دسته: نقشه یو تی ام utm

هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴ و یا تعرفه نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ یا قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ موضوع این مطلب است.

اگر تهیه نقشه یو تی ام محدود به نقشه برداری از یک ملک یا زمین دیوارکشی شده باشد به طوریکه گوشه های دقیق ملک بر روی زمین با دیوارکشی فیکس شده باشد، هزینه تهیه نقشه یو تی ام یا قیمت نقشه یو تی ام بر اساس مساحت ملک و تعداد نقاط مورد نیاز برای برداشت نقشه برداری با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس است.

به زبان ساده یعنی اینکه مثلا برای یک ملک چهارگوشه نیاز به برداشت چهار نقطه داریم تا پلیگون یا قالب ملک دربیاید.

هر چه تعداد شکست های ملک بیشتر باشد طبیعتا تعداد نقاط برداشتی بیشتر و تعرفه یا هزینه یا قیمت نقشه یو تی ام بیشتر می شود.

با این مبنا تعرفه نقشه یو تی ام هزینه تهیه نقشه یو تی ام یا قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ بالای دو میلیون تومان است.

تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴

در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام وضع موجود ملک مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه تعیین مختصات یو تی ام گوشه های ملک

اگر محل ملک مشخص باشد اما ملک دیوارکشی نداشته باشد و گوشه های دقیق آن بر روی زمین مشخص نباشد بطوریکه کارشناس نقشه بردار باید گوشه های دقیق ملک را مشخص کند در این صورت تعرفه نقشه یو تی ام ، هزینه نقشه یو تی ام ، قیمت نقشه یو تی ام بر اساس دشواری کار بالای پنج میلیون تومان خواهد بود.

به این معنا که در منطقه ای که هیچ ساخت و سازی انجام نشده است و هیچ از زمین های مجاور در چهار جهت شمالا شرقا جنوبا و غربا ملک مرز خود را تثبیت نکرده اند ، تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک کار بسیار دشواری است که مستلزم موزاییک کردن کل قطعه های مجاور ملک مورد نظر از گذر تا گذر است بطوریکه چهار گوشه دقیق ملک مورد نظر دقیقا بر روی زمین مشخص شود.

این عملیات که به عملیات جانمایی پلاک ثبتی مصطلح است صرفا توسط نقشه بردار امور ثبتی باید انجام شود و نقشه یو تی ام utm ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی شود.

تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴

در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام که به نقشه یو تی ام جانمایی ملک مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

هزینه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

حالت سومی نیز برای تهیه نقشه یو تی ام utm وجود دارد که در این مورد متقاضی محل ملک خود را نمی داند بطوریکه کارشناس رسمی امور ثبتی باید محل دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک ثبتی تعیین کند. در این حالت که به عملیات جانمایی پلاک ثبتی مشهور است، محل دقیق ملک بر اساس اطلاعات مندرج در سند منگوله دار انجام می شود .

تعرفه نقشه یو تی ام utm جانمایی پلاک ثبتی یا هزینه تعیین یو تی ام دقیق ملک و یا قیمت نقشه یو تی ام ملک گمشده بر اساس مساحت ملک و تعداد گوشه های ملک و همچنین حوزه ثبتی ملک از ده میلیون تومان با بالا است.

در زیر نمونه هایی از این نوع نقشه یو تی ام utm که به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی مصطلح است آورده شده است و نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام

نقشه بردار متخصص تهیه نقشه یو تی ام باید نقشه بردار رسمی دادگستری و یا سازمان نظام مهندسی باشد. در مواردی که پرونده قضایی مطرح است و نقشه یو تی ام باید به دادگاه تحویل داده شود، نقشه یو تی ام باید حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری تهیه و ممهور بشود. ولی در موارد عمومی مانند تهیه نقشه یو تی ام برای ادارات ثبت و شهرداری ها و ادارات برق و آب و گاز و … ، تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار سازمان نظان مهندسی دارای شماره پروانه معتبر بلامانع است.

لذا می توانید جهت استعلام دقیق تعرفه نقشه یو تی ام ، برآورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام و قیمت نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ از طریق واتساپ با ما ارتباط بگیرید و یا در ساعات اداری تماس بگیرید.

تعرفه یو تی امutm-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی امutm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-هزینه نقشه یو تی ام ۱۴۰۴

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

فرق نقشه یو تی ام UTM با شمیم و با سایر نقشه ها در این مطلب توسط نقشه بردار رسمی طرح شمیم ادارات ثبت و همچنین نقشه بردار پایه یک سازمان نظام مهندسی خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ توضیح داده می شود. اگر به دنبال سند تک برگی هستید حتما دو اصطلاح فنی تحت عنوان نقشه یو تی ام utm و نقشه تثبیت عرصه شمیم را از کارشناس اداره ثبت شنیده اید.

یو تی ام UTM  یک اصطلاح جهانی است که از نظر فنی به معنای مختصات جهانی است و از نظر عامیانه به معنای موقعیت یا همان لوکیشن است. ولی شمیم همانطور که از نامش پیدا است یک اصطلاح داخلی است که به سیستم مختصات داخلی اداره ثبت مربوط می شود.

در ابتدا به فرق نقشه یو تی ام با نقشه های معمولی می پردازیم و سپس فرق یو تی ام با شمیم را مفصلا توضیح می دهیم.

بنابراین فرق نقشه یو تی ام با نقشه معمولی این است که نقشه یو تی ام UTM دارای مشخصه ای جهانی است اما نقشه معمولی یک نقشه محلی است.

این مشخصه جهانی همان جدول مختصات یو تی ام UTM است که در نقشه یو تی ام UTM درج می شود ولی اگر نقشه ای جدول مختصات یو تی ام UTM نداشت یک نقشه معمولی تلقی می شود.

خوشبختانه اخیرا به دلیل استفاده اکثریت افراد از گوگل مپ گوشی های موبایل و لینک لوکیشن ، همه افراد با اصطلاح لوکیشن آشنایی پیدا کرده اند.

نقشه یو تی ام UTM حاصل نقشه برداری یو تی ام UTM است و نقشه مساحی حاصل نقشه برداری برای تعیین طولها و مساحت دقیق ملک است. بنابراین روش نقشه برداری در خروجی کار تاثیر مستقیم دارد.

گاهی اوقات افراد نقشه ای از ملک خود در سالهای گذشته تهیه کرده اند و اصرار دارند اداره ثبت این نقشه را به جای نقشه یو تی ام UTM  بپذیرد. در صورتی که نقشه یو تی ام UTM آیتم هایی دارد که آن را از سایر نقشه ها متمایز می کند.

در صورتی که ملک با دستورالعمل استاندارد تهیه نقشه یو تی ام UTM نقشه برداری شده باشد حتی اگر مربوط به چندین سال قبل هم باشد قابلیت این را دارد که به نقشه یو تی ام UTM با فرمت امسال تبدیل شود. یعنی به نوعی نقشه بازیابی شود.

اما اگر اساسا نقشه برداری بر اساس روش نقشه یو تی ام UTM انجام نشده باشد و صرفا نقشه برداری مساحی باشد، به هیج وجه نمی توان از این نقشه به عنوان نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد و باید نقشه برداری مجدد انجام شود. حتی اگر این نقشه جدیدا تهیه شده باشد. فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر در تخصص نقشه بردار نیز هست. مانند فرق پزشک عمومی با پزشک متخصص.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

نقشه بردار شمیم اداره ثبت

مطمئنا این سوال پیش می آید که فرق نقشه یو تی ام UTM با سایر نقشه ها چیست؟

در نقشه یو تی ام UTM جدولی تحت عنوان مختصات یو تی ام UTM درج می شود که به تعداد گوشه های ملک سطر دارد. یعنی برای ملک ۴ گوشه ۴ سط دارد. هر سطر شامل دو عدد است که اولی مختصات X یو تی ام UTM یک عدد شش رقمی است و دومی مختصات  Y یو تی ام UTM یک عدد هفت رقمی است. همه این عدد ها باید تا دو رقم اعشار بعد از ممیز دقت داشته باشند تا از نظر دقت طبق استاندارد باشند.

در زیر نمونه ای از نقشه مساحی آورده شده است. همانطور که گفته شد نقشه مساحی صرفا به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه می شود و بنابراین دارای جدول مختصات  یو تی ام UTM نیست. گرچه این نقشه جدیدا تهیه شده است اما چون نقشه برداری به منظور تهیه نقشه یو تی ام UTM نبوده است، به هیچ عنوان نمی توان از این نقشه برای نقشه یو تی ام UTM استفاده کرد.

نوع دیگری از نقشه مساحی وجود دارد که گرچه دارای مختصات است اما این مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی درج شده است. لذا یو تی ام UTM نیست. در زیر نمونه ای از این نوع نقشه را ملاحظه میکنید:

اما در زیر نمونه ای از یک نقشه مساحی را ملاحظه می کنید که گرچه به منظور تعیین طولها و مساحت دقیق ملک تهیه شده است اما هم دارای جدول مختصات یو تی ام UTM است و هم مختصات با فرمت طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی در آن درج شده است.

طبق توضیحاتی که داده شد اکنون می توانید نقشه ملک خود را بررسی کنید و ببینید آیا قابل استفاده به عنوان نقشه یو تی ام UTM هستند یا خیر. در صورتی که نیست باید حتما جهت نقشه برداری مجدد از ملک اقدام کنید . در غیر اینصورت پرونده ملکی شما تعلیق می شود تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM را تحویل دهید و نقص مدارک را برطرف کنید.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

مشخصات نقشه یو تی ام و شمیم

دو اصطلاح جدید و تقریبا غریبی که در ادارات ثبت به گوش همه مراجعه کننده ها رسیده است “یو تی ام UTM  ” و ” شمیم” است. یو تی ام UTM  زدن ملک و شمیم زدن ملک.

هدف هر دو کار یکسان است. یعنی شبکه شمیم با قرائت‌های اولیه در ایستگاه‌های دائمی راه اندازی و با پوشش کامل در سطح هر استان، امکان عملیات تحدید حدود املاک و تکمیل نقشه کاداستر را با دقت بالا فراهم آورده و از تداخل و تعارض بین املاک با استفاده از تعیین موقعیت دقیق در سیستم‌های مختصات جهانی جلوگیری بعمل می آورد.

نقشه یو تی ام UTM  یکی از مدارک الزامی در اقدام برای ثبت ملک و اخذ سند در ادارات ثبت است.

سامانه شمیم نیز اخیرا در ادارات ثبت راه اندازی شده است که به عنوان نقشه بردار رسمی ثبت ، یکی از نقشه برداران فعال در کار تثبیت عرصه در سامانه شمیم هستم که با توجه به سوالات پر تکرار در مورد شمیم که فرق نقشه یو تی ام با شمیم است ، در این مطلب قصد دارم ابهامات یو تی ام UTM  و سامانه شمیم را شفاف سازی کنم.

در مورد شمیم باید گفت به معنی “شبکه ملی یکپارچه ملک” بوده که از ابتدای سال ۹۵ طرح امکان سنجی و مطالعاتی شمیم (شبکه ملی یکپارچه مالکیت) آغاز شد که با بررسی‌های به عمل آمده از نقشه‌ها و عکس‌های هوایی استان و با توجه به پارامترهایی همچون وسعت و موانع ارتفاعی (کوه‌ها و ساختمان‌های بلند و دکل‌های مخابراتی) پیاده سازی با نصب آنتن مربوط به ایستگاه مرجع بر روی ساختمان اداره کل آغاز شد و با پیگیری های به عمل آمده آنتن مربوطه بر روی ساختمان اداره کل نصب و راه اندازی شد.

سامانه شمیم بر اساس قانون حد نگار و آیین نامه مصوب و به منظور تثبیت اراضی تحت تولیت ادارات دولتی با صدور اسناد کاداستری، استاندارد سازی عملیات تهیه نقشه های کاداستری و یکپارچه سازی عملیات اجرایی مربوطه در سطح استان و جلوگیری از بروز تداخل و تعارض در صدور اسناد و تزاحم حاصله تشکیل شد.

اگر برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی به ادراه ثبت مراجعه کرده باشید حتما می دانید که در وحله اول هنگام تشکیل پرونده باید نقشه یو تی ام UTM  ملک را تحویل بدهید و بعد از طی شدن پروسه دفتری نوبت به شمیم زدن ملک می رسد.

نقشه یو تی ام UTM  به معنای مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های ملک است که باید توسط دستگاه های دقیق نقشه برداری تهیه شود. یعنی نقشه بردار در محل ملک حاضر می شود و با دوربین نقشه برداری و یا دستگاه جی پی اس گوشه های ملک را برداشت می کند.

پس از تخلیه دستگاه گوشه های دقیق ملک بر روی نقشه منطقه جانمایی می شود و مختصات یو تی ام گوشه های ملک به صورت جدول مختصات یو تی ام UTM  در نقشه درج می شود. سپس نقشه پلات و ممهور می شود و تحویل مالک می شود تا به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

تثبیت عرصه در سامانه شمیم نیز به معنای برداشت گوشه های ملک توسط دستگاه جی پی اس متصل به سامانه شمیم اداره ثبت است.

بنابراین این شبهه بوجود می آید که هر دو کار یو تی ام UTM  زدن و شمیم زدن ملک در واقع یکی است و تفاوتی با هم ندارد. پس چرا اداره ثبت مالک را ملزم به دوباره کاری می کند ؟

این سوالی است که اکثر مالکین از ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی ثبت سوال می کنند که ما نقشه یو تی ام را تحویل ادراه ثبتی داده ایم پس فرق نقشه یو تی ام با شمیم چیست؟

نمونه نقشه شمیم تهیه شده توسط نقشه بردار شمیم اداره ثبت خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹:

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

فرق یو تی ام utm با شمیم

بنابراین در این مطلب به فرق یو تی ام UTM  با شمیم می پردازیم:

1. سیستم یو تی ام UTM  یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از ادارات ثبت الزامی هستند.
2. کار شمیم به صورت سیستمی و خودکار به نقشه بردار ثبت ارجاع می شود به این معنی که مالک حق انتخاب نقشه بردار را ندارد. و اگر مالک از نقشه برداری غیر از نقشه بردار منتخب اداره ثبت استفاده کند فایل شمیم تهیه شده مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت. نام و شماره تماس نقشه بردار منتخب اداره ثبت به صورت پیامک به اطلاع مالک می رسد و مالک موظف است صرفا با همان نقشه بردار کار را انجام دهد.

 اما کار یو تی ام UTM  آزاد است. یعنی مالک می تواند به دلخواه خود یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی را انتخاب کند و برای پذیرش نقشه یو تی ام UTM  در اداره ثبت ، کافی است که نقشه ممهور به مهر نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  باشد.

3. یو تی ام UTM  یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از ماهواره های جی ان اس اس به هر نقطه از کره زمین یک مختصات منحصر به فرد منتسب می کند. اما شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی جی ان اس اس است. این سامانه ترکیبی از ایستگاه های، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.
4. روش انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM  و دستگاه مورد استفاده طبق تشخیص و صلاحدید نقشه بردار می تواند متنوع باشد. اما شمیم اینطور نیست.

