پارکینگی که مانع تردد آزادانه و بدون مشکل برای پارکینگ دیگری شود را پارکینگ مزاحم می نامند. بنابراین خود پارکینگ مزاحم مشکلی بابت تردد ندارد بلکه برای پارکینگ دیگری ایجاد تزاحم می کند.
مسئله پارکینگ مزاحم در واقع از قانون اندازه ی استاندارد پارکینگ ناشی می شود. یعنی اگر پارکینگی نتواند اندازه استاندارد را تامین کند بالطبع برای پارکینگ دیگری ایجاد مزاحمت می کند و برچسب پارکینگ مزاحم می خورد.
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشارتلفن دفتر: ۰۲۱۴۴۰۸۶۴۳۶
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
طول استاندارد پارکینگ ۵ متر است و عرض در مورد پارکینگ تکی ۲/۲۵ متر در مورد پارکینگ دو تایی ۴/۵ متر و در مورد پارکینگ سه تایی۶/۵ متر می باشد.
نمونه نقشه جانمایی پارکینگهای سالم و مزاحم توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران
تعداد و جانمایی پارکینگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
اما این اندازه ها با توجه به شرایط ساختمان و موقعیت راه پله و آسانسور در طبقه ی پارکینگ ها قابل انعطاف و طبق نظر کارشناسی که قرار است پارکینگ های تایید و مهر کند می باشد. یعنی کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها که در زمان بازدید تصمیم نهایی برای طول و عرض پارکینگها و همچنین سالم یا مزاحم بودن پارکینگ ها را می گیرد. حتی اگر لازم باشد کارشناس اقدام که تست عملی وضعیت پارکینگ می کند. یعنی با ماشین تست می کند که آیا فضای گردش کافی برای پارک بدون مشکل وجود تامین شده است یا خیر.
بنابراین تا زمانی که کارشناس تفکیک آپارتمانها از ملک بازدید نکرده است و نظر خود را اعلام نکرده است نمی توان روی تعداد و نوع پارکینگ ها حساب قطعی باز کرد.
نقشه جانمایی پارکینگ ها نقشه تفکیک آپارتمانهای ساختمان طبقه پارکینگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نظام مهندسی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
لذا به عنوان کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها در تهرن توصیه می کنم در صورتی که آپارتمان نوساز بدون سند پیش خرید می کنید درصدی از مبلغ معامله را بابت تعیین تکلیف نهایی پارکینگ به تسویه بعد از صور سند موکول نمایید.
اخیرا در ساختمانی مجبور به حذف سه پارکینگ شدم که متاسفانه سازنده
آپارتمانها را با پارکینگ فروخته بود و خریدار مبلغ را تسویه حساب کرده بود.
خریدار علاوه بر اینکه آپارتمان بدون پارکینگ نصیبش شده بود باید طی یک پروسه ی
طولانی شکایت جهت بازپس گیری مبلغ پارکینگ دوندگی کند.
متاسفانه برخی سازنده ها با تبانی با کارشناس شهرداری تعداد پارکینگی بیشتر از تعداد مجاز پارکینگ قابل جانمایی با توجه به عرض و طول ملک برای ملک تاییدیه می گیرند و اقدام به فروش واحدهای آپارتمانی می کنند. در صورتی که تکلیف نهایی تعداد و وضعیت پارکینگها پس از بازدید کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانها تعیین می گردد.
در صورتی که قصد پیش خرید آپارتمان دارید, قبل از تسویه حساب با
سازنده از متراژ و وضعیت پارکینگ خود اطمینان حاصل کنید.
” پیش تفکیک ” عبارت است از تعیین متراژ دقیق آپارتمانها و
وضعیت پارکینگ ها قبل از سند.
برای پیش تفکیک حتما از کارشناسانی که هم اکنون کارشناس رسمی و فعال در کار تفکیک آپارتمانها می باشند استفاده کنید. صرفا نقشه بردار بودن به معنی داشتن تبحر و صلاحیت انجام تفکیک آپارتمان نیست. نقشه برداران تفکیک آپارتمان تعداد محدودی هستند که دوره های خاص می بینند و اسم شان در لیست کارشناسان تفکیک آپارتمان نظام مهندسی قابل استعلام است.
در صورت نیاز به انجام امور پیش تفکیک , مساحت دقیق آپارتمان و تعیین وضعیت پارکینگها توسط کارشناسان رسمی تفکیک آپارتمان استان تهران می توانید تماس بگیرید.
