بایگانی‌های تک برگ کردن سند دفترچه ای - نقشه برداری امور ثبتی دادگستری

روش گرفتن سند تک برگ به صورت فوری

روش و مراحل گرفتن سند تک برگ برای انواع ملک متفاوت است. طبق قانون جدید کلیه ملک ها باید سند تک برگ بگیرند. لذا گرفتن سند تک برگ هم برای ملک هایی که سند دفترچه ایی منگوله دار دارند و باید سند دفترچه ایی منگوله دار را به سند تک برگ تبدیل کنند الزامی است و هم برای ملک هایی که اساسا فاقد سند رسمی هستند و به قول معروف ملک قولنامه ایی هستند.

همچنین برای ملک هایی که نه سند مالکیت دفترچه ایی منگوله دار دارند و نه قولنامه ایی هستند. یعنی چیزی مابین این دو حالت که در مورد ملک هایی است که مثلا نسق و بنچاق و صلح نامه و وکالت فروش و… دارند. یعنی بی سند نیستند اما از طرفی برایشان سند مالکیت رسمی به شکل سند دفترچه ایی منگوله دار صادر نشده است و در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت نشده اند.

این اسناد قدیمی از نظر اعتبار و قابلیت اقدام جهت ثبت رسمی ، کاملا قابل استناد هستند ولی نه به اندازه ی سندهای دفترچه ایی منگوله دار . گرچه از قولنامه و مبایعه نامه ها که اساسا سند غیر رسمی محسوب میشوند بسیار معتبرتر هستند.

همانطور که می دانید اخیرا در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، کلیه قولنامه ها ملزم به ثبت در سامانه تعیین تکلیف هستند و از این پس قابل ارائه و استناد در هیچ محکمه قضایی نمی باشند.

اما هنوز در مورد سندهای قدیمی مانند نسق و بنچاق و صلح نامه و سندهای دفترچه ایی منگوله دار، اعلام بی اعتباری نشده است گرچه موکدا تاکید به تبدیل به سند تک برگی شده اند و ارائه هیچ گونه خدماتی مانند وام گرفتن و یا حتی هیچ اقدام رسمی مانند نقل و انتقال و خرید و فروش را ندارند. این امر به عنوان اهرم فشار برای تبدیل انواع سندهای قدیمی به سند تک برگ و ثبت در سیستم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نظر گرفته شده است.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای گرفتن سند تک برگ به کجا مراجعه کنیم-مراحل گرفتن سند تک برگ با قولنامه-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی-نحوه گرفتن سند تک برگ مشاع-سامانه پذیرش درخواست سند مالکیت-فرم درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷

سند گرفتن برای ملک قولنامه ایی

مالک ملک های قولنامه ایی می‌توانند املاک خود اعم از اراضی زراعی، باغ، ساختمان مسکونی، مغازه یا انبار را که بر اساس قولنامه عادی خریداری کرده‌اند، از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند، افزود: اولین مرحله تهیه نقشه‌ای با مختصات جغرافیایی (UTM) از ملک است که این نقشه باید در سامانه شمیم ثبت شود. مالکین می‌توانند برای تهیه این نقشه به نقشه‌برداران سازمان نظام مهندسی یا نقشه‌برداران برون‌سپار دارای کد SSBR مراجعه کنند.

پس از تهیه نقشه، مدارک مالکیت باید در سامانه sabtemelk.ssaa.ir بارگذاری و تصویر مدارک برابر با اصل شده به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال شود. برابر اصل کردن مدارک نیز از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است.

اداره ثبت پس از بررسی سوابق ملک و تطبیق نقشه ارائه شده با سامانه کاداستر، پرونده را به کارشناسان منتخب هیأت قانون تعیین تکلیف ارجاع می‌دهد. کارشناسان پس از بازدید از ملک، گزارشی شامل سوابق معاملاتی، نوع ملک، مساحت و حدود اربعه ارائه می‌کنند. سپس موضوع در هیأتی متشکل از رئیس ثبت محل، قاضی و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی مطرح و رأی صادر می‌شود.

در صورت تأیید مالکیت، رأی صادره در دو نوبت و با فاصله ۱۵ روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و محلی منتشر می‌شود. از تاریخ انتشار اولین آگهی، دو ماه مهلت اعتراض وجود دارد و در صورت عدم اعتراض، سند مالکیت حد نگار صادر خواهد شد.

در آخر تاکید می کنیم مالکینی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند، برای تثبیت مالکیت، سهولت در معاملات، امکان ترهین و استفاده از سایر مزایا حتماً برای اخذ سند مالکیت اقدام کنند.

در حال حاضر درخواست سند مالکیت المثنی و اولیه از خدمات این سامانه است، اما برای تبدیل و تعویض سند دفترچه‌ای به حد نگار (تک برگ) باید به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرد. پس از تحویل سند دفترچه‌ای منگوله دار و تکمیل فرم مربوطه، فرآیند تبدیل آغاز و سند حد نگار به‌زودی از طریق پست به مالک ارسال می‌شود.

سامانه قانون تعیین تکلیف درخواست گرفتن سند تک برگ-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

سند گرفتن برای ملک فاقد سابقه ثبتی

مراحل صدور سند مالکیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۲۰ /۹ /۱۳۹۰ :

این قانون برای رفع مشکلات ثبتی املاک و اراضی فاقد سند مالکیت که با قولنامه‌های عادی مورد معامله واقع شده‌اند و نیز مفروز و مجزی کردن املاکی که در محل به صورت مفروز در تصرف اشخاص است ولی با سند مالکیت مشاعی مورد معامله واقع شده‌اند، است. در اصل برای شش دانگ کردن اسناد مالکیت مشاعی مفروز التصرف به تصویب رسید .

صدور سند مالکیت نسبت به یک ملک یعنی تثبیت مالکیت شخص یا اشخاص در آن ملک با قید حدود، مساحت، نوع ملک، کاربری، حقوق ارتفاقی و… مشخص شده در سند مالکیت؛ بنابراین مردم برای تثبیت مالکیت خود باید نسبت به ثبت ملک و اخذ سند مالکیت اقدام نمایند.

از مزایای سند مالکیت می‌توان به اثبات مالکیت، تسهیل معاملات، حفظ امنیت حقوقی و قضایی معاملات، امنیت در سرمایه‌گذاری، جلوگیری از معاملات معارض، پیشگیری از جرائمی مانند فروش مال غیر، مزاحمت ملکی، تصرف غیر قانونی، تغییر کاربری بدون مجوز و کلاهبرداری اشاره کرد.

افراد اگر ملکی دارند که فاقد سند مالکیت است، دو حالت برای آن ملک متصور است یکی اینکه ملک مورد تقاضا فاقد هرگونه سابقه ثبت است (سابقه ثبتی چیست؟) و دیگری اینکه ملک دارای سابقه ثبتی بوده ولی با قولنامه و بیع نامه عادی مورد نقل و انتقال واقع شده باشد.

در حالت اول اگر ملک مورد تقاضا، کل یا قسمتی از یک پلاک ثبتی است که آن پلاک فاقد سابقه ثبت است یعنی برای آن تاکنون اظهارنامه ثبتی نداده‌اند، متقاضی می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات اثبات‌کننده مالکیت از قبیل قولنامه عادی، مبایعه نامه، گواهی حصر وراثت و… به انضمام نقشه ملک و استشهادیه شهود مبنی بر تصرفات بلامعارض ملک توسط متقاضی یا همان مستدعی ثبت، نسبت به تقاضای ثبت ملک خود در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اقدام نماید. در این صورت پس از بررسی سوابق ثبتی و معاینه محل توسط مامورین ثبت و احراز تصرفات مالکانه متقاضی ثبت، اظهارنامه ثبتی ملک تنظیم و با انجام عملیات مقدماتی ثبت از قبیل انتشار آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و سپس تحدید حدود ملک، سند مالکیت ملک مورد تقاضا به نام متقاضی صادر می‌شود.
در حالت دوم متقاضی پس از تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی یا یو تی ام UTM (توضیح کامل نقشه یو تی ام UTM) از ملک مورد درخواست تحت سامانه شمیم توسط نقشه برداران سازمان نظام مهندسی و یا نقشه برداران برون سپار دارای کد SSBR از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، نقشه مزبور و مدارک و مستندات مالکیت ملک خود را در سامانه sabtemelk. ssaa.ir بارگذاری و تصویر مدارک برابر با اصل شده را به نشانی اداره ثبت اسناد و املاک وقوع ملک خود از طریق پست ارسال نمایند و در این صورت پس از بررسی‌های اولیه، هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف به درخواست متقاضی رسیدگی و با احراز تصرفات مالکانه متقاضی و تطبیق مستندات ارائه شده با سوابق ثبتی و استعلامات لازم نسبت به صدور رأی اقدام کرده و رای صادره در دو نوبت به فاصله ۱۵روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و محل منتشر و پس از گذشت مهلت اعتراض (دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی)، در صورت عدم وصول اعتراض نسبت به صدور سند مالکیت حدنگار ملک به نام متقاضی اقدام می‌شود.
چنانچه ملک مورد تقاضا به نام متقاضی دارای سند مالکیت مشاعی باشد ولی قسمتی از پلاک ثبتی به صورت مفروزالرعیه در تصرف متقاضی باشد به طور مثال متقاضی مالک ۱۵۰ سهم مشاع از ۲۲۰۰ سهم شش دانگ یک پلاک ثبتی می‌باشد و در حال حاضر در ازای ۱۵۰ سهم مشاع مزبور، خانه‌ای را متناسب با سهم مشاعی خود خریداری و در تصرف دارد، می‌تواند در صورت تعدد مالکین مشاعی پلاک و عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی، از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، تقاضای سند مالکیت مفروز و شش دانگ ملک خود را بنماید که در این صورت نیز هیأت پس از بررسی تناسب تصرفات شخص با میزان مالکیت مشاع وی و تطبیق موضوع با ماده یک قانون تعیین تکلیف با صدور سند مالکیت شش دانگ ملک مورد تقاضا با ابعاد و مساحت موجود موافقت می‌نماید.

نقشه یو تی ام طبق دیوار کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

صدور سند تک برگ بدون پایانکار

بر اساس قانون جدید ثبت رسمی معاملات املاک، شهرداری ها موظف هستند حتی در مواردی که ملک پایانکار ندارد خصوصا در صورت اینکه ملک رای کمیسیون ماده ۱۰۰ دارد و یا مشمول جریمه است، گواهی پایانکار به صورت مشروط صادر کنند که در این گواهی پایانکار مشروط مقدار مبلغ جریمه یا تخلف یا بدهی نوشته شده باشد.

در حالیکه لازم نباشد مالک به صورت فوری مبلغ را پرداخت کند بلکه مالک می تواند با تحویل این گواهی پایانکار مشروط به اداره ثبت املاک، سند رسمی دریافت کند و به صورت قانونی ملک را ثبت مالکیت نماید.

انجام کلیه امور ملکی جواز ساخت پایانکار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — گرفتن سند تک برگی بدون نیاز به پایانکار – نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

سند تک برگی گرفتن برای آپارتمان بی سند

حوه دریافت سند مالکیت آپارتمان‌های خریداری‌شده با مبایعه‌نامه عادی، بستگی به وضعیت سند و پایان‌کار ساختمان دارد. اگر فروشنده سند رسمی دارد ولی انتقال انجام نشده، خریدار می‌تواند با طرح دعوی قضایی الزام به انتقال سند، حق خود را احقاق کند.

اشخاصی که آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کرده‌اند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق می‌توانند اقدام کنند؟ گفت: ابتدا باید مشخص شود آیا برای این آپارتمان، سند مالکیت مجزی به نام فروشنده صادر شده ولی فروشنده به هر دلیلی از انتقال رسمی آپارتمان به خریدار امتناع می‌کند؟ یا اینکه آپارتمان مورد معامله اساساً سند مالکیت ندارد و هنوز برای این آپارتمان سند مالکیتی به نام فروشنده هم صادر نشده است. اگر آپارتمان فاقد سند مالکیت است، دلیل آن چیست؟ این مجموعه آپارتمانی به دلیل تخلفات ساختمانی، فاقد پایان‌کار شهرداری است یا مالک، پایانکار شهرداری را اخذ کرده است؟ عرصه یا زمین مجتمع، سند مالکیت دارد یا با بیع نامه و قولنامه عادی خریداری شده است؟ سند مالکیت زمین مجتمع به صورت مفروز و شش دانگ است یا سند مالکیت مشاعی دارد؟ با توجه به پاسخ‌های سؤالات مزبور، شرایط و نحوه حل مسأله تفاوت می‌کند.

اگر آپارتمان مورد معامله، به نام فروشنده دارای سند مالکیت است ولی فروشنده به هر دلیلی به تعهد خود عمل نکرده و آپارتمان را به خریدار منتقل نکرده، خریدار می‌تواند با طرح دعوی مرتبط از جمله دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک علیه فروشنده در مراجع قضایی، احقاق حق کند و در صورت احراز صحت بیع نامه عادی توسط قاضی، رای بر الزام فروشنده به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی، صادر و پس از اجرای رای مزبور، سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار صادر می‌شود.

اگر مجموعه آپارتمانی فاقد پایان‌کار شهرداری است و نتیجتاً تاکنون تفکیک اعیانی نشده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت خریدار می‌تواند با طرح دعوی الزام فروشنده به اخذ پایانکار شهرداری، الزام به تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی، ملک را از دادگاه بخواهد و نکته مهم اینکه پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام، خریدار آپارتمان می‌تواند ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت‌های اختصاصی و قسمت مشترک صادر کند. سازمان ثبت اسناد نیز اسناد مالکیت مجموعه آپارتمانی را صادر و در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمان، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و همچنین سهم جریمه قسمت‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر می‌کند و انتقال آپارتمان به دیگری و تنظیم سند انتقال منوط به پرداخت جریمه مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی است.

اگر اخذ پایانکار برای آپارتمان مورد ادعا منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، صدور سند مالکیت منوط به انجام آن اصلاحات در قسمت اختصاصی و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک است. نحوه اقدامات در مورد صدور پایان‌کار و صدور سند مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار ساختمان بر اساس آیین‌نامه اجرایی خواهد بود که با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد. همچنین در صورتی که برای یک واحد ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حکم قلع و قمع کامل صادر شده باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً نام متصرف قانونی به سازمان ثبت اعلام می‌شود.

اگر زمین مجتمع ساختمانی هم سند مالکیت ندارد و یا سند مالکیت مشاعی داشته باشد، تفکیک آپارتمان‌ها منوط به اخذ سند مالکیت مفروزی یا همان سند شش دانگ عرصه ملک است که برای اخذ سند مالکیت عرصه می‌توان از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کرد.

نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگ آپارتمان قولنامه ایی-نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

سند تک برگی گرفتن برای ملک با سند دفترچه ایی

ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار است، نقشه آن با مختصات جغرافیایی در بانک کاداستر سازمان جانمایی و تثبیت شده است؛ لذا امکان اینکه نسبت به قسمتی یا کل ملک مزبور، اشتباهاً سند مالکیت معارضی صادر شود، وجود ندارد و با تثبیت یک ملک در بانک کاداستر، در صورت ادعای شخص دیگری نسبت به ملک مزبور به آسانی در سامانه مشاهده می‌شود و این محدوده به نام دیگری تثبیت و دارای سند مالکیت است.

در هنگام تبدیل سند مالکیت دفترچه‌ای منگوله دار به سند مالکیت حدنگار، صرفاً محدوده ملک با طول ابعاد و مساحت دقیق و کاربری در سامانه کاداستر تثبیت می‌شود. در نتیجه مالک می‌تواند از مزایای سند مالکیت حدنگار بهره‌مند شود و اساساً مالیات اموال غیر منقول (املاک و اراضی) در هنگام معاملات مطابق مقررات اخذ می‌شود.

مطابق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۲ /۱۱ /۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مهلت ۵ سال نسبت به تعویض و تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای منگوله دار به سند مالکیت حدنگار یا تک برگ اقدام کند و دارندگان اسناد مالکیت دفترچه‌ای نیز مکلف شده‌اند اسناد مالکیت دفترچه‌ای منگوله دارخود را در زمان‌بندی مشخص شده توسط سازمان ثبت اسناد، ارائه نمایند و طبق تبصره همان ماده، ارائه هرگونه خدمات ثبتی پس از اتمام مهلت پنج ساله منوط به تعویض سند مالکیت دفترچه‌ای منگوله دار است؛ لذا با توجه به اتمام مهلت قانونی مزبور، از همه مالکینی که ملکشان دارای سند مالکیت دفترچه‌ای منگوله دار است دعوت می‌شود هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای منگوله دار خود به سند مالکیت حدنگار با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود اقدام کنند.

سند تک برگ گرفتن برای سند شاهنشاهی منگوله دار دفترچه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جانمایی پلاک ثبتی بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — سند تک برگ گرفتن برای بنچاق نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک تصرفی دولت نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM سند منگوله دار دفترچه ایی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای انجام کلیه خدمات مربوط به گرفتن سند تک برگی برای انواع ملک شامل ملک های قولنامه ایی صلح نامه ایی یا حتی فاقد پایانکار همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا در واتساپ به صورت ۲۴ ساعته با ما ارتباط بگیرید.

نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

خرید و فروش بنچاق و سند منگوله دار

خرید و فروش فوری بنچاق و سند منگوله دار قدیمی شاهنشاهی بدون طی کردن مسیر طولانی تبدیل بنچاق و سند منگوله دار به سند تک برگ امکان پذیر است به این شکل که فروشنده یک وکالت فروش بلاعزل بنام خریدار تنظیم میکند و کلیه امورات و پیگیری های اداری جهت تبدیل بنچاق و سند منگوله دار به سند تک برگ را بعهده خود خریدار می گذارد.

به این ترتیب فروشنده بنچاق و سند منگوله دار می تواند سریعتر ملک خود را بفروش برساند و همچنین برای خریدار این مزیت وجود دارد که می تواند ملک را زیر قیمت بخرد به شرط پذیرفتن کلیه ریسک ها و دوندگی های اداری.

همانطور که مطلع هستید در حال حاضر انتقال سند ملک به صورت رسمی فقط در صورتی امکان پذیر است که سند ملک به صورت سند تک برگی باشد. بنابراین بنچاق و سند منگوله دار شاهنشاهی امکان فروش بدون تبدیل به سند تک برگ را ندارند اما به روش تنظیم وکالت فروش بلاعزل بنام خریدار می توان بنچاق یا سند منگوله دار شاهنشاهی را به فروش رساند.

استعلام بنچاق قدیمی و سند منگوله دار شاهنشاهی

ملاک استعلام ملک ، پلاک ثبتی مندرج در بنچاق و سند منگوله دار شاهنشاهی است چراکه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ، هر ملک را کاملا متمایز و منحصر بفرد می کند.

تمام پلاک های ثبتی به تفکیک بخش ثبتی، در بانک اطلاعات ثبتی کشور ثبت شده اند بنابراین بانک اطلاعات ثبتی یا سیستم کاداستر کشور تنها منبع موثق و کامل برای پلاک ثبتی املاک کشور است.

هر استان به حوزه ها و بخش های ثبتی مشخصی تقسیم شده است.

در زیر نقشه تقسیمات نواحی ثبتی استان تهران و همچنین شهر تهران آورده شده است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

اغلب به این صورت است که پلاک ثبتی اصلی یک منطقه برای تمام ملک های آن منطقه یکسان است. در واقع هر منطقه ثبتی با یک پلاک ثبتی اصلی منحصر بفرد مشخص شده است.

مثلا پلاک ثبتی اصلی منطقه ولنجک تهران پلاک ۶۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه لواسان شامل پلاک ثبتی ۷۸ اصلی معروف به مزرعه سنگ لشگری و پلاک ثبتی ۷۹ اصلی معروف به کمرد و سوهانک و پلاک ثبتی ۷۳ اصلی معروف به مزرعه طلادر است.

پلاک ثبتی منطقه خاک سفید پلاک ثبتی ۹۲ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه پونک پلاک ثبتی ۱۱۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه باغ فیض (اشرفی اصفهانی) تهران پلاک ثبتی ۱۲۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه فرحزاد پلاک ثبتی ۱۱۶ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه جماران تهران پلاک ثبتی ۸ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه حصارک تهران پلاک ثبتی ۷ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه مرادآباد تهران پلاک ثبتی ۱۲۱ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ازگل تهران پلاک ثبتی ۸۰ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه طرشت تهران پلاک ثبتی ۲۳۹۵ اصلی است.

پلاک ثبتی منطقه ورامین معروف به بهنام عرب پلاک ثبتی ۱۷۱ اصلی است.

پلاک ثبتی مهرشهر کرج پلاک ثبتی ۱۷۰ اصلی است.

اما همیشه اینطور نیست. در برخی مناطق تهران هر ملک خود یک پلاک ثبتی اصلی مستقل است. مثلا در منطقه بازار تهران هر مغازه پلاک ثبتی اصلی مستقل دارد. یا در برخی مناطق هر کوچه یک پلاک ثبتی اصلی دارد. اما مثلا در ولنجک کل منطقه ولنجک پلاک ۶۷ اصلی است.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان شماره فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. معمولا اکثر افراد پلاک ثبتی اصلی ملک خود را می دانند و دنبال استعلام پلاک ثبتی فرعی هستند.

شماره پلاک فرعی از هیچ قاعده ایی پیروی نمی کند لذا استعلام پلاک فرعی از هیچ راهی ممکن نیست مگر مراجعه به یک کارشناس رسمی امور ثبتی.

در واقع شماره پلاک فرعی بر اساس مراجعه متقاضیان به اداره ثبت مربوطه تخصیص داده می شود. یعنی در صف رسیدگی به پرونده ها نفر جلویی شما یک شماره کمتر و نفر پشتی شما یک شماره بیشتر است که ممکن است ملک های شما صدها متر فاصله داشته باشند. بنابراین از روی شماره پلاک فرعی همسایه ها نمی توانید شماره پلاک فرعی ملک خود را بفهمید و لوکیشن ملک تاثیری در تعیین پلاک ثبتی فرعی ندارد.

در زیر نمونه ایی از نقشه ثبتی مربوط به تخصیص پلاک های فرعی در یک پلاک اصلی آورده شده است:

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی پلاک ثبتی مادر و قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

البته وقتی پلاک ثبتی اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند، به هر قطعه اجالتا یک شماره قطعه تخصیص داده می شود تا زمانیکه متقاضی به اداره ثبت مراجعه کند و رسما پلاک فرعی بگیرد.

شماره قطعه های تفکیکی شماره های پشت سر هم هستند که می توان از روی شماره قطعه همسایه، شماره قطعه ملک خود را بفهیمد. اما همانطور که گفته شد برای انجام کلیه امور ثبتی، شماره پلاک فرعی مهم است نه شماره قطعه.

قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شده‌اند می‌توانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد یک و از سمت شمال غربی قطعه اولیه شروع شده و به تعداد قطعاتی که در قطعه اولیه ایجاد می‌شوند، بیشتر می‌شود.

در زیر نمونه ایی از تقسیم پلاک اصلی به قطعه های تفکیکی آورده است:

نقشه ثبتی پلاک اصلی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی پلاک اصلی فرعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در سند های شاهنشاهی مانند بنچاق و سند منگوله دار ، شماره پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج میشود:

یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مانند ۱۸۴/۶۹
یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند ۳۷-۳۶-۲/۳۵
یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مانند ۱ یک اصلی
چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مانند 511-618/3303-3302-3301

(صفحه نمونه نقشه ثبتی و کاربرد آن در تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود)

در مورد سند منگوله دار شاهنشاهی، عدد مندرج در قسمت “شماره ملک” در بالای صفحه دوم ، همان شماره پلاک ثبتی ملک است.