یکی از مزایای استفاده از شمیم این است که این سیستم به صورت خودکار اجازه ورود قطعاتی که به درستی برداشت نشده اند را نمی دهد و این مهم یکی از نقاط قوت استفاده از شمیم است. همچنین روش کار کاملا تعریف شده و طبق دستورالعمل باید باشد. به این ترتیب که پس از استقرار ایستگاه های دایمی و انجام محاسبات اولیه و توزیع روور ها بین نقشه برداران واحد های ثبتی وآموزش آنها و تعریف دسترسی ها و نصب نرم افزار های لازم، نقشه برداران می توانند در سیستم شمیم اقدام به برداشت حدود املاک کنند.

5. دقت نقشه یو تی ام UTM  می تواند طبق صلاحدید نقشه بردار و با توجه به شرایط ملک اعم از مسکونی تجاری کشاورزی و غیره متفاوت باشد. اما شمیم برای اهداف نقشه برداری کاداستر بادقت ۵ سانتیمتری با ارتباط با ایستگاه های ثابت و برداشت آنی که با ارتباط مخابراتی و سیم کارت های متصل شده بر روی دستگاه های متحرک (روور) و در راستای پیاده سازی قانون حدنگار و یکپارچه سازی نقشه های کلی انجام میابد. در ادامه این طرح تمامی ارگان ها و ادارات و حتی نقشه برداران نظام مهندسی نیز با استفاده از امکانات شمیم و با ایجاد ارتباط و مجوزهای قانونی اقدام به برداشت قطعات خواهد شد.
6. با اجرای طرح شبکه شمیم از هزینه های مراحل ثبت و نگهداری اسناد ثبتی کاسته می‌شود. طرح سامانه شمیم گام بزرگی در راستای تهیه نقشه های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا است که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد.

 از مزایای طرح شمیم ایجاد شبکه ملی نقشه برداری است، که از این پس تمامی ارگان ها و سازمان ها می توانند به جهت دقت بالای سیستم با ارتباط با این شبکه نقشه دقیق تهیه نمایند، که دارای دقت مطالعاتی بسیار بالایی است و به جهت آنلاین بودن و داشتن سیم کارت روی دستگاه های سیار اطلاعات و مختصات به صورت آنلاین به مرکز ارسال می گردد. از اهداف عمومی کارهای مطالعاتی ژئودینامیکی و زمین شناسی میکروژئودوی و مطالعات جابجایی گسل و سدها و سازه های بزرگ می باشد.

اما نقشه برداران تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM  به صورت کاملا مستقل و بدون اتصال به هیچ شبکه ای کار می کنند.

7. البته که نقشه یو تی ام UTM  برای نشان دادن موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه است اما از مزایای  سامانه شمیم این است که تثبیت موقعیت املاک در کاداستر دقیق تر و صحیح تر خواهد شد. و باعث جلوگیری از تداخل و تعارض املاک می گردد. و در عمل استقرار پلاک های ثبتی در موقعیت جهانی صحیح تر خواهد بود. و سامانه جامع املاک و کاداستر دقیق تر، مطمئن تر و جامع ترخواهد بود. و نقش مهمی در اجرای بهینه قانون کاداستر و حد نگاری دارد.

با استفاده از اطلاعات این شبکه از این پس کلیه نقشه‌ها در یک سیستم مختصات واحد تهیه و وارد بانک اطلاعاتی خواهد شد در نتیجه مسائلی از قبیل تداخل بین نقشه ها از بین خواهد رفت.

8. از مزایای دیگر سامانه شمیم، استفاده از آن در مواقع بحران از جمله سیل، زلزله و جنگ است. که با از بین رفتن حد فاصل بین املاک و پلاک های ثبتی، میتوان از اطلاعات و مختصات دقیق و مطمئن روش فوق، حد فاصل و موقعیت املاک را با دقت بسیار بالایی احیاء نمود و از هرگونه تضییع حقی جلوگیری کرد.
9. املاکی که با استفاده از شمیم ثبت و صدور سند می‌شود در صورتی که به هر علتی حدود آنها در طبیعت از بین برود یا مورد تجاوز دیگران قرار گیرد با دقت سانتی‌متر قابل پیاده‌سازی دوباره است و حقوق مالکان با توجه به ثبت مختصات گوشه‌های املاک در بانک کاداستر هر استان نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حفاظت می‌شود.

در این شبکه تحدید حدود املاک در سیستم مختصات جهانی با دقت بالا و به‌صورت لحظه‌ای انجام می‌شود و درنتیجه اسناد مالکیت کاداستری با دقت بسیار بالا صادر می‌شود.

اما در مورد نقشه یو تی ام UTM  با توجه به اینکه هر مالک به صورت مستقل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  می کند ممکن است تداخل در مرزها اتفاق بیفتد چون دو ملک مجاور الزاما از یک نقشه بردار واحد استفاده نمی کنند و از طرفی نقشه برداری یو تی ام UTM  دو ملک مجاور الزاما در یک زمان انجام نمی شود. ممکن است مالکی امروز نقشه یو تی ام تهیه کند و مالک ملک مجاور پنج سال دیگر اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM  کند که این احتمال می رود که مرزها دستخوش تغییرات و جابجایی شده باشند. این مسئله به خصوص در مورد مرز زمینهای کشاورزی بسیار محتمل و رایج است.

۱۰٫ سامانه شمیم امکان استفاده کاربران ثبتی و افراد ذیصلاح از سرویس ها و خدمات این طرح با بهره گیری از گیرنده های GPS فراهم خواهد شد و کاربران می توانند عوارض و گوشه ها املاک را با دقت مناسب برداشت و تصیحات لازم را از سامانه مربوط دریافت نمایند. با استقرار این شبکه در تکمیل طرح کاداستر خصوصا کاداستر زراعی و روستایی تسریع می گردد.

البته نقشه یو تی ام UTM  نیز هدفی مشترک با سامانه شمیم دارد . این دو لازم و ملزوم یکدیگر هستند بطوریکه در تمام ادارات ثبت هر دو مورد یعنی نقشه یو تی ام UTM  و ثبت عرصه در سامانه شمیم الزامی است. با این تفاوت که نقشه یو تی ام UTM  در هنگام تشکیل پرونده تحویل اداره ثبت می شود ولی شمیم در پایان پروسه انجام می شود.

11. از مزیت‌های راه اندازی سامانه شمیم جلوگیری از هرج و مرج‌های مالکیتی پس از حوادث غیرمترقبه است و چنانچه از این پس با وقوع بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و نظایر آن، حدود املاک از بین برود، شبکه شمیم از بسیاری از نابهنجاری ها در این حوزه جلوگیری خواهد کرد.

بنابراین با مشخص شدن محدوده املاک بسیاری از تعارضات املاک و مشکلاتی که در حال حاضر در خصوص محدوده املاک وجود دارد رفع می‌شود.  امیدواریم این طرح علاوه ‌بر اینکه سبب کاهش دعاوی ملکی شود، گام بزرگی به‌ منظور تهیه نقشه‌های ارتفاعی مسطحاتی با سرعت بالا باشد که دقت سندهای صادره را بالا خواهد برد. چراکه اختلافات ملکی ناشی از ایرادهای سندی همیشه در ایران یکی از چالش های بزرگ بوده است.

الزام میخ کوبی یو تی ام قبل از شمیم زدن

در جهت تحقق هدف تکمیل سیستم کاداستری کشور که استارت آن از چند سال پیش خورده است اما سرعت دلخواه را طبق چشم انداز طرح نداشته است، بنا بر این شده است که به جهت تسریع تحقق هدف مذکور هر مالک به طور انفرادی وظیفه شمیم زدن ملک را بعهده بگیرد.

بنابراین پس از تشکیل پرونده درخواست سند تک برگی، نام و شماره تماس نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت به موبایل متقاضی پیامک می شود تا با نقشه بردار مورد نظر تماس بگیرد و هماهنگی های لازم برای بازدید از ملک و شمیم زدن با دستگاه مخصوص این کار انجام شود.

به این ترتیب با اجرایی شدن این طرح دیگر صف طولانی شمیم زدن ملک توسط کارمندان اداره ثبت از بین رفته است و متقاضیان خیلی سریع تر از قبل به سند تک برگ خود می رسند.

هزینه شمیم زدن هم به حساب شخصی نقشه بردار واریز می شود و لازم نیست به حساب اداره ثبت واریز شود. همین موضوع نیز سرعت انجام کار را بسیار مورد رضایت کرده است.

اما متقاضیان باید توجه داشته باشند که کار شمیم زدن صرفا و صرفا باید توسط نقشه برداری که نام او در پیامک ارسال شده از طرف اداره ثبت درج شده است انجام شود بطوریکه متقاضی نمی تواند از نقشه برداران متفرقه استفاده کند و حتی نمی تواند از نقشه بردار دیگری که او هم مورد تایید اداره ثبت است استفاده کند.

اکیدا تاکید می شود که متقاضی حق انتخاب آزادانه نقشه بردار شمیم را ندارد. چراکه فایل شمیم پلاک ثبتی ملک مورد نظر صرفا باید توسط همان نقشه بردار و با پسورد همان نقشه بردار در سامانه اداره ثبت بارگذاری شود و لاغیر!

گاهی متاسفانه دیده می شود که کار چاق کن های جلوی ادارات ثبت از بی اطلاعی متقاضیان سوء استفاده می کنند و با این ترفند که ” ما کار شمیم را سریع تر و ارزان تر انجام می دهیم ” متقاضی را اغفال می کنند و کار شمیم ملک را انجام می دهند. البته فایل را هم به متقاضی می دهند اما آن فایل هیچ کاربردی ندارد چون نقشه بردار منتخب اداره ثبت باید با دستگاه شخصی خود و با پسورد خصوصی خود به سیستم شمیم متصل شود و کار را انجام دهد.

بنابراین چیزی جز دوباره کاری و هزینه دوباره برای متقاضی ندارد.

یکی از فرق های یو تی ام UTM  با شمیم دقیقا همین است که برای تهیه نقشه یو تی ام UTM  متقاضی می تواند به هر نقشه برداری که منتخب خود اوست مراجعه کند اما برای تهیه فایل شمیم این امکان به هیچ وجه وجود ندارد.

اما باید توجه داشته باشید که وقتی با نقشه بردار شمیم تماس میگیرید برای هماهنگی بازدید از ملک، باید چهارگوشه دقیق ملک خود را بر روی زمین مشخص کرده باشید.

در مورد ملک هایی که به صورت خانه هستند و یا زمین هایی که دورتادور دیوار کشی دارند مسلما چهارگوشه ملک کاملا مشخص است.

اما در مورد زمین های خالی بدون هیچ گونه دیوارکشی یا فنس کشی طبیعتا برای چهارگوشه ملک بر روی زمین محل مشخصی تعیین نشده است.

علامت زدن چهارگوشه دقیق پلاک ثبتی مورد نظر بر روی زمین را میخ کوبی می گویند.

با توجه به اینکه طبق دستورالعمل شمیم زدن، معرفی گوشه های ملک به نقشه بردار به عهده مالک می باشد، اگر خود مالک چهارگوشه دقیق ملک خود را نداند چگونه می تواند آنها را به نقشه بردار شمیم نشان دهد؟

بنابراین باید قبل از حضور نقشه بردار شمیم در محل ملک، مالک از قبل گوشه های زمین خود را میخ کوبی کرده باشد که وقتی نقشه بردار شمیم از محل ملک بازدید می کند مالک شخصا میخ ها به عنوان گوشه های دقیق ملک به نقشه بردار نشان دهد تا نقشه بردار درجا دستگاه را بر روی هر یک مستقر کند و در سیستم شمیم ثبت کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

میخ کوبی مختصات یو تی ام utm قبل از شمیم زدن

اما میخ کوبی گوشه های زمین چگونه است؟

عملیات میخ کوبی گوشه های زمین یا به اصطلاح فنی پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  هر نقطه بر روی زمین باید با دستگاه های دقیق نقشه بردار مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس دو فرکانسه انجام شود که صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی است.

اما این در شرایطی است که مختصات یو تی ام UTM  دقیق گوشه های زمین به نقشه بردار تحویل داده شود تا نقشه بردار با دستگاه های دقیق نقشه برداری نقاط مورد نظر که همان گوشه های ملک است را بر روی زمین پیاده کند. وقتی نقطه مورد نظر روی زمین پیاده شد باید در محل نقطه یک میلگرد نیم متری در زمین فرو کرد و دور تا دور آن را با سیمان محکم کرد تا تکان نخورد.

بنابراین روزی که نقشه بردار برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک در محل حاضر می شود ، مالک باید میلگرد و سیمان همراه خود داشته باشد وگرنه بعد از رفتن نقشه بردار مسلما دیگر نمی تواند محل دقیق نقاطی که نقشه بردار پیاده کرده است را پیدا کند و میلگرد کوبی کند و کل کار هیچ می شود.

پس به اینجا رسیدیم که مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک باید به صورت نقشه یو تی ام UTM  به نقشه برداری که قرار است آن گوشه ها پیاده کند ارائه داده شود.

پس به یک مرحله قبل تر باید برگردیم که همان تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک است.

هر ملک در بانک اطلاعات ثبتی با یک  پلاک ثبتی منحصر به فرد ثبت شده است. یعنی هیچ دو ملکی وجود ندارد که  پلاک ثبتی یکسان داشته باشند. لذا  پلاک ثبتی به عنوان معیار برای تعیین محل دقیق ملک در نظر گرفته می شود.

تعیین محل دقیق ملک بر اساس  پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود که این عملیات عملیات جانمایی پلاک ثبتی نام دارد که نتیجه آن به صورت نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تحویل متقاضی می شود تا به دست نقشه بردار میخ کوبی برسد. . بنابراین نقشه بردار میخ کوبی (نقشه بردارهایی که برای پیاده کردن ملک با دستگاه صلاحیت دارند ) الزاما صلاحیت جانمایی پلاک ثبتی را ندارند.

بنابراین اگر ملکی دارید که گوشه های آن بر روی زمین علامت گذاری نشده است، قبل از اتلاف وقت باید به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی مراجعه کنید تا نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را برای ملک تهیه کند. سپس یک روز مانده به اینکه نوبت شمیم زدن ملک توسط نقشه بردار شمیم فرا برسد باید از یک نقشه بردار میخ کوبی برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  ملک بر روی زمین دعوت کنید تا این کار به نحو احسنت انجام شود و گوشه های ملک را با میلگرد و سیمان تثبیت کنید تا همه چیز برای حضور نقشه بردار شمیم از قبل محیا باشد.

البته بسیار بهتر است اگر همان نقشه بردار شمیم قبول کند که میخ کوبی ملک را هم انجام بدهد اما معمولا نقشه برداران شمیم بسیار سرشان شلوغ است و چندین ملک را باید در روز شمیم بزنند. به هر حال قبل از اینکه از نقشه بردار دیگری برای پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک استفاد کنید ، درخواست خود را با نقشه بردار شمیم مطرح کنید شاید وقت برای همزمان انجام دادن هر دو کار داشته باشد.