اگر زمینی دارای سابقه کشت و زرع نباشد جزء اراضی منابع طبیعی محسوب می شود. به همین دلیل تهیه نقشه یو تی ام UTM برای استعلام از سازمان منابع طبیعی جهت تعیین موقعیت (مختصات) دقیق ملک و سپس بررسی سابقه کشاورزی در محدوده تعیین شده الزامی است.
یکی از دغدغه های زمینهای بزرگ مساحت که خارج از محدوده شهری واقع شده اند چالشی است که با منابع طبیعی دارند بطوریکه گاهی سازمان منابع طبیعی طبق معیارهایی کل زمین یا قسمت بزرگی از زمین را به عنوان اراضی ملی اعلام می کند و اجازه بهره برداری به مالک نمی دهد.
بنابراین مالک مجبور است برای به حداقل رساندن مساحتی از زمینش که جزو اراضی ملی می افتد با سازمان منابع طبیعی مذاکره کند که اغلب اوقات کار به دادگاه های ملکی و اعمال نظر کارشناسان رسمی دادگستری رشته های نقشه برداری و امور ثبتی ، کشاورزی و منابع طبیعی، تفسیر عکس هوایی و غیره کشانده می ود ولی ارزش پیگیری را دارد چون معمولا این زمینها مساحت های چند هزارمتری دارند.
بخشی از کار کارشناسی که مربوط به نقشه برداری و امور ثبتی می شود در اولویت اول و از اهمیت بالایی برخوردار است. چراکه تا زماینکه مرزهای دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه منطقه و عکس هوایی منطقه توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تثبتی نشود امکان تشکیل پرونده برای تعیین تکلیف وضعیت پلاک ثبتی مورد نظر وجود ندارد.
نقشه یو تی ام استعلام منابع طبیعی
در همان وحله اول که تشکیل پرونده است تحویل نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری توسط مالک جهت اخذ استعلام منابع طبیعی الزامی است.
بعد از اینکهد نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط مالک تحویل اداره منابع طبیعی شد، نقشه برداران ادره منابع طبیعی مختصات یو تی ام گوشه های ملک که در نقشه یو تی ام UTM استعلام منابع طبیعی مندرج شده است و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی ممهور است را وارد سیستم سازمان منابع طبیعی می کنند و بر روی نقشه زمینهای منابع طبیعی و اراضی ملی شده جانمایی می کنند تا موارد زیر را مشخص کنند:
آیا پلاک ثبتی مورد نظر داخل محدوده منابع طبیعی و اراضی ملی قرار می گیرد یا خیر
چه مقدار مساحتی از پلاک ثبتی مورد نظر داخل محدوده منابع طبیعی و اراضی ملی واقع می شود و چه مقدار مساحتی از پلاک ثبتی مورد نظر آزاد است.
آیا امکان ارائه ما به عوض توسط اداره منابع طبیعی به مالک برای پلاک ثبتی که در اراضی ملی واقع شده است وجود دارد یا خیر.
با توجه به اینکه بیشتر زمینهایی که این شرایط را دارند زمینهای بزرگی هستند که مرز دقیق شان بر روی زمین به صورت دیوار کشی نیست که تثبیت شده باشد، لازم است نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی از تبحر کافی در تثبیت مرزهای دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه و عکس هوای منطقه برخوردار باشد.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای استعلام منابع طبیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار جهت ارائه به اداره منابع طبیعی آورده شده است.
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM با فرمت و دقت مورد تایید سازمان منابع طبیعی ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری، گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری ما اعلام آمادگی می نماید.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی همه روزه تماس در ساعات اداری تماس بگیرید و یا در واتساپ با ما ارتباط بگیرید.
برای مشاوره نقشه برداری و امور ثبتی با ما تماس بگیرید و یا در واتساپ پیام دهید.
با توجه به روز افزون شدن استفاده از سیستم های اطلاعات مکانی (GIS) در ادارات مختلف، مالکین جهت اخذ اشتراک زیر ساخت های ملک خود نیاز به ارائه نقشه یو تی ام که در واقع نقشه ۲۰۰۰ دو هزارم جانمایی ملک در سیستم مختصات UTM و با فرمتهای DWG و SHP دارند تا کارشناسان آن اداره قادر به جانمایی ملک در کنار انشعابات ، ایستگاه ها ، پست ها و … و به تبع آن ارائه اشتراک باشند.