همچنین در صفحۀ سوم سند منگوله دار شاهنشاهی ، تحت عنوان ” ملک و محل آن ” ، پلاک ‌های فرعی و اصلی و و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف و بخش ثبتی با عبارت ” واقع در” درج شده است.

البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهیه شده است استفاده می کنند.

در ادامه ی صفحه سوم ، و گاهی در صفحه چهارم سند منگوله دار شاهنشاهی، حدود اربعه ملک با عبارات شمالا شرقا جنوبا غربا ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ تحت عنوان ” حدود و مشخصات ملک” ، درج می شود.

سند منگوله دار شاهنشاهی 2 — سند منگوله دار شاهنشاهی

در مورد سند های شاهنشاهی قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند آنها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه.

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در آن به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت با خیابان کشی منظم افتاده باشد و یا برعکس در سندی که ملک به خیابان تعریف شده است اصلا طرح خیابان کشی اجرا نشده باشد.

در مورد بنچاق ، همانطور که نمونه بنچاق قدیمی مطابق شکل زیر را مشاهده می کنید ، بنچاق فقط یک برگ است و مانند سند منگوله دار چند صفحه ایی نیست. به همین دلیل به سند منگوله دار، سند دفترچه ایی نیز گفته می شود.

کلیه مشخصات ملک به صورت خلاصه و مختصر در پاراگراف سوم بنچاق درج شده است که با عبارت ” ششدانگ یک قطعه زمین..” شروع شده است.

در بعضی بنچاق ها حتی حدود اربعه ملک ذکر نشده است که همین موضوع ، شناشایی محل ملک را دشوارتر از بنچاق هایی می کند که مجاورین شمالی و شرقی و جنوبی و غربی ملک در آنها درج شده است.

انواع معامله بنچاق و سند منگوله دار شاهنشاهی

فروش بنچاق و سند منگوله دار به سه صورت است.

در حالت اول، محل ملک مشخص و تحت تصرف مالک (فروشنده) است بطوریکه هنگام فروش به صورت وکالتی، خود ملک و اصل بنچاق و اصل سند منگوله دار به خریدار تحویل داده می شود.

در این مورد خریدار فقط باید سیر اداری تبدیل بنچاق و سند منگوله دار به سند تک برگ را در اداره ثبت مربوطه طی کند و پس از صدور سند تک برگ به نام مالک اولیه، از طریق وکالت نامه ایی که دارد، سند را بنام خودش منتقل کند و مجددا سند تک برگ جدید بنام خود خریدار صادر بشود.

این پروسه معمولا شش ماه زمان می برد.

در حالت دوم، محل ملک مشخص است اما تحت تصرف مالک (فروشنده) نیست بطوریکه هنگام فروش به صورت وکالتی، ملک به رویت خریدار می رسد اما امکان تحویل ملک به خریدار وجود ندارد.

این مورد در مواقعی است که ملک متصرف عدوانی دارد که متصرف می تواند شخص حقیقی و یا دولت باشد.

بنابراین خریدار علاوه بر اینکه باید سیر اداری تبدیل بنچاق و سند منگوله دار به سند تک برگ را در اداره ثبت مربوطه طی کند ، لازم است که ابتدا سیر قضایی در شورای حل اختلاف جهت خلع ید متصرف را طی نماید.

که این پروسه ممکن است بیش از یک سال بطول بینجامد.

در حالت سوم، هم محل ملک مشخص نیست و هم قاعدتا تحت تصرف مالک (فروشنده) نیست بطوریکه هنگام فروش به صورت وکالتی، ملکی به رویت خریدار نمی رسد بلکه خریدار کاملا چشم بسته و با ریسک بالا وارد معامله می شود اما در عوض می تواند ملک را بسیار زیر قیمت بخرد و ممکن است اتفاقا بسته به شانس خریدار، ملک با ارزشی باشد.

این نوع معامله کاملا شبیه گنج یابی است که ممکن است پوچ باشد و یا بسیار ارزشمند. جالب است بدانید که بسیاری از معامله گران ملکی، به این نوع معاملات علاقه دارند و هنوز رایج است. چراکه هنوز بنچاق ها و سندهای منگوله دار شاهنشاهی بسیاری وجود دارند که خوراک این نوع معاملات هستند.

در این مورد، خریدار ابتدا باید با استفاده از کارشناس رسمی دادگستری تخصص امور ثبتی ، محل دقیق ملک را پیدا کند و سپس با توجه به شرایط وضع موجود ملک از حیث تصرف عدوانی و وجود معارض مسیر قضایی جهت خلع ید متصرف را طی کند و در نهایت مسیر تبدیل بنچاق و سند منگوله دار شاهنشاهی به سند تک برگ را در اداره ثبت مربوط با حکم قضایی ادامه دهد.

این پروسه معمولا دو سال زمان می برد.

البته ممکن است خریدار خوش شانس باشد و ملک متصرف و معارض نداشته باشد که در این صورت مسیر اخذ سند تک برگی بنام خریدار ، کوتاه تر و بدون درد سر خواهد بود.

نکته قابل توجه برای هر یک از سه حالت ذکر شده در تبدیل بنچاق قدیمی و سند منگوله دار شاهنشاهی این است که در همان ابتدای پروسه تشکیل پرونده در اداره ثبت ف و همچنین تشکیل پرونده در دادگاه برای خلع متصرف در مورد ملکی که متصرف دارد، ارائه نقشه یو تی ام UTM ملک الزامی است بطوریکه بدون تحویل نقشه یو تی ام UTM ، عملا پرونده به جریان نخواهد افتاد.

در ادامه به توضیح کامل روند فنی تهیه نقشه یو تی ام UTM برای هر یک از سه حالت بالا می پردازیم:

روش تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک

روش تهیه نقشه یو تی ام UTM در زمانیکه ملک تحت تصرف متقاضی است با زمانیکه ملک در تصرف متقاضی نیست متفاوت است.

محل ملک مشخص و ملک تحت تصرف مالک باشد

وقتی ملک تحت تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM است، روش این صورت است که اکیپ نقشه برداری و دستگاه های دقیق عملیات نقشه برداری (مانند دستگاه جی پی اس و دوربین نقشه برداری) در محل ملک مستقر می شوند و با بازدید از ملک، نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را تهیه می کنند.

در این روش نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه برداری نظام مهندسی می شود و همچنین در نقشه درج می شود که محل ملک طبق معرفی مالک است.

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک طبق معرفی مالک- نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

محل ملک مشخص ولی ملک تحت تصرف مالک نباشد

وقتی محل ملک مشخص است ولی ملک در تصرف متقاضی نقشه یو تی ام UTM نیست، استقرار اکیپ نقشه برداری و دستگاه های نقشه برداری در محل ملک عملا امکان پذیر نیست چراکه ممکن است موجب درگیری بشود حتی اگر حکم قضایی داشته باشیم.

لذا در این حالت ترجیحا عملیات نقشه برداری میدانی انجام نمی شود. بلکه نقشه بردار از روش های تخصصی دیگر با اتکا به نقشه های ثبتی قدیمی و دسترسی به سیستم کاداستر و بانک اطلاعات ثبتی، ابعاد و موقعیت دقیق گوشه های ملک مورد نظر را بدست می آورد. البته در این روش، ممهور کردن نقشه یو تی ام UTM به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی الزامی است.

نقشه یو تی ام سند شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی تعیین موقعیت بنچاق قدیمی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ثبتی جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه جانمایی قطعات تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

محل ملک نامشخص باشد

وقتی مالک از محل ملک اطلاع ندارد، تعیین محل دقیق گوشه های ملک بر اساس اطلاعات مندرج در بنچاق قدیمی و منگوله دار شاهنشاهی، صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است. عملیات تعیین محل دقیق ملک تحت عنوان “عملیات جانمایی پلاک ثبتی ” مصطلح است که کاری بسیار دشوار و تخصصی و البته گران قیمت است.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه ، به منطقه مشرف باشد و نقشه ثبتی منطقه را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

این نقشه های ثبتی قدیمی که در واقع نمی توان آنها را نقشه نامید، در واقع کروکی هایی هستند که باید طی یک پروسه پیچیده و تخصصی، که تنها در حیطه تخصص نقشه بردار رسمی امور ثبتی است، ژئو رفرنس شوند.

یعنی بر روی منطقه مورد نظر منطبق شوند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.

در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

جانمایی پلاک 78 سنگ لشگری روی نقشه هوایی منطعه نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM سند دفترچه ای پلاک ثبتی اصلی و فرعی سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به این ترتیب ملک بر اساس پلاک ثبتی در سیستم مختصات UTM یو تی ام جانمایی می گردد که مکان دقیق گوشه های ملک با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق بر روی نقشه هوایی یا عکس هوایی منطقه توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است.

در ادامه پروسه اخذ سند تک برگی ، مالک باید ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی کند که اگر ملک متصرف داشته باشد، منوط به حکم قضایی خلع ید متصرف است.

گروه کارشناسان رسمی ما با سابقه ۲۰ ساله و شهرت خاص در انجام کلیه امور ثبتی با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی و نقشه های ثبتی قدیمی، تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی کلیه مناطق تهران شهرری کهریزک حسن آباد کرج شهریار اسلامشهر پرند ساوجبلاغ دماوند پردیس رودهن بومهن و غیره را به صورت فوری انجام می دهند.

برای رفاه حال مشتریان آماده پاسخگویی به سوالات و بررسی بنچاق قدیمی و سند منگوله دار شاهنشاهی به صورت رایگان هستیم.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴

هزینه ی گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ یعنی مجموع هزینه هایی که متقاضی در پروسه گرفتن سند تک برگی باید پرداخت کند.

همانطور که اطلاع دارید

بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگاری اقدام کنند.

با اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از سوم تیرماه ۱۴۰۳، اسناد منگوله‌دار یا دفترچه‌ای باید به سند سبزرنگ الکترونیکی تبدیل شوند. این در حالی است که اسناد تک‌برگ (زردرنگ) معتبر باقی می‌مانند و نیازی به تعویض ندارند.

همچنین کلیه ملک های قولنامه ایی (مبایعه نامه) ملزم به تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ هستند.

در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۲۰ آذر ۱۳۹۰، برای اراضی کشاورزی و باغاتی که با اسناد عادی و مبایعه نامه های عادی مورد معامله واقع شدند و بدلیل عدم دسترسی به مالک رسمی یا فوت مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه وی، امکان تنظیم سند رسمی برای این اراضی میسر نیست و نیز برای املاک دارای سابقه ثبت که متقاضی دارای سهام مشاعی و تصرفات مفروضی در محل است و بدلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالک مشاعی، امکان صدور سند مالکیت مفروض یا مجزا برای متقاضی میسر نیست و هم چنین در خصوص اراضی و املاکی که عرصه آن وقف و اعیان متعلق به اشخاص است از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، در خواست صدور سند مالکیت میسر است.

بنابراین وقتی صحبت از گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ می شود، منظور هم تبدیل اسناد دفترچه ایی به سند تک برگ است و هم تبدیل قولنامه (مبایعه نامه) به سند تک برگ.

گرچه در هر دو مورد، نتیجه ، گرفتن سند تک برگی است اما پروسه اداری و قاعدتا هزینه گرفتن سند تک برگی در دو مورد ذکر شده در سال ۱۴۰۴ متفاوت است.

اما هزینه ایی که برای گرفتن سند تک برگ در سال ۱۴۰۴ مشترک است ، چه ملکی که قبلا سند دفترچه ایی داشته است و چه ملکی که فاقد سند رسمی بوده و به قول معروف قولنامه ایی بوده است، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک است.

اتفاقا در پروسه ی گرفتن سند تک برگی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM ، عمده ترین هزینه است و بدون تهیه نقشه یو تی ام UTM امکان گرفتن سند تک برگ وجود ندارد.

لذا تهیه نقشه یو تی ام UTM در سال ۱۴۰۴ کاملا الزامی است که در همان ابتدای کار یعنی برای تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM تحویل کارشناس اداره ثبت گردد. در غیر اینصورت پرونده به دلیل نقص مدرک اساسا به جریان نخواهد افتاد.

همچنین در سال ۱۴۰۴هزینه ی عمده ی دیگری که مربوط به انتهای پروسه ی صدور سند تک برگی ، هزینه ی شمیم زدن است.

نقشه یو تی ام UTM و نقشه ی شمیم از نظر روش انجام بسیار شبیه به هم هستند اما از نظر مفهوم و زمان انجام کار و انتخاب کارشناس با هم تفاوت دارند.

بنابراین در ادامه به توضیح هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM و هزینه ی شمیم زدن در سال ۱۴۰۴می پردازیم که دو هزینه ی عمده و اساسی و الزامی در گرفتن سند تک برگی هستند که بین همه ی ملک ها مشترک است.

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۴-هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴

هزینه نقشه یو تی ام UTM برای گرفتن سند تک برگ

یکی از مهم‌ترین برنامه‌های سال ۱۴۰۴، تبدیل اسناد دفترچه‌ای قدیمی به اسناد حدنگار است. طبق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار، مالکین موظفند برای تعویض اسناد دفترچه‌ای و دریافت اسناد تک برگ حدنگاری اقدام کنند. هدف از این برنامه افزایش دقت در مالکیت‌ها، جلوگیری از جعل اسناد و شفاف‌سازی وضعیت مالکیت‌ها است. جایگزینی اسناد دفترچه‌ای به اسناد حدنگار می‌تواند امنیت حقوقی املاک را افزایش دهد.

مفهوم اسناد حد نگاری یا اسناد کاداستری (cadaster) این است

نقشه کاداستر سند تک برگی ، در واقع نقشه ایی است که در پایین سند تک برگی با عنوان ” تصویر نقشه کاداستر ملک” چاپ می شود بطوریکه ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است و موقعیت دقیق آن در محدوده ی اطراف ملک کاملا مشخص شده است.

برای دیدن قسمتی از بانک اطلاعات کاداستر کشور، تصویر نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است را مشاهده کنید:

وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — وکالت پیگیری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تصویر نقشه یو تی ام UTM کاداستر ملک در سند تک برگی

در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”

در یک کادر با ابعاد مشخصی، تمام ملک های محدوده ی اطراف ملک مورد نظر، به صورت قطعات ریز کنار هم چیده شده اند و ملک مورد نظر هاشور سیاه رنگ خورده است تا کاملا مشخص شود این سند تک برگی مربوط به کدام قطعه است.

متقاضیان سند تک برگی موظف هستند ابتدا نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنند و به کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه تحویل دهند. نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه برداران دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی تهیه می شوند که هزینه آن طبق تعرفه از مالک دریافت می شود. همچنین مالک مختار است که کارشناس نقشه بردار را خودش انتخاب کند و اجباری به انجام کار توسط نقشه برداری خاصی وجود ندارد.

اما بهتر است مالک از نقشه بردارانی استفاده کند که دارای اعتبار و شهرت کافی هستند تا نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت درجا تایید شود. اگر نقشه بردار ، کارشناس با تجربه و شناخته شده ایی نباشد، علاوه بر اینکه ممکن است نقشه یو تی ام UTM را مطابق استاندارد مورد تایید اداره ثبت انجام ندهد، بلکه کارشناس ثبت در مورد دقت انجام کار تردید کند و خودش شخصا نیز دوباره به محل ملک بیاید تا نقشه یو تی ام UTM را مجددا چک کند. به همین دلیل زمان زیادی از دست میرود.

اما نقشه بردارانی که با تجربه هستند و سالهاست که برای ادارات ثبت و شهرداری ها نقشه یو تی ام UTM تهیه می کنند، کارشناسان اداره ثبت می دانند که کار خود را خوب بلد هستند و با استانداردهای بروز و میزان دقت مورد تایید اداره ثبت مطلع هستند. لذا در جا نقشه یو تی ام UTM تایید می شود و در وقت و هزینه ی متقاضی صرفه جویی می شود.

در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، مختصات دقیق گوشه های ملک بر روی نقشه درج شده است. بنابراین کارشناس اداره ثبت با وارد کردن مختصات گوشه های ملک در سیستم کاداستر کشور ، می تواند تشخیص دهد که منظور متقاضی کدام ملک است.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط نقشه برداران پایه یک سازمان نظام مهندسی و کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری گروه کارشناسان ما با مدیریت خانم مهندس آبکار (۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است:

نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام جانمایی سند تعیین محل دقیق پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام UTM یا نقشه کاداستر ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تعیین مساحت دقیق عرصه ملک و تثبیت عرصه کاداستری ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تثبیت عرصه نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام تثبیت عرصه حدود اربعه پلاک ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام باقیمانده پلاک مادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام دقیق نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه برداری عرصه ملک جهت چاپ نقشه کاداستر سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطورکه در نمونه های بالا دیدید ، در صورتیکه ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد، لازم است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر نیز در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود.

اما در صورتیکه ملک فاقد سند مالکیت رسمی باشد و ملک مورد نظر هنوز پلاک ثبتی مستقل نگرفته باشد، فقط کافی است که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شود.

هزینه شمیم زدن ملک برای گرفتن سند تک برگی

در مورد یو تی ام و شمیم باید بگوییم هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.

سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم در این مطلب قصد دارم ابهامات در مورد فرق یو تی ام UTM و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.

سیستم یو تی ام UTM یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.

کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.

اما کار یو تی ام UTM آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM باشد.

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.

یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.

دقت نقشه یو تی ام UTM می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.

از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.

اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.

البته که نقشه یو تی ام UTM برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.

با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.

از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.

در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.

اما در مورد نقشه یو تی ام UTM با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.

۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

در زیر نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار طرح شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار را مشاهده می کنید:

آیا یو تی ام و شمیم هر دو لازم است؟

سوال پرتکرار:

جهت گرفتن سند تک برگی ، برای تهیه ی نقشه یو تی ام UTM هزینه کرده ایم. آیا لازم است دوباره برای شمیم زدن هزینه کنیم؟

نقشه یو تی ام UTM نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است.

با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.

در مورد سایر هزینه های گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۴، بستگی به شرایط و موقعیت ملک دارد که مثلا در برخی موارد اداره ثبت مالک را ملزم به دیوارکشی می کشد اما در منطقه ایی دیگر ممکن است پی کنی کافی باشد و یا حتی در برخی مناطق صرفا میخ کوبی گوشه های ملک کافی است و مثلا در مورد ملک هایی که به صورت ساختمان شده هستند، لازم نیست هیچیک از این موارد انجام بشود.

برای مشاوره خدمات کارشناسی نقشه برداری و امور ثبتی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و یا درواتساپ با ما ارتباط بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه کاداستر سند تک برگی چیست؟

کاداستر یا نقشه برداری ثبتی در تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون ثبت اسناد و املاك نقشه كاداستر به اين صورت تعريف شده است:

“به مجموعه عمليات فني، مهندسي، مميزي، ثبتي و حقوقي در مورد املاكي اطلاق ميشود كه جريان ثبتي آن خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد به جهت آنكه محدوده و موقعيت املاك را مشخص نمايد و ارتباط جغرافيايي آنها را با يكديگر نشان دهد و به منظور تثبيت مالكيت و تسهيل در حل و فصل دعاوي ملكي و ثبت املاك و ساير موارد مربوط به املاك اجراء گردد”.

بنابراين ميتوان گفت كاداستر سيستمي است كه در آن اطلاعات فني و اطلاعات حقوقي ضمن تلفيق با يكديگر، نگهداري و مديريت ميگردد تا جهت تعيين موقعيت جغرافيايي و هندسي املاك (تثبيت املاك) و عمليات ثبتي نظير تحديد حدود، تفكيك، تجميع، افراز و … و نيز رفع اختلافات ملكي در دعوي حقوقي مورد استفاده قرار ميگيرد.

منظوراز اطلاعات فني همان نقشه رقومي حاوي مختصات گوشه هاي املاك در يك سيستم جهاني و منظور از اطلاعات حقوقي، مالكيت، حقوق و محدوديتهاي جاري در ملك ياد شده و بطور كلي وضعيت حقوقي و قانوني ملك است.

همچنين واژه ديگري براي كاداستر موسوم به نقشه برداري ثبتي وجود دارد كه بنا بر تعريف شاخهاي از مهندسي نقشه برداري است كه به روشها و ابزار مخصوص جمع آوري داده و اطلاعات مورد نياز نقشه هاي ثبتي براي نمايش حدود و اطلاعات مالكيت املاك اشاره دارد.

اركان كاداستر

-۱ نقشه و اطلاعات هندسي (اطلاعات فني)

يكي از اركان كاداستر جنبه فني آن يعني نقش مهندسي نقشه برداري در تهيه اطلاعات مبنايي كاداستر ميباشد كه بسيار مهم، ضروري و زيربنايي است.

-۲ اطلاعات توصيفي(اطلاعات حقوقي)

ركن ديگر كاداستر اطلاعات دفاتر املاك و نقشههاي تفكيكي ثبتي قطعات ميباشد كه تمام حقوق قطعه زمين و صاحبان آن و ميزان دسترسي افراد به آن را مشخص ميكند.

-۳ دولت

متولي نظام كاداستر بجز در موارد خاص در اكثر كشورها دولت است. علت اين امر وجود قدرت كافي براي حفاظت و تثبيت حقوق مالكين و الزام تمام بخشهاي كشور به همكاري و به اشتراك گذاري اطلاعات مورد نياز به منظور تحقق يك كاداستر پاسخگو، جامع، كامل (فراگير)، مانع، پويا و بروز است.

طرح كاداستر شهري كشور با شكل كنوني با تصويب نمايندگان مجلس شوراي اسلامي و در زير مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تأسيس شد. مقدمات طرح كاداستر و مطالعات اجرايي و تعيين خطوط كلي در مورد جذب و تربيت نيروي انساني متخصص، تهيه ابزارها و تجهيزات مورد نياز كاداستر، هزينه هاي مربوطه و برنامه زمان بندي آن براي اجراي عمليات كاداستر شهري مورد بررسي قرار گرفت و مقرر گرديد طرح كاداستر شهري در ايران در يك دوره بيست و پنج ساله شامل پنج دوره پنجساله اجرا گردد. طرح كاداستر عملاً از سال ۱۳۷۴ وارد مرحله اجرائي شد و به تدريج فعاليت خود را به استانهاي مختلف كشور تعميم داد، به طوريكه در سالهاي اخير عمليات اجرائي كاداستر به شكل قابل ملاحظه اي در كليه استان هاي كشور در حال انجام مي باشد. در اين راستا فعاليتهاي اساسي براي حصول به هدفهاي دراز مدت كاداستر كشور بر دو محور بنيادي:”تهيه نقشه هاي كاداستر و جمع آوري اطلاعات هندسي و مالكيتي ” و “مكانيزه نمودن اطلاعات املاك و اسناد موجود” قرار گرفته است.

منبع: تطبیق زمین با اسناد مالکیت-دکتر یحیی جمور

نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی

با توجه به تعریف جامع و کاملی که در بند قبلی ارائه شد، اکنون الزام تهیه نقشه کاداستر برای صدور سند تک برگی محرز شده است. کما اینکه سند تک برگی به سند مالکیت کاداستری نیز معروف است.