یعنی اول مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کند و همان موقع شمیم را هم بزند.

البته همانطور که گفته شد باید حتما نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی را از قبل تهیه کرده باشید و آماده باشد.

به این دلیل که تهیه نقشه یو تی ام UTM  جانمایی پلاک ثبتی حداقل دو هفته کاری زمان می برد و کاری بسیار تخصصی و دشوار است بطوریکه پیدا کردن کارشناس امور ثبتی خبره که از عهده کار برآید هم ممکن است زمان ببرد. فرق نقشه یو تی ام با شمیم از نظر زمانی نیز قابل توجه است چون شمیم زدن صرفا یک ساعت زمان می برد.

​ در صورت تمایل به استفاده از کارشناسان رسمی گروه کارشناسی ما می توانید با مدیریت گروه تماس بگیرید تا متناسب با وضعیت ملک شما کارشناسان متخصص و روش کار تعیین شود.

فرق یو تی ام با جی پی اس شمیم-نمونه نقشه شمیم-دانلود یو تی ام utm-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه شمیم-یو تی ام utm شمیم

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

طبق دستورالعمل ادارات ثبت و شهرداریها، تهیه یو تی ام باید حتما توسط نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی یا ثبت دارای مهر کارشناسی باشد. ممهور بودن نقشه یو تی ام الزامی است. بنابراین تهیه نقشه یو تی ام بدون مهر در همان نگاه اول توسط کارشناس ثبت یا شهرداری مردود اعلام می شود و پرونده نقص مدرک می خورد.

از طرف دیگر نقشه برداران کارشناس رسمی حاضر به مهر کردن نقشه یو تی ام که شخصا یا توسط نماینده مورد تایید آنها تهیه نشده باشد نیستند.

بنابراین به هیچ وجه به دنبال تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه برداران آماتور (بدون مهر) و به امید اینکه بعدا نقشه را می دهید یک کارشناس رسمی مهر کند نباشید. مهر کردن نقشه یو تی ام مسئولیت و بار فنی و حقوقی بالایی دارد.

چرا که با خیال صرفه جویی در هزینه در نهایت مجبور به پرداخت دوبرابری هزینه می شوید. هزینه مهر کردن نقشه یو تی ام ، حتی اگر کارشناسی پیدا کنید که حاضر به انجام آن باشد، با هزینه انجام آن از ابتدا توسط یک کارشناس رسمی یکسان است.

کما اینکه نقشه ممکن است به دلیل دقت پایین و یا ایرادات فنی دیگر مردود اعلام شود و کارشناس پاسخگو نخواهد بود و مهر کردن نقشه یو تی ام به نوعی غیرممکن شود.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست

نقشه بردار رسمی تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام پیچیدگی های فنی و کارتوگرافی مخصوصی دارد که در صورت تهیه آن توسط نقشه برداران غیر کارشناس ، گاها به ضرر مالک تمام می شود.

در زیر توضیحات کامل راجع به روند تهیه نقشه یو تی ام آورده شده است تا به اهمیت موضوع پی ببرید.

جانمایی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه مقیاس یک دوهزارم منطقه به اصطلاح کارشناسان نقشه یو تی ام UTM ملک نام دارد.

روش تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام UTM ملک به دو طریق تهیه می شود که از هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی بسیار متفاوت هستند. به همین جهت هزینه نقشه یو تی ام UTM با توجه به روش تهیه نقشه یو تی ام UTM متفاوت است.

روش تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک از نظر حقوقی و فنی به پاسخ این سوال بستگی دارد که آیا مالک موقعیت و مرزهای دقیق ملک خود را می داند یا خیر.

1. در مورد ملک های کوچک مسکونی و یا ملک های بزرگی که دیوار کشی دارند پاسخ این سوال واضح  است و بنابراین روش تهیه نقشه یو تی ام UTM نیز مشخص است. نقشه بردار کارشناس رسمی مرزهای ملک را با دستگاههای دقیق نقشه برداری و در سیستم مختصات جهانی یو تی ام جانمایی می کند. خروجی این عملیات نقشه یو تی ام  UTM ملک طبق معرفی مالک است. به این معنی که این مالک است که موقعیت و مرزهای ملک را به نقشه بردار معرفی و نقشه بردار دقیقا همان ملک با همان مرزهای اظهار شده از طرف مالک را در نقشه می آورد. بدین ترتیب کارشناس نقشه بردار مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و مرزهای ملک ندارد.
2. در مورد ملک های بزرگ که مرز مشخص تثبیت شده ای ،مانند دیوار یا پی کنی، روی زمین ندارند، نقشه بردار کارشناس رسمی موقعیت مرزهای ملک را تثبیت و صحت آن را گواهی می کند.
3. دسته سوم ملک هایی هستند که مالک به طور کلی از موقعیت ملک بی اطلاع است. این ملک به ملک های گمشده معروف هستند که مالک از نظر حقوقی مالکیت ملک را دارد و سند رسمی دفترچه ای از ملک دارد اما نمی داند ملک کجا واقع شده است. در این موارد نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا موقعیت/آدرس ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک پیدا می کند و سپس نقشه یو تی ام UTM ملک را تهیه و تایید می نماید.

نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته اول به روش جانمایی ملک طبق معرفی مالک تهیه می شود و نقشه یو تی ام UTM ملک های مشمول دسته دوم و سوم به روش جانمایی ملک طبق سند تهیه می شود. در زیر توضیحات تکمیلی در مورد هر یک به تفکیک و به تفصیل آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست

جانمایی ملک طبق سند

این پروسه که جانمایی پلاک ثبتی نیز نام دارد، عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک، درج شده در سمت راست بالای صفحه اول سند، به طوری که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد.

 این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی ملک طبق اطلاعات سندی را انجام می دهد. اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی امور ثبتی نقشه یو تی ام UTM موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

متقاضیان این نوع نقشه یو تی ام

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

۱-    مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.

۲-    سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.

جانمایی ملک طبق معرفی مالک

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی انجام می شود. به این ترتیبب که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان دارد و این مالک است که چهارگوشه ملک و مرزهای آن با ملک های مجاور را به نقشه بردار معرفی می کند. نقشه بردار طبق اظهار مالک عملیات برداشت زمینی را انجام می دهد و نقشه موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه و ممهور به مهر کارشناس رسمی نظام مهندسی مربوطه می شود.

این عملیات یک عملیات توام برداشت زمینی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می برد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک طبق معرفی مالک نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

متقاضیان این نوع نقشه یو تی ام

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

۱-    تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگی

۲-    تعیین مختصات یو تی ام دقیق ملک جهت ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه

۳-    تغییر وضعیت محدوده ملک مانند تعریض کوچه، تعریض خیابان، عقب نشینی و غیره

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

۱-      مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

۲-      مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی

انجام شود.

خلاصه مطلب

بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

اما اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی استخراج می شود.

اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.

پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات  UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست

نمونه نقشه ثبتی

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

همانطور که توضیح داده شد برای تهیه نقشه یو تی ام نه تنها نمی توان از اپلیکیشن موبایل استفاده کرد، بلکه لازم است بازدید دقیق از ملک توسط شخص نقشه بردارکارشناس رسمی انجام شود و تصمیم گیری در مورد تک تک نقاط مهم و مرزها با ملک های مجاور طبق بررسی کارشناسانه انجام گیرد.

بطوریکه نقشه بردار باید  به تمام قسمتهای ملک جهت اندازه گیری دسترسی داشته باشد. در روز بازدید باید کلید تمام درب ها موجود باشد، دسترسی به پشت بام امکان پذیر باشد چراکه در اغلب ملک های دسترسی به دیواری انتهایی ملک از طریق پشت بام امکان پذیر است.

اگر شکستی در هر یک حدود اربعه ملک وجود دارد باید به کارشناس نشان داده شود چون هنگام طراحی معماری ساختمان، بسیاری از شکستهای ملک برای زیبایی ساختمان طوری طراحی می شوند که پنهان شوند.

حتی گاهی وقتی اندازه شکست کوچک است، با ضخیم کردن دیوار شکست را پنهان می کنند. بنابراین همانطور که در نقشه نیز درج می شود، تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک بر اساس معرفی مالک می باشد.

به این معنا که این مالک است که موظف است تمام قسمتهای آشکار و پنهان ملک را به کارشناس معرفی کند و امکان بازدید و دسترسی کارشناس به آن را فراهم نماید.

لذا خواهشمند است در روز بازدید حتما شخصی که به ملک اشراف دارد و سالها در ملک زندگی کرده است، در کنار کارشناس حضور داشته باشد تا هیچ موردی جا نماند.

گاهی اوقات وقتی مالک به تازگی ملک را خریداری کرده است ممکن است جزئیات ملک را نداند. در صورتی که برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، ثبت تمام جزئیات در نقشه الزامی است.

نکته دیگر اینکه در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد:

1. ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
2. ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
3. ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد.

به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد و مهر کردن نقشه یو تی ام (مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک ) با ما تماس بگیرید.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم-مختصات یو تی ام چیست

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد یعنی نقشه ایی که مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک مورد نظر روی آن درج شود. در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است.

تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط مهندس نقشه بردار و با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو فرکانسه که مختصات یو تی ام UTM هر نقطه را به صورت منحصر به فرد تعیین می کند انجام می شود.

تهیه نقشه یو تی ام UTM به هیچ وجه توسط افراد غیر متخصص و مثلا با گوشی موبایل یا با اپلیکیشن ها و نرم افزارهای غیر تخصصی امکان پذیر نیست. لذا وقت خود را برای جستجوی راه های رایگان هدر ندهید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

توضیح مفهوم مختصات یو تی ام با ذکر نمونه

مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.

مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳

بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.

این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند.

به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.

اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است.

بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

نقشه یو تی ام استاندارد ساختمان چند طبقه

نقشه یو تی ام ساختمان چند طبقه برای تمام واحدهای مسکونی و تجاری ساختمان یکسان است چون نقشه یو تی ام به طور کلی با عرصه کلی ملک سر و کار دارد نه با طبقات و واحدها به صورت مجزا. د راین مقاله نمونه نقشه یو تی ام برای انواع ملک ها آورده شده است.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

۱-نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۲-نمونه نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۳- نمونه نقشه یو تی ام ملک شش گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۴- نمونه نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۵-نمونه نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

۶- نمونه نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست

نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود نقشه بردار توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود

بنابراین همانطور که در نمونه نقشه های یو تی ام مشاهده می کنید، نقشه یو تی ام به عرصه ملک مربوط می شود نه به زیرساخت و بنای ساخته شده در ملک که به اصطلاح اعیان نامیده می شود.

بنابراین فرقی بین نقشه یو تی ام یک زمین خالی چهارگوشه با یک خانه کلنگی سه طبقه که روی یک زمین مستطیلی چهارگوشه ساخته شده است نمی باشد. عرصه هر دو ملک دارای چهار گوشه و بنابراین چهار مختصات یو تی ام است.

به همین دلیل است که نقشه بردار کارشناس رسمی هنگام بازدید از ملک، باید به گوشه های عرصه ملک دسترسی داشته باشد و با طبقات کاری ندارد. اما برای دسترسی به گوشه های عقبی ملک ممکن است از داخل طبقات وارد شود و یا از پشت بام اقدام کند.

بنابراین چیزی که در نقشه یو تی ام دیده می شود گوشه های عرصه ملک است.

اما گاهی اوقات ندرتا پیش می آید که گوشه های ملک در طبقه همکف بر گوشه های ملک در طبقات منطبق نیست. این موضوع را با پیشرفتگی در طبقات اشتباه نگیرید.

پیشرفتگی در طبقات که معمولا ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر است و مجوز آن توسط شهرداری صادر می شود، گوشه های عرصه ملک همان گوشه های طبقه همکف است.

مورد سخن ما ملک هایی است که در سند آنها واضحا ذکر شده است که طبقه تحتانی و طبقه فوقانی دارای حدود اربعه متفاوت هستند. و یا اینکه در طول زمان و به دلیل پیشروی ملک های مجاور ، طبقه همکف تغییر کرده است.

بنابراین در مورد ملک های اینچنینی، مالک ملزم به تهیه دو نقشه یو تی ام می شود. نقشه یو تی ام طبقه تحتانی و نقشه یو تی ام طبقه فوقانی.

البته ملک های اینچنینی دارای پیچیدگی های بسیاری از لحاظ دسترسی، حقوق ارتفاقی و پیشروی در ملک مجاور هستند که با توجه به معدود بودن اینگونه ملک ها، به همین حد از توضیحات بسنده می کنیم.

جهت مشاوره در مورد انواع نقشه یو تی ام UTM، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود نمونه نقشه یو تی ام UTM -نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام UTM در گوگل مپ

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق یعنی نقشه ای که در آن مختصات یو تی ام گوشه های ملک درج شده باشد و همچنین وضع موجود دقیق ملک شامل طولها در چهار جهت اصلی شمال شرق جنوب غرب با دقت سانتی متر مشخص شده باشد.وقتی با نقشه برداری دقیق از ملک طولها و زاویه طولها دقیق باشد بنابراین مساحت دقیق ملک نیز بدست می آید. در این مقاله نمونه هایی از نقشه یو تی ام استاندارد را برای دانلود نقشه یو تی ام قرار داده ایم.

نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق ملک صرفا توسط نقشه برداری با دستگاه های دقیق و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی قابل انجام است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

تعریف عامیانه نقشه یو تی ام

به زبان بسیار ساده باید گفت نقشه یو تی ام نقشه ایست که اطلاعات کامل یک ملک از جمله طولها ، زاویه ها و مساحت دقیق را دارد و بعلاوه موقعیت ملک را روی کره زمین نشان می دهد بصورتی که هیچ ملک دیگری نمی تواند آن موقعیت را داشته باشد.
همان طور که در نرم افزارهای رهیاب مثل گوگل مپ Maps و ویز Waze یک خودرو در آن واحد می تواند یک موقعیت داشته باشد و این موقعیت روی نقشه نشان داده می شود در واقع تمام اجزای آن نقشه از جمله ملک ها و خیابانها و اتوبانها و غیره همگی دارای مختصات جغرافیایی یو تی ام مشخصی هستند.

دقت نقشه یو تی ام

وقتی خودرو از کنار آنها رد می شود با مقایسه مختصات خودرو و این نقاط می توان فهمید که الان خودرو کجاست ، پس در نقشه یو تی ام دقیق ملک این مختصات ها تعیین می شوند.
دقت مختصات یوتی ام در زمانی که ما با حرکت یک خودرو در ارتباط هستیم در حد چند متر است و دلیلش بستگی به موارد بسیار زیادی دارد که از لحاظ فنی پیچیدگی خاص خود را دارد ولی وقتی شما با ملک در ارتباط هستید باید به روش های فنی و تجهیزات مخصوص این دقت را بالا ببرید بصورتی که دقت در حد سانتیمتر قرار بگیرد و بتوان از آن مختصات های یو تی ام جهت تهیه نقشه یو تی ام دقیق استفاده نمود .