جهت تهیه نقشه باید از کارشناس رسمی نقشه برداری استفاده کرد که پس از تهیه نقشه یو تی ام پلات نقشه را ممهور کند. در غیر اینصورت نقشه یو تی ام بدون مهر مورد قبول ادارات نمی باشد.
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل
۱- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس
۲- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی
انجام شود.
چه ملک به صورت خانه کلنگی باشد چه به صورت آپارتمان باشد باید نقشه یو تی ام عرصه ملک تهیه شود. یعنی مختصات یو تی ام دقیق گوشه های زمین مد نظر است نه ساختمان.
در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:
نقشه یو تی ام ابعاد باقیمانده ملک پس از طرح اصلاحی شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام خانه کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام برای استعلام آب منطقه ای
در مورد ملک هایی که در نزدیکی رودخانه و مسیل ها و کانالهای آب وقاع شده اند، شرکت آب منطقه ای جهت بررسی در حریم بودن یا خارج از حریم بودن ملک، دستور تهیه نقشه یو تی UTM را به مالک می دهد.
به این ترتیب که مالک به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مراجعه می کند و پس از انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM از ملک، نقشه ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی به شرکت آب منطقه ای تحویل داده می شود.
نقشه یو تی ام UTM در واقع برای اعلام موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد که شرکت آب منطقه ای موقعیت دقیق ملک را طیق نقشه یو تی ام ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی وارد سیستم می کند تا بررسی کند آیا ملک مورد نظر در حریم تعریف شده برای رودخانه مسیل یا کانال آب قرار دارد یا خیر.
نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.
بنابراین جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، مندرج در نقشه یو تی ام UTM به عنوان ملاک چک کردن در حریم رودخانه بودن یا در حریم نبودن توسط شرکت آب منطقه ای است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM برای استعلام آب منطقه ای آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار.
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تحدید حدود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تمام املاکمیراث فرهنگی دارای حریمی مشخص در اطرافشان می باشند که ساخت و ساز املاک در این حریمی باید بر اساس اصولی خاص صورت پذیرد لذا در صورتی که ملک شما در محدوده یکی از آثار تاریخی واقع شده است مطمئنا پس از مراجعه به شهرداری ، یک رفت و برگشت کاری به سازمان میراث فرهنگی خواهید داشت این سازمان جهت ابراز نظر مالکان را به کارشناسان رسمی نقشه برداری جهت تهیه نقشه ملکشان در سیستم مختصات یو تی ام UTM ارجاع می دهند ، که پس از تهیه و ارائه این نقشه یو تی ام UTM به سازمان میراث فرهنگی جهت استعلام می توانید با ارائه جوابیه آن به شهرداری مربوطه باقی مراحل ساخت و ساز را پیگیری نمایید ، ضمنا توصیه می نمایم نقشه یو تی ام UTM صورتی تهیه گردد که مطابق با فرمت نقشه مورد نظر اداره ثبت و شهرداری نیز باشد تا از هزینه های آتی تهیه نقشه جلوگیری گردد و در مراجعات بعدی به این ارگانها نیز بتوان از آن استفاده نمود .
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشارتلفن دفتر: ۰۲۱۴۴۰۸۶۴۳۶
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید ادارات و ارگانها باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و جواب استعلام به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.
بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده، در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و اراضی دقت بفرمایید.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید تمام گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM به صورت جدول در گوشه نقشه درج شده است که همین مختصات معیار چک کردن وضعیت ملک در سیستم سازمان میراث فرهنگی و در نتیجه اخذ جواب استعلام است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جهت استعلام از سازمان میراث فرهنگی آورده شده است.تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف مرجع استعلام زمین کشاورزی به صورت رسمی است.
سازمان جهاد کشاورزی جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.
کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک موردنظر تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی جانمایی میکنند و آن را تایید و گواهی می نمایند.
مالکین می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشارتلفن دفتر: ۰۲۱۴۴۰۸۶۴۳۶
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در زیر نمونه نقشه یو تی ام زمین و همچنین جانمایی زمین بر روی عکس هوایی منطقه جهت استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار:
نقشه یو تی ام پیاده سازی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.
بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
ضوابط صدور سند اراضی کشاورزی
تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع شد
آییننامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.
بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:
ماده ۱ـدر این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار میروند:
الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .
ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغها، نهالستانها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید میگردد.
پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصابهای تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.
ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنسکشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی منجر میشود.
ث ـ یکپارچه سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندیهای اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده های بین مزارع و تأسیس شبکه های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصابهای فنی و اقتصادی منجر میگردد.
ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.
ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصابهای فنی و اقتصادی ممنوع است.
استعلام زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی
ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداریها، دهیاریها، بخشداریها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم تهیه میگردد، از اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.
تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.
تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.
تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلتهای یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.
ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصابهای فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.
ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی میگردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذیصلاح معرفی کند.
ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار میگیرند .
ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.
ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرحهای کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار میگردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمیباشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج میگردد.
تثبیت عرصه زمین کشاورزی
در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی جهت استعلام زمین کشاورزی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.
جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.
برای تهیه انواع نقشه یو تی ام زمین کشاورزی جهت تحویل به جهاد کشاورزی و اداره ثبت با ما تماس بگیرید.
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشارتلفن دفتر: ۰۲۱۴۴۰۸۶۴۳۶
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
سیستم مختصات یو تی ام UTM چیست؟
سیستم مختصات یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که در ایران نقرر شده است کلیه ادارات و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ، بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM کار کنند.
سیستم کاداستر کشور برای صدئر هرگونه سند مالکیت نیز بر اساس سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد.
سیستم مختصات یو تی ام UTM برای هر نقطه عدد منحصر بفردی را در نظر میگیرد که شامل دو قسمت است. قسمت اول یا X یک عدد ۵ رقمی است و قسمت دوم یا Y یک عدد ۶ رقمی است.که رقم های بعد از ممیز نیز نشانهدهده دقت مختصات یو تی ام UTM است.
که این اعداد به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM در کنار نقشه یو تی ام UTM درج می شود.
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
جدول مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر بر روی نقشه درج شده باشد.
ملک بر روی نقشه دو هزارم (نقشه هوایی) و یا عکس هوایی (در مناطقی که نقشه هوایی وجود ندارد) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و یا میزان اضافه طول و اضافه مساحت ملک در نقشه درج شده باشد.
در اینجا چند نوع نقشه آورده شده است که بتوانید نقشه ها را با هم و با معیارهای مطرح شده برای نقشه یو تی ام مقایسه کنید تا براحتی بتوانید یک نقشه یو تی ام استاندارد را بشناسید:
فرق یو تی ام-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام در گوگل
نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰
نقشه یو تی ام جانمایی سند برای تعیین محل و موقعیت دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
عکس هوایی جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
جانمایی سند روی عکس هوایی بر اساس حدود اربعه سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری ارتفاعی برای تهیه نقشه توپوگرافی زمین با نقاط ارتفاعی و تعیین شیب زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه برداری نقاط ارتفاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
نقشه یو تی ام محل درختها نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر که تعداد و مساحت قطعه ها توسط مالک مشخص شده است. اما افراز زمین یعنی اینکه کل مالکین مشاعی درخواست رسمی تقسیم زمین به قطعات کوچکتر طبق حد نصاب مساحت با رعایت ضوابط مربوطه را به اداره ثبت ارائه دهند و اداره ثبت پس از بررسی می تواند درخواست تفکیک زمین را قبول و یا رد کند.
حد نصاب تفکیک اراضی با توجه به کاربریهای اصلی
نظر به اینکه مقررات شهری در کلیه طرحهای شهرسازی اعم از جامع ، تفصیلی و آماده سازیها به حداقلها بسنده می کند ، در تفکیک نیز کلیه مقررات موجود به تامین حداقل اندازه تفکیک قطعات مسکونی در بافت موجود توجه داشته و در صورتی که شخص به دنبال حداکثرها بوده ، مانعی ندارد ، ولی مجبور به رعایت حداقلها ( به صورت حداقل در تراکم زیاد ، متوسط و کم با توجه به شرایط آن شهر ) می باشد .
به عنوان مثال تفکیک محدوده تجاری بازار تهران ممنوع می باشد، ولی در محدوده مسکونی بازار تفکیک قطعات با رعایت ضوابط مربوطه، برای ایجاد منازل مسکونی بلامانع است.
تهران-فلکه دوم صادقیه-بلوار فردوس شرق-بین رامین و گلستان-روبروی پاساژ آبشارتلفن دفتر: ۰۲۱۴۴۰۸۶۴۳۶
(مراجعه بدون تعیین وقت قبلی امکان پذیر نمی باشد)
نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
حد نصاب تفکیک زمین
در زیر حد نصاب تفکیک زمین مسکونی و همچنین اراضی کشاورزی و باغات را مشاهده می کنید.