یکی از مراحل مهم در صدور سند تک برگی، تثبیت عرصه است که گاهی به صورت اصطلاح شمیم زدن نیز توسط کارشناسان اداره ثبت اظهار میشود. تثبیت عرصه یعنی همان تعیین محل یا مختصات یا نقطه ی دقیق گوشه های ملک با دستگاه جی پی اس دقیق و انتقال آن به بانک کاداستر کشور بطوریکه هر قطعه ملک در سیستم بانک کاداستر کشور بنشیند و پازل جامع کاداستر کشور را تکمیل کند.

به این ترتیب گوشه های هر پلاک ثبتی در بانک اطلاعات کاداستر کشور تثبیت می شود و اگر هر قطعه ملک را یک قطعه از پازل بزرگ سیستم جامع کاداستر کشور در نظر بگیریم، روزانه هزاران قطعه ملک در بانک اطلاعات کاداستر سر جای دقیق خود قرار میگیرد تا در چند سال آینده هیچ قسمت مبهم و بلاتکلیفی باقی نماند.

برای فهم بهتر بانک اطلاعات کاداستر کشور، به نقشه ایی که پایین سند تک برگی چاپ شده است نگاه کنید:

در عنوان نوشته شده است: ” تصویر نقشه کاداستر ملک”

آنچه در این کادر می بینید قسمت کوچکی از بانک اطلاعات جامع کاداستر کشور است که مبنای آن نقشه های مقیاس ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور است که به قرار است به مرور زمان تدقیق شود تا بانک جامع کاداستر کشور با دقت بالایی تکمیل شود.

روش تکمیل بانک جامع کاداستر کشور

با توجه به تثبيت عرصه در بانك جامع كاداستر و داده آمايي پلاك ثبتي مورد نظر، نخست در واحدهاي نقشه برداري ادارات ثبت، فايل عرصه به صورت استاندارد توليد و آماده ارائه ميگردد. بر اساس تجميع اطلاعات مكاني(شامل نقشه عرصه و اعيان ملك بر پايه بانك كاداستر) و اطلاعات توصيفي بانك جامع املاك (شامل اطلاعات مالكيتي و حقوقي)، مي توان جهت صدور سند مالكيت اقدام نمود .

كليه ارتباطات داده اي در بين اطلاعات مكاني و توصيفي بر اساس پلاك ثبتي مي باشد. فرآيند صدور سند مالكيت تك برگي در واحد نقشه برداري، بايگاني، بازداشتي و دفتر املاك ادارات ثبت انجام مي شود كه عمده وظايف بخش دفتر املاك شامل داده آمايي، ثبت اطلاعات مالكيتي، تحرير آن در دفاتر املاك و چاپ سند تك برگي مي باشد.

تقسيم بندی ثبتی به ترتیب به صورت بخش، پلاك اصلي، پلاك فرعي، پلاك فرعي از فرعي هاي مختلف و قطعه ميباشد. معمولا حدفاصل بخشهاي هر شهر، خيابانها يا عوارض مشخصي هستند كه ممكن است از نظر مساحت و موقعيت بخشها هيچ ارتباطي بين آنها وجود نداشته باشد. اساسا هر بخش به تعدادي پلاك اصلي تقسيم ميشود كه باز هم ممكن است از نظر مساحت و موقعيت هيچ ارتباطي بين آنها نباشد.

هر پلاك اصلي نيز به تعدادي پلاك فرعي تقسيم ميشود. معمولا هر پلاك فرعي خيلي بزرگ است و به همين دليل مجددا به قسمتهاي كوچكتري موسوم به قطعه، تفكيك يا افراز ميشود.

متقاضیان سند تک برگی دو دسته هستند:

ملک های دارای سند مالکیت رسمی

ملک های فاقد سند مالکیت رسمی

ملک هایی که دارای سند مالکیت رسمی اعم از سند مالکیت دفترچه ایی، بنچاق، نسق و …. ، هستند بنابراین دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی مشخصی هستند که گرفتن سند تک برگی نیز بر اساس همان پلاک ثبتی انجام می شود.

اما ملک هایی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند، قرار است در پروسه ی صدور سند تک برگی ، برای اولین بار دارای پلاک ثبتی فرعی مستقل بشوند. پلاک ثبتی اصلی در هر منطقه برای تمام ملک های منطقه یکسان است و پلاک ثبتی فرعی مادر نیز برای ملک های مجاور هم یکسان است. بنابراین فقط کافی است که پلاک ثبتی فرعی ملک که در واقع از پلاک ثبتی فرعی مادر، مفروز و مجزی می شود، توسط اداره ثبت مربوطه مشخص شود و در سند تک برگی درج شود.

وظیفه متقاضیان سند تک برگی در تهیه نقشه کاداستر

روش اخذ سند تک برگی برای ملک های فاقد سند رسمی را در لینک زیر مطالعه کنید:

مراحل درخواست سند مالکیت برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی

فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم

همانطور که گفته شد، ابتدا متقاضی نقشه یو تی ام UTM را تحویل کارشناس اداره ثبت می دهد تا تشکیل پرونده انجام شود و مراحل ابتدایی صدور سند تک برگی طی شود.

سپس لازم است که شمیم زدن یا به اصطلاح “ تثبیت عرصه” نهایی توسط نقشه بردار اداره ثبت انجام شود. در اینجا دیگر متقاضی امکان انتخاب آزادانه نقشه بردار را رندارد. بلکه خود اداره ثبت با ارسال پیامک به شماره تلفن همراه مالک ، نقشه بردار را به مالک معرفی می کند و شماره تلفن همراه نقشه بردار را در پیامک در اختیار مالک قرار میدهد تا شخصا هماهنگی ها را با نقشه بردار انجام دهد.

پلان عرصه ملک – نقشه کاداستر سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

صفر تا صد گرفتن سند تک برگی

انجام صفر تا صد گرفتن سند تک برگی، درخواست بسیاری از متقاضیانی هست که به هر دلیلی برای گرفتن سند تک برگی عجله دارند. باید توجه داشت که پرونده های ارجاعی به اداره ثبت برای گرفتن سند تک برگی به نوبت بررسی می شود اما راه هایی وجود دارد که سرعت انجام کار و تایید نهایی و صدور سند تک برگی را افزایش میدهد.

لذا در صورتیکه برای گرفتن سند تک برگی عجله دارید با ما تماس بگیرید.

گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از:

گروه کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی

وکلای حقوقی امور ملکی پایه یک دادگستری

نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی

با مدیریت خانم مهندس آبکار یک تیم برجسته و سرشناس در انجام کلیه امور ملکی به خصوص گرفتن سند تک برگی است.

متقاضیان گرفتن سند تک برگی دو دسته هستند:

ملک دارای سند رسمی است: تبدیل سند دفترچه ایی یا بنچاق به تک برگی

ملک فاقد سند رسمی است: صدور سند رسمی برای اولین بار تحت عنوان سند ماده ۱۴۷

همانطور که اطلاع دارید طبق رویه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، سند دفترچه ایی و بنچاق ها بطور کلی منسوخ شده اند یعنی دیگر هیچ سندی به صورت دفترچه ایی یا بنچاق صادر نمی شود. اما این به معنای بی اعتباری سندهای دفترچه ایی و بنچاق های قدیمی نیست. بلکه تبدیل سند دفترچه ایی و بنچاق به سند تک برگی الزامی است در غیر اینصورت ملک امکان نقل و انتقال رسمی در دفترخانه نخواهد داشت.

همچنین برای ملک های فاقد سند رسمی ، درخواست سند توسط متقاضی برای اولین بار در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی” که در گذشته به عنوان ماده ۱۴۷ شناخته شده بود، ثبت می شود. در صورت موافقت هیات سه نفره کارشناسان اداره ثبت مربوطه، رای مثبت به درخواست متقاضی داده می شود و سند تک برگ ماده ۱۴۷ صادر می شود.

بدیهی است که پروسه اداری گرفتن سند تک برگی برای ملک هایی که از قبل سند رسمی داشته اند (سند دفترچه ایی ای بنچاق) ، کوتاهتر و آسانتر از ملک های فاقد سند رسمی است.

با توجه به اینکه مسیر گرفتن سند تک برگی مسیر پیچیده ایی از نظر تامین اسناد و مدارک و نقشه های لازم می باشد، پیشنهاد می کنیم از تیم خبره ی ما استفاده کنید و مسیر را به راحتی به نتیجه برسانید.

اسناد و مدارک لازم برای گرفتن سند تک برگی

اسناد اثبات مالکیت مانند اصل سند مالکیت ، بنچاق ، صلحنامه ، قولنامه ، مبایعه نامه ، وکالت نامه محضری

مدارک هویتی مالک مانند اصل شناسنامه و کارت ملی

مدارک حقوقی ملک مانند انواع استعلامات و حکم اجراییه دادگاه و غیره..

مدارک فنی ملک مانند نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات

نکته اینکه در مورد ملک هایی که دارای سند مالکیت رسمی هستند و فقط قصد تبدیل سند قدیمی به سند تک برگی جدید را دارند، گواهی تعیین مختصات در حاشیه نقشه یو تی ام درج می شود. وای در مورد ملک هایی که فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی هستند، نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات به صورت دو فایل جداگانه باید تهیه بشود و در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت، به صورت جداگانه بارگذاری شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام ملک دارای سند مالکیت رسمی را می بینید که جهت تبدیل سند دفترچه ایی و بنچاق به سند تک برگی جدید اقدام کرده اند:

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ) که موقعیت ملک در منطقه ساخته شده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

نقشه یو تی ام میخکوبی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام وضع موجود برای درخواست سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک بر روی نقشه دوهزارم محدوده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام نقشه دوهزارم تعیین مختصات یو تی ام برای سند تک برگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339 — نقشه یو تی ام ملک برای درخواست سند مالکیت مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همچنین در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام ملک فاقد سند مالکیت رسمی را می بینید که جهت ثبت نام درخواست سند مالکیت در سامانه ” قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” اقدام کرده اند:

نقشه برداری دقیق خانم مهندس آبکار نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه برداری برای درخواست سند مالکیت خانم مهندس آبکار نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

گرفتن سند تک برگی چقدر طول می کشد؟

یکی از متداولترین سوالات این است که گرفتن سند تک برگی چقدر طول می کشد؟

برای پاسخ به این سوال لازم است کل پرونده ملک بررسی شود که قطعا به صورت تلفنی مقدور نیست. لذا خواهشمند است در این مورد سوال نفرمایید.

در عوض در صورتیکه واقع زمان برایتان مهم است سعی کنید هر چه سریعتر اسناد و مدارک لازم را تکمیل کنید و در اسرع وقت تشکیل پرونده بدهید.

قول مساعد می دهیم ، قسمتی از کار که مربوط به گروه تخصصی ما است ، مانند تهیه نقشه یو تی ام و تهیه گواهی مختصات و انجام ثبت نام در سریعترین زمان ممکن و با تضمین تایید درجا توسط اداره ثبت انجام بشود.

اما بطور کلی بدیهی است که گرفتن سند تک برگی برای ملکی که از قبل دارای سند مالکیت رسمی بوده است بسیار سریعتر و راحت تر از ملکی است که کلا فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی بوده است.

همچنین گرفتن سند تک برگی برای آپارتمانی که در ساختمانی واقع شده است که همسایه ها قبلا سند تک برگی گرفته اند سریعتر و راحت تر از آپارتمانی است که به عنوان اولین نفر برای گرفتن سند تک برگی اقدام کرده است. چرا که تثبیت عرصه و مشکلات فنی احتمالی، قبلا حل شده است.

بخصوص تثبیت عرصه ی ملک که بحث بسیار مهمی هست. تثبیت عرصه یعنی زمینی که ساختمان روی آن بنا شده است، قبلا توسط اداره ثبت در بانک اطلاعات کاداستر کشور ثبت شده باشد و به قول معروف در بانک اطلاعات کاداستر کشور ” موجود باشد”.

همچنین گرفتن سند تک برگی برای ملک هایی که در داخل بافت شهر واقع شده اند و تکلیف پلاک ثبتی اصلی و فرعی آنها کاملا مشخص است، بسیار راحت تر و سریعتر از ملک های خارج از بافت شهری و یا واقع در مناطقی با مشکلات تداخل پلاک ثبتی، جا به جایی پلاک ثبتی، ابهام در وجود پلاک ثبتی فرعیف ابهام در وجود سابقه ثبتی و … است.

همچنین گرفتن سند برای خانه های کلنگی و ملک هایی که دارای بنا و دیوار کشی هستند بسیار راحت تر و سریعتر از زمین های خالی فاقد بنا و دیوار کشی است.

انجام صفر تا صد گرفتن سند تک برگی

بسیاری از متقاضیان گرفتن سند تک برگی از ما درخواست دارند که صفر تا صد کار را انجام بدهیم.

البته گروه کارشناسان رسمی ما به دلیل اینکه افراد شاخص و سرشناس سازمان نظام مهندسی و دادگستری در تخصص نقشه برداری و امور ثبتی هستند ، بدیهی است که هرگز امکان و تمایل به انجام دوندگی های ادای در ادارات ثبت و شهرداری جهت گرفتن سند تک برگی را ندارند.

لذا چنین درخواستی اساسا منتفی است. اما لینک هایی با افراد کار بلد و با تجربه در زمینه گرفتن سند تک برگی داریم که به عنوان کارپرداز کلیه مراحل اداری را در غالب وکالت کاری انجام میدهند که البته دستمزد و شرایط آنها خارج از بحث تعرفه ها قراردادهای ما می باشد.

اما معرفی متقاضیان به این افراد کارپرداز منوط به انجام کلیه خدمات نقشه برداری و امور ثبتی توسط تیم کارشناسان رسمی خود ما می باشد. بنابراین به هیچ وجه قبول نمی کنیم که تهیه نقشه یو تی ام و سایر خدمات امور ثبتی توسط نقشه برداران دیگری انجام شده باشد و فقط برای قسمت دوندگی های اداری به ما مراجعه کرده باشید.

در صورت تمایل به انجام صفر تا صد ثبت درخواست سند مالکیت شامل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود، بررسی سابقه ثبتی ملک جهت استخراج پلاک ثبتی ملک، ثبت نام در سامانه ثبت درخواست سند مالکیت تا مرحله دریافت شماره پرونده را می توانید به ما بسپارید.

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه صفر تا صد پکیج اطلاعات فنی ملک جهت گرفتن سند تک برگی با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

سایت تصدیق اصالت سند

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی

گرفتن سند تک برگی یکی از چالش های مهم برای مالکین محسوب می شود چراکه گرفتن سند تک برگی برای ملک اعم از زمین خالی یا خانه کلنگی یا آپارتمان و یا واحد تجاری به معنای پایان تمام مشکلات فنی و حقوقی ملک است.

چراکه صدور سند تک برگی پس از رسیدگی به تمام مسائل فنی شامل نقشه یو تی ام ، نقشه کاداستر، تایید پلاک ثبتی، تایید عدم تداخل یا تجاوز به ملک های مجاور و .. و همچنین تمام مسائل حقوقی شامل احراز مالکیت، ملی نبودن ملک، در طرح شهرداری نبودن ملک، نداشتن معارض و متصرف و … است.

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

اگر ملک مورد نظر در هر یک موارد فنی و حقوقی کوچکترین گیری داشته باشد، صدور سند تک برگی تا برطرف شدن مشکل به حالت تعلیق درمی آید. لذا برای یک ملک ، داشتن سند تک برگی نه تنها یک امتیاز مثبت بلکه یک الزام است.

لذا به سرمایه گذاران ملکی توصیه می کنیم از خرید ملک هایی که سند تک برگی ندارند پرهیز کنید و همچنین به مالکین توصیه می کنیم در اسرع وقت جهت گرفتن سند تک برگی برای ملک خود اقدام کنند.

به عنوان نقشه بردار رسمی اداره ثبت اسناد و املاک کشور، در این مقاله به ارائه راهنمای کامل گرفتن سند تک برگی می پردازیم تا گامی مثبت در جهت تشویق مالکین به گرفتن سند تک برگی و ارتقاء وضعیت ثبت املاک کشور برداریم.

به طور کلی گرفتن سند تک برگی برای دو دسته ملک انجام می شود:

ملک هایی که سند دفترچه ایی دارند و قصد تبدیل به سند تک برگی دارند.
ملک هایی که فاقد هر گونه سند مالکیت رسمی هستند و قصد گرفتن سند مالکیت برای اولین بار را دارند.

بنابر این دسته بندی، مطالب ما نیز به دو دسته تفکیک می شود:

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

اما ابتدا به بررسی مدارک لازم مشترک برای گرفتن سند تک برگی برای انواع ملک با انواع سند مالکیت و حتی فاقد سند مالکیت رسمی می پردازیم که مهمترین آن نقشه یو تی ام UTM ملک است. مهمترین مرحله برای درخواست سند تک برگی، تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک و تحویل آن به اداره ثبت مربوطه است. تحویل نقشه یو تی ام UTM هنگام تشکیل پرونده الزامی است. بنابراین سعی کنید حتی قبل از تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه کنید و آماده داشته باشید.

نقشه کاداستر سند تک برگی

همانطور که گفته شد برای گرفتن سند تک برگی اولین و مهمترین مرحله ارائه نقشه یو تی ام UTM ملک به اداره ثبت مربوطه است. چراکه نقشه یو تی ام UTM ملک توسط کارشناس اداره ثبت بررسی می شود و پس از تایید در بانک اطلاعات کاداستر ثبت می شود و هنگام صدور سند تک برگی پایین سند تک برگی چاپ می شود.

با توجه به تصویب طرح جامع کاداستر کشور هر مالک موظف است مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک خود را به ادارات ثبت و شهرداریها ارائه دهد بطوریکه رفته رفته تمام ملک ها دارای مختصات معلوم در سیستم یکپارچه کاداستری کشور شوند. به این ترتیب ظرف چند سال سیستم کاداستری کشور تکمیل می شود و دیگر ملک بلاتکلیف و بی هویت در سیستم نخواهیم داشت.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

اطلاعات حقوقی
اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی (نقشه یو تی ام UTM) ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

سند تک برگ کاداستری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

نقشه ای که در سمت راست پایین سند تک برگی چاپ می شود همان نقشه کاداستر ملک است:

نقشه کاداستری سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.

نقشه یو تی ام UTM استاندارد

به غیر از کاربرد اصلی نقشه یو تی ام UTM ، باید به اطلاع برسانیم بسته به اینکه چه چیزی در نقشه یو تی ام UTM نوشته شود ، به کاربردهای فنی و حقوقی نقشه یو تی ام UTM اضافه میشود.

اصلی ترین رکن نقشه یو تی ام UTM که این نقشه را با نقشه های دیگر متمایز می کند ، جدول مختصات یو تی ام UTM است که به ازای هر گوشه از ملک یک سطر در جدول مختصات یو تی ام UTM وجود دارد.

یعنی نقشه یو تی ام UTM یک ملک چهارگوشه دارای یک جدول مختصات یو تی ام UTM با چهار سطر است.

گوشه های ملک طبق استاندارد جهانی با حروف انگلیسی A B C D E F …. نشان داده می شود. بنابراین هر چه گوشه های ملک بیشتر باشد ، جدول مختصات یو تی ام UTM حجیم تر می شود. یعنی تعداد سطرهایش بیشتر می شود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM برای ملک های چهارگوشه ، پنج گوشه، شش گوشه و حتی ملکی با ۲۰ گوشه آورده شده است. به حاشیه سمت راست دقت کنید تا جدول مختصات یو تی ام UTM را مشاهده کنید:

نقشه یو تی ام تفکیک ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام تفکیک ملک مساحت دقیق عرصه و اعیان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک چندگوشه — نقشه یو تی ام وضع موجود ملک چند گوشه با ابعاد زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۹۹

نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام وضع موجود مرز زمین طبق فنس کشی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

شناسه جام که در پایین سمت راست سند چاپ می شود در واقع همین مختصات یو تی ام وسط ملک است که از نقشه یو تی ام ارائه شده توسط مالک استخراج شده است.

اگر در نقشه یو تی ام UTM پلاک ثبتی ملک نیز نوشته شود سه حالت پیش می آید:

متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است و نقشه بردار کارشناس رسمی هیچ مسئولیتی بابت صحت پلاک ثبتی ندارد. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته میشود: “پلاک ثبتی طبق معرفی متقاضی”
متقاضی پلاک ثبتی ملک را اعلام کرده است اما نقشه بردار کارشناس رسمی پس از بررسی بانک اطلاعات ثبتی به این یقین رسیده است که پلاک ثبتی صحیح اعلام شده است. بنابراین در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود: “صحت پلاک ثبتی تایید می شود.”
متقاضی پلاک ثبتی ملک را نمی داند و نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی راسا جهت تعیین پلاک ثبتی اقدام کرده است که در این صورت در نقشه یو تی ام UTM نوشته می شود: ” پلاک ثبتی گواهی می شود.”

همانطور که قطعا متوجه شده اید درجه اهمیت سه مورد فوق به ترتیب افزایشی است و بنابراین هزینه این سه نوع نقشه یو تی ام UTM به ترتیب افزایشی است.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک با سند دفترچه ایی

ملک های با سند دفترچه ایی نیز به دو دسته :

سند دفترچه ایی منگوله دار شاهنشاهی

سند دفترچه ایی منگوله دار جمهوری اسلامی

تقسیم می شوند که از نظر درجه اعتبار در یک حد هستند چراکه هنوز سندهای قدیمی شاهنشاهی اعم از سندهای دفترچه ایی منگوله دار، بنچاق، نسق ، صلحنامه و … معتبر هستند.

گرچه پیش بینی می شود در آینده ایی نزدیک سندهای قدیمی شاهنشاهی از دور خارج شوند و باطل اعلام بشوند چراکه رسما اعلام شده است که سندهای قدیمی در اسرع وقت برای تبدیل به سند تک برگی جدید اقدام کنند.

البته هنوز به دلیل جلوگیری از افزایش ناگهانی حجم کار ادارات ثبت، مهلت مشخصی برای این امر الزام نشده است.

تفاوت تبدیل سند دفترچه ایی به تک برگی برای سندهای شاهنشاهی با سندهای جمهوری اسلامی در دو مورد است:

اولا : سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی به دلیل جدید تر بودن این سندها، قسمت عمده ایی از اطلاعات این اسناد در بانک اطلاعات ثبتی موجود است و لذا بررسی موارد فنی و حقوقی آن توسط اداره ثبت، نسبت به سندهای دفترچه ایی قدیمی کمتر زمان می برد.

دوما سندهای دفترچه ایی جدید به دلیل در دسترس بودن دستگاه های دقیق نقشه برداری هنگام صدور سند، مشکل اختلاف طولها و مساحت وضع موجود با سند را ندارند. اما سندهای شاهنشاهی به دلیل فقدان دستگاه های نقشه برداری دارای طولها و مساحت غیر دقیق هستند که گاهی اوقات وقتی وضع موجود ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری اندازه گیری می شود، اختلاف قابل توجهی با طولها و مساحت مندرج در سند دفترچه ایی دیده می شود.

سوما در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی احتمال اینکه ابهام در صحت پلاک ثبتی و درست بودن محل ملک وجود داشته باشد بیشتر از سندهای دفترچه ایی جمهوری اسلامی است. لذا اداره ثبت مربوطه ممکن است بررسی پلاک ثبتی و تایید توسط کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری را هم از مالک بخواهد.

البته یک شرایط بسیار ویژه در مورد سندهای دفترچه ایی شاهنشاهی وجود دارد که مالک اصل سند منگوله دار شاهنشاهی را در دست دارد اما محل دقیق ملک را نمی داند.

