مطالب قبلی به طور مفصل به آن پرداخته شده است. لذا سوال پر تکرار در مورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام ما را بر آن داشت که ابهامات در مورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام را شفاف سازی کنیم.
در ابتدا به رفع ابهام نقشه یو تی ام UTM برای آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی آپارتمان می پردازیم. به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود این ذهنیت ایجاد می شود که ملک یا به صورت زمین خالی است و یا به صورت خانه کلنگی قدیمی که برای اولین بار قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است. بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند.
اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه یو تی ام UTM آپارتمانشان است یا کل ملک؟
پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTMعرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.
نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و بنای احداثی در ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.
بنابراین هنگام بازدید و برداشت نقشه
برداری از ملک جهت تهیه نقشه
یو تی ام UTM کاری به داخل واحد
آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق
پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.
ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM مساحت ملک است، عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.
به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است. بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !
اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام عرصه ملک را مشاهده می کنید در حالیکه ملک به صورت ساختمان چند طبقه است که شامل چندین واحد مسکونی و یا تجاری است.نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ساختمان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
بنابراین در شرایطی که عرصه ملک بزرگ باشد مانند مجتمع های مسکونی یا پاساژ های تجاری ، گرچه ملک شما تنها یک واحد مسکونی یا تجاری کوچک در این مجتمع ساختمانی بزرگ است اما ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک هستید که بالطبع قیمت تهیه نقشه یو تی ام UTM ممکن است رقم قابل تاملی شود.
ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.
نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم
برای دریافت خدمات نقشه برداری یو تی ام UTM اخذ سند تک برگی معتبر در تمامی ادارات ثبت و ارگانهای مرتبط با امور اراضی و ملک، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید و علاوه بر استعلام قیمت مشاوره نیز دریافت کنید.
در مورد زمین های شمال تهران که دارای شیب هستند و اختلاف ارتفاع از شمال ملک به جنوب ملک قابل توجه است, به عنوان مثال منطقه ی الهیه تهران، علاوه بر نقشه یو تی ام UTM که نقشه مسطحاتی است و ابعاد و مساحت ملک را گواهی می کند, نقشه ی توپوگرافی که وضعیت ارتفاعی ملک را در هر نقطه را مشخص می کند نیز از ضرریات است.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
چراکه برای تهیه نقشه های معماری و طراحی ملک, به خصوص که این نوع ملک
ها معمولا جهت ساخت برج های بلندمرتبه استفاده می شوند, باید وضعیت شیب ملک و
ارتفاع ملک در گوشه ها و هر نقطه در محدوده ملک با دقت بالا جهت طراحی و همچنین
تخمین عملیات خاکبرداری و خاکریزی مشخص باشد.
لذا توصیه می شود در زمانی که طبق دستور شهرداری و اداره ثبت, مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک می شود و کارشناس رسمی نقشه برداری دوربین و تجهیزات نقشه برداری را در محل ملک مستقر می نماید، از کارشناس درخواست کنید که برداشت توپوگرافی از ملک را نیز انجام دهد که هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی خواهد شد.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
در زیر نمونه نقشه توپوگرافی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار را مشاهده می کنید:
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
البته هزینه برداشت توپوگرافی ملک جدا از هزینه برداشت یو تی ام UTM است اما این هزینه کمتر از زمانی خواهد بود که دستگاهها مستقلا و فقط برای برداشت توپوگرافی در محل ملک مستقر شوند.
به این معنی که وقتی یک بار دستگاه و تجهیزات در محل ملک مستقر می شود هم از نظر هزینه و هم از نظر زمانی به صرفه تر است که هر دو کار یو تی ام UTM و برداشت توپوگرافی همزمان انجام شود.
محاسبه مساحت زمین شیب دار
نکته بسیار مهم در مورد مساحت واقعی زمین شیب دار این است که مساحت یک آیتم مسطحاتی است که از تصویر زمین روی سطح افق بدست می آید. یعنی اگر زمین شیبدار باشد نرم افزار محاسبه مساحت به شیب زمین کاری ندارد و صرفا مساحت مسطحاتی را محاسبه می کند.
معامله زمین شیب دار بر اساس مساحت
مساحت مندرج در سند تک برگی برای زمین شیبدار نیز به صورت مساحت روی سطح افق محاسبه می شود. یعنی مساحت بر روی سطح افق.
لذا در مورد معامله زمین شیبدار باید توجه داشته باشید که فروشنده طول و عرض زمین را در هم ضرب نکند برای بدست اوردن مساحت. چون طولی که با متر دستی روی زمین اندازه زده می شود در واقع طول روی سطح شیب است نه سطح افق.
ممکن است طولی بر روی شیب ۱۰۰ متر باشد اما این طول روی سطح افق بسته به اینکه شیب زمین چقدر تند است حتی می تواند به نصف کاهش پیدا کند.
بنابراین مساحت واقعی زمین شیبدار فقط توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری که قابلیت محاسبه درصد شیب را دارند امکان پذیر است مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو فرکانسه.
برای معامله زمین شیب دار حتما فروشنده را مکلف کنید نقشه برداری دقیق برای تعیین مساحت زمین را قبل از معامله انجام دهد. در غیر این صورت به زودی درگیر دادگاه های اختلافات ملکی با عنوان کسری مساحت ملک فروخته شده خواهید شد.
برخی از مالکین زمین شیبدار از بی اطلاعی خریدار سوء اصتفاده می کنند و مساحت روی شیب را به خریدار اعلام می کنند. اما برخی از مالکین زمین شیب دار حتی خودشان اطلاع ندارند که مساحت زمین شیبدار چطور محاسبه می شود.
در هر صورت برای نقشه برداری تعیین مساحت دقیق زمین شیبدار می توانید با ما تماس بگیرید.
نحوه محاسبه شیب زمین در گوگل ارث-نرم افزار اندازه گیری مساحت زمین-محاسبه مساحت زمین با utm-فرمول محاسبه مساحت زمین-مساحت زمین های شیبدار
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
سیستم مختصات یو تی ام UTM چیست؟
سیستم مختصات یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که در ایران نقرر شده است کلیه ادارات و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ، بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM کار کنند.
سیستم کاداستر کشور برای صدئر هرگونه سند مالکیت نیز بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد.
سیستم مختصات یو تی ام UTM برای هر نقطه عدد منحصر بفردی را در نظر میگیرد که شامل دو قسمت است. قسمت اول یا X یک عدد ۵ رقمی است و قسمت دوم یا Y یک عدد ۶ رقمی است.که رقم های بعد از ممیز نیز نشانهدهده دقت مختصات یو تی ام UTM است.
که این اعداد به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM در کنار نقشه یو تی ام UTM درج می شود.
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
جدول مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر بر روی نقشه درج شده باشد.
ملک بر روی نقشه دو هزارم (نقشه هوایی) و یا عکس هوایی (در مناطقی که نقشه هوایی وجود ندارد) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و یا میزان اضافه طول و اضافه مساحت ملک در نقشه درج شده باشد.
در اینجا چند نوع نقشه آورده شده است که بتوانید نقشه ها را با هم و با معیارهای مطرح شده برای نقشه یو تی ام مقایسه کنید تا براحتی بتوانید یک نقشه یو تی ام استاندارد را بشناسید:
فرق یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام در گوگل
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