موقعیت مکانی ملک و گوشه های آن هم در بحث دقت مختصات مهم هستند و برای مثال دقت تعیین مختصات گوشه یک دیوار سه متری با دقت تعیین مختصات در کنار یک ساختمان ۵ طبقه با هم تفاوت دارد و حتی ابزار مورد استفاده نیز متفاوت است، لذا پیچیدن نسخه برای تهیه همه نقشه های یو تی ام با یک نوع ابزار نادرست است و خطای بالایی ممکن است در بعضی از آنها بوجود آورد.

انجام این عملیات نیاز به تخصص صرفا نقشه برداری دارد و افراد عامه نمی توانند با دستگاه های مبتدی یا گوشی موبایل اقدام به تهیه نقشه یو تی ام نمایند .

سوال متداول در مورد نقشه یو تی ام

تماس های زیادی با ما گرفته می شود مبنی بر اینکه نقشه یو ای ام ملک ما در گوگل مشخص است و آیا می توان از آن استفاده کرد که در جواب باید گفت:

دقت نقشه گوگل بسیار پایین هست و هر نقطه حداقل ۵ متر خطا دارد پس در تعیین مساحت یو تی ام یک ملک که دقت سانتیمتر مربع مهم است دیگر نمی توان از این ابزار استفاده کرد .

دانلود نقشه یو تی ام طولها زاویه ها مساحت دقیق

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک جهت دانلود رایگان آورده شده است.

دانلود  نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​دانلود  نقشه یو تی ام UTM  ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

همچنین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

دانلود نقشه یو تی ام دقیق تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-دانلود یو تی ام-دانلود نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟ یکی از سوالات پر تکرار این است که تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد؟ تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک یک روزه امکان پذیر است. دستگاه نقشه برداری در محل ملک مستقر می شود و ظرف چند ساعت برداشت نقشه برداری انجام می شود البته به شرط مساعد بودن شرایط جوی و عدم بارندگی. سپس دستگاهها به دفتر منتقل شده و اطلاعات تخلیه می شود. ترسیمات و کارتوگرافی نقشه نیز ظرف چند ساعت انجام می شود. نقشه پلات و ممهور به مهر کارشناس نقشه برداری می شود و آماده تحویل است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

اما در مورد پروژه هایی که محل ملک مشخص نیست و یا ملک متصرف دارد و امکان بازدید و نقشه برداری وجود ندارد، به جای تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه می شود که گوشه های دقیق ملک توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود و نیاز به نقشه برداری زمینی ندارد. اما از نظر زمانی بیشتر از پروژ های تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود

جهت تامین شرایط هم برای متقاضی و هم برای کارشناسان خود، روشی اتخاذ شده است که نیاز به مراجعه حضوری متقاضی نباشد. برای بسیاری از پروژه های کارشناسی مانند جانمایی پلاک ثبتی ملک از روی سند، تنها با ارسال عکس واضح از صفحات سند و ارسال آن از طریق واتساپ برای ما، کارشناسان ما بلافاصله شروع به کار بر روی پروژه می کنند.

زمان انجام نقشه یو تی ام به نوع پروژه بستگی دارد که انجام پروژه های جانمایی پلاک ثبتی ، دو هفته تا یک ماه زمان می برد. البته در صورتیکه منطقه مورد نظر جزو مناطق پر کار ما باشد، ممکن است انجام کار فقط سه روز کاری طول بکشد. بنابراین جهت استعلام زمان تهیه نقشه یو تی ام UTM عکس واضح از صفحات اول تا چهرم سند خود را برای ما ارسال بفرمایید. جهت رفاه حال متقاضیان خدمات نقشه برداری و امور ثبتی ، به تمام پیام رسانهای واتساپ تلگرام سروش ایتا بله روبیکا از طریق شماره موبایل خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹ اتصال داریم.

در صورتی که سند یا بنچاق یا قولنامه های قدیمی دارید که از موقعیت و آدرس ملک بی اطلاع هستید، گروه کارشاسان رسمی امور ثبتی ما با در اختیار داشتن کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، می توانند در کمترین زمان موقعیت و آدرس دقیق ملک را از روی اطلاعات سندی جانمایی کنند و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به انضمام سی دی مورد تایید ادارت ثبت را تحویل مالک/وارثین یا وکیل مالک/وارثین دهند تا بتوانند جهت احقاق حقوق ملکی اقدام نمایند.

گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه  . نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.

تعیین تکلیف سندهای قدیمی

اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید.

کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند.

وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل آن به سند تک برگ را به جریان بیندازد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.

به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری

ضمنا در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.

پروسه تهیه  نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام می شوند.

بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

در صورت تمایل به استفاده از خدمات کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی تماس بگیرید و یا خلاصه ای از وضعیت پرونده خود را به تلگرام ارسال کنید تا در اسرع وقت بررسی و مشاوره اولیه شوید.

نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان-تهیه نقشه یو تی ام چند روز طول می کشد

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

امکان سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری فراهم شد. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضور حتی در روزهای تعطیل امکان پذیر است. سفارش آنلاین نقشه یو تی ام به صورت آنلاین بدون مراجعه حضوری جهت رفاه حال متقاضیان فراهم شده است.

همانطور که مطلع هستید به دلیل شرایط نامساعد انتشار ویروس کرونا و عدم امکان مراجعه حضوری متقاضیان، تدابیری جهت عدم توقف انجام پروژه های کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری اتخاذ کردیم بطوریکه متقاضی به طور مستقیم با کارشناس مربوط به پرونده از طریق واتساپ یا تلگرام در ارتباط است و سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری به صورت آنلاین انجام می شود.

متقاضی عکس واضع معمولی با گوشی موبایل از مدارک مورد نیاز کارشناس را در واتساپ یا تلگرام ارسال می کند. پس از بررسی اولیه و تخمین هزینه انجام پروژه، پیش قرارداد تنظیم و برای متقاضی ارسال می گردد.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

متقاضی متن قرارداد را مطالعه می کند و نظر خود را در صورت نیاز به تغییر یا تصحیح قرارداد اعلام می کند. قرارداد نهایی طبق توافق تنظیم می شود و مجددا برای متقاضی ارسال می شود.

شرط جاری شدن قرارداد، واریز مبلغ پیش پرداخت می باشد. زمان شروع قرارداد بلافاصله پس از واریز پیش پرداخت و ارسال تصویر فیش واریزی جهت بایگانی می باشد.

پس از اتمام کار، تصویر نقشه یو تی ام و سی دی حاوی اطلاعات برای متقاضی واتساپ یا تلگرام می شود. با انجام تسویه حساب و ارسال تصویر فیش واریزی، پکیج حاوی نقشه یو تی ام و سی دی اطلاعات با پیک برای متقاضی ارسال می گردد.

همانطور که ملاحظه می فرمایید برای انجام بسیاری از پروژه های کارشناسی امور ثبتی، به خصوص پروژه های جانمایی پلاک ثبتی، تعیین آدرس دقیق ملک از روی سند، گواهی تایید پلاک ثبتی، تعیین پلاک ثبتی ملک، استخراج سابقه ثبتی ملک و غیره.. حقیقتا نیازی به مراجعه حضوری متقاضی نمی باشد.

بنابراین سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری و به صورت آنلاین بسیار مورد استقبال قرار گرفته است به خصوص در شرایط کرونایی و بالاخص برای متقاضیان سالمند.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

مدارک لازم برای سفارش آنلاین نقشه یو تی ام

برای کارشناسان داشتن عکس واضح و قابل خواندن از اسناد و مدارک کافی است که به راحتی با گوشی موبایل قابل تهیه و از طریق واتساپ یا تلگرام به صورت آنلاین قابل ارسال است تا سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری استارت بخورد.

همه ما نیازمند ادامه حیات اقتصادی خود حتی با وجود بحران هایی مانند کرونا ویروس هستیم. بنابراین بیایید اصرار بر روی روش های سنتی مراجعه حضوری را کنار بگذاریم و خواهیم دید خیلی راحت تر و سریع تر از قبل خدمات ضروری خود را دریافت می کنیم و در حین حال گامی در جهت به جریان افتادن کسب و کارها به خصوص کسب و کارهای خدماتی برمی داریم.

در غیر این صورت با تعویق انداختن دریافت خدمات مورد نیاز، نه تنها فکر خود را درگیر نگه می دارید، بلکه به محض عادی شدن شرایط، به دلیل حجم بالای تقاضا، مجبور به پذیرفتن زمان انتظار طولانی تر و چه بسا کیفیت پایین تر شوید.

مطمئن باشید رضایت صد در صد شما متقاضیان را با تضمین بی نقص بودن روند سفارش نقشه یو تی ام بدون مراجعه حضوری جلب خواهیم کرد.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

تعیین لوکیشن/مختصات یو تی ام سند قدیمی به صورت آنلاین

قابل توجه مالکان اسناد دفترچه ای شاهنشاهی که موقعیت ملک خود را نمی دانند.

تعداد قابل توجهی از مراجعه کنندگان به کارشناسان ما، دارندگان اسنادی هستند که مالک اصلی سند یا فوت شده و این اسناد بعدها در بین مدارکش پیدا شده و یا از ایران مهاجرت کرده و از وضعیت کنونی ملک خود بیخبر است.

در هر صورت اسنادی وجود دارد که علی رغم معتبر بودن سند (سند منگوله دار) محل ملک مشخص نیست و عموماً این قطعات بزرگ متراژ هستند و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف (یا به قول معروف زنده کردن زمین) را دارند. چراکه پس از یافتن چهارگوشه ملک بر اساس پلاک ثبتی:

در صورت تصرف نشدن ملک، دارنده سند (مالک یا وراث) مالک قطعی ملک تلقی می شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی اجازه تصرف، فروش و یا ساخت ملک را دارد.

در صورت تصرف شدن ملک، مالک با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف  دعاوی ملکی مراجعه کرده و جهت بازپس گیری ملک اقدام می نماید.

در صورت تصرف ملک توسط ارگانهای دولتی، سازمان منابع طبیعی، شهرداری، سازمان جهادکشاورزی، سازمان امور اراضی و قرار گرفتن ملک در زمره اراضی ملی، مالک با در دست داشتن سند ، نقشه یو تی ام ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت می کند.

گروه کارشناسان ما با دسترسی به کامل ترین بانک اطلاعات پلاک های ثبتی استان تهران، آمادگی خود را برای تعیین موقعیت محل قطعی پلاک های قدیمی مربوط به اسناد قدیمی، بنچاق ها، صلح نامه ها، قباله های قدیمی، قولنامه ها و غیره اعلام می دارد.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM   یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است .

همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد.

سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است.

به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی امUTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

بنابراین اولا استخراج اطلاعات سندهای دفترچه ای قدیمی کاری بسیار تخصصی است که به تخصص کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری امور ثبتی مربوط می شود بطوریکه حتی مهندسین رشته های دیگر عمران و ساختمان صلاحیت اظهار نظر کارشناسی راجع به امور ثبتی را ندارند، چه برسد به املاکی ها که نه تنها ممکن است شما را با اطلاعات نادرست گمراه کنند بلکه گاها در صورتی که حدس بزنند سند متعلق به زمین ارزشمندی است، مالک را عمدا گمراه می کنند تا بتوانند سند را به قیمت بسیار پایین از چنگ مالک یا وارثین دربیاورند.

یو تی ام آنلاین-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام در گوگل مپ

استعلام آنلاین ملک با مختصات یو تی ام

کار یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی، استخراج اطلاعات توصیفی مندرج در سند و تبدیل آن به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی اسن به طوری که نوشته های مندرج در سند ، به غیر از اطلاعات مالکیتی، در نقشه ای با فرمت و دقت مورد تایید ادارات ثبت و تمام ارگانهای مربوط به امور ملک و زمین منتقل می شود.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند.

وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد.

بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند.

به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌.

به عنوان مثال در سندهای قدیمی می خواهیم:

ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت …………… مترمربع قطعه ……….. تفکیکی شماره ……………….فرعی از ……………..اصلی نفروز و مجزا شده از فرعی ……………… از اصلی مذکور واقع در ……..بخش ثبتی ……….. تهران انتقالی از …………………..

شمالا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی

شرقا به طول ………. به قطعه ………. تفکیکی

جنوبا به طول ………. به خیابان به عرض

شمالا به طول ………. دیواری است به پلاک ……………

سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شماره‌ای را به صورت اصلی و فرعی به هر ملک اختصاص می‌دهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست بالای دفترچه سند مالکیت درج می‌شود. در مورد سندهای تک برگی نیز درقسمت مشخصات ملک که اولین پاراگراف است در خط دوم به شماره پلاک اصلی و فرعی و همچنین در صورتی که پلاک از پلاک دیگری مفروز و مجزا شده باشد، شماره آن پلاکها درج می شود.

برای شناسایی اراضی مختلف، سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور آن‌ها را به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌کند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی می‌دهد. این قطعۀ مادر سپس به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌شود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم می‌شود. به این ترتیب مشخص می‌شود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.

جداسازی شمارۀ اصلی از فرعی با علامت ممیز (/) است. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست ممیز درج می‌شود.

به این ترتیب مشخص می‌شود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را می‌توانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. ترکیب دو شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود.

که با دانستن این شماره پلاک ثبتی و دسترسی داشتن به اطلاعات ثبتی آن محدوده ثبتی می توان ملک را شناسایی و موقعیت دقیق ان را روی زمین پیدا کرد. به این عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM گفته می شود که حاصل آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است.

بنابراین شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر شده و پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.

به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۲۲/۱۳۵۱ عدد ۲۲ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۳۵۱ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی ملک است. (صفحه مفهوم پلاک ثبتی اصلی/فرعی مطالعه شود.)

ممکن است، در سند یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنیم. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است.

کلمۀ مجزی هم به معنای جزء‌جزء شده است. همان ‌طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است. اما برای شماره پلاک فرعی ملک هیچ قاعده خاصی وجود ندارد و نمی توان به راحتی شماره پلاک فرعی را تعیین کرد.

بین مفهوم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی تفاوتهایی وجود دارد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع موقعیت ملک را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند.

این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحد‌های کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحد‌ها یک بخش نامیده می‌شود. بخش ثبتی هر ملک در سند ملک ذکر می شود و از جمله اطلاعات مهم جهت دستیابی به حدود موقعیت ملک است.

هر بخش ثبتی نیز به قطعات کوچکتری تحت عنوان قطعه اصلی تقسیم می‌شود. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

قطعه های اصلی به قطعات کوچک تر تحت عنوان قطعه فرعی تقسیم می‌شوند. قطعه اصلی را به اصطلاح قطعه مادر هم می نامند. چونکه قطعه های فرعی مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند.

اگر در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم ‌شوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می شود.

به طوری که وقتی قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می‌شوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه از اصلی مذکور» گفته می‌شود.

در زیر نمونه ای از تفکیک محدوده ثبتی به پلاک های اصلی و سپس تفکیک بعضی از پلاک ها به پلاکهای فرعی و قطعات آورده شده است.