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند

تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است و لاغیر. تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند یک پروسه زمانبر و بسیار فنی است که به دلیل بار حقوقی بالایی که دارد باید بدون خطا انجام شود. هر اشتباهی در تعیین آدرس دقیق پلاک ثبتی از روی سند به معنای به خطر افتادن اعتبار نقشه برداری است که نقشه یو تی ام آدرس دقیق پلاک ثبتی را مهر کرده است.

اگر مالک یا وارث سند دفترچه ای قدیمی هستید که از موقعیت و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستید، این نکته را باید بدانید که هر سندی که صادر شده است به طور قطع متعلق به یک قطعه زمین است که وجود خارجی داشته است و اداره ثبت پس از تحدید حدود و اختصاص دادن یک شماره قطعه تفکیکی به هر قطعه زمین اقدام به صدور سند کرده است. بنابراین هر سندی مبین یک قطعه زمین با مالکیت شخصی بوده است.

اما تکلیف کسانی که مالک یا وارث اینگونه سندها هستند چیست؟

داشتن سندهای دفترچه ای قدیمی مانند یک گنج با موقعیت نامعلوم است. بنابراین مرحله اول برای تعیین تکلیف سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی یا همان تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند است. خروجی عملیات جانمایی پلاک ثبتی را نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی می نامند که در واقع همان نقشه گنج است.

نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

روش تعیین آدرس ملک از روی پلاک ثبتی سند

پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شوند.

بنابراین شرط اصلی برای دست یافتن به نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ، داشتن نقشه ثبتی منطقه مورد نظر است. نقشه ثبتی یک کروکی است که از نظر حقوقی بسیار معتبر و قابل استناد است. نقشه ثبتی در واقع چگونگی و ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر قطعه زمین در پلاک ثبتی اصلی را نشان می دهد.

تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک ثبتی اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود. به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.(صفحه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی مطالعه شود.)

تعیین تکلیف سند بعد از تعیین آدرس دقیق ملک

در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.

بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است. و یا مناطقی که بعدها به عنوان اراضی ملی و اراضی حفاظت شده اعلام شده اند و نتوانسته اند مجوز ساخت و ساز بگیرند.

اگر پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک در یک منطقه ساخته شده مانند مسکونی ، تجاری و صنعتی بیفتد، می توان به راحتی مشخص نمود که ملک مورد نظر کدام قطعه است. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، نقشه دوهزارم محدوده ملک (در صورت موجود بودن) و یا عکس هوایی محدوده به صورت پیش زمینه در نقشه منعکس می شود یه طوری که نه تنها چهارگوشه ملک در سیستم مختصات UTM با نشانه های A , B ,C , D در نقشه علامت گذاری می شود و همچنین به صورت جدول مختصات UTM در نقشه درج می شود، بلکه تصویری از محدوده ملک و مجاورین ملک و خیابانهای اصلی و فرعی قابل رویت است. بدین ترتیب به راحتی می توان فهمید که ملک مورد نظر قطعه چندم از سرخیابان است و آیا ملک سر نبش است یا ملک میانی است.

نمونه نقشه یو تی ام جانمایی ملک روی نقشه هوایی

اما اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، ملک در منطقه ای افتاد که تحت ساخت نیست مانند اراضی ملی و یا اراضی واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر، تشخیص موقعیت ملک دشوار خواهد بود و در واقع به عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه زمین با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس و دوربین نقشه برداری دارد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) که موقعیت ملک در منطقه خام و ساخته نشده واقع شده است آورده ایم تا بهتر متوجه توضیحات بالا شوید.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی 78 سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339 — نقشه جانمایی پلاک ثبتی ۷۸ سنگ لشگری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه هوایی تفکیکی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام می دهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.

ملی شدن زمین با ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر

چنانچه بعد از استخراج مختصات گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM محرز شد که زمین در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ واقع شده است با چند چالش روبرو هستیم:

اولا اینکه چنین زمینهایی عموما حفاظت شده هستند و اجازه انجام عملیات نقشه برداری بدون مجوز رسمی امکان پذیر نمی باشد.

اولا با توجه به ارتفاع و شیب زیاد زمین و به احتمال زیاد صعب العبور بودن منطقه آیا امکان انتقال دستگاههای نقشه برداری به مختصات ملک و پیاده کردن گوشه های سندی بر روی زمین وجود دارد یا خیر؟

سوما با توجه به تصویب قانون ممنوعیت بهره برداری از زمین های واقع در ارتفاع بالای ۱۸۰۰ متر یا اراضی ملی شده ، آیا اساسا لزومی به پیاده کردن و میخ کوبی ملک روی زمین وجود دارد یا خیر؟

در صورتی که مالک با وجود آگاهی از همه شرایط تصمیم به پیاده کردن سند روی زمین بگیرد، تعرفه خدمات نقشه برداری پیاده کردن مشمول ضریب صعوبت ۱٫۸ خواهد شد کما اینکه اخد مجوز و رفع موانع احتمالی برای مستقر شدن اکیپ نقشه برداری و انجام عملیات نقشه برداری پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را برطرف کند.

پیاده کردن ملک بر روی زمین

اکنون پیشنهاد ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟

اساسا پیاده کردن پلاک ثبتی بر روی زمین تا زمانی که پرونده در دادگاه و اداره ثبت مربوطه تعیین تکلیف نشده است کاربردی ندارد. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به اندازه ای گویا است که هم به کارشناس اداره ثبت و هم به مالک دید و فهم کافی از موقعیت تقریبی ملک و شرایط کنونی محدوده ملک می دهد. همانطور که گفته شده در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی شعاعی از محدوده ملک به صورت نقشه یا عکس هوایی در پس زمینه اورده می شود بطوریکه با داشتن آشنایی کلی از منطقه و خیابانها یا اتوبانهای اصلی اطراف محدوده ملک، می توانید به تقریب خوبی از موقعیت پلاک ثبتی دست یابید.

گاهی یک عارضه طبیعی یا مصنوعی مانند یک درخت کهنسال و یا یک استخر پرورش ماهی و یا یک ساختمان مخروبه قدیمی در نزدیکی ملک که در نقشه قابل رویت است می تواند بسیار کمک کننده باشد.

بنابراین نیازی به حساسیت و نگرانی در رابطه به پیاده کردن دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین نمی باشد. برای تشکیل پرونده و ادامه پروسه پیگیری پرونده های ملکی در دادگاه ها و ادارات ثبت و سازمان منابع طبیعی صرفا به اصل سند دفترچه ای و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی نیاز دارید.

اگر در طی پروسه اداری مالک را موظف به پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین کردند، مجوز و سایر شرایط را نیز در اختیار مالک قرار خواهند داد تا ظرف یک هفته کاری مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین را بر اساس نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک و توسط کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند و سپس کارشناس اداره ثبت مربوطه و یا کارشناس منابع طبیعی را جهت بازدید به آدرس دقیق پلاک ثبتی ملک ببرد.

برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین تنها دو سه ساعت زمان لازم است. بنابراین زمان کافی برای انجام کار خواهید داشت.

کما اینکه اگر قبل از این برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بر روی زمین اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به هر دلیلی طولانی شود، ممکن است علامت گذاری های گوشه های ملک که معمولا با میلگرد و رنگ تثبیت می شود، از بین برود و مجبور به دوباره کاری شوید.

راهنمای گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند مالکیت رسمی

قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ، به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد

در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل می گردد.

هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.

مهمترین شرط تبدیل قولنامه به سند تک برگی این است که ملک تماما تحت تصرف متقاضی باشد. کارشناس ادراه ثبت مربوطه هنگام بازدید از ملک گزارشی رد می کند که در آن گزارش وضعیت تصرف ملک بررسی و نتیجه گیری شده است.

این گزارش به هیات سه نفره تحویل داده می شود و در صدور رای مثبت یا منفی در مورد تبدیل قولنامه به سند به نام متقاضی تاثیر مستقیم دارد.

در مورد ملک های کلنگی و مغازه های تجاری و بطور کلی ملکی که دارای ساختمان باشد، وضعیت تصرف ملک به راحتی قابل تشخیص است و لذا با بررسی قبض های آب و برق و گاز و عوارض شهرداری که بنام متقاضی صادر شده است، کارشناس اداره ثبت تردیدی در مورد وضعیت تصرف ملک نخواهد داشت.

اما در مورد زمین های خالی که فاقد دیوار کشی و درب هستند، تشخیص وضعیت تصرف ملک بسیار دشوار است. چرا که هر کسی می تواند در غیاب مالک اصلی، کارشناس اداره ثبت را سر زمین ببرد و ادعای تصرف زمین را داشته باشد.

یکی از دلایل سخت گیری در صدور رای مثبت هیات سه نفره برای زمین های خالی نیز همین است. لذا در مورد زمین های خالی، دیوار کشی و داشتن بنا در صدور رای مثبت هیات سه نفره تاثیر بسیار مثبتی دارد.

اکیدا توصیه می شود در صورتیکه زمین خالی به صورت قولنامه ایی خریداری کرده اید، در اسرع وقت جهت اخذ مجوز دیوار کشی اقدام کنید. همانطور که گفته شد بزودی تمام قولنامه ها فاقد اعتبار می شود و همه مالکین ملک های قولنامه ایی موظف هستند جهت تبدیل قولنامه به سند تک برگی اقدام کنند.

اگر زمین فاقد دیوار کشی و فاقد بنا باشد، پروسه تبدیل قولنامه به سند تک برگی بسیار زمانبر و دشوار می شود.

هزینه های گرفتن سند تک برگی برای ملک فاقد سند رسمی

هزینه هایی که متقاضی سند تک برگی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی متحمل می شود عبارتند از :

هزینه تهیه نقشه یو تی ام

هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات

هزینه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک

هزینه ثبت نام آنلاین درخواست سند ماده ۱۴۷

هزینه بازدید کارشناس اداره ثبت

هزینه چاپ سند تک برگی

که بیشترین سهم را هزینه مشخص کردن پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و سپس هزینه تهیه نقشه یو تی ام دارد.

البته ممکن است در قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک درج شده باشد. در این صورت نیازی به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید.

به هر حال، با توجه به اینکه متقاضی باید در فرم درخواست سند تک برگی ماده ۱۴۷، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و همچنین بخش ثبتی را درج نماید، دانستن پلاک ثبتی ملک بسیار اهمیت دارد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

غیر از شرط داشتن بنا یا اعیان در عرصه ملک ، همانطور که در متن اصلی سایت ملاحظه می فرمایید، یکی دیگر از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام آدرس سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساسا مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید

فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339 — فرم ثبت نام درخواست سند مالکیت ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

فایل گواهی تعیین مختصات ملک

فایل گواهی تعیین مختصات ملک در واقع فرمی با فرمت اکسل است که اطلاعات آن باید توسط نقشه بردار و بر اساس نقشه یو تی ام تهیه شده از ملک پر شود. تصویر فایل گواهی تعیین مختصات ملک به اضافه اسکن نقشه یو تی ام باید در سایت آپلود شود.

نمونه گواهی تعیین مختصات ملک تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — فرم گواهی مختصات ثبت نام درخواست سند قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده ۱۴۷ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ماده 147نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار ) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

گام به گام ثبت نام ماده ۱۴۷

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

اکنون از کامل بودن مدارک مورد نیاز و اینکه مشمول استفاده از این قانون هستید اطمینان حاصل کردید، وارد صفحه دوم شوید که شامل دو قسمت اصلی است.

مشخصات متقاضی
محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

قسمت مشخصات متقاضی را با استفاده از مدارک شناسایی متقاضی پر کنید.

و قسمت محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک را با استفاده از اطلاعات مندرج در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک تکمیل کنید.

دکمه مرحله بعدی را بزنید تا شماره رهگیری شما نمایش داده شود و وارد مرحله آپلود کردن مدارک شوید. در این مرحله ۴ مدرک با سایز و فرمت مورد تایید باید در سایت آپلود شود.

صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت عکس jpg)
اسکن مبایعه نامه یا قولنامه (با فرمت عکس jpg)
فایل نقشه (با فرمت اکسل xlsx )
فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت عکس jpg)

حجم هر یک از فایل ها باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد. در غیر اینصورت با فرمان خطا مواجه می شوید.

نقشه یو تی ام ثبت نام درخواست سند ماده 147 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ثبت نام قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای سند تک برگی ماده ۱۴۷نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

دکمه ” مرحله بعدی” را بزنید تا وارد مرحله “پرداخت” شوید.

در این مرحله باید مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز کنید که امکان پرداخت اینترنتی به صورت آنلاین نیز وجود دارد.

مرحله بعدی مرحله “چاپ” است که در واقع فرم درخواست سند آماده پرینت است. فرم را پرینت بگیرید و قسمت اثرانگشت و امضا را پر کنید.

فرم تقاضامه را دقیقا مطالعه کرده و در صورت تایید اطلاعات آن پس از امضا و اثر انگشت به همراه سایر مستندات از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال و با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کرده تا شماره پرونده از طریق سامانه اختصاص داده شود.

اکنون پکیج ثبت نام آماده ارسال با پست سفارشی به اداره ثبت است.

کپی کارت ملی و شناسنامه
فرم تقاضانامه مهر و اثرانگشت زده شده
کپی نقشه یو تی ام
کپی مبایعه نامه یا قولنامه

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک جهت گرفتن سند تک برگی با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

سایت تصدیق اصالت سند

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

وکیل برای گرفتن سند تک برگی

وکیل برای گرفتن سند تک برگی در مواردی که ملک پیچیدگی هایی دارد و یا در مواردی که مالک امکان انجام امور اداری را به شخصه ندارد لازم است. گرفتن سند تک برگی برای یک ملک یعنی پایان پروسه نهایی کردن وضعیت ثبتی ملک برای همیشه. تا زمانی که ملکی سند تک برگی نداشته باشد به این معناست که هنوز ابهامات آن از نظر مالکیت و موقعیت و اصالت سند برطرف نشده است. به همین دلیل انتخاب وکیل خبره در امور ملکی می تواند این امر مهم را در کمترن زمان به نتیجه برساند.

برخی از ملک ها دارای سندهای قدیمی مانند سند دفترچه ایی شاهنشاهی و یا بنچاق و نسق هستند. و برخی دیگر ممکن است به طور کلی فاقد سند مالکیت رسمی باشند.

با توجه به اینکه سندهای قدیمی دفترچه ایی دیگر صادر نمی شوند، بنابراین هرگونه اقدام جهت درخواست سند مالکیت باید منجر به گرفتن سند تک برگی بشود. در غیر اینصورت ملک به عنوان ملک سند دار شناخته نمی شود و اجازه نقل و انتقال رسمی در دفترخانه های اسناد رسمی را ندارد.

لذا لازم است همه مالکین جهت تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی و یا تعیین تکلیف وضعیت سندی ملک های فاقد سند رسمی اقدام کنند.

پروسه گرفتن سند تک برگی بسته به شرایط ممکن است پیچیدگی هایی داشته باشد که در ادامه به برخی از موارد اشاره می کنیم. لذا توصیه می شود در این موارد از وکیل امور ملکی که در کار گرفتن سند تک برگی فعالیت دارد استفاده کنید.

هزینه صدور سند تک برگی ۱۴۰۳-هزینه نقشه کاداستری سند تک برگی-مدارک لازم برای سند تک برگی ۱۴۰۲-هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی-وکیل ملکی

تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

در گذشته توصیه میشد که مالکین سند های مالکیت قدیمی خود را به سند تک برگی جدید تبدیل کنند.

اما اکنون اجباری و الزامی است که همه سندهای مالکیت قدیمی اعم از سندهای دفترچه ایی یا بنچاق یا نسق را به سند های جدید تک برگی تبدیل کنند. در غیر اینصورت اجازه نقل و انتقال سند را در دفترخانه ندارند.

برای مطالعه کامل تبدیل سند دفترچه ایی شاهنشاهی یا بنچاق و نسق به سند تک برگی بر روی لینک زیر کلیک کنید:

تک برگ کردن سند دفترچه ای شاهنشانی-بنچاق-نسق

گرفتن سند تک برگی برای ملک قولنامه ای

قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که درگذشته به عنوان ماده ۱۴۷ شناخته می شد، تنها روش گرفتن سند تک برگی برای اراضی و ساختمانهای بدون سند است. اراضی کشاورزی و باغات و ملک های مسکونی ، تجاری و صنعتی با بررسی شرایط این قانون می توانند به صورت اینترنتی و از طریق سامانه درخواست سند تک برگی جهت گرفتن سند تک برگی اقدام کنند.

کمک گرفتن از وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

برای مطالعه شرایط و روال ثبت درخواست سند تک برگی از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی بر روی لینک زیر کلیک کنید:

ثبت نام درخواست سند تک برگی برای اراضی و ساختمانهای بی سند

گرفتن سند تک برگی برای ملک موروثی

گرفتن سند تک برگی بری ملک موروثی یکی از دغدغه های وراث است چراکه معمولا وراث همکاری لازم را برای پیگیری های اداری و حقوقی ندارند. به همین دلیل پروسه کار با مشکلات زیادی مواجه می شود.

خوشبختانه پس از ظهور سند تک برگی این امکان برای وراث فراهم شده است که هر یک از وراث می تواند راسا جهت گرفتن سند تک برگی به اندازه سهم الارث خود اقدام کند و معطل همکاری سایر وراث نشود.

سندهای تک برگی این امکان را دارند که به هر اندازه سهم از کل سهم ششدانگ صادر شوند بدون اینکه نیاز به اقدام همزمان همه مالکین یا وراث باشد.

حتی در صورتیکه یکی از وراث اصل اسناد و مدارک را تصاحب کرده است و در اختیار سایر وراث قرار نمی دهد نیز می توان بدون داشتن اصل سند رسمی، برای گرفتن سند تک برگی اقدام کرد.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

برای مطالعه مطالب بیشتر در این زمینه می توانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید:

گرفتن سند تک برگی برای ملک موروثی

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری

گرفتن سند تک برگی برای ملکی که محل آن را نمی دانید علاوه بر وکیل حقوقی دادگستری ، استفاده از کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری الزامی است.

شاید به نظر عجیب بیاید که مالکی محل دقیق ملک خود را نمی داند. اما این مساله یکی از پر تکرار ترین مراجعات ارباب رجوع به ما است: درخواست تعیین آدرس /لوکیشن/محل دقیق ملک از روی سند.

کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری، محل دقیق چهارگوشه ی ملک را روی زمین میخ کوبی میکند و نقشه جانمایی ملک را ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری می کند تا به اداره ثبت جهت تشکیل پرونده اخذ سند تک برگی تحویل داده شود.

اگر ملک احیانا متصرف داشته باشد، وکیل امور ملکی باید به طور موازی در دادگاه نیز تشکیل پرونده خلع ید متصرف بدهد که یکی از مدارک الزامی در دادگاه همین نقشه جانمایی ملک ممهمور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری است.

ممکن است مالک سالها پیش ملکی را خریداری کرده باشد که به دلیل عدم سرکشی به ملک و همچنین تغییرات و ساخت و سازهای منطقه، دیگر قادر به شناسایی محل دقیق چهارگوشه ملک خود نیست.

و یا وراثی که پس از فوت مالک، اسناد و مدارک مربوط به ملک را پیدا کرده اند و به دلیل فوت مالک اصلی، از محل دقیق ملک بی اطلاع هستند.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کا را کوتاه تر کند.

جانمایی پلاک ثبتی برای پیدا کردن محل/آدرس دقیق ملک

گرفتن سند تک برگی برای ملک مشاعی

برای ملک مشاعی سند تک برگی به صورت مشاعی صادر می شود. یعنی تا زمانی که ملک مشاعی تفکیک و افراز نشود ، تمام زمینهای واقع در ملک مشاعی باید به صورت مشاعی باقی بمانند.

اما این مساله مشکلی برای گرفتن سند تک برگی ایجاد نمی کند. در واقع سند تک برگی هم به صورت مشاعی صادر می شود.

فرق اساسی سند تک برگی مستقل با سند تک برگی مشاعی این است که نقشه کاداستر برای سند تک برگی مشاعی، در واقع نقشه ملک مادر است. بنابراین متقاضی موظف است نقشه یو تی ام ملک مادر را تحویل اداره ثبت بدهد تا به اندازه سهم مشاع مورد نظر، سند تک برگی صادر شود.

حتی اگز مالک سهمی به اندازه چند صد مترمربع داشته باشد اما ملک مادر چند هکتار باشد، باز هم متقاضی مجبور است نقشه یو تی ام زمین چند هکتاری مادر را تهیه کند. لذا از نظر هزینه ممکن است متقاضی توان پرداخت را نداشته باشد. بهترین کار این است که چند مالک مشاعی با هم اقدام کنند که هزینه تقسیم بشود.

به همین دلیل داشتن وکیل ملکی خبره برای انجام کلیه امور اداری و فنی می تواند پروسه کار را کوتاه تر کند.

گرفتن سند تک برگی برای ملک مشاعی

هزینه وکیل برای گرفتن سند تک برگی

هزینه وکیل امور ملکی برای گرفتن سند تک برگی به صورت توافقی می باشد. در واقع وکیلی که در امور ملکی و سند حازق باشد ، پس از بررسی اولیه پرونده ملک کاملا متوجه می شود که پروسه گرفتن سند تک برگی برای چنین ملکی چقدر زمان می برد و مشمول چه هزینه هایی می شود.

گرفتن سند تک برگی به غیر از هزینه وکیل، شامل هزینه های اداره ثبت و همچنین هزینه های تهیه مدارک لازم برای درخواست سند تک برگی است مانند نقشه یو تی ام و غیره است که در لینک به طور کامل توضیح داده شده است:

هزینه گرفتن سند تک برگی در سال ۱۴۰۲

در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

تماس در ساعات اداری و ارتبط از طریق پیام رسان ها به صورت تمام وقت مقدور است. واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا

خدمات امور ثبتی و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

هزینه سند تک برگی سال ۱۴۰۴

هزینه سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ از اوایل فروردین ماه مشمول افزایش تعرفه سال جدید ۱۴۰۴ می شود. هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ شامل هزینه های دولتی از جمله چاپ و پست سند تک برگی و همچنین شامل هزینه تهیه مدارک لازم برای تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی مانند نقشه یو تی ام UTM و همچنین شمیم زدن ملک می شود.

هزینه سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ افزایش تعرفه ایی معادل ۴۵ درصد داشته است که به تمام ادارات ثبت ابلاغ شده است. لذا هزینه خدمات نقشه برداری مانند هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز متناسب با همین افزایش تعرفه ، معادل ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش هزینه خواهد داشت.

البته شرکت نقشه برداری و امور ثبتی ما همواره جهت جلب رضایت مشتری تخفیف هایی متناسب با نوع پروژه در نظر میگیرد. لذا برای استعلام دقیق هزینه تهیه نقشه یو تی ام جهت درخواست سند تک برگی با ما تماس بگیرید.

لازم به تاکید است تحویل نقشه یو تی ام UTM هنگام تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی الزامی است و هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM به عهده مالک می باشد.

عمده ترین هزینه برای صدور سند تک برگی ، همین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM است. بنابراین در ادامه به توضیح نقشه یو تی ام UTM مخصوص درخواست سند تک برگی می پردازیم.

هزینه نقشه کاداستر سند تک برگی سال ۱۴۰۴

نقشه کاداستر که در پایین سند تک برگی چاپ می شود ، در واقع همان نقشه یو تی ام UTM است که توسط مالک تهیه و به کارشناس اداره ثبت تحویل داده شده است.