حداقل سطح تفکیک برای ساختمانهای مسکونی در تراکم زیاد: ۱۵۰ متر مربع می باشد.
حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم : در مورد تفکیک اراضی ، در کلیه موارد ضوابط طرحهای تفصیلی مالک عمل بوده و در مناطق مسکونی با تراکم کم ، کماکان حداقل مساحت ۳۳۰ متر مربع خواهد بود.
حدنصاب تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط : حداقل مساحت قطعات تفکیکی در حوزه های مسکونی با تراکم متوسط ، پس از رعایت تعریضی ۲۰۰ متر مربع تعیین شده است )ضوابط طرح جامع).
حداقل نصاب تفکیک اراضی در حوزه مسکونی مناطق آزاد شده ) داخل محدوده ۲۵ ساله ( ۳۳۰ متر مربع می باشد .
حداقل مساحت قطعات تفکیک اراضی با کاربری تجاری ، براساس مقررات طرح تفصیلی ۳۰۰ متر مربع تعیین گردیده است )ضوابط و مقررات طرح جامع( ، البته این تصمیم بر اساس موقعیت محل و جمعیت اطراف آن صورت می گیرد .
حداقل نصاب تفکیک در حوزه های صنعتی پس از رعایت بر اصلاحی ۱۰۰۰ متر مربع تعیین شده است .
حداقل نصاب تفکیک املاک متعلق به شهرداری تهران ۲۰۰ متر مربع می باشد .
ممنوعیت تفکیک باغات و اراضی کشاورزی در داخل و خارج محدوده شهرها (بر اساس بخش نامه صادره از سوی وزارت کشاورزی، ادارات کل تفکیک باغات و اراضی حتی در داخل محدوده شهرها ممنوع گردیده که براساس رای صادره از سوی دیوان اداری ابطال گردید.)
تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداریها نیز دارای ممنوعیت است.
تهیه و ارائه نقشه تفکیکی پیشنهادی با رعایت حدنصاب تفکیک در منطقه مورد نظر برای درخواست افراز / تفکیک زمین الزامی است. نقشه بردار تهیه کننده نقشه خانم مهندس آبکار
نقشه برداری برای تفکیک زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹
رایانه قابل حمل ، تبلت ، خودرو ، مترلیزری
و غیره نیز به عنوان الزامات گروه نقشه برداری الزامیست.
اکیپ نقشه برداری زمینی دارای تجهیزات پیشرفته از قبیل توتال استیشن، GPSهای دو فرکانسه، GPS دستی، بی سیم، ترازیابهای لیزری و اپتیکی، خودروهای Off Road و … بوده و این توانایی را دارد که در صورت نیاز به صورت همزمان چندین اکیپ مجرب و مجهز را در پروژههای سرتاسر کشور بکار گیرد. تمامی این خدمات میتواند در قالب عقد قراردادهای موردی و یا به صورت اکیپ روز به مشتریان محترم ارائه گردد.
شیوه های ارائه خدمات:
ارائه خدمات در قالب عقد قراردادهای صفر تا صد با شرکت های دولتی و خصوصی ارائه خدمات به افراد حقیقی در صورت دریافت درصدی از کل مبلغ حق الزحمه قبل از شروع کار و تسویه پس از اتمام پروژه و تحویل اطلاعات ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت روزانه ارائه خدمات در قالب تامین اکیپ نقشه برداری به همراه تجهیزات به صورت ماهانه
وبلاگ کارشناسان رسمی امور ثبتی املاک با مدیریت خانم مهندس آبکار
این وبلاگ از فروردین سال ۱۳۹۳ فعالیت خود را به مدیریت اینجانب در زمینه مشاوره و ارائه خدمات نقشه برداری و همچنین ساده سازی اصطلاحات فنی نقشه برداری برای عموم مردم آغاز کرد که نظر به استقبال ارزنده متقاضیان خدمات نقشه برداری و همچنین استقبال کارشناسان و مهندسین نقشه بردار همکار از وبلاگ ما به عنوان منبعی معتبر در زمینه خدمات روز نقشه برداری، در سال ۱۳۹۵ تصمیم به تبدیل آن به وب سایت گرفته شد.
امید است با استقبال مستدام خود از این وب سایت نیز، بنده را در نگارش مطالب آموزنده برای مهندسین تازه وارد به عرصه نقشه برداری و همچنین مطالب مرتبط با مشکلات و نیازمندیهای روز متقاضیان خدمات امور ثبتی املاک دلگرم فرمایید.