اکنون تصور کنید به اینجا می‌رسیم که یک زمین جزء اراضی ملی تشخیص داده می‌شود؛ اکنون در صورتی که این زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوق بوده باشد، سند مالکیت باطل می‌شود و زمین در اختیار دولت قرار خواهد گرفت.

برای اعتراض به این رای باید نقشه یو تی ام ای از ملک تهیه نمود و ملک را در نقشه های هوایی سال های مختلف جانمایی کرد بطوری که مورد یا مواردی که تایید کننده داشتن سابقه احیاء در ملک است در عکس ها دیده شود و بتوان با استناد به آن به رای ملی شدن زمین اعتراض نمود .

 سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین محترم را جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک که هم شامل موقعیت دقیقی ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM است و هم شامل حدود اربعه و مساحت دقیق ملک است تهیه می نمایند. سپس جانمایی ملک بر روی عکس هوایی ژئو رفرنس شده در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام و ممهور می شود.

مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نمایند.

نمونه جانمایی ملک روی عکس هوایی در سیستم مختصات یو تی ام UTM تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

با عنایت به بالاتر رفتن ارزش اراضی معمولا تقسیم قطعه زمین به قطعات کوچکتر امری است اجتناب ناپذیر لذا اکثر زمین های کشاورزی به صورت مشاعی می باشند که طبق قانون جدید کاداستری کشور، برای دریافت سند قطعات کوچکتر، باید نقشه یو تی ام UTM به صورت همزمان برای قطعه مادر و قطعه مورد نظر مشاعی تهیه شود.

بصورتی که موقعیت قطعه مشاعی بر روی قطعه مادر مشخص باشد. لذا در صورت مشاعی بودن زمین، حتما اطلاع کافی از پلاک ثبتی و حدود اربعه و مساحت قطعه زمین مادر کسب نمایید تا در هنگام برداشت زمینی همه چیز مشخص باشد .

در زیر نمونه ای از یک نقشه یو تی ام UTM برای ۱۵۰۰ متر مربع زمین کشاورزی مشاع از حدود ۵۶ هکتار زمین (قطعه مادر) آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید علاوه بر تثبیت موقعیت ملک ۱۵۰۰ متری، جانمایی پلاک ثبتی برای قطعه مادر نیز بر  اساس حدود اربعه مندرج در سند قطعه مادر انجام شده است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

​​امروز با در اختیار داشتن بانک اطلاعات ثبتی کامل (حاصل چندین سال جمع آوری اطلاعات ثبتی) و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی  و  کارشناسان رسمی نظام مهندسی نقشه برداری خبره در امر جانمایی پلاک ثبتی مفتخریم به اطلاع برسانیم تنها گروه قوی در امور ثبت و سند در محدوده استان تهران و حومه هستیم. حرف آخر و نتیجه قطعی مربوط به امور ثبت و سند را از ما بشنوید.

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM جهت اخذ سند مالکیت می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.​

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

تهیه نقشه یو تی ام UTM  عملیاتی کاملا فنی تخصصی است که باید توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا سازمان نظام مهندسی و با دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس دو فرکانسه و دوربین نقشه برداری تهیه بشود. در غیر اینصورت نقشه عرصه ملم دقت و کیفیت کافی را نداشته و متاسفانه موجب خطا در نقشه های معماری و پیاده سازی گوشه های ملک و گودبرداری و حتی جانمایی ستونها می شود.

در این مطلب قصد داریم به موضوعاتی بپردازیم که متاسفانه بسیاری از دفاتر خدمات الکترونیک سازنده/مالک را در مورد این موضوعات توجیه نمی کنند. چون تهیه نقشه یو تی ام تخصص دفتر خدمات الکترونیک نیست.

به این ترتیب وقتی مهندس نقشه بردار نظام مهندسی تفکیک آپارتمان ها جهت تهیه نقشه سند تک برگی از ملک بازدید می کند متوجه مغایرت اجرای پخ (با احتساب درز انقطاع) با سند می شود که تا رفع مشکل, صدور سند تک برگی برای تمام آپارتمان های ساختمان تعلیق می شود.

تهیه نقشه یو تی ام توسط دفتر خدمات الکترونیک اکیدا مردود است.. برخی از کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ملک های متقاضی جواز ساخت می کنند که به دلیل استفاده از ابزارهای غیردقیق مالک را در آینده ای نزدیک وقتی اقدام به گرفتن سند برای آپارتمانهای نوساز می کند دچار مشکل جدی می کنند.

بسیاری از ملک های تهران علی رغم اینکه به ظاهر مستطیلی با طول و عرض یکسان به نظر می رسند، در واقعیت دارای زاویه است که مساحت واقعی ملک از ضرب ساده طول و عرض بسیار فاصله دارد.

اما کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک با وسایل غیرحرفه ای مانند متر لیزری اقدام به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای ملک می کنند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم

تنها وسایل حرفه ای دقیق، مانند دوربین های نقشه برداری هستند که می توانند زوایا را با دقت بالا برداشت کنند و مساحت دقیق ملک برآورد شود. و این کار صرف باید توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری/نظام مهنسی در حیطه امور ثبتی انجام شود.

متر لیزری صرفا برای اندازه گیری طول است نه زوایای ملک و نه مساحت!

به دلیل قیمت پایین تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط دفاتر خدمات الکترونیک، بسیاری از مالکین دچار این اشتباه می شوند و خود را درگیر مسائل عدیده بعدی هنگام اخذ سند آپارتمانها پس از ساخت می نمایند.

خانم مهندس آبکار به عنوان نقشه بردار ناظر اداره ثبت کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای ساختمان نوساز جهت اخذ سند تک برگی:

اگر ملکی زاویه دار باشد و نقشه یو تی ام UTM دقیق از عرصه ملک تهیه نشده باشد، مجبور به توقف کار و بازگشت پرونده  برای اصلاح سند می شویم. این به معنی ماهها توقف کار و اتلاف وقت و هزینه مجدد برای مالک.

 در صورتی که اگر از ابتدا نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک با ابزارهای دقیق نقشه برداری و توسط نقشه بردار رسمی دادگستری یا سازمان نظام مهندسی انجام شود، نه تنها یک بار هزینه می کنید بلکه کارتان در مرحله ی ثبت و سند متوقف نخواهد شد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم

نکات مهم در تهیه نقشه یو تی ام UTM

1. در مورد ملک های زاویه دار یکی از نکات اساسی، اگر بخواهیم به زبان عامیانه مطرح کنیم، انداختن کجی ملک در سمت شرق با در سمت غربی ملک است.

کارشناسان معماری بر اساس ابعاد مندرج در سند غالب ملک را درآورده و نقشه های معماری را در آن غالب طراحی می کنند. این روش برای ملکهای مستطیل شکل با زاویه قائم قابل قبول است اما اگر طول شرقی و غربی ملک با هم برابر نباشند و بنابراین زاویه ها قائم نباشد ، کجی ملک باید کاملا منطبق با واقعیت باشد که نقشه های معماری قابل اجرا شود.

بنابراین تهیه نقشه ی یو تی ام ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری که بتوانند زوایای ملک را هم علاوه بر طول مستقیم، اندازه گیری کنند الزامی است. در غیر اینصورت بین نقشه معماری مصوب شهرداری و واقعیت ملک بس از اجرا مغایرت بوجود خواهد امد که اگر این مغایرت ها غیرقابل چشم پشی باشد، پروسه صدور سند برای آپارتمان ها را دچار وقفه می کند تا در کشمکش بین اداره ثبت و شهرداری یکی از طرفین مشکل را گردن بگیرند!

سازنده ها با کمی تحقیق و آشنایی به اصول مهندسی می توانند جلوی بوجود آمدن مشکلات اینچنینی را بگیرند تا مجبور به هزینه کردن مالی و زمانی در انتهای کار نشوند.

2. در مورد زمین های شمال تهران که دارای شیب هستند و اختلاف ارتفاع از شمال ملک به جنوب ملک قابل توجه است, به عنوان مثال منطقه ی الهیه تهران، علاوه بر نقشه یو تی ام UTM که نقشه مسطحاتی است و ابعاد و مساحت ملک را گواهی می کند, نقشه ی توپوگرافی که وضعیت ارتفاعی ملک را در هر نقطه را مشخص می کند نیز از ضرریات است.

چراکه برای تهیه نقشه های معماری و طراحی ملک, به خصوص که این نوع ملک ها معمولا جهت ساخت برج های بلندمرتبه استفاده می شوند, باید وضعیت شیب ملک و ارتفاع ملک در گوشه ها و هر نقطه در محدوده ملک با دقت بالا جهت طراحی و همچنین تخمین عملیات خاکبرداری و خاکریزی مشخص باشد.

لذا توصیه می شود در زمانی که طبق دستور شهرداری و اداره ثبت, مالک موظف به تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک می شود و کارشناس رسمی نقشه برداری دوربین و تجهیزات نقشه برداری را در محل ملک مستقر می نماید، از کارشناس درخواست کنید که برداشت توپوگرافی از ملک را نیز انجام دهد که هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی خواهد شد.

البته هزینه برداشت توپوگرافی ملک جدا از هزینه برداشت نقشه یو تی ام UTM است اما این هزینه کمتر از زمانی خواهد بود که دستگاهها مستقلا و فقط برای برداشت توپوگرافی در محل ملک مستقر شوند.

به این معنی که وقتی یک بار دستگاه و تجهیزات در محل ملک مستقر می شود هم از نظر هزینه و هم از نظر زمانی به صرفه تر است که هر دو کار تهیه  نقشه یو تی ام UTM و برداشت توپوگرافی همزمان انجام شود.

3. اجرای درست پخ یکی از مسائل چالشی در ساخت و ساز است چراکه هم شهرداری و هم سازمان نظام مهندسی و هم اداره ثبت حساسیت ویژه در مورد اجرای درست بر ملک و پخ واقع در بر دارند.

توجه داشته باشید که اندازه پخ در سند با اندازه پخ بعد از اجرا باید تفاوت داشته باشد و این تفاوت به اندازه ی درز انقطاع بستگی دارد. به عنوان مثال اگر اندازه پخ در سند ۲٫۹۰ باشد و درز انقطاع ۱۰ سانتی متر باشد, باید پخ به اندازه ی درز انقطاع رها شود بنابراین اندازه پخ اجرایی باید کوچکتر ۲٫۹۰ شود.

چون پخ خط مستقیم نیست بنابراین ده سانتی متر درز انقطاع طول پخ را به اندازه ۱۴٫۵ سانتی متر کوچک می کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم

نمونه نقشه یو تی ام استاندارد

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود انواع ملک آورده شده است.

نمونه  نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک چندگوشه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک مشاعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

​​نمونه  نقشه یو تی ام UTM  ملک تجمیعی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار نقشه بردار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نهایت همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.

​

در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است. لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام UTM تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.

همچنین نکته دیگر اینکه ، همانطور که می دانید در صدور پروانه های ساختمانی، مسئولیت معرفی موقعیت ملک تماماً بر عهده مالک می باشد:

“”این پروانه بر مبنای محل مشخص شده در نقشه یا کروکی ۲۰۰۰/۱ سازمان نقشه برداری که توسط مالک تسلیم و تایید گردیده صادر شده و فقط برای ساختمان در محل مذکور معتبر است و هرآینه معلوم گردد که محل مورد ساختمان غیر از محل مشخص شده باشد این پروانه از درجه اعتبار ساقط می باشد.

هرگونه موارد جابجایی ثبتی و حقوقی بعهده مالک می باشد.””

بنابراین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

با توجه به اینکه اصطلاح نقشه یو تی ام یک اصطلاح لاتین و ناشناخته برای مردم است، پر تکرار ترین پرسش این است که نقشه یو تی ام چیست؟

در تعریف عامیانه سیستم مختصات یو تی ام UTM می توانیم بگوییم هر نقطه روی کره زمین دارای یک مختصات یو تی ام UTM منحصر به فرد است. مختصات یو تی ام UTM شامل دو عدد است که سمت صحیح عدد اول شش رقمی و قسمت صحیح عدد دوم هفت رقمی است. عر دو عدد دارای رقم اعشار نیز هستند که شامل دورقم بعد از ممیز است.

مانند: ۵۸۸۲۵۴٫۲۲ و ۳۹۵۴۰۵۲٫۹۳

بنابراین با داشتن این دو عدد می توانیم نقطه مربوط به آن را روی کره زمین پیدا کنیم.

این سیستم مختصات یک سیستم جهانی است که چند سال است در ایران نیز تمام ادارات ثبت و شهرداری موظف به ثبت اطلاعات هر قطعه ملک طبق استاندارد این سیستم می باشند. به این ترتیب که هر گوشه از ملک یک نقطه در نظر گرفته می شود و مختصات یو تی ام UTM آن به صورت دو عددی که در مثال نشان داده شد در سیستم اداره ثبت و شهرداری ذخیره می شود.

اکثر ملک های ایران مستطیلی شکل هستند و چهار گوشه دارند. بنابراین می توان گفت که در مورد اکثر ملک ها، جدول مختصات یو تی ام شامل ۴ سطر است. بنابراین در سیستم اداره ثبت و شهرداری و یا دیگر سازمانهای مرتبط با امور ملکی، هر ملک با مختصاتهایی به تعداد گوشه های ملک ثبت شده است.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود برای انواع ملک آورده شده است:

۱- نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه

۲-نقشه یو تی ام ملک پنج گوشه

۳- نقشه یو تی ام ملک شش گوشه

۴- نقشه یو تی ام ملک هفت گوشه

۶- نقشه یو تی ام ملک هشت گوشه

۵- نقشه یو تی ام ملک با تعداد نامعلوم گوشه و شکست که فقط گوشه ها و شکست های مهم در جدورل مختصات یو تی ام درج می شوند.

تعیین مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد. هنگام تشکیل پرونده در ادارات ثبت ، شهرداری ها ، سازمان زمین شهری، سازمان منابع طبیعی و غیره ، هر مالک موظف است مختصات گوشه های ملک خود را با هزینه شخصی خود و توسط کارشناس منتخب خود تهیه کند و در اختیار اداره مربوطه قرار دهد.

میزان دقیق بودن مختصات یو تی ام طبق استاندارد سازمان مربوطه می باشد و صحت مختصات یو تی ام UTM اعلامی به عهده نقشه برداری است که مختصات یو تی ام UTM را تعیین و در قالب نقشه یو تی ام UTM ممهور می کند.

البته راههای وجود دارد که بتوان مختصات یو تی ام UTM تقریبی یک ملک را بدست آورد ،مانند اپلیکیشن هایی که بر روی موبایل نصب می شوند، اما این مختصات دقیق نیست و کاربرد رسمی ندارد. برای اداره ثبت و شهرداری تنها مدرک مورد قبول نقشه یو تی ام UTM است که مختصات یو تی ام UTM ملک با فرمت استادارد در آن درج شده باشد و ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی باشد.