نقشه کاداستری ملک یعنی علاوه بر اینکه مختصات دقیق گوشه های ملک مشخص شده است، موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه جانمایی شده است بطوریکه کاملا مشخص است که گوشه های ملک کجای منطقه قرار گرفته است و نسبت به ملک های مجاور در همان کوچه چه وضعیتی دارد.

بدین ترتیب آدرس یا لوکیشن ملک بر روی نقشه کاداستری کاملا قابل مشاهده است.

فرق مهم سندهای تک برگی جدید با سندهای قدیمی دفترچه ای همین است. در سندهای دفترچه ایی قدیمی لوکیشن و موقعیت ملک مشخص نیست و هر ملک صرفا با شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی شناسایی می شود.

در سند تک برگی علاوه بر درج شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، آدرس ملک نیز نوشته شده است و همچنین لوکیشن ملک پایین سند تحت عنوان نقشه کاداستری، قابل رویت است.

نقشه یو تی ام UTM کاربردهای مختلفی دارد. مثلا نقشه یو تی ام UTM ممکن است برای تحویل به دادگاه تهیه شود. و یا نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ جواز ساخت شهرداری و یا جهت درخواست انشعاب آب و برق و گاز تهیه شود.

گاهی نقشه یو تی ام UTM برای استعلام از سازمان منابع طبیعی و یا سازمان زمین شهری تهیه می شود.

بنابراین بر اساس اینکه نقشه یو تی ام UTM برای چه منظوری و جهت تحویل به کدام اداره و سازمان تهیه می شود، نقشه یو تی ام UTM انواع مختلفی دارد.

لذا نقشه یو تی ام UTM جهت درخواست صدور سند تک برگی، متداول ترین کاربرد نقشه یو تی ام UTM است که البته با توجه به شرایط ملک، خود شامل انواع مختلفی می شود.

انواع نقشه یو تی ام UTM کاداستر

مهمترین اصل در تهیه نقشه یو تی ام UTM این است که آیا ملک دیوارکشی دارد یا خیر.

اگر ملک به صورت خانه کلنگی و یا باغ و زمین چهاردیواری باشد، با استقرار دستگاه نقشه برداری مخصوص تهیه نقشه یو تی ام UTM در محل ملک و ثبت چهارگوشه ملک با دستگاه جی پی اس یا دوربین، نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری ملک تهیه می شود.

اما اگر ملک دیوارکشی نداشته باشد، نشان دادن گوشه های ملک به صورت حدودی توسط مالک انجام می شود. بنابراین در نقشه نوشته می شود ” طبق معرفی مالک “.

البته نقشه بردار بعدا در سیستم کامپیوتری و با نرم افزارهای مخصوص نقشه برداری، این گوشه ها را طبق طول و عرض مندرج در سند تدقیق می کند بطوریکه تا حد امکان منطبق با سند بشود.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM کاداستری برای سند تک برگی ملک هایی که دیوارکشی دارند و یا گوشه های ملک کاملا قابل تشخیص است، آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

نقشه یو تی ام زمین خالی و پلاک های ثبتی مجاورین نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — هزینه نقشه یو تی ام اصلاح سند تک برگی در سال ۱۴۰۴ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه کادر طولها و مساحت قطعه ها از گذر تا گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه کاداستری سند تک برگی هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام حدود سندی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما پیچیده ترین و سخت ترین نوع تهیه نقشه یو تی ام UTM کاداستری ملک ، یعنی زمانی که نه تنها ملک دیوارکشی ندارد و نه تنها مالک نمی تواند گوشه های ملک را به نقشه بردار نشان دهد. بلکه مالک اساسا نمی داند که ملک کجای آن منطقه واقع شده است.

این شرایط زمانی اتفاق می افتد که مالک در واقع وارث یک سند قدیمی است که مالک اصلی در قید حیات نیست و وراث از محل دقیق ملک بی اطلاع هستند.

در این حالت تهیه نقشه یو تی ام UTM کاداستری ملک بسیار پر هزینه و زمان بر است و در نتیجه هزینه سند تک برگی افزایش قابل توجهی نسبت به ملک های عادی دارد.

پیدا کردن محل دقیق ملک از روی سند دفترچه ای قدیمی، عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که باید توسط نقشه بردار متخصص امور ثبتی انجام شود که علاوه بر تجربه، به اطلاعات و نقشه های ثبتی قدیمی ان منطقه دسترسی داشته باشد.

هزینه سند تک برگی در این شرایط بستگی به دشواری و پیچیدگی کار و همچنین منطقه و مساحت ملک دارد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM کاداستری برای سند تک برگی ، در حالتی که متقاضی سند تک برگی از محل دقیق ملک بی اطلاع است و عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار امور ثبتی انجام شده است آورده ایم. (نقشه بردار خانم مهندس آبکار).

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — تعیین موقعیت دقیق پلاک ثبتی هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای سازمان منابع طبیعی جهت بررسی ملی شدن ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای هزینه سند تک برگی ۱۴۰۴ نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه شمیم زدن ملک سال ۱۴۰۴

پس از تایید نقشه یو تی ام UTM توسط اداره ثبت مربوطه، نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.

شمیم زدن ملک به این معنا است که نقشه بردار منتخب اداره ثبت در محل ملک حاضر می شود و گوشه های دقیق ملک را با دستگاه جی پی اس مخصوص که متصل به سامانه شمیم است، ثبت و در دستگاه ذخیره می کند و برای اداره ثبت مربوطه از طریق کارتابل الکترونیکی نقشه بردار ارسال می شود.

در گذشته در پروسه صدور سند تک برگی، هزینه ای بابت شمیم زدن ملک از طرف اداره ثبت دریافت نمی شد. اما با توجه با افزایش تقاضا و سختی کار و کمبود نیروی متخصص نقشه برداری در هر اداره ثبت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کار شمیم زدن ملک را برون سپاری کرد و به نقشه برداران منتخبی که عضو سامانه شمیم شدند واگذار کرد تا کار شمیم زدن را انجام بدهند م هزینه را راسا از مالک دریافت کنند.

که این موضوع به سرعت انجام کار و کوتاه کردن پروسه صدور سند تک برگی کمک بسیار زیادی کرد. در گذشته مالک باید ماهها منتظر می ماند تا نقشه برداران اندک اداره ثبت با حجم کار بسیار زیاد بتوانند به مالک نوبت بدهند که بعضا به دلیل تعدد و رایگان بودن کار، امکان خطا و بی دقتی در کار زیاد بود.

اما اکنون ظرف سه روز کاری عملیات شمیم زدن ملک با بهترین کیفیت و بدون خطا انجام می شود. گرچه شامل هزینه ایی می شود که البته همه مالکیت استطاعت پرداخت را دارند.

هزینه شمیم زدن در پروسه سند تک برگی، تقریبا برابر و یا مقداری کمتر از هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM است.

لازم به ذکر است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ، مالک مختار است که از یکی از نقشه برداران عضو نظام مهندسی یا کانون کارشناسان قوه قضاییه استفاده کند. اما در مورد شمیم زدن، مالک باید فقط و فقط به نقشه بردار منتخب اداره ثبت مراجعه کند.

نام و شماره تماس نقشه بردار شمیم از طریق پیامک ارسالی از سیستم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مالک ابلاغ می شود.

البته نکته مهم در مورد شمیم زدن ملک های فاقد دیوارکشی این است که مالک موظف است قبل از آمدن نقشه بردار شمیم، گوشه های ملک را روی زمین میخ کوبی کند.

میخ کوبی زمین یعنی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دستگاه جی پی اس یا دوربین، بر روی زمین مشخص شود و در محل آن نقطه، میخ یا میلگرد بر روی زمین کوبیده شود بطوریکه کاملا فیکس بشود. میلگرد باید کاملا در زمین فرو برود و برای محکم کاری دور تا دور هر میلگرد با سیمان بتن ریزی شود.

دقت کنید که بین زمان میخ کوبی زمین و آمدن نقشه بردار شمیم فاصله طولانی نیفتد. چراکه اگر میلگردها تکان خورده باشد (حتی به اندازه چند سانتی متر) و یا از جای کنده شده باشد، کل کار باید از اول انجام شود.

شمیم زدن بر روی نقطه های اشتباه، کار شمیم زدن را به کلی خراب می کند. چون دستگاه شمیم دقیقا بر روی گوشه های میخ کوبی شده مستقر می شود.

پیشنهاد می شود که عملیات میخ کوبی ملک را به هماننقشه بردار شمیم بسپارید تا همزمان هم میخ کوبی را انجام دهد و هم در همان لحظه دستگاه شمیم را بر روی هر نقشه مستقر کند و شمیم بزند.

بدین ترتیب احتمال خطا و اشتباه صفر می شود. گرچه مالک موظف است هزینه میخ کوبی را نیز علاوه بر هزینه شمیم زدن به نقشه بردار پرداخت کند.

هزینه چاپ سند تک برگی سال ۱۴۰۴

هزینه دیگری که مالک برای صدور سند تک برگی باید پرداخت کند هزینه چاپ سند تک برگی است که مبلغ ناچیزی می باشد. البته هر سال طبق نرخ اعلامی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تغییر می کند.

این هزینه همراه با هزینه پست سفارشی سند تک برگی، توسط دفترخانه دریافت می شود.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی

یکی از الزامات صدور سند تک برگی آپارتمان ارائه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان به اداره ثبت مربوطه است که در مطالب قبلی به طور مفصل به آن پرداخته شده است. لطفا صفحه نقشه یو تی ام UTM به خصوص قسمت تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ارگانها و سازمانهای مختلف را مطالعه بفرمایید.

نقشه یو تی ام utm یعنی نقشه ایی که گوشه های دقیق عرصه ی ملک روی آن مشخص شده باشد و برای هر نقطه یم مختصات در سیستم مختصات یو تی ام utm تعیین شده باشد که منحصربفرد است و هیچ دو نقطه ایی مختصات یکسانی ندارند.

بنابراین در تهیه نقشه یو تی ام utm با عرصه ی ملک کار داریم و با اعیان یا قسمت بنای ملک هیچ کاری نداریم.

به طور کلی وقتی صحبت از صدور سند تک برگی می شود، این ذهنیت ایجاد می شود که ملک به صورت زمین خالی و یا خانه کلنگی قدیمی است. یعنی برای اولین بار است که قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک به سند تک برگی را دارند.

اما هستند آپارتمانهایی که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان صادر شده است و در آن زمان سند آپارتمانها هنوز به روال سنتی و به صورت سند دفترچه ای بوده است.

بنابراین اکنون با مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه ای (نه چندان قدیمی) به سند تک برگی مشمول دستورالعمل الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک می شوند. اما متقاضیان این ابهام را دارند که آیا منظور نقشه واحد آپارتمانشان است یا نقشه عرصه ملک؟

پاسخ این است که اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM عرصه کلی ملک را لازم دارد و کاری به نقشه و مساحت واحدهای آپارتمانی مسکونی و یا تجاری داخل ملک ندارد.

بنابراین این نقشه یو تی ام UTM برای تمام واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری ساخته شده در داخل ملک یکسان است و اگر یکبار تهیه شود، بقیه همسایه های این ساختمان هم می توانند آن را جهت تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند.

پس لازم به تاکید است که هنگام بازدید و برداشت نقشه برداری از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان کاری به داخل واحد آپارتمان نداریم. بلکه چهار گوشه ملک (با فرض اینکه ملک چهارگوشه است) که معمولا دو گوشه از حیاط و دو گوشه از طریق پشت بام قابل دسترسی هستند بازدید و نقشه برداری می شود.

ضمنا همانطور که گفته شده با توجه به اینکه کل واحدهای مسکونی و تجاری داخل ملک می توانند از این نقشه برای تبدیل سندهای دفترچه ای خود به سند تک برگی استفاده کنند، می توانید هزینه آن را به طور اشتراکی با بقیه همسایگان تامین کنید.

ذکر این نکته نیز ضروری است که با توجه اینکه یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آپارتمان مساحت کل عرصه ملک است نه مساحت آپارتمان و فاکتور مهم دیگر تعداد شکستها یا گوشه های عرصه ملک.

اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. عنایت بفرمایید که در زمان استعلام قیمت حتما ذکر کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک قطعه زمین یا یک ملک کلنگی.

به عنوان مثال یک آپارتمان ۵۰ متری در یک بلوک ساختمانی واقع شده است که هر طبقه ۵ واحد است.

بنابراین عرصه این ملک یک قطعه زمین ۵۰۰ متری است که هزینه تهیه نقشه برای ۵۰۰ مترمربع را باید پرداخت کنند نه ۵۰ مترمربع را !

اما اگر ملک تک واحدی باشد تفاوت قابل توجهی بین مساحت آپارتمان با مساحت عرصه ملک وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه خواهد شد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

انواع نقشه یو تی ام utm

نقشه ملک چهارگوشه

نقشه ملک پنج گوشه

نقشه یو تی ام مغایرت مساحت سندی با مساحت وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه سن و وضع موجود پس از اجرای طرح پخ شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک شش گوشه

نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک هفت گوشه

نقشه ملک هشت گوشه

نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه ملک ده گوشه ( با ده شکست )

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

لذا خواهشمند است هنگام استعلام قیمت، توضیحات کامل و دقیق از وضعیت و شرایط ملک ارائه بفرمایید که موجب تضعیع حق کارشناس نقشه بردار نشود. یعنی در واقع تصور متفاوتی از ملک داشته است و هنگام بازدید با ملکی کاملا متفاوت مواجه می شود .

کما اینکه ممکن است زمانبدی که کارشناس نقشه بردار برای انجام عملیات نقشه برداری از ملک متصور بوده است ، چندین برابر شود . این موضوع باعث می شود بازدید از ملک های بعدی با تاخیر یا لغو قرارداد مواجه شوند.

جهت درخواست خدمات نقشه برداری و امور ثبتی، همه روزه می توانید در ساعات اداری تماس بگیرید. علاوه بر استعلام قیمتمی توانید مشاوره رایگان نیز دریافت کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی به سند تک برگی

تبدیل نسق یا بنچاق قدیمی مستلزم تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی مندرج در نسق و بنچاق قدیمی است . در واقع نقشه یو تی ام نسق یا بنچاق به معنای تایید اصالت نسق یا بنچاق است. یعنی در نقشه یو تی ام موقعیت دقیق پلاک ثبتی مندرج در بنچاق مشخص شده است تا بتوان تایید کرد که محل ملک با پلاک ثبتی مندرج در نسق یا بنچاق منطبق است.

جانمایی پلاک ثبتی-یافتن آدرس پستی از شماره پلاک ثبتی-نقشه هوایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک چیست-هزینه تبدیل نسق به سند-تبدیل نسق زراعی به سند

معامله نسق یا بنچاق قدیمی

خریدن هرگونه نسق یا بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (نسق یا بنچاق یا سند دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد.

همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید.

بصورت خلاصه ما یک ملک داریم سند داریم ، یک قطعه زمین ، وقتی این دو با جانمایی پلاک ثبتی به هم میچسبند و ارتباط ثبتی آنها تایید می گردد این دو با ملک تبدیل می گردد و شما می تواند آن را بخرید.

لذا اکیدا توصیه می گردد اولین قدم در انجام معاملات ملکی را جانمایی پلاک ثبتی قرار دهید تا از دست کلاهبرداران و سود جویان در امان باشید.

جانمایی پلاک ثبتی برای تبدیل نسق یا بنچاق به سند تک برگی

این عمل که در اصطلاح ثبتی به جانمایی پلاک ثبتی معروف است جهت پیدا نمودن محل سند دفترچه ای قدیمی روی زمین انجام می شود و نتیجه اش یک نقشه یو تی ام است که با قراردادن آن بر روی نقشه یو تی ام وضع موجود می توان متوجه شد که زیر سند در وضع فعلی جیست ؟ آیا سازه ای وجود دارد یا خیر؟

همه این موارد پس از جانمایی پلاک ثبتی مشخص خواهد شد .

کلاهبرداری در معامله نسق یا بنچاق قدیمی

گاهی ممکن است زمینی به شخصی فروخته شود و شخصی پس از خرید در آن تصرف کند پس از تصرف مالکانه خریدار قولنامه ای در ملک و گذشت چندین سال شخصی پیدا می شود و ادعای مالکیت بر روی همان ملک را دارد در اینگونه موارد چه باید کرد؟
اولین سوالی که پیش می آید این است که آیا شخصی که ادعای مالکیت سندی دارد سندش اهلیت و اصالت دارد یا نه .

برای مشخص شدن این مطلب باید پلاک ثبتی ملک از طریق جانمایی معکوس پلاک ثبتی مشخص گردد تا با مقایسه با سند کسی که ادعای مالکیت دارد فهمید که شخص مدعی سندش مربوط به آن ملک هست یا خیر.

در مرحله دوم اگر مشخص شد پلاک ثبتی با پلاک ثبتی مندرج در سند یکی است باید از اصالت سند و همچنین سابقه ثبتی سند و معاملات صورت گرفته تا رسیدن سند به دست مدعی مطمئن شد که آیا این سلسله انتقال مالکیت از مالک قطعه مادر تا شخص مدعی صحت دارد یا خیر.

درصورت صحت و سقم این مطلب در مرحله بعدی باید تقدم و تأخر انتقال مالکیت سندی و قولنامه ای بررسی گردد تا اگر فروش چند باره ای از طرف مالکین قدیمی زمین صورت گرفته است بررسی گردد که در اینصورت باید با تامین دلیل از این مالکین قدیمی جهت احقاق حق خریداران قدیم و جدید شکایتی صورت پذیرد تا حقوق از دست رفته ایشان احقاق گردد .

تعیین محل دقیق نسق یا بنچاق قدیمی

جهت جانمایی پلاک ثبتی حتما میبایست سند دفترچه ای یا نسق یا بنچاق قدیمی از ملک ارائه گردد و صرفا داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی هم کار جانمایی را پیچیده می نماید و هم ممکن است به نتیجه درستی نیانجامد، وجود اطلاعات دورنویس ملک از لحاظ ابعاد و مجاورین به عنوان یک راه بررسی و چک نمودن مورد استفاده قرار می گیرد و در انجام این عملیات بسیار مهم است .

گاهی اوقات در عملیات جانمایی ما خود ملک را پیدا نمی کنیم بلکه از طریق همین اطلاعات به مجاورین ملک می رسیم و پس از جانمایی ملک یا ملک های مجاور محل ملک مورد نظر نیز برای ما مشخص می شود .

لذا همواره تاکید میگردد مالکین محترم قبل از شروع به عملیات جانمایی تمام تلاش خود را برای ارائه اطلاعات کامل سندی خود انجام دهند تا نتیجه کار جانمایی نتیجه ای دقیق تر شود .

در هر صورت چندین سال است که تبدیل انواع سندهای قدیمی به سند تک برگی الزامی شده است. از مهرماه سال ۹۰، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.

جانمایی پلاک ثبتی تعیین آدرس دقیق سند منگوله دار شاهنشاهی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.

گرچه بنگاه های معاملات ملکی پروسه اداری ایندو دسته عملیات «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ» و همچنین «اصلاح سند‌های اشتباه و مشکل‌دار» را مانعی برای رونق معاملات ملکی می دانند این قانون به قطع در نفس خود در مسیر اصلاح رویه انجام معاملات رسمی و مقابله با جعل سند، تکلیفی مثبت و رو به جلو محسوب می‌شود.

بررسی اصالت نسق یا بنچاق قدیمی

از نظر بروز بودن ، دقت و اعتبار، سندهای جدید تحت عنوان سند تک برگی در بالاترین رتبه قرار دارند. در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد.

چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

صدور سند تک برگی، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد

وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند ها است.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.

در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

اطلاعات حقوقی
اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، نسق ، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی که همان نقشه یو تی ام UTM ملک است و شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

در زیر نمونه انواع نقشه یو تی ام UTM مورد نیاز اداره ثبت برای تبدیل سندهای دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام دوهزارم شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام دوهزارم نسق و بنچاق برای شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام نسق مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردارخانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در صورتی که اداره ثبت در مورد پلاک ثبتی ملک نیز احساس وجود ابهام کند، دستور ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی را می دهد که مالک باید شخصا به یک کارشناس مورد تایید مراجعه کند و پس از تهیه، نقشه ممهور را به اداره ثبت تحویل دهد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به اداره ثبت تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ آورده شده است.

اگر ملک در طرح خیابان شهرداری افتاده باشد

در این مورد باید ابتدا جانمایی پلاک ثبتی انجام بشود و محل دقیق گوشه های ملک قبل از اجرای طرح خیابان شهرداری مشخص بشود. سپس وضع موجود خیابان نقشه برداری شود و روی نقشه جانمایی پلاک ثبتی انداخته شود تا مشخص شود چقدر از زمین باقیمانده است:

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی نسق و بنچاق در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل بنچاق و سندهای قدیمی به سند تک برگی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی

قابل توجه مالکان سند منگوله دار قدیمی شاهنشاهی که موقعیت ملک خود را نمی دانند. نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی تنها راه تعیین تکلیف سندهای قدیمی شاهنشاهی است. با تحویل نقشه یو تی ام به اداره ثبت می توان برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی درخواست نمود.

تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما به عنوان متخصصین امر اسناد و املاک استان تهران، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بیخبر است.

تک برگ کردن سند منگوله دار با نقشه یو تی ام

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی مندرج در سند منگوله دار:

در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.
در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.
در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

نقشه بردار رسمی امور ثبتی – نقشه یو تی ام سند منگوله دار شاهنشاهی

گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد منگوله دار قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.

برای تبدیل سند منگوله دار یا بنچاق قدیمی به تک برگی تحویل نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد تبدیل سند منگوله دار به تک برگی را برای آن دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید. در واقع هنگام تبدیل سند منگوله دار به تک برگی این نقشه در سمت راست پایین سند تک برگی چاپ خواهد شد.

بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد و برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند.

اما از آنجایی که پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست.

ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد.

به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی را برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی اجباری کرده است. به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی در طرح خیابان شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به توضیحات داده شده، اکیداً توصیه می گردد که قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای و یا با سند قدیمی، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد. وگرنه در آینده برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

توضیح بیشتر اینکه نقشه پلاک ثبتی نقشه هایی قدیمی است که در آن نحوه تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص شده است.

روش تعیین محل دقیق پلاک ثبتی سند منگوله دار شاهنشاهی

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد.

در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.

با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانایی پلاک ثبتی هستند.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.

وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد.

گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود.

بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

اهمیت نقشه ثبتی در جانمایی پلاک ثبتی سند

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

یعنی به زمین واقعی منطقه مورد نظر بچسبند تا مشخص شود هر قطعه زمین دقیقا کجا می افتد و به این ترتیب مختصات یو تی ام چهارگوشه هر قطعه زمین قابل استخراج است.

در شکل زیر چگونگی منطبق شدن نقشه ثبتی به زمین واقعی منطقعه آورده شده است: ( تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی )

عکس هوایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — عکس هوایی جانمایی قطعه های تفکیکی نقشه ثبتی بر روی زمین نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.

پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی واقع در بخش 11 تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین واقع در بخش ۱۱ تهران نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.

نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید و یا در واتساپ با ما در ارتباط باشید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه کادر

نقشه کادر در سیستم یو تی ام یعنی نقشه ای که حاصل نقشه برداری یک بلوک کامل از محدوده ملک را در سیستم مختصات یو تی ام است. بلوک کامل یعنی از گذر تا گذر.

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

روش تهیه نقشه کادر در سیستم یو تی ام

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز روی زمین و یا به دلیل عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ملک کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .

. در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل چهار ملک و تمام گذرهای مجاور است ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، برای هر یک از ملک های درگیر در معمای عدم تطبیق ابعاد سندی با ابعاد وضع موجود باید ابتدا وضع موجود ملک توسط دوربین عای دقیق نقشه برداری برداشت شود و سپس با طول و عرض و مساحت سندی ملک مقایسه شود. بنابراین نه تنها دسترسی به ملک های مجاور ضروری است بلکه در اختیار داشتن سندهای ملک های مجاور نیز الزامی است.

بنابراین همکاری همسایه ها در ورود به ملک شان و همچنین ارائه سند ملک شان باید از قبل هماهنگ و قول همکاری گرفته شود. وگرنه به نتیجه رسیدن عملیات نقشه برداری کادر تقریبا غیرممکن می شود.

معمولا برای تامین درک بهتر و کامل نقشه یو تی ام کادر، گزارشی به صورت متن به نقشه ضمیمه می گردد که ترجیحا بهتر است این گزارش مستقیما در نقشه نوشته شود تا در صورت گم شدن گزارش، نقشه همچنان قابل استناد باقی بماند. و همچنین در صورت دستکاری و یا تحریف گزارش، امکان تشخیص آن برای کارشناس دادگاه فراهم باشد.

در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :

توضیحات نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — توضیحات نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه کادر

همانطور که در نمونه نقشه مشاهده کردید هر چهار ملکی که یک بلوک مستقل را تشکیل می دهند باید نقشه برداری شوند و مساحت و ابعاد دقیق انها در مرز تفکیک ها و در بر ملک به گذرها مشخص شوند و در گزارش به صورت واضح توضیح داده شود.

بنابراین نقشه کادر یک نقشه پر هزینه و دشوار است. چون نه تنها ملک مورد نظر بلکه تمام ملک های متصل به هم از گذر تا گذر باید نقشه برداری و بررسی دقیق شوند.

امیدوارم در آینده ای نزدیک با اجرایی شدن ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی در بحث نظارت نقشه برداری دیگر به دلیل پیاده سازی نادرست ملک در ابتدای امر ساخت و ساز شاهد بوجود آمدن این مشکل به دلایل ۱ و ۲ نباشیم و اگر این مشکل به دلیل سوم باشد که در این صورت قبل از شروع ساخت و ساز ابتدا سند تصحیح گردد و سپس ساخت و ساز شروع شود که به دلیل عدم خواب سرمایه و تعهدات ناشی از واگذاری پیش فروشی ملک کار درست و منطقی می باشد البته هم اکنون عده ای از مالکین قبل از شروع ساخت و ساز از یک کارشناس رسمی نقشه برداری جهت پیاده شدن درست ملک استفاده می نمایند که کاری منطقی و درست است .

اختلاف طولها و مساحت وضع موجود با سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید. برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

برای تهیه انواع نقشه های مورد نیاز ادارات ثبت جهت صدور سند و یا شهرداری برای صدور جواز ساخت، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند مالکیت

وقتی طولها و مساحت موجود ملک با طولها و مساحت سندی مغایرت دارد، اداره ثبتی دستور تهیه نقشه یو تی ام برای اصلاح مساحت سند مالکیت را می دهد که تا وقتی تحویل کارشناس ثبت نشود پرونده مسکوت باقی می ماند.

اولا کارشناسی تطبیق وضع موجود ملک با سند تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثیتی است و ثانیا به دلیل بار حقوقی بالایی که این امر دارد، کارشناسی باید با دقت تمام و در نظر گرفتن تمام جوانب فنی و حقوقی ملک انجام بگیرد.

به همین دلیل هزینه نقشه یو تی ام UTM با این کاربرد با هزینه نقشه یو تی ام UTM که صرفا شامل نقشه برداری عمومی از ملک می شوند متفاوت است.

تهیه نقشه یو تی ام مغایرت مساحت وضع موجود با سند

لذا در ابتدای مطلب ذکر این نکته ضروری است که در انتخاب کارشناس که اولا باید نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد (نه هیچ رشته دیگری) دقت کنید چون فقط مهر این کارشناسان در مورد قبول ادارات ثبت و شهرداری هاست و ثانیا قیمت نقشه یو تی ام UTM را ملاک انتخاب کارشناس قرار ندهید. گاهی کارشناس به دلیل مسلط بودن به وضعیت منطقه و اشراف به اینکه ملک های منطقه مورد نظر نیاز به دو مرحله کار بررسی دارند، یک مرحله نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود و یک مرحله بررسی و تطبیق سند با وضع موجود، قیمت را برآورد می کند در حالی که کارشناسی دیگر به دلیل عدم تجربه و اشراف به امور ثبتی تنها هزینه یک مرحله که عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک است را برآورد می کند.

در این صورت اگر مالک ملاک انتخاب کارشناس نقشه بردار را قیمت استعلامی قرار دهد، نه تنها کار ناقص انجام می شود بلکه چه بسا کارشناس مربوطه توانایی و حتی صلاحیت انجام مرحله دوم را نداشته باشد و بنابراین مالک مجبور به انجام کار از ابتدا و با یک کارشناس دیگر است.

به عنوان کارشناسان رسمی امور ثبتی با سالها تجربه در زمینه انواع نقشه یو تی ام UTM و کارشناسی سندهای پیچیده شاهنشاهی، همیشه سعی کرده ایم برای برآورد قیمت، اطلاعات کامل ملک را بشنوم ،گرچه وقت گیر و رایگان است، تا بتوانیم مشاوره تخصصی کامل به مالک ارائه دهم که با آگاهی به وضعیت خاص ملک خود بتواند تصمیم بگیرد و وقت و هزینه خود را هدر ندهد.

در مورد مسئله ای که موضوع این مطلب است، انطباق یا عدم انطباق وضع موجود ملک با وضع سندی، چهار حالت مفروض است:

وضع موجود منطبق با سند است

اگر پس از نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک و تطبیق آن با سند مغایرتی دیده نشود که فبها. و اگر مغایرت ها در حد ۴-۵ سانتی متر باشد با توجه به اینکه در بازه خطای موجه عملیات نقشه برداری است، از این مغایرت چشم پوشی می کنیم و وضع موجود را منطبق با سند گزارش می کنیم.

طولهای وضع موجود ملک با طولهای سند مغایرت دارد و مساحت وضع موجود بزرگتر از مساحت سندی است.
طولهای وضع موجود ملک با طولهای سند مغایرت دارد و مساحت وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است.
طولهای وضع موجود با طولهای سندی مغایرت دارد اما مساحت وضع موجود تقریبا برابر با مساحت سندی است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام جهت بررسی انطباق وضع موجود ملک با سند برای اصلاح مساحت سند آورده شده است: (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

نقشه یو تی ام طرح گذر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام پخی ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در این نقشه ها طولهای وضع موجود ملک و طولهای سندی با دو رنگ متفاوت ترسیم می گردد و مساحت وضع موجود ملک که در واقع مساحت دقیق هندسی ملک می باشد که با دوربین دقیق نقشه برداری برداشت و محاسبه شده است در نقشه درج می شود.

در کنار مساحت وضع موجود ملک، مساحت سندی ملک که عینا همان مساحت مندرج در صفحه دوم سند دفترچه ای است ذکر می گردد.

چنانچه مغایرت به نحوی باشد که نه تنها در طولها قابل توجه است بلکه در مساحت نیز اختلاف قابل توجهی ایجاد شده است، عملیات بررسی ملک های مجاور جهت تعیین منشا این خطا ضروری است و گاهی عملیات برداشت بلوکی و جانمایی پلاک ثبتی ملک های مجاور تجویز می شود.

به این معنا که تمام ملک های واقع در همسایگی ملک مورد نظر، از گذر تا گذر ، باید نقشه برداری شوند و با سندهایشان تطبیق داده شوند تا مشخص شود کدامیک از ملک ها از حق سندی خود به ضرر ملک های دیگر تجاورز کرده است.

تعیین تکلیف اختلاف مساحت با اصلاح مساحت سند

اگر مغایرت مساحت ضرر مالی کمی را متوجه شما به عنوان ملکی که ملکهای همسایه به آن تجاورز کرده اند و اکنون وضع موجود کمتری نشبت به سند عایدش شده است، می کند می توانید تصمیم به چشم پوشی بگیرید و بر اساس این مساحت کم سند خود را تصحیح کنید (اصلاح مساحت سند).

اما اگر این اختلاف مساحت در حد چند ده متر است که با توجه به قیمت هر متر مربع زمین در تهران مالک را متوجه ضرر مالی بزرگی می کند، لازم است کل عملیاتی که خدمتتون به تفصیل توضیح داده شد انجام شود تا برای اداره ثبت تامین دلیل شود و حق شما از مساحت سندی محفوظ بماند.

۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

در غیر اینصورت نمی توان برای اصلاح مساحت سندی اداره ثبت را مجاب نمود.

در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :

گزارش کارشناسی اختلاف مساحت سندی با وضع موجود

معمولا برای تامین درک بهتر و کامل نقشه یو تی ام کادر، گزارشی به صورت متن به نقشه ضمیمه می گردد تا تامین دلیل برای اصلاح مساحت سندی باشد.

ترجیحا بهتر است این گزارش مستقیما در نقشه نوشته شود تا در صورت گم شدن گزارش، نقشه همچنان قابل استناد باقی بماند. و همچنین در صورت دستکاری و یا تحریف گزارش، امکان تشخیص آن برای کارشناس دادگاه فراهم باشد.

در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سند

نیاز به اصلاح مساحت سند وقتی اتفاق می افتد که طولها و مساحت سندی با طولهای و مساحت وضع موجود ملک فرق داشته باشد. برای درخواست اصلاح مساحت سند ارائه نقشه یو تی ام تصحیح مساحت سند ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری الزامی است.

مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-اصلاح سند دفترچه ای-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند مهر دادگستری امور ثبتی

نقشه یو تی ام اصلاح مساحت سندی به نقشه یو تی ام دو خطی نیز معروف است چون یک خط برای وضع موجود ملک و یک خط برای وضع سندی ملک ترسیم می شود که امکان مقایسه و تصمیم گیری برای کارشناس ثبت فراهم شود.

اگر طول و عرض و مساحت واقعی ملک از ابعاد و مساحت سندی بزرگتر یا کوچکتر است, قبل از اقدام به اخذ سند تک برگی باید با تجهیزات نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی از ملک نقشه برداری دقیق شود که سند تک برگ بر اساس اندازه های دقیق ملک صادر شود.

در غیر اینصورت بعد از ساخت با مشکل مغایرت سند با وضع موجود ملک مواجه خواهید شد که مسئله بسیار پیچیده است. چراکه سند کل آپارتمانهای نوساز معطل تصحیح سند مادر می ماند.

به این معنی که اگر کارشناس نقشه بردار تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی که به نوعی نماینده اداره ثبت مربوطه می باشد, اعلام مغایرت سند با وضع موجود ملک را نماید, پروسه ی صدور سند آپارتمانها متوفق می شود تا مالک سند اولیه ملک را تصحیح کند و مجدد پایانکار بگیرد و بعد کار به مسیر طبیعی اش بازگردد که خود به معنی ماهها معطلی و دوندگی است.

نقشه یو تی ام تعریض گذر برای شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام تعریض گذر جهت مشخص شدن مساحتی از ملک که در گذر شهرداری افتاده است نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

از سال ۱۳۳۸ پس از تصویب قانون اصلاحات اراضی (لغو رژیم ارباب رعیتی)و بطور قانونی و دقیق تر پس از تصویب‌ لوایح کاربردی تر دربین سال های ۱۳۳۸ تا ۱۳۴۱ که به نوعی تکامل یافته قانون اصلاحات اراضی در سال ۱۳۴۱ و با هدف انتقال زمینهای کشاورزی از اربابان و مالکان عمده (حدود ۵۰٪ از زمینهای کشاورزی کشور )به کشاورزان و بهره وران واقعی زمینها که عمدتا مستاجر زمینها بودند بوجود آمد حجم مراجعات مردمی جهت اخذ سند های ملکی بسیار افزایش یافت و از طرف دیگر به دلیل نبود نیروی متخصص نقشه برداری در کشور عمدتا سندهایی برای زمینها صادر گردید که بلحاظ ابعاد و مساحت دارای ایراداتی بوده است و هم اکنون جهت تبدیل این سندهای دفترچه ای به سندهای تک برگی (سندهای کاداستری) نیاز هست تا با نقشه برداری جدید هم ابعاد و مساحت این زمینها تدقیق گردد و هم مختصات این زمینها در سیستم مختصات یو تی ام تعیین شود که جهت انجام این امر ادارات ثبت مالکین را به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند .

از مهرماه سال ۹۰، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.

همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.

نظر به اینکه ما در عرصه ثبت اسناد و املاک کشور وارث سابقه و تاریخچه‌ای پر آسیب هستیم و همانطور که در مطلب قبلی به طور مفصل توضح داده شد، اسناد مربوط به سال های قبل از ۱۳۳۸ عموماً فاقد ابعاد و مساحت هستند و اسناد مربوط به دوره اجرای قانون اصلاحات اراضی (۱۳۴۱-۱۳۳۹) به دلیل حجم بالای سندهای صادر شده و دست نویس بودن اسناد و الزام سریع انجام شدن قانون در سنددار کردن املاک و اراضی تفکیک شده، عمدتاً دارای اشکالات نوشتاری و یا محتوایی در درج پلاک ثبتی، شماره قطعات مجاور، طولها و مساحت ملک می باشند.

لذا توصیه می شود علی رغم اصرار بنگاه های معاملات ملکی بر انجام معامله بدون اصلاح سند به دلیل معطل شدن مامله (و طبیعتاً به تعویق افتادن حق کمیسیون خود)، هرگز زیر بار معامله ملک های با سند قدیمی نروید و از مالک بخواهید جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی قبل از قطعی کردن معامله اقدام کند حتی اگر سند مربوطه قانونا ً (طبق تبصره) مشمول الزام به داشتن سند تک برگی برای انجام معامله نباشد.

چون به موجب تبصره ای لحاظ شده در این قانون، مالکان اسناد دفترچه‌ای که معاملات خود را قبل از تاریخ الزام تبدیل اسناد به سند تک‌برگی (مهرماه ۹۰) انجام داده بودند، می توانند با استفاده از همان سند دفترچه‌ای نسبت به فروش ملک خود اقدام کنند.

اما شما خریدار ملک باید هوشیارانه عمل کنید. حتی اگر نمی خواهید زمان معامله را به تعویق بیندازید حداقل از مالک بخواهید نسبت به نقشه برداری ملک و تعیین ابعاد و مساحت دقیق و همچنین جانمایی پلاک ثبتی جهت اطمینان از صحت پلاک ثبتی مربوطه قبل از معامله اقدام کند. در صورت استفاده از کارشناسان رسمی خبره نقشه برداری، کل این عملیات در کمتر از یک هفته قابل انجام است و هزینه ای بسیار معقول در مقایسه با ضرر و زیان های احتمالی شما دارد.

با توجه به قیمت هر متر زمین در تهران حتی اگر چند متر مساحت دقیق ملک پایین تر از مساحت حدودی درج شده در اسناد قدیمی باشد زیان قابل توجهی متوجه خریدار است. از طرف دیگر اگر پلاک ثبتی مربوطه متعلق به ملک مورد معامله نباشد حتی در پروسه دریافت جواز و ساخت ملک، سازنده و حتی شهرداری متوجه این اشتباه نخواهد شد تا اینکه در مرحله نهایی صدور سند ملک (آپارتمان های) نوسازدر اداره ثبت، پروسه صدور سند متوقف و اسناد تمام طبقات (آپارتمان ها) معطل تعیین تکلیف جانمایی پلاک ثبتی می شوند.

در هر صورت زمانی که روشن می شود مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در اسناد رسمی ملک که می تواند سند دفترچه ای، بنچاق یا حتی قولنامه دستنویس باشد، متفاوت است، تعیین تکلیف اختلاف مساحت ضروری است.

با توجه به اینکه مساحت هر قطعه ملک از طریق مرزهای تبیت شده ملک برآورد می شود، در صورتی که ملک در هر چهارجهت اصلی (حدود اربعه) دیوارکشی شده باشد و به اصلاح مرز صد در صد تثبیت شده داشته باشد، کار کمی دشوار می شود.

چرا که تعیین تکلیف اختلاف مساحت منوط به رضایت و همکاری مجاورین شمالی شرقی جنوبی و غربی ملک می باشد. معمولا یکی از حدود اربعه گذر می باشد و بنابراین طرف حساب شهرداری منطقه است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باید به همراه دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری در محل ملک حاضر شود به طوریکه تمام هماهنگی ها از قبل برای بازدید از تمام قسمتهای ملک و همچنین بازدید و نقشه برداری از ملک های مجاور انجام شده باشد.

گاهی اوقات مالکین اصرار می کنند که نقشه بردار میزان اختلاف مساحت و محل وقوع آن را همان موقع در محل ملک اعلام کند. توجه بفرمایید که تا زمانی که دوربین نقشه برداری تخلیه نشود و اطلاعات ثبت شده در آن به کامپیوتر منتقل نشود امکان اظهار نظر کارشناسی وجود ندارد حتی تقریبی!

پس از انجام ترسیمات اولیه در کامپیوتر می توان با دقت سانتی متر اعلام کرد که اختلاف مساحت چقدر است و آیا این مازاد مساحت به دلیل تجاورز به حریم ملک های مجاور (و یا بالعکس در موارد کسری مساحت) صورت گرفته است و یا ذاتی است. به این معنا که از ابتدا مساحت ملک اشتباه تخمین زده شده و در سند درج شده است.

نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اگر اختلاف مساحت به دلیل اشتباه در تخمین اولیه مساحت زمین باشد مشکل ساده است و درواقع مالک شرایط وضع موجود را می پذیرد و سند جدید تک برگی بر اساس مساحت واقعی ملک صادر می شود.

این نوع اختلاف مساحت بسیار رایج است چون در گذشته ابزارها و دستگاههای دقیق نقشه برداری برای برآورد مساحت دقیق ملک وجود نداشته است و مشکل اختلاف مساحت سندی با واقعیت ملک در مورد ملک های با شکل نا منظم و تعداد شکستگی های بالا معمول تر است.

اما اگر اختلاف مساحت ناشی از عدم انطباق مرزهای ملک با حدود اربعه سندی باشد، یا به اصطلاح فنی مشکل در مجاورین ملک باشد، مسئله کمی پیچیده می شود اما به چند طریق قابل حل و فصل است.

در اینجا دو فرضیه مختلف برای اصلاح سند ملک در نظر می گیریم:

مساحت واقعی ملک از مساحت سندی ملک کوچکتر است

در اینجا باید مشخص شود که چه مقدار کسر مساحت وجود دارد و کدامیک از مجارورین به حریم ملک تجاوز کرده اند. ساده ترین سناریو این است که تجاوز به حریم ملک ازطرف یکی از مجاورین انجام شده باشد. اما گاهی پیش می آید که مجموع اختلاف مساحت ناشی از تجاوز به حریم ملک از طرف هر چهار ملک مجاور انجام شده است. بنابراین باید به تفکیک مشخص شود چه مقدار کسر مساحت مربوط به تجاوز به حریم کدامیک از مجاورین است و همچنین مرز بین آنها چند متر/سانتی متر باید جابجا شود.

نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام اختلاف طول سندی با طول وضع موحود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که قبلا گفته شد، در صورتی که مرز مربوطه دیوار باشد، جابجایی مرز بسیار دشوار است. معمولا هزینه تخریب دیوار و دیوارکشی مجدد از قیمت مساحت اختلافی بالاتر تخمین زده می شود. بنابراین بهتر از مصالحه انجام شود. به این معنی که ملک مجاور میزان مساحتی که به ملک ما تجاوز کرده است به قیمت روز از ما خریداری کند.

اما اگر مرز ها از نوع تثبیت شده نباشند مانند فنس یا خاکریز، لازم است مرز دقیق توسط دوربین دقیق نقشه برداری بر روی زمین پیاده و میخ کوبی شود. منظور از میخ در واقع میلگردهای با ارتفاع نیم متر است که به راحتی قابل قابل کوبیدن داخل زمین باشد و قسمتی که روی زمین می ماند قابل رویت باشد. گاهی برای رویت بهتر، میلگردها رنگ زده می شوند.

مساحت واقعی ملک از مساحت سندی ملک بزرگتر است

در این مورد نیز سناریو مانند قبل است با این تفاوت که اگر مشخص شود بزرگ بودن مساحت واقعی ملک نسبت به مساحت سندی آن ذاتی می باشد بدون هیچگونه تجاورز به حریم ملک های مجاور، مالک می تواند با استناد به نقشه یو تی ام تهیه شده و ممهور توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به اداره ثبت مراجعه کند و اضافه مساحت را روی ملک خود بیندازد و اصلاح سند انجام شود.

نقشه یو تی ام در این موارد به نقشه یو تی ام بلوکی یا نقشه کادر معروف است. چراکه نه تنها خود ملک بلکه ملک های مجاور گذر تا گذر برداشت نقشه برداری شده است و مساحت وضع موجود آنها با مساحت سندی تطبیق داده شده است.

بنابراین از همان ابتدا کار را با یک نقشه بردار کارشناس رسمی شروع کنید که در صورت وجود هرگونه پیچیدگی حقوقی و فنی، نقشه های تولید شده کاملا موثق، ممهور و مورد تایید ادارات ثبت و دادگاه های حل اختلافات ملکی باشد. هرگونه بی دقتی در تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود و یا عدم تبحر در اصطلاحات و قوانین ثبتی سندهای دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی می تواند مالک و مجاورین آن را وارد مسیر اشتباه حقوقی کند.

در نقشه یو تی ام UTM بلوکی یا نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل چهار ملک و تمام گذرهای مجاور است ( تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

نقشه یو تی ام کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در زیر نمای بزرگتر از گزارش آورده شده در نقشه را نمایش داده ایم :

متقاضیان محترم خدمات نقشه برداری در امور تصحیح سند می توانند جهت درخواست بررسی سند ملک و اخذ مشاوره با ما تماس بگیرند.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

کارشناسی اختلاف مساحت ملک

کارشناسی اختلاف مساحت سندی با مساحت هندسی ملک وقتی مطرح می شود که ملک زاویه دار است . به عنوان مثال فرض کنید ملکی چهارگوشه با طول و عرض مشخص که مساحت سندی حاصل طول ضرب در عرض (طبق قاعده محاسبه مساحت مستطیل ) است اما در واقعیت طولهای ملک قائمه نیستند و زاویه ای کمی بیشتر یا کمی کمتر از ۹۰ درجه با هم دارند. بنابراین مساحت هندسی ملک دیگر با مساحت سندی یکی در نمی آید.

مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ معامله های ملکی-کم بودن متراژ زمین در سند-مغایرت سند با ملک-نقشه وضع موجود چیست-اختلاف در مساحت

در مطالب قبلی وقتی موضوع اختلاف مساحت سندی با مساحت واقعی ملک بود، مسئله حول این محور قرار می گرفت که آیا ملک های مجاور به حریم ملک موردنظر تجاوز کرده اند و محل وقوع این اختلاف مساحت در کدامیک از حدود اربعه ملک است.

اما در این مطلب قصد داریم اختلاف مساحت واقعی ملک با مساحت سندی ملک را از منظر بررسی شکل هندسی واقعی ملک بررسی کنیم.

برای روشن شدن مطلب از فرمول ساده ریاضی برای محاسبه مساحت شروع می کنیم. مساحت شکلهای مستطیلی از ضرب طول در عرض حاصل می شود.

در گذشته هنکام تفکیک اراضی ،معمولا قطعات به صورت مستطیلی تفکیک می شده است به طور هر قطعه در حد شمالی و یا در حد جنوبی به گذری به عرض معلوم دسترسی داشته باشد.

به عنوان مثال تمام قطعه ها با بر ۱۰ متر و طول ۲۰ متر تفکیک می شدند و بنابراین هنگام صدور سند دفترچه ای شاهنشاهی ، مساحت مندرج در سند برابر با ۲۰۰ دویست مترمربع درج می شد.

اما همانطور که میدانید مساحتی که حاصل از ضرب طول در عرض است، در صورتی صحیح است که ملک کاملا گونیا باشد. اما واقعیت این است که ملک ها ندرتا گونیا هستند. بنابراین محاسبه مساحت صرفا از طریق دستگاههای دقیق نقشه برداری امکان پذیر است که در گذشته وجود نداشته اند.

بنابراین می توان فهمید که چرا تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک با دوربین دقیق نقشه برداری و ممهور توسط نقشه بردار کارشناس رسمی جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

چراکه فلسفه سند تک برگی بر این اساس است که کلیه مشکلات سندهای دفترچه ای قدیمی مرتفع گردد و صحت اطلاعات ثبتی مندرج در سند دفترچه ای به طور کامل بررسی شود.

البته ذکر این نکته ضروری است که محاسبه مساحت قطعه زمین طبق فرمول ریاضی طول ضربدر عرض در صورتی قابل انجام است که طولها با هم و عرضها با هم برابر و ملک گونیا است باشند.

بنابراین در مورد ملک هایی که حد شمالی ملک با حد جنوبی ملک متفاوت است و همچنین حد شرقی ملک با حد غربی ملک مساوی نیست، دیگر فرمول ریاضی محاسبه مساحت مستطیل کاربردی ندارد. بنابراین از روش های سنتی دستی برای محاسبه مساحت اینگونه ملک استفاده می شده است که گرچه بسیار جالب و از این نظر که نزدیک به واقعیت است قابل تحسین می باشد، اما دقیق نیست!

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا یک مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

نقشه یو تی ام ملک و گذرها نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339 — نقشه یو تی ام ملک و گذرهای مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما مواردی نیز هست که اگر حدود اربعه زمین طبق طولهای مندرج در سند، توسط نرم افزارهای مهندسی ترسیم شود، مساحت حاصله که مساحت هندسی ملک نامیده می شود با مساحت مندرج در سند متفاوت است. دلیل این مسئله در واقع زاویه دار بودن ابعاد ملک است در حالیکه در محاسبات قدیمی و دستی، برای ساده کردن محاسبه مساحت، فرض بر این بوده است که ملک گونیا است.

در اینگونه موارد سه مساحت برای ملک مفروض است.

مساحت وضع موجود ملک که با دوربین دقیق نقشه برداری برداشت و برآورد شده است.
مساحت سندی ملک که حاصل محاسبات دستی و غیردقیق در گذشته هنگام صدور سندهای دفترچه ای شاهنشاهی است.
مساحت هندسی ملک که حاصل ترسیم حدود اربعه ملک در نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا ۴ مترمربع اختلاف دارد و همچنین مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند ۱۱ مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

نقشه یو تی ام وضع موجود ملک برای دادخواست مطالبه اختلاف مساحت ملک

همانطور که ملاحظه می فرمایید گاهی اختلاف مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند بسیار قابل توجه است. به خصوص اکنون که قیمت هرمربع ملک در تهران رقم قابل توجهی است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک حتی اگر جهت اقدام برای سند تک برگی نباشد، برای معاملات ملکی ضروری است. معاملات ملکی بر اساس مساحت ملک انجام می شود. اگر پایه معامله که مساحت ملک است درست نباشد قطعا معامله دارای مشکل حقوقی است.

برای جلوگیری از اختلافات ملکی و دعواهای حقوقی در معاملات ملکی، تهیه نقشه یو تی ام UTM برای برآورد دقیق مساحت ملک و ضمیمه کردن نقشه یو تی ام UTM به مبایعه نامه ضروری است حتی اگر از نظر قانونی هنوز الزامی نشده است !

همچنین ذکر این نکته ضروری است که در تهیه نقشه یو تی ام UTM حتما از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی استفاده کنید. به دو دلیل:

این نقشه یو تی ام UTM قرار است معیار بسیاری از اقدامات ملکی شما قرار بگیرد. مانند صدور سند تک برگی و معامله ملکی . نبابراین ضروری است برای طیب خاطر خود تان هم شده، نقشه یو تی ام UTM موثق تهیه کنید.

نقشه یو تی ام UTM موثق تنها توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه می شود نه نقشه برداران آماتور. هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM در مقابل هزینه بی کیفیت و بی دقت بودن نقشه یو تی ام UTM بسیار بالاست. بنابراین ریسک نکنید.

برای پیگیریهای اداری در شهرداری ها و ادارات ثبت، نقشه یو تی ام UTM ملک باد ممهور باشد. در غیر اینصورت اعتبار ندارد. همچنین اگر نقشه یو تی ام UTM توسط نقشه بردار بنامی تهیه شده باشد، کارشناسان اداره ثبت و شهرداری در تایید نقشه یو تی ام UTM سخت گیری نخواهند کرد.

با پشتوانه سالها تهیه نقشه یو تی ام UTM در تمام مناطق تهران و برای تمام شهرداری ها و ادارات ثبت، تضمین می کنیم که در صورت تهیه و ممهور شدن نقشه یو تی ام UTM توسط ما هم از دقت و سرعت ما راضی خواهید بود و هم از تسریع پروسه تایید نقشه یو تی ام UTM توسط همکاران ما در شهرداری و اداره ثبت که سالهاست حتی یک بار ایرادی در نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط ما نتوانسته اند بگیریند بهره خواهید برد.

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره بگیرید. البته توصیه می شود تصویر واضح از اسناد و مدارک خود در دسترس داشته باشید تا در صورت لزوم آنلاین برای ما در واتساپ یا تلگرام ارسال کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

رها سازی اضافه مساحت ملک دستورالعمل شهرداری

اگر در جریان ساخت و ساز به خصوص در تهران هستید حتما با مفهوم نقشه یو تی ام آشنا هستید. اما بسته به کاربردی که نقشه یو تی ام مربوطه دارد، اطلاعاتی به نقشه اضافه می شود که پاسخگوی آن منظور خاص باشد. مثلا نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت زمین یعنی زمانی که وضع موجود ملک بزرگتر از سند است و باید آن قسمت مازاد مساحت از ملک رها سازی شود.

نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت-اضافه مساحت در قانون ثبت-اضافه مساحت زمین-اختلاف در مساحت ملک-مغایرت سند با ملک-اضافه مساحت در قانون ثبت

نقشه یو تی ام UTM یکی ار مدارک الزامی در پرونده های مربوط به امور ملک در تمام سازمانها و ادارات مرتبط با امور ملکی است. مانند ادارات ثبت، شهرداری ها، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی و غیره.

ادارات ثبت و شهرداری ها دو اداره ای هستند که می توان گفت تمام مالکین در پروسه اداری مربوط به سند و جواز ساخت ملزم به مراجعه و تشکیل پرونده هستند.

در مورد انواع نقشه یو تی ام UTM مورد نیاز اداره ثبت مانند نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی در مطالب قبلی به تفصیل صحبت شده است.

معمولا نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی که برای اداره ثبت تهیه می شود، برای شهرداری نیز مورد استفاده قرار می گیرد. مگر اینکه ملک شرایط خاصی داشته باشد.

دلیل تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک

شرایط خاص به این معناست که بین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک و اطلاعات مندرج در سند مغایرتهایی وجود داشته باشد.

در‌‌ مواردی که وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد سه حالت مختلف داریم:

۱. طول های وضع موجود ملک با طولهای ذکر شده در حدود اربعه متفاوت است.

۲. مساحت وضع موجود ملک با مساحت مندرج در سند مغایرت دارد.

۳. هم طولها و هم مساحت ملک با حدود اربعه و مساحت ذکر شده در سند مغایرت دارد.

در شرایطی که طولهای وضع موجود ملک با حدود اربعه ذکر شده در سند مغایرت دارد اما مساحت با مساحت سندی هم خوانی دارد، سعی می کنیم اختلافات کم را نادیده بگیریم و تا حد امکان طولها را با آنچه در سند ذکر شده است منطبق کنیم.

در مواردی که با همان طولهای مندرج در سند ، مساحت متفاوتی به دست می آید دستور تصحیح سند می دهیم که مساحت ملک تصحیح شود.

در مواردی که هم طولها و هم مساحت با سند مغایرت دارد، علاوه بر تهیه نقشه وضع موجود ملک، سابقه ی ثبتی ملک نیز باید بررسی شود‌.

به این معنی که نقشه های ثبتی قدیمی ملک استخراج شود و مشخص شود که آیا اشتباهی در صدور سند اولیه رخ داده بوده است یا اینکه این مغایرت به دلیل تجاوز به ملک های مجاور و به هم خوردن مرزها و مجاورت ها رخ داده است به طوری که حتی خود مالک از این وضعیت بی اطلاع است.

در این مورد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM خود ملک، ملک های مجاور نیز باید برداشت نقشه برداری دقیق شوند تا مسئله کارشناسی شود.

در هر صورت تصمیم گیرنده برای وضعیت ملک از نظر سند صرفا در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری/نظام مهندسی است. نظر کارشناس به صورت نقشه یو تی ام UTM نهایی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی توسط مالک تحویل اداره ثبت مربوطه می شود. نظر کارشناس رسمی امور ثبتی بر نظر تمام کارشناسان ادارات ثبت و شهرداری ارجعیت دارد و ارگانهای ذیربط موظف به اعمال تصحیحات سندی طبق نقشه یو تی ام UTM ممهور شده کارشناس رسمی امور ثبتی هستند.

روش تهیه نقشه یو تی ام رها سازی اضافه مساحت ملک

بنابراین ابتدا باید از ملک نقشه برداری با دستگاههای دقیق توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی انجام شود. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است که طول ها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک در آن گواهی می شود.

سپس این مقادیر با حدود اربعه و مساحت سندی تطبیق داده می شوند. اگر مغایرتها فقط در مساحت باشد و نه در حدود اربعه، به این معنی که طول ها در چهار جهت ملک با حدود اربعه سندی برابر است اما مساحت متفاوت است، در این صورت با درخواست تصحیح سند از اداره ثبت مربوطه می توان مشکل را برطرف نمود.

اما اگر هم در حدود اربعه و هم از حیث مساحت، وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد نیاز به انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که در آن ملک و مجاورین آن بر اساس نقشه های تفکیکی قدیمی مربوط به زمانی که قطعه مادر به این قطعات تفکیک شده اند بررسی می شوند تا دقیقا مشخص شود این مغایرت از کجا ناشی می شود و آیا تجاوز به ملک مجاور رخ داده است یا اینکه این مشکل ذاتی تفکیک بوده است.

یعنی از همان ابتدا این مشکل به دلیل عدم وجود دستگاههای دقیق برای اندازه گیری مساحت ها پیش آمده است. انجام عملیات بررسی پلاک ثبتی بر اساس نقشه ثبتی منطقه، عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد و تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی است.

کما اینکه لازم به تاکید است که اداره ثبت و دادگاههای پرونده های ملکی فقط مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را قبول دارند. مهر کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و‌ ساختمان، عمران و غیره به هیچ عنوان قابل قبول دادگاه و اداره ثبت نمی باشد و نقشه ها تایید و ترتیب اثر داده نخواهند شد.

بنابراین در این مرحله مالک توجیه شده است که وضع موجود ملکش با سندش مغایرت دارد. لذا نمی تواند ساخت ملک را دقیقا بر روی فضای حاصل از ملک کوبیده شده قدیمی بنا کند. پس از اخذ جواز ساختف مالک موظف است حدود اربعه ملک را طبق سند رعایت کند. بنابراین باید مشخص شود مغایرت ها از کدام سمت هستند و به چه مقدار.

اگر وضع موجود ملک از سند کوچکتر است، مالک می تواند به وضع موجود قانع باشد و بدون وارد شدن در دعوای حقوقی با مجاورین، ملک را بسازد.

اما اگر ملک از سند بزرگتر است، مالک موظف است قسمتهای اضافه بر سند را رهاسازی کند و چهارگوشه ملک را دقیقا طبق سند پیاده کند.

تعیین میزان و محل رهاسازی اضافه مساحت زمین در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری است که در نقشه ای تحت عنوان نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین و یا نقشه یو تی ام UTM آزادسازی اضافه مساحت ملک، به شهرداری ارایه و تایید می شود.

نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، قسمتی که باید رهاسازی شود با هاشور و با رنگی متفاوت مشخص می شود و همچنین جهت درک بهتر نقشه، توضیحات در حاشیه نقشه آورده می شود.

در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ ، آورده شده است.

نقشه یو تی ام مساحت رها شده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار09126140339 — نقشه یو تی ام مساحت رهاشده ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای ایجاد دید بهتر نقشه پیش زمینه را حذف می کنیم که بتوانید جزییات را با وضوح بهتری ببینید.

نقشه یو تی ام مساحت رها سازی شده نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام مساحت رهاشده نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که مشاهده می فرمایید نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین دارای دو جدول مختصات یو تی ام UTM است. یکی از جدولها مختصات گوشه های قسمتی که باید رها سازی شود نشان می دهد و جدول دیگر پوشه های صحیح ملک که طبق سند است نشان می دهد.

درواقع برای تعیین محل چهار گوشه صحیح ملک که مورد تایید شهرداری و اداره ثبت است، جدول مختصاتی که گوشه های صحیح ملک را پس از حذف قسمت رهاسازی نشان می دهد باید توسط یک نقشه بردار پیاده و میخ کوبی شود.

در غیر اینصورت هنگام صدور پایانکار دچار مشکل خواهید شد. دقت بفرمایید که رعایت دقیق رهاسازی در صدور پایانکار بسیار مهم و ضروری است. اگر رهاسازی طبق نقشه انجام نشود، پس از ساخت صدور پایانکار و سند تک برگی برای آپارتمانهای نوساز تعلیق خواهد شد.

در زیر نمونه های بیشتری از نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین، تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ ، آورده شده است.

نقشه یو تی ام مغایرت طول سندی با طول وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام مغایرت طول سندی با طول وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام مغایرت با سند نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام الزام رهاسازی قسمتی از ملک که جزو طولها و مساحت سندی نیست نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تطبیق طول و عرض سندی با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام تطبیق طول و عرض سندی با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام تعیین قسمت رها سازی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام تعیین قسمت رهاسازی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ملک تودلی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

با توجه به تجربه چندین ساله ما در تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین و با توجه به حساسیت موضوع، اکیدا تاکید می کنیم از کارشناسان مجرب در این امر استفاده بفرمایید. نقشه یو تی ام UTM رهاسازی اضافه مساحت زمین مستلزم تخصص و تجربه است و به دلیل بار حقوقی بالا در کنار بار فنی ، ورای یک کار نقشه برداری ساده است.

در صورت نیاز به مشاوره می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه مساحت دقیق برای دادخواست کسری مساحت ملک

مهمترین مشکل تاریخی کشور ما اختلافات ملکی به دلیل کسری مساحت زمین در معامله است زیرا مالکیت در کشور ما ثبت و ضبط نداشته و حدود املاک مشخص نبوده است. در دادگاه های اختلافات ملکی ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک دادخواست تامین دلیل برای حل اختلافات ملکی در مورد کسری مساحت زمین الزامی است.

پس از انقلاب تمام قوانین با بحران روبرو بوده است و متاسفانه قوانین مربوط به ثبت املاک و معاملات پس از انقلاب با مشکلات زیادی مواجه شده است.”’

متاسفانه سند های موجود در کشور که به اسناد حدود اربعه معروفند ( سند های دفترچه ای ) به دلیل مشخص نبودن “حدود دقیق زمین ” از ارزش پایینی برخوردارند وبه همین دلیل اختلافات ملکی به مهمترین مشکل تاریخی کشور ما تبدیل شده است.

دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه مابه التفاوت کسری ملک-کسری متراژ زمین-کم بودن متراژ زمین در معامله-مغایرت سند با ملک-اختلاف در مساحت ملک

کسری مساحت زمین به دلیل تجاوز ملک های مجاور

امروزه با پیشرفتی که در زمینه نقشه برداری در دنیا اتفاق افتاده است می توان با ارائه نقشه زمین در سیستم مختصات UTM یو تی ام، مکان آن زمین را در هر برهه ای از زمان و با دقت بسیار بالا، روی زمین پیاده نمود ، در واقع در این سیستم هر نقطه ای روی نقشه فقط متناظر یک نقطه روی زمین است و این یعنی حدود هیچ زمینی بعد از ورود به این سیستم قابل تعرض نمی باشد.

لذا با توجه به اینکه قانون کاداستر (حدنگار ) در شرف تصویب در مجلس می باشد ، مالکینی برنده می باشند که زودتر زمین خود را در قالب این سیستم مشخص نمایند ، زیرا وقتی تمام حدود زمین شما دقیق مشخص شود مالکین زمین های هم مرز شما دیگر نمی توانند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشند در حالی که بنا به تجربه ، بارها دیده شده است که مجموع مساحت ذکر شده در سند مالکیت چند زمین همجوار بسیار کمتر از مساحت واقعی مجموع آنهاست و تنها اولین مالک است که آزادی عمل داشته و می تواند مساحت سندی خود را دقیقا بر روی زمین پیاده سازی نماید و از مشکل کسری مساحت ملک مصون بماند.

نقشه یو تی ام تعیین تجاوز ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در صورت وجود هرگونه اختلاف و نزاع راجع به محل دقیق نقطه شروع و پایان خط مرزی بین هر قطعه زمین با قطعات مجاور، نقشه برداری محدوده تحت دعوی برای تعیین و تصدیق حقیقت و حل عادلانه مسئله امری ضروری است.

به این ترتیب شما میتوانید ادعای خود مبنی بر هرگونه پیش روی و یا ورود غیرقانونی همسایه در ملک شما، مانند استقرار فنس در محل نادرست جهت مرزبندی ، را به طور قانونی پیگیری نمایید.

همچنین یک نقشه بردار می تواند به شما مشاوره لازم را در مورد امکان اضافه کردن یک عارضه مشخص در ملک به طور قانونی ارائه نماید. برای مثال اگر زمین شما ناهموار باشد ساخت سازه ها و بناهای بزرگ مانند استخر، می تواند منجر به تعدی به حریم ملک مجاور و پرداخت جریمه با ادعای خسارت به دلیل ورود غير مجاز از طرف همسایه گردد.

شاید بهترین راه برای حل اختلاف خط مرزی بین دو قطعه زمین یک توافق متقابل بین همسایه ها باشد. مالک یک قطعه زمین در هر طرف از قطعه خود می تواند مرز دقیق بین خود و قطعه همسایه را با یک شاخص عرف مانند فنس یا ردیف درخت مشخص نماید به طوری که دقیقاً مشخص گردد که از کدام نقطه قطعه زمین مربوط به هر یک شروع شده و در کدام نقطه تمام می شود.

در این راستا طرفین می توانند یک سند رسمی مبنی بر توافق با قطعه زمینهای مجاور در مرز فی مابین تدوین نمایند و به کمک یک نقشه بردار مرز قانونی و حقیقی بین دو قطعه را بر اساس آنچه از ابتدا تفکیک شده است را بر روی زمین پیاده سازی نمایند.

دادخواست مطالبه کسری مساحت در معامله ملک

زمین و استفاده ای که از آن به عمل می آید روز به روز در حال تغییر است. اضافه کردن درختان جدید، اضافه کردن ساختمانها و سازه های جدید، اضافه کردن فنس و آلونک و انبار و غیره تغییراتی هستند که مالک هر قطعه زمین با توجه به شرایط بر روی قطعه خود اعمال می نماید.

به علاوه ممکن است مالک قطعه خود را به دیگری بفروشد و یا در اثر فوت به وراث واگذار گردد. بنابراین در تمام ان موارد توافق کلامی نمی تواند سند رسمی مناسبی برای جلوگیری از تجاوز به حریم ملک شما توسط همسایه گردد و گاهی تعلل در رسمی نمودن مرز قانونی و حقیقی فی مابین ملک خود و قطعات مجاور منجر به نزاع های طولانی مدت و صرف وقت و هزینه گزاف جهت طی مراحل قانونی شکایت از تعدی به ملک می گردد که چه بسا بسیار پرهزینه تر از استفاده از یک نقشه بردار جهت تعیین و تایید رسمی مرز دقیق و حقیقی بین قطعات مجاور هم می باشد.

همچنین گاهی اوقات تجاوز به محدوده زمین مجاور و استفاده طولانی مدت از آن بدون حضور مدعی و دریافت شکایت رسمی، منجر به تعلق آن محدوده به استفاده کننده فعلی آن می گردد حتی اگر رسماً و در سند موجود، آن محدوده جزو قطعه استفاده کننده فعلی آن نباشد.

معمولاً انجام نقشه برداری تنها راه صحیح برای تعیین خطوط مرزی اراضی می باشد.

در واقع نقشه بردار پس از تفکیک و افراز اراضی، چهارگوشه هر قطعه را میخ کوبی می نماید اما در طول زمان این میخها ممکن است زیر خاک مدفون شوند و یا در اثر اضافه کردن عوارض جدید مانند فنس، آلونک، ساختمان و سنگ فرش قابل دیدن نباشند که اگر از میخ های فلزی برای تعیین محدوده استفاده شده باشد یک دستگاه فلزیاب برای حل اختلاف فی ما بین بر سر مرز واقعی ملک می تواند مفید باشد.

عکس هوایی نقشه بلوکی ملک های مجاور نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — عکس هوایی نقشه بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام بلوکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در مواقعی که املاک مجاور هم بر سر مرز دقیق فی مابین اختلاف نظر دارند و نمی توانند به صورت غیررسمی توافق نمایند، در دادگاه طرح دعوی نموده و از یک نقشه بردار جهت میانجیگری فنی و دقیق دعوت می کنند.

انواع اختلافات ملکی

اختلافات ملکی معمولا در موراد زیر از معمول ترین نوع پرونده ها در دادگاه هستند:

دعاوی راجع به تصرفات غیر قانونی املاک از قبیل : خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق و ….

دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع، از قبیل: افراز ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، تقسیم و تفکیک ملک مشاع و….

دعاوی راجع به تجاوز با ملک مجاور و تعیین تکلیف مرز دقیق بین ملک با ملک های مجاور

دعاوی راجع به کسری مساحت در معاملات ملکی

معاملات ملکی شامل سه دسته می شوند:

معامله زمین

در معامله زمین ملاک محاسبه قیمت، مساحت مندرج در سند می باشد. اما در گذشته هنگام صدور سنهای دفترچه ای شاهنشاهی، به دلیل نبود دستگاههای دقیق نقشه برداری مساحت مدرج در سندها در بسیاری موارد قابل اعتماد نمی باشند.

به خصوص در مورد زمینهایی که زاویه دار هستند و مستطیل شکل نمی باشند. یعنی دارای چندین شکست و گوشه می باشند که بطوریکه عرصه ملک شکل هندسی منظمی ندارد.