بنابراین نه تنها نباید وقت و انرژی خود را برای به دست آوردن مختصات یو تی ام UTM به هدر دهید بلکه باید در انتخاب کارشناس نیز بسیار دقت کنید. کارشناسی که انتخاب می کنید حتما باید یک نقشه بردار باشد. اداره ثبت و شهرداری به هیچ عنوان کارشناس های رشته های دیگر مانند عمران-عمران، عمران-ساختمان، عمران-سازه و غیره را نمی پذیرند. بنابراین دقت کنید که مجبور به دوبار هزینه کردن نشوید.

ضمن اینکه تهیه مختصات یو تی ام UTM ملک مستلزم بازدید و حضور کارشناس در محل ملک و با استفاده از دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و جی پی اس می باشد. بنابراین امکان بازدید از ملک و ورد به ملک باید وجود داشته باشد.

هنگامی که مختصات یو تی ام UTM تمام گوشه های ملک استخراج می شود، در واقع طولها و بنابراین مساحت دقیق ملک نیز قابل برآورد است. بنابراین نقشه یو تی ام UTM علاوه بر تعیین مختصات یو تی ام UTM ملک ، معیار تعیین طولها و مساحت دقیق ملک می باشد که در صورت مغایرت با طولها و مساحت سندی، اداره ثبت دستور تصحیح سند می دهد.

در تشکیل پرونده برای تصحیح سند اولین قدم تهیه نقشه یو تی ام UTM دو خطی می باشد که طولها و مساحت وضع موجود با رنگی متفاوت از طولها و مساحت سندی در نقشه آورده می شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM دو خطی را ملاحظه می فرمایید که اختلاف مساحت سندی با وضع موجود ملک تقریبا ۱۲ متر مربع است که بسیار قابل توجه است.

در صورتی برای اداره ثیت محرز شود که این اضافه مساحت به دلیل تجاوز به ملک های مجاور است، مالک ملزم به اثبات عدم صحت این فرضیه می باشد. بدین معنی که باید نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام بلوکی تهیه شود. نقشه یو تی ام UTM کادر (بلوکی) علاوه بر خود ملک ، ملک های مجاور از گذر تا گذر را در برمی گیرد و نقشه بردار کارشناس رسمی پس از بررسی همه ملک های مجاور و اطمینان از تطبیق وضع موجود ملک های مجاور با سند شان اعلام می دارد که اضافه مساحت ملک مورد نظر مشخصه ذاتی ملک است نه حاصل تجاوز به ملک های مجاور.

این پروسه بسیار پیچیده ، هزینه بر و مستلزم همکاری همسایه ها برای در اختیار گذاشتن سند شان و در اختیار گذاشتن ملک شان جهت بازدید و نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد.

در نمونه نقشه یو تی ام و گزارش ضمیمه آن آورده شده است:

همانطور که ملاحظه می کنید هر گونه اقدام در مورد ملک در ادارت ثبت و شهرداری ها مستلزم تهیه نقشه یو تی ام UTM با منظورهای مختلف است که گاهی بسیار پیچیده و نیازمند کارشناس متبحر می باشد. با وجود اینکه امیدواریم این پروسه برای شما ساده باشد باید یادآوری کنیم که از همان ابتدای کار سعی کنید از نقشه بردار متبحر و نام آشنا در ادارات ثبت و شهرداری ها استفاده کنید که در صورت وجود هر گونه پیچیدگی نیازمند تعویض کارشناس و بعضا دوباره کاری نشوید.

گروه کارشناسان رسمی ما آماده ارایه خدمات کارشناسی در هر سطح و با هر نوع پیچیدگی می باشد.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

برای دیوارکشی زمین نیاز به پیاده کردن چهارگوشه دقیق ملک بر روی زمین است که بر اساس نقشه یو تی ام پلاک ثبتی انجام می شود و به میخ کوبی زمین مصطلح است. نقشه یو تی ام میخ کوبی زمین از دشوارترین نوع نقشه یو تی ام است چون مسئولیت صحت و دقت آن بسیار زیاد است.

در مورد اراضی بزرگ کشاورزی که عمدتا هم مشاعی هستند، نقشه یو تی ام پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود.

زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بارتهیه نقشه یو تی ام از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

بنابراین ملکی ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که میخ کوبی زمین و اخذ سند تک برگ را انجام می دهید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

ضوابط  صدور سند اراضی کشاورزی

تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع شد

تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع شد

آیین‌نامه اجرایی قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی به تصویب هیات وزیران رسید.

بر این اساس هیأت وزیران در جلسه ۱۳۹۵/۱۲/۸ به پیشنهاد وزارت جهاد کشاورزی و با همکاری سازمان برنامه و بودجه کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی- اقتصادی را به شرح زیر تصویب کرد:

ماده ۱ـدر این آیین‏ نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:

الف ـ قانون: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی ـ مصوب ۱۳۸۵ ـ .

ب ـ اراضی کشاورزی: تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغ‏ها، نهالستان‏ها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید می‏گردد.

پ ـ حد نصاب فنی و اقتصادی:حد نصاب‏های تعیین شده توسط هیأت وزیران موضوع ماده (۱) قانون.

ت ـ خرد شدن اراضی کشاورزی: تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس‏کشی و قطعه‏ بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصاب‏های فنی و

اقتصادی منجر می‏شود.

ث ـ یکپارچه‏ سازی: فرآیندی از اصلاح زمین که با عملیاتی نظیر تسطیح، رفع موانع و مرزبندی‏های اختصاصی مالکان و در صورت لزوم احداث جاده‏ های بین مزارع و تأسیس شبکه‏ های آبیاری و زهکشی، به ایجاد یک واحد کشاورزی و مدیریت واحد بر منابع تولید با حداقل نصاب‏های فنی و اقتصادی منجر می‏گردد.

ج ـ تجمیع: اقدامات ثبتی جهت صدور سند واحد برای اراضی متصل به هم.

ماده۲ـ تفکیک، افراز، تقسیم و خرد شدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب‏های فنی و اقتصادی ممنوع است.

ماده۳ـ ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداری‏ها، دهیاری‏ها، بخشداری‏ها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین موردنظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم  تهیه می‏گردد، از اداره جهادکشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حد نصاب‏های فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.

تبصره۱ـ اداره جهادکشاورزی مربوط مکلف است در مورد ملی و دولتی نبودن اراضی کشاورزی واقع در حریم شهرها و اراضی واقع در خارج از حریم شهرها و همچنین وقوع آنها در مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست حسب مورد از ادارات راه و شهرسازی، منابع طبیعی و آبخیزداری یا حفاظت محیط زیست شهرستان مربوط استعلام نماید. ادارات مذکور موظفند ظرف حداکثر یک ماه پاسخ استعلام اداره جهادکشاورزی را به صورت کتبی اعلام نمایند.

تبصره۲ـ اداره جهادکشاورزی مذکور موظف است در چارچوب قانون و این آیین ‏نامه ظرف حداکثر دو ماه نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.

تبصره۳ـ عدم ارایه پاسخ در مهلت‏های یادشده، تخلف محسوب و به عنوان نقض مقررات در مراجع قانونی رسیدگی خواهد شد.

ماده۴ـ صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه جزء اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حد نصاب‏های فنی و اقتصادی نباشد با درج نوع کاربری کشاورزی در اسناد مالکیت بلامانع است.

ماده۵ ـ وزارت جهادکشاورزی موظف است از هرگونه اقدام عملی که منجر به خردشدن اراضی کشاورزی می‏گردد، جلوگیری به عمل آورده و متخلفین را در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‏ها ـ مصوب ۱۳۷۴ـ با اصلاحات بعدی آن، به مراجع قانونی ذی‏صلاح معرفی کند.

ماده۶ ـ اداره جهادکشاورزی شهرستان مربوط موظف است در رابطه با اسناد مالکیتی که بدون رعایت حد نصاب‏های فنی و اقتصادی و برخلاف ماده (۲) قانون صادر می شود، به محض اطلاع نسبت به تقدیم دادخواست ابطال سند مالکیت صادره به مراجع قضایی صالحه اقدام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرند .

ماده۷ـ احداث معبر و راه دسترسی به مزارع در صورت درخواست هر یک از مالکین اراضی کشاورزی، بر اساس ضوابط فنی‏ مندرج در دستورالعملی است که حداکثر ظرف سه ماه از سوی وزیر جهادکشاورزی ابلاغ خواهد شد.

ماده۸ ـ اراضی ملی و دولتی که در اجرای قوانین و مقررات مربوط برای طرح‏های کشاورزی به طور مشاعی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار می‏گردد، حتی پس از انتقال قطعی قابل تفکیک و افراز نمی‏باشد. این قید به عنوان جزءلاینفک در مندرجات قرارداد واگذاری و سند انتقال درج می‏گردد.

جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی برای میخ کوبی زمین

سازمان جهاد کشاورزی استان های مختلف جهت بررسی سابقه زراعی بودن اراضی و خارج شدن اراضی از زمره اراضی ملی و  تحقق مالکیت افراد بر زمین های زراعی ، مالکین را جهت تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود و همچنین جانمایی آن قطعه زمین بر روی چند دوره عکس هوایی به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند.

کارشناسان پس از بررسی مدارک با حضور میدانی  ، نقشه یو تی ام دقیق با دقت سانتیمتر از ملک های مذبور تهیه می نمایند و سپس موقعیت ملک بدست آمده را  با استفاده از ژئو رفرنس نمودن عکس های هوایی بر روی عکس های هوایی انتقال میدهند و آن را تایید و گواهی می نمایند و مالکین محترم می توانند با در دست داشتن این نقشه ها و عکس های تایید شده جهت اخذ اسناد مالکیتی خود اقدام نمایند.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

رفع تداخل مرز زمینهای کشاورزی موقع میخ کوبی زمین

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ که عمدتا کشاورزی هستند کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام تثبیت مرز زمین کشاورزی با زمینهای مجاور آورده شده است. (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹)

برای مشاور در مورد انواع پرونده های ملکی می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

محدوده خدمات کارشناسی امور ثبتی و مشاوره برآورد هزینه یو تی ام گروه کارشناسی ما فقط تهران و حومه تهران می باشد.

مشاوره و برآورد هزینه یو تی ام مستلزم در اختیار داشتن اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر و همچنین در صورت نیاز بازدید از محل ملک است. بنابراین در مورد ملک هایی که با فاصله بیش از دو ساعت از شهر تهران واقع شده اند امکان خدمات مشاوره نقشه یو تی ام وجود ندارد.

مشاوره هزینه یو تی ام در شهرستانها

با توجه به اینکه تماس های بسیاری از شهرستانها جهت تقاضای خدمات کارشناسی امور ثبتی مانند جانمای پلاک ثبتی، تعیین تکلیف اسناد شاهنشاهی ، اختلافات ملکی ، تهیه  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک، اخد سند تک برگی و غیره داریم ، لازم می دانیم به اطلاع متقاضیان برسانیم که خدمات کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری در واقع خدمات محلی هستند که مستلزم بازدید مستقیم ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری منطقه مورد نظر است.

لذا خواهشمند است جهت کسب اطلاعات راجع به لیست نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی فعال در محدوده ملک؛ حتما با نظام مهندسی یا کانون کارشناسان شهر خود مراجعه کنید.

متاسفانه ما اطلاعی از کارشناسان معتبر و فعال در شهرستانها نداریم. بنابراین در صورتی که ملک یا سند متعلق به تهران و حومه تهران نمی باشد از ارسال مدارک برای گروه کارشناسی ما خوداری فرمایید.

ضمنا ارائه نظر کارشناسی بدون داشتن بانک اطلاعات ثبتی منطقه مورد نظر امکان پذیر نمی باشد. بانک اطلاعات ثبتی هر منطقه صرفا در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی همان منطقه می باشد. لذا از ارائه مشاوره و بررسی اسناد ارسالی در صورتی که متعلق به محدوده تهران و حومه تهران نباشد معذوریم.

خواهشمند است از ارسال مدارک و واریز هزینه مشاوره خوداری فرمایید. این کار جز اینکه وقت ما را برای استرداد هزینه بگیرد نتیجه دیگری نخواهد داشت. اکیدا از ارائه نظر کارشناسی وقتی اطلاعات منطقه را نداریم خوداری می کنیم. چون هر نظر کارشناسی اگر بر مبنای اطلاعات موثق و بررسی همه جانبه و بازدید از ملک نباشد ممکن است سالها متقاضی را روانه مسیر اشتباه و صرف وقت و هزینه بیهوده کند.

مشاوره نقشه برداری یو تی ام در تهران

در مورد تهران و حومه تهران به اطلاع می رسانم گروه کارشناسی ما با در اختیار داشتن کاملترین و موثق ترین بانک اطلاعات ثبتی جهت خدمات کارشناسی امور ثبتی ، و همچنین با در اختیار داشتن تجهیزات کامل دقیق نقشه برداری جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ، آماده ارائه کامل ترین و موثق ترین خدمات کارشناسی امور ثبتی است.

کافی است عکس واضح از صفحات سند دفترچه ای و یا اسناد رسمی دیگر مانند بنچاق ، قولنامه ، مبایعه نامه و غیره از طریق تلگرام یا واتساپ برای ما ارسال کنید. پس از بررسی اولیه هزینه انجام خدمات کارشناسی برآورد و اعلام می گردد.

اما در مورد پروژه های  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک، لازم به تاکید است که این نوع خدمات نقشه برداری منوط به حضور کارشناس رسمی در محل ملک می باشد. بنابراین لازم است هماهنگی ها لازم جهت بازدید انجام و موانع احتمالی رفع گردد. دسترسی به تمام قسمتهای ملک امکان پذیر باشد و در صورت نیاز به همکاری همسایه های مجاور،طرح درخواست برای استفاده از ملک انها جهت دسترسی و برداشت نقاط ضروری امکان پذیر باشد.

البته نگران نباشید. در صورتی که امکان همکاری همسایه های مجاور نباشد به هر حال در محل ملک روشی برای حل مساله کارشناسی می شود اما ممکن است زمانبر باشد.

جهت روشن شدن بهتر مطلب در زیر نمونه هایی از انواع  نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.

به عنوان مثال در نقشه یو تی ام زیر مشاهده می فرمایید که ضلع شمالی ملک به صورت قوس است. بنابراین برای به دست آوردن خط تفکیک این ملک با ملک مجاور لازم است که ملک مجاور نیز برداشت نقشه برداری شود و ابعاد سندی آن با وضع موجود تطبیق داده شود:

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در نمونه بعدی همانطور که ملاحظه می فرمایید ملک مورد نظر باقیمانده پلاک ثبتی است. بنابراین کل پلاک ثبتی باید برداشت نقشه برداری شود تا هم قسمت باقیمانده و هم قسمت تفکیک شده بر روی نقشه آورده شود:

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود طبق نقشه تفکیکی منطقه تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در یک نمونه دیگر از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ملاحظه می کنید که قسمت تحتانی ملک از طریق راه پله ای وارد قلمرو ملک مجاور می شود که در حال حاضر به گذر تبدیل شده است. بدین ترتیب چهارگوشه ملک در قسمت فوقانی با چهارگوشه ملک در قسمت تحتانی متفاوت است که معمولا این نوع پیچیدگی ها از طریق “حق عبور” که یک اصطلاح و مفهوم مهم ثبتی است تعریف می شوند.