بنابراین لازم از قبل از نهایی کردن هر معامله ای ابتدا نقشه یو تی ام UTM طولها و مساحت دقیق ملک و تعیین همه شکستها و زاویه ها را توسط نقشه بردارکارشناس رسمی تهیه کنید تا در صورت مشاهده اختلاف قابل توجه با سند دفترچه ای، اولا معامله بر اساس مساحت درست ملک انجام شود و ثانیا با استفاده از همان نقشه یو تی ام UTM ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی بتوانید تامین دلیل جهت تصحیح سند نمایید.

نقشه یو تی ام مساحت ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام مساحت ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM دادخواست تامین دلیل دادگاه مطالبه کسری مساحت ملک را ملاحظه می فرمایید که مساحت وضع وجود ملک با زاویه های واقعی، با مساحت سندی ملک تقریبا یک مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار)

نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه یو تی ام خانه قدیمی کلنگی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در اینگونه موارد سه مساحت برای ملک مفروض است.

مساحت وضع موجود ملک که با دوربین دقیق نقشه برداری برداشت و برآورد شده است.
مساحت سندی ملک که حاصل محاسبات دستی و غیردقیق در گذشته هنگام صدور سندهای دفترچه ای شاهنشاهی است.
مساحت هندسی ملک که حاصل ترسیم حدود اربعه ملک در نرم افزارهای ترسیمی مانند اتوکد است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملکی را ملاحظه می فرمایید مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند ۱۱ مترمربع اختلاف دارد. (نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

برای جلوگیری از اختلافات ملکی و دعواهای حقوقی در معاملات ملکی به خصوص دعوی کسری مساحت در معامله، تهیه نقشه یو تی ام UTM برای برآورد دقیق مساحت ملک و ضمیمه کردن نقشه یو تی ام UTM به مبایعه نامه ضروری است حتی اگر از نظر قانونی هنوز الزامی نشده است !

معامله ملک که شامل عرصه و اعیانی است

ملک هایی که بنا دارند در واقع شامل عرصه و اعیان هستند که مساحت و تعداد طبقات بنا بر قیمت ملک نسبت به زمین خالی با همان مساحت می افزاید. این ملک ها که به ملکهای کلنگی معروف هستند معمولا سند دفترچه ای قدیمی دارند که برای انجام هر گونه معامله ملکی، ملزم به اخذ پایانکار هستند.

بنابراین هم مساحت بنا و هم کاربری بنا بر قیمت ملک تاثیر گذار است. به عنوان مثال ملکی که کل یا قسمتی از طبقه همکف آن تجاری است و یا ملکی که بنای ساخته شده بر روی آن کارگاه است و کاربری صنعتی با مجوز دارد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه یو تی ام اعیان ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

معامله آپارتمان

با توجه به اینکه از سال ۸۹ به بعد، سازمان نظام مهندسی از طریق دفتر نقشه های تفکیکی به طور مستقیم مقوله تفکیک آپارتمان ها یا به عبارتی برآورد مساحت آپارتمانها را جهت صدور سند تک برگی به عهده گرفت، احتمال وجود خطای عمدی یا سهوی در محاسبه متراژ آپارتمان ها به حداقل رسیده است. چراکه

اولاً علاوه بر اینکه تمام نقشه ها ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس می شود، نام نقشه بردار مربوطه در صفحه اول صورت مجلس تفکیکی درج می شود و در واقع کلیه مسئولیت ها در رابطه با مساحت آپارتمانها، مساحت مشاعات، مساحت انباری ها، جانمایی پارکینگ ها و مزاحم یا سالم بودن پارکینگ ها به عهده نقشه بردار مربوطه است. لذا همکاران محترم نهایت دقت را در این امر مهم و مسئولیت سنگین اعمال می کنند.

و دوماً نقشه برداران رسمی فعال در این بخش (صدور سند تک برگی)، طی دوره های آموزشی مختلف و قبولی در آزمون های متعدد موفق به حضور در لیست ارجاع کار تفکیک می شوند. لذا تمام نقشه برداران به طور کلی از یک روال و روش مشترکی که آموزش دیده اند جهت برآورد مساحت های نهایی استفاده می کنند. در نتیجه اختلاف مساحت های برآورد شده توسط دو نقشه بردار قاعدتاً ناچیز و قابل چشم پوشی است.

و اما در مورد سندهای مربوط به قبل از سال ۸۹،

معیار صدور سند مساحت درج شده در پایانکار بوده که توسط کارشناسان شهرداری برآورد شده است. بنابراین با توجه به منش خاص شهرداریها و تفاوت روال شهرداریهای مناطق مختلف که نیاز به توضیح ندارد، نه تنها احتمال وجود خطای سهوی در محاسبه مساحت پایانکار وجود دارد بلکه وجود خطای عمدی و دستکاری مساحت ها اصلا بعید نمی باشد. کما اینکه هیچ نامی از مامور/مسئول مربوطه در جایی درج نمی شود که بخواهد جوابگوی اشتباهات احتمالی باشد.

نقشه اثبات کسری متراژ آپارتمان برای تامین دلیل دادگاه

نظر به تمام موارد ذکر شده، در صورتی که مالک احتمال می دهد اشتباهی در مساحت سند آپارتمان رخ داده است، امکان اعتراض و تصحیح مساحت وجود دارد. در عین حال می توان جهت مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت دادخواست تنظیم نمود.

در صورت استفاده از نقشه برداران کارشناسان رسمی نظام مهندسی/اداره ثبت/دادگستری/امور ثبتی گروه ما، نه تنها مساحت دقیق طبق روال استاندارد بدون خطا و با بالاترین دقت محاسبه می شود، بلکه تمام نقشه ها و محاسبات ممهور به مهر کارشناسی رسمی می گردد که به راحتی بتوانید در پیگیری های مربوطه احقاق حق نمایید.

در زیر نمونه هایی از نقشه واحدهای آپارتمانی آورده شده است (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای سازمان نظام مهندسی استان تهران).

در زیر نمونه نقشه تفکیک آپارتمانهای یک ساختمان ۶ واحدی آورده شده است.

نقشه مساحی آپارتمانها نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه مساحی آپارتمانها تعیین مساحت دقیق آپارتمانهای یک طبقه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

به عنوان کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای با تخصص تفکیک برج های مسکونی پیچیده تهران در زیر نمونه یکی از کارهای تفکیک برج های مسکونی را ارائه داده ایم. مشکل کسری مساحت در ملک های پیچیده محتمل تر است.

نقشه مساحت آپارتمانها نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه مساحت آپارتمانهای برج مسکونی با عرصه نامتقارن نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

البته اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.

در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.

اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف اجتناب ناپذیر است.

مشکل اینجا جدی می شود که معامله ی ملک بر اساس مساحت مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود. بنابراین کار به دادگاه اختلاف ملکی و دادخواست مطالبه کسری متراژ آپارتمان پیش فروش می کشد.

این اختلاف مساحت رقم معامله را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.

به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلافات ملکی پیچیده به دلیل انجام معامله بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله قرار دهید.

به این عملیات اصطلاحا ” پیش تفکیک ” گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات ملکی بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.

دعاوی راجع به شبهه در مورد موقعیت ملک طبق پلاک ثبتی مندرج در سند

یکی از معاملات ملکی مرسوم در ایران معامله سندهای منگوله دار قدیمی است که به قول مشاورین املاک به صورت ندید خرید و فروش می شود.

خریدن هرگونه بنچاق و اسناد مالکیتی مربوط به زمین بدون انجام جانمایی پلاک ثبتی امری بسیار غلط می باشد زیر احتمال این وجود دارد که محلی که به خریدار نشان داده می شود با سند مالکیتی (بنچاق یا دفترچه ای) همخوانی نداشته باشد ، همین امر موجب می شود که خریدار صرفا یک برگه را خریده باشد و در ادامه استفاده از ملک در تصرف دچار مشکل گردد و شخصی دیگر با اسناد مثبته ادعای مالکیت برای زمینی را داشته باشد که شما آن را خریده اید .

بصورت خلاصه ما یک سند قدیمی تعلق به یک ملک یا قطعه زمین داریم ، وقتی جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود در واقع ارتباط ثبتی ملک با سند تایید می گردد و می توان با اطمینان معامله ملکی را انجام داد.

در اکثر سندهای منگوله دار حتی سندهای قدیمی شاهنشاهی در صفحه ملک و محل آن علاوه بر ذکر شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و همچنین پلاک فرعی ایی که این پلاک از آن مفروز و مجزی شده است، مساحت ملک و بخش ثبتی آن درج می شود. اما در مورد برخی ملک ها، سند فاقد مساحت است.

در صفحه بعدی سند نیز که صفحه حدود و مشخصات نام دارد، اندازه طولهای ملک در چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و به چه مجاورینی ذکر می شود. اما در مورد برخی از ملک ها سند فاقد طول است. به این معنی که فقط مجاورین متر در چهار جهت اصلی ذکر شده است بدون اینکه مشخص شود هر یک از طولها چند متر است. به عنوان مثال ” شمالا حدی است به کوچه شش متری “

این نوع سندهایی که فاقد مساحت و طول هستند به سندهای حدی به حدی معروفند.

معامله سندهای حدی به حدی حتی ریسک بالاتری دارد. چون مساحت ملک نامعلوم است و خریدار مجبور است به مساحت اظهاری از طرف مالک اکتفا کند.

بنابراین معامله بر اساس سندهای تک برگی ریسک معامله را به حداقل کاهش داده است. چون سندهای تک برگ بر اساس نقشه های یو تی ام UTM دقیق صادر می شوند که هم مساحت دقیق است و هم موقعیت ملک بر روی نقشه کاداستری آورده شده است. علاوه بر آن آدرس ملک و سایر اطلاعات جانبی جهت تکمیل اطلاعات سندی آورده شده است.

کسری مساحت ملک به دلیل اشتباه بودن موقعیت ملک

شاید باورش کمی دشوار باشد اما به عنوان نقشه بردار رسمی دادگستری به کرات پرونده هایی را می بینیم که ابتدا به دلیل مطالبه کسری مساحت در معامله ملک تشکیل شده است اما پس از بررسی اولیه توسط نقشه بردار دادگستری محرز شده است که اساسا محل زمین فروخته شده به خریدار با موقعیت پلاک ثبتی مندرج در سند تطبیق ندارد.

یعنی سند متعلق به زمینی نامرغوب در ارتفاعات و غیر قابل بهره برداری به دلیل ملی شدن است اما زمین مرغوبی به رویت خریدار رسانده شده است. بخصوص که وقتی مساحت زمین از هزارمتر بیشتر می شود امکان تشخیص درست مساحت غیر ممکن است.

معامله بر اساس سندهای قدیمی منگوله دار دو ریسک بزرگ را به دنبال خواهد داشت:

به دلیل عدم وجود ابزارهای دقیق نقشه برداری, مساحت مندرج در سند دقت ندارد به خصوص در مورد ملک های با شکل هندسی نامشخص و حتی ملک های چهارگوش اما زاویه دار. بنابراین کسری مساحت و یا مازاد مساحت امری محتمل است.

موقعیت ملک نه به صورت آدرس و نه به صورت مختصات در سند درج نشده است. تنها مشخصه ملک پلاک فرعی از اصلی می باشد که بدون داشتن نقشه ثبتی منطقه و اطلاعات کافی از نحوه قطعه بندی پلاک مادر موقع صدور سندها نمی توان از صحت موقعیت ملک مطمئن شد.

لذا اکیدا توصیه می شود در صورتی که قصد انجام معامله ملک با سند قدیمی منگوله دار را دارید, حتما تهیه نقشه یو تی ام UTM جهت تعیین ابعاد و مساحت دقیق ملک و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی جهت اطمینان از موقعیت ملک, توسط کارشناس رسمی نظام مهندسی / دادگستری- امور ثبتی را جزو شروط معامله قرار دهید. در غیر اینصورت بسیار محتمل است که درگیر مسئله کسری مساحت ملک بعد از معامله شوید.

گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.

نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند.

تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی و با استناد به اطلاعات ثبتی موثق مانند نقشه ثبتی منطقه مورد نظر، بر روی نقشه فعلی تهران در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM را عملیات جانمایی پلاک ثبتی می نامند.

این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

نمونه نقشه ثبتی – موقعیت قطعه های تفکیکی بر اساس شماره پلاک ثبتی سند

نقشه تفکیکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه تفکیکی ثبتی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری حقوقی دارد. در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM جانمایی ثبتی را مشاهده می فرمایید.

کروکی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — کروکی قطعات تفکیکی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام کروکی ثبتی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که در نقشه ها ملاحظه می کنید، اگر ملک در منطقه مسکونی ساخته شده قرار بگیرد، به راحتی از روی نقشه یو تی ام UTM جانمایی ثبتی قابل تشخیص است. بنابراین نیازی به حضور کارشناس در محل ملک نیست.

اما اگر ملک در منطقه بایر قرار بگیرد که هیچ ساخت و سازی برای تطبیق با نقشه یو تی ام UTM جانمایی ثبتی در اطراف ملک نباشد، مرحله ای دیگری تحت عنوان پیاده کردن چهارگوشه ملک بر روی زمین توسط نقشه بردار کارشناس رسمی باید انجام بگیرد تا هم فروشنده و هم خریدار توجیه شوند و معامله بدون شبهه انجام شود.

در پایان توصیه می شود هنگام معامله آپارتمان و نوشتن قولنامه، تمام جزییات و تعهدات راجع به موقعیت پارکینگ و انباری کتبی و امضا شود تا در صورت بروز مشکل بتوانید به مراجع ذی ربط مراجعه و احقاق حق کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند

نقشه یو تی ام اصلاح متراژ سند وقتی لازم است که طولها و مساحت وضع موجود ملک به دلایلی مانند طرح عقب نشینی شهرداری، تعریض گذر، خیابان کشی جدید توسط شهرداری و … با طولها و مساحت مندرج در سند فرق داشته باشد.

هر گاه تغییر وضعیت ملک به دلیل اجرای طرح شهرداری موجب تغییر طولها و بالطبع مساحت ملک شود، مسئله مغایرت وضع موجود ملک با سند ، درخواست اصلاح متراژ سند را غیر قابل اجتناب می کند.

اشتباه در متراژ سند تک برگ-اصلاح سند دفترچه ای-اصلاح سند مالکیت-مغایرت متراژ-مغایرت سند با ملک-کم بودن متراژ زمین-اختلاف در مساحت ملک

نقشه یو تی ام حدود باقیمانده ملک

اگر قسمتی از ملک در طرح تعریض خیابان و عقب نشینی ملک و یا اجرای طرح میدانگاهی شهرداری از بین برود باید سند مالکیت جدید با حدود اصلاحی بر اساس حدود باقیمانده ملک صادر شود.

نقشه یو تی ام ملک در طرح تعریض خیابان نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

روش کار به این صورت است که ابتدا باید از ملک نقشه برداری با دستگاههای دقیق توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی انجام شود. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است که طول ها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک در آن گواهی می شود.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

اگر کل ملک در طرح شهرداری شامل تعریض گذر، خیابان کشی جدید، طراحی میدانگاهی و غیره از بین رفته باشد، باید جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه دو هزارم توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی انجام و ممهور شود تا متقاضی تحویل شهرداری دهد برای مطالبه ما به عوض .

در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه دو هزارم آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹٫

نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام اجرای طرح شهرداری نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام کادر برای اصلاح متراژ سند

اگر بدون اینکه ملک دچار تغییر وضعیت به دلیل اجرای طرح شهرداری شده باشد، طولها و مساحت وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد نیاز به انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است.

در عملیات جانمایی پلاک ثبتی ، ملک و مجاورین آن بر اساس نقشه های تفکیکی قدیمی مربوط به زمانی که قطعه مادر به این قطعات تفکیک شده اند بررسی می شوند تا دقیقا مشخص شود این مغایرت از کجا ناشی می شود و آیا تجاوز به ملک مجاور رخ داده است یا اینکه این مشکل ذاتی تفکیک بوده است.

این نوع نقشه برداری به نقشه برداری کادر معروف است و یکی از کارهای دشوار ثبتی بشمار می رود. چون تمام ملک های چسبیده به هم از گذر تا گذر باید نقشه برداری شوند و وضع موجود آنها با سند شان تطبیق داده شود تا محل وقوع مشکل مشخص شود.

اگر مغایرتها فقط در مساحت باشد و نه در حدود اربعه، به این معنی که طول ها در چهار جهت ملک با حدود اربعه سندی برابر است اما مساحت متفاوت است، در این صورت با درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه می توان مشکل را برطرف نمود. اما اگر مشکل تجاوز به حریم ملک مجاور رخ داده باشد مسئله پیچیده می شود.

در زیر نمونه نقشه کادر تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار آورده شده است:

توضیحات نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — توضیحات نقشه کادر نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در آخر لازم به تاکید است که اداره ثبت و دادگاههای پرونده های ملکی فقط مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی را قبول دارند. مهر کارشناسان دادگستری رشته های دیگر مانند راه و‌ ساختمان، عمران و غیره به هیچ عنوان قابل قبول دادگاه و اداره ثبت نمی باشد و نقشه ها تایید و ترتیب اثر داده نخواهند شد.

لذا برای انجام کلیه نقشه های مورد نیاز برای اصلاح سند تحت عنوان نقشه یو تی ام اصلاح سند با بهترین کیفیت و با تضمین تایید درجا توسط شهرداری و اداره ثبت اعلام امادگی می کنیم.

با ما به صورت ۲۴ ساعته در واتساپ در تماس باشید و برای مشاوره رایگان تلفنی در ساعات و روزهای اداری تماس بگیرید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

هزینه نقشه کاداستر ثبت

نقشه کاداستر ثبت همان نقشه ای است که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی ملک چاپ می شود و موقعیت ملک را بر روی نقشه هوایی محدوده ملک نشان می دهد. نقشه کاداستر ملک از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک که توسط مالک به ارائه ثبت تحویل داده می شود بدست می آید. بنابراین هزینه نقشه کاداستر ثبت همان هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک است.

نقشه کاداستر ثبت چیست-هزینه نقشه کاداستر-نمونه نقشه کاداستر-دانلود نقشه کاداستر ملک-نقشه کاداستر سند تک برگ-هزینه تهیه نقشه کاداستر ثبت

برای اطلاع از هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر روی دکمه زیر کلیک کنید:

تعرفه تهیه نقشه یو تی ام

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

نقشه یو تی ام utm دوهزارم 2000 نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه یو تی ام utm دوهزارم ۲۰۰۰

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبت نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

نقشه کاداستر ملک مشاعی

نکته مهم در نقشه کاداستری کا پایین سند تک برگی چاپ می شود این است که اگر ملک به صورت مشاعی باشد، لازم است که نقشه کاداستر زمین مادر پایین سند تک برگی چاپ بشود.

در شکل زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار

ملک مورد نظر به مساحت ۱۵۰۰ مترمربع در گوشه ی جنوب شرقی ملک مادر واقع شده است . اما چون به صورت مشاعی است، نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط متقاضی، طبق دستور اداره ثبت، نقشه یو تی ام UTM باید باشد که مساحتش ۵۱۷۶۰ مترمربع است و بناچار هزینه ایی که متقاضی برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مادر متحمل می شود چند برابر است.

نقشه یو تی ام UTM ملک مادر به عنوان نقشه کاداستر در بانک جامع کاداستر ثبت می شود و پایین سندهای تک برگی تمام زمین های مشاعی که داخل این محدوده پلاک مادر واقع شده اند چاپ می شود.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی

اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. اما گاهی به دلیل اهمال کاری اداره ثبت، سند تک برگی صرفا از روی سند قدیمی دفترچه ای تهیه می شود بدون چک کردن طول و عرض و مساحت ملک که ممکن است ملک در آینده نیاز به اصلاح سند تک برگی پیدا کند که صرفا با ارئه نقشه یو تی ام به اداره ثبت مربوطه و درخواست کتبی اصلاح سند تک برگی امکان پذیر است.

نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.

وقتی مالک برای اخذ جواز ساخت به شهرداری مراجعه می کند و کارشناس شهرداری از دفتر خدمات الکترونیک برای چک کردن طول و عرض از ملک بازدید می کند، اگر مغایرتی با سند وجود داشته باشد، پروسه صدور جواز متوقف می شود تا تکلیف اضافه مساحت ناشی از اضافه طول یا اضافه عرض یا هر دو ، تعیین شود.

مراحل اصلاح سند در اداره ثبت-هزینه اصلاح سند-مدت زمان اصلاح سند-اصلاح مساحت سند مالکیت-اصلاح سند اضافه مساحت-مغایرت ابعاد زمین با سند

انتخاب بین اصلاح سند تک برگ یا رها سازی اضافه مساحت

اگر این اختلاف مساحت مقدار کمی باشد ، معمولا با رها سازی مسئله حل می شود. البته باید یک کارشناس رسمی نقشه برداری ، نقشه یو تی ام رها سازی را تهیه و ممهور کند بطوریکه مشخص شود از کدام سمت ملک ، شمالا جنوبا شرقا یا غربا، و به چه میزانی باید رها سازی شود تا مساحت و طول و عرض ملک طبق سند گودبرداری و ستونها جانمایی شوند.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد به طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است. بنابراین برای اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام به پروسه پیچیده تری تحت عنوان نقشه برداری کادر نیاز است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه کادر را می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرض یا اضافه طول ملک از کجا نشات گرفته است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM کادر (نقشه بلوکی) که در آن بلوک مورد نظر شامل سه ملک است. تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار.

نقشه کادر طولها و مساحت قطعه ها از گذر تا گذر برای اصلاح سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار 09126140339 — نقشه کادر طولها و مساحت دقیق قطعه ها از گذر تا گذر برای اصلاح سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

همانطور که در نمونه نقشه مشاهده می کنید هر سه ملکی که یک بلوک مستقل را تشکیل می دهند باید نقشه برداری شوند و مساحت و ابعاد دقیق آنها در مرز تفکیک ها و در بر ملک به گذرها مشخص شوند

۱ – تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ – بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

در زیر نمونه ای از این مسئله آورده شده است که ملک دارای اضافه طول ۸۰ سانتی متری در حدین شرقی و غربی می باشد که موجب اختلاف مساحت قابل توجه به میزان ۵ مترمربع شده است.

بنابراین باید بررسی دقیق کارشناس شود که:

آیا این اضافه طول مربوط به تجاوز به حریم ملک جنوبی می باشد؟

آیا این اضافه طول به دلیل تجاوز به حریم گذر شمالی می باشد؟

آیا این اضافه طول به دلیل تجاوز به حریم گذر جنوبی می باشد؟

با توجه به اینکه ملک جنوبی طول سندی خود را تمام و کمال در اختیار دارد، و همچنین گذر شمالی عرض ده متری خود را حفظ کرده است و گذر جنوبی ملک نیز عرض دوازده متری مصوب شهرداری را حفظ کرده است، بنابراین این اضافه طول ناشی از بلندتر بودن ذاتی ملک نسبت به سندش است.

بنابراین در جواب استعلام شهرداری نقشه ای کامل و گویا توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می گردد تا ابتدا تحویل شهرداری و سپس به درخواست شهرداری همراه با نامه به اداره ثبت ارجاع داده شود تا سند اصلاح گردد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام برای ارائه به اداره ثبت جهت اصلاح سند تک برگی آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سندی با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339 — نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سندی با وضع موجود ملک برای اصلاح سند تک برگ نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه یو تی ام اضافه طول نقشه یو تی ام اضافه مساحت نقشه یو تی ام اختلاف مساحت سند با وضع موجود ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید.

برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما برای اصلاح سند تک برگی با نقشه یو تی ام می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

مشاوره رایگان با وکیل ملکی و امور ثبتی