 نقشه یو تی ام UTM وضع موجود تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار

بنابراین همانطور که ملاحظه می فرمایید تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک نه تنها مستلزم بازدید توسط شخص کارشناس رسمی می باشد، بلکه مستلزم بررسی دقیق کارشناسانه در محل ملک بر اساس قوانین و تعاریف ثبتی می باشد.

لذا ارائه خدمات کارشناسی نقشه برداری و همچنین مشاوره کارشناسی در مورد شهرستانهای غیر از تهران و حومه تهران برای ما مقدور نمی باشد.

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

برای اخذ سند تک برگی برای زمین هایی که در مناطق ساخته نشده واقع شده اند٬ پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین الزامی است. یعنی مالک باید چهارگوشه قطعه تفکیکی خود را توسط یک نقشه بردار بر روی زمین پیاده کند یا به اصطلاح میخ کوبی کند. هزینه میخ کوبی زمین به عهده شخص مالک است.

برای پیاده کردن یا میخ کوبی قطعه تفکیکی روی زمین نیاز به مختصات یو تی ام UTM دقیق چهارگوشه ی ملک است و همچنین نقشه تفکیکی قطعه مادر است.

گاهی بدون داشتن این اطلاعات٬ در صورتی که ملک های مجاور دیوارکشی شده اند٬ به کمک موقعیت تثبیت شده ملک های مجاور می توان چهارگوشه قطعه مورد نظر را پیاده کرد. بنابراین هزینه میخ کوبی زمین بسته به شرایط متفاوت است.

هزینه میخ کوبی زمین بایر بر اساس روش پیاده کردن یو تی ام

اما در صورتی که منطقه زمین بایر است و هنوز هیچ ساخت و سازی در آن صورت نگرفته است٬ داشتن اطلاعات دقیق چهارگوشه ی ملک الزامی است.

ولی از آنجایی که بسیاری از مالکین به این اطلاعات فنی دسترسی ندارند و ارگان مربوطه که قطعه ها را تفکیک و فروخته است نیز همکاری لازم را جهت در اختیار گذاشتن این اطلاعات نمی کند٬ تنها راه ممکن جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

با فرض اینکه مالک بتواند کارشناسی که اطلاعات قطعه های تفکیکی منطقه را داشته باشد پیدا کند٬ عملیات جانمایی پلاک ثبتی زمانبر و هزینه بر است. و چنانچه این اطلاعات موجود نباشد زمین قابل جانمایی نبوده و بنابراین صدور سند تک برگی تعلیق می گردد.

بنابراین اکیدا توصیه می شود در زمان معامله قطعه زمین هایی که در مناطق ساخته نشده٬ عموما حومه شهرها٬ اقدام می کنید٬ فروشنده را ملزم به تحویل اطلاعات فنی مربوط به قطعه تفکیکی مورد معامله بنمایید. نقشه تفکیکی منطقه و موقعیت دقیق قطعه تفکیکی مورد معامله از جمله اسناد ضروری هر ملک و اهمیت آن معادل سند رسمی است.

پیاده کردن یا میخ کوبی گوشه های ملک بر روی زمین بدون مختصات یو تی ام UTM دقیق امکان پذیر نمی باشد. اگر مالک این مختصات را تامین نماید و در اختیار نقشه بردار قرار دهد, هزینه پیاده کردن ملک بر روی زمین طبق تعرفه بر اساس تعداد گوشه ها می باشد و از نظر زمانی تقریبا دو سه ساعت کاری بیشتر زمان نخواهد برد.

چگونه یو تی ام دقیق زمین را بدست آوریم؟

اما اگر مالک موقعیت / مختصات دقیق گوشه های ملک را نداند, نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا باید مختصات / موقعیت دقیق ملک را در سیستم مختصات یو تی ام UTM استخراج کند و پس از مطابقت با وضع موجود منطقه به طوری که موجب تجاوز به ملک های مجاور نشود و منطبق با بافت کنونی محدوده ملک و وضع موجود ملک های دیوارکشی شده در آن محدوده باشد, ملک را می توان میخ کوبی و آماده دیوار کشی کرد.

در این حالت پروسه ی استخراج مختصات یو تی ام UTM دقیق گوشه های ملک با توجه به شرایط ملک, موقعیت ملک و اطلاعات موجود از ملک ممکن است حتی دو هفته زمان ببرد و التبه هزینه ی آن به مراتب بیشتر از هزینه ی یک پیاده کردن ساده است.

اما بالاخره این کار باید انجام شود و توسط کارشناسان رسمی هم باید انجام شود. نقشه برداران آماتور به هیچ عنوان صلاحیت و تخصص جانمایی ملک را ندارند. کوچک ترین اشتباهی در ای کار ممکن است مالک را با گرفتاری های حقوقی و قضایی مواجه کند که حل آن سالها زمان می برد.

کار پیاده کردن و میخ کوبی ملک را یکبار برای همیشه و به درستی انجام دهید.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری پیاده کردن و میخ کوبی ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM  می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن چهارگوشه ملک یا به اصطلاح میخ کوبی ملک آورده شده است.

همانطور که ملاحظه می کنید به دلیل عدم وجود هیچ عارضه مشخص مانند دیوارکشی یا خیابان آسفالته، تعیین کردن مختصات چهارگوشه ملک از روی عوارض مجاور امکان ندارد.

بنابراین لازم است مختصات چارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود به طوری که بعد از آن ملک شما مرجعی برای پیاده کردن سایر قطعات در منطقه شود.

بنابراین قبل از اقدام برای عملیات زمینی میخ کوبی مختصات ملک، به عملیات جانمایی پلاک ثبتی برای استخراج مختصات چهارگوشه ملک مستقیما از بانک اطلاعات ثبتی داریم. اینعملیات تقریبا یک هفته تا ده روز کاری زمان میبرد.

اما در مواردی که عوارض زمینی تثبیت شده در محل ملک مانند دیوارکشی یک یا چند ملک در آن محدوده، خیابان آسفالته با مرز مشخص تثبیت شده، چهاردیواری های قدیمی به طوریکه در عکس های هوایی سالهای گذشته سازمان نقشه برداری کشور وجود داشته باشند و یا در مواردی که ملک سند تک برگ با مختصات یو تی ام مشخص داشته باشد، عملیات پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک بدون وقفه انجام خواهد شد. اما در اینگونه موارد تاکید می گردد که مختصات یو تی ام ملک طبق معرفی مالک می باشد. بدین ترتیب صحت مختصات یو تی ام UTM به عهده مالک می باشد نه نقشه بردار.

در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام به منظور پیاده کردن مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک یا میخ کوبی زمین آورده شده است. همانطور که ملاحظه می فرمایید عوارض ثاتب به تعداد قابل قبول در حوالی ملک وجود دارد. لذا با اتکا به مختصات یو تی ام UTM این عوارض، مختصات یو تی ام UTM ملک مورد نظر استخراج و سپس بر روی زمین پیاده می شود.

اما در صورتی نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را برای ارائه به دادگاه بخواهید، نیاز به پیاده کردن بر روی زمین ندارد و با همان نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ادامه روند پیگیری ها از دادگاه و اداره ثبت قابل انجام است، به عنوان مثال اگر نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را جهت توقیف اموال به دادگاه ارائه دهید.

برای مشاور در مورد انواع پرونده های ملکی می توانید همه روزه در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

نقشه یو تی ام چیست؟

چرا اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند؟

با توجه به اینکه یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام “نقشه یو تی ام چیست؟” می باشد، در این پست یک نمونه نقشه یو تی ام UTM با دقت سانتی متر جهت رفع ابهام و دادن یک دید کلی از نقشه یو تی ام UTM آورده شده است.

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید، نقشه یو تی ام نقشه ای است که در آن موقعیت (محل وقوع ملک)، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر و جدول مختصات یو تی ام UTM  گوشه های ملک آورده شده است.

به این ترتیب اگر به عنوان مثال نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت اسناد و اخذ سند تک برگی مدنظر باشد، از روی این نقشه مساحت دقیق ملک و حدود اربعه ملک در سند درج می گردد و همچنین مختصات گوشه های ملک در سیستم اداره ثبت اسناد بایگانی می شود که هیچ شخص دیگری نتواند برای این ملک با این مختصات و موقعیت روی کره زمین سندی اخذ نماید که این امر از بسیاری کلاهبرداری ها و زمین خواری ها جلوگیری می کند. 

این تعریف عامیانه و ساده برای نقشه یو تی ام UTM بود. اکنون به تبسیط مبحث به صورت فنی می پردازیم.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

تعریف فنی نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری بر اساس ابلاغ قانون جامع کاداستر کشور و در راستای اجرای طرح کاداستر کشور موجودیت پیدا کرد که در سال ۱۳۹۳ تصویب و در سال ۱۳۹۵آیین نامه اجرایی آن ابلاغ گردید.

صدور سند مالكيت كاداستري در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويي به مراجعین ثبتي اجرا شده است. کاداستر، سيستم مديريت الکترونيکي املاک است که با مکانيزه کردن خدمات ثبتي، ثبت سنتي را به سمت ثبت نوين هدايت مي کند.

بنابراین اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند که در واقع گواهی استقرار پلاك در مكان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک است.

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

۱٫ استقرار پلاك در مكان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

۲٫ تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

۳٫ عدم تجاوز و جابجايي و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

۴٫ به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

 نقشه یو تی ام (UTM) کاربردهای مختلفی دارد که در هر یک از ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور ملک و سند، استاندارد خاص خود را دارد که این استانداردها بسته به اینکه قرار است چه استفاده ای از  نقشه یو تی ام (UTM) شود تعریف می شود. به عنوان مثال تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به شهرداری از الزامات گرفتن جواز ساخت است، تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به ادارات ثبت از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است، تهیه و تحویل  نقشه یو تی ام (UTM) به سازمان زمین شهری، به سازمان منابع طبیعی، به دادگاه های حل اختلافات ملکی، به دادگاه توقیف ملک و غیره هر یک کاربرد خاص خود را دارد که  نقشه یو تی ام (UTM) علاوه بر دارا بودن تمام استانداردهای عمومی نقشه، باید دارای مشخصات و اطلاعات مورد نیاز ارگان یا سازمان مربوطه باشد. در وبلاگ و وب سایت رسمی ما می توانید مطالب بسیاری راجع به  نقشه یو تی ام (UTM) مختص هر یک از ارگانها و سازمانها مطالعه بفرمایید.

اما وقتی هدف از تهیه نقشه یو تی ام ، تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ است و صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

بار حقوقی نقشه یو تی ام

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

1. اطلاعات حقوقی
2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل در علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است. همچنین در مورد برخی از ملک ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM) نیز الزامی می باشد.

بنابراین یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM  ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

از مهمترین و معمول ترین این تغییرات، اجرای طرح های نوسازی یا زیباسازی شهرداری ها مانند تعریض گذر، احداث گذر، عقب نشینی ها، اجرای پخ و غیره می باشد که هم منجر به تغییر طولهای ملک در حدود اربعه و هم تغییر مساحت ملک نسبت به مساحت سندی می شود.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

بنابراین وقتی وضع موجود ملک با سندی که مالک در دست دارد همخوانی ندارد، رفع ابهام از صحیح بودن موقعیت ملک الزامی است. بدین ترتیب که مالک موظف است نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را نیز علاوه بر  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه و در پرونده ملک در اداره ثبت بایگانی کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی

در عملیات جانمایی پلاک ثبتی نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی، تایید می کند که سند دفترچه ای مالک یقینا متعلق به ملک مورد درخواست برای صدور سند تک برگی است اما به دلیل تغییرات در طی زمان وضع موجود ملک با آنچه در سند نوشته شده است ،هم در طولهای حدود اربعه و هم در اندازه مساحت، مغایرت دارد.

عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران جانمایی کند. تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی و با استناد به اطلاعات ثبتی موثق مانند نقشه ثبتی منطقه مورد نظر، بر روی نقشه فعلی تهران در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM را عملیات جانمایی پلاک ثبتی می نامند.

کاربرد نقشه ثبتی در نقشه یو تی ام

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

نقشه حاصل از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM اعتباری برابر با اعتبار سند شما دارد. این نقشه که نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است، تنها نقشه ای است که مورد تایید اداره ثبت است.

بنابراین ابتدا نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، به طور کاملا مستقل موقعیت مکانی ملک را با اطلاعات و نقشه های ثبتی در بانک اطلاعات ثبتی، تطبیق می دهد و تایید می کند که ملک دقیقا در محل واقعی خود واقع شده است و نقشه  نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی را طبق طولها و مساحت سندی تهیه و ممهور می کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام چیست-نقشه یو تی ام چیست

سپس دستگاههای دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری، در محل ملک مستقر می شوند و از وضع موجود ملک با تمام جزئیات و شکستها با دقت بسیار بالای سانتی متری،  نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک تهیه می شود.

نمونه نقشه یو تی ام

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی برای ملکی با طول سندی ۵۰ متر و مساحت ۱۰۰۰ مترمربع اورده شده است. (نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار )

همانطور که ملاحظه می کنید وضع موجود ملک به دلیل اعمال طرح تعریض گذر شهرداری به میزان یک متر عقب نشینی کرده است. بنابراین طول وضع موجود ملک ۴۹ متر و در نتیجه مساحت ملک ۹۸۰ مترمربع می باشد. لذا لازم است  نقشه یو تی ام (UTM) وضع موجود ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه، ممهور و تحویل اداره ثبت مربوطه شود.

نظر به اهمیت  نقشه یو تی ام (UTM) و الزام به دقت بالای گواهی مختصات  یو تی ام (UTM) گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده  نقشه یو تی ام (UTM) ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها  نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت استاندارد ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام-نقشه یو تی ام چیست

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام یا هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس شرایط ملک باید برآورد شود. بنابراین نمی توان یک تعرفه واحد برای تمام ملک ها در نظر گرفت. آیتم های زیادی مانند مساحت ملک، تعداد شکست های ملک، چگونگی دسترسی نقشه بردار به گوشه ها ملک و دید باز برای دوربین نقشه برداری، تعداد نقاط برداشتی مورد نیاز و غیره در تعرفه نقشه یو تی ام دخیل هستند.

نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است که طوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام برای انواع کاربردها

• ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

• ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه و ارائه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
• ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
• ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند. در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

در زیر نمونه نقشه یو تی ام ملک پس از اجرای طرح شهرداری آورده شده است. نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

در این نوع نقشه یو تی ام که به  نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود. بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام سند تک برگی

همانطور که گفته شد یکی از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM   ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

​ به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن

۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)

۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت  به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

تعرفه نقشه یو تی ام زمین کشاورزی

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم ، همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.

در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.

اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

محاسبه تعرفه نقشه یو تی ام

به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM  (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود. اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات  یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.​

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM  برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است. بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات  یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.

نقشه بردار رسمی نقشه یو تی ام

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کاربرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

گروه کارشناسان رسمی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداران پایه یک نظام مهندسی برای تهیه انواع نقشه با انواع مهر کارشناسی در سریع ترین زمان اعلام آمادگی می کند.

فرق یو تی ام با جی پی اس-نمونه نقشه یو تی ام-دانلود یو تی ام-نرم افزار یو تی ام-یو تی ام با گوشی-هزینه نقشه یو تی ام-مختصات یو تی ام

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام

در وب سایت رسمی ما روش تهیه نقشه یو تی ام و دانلود رایگان نمونه نقشه یو تی ام امکان پذیر است. با دانلود انواع نقشه یو تی ام می توانید نقشه یو تی ام استاندارد را مشاهده کنید.

تهیه نقشه یو تی ام به طور کلی تهیه نقشه از وضع موجود ملک است بطوریکه دستگاههای دقیق نقشه برداری که مهمترین و کاربردی ترین آنها در مناطق شهری دوربین نقشه برداری است، در محل ملک مستقر می شود و عینا دیوارها و گوشه ها و شکستهای (بیرون زدگی یا تورفتگی) ملک را برداشت می کند.

که ملاک عمل ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و همچنین شهرداری ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه، همین وضع فعلی یا نقشه وضع موجود ملک است.

به همین دلیل است که گروه کارشناسی ما هنگام تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک جهت ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می کند تا در مرحله بعدی که اخذ جواز ساخت شهرداری است، مالک مجبور به تهیه نقشه یو تی ام مجدد نشود.

• ملک هایی که سند دفترچه ای قدیمی دارند به دلیل عدم دقت اندازه ه طولها در چهارجهت اصلی و در نتیجه دقت نداشتن مساحت مندرج در سند، برای محاسبات تراکم و همچین برای داشتن زاویه های ملک جهت طراح نقشه معماری، در مرحله دستور نقشه مالک موظف است  نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک را به شهرداری ارائه دهد.

در صورتی که مساحت سندی اختلاف قابل توجه با مساحت وضع موجود ملک داشته باشد، مالک باید جهت تصحیح سند یا در واقع اخذ سند تک برگی جدید به مساحت وضع موجود ملک، به اداره ثبت مربوطه نیز مراجعه نماید.

• ملک های تجمیعی که مجموع عددی مساحت سندی آنها با مجموع مساحت واقعی وضع موجود آنها متفاوت است. حتی اگر یکی از ملک ها دارای سند تک برگی جدید با مساحت منطبق ا وضع موجود باشد و ملک مجاور سند و مساحت دقیق نداشته باشد بنابراین مجموع مساحت ها که قرار است به صورت ملک تجمیعی مورد بررسی اداره ثبت جهت صدور سند تجمیعی و همچنین شهرداری جهت صدور جواز ساخت تجمیعی باشد قرار گیرد دارای اشکال فنی است که باید از طریق تهیه  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود هر دو ملک، به صورتی که حاصل یک ملک یکپارچه با مساحت و طولهای دقیق باشد، مشکل حل گردد.
• ملک هایی به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی اصلی هستند. این ملک ها سند جداگانه ندارند و در واقع زمین های خالی هستند که از پلاک ثبی مادر باقی مانده اند بطورکه وقتی تمام منطقه بر اساس سندهایشان تحت ساخت و ساز رفته اند، این قطعات باقیمانده خود را نشان می دهند. بنابراین با توجه به اینکه این قطعه زمینها نه دارای شماره قطعه تفکیکی هستند که بتوان در نقشه ثبتی طولها و مساحت انها را استخراج کرد ، و نه اساسا سندی دارند که قابل استناد باشند . بنابراین مالک/متصرف موظف است از این قطعه زمین خالی نقشه یو تی ام دقیق تهیه کند که علاوه بر خود ملک، ملک های مجاور نیز در آن مشخص شده باشند. همچین محدوده پلاک ثبتی قطعه مادر نیز باید در نقشه آورده شود تا شهرداری یا اداره ثبت بداند این قعطه دقیقا باقیمانده از چه پلاک ثبتی با چه شکلی است.
• ملک هایی که در مناطقی واقع شده اند که تغییرات در آن محدوده به دلیل ساخت و سازهای جدید بسیار قابل وجه بوده است. با توجه به دستورالعمل بروزرسانی نقشه ها در شهرداری، در صورتی که شهرداری نقشه جدید از محدوده ای نداشته باشد و تغییرات در آن محدوده به نحوی باشد که نقشه ای قدیمی مورد استفاده نباشد، هر مالکی موظف است برای محدوده ملک خود نقشه برداری جدید انجام و  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود را تحویل شهرداری دهد تا به این ترتیب ظرف چندین ماه نقشه جدید کل محدوده در سیستم شهرداری بروز رسانی شود.

ملک هایی که به دلیل تعرض گذر طولهای سندی کوتاه شده اند و مساحت تغییر کرده است. شهرداری‌ها  هر چند سال یک بار اقدام به تعریض معابر می‌کنند و طرح‌های جدیدی برای اصلاح رفت و آمد و زیباسازی شهرها ارائه می‌دهند.

در بسیاری موارد، عملی شدن این طرح‌ها به معنای تخریب تعدادی از بناهای موجود در منطقه است. بسته به طرح مهندسان و هدفی که از اجرای آن طرح دارند، میزان تخریب‌ها متفاوت خواهد بود. ممکن است تمامی یک ملک به تصرف شهرداری درآید و یا بخشی از آن در محدودۀ طرح باشد و مسئلۀ عقب‌نشینی ساختمان اتفاق افتد.

بنابراین بعد از اجرای طرح تعریض گذر،  وضع موجود ملک با سند ملک مغایر می شود. لذا الزامی است مالک هنگام تک برگی کردن سند مالکیت،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک  (نقشه UTM) را که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و ممهور شده است به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

در این نوع نقشه یو تی ام که به  نقشه یو تی ام UTM دو خطی نیز مصطلح است، علاوه بر وضع موجود ملک، وضعیت سندی ملک نیز روی نقشه آورده می شود.

بطوریکه طولهای وضع موجود ملک در چهار جهت اصلی ترسیم می شود و سپس طولهای سندی ملک (حدود اربعه) بر روی وضع موجود ملک انداخته می شود که دقیقا مشخص شود از چه جهتی و به چه مقدار طول سندی کوتاه شده است. همچنین مساحت وضع موجود ملک با دقت سانتی متر محاسبه و در نقشه درج می شود تا سند جدید بر اساس طولهای وضع موجود و مساحت کنونی صادر شود.

در برخی از ملک ها علاوه بر کوتاه شدن طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای پخ نیز موجب تغییر وضعیت بر ملک می شود که تمام این تغییرات به صورت  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اضافه ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور می شود تا هم برای شهرداری جهت اخذ جواز ساخت و هم برای اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند جدید تک برگی مورد استفاده قرار گیرد.

تهیه نقشه درخواست سند تک برگی

همانطور که گفته شد یکی از مراحل الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت تهیه نقشه یو تی ام UTM   ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند.

اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

​​​به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM  و با این کد مختصات یو تی ام  UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه  نقشه یو تی ام  UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نکته بسیار مهم در مبحث تهیه  نقشه یو تی ام UTM ملک برای تبدیل سند دفترچه ای قدیمی/شاهنشاهی به سند تک برگی این است که عرصه بسیاری از ملک ها در طی زمان دچار تغییراتی شده است بطوریکه وضع موجود ملک با سند ملک منطبق نمی باشد.

فرق نقشه یو تی ام با نقشه های دیگر

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن

۱ – سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن)

۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و … .

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

روش تهیه نقشه برای ملک تصرفی

گاهی ملکی که سندش را داریم توسط شهرداری، سازمان ، ارگان ، مدرسه و … اشغال شده است و ما نمی توانیم به گوشه های ملک دسترسی پیدا کنیم تا نقشه دقیق از ملک در سیستم مختصات یو تی ام تهیه کنیم.

در اینگونه موارد باید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محل واقعی ملک را به دست بیاوریم و سپس آن را روی نقشه هوایی منطقه پیاده کنیم تا مشخص گردد هم مختصات و هم موقعیت ملک به چه صورت است ، ملک های که از طریق جانمایی پلاک ثبتی مشخص می شوند بسیار دقیق هستند و به دلیل گواهی شدن پلاک ثبتی دارای ارزش و اعتبار بالاتری هستند و البته که هزینه انجام این عملیات نسبت  به تهیه نقشه به روش مستقیم زمینی بالاتر است .

ملک های زراعی که دارای مساحت های بزرگی هستند و معمولا بیرون از طرح هادی روستایی قراردارند به دلیل مشخص نبودن حدفاصل هایشان مدام از دید مساحت و ابعاد توسط همسایگان ملک با شخم زدن های زمین هایشان در حال تغییر هستند.

پس لازمه هر ملک این هست که در زمان معامله اینگونه ملک ها در اولین فرصت با نقشه برداری دقیق UTM مساحت آنها را بدست بیاوریم و ابعاد و گوشه های ملک را در سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام تعیین کنیم تا در ادامه درصورتی که تغییری در حدود و گوشه ها بوجود آمد بتوانیم آنها را دوباره پیاده سازی نماییم.

همچنین این نقشه ملاک عمل برای صدور سند می باشد و می بایست از ابتدا دقیق برداشت شود تا در ادامه جهت ارائه به هر سازمان و ارگانی برای اخذ هرگونه مجوز یا وامی از آن استفاده کرد.

در مورد اراضی کشاورزی که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه ی یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

همانطور که از توضیحات داده شده پیداست، برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM کاملا بستگی به شرایط ملک از نظر سابقه ثبتی و اسناد رسمی اش و همچنین وضع موجود ملک دارد.

در واقع با توجه به شرایط هر ملک، نقشه بردار کارشناس رسمی تصمیم می گیرد که چه مقدار اطلاعات باید تهیه شود. از آنجایی که جمع آوری اطلاعات نقشه برداری به صورت نقاط است که با دوربین نقشه برداری برداشت و ذخیر و سپس در نرم افزارهای تخصصی ترسیم می شوند، معمولا ملاک اصلی در برآورد هزینه نقشه یو تی ام UTM تعداد نقاط برداشتی است.

اما ملاک های دیگری نیز وجود دارند مانند ضریب منطقه از نظر شهری بودن، کوهستانی بودن، شیب زمین، دسترسی با وسیله نقلیه ، تراکم درختان، باز بودن دید دوربین، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل.

به عنوان مثال در زیر یک نمونه نقشه یو تی ام UTM  (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) آورده شده است. برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر ر.ی نقشه کلیک کنید.

همانطور که در نقشه ملاحظه می فرمایید ملک یک ملک ساده شهری است که عموما چهارگوشه دارند و در واقع چهارنقطه باید در محل ملک برداشت شود.

اما این ملک شش گوشه دارد که در یکی از ضلع ها نیز یک شکست وجود دارد که باید دقیقا برداشت شود. بنابراین هفت نقطه باید برداشت و در سیستم مختصات  یو تی ام UTM تعیین مختصات شوند. بنابراین هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM برای این ملک دو برابر یک ملک معمولی است.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید، علاوه بر عرصه مسکونی، دو عرصه تجاری نیز به ملک ضمیمه شده است که هر یک به صورت جداگانه باید برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط نقشه بردار خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکست های ملک یا در واقع تعداد نقاط برداشتی باید دقیقا منطبق با تعداد شکستهای مندرج درسند ملک باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی برای تخمین هزینه نقشه یو تی ام UTM باید سند ملک را بررسی و مطالعه کند.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید ملک دارای یک قوس است در صورتی که در مورد عمده ملک های شهری، حدود اربعه ملک خط مستقیم است. بنابراین تعرفه هزینه نقشه یو تی ام UTM  برای این ملک با یک ملک ساده متفاوت است.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که تعداد شکستهای ملک و تعداد نقاط برداشتی قابل تخمین نمی باشد. بنابراین نقشه بردار کارشناس رسمی باید هزینه را بر اساس محدوده تهیه نقشه براورد کند نه بر اساس تعداد احتمالی نقاط برداشتی.

برای دانلود رایگان نقشه یو تی ام بر روی نقشه کلیک کنید.

در نمونه نقشه یو تی ام UTM بعدی (تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹) مشاهده می فرمایید که عرصه ملک تفکیک شده است.

بنابراین علاوه بر عرصه اصلی ملک که طبق سند شامل چهارگوشه اصلی می باشد، هر یک از قسمتهای تفکیکی نیز باید به صورت جداگانه برداشت نقشه برداری و تعیین مساحت شوند. چرا که قرار است سند مادر تفکیک شود و برای هر قسمت سند تک برگی به صورت جداگانه صادر شود. بنابراین هر قسمت دارای مختصات  یو تی ام UTM جداگانه است که مشاع از مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر می باشد.

جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام با کابرد دو منظوره هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ سند تک برگی یا تصحیح سند، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

خدمات نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

مدیریت خانم مهندس آبکار: ۰۹۱۲۶۱۴۰۳۳۹

وب سایت رسمی ما : http://ladysurveyor.ir/

همچنین بخوانید:

• مراحل ثبت قولنامه در سامانه اسناد
• هزینه میخ کوبی سند سال ۱۴۰۴
• قیمت نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• هزینه سند تک برگ گرفتن در سال ۱۴۰۴
• نقشه با مهر دادگستری امور ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM با گوگل
• نقشه یو تی ام UTM سال ۱۴۰۴
• ثبت نام رایگان تبدیل قولنامه به سند
• آیا نقشه یو تی ام UTM اجباری است؟
• نقشه یو تی ام ارزان ۱۴۰۴
• یو تی ام آنلاین UTM
• هزینه یو تی ام ۱۴۰۴
• تعرفه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• جانمایی ملک روی نقشه هوایی
• فرق یو تی ام با شمیم
• نقشه هوایی ملک
• نقشه یو تی ام فوری
• هزینه نقشه یو تی ام سال ۱۴۰۴
• فرق نقشه یو تی ام با شمیم
• نقشه یو تی ام utm برای سند تک برگی
• نقشه یو تی ام
• نمونه نقشه یو تی ام استاندارد
• نقشه یو تی ام دقیق
• تهیه نقشه یو تی ام چقدر زمان می برد؟
• سفارش آنلاین نقشه یو تی ام
• چگونه نقشه یو تی ام UTM ملک خود را تهیه کنیم
• یو تی ام چیست؟
• نقشه یو تی ام برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی
• پیاده کردن چهار میخ زمین طبق نقشه یو تی ام
• مشاوره هزینه نقشه یو تی ام
• هزینه پیاده کردن یو تی ام یا میخ کوبی زمین
• نقشه یو تی ام چیست؟
• تعرفه نقشه یو تی ام
• دانلود رایگان نقشه یو تی ام
• قیمت نقشه یو تی ام UTM آپارتمان
• محاسبه مساحت زمین شیبدار
• مختصات یو تی ام